地产

　　皇家银行(RBC)发表最新一份本国住房报告，指出温哥华今年上半年的房屋可负担能力，录得26年来最大的跌幅。以独立屋的负担能力为例，市民需要有税前收入中位数的126.8%，才可以梦想成真。 　　想买独立屋 薪酬起码加3成 　　报告称，随着温哥华的屋价在今年头半年持续高企，截至6月底，在温哥华置业的费用，占一个典型家庭除税前收入90.3%，这比率在第一季上升6.6个百分点，在第二季则上升6.1个百分点。其中独立屋的负担能力更低，市民需要有税前收入中位数的126.8%才能负担得来。 　　至于多伦多，在第二季的房屋可负担能力，位列全国第二大恶化城市，置业费用指数上升2.1个百分点，至占税前收入中位数60.2%。本国其他城市方面，大部分的房屋可负担能力在第二季出现温和的下降。 　　料年底或明年初才有好转 　　RBC的房屋可负担能力指数是根据在当前市场价格条件下，拥有一间某类别的住房所需的费用，占税前家庭收入的比重，上升则表示承受能力恶化，例如50％的可负担程度是置业费用，包括按揭贷款，占去一个家庭平均每月税前一半收入。 　　尽管有数字显示，近来温哥华的房屋销售活动呈现放缓，但是RBC首席经济学家怀特（Craig Wright）表示，目前来说，这对于温哥华的房屋可负担能力帮助不大，但相信在今年底或明年初会有所纾缓。 　　道明预测：温楼价挫一成 　　在另一份报告，道明银行(TD Bank)预测，温哥华和多伦多两个楼市市场在短期内会出现不同的趋势，其中由于卑诗省政府在8月初向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，故此预测大温楼市会出现温和调整，未来6个月销售活动会下跌10至15%，楼价到明年中会下跌大约10%，跟着会稳定下来，而该项PTT措施可能会令部分海外投资者转向多伦多，因此预测多伦多楼价会持续上升。 　　针对报告指温哥华房屋可负担程度出现26年来最大跌幅，地产经纪杨德明认为，估计省府推出海外买家附加税后，相信短期房价或会调降，令房屋可负担性好转。不过，长期而言，大温房价仍然坚挺，毕竟本国为移民国家，每年有高达30万新移民，加上来自其他省份的居民，估计大温长期房屋可负担能力仍差。 　　杨德明认为，加征海外买家附加税，确实对大温房市已造成心理冲击，或可有效一时冷却楼市，短期价格调整十分正常。他指，“大温今年上半年楼价普遍上涨，自然令房屋可负担性变差，相信下半年情况会变好。不过，包括在温西或市中心等好地段，只要是好楼盘，相信买家仍会持续进场。”

　　道明银行（TD Bank）最新研究预期，多伦多今年房价会录得15.5%的按年升幅，明年亦会录得按年升幅4.6%。路透社调查则估计，全国房价今年将上升10%。受外资带动和新屋供应不足影响，预期多伦多房价未来数月或进一步上升。 　　根据道明银行昨日发表的研究报告指，鉴于多伦多与温哥华政府应对炽热房市的态度与手法不同，两地的房价走势将呈不同发展。多市的房价将继续表现强劲，预计全年平均房价可达711,900元，相比于去年的616,600元，升幅达15.5%；而房价已开始回软的温哥华，在明年中旬房价或会按年下跌一成，至年底靠稳。 　　报告认为，多伦多的楼市未来尚有上升空间，多市政府未有如温埠一样，透过开征相等于房价5%至20%的海外买家物业转让税（Property Transfer Tax，PTT）为楼市降温，令没有特别属意在指定加国地方置业的海外买家，将焦点从温哥华转到相对便宜的多伦多，支持本地房价。 　　基建不足拖慢新屋开卖 　　道明银行又指，温哥华豪宅市场年初开始放缓，而同期多伦多房市则现升势，推断外资在温哥华公布海外买家购房税前已开始向东走，流入多伦多房市。 　　此外，多市最近数月的二手房盘供应量接近历史新低，尽管新建房屋注册量上升，但冗长的审批流程和基建不足，大大拖慢新屋落成及开卖的进度，供应不足的情况将持续一段时间。报告续指多伦多的房市过去3年的价格季度调整明显地少，显示房价短期内下调的空间不大。 　　至于温哥华在开征新税前房价已开始回落，道明银行预计该市今年全年的平均房价为1,046,900元，明年则回落至990,000元，惟喘定后的房价仍比2015年的平均价900,700元为高。 　　放眼2017年，报告预期，考虑到市民负担能力继续被蚕蚀，从而影响需求，明年多伦多火热的楼市将稳步放缓，而温哥华房价止跌后亦只会稍微回升。全国物业市场或于未来两至三年软着陆，但一切还看加拿大中央银行会否再调整利率。 　　"房价飙升由外资带动" 　　路透社一项向20名大行经济师及分析师进行的调查则显示，市场人士预期今年本国的房价将上升10%，2017年的升幅为3.5%，2018年则上升3%。 　　外资涌入、低借贷成本及预期投资多伦多及温哥华等大城市的楼市仍有利可图，会成为支持楼市上升的主因。央行去年因油价低迷而两度减息，刺激房价进一步向上，惟调查预期，随着债务高企，以及市民负担能力日渐减弱，楼价升幅会放慢。 　　满银高级经济师加迪埃尼（Sal Guatieri）表示，大多区和大温区的房价飙升速度教人意外，几乎肯定主要是由外资带动。调查预期今年这两个市场的房价平均升幅分别为22%和15%，远高于5月份调查的上升16%和9%。

　　先生被公司派到温莎工作两年，我们不想租房。又考虑到温莎是加拿大最南部，最暖和的地方了，就想借机找个环境好的社区，买个小房子住着。离开的时候再委托经纪帮出租，退休时就回小房子去住得了。于是，我们开始了艰难的找房之旅。 　　刚开始的时候，我们看上哪个房子就打电话直接约上卖房的经纪去看房。每天要坐在电脑前数小时，找房源，看位置，还得实地考察，既繁杂又无聊。往往网上房子的图片都是漂亮大气，看得人欣喜若狂。迫不及待的打电话去预约，千里迢迢的赶过去，一看，大部分时候图片跟房子里的现状压根就对不上号。 　　真让人感慨万千，这些地产经纪不去当专业摄影师，实在是浪费人才了。而且，房子周围的环境通常也和网上看图大相径庭，倒人胃口。 　　经过一个多月的折腾，已经精疲力竭。只好找经纪。我们找的经纪姓钟，看他的拼音拼写，原以为是香港或是台湾人的，通过几次电子邮件联系后，终于见面了。这时才知道他却原来是个韩国人，算是有些小失望，因为我们本意是照顾自己同胞生意的。但钟生很不错，极其神速的帮我们约到了四个房源。 　　我们决定对其中一个房子出手。在和钟生定好我们要开的价钱后，让他准备合同，我们就匆匆走了。才离开温莎不到两个小时，传来钟生电话，那个房子已经被人无条件的以高于叫价三千元买走了! 　　我们原本就有心理准备，无所谓，再找就是了。 　　后来，又跑了一趟，也看上了一处房子，开了价，签了合同，结果一样，也没能把房子弄到手。 　　不日，钟生帮我们约了另外几个房子，我们又匆匆的赶去看了。这次也对其中一个还算满意，吸取前两次开价的教训，我们开的价与叫价非常接近，急急的在合同上签了字，就让钟生交给卖家经纪了。第二天，同样接到钟生电话，说，这个房子也已经被别人买走了。 　　温莎的房子居然热成这样，我觉得好像不对。于是，又开始上网看房源。居然看到第一个我们还没来得及开价，就被别人以高于叫价三千元买走的那个房源还在。我直接打电话去给卖房的经纪，问这个房子是否已经成交了。卖房经纪说，房子确实有人开价签合同了，但并非像我们说的那样无条件。而是买家还要等贷款，还要验房。 　　地产经纪想把租客推给买家 　　我们这时开始对钟生产生了怀疑。正犹豫下一步该怎么办，钟 生给我们来电子邮件了，说有两个极好的房源，房子、设施、价钱、地段都挺不错的，问我们什么时候可以去看看。 　　我们把钟生准备带我们去看的这两个房子资料发给刚刚认识的一个温莎朋友，朋友让他做地产经纪的老乡梁女士帮查。真是歪打正着，梁女士正好和钟生认识。对这两处房源，她说她太清楚不过了，让我们千万别买，看都别去看。 　　原来，这两个房源的房主正是钟生本人。 　　梁女士说，钟生那么卖力带我们看房子而几次出手都失利，应该是想先取得我们的信任，和他签订代理合同，把我们勾牢之后再想办法让我们买他自己的房子。 　　我们这才恍然大悟，为什么前面我们开价想买的房子全都落空了。其实，我们给的价钱都不低的，居然连房主的回应都没能捞到过一个。知道下面的故事后，才解开了我们心中的迷团。 　　钟生在2008年温莎房地产低迷的时候买了这两处房产。之后分别租给了一个白人家庭和一个黑人家庭。这两个都属于低收入家庭，都是从2008年起一直住在里面。钟生要提一点点房租都万分艰难。想让他们搬出去再租给别的人，那根本就是不可能的事，他是被这两个家庭赖上了，才不得不把房子挂牌出售。他的卖房合同有一个条件是房客继续租住在里面。新房主也没法把这两个家庭赶走，所以，我们根本就不可能用于自住的。 　　加拿大怎么搞的，有没有王法了?不想租房子给别人都不行吗? 　　我不懂租房法规，也不懂加拿大法律，更懒得去学。不买这样的房子就是了，但既然和钟生签过合同，只要在温莎买房，我们就只能用他，算了，我们先租房住着好了。 　　可是这个韩国欧巴惨了。带着我们忙乎了近两个月，不光没让我们买到房子，赚不到经纪费，连自己的房子也没卖成。

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 亲历了美国金融公司雷曼兄弟（Lehman Brothers）破产以及2008年全球金融危机的前雷曼高管杰拉德（Jared Dillian）在接受美国投资公司 Mauldin Economics采访时发出警告，加拿大房市已经接近巨大泡沫破灭的边缘。 加拿大房价和居民欠债率太高 杰拉德分析说，加拿大全国的平均房价已经接近$500,000，而居民平均收入只有 $40,000，再加上加拿大家庭债务与可支配收入的比率（debt-to-disposable income ratio）仍居高不下，已经超过165%，这些指标都超过了美国当年房市崩溃时的各项数据，加拿大房市距离泡沫破灭已经不远了... 在雷曼兄弟公司任高管8年，曾经有过一天内交易10亿美元记录的这位风险投资家显然不是在胡说八道。他说出的数据基本与加拿大的官方数字相差无几：根据加拿大房地产协会的数字，今年7月份全国平均房价为$480,743，比一年前上涨9.9%；而联邦统计局最近的数字显示，加拿大雇员年平均收入为 $49,000；统计局今年6月发布的数据称，加拿大家庭债务与可支配收入的比率今年头三个月为165.3%，仅比去年最后一个季度的165.4%略低，但仍然接近历史最高水平。 推高房价者非海外投资者也 杰拉德认为，加拿大房价太高不能全怪罪于以中国人为主的海外投资者。他说加拿大人乃至政府，都有一个感觉，以为是海外投资者，尤其来自中国的买家推高了房价，但这似乎不是特别靠谱，因为包括中国人在内的海外买家只占到温哥华和多伦多房地产交易量的10%左右。 因此实际上是加拿大人自己在买房，他们不惜一掷千金万金，大量购买7位数的物业；但与此同时，加拿大人的债务水平已经非常高，而且越来越高。 加元还要跌：1美元兑1.60甚至1.70加元 杰拉德还警告称，随着油价继续萎靡不振，未来时期加元可能还要跌，跌至1美元兑1.60甚至1.70加元。 这位前华尔街的投资家还补充说，做空加元是“在未来几年最佳的宏观机会之一。” 加拿大教授不同意杰拉德的说法 但加拿大女王大学（Queen’s University）经济学教授德拉蒙德（Don Drummond）不同意杰拉德的说法。他说加拿大家庭债务与可支配收入比率居高不下不是最近的事，这个高风险的状态已经持续至少5年了。 这位教授指出，从加拿大全国来看，虽然阿尔伯塔和温哥华的房屋销量明显减少，但价格并没有降下来。多伦多和温哥华房价仍然居高不下，加拿大其它地区的房价也没有滑入低谷。 在谈到加元时，这位教授的看法与杰拉德完全相反，他预测未来时期油价会上升，加元也会随之上扬。 卑诗省府对海外买家课税见成效 据彭博社的报道，卑诗省府对大温地区海外买家征收15%的转让税已见成效。 根据大温房地产管理局（Real Estate Board of Greater Vancouver）提供的数据，在实施税收新政的本月头两周，大温房屋交易量比去年同期已经下跌逾一半或51%，这两周的交易总数为758套。 在房屋可负担性方面， 温哥华的可负担性已经到顶   如果你是温哥华大多数挣平均工资的人，那么据RBC最新报告显示，你在住房上所花的钱会占到你收入的90%。   在银行关于房产走势和可负担性报告中，研究员表示，截止到今年8月，大温地区的房屋可负担性在六个月内经历了一个大幅下降，是26年来最大的。   RBC的住房可负担性考量方法是显示房屋贷款，地税和物业费占中位数税前家庭收入得多少。   这些花费都是在建立在独立屋和公寓的市场均价上的，也包括整体房产市场各类房屋的均价。   RBC发现在去年一年，住房花费占家庭收入的百分比增长了18.3%，达到了90.3%的历史高度。   这还只是一个占所有房屋类型的平均数。   如果只看独立屋的参数的话，报告显示，那就会占到家庭收入的126.8%。   报告显示“很明显，对于很多本地人来说，以温哥华独立屋现在的价钱来说做一个独立屋的拥有者基本就是奢望了。”   然而，RBC同时表示大温地区的8月2日实施的外国买家税，可能在一定程度上改变这种状况。   在新的税率下，外国买家要缴纳15%的交易税，目前还没有任何官方数据显示外国买家税实施以来对市场的影响，但是从市场来说，在8月2日之前，成交量就开始下降了。   “我们相信到今年年底，温哥华楼市的火热局面就会终止，”RBC首席经济学家Craig Wright表示。   “因为供给量短缺的原因，在短期内这并不会对房屋可负担性造成很大影响，不过在今年年底或者2017年可能会看到改善。”

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表第二季财务报告，指亚省及沙省未按时缴付按揭款项的宗数上升，而亚省的增幅更超过50%。该份报告指出，在全国，截至6月底为止，共有8,386宗逾期未缴付购买了贷款保险的按揭款项，较去年同期减少近1,000宗，其中安省、魁省及卑诗省的宗数都有下跌。   不过，亚省及沙省则出现上升，当中亚省有1,487宗逾期90天以上仍未付款，比去年同期增加978宗，增幅达52%。而沙省同类宗数由去年头半年的392宗，增至今年上半年的529宗，增幅34%。   据CMHC声称，由于加国部分省份的经济条件出现疲弱，所以CMHC会继续密切监察楼市情况。在截至今年6月底的3个月里，CMHC在全国向大约13.5万个房屋单位提供按揭保险，比去年同期增加11%。   此外，该份报告显示，CMHC在今年第二季录得3.38亿元净收入，而向CMHC购买了贷款保险的按揭，业主的平均信贷分数是750，这分数被评为良好。据规定，如果业主所付的订金低于20%，那麽该房屋贷款是属于高比率，必须向CMHC或私营按揭保险公司购买按揭保险。

15%房产转让税月初实施以来，外界都在关注卑诗省的房市。虽数据周期太短，经纪机构数据样本有限，还不能得出整体结论。不过，卑诗省当地政府调控房价、保护本地居民住房需求的毅念昭然于世。 中国知名主持人高晓松，在19日的网络节目《晓松奇谈》中，曾就此事与温哥华市长罗品信进行午餐交谈。罗品信说，房价被中国人炒得越来越贵， 所以必须要征税给穷人盖廉价公寓。“要知道，如果你不给这些人盖廉价公寓，他们就有可能在街头犯罪，你知道治理犯罪的成本有多高吗?不盖廉价公寓你就得盖 监狱，盖监狱花的钱更多，还不如盖廉价公寓，降低犯罪率，减少公共开支。” 中国买家已经成为被驱逐的对象。 加媒报导，针对海外买家的转让税调控政策，和7月7日的一份针对性调查报告有关。21世纪经济报导查阅BC省政府官网发现，根据该省调查，在6月10日和7月14日的五周内，该省内一共发生了1万9383起住宅房产交易，其中外籍买家占到了1276起，也就是6.6%。 温哥华的房地产特别受到华裔买家青睐。(路透) 不过，具体到大温地区来看，在这五周内，大温地区的交易占该省的49.7%，其中外籍买家占比达73.3%。在这五周内，外籍买家在该省的楼市投资了超过10亿加元，其中大温哥华地区的交易量达到了8.6亿加元。 据彭博社报导，中国驻温哥华总领事刘菲曾质疑这项仓促出台的措施是否具备合理性。刘菲表示，将高房价归咎于外国尤其是中国的买家是没有道理的。虽然中国买家在外国购房者中所占比例最大，但官方数据显示，他们在温哥华地区的交易量中占比还不到3%。 那么，在温哥华的楼市中，到底有多少中国买家 “从官方公布的数据来看，中国籍买家在加拿大的房产拥有率仅是个位数。但政府统计中对外国买家的定义是指没有居住在加拿大的外国人。其实许多外国买家都是有当地关系的，比如取得了永久居留权或是工作签证和留学生签证，这样你就不会被看作是非居民海外买家了。”加拿大最大的住宅房地产经纪公司之一，Re/Max Holdings Inc.的一位前执行副总裁表示，2015年该地产经纪公司内部的调查显示，中国买家对温哥华地区各类型住宅的拥有率达30%。 去年加拿大不列颠哥伦比亚大学兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。加拿大国民银行经济学家Peter Routledge在今年3月份发布的一份报告中称，2015年中国买家在温哥华的房地产市场投入了127亿加元，占该城市总量的33%。他估计，在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%。 另据中新网报导，2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多，高达11万人，占加拿大全国留学生人口的三分之一。据中国与全球化智库7月份发布的《2015中国海归发展报告》显示，留学加拿大的中国学生回国最少，原因是不少人留学的目的是为了移民。这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。  

　 　　最近几天，温哥华的房价问题频频出现在中国各大财经媒体及门户网站财经频道，各种“暴跌”“雪崩”“立竿见影”的让小编担心，这是在告诉国内土豪们赶紧来温哥华抄底吗？ 　　文中无非是引用了房地产经纪Brent Eilers通过MLS得到的统计数据，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高贵林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。 　　另外还有加拿大房地产经纪商Zolo的数据，说温哥华市目前的房屋均价是110万加币，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文房屋均价$779,000，最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。 　　但身在温哥华的伙伴们，温哥华楼市崩盘，房价一个月大跌25%的说法，你觉得有可能吗？ 　　游客1： 这两个月一直在看房，独立屋我没有特别关注，但公寓一点也没有受影响，在最近的几次offer中，虽然加价10%～20%，但还是败下阵来。看来普通百姓的日子还是不好过啊！！！ 　　游客2：不管什么虚的实的政策或谣言，温哥华的房价都将稳步上升！ 　　游客3：看好温哥华长期的房价走势。 　　游客4：刚看完这篇文章。我原来还奇怪，没见周围房价跌啊？ 现在才知道，是loser们在臆想。 　　游客5：房价在上升，崩溃论是自欺欺人。 　　游客6：温哥华的房价明显是持续上升。 　　游客7：温哥华山清水秀。 房价稳步上升。 　　游客8：我们家在Burnaby， 旁边的Duplex 也是刚卖掉，共3个offer, 售价比要价高10%。 温哥华楼市近期大量“涨粉” 　　据第一财经日报报道，尽管交易成本因税收新政明显上升，但华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。 　　针对华人购房者的房地产信息平台居外网的北美地区负责人穆尔（Matthew Moore）告诉记者，居外网录得华人买家对温哥华地区房源的查询， 7、8月份分别上涨了17%和37%，“这说明当地征收外国购房者税率的报道，实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。” 　　看的人增多，想出手的人似乎并没有增加。居外网的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。 　　“多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目标城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长期投资，较少会受政策左右，有 时他们会转向加拿大其他条件更优惠的地区，如蒙特利尔等地。”穆尔表示，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相辅相成的关系，留学生数量减少， 房地产投资数量也随之减少，而当华人的购房量减少，你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。” 到2026年，温哥华地区的大部分的独立屋价格将在280万到510万加币之间 加拿大楼市到底还有没有上涨空间？ 　　加拿大皇家银行从全新的角度给出了答案。该行指出，虽然现在温哥华房价高企，但当你意识到推动温哥华房价上涨的因素是人民币的时候，问题就简单多了。 　　该行指出，中国很多资金都在寻找避风港，和加拿大传统买家比起来，他们对价格极不敏感。而且在这群人眼中，在过去十年里，该地区的房价以人民币计算并没有上涨多少。 　　但该行分析师Matthew Barasch指出，现在的温哥华房价确实满足“泡沫”的定义，但放眼世界，哪里没有泡沫呢？我们置身于泡沫中，温哥华也不例外。 　　归根结底，“温哥华房价降了25%”这条新闻之所以如此轰动，是因为加拿大的买房者中华人占比最大。中国人在温哥华的“买买买”行为，直接吹起了温哥华楼市泡沫。在房价去年涨了25%左右，今年涨了30%的情况下，很多居民都愿意看到政府“排外税”能够起作用，帮助房价回到当地居民可负担的水平。 温哥华房价未来两年还要涨 仍是卖方市场 　　据加拿大信用合作机构Central 1机构预测，由于房源紧缺，加上当地经济强劲，未来两年温哥华房地产仍然将维持卖方市场，房价仍将上涨，只是不会像近一两年这样疯狂。 　　Central 1的高级经济师Bryan Yu表示，在BC省开始对海外买家实行这项新的税收政策后，房地产交易的确呈现出冷却的态势，预计明年的交易量将下降7%，但在2018年时交易量将反弹，增长7%。 　　Yu认为房价因为这项新税政就下跌的可能性非常小，唯一能让价格调整的办法只有政府出台更加强劲的政策，例如提高首付要求或是实施其他收紧政策等，才有可能打压房价。 　　他预计，未来两年大温哥华地区以及BC省其他大部分地区会仍然维持卖方市场。因为当地经济发展依旧稳健强劲。BC省就业率比去年增加了3.5%，而大温哥华地区增长了5%。 　　Yu表示，现在判断这项新政策将如何影响海外买家还太早，但他并不认为海外买家会因为这项新政策而选择到例如多伦多等加拿大其他地方买房，因为温哥华的地区特点是不可比拟的。 　　另外，Yu还认为，房源紧缺也是维持房地产市场的一个原因。大温哥华地区内新建房屋非常少，需求远远大于供给，几乎一经推出就被卖光。

　　多伦多房价节节上涨，若手上没有100万的预算，都没法去看房。这一现状让很多人都已忘记，加拿大其实是世界上最地广人稀的国家之一(面积全球第二，人口仅3600万)，而在全国大部分地方，土地是最廉价的资源。 　　这不，就在这两天，加东著名景点布莱顿角(Cape Breton)附近海滨小镇上的一户商家为了能招到员工，开出了“免费增地”的条件，而且一送就是两英亩(80000多呎)! 　　开出这样条件的，是位于新斯科舍Whycocomagh镇的“农家女百货商店”(Farmer's Daughter general store and bakery)。它已有25年的历史，其东主是姐妹俩珊迪和希瑟(Sandee MacLean and Heather Coulombe)。 　　珊迪向CBC的记者介绍，这家百货商店，以及旁边的奶牛场都是家族产业，是她们的父母一手创办的，去年由姐妹俩继承了下来。想着自己的先人辛辛苦苦创下了这份了这份产业，不能就那么荒废了，况且商店位于进入布莱顿角国家公园的交通要道上，很有发展前途。她们俩人一拍即合：将店面扩大规模、发扬光大。 　　计划听起来不错，但是姐妹俩很快遇到了第一个难题――缺人。 　　希瑟说，Whycocomagh的居民数量只有800人，而且它同加东大多数的小镇一样，面临着人口流失的困境，大量的年轻人不愿意待在村里，而更喜欢去哈利法克斯，甚至其他省份的大城市闯荡。 　　就这样，姐妹俩才开出“免费增地”的条件来。 　　“农家女百货商店”在当地拥有200英亩的土地，任何愿意来商店干活的人，都可以立刻获得两英亩的土地的使用权。在为商店工作满五年后，就免费可以获得土地的所有权。当然，你得自己支付土地转让费等法律费用。 　　那么，来干活的人拿多少工资呢?珊迪说，这取决于能力、工作经验。如果是新手上门，只能拿该省的最低工资，随着时间过去、经验增加，公司会提薪。 　　姐妹俩希望，她们的这个“免费增地”的条件，能吸引到至少三个人，将目前的员工规模从12人提升到15人。

今天（8月29日），有网友称，上海徐汇区民政局离婚窗口，一大早就有多位市民排队办离婚。 这是咋回事？！又是房地产惹的祸！ 为买房，拼了！ 为了房子，离！ 随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段—— 处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。 继8月28日上海新房卖掉1267套后，今天（8月29日）据上海房产交易中心数据，截至15:50，当天上海新房成交1066套，连续3天超过1000套。 过去5天，上海新房成交量突破5000套，相当于平日的一倍，交易中心的登记系统更在26日出现了宕机的状况。 8月26日上海房地产交易中心网签系统故障 有媒体称，这轮放量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。 大家坐不住了，都在喊：上海楼市又疯了！ 事实上，上海每年离婚买房的数量十分有限。 根据上海统计年鉴的数据，上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右，此后2013年出现过近7万件离婚的状况，以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。 2万套房子相当于上海一周的住宅成交量（一手+二手），实际对市场影响十分有限，针对离婚进行调控不但意义不大，更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷，同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。 截至目前，银行等有关部门知情人士均反应并未收到近期传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息，市场反应如此之大令人感到十分莫名。 对此，微博知名财经博主@财上海 提醒：郑重提示！！！从现在开始，上海离婚前，男人女人一定去区房产交易中心咨询，离婚后，我如果无房，能不能立即买房。这个事情一定要慎重了，不能想当然。 为什么传闻能够让这么多人纷拥买房甚至排队离婚？ 原因还是在于今年3月出台的调控政策对人们留下了深刻的心理阴影。325新政出台前，已经有各种传闻，但有不少人不相信，导致突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”之後，便都宁可信其有了。 为了房子，结！ 有为买房离婚，也有为买房结婚：一张结婚证5万，黄牛一年赚千万。 近期，看看新闻Knews记者在走访楼市时，了解上海到有一个隐秘的灰色市场，帮人骗取购房资格——那就是“假结婚”。 所谓“假结婚”，就是购房者通过中介找人办理真实的结婚证件，从而能够具备购房资格，同时需要支付给中介以及假结婚对象一定的报酬。房屋交易流程结束后，双方再离婚。看看新闻Knews记者通过数周的暗访调查，走进了隐蔽在现实和网络上的假结婚圈子。 “说白了，我们就是卖人。别的你不用管，年龄啊，职业啊，能跟你领结婚证就可以了，又不会和你真的住在一起。” 在中介口中，假结婚业务纯粹就是“卖人”的生意，而且每个人的使用额度没有上限。看看新闻Knews记者调查发现，假结婚业务的收费惊人，具体价格与假结婚对象的年龄、性别挂钩。如果男性寻找女性假结婚，一般需要五万元，但年龄一般在四五十岁左右。如果需要更年轻的，价格则需要十万元。 “先签婚前财产协议，然后领结婚证、购房、更名、离婚。一切都没问题，就是钻政策法律的空子，这都是合法的。你都不用担心。” 在假结婚中介这里，这一连串的流程看起来完美无缺。但是在法学专家沈亮看来，假结婚在形式上虽然并不违法，但实质上是欺骗了法律，钻政策的空子。 然而，随着看看新闻Knews记者的深入调查，一些组织已经将假结婚，打造成一个“产业链”。 那么，这些所谓的假结婚“人选”，究竟是怎样的一群人？交易的流程是怎样的呢？ 在QQ上，看看新闻Knews记者联系上了一个网名叫“单身贵族”的中间人。他答应牵线搭桥，安排看看新闻Knews记者与假结婚对象见面。 而当看看新闻Knews记者来到见面地点，发现这里竟然就是静安区婚姻登记处门口。 “只要你见了人满意，交五万块钱，就可以立马登记结婚。很方便。” “单身贵族”透露，五万块钱中，三万五千块钱归假结婚对象，而剩余的一万五千元就是他的中介费。 而当看看新闻Knews记者询问“单身贵族”，为何不自己直接做假结婚。他的回答令人诧异。 “我已经结三次婚了，一次办准生证，一次办签证，还有一次办投靠居住证。” 　　 不久，第一名假结婚对象出现了。单身贵族介绍，这位小伙平时在餐厅当服务员。随后，他让这位小伙拿出身份证、户口本以及征信记录。户口本上的资料显示，这位小伙才30岁不到，而且还没结过婚。当问起为何做这个？他说就是为了赚钱。 看看新闻Knews记者表示对该名男子长相不满，“单身贵族”又另外叫来了一个三十多岁的男子。一切就像流水线。这名男子需要还债，靠目前送外卖的工资挣得太少，所以才想到假结婚挣钱。 “我现在单身，就是把资源拿出来分享嘛！还能挣钱。” “那你有了婚姻记录了，你不在意啊？” “我无所谓。” 挣钱、挣快钱，是这些假结婚对象的主要目的。登记结婚，对他们来说只是一个简单的程序，购房结束后，程序解除。 不过，看看新闻Knews记者在调查中发现，真正愿意将婚姻进行交易的人并不多。对于那些企图通过假结婚的购房者来说，不光需要承担巨大的经济风险，假结婚后所面临的种种纠纷，更是不可控制。 原来婚姻也可以买卖；一些人因此得益，也注定会有一些人因此受害。 假结婚、假离婚，这无疑是一场荒唐的闹剧。是什么催生了这些“怪物”？为了一尺三亩地，家庭伦理与价值观已经堕落到一文不值的地步了吗？只为功利而生存，这样的人生还有意义吗？ 深圳也疯了：刚刚，310亿全国地王诞生 310亿，这不是某个国家重大项目，而是一块地的价钱。 刚刚（8月29日上午），深圳诞生全国新总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，总建筑建筑面积154.33万平方米。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。 依稀还记得，2个月前，上一个深圳总价地王，才140亿。没想到，两个月，翻倍。 据报道，万科出价363亿，但被pk掉了，可见该地块并非价高者得。不过，该消息未得到相关企业证实。 北上深：房价可能失控？ 财经作家刘晓博指出，种种迹象显示，北上深等一线城市，房价在未来几年存在失控的风险。 做出这种判断的基本逻辑是这样的： 对于中心城市，尤其是北京和上海，国家提出了控制人口规模、疏解非核心功能的要求。为了配合这个目标，中央政府收紧了中心城市建设用地的规模。受此影响，最近几年北上深商品住宅的供应量不断降低，其中深圳下降最为明显。 另一方面，政府对人口流动的影响力将不断下降，所以未来北上深人口只能出现统计报表上的下降（实际上的增长）。最终，北上深的房价在“供应短缺”和“金融资产化”的诸多压力之下，将再度飙升。 这块土地就只剩下房事了 今天（8月29日），新华社一个月内第四次发文，认为房地产去库存——加杠杆无异于饮鸩止渴，房地产中介要服务于“去库存”大局。 同样今天，在《中国重点城市房地产价格分析报告》发布会上中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求认为，我国房地产价格超越现阶段经济发展水平，如果持续下去一定会以悲伤的方式收场，一是以某种危机的方式收场，二是可能以人民币某种方式。房地产价格上涨严重破坏中国经济的正常环境，对中国经济体系埋下严重危机，未来一定是很大很大问题。 截至8月27日，共有11家上市银行发布了半年报。其中，建行、农行和招行的新增贷款，一半以上来自房贷。

29日消息，位于美国加利福尼亚州伯克利市的一栋宅邸近日出售，这也是房主约翰·帕克自2005年起第三次出售该房，售价为750万美元（约合人民币5005万元）。 这栋房子占地面积约1.2万平方英尺（约1115平方米），有7间卧室，6间浴室及1个洗漱间。透过房子古朴的白色窗户，可以看到旧金山湾和金门大桥的美丽景色。 1914年，房地产开发商约翰·霍普金斯·斯普林建造了这栋房子，之后的50年里，房子一直被用作学校，直到另一个房地产商买下了它。而现任房主约翰·帕克已经是这栋房子的第4任主人了。 约翰·帕克于2005年以630万美元（约合人民币4205万元）买下了房子，但很快他就搬去洛杉矶居住，于是房子一直闲置。他分别在2010年和2014年出售该房，但没有人买。2015年，约翰将房子进行了再装修，他希望这次翻新后的房子能吸引人们的目光。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。 房子内景。

8月27日，上海地铁九号线松江大学城站附近千根水泥丛林依旧阴森如“墓地”。两年前，这片矗立着上千根水泥桩的石碑森林在网上引起强烈反响，两年过去，附近梅家浜路、谷阳北路等路段地产开发、道路建设如火如荼，面貌发生翻天覆地的变化，但这片水泥桩丛林依旧没有太大改变。图为现场。 据此前相关媒体报道，2002年松江区依托9号线，引进开发商进行1200亩地的综合开发。北京一家开发公司，率先拿下了此项目的170亩地，开建一个公交枢纽及商业综合体。 然而，2003年底，随着土地新政的出台，加上这家公司本身也遭遇了资金链断裂，没能拿到剩余的1000多亩地。工程停工时，这170亩地的开发，仅仅完成了一个7万平方米的地下室，地上则竖满了钢筋。图为现场。 到2010年左右时，钢筋开始锈蚀，松江方面便派施工队给钢筋浇上轻质混凝土以作保护，由此便形成了这一片如“墓地”般的水泥柱。 图为现场。  

本年6月全国新屋建筑投资上升8.7%至44亿元，安省占了当中逾4成。   自从2014年夏季，安省新住宅建筑投资便展开升浪，并且在6月期间再升25.9%至18亿元。   加拿大统计局表示，安省各类住宅的建筑投资都上升，但以独立屋及柏文为主。   全国亦有相似的趋势。根据加拿大统计局，独立屋的投资占了22亿元，亦即是总额的一半，按年增长5.3%。柏文及共管柏文建筑的投资上升16.7%至15亿元。排屋方面亦升8.1%至4.16亿。   在全国总投资额方面，安省占的份额最大。不过，以增长幅度来说，则以卑诗省最显着，与去年6月相比，升幅高至33%﹐金额达到9.5亿元。   不过，并非所有省份的投资都有增长。阿省同期间的投资额便回落至6.41亿，与去年同期比较，大跌30%。  

　　加拿大房地产市场近期成为了全球关注的热点话题，据市场分析人士，尽管温哥华的房地产市场出现冷却迹象，但由于市场仍然是卖方市场，所以，未来两年温哥华房价仍会维持上涨态势。 　　楼市仍将是卖方市场 　　据媒体报道，加拿大信用合作机构Central 1日前预测称，由于房源紧缺导致的供需不平衡，加上当地经济的推动，未来两年温哥华地区的楼市仍会是卖方市场，房价仍将上涨。 　　Central 1的高级经济师Bryan Yu表示，在BC省开始对海外买家实行这项新的税收政策后，房地产交易的确呈现出冷却的态势，但要说房价因为这项新税政就下跌，这样的可能性则非常小，唯一能让价格调整的办法只有政府出台更加强劲的政策，例如提高首付要求或是实施其他收紧政策等，才有可能打压房价。 　　Yu表示，现在判断这项新政策将如何影响海外买家还太早，但他并不认为海外买家会因为这项新政策而选择到例如多伦多等加拿大其他地方买房，因为温哥华的地区特点是不可比拟的。 　　另外，Yu还认为，房源紧缺也是维持房地产市场的一个原因。大温哥华地区内新建房屋非常少，需求远远大于供给，几乎一经推出就被卖光。 　　火热的高层公寓是出路? 　　独立屋昂贵的价格无疑是普通人难以逾越的巨大壁垒，因此，越来越多的人选择公寓。 　　在多伦多，独立房均价已达差不多百万加元的情况下，三分之一有孩子的家庭已无力购买城区和郊区的独立房;这些独立房梦碎的多伦多家庭改为购买公寓楼单元居住、或者是租住公寓楼。 　　早在7月底多伦多地产局公布的对多伦多公寓市场在2016年第二季度的统计报告就表明，今年公寓销量及价格都比去年同一时期有所增长，眼下始终是卖方市场;另一方面挂牌出租的公寓量有所减少，但公寓出租量并没有降低，对于租客来说，要面临的竞争更加激烈。 　　地 产局主席Larry Cerqua宣布，2016年四月初至六月底期间，大多伦多地区共交易了8965套公寓，比去年同一时期销量增长了17.4%。这项统计包括了大多地区所 有类型的公寓，包括正在建设中的公寓。尽管过去几年大多区在建设许多公寓楼，但建成后也并未导致有很多公寓销不出去。 　　Cerqua还表示，在过去今年，公寓市场越来越紧俏，而且价格每年都在增长。据统计，在今年第二季度，公寓平均出售价格为41万5326元，比去年同期增长7.1%。 　　地产局市场分析总监Jason Mercer称，和低层住宅市场的发展趋势相似，今年的公寓销售仍然是卖方市场，每年平均售价的涨幅都比通胀比率高。 　　美国纽约曼哈顿地段火热，价格自然不菲，可以借鉴的是其在有限地段，建设更多高度更高，面积更大的摩天大楼。曼哈顿虽然高楼林立，人口密度高，但是城市交通却没有人们想象的那么忙乱和拥堵，很大程度上得益于其公交优先、行人优先的规划理念。 　　多伦多市政府也在研究城市功能性设施的布局要跟上家庭居住模式变化的问题。多伦多市政府今年春天开始了一项旨在让功能性设施赶上这些居住在中、高层公寓楼里 年轻家庭需要的研究。这一研究有一个很贴切的的名字 ―― “向高处发展”Growing Up。该研究项目的负责人Ann-Marie Nasr说目前收集到的民众反映主要集中在两个方面，一是高层公寓楼里三居室和三居室以上的单元太少;二是高层公寓楼住户多、人口密集，但附近的公共设施 缺乏，比如公园、托儿所、学校、公交车和地铁站、社区活动中心等设施。 　　或许加拿大可以向美国纽约学习。

　　根据专门经营共管柏文的地产经纪介绍，投资一些高层住宅，不论是那类房型，面积愈细，回报率可望愈高。 　　目前多伦多共管柏文市场活跃，对投资者有一定程度的吸引力，但不同类型单位在市场上各有优势，例如1睡房加书房的租务市场的需求最大，但开放式单位现金流表现最出色，难免会令一些准投资者不知如何选择。 　　不过，以地产经纪Andrew La Fleur(图)的经验，若然是投资的话，无论是开放式的细柏文，又或是2睡房柏文，选择的基本准则是取细不取大。 　　他解释，共管柏文售价以面积计算，但租金方面，则主要是按照房间数目来收取，所以一般的情况是单位面积愈细，投资本金愈少，租金回报率愈大。 　　以1睡房柏文来说﹐面积700平方呎的单位的租金不会比500呎的单位高出许多﹐但售价方面的差额显着﹐再加上以呎计的管理费和反映屋价的物业税﹐回报率会大为失色。 　　在屋价升值方面，通常也是细面积单位有较大的增幅。 　　根据这名地产经纪，每类型的价格都有上限，所以原价愈是便宜，价格上升空间愈多。 　　这名地产资讯网站TrueCondos创办人举例称，1睡房大单位可能售价是35万元，数年后涨至40万，以5万元的增长计算，升幅14.3%。 　　不过，在同一幢的大厦，1睡房细单位同期间的价格可能由30万元升至35万元，升幅达到16.7%，高出了2个百分点有多。他说，这样的情况屡见不鲜。 　　很多投资者在挑选物业时也重视可以用来自住的灵活性，以防将来生活需要有所改变。 　　不过，这名地产经纪则认为，投资者不用担心单位面积太细，因为可能永远都不会用来自住。 　　他认为，很多投资者将好物业及好投资混为一谈，但其实两者并不相同。 　　他在谈及投资之道时说，如果专守一些基本原则，长远而言，将不需要为本身的决定而感到后悔。

　　温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大买房的那些事儿。 　 　初期问题： 　　1、在加拿大买房能移民吗? 　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于 一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖 下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大? 　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款， 则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在 买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买? 　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗? 　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。 　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 　　外国人需要有足够的首付款。 　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。 　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。 　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱? 　　不 同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。 　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些? 　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。 　　7、想在华人较多的城市买房，该选哪个? 　　大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。 　　8、加拿大是买新房还是旧房? 　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太 高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸 引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。 　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。 　　楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。 　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。 　　9、加拿大的民用住宅一般分哪几种? 　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。 　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。 　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。 　　10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 　 　11、加拿大买房“下offer”是什么? 　　在 加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale)，它可以由买方准备，也可以由卖 方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘)，买方也可以再 还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 　　一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 　　1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 　　2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 　　3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 　　4、买卖双方承担的基本责任和义务。 　　5、交房时间和要求对方答复的期限。 　　12、如何在加拿大“抢意向书(offer)”? 　　第 一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该 出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往 往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。 　　第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。 　　第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。 　　第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。 　　13、签下offer后，能反悔吗? 　　如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。 　　贷款问题： 　　14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关? 　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。 　　15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢? 　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。 　　第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。 　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。 　　16、购买房屋贷款需要准备哪些文件? 　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。 　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。 　　工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是： 　　工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。 　　工资存根，公司给的工资单。 　　有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。 　　除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 　　17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办? 　　大多数人买房是需要申请银行贷款的， 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房 合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合 同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。 　　这个条款不包含在标准 合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求 某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不 到时，可以取消合同。 　　18、买房需要房产经纪吗? 　　在 国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房;另外一方面，买房的 手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见 得能住上满意的房子。 　　19、如何选择信得过的房产经纪 　　首先，该经纪人必须是在当地地�b局注册并接受相关法律制约的经济人;其次，加拿大房�b买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地�b局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄�E房价的行��几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地�b经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也��新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。 　　20、加拿大房产经纪的收费标准是什么? 　　在 买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房 产，经纪费用的计算方式为(100,000x7%)+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经 纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。 　　21、加拿大买房需要支付押金吗? 　　买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。 　　22、加拿大首次购房税收可以减免吗? 　　如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。 　　这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。 　　要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件： 　　该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的; 　　在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。 　　23、房屋保险一定要买吗? 　　对 加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保 险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中 的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。 　　24、中国投资者如何在加拿大卖房? 　　明确为何要卖房 　　订价前做好充分的市场调研 　　参观别人的OPENHOUSE 　　只与认真负责的优秀经纪合作 　　房屋的内、外观留给买家(准买家)的第一印象很重要 　　精心装饰，强化视觉效果 　　去除房屋异味 　　不怕暴露房子的问题 　　谈价过程中应控制好情绪 　　充分了解你的买家 　　卖出前，不要搬出 　　确认合同是完整的 　　非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25%。 　　这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50%的房款。 　　房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。 　　卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取 决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25%。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将 根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交 加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。 　　许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。

　　面对温哥华和多伦多两地旺盛的房市，卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价，但却出现按揭利率下调战，有房贷公司日前宣布，将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低于2%的利率出现后，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入购房大军来。 　　房贷利率搜索网站RateSpy.com称，线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷，利率已经打破2%的心理底线，达到1.99%。RateSpy称，对于那些担心将来利率会上升的借贷人士，这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。 　　以房屋价值40万元，借贷35万元，还款期为25年计算，借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算，同样的贷款条件，每月的还款额为1514元。但想要在intelliMortgate拿到这样低的利率，则要购买贷款保险，且贷款额度不能低于25万元。 　　同时，intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元，还款25年的案例来说，当把房屋价值提高到50万元之后，虽然贷款额和还款期都没有变化，利率马上就变成了2.19%。 　　据"加拿大贷款专业人士"(Mortgage Professionals Canada)称，目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低于2%的利率出现后，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。 　　RateSpy网站认为，加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小，因为目前贷款的回报率已经很低，与基准贷款之间的利率差也很小，银行要保证自身要有一定的利润，难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示，"虽然这个利率很诱人，但如果房价高，对收入的要求也高，而且除了还贷的支出，维持生活也还有许多花费，有多少人会因为这一点变化就下定决心买房？我持保留态度。" 　　该人士还指出，银行仍然是主要的房贷提供者。两年前，当时的Ing银行(现更名为Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率，希望能将客户从其他金融机构吸引过来，但却没有什么大的影响。

  　　面对多伦多和温哥华两地旺盛的房市，卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价，但出现按揭利率下调战，有房贷公司日前宣布，将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。 　　房贷利率搜索网站RateSpy.com称，线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷，利率已经打破2%的心理底线，达到1.99%。RateSpy称，对於那些担心将来利率会上升的借贷人士，这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。 　　以房屋价值40万元，借贷35万元，还款期为25年计算，借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算，同样的贷款条件，每月的还款额为1514元。 　　但要想在intelliMortgate拿到这样低的利率，则要购买贷款保险，且贷款额度不能低於25万元。 　　同时，intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元，还款25年的案例来说，当把房屋价值提高到50万元之後，虽然贷款额和还款期都没有变化，利率马上就变成了2.19%。 　　据"加拿大贷款专业人士"(Mortgage Professionals Canada)称，目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。 　　RateSpy网站认为，加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小，因为目前贷款的回报率已经很低，与基准贷款之间的利率差也很小，银行要保证自身要有一定的利润，难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示，"虽然这个利率很诱人，但如果房价高，对收入的要求也高，而且除了还贷的支出，维持生活也还有许多其它的花费，有多少人会因为这一点变化就下定决心买房?我持保留态度。" 　　该人士还指出，银行仍然是主要的房贷提供者。两年前，当时的Ing银行(现更名为Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率，希望能将客户从其它金融机构吸引过来，但却没有什麽大的影响。 　　"因为利率这麽低也会有不少锁定要求，不一定适合每个人。"

　　温哥华楼市10年的疯涨，中国土豪纷纷涌入，那么他们在加拿大投资到底能赚到了多少?据介绍，其实10年来中国房价的涨幅比温哥华更为惊人，深圳房价总体上涨508.5%，上海房价总体上涨384.6%，北京房价总体上涨380%。而中国土豪的钱投入温哥华房市后，综合考虑房价和汇率等问题后，只是估计涨到了300%。 　　 金主半年豪赚30% 土豪买走加拿大1/3房子 　　L先生就是一位豪赚的投资者，在加拿大房价一路被推高的情况下，几年前花费68万加币在多伦多购买了一套半独立屋(国内称：联排别墅)，就在孩子就读的学校附近，属于学区房。到今年，价格几乎翻了一倍，前几天就有房主挂牌出售一套同类房产，叫价120万加币。 　　由于L先生经历过国内房地产的爆发期，如今看到加拿大房价走势太迅猛，大有比拼国内架势，2015年底，又贷款在温哥华UBC大学附近购置了一套独立屋，价格235万加币，据地产经纪估算，现在市值至少300万加币，仅半年多时间，升值30%。 　　像L先生的中国土豪实在太多，据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的最新报告指出，去年中资疯狂涌入温哥华楼市，金额高达127亿加元，占去年温哥华楼市成交总金额的三分之一。 　　分析师劳特利奇称，有数据显示，曾经在海外置业的中国豪宅买家中，每3个人投资到美国的楼房市场，就有一个在温哥华置业。由此推算，在去年总共投入温哥华楼市的385亿加元中，来自中国资金达到127亿加元，占总成交额约33%。 　　中国土豪在加投资10年，到底能赚多少? 　　据ehouse411报道，温哥华的房价在过去10年估计涨了300%，加拿大一家地产英文媒体Better Dwelling把2005年到2015年的温哥华房价数据换算成人民币，综合了汇率等因素之后发现，涨幅真的很有限，还比不上通货膨胀率。 　　对此它发出质疑――那些中国投资者为什么要投资加拿大房产，他们能赚到那么多钱吗? 　　据介绍，2005年，温哥华的平均房价换算成人民币约288万5734元，2015年涨到约374万5821元人民币，年增长率大约只有2.6%，还没计算付给地产经纪的佣金。而这段时期中国的年通货膨胀率就能达到2.7%。 　　比较一下温哥华房价和上海证券交易所的股价指数，发现如果把同样一笔钱投入中国股市，那么10年间的投资回报率高达210%，年投资回报率12%，远远高于温哥华房市。 　　中国房价上涨惊人 涨幅远超过温哥华房价 　　据清华大学的报告，从2006年第一季到2015年底的10年间，中国大城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同时期的GDP年均增长率(9.5%)还高出42%。这意味着房地产的财富聚集速度远超其他产业，不同群体的财富差距由此拉大，很多中国人都是靠买房卖房发了财。 　　其中，深圳房价总体上涨508.5%，上海房价总体上涨384.6%，北京房价总体上涨380%，分列中国房价涨幅的前三位。 　　如果把288万元人民币原始资金投入深圳房市，那么现在已经涨到1750万元人民币;投入上海房市，变成1400万元人民币;投入北京房市，变成1382万元人民币。 　　如果把这笔钱投入温哥华房市后，综合考虑房价和汇率等问题后，或许只是涨到了370多万元人民币。 　　温哥华房产还没北京深圳赚得多，为何投资? 　　既然投资温哥华房产利润如此低，为何中国人还抢着投资。有业内人士指出，其中一个原因是加拿大房地产比较安全和稳定，不会出现较大的波动，另一个原因是投资人不会把鸡蛋都放在一个篮子里，分散投资可以降低风险。如果有子女在加拿大上学，那麽投资房产也可以解决孩子的住房、生活费问题。 　　还有一个原因，就是除去入籍和移民的华人，从中国大陆跑来加拿大投资房地产的人可能就没那麽多。本地英文媒体过分渲染了，给大家造成了"中国人买下加拿大"的错觉。  

　　近年来加拿大房价节节攀升，每每提及房价，总免不了要把中国买家提出来批斗一番。尤其最近温哥华的房产重税政策出台，房价增势减缓，中国买家又被开刷了。 　　其实，中国买家只是被推到台面上挡骂的，加拿大房价高的幕后推手另有他人。 　　中国买家被妖魔化的几大原因 　　1.中国移民多：加拿大的中国移民多这是不争的事实，在传统的中国观念里，家是漂流的根，而房子就是家的承载与寄托，所以许多到新到加拿大的移民都会选择购买一座属于自己的房子。不管你是移民还是投资者，在加拿大本地人眼中只看到你是华人面孔，自然而然的就将房价高的锅给了中国买家。 　　2.中国炒房团太火爆：中国炒房团在国内外被宣扬的人尽皆知，媒体争相报道中国炒房团占领了全世界。中国炒房团炒高加拿大房价在网络上话题很高，但是传统纸媒却持相反的观点，如《温哥华太阳报》曾在4年内三次刊文驳斥这种说法“无凭无据”。 　　3.房地产营销：房地产推手为营造“中国热钱源源不断”、“再不买房还要涨、涨了还没货”的“市场饥饿感”可谓无所不用其极，2013年春节大温哥华某楼盘放盘，房地产推手雇人冒充“中国富二代”现场“现金抢购”，被信以为真的加拿大权威传媒CBC现场采访，轰动全国。 　　4.中国买豪宅太多：豪宅成交价格一直是大众议论的话题，尤其是成交价创新高时。今年5月份，一个中国留学生以1.5亿买下温哥华豪宅，在加拿大网络媒体上掀起巨大的讨论热度，中国人都很有钱的印象就一直留在了加拿大心目中。但是中国有钱人侵占的只是高端房产市场，对中低端房产市场的挤压是很少的。而中低端房价的飙升也不可能被高端房产的房价所推动。 　　 加拿大房价飙升主因大揭秘 　　1.土地供应有限 　　加拿大房房市整体是受市场调控的，而供求关系影响着房价的波动。而加拿大房价如此不受控制，其根本原因就在于供求关系不平衡，明显供应小于需求。以多伦多为例，根据多伦多房产局公布的数据，今年多伦多condo的销售量上涨了36%，但是挂牌出售的房屋数量却下降了26%，需求量严重高于供应量，必然会引起价格的飙升。 　　2.加拿大利率太低 　　7月份，加拿大央行宣布维持基准利率0.5%不变，利率过低以及不负责任地放贷都会促使国外买家赶赴加拿大投资。尽管央行对多伦多和温哥华房地产市场上产生的“金融脆弱性”再次发出警告。但是央行似乎没有通过提高利率来遏制房价的意愿。 　　房价问题是个关乎民生的大事，一味的将房价的飙升推脱给中国买家对房价的维稳没作用，只会加重加拿大人对中国移民的偏见，不利于国家的和谐和民众的团结。有效遏制房价关键在于政府，政府需要通过一系列的经济手段和政策手段来对房价进行调控，所以政府该出手时还是要出手。

　　什么是房地产调控？我们一直在遮遮掩掩，加拿大给我们上了一课。 　　据悉，有一个地方的楼市崩溃了，就是加拿大的卑诗省。从8月2日开始，卑诗省对楼市海外买家征收15%的额外房产税。政策甫一推出，该省楼市陷入冰点，近日加拿大本地媒体Global News在一篇文章中写到，基于全国地产求售网（MLS）的数据，房地产经纪机构Brent Eillers统计，8月前两周，大温哥华地区楼市销售下跌了85%，西温哥华、列文治地区房屋销售下跌近100%。 　　数据显示，过去的28天，温哥华房屋均价下跌了20.8%，过去三个月内累计跌幅达到24.5%。近期，中文媒体纷纷用“崩盘”、“雪崩”等字样来描述卑诗省楼市之惨状。当然，数据周期太短，经纪机构数据样本有限，还不能得出卑诗省房价崩盘的结论。不过，卑诗省当地政府调控房价、保护本地居民住房需求的毅念昭然于世。 　　转型脱口秀的高晓松，在最新一期《晓松奇谈》（8月19日）中，就此事与温哥华市长进行午餐交谈。温哥华市长说，房价被中国人炒得越来越贵，所以必须要征税给穷人盖廉价公寓。“要知道，如果你不给这些人盖廉价公寓，他们就有可能在街头犯罪，你知道治理犯罪的成本有多高吗？不盖廉价公寓你就得盖监狱，盖监狱花的钱更多，还不如盖廉价公寓，降低犯罪率，减少公共开支”。 温哥华市长罗品信（George Roberson）。 　　中国买家已经成为被驱逐的对象。经纪公司Re/Max Holdings Inc统计，目前华人对温哥华、多伦多各类型住宅拥有率分别达30％和14%。2015年以来，华人占销售成屋66%的份额。今年一季度，温哥华独栋和公寓售价分别为310万和74万加元，华人购买的房屋总价要比本地买家贵30%。美国也一样，过去两年华人购房套均价格为93.7万美元，为本地居民购房总价的近3倍。 　　加拿大调控楼市至少说明三个问题，一是房价猛虎完全可以驯服。香港2012年推出“双辣招”（额外印花税、买家印花税），限制非香港永久居民购房后，房价已连续几年下跌，2016年四季度，香港房价创单季最大跌幅（6.9%），今年二季度豪宅价格同比下跌8.4%，在全球37个城市中表现最差。过去10多年来，我国调控年年有、花样多，动不动就被冠以“史上最严”字眼。但是，要不只说不做（如房产税），要不没有勇气做（如加息），要不在地方执行层面被消解（如土地闲置费）。 　　第二个问题就是，本轮房价上涨，基本要拜货币超发和投机狂潮推动所赐，经不起货币端抽薪或税收抽头的打击。国人以为，买了发达国家货币信用支撑的不动产，就可以一劳永逸了，这未免太天真了。这些国家的货币政策终究要回归常态，征起空置税来也不含糊，因房地产绑架经济而“救市”，可不是这些国家的特色。到时候，一直裸泳的海外购房者，会发现岸上的衣服也被没收了。 　　第三个问题就是，房子首选是用来住的，然后才是投资品。这个再朴素不过的逻辑，不是喊出来的，而是真刀实枪干出来的。作为资源大国，矿产业低迷拖累了加拿大经济。7月21日，加拿大咨议局（Conference Board of Canada）发布报告称，预计本国2016年经济增长率仅1.4%，低于春季报告所预测的1.6%。商业投资是最大弱项，2015年石油和天然气领域投资减少约190亿加元。 　　消费也非常低迷，今年6月，加拿大零售销售较上月下滑0.1%，远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%，低于上月1.5%的增幅，通缩或近在咫尺。不管经济如何，房价太高，若没有房子住，犯罪率会上升，政府有责任抽税收盖房子。要公寓还是要监狱，政府责任一目了然。什么是房地产调控？我们一直在遮遮掩掩，加拿大给我们上了一课。

　　房东贾维奇把一套三楼的公寓租给了琳·布鲁(Lynn Blue)和她17岁的女儿碧安卡·托瑞斯(Bianca Torres)。碧安卡患有严重的残疾，包括自闭症、癫痫及视力问题。 　　为了方便女儿洗澡，布鲁一直希望房东能够换一个方便残障者使用的浴缸。由于公寓里原有的浴缸太高，女儿很难进入。但这样的诉求却迟迟得不到房东的回应。 　　“她是一个冷血的人，她完全不关心这个问题，真的很替她感到羞耻。”布鲁在26日哭诉，“我真的希望能够搬出去。我曾经非常喜欢这个家，但现在我讨厌回家。” 　　布鲁曾经求助于人权委员会，委员会要求贾维奇给布鲁换一个浴缸，并估算换浴缸的价格大约在8500元到1万元之间。 　　但经过两年的协调，贾维奇依然没有行动，她坚持目前的浴缸是符合标准的。 　　行政法法官史普勒表示，布鲁过去两年中经历了“严重的焦虑”，裁定对贾维奇罚款12万元，其中4万元是罚款，5万元赔偿布鲁的精神损失，另外3万元赔偿给布鲁的女儿。 　　而此前人权委员会建议的罚款金额则高达37万元。贾维奇表示，她将会上诉。  

　　中国楼市的调控政策引人关注，大洋彼岸的美国，楼市同样不让人放心。全球楼市到底出现什么问题? 　　过去几个月在美国大选中大肆宣传的数据之一就是美国房屋拥有率刷新了51年来的新低。甚至来共和党总统参选人特朗普也开始使用这一数据来攻击美国总统奥巴马。然而这并不一定是个坏消息。 　　引用这一数据指出经济增长疲软的问题在于，人们忽略了一个简单的事实：千禧一代(年轻一代)的美国人希望获得教育。 　　或者至少如第一美国集团首席经济学家Mark Fleming指出的，过去30年房屋库存的累计超过了年轻人整体的房屋需求。 　　Fleming表示，千禧一代是受教育程度最高的一代人。36%的25-34岁美国年轻人拥有本科学历。65岁以上的人群中拥有本科学历的人仅占26.7%。在Fleming看来，这降低了美国的房屋需求。 　　Fleming表示，“如果一个人接受更长时间的教育，那么他就需要推迟结婚，购房或是生孩子的计划。因此相比父母一代更早的购置房产，年轻人的需求更多，因此不得不推迟购房的计划。” 　　与此同时，房屋库存的增加的速度要超过新家庭组建的速度。 　　根据美国统计局的美国家庭和房屋建造数据，房屋库存是在不断增长的。 　　1973年，全美有5128.7万间独房栋屋可供给6825万户家庭，或每一间房子容纳1.33个家庭。2013年，全美有9117.3万间独栋房屋供给1.2246亿家庭，或是每一间房子可以容纳1.34个家庭。因此房屋供应与家庭增长在过去40年是保持一致的。 　　即使当前新屋供应不足，但是自1970年以来独栋房屋建造的繁荣使得美国房产市场长时间保持供应过剩的局面，房屋拥有率持续下跌，特别是美国年轻人购买首套房产的时间变得更长。 　　因此，美国独栋房屋的供应与家庭数量增长的保持一致。这些家庭通常会做出推迟购入房产的决定。 　　因此，市场中出现了更多的空置房屋，但是年轻人却没有购入这些房产。因为美国房屋拥有率被定义为房屋购买者住在自己购入的房屋内，因此随着房屋供应的不断增长，而年轻人购入房产数量没有增加，美国房屋拥有率持续下跌。  

　　维多利亚市出租单位空置率去年只有0.6%，向来就是租屋困难的城市，而新学期开学后，有超过一万名维多利亚大学(University of Victoria)学生需要租屋，令当地租屋问题更加严峻。维大已与租屋网站合作，盼能协助学生找到安身之所。 　　维多利亚报纸《Times Colonist》报道指出，维大保证第一年的新生均能够入住宿舍，此外，还额外提供2200个学生床位供过了第一年之后的学生申请，由于学校宿舍单位有限，许多学生只能排队轮候。 　　维大学生协会的发言人尼科尔森(Maxwell Nicholson)指出，学生升上第2年及以后，便无法保证可以入住宿舍，申请结果只能看运气。 　　2015-16年维大的学生总共有21,593人，当中有18,147人是大学部学生，大一学生有3757人；学校估计来自维多利亚地区的学生约占30%，有70%来自外地。报道说，维大下个月需要寻找住宿的学生超过1万个，而在此同时，维多利亚又是全加拿大最难寻找出租地方的城市之一。 　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)2015年的统计指出，维市出租单位空置率为0.6%，比2014年的1.5%减少，CMHC数字指在维多利亚包括柏文、第二套间、独立屋等出租单位总数达到50,836个。 　　维大学生服务行政总裁林恩(Joel Lynn)指出，大学已与租屋服务网站places4students.com合作，帮助学生寻找租屋单位。 　　他说，维多利亚市的出租短缺问题困扰着每一个人，不仅是学生，也包括在维多利亚工作的人。他表示大学已在检视问题，考虑兴建更多学校宿舍，而学校宿舍的兴建对于整个社区均有帮助，可以缓和租客之间在租屋时面临的竞争。

　　2名中国女学生到多伦多读大学，在一个出租公寓内租住一个单位，却遭房东及公寓经理不好的对待。她们忍无可忍，告上租务法庭，指控该出租单位问题多多，包括大门缺锁暖气不足、鼠患不尽，且公寓经理非法进入房间、作出威胁吓唬等。 　　法官认为，个人私隐及安全感对两名千里迢迢来加升学的女学生来说，十分重要，最终下令房东归还约2,450元给租客，相当于她们付出租金的35%。 　　这个出租公寓座落在多伦多，房东是一名注册理疗师兼牧师。他聘请一名经理管理出租公寓。案中2个学生从2014年9月1日开始租用单位，至翌年6月13日离开。当时全幢公寓总共有13名租客。 　　首先是公寓经理非法进入租客房间的问题。租客指控，经理于2015年4月10日、13日和5月3日，进入她们的房间。她们说，经理通常是先敲门，然后等候5秒，使用她的主钥匙开门。其中2次，一名女生睡在床上，经理带了人来看房。经理叫她不要起来，让人看房结束才离开。另外一次，经理无通知下进入房间，待租客回去，发现门还开着。 　　经理未出席聆讯。房东出席聆讯时，未否认经理在未有书面提前通知下，进入租客房间。而法律规定，房东需要提前24小时书面通知租客，才能进入出租房间。 　　法官认为，2个年轻女孩子，离开自己的家，作为国际学生来到多伦多读大学。在这样的情况下，租屋的私隐和安全感对她们来说，尤其重要。经理使用主钥匙自行开门的做法，十分不尊重人。尤其是女孩躺在床上，还带陌生人来看房，更是严重行为，让人难以接受。 　　此外，两名租客又投诉出租公寓经常中门大开。从2014年到次年2月之间，门上没有锁，令她们的安全受威胁。聆讯中，2名前租客也作证说，他们记得这段时间大门上是没有锁。 　　房东则辩解说，此段时间大门上是有锁的。但法官发现，房东未提供这段时间内大门上有功能完备的门锁的证据。即使辩方证人，也表示该段时间有门铃，但没有锁。因此，法官认为租客的投诉成立，并重申两名学生是孤身在外念书的缘故，安全对她们格外重要。 　　租客又称，当她们表明要提前搬离出租单位后，经理便给她们发短讯威胁，但由于短讯是中文撰写，而租客未提供第三方的翻译本，所以法官未将之视为证据。 　　但租客则提供了房东的一封英文电邮，电邮指出，若她们在租约期满前就搬走的话，他便将他们的情况向移民局、信用机构和大学报告。法官认为，这就是威胁。 　　法官称，租客是在出现众多问题后，才表示要搬走。房东虽然也对投诉做了一些表示，但接着却以举报为结束，而且有关威胁更正中她们内心最敏感的区域：身分和学校。 　　租客的投诉还包括单位供暖不足及鼠患。租客没有提供房间温度的时间表或记录，仅表示冬天房间温度在摄氏20度以下。相反，房东则出示经理的一封信，经理称她注意到冬天时，有租客竟穿短袖和拖鞋。但法官并未采立，反认为公寓的确存在供暖不足的问题。 　　至于鼠患，租客抱怨房间内有老鼠屎。房东虽找灭虫公司来灭鼠。法官认为，房东这方面努力不足。租客付了房租，但没有得到应得的服务。 　　以上各项投诉成立，法官计算了每项投诉需要减房租的数目，总计是2,449.13元。

　　地产资讯网站rew.ca指出，省府本月2日实施针对外国买家的物业转移税后18日，大温地区的房屋成交量较去年同期下挫63%，但有地产业界人士认为，由于外国买家都提早在新措施实施前完成交易，才会令8月初的成交量突然减少，相信市场稍后便会回复正常。 　　该网站委托一间地产服务公司，根据中央放盘系统(MLS) 的数据进行统计，发现在本月2日至19日期间，大温地区的房屋成交量只有984宗，较去年同期的2653宗，急跌63%。省政府在本月2日正式推出新的物业转移税，向外国买家徵收额外15%税款。     　　温哥华地产经纪Keith Roy认为，成交量下跌基于多个因素。他指出，大温地区7月底的成交量突然上升，如果加上这些销售数据去作比较，其实成交量与去年同期出入不大。 　　所以，他相信原本打算在8月成交的买家都提早在新措施实施前完成交易，结果令8月初的交投冷清。他又指市场目前都抱着观望态度，也是令楼市转淡的原因之一。 　　另外，贷款经纪兼市场分析员Peter Kinch则担心市场会对目前的数据反应过大，甚至出现矫枉过正的危机。 　　他说，虽然新税制的确会令来自亚洲和美国的买家却步，但不少本地人在夏季外游，令成交量进一步下跌。 　　他担心外界误读数据，导致市场出现过大反应，令本月和下月的市场表现更差。