地产

　　卑诗省各地区房屋价格自年初以来合共上升近2.6%。（卑诗房地产协会提供） 　　卑诗房地产协会(BCREA)昨日公布3月份房屋交易数据，中央放盘系统(MLS)的数据显示，3月份全省房屋交易量比去年同期下降21.8%，而平均房屋价格则下降10.5%。在全省范围，只有菲沙河谷及大温地区的平均楼价下跌，省内其他地区则上升。 　　根据BCREA资料，今年3月的全省房屋总销售额为67.9亿元，房屋交易平均价则约69万元。 　　BCREA经济学家Brendon Ogmundson指出，继2016年房地产交易出现爆炸式增长后，从今年初开始，本省房产需求继续正常化，但挂牌量在全省许多地区仍然没有恢复，甚至有些地方出现下降趋势。 　　数据显示，在卑诗省内各个地区中，菲沙河谷3月的平均楼价比去年同期下跌11.3%，大温平均楼价则跌9.3%，原因是房屋交易从以往高价的独立屋，移向柏文及城市屋，导致平均楼价下跌。 　　数据又显示，因为房屋挂牌量严重短缺，大部分地区的楼价仍在在上涨，维多利亚最为明显。维多利亚地区目前仅剩一个多月的可供销售的挂牌量，同样情况的还包括低陆平原的柏文和城市屋市场。 　　根据数据，由年初至今的卑诗房屋销售累计为141亿元，较去年同时期跌34.7%。房屋交易量累计为20,893间，较去年同期跌25.5%，MLS的平均房屋售价为674,856元， 较去年同期减12.4%。

与如今加拿大房地产市场中的泡沫相比，本世纪初期美国房地产市场中存在的泡沫根本是“小巫见大巫”。过去十年中，多伦多的房地产平均价格累计上涨超过200%，过去一年，多伦多的房价涨幅高达30%至40%。 据国外知名金融博客Zerohedge报道，加拿大房地产市场即将出现恐慌性抛售，至少有五大迹象表明了这一点： 1、房屋价格 在加拿大各个地区中，房地产市场价格出现普涨。在多伦多地区，房价已经像火箭一样开始加速上升。过去一年中，多伦多地区房房价格比前一年同比增长20%至30%。很长一段时间之前，加拿大房地产平均价格涨幅就已经超越美国的房地产市场。此后，随着美国房地产市场泡沫破裂，美国部分地区的房房价格跌幅高达40%至60%。 2、人均住房比例 目前加拿大约有70%的居民拥有自己的住宅，这个住房比例是全球最高的。相比之下，2006年美国房地产市场泡沫破裂前夕，美国拥有住宅的民众比例也几乎达到了与加拿大当前水平一样的高度。此后，随着房地产市场崩盘，美国人均住房比例也下降至过去五十年以来最低水平。 3、家庭负债比例 过去十年中，加拿大家庭开支总额一路上升，低利率环境是刺激消费开支的主要催化剂。因此，目前加拿大家庭中负债与收入的比例已经高达169.4%，这个数字比2006年时加拿大家庭负债与收入比例146%出现大幅上涨。 4、房地产行业与经济发展的关系 用于建造公寓住宅的起重机几乎已经成为加拿大多伦多地区的一道风景。与此同时，加拿大其他地区中居民房屋建造活动也变得十分火热。目前，在加拿大经济总量中，房地产建造市场所占的比例已经高达12%。从历史角度来看，上一轮美国房地产牛市中，房地产市场也成为美国经济增长的一大驱动力。 5、政府否认房地产市场存在泡沫 2005年，时任美联储主席的伯南克公开表示，美国房地产市场价格大幅上涨主要反映了美国经济基本面十分强劲的因素，包括就业岗位和人口快速增长。相似的是，2017年加拿大央行行长Poloz也表示，尽管加拿大多伦多地区的房地产市场价格似乎有些偏高，但是推动房价上涨的根本原因是加拿大经济增长的基本面已经发生变化，其中就业岗位和人口增长成为推动房价上涨的催化剂。 综合以上五个因素来看，加拿大房地产市场泡沫即将破灭，投资者需要慎重考虑房地产市场的前景。如果对房地产资产评估不是十分在行，彻底远离多伦多楼市或许是个不错的选择。 当然，加拿大房地产市场也可能继续上涨，将这个泡沫越吹越大，但泡沫最终会破裂，如果这个市场轰然倒地，金融市场和个人资产不可避免地将受到非常大的冲击。

最近，租房网站Padmapper的最新报告让租房一族冒一身冷汗：半年来，多伦多的房租竟然涨了30%。 看来，多伦多的房价疯涨已经对租房市场产生了很大影响。如果这种态势继续下去，多伦多打败温哥华成为加拿大最贵的租房城市就指日可待了。 本月，多伦多一室公寓的房租中位价是1780加币，这就意味着，一半的一居室房租已经直接奔着2000加币了。 回想去年10月份，一室的月租才仅仅是$1,370，短短半年就上涨了29.9%。 Padmapper从去年6月份才开始发布租房价格，所以目前没有办法对于一年前的情况。但是多伦多房租上涨速度已经没有城市可以打败，就连寸土如金的温哥华也望尘莫及。 当然，并不是只有多伦多的房租价格在上涨，其它城市也在不断跟进，但是上涨幅度还不至于离谱。 在过去6个月里，蒙特利尔的房租上涨12%，温哥华上涨5.6%，这些涨幅全部高于收入增加的速度，所以对普通大众而言，租房也慢慢成为高不可攀的事情。 那么，为什么房租价格在不断上涨呢? 根据房地产咨询公司Urbanation，房价不断上涨导致很多房东选择卖掉房子直接赚大钱，因为卖房的诱惑力远远大于租房带来的收益。 以下就是加拿大十大城市里一居室房租的中位价： 从整体来看，温哥华的一居室房租仍是遥遥领先，达到1900加币;多伦多紧随其后，达到1780加币，第三位是维多利亚。 以下是加拿大25个城市一居室和两居室房租对比图：

 据YorkRegion，加拿大安河省Jackson's Point一间标志性的度假村Briars Resort本月底将迎来一位新的买家。   这间度假村是加拿大最古老的度假村之一，由Sibbald家族管理了近200年，有大约100多名员工。   经过一年多的全球调查，筛选了超过40多位潜在投资者，最后由一位陆姓中国买家买下这间度假村。 度假村占地135英亩，包括100多个历史性的酒店房间，18个洞的私人高尔夫球场和Red Barn土地。交易由中介公司Colliers International酒店经手，于4月底正式易主。   度假村副总裁Sibbald说，从所有的收购方案来看，陆先生提出的计划，包括开发度假村，保护当地环境以及支持就业和小区，是所有买家中最适合的。 同时他提到，卖给中国人让The Briars回归中国的根源。因为Sibbard家族的前辈Frank Sibbard当年正是用他在中国投资成功的收益，早于1878年买下了这块地产，为今日的度假村、酒店和高尔夫球场打下了根基。   他透露，交易后Red Barn土地将改建为娱乐活动场所，同时酒店还将新增房间。      

现在就连经济学家也说不准，加拿大的楼市是否处在崩盘的边缘。 但是一个更大的问题是，一旦崩盘，是否会把整个加拿大的经济拖垮，再现美国当年的景象。   据《国民邮报》报道，帝国商业银行的经济师Avery Shenfeld发表报告，认为我们未必处在崩溃的边缘。 Shenfeld与帝银另两位经济师Andrew Grantham和Nick Exarhos在报告中写道：“负面的预测很常见，三年前就有了，但却是错的。” “我们面对的真正问题是，对于整体经济，如果房价大幅回落，我们应该高兴还是担心。” 报告认为，房价回落不会引发十年前似类美国的严重经济和金融危机。 理由是：“房价下跌对于整个经济会有怎样的影响，还要看是什么最先触发了房价下跌。” 一个可能是，政府推出增加房屋和公寓建设的政策，增加供应，缓解房价和租金的压力。这会让经济发展成为赢家。 利率上升是另一个担心。 “不过，加拿大央行只有在经济转好时才会加息。所以如果是这种情况下房价下跌，那就可以反过来说，经济不会受损。”报告还指出，类似1990年代早期的“过度紧缩”不太可能出现。 美国那场危机的一个问题是次贷，而加拿大没有这个问题。 “美国楼市危机的一个触因是次级贷款，这个问题在加拿大并不突出，加拿大绝大部分的按揭贷款是由受监管的机构发放。” 至于加拿大人的负债问题。报告称，“根本不用理会债务与收入比率。重要的是谁负债，以及他们的收入。在美国，次贷按揭膨胀导致欠款率上升，随后经济衰退冲击就业，导致人们被迫卖房，房价暴跌25%。但是加拿大的欠款率没有那么严重。” 最后，报告指出，即使加拿大曾经出现过加息压力和经济衰退，多数地方的房价也没有下跌。 这里有所谓的“财富效应”，人们意识到自己的净资产缩水。那些信贷有限的家庭，想到未来会有的收入，会选择在今天多贷款，多消费。 而房价上涨会给人更多信心，让他们愿意消费更多，这也促使买第一套房的人付更多首付。 在市场最火爆的安省，储蓄率也仅仅比魁省低了0.5个百分点。 如果房价下跌，抹去近两年的涨幅，绝大多数房屋业主仍然有充实的净资产，所以房价下跌本身不至于引发国家的经济衰退。更有可能的情况是，经济衰退导致房价下跌，而不是相反。

　　骑警及救护服务署星期三下午3时左右接报，素里137 A Avenue  3100号路段一间正在兴建的房屋发生意外，一名建筑工人从高处堕下，严重受伤。 　　救护员将伤者放往二埠皇家哥伦比亚医院救，期后证实死亡。

温哥华市议会周二批准在赖利公园(Riley Park)区，兴建共用住房(cohousing)。这是温市的第二个共用住房项目。   提供25个住房单位   该项目早于去年夏季向当局提出申请，根据该个位于魁北克街(Quebec St.)4938-5007号的项目，将兴建6层，提供25个共用住房单位，其中22个会有2至3个房间，适合家庭居住。   温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示，市府致力为有需要人士提供可负担房屋，而共用住房是其中一个创新方式。   温哥华首个共用住房坐落于东33街(E. 33rd Ave.)，在2013年获市议会批准，现已全部入住。   在本国13个共用住房社区中，5个位于大温。   共用住房具强烈社区意识，由私人住宅及广大的共用空间组成，特色是俨如一个社区，有共用地方，包括饭厅及家庭休息室。这些共用设施增加居民间互相接触，同时不损个人空间。      

几乎所有的政策制定者都同意，目前的多伦多房地产井喷是一个大问题。但是，他们没法达成一致协议：怎么去解决这个问题。 Gluskin Sheff & Associates是曾经准确预测了美国房地产崩盘的机构。当多伦多房产局公布了三月的增幅达到百分之三十三以后，Gluskin Sheff & Associates当中的David Rosenberg总结道：“这泡沫的比重已经创历史记录了。” Bank of Montreal的首席经济学家Doug Porter表示：“每种单一的应对方式都有让人不快的副作用。政策制定者必须提前想到。” 一下是目前考虑到的一些措施。 1.向外国买家征税。 BC省全年向外国买家征收百分之十五的税，结果销量降低了，但是价格却没有多少变化。更何况根据统计，多伦多根本没有多少房子是被真正的外国买家买走的。 2.提高房源供给 供给一直都被认为是导致房价高的关键因素。由于买房的时候竞争太过激烈，导致抢房似的水涨船高。 温哥华的地理限制更大。多伦多的房屋供给主要受限于安大略禁止开发的绿带地区green belt。 安省省长Kathleen Wynne之前坚持修改这个政策，但是结果现在采取的是其他手段。 3.房屋空置税 很多建议都是希望能够模仿温哥华，向那些空置的房子收税。但是温哥华的举措也是上有政策下有对策。多伦多也没有温哥华那么多空闲的房子。 4。租赁控制 Canadian Imperial Bank of Commerce的副总经济学家Benjamin Tal表示：政府应该考虑大力发张租赁房屋，或者增加那些对可负担的房子的投资建设。 Wynne说，强制执行租金管制的论据将会削弱对新建房屋的兴趣， 5.对买家进行支持 由于房价不断飙升，现在这个事情已经成了政治事件。温哥华就给首次买房者提供贷款来支付首付款。 安省的选举在即，所以也在考虑类似的事情。但是这项举措不仅不会打压房价，反而会增加购房需求。 6.提高利率 今年央行还没有打算提高利率。但由于现在房市如此的不正常，也许会今早采取这个措施。

昨天安省省长韦恩约见大多区内各市长，就区内房市炽热，商讨压抑房市过热的措施。韦恩表示正在商讨能够令房市降温的一系列方法，让省民更容易置业安居。安省财政厅长Charles Sousa也表示，即将公布的预算案里有具体措施，但当被问到具体措施时，省长与财政厅长都没有正面回答，这更加重了坊间对可能措施的猜测空间。 省长韦恩表示，省府正研究不同的政策，包括土地用途规划和规管金融工具等，务求以最理性的方法应付过热的房市，同时增加新单位供应。韦恩预告，自由党省府即将推出一揽子措施，去应付住房负担能力的问题，期望能令省内的寻找住房过程“多一点理性、多一点明确性。” 省长韦恩驳斥了可供开发土地供应不足的问题，她说安省在2006年地区发展计划中为新建筑项目拨出的土地，至今已运用土地只有20%，从而说明不存在土地供应不足的问题，各地需要简化审批程序务求增加供应。 Charles Sousa告诉记者，安省一定会采取措施处理大多伦多地区和哈密尔顿地区的房价高企问题。他说，现在年轻人的家庭要买一个作为起步的物业千难万难，所以我们要找一个办法来帮助他们实现这一目标。 Charles Sousa一边痛批抢offer让年轻人无法买房，同时也表示，这是自由市场，卖家有权在出售房屋时将物业价值发挥至上限，这是由市场来解决的问题，我不想伤害任何人。 尽管媒体记者再三追问，但省长与财政厅长都没有正面回答要给房市降温将会降到什么程度。 因为省长与财政厅长都守口如瓶，坊间猜测的诸如对空置房屋征税、对外国买家征税、对房产交易而获得的资本收益加税、增加市场上的房屋供应量包括划出更多的土地用于地产开发等措施都有可能，具体还有些什么新花样，要等到安省预算案最后公布才见分晓。

位于加拿大安省Jacksons Point的度假村The Briars Resort，占地135英亩，包括酒店、度假村、高尔夫球场和古老农庄，由安省最早期的居民Sibbald家族经营到今，约有200年的历史。 现在，这个安省标志性的度假村换了新主人：一位中国陆姓商人。 据报道，The Briars度假村的副总裁Huge Sibbald说，“我们家庭很高兴有一位买家，看重这份遗产，有意延续这片土地的历史和价值，包括这里的员工、高尔夫球俱尔部，以闪高湖地区（Lake Simcoe）的居民。” 该度假村距离多伦多仅1小时车程，是加拿大历史最悠久、占地最大的历史度假村之一，拥有雇员近100人。 整个物业建筑面积92,000平方英尺，依湖而建，俯视湖景，美不胜收。 据悉，Sibbald家族将该度假村放售已经有一年，在全球市场寻求买家，约有超过40位潜在投资人表示了兴趣。 最终，一位中国商人R. Lu接手了这个豪华物业。交易价格尚未透露。 交易由中介公司Colliers International Hotels经手，于4月底正式易主。 Sibbald表示，交易期间度假村的“生意一切照常”。新成立的Briars Management Limited公司，总经理是第三代酒店管理人Tom Tittel。 Sibbald说：“我们评估了许多收购方案，陆先生提出的计划，包括开发度假村、保护当地环境以及支持就业和社区，是所有买家中最好的。” 他还提到，卖给中国人，是让The Briars回归中国的根源。因为Sibbard家族的前辈Dr. Frank Sibbard当年正是用他在中国投资成功的收益，早于1878年买下了这块地产，为今日的度假村、酒店和高尔夫球俱乐部打下了根基。 据悉，收购后，度假村内的老农场Red Barn将被改建成一个娱乐场，酒店将会增加客房。

　　安省贵湖、奥沙华和班福特（Brantford）被加拿大金融杂志MoneySense，评选为全国最佳置业城市三甲之列。排行榜前10名安省包揽了9席，只有卑诗省的温哥华跻身第8位。较令人意外的是爱德华皇子岛的查洛城打入20名，比渥太华、爱民顿和卡加利的排名更高。 　　共同撰写报告的编辑布朗（Mark Brown）表示，贵湖市441,880元的平均屋价是当地家庭年均收入的4.4倍，与全国很多城市比较并不算便宜，但相对车程不足1小时的多伦多屋价少40%，仍属于可负担范围。虽然邻近的基秦拿-滑铁卢地区屋价更低，但贵湖市的房屋在2016年升值16%，过去5年增长6.8%，高于基秦拿的5.2%。高端制造业、环保科技、政府高薪职位和大学令贵湖市有强劲的多元化经济，4.1%的失业率是全国最低地区之一，因而带动房屋空置率也是全国最低之一的0.9%，租金在过去5年上升了20%。 　　他说，屋价固然是重要因素，但并非越平越好，屋价低可能意味着当地有社会问题、基建或社区设施不足，令投资回报率不理想，因此评选时将屋价和过去1至5年的升幅，与毗选地区及全市作比较。 　　多伦多最佳置业社区是Pleasant View，当地平均屋价为891,000元，但较周围地区便宜40%。他说，第2名是有Upper Beach之称的East End Danforth，是多市房地产市场的明日之星，平均屋价824,300元，过去5年上升74%。位于当河谷高速公路以东的Victoria Village，平均屋价965,200元，较毗邻地区低30%。第4名是丽晶园（Regent Park），当地平均屋价为817,900元，3年内升幅达64.5%。 　　全国楼价最贵的温哥华市，平均屋价是当地家庭年均收入的10.4倍。他对温哥华跻身10名内也感惊讶，当地房屋已超出可负担能力，但经济潜力、市场动力和盈利令温哥华的物业仍然值得投资，况且0.7%的空置率令当地租金在过去5年升约23%。 　　韦恩今会晤多名市长 　　布朗说今年的报告增加了温哥华、维多利亚、卡加利、爱民顿、温尼辟、多伦多、咸美顿、渥太华和满地可等大城市的个别社区分析比较，西温哥华Cedardale的屋价相当昂贵，平均250万元，但仍比周围便宜足足100万元；渥太华市区的Carleton Square近大学，因此有投资潜力。 　　另外，安省省长韦恩发表声明指，将于今日会晤大多伦多及咸美顿区各市长，讨论焦点是安省居民的住屋负担能力。与此同时，联邦财长莫奈（Bill Morneau）昨日在国会重申，关注多伦多房价急升，将会晤安省财政厅厅长苏善民及多市市长庄德利商讨应对策略。

根据加拿大国家银行对全国的数据追踪，超过一半的市区房产价格的年涨幅都超过了百分之十。 首席经济学家Stefane Marion在最近的一项调查中表示：“这个数据和美国2005年房地产市场的巅峰时期非常相似。” 银行公布了以下这两个趋势图。 价格飞涨出现在安省和BC省，不过不仅仅局限于多伦多和温哥华。 根据加拿大国家银行提供的数据来看，绝大多数疯狂的房地产价格上涨都发生在安省。 如这张表格图所示，有百分之六十六的安省房价每年房价都超过百分之十。 国家银行的资深经济学家Matthieu Arseneau表示：“多伦多的房价上涨就像有传染性一样铺开。” 哪怕在离多伦多330公里的温莎，价格的涨幅都有差不多百分之十一。 相似的情况在BC省也出现了。这种传染甚至达到了离温哥华很远的Kelowna。 但是加拿大出现大崩盘的可能性比较小 尽管有加拿大有很多与美国的相似性，但是国家银行并不觉得加拿大的情况和美国一样糟糕。 原因有很多。比如说按揭贷款的规定很严格，提升了的首付比重要求，还有对按揭申请引进了压力测试等等。 最有可能是出现“软着陆” 加拿大经济在2017年逐渐加速发展，与此同时产生了很多工作机会。国家银行认为如果价格真的降下来的话，房地产市场会出现软着陆。 加拿大央行过的利率调整会帮助这一放缓。 国家银行预计，央行调息会出现在2018年的前三个月。但是，Arseneau表示，经济最近的势头和房价“大幅度上涨”有可能使央行在2017年底之前就实施加息。

就在加拿大央行今天发布其最新货币政策报告之前，国家银行公布了三月份加拿大房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，称包括GTA在内的金马蹄地区（Golden Horseshoe area）在该月房屋销量增加，房价则继续上升。 报告说，与去年同期相比，今年三月份多伦多房价年增24.8%，金马蹄地区的汉密尔顿房市也相当火热，房价按年上涨19.7%。 如果按月，即三月份与二月份相比，全国11个主要都市房地产市场房价的平均涨幅为0.9%，但主要是四大市场的贡献，包括汉密尔顿，多伦多，维多利亚和温哥华，其中汉密尔顿的涨幅高达2.1%，多伦多为1.8%，均创下按月涨幅的历史记录。实际上，汉密尔顿的房价已经连涨13个月，多伦多则是14个月。 在国家银行监测的26个都市区，与去年同期相比，今年三月份有14个或54%录得双位数的房价增长，其中有10个位于安省。 国家银行的经济学家Marc Pinsonneault评论说，三月份的数据以及多伦多连续14个月的房价上升不能完全用经济及就业强劲来解释，现在加拿大的房市与2005年美国房地产市场调整之前有些相似。 他还指出，眼下加拿大尤其安省房市所面临的问题足以说服联邦政府采取进一步的措施来遏制房价继续攀升。他认为最有效的措施应该是，加拿大央行提高利率来解决这个问题。 央行再发警告 但仍然维持主利率不变 环球邮报的报道说，加拿大央行在今天发布的政策报告中再次发出警告，多伦多房市存在炒房投机行为，包括多伦多在内的金马蹄地区房价加速增长，说明这个地区已经进入到一个新的阶段，就是炒房倒房的投机活动日益增加，在房屋交易中越来越明显。 报告也注意到，在今年一月，加拿大的住房投资增长速度高于预期，并认为这是调升今年GDP增长预期的原因之一。 但央行在今天的议息会议之后，仍然无意对利率作出调整，维持0.5%的主利率不变。央行表示，虽然近期加拿大经济表现不错，但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。 央行同时调整经济预期，将今年GDP增长率从今年一月份估计的2.1%调高至2.6%。但对明年及后年的经济预期不高，其中2018年为1.9%，2019年为1.8%。 其实在央行发布消息之前，多数经济学家已经广泛预期，央行不会对利率进行调整。 省府正在酝酿措施打压房市 近几日，安省省长韦恩频繁与多伦多及汉密尔顿的市长会面，商讨遏制金马蹄地区房价失控之策。韦恩周二对记者表示，省府正在与市长们协商，探讨既能控制房市，又不至于对本省经济造成伤害的对策，但她没有透露详情。 安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）在上月底表示，省府将在今年的财政预算案中推出为GTA地区房价降温的一揽子措施，而对海外房屋买家征收转让税也是其中的选项之一。 在自由党政府公布联邦预算案之前，苏善民曾经发出呼吁，要求联邦出台提高资产增值税率的政策，但自由党政府并未理睬，令苏善民颇为失望，称安省需要另外想法来对付牛气冲天的GTA房市。

  根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)的数据，上个月，在公寓住房建设的推动下，卡尔加里地区有超过2000个新空置房，创历史最高水平。 CMHC数据显示，自从经济衰退开始以来，空置的新建住宅和公寓库存量一直在稳步增长，上升超过三分之一，约500个单位。自从2014年3月份以来，库存量已经增长了四倍。   ATB金融首席经济学家Todd Hirsch表示，“市场正在朝着正确的方向发展，不是说所有空置的库存都被吸收了。这可能还需要一年时间。”   大量住房建设导致2014年房屋库存过剩，这标志经济繁荣终止，并引发长期衰退。   2014年卡尔加里建设了1.7万个住房单位，创历史新高，其中包括6,700套公寓。一年后，该城市住房开工量为1.3万个单位。这导致市中心和Eau Claire有144个空置单位。未出售的住宅和公寓最大集中在10个东北区，从Skyview Ranch到Sunridge，共有420个空置单位。   虽然公寓占目前住房盈余的一半以上，但南卡尔加里郊区仍有大量新的未售出房屋。   住房数据显示，卡尔加里地区约有465个新单户住宅尚未出售，远高于5年来的平均水平400。另外360个新半独立式房屋仍然在市场上。   尽管如此，CMHC分析师Richard Cho表示，他认为房屋建筑商正在为春季购买季节做准备，并指出转售市场的房屋数量比一年前少。   Richard Cho预计，多户住房的建设，今年将会有所下滑。然而，CMHC预测，单户住宅的建设将在今年和2018年再次轻微上升。上个月，新屋开工量为1,150个新单位，远高于一年前的411个单位，但低于2015年的1,640。   Richard Cho表示，“经济一直在增长，所以我们预计需求也将攀升。”

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)在周二(4月11日)发布了一份报告，指出加拿大是四个Aaa级国家之一，这些国家面临潜在的房地产市场调整。   除了加拿大，报告还列出了新西兰、瑞典和澳大利亚是过去三年来房价和家庭债务增幅最大的国家。   穆迪表示，楼市低迷可能会对加拿大和新西兰经济产生重大溢出效应，这两个国家的住宅建筑占国内生产总值的约7.5％。 然而，穆迪表示，除非房价逆转伴随着其他持久的负面冲击，否则不会从根本上破坏主权国家的信贷状况。   债权评级机构表示，四个国家拥有强大的银行体系：资本化程度高、商业模式保守以及流动性强。   住房行业被认为是加拿大经济的风险之一，因低利率推动了房价走高。

作为加拿大房地产市场的领头羊，多伦多三月份的房市继续呈现出一派“春意盎然”的景象。其中大多地区的平均房价已经环比涨至今年3月的$916,567，多伦多独立屋市场则更加邪火，平均价格超过$156万，不仅创下历史记录，而且超过了温哥华独立屋的均价。   对于简单、朴实加拿大人来讲，156万的独立屋可不是一笔小数目，但世界其他国家对于多伦多房价的看法到底是怎么样的？今天就比较下用156万加元能在世界各大分别能买到什么样的房子吧，现在就赶紧来看看吧！   加拿大多伦多   耸立在Bathurst和Steeles地区之间的这栋三居室独立屋就是多伦多的代表了，该栋房屋的最新售价为159.9万元。   美国迈阿密   位于城市繁华狭窄的街道上的这栋看起来像一个加勒比丛林的独立屋，拥有这个四卧室和三浴室，前屋主为该房屋叫价120万美元（也就是161万加元）。   美国芝加哥   这栋拥有6,000平方英尺室内面积的超大独立屋，拥有7家卧室+7间浴室。房屋坐落在号称美国中西部地区最富有的城市府Naperville，距离芝加哥市区约有40分钟车程，该处物业价格为115万美元（154万加元）。   法国里维埃拉   这间位于普罗旺斯的五间卧室+四浴室的物业，还配有独立的保安楼，其中还还有三间公寓以及一个单独的仓库，该房屋售价110万欧元（156万加元）。   英国伦敦   这个带有露台、充满英伦风情、位于伦敦南部的布里克斯顿地区街道上的这栋城市屋，售价为95万英镑（约合157万加元）。   泰国普吉岛   这个房子位于亚洲顶级的度假胜地之一，享有郁郁葱葱的绵延起伏的丘陵和海洋的景色，并提供近3,800平方英尺的生活空间。考虑到该物业售价4500万泰铢（174万加元），对于退休后希望享受生活的加拿大人来说，该市一笔非常划算的交易。   法国巴黎   其实还有房地产市场的价格非常昂贵，比如这间位于位于巴黎市中心的一间卧室公寓。公寓位于一个经过全面装修的18世纪建筑内，毗邻Place de Furstenberg广场，房价售价百万欧元（也就是142万加元）。   美国中央公园   曼哈顿是另一个比多伦多还要贵的地方，但至少多伦多的平均房价至少为购房者带来好处。这间位于中央公园南部的公寓距离哥伦布圈仅几步之遥，步行即可抵达时代广场。该物业售价125万美元（167万加元）。   中国香港   多伦多人庆幸吧，至少他们并没有生活在香港。150万加元在香港只能买到一间单身汉公寓，室内面积在350平方英尺至500平方英尺之间。   图片来源自网络

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一公布的最新一份报告显示，温哥华人口普查都会区(Census Metropolitan Area，简称CMA)3月份新屋动工量，创下数十年来同月新高纪录。至于卑诗省整体则同样受到需求强劲带动，同期新屋动工量升至差不多1.5万个单位。   大温区3月份实质新屋动工单位有2,486个单位，其中占2,044个属于多户式房屋，其余442间则属于独立屋。相对地，在2016年3月，大温区新建房屋有2,296个单位，多户式房屋占其中1,895个。   CMHC市场分析家贝斯波斯托(Sandy Besporstov)指出，这是自从1972年以来，大温区录得的3月份新屋动工最高纪录。   至于新屋动工季节调整年率(SAAR)的6个月移动平均数，则有22,552个单位，略低于2月份录得的23,624个单位。   全省需求持续超过供应   贝斯波斯托分析，大温区新屋动工量在过去连续4个月步伐均有所放缓，但仍然高于5年平均水平。   至于卑诗省整体，今年3月份实质新屋开建量有14,741个单位，超于2016年3月录得的11,322个单位，6个月移动平均数则有44,725个单位。   CMHC报告指出，卑诗省新屋动工量继续从2016年的高峰纪录逐渐温和下调。不过，需求持续超于供应，未出售新屋存货量跌至低于一贯平均水平，这些因素均推动发展商兴建更多新屋单位。   至于加拿大全国的3月份新屋动工量，经季节调整后，录得253,720个单位，高于2月份录得的214,253个，并且超过经济师预期的21.5万个单位。  

联邦财政部2017预算出台后让很多盼着联邦政府出手公寓楼市的愿望落空，安省财长Charles Sousa随后信誓旦旦，安省将出一系列措施重拳整顿房地产市场。4月27日，财政部长Bill Morneau要和多伦多市长John Tory、安省财长Charles Sousa在省财政预算之前开一个会，业内普遍预期会有干预房地产新政策出台。这个消息这在市场上迅速得到反应，最新数据显示，希望落袋为安的卖家开始出手，多伦多低层住宅新挂牌上市量大涨62%。 据多伦多地产新闻报道，从上市的房屋数量上看，与去年同期相比，在2017年头两个半月，freehold house（独立屋，半独立屋和镇屋)上市量都还比较平缓，但是从3月第3个星期开始新挂牌上市量突然比去年增加了56%，3月第4个星期增加了45%，4月第1个星期更是猛增了62%，由2016年的2371间上升到 3845间。 其中约克区的房屋新挂牌上市量数目更是惊人，比2016年同期上升了75%。 与低层住宅新挂牌上市量截然相反的是多伦多公寓市场。今年头两个半月，新挂牌上市量下降了21% ，3月第3周开始增加了11%，第4周增加了17%，而4月第一个星期则下降了1%。  

据外媒报道，美国得克萨斯州休斯敦的一幢豪华公寓建造了一个全玻璃底的空中泳池，在此人们可以体验在50英尺（约150米）高空畅游的感觉。泳池建在42层楼的平台上，超出了建筑物边缘3米左右。人们可以踩在约20厘米的树脂玻璃上，欣赏脚下的繁华街景。 　　社交媒体脸书有人发布了第一视角拍摄的体验视频，引起热议，网友直呼太惊悚： 　　当然，如果实在没法挑战这令人战栗的高度，公寓的四楼平台也有一个普通的泳池可以享受。 　　作为得州最高的泳池，它已经在2016年十月正式开放。不过，如果想要体验一下这种刺激的感受，那只能成为这个高级公寓的住户。 　　目前该公寓的单间价格为每月2100美元，顶层的公寓价格则高达每月18715美元。如此高昂的价格才能体验，悬浮于蓝天白云、俯首车水马龙、坐拥摩登都市的感觉。 　　 　　 　　面对如此挑战自我的高空玻璃泳池，中外恐高的网友达成了一致，纷纷表示这简直就是噩梦、地狱、游泳全凭勇气。 　　 　　 　　 　　 说实话，这简直就是我最糟糕的噩梦 　　 　　 这太吓人了，如果玻璃裂了你就要随着这摊水掉下去了 　　 　　但是同样也不乏享受冒险的网友跃跃欲试。 　　 　　 当然要去！我就住在离休斯顿一小时的地方，已经把它加入愿望清单啦！ 　　 　　 加我一个，没问题 　　 美国新闻网站BuzzFeed也为此开了投票，结果显示64%的网友还是很乐意去试试这个高空玻璃泳池的。 　　 　　 高空泳池如此受欢迎，当然不止得州独有。新加坡的滨海湾金沙酒店就有着世界上最大的高空无边泳池。 　　 　　 上海浦东盛高假日酒店也在24层建造了悬空泳池。 　　 　　 伦敦九榆树巷（Nine Elms）的两座居民楼之间也准备建造一个全玻璃的空中泳池，预计2017年完工。 　　  

前两个星期，加国曾经报道过一篇关于华人房东将一间单层平房分割出12间睡房分租给留学生的事件（详情：华裔分割12间房出租给中国留学生，一楼7间，地下室5间，年收$70,000加元），引起大家热议，其中有网友留言称，这种分割房现象非常普通。 加国君查阅近年法院的案例，发现分割房现象的确不少，其中一宗是2016年9月28日判决，一名姓江（KONG，音译）的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。 2房独立屋改建9房分割房 这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。 图：法院文件截图 随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。 最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。 江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。 图：法院文件截图 发生火警，分割房曝光 根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。 起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。 2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。 消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”（residential lodging home”），并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。 房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。 该命令勒令业主修复这间物业，包括： *修复墙壁和天花板的开口； *维护出口照明和灭火器； *提供额外的灭火器； *制定一个可接受的消防安全计划； *楼梯间出口需要建造隔火装置； *地下室需要提供第二个出口。 江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位（individual dwelling unit），不属于“家居式出租屋”。 法院分析 2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭（Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario）的消防安全委员会进行。 消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准： （a）它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。 （b）必须在单一租约下运作。 （c）必须作为管理单位运作。 至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1（1）条规定，寄宿舍（ boarding houses） ，出租屋（lodging houses）和分租屋（rooming houses）的要求适用于： （a）建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米， （b）为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务 （c）没有专门用于个人的浴室和厨房设施。 最后判决 最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位（individual dwelling unit）。 图：最后的判决 江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。

买房是一笔不小的开支，最担心的事情就是被骗了。然而，怡陶碧谷大约200多个买家就被坑了。 这个项目位于327 Royal York Road，距离Mimico GO站很近，名称是“On the GO Mimico”。 这幢公寓大楼计划建成27层，精装修，一共有242个单元，其中208个单元在6年前已经被卖出去了，总定金高达630万加币。 大楼的现状 当时，开发商Louie Santaguida承诺，这个大楼是多伦多独一无二的可以和都市联通直接相连的公寓大楼，还打算为GO火车的通勤人士修建141个地下停车位。 然而，6年过去了，多伦多的房价翻了一番，这个房子却只建成了15%。更加雪上加霜的是，最近这个开发商因为经济问题被法院责令破产管理。 对于2011年买房的人来说，这个消息就像是晴天霹雳一般。如果房子早早到手，现在随便一卖就是赚大了，但是左顾右盼，没有盼来房子，反而等到开发商破产的消息。尽管可以拿回当初的定金，但是多伦多的房价早就已经今非昔比了。 售楼部已经被拆 建楼不顺畅 开发商频频受挫 事实上，这幢大楼从很早就出现了问题。 2012年，开发商以公寓大楼的地皮为担保，从信用社取得了数百万元的按揭之后，都市联通放弃和该开发商合作; 2013年，项目的工人罢工，声称开发商没有发工资，一家合同服务公司对它提出起诉; 2013年2月的时候，开发商声称还清了所有欠款，并且表示公寓已经被卖掉了75%。 多伦多房产律师Denise Nash表示，在炙手可热的多伦多房地产市场，开发商失败的案例十分少见，但是，购房者在买房之前一定要调查好开发商。 不看不知道一看吓一跳 开发商麻烦不断 在申请建楼卖房之前，这个开发商从来没有建过公寓或者住宅楼。 而且，这个开发商的其它项目也曾发生过破产，导致债权人的数百万资金一去不回。 但是，市府发言人Bruce Hawkins却表示，政府不能因为开发商之前的历史或者财务稳定性评估为由拒绝接受开发商的建楼申请。

　　多伦多市政府正计划规管Airbnb等短租出租服务，有劳工、租户和居民联盟批评Airbnb早前推出广告，称有失业财困的户主靠短期出租住所，帮补家计偿还按揭，是博同情和转移视线。 　　Airbnb早前在YouTube推出30秒宣传短片，讲述华裔女户主Mable Chu透过Airbnb出租屋子的故事。她在片中声称失业后，立即透过Airbnb出租屋子赚取收入，否则她无法偿还按揭；短片后来被移除。 　　劳工、租户和居民联盟组织Fairbnb质疑Airbnb挑选对自己有利的业主作宣传，无视有大量人士和商业玩家把房屋当成酒店出租，对居民造成滋扰。 　　Mable Chu接受《星报》访问时称，她是会计师，在2016年失业，但其实早于2013年底已使用Airbnb，她估计买屋加装修的费用，尚欠下银行60万至70万元贷款。她表示，她和其他大部分出租住所的人一样，可能是因为需要钱。 　　Airbnb加拿大政策经理Alex Dagg表示，大部分户主只是在每个月出租住所数天，在楼价愈来愈昂贵的城市，Airbnb作为平台，可以帮助像Mable的户主支付经济开支。

买房是人生的一件大事，但是在哪买房最合适呢?最近，加拿大知名金融杂志《MoneySense》总结了加拿大最适合买房的35个城市。 从整体来看，在安省买房最划算。在前十大城市中，安省有9个城市入围。 贵湖(Guelph)是2017年加拿大最佳买房地区。2016年，贵湖的平均房价是$441,880，平均收入比房价是4.4，5年房租平均上涨20%。 其次是安省的杜兰区和奥沙华，2016年的平均房价是$528,475，平均收入比房价是4.9，5年房租平均上涨21.5%。

　　3月的楼市调控余震未歇，一线城市中率先进行严厉调控的深圳，效果已显。 　　2016年10月4日，深圳出台“史上最严”调控政策，升级限购限贷，叠加后续的政府限价，严查开发商和中介售房行为。半年过去，深圳楼市已从火热过渡到低迷。 　　中国指数研究院数据显示，深圳新房成交量已连续6个月下滑，直至今年3月已跌至803套;房价涨幅也逐渐收窄。 　　作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市，深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续?如若市场出现回暖，深圳是否会加码调控? 　　多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在;如果市场过热，依然有加码空间。 　　量价齐跌 　　曾经最火热最坚挺的深圳楼市，开始下跌了。 　　21世纪经济报道的调查显示，近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期，甚至低于前期售价。 　　最近陈先生有些郁闷。两年前，他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但陈先生发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。 　　3月29日，新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/平方米。客服人员告诉记者，现在买房价格已比去年前三季度优惠许多，该楼盘价格最低可至2.6万-2.7万/平方米，甚至还能争取到更多优惠。 　　深圳自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。 　　中国指数研究院统计数据显示，深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下跌0.75%;期内商品住宅成交面积为33.64万平方米，环比下跌63.83%。 　　就深圳市规划和国土资源委员会公布的3月份数据来看，当月全市新房成交均价为54730元/平方米，成交数量803套，环比2月均下滑0.1%。 　　而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。 　　中指院统计显示，深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套，环比减少37.9%，同比减少76.8%。 　　因3月全国热点城市争相进入全面调控行列，而深圳却未再加码调控，市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹。 　　就3月来看，深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄，成交量环比上扬，似有回暖迹象。数据显示，3月二手住宅价格跌幅在5%至10%的样本楼盘占比减少3个百分点，0%至5%区间的占比增加5个百分点;二手住宅成交量连续3个月下滑后环比首次增加116%，达到4838套，但同比仍是大幅减少。 　　对此，深圳市房地产中介协会表示，近期深圳二手楼市量价回升的主要原因是，部分意向购房者担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去购房资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了近期深圳楼市成交量。 　　中原地产首席分析师张大伟则认为，3月深圳楼市的回暖主要表现在环比数据上，但由于2月时间短、基数小，又与春节碰撞，即使环比成交量增长，但同比来看依然是大幅下降，因此这并不是楼市的反弹。 　　深度调整 　　深圳楼市的降温也与房源供给持续萎缩有关。 　　21世纪经济报道记者在深圳市规划和国土资源委员会网站查询得知，今年1月至4月7日，深圳全市一手房源的预售项目只有12个，且大部分集中在龙岗与宝安区。 　　中指院数据显示，今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米，环比下跌64.83%。 　　张大伟表示，有限的土地资源被陆续开发完后，将出现无新土地供给的情况，就像香港(专题)，因此未来深圳等一线城市的土地供给肯定会下降。 　　目前，调控后的深圳楼市以刚需为主导。从成交的面积结构来看，据中指院统计，第一季度70-90平方米户型成交占比超过6成，90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型成交套数同比减少了0.7和1.4个百分点。 　　从成交总价结构来看，上述期内400万以下产品为成交主力，占比63.3%，同比上涨23个百分点。 　　满足刚需，抑制改善型需求与投资需求，是去年第四季度以来深圳楼市调控的主要思路。 　　张大伟表示，深圳可谓是热点城市的楼市调控样本，现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时，深圳率先采取认房又认贷的措施，调控力度最大，而现在不论从官方还是民间数据来看，调控效果都非常明显。 　　上述受访人士认为，由于市场已经在降温，今年深圳楼市加码调控的必要性不强，加之现在深圳市政府相关领导变动，也可能会延缓新政策出台。 　　持相同观点的还有深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫。她表示，深圳楼市本身市场化程度高，早在2015年楼市就已处于自我调整期，只是融资环境宽松使大量买家通过透支方式支撑起交易量，但去年第四季度的调控政策一步到位，使深圳楼市快速降温。 　　她认为，深圳楼市本身就在自我调整，因此政府不用再出台更为严厉的调控政策。 　　但张大伟指出，为防止楼市反复升温，并不排除加码政策的可能性，而调控重点或集中在需求端上。他认为，在信贷宽松阶段，投资需求与改善型需求被无限放大，因此收紧信贷、约束外围资金进入楼市，是抑制房价的主要措施。 　　多方人士认为，未来深圳依然会处于深度调整期，平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表示，总的来看，深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。 　　徐枫也认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/平方米的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/平方米。

　　根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最近的调查，近三分之一的房主表示，他们不愿出售房屋，因为购买另一套房屋需要花费更多。 　　该银行在3月16日至20日期间在线调查了3,034名安格斯里德论坛的小组成员，了解他们对自置居所的看法。调查涉及所有人口群体。 　　调查发现，有62％的已经拥有房屋的人表示，购买另一个房屋的高价格会使他们不愿出售。 　　多伦多等主要城市的房价近年来大幅增长，房地产经纪人经常指责房屋供应不足。由CIBC定义为55岁及以上的婴儿潮一代更有可能在调查中表示，他们计划很快出售家园，以提高退休储蓄或利用高房价。但现在他们中的大多数也表示，再次购房的高昂成本也使得他们不愿出售现有房屋。 　　调查的另一个关键因素是，年轻的房主人数众多，他们表示后悔购买加拿大热门的房地产市场。千禧一代(18至34岁)中，有三分之一以上的人表示已经拥有自己的家。但是，有81％的人表示计划出售房屋。63％的人表示抵押贷款和住房成本使其现金不足。57％的人担心，利率上升将使他们难以应付抵押贷款。36％的人觉得租用是“更好的选择”。 　　CIBC副总裁David Nicholson表示，“选择可负担的房屋和抵押贷款是很重要的，以便你管理现金流。同样，评估利弊也很重要。” 　　虽然许多民意调查的受访者可能会对购买决定感到遗憾，但大多数人仍然认为未来价格将会持续上涨。54％的人认为价格不会下降，并且会持续上涨。但有六分之一的人表示，他们预计房价会在未来一两年里下降，另有五分之一的受访者预计房价会在未来的三到五年里下降。