温哥华开发商买下物业 发现大麻烦！闹上法庭

一位温哥华开发商正在起诉之前的住宅物业所有者，称其未能在约定的交房日期前终止现有租约，给开发商造成了租户搬迁和保护义务。

Sightline Properties (Real Estate) Ltd.及其相关实体于3月9日在卑诗省最高法院对前业主Long Yun David Zhong和Yan Ting Cai提起民事诉讼，称他们是位于2851 E. 10th Ave.的住宅物业的前所有者。

根据诉状，Sightline于2023年7月从他们手中购买了该物业，作为沿东百老汇一整条市区街区的26个地块的私人土地整合的一部分，计划在此建造一个混合商业和住宅开发项目，包括四座大楼共573个租赁单元。

Sightline为该物业支付了5,388,888加元，并与被告签订了各种协议，合同约定被告需“全权负责”终止任何租约。

该物业包含一个三卧室、两浴室的上层单元，自2023年1月以来租给了租户，原告称被告未在交房日前终止该租约，构成违约。

协议明确承诺Sightline在2024年12月的交房日期能获取该物业的空置使用权。同时，协议允许卖方在此日期后延迟六个月使用物业，自住期间以每月1加元的价格租回该物业。

卖方选择了六个月的租回选项，但诉状称在此期间他们仍继续将上层单元出租给租户，而未按照约定使用该物业。诉状暗示卖方可能进行了虚假陈述，以继续收取租金。

卖方随后未能在新的2025年6月交房日期前终止租约，诉状表明。

“在交房日期，卖方并未向[Sightline]提供该物业的空置使用权。由于租约规定为按月租赁，直至根据[住宅租赁法]终止租约，因此[Sightline]不得不成为租户的房东。”诉状提到。

诉状称，在2025年6月的交房日期，租户并不同意当时终止租约。诉状还提到，在不到一个月后的2025年7月，温哥华市将百老汇计划扩展至该区域，启动了针对租户的具体保护措施。

诉状表示，如果不是卖方的违约，Sightline本不需要为租户提供某些搬迁和保护福利，因此公司因此遭受了损失。

“目前，所有损失的总额尚不明确，因为退租权的价值无法量化。”诉状称。

诉状表示，直到2025年11月租户才搬离，与赔偿要求相关。尽管租户自愿离开，原告表示他们仍需向租户提供信息和福利，否则可能导致其许可被延迟或拒绝。

诉讼要求不确定的损害赔偿、利息及费用。截至3月18日，法院尚未收到对此民事诉讼的回应。商界在温哥华曾试图在线寻找被告，并联系了一些与他们名字相符的社交媒体账户，但没有成功。

以上指控均尚未在法庭上得到证实。

Sightline及其相关实体已完成对所有26个地块的收购，现正着手进行开发，诉状中提到。