3月大温房市不景气 打房新政效果显著

3月份温哥华房屋销售继续下滑，加拿大最大的银行之一RBC表示，BC省的新房产税政策是“罪魁祸首”。

根据大温地区房地产委员会（REBGV）的最新数据，上个月，房屋销售同比下降了大约30％。

RBC银行高级经济学家Robert Hogue表示，1月份和2月份二手房屋的价格已有显著下降，导致这种状况出现的原因可能是因为1月1日生效的更严格的抵押贷款测试。

但是，3月的销售活动降至更低的水平！



Hogue指出，“新的压力测试可能并不是温哥华地区房屋销售进一步减弱的主要原因，2月底BC省级预算宣布新一轮市场降温措施后，情况变得更加严峻。”

BC省政府的住房计划包括将现有的外国买家税率从15％提高到20％，同时增加新的投机性税收。

尽管更严格的抵押贷款监管规定在该地区的房屋销售下降中发挥了作用，但Hogue将3月份房屋销量进一步放缓归因于新的住房政策。

“由于这些措施带来的不确定性，一些买家和卖家极有可能在3月份进场观望 - 就像2016年8月引入外国买家税后的几个月一样。”

但BC省府财政部长上周五放出风声，省府不会谋求更多打房措施来冷却房地产市场。

4月6日，BC省财政部长Carole James在接受路透社（Reuters）记者采访时透露，建立在房地产市场投机上的BC省经济是不可持续发展的，省府必须采取措施经济多样化，来避免房地产投机，房地产市场需要规范。

今年２月份，由Carole James提交的预算报告中披露多项旨在冷却房地产市场投机行为的打房措施后，受到多方批评，多个省内城市市长和市议会公开表示反对，而房地产界也一致反对， 称加税将阻碍投资，导致市场供应减少，使房地产市场和租房市场更加紧张。受此影响，BC省府已经修改了部分条文，但除外国人购房税外的所有措施还没有提交省议会立法讨论实施。

批评者还有来自加拿大其他省市的买家，他们为了退休后到BC省养老，而购买了度假屋，却成为投机税的受害者。

针对批评意见，BC省财政部长称，如果省府不采取措施改变房地产成为投机工具的现状，将有“极大风险”。住房可承受危机已经导致劳工短缺，正威胁到多个行业，影响了经济的长期持续发展。当人们无法在工作地居住时，劳工市场将受到影响，因为企业将无法招聘和留住人才。

另据BNN 新闻网4月6日报道，无论温哥华，多伦多还是整个加拿大的房价只是货币贬值和货币政策的结果，如果按黄金价格来衡量房价，房价似乎持平。