CIBC收紧海外收入验证 料影响外国买家大温置业

　　加拿大帝国商业银行实施新的按揭规定,变相收紧对海外客户的借贷批核。（网上图片）

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)实施新的按揭规定，要求外国申请人提供海外收入的证明及填报加拿大税务局(CRA)的表格，变相收紧对海外客户的借贷批核。有业界人士预期，本国其他大型银行将会陆续跟随该行的做法。本地发展商指，新规定或对温哥华超级豪宅市场有影响。业界则指，多家银行近年已收紧规定，令按揭贷款更难取得。而本地法律公证人却认为，新例会影响一小部分的买家，但预料不会令买家转到地下借贷机构。(见另稿)

　　据《环球邮报》(Globe and Mail)报道，加拿大帝国商业银行已向公司的按揭经理发出最新的通知，由2月1日起，正式终止原有的"海外收入计划"，并且对海外客户实施更严格的申请规定。

　　外国买家需填报加国税表

　　该行为配合联邦对所有财务机构实施的严格尽职审查要求，现时会向客户提出更多的规例，客户如在本国报称有海外收入，需要提交证明，而来自海外的收入来源，亦必须申报在税局的表格，例如T1一般表格、T1135海外收入认证声明，又或者适用于公司的T1134表格。另外，该行亦会要求索取加拿大信贷机构的报告或海外信贷机构的报告，换言之，该行透过新例，寻度更高标准的第三者验证。

　　虽然加拿大帝国商业银行暂时是率先制订新规例，但银行业界普遍预期，本国其他大型银行将会跟随。有评论指，卑诗省府近日宣布将海外买家税由原本的15%上调至20%，加上房屋空置税以及投机税等措施，银行收紧借贷规定，将对低陆平原的楼市带来一定的影响。

　　发展商Cressey Development副主席拉曼(Hani Lammam)认为，银行实施的新例，会对超级豪宅市场造成影响。他说："我肯定这是会影响到的，你也知道，拥有高资产的人，对于他们的财政及税务安排，都会有较具创意的想法。他们会耍一些把戏，我肯定他们不会想公开得太多。"

　　加拿大金融机构监管局(OSF)在今年1月1日起，已实施新的按揭规定，并就收入来源的认证，设定更严格的要求。

　　移民律师李克伦(Richard Kurland)指，当中本国财务部门能有渠道与海外的同类部门互享资讯，是其中一个最大的突破。

　　加拿大按揭经纪协会卑诗分会总监撒布赫(Reza Sabour)表示，他已听闻其他银行会在未来数月，跟从CIBC的做法，根据过往经验，其他银行都会因为不想成为被审计的对象，而会采取与其他同业一致的做法。