楼市双重利空！RBC上调利率OSFI扩大压力测试

7月6日，加拿大皇家银行（RBC）忽然将固定按揭利率上调20个基点， 预示下周三加拿大央行加息的概率几成定局。另外，据路透社报道，加拿大联邦金融监管办（OSFI）将禁止共同贷款（co-lending）捆绑按揭，并提出所有按揭申请者都必须经过压力测试，预示房屋贷款政策继续收紧。

皇家银行调升固定按揭利率

在普遍预计加拿大央行提高主要基准利率前夕，皇家银行于周四提高了其部分房屋按揭贷款利率。

RBC将其两年期，三年期和五年期固定期限按揭利率上调了20个基点。 上调后，两年期固定按揭利率为2.54％，三年利率为2.64％，五年期利率升至2.84％。 这些利率是还款期（amortization periods）不超过25年的贷款。

RBC调升固定按揭利率，显示债券收益率上涨，并预期加拿大中央银行将在7月12日提高隔夜利率，这将会是央行七年来的首次调升利率。

加拿大央行目前隔夜利率为0.5％，市场普遍预期下周上涨25个基点。

宏利资产管理（Manulife Asset Management）高级经济师唐纳德（Frances Donald）表示，RBC银行此举措是下周三加息的另一个信号。

OSFI禁止共同贷款（co-lending）捆绑按揭

据路透社今天（7月6日）报道，加拿大计划禁止一些“捆绑”的住房抵押贷款方式，以遏制贷款风险。

今年1月，路透社调查显示，受监管的按揭机构（如银行等）正在与一些不受管制的竞争对手合作，为高风险客户提供捆绑按揭。这些不受规管的对手指按揭投资公司（Mortgage Investment Corporations ，MICs），资金来源是民间个人集资款。

这些捆绑贷款比例最高可提供房屋市值90%的按揭贷款。而按照联邦条例规定，加拿大受监管的金融机构，只能向信用纪录差的购房者最高提供65%的按揭贷款。

由于担心多伦多和温哥华市的住房泡沫，监管机构担心，如果价格大幅回调，这些借入物业价值的90％的贷款者可能出现经济问题。

金融机构监管办公室（OSFI）周四表示，正在考虑“明确禁止共同贷款（co-lending）”。在8月17日之前，OSFI要求有关方面更广泛的公众咨询，并表示将最终确定指引，并在2017年晚些时候制定实施日期。

另外，OSFI监管机构周四还提出规则，要求对所有房屋按揭申请者都需要进行压力测试，包括未投保的按揭申请者，而去年10月份，联邦政府强制要求买保险的按揭申请需要经压力测试。

今天多伦多地产局公布的6月楼市报告显示，多伦多楼市急剧冷却，成交大幅萎缩，楼价不断下跌（详情：6月楼市：多伦多、万锦楼价继续回落，列治文山则反弹10万）

同一天，再出台两项楼市利空消息，楼市难道要一夜回到解放前？

本文参考：http://www.cbc.ca/news/business/mortgage-rates-rbc-1.4193681

http://www.bnn.ca/osfi-calls-for-ban-on-bundled-loans-1.797925