收到物业估价单了吗？大温普跌！ 跌幅最大的是⋯⋯

卑诗物业估价局(BC Assessment)最新数据出炉，低陆平原的房产价值下降，而省北部地区的独立屋价格普遍上涨。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，卑诗物业估价局估价师穆劳（Bryan Murao）表示：“低陆平原的许多房主可以预期房产估价会有所下降，大多数变化幅度介乎-10%到0%之间。”并指“房地产市场疲软的趋势，已反映在2026年的房产估值中。”

整体而言，低陆平原所有物业的总价值，已从2024年7月1日的2.01兆元，跌至2025年7月1日的1.92兆元。这意味着卑诗省所有房产的总价值下降了900亿元。

低陆平原包括大温哥华地区和菲沙河谷，以及海天公路沿线地区和阳光海岸。

独立屋以白石镇跌幅最大

就本地区独立屋而言，在2024年7月1日至2025年7月1日期间，价格跌幅最大的是白石镇，跌幅达9%，平均价格降至158万元。

在面积较小且房价昂贵的卑大保留地（University Endowment Lands）社区、兰里市及列治文的独立屋平均都下跌了8%。

素里的独立屋价格下跌6%，平均价格为146.4万元；温哥华的独立屋价格下跌5%，平均价格为209.2万元。

威斯勒和贺普(Hope)的独立屋价格保持不变，而史夸米殊(Squamish）的价格则出现了2%的上涨，成为一个例外。

柏文价格方面，素里的平均价格下跌了7%，列治文和白石镇下跌了6%。温哥华平均下跌了3%，至77.2万元。

大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)的多重放盘系统(MLS)月报显示，自从最新评估数据计算以来，大温哥华地区物业的综合基准价格已累计下跌了3.2%。

省北中部某些地区涨幅高达15%

穆劳表示，省北中部地区的独立屋价值上升，在某些社区涨幅甚至高达15%，这些地区占全省土地面积的70%。

圣詹士堡(Fort St James)的独立屋均价上涨了14%，达到24.4万元；Hazelton上涨了10%；乔治王子城（Prince George）均价上涨了2%，达到45.9万元；鲁拔太子市(Prince Rupert)涨了3%。

温哥华岛和南部内陆地区的房价涨跌幅在-5%到+5%之间。

在温哥华岛，维多利亚的独立屋价值上涨了1%，而中部岛屿地区，如Ladysmith、高域湖(Lake Cowichan)、邓肯（Duncan）和帕克斯维尔(Parksville)等地，均小幅上涨，涨幅在2%至4%之间。

在南部内陆地区，哥伦比亚（Columbia）地区的独立屋业主也获得了一些收益，其中Fernie和Kimberley上涨了6%，Sparwood上涨了9%。

尼尔逊市(Nelson)的独立屋业主均价上涨3%，Castlegar则没有变动。

穆劳指出，遭受火灾重创的利顿镇房屋估价上涨了30%。

“利顿的情况比较特殊，该镇透过灾后重建工作，房价持续快速成长，”他说。

温市中心柏文据称下跌10%

温哥华房地产评论员兼地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，低陆平原和卑诗省北部地区房价变化差异，可能是由于滞后效应造成的。

“城市总是最先变化的，无论是上涨还是下跌，郊区都会紧随其后，”他说。

据萨雷茨基观察，温哥华市中心的柏文市场在过去一年下跌了10%。他也表示，温哥华房价较高的西区房产价格也下跌了10%。

RE/MAX发布的《2026年大温哥华地区房屋市场展望》预测，今年房价还将持续下跌，并指出“现时温哥华的地产投资者几乎绝迹。”

卑诗地产协会(BCRealEstateAssociation，简称BCREA）预测，2026年房价成长将是“有限”的。

萨雷茨基表示，卑诗房地产已连续4年低迷，而市场调整通常会持续5年。

欲了解最新的房产评估详情，可登入卑诗物业估价局的的线上评估查询服务（bcassessment.ca）取得。

图：加通社