专家：大温房价下降可能 房产泡沫破灭不容易

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在2016年大温地区最长提起也是所有人最关心的新闻就是房产新闻了，只有有一点关于房产的消息立马就能传遍大温的大街小巷，变成头条消息。在2016年发生了这么多跟房产有关的新闻过后，大家最关心的应该还是在2017大温房产的发展将何去何从，根据专家的说法就是：不要寄希望于今年大温本地楼市会有崩盘的可能。

MoneySense杂志资深编辑Romana King表示，房产经纪泡沫在2017年会相对缩小，不过不管有多少关于房产泡沫破灭的预言，泡沫是不会破的。“我们在2017年不会简单任何大的房产市场崩盘的可能，毕竟现在的市场依旧是卖家市场，在温哥华房屋市场是供不应求的状态。”她解释道。

“我们在看过美国多次的房产崩盘后自然而然的认为，在房产市场永远存在这巨大的泡沫经济，不过这并不是一直是事实。实际上房产泡沫经济是非常少见的，因为在房产市场有着巨大的交易耗损。这使得房产市场对比起股票和债券市场来说，市场变化要慢很多很多。”

不过这还不是全部。King补充道，“除此以外，我们都知道就算是少见，但是房产市场的泡沫经济还是会发生的。在美国就发生过不少，即使在加拿大也发生过。不过在加拿大发生的时候没有美国的那么极端因为加拿大有不同的规范系统，对银行也有不同的监管措施。”

“对于贷款规范的变化也是足够的，提高贷款门槛和利率使得很多潜在卖家不得不从新考虑，所以我们会开始见到一些需求的下降，当然这也会造成价格随之下降。”

“不过还是很多很多的买家对于投身大温地区楼市有着极大的兴趣，这些需求也会使得房产价格保持一定的高位状态。”

加拿大房产协会（CREA）预测BC省今年的销售量会下降12.2%，而平均销售价格会下降7.8%。CREA首席经济学家Gregory Klump表示，“除非市场供给出现一个巨大的增加，否则我们在2017年只会见到一个先对平稳的价格和销售量的下降。”