李嘉诚给追随者一个耳光：房地产投资不能信地段

　　李嘉诚又卖楼了，而且这次，又是上海陆家嘴的“稀缺货”。

　　10月26日晚，李嘉诚掌控的长实地产以人民币200亿元交易了近27万方的上海陆家嘴世纪汇广场，交易在2017/2018年前后就会完成。这栋物业大约价值7.4万每平米，李嘉诚不仅抛了，而且选择了整栋出售这栋位于上海黄金地段的物业。 所有相信他说的，“投资房地产，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这一理论的人们，有没有觉得脸上辣辣的？

　　卖它，就是因为它的地段好！

　　李嘉诚此次出售的世纪汇广场所在区域，租金每年的增长率大约为3%。对于李嘉诚来说，这样的成熟商圈未来增长空间有限且增值速度缓慢，几乎已经见顶，此时转让并非不是好的选择。

　　但对于接手方“中国人寿保险”来说，这个项目所处区域是上海最成熟的商圈之一，因为未来收益相对稳定，这样的收益对于成本只有2%的险资来说，再合适不过。所以这笔交易对双方来说可谓是互惠互利。

　　但很多人可能不明白了，3%的增长率，还低？

　　然而对于李嘉诚这样级别的投资人来说，他看到的是未来十年，甚至五十年的发展前景。老商圈总会被新兴商圈取代，而新商圈的增值速度以及未来潜力相比之下更快更大，所以更值得投资。

　　“也就是说，不动产投资，成熟区域虽然流动性好，但从投资角度来说，并不合适。” 资深房地产人士薛建雄直言。

　　投资并不一定要冲着最好的地段

　　如此看来，太成熟的地方需要小心，那么或许我们应该关注一些不成熟，但规划已开始的区域。

　　而在这之前，还有几点需要注意：

　　标的所在地一定是有发展规划的，如果该地区的经济发展不是很快，则在这类土地上建设的房地产在中短期内的增值不会很大。

　　即便是市区周边的郊区或新开发区，投资物业也要选有完善区域规划、具备基本的交通条件，以及有供水、供电等保障的地区。

　　要考虑城市规划因素，包括土地用途、容积率、覆盖率、交通道路状况等。土地用途的允许范围越大，越便于规划设计，也更利于投资，收取更高回报。

　　综合以上几点，我们相信房产投资需要从整个城市规划的角度来选择地段。而在选择地段时，既要判断近期的投资热点地段，也要以长远的目光来选择中长期的投资热点，甚至是隐藏的热点地段来进行投资规划。所以，无论对企业还是个人来说，投资都需要看眼光。而眼光不仅基于专业的投资知识，更基于对城市的了解、对政策的判断。