中国买家查询大温楼盘 9月增两倍显回头迹象

　　外国房地产华人投资平台居外网楼盘查询统计显示，9月分中国买家查询大温楼盘数字较前一个月增加200%，将与居外网合作提供楼盘讯息的加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)总裁亨德森(Brad Henderson)指出，中国买家查询大温楼盘数字增加，说明中国买家又有回头迹象。

　　居外网统计指出，9月分中国买家查询大温楼盘的次数较8月增加200%，卡加利增加13%，多伦多增加2.7%，查询满地可楼盘的数字增加183.3%。

　　统计显示，在卑诗省实施15%外国买家税的8月，查询卡加利楼盘的中国买家次数增加360%，多伦多增加104.3%，大温8月分中国买家查询次数则只比7月增加5.6%，说明外国买家税实施之后，曾令中国买家的投资兴趣，转移至大温以外的城市。

　　亨德森说，有数字显示，中国买家投资房地产的兴趣一度转移至多伦多、卡加利及满地可，以及卑诗省的维多利亚及基隆那等。

　　但他指出，中国买家有可能在查询其他地区的楼盘，并经过比较生活条件之后，仍然认为大温居住条件仍然好过其他城市，因此重新回头查询大温楼盘资料，准备在大温置产。

　　亨德森说，到目前为止，外国买家税对大温楼市的长期影响仍不明朗，即使新税实施三个月后，也未看到楼价明显下跌，只是见到销售量萎缩。他表示，大温地区能够兴建房屋的土地有限、就业率高过全加平均、利率低等因素未改变，楼市始终有其基本需求，楼价难有下跌机会。

　　为深入接触在中国的中产阶级及富豪客户，苏富比已决定与居外网进行策略性合作，联手向中国买家介绍该公司代理的楼盘。亨德森说，苏富比与居外网的合作关系，属于全球性的合作计划，加拿大的楼盘只占其中的一部分。

　　他说，今后苏富比网站上一旦更新房屋挂牌资料，将会自动登录在居外网上，原来的英文叙述将翻译成中文，而居外网则会负责搜集中国买家的各种查询，并回覆问题，再将查询内容翻译成中文交给苏富比，苏富比再请负责楼盘的地产经纪跟进并促成交易。

　　亨德森补充，苏富比与居外网合作，在中国提供挂牌房屋讯息，由于是同时在苏富比及居外网的网站提供，不会有中国买家提前掌握楼盘讯息的顾虑，一切合法。

　　卑诗房地产议会(Real Estate Council of BC)并未多评论苏富比与居外网的合作关系，但就强调，该议会将要求持牌的地产经纪必须尽一切可能保护客户权利，且遵守职业道德，不能使用无牌地产服务。

　　中国是苏富比国际地产网站sothebysrealty.com第二大的点击来源，仅次于美国，每10个查询点击即有1个来自中国。另外根据居外网的统计，加拿大是中国买家海外投资房地产的第三大前往国家，仅次于美国及澳洲。