加拿大考虑全面放开买房退税！BC有戏！

The Globe and Mail报道，BC省的房地产开发行业正呼吁联邦政府扩大新建住房的商品及服务税（GST）退税范围：不仅惠及首次购房者，也覆盖所有购房者，包括部分投资者。

安省先行，BC省跟进？

目前，联邦的GST退税仅适用于首次购房者购买价格不超过$100万元的新建住房。不久前，安省宣布了一项为期一年的扩大退税计划，将以下两类购房者也纳入其中：

1.曾有购房经历、但计划将新房作为主要居所的买家；

2.购买后用于出租的部分投资者。

安省的这一操作与联邦政府达成的协议的一部分，减轻了统一销售税（HST）中的联邦税负。

安省宣布新政后不久，联邦政府随即推出C-26法案，承诺提供$17亿的即时资金，用于支持增加住房供应的相关措施。

联邦政府表示，安省的HST退税政策以及降低新建住房开发费用等措施，都是资金支持的典型案例。

预售市场低迷，开发商翘首以盼

尽管政策变化发生在安省，但BC省的开发商们对此反应热烈。

城市发展研究所（UDI）临时总裁兼首席执行官Michael Drummond表示：“我们的成员至少一年半以来一直在强烈呼吁对销售税采取行动。”

“我们一直在关注此事，并曾致信总理并抄送BC省省长，表示‘你们在安省所做的非常好，BC省也应该这样做’。结果第二天，支持安省新政的联邦立法就出台了。”

Drummond也提到，“只要目的是为了加速住房建设，各省都可以自主决定如何使用这笔资金。”

他认为，这笔资金将有助于开发商销售目前全省约3500套已完工但未售出的住房单元，并推动新项目的启动。

并且，BC省的预售公寓市场已陷入严重停滞。该省大型开发商Wesgroup Properties的首席执行官Beau Jarvis引用Rennie Intelligence和Zonda Urban的数据称，今年前三个月，包括斯阔米什在内的大温哥华地区仅售出87套预售单元。

Jarvis明确表示，扩大GST退税“绝对会有帮助”。

他补充道：“联邦政府称正在与BC省进行讨论，但此事并不复杂。安省行动迅速，显然意识到加拿大住房供应存在结构性问题，并按下了启动键。而我们还不清楚BC省在做什么。”

省级回应：BC省应与安省获得同等待遇

BC省住房和市政事务部长柯议伦（Ravinder "Ravi" Kahlon）也在周一表示，他一直在与联邦政府沟通，联邦的首要任务是让停滞的住房项目重新启动。

他将联邦资金称为降低住房建设成本的“重要时刻”。

柯议伦说：“我会与联邦部长会面，继续推进相关讨论。BC省应该得到与安省同等的待遇。我们一直在努力推进本省的住房建设并降低成本，这是政府的一项关键优先事项。”

行业呼声：全面减税，取消GST

Drummond表示，该机构正与省政府进行讨论，希望能尽快收到回复。他们主张联邦政府应将GST退税扩大到所有购房者。

“我们的观点是，既然GST退税机制已经存在，这是最简单的操作方式。实际执行几乎不需要额外成本。”Drummond强调。

开发商指出，首次购房者在新公寓市场中仅占很小比例，仅靠针对他们的退税政策效果有限。

Wesbild 总裁兼首席执行官Kevin Layden解释说，预售市场本质上是投资者驱动的。“一套公寓从预售到完工可能需要三到四年，大多数普通购房者很难做出如此长远的承诺。因此投资者至关重要，他们帮助项目启动，之后要么出租，要么在完工后出售获利。”

Layden还建议，省政府也应有所作为，例如考虑减免购房者需缴纳的房产转让税（PTT）。以一套$100万加元的房产为例，PTT高达$1.8万元。

并且，柯议伦在谈及开发成本费用的同时，也强调了配套基础设施的重要性，也提及了省政府已进行的基础设施投资。

正如他所说：“我们正与联邦政府就相关工作进行沟通，确保地方政府的需求得到满足，相关基础设施资金能够用于社区投资。如何评估已有的承诺，以及在未来的财政周期中如何规划资金，是我们目前正在讨论的关键问题。”