温哥华多伦多楼盘供应量少 房价还得涨

　     国家银行旗下National Bank Financial指，温哥华及多伦多楼市的放盘量，正处于历史低位，因而令原本已经高涨的价格承受再被推高的压力。满地可行经济师则指，大温及大多的楼价升势短期内不会停止。

　　数据显示，今年首季大温地区的放盘物业只有7,358个，较2015年3月减少40.5%。而多伦多的放盘量则较去年同期跌20.7%。

　　国家银行指出，在温哥华及多伦多地区，首季的活跃放盘数目是近十多年来最低。但与此同时，两大市场的房屋需求却一直维持高企，其中在温哥华，3月的销售创出新纪录，而多伦多则打破了旧有的首季销售纪录。

　　国家银行在研究报告中指：「在两个地市，销售增长都超过新放盘增长速度，强劲需求加上供应量少，自然会令楼价承受上涨压力。」

　　上月多伦多的独立屋平均售价为117万元，较去年上升12.4%。

　　而大温地区的独立屋平均价，在3月录得134万元，较去年同期上涨27.4%。

　　满地可行经济师卡夫契维奇(Robert Kavcic)则认为，大温及大多的楼价升势短期内不会停止。卡夫契维奇指出，有机会令楼市缓和的因素都不会在现时出现及足以影响楼市，例如经济放缓或失业率大升预期在短时间内都不会在卑诗省或安省出现。

　　利率仍然维持在低水平，柏文供应将会增加，政府亦未有提出收紧政策，因此预期短期内楼价升势不会停止。

　　卡夫契维奇指出，虽然很多人都关注到屋价持续上涨带来的可负担问题，但持续上升的楼价并没有减慢市场上的交易活动，反而令价格屡创新高。