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UBC研究者：外国买家对加国楼市影响的利与弊

Mon Oct 23 2017 13:48:27 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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UBC的一项新研究显示，外国买家对温哥华楼市的作用没有人们以为的那么大。这项研究发现外国买家对房价上涨只有“很小”的推动。
 
纽约大学也参与了此项研究，通过建立虚拟模型研究外国买家。该模型设定的各项指标都很像温哥华，因此研究该模型内家庭的富裕和贫困状况，再与是否拥有房屋和年龄等因素联系起来，就会发现国际买家进入温哥华楼市后会不会抬高房价。
 
结果是，价格受影响的幅度有限，大概会上涨5%到10%，房租的涨幅也差不多这样。
 
不过，该研究有更有趣的发现，即有些当地人从外国买家那里受益比其他当地人更多。
 
研究发现，温哥华平均每户每年受外国资本影响，损失200元。但是对有房和没房的人影响截然不同。
 
有房者平均每户每年获益600元，无房者每年每户损失900元。
 
外国资本注入还会刺激房屋建设领域，因为建设需要劳动力，而且地产税也会用于社区的进一步优化繁荣。
 
研究者认为，本地居民有必要分担外国投资带来的利与弊，否则就必须多建房，或者推行类似外国买家税这样的措施。
 
但是，研究者也指出，买了房子不住的人的数量很难估算。为了研究方便，外国买家估计占房主的10%。这个结果是根据一年前卑诗省开始收集的数据。
 
研究者认为提高供应量，建新屋是大问题，温哥华应该减少繁文缛节，加快房屋建设。不过目前，外国买家税仍然是最好的办法。


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精彩评论：

     a 再多建些房吧 看能否把中国人的口袋 - 掏空 [306] (2017-10-23 15:44:19)
     a 是外来的中国资金推高了这儿房价，就像中国国内的房价一样，高不可攀 - 好笑，瞎研究 [296] (2017-10-23 16:36:40)
     a 砖家，叫兽 - 砖家，叫兽 [323] (2017-10-23 22:30:04)
(无内容)

     a UBC 的专家教授都臭了街， 他们的研究得出结论总是利于房地产商的，莫非是得了人家的好处， - 吃了人家的嘴短 [360] (2017-10-23 22:48:34)
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