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这次降息对大温房奴和楼市影响有多大？

Thu Sep 18 2025 11:53:48 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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随着贸易摩擦拖累全球经济增长，加拿大央行决定将基准利率下调25个基点至2.5%。

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此前加拿大统计局公布的数据显示，8月消费者价格同比上涨1.9%，私营部门经济学家普遍预期央行将降息。

这是加拿大央行自今年3月以来首次降息。

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降息被视为对房地产市场的心理提振

房地产法律初创公司 Ownright 的首席运营官 Joel Fox 表示：“降息更多是出于心理而非数学考量”。

“降息四分之一个百分点并不能改变房地产市场的命运，但即使是小幅降息也能让犹豫不决的买家和卖家相信，市场在经历了多年的不确定性之后正在趋于稳定”。

Fox 表示，他已经看到房地产活动回暖，但价格仍远低于 2022 年的高点。

因此，买家的预期支付金额和卖家的期望收益之间存在差距。

“此次降息意味着，随着借贷成本下降，更多观望的购房者将不再持观望态度，这种差距可能会缩小，但反弹的幅度在全国范围内不会是一致的”。

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆指出，此次降息是基于加拿大劳动力市场趋缓以及加拿大取消大部分报复性关税的考量。

麦克勒姆在记者声明中表示：“鉴于经济疲软且通胀上行风险减弱，管理委员会认为下调政策利率有助于更好地平衡未来风险”。

受美国对加拿大商品加征关税及贸易不确定性影响，今年二季度加拿大国内生产总值下滑约1.5%。央行同时指出，因企业抢在关税生效前集中下单，加拿大出口在经历一季度大幅增长后，二季度骤降27%。

麦克勒姆称降息存在“明确共识”，旨在“更好地平衡未来风险”。

麦克勒姆指出，由于美国贸易政策难以预测，关税正对加拿大汽车、钢铁和铝业等多个关键领域产生深远影响。他同时表示，中国对油菜籽、猪肉和海产品的关税措施也加剧了加拿大经济的不确定性，导致第二季度企业投资萎缩，这使得加拿大就业岗位流失主要集中在贸易敏感型行业。

央行指出，今年第二季度消费表现强于预期，住房活动有所增长。但展望未来，低人口增长率和劳动力市场疲软可能拖累整体家庭支出。

麦克勒姆表示：“联邦政府近期决定取消对美国进口商品的大部分报复性关税，意味着这些商品价格的上涨压力将减轻”。

尽管央行内部存在降息共识，但管理委员会将密切关注关税及其引发的不确定性对经济活动和通胀的影响。

经济衰退即将来临？

自贸易战爆发以来，经济学家和其他专家一直警告称，除非加拿大能够有效摆脱对美国的经济依赖，否则关税可能导致经济衰退。

经济衰退是指经济疲软的时期，经济萎缩而不是扩张。经济衰退的技术定义是连续两个季度或六个月的GDP为负。经济衰退通常还会导致失业率上升和消费者支出放缓。

麦克勒姆周三表示，根据目前的数据，经济可能不会陷入衰退，但未来几个月“情况不会好转”。

麦克勒姆对记者表示，加拿大央行公布了三种加拿大经济情景：一种基于当前关税，一种基于关税升级，一种基于关税降级。如果采用当前关税情景，也就是我们目前大致所处的关税情景，预计不会出现衰退。

他表示：“第二季度经济增长明显为负，预计下半年增长率将在1%左右。所以，这是缓慢的增长，情况不太好。虽然是增长，但增长缓慢，因为经济正在适应与其最大贸易伙伴的不同关系”。

麦克勒姆还表示，如果贸易战“升级”，前景可能会更加黯淡。

麦克勒姆说：“在升级情景下，如果美国关税大幅升级，那么加拿大经济将陷入衰退，情况肯定会更糟”。


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