千禧一代置业越买越远 伦敦和滑铁卢热了

　　根据Royal LePage的最新报告，多伦多的千禧代开始向市中心以外移动，希望购买比较大的住房。而如果离开多伦多，相同的经济资源可买到面积大许多的物业。

　　该公司总裁索珀(Phil Soper)表示，对于年轻夫妇而言，要在没有外援的情况下踏足多伦多和温哥华这样的大城市房地产市场，相当困难。

　　他说，多伦多许多年轻人目前将眼光投向东部郊区，也有人考虑完全撤离大多区，移去伦敦市，或秦基拿──滑铁卢等地。

　　对年轻人来说，另外一个坏消息，是由于贷款的新要求，即使支付了20%的首期，他们还要面临压力测试，这令到他们丧失16.5%的购买力(或每人平均少了4万元购买力)。

　　房产经纪俞萤表示，多伦多物业价格高，年轻人通常需要父母帮助。不独华人家庭，西人也一样，家长一般帮忙支付首期。但也有父母一次过为孩子付出110万元全款，买下一套柏文单位。

　　她说，新的压力测试的确带来压力。买70到80万元的单位，需要10万元的年收入，才能拿到贷款 。

　　千禧代被认为是婴儿潮以来，第2个对房市具有重大影响的人群。加拿大千禧代目前的平均年收入是3.82万元。他们的购房预算约达20.3万元。一个2人家庭，在没有外援的背景下，可购置一个40.7万元的房屋。他们可考虑的房价范围从32.5万元到42.5万元。

　　Royal LePage 报告说，在多伦多，这笔钱应可买到856平方尺的房屋，多半是共管柏文单位，但就不会是位处市中心。市中心这样面积的单位，房价通常高过50万元。

　　今年，多伦多年轻人购房的面积比去年平均增加了40平方尺。不过他们多是在市中心以外的地方买房。由于旧屋重售市场价格仍高，多伦多年轻人不少购买未落成的房子。这使他们可在房屋建设期间继续储钱。

　　32.5万元到42.5万元的款项，如到渥太华、满地可，或温尼辟，都可买到1,500平方尺的物业。而在哈利法克斯，这笔钱更可买到1,700平方尺。当然，如到温哥华，这笔钱比在多伦多更不值钱，只能买下788平方尺的物业。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)昨公布一项"千禧代置业"调查。调查发现，35%的年轻人已是业主了。而在仍然租房或住在父母家中的年轻人当中，94%的人说考虑置业，但其中的67%表示还没有开始储钱。

　　租房的人比业主储蓄少得多。租房者迄今的积蓄平均是2.6万元；而年轻业主则储下6.1万元。