大温楼市量价齐跌 但和外国买家税无关？

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近日 Global News 公布了大温地区实行海外买家政策后的房地产市场最新统计数据，各界对房地产的敏感神经再次被牵动。

统计数据显示，大温地区的房地产市场房屋均价暴跌，成交量大幅下降。

在8月1日到14日之间，成交量大幅下降：

• 西温有3栋房屋成交，而去年同期有52栋房屋成交，同比下降了94%;

• 温西有7栋房屋成交，而去年同期有67栋房屋成交，同比下降了89%;

• 北本拿比有1栋房屋成交，而去年同期有22栋房屋成交，同比下降了95%;

• 列治文有3栋房屋成交，而去年同期有84栋房屋成交，同比下降了96%;

• 高贵林有15栋房屋成交，而去年同期有51栋房屋成交，同比下降了70%。

尽管房屋成交量的大幅下滑令人震惊，但西门菲沙大学城市计划(City Program)代理负责人Andy Yan表示，这些数据并不足以对房地产市场发出警钟，“根据两个星期的数据很难看出房地产市场是否已经崩盘，房地产市场可能只是迎来一个短暂的调整期，我们需要更多的时间来观察。”

房屋均价暴跌

本月早些时候，大温地产局(REBGV)公布了七月份的房地产市场统计数据和基准价，并指出市场已经放缓至“正常水平”，但并未公布任何关于房价下降的数据，而大温房地产经纪公司 Zolo 实时跟踪 MLS 系统，做出了近期每个城市房屋均价的实时统计(real-time data)。

数据显示，目前温哥华的房屋均价为$110万，较28天前下降了20.7%，较3个月前下降了24.5%;独立屋均价为$260万，较三个月前也下降了7%。

目前列治文的房屋均价为$77.9万，较28天前下降了17.6%，较三个月前下降了20.7%;独立屋均价为$170万，较三个月前也下降了10%。

北温、西温、本拿比和素里的房屋均价走势如下图：

　(北温)

(西温)

(本拿比)

　(素里)

高端房产市场受的影响最大

UBC大学经济学家 Tsur Somerville 指出房屋均价的下降可能是由高端豪宅的成交量减少而造成：“和房屋基准价相比，房屋均价总是充满着很多不确定性。”

根据房产网站Zolo的数据显示，温哥华的各个等级的房屋销售都受到了很大的影响，但个别顶级豪宅收到影响较小，因为那些房子本来就要用很长时间才能卖掉。

外国买家税对房价影响低于想象

但是尽管表面上看起来价格下降集中在外籍买家上，不过外籍买家税对于大温楼市的的影响并没有想象的大。因为温西的房屋销售量在六月就比去年同期下降了38%，远在省政府宣布15%的外籍买家税之前。

一些市场观察者指出这次的价格下降是因为中国政府开始控制非法的资金外流，中国热钱减缓流入温哥华楼市对楼市造成的影响远在外籍买家税公布之前。

中国政府本周早些时候宣布，已经有450人因为涉嫌非法转移外汇出境被捕。六月从中国汇出的现金降到了490亿美元，这连去年12月份的1710亿美金的三分之一都不到。

“即使没有房价的下降，房产市场的降温也会对经济造成影响，”Capital Economics的报告指出。“销售下降意味着房产经纪挣不到中介费，还意味着更少的人会花钱建房子或装修房子。”

从经济的角度来说，如过房产经济减速，BC省受到的伤害是最大的。因为房产经纪业和建筑业再BC省经济所占的比重高达26%，是全国最高的。昨日，温哥华天空已经报道了如果楼市崩溃，谁将受益而谁又将受害，具体查看《温哥华楼市崩盘 谁会是最大的受益者》