温哥华租房有多难？有些地儿房屋空置率居然为零

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在温哥华，多伦多这样的城市租房真的是越来越难了，根据Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）的数据显示，其中温哥华某地的房屋租赁市场的可租房空置率居然显示为零！

同时，加拿大依靠石油发展的几个城市的房屋空置率出现历史新高，许多租客都离开这些城市去其他地方寻找就业机会。加拿大总体的房屋空置率从去年的3.3%上升到了几年的3.4%。

温哥华部分地区出现0%控制率

由于温哥华稳定的就业率和不断增长的人口，大温地区的空置率从去年的0.8%再次下降到了今年的0.7%。温哥华今年比去年增加了7万个工作岗位。

CMHC表示，“温哥华不断增长的购房价格门槛也是造成租房需求不断上升的原因之一。”

在大温，即使是房屋空置率最高的地区高贵林的满地可，房屋空置率也只有可怜的1.7%。

而温哥华的一个地区，the University Endowment Lands ，今年的房屋空置率更是为零，也就是说在这个地区完全没有空屋出租。这一地区位于温哥华最火的温西地区，又有靠近UBC的得天独厚的地理优势，既有学生需求又能满足高标准住房需求人群，租赁市场火爆异常。

多伦多公寓的空置率从去年2.3%下降到了今年的1.8%，CMHC表示，因为房屋价格的居高不下，迫使越来越多的人不得不留着租赁市场。

在报告中指出多伦多目前只有544个专供租赁的公寓单元可以支持12个月的供给。虽然有新的楼盘上线，不过这些楼盘大多都要补上那些被商品房挤掉的旧楼空缺，在多伦多，有49%的家庭是靠租房生活的。

大多伦多的人口正以每年八万人的速度增长，其中很大一部分人为移民，CMHC提醒“很多来自各国的移民在刚来到加拿大的时候都是靠租房生活的。”

不过不断增长的租赁市场也在鼓励开发商多建楼盘。“在2016年，有平均六千个租赁单元在建造中，比去年增长了40%，也是自1992年以来的投入建设最多的。”

石油城市现高空置率

由于石油价格持续走低，卡尔加里地区的房屋空置率从去年的5.3%攀升到了今年的7%。据CMHC表示这也是卡尔加里空置率25年来出现的最高值。

“失业率不仅影响能源方面，对其他方面的经济也有影响，”同时也对租赁市场造成了压力。过去一年，城市的租房价格平均下降了7.6%。

埃德蒙顿的房屋空置率从去年的4.2%上升到了今年的7.1%，不仅是因为石油价格下降，同时也是因为最近几年过剩的租赁单元建设。

总体来说，加拿大全国范围的房屋空置率由去年的3.3%上升到了今年的3.4%。CMHC提醒在房屋空置率下跌的城市，国际移民的对租赁市场的压力不断增加。