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    加拿大家庭和企业还贷能力正危及金融体系稳定

    加拿大央行表示,未来几年更新按揭贷款的房主将面临还款额的大幅上涨,浮动利率按揭贷款的房主每月还款额中位数将急增60%以上。 《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,到目前为止,加拿大各地的按揭贷款违约率仍低于0.5%,并未对许多房主造成太大影响。 但央行警告称,家庭和企业的偿债能力已成为影响本国金融体系稳定的主要风险之一。   该银行在周四(9日)发布的年度金融稳定报告中表示,“偿债成本上升会降低家庭和企业的财务灵活性,使他们在经济衰退时更加脆弱。”   自央行于2022年3月开始大幅升息以来,本国约一半的未偿还按揭贷款已以更高的利率续约。央行称,按揭贷款持有人的压力目前并没有改变,收入成长、储蓄累积和支出减少,正帮助房主应对更高的利率。 但如果失业率上升且房主失业,这种情况可能会改变。该报告指出,总的来说,租屋者正面临更大的财务压力,并且越来越依赖他们的信用。 增幅最大将出现在2026年 自去年7月以来,央行政策利率一直维持在5%,为20年来的高点。许多经济学家和交易员预计央行将在今年夏天开始降息,但预计利率不会降至疫情期间或之前的水平。 这意味着准备续签按揭贷款的房主仍将面临每月付款的大幅增加。受益最大的是持有浮动利率按揭贷款、每月固定还款额或在整个按揭贷款期限内每月还款额保持不变的房主。 银行估计,对于这些按揭贷款持有者来说,增幅最大将出现在2026年,增幅中位数将超过60%。到2025年,每月按揭贷款付款的中位数增幅将超过50%,而今年约为30%。 总体而言,与疫情开始前申请按揭贷款的房主相比,去年申请按揭贷款的房主将收入中用于贷款的比例更高。截至去年底,超过三分一的新增按揭贷款偿债率超过25%,这是2019年水准的两倍。 日益令人担忧的领域 央行认为商业银行的状况良好,可以应付潜在的损失。本国大型银行的贷款损失拨备比疫情爆发前高出约20%。这一增长虽打击利润,但也增加一层抵御能力,以因应借款人拖欠贷款。金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,OSFI)也迫使银行增加资本和流动性缓冲。 然而,该报告也指出,加拿大的中小型银行处境更为艰难。其中一些机构专门向高风险客户提供贷款,并倾向于发行短期按揭贷款,这些机构的按揭贷款的拖欠比例上升更多。 报告称:“小型贷款机构按揭贷款拖欠情况的差异,可能反映了借款人情况和按揭贷款续签时间的差异。” 报告称,大公司处理债务负担的情况相当好,不会构成重大违约风险。相较之下,去年小企业破产率急遽上升,这可能是偿债成本上升和疫情时期政府支持计划结束的结果。 该报告也指出金融体系内存在一个日益令人担忧的领域,例如退休基金和对冲基金等资产管理公司正在大幅提高杠杆率来执行某些交易策略。大部分借款发生在回购市场,金融机构以优质抵押品为抵押品进行短期借款。 过去一年,加拿大资产管理公司的回购借款增加了30%,其中对冲基金增加了75%,退休基金增加了14%。 杠杆率的增加使投资者面临债券价格突然变化的风险,如果对利率走势的预期发生变化,这种情况就可能发生。这可能会引发债券抛售,从而波及金融体系的其他部分。 报告指出:“最大的退休基金和保险公司通常是经验丰富的杠杆使用者,他们管理流动性风险,并利用流动性覆蓋率来监控计划和潜在的资金流出。”“尽管如此,即使是经验丰富的用户在市场压力期间也可能会遇到困难,正如2022年10月英国养老基金经历和2020年3月‘急需现金’期间所见。” 图:加通社
    time 2年前
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    跌眼镜!这小城竟超越多伦多温哥华 成加拿大卡债最高城市

    你知道目前背负信用卡债务最高的安省城市是哪里吗?就是位于Barrie,与其他城市相比,这里是加拿大信用卡债务最高的城市。 图源:51网记者   根据Money.ca的一项最新分析,在全加拿大人均信用卡债务水平最高的城市名单中,安省的多个城市榜上有名,而Barrie更是位居榜首。 该研究查阅了加拿大住房和抵押贷款公司(Canada Housing and Mortgage Corp.)的数据,发现信用卡债务最多的10个城市中,有7个在安大略省。为了得到调查结果,该公司将未偿还信用卡债务总额,与每个人口普查都市区的人口进行了比较,并计算了人均债务的平均数额。 排名前十的城市居民平均每月信用卡余额在3264.93元至3521.54元之间。 安省Barrie居民的信用卡债务最多,为3,521.54元,多伦多紧随其后,位居第三,为3,428.63元。 前10名的完整排名如下: Barrie, Ont.: $3,521.54 St. John’s, N.L.: $3,451.95 Toronto, Ont.: $3428 .63 Peterborough, Ont.: $3405 .19 Kelowna, B.C.: $3,394.11 Brantford, Ont.: $3387 .26 Kingston, Ont.: $3344 .16 Calgary, Alta.: $3273 .16 Thunder Bay, Ont.: $3270 Hamilton, Ont.: $3264 .93 魁北克Trois-Rivières的居民信用卡债务余额最少。 报告指出,最近生活成本的飙升是家庭可能感到手头拮据的一个原因。 Money.ca的高级编辑Romana King说:“大多数人在试图解决眼前的现金流问题时,会使用信用卡等短期信贷形式。用信用卡支付意外开支并没有错。关键是要有一个如何偿还贷款的计划。” 她补充说,虽然信用卡可以成为帮助创建信用记录和提高信用评分的强大工具,但它们也有缺点。 她说:“数字交易和借款利息可能会累积起来,有时会非常迅速。”“人们可能会陷入一个循环,他们永远不会偿还所欠的债务,而且几乎不会支付利息。这可能导致债务循环。” 然而,根据个人理财公司NerdWallet Canada的另一项研究,许多加拿大人似乎别无选择,大多数人都使用信用卡来支付必需品。 2024年加拿大消费者信用卡报告于4月对1044名成年人进行了调查,发现69%的人在过去12个月里使用信用卡支付杂货和水电费等必需品和服务。其中,约31%的人每月没有全额支付信用卡账单。 超过一半(53%)的受访者还表示,他们的信用卡习惯在过去一年中发生了变化,最常见的原因是商品和服务价格上涨。 NerdWallet的信用卡专家Georgia Rose在一份新闻稿中说:“随着基本需求的信用卡使用量上升,许多加拿大人似乎感到了价格上涨的压力。” 目前,55%的受访者有信用卡债务,比去年的43%大幅上升,其中51%的人认为他们需要6个月或更长时间才能还清。
    time 2年前
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    重磅炸弹!加拿大央行:房贷续约将增加60%以上

    周四,根据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,加拿大央行(Bank of Canada)在最新的报告中警告,未来几年将续期抵押贷款的房主,将面临还款大幅增加的问题,选择浮动利率抵押贷款的房主每月还款中值将增加60%以上。 图源:51网记者   到目前为止,许多房主还能够承受利率的急剧上升,加拿大各地的抵押贷款违约率仍低于0.5%。 但央行警告称,家庭和企业偿还债务的能力已成为加拿大金融体系稳定的主要风险之一。 周四,央行发布的年度《金融稳定报告》(financial Stability Report)中表示:“更高的偿债成本降低了家庭和企业的财务灵活性,使它们在经济下滑时更加脆弱。” 央行于2022年3月开始大举加息以来,加拿大约有一半的未偿还抵押贷款,以更高的利率续期。该行还表示,目前抵押贷款持有者面临的压力没有改变,收入增长、储蓄积累和支出减少帮助房主应对了利率上升。 但如果失业率上升,房主失去工作,这种情况可能会改变。总体而言,该报告显示,租房者面临着更大的财务压力,越来越依赖于他们的信用卡,他们的汽车贷款和信用卡则一直拖欠。 在许多方面,这份报告的基调比去年发表的报告更为乐观。当时,美国硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭、瑞士信贷银行(Credit Suisse)被紧急接管、英国养老基金几近崩溃,金融市场十分脆弱。 也就是说,加拿大央行正变得越来越关注金融体系的某些角落。过去一年,加拿大对冲基金和养老基金增加了相当多的杠杆,使它们容易受到债券价格突然变化的影响。股票和公司债等风险较高资产的价格看起来过高,容易出现回调,尤其是在市场对利率走势的预期发生变化的情况下。 该报告称,写字楼房地产市场面临压力,主要城市的写字楼空置率不断上升。其中包括加拿大的金融之都多伦多,空置率接近20%。 报告称,中小银行对商业房地产行业的敞口最大,向房地产开发商发放的贷款和商业抵押贷款占其贷款总额的20%。对大型银行而言,商业贷款占其投资组合的10%。 自去年7月以来,央行的政策利率一直维持在5%,为20年来的最高水平。许多经济学家和交易员预计,央行将于今年夏天开始降息,不过利率预计不会降至疫情期间或之前的水平。 这就意味着那些想要更新抵押贷款的房主每月还款额仍将大幅增加。承担最大增幅的是那些有固定月供的浮动利率抵押贷款的房主,或者是在整个抵押贷款期间月供保持不变的房主。 据央行估计,对于这些抵押贷款持有人来说,增幅最大的年份将是2026年,增幅中值将超过60%。到2025年,每月按揭供款增幅中值将超过50%,今年约为30%。 对于那些拥有固定利率抵押贷款的人来说,利率在贷款期限内不会发生变化,在续约时受到的冲击就不会那么大。央行估计,2026年支付的中位数增幅将超过20%,2025年和2024年增幅较小。 总体而言,与疫情开始前申请抵押贷款的房主相比,去年申请抵押贷款的房主在偿还贷款方面的支出占收入的比例更高。去年底,逾三分之一的新抵押贷款的偿债比率超过25%。这是2019年水平的两倍。 央行认为,商业银行的状况相当好,可以应对潜在的损失。加拿大大型银行的贷款损失拨备比疫情前高出20%左右。加拿大的银行监管机构——金融机构监管局也要求银行增加资本和流动性缓冲。 不过,报告也指出,加拿大的中小银行处境更加艰难。其中一些机构专门向高风险客户提供贷款,并倾向于发放短期抵押贷款。这些机构被拖欠抵押贷款的比例上升得更多。 报告称:“小型贷款机构抵押贷款拖欠的差异,可能反映了借款人情况和抵押贷款续期时间的差异。” 小型和大型非金融企业之间似乎也存在类似的分歧。报告说,大公司对债务负担处理得相当好,不构成重大违约风险。 相比之下,过去一年小企业破产数量急剧上升。报告称,这可能是偿债成本上升和大流行时期政府支持计划结束的结果。 该报告指出了金融体系内一个日益令人担忧的领域:养老基金和对冲基金等资产管理公司在实施某些交易策略时,正在大幅提高杠杆率。这些借款大多发生在回购市场,金融机构在回购市场上以高质量抵押品短期借款。 过去一年,加拿大资产管理公司的回购借款增加了30%,对冲基金增加了75%,养老基金增加了14%。这主要是为了进行“现金期货基础交易”,即投资者利用空头和多头头寸组合,从债券市场的价格差异中获利。 杠杆的增加使投资者面临债券价格的突然变化,如果对利率走势的预期发生变化,这种情况就可能发生。这可能引发债券大甩卖,影响整个金融体系。
    time 2年前
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    加密货币Dogeverse预售达到1300万美元

    全球加密货币市值为2.47万亿美元,24小时内下降1.5%。迷因币也没有好转。  按市值计算,前10名迷因币中,BONK单日大跌7%,报价0.00002美元。Baby Doge Coin(Babydoge)跌幅最小,下降2.64%。与此同时,Dogecoin(DOGE)按市值位居前列,价格下跌4.5%至0.15661美元。 过去7天内,Dogecoin大幅上涨12.76%。Dogwifhat(WIF)一週内增长26.5%,Pepe上涨16.6%,Floki增长10.7%,Shiba Inu同期上涨1%。  观察过去一天前100名迷因币表现,BONE是最佳表现者上涨9%。只有其他7种币当天维持绿色。与此同时4种币下跌:Kangal、Dogebonk、Wen和Shib Original Vision。  Tesla新增Doge支付方式 本週最重要的迷因币消息,Tesla现在接受DOGE作为产品支付方式。支付页面已更新包括这种超级热门的迷因币。“在‘订单’按钮旁边寻找Doge币符号,适用于Doge币产品。”常见问题页面说。 要在特斯拉商店购物,用户需要Doge币钱包。买家要负责与Doge币交易相关的任何费用,它补充说。 但是在进行购买时需要考虑到一些重大隐患。所有Doge币购买都是最终的 - 订单不能取消,物品也不能退回或交换其他产品或现金。 Dogeverse预售达到1300万美元 Dogeverse目前是最热门的迷因币之一。它是第一个跨六条主要区块链运营的迷因币。值得注意的是,它在4月预售启动后不到两天内就筹集了近100万美元。 虽然其预售仍在进行中,但该项目背后的团队週四宣布,该项目已募集了超过1300万美元。 Dogeverse的主要思路是为代币持有者创建一个联合加密宇宙,以便他们可以跨不同区块链进行交易。不断增加的投资表明投资者对该项目潜力的信心,以及对代币的可观市场需求。 Dogeverse的价格将随着每个预售阶段的上升。该团队计划在不同交易所上市其原生代币DOGEVERSE。路线图还包括提供更高奖励和扩展用例的计划,这可能会驱动需求并增加代币的价值,此外该团队最近推出了官方网站,推广“Cosmo,链跳Doge”为“Dogeverse的核心”。 鲸鱼从Binance提取1040万美元PEPE 其他迷因币消息,一名鲸鱼于5月5日从Binance交易所提出915.85亿PEPE币。 这不是他们唯一的提现,总共该鲸鱼通过两笔交易从Binance提出了1.238万亿PEPE。根据加密分析平台Spot On Chain的数据,在过去28小时内,他们已以平均0.000008424美元(1040万美元)的价格进行了第一笔PEPE交易。 此外该鲸鱼之前从一笔INJ交易中获得了146,000美元(增长14%),并从一笔RNDR交易中损失了118,000美元(下降8%)。分析师指出,他们没有持有任何代币很长时间。与此同时,Spot On Chain还强调一位聪明交易者开始了第九笔交易,以1.262M USDC兑换142.96B PEPE,平均价为0.000008831美元。 前八笔交易中有两笔录得12%至15%的亏损,其馀交易获利在5%至132%之间。分析师表示,该聪明交易者实现了91.7万美元(增长19.1%)的累计利润,胜率为75%。 本週迷因币市场继续活跃,特斯拉加入Doge支付吸引关注,Dogeverse预售额突破1300万美元,展现强大势头。鲸鱼的大笔PEPE交易也反映市场对这类资产的追捧。各种积极信号显示,迷因币热潮有望持续发酵。  购买Dogeverse 注:本文为商业广告,不作为投资建议  
    time 2年前
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    刚刚!加拿大知名银行推出"杀手级"贷款利率:大减101个基点!

    据英文媒体Financial Post报道,加拿大TD银行刚刚推出了“杀手级”浮动贷款利率。但请保持安静,显然它不想让这件事搞的人尽皆知。 多伦多道明银行(TD Bank)对无保险抵押贷款的最新报价为6.19%。这相当于加拿大基准利率(7.20%)减去101个基点(bps)的大幅折扣。 要知道,TD银行的这项deal非常火爆,无论如何,利率都是可变的。这比全国浮动利率贷款机构第二低的利率低了54个基点。这是自2021年以来最好的无保险浮动利率。 图源:51记者拍摄 TD的发言人在电子邮件中表示:“我们会不时提供优惠以赢得更多业务。”不仅如此,跟其他大多数大银行一样,TD向抵押贷款客户提供现金奖励,根据贷款的多少,最多可提供价值$4100的奖励。相当于五年内利率再降低10个基点。 这项促销活动有效期至5月14日,目前尚不清楚银行是否会延长优惠,但这显然预示着更好的浮动利率即将到来。 但问题是,在此利率推出3天后,TD银行的网站上并没有出现这样的优惠利率。 Financial Post记者在对该公司进行询问后,对方表示拒绝回答。当银行回避如此简单的问题时,他们很可能试图隐瞒一些事情。 TD银行一位内部人士在接受采访时表示,鉴于来自政府的潜在压力,该银行可能希望保持低调。他们不希望看到任何事情刺激房地产市场和债务水平。尤其是在通货膨胀远高于目标、杠杆率高、住房供应严重不足的情况下。 此外,银行向公众隐瞒如此惊人的利率几乎没有其他原因。 记者随机找到了两位TD银行的贷款经纪,其中一个人说可以“例外”的为他提供利率;另一位则说这个利率并不存在。因此该银行内部人员似乎意见不一致。 作为今年春季的首个大型利率优惠,TD银行的浮动利率特惠为住房市场带来了一记响炮。毫无疑问,这将鼓励其他银行更加努力,尤其是加拿大皇家银行(RBC),该银行正在跟TD争夺加拿大最大抵押贷款机构的头衔。 目前,TD银行为浮动利率借款人提供了坚实的基础,当银行竞争时,消费者获利。 现在,让我们看看潜在的利率战是否会给房价添一把火。
    time 2年前
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    8年前

    Shaw推最低价无线数据套餐 挑战3巨头

      萧氏传讯(Shaw Communications Inc.)旗下的Freedom Mobile推出两款低价无线数据套餐,价格低于行业监管机构此前,要求3巨头公司提出更实惠的服务时提出的价格。   Freedom刚宣布的这一计划,是该公司为撼动无线网络市场采取的最新举措,旨在改变消费者长期抱怨说网络流量收费难以负担。   今年春天早些时候,加拿大广播及视讯委员会(Canadian Radio-television and Telecommunications Commission)针对类似投诉,以及联邦政府推动更多无线网络竞争的努力,要求罗渣士传讯(Rogers Communications Inc.)丶贝尔(BCE Inc.)和研科(Telus Corp.)拿出低价丶只提供数据的计划。   Freedom没在被要求之列,但它提出的新产品击败了三巨头的计划:每月25元的1G流量和无限制短信;每月15元的250M流量,100分钟通话和无限制短信。   比较一下:罗渣士25元400M流量;贝尔是30元500M流量;研科的30元600M流量或20元250M低速流量。   萧氏公司无线业务总裁麦卡里斯(Paul McAleese)在一份新闻稿中表示,对于那些谨慎使用其服务的客户来说,今天宣布的新入门级计划,是公平且可负担的价格。   萧氏公司在2016年以16亿元的价格收购了Freedom公司。该公司表示,他们将这一低价计划的推出时间,定在了行业最繁忙的两个促销时段之一的开学季。   尽管Freedom的网络,不如三巨头的网络快或可靠,但萧氏公司正花费数十亿元试图使其网络快起来,并在其最大的市场推出LTE技术。   Freedom表示,他们的新计划证明,政府干预措施对于改善竞争是必要的。
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    8年前

    美中贸易大战升级 加拿大直喊疼

      美国对中国的关税贸易战不断加码,特朗普扬言要对中国进入美国市场的全部5千多亿美元的商品征收惩罚性关税。   而中国外交部发言人表示,中国不是吓大的;中国已经对来自美国的大豆等产品实施了报复性关税制裁。   美国大豆农场主对美中贸易战自然感到担心,但与美中贸易战没关系的加拿大大豆农场主也已经喊痛了。    在25%的报复性关税让美国大豆一夜之间在中国市场变贵后中国停止购买美国大豆,这不但导致美国大豆价格比2个月前猛跌,而且导致加拿大大豆价格同一时期也下跌了2美元。   按照常理,中国关税制裁让美国大豆失去了在中国的市场,这应该导致加拿大生产的大豆由于需求上升而价格坚挺,为什么会反而价格下跌呢?   这都是NAFTA自由贸易协议惹的祸。   加拿大、美国和墨西哥之间的自由贸易协议让绝大部分商品可以免税跨境销售,这起到了拉平同等商品售价的作用。具体到大豆,如果美国大豆便宜了,加拿大大豆的价格也要便宜,否则使用大豆做原料的制造商就不买加拿大大豆而去买美国大豆了。   加拿大大豆价格就这样“被便宜”到与美国大豆相同的水平。   而加拿大农场主想把大豆卖到中国去以挣个好价钱也难以成为现实,因为中国在取消从美国购买大豆的合同后,把目光转向巴西。巴西是世界最大的大豆生产国,中国大量购买巴西大豆让巴西大豆的价格已经上升到四年来的最高水平。   巴西为了多赚中国的钱,采取了大量购买便宜的美国大豆满足本国消费需要的做法,而把本国的大豆集中销售到中国市场。
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    8年前

    加拿大国税局停止优惠赦免 逃税者抢着自首

      据加拿大广播公司报道,在加拿大国税局今年早些时候终止非常优惠的对逃税者赦免项目前几个星期,向国税局自首补交欠税的人数猛增。   在国税局2017年12月15日宣布要从2018年3月1日开始把赦免逃税者的优惠项目的部分优惠条件取消的决定后,在随后的11个星期之内有6612名纳税者报名参加优惠赦免项目;这个数字比一年前同一时期3432名纳税者报名参加优惠赦免项目的数字相比几乎是增加了一倍。   而在2018年3月1日之后的两个月里,向加拿大国税局自首的欠税者人数只有1413人,比去年同期猛降了65%。    一些加拿大税务律师说,加拿大国税局砍掉对逃税者优惠赦免项目的许多优惠条件等于是把一个很有效的欠税者主动补交税款的项目给毙掉。   加拿大国税局的数字显示,对逃税者的优惠赦免项目每年为国税局带来16亿加元的补交税款,其中9亿加元来自海外避税资产。   而批评国税局对逃税者优惠赦免项目的人士指出,这个优惠项目对加拿大有钱有势逃税者的逃税行为不加惩罚,既不用交欠税的利息、也不用为欠税行为交罚金,这对奉公守法的加拿大纳税者很不公平。
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    8年前

    马云的老板是孙正义 而孙正义的老板……

      说起妹子们亲切的称称呼爸爸,男生简直就是深恶痛绝啊,因为工资都去买了老婆的购物车。能有这样成就的马云没有后台还真是让人不敢相信,其实马云的后台更吓人,揭秘马云背后的大人物靠山是谁,他才是阿里巴巴真正的老板。~    关于马云的后台老板是谁相信很多网友想知道,有一说阿里巴巴原来有28名合伙人上市前夕因为美股要求公开股东信息删除了一人。其实这些都不重要,名不见经传的马云要想完成阿里巴巴大业,就需要大量资金,在创业初期,日本软银孙正义准确判断投资了马云,孙正义才是阿里巴巴的真正老板!   根据阿里提交的招股文件显示,日本软银持股占比34.4%,为最大股东,马云持股占比达8.9%,为最大个人股东。   招股书详细批露日本软银集团持股797742980股,占比34.4%;雅虎持股523565416股,占比22.6%;阿里巴巴董事局主席马云持有206100673股,占比8.9%;阿里巴巴联合创始人蔡崇信持有83499896股,占比3.6%。   56岁的亿万富翁孙正义是软银“帝国”的皇帝。自从1981年创立软银集团以来,其市值已上涨至990亿美元。现在,软银拥有美国移动运营商Sprint,还拥有了包括日本雅虎和阿里巴巴在内的1000家公司的股份。   软银对阿里巴巴的初始注资为2000年的2000万美元,持有阿里巴巴约37%的股份。如果按照1530亿美元的IPO估值计算,软银所持有的阿里巴巴股份将价值560亿美元。   每次当讲起阿里巴巴的股权架构的时候,许多人总是会叹息当年国内没有人慧眼识英雄,错过了马云跟阿里巴巴。因为这样也才让日本软银的孙正义有机会投资了阿里巴巴。   随着阿里巴巴做大做强,市值达到了4500亿美元以上,越来越多的人感叹中国最大的互联网公司,大股东居然是一家日本公司。   虽然马云设计了合伙人结构,以此控制阿里巴巴,但是马云跟管理层仅仅持股10%左右,许多忧国忧民的热血青年总是担心有一天阿里巴巴落入日本人之手,毕竟阿里巴巴现在控制了中国几乎一半以上的电子商务市场。   不过其实这个担心是多余的,因为阿里巴巴的大股东虽然是日本软银,但是软银背后的背后其实另有一只大手在控制,而且,这是一个家喻户晓的庞然大物。   软银目前市值大概1000亿美元。孙正义在软银也只是持有20%的股份,他只是最大的个人股东,软银最大的股东是南非的标准银行。也就是说标准银行才是最大的赢家。   南非标准银行普通人听起来不是很熟悉,但其实它历史悠久,来头很大。1962年,标准银行在南非注册成立,但当时是作为英国标准银行在南非的分支机构在运营。1969年,标准银行集团成立,成为标准银行的控股股东。当年,标准银行与渣打银行合并,成立了标准渣打银行(Standard Chartered PLC,一般称为渣打银行)。1987年,渣打银行把持有的39%的股份出让,令标准银行成为完全的南非银行。1998年开始,标准银行在非洲通过新建和收购建立了网络。   不过这一切在2008年和2014年的两次收购案中又被改变了。   2008年,中国工商银行收购标准银行20%股权,成为第一大股东。2014年1月29日,中国工商银行收购了标准银行公众有限公司已发行股份的60%,成为了标准银行的最大股东。   也就是说,转来转去,最后真正的大BOSS其实是宇宙第一大银行----中国工商银行。   中国工商银行成立于1984年,市值2000多亿美元,是世界市值前20的公司,也是世界前十的银行。最牛的是中国工商银行是目前世界上最赚钱的公司,没有之一。工行去年的利润达到了427亿美元,超过了苹果公司、俄罗斯天然气公司、微软公司等等著名公司。   顺便说一下,中国四大银行、工行、农行、中行、建行的年利润都是排名世界前十。   再顺便说一下,南非标准银行还是南非报业集团的股东,而南非报业集团则是中国另外一家市值超过了5000亿美元公司的最大股东。
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    8年前

    人民币贬值 楼市怎么办?10段话看懂它

      今天(7月20日)早上9点15分,中国外汇交易中心公布了新一天的人民币中间价,其中人民币对美元的汇率贬值了605个基点,创下了“811汇改”以来的单日最大幅度!   所谓“811汇改”,是从2015年8月,人民币对美元汇率连续三天,每天贬值超过1000个基点。那次贬值的主要原因,是股灾救市释放了大量流动性。      上图来自中国外汇交易中心的官网(中国货币网),可以看到,今天人民币对多种外币的中间价都有较大幅度调低,其中对美元的中间价报6.7671。   如果从4月2日算起,则人民币对美元汇率的“中间价”下调了4907个基点,也就是从“6.2764元”(兑换1美元)下调到了“6.7671元”(兑换1美元),相当于贬值了7.3%。   中间价,只是外汇交易中心结合“前收盘”等因素给出的交易参考价、基准价,带有官方性质。在外汇交易中心,每天实际交易价格(在岸价)允许围绕着中间价上下各2个百分点波动。目前人民币对美元在岸价为6.8067。   而在香港等海外市场,还有“离岸价”。比如我写这篇稿件的时候,人民币对美元的离岸价是6.82,走势是这样的:      右侧突然的“拉升”(贬值),就是在中间价公布刺激下产生的。人民币“离岸价”的周K线图则是这样的:      通过上图,我们可以清晰地看到过去一年多人民币对美元汇率的变化。   那么问题来了:人民币为什么贬值?将贬到什么程度?年内会破7吗?对实体经济、股市、楼市等都将带来什么影响?   1、人民币贬值,跟中美利差变窄有很大关系。美元不断加息,今年已经加息两次,可能还会在9月和12月加息两次。利率是资金的价格,美元利率不断提升,而人民币利率没有提升(还在定向降息)。利差变小,自然会带来贬值压力。   2、人民币贬值,跟贸易摩擦也能扯上关系。贬值,可以在一定程度上抵消“加关税”的影响。   3、有不少人预测,人民币对美元汇率年内会破7。我的看法是,最好不要破7;即便是破7,突破幅度也不要太大。否则,会产生负面作用。人家也会贬值,或者使出别的招。何况,欧洲日本或许也会有看法。   4、贬值如何影响实体经济?一方面,让进口变贵。比如石油、天然气,这些东西会变贵,从而影响CPI。当然,也会让民航等(贬值受损概念股)成本上升。但贬值对大部分制造业构成利好,有利于保住国际市场的份额,保住就业岗位。熟悉我专栏的读者都知道,我一直反对人民币过度升值。   5、整体而言,人民币适当贬值是有利于实体经济的。过去一年的升值(从2016年末的6.96升值到今年3月的6.24),有点勉为其难了。所以,贬值是利好,不是利空。是让人民币更接近市场汇率水平,而不是远离。   6、贬值会让资金流入还是流出?这个问题要分开来看。如果人民币汇率高估,则热钱流出的动力会增强;反之,人民币被低估,则热钱有流入动力。但事情是复杂的,在人民币升值过程中,热钱会流入;在贬值过程中,则有流出的压力。所以,如果人民币希望找到一个新的均衡点,最好以较快速度完成贬值过程,这样就可以减少资金流出压力。   适当快贬,然后戛然而止,甚至在结束时发动一波反攻,是央行的首选打法。这次一定也会这样。   7、人民币贬值,对楼市和股市的影响,也跟上面说的有点类似。贬值是中长期利好,但贬值过程中带来心理影响,股市至少会跌。人民币贬值,会让大多数产业受益,最终有利于股市;人民币贬值,会让中国房价跟国际房价比较的时候,显得更加合理。当然,对于一些有较大境外借款公司来说,财务成本会提升。   8、个人需要换外汇吗?如果你一年内有子女要出国留学,或者子女正在留学,换点外汇锁定留学成本是应该的。纯粹投资角度,6.8附近再换美元,未来一年或许收益比人民币银行理财高不了多少。除非这个世界出现黑天鹅。   换了外汇,如果不能出境投资,则境内投资渠道比较少,收益比较低。所以,中国人的美元分为两种:可以到境外投资的,不可以到境外投资的。如果是后者,意思其实不太大。   9、中国这一轮经济下行压力如何解决?其实我之前就开过一个综合药方,现在再说一遍:人民币贬一点,银行印一点,财政赤字、地方债余额增加一点,经济发达地区大基建多搞一点,改革开放继续深化一点,楼市股市活跃一点。   10、人民币贬值会加剧当前的“局部债务危机”吗?或许会,但影响不大。目前的债务风险,仍然在国家掌控之中,是定向清除一些行业和企业(让其退出市场)。所以,没有什么值得担心的。央行已经定向降准,也开始了定向降息,次级债已经可以用来到央行兑换MLF低息贷款,你有什么可以担忧的?除非是你需要退出的行业老板,或者员工。   记住这句话:人民币贬值,对大多数中国人来说是利好!过分升值,才是利空。  
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    8年前

    人民币急跌 川普威胁课税直至5000亿

      在人民币兑美元创下一年来新低之后,特朗普的枪口指向了货币。星期五,他发推文称:当美国还在提升利率以至于美元一天比一天昂贵的时候,中国、欧洲联盟以及其他国家采取降低利率来操纵他们各自的货币。这一状况破坏了美国的竞争能力。美国总统同时毫不犹豫地公开批评美国央行美联储的政策。   特朗普继续写道:“如同以往,这是不公正的。”特朗普发推的时候,中国的人民币汇率跌倒了一年来最低。从四月份开始,印着毛泽东头像的红色人民币,与美元相比,贬值百分之八。这有利于中国商品出口美国市场,由此部分地补偿了美国强加于中国的海关税。   同一阶段,美元兑欧元增值,四月份,1欧元兑换1.23美元,星期五,1欧元可换取1.17美元。   特朗普还发出一个针对美联储的推文。认为美国不应该因为自身经济形势良好而遭致惩罚。货币紧缩政策对政府实施的政策是一种限制。特朗普这里指的是白宫的大幅度减税政策带来的经济繁荣,这一政策大大降低了企业和家庭的收入所得税。   对于特朗普的批评,欧洲央行没有反应,美联储也没有任何反应。若要有,就是让人们去参照美联储主席上月的讲话,这一讲话的核心意思是:美联储独立决策。   美联储两年前开始施行走出零利息政策,预告逐步将指导利率年内再提升两次,由目前的百分之二点零达致百分之二点五,以控制通货膨胀,避免出现过热。   特朗普的重炮仍然指向中国,周五稍早,特朗普再度抨击北京,声称他已做好对全部中国出口美国产品加征关税的准备。“我准备一直走到五千亿 美元这一步。”这是在影射2017年美国从中国进口产品总额达致5055亿美元这一数字。特朗普为自己辩护说,他做这些并不是像政客一般哗众取宠,而是为了美国的利益。他指控中国长期以来“敲诈”美国。   美国总统指责北京实施不正当的手段“盗窃知识产权”,要求中国把对美贸易顺差减少两千亿美元。   在春季短暂的停火之后,白宫于6月6日对价值340亿美元的中国产品加征百分之二十五海关税,另外160亿将在近日开始课征。北京当局揭露华盛顿“不理性”的行为,指责美国发动了“历史上最大的商业战”。   特朗普仍然不改一贯的甜言蜜语:“我真的很喜欢习近平主席。但中国的做法太不公正。”不过,特朗普的经济顾问库德罗则把矛头直接指向习近平。他在星期三表示,美中贸易冲突之所以发展到这一地步,是因为习近平在阻止一项解决美中贸易争端的方案。“习主席眼下不希望达成交易”。中国外交部发言人华春莹20日反驳这是“颠倒黑白”。   四月中旬,美国财政部认为中国没有操纵自己的货币,但把中国如同韩国、日本、德国、瑞士以及印度一样置于监督之下。货币战是中美贸易战升级的新迹象。对中国产品加征5000亿美元,是特朗普手中挥舞的一条大棒。无论特朗普借货币说事,还是他的顾问库德罗直接点到了习近平,美方显然等待着中方的一个姿态。否则,5000亿就是特朗普的底线。   经济学家担心美国挑衅性的商贸政策带来的后果。本周,国际货币基金组织虽然继续维持对2018-2019全球经济增长率百分之三点九的预估,但该机构总干事拉加德指这很可能就是一个最高峰。该机构另外的专家则认为:从短期看,这场商贸战对全球经济威胁最大。   况且,白宫发动的这场大战虽然主要针对的是北京,但也没有漏掉美国的主要合作伙伴欧盟、墨西哥以及加拿大。特朗普政府还打算对汽车等战略性领域征收惩罚性关税。   欧盟委员会主席容克将于7月25日前往华盛顿会晤特朗普,希望能够缓和欧美之间的商业冲突。  
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    8年前

    多达四分之一订单被取消 留给特斯拉的时间不多了

    据报道称,特斯拉在二季度的最后一个周终于成功将Model 3的周产量提升到了5000辆,但许多分析师依旧在日前透露了一个不好的消息,那就是许多消费者似乎已经对Model3失去了耐心,并取消了大量预定订单。 据美国投资公司Needham  & Co分析师吉尔(Rajvindra Gill)透露,近期有关Model  3的预定取消量大幅上升,退款额度甚至超过了新的预订款额度。大约每4位Model3的预订者中,就有1人已取消了订单,该比例大约是一年前的两倍。 吉尔指出,用户取消预定Model 3的具体原因有许多,包括车辆交付时间的一再跳票、美国联邦税收抵免每辆车7500美元优惠政策的到期,以及3.5万美元基础车型尚未开放购买等原因等。 特斯拉Model   3此前的预定政策是,消费者需要支付1000美元订金预定这款车型,随后特斯拉又通知北美用户再支付2500美元(完善订单之后超过三天就变成购车款,不再退还,最初的1000美元订金则将转为购买汽车的费用),余下的款项则需要在车辆正式交付时支付。 目前,特斯拉Model 3的预计交付时间是4个月到一年,而基础款车型预计要到2020年才能交付。 对此,特斯拉发言人否认了订单取消量超过预定量的说法,并指出吉尔报告中的Model  3交付等待时间已经过时,因为特斯拉已经在自己的官网明确列出Model 3不同车型的交付时间是1-9个月。  事实上,吉尔一直以来都不看好Model S和Model  X的销量,尤其是在这两车型面临来自豪华汽车品牌更激烈竞争的情况下更是如此。特斯拉本月早些时候表示,这两款车型上季度的交付数量再次迎来提升,公司则继续维持其十万辆的交付目标不变。 不过,吉尔相信特斯拉今年年底或许无法达到10万辆Model 3的交付目标。他指出,为了实现这一目标,特斯拉在下半年的交付辆需要比上半年增加27%。而除了产能之外,他对Model 3的真实市场需求也有所怀疑。 与此同时,他还指出因为现金流的持续减少,特斯拉的资本结构“不可持续”(unsustainable)。吉尔预计,特斯拉到2020年将继续烧掉60亿美金,且该公司股价被外界严重高估。 Needham &Co将特斯拉的股票评级从“持有”下调到“卖出”,理由是Model 3的取消量可能会继续上升。
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    8年前

    6.8失守 3天连破10关口 人民币汇率创一年新低

      陆霏   6.80的重要关口,还是破了!   7月19日,人民币兑美元汇率继续贬值。离岸汇率甚至一度跌破6.8关口,为去年7月以来的首次,跌幅扩大至逾500点,盘中最高触及6.8029 。从17日开始,离岸人民币从6.70跌至6.80,3天时间连破10道关口。      在岸汇率跌幅更大,截至7月19日16:30,在岸人民币兑美元汇率收盘报6.7734,较上一日下跌近600点,再创一年以来新低。   更为重要的是,在人民币兑美元汇率加速贬值之际,在岸与离岸的价差持续扩大,一度扩大近400点。两岸汇率价差的持续扩大,说明当前人民币贬值预期较强。目前,越来越多的观点认为,人民币兑美元汇率年内破7的概率较大。   人民币三大压力乍现   未来若人民币汇率继续加速贬值,市场贬值预期持续恶化,央行也将大概率及时出手予以干预。但另一方面,考虑到昨日央行和银保监会释放的加大信贷投放的消息,“宽货币+紧信用”政策组合转向为“宽货币+宽信用”,信用扩张重启,货币环境将中性偏松,中国的货币政策正与美国的货币政策日益分化。在这种背景下,人民币汇率进一步承压,市场和货币当局将如何“角力”?前景不确定性加大。   压力一:贬值预期强化   观察市场对人民币汇率走势预期的一个常用的风向标,就是CNH和CNY之间的价差。   中国金融四十人论坛高级研究员管涛表示,判断市场预期是否分化首先可以通过看CNH和CNY之间的价差大不大,如果不断扩大,意味着供求失衡比较严重,单边贬值预期会增强。然后看这种价差的偏离是不是持续在一个方向,持续在一个方向,就视为一种单边预期。      近几日,CNH和CNY之间的价差持续扩大,一度扩大近400点,今日的价差也在大多数时间维持在200点以上。“这两天境内外汇差比较大,因为离岸市场市场化程度更高、受管制少,通常更加代表市场真实意愿。”北京一大行外汇分析师对记者说。   压力二:结售汇顺差收窄近九成   反映市场主体购汇、结汇意愿的银行结售汇数据表现也不容乐观。尽管今日国家外汇局公布的6月数据显示,当月银行结售汇顺差131亿元人民币,为连续第三个月顺差,但顺差规模环比大降近九成。同期,银行代客远期净售汇887亿元人民币。上述数据均显示,受6月人民币步入快速贬值通道以来,跨境资金流动形势也出现微调。   但在此之前,由于上半年人民币汇率总体趋稳,跨境资金流动形势向好。国家外汇局国际收支司司长王春英表示,总体来看,上半年我国外汇供求基本平衡,企业购汇意愿总体下降,外汇融资情况更趋平稳;结汇率有所上升,市场主体持汇意愿总体下降。   不过,随着进入6月以来,人民币兑美元汇率急转直下,由上半年的升值变为快速贬值,并已全部回吐上半年的升值,下半年跨境资金流动形势能否保持上半年的良好态势,则值得继续观察。   压力三:美元指数走势预期分化   根据目前的人民币兑美元汇率中间价的定价机制,人民币兑美元的走势,很大程度上取决于美元指数的走势,即美元走强,人民币就相应走弱;美元走弱,人民币则相应走强。因此,美元指数的未来走势,对人民币汇率的影响至关重要。   对此,管涛表示,目前还不好判断。现在市场上有不同看法。目前支持美元走强的因素,一是美国货币政策正常化的进度比较领先。不过,现在美国的利率水平已经1.75%,接近正常水平,预计加息已经进入尾声。美国的两年期和十年期国债收益率水平的利差已经逐渐扁平化收敛,有观点甚至认为,经济周期已经接近尾声。   第二个因素来自欧洲等其他市场。因为外汇是一种货币和另一种货币的比价关系,去年美元弱势,主要是因为欧洲经济超预期。但是今年开局至今,欧洲经济并不是特别理想,同时意大利、西班牙等出现政局动荡,欧元下跌较多。未来不知道欧洲经济是否会重拾升势,欧洲政局动荡能否缓解。   诚如管涛所说,目前市场对于美元指数的走势预判缺失存在分化。不过,正是由于对美元走势预期分化,亦有一种观点认为,未来人民币兑美元汇率会成双向波动走势,只不过波动幅度会加大。   企业应及时做好汇率套期保值,避免汇率"裸奔"           综合目前市场的观点看,大家对美元走势预期分化,进而对人民币汇率的看法不一,但当前认为会进一步贬值的声音更为主流。   不过,考虑到当前影响汇率走势的国内外因素日趋复杂,人民币汇率走势的不确定性也在加大。因此,从更为务实角度讲,进出口企业更理性保险的做法就是做好汇率的套期保值,而非赌汇率的单边贬值或升值。尤其是那些赌人民币单边贬值的空头势力,见证了“811”汇改后央行的一系列操作后,应该知道货币当局手中的汇率管理政策威力不容小觑。   银保监会主席郭树清近日就表示,人民币汇率经过去年以来的调整,已进入双向波动的合理区间,经济基本面决定了其不存在大幅贬值的可能。作为一个逐渐国际化的新兴储备货币,人民币未来总体上会趋于走强。过去30多年里,凡是看贬人民币、抢购并较长时间持有外汇的居民和企业,最终都蒙受了较大损失。近些年里,一些国际投机者试图通过做空人民币谋取暴利,事实证明他们严重误判了形势。   此外,正如央行副行长潘功说所说,在汇率波动性增强的环境下,市场主体要树立财务中性的理念。近两年来,经过市场的教育和洗礼,中国企业的避险意识有所提升,但整体而言避险意识不强。企业在外汇市场的“裸奔”行为不仅在宏观上因为市场主体的羊群效应,容易引起市场的共振,而且在微观上使企业面临很大的汇率风险敞口。所以随着汇率形成机制的市场化,汇率的波动性逐步加大,企业的外汇管理应当坚持服务于主业,坚持财务中性的原则。运用外汇市场的工具开展套期保值,减少押注单边升贬值的行为。   外汇局:维护外汇市场稳定,保障外储安全   对于下一步的跨境资金流动形势,王春英坦言,非常关注中美贸易摩擦,未来的演变还需持续观察。不过,过去几年,外汇局在应对外部压力方面进一步积累了管理经验,也丰富了政策工具。未来将继续坚持稳中求进的总基调:   一方面,深化外汇管理改革,推动金融市场双向开放。另一方面,维护外汇市场稳定,防范跨境资本流动风险,保障外汇储备安全、流动、保值增值,维护国家经济金融安全。   王春英强调,总的来说,中国外汇市场运行密切相关的经济基本面和政策基本面依然稳健,我国跨境资金流动和外汇市场运行有条件保持总体平稳。 
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    8年前

    加拿大 6 月通胀率达到 6 年来最高

      加拿大今年6 月的通货膨胀率为 2.5%,为 2012 年以来的最高水平,5 月份的通胀率是 2.2%。   加拿大统计局的新数据显示,汽油价格上涨是导致通胀率大增的主要因素之一,自从去年夏季以来,汽油的价格上涨了 24.6%。 Graham Hughes/Canadian Press   在加拿大各省中,爱德华王子岛省的通货膨胀率最高,为 2.9%,而魁北克省的通胀率最低,为 2%。   据报道,6月份的通胀率是自2012年2月的2.6%之后最高的。而央行设定的通胀率目标是2%,所以已经远远超出这一目标。   不过,央行之前已经预见到通胀上升。   上周,央行的最新货币报告称,由于一些临时性因素,如汽油价格上涨等,通胀率将升至2.5%,但是预测2019年下半年通胀会回落至2%。   央行会通过提高利率来控制通胀攀升得过高。行长波洛兹(Stephen Poloz)上周已经将基准利率上调至1.5%,这是过去12个月以来,加拿大央行第四次加息。   另据统计局周五的报告称,核心通胀率,也就是去除波动较大的汽油等因素后,平均为1.96%。而上个月是1.9%。   此外,统计局在另一份新闻稿中表示,加拿大零售交易在5月份增长了2%,得益于车辆和汽车零部件,以及加油站的销售增长。如果去除这些项目,零售销售的增长只有0.9%。而今年4月份的零售销售则萎缩了0.9%。
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    8年前

    中国央行传来大消息 这回货币真要宽松了

      这一次,央行向市场释放了1500亿资金   中国央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款招投标结果”,再次向市场发出了强烈的宽松信号。这一次,央行向市场释放了1500亿资金,重要的是年中标利率只有3.7%,相比一个月之前的上一次招标的4.7%,足足低了1个百分点。   解释一下什么叫中央国库现金管理。商业银行定期存款,中央国库就是财政里面的钱,暂时用不了先放在央行存着,央行替财政理财,所以一般会短期把这笔钱借给商业银行,获取更高的利息,这个利息基本上央行说了算,以前都是4.7%,这次主动降到了3.7%,所以这就是央行主动在进行基础货币投放,而且在主动引导市场利率下行。从央行那借钱才3.7%,其他银行拆借,肯定要比这个更便宜才对。   这次中标利率下调之后,基本与3个月的银行间隔夜拆借利率持平,所以必然挤压银行间市场,大家能从央行拿到更便宜的钱了,对于拆借自然需求就减少了。这样有利于进一步降低拆借利率。缓解市场流动性。昨天我们还说,经济下行压力还很大,下半年央行可能会进一步降准释放宽松的流动性,没想到动作这么快,在统计数据出炉的第二天,央行就有所行动了。   不得不说,我们上半年出现了一个误判,一直认为会降准和加息同时出现,从而稳定外储,稳定汇率。但没想到的是中间川普这么一闹,国际局势发生了重大变化。我们发现6月14日以来,货币政策快速转向,人民币(专题)快速贬值,用贬值来增加出口,对抗国际摩擦带来的不利影响,国内也开始宽货币紧信用,利用充裕的市场流动性托住下滑的经济,所以现在跟随美国加息已经显得没有必要了。   或者干脆说,过去中国碍于国际压力,必须要保证人民币升值,所以在这个前提下还想保住外储,就必须跟随加息,增加国内货币的内在收益。而现在国际压力这个前提已经不存在了,后面的逻辑也就不存在了,保住外储的方式很多,比如不让外储参与外汇交易,放任人民币贬值即可。而事实上,中国也正在这么干。   但是现在有一个问题,那就是每次宽松最先上涨的都是房地产,这次宽松会不会也出现同样的情况呢?只能说这次是非典型宽松,因为M2并没有起来,所以结果不确定,不过风险是有的,而我们也看到,在宽货币后面还跟了一个紧信用,或者说紧信用就是给房地产企业准备的,监管已进一步收紧房地产企业融资。此前公司债与票据之间可以互还,但现在不可以了,为防止房企融资“浑水摸鱼”,交易所和银行间协会已分别检测通过自身相关部门发行的债务:公司债只能还公司债,票据只能还票据,老债到期之前,不能再发新债。   可见,每一次实体经济宽松,都会在房地产这边收紧一层,所以监管已经充分意识到了这个问题,用高压态势限制地产企业融资,也不希望房价再起飞,而在国际上看,对国内几个房地产龙头企业的信用评级,也基本都给到了垃圾级。所以,无论是融资成本还是融资难度,都会大幅提升。不过,虽然管的很严,也如临大敌,但是我们也只能说希望成功。之所以这么悲观,是因为之前还没有在宽松周期抑制房价上涨的先例,希望这次没有拉动M2的非典型宽松,能走出一条新路。
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    8年前

    被房子套牢的中国人开始降级消费了

      想起前一段时间有人问我,你们研究过房价跟消费能力的关系吗?房价太高,消费已经不行了。   数据,验证了他的感觉。   2018年6月,社会消费品零售总额增速9%;   5月,社会消费品零售总额增速8.5%,创下2003年非典以来最低。   社消增速创15年新低,房价还在上涨,而中低层已经不敢消费了。   房价一路高涨,居民杠杆率(居民部门债务余额/GDP)随之一路上扬:统计显示,居民杠杆率从2008年时的18%,攀升到2018年一季度的50%。短短十年,翻了两倍。   这几年,新增住房贷款不断创出新高,几乎撑起银行贷款的半壁江山:2015年居民新增贷款3.87万亿,占当年全部贷款的33%。   2016年新增居民贷款6.33万亿,占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑,但也创下了7.13万亿的新高,占比高达52.7%。   在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。   而在短期贷款里,不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。   与此同时,收入的增速却远远没有跟上。2006年,负债收入比还只有18.5%,2018年已经高达77.1%。   一方面,房价高企,金融去杠杆,而居民在拼命加杠杆――高房价,贷款的绝对额度增大,而在贷款比例中却不高――同时消耗了更多的可支配收入,贷款增多、而可支配收入下降,消费如何不下降呢?   当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于20时,即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。   尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车。   且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?   工行董事长在最近演讲时表示,2010~2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%,降幅达到了一倍;而与此同时,居民家庭债务占GDP的比重已升至49%,几乎占了GDP的一半。   在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。   而在短期贷款里,不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。   与此同时,收入的增速却远远没有跟上。2006年,负债收入比还只有18.5%,2018年已经高达77.1%。   一方面,房价高企,金融去杠杆,而居民在拼命加杠杆――高房价,贷款的绝对额度增大,而在贷款比例中却不高――同时消耗了更多的可支配收入,贷款增多、而可支配收入下降,消费如何不下降呢?   当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于20时,即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。   尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车。   且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?   工行董事长在最近演讲时表示,2010~2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%,降幅达到了一倍;而与此同时,居民家庭债务占GDP的比重已升至49%,几乎占了GDP的一半。
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    8年前

    欲哭无泪!男子被TD银行坑了50万巨款...

      最近,一名作为遗嘱执行人的渥太华男子抱怨加拿大道明银行在一年前给其提出了“错误的建议”,让其向美国的家庭成员邮寄50万美元的银行汇票,结果导致这笔巨款落到了美国边境管理人员的手里…现在,已经将近一年过去了,身在美国的家属仍未获得这笔钱,执行人David Saikaley担心,可能家属们再也拿不到他们的遗产了。   对于这件事,Saikaley表示“我相信银行,我觉得他们都比较在行,结果却让这笔钱掉进了一个无底洞之中”。由于一位受益人身体条件恶化,原本这笔钱是用来救命的,结果现在却迟迟不能到达他们的手中。   道明银行将这些文件视为现金,不肯取消银行汇票;而美国边境官员却不肯放钱,认为这是“伪造”的。对于银行从来没有告诉他不能在不通知官员的情况下通过边境邮寄超过1万美元这一事,Saikaley认为“我被银行工作人员骗了。我只是一个高中老师,不知道汇款都需要注意些什么,所以我相信银行,觉得他们会比较在行。结果,现在50万刀的问题迟迟不能解决,而美国那边又有一位等着钱救命的重患。如果受益人在没有得到遗产的情况下就去世了,我认为这是有问题的” 。   银行工作人员建议汇票   死者Helen Cuccaro是Saikaley妈妈的表妹,近十年来,Saikaley和他妻子都租住在Cuccaro在老渥太华南部的一栋复式公寓中,并在Cuccaro最后几年照顾着她。2016年6月2日,年高92岁的Cuccaro去世。   去世后,Cuccaro的遗嘱上称,希望她那5名住在Ohio的家属(大部分是外甥和外甥女)能够继承她的遗产。于是,Saikaley同意做她的遗嘱执行人。   2017年8月,Saikaley来到加拿大Lansdowne Park一家道明银行,征询有关国外汇款的意见。“我告诉他们,这是一笔遗产,要寄往Ohio,问他们哪种邮寄方式最好、最安全。然后他们告诉我银行汇票。所以我就听了他们的建议,现场就买了银行的汇票,买了5张价值10万的汇票”。   意外生变   本以为自己做了件好事,但是Saikaley怎么也没想到,事情的发展方向竟大大出乎自己的意料。   买了汇票之后,Saikaley和他妻子径直开车到FedEx,支付了一笔费用,希望能连夜寄出。但是已经过了好几天,几位受益人没有一人收到银行汇票的信件。相反,倒是Saikaley收到了来自美国海关和边境保护局(CBP)的一封信。   CBP人员在信上写道,“海关人员在仔细检查了这批货物后,确定汇票是伪造的,所以海关人员暂时已经扣押”。   对此,Saikaley当场石化,不敢相信。回想起当时的心情,Saikaley表示“听到他们说汇票是伪造的,我简直不敢相信我的耳朵。我只是按照银行的要求做的,不可能是伪造的。而且道明银行是加拿大五大银行之一,美国到处也有道明银行,怎么会是伪造的呢”。   最可取的方案   根据CBP官网显示,在没有提前向华盛顿办公室提交具体的文件之前,居民不得向美国境内邮寄超过$10,000金额。如果未能遵守,相关钱财可能会被没收,相关人员则将会面临民事或刑事处罚。   渥太华一位遗嘱和房地产律师表示,如果有人把钱汇到美国的一个账户上,银行有责任向国税局报告这些信息,这是首选的选择。   对此,Saikaley承认他确实没有自己进行调查,不应该只相信银行的建议。但同时,Saikaley也指责银行,“如果他们提前提醒我一下的话,也就不会发生这些事情,我可能就会想其他的寄钱方式”。   请愿书被驳回   事情发生后,Saikaley一家给美国边境官员发了一封请愿书,以及一封道明银行的证明信,表明该银行汇票是合法的。但是边境官员以证据不足为由,驳回请愿书。   之后,其再次上次,但是却被告知直到11月份才会受理这个案子。但是Saikaley担心可能患病的受益人已经撑不过那个时候了。   不过,美国边境官员却表示,其已经联系了道明银行,并且已经认为该文件是伪造的,正在等一份销毁银行汇票的命令。   目前,美国的一位受益人正在试图向边境官员证明汇票的真实性,Saikaley则努力说服道明银行取消汇票。道明银行拒绝就此事发表评论,不过,在其发表的声明中,其表示会与Saikaley先生合作,为其提供最大的支持和指导,尽力解决这个问题。
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    8年前

    大温油价高位回落 专家料周末续降

      昨日列治文市中心加油站油价跌破每公升1.48元的水平。(本报记者摄)   过去数月的油价一直高企,甚至曾经达到每公升1.62元的历史性高位,然而有油价分析员表示油价将于近期回落,昨日更一日内下跌了每公升4仙,估计较低油价会持续至7月底,徘徊在每公升1.47元左右。   大温地区昨日油价每公升下跌了4仙,在大温的大部分地区,油价大约处于每公升1.52元的水平。监察油价网站GasBuddy的分析员麦克蒂格(Dan McTeague)认为油价的跌幅将会持续,令一众驾驶人士受惠。   他预期,本周末的油价将会再度下跌4至5仙,并将可能低见每公升1.47元的水平,而菲沙河谷(Fraser Valley)地区的油价甚至会低于每公升1.30元。他认为油价将会持续下跌直至7月底。   昨日傍晚列治文市中心加油站的油价,已经跌破每公升1.48元的水平。   麦克蒂格认为,暂时未有任何迹象显示,在接下来的数周油价将会大幅飙升,因此,他认为油价的低位将会持续直至7月尾,并在8月有可能回升。他也提到,8月份的油价有可能与7月份的走势不同,但因油价仍然受国际油价等不同因素的影响,现阶段暂时未能预期下个月油价的走势。
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    8年前

    这位世界首富身家刷新人类记录,但讽刺的是…

    根据彭博富豪指数排行榜,截至美东时间周一上午,亚马逊公司创始人杰夫-贝索斯(Jeff Bezos)的个人净值突破了1500亿美元,比在富豪榜上排名第二的微软公司联合创始人比尔-盖茨(Bill Gates)超出大约550亿美元。而就在贝索斯最有钱的时候,亚马逊的工人却给了贝索斯“打脸”一击。 图片:CNSPHOTO提供 外媒称,贝索斯如今的身家数字已经超过了盖茨身家的最高纪录,而那时正是2000年互联网泡沫时期。在剔除通货膨胀因素后,盖茨1999年的身家为1490亿美元。 贝索斯资产创纪录也正值亚马逊开启该公司一年一度的Prime Day 36小时促销活动之际。分析师们认为,Prime Day促销活动将加强其在电子商务领域的领导地位,并提高股价。 不过,讽刺的是,也正是在这样的时间点上,贝索斯因亚马逊仓库恶劣的工作条件而受到抨击,该公司的数千名欧洲员工在Prime Day之前举行罢工。 据CNBC报道,当地时间本周一,亚马逊西班牙员工开始罢工,抗议公司仓库的工作环境。因为亚马逊的会员日(Prime Day)活动将在星期一拉开帷幕。 一个名为Amazon En Lucha的团体组织了亚马逊物流中心员工的这次罢工,罢工将持续到7月18日,罢工的西班牙员工还呼吁在欧洲的所有亚马逊员工进行罢工。罢工的员工站在亚马逊仓库外边,佩戴着公司贝索斯的面具。据悉,罢工员工的不满包括劳动时间延长、取消奖金、劳保措施不足。 北京时间17日路透社称,亚马逊在德国的货仓的数千名员工将于周二举行罢工,要求改善工作环境,加入了他们在西班牙和波兰的同事行列。德国服务业工会Verdi呼吁进行为期一天的罢工,以支持其提出的亚马逊在德国的订单履行中心改善员工工作条件的要求。Verdi表示,亚马逊在波兰的员工也准备罢工。 近年来,也有不少报道指出美国的亚马逊员工工作条件残酷,包括要高温作业,在安全线上无薪工作,甚至跳过厕所休息时间。而这已经不是该亚马逊物流中心员工今年第一次罢工。今年,数百名员工进行了罢工,要求谈判劳动合同。 但这次罢工与之前类似的罢工不同,此次罢工得到不少网上的支持。一些网友和记者也将参与到周一的抵制活动中,这些支持者将避免使用或访问包括购物到流媒体在内的任何亚马逊服务或网站。 彭博社指出,近年来,如盖茨没有将其部分财产捐出,那么他目前的资产应该超过1500亿美元。自1996年以来,他主要通过比尔和梅琳达盖茨基金会捐赠了7亿微软股票和29亿美元现金以及其他资产。 不过,贝索斯上月表示,其已经圈定两大慈善领域,并将在今年夏天公布。此前,曾有外媒记者问贝索斯是否会像盖茨一样,把财富捐出来做慈善事业。贝索斯答复称,他首先会把财富都会用于太空探索事业,直到旗下蓝色起源(Blue Origin)达到他的目标。
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    8年前

    薪水太低 四分之一加拿大人担忧自己入不敷出

            据加拿大广播公司报道,最新的调查显示超过四分之一的加拿大人面临入不敷出的问题。    这一网上调查在5月28日到6月13日之间进行,共有2542名加拿大人接受了调查问询。这些受访者被问及12个与日常开支有关的问题,比如是否借过高利贷以在发工资前不至于断顿,是否用过慈善组织的食品银行服务,是否有付不起电费账单的情况,是否有钱去看牙医,等等。        比如有25%的加拿大人最近出现过不得不向人借钱才能去超市购物的问题,另有21%的受访者说他们没有钱去看牙医。   进行上述调查的Angus Reid Institute说其调查方法不是用常规的贫困线标准去衡量是否贫困,而是问接受调查的加拿大人他们对日常生活的具体经历和感受,并参考他们的年收入。   Angus Reid Institute对问询结果进行分析后把加拿大人按照财务状况分成四个群体。   有16%的加拿大人属于”struggling”挣扎群体,他们经历过12中缺钱状况中的至少4个。   有11%的加拿大人属于”on the edge”泥潭边群体,他们的财务状况开始恶化。   剩下的加拿大人差不多是一半属于”recently comfortable”最近舒心的群体,即曾经有过钱紧的问题但现在日子好过了;另一半属于 “always comfortable”一直舒心的群体,也就是从来没有经历过上述12个缺钱的场景。
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    8年前

    他超马云成亚洲新首富:一家6人配600个佣人

      中国基金报记者燕西 彭博亿万富翁指数显示,阿里巴巴集团董事会主席马云不再是亚洲最富有的人,取而代之的是印度大亨:印度信实集团总裁穆克什·安巴尼。 这位新亚洲首富来头可不小,不仅是印度最大私营企业的掌门人,还不断扩张各个领域成为新霸主。他曾豪气表示,“世界上只有两家公司能够从零开始建设大型项目──只有微软和我的公司。”而月初,他便宣布要打造印度版的淘宝! 赚得多花得也多。据了解,他花了超过10亿美元在孟买市郊打造的全球最大、最奢华的27层的私人住宅,豪宅住着一家6口人,配有600个佣人来伺候。 对此,国内网民们纷纷表示,还是认为白手起家的马云比较强: 究竟这位印度大亨是谁?他是做什么的?资产何以超过马云?亚洲首富之位会长久被他所占有吗?基金君为你一一解读。 443亿美元身家成亚洲新首富 彭博亿万富翁指数显示,随着印度信实工业股价7月13日收盘上涨1.6%,达到创纪录的1099.8印度卢比,集团董事长穆克什·安巴尼身家达到443亿美元,而马云则为440亿美元。 掌管印度最大的私营企业 穆克什·安巴尼,出生于1957年,是印度信诚工业集团董事总经理。印度信诚工业集团是印度私营企业中发展最快的也是最大的公司之一。 印度信实集团是其父亲于1958年创立,从一开始的纺织厂发展成了印度商业帝国。2002年,信实集团的总资产相当于印度GDP的3.5%,其利润相当于印度全国私人企业当年总利润的30%。据称,全印度股民中,每4人就有1人购买了该集团的股票。 安巴尼家族公司不仅掌控了国家电力、石油勘探、金融、生物科技以及电信领域的发展方向,并在近年来进入零售市场,成为印度最大的连锁品牌;进行电信行业变革,提供免费的语音通话改变了电信行业等等,在很大程度上左右着整个印度经济。 根据信诚工业集团官网显示,目前集团在石油、纺织、零售、电子服务等9个领域拥有超百个品牌。 掌门人穆克什·安巴也不是一个简简单单的富二代,其商业才能完全不次于父亲,因此才能将集团越做越大。尼安巴尼16岁时就随父亲打理生意,上世纪80年代加入集团,2002年老安巴尼去世后,安巴尼掌管了集团旗下主营石油化工的信实工业公司和印度石化公司,使其经营业绩更进一步,并继续推进经营战略多元化,进军移动通信等业务领域。 穆克什·安巴尼(右一)夫妇及子女。 而据印度信诚工业集团最新公布财报数据显示,截至2017年9他也30日,集团总资产为75202.4亿卢比(约合人民币7325.7亿人民币)。 安巴尼今年增加了40亿美元的财富,因为信诚集团将其石化产能足足提高了一倍。同时,他最新创建的电信科技公司Reliance Jio Infocomm Ltd.在印度市场获得了颠覆性的巨大成功。 而阿里巴巴的马云则在2018年损失了14亿美元。 要做印度版淘宝 穆克什·安巴尼曾说过:“世界上只有两家公司能够从零开始建设大型项目──只有微软和我的公司”。 而在行动上,安巴尼也不断在“从零”开始做各种事情,以执行大型项目最为闻名,他率先在印度的占姆纳格建造了世界上最大的炼油厂,拥有最广泛的全球移动数据网络,声称拥有印度最大,同时也是最有利可图的零售公司。 2016年,痛失电信业务的穆克什成立了RelianceJio,Reliance Jio迅速成为印度第四大电信运营商。 在本月的年度股东大会上,安巴尼还公布了他新的的宏伟计划:“打造一个混合的、线上到线下的新电商平台”,即印度版的淘宝或亚马逊。据安巴尼表示,通过旗下拥有2.15亿用户的电信公司扩展其电商业务,打造一个混合的、线上到线下的新电商平台,抗衡亚马逊公司、沃尔玛等公司。他表示,信诚集团的规模到2025年将增加一倍以上。 “我们需要扩大对信实工业的期待视野,”证券公司Antique Stock Broking驻孟买分析师尼丁·蒂瓦里(Nitin Tiwari)表示,“他们正在做一些真正具有变革性的事情。” 住全球最奢华私人住宅 6人配600个佣人 在个人财富方面,穆克什·安巴尼可谓富可敌国,据了解,安巴尼性格保守,公共场合不善言辞,但平时行为却很有个性。关于他的各种传言不断,据说他和家人讲话时不说英语,而说印度古吉拉特语,也不爱穿西装,休息日喜欢在家里看电影。 穆克什·安巴尼以及夫人妮塔·安巴尼 而最受争议的是,安巴尼于2011年斥资十亿美元,在孟买市郊打造的全球最大、最奢华的27层的私人住宅。 这座豪宅中除穆克什夫妇及3名子女外,还配有600名全职佣人。也就是说平均每人都围着100个专属仆人。 内部总面积超过11万平方米,甚至超过巴黎凡尔赛宫。因此遭到舆论非议,认为他炫富,忽视了印度贫穷人口仍占大多数的现实。 从1到6层全部是室内停车场,停了168辆车,楼顶还有3个直升机停机坪。此外还有游泳池、造雪室等等…… 而这样的奢华豪宅,安巴尼还曾一度因为说风水不好不愿入住……
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    8年前

    全球贸易局面有多紧张?世界最大航运公司股价已腰斩

    作为全球最大的集装箱航运企业,总部设于哥本哈根的马士基公司今年已经蒸发三分之一的市值,截至7月13日,其股价与一年前相比,几乎腰斩。这与全球紧张的贸易局面有很大关系。 投资者深知,全球贸易局势并不确定,贸易保护主义对航运公司意味着需求减少。 分析师普遍削减对马士基的股价展望。彭博新闻援引新加坡研究机构Crucial Perspective的首席执行官兼创始人Corrine Png的观点称,马士基的估值可能会在未来几个月内降至低谷,投资者会避免航运股,除非更多过剩产能被淘汰。 马士基本周已经表示,要暂时缩减亚洲和北欧之间的业务。说明公司对下半年的航运形势也并不乐观。 全球航运低迷 马士基的股价一定程度反映了全球航运的不景气期还未结束。 路透曾评论称,因供应过剩,全球集装箱航运业陷入了长达十年的低谷,各大航运公司纷纷寻求合作,共同对抗低迷市况。 华尔街见闻曾经提到,法国达飞轮船正考虑与德国赫伯罗特公司合并,两公司分别为全球第三和第五大航运公司。 剥离能源业务,主打物流 2016年9月,马士基就因为全球贸易不振和历史性油价大跌而被迫开展分拆。在此之前,马士基集团同为丹麦航运和石油巨头。 前马士基集团中全球运力最大的集装箱运营商Maersk Line带领旗下运输和物流公司成为新的综合公司,主力发展综合物流业务。马士基航运公司目前占据全球集装箱航运市场份额的15%。 前马士基集团的石油勘探与生产、钻井平台以及油轮等业务,从2016年底开始被逐步剥离。未来可能会被剥离、出售或者与其他公司合并。 其中,马士基钻井和马士基海洋服务公司2017年已经被马士基集团列为已终止业务及持有待售资产。
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    8年前

    冯小刚海外房产曝光 中国富豪急求隐形术

      崔永元因《手机2》的拍摄,一怒曝光了导演冯小刚的海外豪宅。在美国,由于房产拥有者的信息是公开的,因而,海外购房者害怕个人隐私被公开,从而寻求各种方式隐蔽房产。 记者日前分别从美国和澳大利亚的房产经纪公司处获悉,近期中国买家咨询以公司名义购房者显著增多,此外,用家人或者律师名义购房成为隐匿资产的一大趋势。 多方案匿名买房 2018年6月末的一个晚上,在北京二环内一家五星级酒店的小型会议室内,一场海外购房的酒会正在举办。 酒会的主持人在台上侃侃而谈,台下的嘉宾基本都是身材微胖的中年人,有人不断发问,眉头紧皱。 每年这样在北京举办的大大小小海外购房会都有很多场,通常是房产中介机构举办,基本都是豪宅项目。 美国商业和居住物业服务公司荣福地产亚太执行总监陈宏明站在房间的中央,回答购房者各种问题,尤其是关于购房信息公开一事。 不久前,崔永元发微博称:“冯导在洛杉矶用美元拿下的两套房子,价格呵呵。一套别墅一套公寓,看来当面一套背后一套是挣钱的诀窍。” 这使得冯小刚的海外房产被曝光。 陈宏明解释:“在美国,房产拥有者的信息是公开的,以个人名义持有,其个人姓名容易被查出。” 他透露:“现在随着中国的明星、名人在美国的资产在中国社交媒体曝光案例增多,咨询以公司名义购置美国房产者有了显著增加。” “这两年有二十多个价值过亿的澳大利亚豪宅,都卖给了中国人。”澳大利亚高端名品房地产集团Kay&Burton合伙人米捷表示,“过去,这样的豪宅只会零星有成交。” 有的时候,“这些买家会表现得很隐秘,他们通常不会把房子登记在自己的名下,通常会写家人或者律师的名字。他们也很少来澳大利亚,只是会坐飞机,飞来飞去。”米捷表示。 陈宏明解释美国的房地产市场,“以公司名义购置美国房产,其持有成本、交易成本与以个人名义购买相差不多。另外,以公司名义持有出租型房产,还可以起到隔离风险的作用,如出现索偿事件,不会涉及到个人的其他资产。” 教育是主要动因 “中国买家群体,至少60%在美国置业是跟买家的孩子在美国就学就业有关。”陈宏明透露,“我觉得教育是华人买家最关注的地方。” “过去来澳大利亚买豪宅的都是五十多岁的中国人,现在买豪宅的,很多都是年轻夫妇,有的只有28,29岁。”米捷透露,“他们购置房产普遍是想给只有三四岁的孩子提供更宽松的教育环境。” “这些有钱人,并不在乎孩子学习好坏,他们更在乎的是给孩子一个快乐的童年。”米捷补充道。 在北京的海外购房酒会上,中国家长也表达了这样的隐忧。 “我就是想让孩子今后体会一下国外的高中,不要像现在,一天超过8小时都在学习。”一位接近40岁的女士在交流她的海外购房需求,“现在不止要在学校学习,还要报各种学习班,我不希望孩子这样。” 她和丈夫一起来参加海外购房的酒会,他们的孩子就读于北京以奥数学习著称的海淀区。 现在孩子面临着小升初的“严峻”考验,她选择让孩子去美国体验真正的校园生活。“我已经考察美国几个州了,最晚高中就要出国。” 与她交谈的另外一位中年女性,孩子刚刚在美国大学毕业。“我们的孩子在北京读了国际高中,美国大学毕业后很想留在美国。”这位女士很坚定地回答,“今后孩子去哪儿,我们就去哪儿,所以购房目标很明确。” 举办酒会的中介机构称,绝大多数购房者,购房的动因都来自于子女。甚至,有人是母女共同在选房。 陈宏明表示,“中国买家群体,至少60%在美国置业是跟买家的孩子在美国就学就业有关。在这60%里面占很大部分是大学生,因为小孩子申请到美国的大学,或即将申请,家长来询问美国房产。也有因为念完书,决定暂时在美国就业,故有购房需求。” “为了子女的教育,有一对中国夫妻,花几百万澳元赞助了澳大利亚当地的名校,让孩子有了入学的机会。”米捷向记者表示。 来自教育部的数据显示,2017年,中国出国留学人数首次突破60万大关,达60.84万人,同比增长11.74%,持续保持世界最大留学生生源国地位。2017年出国留学人员中,自费留学共54.13万人,占出国留学总人数的88.97%。 有统计显示,每年中国有超过1万的中国学生去美国读中学,澳大利亚则接受了更多的小留学生。 增值不及国内 “如果房产能够正常出租给租户,算上折旧等因素,在几年内房产能够增值20%左右。”一位美国房产中介机构人士表示。 “你在北京二环买一套一居室的房子,在澳大利亚可以买一套非常好的高端房产了。”米捷表示。 前述两位海外购房酒会的参与嘉宾纷纷表示,在海外买房,肯定跑不过国内房产的升值空间。 “在北京,每隔几年,房价就会翻倍。”他们对北京的升值价值给予肯定。 但即便如此,他们表示,“还是要为了和孩子在一起,去买房子”。 此外,米捷向记者透露,“目前有一些移民澳大利亚10年以上的中国人,把下一步的投资放在了美国。” “他们天天都在问我,纽约的房价。”她告诉记者,之所以考虑投资美国,“是因为美国和中国的联系更加紧密,而且,他们的孩子在澳大利亚读完中学后,还是要考虑去美国读大学。” 陈宏明也表示:“不少家长在小孩子上大学时就与我一直在微信保持联系,现在小孩子大学毕业在美国找到了工作,于是开始看房。” 此外,由于前几年人民币升值,“大家感到人民币在澳大利亚的购买力更强了,所以也会考虑在澳大利亚置业”。 全球海外房产平台居外网董事、CEO罗雪欣女士表示,从2015年以来,中国人对澳洲房产的兴趣经历了过山车似的起伏。2016年是最高峰,这一年中国人对澳洲房产的咨询量比上一年猛涨了75%,但到2017年,咨询量比上年减少20%。今年以来,咨询量有所回升,第一季度的咨询量比去年同期低50%,但比上一季度已高了10%。 隐秘的新贵 在最近集中成交的3000万澳元到5000万澳元(约人民币1.5亿至2.5亿元)的豪宅中,中国买家的人群发生了变化。 米捷透露,“过去买豪宅的中国客户,多数都是上市公司老总,五十多岁年龄。因为在澳大利亚语言不通,已经很委屈自己了,所以他们想买个大房子,可以享受生活,一步到位。” 然而,最近,随着互联网产业的兴起,中国买家的年龄层出现了明显的年轻化。 “现在高科技企业,在股票市场上成功以及互联网金融行业的年轻人越来越多,无论在波士顿还是在纽约,这些人都是明显的新增购买人群,他们都是为了孩子。” 在过去,中国人买下一套1000万澳元的豪宅,就已经很了不起了,然而现在,购买纪录不断被刷新。 这些买家所从事的职业也多种多样,不仅仅有金融行业,还有时尚品牌、化妆品、服装等行业的网络销售企业。“他们在自己的行业中都比较成功,同时他们的需求更高端。”米捷透露,“他们通过各种方式买房,和中国都有着千丝万缕的联系。”
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    8年前

    央行12个月加息4次 专家叫还按揭 经纪说不用怕

      央行昨日宣布加息,是12个月以来第4次,料将影响房屋买卖。(资料图片)   加拿大中央银行昨天提升利率0.25厘。虽然幅度不大,但央行过去12个月已加息4次,息率累积升幅已达到一厘,消费者面对这"新的现实",需要审视个人的财务状况。不过,有多伦多贷款经纪则认为,形势并没有危急到这个地步,人们似乎不必惊吓到此等地步。   财经专栏作家卡利克(Rob Carrick)称,此次加息虽是0.25厘,但把过去12个月中的加幅汇总,就是一厘了。"虽然利率仍然较低,但现在已经不是借贷者的福音,和储蓄者的噩梦了。"   他提出4条新的对策:   ‧认清房屋抵押借款(HELOC)的"吸血鬼"性质,如果借了这种款项,应立刻偿还。   他说,此次加息之后,房屋抵押贷款的利率就将在4厘到5厘之间。如果以往借了这样的款项,还可以不顾借款本金,只求偿还每月利息。未来利息增加,损害就大了。   ‧不要听信房地产经纪鼓吹的房价又要大涨的说法。   他说:"在房价高企的那些城市当中,贷款利率的提高将压制房价。"   他列举说,有地产公司和网站近期鼓吹房价将明显回升,但是卡利克认为,这"不过是房地产界希望不要让人们看到他们的担忧"。而打算买房的人们需要仔细研究一下自己支付贷款的能力,而不要被那些房价又要大涨的说法催着下单。   ‧了解浮动利率可能带来的麻烦。他承认,固定利率和浮动利率之间的空间仍存在。但是,每次央行加息都会给浮动利率的借贷者带来费用和压力。所以受不了,还是去拿固定利率吧。   卡利克说,虽然央行加息,但许多银行给出的存款利率,都仅在一厘以内。他推荐人们上网"The Canadian High Interest Savings Bank Accounts"寻找较高的存款利率。此外,一些虽然比较小但有存款保险的银行,现在的一年定期利率,可达2.5厘,值得一试。   多伦多房贷经纪冯瑾昨天表示,虽然央行开始加息,但现在利率仍在偏低的阶段,"有相当长一段时间,人们认为5厘到6厘的利率是正常的事情"。她认为,对于有正常工作和收入的借了房贷的人们来说,现在的加息步伐对他们没有太大影响。   她说,现在对于收入稳定的客人她仍推荐浮动利率。因为,目前大银行的固定5年利率是3.5厘。而浮动利率则为2.4厘。当然是可观的节省。她仅对条件比较紧张的客户,介绍固定利率。因为万一浮动利率有大的变动,条件不够好的客人就将比较难以应对。   不过,在加息造成房价压力上,她同意卡利克的说法。因为,由于现在实行压力测试。利率提高,一些人借款的数量就要受到影响。她说:"其实不少人并不怕多借钱,但银行不借给你,你也没有办法,但他们买房的实力就受到影响。"
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    8年前

    离岸人民币暴跌逾700点 创两年最大单日跌幅

        离岸人民币周三全天延续跌势,一度下跌1.1%,创下2016年1月以来的最大盘中跌幅。   离岸人民币兑美元跌破了6.70水平,盘中低点6.7240,相比之下7月3日低点在6.7332。截止北京时间05:00,离岸人民币兑美元报6.7234元,较周二纽约尾盘跌727点。   珩生资产管理公司驻上海基金经理戴明认为,中国目前需要货币政策宽松举措,但这又会让汇率承压,难以两全。他表示,随着市场继续寻底,投资者在短期内仍将保持谨慎。
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    8年前

    Hydro One退休CEO获900万退休现金补偿

      根据Globe and Mail对公司文件的分析,Hydro One即将退休的首席执行官梅奥・施密特(Mayo Schmidt)可以获得超过800万元的现金补偿,弥补他失去的股票回报,以及额外100万元的奖金和养老金。   这笔赔偿是Hydro One周三宣布的40万元付款之外的额外补偿。如果公用事业公司的领导人是辞职而不是退休,他就需要放弃公司利润丰厚的股票补偿计划。根据Hydro One周三的声明,这与只支付40万元就离职并且“得不到遣散费”的说法不符。   安省与Hydro One之间达成的协议称,该公司向Schmidt支付现金弥补股票损失,并向他支付2018年“目标奖金”的一半。   虽然该奖金数字未公布,但他的2017年目标奖金为132万元,这表明2018年的奖金为至少$ 660,000。Hydro One还将向其支付累计养老金福利,2017年底的数字是162,729元。按照他2017年的养老金比率,这个数字现在可能超过20万元。   与当今的许多高管一样,施密特先生的薪水――最近披露显示为120万元――仅占整体薪酬的一小部分。公司估计他2017年的薪酬为560万元,其中大部分是长期股票奖励。   自2015年掌舵公司以来,Hydro One已给他近450,000股股票奖励和500,000股股票期权。   这些数字包括今年3月份的大额奖金,股票奖励和期权加起来总价值约为400万元。   安大略省与Hydro One之间达成的协议称他的未归属股票奖励“可能以特定(且未公开)的价格以现金结算”。   股票记录显示施密特先生拥有243,621股表现股票奖励及163,105股限制性股票,以周三收盘价20.17元计算,价值820万元。(此总额不包括已归属的另外50,042股。)   作为协议的一部分,Hydro One取消了施密特的股票期权。据The Globe估计,3月授予时的估值约为866,000元,但Hydro One的股价周四下跌近30%。
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    8年前

    加拿大央行加息之后 加币会怎么走

      在7月11日上午,加拿大在本年度内的第二次加息如约而至,央行行长斯蒂芬・波罗兹(Stephen Poloz)将基准利率从目前的1.25%上调0.25个百分点至1.5%,虽然此次加息是12个月里的第4次加息,但在经济数据走强的情况下,基本符合市场预期。   如今的市场形势复杂,一方面和美国关于贸易上的纠纷还没有解决,国内房地产市场的管制也需要投入不小的精力,政府可谓是“内忧外患”。   多温房地产市场开始分流   加拿大两大城市多伦多和温哥华的房地产市场,单从发展趋势来看,一直以来都是一前一后,模式非常相似。但是,从今年年初加拿大进入加息周期以后,两个城市的情况开始有所不同。温哥华的相关政策出台比多伦多较早一些,所以如今受政策推进的影响稍微大一些。   根据6月份的TREB报告,多伦多的家庭转售同比增长2.4%,相反的,温哥华则是连续第五个月下降37.7%,这组数据表明,多伦多的市场抗压力政策要更强一些。与此同时,两个城市的环比销售也开始出现分流,多伦多与上月相比增长17.6%,温哥华减少2%。   总体来看,多伦多和温哥华对于加息还是非常敏感的,而加息对于抑制经济和房产泡沫的效果目前来看也非常显著。   待本次加息之后,加拿大房地产市场会继续发生什么样的变化,未来下半年将会初见端倪。另外,对于下次的加息,也许不会来的那么快了,保守估计可能会在半年以后,也就是年底。   加币之后会怎么走   虽然加拿大央行已经加息,但很多专业人士对加元的情况并不是特别看好,尽管有部分人认为,加拿大央行的本次加息会对加元构成支撑,如果再考虑到自贸协定,中长期加元不被看好也属合理。   荷兰合作银行表示,美加可能下跌,1.30为支撑位,不过加央行决议过后,汇价可能转而上涨,年内剩余时间汇价可能维持在1.32-1.34区间。但也有机构表示,加央行选择加息,推动加元走高,但升势有限,反而需要考虑加元在加央行加息之后转跌的可能性。   与此同时,加拿大帝国银行提出了加元所面临的三大风险:   一、加拿大和美之间的北美自贸协定溢价基本已经计入加元,然而接下来加元可能会面临美带头减少对加拿大的进口这一问题,虽然数据上没有明显的表现,但风险远比市场想像的要严重。   二、金融市场收紧,央行们开始收紧政策,这对加元来说也不是一个有利的情况。   三、加拿大国内的房贷以及消费情况显示,较高的利率对家庭负债以及消费来说,都是风险因素,这对加元也是不利的状况。   总体来看,毫无疑问目前加元仍然面临着来自北美自贸协定的负面风险,因此就算加拿大央行加息,恐怕也不能强有力的支撑加元。
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    8年前

    贸易战关税清单挑起紧张情绪 股市大跌

      关税清单再度挑起股市紧张情绪。(美联社) 由于川普政府公布最新一轮对中国商品的新关税,美国与其他主要经济体间的贸易战愈演愈烈,股市11日大幅走低。 道琼工业平均指数下跌219.21点或0.88%报2万4700.45点,开拓重工、道氏杜邦和雪佛龙跌幅最大。道指也终结连四涨。 由于能源类股暴跌超过2%,史坦普500指数下跌19.82点或0.71%报2774.02点。能源股重跌源自油价大跌5%。那斯达克综合指数下跌42.59点或0.55%报7716.61点。 川普政府10日晚间公布价值2000亿元中国商品的10%关税清单;关税并未立即生效,而是面临审查过程,听证会将在8月中下旬进行。 嘉信理财(Charles Schwab)首席全球投资策略师克莱恩托普(Jeffrey Kleintop)表示,“市场对川普政府昨晚公布清单的尖锐反应,显示了股市对任何关税新闻的敏感程度。” 他补充说,第二季财报可以“提供关税是否会对‘硬’数据产生任何实际影响的一些线索,而不是只有调查和市场反映的投资情绪。到目前为止,还没有看到任何实质影响。”
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    8年前

    贸易战初尝恶果 首战已让1300种商品价格上涨

      中美贸易战7月6日正式打响,双方首次互向对方340亿美元的商品征税,而贸易战的恶果也已经显现出来。   据美国有线电视新闻网(CNN)7月6日报道,受到中美贸易战首轮加征关税的影响,1,300种商品的成本升高,价格更贵。   特朗普(Donald Trump)政府认为自己能够赢得这场和中国的贸易战。特朗普说:“几十年前就该打这场贸易战,是中国人先挑起来的。”   而这场依靠加征关税为手段的贸易战,本质是让本国出口企业面临窘境:是自讨腰包缴税还是加价让消费者承担,一旦加价导致市场需求量下降,企业裁员将是下一步。   中美双方受到影响的1,300种商品里涵盖的行业包括:   美国商品:日用零售业如烟、酒、糖、肉、鱼、奶和汽车业。   中国商品:汽车业,航天科技、通信卫星领域。   提示   7月6日报道,当天美国和中国预备同时起效,向对方340亿美元的出口商品加征关税,中美贸易战你来我往唇枪舌战历时数月,这将是打响的实实在在的第一枪。
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    8年前

    人民币持续贬值华人代购叫苦 生意越来越难做了

      人民币持续贬值,代购业受到波及   “一周前人民币与美元汇率大概6.3,150元的Coach包,成本约945人民币,今天6日的汇率跌到6.7,成本就要1005元”,全职代购小方说,代购行业竞争激烈,现在人民币又持续贬值,生意真的越来越难做了。   过去一个月,人民币兑美元汇率下跌了约3.5%,借此让中国企业在美国市场竞争中,仍可处于优势。国际金融协会(Institute of International Finance)6日发布的一份报告显示,中国政府可能有意使人民币贬值,借此表达对“贸易谈判的现状”不满。   人民币贬值,虽然使中国企业受惠,但近两年来蓬勃发展的华人代购行业,却因此受到波及。已经投入代购业两年的小方说,现在从事代购的同业人数,大概比一年前增加了三成,“代购越多,竞争越大”,商品价格利润也随着缩水。   因应趋势,代购业者除扩大商品范围外,也逐渐降低售价,以保住市场,不过,这些努力在美中贸易战升温,人民币不断贬值的情况下,恐怕徒劳无功,“价钱是最现实的,要维持销售量,只能随着人民币贬值,降低产品售价,一旦跌到7时,大概可以暂时休工了。”   尽管川普政府试图通过仅针对中国工业品,而不是消费品征收第一轮关税,来减少美国家庭受到关税战影响。但此措施却增加了仰赖中国制造机械、零件的美国企业成本,进一步迫使他们将成本转嫁给商业客户,消费者恐怕也逃不了成为“成本负担者。”   以受到许多消费者欢迎的鸡肉三明治速食连锁店“福来鸡”(Chick-fil-A)为例,顾客可能很快就会感受到关税影响,北美食品设备制造商(North American Food Equipment Manufactures)副总裁梭拉达(Charlie Souhrada)说,新的关税将使造高压锅的厂商Henny Penny的成本增高,这项设备是“福来鸡”制作三明治的主要用具。   梭拉达表示,事实上,政府已经将这些进口商品增税,投放于厂商,并终将延伸到消费者身上。
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