地产

对很多新移民来说，到加拿大的头等大事就是买房子。尤其对中国人来说，成家立业，人生这两件事似乎都与房子有关。有了房子，就有一个落脚的地方，就有一个属于自己的小天地，能遮挡风风雨雨。 然而，在陌生的地盘上，顺利买下一个合适的房子并非易事。 卡尔加里一位亚裔新移民妈妈的遭遇，就活生生地演示了“遇到一个好的买房经纪多重要”?! 事情要从4年前开始说起 当时，Cini John带着两个女儿从马来西亚移民到加拿大的卡尔加里。 她想在卡尔加里大学谋求科研员的岗位，最后也拿到了梦寐以求的工作。 不久之后，她老公也来到加拿大，一家人其乐融融。 2015年秋季，她想在卡尔加里找一个合适房子租住，然后一位朋友给她介绍了房产经纪人Bobby Jacob。 后来，Jacob一直给她推荐他朋友的房子，位于Rocky Ridge西北社区，价格大概是$53万。 这个价格有点超出了John的预算，她刚开始不打算买。 而Jacob想到一个好主意：先租后买(rent-to-own deal)。 他表示，对于初到加拿大的新移民来说，这种方法很棒，适合在加拿大还没有信用，又最终需要买房的人。 想来想去，John和老公同意了经纪的提议，在2015年12月签署了协议。 他们先付了$26,350定金，并同意在搬入后每两周付$1,000。 根据交易协议，John一家人应该在2016年4月拥有该房屋。 然而，这个房子里一直有租客，还没有搬走，等到7月份，他们才得以搬进新家。 原以为，这是一家人新生活的开始。但是，他们看的新家竟然是一个垃圾场。 (图文无关 脑补画面) 从热水器到空调到洗碗机，干衣机、冰箱，炉子， 几乎所有的电器都不工作; 马桶堵了还有渗漏，两扇窗户关不上... 这时候，Jacob向他们保证说“这些都会修好”。 在此期间，John一家四口人就暂时睡在地下室，没有暖气，真是又冷又无奈。 “我们心理上和身体上都很不舒服，我非常抑郁，不得已请了一周假。” 看到房子这么多问题，他们就打算请律师打官司。 在律师的建议下，他们提前一个月打招呼，在2016年10月搬走，并起诉经纪人Jacob和前屋主。 他们表示，首付、分期付款和其他费用已经花费$35,000。因此，要求Jacob与前房主退回总共$35,000。并且，经纪人没有吐露他同时也受到卖方的委托。这栋房子根本就不值成交价$53万。 根据阿尔伯塔省地产法规，地产中介可以在同一宗交易里代表买家和卖家，但是必须披露利益冲突。 经纪Jacob在辩护书中否认了所有指控，称他从来没有担任这对夫妇的经纪人，又称他和原房主花了很多力气清理和修补房屋。 John夫妇将经纪Jacob告上阿省地产监管委员会(RECA)。 2017年9月，因为Jacob拒绝配合调查，RECA吊销了他的房地产经纪人执照。 一年后，Jacob同意不再做房地产生意。而这个决定也终止了RECA的调查，以至于不清楚到底Jacob是不是隐瞒了卖家经纪的身份，以及是否谎抬房价。 RECA调查员表示，该房子的前屋主是一个“稻草人买家”(straw buyer)，不是这起交易的关键人物。同时表示，还有很多人投诉经纪Jacob。 不过，具体多少人投诉Jacob，RECA在接受CBC采访时拒绝透露。 上月，法庭要求Jacob支付John夫妇$29,600，这笔钱是在买房交易失败后损失的金额。 法官J.B.Hanebury称，Jacob的行为是欺诈，违反地产经纪的行为守则，还下令Jacob支付这对夫妇的法律费用，估计近$2万。 但是，Jacob在去年就申请破产了。他声称自己因为透支信用卡，失去收入，欠下税款，以及被吊销了地产经纪牌照而导致财务无以为继。 “我带着全部家当来到加拿大，本以为能安家稳定下来，现在精疲力尽、血本无归。” 阿尔伯塔是地产委员会监管一个消费者保护基金，负责向欺诈或违反信讬的受害人赔款最高$35,000。 John表示，希望得到得到该基金的一些赔款，但是不会包括律师费。 对此，众多网友纷纷发表看法： @Heywood Floyd：这只是加拿大房地产市场的冰山一角... @Justin Burch：这人就是利用新移民不懂让律师保护自己的利益，这种败类应该进监狱。 @Robert Borden：就这，地产局还一直宣传，没有经纪就是噩梦... @Justin Smith：有次我卖房子的时候，选择了一个打折的经纪，提成是，第一个100K抽取2%，然后是1%，我感觉还不错，但是他们强烈推荐我把提成提高到3%和1.5%，因为他们说“不这样的话，经纪人不会推荐你的房子，他们会优先卖那些能让他们赚更多的房子”。 后来，在很多情况下，我就明确提出分佣金。有次为了买一个低于市场价的房子，我直接让卖方经纪成为我的经纪，毕竟这样我能得到更多信息，保证我的竞价有竞争力。 现实就是这样。 @sixthmontheleventh：感觉先租后买的事情都没有好结果... 那么，先租后买的房子到底能不能碰呢? 举一个具体的例子 假如一幢房子现在的市场价值是25万元，双方约定租期为3年，3年期满后租客可以以28万的价格购入此房，当然他也可以选择不买。 租客要先支付5,600元(28万*2%)作为获得购买权的权利金，此后每个月的除房租外要额外支付200元的权利金。在3年的租期结束后，租客可以以28万的价格购得此房，即使现在的市场价已经升到了32万。3年中租客所支付的权利金总计12,800元，接近于5%的首付，若要购房，则只需支付余下的26.72万即可，若不购房，租客将损失掉前期缴纳的权利金。 先租后买的优劣 相对来说，先租后买适合那些首付紧张、短时间内难以申请贷款的人。 合同到期后，你拥有是否购买房子的选择，给买房人很大的灵活性; 如果期间房价上涨，那么，买房人可以以当时约定的较低的价格购房; 如果期间房价暴跌，真实房价远远低于当时的约定价格，那么买房人可以放弃购房; 当然，到期后如果不想执行购买权利的话，买房人之前所交的权利金就相当于是白交了。 虽然看起来先租后买对买家有利，但是这种交易方式存在很大的风险，如中间的经纪/代理人不靠谱，就会让买房人吃大亏。

列治文预售柏文项目ALFA的发展商，上月中通知买家，由于“面对超出合理控制的严重和重大因素”，决定终止与楼花买家所签定的合约，仅承诺退回买家已缴付的订金和利息。据法庭文件显示，其中一个“严重和重大因素”是于去年年底，发展商被总承建商入禀法院，索偿465万元。总承建商斯科特建筑有限公司(Scott Construction Ltd.，下简称斯科特建筑)，周一向本报发出的声明表示，已经与该发展商终止合约，并且已经通知各外判商，可以停止工程。 斯科特建筑表示，自从该项目的发展商Anderson Square Holdings Ltd(简称Anderson)致函买家称，未能获得建筑所需的财务承诺后，便高度关注发展商是否有资金支付总承建商和外判商的建筑费。 斯科特建筑的声明强调，Anderson至今未能向斯科特建筑显示，已有安全和合理的财务安排证据，以履行合约责任，因此该公司已经与对方终止合约。 此外，声明又指出，该公司有责任确保是合作伙伴的外判商，能亳无疑问地收取工程款项，基于以上原因，斯科特建筑上星期通知各外判商，可以停止工程和开展其他建筑项目的计划。 另一方面，本报记者周一下午在ALFA楼盘工地现场见到大部分工程已经停止，仍有数名工人在工地内作业，似是在拆卸一些东西。记者询问其中一名工人项目是否已经停工，他回答“是”。 楼花买家未知停工 记者又致电ALFA楼花买家之一、华裔地产经纪徐权辉，他称不知道工地已经停工，从记者口中才第一次听说。不过，他表示，楼花买家的集体诉讼已交由律师负责，各人已签署保密协议，因此不可以就事件作任何评论。 斯科特建筑主席晓斯(Darin Hughes)，早前向本报发出声明表示，他的公司正以工程延误令成本增加为由控告Anderson，包括保险与器材租赁费等。晓斯称，发展商一直没有承认是工程延误的源头，因此斯科特建筑入禀卑诗最高法院索取赔偿。他强调，这些额外成本是直接由工程拖延而造成，主原是Anderson没有按时申请建筑证和其他的许可证。 他否认总承建商要为工程延误负责，也不是因所选择的铝窗供应商有问题令工程遭拖延，而是发展商没有准时申办房屋履约保险(Home Owners Protection Insurance)。晓斯指出，对方于8至9个月后才提出申请，而所选的低价铝窗被否决使用后，他的公司也已协助寻求可以受保的解决办法。 楼高15层的柏文楼盘项目ALFA，其发展商Anderson的负责人是列治文总商会(Business Association of Richmond)主席何强新。 楼盘ALFA于2015年开始发售楼花。买家缴付首期订金后，一直收不到追收第二期订金的通知。直至上月中，买家收到发展商通知，表示要终止与买家的房屋买卖合约，只退回订金及利息。有20多名买家拟采取法律行动，追讨赔偿和损失。 本报曾多次尝试联络何强新，未获回复。本报综合报道  

话说在一个夜黑风高的夜晚，   住在大温兰里的一对夫妻正在家里睡觉，   突然！门“吱呀”一声开了……   妻子芭伯睡的比较浅，被声响一下子惊醒了。   她从床上弹坐起来，睁大了惊恐的双眼环顾四周，   却发现漆黑一片，什么都没有……   她下床关上了门，刚躺回床上还没来得及再次进入睡眠，   “吱呀”一声，门，又开了……     这栋townhouse，是夫妻俩于1998年底买的。   本来是挺不错的房子，价格也便宜的惊人，夫妻俩感觉像是捡到了宝。   但是从2014年开始，他们的房子就开始怪事不断……   像半夜门自己开了这种事情，三天两头的发生。   夫妻俩一开始没当回事，估计就是门坏了呗，结果没几天，   夫妻俩半夜睡着觉，突然听见窸窸窣窣的声音！   俩人打开灯，寻着声音一看！竟然发现墙壁上裂了一条大缝！   没过多久，地板无缘无故的从地上翘起来，差点绊了芭伯一跤！   还有一天，芭伯正在厨房做饭，突然一块后挡板“咔嚓”一声的裂了，   她正惊恐地要跑去叫丈夫，结果看见客厅的玻璃窗也碎了……     一连串的诡异的现象，让夫妻二人害怕起来，   开始猜测这栋房子之前的历史，会不会是栋鬼宅……   甚至连邻居都说，家里也有一些奇怪的事情……   众人猜测纷纷，事情越传越离谱，最后芭伯实在受不了了，   他们找来房屋开放商和工程师对这栋房子进行检查，   结果得出的结论令众人大吃一惊————   原来这一切诡异的现象都是因为，地面沉降！         2017年，芭伯夫妻和他们的领居不得不搬离了这栋“鬼屋”，   他们说，在这栋房子里至少遇到过120处问题。   他们向兰里市政府寻求了帮助，   结果市政府的人检查完他们的房子后，   只在他们的门上贴了一张Do-Not-Occupy，意思是这里不能住人了。       因此，从2017年到现在，他们一直暂住在亲戚家，更令人恼火的是，   在这期间，他们还要继续还“鬼屋”的贷款和各种账单，也太倒霉了吧？   先是住在里面不断受惊，寝食难安，如今又面对即将流离失所，无家可归的窘境。   面对现在空荡荡的房子，夫妻俩实在不知道该说什么好。 　　 当地业主委员会表示，虽说开发商需要维护建筑物的结构，   但是，当受影响的只有一到两人时，开发商往往会选择无视他们。       芭伯说，他们现在暂时也不想走法律程序，因为他们被拖太久，已经没有精力去处理这些事务了，   她说：“我们虽然拥有这个家，但我们完全没有发言权。”   由此可见，买房前一定要做好调查工作，   目前大温房市house走低，许多买家都在蠢蠢欲动，   可万一碰上个这么糟心的房子，真是有苦难言……    

正当加拿大人认为房地产泡沫即将破裂时，情况似乎恰恰相反。即便加拿大的房价还将继续上涨，但是加拿大人仍会继续买房。 影响房屋稳定销售的主要因素包括高需求和低利率。在多伦多和温哥华，2019年7月的房屋销售增长了24%，最令人感到吃惊的是，这两个城市在其全球最贵城市中分别排名第12位和第4位。 其他促成房地产市场交易的因素包括人口和就业增长。蒙特利尔银行资深经济学家Sal Guatieri在一份报告中写道，加拿大国内市场“在未来一年的时间里，销售和价格至少将呈现温和上涨，这是有利的条件”。 然而，对于千禧一代来说，这可能是个坏消息。他们认为，由于泡沫破裂，房价可能很快就会下跌。不过，在一个由极端财富驱动的房地产市场中，风险仍然很大。 蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学家道格?波特(Doug Porter)在接受《赫芬顿邮报》(Huffington Post)采访时表示:“如果你看到的一个市场是有财富驱动的，并且财富是来自于城市之外的，那么这里的房价不一定会受到限制。”他以香港为例，说明其他地方可能发生的情况。香港是全球房价最高的城市。 另一个与住房需求相关的问题是，加拿大老年人正在购买本应面向千禧一代的住房。根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的一份报告，越来越多的老年人选择住在自己家里，而不是搬到养老院或租房生活。这是由许多因素共同影响的。 千禧一代未来几年可能只能继续住在公寓里。

温哥华市政府原定由今年9月30日开始，按通胀率提高新开发住宅物业计划的发展成本费(DCLs)、社区生活设施费(CACs)和提升密度费(DBs)共5.2%，但由于楼市放缓，市议会在上月的会议中表决同意，取消有关增费计划。 据网媒Daily Hive报道，温市市府职员呈交的报告表示，市议会需重新考虑调整收费的时间与所带来的影响。报告强调，每年按通胀率调整新开发住宅物业计划的核心原则，是要能适应市场变化，基于现时住宅物业市场的疲弱情况，报告建议，本年只调整新开发的非住宅物业费用，并维持住宅物业的费率。 ■温市府将维持新开发住宅物业的各项发展费用。加通社 工商类物业仍将上调发展费 据市政府的数据显示，截至本年3月，发出的建筑许可证数量按年减少24.1%；按城市发展学会(UDI)的数据也指出，今年首季的石屎柏文、木制柏文和城市屋销售量，是自2013年初以来最低水平；另在可见的将来，未售出的住宅存量预计会持续呈上升趋势，UDI分析，对房地产投资者来说，卑诗省的新税务措施与更加严格的按揭借贷政策，为大温地区的楼房市场带来不稳定和悲观情绪。 由9月30日开始，温市只有商业及工业类新开发计划上调各项发展费用，原因是此类物业的需求持续强劲。市府职员表示，写字楼与工业单位空置率只有2%，反映市场的吸纳情况不俗，新供应的建筑活动未能跟上需求和平均租金叫价急升的情况。而提高新开发住宅物业的费用，可能会拖慢住宅发展。 据去年12月的预算估计，温市府本年的DCLs、CACs和DBs收益为2.58亿元，较2018年的8.85亿与2017年的4.21亿元大幅降低。主要原因，是去年有多项大型土地重新规划获批，包括福溪(False Creek)东北部万国广场(Plaza of Nations)的重新发展计划等，带动去年的收入急剧上升。

新移民来到加拿大，买房是头等大事。顺利买到心仪的房子，一家大小搬入新居，会感觉真正安定和融入。可是如果买房不顺，不仅财务上有损失，精神上也会遭受打击。下面就是一个不幸的例子： 据CBC报道，四年前，Cini John带着两个女儿从马来西亚移民到加拿大，住在卡尔加里。她成功得到卡尔加里大学的研究员职位后，便开始找房。没料想，她在买房的过程中不仅损失了所有积蓄，还因为与地产经纪打官司精神抑郁，一度无法继续工作。 图片来源： David Horemans/CBC 报道称，Cini与地产经纪Bobby Jacob打官司，起因是一宗先租后买(rent-to-own)的交易，她称经纪Jacob欠了她几万元，可能再也要不回来。Cini也相信，还有其他人有类似的经历。 “我们很无助。不知道现有的制度如何帮助我们要回自己的钱。我们在这里没有熟人，不知道该怎么办。” 上月Cini获得法庭令，要求Jacob支付$29,600元，这笔钱是在买房交易失败后损失的金额。法庭令称Jacob的行为是欺诈，违反地产经纪的行为守则。法官J.B.Hanebury还下令Jacob支付这对夫妇的法律费用，估计近$2万元。 但是，Jacob在去年就申请破产了。他声称自己因为透支信用卡，失去收入，欠下税款，以及被吊销了地产经纪牌照而导致财务无以为继。 Jocob也拒绝就Cini的诉讼个案发表评论。 无良经纪：先租后买引诱新移民 Cini对CBC说，她从2015年秋季开始找租房，有朋友推荐了Jacob。在找房的过程中，Jacob建议她买下朋友在卡城西北社区Rocky Ridge的一套房子，价格为$53万元。这个价格超过了Cini的预算。 Cini拒绝了买房的想法，但是Jacob告诉Cini，可以与他的朋友，也就是房主签定一份先租后买的协议。Jacob解释称，这种安排最适合在加拿大还没有建立信用，但最终都需要买房的新移民。 Cini与之后抵达加拿大的丈夫于2015年12月同意了这笔交易。他们先付了$26,350元定金，并同意在搬入后每两周付$1,000元。根据交易协议，这家人应该在2016年4月拥有该房屋。 但是问题来了，房屋内还有租客，租客没有搬走。直到2016年7月，Cini一家才入住他们的房子，结果发现房子已经面目全非。 屋里到处是垃圾，从热水器到空调到洗碗机，干衣机、冰箱，炉子，几乎所有的电器都不工作。马桶堵了还有渗漏，两扇窗户关不上。 由于房子的问题太多，Cini与丈夫聘请了律师，在律师的建议下，他们提前一个月通知，于2016年10月搬出了这个房子。 接着，Cini夫妇起诉Jacob与原房主，要求退回总共$35,000元，包括定金，每两周的分期付款，以及与房屋相关的其他开支。诉状称，Jacob在他们签协议前没有透露他同时还受到卖方的委托。根据阿尔伯塔省地产法规，地产中介可以在同一宗交易里代表买家和卖家，但是必须披露利益冲突。 这对夫妇还称他们的买房价格$53万元远远高于房屋的实际价值。 Jacob在辩护书中否认了所有指控，称他从来没有担任这对夫妇的经纪人，又称他和原房主花了很多力气清理和修补房屋。 阿省地产委员会(Real Estate Council of Alberta)对这宗诉讼展开调查，并暂停了Jacob的地产牌照，理由是他拒绝配合调查。一年后，Jacob同意今后不再从事地产经纪行业，这一决定让地产委员会停止调查，也不再追究他是否没有披露同时代表买家和卖家，是否误导买家以高价成交。 地产委员会也告诉Cini夫妇，接到过针对Jacob的多宗投诉。但是在接受CBC采访时，地产委员会拒绝披露有多少针对Jacob的投诉，并指委员会的政策是基于对被投诉者的无罪推定。另外，法庭记录显示，只有Cini夫妇和一间银行曾经起诉了Jacob。 阿省地产委员会监管一个消费者保护基金，负责向欺诈或违反信讬的受害人赔款最高$35,000元。 Cini称，希望得到得到该基金的一些赔款，但是不会包括律师费。她在受访时说，本来以为可以安定下来，结果这场官司打得她精疲力尽，还赔了一大笔积蓄。

日前，“中国建筑师方案获巴黎圣母院教堂设计大赛冠军”的消息在社交媒体刷屏，但据媒体披露，这则备受关注的新闻另有隐情…… 中国建筑师提出的“巴黎心跳”方案（图片来源：GoArchitect官网） 据GoArchitect官网消息，在巴黎圣母院教堂设计大赛中，中国建筑师Zeyu Cai（蔡泽宇）和Sibei Li（李思蓓）凭借方案“巴黎心跳”（Paris Heart beat）赢得冠军，其余五个入围总决赛的队伍分别来自加拿大、英国、美国和日本。 在独立出版公司GoArchitect举办的巴黎圣母院教堂设计大赛中，有超过56个国家的200多名设计师投稿，投稿作品总数达226件，并有3万名网友参与投票。大赛旨在为大火后的巴黎圣母院的未来创造一个新的愿景。 “巴黎圣母院见证了巴黎超过800年的历史。它在大火中存活下来，与这日新月异的世界休戚与共。”蔡泽宇和李思蓓在构想中指出，“巴黎心跳”承载着两人对于巴黎圣母院涅槃重生的期望。 整个设计方案主要分为三大亮点：镜面尖顶、“时间胶囊”与“城市万花筒”。 有网民误以为修复巴黎圣母院将采用中国设计师提出的“巴黎心跳”方案。但事实上，组织这次大赛的GoArchitect只是一家独立出版公司。多家媒体报道，该竞赛并未获得法国官方授权。 今年7月，法国国民议会通过了一项有关重建巴黎圣母院的法案，确定了修复该教堂的工作框架，但并未确定具体修复方案。法国文化部长弗兰克·里斯特5月曾表示，巴黎圣母院重建工程必须遵守修复文化遗产的有关法律法规。 两名设计师均为“90后” 均供职于美国SOM建筑设计事务所 6日晚间，北京《新京报》记者联系到“巴黎心跳”设计者，美国SOM建筑设计事务所设计师蔡泽宇和李思蓓。 李思蓓出生于1994年，从小在北京长大，本科毕业于北京工业大学，之后到康奈尔大学建筑学读研究生，去年7月毕业后到SOM工作。 蔡泽宇生于1992年，杭州人，在清华大学建筑学院读书，后到康奈尔大学建筑学读研究生，在SOM已经工作两年多了。 他们称，这项竞赛并非法国官方组织，冠军并不意味着他们的方案会成为巴黎圣母院的最终修复方案。 巴黎时间4月15日下午6点50分许，已有800多年历史的巴黎圣母院起火，整座建筑损毁严重，著名的玻璃花窗和标志性的哥特式塔尖均毁于一旦。起火第二天，法国总统马克龙表示，希望在5年内重建巴黎圣母院，随后法国政府宣布，将邀请来自世界各地的建筑师提交方案，以重建圣母大教堂的尖顶。 上海大学美术学院教授王海松搜集的资料显示，在起火一两周内，便有多位全球著名设计师提出了修复方案。“巴黎圣母院多么有名，没有哪位建筑设计师不想提出自己的改造想法。”王海松说。见到蔡泽宇和李思蓓的“巴黎心跳”设计方案后，王海松评价，“能看出设计者没把巴黎圣母院火灾视作伤疤，而是当做一个新的出发点，兼顾历史和新科技，也符合法国人的浪漫气质。” 尽管各国的设计师热情高涨，但巴黎圣母院的重建却面临着重重的现实难题。部分剩余建筑有倒塌风险，增加了修复工程的危险性。与此同时，巴黎各界更围绕“创意性改造”还是“保留塔尖原貌”展开了激烈的争论。截至7月9日，巴黎圣母院的重建募捐仅达成4.5%。将设计理想转化为重建现实，仍需要一段较长的时间。 蔡泽宇（右）、李思蓓（左）生活照。（图片来源：北京《新京报》）

作为温哥华资深的豪华酒店，Rosewood Hotel Georgia 已经成为温哥华的一个符号和地标而存在。 地处温哥华市中心，该酒店以服务好、位置便利，自1927年成立以来，一直享有良好的服务行业口碑。 虽然面临其他诸多新兴酒店的竞争，但Rosewood Hotel Georgia仍然一房难求。虽然住宿费用每晚平均450-550，可其标志性低位仍然不倒。 不过近日这家高级度假酒店却被告上了人权法庭。 被诉理由有两条，分别是：存在性别歧视、无法给员工提供安全和恰当的工作环境。 酒店行业工会引用起诉书指出，酒店行业长期以来存在对女性的性骚扰情况，而这一现象在Rosewood Hotel Georgia酒店尤为严重。 一位该酒店前女性前台雇员Jesse Perry-Huson控诉指出，一名男性顾客直接将手深入其裙下，抱着她的大腿不放她走。由于无法接受这样的工作环境，这名女性员工不得不离开这家酒店另找工作。 行业工会呼吁Rosewood Hotel Georgia采取措施让女性员工更安全，包括增设恐慌求救按钮、对那些有过性骚扰行为客人设禁令，以及采取措施保护那些为此受害的举报者。Rosewood Hotel Georgia表示，他们将致力于为员工，尤其是女性员工提供安全和受尊重的工作环境，并表示接受工会建议，采取上述这些措施。

被卑诗民事充公办公室(B.C. Civil Forfeiture Office)指是西温一幢320万元房屋“真正屋主”的华裔夫妇金保罗(Paul King Jin，译音)及魏晓琪(Xiaoqi Wei，译音)，已于7月31日向卑诗最高法院分别作答辩，否认参与包括洗黑钱的非法活动，亦没有以犯罪所得购买房屋，包括案中的西温物业。   卑诗民事充公办公室较早前入禀卑诗最高法院，要求把该幢位于切尔西街(Chelsea Court)2700号路段，并设有8个睡房和6个浴室的房屋充公，指注册屋主贾元元(Yuanyuan Jia，译音)只是“挂名屋主”，真正屋主其实是她的叔父金保罗。 除此之外，卑诗民事充公办公室早前亦申请充公贾元元名下在列治文琼斯路(Jones Rd.)一间价值76.5万元的柏文、一辆2011年款保时捷911跑车及接近490万加元现金，指这些都是犯罪所得，而琼斯路的物业实际上也由贾元元代金保罗购买。 五年仅申报入息三万元 卑诗民事充公办公室在诉讼中称，金保罗及其同党在2012年6月至2015年6月期间，涉嫌与超过2,350万元赌场交易有关，包括在低陆平原赌场向高风险赌徒提供现金。 诉讼又指，金保罗两夫妇在5年里，向加拿大税务局平均合共申报不到3万元的入息。 据《北岸新闻》(North Shore News)报道，金保罗及其妻子魏晓琪向法院作出的答辩中，否认参与任何非法活动，包括否认使用他们的银行账户和父母的银行账户，把大量资金从中国转移到加拿大，作为洗黑钱和非法赌博计划的一部分。 金保罗两夫妇也否认是切尔西街和琼斯路物业的真正业主，同时否认是保持捷跑车的真正车主。 金保罗在呈交给法庭的回复中表示，已成为加拿大公民超过25年，并在其一生中从事过多种形式的合法工作，包括在加拿大，并且在这个过程中为自己和家人合法地赚取收入。 这对夫妇又称，皇家骑警名为“电子海盗”的行动，对他们的公司的搜查，以及随后的拘捕，侵犯了他们的权利，因此任何以侵权方式所取得的证据，都不应获法庭接纳。他们同时要求法庭驳回此案。

大温贸易局发表的一份报告说，尽管加拿大全国住房战略带来了显著的改变，但是贸易局仍然认为联邦政府可以为解决大温地区的住房问题采取更多的措施。 报告建议的措施包括为在捷运路线附近建房提供奖励；修改所得税法，为租赁公寓的修建和加建住房（指在自家院内加建房屋）提供税务优惠；开放联邦名下的土地用于租赁房屋的修建，等等。 大温贸易局的报告：“更多住房，更多选择” 报告说，住房是吸引和留住劳动力的关键。在大温地区购买和拥有一栋普通住宅需要有20万加元以上的年收入。这使本地超过一半（55%）的45岁以下居民考虑搬迁。 另据大温房产局的统计，今年七月大温地区住房销量一反六月份的低迷，上升了23.5%。业内人士分析说，造成这种反常现象的因素包括低利率，待售房屋的选择增加和房价下降。

  许多人都盼着大温房市复苏，可是你知道吗？有一类用途的房地产市场一直很火热！   那就是——商用办公室。     买卖市场遇寒流 租赁市场迎春风   拜国际企业陆续进驻所赐，大温哥华地区的商用办公室的空置率创历史新低，租金不断攀升！   国际地产服务集团Avison Young最新发表的《大温办公室市场报告》显示，2019年中，大温办公室平均空置率跌至4.3%的历史新低，掼破了2007年4.7%的纪录。     这项调查涵盖了市中心、耶鲁镇、温哥华百老汇、本拿比、列治文、素里、新西敏市和北岸共8个区域，总办公室面积为5,180万平方呎。   大温哥华8个地区中，包括市中心(Downtown)、耶鲁镇(Yaletown)和温哥华百老汇(Broadway)地区的空置率均低于5%，列治文(Richmond)是比较平衡状态。预料2019年底的办公室租屋市场会更紧俏。   报告提到，从2016年中起，大温地区对办公室租赁需求不断增高，需求方压力越来越高，但该地区的供应能力却远远不及，虽然目前在市中心和百老汇地区已经有新大楼正在兴建，这些大楼却要在2020年至2023年才陆续完工，这代表租赁市场紧张程度至少持续至2021年。   据统计，温市中心在2024年前可增加500万平方呎的办公室面积，比如今的面积多22%。   Avison Young主席葛迪那(Glenn Gardner)表示，未来24个月，将看到许多企业租户计划搬迁或扩展办公室，所以位于核心区域的办公室市场将非常抢手，这也将使郊区的办公室空置率同步下降。例如去年郊区平均空置率还有9.4%，如今已降至6.6%。   素里的空置率7.1％；本拿比空置率5.7％；新西敏市的空置率也从去年中的18.1％下滑至2019年中的12.6％。     与政府所期规划不谋而合   联邦政府周三早晨宣布，将拨款1.84亿加元在温哥兴建1,100套廉租房，以加快温哥华城市地区廉租房建设的速度。   这次兴建的1,100套住房将包括临时组合屋、混合市场出租房屋以及共管公寓（housing co-operatives）。联邦政府资助的第一个廉租房项目已经在温哥华的River District启动，明年将140个单位，面向公众出租。 其他已在规划的可负担住房项目分别分布在温哥华的其他九个区： 1001 Kingsway 1210 Seymour St. and 560 Davie St. 177 West Pender St. 3310 Marine Way 3279-3297 Vanness Ave. 1190 Burrard St. and 937 Davie St. 288 East Hastings St. 2305-2355 Vanness Ave.     从买到租，商业模式早已转向   事实上，许多温哥华开发商也已将业务模式转移到租赁住房上。   Cressey是另一家专注于出租房屋的开发商，其执行副总裁Hani Lammam说，市政和联邦政府的激励措施使得转向建造租赁公寓变得可行。   从2016年开始，许多地产开发商就对公寓产品的房屋价值发展感到不安。许多开放商人为出售产权公寓是不可持续的，所以改变商业模式的开发商如雨后春笋涌出，开始经营更多的租赁业务以及更多办公用房产品。   而近日发布的大温办公用房空置率等数据恰巧印证了这一趋势。由于温哥华生活成本居高不下，越来越多的年轻人也将目标从买房转变为租房，以减轻生活压力。    

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2019年7月份GTA地区有8,595套各类房屋成交，销量比去年同期的6,916套大涨24.3%，房价也涨了3.2%。 7月交易量今年以来涨幅最大 7月份房屋交易量按年涨幅达到24%，应该是今年以来最大的涨幅，近几个月的按年涨幅如下： 6月：涨10% 5月：涨19% 4月：涨17% 3月：基本持平 2月：跌2.4% 1月：涨0.6% 不仅如此，7月份几乎每种房屋类型的销量均有上涨，而且涨幅都是双位数。无论多伦多市，还是外围905地区，都是这个情况。 而从房屋类型来看，交易最活跃的是半独立屋，416和905地区的涨幅均超过40%。独立屋和镇屋则均超过20%： 平均房价也涨了3.2% 根据TREB的月报，GTA地区7月售出的房屋均价为$806,755，也比去年同期上涨3.2%。如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI（Home Price Index)，则上涨4.4%。 销量大于存量拉动房价升高 TREB首席执行官John DiMichele指出，GTA地区房价之所以继续上升，一个方面是基本面没有变，居民的房屋需求仍然旺盛。另外，销量大于存量，也是拉动房价升高的原因之一。 按照地产局的月报，若与2018年7月相比，今年7月进入MLS系统的房屋上市量虽然有所增加，但增幅只有3.7％。而从今年7月底的上市的存量来看，则同比下降了9.1％。一边是销量大增，一边是存量减少，因此房价升高就在情理之中了。 TREB的月报还指出，由于受到联邦压力测试的影响，GTA的买家倾向于购买价格稍低一些，更容易负担的房型，因此导致对半独立屋、镇屋以及公寓的需求大增，也令其价格涨幅高于通胀率。 而对独立屋而言，虽然市场情况也不错，但价格整体上下降，特别是在416地区更明显。  

全国房地产价格处于向下走的趋势，或许令有心想要进场买房的人开始心动了，但有专家建议：再等一等。 爱民顿投资公司Richardson GMP的投资组合经理麦克贝斯(Hilliard MacBeth)最近出版一本谈房地产的新书《当泡沫爆发：拯救加拿大房地产崩溃》，他谨慎地说：“当房价持平或下跌时，租房子总是比买房子好。” 加拿大房地产协会(CREA)6月公布的最新市场预测显示，继2018年平均房价跌4.1%之后，今年预测还会跌0.6%，至485,000元左右。 尽管如此，CREA的最新数据显示，5月份全国平均房屋售价接近508,000元，同比去年上涨1.8％。 于此同时，加拿大按揭和住房公司(CMHC)的数据显示，去年第四季度加拿大人的债务与收入比率创下178.5％的历史新高。 加拿大商业发展银行表示，由于经济状况良好且就业增长强劲，人们就能偿还债务，所以房地产市场不会出现崩盘。 但麦克贝斯说，近年来加拿大人沉重的债务负担和房价上涨使得该国房地产市场走上了一场戏剧性的修正之路，这次修正将比美国经历10多年的情况更糟糕，持续时间更长。他表示，恢复住房的可负担性需要从高峰期降价40％至50％。   不过全国最大的房地产公司之一Royal LePage的首席执行官索伯(Phil Soper)表示，长期来说，房子会涨价，如今的降温为买家提供了长期获利的绝佳机会。 他说，加拿大房地产市场即使在艰难时期也没有严重贬值过，几十年来，加拿大房价平均每年升值5％以上。他警告买家不要试图等待最终的底部才进场买房，因为很难买在最低点。 高力国际市场情报总监汉尼格(Craig Hennigar)表示：“回顾过去20年，加拿大房价几乎罕见有下跌超过12个月的时间。”由于现在竞争较少，是买入的好时机。他也认为，现在房贷利率处于低档，如果房主以房贷买房，可算是强制储蓄的好方法，是一个好的免税投资。  

加拿大联邦政府下属的房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corporation （CMHC）最新发表的加拿大主要城市房地产市场评估报告说，过去半年加拿大房地产市场的风险程度有所下降，从红色降为黄色。 CMHC过去两年一直把加拿大房地产市场的风险评估定为高风险的红色。 加拿大房贷和住房公司从四个方面衡量房地产市场的风险。一是房屋挂牌上市量是否远远落后于房屋成交量，二是房地产价格是否迅速上升，三是房价是否虚高，四是住房空置率是否过高。 对加拿大主要城市房地产市场上述四个因素进行综合分析后就得出了房地产市场的风险指数。 虽然加拿大整体来说房地产市场面临的风险是温和的黄色，但有三个城市仍然处于高风险的红色。这三个城市是多伦多，哈密尔顿和维多利亚。 温哥华过去半年里前三个月处于高风险的红色，后三个月由于房价下降而风险也从红色下降为黄色。

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）最新发表的市场报告显示，大温地产市场炽热情况，终于开始温和地进入一个较安全地带。 据CMHC周四发表名为《地产市场评估》（Housing Market Assessment）的季度报告指出，大温房地产市场由连续12季被评为“高度脆弱”，下调至“中度脆弱”，是自2016年以来首次出现有关现象。 CMHC分析主要根据4个项目作出评估，分别为：过热(overheating)、价格飙升(price acceleration)、高估价值(overvaluation)，以及过度建设(overbuilding)。 6月份楼市价量齐跌 CMHC报告分析，大温区楼市的高估价值问题持续，但价格飙升情况正在逐渐减慢，而楼价与居民收入之间的差距也略见收窄。 报告指出，二手住宅市场销情温和，加上楼盘增加，令到过热迹象持续改善。同时，已落成的未出售新住宅单位数量，以及出租房屋市场空置率均维持低企，显示过度建设问题也有改善。 根据最新市场数据显示，大温区的房屋销售量和屋价齐跌。大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布，6月份房销量跌至2000年以来最低水平，而各类住宅单位的基准屋价（benchmark price）更跌至不足100万元，是过去两年来首次。 不过，卑诗省省会区维多利亚的房地产市场，则继续被评为“高度脆弱”，其中过热和价格升速依然是市场人士关注的重点。

西温警方正调查一宗针对市长布思(Mary-Ann Booth)，与市议会的威胁性涂鸦事件，呼吁公众提供线索。 警方周三早上9时左右接报，有人于埃斯吉摩街（Esquimalt Avenue）1552号路段涂鸦，警员抵达现场时，发现三块大型土地重新规划资讯板被人喷上漆油，并写上杀死布思(Kill Booth)和杀死市议会(Kill Council)的大字，警员即时移走资讯板。 警方关注 研究增加巡逻 警方非常关注事件，发言人高梅菲Kevin Goodmurphy表示，警方一向严肃处理带有威胁性的案件，目前已展开调查，以确认疑犯的身份。他称，由于资讯板的位置距离市长办公室只有一个路段，警方将进行风险评估，研究是否需要增加巡逻。 高梅菲透露，警方已与市长和市议会接触，与其他针对个人的威胁事件一样，他们都会进行风险评估，了解所有情况，之后再作决定。 调查员相信，事发时间界乎7月30日下午3时至7月31日早上7时之间，如公众有案件资料，可致电604-925-7300与西温警方联络，或透过灭罪热线1-800-222-8477、或登入网页www.solvecrime.ca，匿名举报。

长期以来，加拿大经济非常依赖于房地产业，近几年来尤其显著。CIBC银行在去年的一份报告中提出两点来说明其重要性：一是住宅投资占了加拿大经济的7.5％；再是在房屋建筑和房地产领域的就业人数也接近历史新高。 （Indysystem via Getty Images） 加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）最新报道称，从最近几十年来看，加拿大央行利率一直是下降趋势，而与之相关的5年期按揭利率也是逐渐下降的。 如果从利率和房价的关系来看，近16年的趋向是反相关：即利率越低，房价越高。 如果引用加拿大国家银行发布的综合房价指数（Teranet-National Bank House Price Index），可以明显看出，近16年来温哥华的房价涨了316%，不过涨至最高峰时，目前回落了5.2%左右： 多伦多的这16年的涨幅虽然比温哥华小一些，但也达到218%，目前也从最高峰回落了2.1%左右： 加拿大房市泡沫会破？ 彭博社（Bloomberg News）最近的一篇专文说，加拿大和新西兰是发达国家中房产泡沫最大的两个国家，无论是房价与收入的比率，还是房价与租金比率，都在发达国家遥遥领先： （Bloomberg News） 无论是所谓权威国际机构，还是加拿大自己的经济学家都一再警告：加拿大房市过热，房价虚高，市场泡沫快要破了！ 但时至今日，加拿大人似乎都听厌了，听烦了，总说要破，但就是没有破。好像“狼来了！”（Boy Who Cried Wolf）的故事一样，说来了又没来，加拿大人都不相信了，仍然只认“房价总会上涨”（“house prices always go up”）这个理。 央行会甩出“负利率”的杀手锏保房市？ 在政府干预之下，加拿大尤其温哥华与多伦多房地产市场下滑之时，加拿大经济学家又在那儿发警告：说房市下滑不仅将拖累加拿大的经济增长，甚至可能导致经济衰退。 据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）最新报道，有经济学家表示，加拿大央行不会见房市将冷而不救，因为它对加拿大的经济太重要了。有鉴于按揭利率与房价的密切关系，也考虑到全球经济变缓以及美联储已经宣布降息，央行不仅可能降息，甚至甩出“负利率”的杀手锏也未可知。 也许加拿大人对“负利率”比较陌生，但欧洲好几个国家，以及日本都用过“负利率”。 尽管“负利率”对经济无异于一把双刃剑，有利也有害，但可保房市无疑，有利于房屋业主无疑。 有专家这么来解释“负利率”会如何有效运作： 假设加拿大央行把主利率降到-1%，意味着银行每借出$100元，银行就要向借款人支付$1元。一年下来，借款人就有了$101元。 假设加拿大央行借钱给某家商业银行，该银行按-0.5％的按揭利率贷出，那么它每借$100元就可以向借款人支付50分，但同时它从加拿大央行那里拿了$1元。这样，这家银行就通过负利率贷款来赚取50分的利润。 众所周知，商业银行都是“唯利是图”的。故在竞争激烈的按揭贷款市场中，如果银行向借款人提供负利率还能盈利，那么它就会这么做。 而对作为房屋买家的业主而言，这就有点像银行在帮其付按揭，不仅由于“负利率“借贷成本更低，而且可以更快地还清按揭。 假设某借款人先前以5%的利率借了$100，那么一年下来就要支付$5元利息。但是，若再以-1%的按揭利率借钱，每借$100元就会赚回$1元。这么算下来，以前每借$100元的借贷成本就减少为$4元，当然对借款人有利。 美联储已经降息了，加拿大央行降息指日可待，但是否会降到“负利率”，目前尚不可知。  

一般人印象中，在物业价值高，房价高城市的业主可能要多交物业税，因为他们有钱！ 但研究结果却让人想不到，安省物业税交得最少的恰恰是房价高的几个城市，包括多伦多，约克区的万锦，列治文山，旺市，荷顿区的米尔顿，奥克维尔... 交的最多的却是安省的“边远”城市温莎！ （Getty Images） 据Global News今天报道，多伦多一家知名房地产网站Zoocasa对安省35个城市的物业税率进行了分析，温莎业主每年要交的物业税，几乎是多伦多业主的3倍。 以一套市值$500,000的房子为例，温莎业主要付$8,947，多伦多业主仅付$3,074，前者比后者要多交$5,873！如果按税率来看，温莎市高达1.789394%，而多伦多市则只有0.614770%。 如果您住在万锦，那恭喜您了，这里的物业税率只有0.659822%，只比多伦多高出一点点。随后是米尔顿（0.685776%），列治文山（0.688357%），旺市(0.696147%）。 安省物业税率最高的是温莎，其次是雷湾（Thunder Bay），1.598484%；Sault Ste. Marie (1.529349%), North Bay (1.501246%)以及Sudbury (1.461888%)。 不过，Zoocasa的报告也指出，虽然多伦多，约克区和荷顿区的物业税率普遍较低，但眼下在这些地方买一套$500,000的宅子颇不容易，因为这些城市的房价实在太高了！ 此外，大家都知道，物业税并不是按照房屋市值决定的，而是按照政府的城市物业估价公司（MPAC）的评估结果。MPAC有一套专门的评价系统，对方方面面都有考虑，包括与邻近社区售价的比较，物业地块的大小，便利程度，以及是否有地下室或车库... 更重要的是，安省不同城市的物业税因城市而异，因为每个市镇当局都根据自身的情况对其征税方式做出了不同的选择，也设定了各自的税率。 如果考虑到这些因素，各位对多伦多及周边城市尽管房价高，但物业税率并不高的情况应该多少就有了一些理解。

7月28日下午发生在万锦市华人聚居区的四尸命案今天被证实是一桩灭门惨案，死者一家被曝是孟加拉人，23岁的疑犯Menhaz Zaman是家中的儿子，他杀死了自己的双亲、妹妹和祖母，不过警方目前仍未公布这一家人的姓名和年龄等信息。据英文媒体报道，这个冷血杀手在行凶前就在游戏网站上透露自己要杀害家人的想法。一位华人经纪透露，这桩凶杀案将让周边已经下跌得很惨的房价雪上加霜。 据创富地产总裁林玉林介绍，发生命案的这个社区房价最近两年有很大跌幅，两年前最高峰时3000尺的独立屋售价高达180——190万，如今售价大约在130——140万之间，跌幅超过20%。这桩凶杀案对该社区房价会有一定的负面影响。 不过林玉林承认，这个社区房子比较新，加之附近有万锦名校Bur Oak 中学，对华人还是有很大吸引力的。林玉林建议，如果与凶宅隔上两三条街而且价格合适的话，也不是不可以考虑。对于凶宅一般不建议购买，除非价格有很大折扣，如果只是便宜十万八万则不值得考虑。林玉林提醒，他一直强调地产经纪应该在交易前查看房屋历史，最简单的可以使用google，大麻屋与凶宅一目了然。买家也可以自己做些功课。 根据提供的数据显示，该物业周边过去一年内成交物业成交价格从105万到150万不等。 物业登记信息显示，该凶宅业主名叫Moniruz Zaman。业主与被拘的23岁男子同姓，Zaman，二者很可能是父子关系。 信息显示，业主持有此住宅至少超过15年。2005年10月，该物业挂牌$419,900出售， 但未售出。2006年10月再次挂牌$429,900，依旧未售出。2007年11月曾挂牌$2,000/月出租，也未租出。 虽然没有成交记录，但该物业曾经有过两次转换业主记录，最后一次是2017年11月以13 万的价格过户给现在的业主 Moniruz Zaman。   涉嫌杀害全家的疑犯出庭 警方已经确认，被拘的男子为23岁的Menhaz Zaman，万锦市居民，已经被控四项一级谋杀罪名。他于今天上午在新市（Newmarket）法庭出庭。 CBC报道说，Zaman身穿一件黑色T恤，戴着眼镜出庭。他已经被戴上手铐，被法庭警卫带到被告席。当法官问话时，他轻轻地回答，并说出了自己的名字。 他仍然被羁押，将于8月2日再次通过视像出庭。 （Pam Davies/ CTV News Toronto） 疑犯涉嫌杀死双亲、妹妹和祖母 约克区警方仍然没有公开疑犯与受害人之间的关系。通过搜索物业登记信息，可以查到业主名叫Moniruz Zaman。换句话说，受害的业主与被拘的23岁男子同姓：Zaman。 CITYNEWS得到的消息来源证实，这名23岁疑犯涉嫌杀死其双亲、妹妹和祖母。 疑犯曾是约克大学学生 《多伦多太阳报》报道说，Ammara Riaz曾经在这栋独立屋的地下室租住7年之久，直到2018年夏季才搬出来，对这家人非常熟悉。她说这个家庭是个四口之家，包括一对夫妇，还有一名儿子和一名女儿，而这对子女的祖母有时候也住在这儿。 她说这名23岁青年曾经在约克大学（York University）学工程，看起来是一位很热心、也乐于助人的青年。她知道这个家庭有时发生激烈争吵，但主要是在母女之间。她对整个事件，以及针对这名青年的控罪深感震惊。 但有报道说，他作案之后还在网上发布信息，声称自己最先杀的是母亲，其次是祖母，再是妹妹，最后是父亲。 综合上述信息来看，这是一宗典型的家庭悲剧。 案发地点在多伦多市中心东北约30公里的位置，Mingay Avenue东面的 1006 Castlemore Avenue。 四名受害人均没有送到医院 当约克区警员赶到出事地点时，这名23岁年轻人当时正站在屋外门前，一度与警方对峙，但随后投降，被警方逮捕。 尽管急救队和消防队接报赶到现场，但四名受害人均没有送到医院，他们是当场身亡，四具尸体在这栋两层全砖独立屋内放置了好几个小时。 （Brandon Rowe/CTV News Toronto） 死者都是一家人 据CP24早前报道，自称名叫Rafiq的一位邻居对记者表示，受害人为一家人，做他们的邻居已经有十多年了。这是一个非常幸福和睦的家庭。据他所知，就在上周五，他们一家还到士嘉堡悬崖公园（Bluffer’s Park）野餐，回来后还对他说，他们玩得很愉快。 他说，“这是一个令人羡慕的家庭，真没有想到会发生这样的事情！” 不过，这位邻居没有提到被警方逮捕的年轻人与这个家庭是什么关系。 凶案现场惨不忍睹 邻居纷纷逃离 据CITYNEWS报道，由于社区发生四尸灭门案，附近居民人心惶惶，好多人都离家出走，到外面暂避一时。 有居民对CITYNEWS的记者表示，这个社区一直很安静，很安全，很少发生凶案。事件令人惊讶，让人害怕... (CTV News Toronto) 住在案发房屋对街的街坊Pascoal D’Souza表示，这里一直是一个安静的社区，想不到发生这样的灭门惨案。他说，“事件确实令人震惊，这里的居民没有人会想到这样的事情就发生在身边。” 周日晚间，约克区警方发言人Andy Pattenden对记者表示，凶案现场惨不忍睹，而调查刚刚开始。警方已经将本案作为谋杀案处理，有很多很多事情要做。 不过他强调，本案没有其他的疑犯，事件对公众安全也没有威胁。他说有好多居民在案发之后由于害怕而逃离，在亲友家暂住，但他相信这些居民在几天之内就会返家。 (Richard Agecoutay/CBC) 周日下午和晚间，警方侦探，验尸官和法医人员都在现场。 约克区警方呼吁任何有更多信息的民众与警方联系：1-866-876-5423 ext 7865.  

独立检讨报告指温哥华现时对兴建出租房屋的激励计划是成功的，但兴建数量仍追不上需求，所以需要有更多激励方法，令发展兴建更多出租房屋。另外，有市府职员认为当楼市减慢时，正好是兴建出租房屋的时机。     温哥华市府职员周三向市议会提交报告，报告交代由两间独立顾问公司CitySpaces与Corilis所作研究，指在过去10年，温市提出的出租房屋激励计划，令到8,700个新出租单位获准兴建，提升该市出租市场供应，但仍然低于市场需求。 报告指出，过去数十年新出租房屋数目有限，导致持续出现短缺，现时温哥华及其他城市的出租房屋趋势，已由减少转为增长，但积累了相当的差额。 柏文边际利润高过出租屋 温哥华市房屋政策副总监加里森（Dan Garrison）表示：“就算推行激励计励，在过去10年，每年新出租房屋单位数目约800或900间，但我们需要2,000间，所以出租房屋的供应需要大大增加。” 报告指出其中一个障碍是兴建柏文单位，比建出租房屋有最大的财政诱因。 Corilis顾问公司的报告称，在现行模式下，发展商基于财政考虑，喜欢兴建柏文多于出租房屋。报告指出，发展商兴建出租房屋的边际利润率由7%到11%，这大大低于多户房屋发展商要取得建屋融资所需要的边际利润率。 CitySpaces的报告则指，市府激励计划及政策存在不协调性，令发展商增添额外的风险、混乱及复杂性。 报告也指虽然现时激励计划是需要和有效的，但市府也需要有更多激励措施。研究指激励计划可以扩展至不同类型的发展项目，包括在低密度区域或现时被划作单户房屋土地用途地区域的发展项目。 市府其后发出一份声明，指市府将会继续探讨各种可能性，“检讨找出可以在低密度地区提供更多市场出租房屋，以改善温哥华租客在选择房屋时的多样性和公平性。” 加里森周三表示，现时楼市正在减慢，对出租房屋可能是正面的，“现时可能是一个机遇去增加出租房屋，因为发展商及投资者正寻找一些较低风险的发展计划，出租房屋可以适合他们的要求。”他说将在11月底及12月初会再向市议会提交报告。

列治文预售柏文项目ALFA的发展商最近通知买家，由于“面对超出合理控制的严重和重大因素”，决定终止双方合约，仅承诺退回买家已缴付的订金和利息。据法庭文件显示，其中一个“严重和重大因素”是于去年底，发展商被总承建商入禀法院，索偿460万元。   总承建商斯科特建筑有限公司(Scott Construction Ltd.)主席晓斯(Darin Hughes)，周二向《列治文新闻》(Richmond News)发出声明表示，他的公司正以工程延误令成本增加为由，控告ALFA的发展商Anderson Square Holdings Ltd。有关成本包括保险与器材租赁费等，而其中大部分成本已经或将由10多个小型独立外判商承担，以支持发展商的柏文项目。 晓斯称，发展商至今没有承认工程延误的源头，因此他的公司入禀卑诗最高法院要求赔偿。他强调，这些额外成本是直接由工程拖延而造成，主因是发展商没有按时申请建筑和其他的许可证。 指发展商未按时申请许可 他否认承建商要为工程延误负责，也不是因所选择的铝窗供应商有问题令工程遭拖延，而是发展商没有准时申办房屋履约保险(Home Owners Protection Insurance)。晓斯指出，对方于8至9个月后才申请房屋履约保险，而发展商所选的低价铝窗被否决使用后，他的公司也已协助寻求可以受保的解决办法。 楼高15层的柏文楼盘项目ALFA，其发展商Anderson Square的负责人是列治文总商会(Business Association of Richmond)主席何强新。楼盘ALFA于2015年开始发售楼花。买家缴付首期订金后，一直收不到追收第二期订金的通知。直至最近，买家收到华裔发展商通知，表示终止与买家的房屋买卖合约，只退回订金及利息。逾20名买家正考虑是否采取法律行动，以追讨赔偿和损失。

最近一份新的调查报告显示，加拿大的年轻人们在选择未来的另一半时，大多数人不是先看长相，而是先看是否有共同的买房愿望。 取自Narcity.com CBC报道，根据HSBC银行公布的调查结果，仅有2.8%的受访者把外貌长相放在择偶标准的第一条，而有12.7%的人认为买房意愿及房屋产权是选择伴侣的首要考虑因素。 当然，置业目标并不是加拿大新一代年轻人关注的唯一条件。在由民调公司Toluna进行的调查中，2018年11月11日至12月5日期间，有1077名加拿大年轻人在网上填写了这份问卷。更多人（26.8%）倾向于选择与有共同兴趣爱好的人交往。 排在第二位的是对方的能力（intelligence），有16.9%的人认为这应该首要条件；紧接着有14.1%的人觉得幽默感最重要。 另外也有许多人看重共同的经济目标，支持者达11.3%。 9.9%的受访者认为买什么样的房子（公寓还是独立屋）以及在哪里买房（市中心还是城郊）的目标是否一致是选择另一半的关键。 取自VICE News 调查还发现，61%的受访者表示他们对买房感到焦虑。有11.8%受访者说，他们因为与配偶一起买了房而使双方的关系变差。也有9.3%受访者说，因为无法独立承担起买房的责任，而与对方的关系陷入僵局。 HSBC加拿大的零售银行和财富管理产品部门资深副主席Barry Gollom表示，他非常理解年轻人现在的这种焦虑，因为现在时代已经完全变了，买房的成本和花费增加了许多。

在加拿大拥有多套房产的屋主，都会选择将多余的房屋出租出去。这样不仅能给自己带来经济上的收入，还不用缴纳空置税，可谓是一举两得。 本拿比的华人房东Jason Chow拥有两套独立屋，其中一套用来自护，另一套租出租给学生和上班族。但最近市政府来检查时，却告知他的房屋违反市政府条例，并要求他把租客全部赶走。 工作人员告诉他，市政府条例中规定：不允许在双拼房地下室建套房出租。 Chow的出租屋内住着8个人，楼上是3名学生和一位上班族，楼下住着一家四口，其中有一个年幼的孩子。 可类似Chow这样带有地下室套房的双拼屋在本拿比街头随处可见。Chow表示两年前他在附近看双拼屋时，最起码见过不下20套带有地下室套房的屋子。对此房屋经纪还信誓旦旦的告诉他，Georgia街上是允许地下室套房出租的。 政府要求Chow必须在8月30号之前向市政府提交建筑计划方案，从而达到市政府规定的要求，如果要这么做。不仅要花费大量的时间和金钱，还得把房内的租客全部赶走。不仅如此，因为在房屋改造期间没有租客，Chow还要在第二年缴纳空置税，可谓是损失惨重。 对此Chow感到不公平，街上那么多带有地下室套房的屋子，为何只有自己的要求整改。政府给出的解释是，他的屋子被邻居投诉了，因此相关人员才会上门检查，而那些没有受到投诉的房产则不用整改。 关于第二套房合法化问题，各城市之间是不一样的，即使合法有些房东也可能不会申报，因为那样做将为屋升级，消防等安全问题花费大量开支。另外有些房东为了缴纳个税，也会选择不申报。 在小编看来，既然房屋违反市政府的相关规定，被责令整改自然是理所当然的事情。还有房屋经纪的乱象是不是也该整整了，他们不可能不知道市政府关于房屋出租不允许在双拼房地下室建套房的规定，但他们还是明目张胆的违规，丝毫不怕政府检查，完全都是市政人员不作为造成的。 规定颁布出来却不落实，那一切都只不过是停留在纸面上的文字。

据《每日邮报》 7月20日报道，美国开发商为自己建造了超级豪宅，但由于建造成本飙升，这座超级豪宅以7500万美元（5.1亿人民币）的价格卖给了一位中国买家。 这处面积2.5万平方英尺（2300平方米）的房产最初在去年11月以8800万美元（5.9亿人民币）的价格挂牌出售，后来卖家大幅降价。最后这处豪宅以7500万美元（5.1亿人民币）的价格卖给了一名中国人，这是该市历史上最大的住宅地产交易之一。 这处房产位于洛杉矶豪华的贝尔-艾尔(Bel-Air)社区，由阿尔迪·塔万加里安(Ardie Tavangarian)建成。（塔万加里安是建筑公司艾利亚集团的高层。） 据《华尔街日报》(the Wall Street Journal)报道，塔万加里安为他的家人建造了这座超级豪宅，但在成本飙升、投资越来越多之后，他决定将其出售。 这座令人惊叹的住宅不是一个普通的家庭住宅，它有八间卧室、一间电影院、一间水疗室和一个无边泳池。 这座现代建筑在贝尔—艾尔社区的其他看起来更古典的豪宅中非常显眼。贝尔—艾尔是一个有许多树木的地方，长期以来一直是富人和名人的聚集地。 塔万加里安建造了一个有平顶和落地窗的住宅，该设计有助于扩大视野。 该房产拥有许多豪华的功能，如一个水疗室。水疗室有一个壁炉、一台平板电视和几把为修脚准备的椅子。 在其它地方，一个巨大的电影放映室已经建成，超过12名观众可以在这里放松下来看电影。 据报道，这里还有一种最先进的车库，可以让车主把汽车垂直堆放。 除了2.5万平方英尺（2300平方米）的室内空间，还有超过2万平方英尺（2200平方英尺）的户外区域。 就在几周前，洛杉矶发生了历史上规模最大的住宅地产交易。 本月早些时候，电视大亨艾伦·斯佩林(Aaron Spelling)的遗产以1.2亿美元（8.1亿人民币）的天价售出。 那栋房子是洛杉矶地区最贵的房产，拥有保龄球馆。 据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)报道，这两套豪宅在同一个月内售出，帮助提振了人们对陷入困境的超豪华房地产市场的信心。

广东，真是一个神奇的城市 你永远不知道身边“平平无奇”的 同学、同事、朋友 究竟多有钱 比如一个穿着背心悠闲的老大爷 可能来自猎德 在城中村开鸭仔饭店的老板 可能坐拥10栋楼 而坐在CBD光鲜亮丽的白领们 每个月却有还不完的信用卡... 曾经广东有一个拆二代 在论坛发帖子述说自己的烦恼： 因为第二次拆迁，在深圳有14套无贷商品房 在学业上开始堕落，考证也没动力 觉得自己膨胀了，求骂醒！ 小编只想说： 我也好想拥有这样的烦恼啊！ 拆二代14套房，膨胀了求骂 帖子原文 ▼ 图via 家在深圳 这还不算什么 这位拆二代还很有经济头脑 ▼ 随手炒股就能净赚120万 加上自身的“零花钱”存款 一共手上有300多万人民币！ 这就意味着 他可以 在广东地区生活93年9个月 ▼ 但是这位拆二代却觉得 从此没有了人生目标很难过？ （小编好想来一句，把钱给我吧 让我失去人生目标让我来难过） 我来给大家算个账 看看这位拆二代到底有多“难过”... 他的银行存款200万元 1年后光利息就可获得3万元 ▼ 再加上14套房出租 平均每套最低3000元房租 1年可以获得504000元 他就算每天在家躺着什么也不干 年收入就有534000元 月收入是44500元 轻松跻身广州中上的薪资收入人群 ▼ 小编还查到一个数据 根据广州统计局的统计 一家三口的生活费平均为22万/年 这说明什么？ 说明他躺着就可以养得起2.5个家庭了 不过，在帖子留言下 也有人质疑是假的，故事是编的 ▼ 为了证明自己的故事是真的 这位拆二代还特意上传了银行存款截图 ▼ 看了这个银行存款 证实了这拆二代坐拥14套房的现实 虽然知道很多位数 但小编还是忍不住去数了数... 网友们出谋划策，操碎了心 很多热心网友回帖 给这位迷茫的深二代出谋划策！ 有人说：楼主要不断的钱生钱 学会保护资产、让资产增值 但是最后想起来 自己替别人操的什么心... ▼ 还有的觉得 可以利用手上的资金和资源 不断的 努力奋斗 并给自己定下目标 比如这样.... ▼ 还有的人给他支了个招 让他一劳永逸的 解决烦恼 ▼ 还有 比资产 的网友来了 4套豪宅，压力山大 ▼ 后面又突然冒出了一个 “石岩+大冲土豪” ▼ 本以为上面的网友已经很强了 没想到还有更骚的操作 比如 拉客 的来了 ▼ 还有本以为是好意 替大三学子规划投资理财 没想到最后竟然是个 卖保险 的...... ▼ 但只有这一位朋友 说出了埋藏许久的心声！！！ ▼ 现在的这些人！ 看到一个土豪就直接扑上去！ 想钱都想疯了吗？ 拆二代 ≠ 富二代 调侃归调侃 但是拆二代真的有我们想象的 那么轻松自在吗？ 很多人一想到拆二代 就会想到：本地人=拆迁户=暴富户 这其实是一种偏见 很多拆二代都跟我们一样努力上班 或者挣钱创业 就算家里真的很富有 也不会像电视剧里那样玩世不恭、游手好闲 甚至，很多人比我们还要努力 “不用交房租，但是要‘月考’” @杰森，23岁 。以前不好好读书整天混，成绩超烂。毕业后就在大伯的公司里做基层员工。 跟别的奋斗在路上的富二代相比，我真的挺失败的。 现在一点一点的学习管理知识，也正在把以前的英语补回来。希望30岁以前能做到小管理层，也不算给我爸丢脸了吧。 虽然我不用交房租，但是我爸要对我进行“月考”！！ 每个月一次业务能力考核，管理知识考核，还有英语口语考核。 对于我这个学渣来说，压力真的好大啊。 好熟悉又好陌生的词-月考 高中毕业以后就没有月考过了 那么问题来了 你是更愿意交房租呢？ 还是更愿意月考呢？ “未来迷茫，全靠自己” @小美，25岁 我父母很早就来广州打拼了， 我们没有楼，没得拆 。 父母年轻时辛辛苦苦挣得钱买了一套天河区的房子和一辆车，其余的钱都用来投入公司资金链了。 金融危机的时候我们家亏了很多钱呢，差点就要卖掉房子了。 我是做珠宝设计的，跟我爸的公司业务基本上没什么关系，所以未来还是很迷茫啊，得靠自己努力才行。 现在每天的时间都安排的特别满，5点钟起床晨跑、听英语做早餐，9点到公司工作、见客户、讨论方案，下了班回家学习、背书准备考试...根本不敢闲下来。 怕一不小心就被同龄人超越，更怕自己碌碌无为。 是富二代， 也怕富不过二代 羡慕那些拆二代、富二代？ 但没有谁的一生注定能顺风顺水的 拆二代、富二代也一样 “破产后，我一夜长大” @嘉哥，27岁 以前过着少爷般的生活，喜欢什么买什么从来不看价格。 父母都很忙，没人管我。家里300多平米的别墅，每天晚上就我一个人吃饭。从小学到高中一直有保姆和司机专门接送。大学毕业后出国留学到处玩。那时候以为自己的人生会一直这样下去。 直到前几年家里破产了，我才终于一夜长大。 那段时间，爸妈把家里所有值钱的都卖了，包括那栋小别墅和几辆跑车十几个商铺，紧急卖掉抵债。 我妈打电话叫我回国帮忙，回国后才告诉我一共两千多万的债务。 我看到他们真的老了很多，也收起了以前那少爷脾气，努力工作帮忙还债。 现在一家人租了个三室一厅一起住，这几年陆陆续续的还，现在还剩几百万吧。 感谢妻子，明知道家里有债务，依然愿意嫁给我。 相信一家人在一起肯定可以的，以后也会越来越好的。 曾经风光无限的富家子弟 一下子成了“破产少爷” 市场难以琢磨，风险难以预测 几千万的债务压在身上 换做是小编，估计早被压垮了 “我怎么可能游手好闲？” @阿武，26岁 很多人说富二代玩世不恭游手好闲，我想说，绝大多数是不会的。 我爷爷以前是当兵的，后面下海经商挣了很多钱，八几年的时候我家就有一台古董钢琴。所以我爸年轻时是富二代。 后来爷爷破产了，父亲从公子哥转变为努力挣钱养家的男人。好在我爸遗传了爷爷的经商头脑，后来不仅把欠债还完，还挣了很多钱。如今我也是富二代了。 我们家的钱是怎么来的我清清楚楚， 所以我很有危机意识，财富都是父辈们的辛苦奋斗拼来的。 他们给了我很好的成长环境，充分培养我的兴趣爱好，我已经很感激了。 我怎么可能游手好闲？我要让我儿子也成为富三代啊。 人生目标不能被钱左右 也不能因为钱而丧失自我 不知道那位迷茫的拆二代 现在找到生活的意义了没有？ 而平凡如大多数的我们 更要打起精神，加油奋斗！ 有钱的人都比你努力 你还有什么理由停下前进的脚步？