专家：找温哥华楼市火爆根源须有数据细节配合

　　大温哥华地区房产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)最新发布的数据显示，温哥华地区房产销售3月份来到“史上最热”。

　　但卑诗大学(University of British Columbia)教授Tsur Somerville表示，虽然外资涌入和“影子转售”受到各界诟病，但房市火爆的整整原因只有在采集到最新数据后才可判别。

　　Tsur Somerville指出，有观点认为，去年大量来自中国的资金流入，以及10年签证规则的变化在刺激需求和价格上升。但这只是在一个有限的基础上，且低于只限于里士满和温哥华。

　　这也并不能解释为什么兰利区域的房价暴涨了20%，而里士满和温哥华等地的房屋销售数量和萨里、兰利、高桂林港和高桂林港的形势不同。

　　Tsur Somerville指出，除非数据收集工作做得更完善，厘清购房者身份及其具体的居留权，否则楼市火爆的原因可能永远不会为人知。

　　Somerville表示，“如果我们不收集数据，那么就算10年后我们也未必知道。”他还指出，其他国家已经收集这种类型的数据。

　　由于独栋房屋库存的提升并没有与新增移民家庭的数量匹配，因此这是导致供给一定时价格上涨压力的形成因素。

　　但当前公寓房价格也在蹿升，这还是在房屋供应充足的情况下。何以至此?Somerville表示，“这是情绪的‘超兴奋’。”

　　从房产局观察的角度来看，购买热潮的原因是显而易见的。

　　房产局委员会主席Dan Morrison表示，“就业强势和我省经济的增长，积极的移民净流入还有低利率有助于推动楼市活动性。”

　　在里士满，一个独立式住宅的平均售价从去年3月的115.9万美元猛涨至166万美元;同期里士满公寓的平均价格则从345000美元跃升至406950美元。