政策起作用了吗？多伦多过热的楼市疑突然塌陷

　　"简直就像是水龙头里的水突然关上了。"多伦多的一名地产经纪Louise Sabino这样描述自由党政府针对多伦多房地产市场的调控政策以后的现状。

　　这位Royal LePage Signature Realty的经纪说到：“我真的很震惊，没想到新政这么快就起作用了。”

　　在这座城市里， 很少有话题会像房地产那样引起别人的兴趣。如果说自由党政府的十六点公平住房计划 16-point Fair Housing Plan正在进行紧密的审查，这并不夸张。

　　有些房地产经纪人说他们已经注意到了市场的转变。但其他行业专家说现在这么讲为时过早。现在还不知道这个计划，特别是它的核心部分――和温哥华一样的针对非居民外国买家15％的税收――是否会有更好的效果，比如说让住房更加经济实惠、避免房屋炒作。

　　苏富比国际房地产加拿大首席执行官Brad Henderson表示，虽然安大略省的税收政策并没有像温哥华那样产生同样的冲击，但无疑会使一些买家和卖家有所改变。

　　Henderson说：“这肯定已经推迟或搁置了一些（多伦多地区）的交易，人们说他们不会因为外国税而买卖。”

　　但其他销售将会继续下去，因为人们已经看过外援投资水平更高的温哥华都能抵制住冲击。

　　“他们认为自己可以在这个特殊的市场当中占便宜。”Henderson说道，他还引用了低利率、政治稳定性、低失业率和多伦多作为这个国家的经济中心等论证。

　　像Sabino这样的经纪已经准备好让自己的客户们准备好这个完全不同于之前的那个过热的市场。

　　对于买家来说，目前市场的停止是受欢迎的。但是对于卖家而言就很让人沮丧了，毕竟他们都已经适应了这么多个月来的热度。

　　Henderson说，外国买家的确在这里起了一些作用，但绝对不是房地产泡沫最大的来源。他认为，多伦多的市场状态是由过高的需求和不断被吸引来的投资所造成的。

　　他指出，他的公司与在线中国房地产中心Juwai.com一起发表的研究报告表明，亚洲买家不一定都是加拿大人想象的来买奢侈豪宅的人。

　　Juwai.com上的用户大多都是希望关注加拿大的学校，并为自己或家人寻找一个可能的家。

　　Henderson说，很多时候这些中国人搜索的房子都是低于平均加拿大市场价格的物业。

　　另一方面，他说，15％的税收并不是阻止那些海外买家的主要威慑因素。