地产

溫哥華東區新建成的公共圖書館週三亮相。圖書館樓上為新建的3層可負擔柏文單位，提供給21個溫市低收入單身母親家庭，入住家庭每月只需支付約佔月入30%的租金。週三上午，包括溫市市長羅品信（Gregor Robertson）在內近百人參加新圖書館落成典禮。新圖書館位於喜士定東街（E.Hastings St.）夾希特利街（Heatley St.），該圖書館是溫市第一個以原住民名字命名的公共建築（詳另文）。該可負擔住房項目由大溫女青年會(YWCA Metro Vancouver)耗資1,002萬元，在市府土地上建成。羅品信說：「溫哥華現在亟需可負擔住房，市府將繼續敦促省府撥款，並動用市府可用的土地，為市民提供更多可負擔房屋。」租金為月入30% 191人輪候新建柏文共3層，總面積為4,500平方呎，其中兩臥房及三臥房的單位各10個，另有一個4臥房單位。柏文環境佳，部分房間為海景房，大樓配有公共洗衣房、室內公共休閒室、兒童玩樂區和一個戶外花園。據大溫女青年會住房服務及暴力預防副主席魯伯特（Lisa Rupert）介紹，該柏文面向溫市低收入單身母親家庭，尤其側重於原住民和傷障人士家庭，孩子需未滿19歲，或者是24歲以下的大學生。租金因不同家庭而異，對於有收入且不需要接受福利援助的家庭，租金為收入的30%；對於接受收入援助的家庭，租金將為援助中的住所費用部分。有需要的家庭可以通過大溫女青年會申請入住。優良的環境和低廉的租金讓該柏文單位供不應求，現有的21個單位已經全部租出，預計所有租客將在本月底入住，還有191人在輪候名單上。大溫女青年會還將為住戶提供早期及法律教育，以及暴力預防和託兒等方面的服務和資訊。魯伯特說：「現在最大的問題就是需求量太大而房源太少，我們正努力建造更多的可負擔住房以滿足有需要的家庭，幫助他們的子女走向成功，不再重蹈貧窮的覆轍。」

  （圖：加通社） 據CP24報導，總理杜魯多表示房地產市場存在壓力並需要得到緩解。 安省政府公佈了多項有關穩定大多區房價的措施，為去年大幅上漲超過30％的樓市降溫。特魯多在接受Bloomberg News採訪時表示，有關溫哥華和多倫多地區的房地產價格飆升，市場未必有足夠支持，擔心會形成泡沫。

安省政府周四會公布一系列遏抑多倫多熾熱地產市場的措施，預料會包括一項向外國投機者實施的新稅、多倫多空屋稅和將擴大控制租金調升。 安省省長韋恩(Kathleen Wynne)說，安省房地產市場開始與溫哥華去年的過熱市場有「類同之處」，所指時間是卑詩政府去年8月引入外國買家稅前。 韋恩定於今日(周四)與財長蘇善民(Charles Sousa)和省房屋事務廳長巴拉德(Chris Ballard)於多倫多Liberty Village社區出席一新聞發布會中公布她的計劃，該社區有不少柏文現已變成出租單位，預計安省省府會跟隨卑詩省步伐，出台一系列壓抑大多區房市熾熱的措施。 據《環球郵報》報道，為了遏抑多倫多熾熱的樓市，安省政府擬向外國買家徵收15%稅款，這稅項旨在針對投機者，但估計政府會豁免在當地置業居住或讀書的外國人。 安省亦會與城鎮研究，向多倫多的空置房屋徵收空屋稅，以鼓勵業主將空置單位放租。 另外，安省會將租金調升上限措施擴大至向所有出租物業實施，包括新建的單位。 料政府會將租金調升上限按通帳率來設定，會類似安省現行對較舊樓宇所實施的系統。安省今年的調升上限指引(Rent Increase Guideline)為1.5%。 事實上，從下周一(24日)起開始，安省境內凡是買屋置業人士往田土廳註冊時，業主都要向省府報備自己是否為加拿大公民、永久居民或外國人。此舉被視為引入外國買家稅的先兆(見另稿)。 安省省府一直面對壓力﹐為大多倫多地區地產市場降溫。該區獨立屋平均價格上月攀升到121萬元﹐比前一年高33.4%。省長韋恩周三說﹐新出台辣招的目的是在狂熱的市場中﹐「給人人喘氣的空間」。安省財政廳長蘇善民近幾周也多次談到針對投機商﹐這些人買房子的目的是賺錢﹐不是自住﹐對非居民投機者徵稅已呼之欲出。

  （列治文短租房超过1,500间） 列治文市政府这次的新规规定从4月30日起，禁止市内所有居民出租，时间在30天或30之内的整栋物业；也禁止套间、后巷屋（laneway houses）以及附加屋（oach houses）的短租房形式；同时每间房最多只可出租两个人。违例者将面临高额罚款，罚金高达每天$1,000元。   列治文市长马尔科姆·布罗迪（Malcolm Brodie）指出，这些措施主要是应对租金高企的情况。列治文近些年来涌起的非法短租旅馆，不光对社区的治安造成不良影响，还带来噪音、交通和土地的违规使用行为。但在新规中，独立屋业主仍可以继续经营Bed and Breakfast(简称B&B)民宿，但需要申请牌照。所谓的Bed and Breakfast民宿就是指，B&B的经营者必须和租房者必须居住在同一幢房子里。      

　　 卑诗省楼市开始回春之际，不少中国留学生因为上月省府宣布豁免部分持工签者的15%的外国买家物业转让税(以下简称外国买家税)等利好政策，开始加入买楼大军。多名地产业者透露，近一个月，中国留学生因为楼花交房周期长等优势，有些已着手购买楼花，而谘询楼花的留学生人数亦明显增加。 　　卑诗省府在今年3月出台外国买家税的豁免政策细节，宣布通过省推荐计划来到卑诗省的技术工人，可以免交外国买家税；或者在房屋交付后1年内拿到省提名或移民身分的买家，也可以申请买家税的退还。该政策对于希望在毕业后移居加拿大的留学生而言，无疑算是利好政策。   　　地产经纪李昌豪透露，他在过去一个月中经手8个楼花交易，其中有4个是留学生，趋势相当明显。   　　地产经纪周振亮亦指出，他最近就有一位留学生客户刚购买了列治文一处2019年才可交付的楼花，因该名留学生预计自己最晚可在交楼之后大半年内获得移民身分，有信心可以获得外国买家税的退还。 　　卓威地产联合创办人吴嘉诚也表示，自省府上月公布外国买家税豁免细则之后，公司接到的留学生的置业谘询开始增加，近两周的留学生询问人数比之前平均一个月还要多出一倍。 　　地产业者解释，预售楼花从开始放盘至最后交付，通常会经过1至2年、甚至更久的建造及交付周期。从缴纳定金买下楼花后，不少留学生可以在等待楼盘完工的过程中完成学业及提交移民申请，并希望在交楼时，可以完成移民申请，或是在一年内获得省提名或移民资格。

　　PTT效应几近消失调整结束 　　根据皇家地产公司(Royal LePage)周二发表的最新一份房地产报告指出，大温地区首季房价持续上涨，比去年同期攀升超过一成（见附表）。有分析家指出，最新数据显示，大温地区楼市的调整期可能即将结束。 　　根据最新数据显示，大温地区房屋今年首季综合价格（aggregate home price）为1,179,482元，较2016年同季上涨了12.3%。    　列治文综合房价涨13.4%   　　各类房屋价格，两层独立屋（two-storeys）及单屋独立屋（bungalows），在今年第一季分别录得10.3%及17.1%的按年升幅，前者中位数价格为1,503,146元，后者价格则为1,360,320元。 　　至于柏文的售价，则比一年前上升达14%，而首季平均价格为543,136元。其中温哥华市首季屋价，比一年前上升10.1%，达1,412,527元。报告又指出，与去年同期比较，温市所有类别房屋价格均有攀升，但只有柏文单位的屋价高于对上一季。 　　列治文今年首季房屋综合价格为1,069,218元，按年攀升13.4%。分析指，楼盘数量持续偏低，加上需求强劲，单层独立屋价格更录得26.3%的按年升幅，达1,470,742元。 　　相信大温屋价已见底 　　皇家地产公司行政总裁苏帕(Phil Soper)表示，自从去年8月，卑诗省政府向大温地区海外买家额外征收15%物业转让税(PTT)后，大温地区楼市便开始进入调整期。不过，过去一个月，区内的房屋销售额比对一个月急升了差不多50%，甚至高于平均水平。 　　Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔(Randy Ryalls)则指出，相信今年首季的大温地区屋价已经见底。同时，楼市再度出现多个买家竞价现象，特别是柏文一类多户式单位。

加通社资料图 据加通社，加拿大地产协会说上个月房屋销量再创新高。协会说系统显示三月销量上升了1.1％，达到自2016年4月份以来的每月历史新高。 与去年相比，大多伦多地区销量上涨6.6%。3月全国平均房价为$548,517，比一年前增长了8.2%。除去大温哥华和大多伦多地区后，均价为$389,726。  

地产交易记录显示，一名中国女富商今年2月豪掷1580万美元，买下川普总统在纽约市曼哈顿公园大道一个豪华公寓的顶层复式住宅。根据纽约房屋交易记录，该公寓位于纽约市曼哈顿公园大道和59街的豪华高层建筑内，面积3800平方呎，有4个卧室和6个洗手间。这是川普就任总统以来，涉及其物业的首笔大交易。这笔交易提出了一个关键问题。这是一个直接的房地产交易，还是为赢得新政府青睐的努力？ 这位中国女富商名叫陈晓燕（又名陈妤，Angela Chen），是邓小平女儿邓榕创办的中国艺术基金会纽约分部的负责人，该基金会是解放军情报和外事宣传部门的附属机构。陈晓燕有广泛的太子党和中国军方背景。 陈晓燕还是一家名为Global Alliance Associates的商业咨询公司的创办人，该公司网站称为寻求在中国大陆能有一席之地的美国公司，“开启通向中国的正确之门”，“帮助特定客户与中国最着名的公共和私人决策制定者达成战略关系，作为达成正确关系的顾问，相当简单，我们提供途径”。 根据其公司网站介绍，陈晓燕在创办GAA之前，曾任Prudential保险公司副总裁，帮助该公司在中国创建“国际私有银行集团”，并负责管理该银行集团的高净值私人客户群。她也曾参与美林证券公司的中国期货交易台的管理工作，并任职其国际分部总裁，她所监管的交易台，每年的交易额超过5亿美元。 她的公司网站称，陈晓燕与中国的大公司有联系，包括一些注册为国有企业的公司，如中国国家有色矿业集团公司。网站上写道，“她的客户包括中国化工集团公司、中国远洋运输（集团）公司和中国国家有色矿业集团公司，她也担任大型私营和投资银行组合的关系经理。” 尽管很多川普的物业只是冠有他的名字，但陈晓燕购买的这一公寓所在的Trump Park Avenue有限责任公司，确为川普所有。川普在担任总统后，将该公司交给川普集团的财务总监魏斯伯格和他的大儿子等3人组成的小组共同管理。 魏斯伯格签署了这一购房合同。涉及交易的公寓从未公开登记上市出售。根据购房网站Zillow.com介绍，被交易的公寓估值1430万美元。星岛日报、独立新闻机构Mother Jones、博闻社等报道综合

加拿大中央银行央行本周公布利率政策时再度谈到房地产市场，特别针对大多伦多地区的市场称，房价涨幅加速，“似已进入一个投机为主的阶段”。   据加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业的GDP近十年增长超过40%，是总体经济增长的2倍。   目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大按揭和房屋公司（CMHC）统计，3月加拿大房屋开工量飙升至211,342，达到2007年9月以来的最高水平。 国家银行首席经济师Stefane Marion指出，房价上涨不仅限于多伦多和温哥华两个最火的城市。   全国超过一半房价非理性暴涨   今年以来，加拿大近55％的区域出现“非理性的房价暴涨”，年涨幅超过10％。 在多伦多地区，房价在近几个月来一直以30%以上的惊人速度上涨。   “这种现象非常类似于美国市场最高峰2005年时的情况。”   地方政府是高房价的推手   在加拿大卑诗省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。   据美国媒体Business insider消息，卑诗省去年夏天向外国买家征收房产转让税，实施不久房地产市场就受到显著影响。四个月后，该省经济增速大幅下滑。 卑诗省2015年和2016年的实际GDP增长率达3.3%，在加拿大全国领先。但今后两年，受政策影响房地产业减速，GDP增长率将低至2%以下。   去年底，卑诗省还向首次购房者提供补贴：免息贷款，最高可达37,500元，以帮助买房者交清首付。   为了遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府去年秋季提高了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。   显然，卑诗省政府清楚，如果遏制该省所依赖的房地产投机，那么经济就会停滞。   经济比想象的强劲   数据显示，加拿大的自有住房率接近70%，属全球最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。   现在人人都认为应该让市场降温，但是多伦多的房地产市场并没有降温，反而，已经扩散到其他地区。   Marion认为，加拿大央行不应该继续保持经济的负面论调。   近8个月来，加拿大创造了273,000份工作，这说明利率应该要上调。   他认为，加拿大经济比人们评价得更强劲。   “如果55%的房地产市场出现10%以上的涨幅，说明经济不是那么疲弱。”

　　作者手记： 　　文章有点长。 如果你准备投资房产，或者你是经纪， 请耐心看完这篇文章， 因为这个行骗的印度人还在中国人圈里疯狂地物色目标。希望我所经历的，再也没有人经历，不会受这个卑鄙之人的骗。 　　―――――――――――――――― 　　去年年底，在一个朋友引荐下见了一个正在找买房合作伙伴的印度人 David (以下简称 D)。 具他自己介绍，小时候在香港生活，之后移民加拿大， 会说粤语。因为我们不会说粤语，全程与他英 　　语交流。他所说的合作是这样的： 我们出 down payment, 我们贷款，房子在我们的名下。房子交接后他付利息，然后装修，费用他出。 我们不管房屋买卖，不管最后他收益多少，他只会按他所许诺的 profit 给我们。咋一听还不错。老公一向比较保守，从来不做任何有风险的事。平时也就 　　是上班下班，从来也没有搞过什么投资。生活安逸也不想操心。D 很能说，发现我们有那个顾虑后，一再许诺，不需要我们做任何事，所有的事情都由他来办。找房源，找贷款。而且房子是在我们的名下，他出钱装修，全部风险在他那儿，他来承担。所以为了保护他，在装修的时候他也会找我们签个协议。那个时候，朋友已经答应和他合作买房。我们又问了其他的朋友，其中也有经纪，都认为房子在我们名下没有什么风险。 综合这几个方面，开始了我们的买房之旅。 　　按我们计划所出的 down payment 和我们的贷款能力，他说我们有能力买两套。当然是在比较偏远的地区，比较烂的没有人买的房子。第一套房子很快签下来，closing 在两个礼拜之后。贷款也 　　在见了两 brooker 之后办成了。过后再付 brooker 费的时候，他按我们房屋总价的比例要的费用，而且要现金。我不放心最后用转帐付到他帐户上了。我当时也疑问，‘按规矩不是按贷款额的比例收费吗?’他当时不高兴， 还说投资总额定下之后，怎么用这个钱都由他说了算!好吧，我们也不想操心，你想咋样就咋样吧。第二套房子也找到了，closing 也在两礼拜后。那个时候贷款还没有着落。我们都点担心，一旦贷不下款，我们的压金就拿不回来了。最后还是在暂借了朋友十 　　多万，推了两次 closing 之后，贷款才在批下来。其中经过的担心，焦虑都是我们从来没有经历过的。就这样每次给他打电话，他所说最多的话就是“Don't worry, everything will be ok, trust me”。 　　可是从他的所做所为来看，他从来没有为我们考虑过。在贷款还没有申请下来的情况下，把closing 日期定的那么近，他根本不在乎你是否损失。 　　在我们的房子交接之后，朋友的贷款也出了问题，根本就贷不出来 D 所预算的钱。其中有几万的差额。这个时候 David 给我们打电话，让我们把剩余的投资钱转给朋友。这样我们就投出当初所预算的所有的钱。还有一个小插曲，我们自己起草了一份协议，列出两方各自的职责和义务。找他签字，他不太高兴，说从来没有人找他签过类似的东西。但最后他签了，知道为什么吗?后来质询法律人士，两方签属的协议在没有第三方的情况下是不具备法律效力的。 　　房子比较小，是 bungalow。他派人把第一套房子的内部装修全拆了，还计划扩建一间带卫生间的房子，加盖双车库。总造价约 15 万。因为到了圣诞了，并没有接着装修。所以他原来所说的协议还没有签。但是这两个房子的利息每两个礼拜都会从我们的帐户上扣钱。第一栋房子扣了两次钱后，他在我们的一再催促下送来一张支票。但是数额并不是利息的钱。 　　老公当时没考虑那么多就存上了。后来在和我们的 closing 律师打电话，才知道那是土地转让税退回来的钱。紧接着后来两次利息钱他都没有付。每次电话还有短信他都说‘Don't worry, it will be in your account’。然后我用 email 给他写了一个比较正式的信，希望他能遵守我们之间的约定，等待几天没有回复。即便这个时候我们也没有把他的行为和诈骗联系起来。只是觉得他这个人太不可靠，你违约在先，我们不和你合作了。所以又发了一个 email ，列出来他所有的违约条款，告诉他不和他合作了。 　　后来仔细想想， 他根本就没有钱还贷款利息。按他的原计划，预留一部分在投资总额 里，他会用那个钱去还贷款利息。他已经把你的钱当成他的了，好一个空手套白狼!但是朋友的贷款出了问题，那部分借了出去就没有钱付贷款了。所以在还没有让我们签协议之前就露了陷。我们也免于更大的失。 　　事到现在你认为就结束了吗?远远不是。无赖的嘴脸到现在才露出来。他不停的给我发信息，恐吓我们。竟然说他在我们的房子上花了 3 万。要在房子上放上 lien，不会允许我们卖房子的。当时我们第一次听说 lien ，都不明白怎么回事。问过经纪才知道，一旦房子律师放上 lien，房子是不能卖的。我到现在还不知道他有什么证据可以给我们放 lien，但是就在今天他还给发了恐吓信，说要开始起诉我们。 　　出了事情之后，我一再提醒朋友小心这个印度人。同样他还是不付贷款。有了我们的前车之鉴，朋友告诉 D，没有她的允许，不许动房子。这个时候他拿来了一个合约让朋友签。内容是: 朋友委托他来装修房子，总造价为 19 万。而且他要在房子上放一个 lien 直到我朋友付清他的装修费。看吧，骗局在这儿。这根本不是他开始承诺的。一个小小的 bungalow 要用 19 万装修?抢钱呢!有了我们的提醒，朋友仔细看了那个合约，没有签。也明确告诉他不和他合作了。试想一下如果你是中国人，英语也不好，在没有看仔细合约的情况下就签字会发生什么? 　　在中断和 D 的合作之后，D 找我朋友，想让她把我借给她的钱直接还给他，说因为他装修了我的房子有损失，多次找我的朋友给她施加各种压力。朋友问他：“如果我把钱不清不楚的给你了，就成了三角债，我的朋友让我还钱，到法院告我，我怎么说?” D 的回答荒谬至极，他说："你就跟法官说这钱是她给你的礼物。“ 他真是觉得自己智商太高了。朋友毫不犹豫的回绝了他，把钱还给了我。他认为中国人都是傻子，英语不好，也不懂法律，所以他专门集中在中国人圈子里行骗。 　　关于以前的被他坑害的中国人，是从律师那里听说的。律师说那个中国人不怎么懂英语, 就跟他签了协议，协议里同意他把那个中国人的房子放上 lien。 结果他把房子胡乱弄了一下就要钱，那个中国人连贷款利息都还不起，最后借了钱，还给他，把房子卖掉了。那个律师今天还和我的朋友讲，他在一个月前，还强迫这个律师给另一个房子放 lien, 律师没有答应，说再也不想和他打交道了。 　　律师和我的朋友说，他还试图从律师那里拿到回佣，律师没理他，现在想想，买房子，办贷款，他也都是收了很多回佣的。收了回佣不算完，还要给你的房子放上 lien，不给钱就不拿下来，他知道高昂的律师费和漫长的诉讼让很多人不会选择那条道路，而且我们中国人息事宁人的态度都会选择花钱免灾。就是我们的这个态度才让这个印度人在华人圈子胡作非为。 　　所以，请深受其害的华人朋友团结起来，维护自己的利益。向专门欺负华人的某些人渣说“不”。 　　现在他还在大肆从中国人圈里找潜在客户，继续着他的行骗之路。如果你经历过这个事情，或者正在经历，请与我联系，我们可以在警察局立案，把这个无耻之徒绳之以法，防止更多的同胞受害。我的 email: together@uymail.com

　 　　有报告指出，温哥华的房屋租金继续成为全国之冠，一睡房及两睡房单位的租金中位数高达1900元和3200元，而维多利亚市则排行第三位。 　　全国租务市场资讯网站PadMapper的报告指出，温哥华继续成为全国房租最贵的城市。根据4月份的数据，一睡房单位的租金中位数为1900元，与上个月一样，而两睡房单位的租金中位数则上升了2.2%，高达3200元。 　　而进入三甲的还有维多利亚市，一睡房单位租金中位数较上一个月上涨4.8%，达到1310元，但两睡房单位则下跌了5.2%，达1460元。若以两市作比较，温市一睡房单位的租金较维市贵约600元，但两睡房的差距则高达一倍，温市的租金较维市贵1740元。 　　多伦多则是全国房租第二贵的城市，一睡房单位的租金较3月上涨4.7%，达到1780元，两睡房单位租金上升5.1%至2270元。 　　其他打入首25位的卑诗省城市包括阿博斯福和基隆那(Kelowna)，其中基隆那排第7，一睡房及两睡房单位的租金分别为1040元和1520元；阿博斯福排第21位，一睡房单位租金为800元，两睡房则为910元。 　　报告又指出，本国4月份的房租普遍上涨，25个房租最贵的城市当中，超过一半的租金较一个月前增加，只有4个下跌，另外5个维持不变。

　　卑诗省各地区房屋价格自年初以来合共上升近2.6%。（卑诗房地产协会提供） 　　卑诗房地产协会(BCREA)昨日公布3月份房屋交易数据，中央放盘系统(MLS)的数据显示，3月份全省房屋交易量比去年同期下降21.8%，而平均房屋价格则下降10.5%。在全省范围，只有菲沙河谷及大温地区的平均楼价下跌，省内其他地区则上升。 　　根据BCREA资料，今年3月的全省房屋总销售额为67.9亿元，房屋交易平均价则约69万元。 　　BCREA经济学家Brendon Ogmundson指出，继2016年房地产交易出现爆炸式增长后，从今年初开始，本省房产需求继续正常化，但挂牌量在全省许多地区仍然没有恢复，甚至有些地方出现下降趋势。 　　数据显示，在卑诗省内各个地区中，菲沙河谷3月的平均楼价比去年同期下跌11.3%，大温平均楼价则跌9.3%，原因是房屋交易从以往高价的独立屋，移向柏文及城市屋，导致平均楼价下跌。 　　数据又显示，因为房屋挂牌量严重短缺，大部分地区的楼价仍在在上涨，维多利亚最为明显。维多利亚地区目前仅剩一个多月的可供销售的挂牌量，同样情况的还包括低陆平原的柏文和城市屋市场。 　　根据数据，由年初至今的卑诗房屋销售累计为141亿元，较去年同时期跌34.7%。房屋交易量累计为20,893间，较去年同期跌25.5%，MLS的平均房屋售价为674,856元， 较去年同期减12.4%。

与如今加拿大房地产市场中的泡沫相比，本世纪初期美国房地产市场中存在的泡沫根本是“小巫见大巫”。过去十年中，多伦多的房地产平均价格累计上涨超过200%，过去一年，多伦多的房价涨幅高达30%至40%。 据国外知名金融博客Zerohedge报道，加拿大房地产市场即将出现恐慌性抛售，至少有五大迹象表明了这一点： 1、房屋价格 在加拿大各个地区中，房地产市场价格出现普涨。在多伦多地区，房价已经像火箭一样开始加速上升。过去一年中，多伦多地区房房价格比前一年同比增长20%至30%。很长一段时间之前，加拿大房地产平均价格涨幅就已经超越美国的房地产市场。此后，随着美国房地产市场泡沫破裂，美国部分地区的房房价格跌幅高达40%至60%。 2、人均住房比例 目前加拿大约有70%的居民拥有自己的住宅，这个住房比例是全球最高的。相比之下，2006年美国房地产市场泡沫破裂前夕，美国拥有住宅的民众比例也几乎达到了与加拿大当前水平一样的高度。此后，随着房地产市场崩盘，美国人均住房比例也下降至过去五十年以来最低水平。 3、家庭负债比例 过去十年中，加拿大家庭开支总额一路上升，低利率环境是刺激消费开支的主要催化剂。因此，目前加拿大家庭中负债与收入的比例已经高达169.4%，这个数字比2006年时加拿大家庭负债与收入比例146%出现大幅上涨。 4、房地产行业与经济发展的关系 用于建造公寓住宅的起重机几乎已经成为加拿大多伦多地区的一道风景。与此同时，加拿大其他地区中居民房屋建造活动也变得十分火热。目前，在加拿大经济总量中，房地产建造市场所占的比例已经高达12%。从历史角度来看，上一轮美国房地产牛市中，房地产市场也成为美国经济增长的一大驱动力。 5、政府否认房地产市场存在泡沫 2005年，时任美联储主席的伯南克公开表示，美国房地产市场价格大幅上涨主要反映了美国经济基本面十分强劲的因素，包括就业岗位和人口快速增长。相似的是，2017年加拿大央行行长Poloz也表示，尽管加拿大多伦多地区的房地产市场价格似乎有些偏高，但是推动房价上涨的根本原因是加拿大经济增长的基本面已经发生变化，其中就业岗位和人口增长成为推动房价上涨的催化剂。 综合以上五个因素来看，加拿大房地产市场泡沫即将破灭，投资者需要慎重考虑房地产市场的前景。如果对房地产资产评估不是十分在行，彻底远离多伦多楼市或许是个不错的选择。 当然，加拿大房地产市场也可能继续上涨，将这个泡沫越吹越大，但泡沫最终会破裂，如果这个市场轰然倒地，金融市场和个人资产不可避免地将受到非常大的冲击。

最近，租房网站Padmapper的最新报告让租房一族冒一身冷汗：半年来，多伦多的房租竟然涨了30%。 看来，多伦多的房价疯涨已经对租房市场产生了很大影响。如果这种态势继续下去，多伦多打败温哥华成为加拿大最贵的租房城市就指日可待了。 本月，多伦多一室公寓的房租中位价是1780加币，这就意味着，一半的一居室房租已经直接奔着2000加币了。 回想去年10月份，一室的月租才仅仅是$1,370，短短半年就上涨了29.9%。 Padmapper从去年6月份才开始发布租房价格，所以目前没有办法对于一年前的情况。但是多伦多房租上涨速度已经没有城市可以打败，就连寸土如金的温哥华也望尘莫及。 当然，并不是只有多伦多的房租价格在上涨，其它城市也在不断跟进，但是上涨幅度还不至于离谱。 在过去6个月里，蒙特利尔的房租上涨12%，温哥华上涨5.6%，这些涨幅全部高于收入增加的速度，所以对普通大众而言，租房也慢慢成为高不可攀的事情。 那么，为什么房租价格在不断上涨呢? 根据房地产咨询公司Urbanation，房价不断上涨导致很多房东选择卖掉房子直接赚大钱，因为卖房的诱惑力远远大于租房带来的收益。 以下就是加拿大十大城市里一居室房租的中位价： 从整体来看，温哥华的一居室房租仍是遥遥领先，达到1900加币;多伦多紧随其后，达到1780加币，第三位是维多利亚。 以下是加拿大25个城市一居室和两居室房租对比图：

 据YorkRegion，加拿大安河省Jackson's Point一间标志性的度假村Briars Resort本月底将迎来一位新的买家。   这间度假村是加拿大最古老的度假村之一，由Sibbald家族管理了近200年，有大约100多名员工。   经过一年多的全球调查，筛选了超过40多位潜在投资者，最后由一位陆姓中国买家买下这间度假村。 度假村占地135英亩，包括100多个历史性的酒店房间，18个洞的私人高尔夫球场和Red Barn土地。交易由中介公司Colliers International酒店经手，于4月底正式易主。   度假村副总裁Sibbald说，从所有的收购方案来看，陆先生提出的计划，包括开发度假村，保护当地环境以及支持就业和小区，是所有买家中最适合的。 同时他提到，卖给中国人让The Briars回归中国的根源。因为Sibbard家族的前辈Frank Sibbard当年正是用他在中国投资成功的收益，早于1878年买下了这块地产，为今日的度假村、酒店和高尔夫球场打下了根基。   他透露，交易后Red Barn土地将改建为娱乐活动场所，同时酒店还将新增房间。      

现在就连经济学家也说不准，加拿大的楼市是否处在崩盘的边缘。 但是一个更大的问题是，一旦崩盘，是否会把整个加拿大的经济拖垮，再现美国当年的景象。   据《国民邮报》报道，帝国商业银行的经济师Avery Shenfeld发表报告，认为我们未必处在崩溃的边缘。 Shenfeld与帝银另两位经济师Andrew Grantham和Nick Exarhos在报告中写道：“负面的预测很常见，三年前就有了，但却是错的。” “我们面对的真正问题是，对于整体经济，如果房价大幅回落，我们应该高兴还是担心。” 报告认为，房价回落不会引发十年前似类美国的严重经济和金融危机。 理由是：“房价下跌对于整个经济会有怎样的影响，还要看是什么最先触发了房价下跌。” 一个可能是，政府推出增加房屋和公寓建设的政策，增加供应，缓解房价和租金的压力。这会让经济发展成为赢家。 利率上升是另一个担心。 “不过，加拿大央行只有在经济转好时才会加息。所以如果是这种情况下房价下跌，那就可以反过来说，经济不会受损。”报告还指出，类似1990年代早期的“过度紧缩”不太可能出现。 美国那场危机的一个问题是次贷，而加拿大没有这个问题。 “美国楼市危机的一个触因是次级贷款，这个问题在加拿大并不突出，加拿大绝大部分的按揭贷款是由受监管的机构发放。” 至于加拿大人的负债问题。报告称，“根本不用理会债务与收入比率。重要的是谁负债，以及他们的收入。在美国，次贷按揭膨胀导致欠款率上升，随后经济衰退冲击就业，导致人们被迫卖房，房价暴跌25%。但是加拿大的欠款率没有那么严重。” 最后，报告指出，即使加拿大曾经出现过加息压力和经济衰退，多数地方的房价也没有下跌。 这里有所谓的“财富效应”，人们意识到自己的净资产缩水。那些信贷有限的家庭，想到未来会有的收入，会选择在今天多贷款，多消费。 而房价上涨会给人更多信心，让他们愿意消费更多，这也促使买第一套房的人付更多首付。 在市场最火爆的安省，储蓄率也仅仅比魁省低了0.5个百分点。 如果房价下跌，抹去近两年的涨幅，绝大多数房屋业主仍然有充实的净资产，所以房价下跌本身不至于引发国家的经济衰退。更有可能的情况是，经济衰退导致房价下跌，而不是相反。

　　骑警及救护服务署星期三下午3时左右接报，素里137 A Avenue  3100号路段一间正在兴建的房屋发生意外，一名建筑工人从高处堕下，严重受伤。 　　救护员将伤者放往二埠皇家哥伦比亚医院救，期后证实死亡。

温哥华市议会周二批准在赖利公园(Riley Park)区，兴建共用住房(cohousing)。这是温市的第二个共用住房项目。   提供25个住房单位   该项目早于去年夏季向当局提出申请，根据该个位于魁北克街(Quebec St.)4938-5007号的项目，将兴建6层，提供25个共用住房单位，其中22个会有2至3个房间，适合家庭居住。   温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示，市府致力为有需要人士提供可负担房屋，而共用住房是其中一个创新方式。   温哥华首个共用住房坐落于东33街(E. 33rd Ave.)，在2013年获市议会批准，现已全部入住。   在本国13个共用住房社区中，5个位于大温。   共用住房具强烈社区意识，由私人住宅及广大的共用空间组成，特色是俨如一个社区，有共用地方，包括饭厅及家庭休息室。这些共用设施增加居民间互相接触，同时不损个人空间。      

几乎所有的政策制定者都同意，目前的多伦多房地产井喷是一个大问题。但是，他们没法达成一致协议：怎么去解决这个问题。 Gluskin Sheff & Associates是曾经准确预测了美国房地产崩盘的机构。当多伦多房产局公布了三月的增幅达到百分之三十三以后，Gluskin Sheff & Associates当中的David Rosenberg总结道：“这泡沫的比重已经创历史记录了。” Bank of Montreal的首席经济学家Doug Porter表示：“每种单一的应对方式都有让人不快的副作用。政策制定者必须提前想到。” 一下是目前考虑到的一些措施。 1.向外国买家征税。 BC省全年向外国买家征收百分之十五的税，结果销量降低了，但是价格却没有多少变化。更何况根据统计，多伦多根本没有多少房子是被真正的外国买家买走的。 2.提高房源供给 供给一直都被认为是导致房价高的关键因素。由于买房的时候竞争太过激烈，导致抢房似的水涨船高。 温哥华的地理限制更大。多伦多的房屋供给主要受限于安大略禁止开发的绿带地区green belt。 安省省长Kathleen Wynne之前坚持修改这个政策，但是结果现在采取的是其他手段。 3.房屋空置税 很多建议都是希望能够模仿温哥华，向那些空置的房子收税。但是温哥华的举措也是上有政策下有对策。多伦多也没有温哥华那么多空闲的房子。 4。租赁控制 Canadian Imperial Bank of Commerce的副总经济学家Benjamin Tal表示：政府应该考虑大力发张租赁房屋，或者增加那些对可负担的房子的投资建设。 Wynne说，强制执行租金管制的论据将会削弱对新建房屋的兴趣， 5.对买家进行支持 由于房价不断飙升，现在这个事情已经成了政治事件。温哥华就给首次买房者提供贷款来支付首付款。 安省的选举在即，所以也在考虑类似的事情。但是这项举措不仅不会打压房价，反而会增加购房需求。 6.提高利率 今年央行还没有打算提高利率。但由于现在房市如此的不正常，也许会今早采取这个措施。

昨天安省省长韦恩约见大多区内各市长，就区内房市炽热，商讨压抑房市过热的措施。韦恩表示正在商讨能够令房市降温的一系列方法，让省民更容易置业安居。安省财政厅长Charles Sousa也表示，即将公布的预算案里有具体措施，但当被问到具体措施时，省长与财政厅长都没有正面回答，这更加重了坊间对可能措施的猜测空间。 省长韦恩表示，省府正研究不同的政策，包括土地用途规划和规管金融工具等，务求以最理性的方法应付过热的房市，同时增加新单位供应。韦恩预告，自由党省府即将推出一揽子措施，去应付住房负担能力的问题，期望能令省内的寻找住房过程“多一点理性、多一点明确性。” 省长韦恩驳斥了可供开发土地供应不足的问题，她说安省在2006年地区发展计划中为新建筑项目拨出的土地，至今已运用土地只有20%，从而说明不存在土地供应不足的问题，各地需要简化审批程序务求增加供应。 Charles Sousa告诉记者，安省一定会采取措施处理大多伦多地区和哈密尔顿地区的房价高企问题。他说，现在年轻人的家庭要买一个作为起步的物业千难万难，所以我们要找一个办法来帮助他们实现这一目标。 Charles Sousa一边痛批抢offer让年轻人无法买房，同时也表示，这是自由市场，卖家有权在出售房屋时将物业价值发挥至上限，这是由市场来解决的问题，我不想伤害任何人。 尽管媒体记者再三追问，但省长与财政厅长都没有正面回答要给房市降温将会降到什么程度。 因为省长与财政厅长都守口如瓶，坊间猜测的诸如对空置房屋征税、对外国买家征税、对房产交易而获得的资本收益加税、增加市场上的房屋供应量包括划出更多的土地用于地产开发等措施都有可能，具体还有些什么新花样，要等到安省预算案最后公布才见分晓。

位于加拿大安省Jacksons Point的度假村The Briars Resort，占地135英亩，包括酒店、度假村、高尔夫球场和古老农庄，由安省最早期的居民Sibbald家族经营到今，约有200年的历史。 现在，这个安省标志性的度假村换了新主人：一位中国陆姓商人。 据报道，The Briars度假村的副总裁Huge Sibbald说，“我们家庭很高兴有一位买家，看重这份遗产，有意延续这片土地的历史和价值，包括这里的员工、高尔夫球俱尔部，以闪高湖地区（Lake Simcoe）的居民。” 该度假村距离多伦多仅1小时车程，是加拿大历史最悠久、占地最大的历史度假村之一，拥有雇员近100人。 整个物业建筑面积92,000平方英尺，依湖而建，俯视湖景，美不胜收。 据悉，Sibbald家族将该度假村放售已经有一年，在全球市场寻求买家，约有超过40位潜在投资人表示了兴趣。 最终，一位中国商人R. Lu接手了这个豪华物业。交易价格尚未透露。 交易由中介公司Colliers International Hotels经手，于4月底正式易主。 Sibbald表示，交易期间度假村的“生意一切照常”。新成立的Briars Management Limited公司，总经理是第三代酒店管理人Tom Tittel。 Sibbald说：“我们评估了许多收购方案，陆先生提出的计划，包括开发度假村、保护当地环境以及支持就业和社区，是所有买家中最好的。” 他还提到，卖给中国人，是让The Briars回归中国的根源。因为Sibbard家族的前辈Dr. Frank Sibbard当年正是用他在中国投资成功的收益，早于1878年买下了这块地产，为今日的度假村、酒店和高尔夫球俱乐部打下了根基。 据悉，收购后，度假村内的老农场Red Barn将被改建成一个娱乐场，酒店将会增加客房。

　　安省贵湖、奥沙华和班福特（Brantford）被加拿大金融杂志MoneySense，评选为全国最佳置业城市三甲之列。排行榜前10名安省包揽了9席，只有卑诗省的温哥华跻身第8位。较令人意外的是爱德华皇子岛的查洛城打入20名，比渥太华、爱民顿和卡加利的排名更高。 　　共同撰写报告的编辑布朗（Mark Brown）表示，贵湖市441,880元的平均屋价是当地家庭年均收入的4.4倍，与全国很多城市比较并不算便宜，但相对车程不足1小时的多伦多屋价少40%，仍属于可负担范围。虽然邻近的基秦拿-滑铁卢地区屋价更低，但贵湖市的房屋在2016年升值16%，过去5年增长6.8%，高于基秦拿的5.2%。高端制造业、环保科技、政府高薪职位和大学令贵湖市有强劲的多元化经济，4.1%的失业率是全国最低地区之一，因而带动房屋空置率也是全国最低之一的0.9%，租金在过去5年上升了20%。 　　他说，屋价固然是重要因素，但并非越平越好，屋价低可能意味着当地有社会问题、基建或社区设施不足，令投资回报率不理想，因此评选时将屋价和过去1至5年的升幅，与毗选地区及全市作比较。 　　多伦多最佳置业社区是Pleasant View，当地平均屋价为891,000元，但较周围地区便宜40%。他说，第2名是有Upper Beach之称的East End Danforth，是多市房地产市场的明日之星，平均屋价824,300元，过去5年上升74%。位于当河谷高速公路以东的Victoria Village，平均屋价965,200元，较毗邻地区低30%。第4名是丽晶园（Regent Park），当地平均屋价为817,900元，3年内升幅达64.5%。 　　全国楼价最贵的温哥华市，平均屋价是当地家庭年均收入的10.4倍。他对温哥华跻身10名内也感惊讶，当地房屋已超出可负担能力，但经济潜力、市场动力和盈利令温哥华的物业仍然值得投资，况且0.7%的空置率令当地租金在过去5年升约23%。 　　韦恩今会晤多名市长 　　布朗说今年的报告增加了温哥华、维多利亚、卡加利、爱民顿、温尼辟、多伦多、咸美顿、渥太华和满地可等大城市的个别社区分析比较，西温哥华Cedardale的屋价相当昂贵，平均250万元，但仍比周围便宜足足100万元；渥太华市区的Carleton Square近大学，因此有投资潜力。 　　另外，安省省长韦恩发表声明指，将于今日会晤大多伦多及咸美顿区各市长，讨论焦点是安省居民的住屋负担能力。与此同时，联邦财长莫奈（Bill Morneau）昨日在国会重申，关注多伦多房价急升，将会晤安省财政厅厅长苏善民及多市市长庄德利商讨应对策略。

根据加拿大国家银行对全国的数据追踪，超过一半的市区房产价格的年涨幅都超过了百分之十。 首席经济学家Stefane Marion在最近的一项调查中表示：“这个数据和美国2005年房地产市场的巅峰时期非常相似。” 银行公布了以下这两个趋势图。 价格飞涨出现在安省和BC省，不过不仅仅局限于多伦多和温哥华。 根据加拿大国家银行提供的数据来看，绝大多数疯狂的房地产价格上涨都发生在安省。 如这张表格图所示，有百分之六十六的安省房价每年房价都超过百分之十。 国家银行的资深经济学家Matthieu Arseneau表示：“多伦多的房价上涨就像有传染性一样铺开。” 哪怕在离多伦多330公里的温莎，价格的涨幅都有差不多百分之十一。 相似的情况在BC省也出现了。这种传染甚至达到了离温哥华很远的Kelowna。 但是加拿大出现大崩盘的可能性比较小 尽管有加拿大有很多与美国的相似性，但是国家银行并不觉得加拿大的情况和美国一样糟糕。 原因有很多。比如说按揭贷款的规定很严格，提升了的首付比重要求，还有对按揭申请引进了压力测试等等。 最有可能是出现“软着陆” 加拿大经济在2017年逐渐加速发展，与此同时产生了很多工作机会。国家银行认为如果价格真的降下来的话，房地产市场会出现软着陆。 加拿大央行过的利率调整会帮助这一放缓。 国家银行预计，央行调息会出现在2018年的前三个月。但是，Arseneau表示，经济最近的势头和房价“大幅度上涨”有可能使央行在2017年底之前就实施加息。

就在加拿大央行今天发布其最新货币政策报告之前，国家银行公布了三月份加拿大房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，称包括GTA在内的金马蹄地区（Golden Horseshoe area）在该月房屋销量增加，房价则继续上升。 报告说，与去年同期相比，今年三月份多伦多房价年增24.8%，金马蹄地区的汉密尔顿房市也相当火热，房价按年上涨19.7%。 如果按月，即三月份与二月份相比，全国11个主要都市房地产市场房价的平均涨幅为0.9%，但主要是四大市场的贡献，包括汉密尔顿，多伦多，维多利亚和温哥华，其中汉密尔顿的涨幅高达2.1%，多伦多为1.8%，均创下按月涨幅的历史记录。实际上，汉密尔顿的房价已经连涨13个月，多伦多则是14个月。 在国家银行监测的26个都市区，与去年同期相比，今年三月份有14个或54%录得双位数的房价增长，其中有10个位于安省。 国家银行的经济学家Marc Pinsonneault评论说，三月份的数据以及多伦多连续14个月的房价上升不能完全用经济及就业强劲来解释，现在加拿大的房市与2005年美国房地产市场调整之前有些相似。 他还指出，眼下加拿大尤其安省房市所面临的问题足以说服联邦政府采取进一步的措施来遏制房价继续攀升。他认为最有效的措施应该是，加拿大央行提高利率来解决这个问题。 央行再发警告 但仍然维持主利率不变 环球邮报的报道说，加拿大央行在今天发布的政策报告中再次发出警告，多伦多房市存在炒房投机行为，包括多伦多在内的金马蹄地区房价加速增长，说明这个地区已经进入到一个新的阶段，就是炒房倒房的投机活动日益增加，在房屋交易中越来越明显。 报告也注意到，在今年一月，加拿大的住房投资增长速度高于预期，并认为这是调升今年GDP增长预期的原因之一。 但央行在今天的议息会议之后，仍然无意对利率作出调整，维持0.5%的主利率不变。央行表示，虽然近期加拿大经济表现不错，但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。 央行同时调整经济预期，将今年GDP增长率从今年一月份估计的2.1%调高至2.6%。但对明年及后年的经济预期不高，其中2018年为1.9%，2019年为1.8%。 其实在央行发布消息之前，多数经济学家已经广泛预期，央行不会对利率进行调整。 省府正在酝酿措施打压房市 近几日，安省省长韦恩频繁与多伦多及汉密尔顿的市长会面，商讨遏制金马蹄地区房价失控之策。韦恩周二对记者表示，省府正在与市长们协商，探讨既能控制房市，又不至于对本省经济造成伤害的对策，但她没有透露详情。 安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）在上月底表示，省府将在今年的财政预算案中推出为GTA地区房价降温的一揽子措施，而对海外房屋买家征收转让税也是其中的选项之一。 在自由党政府公布联邦预算案之前，苏善民曾经发出呼吁，要求联邦出台提高资产增值税率的政策，但自由党政府并未理睬，令苏善民颇为失望，称安省需要另外想法来对付牛气冲天的GTA房市。

  根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)的数据，上个月，在公寓住房建设的推动下，卡尔加里地区有超过2000个新空置房，创历史最高水平。 CMHC数据显示，自从经济衰退开始以来，空置的新建住宅和公寓库存量一直在稳步增长，上升超过三分之一，约500个单位。自从2014年3月份以来，库存量已经增长了四倍。   ATB金融首席经济学家Todd Hirsch表示，“市场正在朝着正确的方向发展，不是说所有空置的库存都被吸收了。这可能还需要一年时间。”   大量住房建设导致2014年房屋库存过剩，这标志经济繁荣终止，并引发长期衰退。   2014年卡尔加里建设了1.7万个住房单位，创历史新高，其中包括6,700套公寓。一年后，该城市住房开工量为1.3万个单位。这导致市中心和Eau Claire有144个空置单位。未出售的住宅和公寓最大集中在10个东北区，从Skyview Ranch到Sunridge，共有420个空置单位。   虽然公寓占目前住房盈余的一半以上，但南卡尔加里郊区仍有大量新的未售出房屋。   住房数据显示，卡尔加里地区约有465个新单户住宅尚未出售，远高于5年来的平均水平400。另外360个新半独立式房屋仍然在市场上。   尽管如此，CMHC分析师Richard Cho表示，他认为房屋建筑商正在为春季购买季节做准备，并指出转售市场的房屋数量比一年前少。   Richard Cho预计，多户住房的建设，今年将会有所下滑。然而，CMHC预测，单户住宅的建设将在今年和2018年再次轻微上升。上个月，新屋开工量为1,150个新单位，远高于一年前的411个单位，但低于2015年的1,640。   Richard Cho表示，“经济一直在增长，所以我们预计需求也将攀升。”