温西豪宅纷纷降价 最多劲减230万

      在BC省推行海外买家必须额外支付15%物业转让税的政策之后，各界都在密切关注该政策的影响。近日，温哥华部分几百万的豪宅纷纷降价出售，这是否意味着该政策已经开始生效，并将影响整个楼市？

　　8月属淡季 转让税下观望味浓

　　在卑诗省政府向购买大温住宅物业的海外买家，额外征收15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT)后至今不足一个月，一些豪宅卖家降低叫价，其中一幢的减价金额更达到230万元。不过，有业界人士认为，在8月份过去两个星期，基本上属于淡季，因此该项新措施的成效如何迄未确定。

      桑尼斯豪宅减价230万 

　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，追踪地产资料的Zolo Realty指出，目前减价最多的是一幢位于温哥华桑尼斯(Shaughnessy)的豪宅，业主在8月23日把叫价由1,880万元减至1,650万元，减价230万元，幅度达12.5%。这幢坐落于安格斯街(Angus Dr.)1600号路段的房屋，已放在市场上出售至少4个月。

　　大学区豪宅减190万

　　一幢位于卑诗大学(UBC)西大道(Western Parkway)1700号路段的豪宅，在8月9日减价190万元至1,098.8万元，减幅18%。这幢套内面积5,654平方呎的现代风格大屋共有5个睡房和6个洗手间，占地13000呎，放在市场上也超过4个月。

      还有，另一栋UBC大学内坐落于韦斯布鲁克街(Wesbrook Cres.)1700号路段的6睡房豪宅，在8月11日减价110万元至850万元。

　　格雷岬路4房屋减140万

　　此外，位于格雷岬路(Pt. Grey Rd.)3200号路段的一幢豪宅，由建筑师埃里克森(Arthur Erickson)设计，室内面积3,000平方呎，有4个睡房及一个托斯卡纳(Tuscany)风格的庭院，面朝大海风景绝佳。业主在8月2日把叫价减低140万元至1,350万元。

      各方观点

      降价趋势持续到明年下半年

      TD银行表示，针对海外买家的打压令温哥华房市陷入“中度调整”(modest correction)，而且调整已经开始。到明年年中之前，当地房屋均价都会呈现下降的趋势，降幅可能达到10%，到明年下半年才会重新稳定。

      新税造成的不稳定性属短期

　　Zolo Realty行政总裁艾伦(Barry Allen)表示，由于该项新税带来不稳定，豪宅市场卖家把房屋挂牌出售，看看可以卖得多少钱，但买家则采观望态度，看看该新税对楼价造成何种影响，结果是供应量增而需求减少。

　　艾伦续道，一俟该项新税造成的不稳定性被消化，加上利率持续低企，相信该种不稳定情况只是属于短期。

      新税影响言之尚早

　　CMHC温哥华地区市场分析员阿达马彻（Robyn Adamache）认为，该项新税带来何种影响，目前属言之尚早。