地产

　　租房网站Zumper日前发布了12月份全加住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。 　　总体来看，Zumper.com榜单里2个城市呈现上涨趋势，8个下跌，3个持平，整个加拿大租赁市场依然保持稳健的复苏趋势。 　　在最昂贵的5个市场中，有4个的月增长率是全国最高的，温哥华是唯一的例外。   　　值得注意的是，多伦多的一居室租金达到了自2020年11月以来的最高价位，表明该租赁市场出现了明显的反弹。这主要是随着学校、国际边境和部分办公室开始重新开放，一切逐步回归正常，尤其是大都市的租赁需求似乎已经全面恢复，因为许多租房者可能试图在价格进一步攀升之前抢购公寓。 　　前5个最昂贵的市场 　　1. BC温哥华继续成为最昂贵的城市，一居室租金稳定在$2100元，而两居室租金上涨2.7%至 3080元。 　　2. ON多伦多是第二贵的市场，一居室租金上涨2.8%至$1850元，而两居室租金上涨3.6%至$2330元。 　　3. BC维多利亚保持第三，一居室租金上涨4.8%至$1760元，而两居室租金上涨2.2%至$2310元。与去年同期相比，这里的两居室租金上涨了近15%。 　　4. BC基洛纳一居室租金上涨3%至$1720元，而两居室租金下跌1%至$2050元。自去年这个时候以来，两种卧室类型的租金都上涨了约14%。 　　5. ON巴里位列第五名，一居室租金上涨4.9%至$1700元，两居室租金上涨5%至$1890 美元。   　　月度变化最大的城市 　　向上 　　SK萨斯卡通的一居室租金是全国增长最快的，上涨5.4%至$980元，使该市上升2位，排名第19。 　　AB卡尔加里的一居室租金上涨2.6%，达到$1180元，并上升为第16位最昂贵的城市。 　　ON渥太华的一居室租金上涨1.4%至$1500元，成为第7大最昂贵的市场。 　　向下 　　BC阿伯茨福德的月租金跌幅最大，下跌4.8%至$1400元，并下降2位，成为第11位最昂贵的城市。想必下降的原因和近期的洪水天灾离不开关系。 　　MB温尼伯排名第18位，一居室租金下降4.7%至$1010元。 　　ON温莎市的一居室租金下跌3.4%至$1150元，成为第17大最昂贵的市场。   　　两卧室公寓 　　自有统计以来，温哥华两卧室公寓的租金价格就一直高居榜首，身后的城市甚至无法接近：2021年11月，温哥华两卧室公寓平均租价上涨3.4%冲破了$3000元大关。 　　而在12月，温哥华更是势不可挡继续上涨2.7%达到了$3080元，单月的涨幅快将近$100元，年涨幅更是达到了惊人的14.9%。 　　多伦多在上月被维多利亚反超后，这次又重回榜二，单月增长3.6%, 达到了$2330元。而第一名温哥华高于多伦多足足%32，差距为$750元，真可谓是遥不可及。在年涨幅上多伦多和上个月一样依然暴跌，达到了7.9%。 　　温哥华各区域平均租金 　　除此之外，zumpers也提供了温哥华各社区的租金数据。过去一个月，温哥华单间公寓(Studio)的平均租金持平。一居室公寓的平均租金下降2%至$2104元，两居室公寓的平均租金上涨2%至$3100元。 　　Quilchena区域的一居室租金中位数在温哥华里最高，达到了$2870元(与上月持平)并且遥遥领先第二名。第二名则是温哥华市中心区域，一室租金为$2379元(较上月相比下降$21元)。 　　而在二居室租金中位数里，温哥华市中心名列第一达到了$3700元(与上月持平)，而大学捐赠地则为$3550(较上月相比下降$145元)，名列第二。 　　除此之外，Rentals.ca也在发布了12月租金报告。根据报道显示，Rentals.ca上列出的所有加拿大房产的平均租金为每月$1817元，年增长3.6%，比2021年10月增长1.0%。 　　下图显示了2019年1月至2021年11月累计独立屋、联排、出租公寓、共管公寓和地下室单元的平均租金要价。可以看出，加拿大租赁市场已经复苏到2020年初的水平，但仍低于2019年的峰值租金水平。 　　根据下图可以看出，大多数卧室类型的平均租金出现了显着的年度增长。由于对豪华租赁房屋的需求增加，六居室单位的增幅最大，为15%，其次是四居室单位，增幅为9%。 　　一居室单元是唯一平均租金下降1%的卧室类型，而两居室单元比一年前平均上涨$5元。 　　综上所述，加拿大的平均租金从5月份以来稳步上涨，而此前的下滑持续了整整一年。到2021年底，加拿大的平均租金几乎恢复到2020年初的水平。 　　预计2022年温哥华市的租金在明年可能会上涨6%，多伦多上涨为11%。 　　与趋势一样，较大的单位的平均租金年度增长更强劲，这表明依然在家工作的租户正在继续寻求更大的单位。

加拿大总理特鲁多已经向住房部长下达一系列任务，要求他采取更多行动，以帮助更多的加拿大人拥有住房，包括针对部分外国买家的行动。 据BNN报道，在周四发给住房部长胡森(Ahmed Hussen)的授权信中，特鲁多要求采取措施，包括临时禁止向外国买家出售非休闲的住宅物业。特鲁多说，这将有助于确保住房不会闲置，也不会让想买房的加拿大人买不到房。 报道称，这一禁令是特鲁多解决加拿大疯狂的房地产市场计划的基石，该市场已经成为供应有限的代名词，导致了竞购战、极端买家的焦虑和飙升的成本。   此前一天，加拿大房地产协会表示，11月份全国平均房价已经达到720,850加元，预计2022年将达到739,500加元。该协会表示，在加拿大最热门的城市温哥华和多伦多，房价会更高，独立住宅的售价通常超过100万。 特鲁多希望他可以通过投资一个新的住房加速基金来扭转这些趋势，该基金旨在通过包括分区、增加密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施来增加住房库存。 特鲁多在给胡森的信中写道:“你们的首要目标是帮助确保加拿大人能够拥有自己的房子，通过努力提高住房负担能力，结束长期无家可归的状况。” 审查投资房首付要求 特鲁多还希望审查投资房产的首付要求，创建一个基金来开发出“先租后买”项目，并对住宅征收“反炒房税”，要求房产持有至少12个月后才能出售。 他还要求Hussen禁止盲目竞拍。盲目竞拍是一种普遍做法，即购房者向卖家提交报价，但卖家不披露竞拍细节。 但房地产经纪人和房地产专家批评了特鲁多的计划，其中很大一部分是在今年早些时候他在联邦大选时首次披露的。他们认为这些措施不足以增加住房供应或降低房价。 BC省的Royal LePage West公司经纪人Adil Dinani认为，“我们正处于负担能力的危机之中，我们已经进入了‘担心错失机会’的高度阶段，这是自上一次2016年房市高峰以来，从未见过的购买活动。” Dinani认为，虽然禁止盲目竞价使加拿大人变得更加知情，但是他们的银行账户不会得到任何缓解。 “如果竞标过程更加透明，这是否意味着价格会下降，从而产生更大的负担能力？我可能会认为不是。我想说的是，解决购买力问题的唯一方法是政府为市场带来更多有意义的库存。”他说道。 Dinani还对外国买家禁令提出了异议，一些房地产经纪人认为这是没有必要的，因为外国买家只占一小部分。 “他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人。” 他指出，BC省已经征收了20%的外国买家税，政府应该考虑到这一点。 他还想知道政府将如何处理特定类型的买家，比如那些有工作签证但没有公民身份的人，或者那些让亲戚为他们购买的新移民。 他还表示：“不管政府决定做什么，他希望尽快采取行动。解决供应问题可能需要数年时间。如果我们不开始真正推动快速增加住房库存，未来几年我们都会受到这个问题的困扰。” 其实，早在今年9月联邦大选时，特鲁多就曾承诺将采取一系列新措施和福利，限制外国买家买房和征收炒房税，发福利帮助加拿大人买房。 特鲁多当时对记者说，房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，例如：新冠疫情引发的房屋销量增加导致的价格飙升、竞购战、猖獗的房市投机行为和太多的空置房产。特鲁多还说道:“只要人们努力工作和储蓄，拥有住房的梦想就应该得以实现，但是现在太多人无法做到，甚至觉得遥不可及，这都是不正常的。”“不应该让人们为了高昂的租金和能负担得起的房贷而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”“现在是时候做出改变了。” 他表示，这种情况需要政府干预，帮助更多的人拥有自己的住房。 这一新措施重点包括推出首个住房储蓄账户；“先租后买”计划，投入数十亿加元的新资金；在未来四年里建造、保存或修复140万套住房，以遏制“炒房”行为的措施；征收炒房税和空置税，目的是为了阻止外国人在两年内买房，以及实施新的监管措施，旨在打击最近两年来让很多买房者不开心的房地产交易行为，包括“抢Offer”和“竞价战”。 小编觉得住房难简直就是一个亘古不变的话题，尤其在如今因疫情导致的通胀压力的大背景下，房价在短期内很难下降，希望特鲁多这一系列的住房计划能够尽早实现，政府尽快采取行动，真正帮助更多的加拿大人拥有自己的住房！

就在前几天，BC省检察员查尔克(Jay Chalke)向彭蒂克顿市政府发起了一个报告，称该市政府以$15万的低价强制拍卖了一名身体抱恙的60岁老人威尔逊(Wilson)的房子。 该房子估值$42万，这给老人造成了巨大的损失。查尔克基建议彭蒂克顿市政府对此作出14万的补偿，但遭到了拒绝。 昨日，事情出现了反转。彭蒂克顿市政府不仅同意支付给老人$14万的补偿，市长瓦西拉基(Vassilaki)还代表该市公开道歉。 14日下午，彭蒂克顿市召开相关会议。现场6名议员进行了投票，最终以5:1的票数赞同对老人进行赔偿。 市长瓦西拉基说：“我想说明本市议会对所发生的事情感到非常抱歉。(房屋)是她一生的积蓄，她需要这些资金来安度晚年”。 但瓦西拉基强调，因为拖欠税款而拍卖房子的事情发生在前一届议会当值期间，且其过程是完全合法的。 唯一投反对票的瓦特(Watt)议员则表示，他承认这种情况是悲惨的，但他认为该市的纳税人不应该为房主的资产损失负责。 瓦特在会议上说：“我不认为议会是错的，我认为过程是错的……最终钱从纳税人的口袋里出，我认为这个地方非常不妥。” 据了解，威尔逊女士因病长期住院治疗，所以在2015年、2016年和2017年没有支付房产税，拖欠总额约$1万。这引发了她的房屋被查封继而拍卖的事情。 根据BC省的法律，此类拍卖房的起拍价跟房屋的价值无关，而是根据所欠税款、利息、罚金等的总和。而威尔逊对此规定并不知情。 这所估价$42万的房子从$1万起拍，最终仅以$15万的价格成交。 威尔逊的委托人向BC省检察员查尔克报告了此事，查尔克为此进行了长达数年的调查，最终形成报告并于前段时间提交给彭蒂克顿市政府。同时提出了5项关于“税拍房”制度的修改意见和向威尔逊赔偿$14万的建议。 事情引发了全国关注。彭蒂克顿市政府也从一开始的拒绝赔偿到现在不仅赔偿还道歉，算是有了个不错的结果。 面对彭蒂克顿市向威尔逊赔偿$14万并道歉这个结果，BC检察员查尔克表示满意。“这一结果表明，做正确的事永远不会太晚。” 不管怎样，老人因拖欠税款导致房子被低价拍卖的事情到此告一段落了。BC检察员之前为此提出了5项修改建议也都得到了通过。想来以后这样的事情不会再发生了。

据BNN报道，加拿大总理杜鲁多已经要求住房部长采取更多行动，以帮助更多的加拿大人拥有住房，包括针对部分外国买家的行动。 在周四发给住房部长胡森(Ahmed Hussen)的授权信中，杜鲁多要求采取措施，包括临时禁止向外国买家出售非休闲的住宅物业。杜鲁多说，这将有助于确保住房不会闲置和让想买房的加拿大人买不到房。 报道称，这一禁令是杜鲁多解决加拿大疯狂的房地产市场计划的核心，市场供应有限，导致了竞购战、极端买家的焦虑和飙升的成本。 图源：BNN 此前一天，加拿大房地产协会表示，11月份全国平均房价已经达到720,850元，预计2022年将达到739,500元。该协会表示，在最热门的温哥华和多伦多，房价会更高，独立住宅的售价通常超过100万元。 杜鲁多希望可以通过投资一个新的住房加速器基金，推动增加住房库存来扭转目前的趋势，有关措施包括包容性土地规划、增加密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施。 杜鲁多在给胡森的信中写道，“你们的首要目标是帮助确保加拿大人能够拥有自己的房子，努力提高住房负担能力，结束很多人长期无家可归的状况。” 审查投资房首付要求 杜鲁多还希望审查投资房产的首付要求，创建一个基金来开发“先租后买”项目，并对住宅征收“反炒房税”，要求物业在出售前至少持有12个月。 他还要求禁止盲目竞拍。目前普遍使用的盲目竞拍，是购房者向卖家提交报价时，卖家不披露竞价细节。 但是房地产经纪人和房地产专家们批评杜鲁多的计划，认为这些措施不足以增加住房供应或降低房价。 房地产界一向反对所有增加供应之外的所有措施。 BC省的Royal LePage West公司经纪人Adil Dinani认为，“我们已经进入了‘担心错失机会’的高度阶段，这是自上一次市场高峰2016年以来，从未见过的购买活动。” Ninani认为，禁止盲目竞价使加拿大人变得更加知情，但是他们的银行账户不会得到任何缓解。 “我想说的是，解决购买力问题的唯一方法是政府为市场带来更多有意义的库存。” Ninani还对外国买家禁令提出了异议，一些房地产经纪人认为这是不必要的，因为外国买家只占一小部分。 “他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人。” 他指出，BC省已经征收了20%的外国买家税，政府应该考虑到这一点。 他还想知道政府将如何处理特定类型的买家，比如那些有工作许可证但没有公民身份的人，或者那些让亲戚购买的新移民。 不管政府决定做什么，他希望尽快行动。 他表示：“解决供应问题可能需要数年时间。如果我们不开始真正推动快速增加住房库存，未来几年我们都会受到这个问题的困扰。” 参考链接： https://www.bnnbloomberg.ca/feds-eyeing-foreign-buyers-ban-on-non-recreational-residences-1.1697008

今天，多伦多的华人微信圈都在转发万锦华人区一间单车库独立屋以近190万元成交的纪录，预示疯狂的房市创下新高。 图源：51找房 不过，正在考虑想买房的人注意了！加拿大房贷压力测试要求，马上将有新的变化。 据BNN Bloomberg报道，金融机构监督办公室(OSFI)将在明天周五发布关于无保险房贷最低合格利率的新政策。 目前，OSFI要求买房首付达20%的购房者，必须证明他们将有能力按照贷款合同利率加200个基点或5.25%（以两者中较高的一个为准)偿还贷款。 同样的要求适用于那些首付低于20%的购房者，不过这些首付低于20%的人已购买房贷保险，其规则是由财政部制定的。 压力测试也被称为B-20规则，于2018年初首次生效，旨在确保谨慎操作房屋抵押贷款保险，以应对本国一些最大的房地产市场中，家庭负债和房价的飙升引发的担忧不断加剧。 在实施压力测试之前，OSFI已于2016年通知放贷机构，希望它们“谨慎行事”。 今年6月，OSFI已经将合格利率调高了。之前，购买贷款人必须满足的条件是合同利率加200个基点，或者加拿大央行的5年期利率4.79%，以较高的一个为准。 图源：OSFI 当时的负责人Jeremy Rudin在采访中表示：“我们希望确保，如果利率和金融状况恢复到疫情前的水平，贷款机构将能够继续服务那些能够偿还房贷的借款人。” Rudin已表示，监管机构正在防范利率恢复到疫情前水平所带来的脆弱性，不过已经有人猜测，借款人可能面临大金融危机以来从未有过的利率水平。 例如，丰业银行经济(Scotiabank Economics)预测，到2023年底，加拿大将加息8次，使基准利率达到2.25%，远高于金融危机后1.75%的峰值水平。 对于利率上升，一位著名的房贷专家宣称，看到OSFI提高合格利率，他不会感到震惊。在致BNN Bloomberg的一封电邮中，分析师Rob McLister表示，他不会为利率增加15到45个基点而感到惊讶，监管机构如果基于当前的市场环境不采取行动的话，就是“玩忽职守了”。 他表示：“政府必须采取措施让所有这些失衡降温，直到住房供应赶上来。提高最低合格利率（MQR）是他们能做的最简单的事。” 事实上，全球主要央行都在关注已升至数十年高点的通胀率，加息的可能性有所增强。 周三，加拿大央行行长Tim Macklem对记者表示，央行“越来越接近”放弃目前利率指引，即在明年年中之前上调。 与此同时，美国联邦储备委员会周三表示，可能在2022年和2023年分别上调基准利率三次。 周四，英国央行已将关键利率从0.1%上调至0.25%，令市场感到意外。英国央行预计明年的通胀率将达到6%的峰值。 参考链接： https://chopinhome.com/markham-real-estate/berczy/72-bracknell-avenue-n5449226/source/51ca/?wyacs=house-mls-list https://www.bnnbloomberg.ca/homebuyers-take-note-stress-test-update-coming-friday-1.1696878

上个月加拿大转售房屋的平均售价为$720,850加币，这个数字也超过了今年3月创下的历史新高。多重上市服务系统房价指数综合基准价格在过去一年上涨了25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 同时，有市场调查预测，明年的房价可能会飙升，单户住宅成本恐怕要超过$90w加币。 据CBC新闻报道，加拿大房地产协会周三表示，房市销售量也非常强劲，销售额比上个月增长了0.6%。 通常，房地产市场的活动会在春季达到顶峰，然后在夏季和秋季下降，并在冬季期间进行一段时间的放缓，然后再次反弹。 但今年的房地产市场打破了这一传统趋势，因为今年的销售额已经在11月，也就是今年还剩下一个月的情况下就打破了之前的年度销售额记录。 今年加拿大房地产协会（CREA）的多重上市服务系统（MLS）显示已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的552,423套的记录。 加拿大房地产协会主席克利夫史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“即使在传统上是一年中住房销售最缓慢的时期，但房屋条件和价格所处的趋势也与我们今年春天看到创纪录的水平相同。” 加拿大房地产协会有着可以代表全国超过100,000名房地产经纪人的组织。他们表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。 因此，他们通过计算另一个数据，也就是多重上市服务系统（MLS）中的房价指数综合基准价格（HPI），它根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场情况。 但即使通过HPI的显示来看，这个数据也在以惊人的速度增长。 该指数在过去一年上涨了25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 与此同时，根据12月15日最新发布的Royal LePage市场调查预测显示，加拿大的房价预计将在2022年“强劲增长”，尽管与2021年相比增速放缓。但单户住宅的价格恐怕会超过$90w加币。 预计明年加拿大的房屋总价将同比上涨10.5%，价格将会到$859,700加币。 此外，单户独立屋价格预计将上涨11%，价格将会到$918,000加币，公寓的成本预计将上涨8%至$594,000加币。 Royal LePage继续认为，2022年房价的持续飙升还是源于无法买房的人被压抑的需求，以及他们对更多房产的渴望造成的。 他们表示，这些因素给已经供应短缺的市场带来了更多价格上涨的压力。 在多伦多和和温哥华这两个较大地区预计总价格涨幅最高，分别为11%和10.5%。 大多伦多地区是加拿大唯一一个公寓价格上涨可能超过独立屋成本上涨的地区，预计到2022年这一数字将同比上涨12%。 买房困难的情况，恐怕在明年不会得到很好的缓解。

日前安省一名28岁男子向媒体自述了他的买房经历，并表示自己的故事也许可以证明对于年轻人来说，是能够在没有家人资助的情况下于大多伦多地区购置房产的。 Jack Daniel Bernstein（图源：torontolife） Jack Daniel Bernstein表示，自己成长于密西沙加市的Applewood社区，父亲是一位IT业者，家里还有弟弟和妹妹。 他说，自己的家庭并不是很有钱，因此他对金钱这方面有所渴望。他会在上学的时候，忍住不吃掉万圣节讨来的糖果，等到一个月之后，学校里的孩子们都已经把自己的这些糖果吃光了，再以每支巧克力棒25分的价格卖给班上的同学。 在他16岁的时候，他们一家搬进了Port Credit社区，在那儿租房子住。也是在那里，他第一次意识到房产的价值。他因为经常到附近属于富裕家庭区的Mineola玩滑板，而结识了住在大房子里的孩子们，他们的家后院都有泳池，车道上停着法拉利。他发现这些家庭都有一个共同特点，那就是他们大多数都有投资房产。 2011年高中毕业后，他创办了公司，销售手机移动充电装置。6年后，他卖了公司股份并在世界500强企业内找到一份推销软件的工作。同一时期，他还开始投资比特币等，一年之内，他的投资资金从5000元增涨到8万5000元。 在初次创业、全职工作和虚拟货币投资的基础上，Bernstein决定买房。他的祖父以前是一位地产经纪，按照祖父的建议，他打算买一套有两个单元的房子，这样他可以一半自住，一半出租，租金就可以用来支付房贷。这种办法也被称为“房屋黑客（house hacking）。” 于是Bernstein看中了Oakville的一套三居室、两个半浴室的双层房屋，这套房子的地下室有独立出入口。 （图源：torontolife） “我打算把地下室和一楼打造成可以出租的单元，我住在二楼的单元。在做了一些研究之后，我估计需要2个月时间装修，费用大概是3万5000元，” Bernstein说道。 但这个时候，Bernstein自己的资金是不够的。他的所有积蓄大概只有10万元，而房子的首付款需要14万。于是他用了一些信用额度，还从朋友那里借了点钱，凑够首付，在2018年底以64万的价格买下这套房子。 Bernstein也坦言，买这套房子是有很大风险的。因为每个月的房贷就要2400元，而这时候他已经没有任何存款，连信用额度都用光了。“好在我的全职工作薪水还不错，而且有佣金，可以帮我解决这些问题。” 同时，他还充分利用了政府的Home Buyers’ Plan政策，该政策允许首次购房者从自己RRSP中取出3万5000元用于买房。在这种情况下，虽然财务状况有些紧张，但是他始终对自己有信心。 为了省钱，他自己给房子做了装修，最终花费了6万元，好在他的佣金可以应付这笔计划外的开销。他表示，我从中学到的最好的教训就是，装修结束后的总花费总是会比原先计划的要多，尤其是你自己动手做的时候。所以最好在这方面能有些灵活的财务空间。 2019年初，装修完工后不久，就有租客想要住进来，而且愿意支付2000元的月租。这笔收入让Bernstein可以还上房贷，而他全职工作中赚的钱就可以有所结余了。 经过几个月的努力工作，Bernstein表示，他终于可以累积自己的资产，而不需要为了有地方住而给被人付钱。同时他也对BRRRR（买房Buy、装修Renovate、出租Rent、再融资Refinance、重复Repeat）的方法非常了解，并计划使用这个办法。 （图源：torontolife） Bernstein认为，这种方法在大多伦多地区的房地产市场非常适合使用，因为这里对于立即可以拎包入住的、已经翻新过的出租房的需求很高。与此同时，市场上租金可负担型的出租房非常短缺。 不过这种策略也并非毫无风险。 Bernstein表示，最现实的地方就在于整个过程都是在贷款重组阶段（refinancing stage）。当你去银行给房产再融资的时候，银行会保守评估房产的价值，然后再决定可以给你提供贷款的金额。 而且如果要完美实施这种办法，还需要你在房贷重组阶段能够收回首付款和装修成本。但若是银行能提供的贷款金额不够多，你将无法提取你所投入的所有初始资金。 第二个主要风险来自于租客。如果你的租客不能按时付房租，银行不会在乎租客是否有能力付款，你都必须来承担房贷。 Bernstein还表示，最后一个风险是如果投资者都像他一样只是小型投资者，可能会对背负几十万房贷感到不适。不过对他自己而言，他说他自己是愿意承受这些风险的，因为他还是坚信自己能够积累下资产。 因此他继续努力工作，把所有精力放在提高自己的销售抽成方面。后来他不但重新融资了Oakville的房子，到2020年初时，他还有足够的能力再买一套75万元预算的房子。 由于疫情初期给房地产市场造成了几个月的冲击，市场当时略有冷却。趁那个时候，Bernstein以62万元低价买下Hamilton一套房产，因为原业主的企业受到疫情打击，赶着卖房。 （图源：torontolife） 2020年春季，Bernstein开始给这套房做装修，这一次的工程他还是自己做了很大一部分。 在花了12万元翻新之后，他的四个出租单元开始给他一个月带来4700元的房租收入。在那时，他拥有两套房产，一处在Oakville，一套在Hamilton，一共有6个可居住单元。 到了2020年秋季，他的计划进一步得到扩展。重新融资Hamilton的房产时，由于房地产市场火热加上经过了翻新，房屋的价值比买房时翻了将近一倍。而且他自己还有佣金收入，这样一来，他就有45万元的资金可以用来作为投资更多房产的首付款。 很快，他又买下了4套房子： 一套在密西沙加： （图源：torontolife） 一套在Blue Mountain的两居室楼花： （图源：torontolife） 一套在Barrie的镇屋楼花： （图源：torontolife） 以及一套在Owen Sound的三单元房屋： （图源：torontolife） Bernstein表示，现在他在安省南部地区拥有6套房产，根据现在的市场评估，总价值近700万元。 2021年初，他跳槽到更大型的一家公司继续全职销售软件，并在业余时间打理自己的这些房产。 他表示，自己很享受有稳定工作且拥有多渠道收入的生活。虽然用了有风险的投资办法，但他觉得自己还是做到了不靠家人资助而在大多伦多地区买房置业的目标。 对于Bernstein的经历，你怎么看？  

前几天，出现一个爆帖，楼主直播一个房子最终的成交价，帖子的查看量竟然将近4万，回复量高达160个。 据楼主描述，这个房子的卖家要求有意向的买家只能看15分钟，不是因为疫情，仅仅是因为档期实在是太满了!卖家希望早交房，而且后院有井，挂牌价$100万，接到了几十个offer。 楼主的朋友先后三次加价，但是仍被pass，当时前面还有11个意向买家。 据说，前面的买家中国人居多，并且还有香港人不在本地靠亲戚来加价的! 最后，成交价是$169.3万，让很多人大为惊叹! 还有网友发帖称，自己想卖房的时候，房里有租客，还没来得及拍照，于是用了前业主卖房时的照片，就这样也很快就有offer，成功卖掉了。 在多伦多买房，又开始靠抢了么?到底房价不断上涨的原因又是什么呢? 最近，安省政府部门的知情人士透露，如果加拿大政府不上涨外国买家税，安省就要开始单独行动，上涨外国买家税。 “安省已经计划将外国买家税增加到20%，并且将外国买家税的影响范围进一步扩大，从目前的大金马蹄地区扩大到全省，以此确保房子供应给那些最急缺的人。” 从2017年4月21日开始，在安省签订购房合同、购买大金马蹄地区住房的、海外人士、被要求额外支付 15% 的外国买家税。不过，满足三种条件中的其中一条，就可以申请退回15%。 第一种：4年内成为移民，获得枫叶卡 第二种：国际学生 第三种：工签 相比较温哥华20%的外国买家税来说，多伦多的税率还是比较低的。 在竞选阶段，自由党曾表示将在两年时间里禁止外国买家购房，但是自从连任之后一直没有公布进一步的细节。 与此同时，大多伦多地区的房价又开始一路走高，就连偏远地区的房价也涨速惊人。 据安省政府机构的知情人士，安省政府将留意联邦政府公布的经济进度，如没有相关政策，那么从明年开始安省将开始上涨外国买家税，并且会收紧留学生和工签的优惠。 对此，你怎么看?

一起来看看最近两天加拿大的热搜关键词：#JustinFlation，杜鲁多通胀。 连杜鲁多自己都知道了这个热词。   无数网友刷屏留言，说自己生活艰难，活不起，让自由党抑制通货膨胀，摆脱碳税。 Aaron说：我家的取暖费大幅上涨，近20元用于碳诈骗抢夺。 杜鲁多让加拿大人更难生存。 Bob说：刚收到我 12 月的天然气账单。 22%用于碳税。 并将于4月1日再次增加。 可不是闹着玩的 自由党时代是难过的时代。 Paul说：全球主义者正在国家的坟墓上更好地重建。 周四的加拿大国会下议院委员会上好热闹，NDP嫌疫情补助不够，老人、孩子、失业的、残疾人都要照顾到；保守党认为补助太多引起通胀；而自由党被架在火上烤，一直强调加拿大做的好，经济强劲，就业给力，别散播经济危险论，除此之外就是不回答问题。 保守党Pierre Poilievre指责自由党关于通货膨胀撒谎，你们说让物价下调其实就是上涨，以后反着听。 加拿大联邦自由党财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在刚刚完成的下议院委员会说，加拿大经济强劲，受新冠冲击的影响比其他许多国家要更轻，同时她也驳斥了保守党关于通货膨胀的说法。 方慧兰周四试图让政府的疫情救济法案在下议院通过，并争取得到至少一个反对党的支持以通过该法案。 而保守党财政评论员Pierre Poilievre说，今年的食品价格上涨了1000元，年轻人住在他们父母家的地下室，因为他们买不起房子。他反复要求方慧兰解释政府将如何应对通货膨胀问题，因为全国的食品价格和其他成本正在被推高。 // 方慧兰说："对加拿大人来说很重要，不要被一种错误的说法所误导。我真的希望人们从今天的会议中了解到，作为一个国家，我们在这场毁灭性的危机方面做得非常好。" 怎么应对通货膨胀，人家就是不说。你问就是你错。 Poilievre还反复询问方慧兰，今年飙涨的房价是否已经趋于稳定？加拿大房地产市场会崩盘吗？ 加拿大的公共和私人债务总额是多少？ 当被问及这些问题时，财政部长方慧兰(Chrystia Freeland）同样无法给出明确的答案。 Will Canada’s housing market crash? Is our housing market stable? What is the total amount of public and private debt in Canada?Finance minister Chrystia Freeland was unable to provide clear answers when asked these questions by @PierrePoilievre. #cdnpoli pic.twitter.com/ZCCKogcOS9 — True North (@TrueNorthCentre) December 9, 2021 但是，方慧兰说，议员们炒作经济正走向崩溃的话题是危险的。 "无端猜测并作出可能损害对加拿大经济信心的推断是非常不负责任的，我敢保证，我们的银行非常稳定，我们的政府在今年夏天采取了措施，确保加拿大人不会承担风险。"

疫情这两年，确实让大温的房地产市场变得更加火爆了! 据大温地产局REBGV最新的数据整合发现，有相当一部分人是因为在家办公，居家时间变长等原因，不满居所空间，决定以小换大，是房地产市场活跃的部分原因。此外，投资者看好市场，并迅速涌入，导致大温、整个加拿大的房屋买卖趋势都是倾向于活跃状态，且达到了前所未有的活跃度。 温哥华的房价从2020年初到现在，总体呈现大幅上涨趋势↑甚至连温哥华周边包括兰里、Abbotsford、Misson等地的房价都是突然爆发高涨。 东部多伦多的增长和大温地区涨价规律相似，出现了从中心到周边辐射的态势。现在华人活跃的区域，200万加币的预算，已经买不到像样的独立屋了。 两年前，一些由于缺乏工作岗位以及便利设施，不被买家重视的偏远社区竟然都变得火热起来。 买家当中投资者增幅最大 Glowbal News评论称：加拿大的房地产市场达到了前所未有的火热程度，投资者扮演了很大的角色。 加拿大央行副行长 Paul Beaudry 于 11 月 23 日在安大略省证券委员会(OSC)发表讲话时表示，“突然涌入”房地产市场的投资者可能推动了2021 年初的价格快速飙升。 根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据：同比去年6月份，今年加拿大的房价上涨了 24.4%。 副行长Paul Beaudary表示：“我们的分析发现，许多加拿大人正在购买房屋投资房产，也就是说除了他们的主要住所外，在另外买房投资，而且这种现象已经变得越来越普遍”。 上图来自加拿大银行统计数据，能够清楚地看到不同意图的购房者增长比例，橙色是房产投资者，增长达到了100%;蓝色是非首次房屋买家，增长达到了60+%，红色是首次房屋买家，增长达到了40+%。 虽然各路买家都有大幅增长，但增长幅度最大的买家还是投资者。他们敏锐的嗅觉，在全球经济萧条时期，嗅到了房地产市场的可投资性。 这也很好理解，在加拿大迅速通膨的眼下，通胀率跳到 4.4%，一年汽油涨价近 33%，肉类平均涨价 9.5%。 而房产增值，同比去年增长了18.2%(取自10月数据)，加上贷款超低利率，让大家顺理成章地拥抱了楼市。 而投资者在购房时，对于高额的房贷没有望而却步，因为他们对之后转卖能够产生的巨大收益非常看好。 例如，多伦多市中心一栋公寓，其价格从 2018 年底的 $648,000 飙升至今年 10 月的 $890,000 。按照这个价格，首付为 20% 且贷款 30 年，投资者将面临每月$3,500 的月供，比市场均值高出$1,000 。即便如此高价，他们仍然乐此不疲。 但这样的投资者越来越多，即愿意出高价的投资者越来越多，房价就会持续上涨。 红色为上涨的房价，黑色为大家的可支付力(图源 National Post ) 投资者们的持续涌入，以及对楼市涨价的期望不断增高，可能会造成市场回调，到时候影响面会辐射到除了投资为目的的其他买家群体。 美国房产市场的研究发现，负债更高的买家，会对房价的下跌更敏感。不过，加拿大央行副行长Beaudry 表示，他对加拿大房地产市场危机的担忧并不大。 大型房地产经纪公司预测：未来，涨价仍会持续 12月2日，Betterdwelling一篇报道表示：不管你所在的城市今年房价上涨幅度，明年肯定还会再涨。 大型房地产公司Remax 大胆预测，明年房价还会普遍上涨。虽然普遍小于今年的涨幅，但还是很客观，个别地方的会达到20%，多伦多甚至会比下调利率时的涨幅更惊人，超过今年的涨幅。 上图为2021年房屋平均售价在各地区的变化幅度，浅蓝是既有的今年数据整合，深蓝是明年的预测变化。 其中，温哥华相比去年总体房价增长了13%，预测明年仍会增加5.5%;多伦多今年增加了7%，明年会增加10%。 明年，各地区的房屋均价预测如下，温哥华均价129.4万，多伦多116万。 大多数房产经纪都看好今冬挂售 房地产经纪公司 Royal LePage 的一项新调查发现，79% 的房地产专业人士认为卖家应该在今年冬天挂售他们的房屋，而不是等到 2022 年春天。 虽然冬天是加拿大的售房淡季，但是今年已经突破了太多的传统束缚，现在趁着市场火热挂出来是比较推荐的做法。 据了解，BC省93%的经纪都会建议客户在今年冬天出售房产，魁北克87%的经纪以及加拿大大西洋省85%的经纪也是这个态度。 相比之下，安大略、阿尔伯塔、萨省、曼省经纪赞成冬季挂售的比率要小一些，普遍在72%-75%之间。 但总体都是很倾向于推动卖家这个冬天就要挂出来。毕竟，去年的冬天是我们房地产市场看到过最火热的冬天，因此改变了经纪们对房地产市场冬季进展缓慢的“偏见”。 强烈的卖方市场加持，让卖家不再畏惧冬季。激增的买家，和非常有限的可售房屋存量给了卖家很大的底气。 加拿大央行在10月底宣布，将结束债券购买计划，暗指加息。原本在2020年3月下调利率，刺激贷款和经济，现在经济开始恢复，且通货膨胀高于预期。 央行准备回调利率也是情理之中的。央行表示，加息可能早于预期，最早在2022年第二季度开始。 如果房贷利率上升，房贷贷款额度缩水，买家在明年春天购买力就大打折扣了。所以，房产经纪认为今冬把房子挂牌出售，也算是赶上加息前的一个黄金机会。 但加拿大抵押贷款专业人士协会总裁兼首席执行官保罗泰勒，对央行加息比较淡定。他认为不确定利率上升是否会影响未来几个月的买家预算。不管央行未来一年里如何增加利率，能负担得起的买家还是照样负担得起。

11月20日， St. Catharines餐厅因不明原因起火，急救人员找到了两名情况危急的男子。两名自雇屋顶工人——32岁的万锦男子Jia Xiao和46岁的士嘉堡男子Wei Qi死亡。 图源：yorkregion 他们的突然离世，给家人带来了难以忍受的痛苦。 尤其是Jia Xiao的妻子Phoebe Ke，她不知道接下来该怎么办。丈夫去世，留下婆婆、三岁半的儿子和自己，她怀孕五个月没有工作，她甚至不知道下个月的房租从哪里来。 屋顶工作是一项高危工作，但Jia Xiao为了更好的生活一直在做。 Phoebe 说，他一直说他想改行，这次他离家前跟我说，他回来后会转做室内装修。谁能想到这是他对我说的最后一句话。 Phoebe 的丈夫在做屋顶工人时总是带着各种污渍回家，所以他不愿意拍照。除了结婚照外，这对夫妇连一张合照也没有。 Phoebe 说，我本来想等女儿出生后一家四口一起拍一张全家福，但现在没有机会了。 除了经济上的绝望，Jia Xiao的家人还面临另一个问题：他们向亲戚借钱买了新房，已经签约，原本在明年一月交接。可丈夫意外身亡，没有工作的妻子现在根本负担不起。她说丈夫是我们家唯一的收入来源。没有他，我无法付每个月的贷款，现在卖家坚持合同已经签署，所以不会退还55,000元的定金。 Jia Xiao和他的家人多年来一直住在地下室。Phoebe她并非有意破坏合同，但出了意外，她只能恳求卖家体谅她的困难。 另一个受害者的家庭情况也好不到哪里去。 Wei Qi的突然去世留下他的妻子Xiuying Dong、一个即将上大学的儿子和一个三岁的小儿子。 图源：yorkregion Xiuying Dong说他把家人照顾得很好，负责所有的家庭开支，妻子只照顾孩子和家务。Wei Qi突然离世后他的银行账户只剩下5,000元——不足以支付他的葬礼费用。 46岁的Wei Qi不仅是家庭的顶梁柱，也是父母的精神支柱。得知惨剧发生后，他在中国年近80岁的父母悲痛欲绝，已入院治疗。 在朋友和同事眼里，他是一个非常勤奋、热心的人。如果他认识的人的屋顶坏了，他会免费帮忙修理。 正是因为Wei Qi的性格好，他的许多朋友在听到这个消息后都向他的家人伸出了援助之手。然而，这只是杯水车薪。 Xiuying Dong说小儿子一直问我：爸爸什么时候回家？ 我不知道怎么跟他解释，有时候晚上我会产生幻觉，我还在等他回家吃饭。 目前两个死者的家属都没有得到任何赔偿。

加拿大希望更多的移民能够促进经济增长，缓解新冠疫情而不断恶化的劳动力短缺问题。但新移民可能会让失控的房地产市场继续飞涨，中央银行警告说这是由"突然涌入的投资者"刺激的。 （图源：GlobalNews） 一位政府消息人士说，总理贾斯汀·杜鲁多政府有望实现今年401,000名新永久居民的目标，并准备在明年瞄准接纳411,000名新移民目标。 在生育率下降的情况下，加拿大历届政府都依靠移民来推动经济增长，去年的生育率创下历史新低。随着疫情引发老龄加拿大人的提前退休，吸引移民变得更加重要。另外加拿大的目标是高品质移民，他们往往能带来金钱和收入，以购买理想的住房。 新任移民部长Sean Fraser告诉路透社："加拿大需要移民来创造就业机会，并推动我们的经济复苏。不仅仅是每三个加拿大企业中就有一个是由移民所创立的，而且新移民也在帮助加拿大解决劳动力短缺的问题。" 房价飙升主要是由于低利率和供应短缺所造成，当然在疫情之前，移民是另一个因素。现在随着边境陆续再次开放，更多的新移民会来到加拿大。 房价的飙升激起通货膨胀，达到18年来的最高点。经济学家说，政府缓解住房成本的计划需要时间来落实，一些措施可能会进一步加强需求。 "这是一个难题。"Capital Economics的加拿大高级经济学家Stephen Brown在谈到移民对住房成本的影响时说。 同时Brown说，加拿大正在进行的各项建设和对劳动力的需求，证明我们需要更多的移民。加拿大已经达到了一个临界点，如果没有移民，劳动力就不会有任何增长。 官方数据显示，今年加拿大的职位空缺已经翻了一番。加拿大制造商和出口商协会要求政府在2030年前将经济类移民的目标提高一倍，因为制造业存在工人短缺。 自2015年11月杜鲁多上台以来，基准房价上涨了77.2%。他的政府计划向议会提交一个住房方案，包括为最大的城市提供40亿加元（32亿美元）的基金，以加快住房计划。 根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在大型城市中心购房，如大多伦多和温哥华，那里的房价目前超过112万加元。房地产经纪人的数据显示，在全国范围内，房屋的均价是762,500加元（600,299美元）。根据Zillow的数据，美国的房屋均价为312,728美元。 虽然路透社调查的分析师认为加拿大房价在2022年上涨将趋缓，但仍将上涨5.0%，人们将更难负担。 政府基金的目的是在2024-25年之前修建10万套新的"中产阶级"住宅，资金将投放到那些能够加快发展建设的城市。 房地产经纪人Jodi Gilmour说，在疫情之前，皮尔区每年会有大约45,000名新移民迁入，但在疫情期间由于边境关闭而停止。 她说："现在很多买家因为担心2022年利率上升，以及更多新移民买房安家。所以都在加快脚步购买房产。" 新闻来源： https://globalnews.ca/news/8437440/canada-immigration-hot-housing-market/

12月7日（周二）下午，温哥华市议会以6票对5票，通过2022年度的营运预算，总额为17.47亿元，其中温市警方的预算最多，达3.67亿；物业税（地税）增幅6.35%。 物业税增幅高达6.35% 该预算案较让市民瞩目的当仁不让是物业税，也就是我们所说的地税了。 11月初，温哥华市议会曾初步讨论财政预算，并信誓旦旦地说，为了将地税增幅控制在5％或以下，势必将缩减公共服务或暂停一些资本支出计划。而市府幕僚则建议从该市的储备金中转移最多 5,700万加元。   对于当时拟定的5%增幅，温哥华市民已一片哗然，甚至个别市议员也表示“震惊”。 这位名叫Michael Wiebe的市议员表示，要求增加约5%的地税，会给大流行期间的城市来带来巨大的挑战，因为目前政府的支出增长很明显快于收入增长。 而昨日最终通过的预算案令人惊掉下巴，物业税增幅竟高达6.35%！较上月原草拟的预算高1.35%！按市府职员估算，中型柏文单位每月平均增6元物业税，中型独立屋14元，中型商业单位26元。 这样算来，去年温哥华市已经提高物业税 7.7%，今年再增加6.35%，等于两年物业税加幅就高达14.05%。 该预算一出，相当于在温哥华市投下了一颗“暴雷”。市民暴怒之余，显得心灰意冷，纷纷表示对市议会失望至极。 市长甘迺迪及5名市议员均投支持票，而5名前属无党派协员的市议员则投下了反对票。 投下反对票的议员Colleen Hardwick说：“投票支持这项预算的，是对温哥华纳税人、居民、租房者、房主、家庭和小企业的违背承诺。要知道，议会曾根据市长的提议做出承诺，物业税增长将不会超过5%。议会言行不一。” 议员Melissa De Genova和Lisa Dominato也表达了同样的观点。 预算案公布后，市府发出声明表示，市议会在听取职员报告及市民的意见后，将原预算案作出修改，包括将公共安全的拨款提高、增加公园巡逻员和街道清洁预算、聘请新的审计人员、以及配合市府的气候紧急行动计划，增拨900万元来支持新的气候相关项目投资。 一方面，在财政紧缩及疫情持续的压力下，市府职员在下年度减少了4,500万元营运成本，包括推迟部分计划和不填补职位空缺等。 另一方面，市议会同时通过6亿8,340万元的资本支出预算，以应付未来4年的大型基建计划，有关预算虽削减，但市府强调，仍会为市民提供所需生活设施、以及保养和更新市府资产与基建。 议会通过“气候紧急行动税” 温哥华市议会还投票通过了2022年度预算中提议的“气候紧急行动税”（climate tax），用于应对气候变化，将作为地税（Property Tax）的一项附加税来征收。 温哥华市长Kennedy Stewart表示，“这是为了支援温哥华气候紧急对策（CEAP）而采取的渐进方式。” 该税收将于2022年开始实施，其目标是在10年内筹集1亿资金，为该市的气候变化对策提供资金。这也意味着，从2022年起，每年的运营和资本预算中将有900万的资金用于气候应急行动相关项目，包括增加电动汽车充电器，改善交通基础设施，改善步行和自行车，以及对建筑物进行改造。 温哥华市民支出压力日增 除了地税暴增，加上之前增加的一些税负，温哥华市民的日子似乎将不好过。 公用事业费。在2021年，平均每个家庭的共用事业费支出574元；2022年，该项支出预计将增加21元，至595元。到2026年，每户将支出近1000元，攀升65%。 工资税。由于疫情经济的动态扩大了企业及其员工在加拿大养老金计划（CPP）和就业保险（EI）方面的成本，加拿大打工一族明年的工资单扣税（Payroll taxes）将会大涨，增幅高达18%！工资税增长，带来的是打工人拿到手工资实实在在的减少！ 至于其他什么碳税啥税的，就不说了，说多了也是泪。 反正，房价狂飙，税负暴增，物价疯涨，收入缩水……所有生活质数的负面影响因素似乎都集齐了，而且极可能成为“新常态”，你说，温哥华市民的日子该怎么过？可以的话，不如“躺平”？！

12月7日（周二）下午，温哥华市议会以6票对5票，通过2022年度的营运预算，总额为17.47亿元，其中温市警方的预算最多，达3.67亿；物业税（地税）增幅6.35%。 物业税增幅高达6.35% 该预算案较让市民瞩目的当仁不让是物业税，也就是我们所说的地税了。 11月初，温哥华市议会曾初步讨论财政预算，并信誓旦旦地说，为了将地税增幅控制在5％或以下，势必将缩减公共服务或暂停一些资本支出计划。而市府幕僚则建议从该市的储备金中转移最多 5,700万加元。 对于当时拟定的5%增幅，温哥华市民已一片哗然，甚至个别市议员也表示“震惊”。 这位名叫Michael Wiebe的市议员表示，要求增加约5%的地税，会给大流行期间的城市来带来巨大的挑战，因为目前政府的支出增长很明显快于收入增长。 而昨日最终通过的预算案令人惊掉下巴，物业税增幅竟高达6.35%！较上月原草拟的预算高1.35%！按市府职员估算，中型公寓单位每月平均增6元物业税，中型独立屋14元，中型商业单位26元。 这样算来，去年温哥华市已经提高物业税 7.7%，今年再增加6.35%，等于两年物业税加幅就高达14.05%。 该预算一出，相当于在温哥华市投下了一颗“暴雷”。市民暴怒之余，显得心灰意冷，纷纷表示对市议会失望至极。 市长肯尼迪及5名市议员均投支持票，而5名前属无党派协员的市议员则投下了反对票。 投下反对票的议员Colleen Hardwick说：“投票支持这项预算的，是对温哥华纳税人、居民、租房者、房主、家庭和小企业的违背承诺。要知道，议会曾根据市长的提议做出承诺，物业税增长将不会超过5%。议会言行不一。” 议员Melissa De Genova和Lisa Dominato也表达了同样的观点。 预算案公布后，市府发出声明表示，市议会在听取职员报告及市民的意见后，将原预算案作出修改，包括将公共安全的拨款提高、增加公园巡逻员和街道清洁预算、聘请新的审计人员、以及配合市府的气候紧急行动计划，增拨900万元来支持新的气候相关项目投资。 一方面，在财政紧缩及疫情持续的压力下，市府职员在下年度减少了4,500万元营运成本，包括推迟部分计划和不填补职位空缺等。 另一方面，市议会同时通过6亿8,340万元的资本支出预算，以应付未来4年的大型基建计划，有关预算虽削减，但市府强调，仍会为市民提供所需生活设施、以及保养和更新市府资产与基建。 议会通过“气候紧急行动税” 温哥华市议会还投票通过了2022年度预算中提议的“气候紧急行动税”（climate tax），用于应对气候变化，将作为地税（Property Tax）的一项附加税来征收。 温哥华市长Kennedy Stewart表示，“这是为了支援温哥华气候紧急对策（CEAP）而采取的渐进方式。” 该税收将于2022年开始实施，其目标是在10年内筹集1亿资金，为该市的气候变化对策提供资金。这也意味着，从2022年起，每年的运营和资本预算中将有900万的资金用于气候应急行动相关项目，包括增加电动汽车充电器，改善交通基础设施，改善步行和自行车，以及对建筑物进行改造。 温哥华市民支出压力日增 除了地税暴增，加上之前增加的一些税负，温哥华市民的日子似乎将不好过。 公用事业费。在2021年，平均每个家庭的共用事业费支出574元；2022年，该项支出预计将增加21元，至595元。到2026年，每户将支出近1000元，攀升65%。 工资税。由于疫情经济的动态扩大了企业及其员工在加拿大养老金计划（CPP）和就业保险（EI）方面的成本，加拿大打工一族明年的工资单扣税（Payroll taxes）将会大涨，增幅高达18%！工资税增长，带来的是打工人拿到手工资实实在在的减少！ 至于其他什么碳税啥税的，就不说了，说多了也是泪。 反正，房价狂飙，税负暴增，物价疯涨，收入缩水……所有生活质数的负面影响因素似乎都集齐了，而且极可能成为“新常态”，你说，温哥华市民的日子该怎么过？可以的话，不如“躺平”？！

最近，有位华人房东很苦恼，把房子租给留学生，现在连杀人的心都有了。 四个月前，网友小A将房子出租给了两个留学生。 他们外表光鲜绚丽，一身名牌，开着豪车，小A一看都觉得这俩学生是有钱人家的孩子，租金肯定没问题，于是带他们去看房子。在聊天过程中，小A感觉这俩孩子说话什么还挺有礼貌，通情达理的。 然后也没有多想，就把房子租给他们了，结果现在房子破坏的根本不能再住人了。 家里地上到处都是垃圾，厨房厕所地上全身黑糊糊的液体，生活垃圾在桌子上、地上、沙发上、床上等等，也不知道这俩垃圾留学生是怎么住的? 小A非常气愤，人找不到了，家里损失惨重。 小A表示，当初自己读书的时候也是租房住，会把人家房子当自己房子爱惜，房东还各种找麻烦，难道现在加拿大对房东管的太多了吗?以后不会再把房子租给留学生了，像这种垃圾留学生我知道是个别的，但是也害怕啊，真害怕再遇到这么垃圾的学生，恶心死了。“以后就算房子空置着，给政府交空置税我也不会出租给留学生我发誓。” 虽然小A没有贴出屋内的照片，但是通过上面的描述，也不难想象房子被造成什么样子了。 示意图，图文无关 前段时间，就有网友发帖提醒各位房东，在出租房子的时候，一定要注意。 这位网友表示，很多租客不按套路租住，逃掉租金、水电煤气费垃圾费等，非常不讲规矩，所以房东在出租时，一定要让租客出具前一个房东的证明信及银行信用报告，本人身份证(身份证非常重要??)、驾照、护照，且一定要付三押一，切记切记! 有网友跟帖表示，付三押一违法，但是reference， 信用，employment letter，ID 都比较重要，不过前房东的证明未必有效，毕竟很多房东赶租客时候巴不得租客找到房子好搬出，所以一般都写的很好，所以看前前房东的才真实。 希望大家通过这些能识别租客，能够把房子租给懂得爱惜房子的好租客。

周二早上3点半，位于多伦多Queen Street West以南的61 Wilson Park Road一栋老房子地下室起火，多伦多消防队员说一名女子在火灾现场不省人事，后来被宣布死亡，她的身份还没有被确认。当时房子里共有三个人，其中一人逃出，一人当场死亡，第三人下落不明。Queen Street West 介于WIlson Park Road 和Triller Avenue 两个方向都被关闭进行火灾调查。 图源：CP24

多伦多最近的房产市场有多疯狂？ 抢Offer已经不是新鲜事了，通常叫高几万，甚至十几万。 但是，多伦多一小块不到30厘米宽的空地以 50,000 的价格上市，并且已经有三个报价。 这你敢信？ 要知道，3-5岁的小朋友胳膊都比30厘米长！ 这块空地在Danforth和Donlands大道地区的丹佛斯大道1060号，仅0.72 英尺 x 105 英尺的地块，夹在教堂和药房之间。 面积如此小，上面可以建造什么建筑呢？ 来看下这块地吧。。 看照片还好呀？ 多伦多房地产经纪人 Anthony De Cesare表示，照片使它看起来比实际大得多！！ 因为左边的教堂拥有两处房产之间约 95% 的草地！！ 啥意思？ 就是，实际看到的草地中，有95%是处于左边教堂的！ 实际大概就是下图这么一条过道的宽度！ De Cesare 说表示：卖方于2013年在拍卖会上以 5,000的价格购买了这块地。 那么为什么会有人想要购买这个房产呢？ 多伦多房地产经纪人De Cesare 说，这可能是一项不错的投资。 如果隔壁的教堂或药房出售，开发商可能会“敲门”购买这片土地以进行建设。 “我有一个客户对这块地非常感兴趣！今年35岁，他说‘我想买下它，直到开发商把它买断！’”De Cesare 说。 他说，他还收到了附近一位想要购买土地以放置广告牌的企业主的兴趣。 “对于买这个的人来说，这是一场等待的游戏，”De Cesare 说，他也承认这片土地确实能做的不多。 “它也受到了很多关注。”

　　11 月 29 日，一则来自西班牙经典地标圣家堂的重磅消息发布： 　　高达 138 米的圣母玛利亚塔终于封顶。 　　一颗直径 7.5 米、重 5.5 吨的 12 角星，被安置在塔楼顶部。 　　象征着 " 伟大的明星，将改变巴塞罗那的天际线，带来光明和希望。" 　　很快，圣家堂登上全球热搜。 　　热门的一句 " 活久见 " 道出了无数网友的心声：139 年啦，终于等到你的好消息！ 　　这可是世界上唯一一座尚未完工就被列入世界遗产的建筑，百年间经历了波折。 　　1883 年，高迪在接手任务之时，就知道圣家堂的工程，极其耗时耗力。 　　在他之前，圣家堂委托过两任建筑师，一位跟甲方闹崩了撒手不干，一位刚被找上门就立刻拒绝。 　　最后，是这位毫无重大工程建筑经验的 31 岁新人，接下了这个烂摊子。 　　拿到项目之后，高迪彻底修改了未完成部分的设计。 第一位建筑师弗朗西斯科的设计图 这是 1897 年根据高迪的方案，已经建成的部分 　　他从来没打算复制出一个大众款。 　　在高迪心中，" 圣家堂不是最后一座大教堂，而是新时代的第一座教堂。" 　　饼好画，问题是钱难拉。 　　圣家堂在当时的建筑预算全靠大众捐款，工程有好几次因为经费不足，不得不放缓甚至停止。 　　为了筹钱，高迪连施工程序都动了心机： 　　他没有像惯例那样从地面一层层地往上搭建，而是先把最漂亮的外墙做出来，让大众能够想象出完整版圣家堂的样子，就会更有意愿砸钱。 　　他也深知自己见不到圣家堂完工，就希望完成的部分能给予后人动力，坚持建下去。 　　为此，他甚至做了几个不同比例的模型，留给大家作参考。 　　在高迪的 43 年建筑生涯中，他为圣家堂呕心沥血，后半生 " 劫富济贫 "，更不惜 " 倾家荡产 "： 　　这头按高价给有钱人做完设计，那边就把收入全都投进圣家堂的建设。 　　人生最后的 15 年里，他没有再接新项目，去世前 8 个月，还住进了教堂的工地。 　　当时的他，已经 73 岁。 　　终于在 1925 年 11 月 30 日，圣家堂第一座塔楼完工。 　　它是圣家堂 18 座塔楼里最早建成，也是高迪逝世前唯一见到的一座。 　　6 个多月后，一辈子节衣缩食，捐助工程的高迪，因为衣着过于破烂，在被电车撞倒后没人认出，最终重伤不治离世。 圣家堂“荣耀”立面的一扇门上，有中文写着 " 赐给我们今日所需的饮食 "。来源 @hcliujoy 　　被他倾尽心血守护圣家堂，自此之后几经磨难： 　　1936 年，圣家堂在西班牙内战中遭到破坏，施工中断 18 年。 　　2011 年，圣器收藏室被纵火，烧了 40 多分钟。 　　2016 年，圣家堂被查出是违章建筑，罚款 2.8 亿。 　　2020 年 3 月，因为疫情防控需要，施工停止了 7 个月。 　　…… 　　原定于 2026 年（也就是高迪逝世百年）建成的愿望也宣告破灭，官方到现在仍不敢推测准确的完工时间。 　　看到这里，应该不止一个人有这样的疑问：值得吗？ 　　也许只有看过真迹的人能够回答。 　　2010 年，教皇本笃十六世迫不及待地在已经完工的中殿，举行了弥撒，并封圣家堂为宗座圣殿。 　　理由很充分：它是结合大自然、经文与礼拜仪式，" 跨越世俗和永恒的隔阂 " 的杰作。 　　高迪本人，也凭借极强的细节叙事能力，被称为 " 建筑史上的但丁 "。 　　抛开宗教因素不讲，圣家堂本身也是一座无与伦比的建筑。 　　教堂分为三面外墙，分别描述基督诞生、受难、荣耀三大人生篇章。 　　已建成的诞生与受难立面，无一不精致。 ● 诞生 ● 受难 　　或繁复精细，或庄严肃穆的雕刻，点缀着这座壮丽的圣殿。 　　其中，又数诞生立面最为抢眼。 　　充满故事性的浮雕，像藤蔓一样 " 爬 " 满教堂的墙面。 　　从诞生立面进去，入目就是美轮美奂的建筑森林。 　　向上延伸的枝干，在屋顶绽放成花朵。 　　大量的透明玻璃与彩色玻璃，为教堂拂去昏暗。 　　光线绚烂，如做华彩诗章。 　　建筑的顶部，则由 18 座塔楼包围。 　　伫立于三大立面的 12 座钟塔，代表着基督的 12 门徒，已建成 8 座； 　　中间圆顶上的 6 座高塔，分别献给基督、圣母和四位福音传教士，已经在 2016 年陆续开始施工。 　　随着圣母塔的建成，整整 18 座塔楼，基本完成一半，圣家堂的整体建设也达到了 70%。 　　在这种情况下，圣母塔的喜讯无疑是众望所归，还有不少人觉得它多了一层 " 拨云见日 " 意义。 　　根据官方的安排，自 12 月 4 日始，整座圣母塔楼底部的 800 个窗户将被点亮； 　　12 月 6 日，亮部延伸至被 12 个锻铁星包围的中部竖井； 　　最后在 12 月 8 日点亮最高的 12 角晨星，以完成整个祝福仪式。 　　从今往后，巴塞罗那的每一个白天，都会有一颗晨星在阳光下闪烁； 　　每一个夜晚，明星也会照亮城市的夜空。 　　这几天，如果有人经过圣家堂，据说还会听到钟琴剧目 Advent/Christmastide。 　　不知不觉，圣诞月已经到来。 　　Twitter 上曾有位网友写下这样的评论： 　　圣母塔看起来好像圣诞树哦，今年的圣家堂终于有了过节的样子！ 　　高迪看到，大概会很开心吧。 　　Merry Christmas, Mr. Gaudi. 　　您的圣诞礼物下载 ing……  

安大略省一名男子几个月来一直在焦虑中度过，他试图在自己名下的两个银行账户之间转账时，因为一个失误让他的19,000元不翼而飞。 （图源：REUTERS/Chris Helgren） Roberto Guardado居住在安大略省Milton市，前不久他购买了一套房产，9月份试图将钱从蒙特利尔银行（BMO）的账户转到CIBC账户，用以支付首付款。 他打电话给BMO安排电汇，因为他认为这是将资金转移到CIBC最简单的方法。 Guardado说他在CIBC有两个银行账户：一个是个人储蓄账户，一个是商业账户。他希望把钱转入储蓄账户。 但当他在转账时，他虽然正确地读出了CIBC储蓄账户的号码（Account Number），但却错误地提供了自己商业账户的转账号码（Transit Number）。 五位数的转帐号码可以帮助银行识别钱送到哪个分行。 结果这个错误导致Guardado的钱被汇到一个陌生人的CIBC账户。 Guardado告诉CTV News Toronto："我注意到钱已经转出，但没有进入我的CIBC账户。当天回家后，我才意识到我给了错误的转账号码。" 随后他立即打电话给BMO，BMO告诉他需要时间展开调查。 尽管每隔几天就给银行打电话询问进度，但他直到五个星期后，才得到答复。 Guardado说他被告知转账的19,000元的确被存入到别人的账户，而且那个人已经把钱取走了。 （图源：Guardado提供） 他说BMO和CIBC都告诉他，没有办法追回这笔钱。 Guardado说他也打电话给警察，但也被告知因为是他自己发起的转账，所以无法进行调查。 他说："警察告诉我，因为这不是欺诈，所以他们没有办法采取行动。" Guardado说，他完全承认这是他自己犯的错误，但他不明白为什么银行不能帮助他立刻撤销转账。 Guardado说："这只是一个小错误，我的钱最后到了别人的账户里。" 由于损失了这笔钱，Guardado说他别无选择，只能放弃购买房屋。 在CTV News Toronto就Guardado的情况联系CIBC和BMO后不久，他说他收到了银行的电话，告诉他19,000元将被退回到他的账户。 CIBC发言人Trish Tervit周六证实他们已经解决了Guardado的问题。 Tervit补充说："在金融机构之间转移资金时，汇款人必须确保收款人的账号是正确的，因为错误的资金可能难以收回。" Guardado说CIBC告诉他这是一个"独特的情况"，正在解决中。 同时BMO的一位发言人说，他们与Guardado进行了"良好的对话"，但由于隐私原因无法进一步评论。 对Guardado来说，这两个月的焦虑生活已经结束。但他说当用户犯错时，银行"必须拿出一个更好的系统"来。 他说："这是我的一个愚蠢错误，但解决这个问题的过程可以更简单。" 新闻来源： https://toronto.ctvnews.ca/ontario-man-loses-19-000-after-simple-mistake-transferring-money-between-his-bank-accounts-1.5693739

周峰峰（Fengfeng Zhou音译）和他的妻子现如今无房可住，自从他们移民加拿大后，他们在房地产市场上的第一次投资就遭遇重创，不仅房子没拿到，他们还要争夺此前支付的$50,300加币的押金。 据CBC新闻报道，周先生的妻子在2018年3月份时支付了这笔押金，以确保他们在Trinity Ravine Towers这栋计划建设的公寓里获得所谓的终身租约。而这栋公寓是属于计划在士嘉堡建设的基督教老年人信仰社区之一。 但在项目宣布建设六年后，原本要推掉改建高楼公寓的停车场仍然空无一人没有变化。 一个名为Global Kingdom Ministries的五旬节基督教会该项目的幕后推手之一，但很显然他们没有按原计划进行他们的项目。 虽然目前负责开发的公司已经退还了一些人的押金，但仍有很多人没有拿到。 周先生告诉CBC新闻说：“我们觉得我们被操纵和欺骗了。” 那什么是终身租约呢，简而言之就是你可以长期使用一个单位的权力，时间长度通常到购买者去世才算失效。但这样的单位你没有处置权，不能去银行进行抵押贷款，想要出手只能转让。 根据房地产研究公司Urbanation的数据，2020年大多地区有九个公寓项目被取消，而今年迄今为止有五个公寓项目被取消，Trinity Ravine Towers就是其中之一。这栋高楼公寓一共被取消了565单位，其他几个公寓被取消的单位加在一起也有4,489个。 该项目的所有者，现在称为Trinity Ravine Communities 公司表示他们一直在发放退款，并承诺在1月中旬之前将所有押金退还给提出要求的人。该公司还表示，他们正在计划一个替代项目。 而周先生却表示，他对在一月份拿到押金并不乐观。他向CBC新闻展示的电子邮件中显示，教会多次推迟了他们的退款日期。 周先生说：“我对他们失去了信任。” 周先生和他的妻子现在只能租房子住，此前他们一直等待自己的公寓可以建成。周先生表示，但现在即使他们拿回了押金$50,300加币，也不太可能用它来购买房产。 他说：“房价上涨了这么多，买房是不可能的了。" 律师警告这样的终身租约要小心 当涉及到施工前项目的终身租赁时,购房者就要小心了。Trinity Ravine的取消就是一个很好的例子，因为他们其实不必遵循与施工前公寓开发相同的规则。 终身租约通常面向可以独立生活的老年人。这些项目通常由慈善机构拥有和运营，包括被称为赞助商的宗教团体和老年人组织。 赞助商创建一个社区，提供量身定制的便利设施、节目和社交活动，帮助老年人独立生活。同时与购买类似的公寓单位相比，这些公寓的价格也更低。 但是，在施工前为终身租赁支付押金时，与购买施工前的公寓单元相比，消费者的保护较少。 房地产律师约翰·齐纳蒂 (John Zinati) 说：“在安省，没有专门的立法来规范这样终身租赁。”约翰的公司最近才审查了两名客户与Trinity Ravine签署的租赁协议。 Tarion是一个由安省政府建立的组织，旨在保护购买新房的人们。但像这样的终身租赁并不受Tarion的管辖。这意味着如果项目被推迟或取消，赞助商可能不需要退还押金，押金也不必存放在律师的信托账户中。 在给CBC新闻的一份声明中，Trinity Ravine Community公司为退款时间比预期的要长进行了道歉。 他们表示：“我们完全理解现有顾客的失望和担忧，我们正在努力完成所有退款，并在2022年1月中旬之前支付利息。” 该公司没有回答有关到底多少人购买了终身租约或有多少人仍在等待退款的问题。 这家公司表示，虽然最初的项目没有按计划进行，但他们“目前正在评估各种选择，预计这些选择将使他们给顾客提供新的住房选择。” 但该公司也并没有回答有关导致该项目取消的原因的问题。 只不过在2019年4月通过电子邮件发送给他们终身租赁持有人的邮件中，该公司告诉他们，公司没有从多伦多市获得所有必需的建筑许可。但公司明确表示了挖掘工作仍然可以继续进行。 在今年2月的消息更新中，Trinity Ravine公司又宣布他们不会按原计划进行，而这次他们把原因咎于大流行造成的经济动荡。该公司甚至还指责该市不接受其提议的预制建筑形式，他们还指望通过这种形式来降低建筑成本。 周先生用自己的切身经历警告大家，小心这种可能存在的房产“骗局”。

尽管 2021 年 11 月下半月的天气可以用恶劣来形容，但是大温地产局（REBGV）、菲沙河谷地产局（FVREB）均表示，房屋销售继续激增！ 与此同时，挂牌量却在减少，市场上房屋供应欠缺是房价上升的最大因素。   菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 报告 菲沙河谷内某些地区的房源成交速度非常快，尤其是素里、兰里、阿博斯福（Abbotsford）、Mission。 菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 最新发布的上个月业绩统计数据显示： 尽管Abbotsford 受到东部地区洪水泛滥和 1 号高速公路关闭的影响尤其严重，但该地的独立屋销售量达 114 套，仅比 2021 年 10 月少2套。联排别墅和公寓销量分别达到 63 套和 106 套，甚至高于 2021 年 10 月的数据。 Abbotsford 的独立屋基准价格达到 125.2万元（同比增长 42%），联排别墅达到 61.7万元（同比增长 28%），公寓达到 41.5万元（同比增长 28%）。 由此可见，恶劣的天气和道路受阻都没有阻止买家的购房热情。 菲沙河谷房地产委员会管辖范围还包括素里、北三角洲、白石、兰里和Mission，这些地区内的房屋销售仍然强劲。 FVREB 报告称，该月是历史第二高销售量，仅次于 2020 年 11 月。 房屋总销量为 1,972 套，与去年同月的 2,173 套相比下降了 9.2%，比 2021 年 10 月的 1,938 套销量环比增加了 1.8%。 FVREB 总裁拉里·安德森 (Larry Anderson) 在一份声明中表示，“供应不足仍然是影响市场的最大因素。看到销售额从 10 月到 11 月增加，即使是轻微增加，也是不寻常的。通常情况下，随着天气变化和假期临近，我们会看到销售额开始下降，但今年不会。” 当月有 2,096 个新上市房源——比 2021 年 10 月减少 4.2%，比 2020 年 11 月的 2,217 个新上市减少 5.5%。但 2021 年 11 月略高于当月新上市的 10 年平均值 1,948。 有 3,048 个活跃房源，与 2021 年 10 月相比下降了 11.6%，同比下降了 48%。供应短缺继续推高价格，在典型的 11 月市场中，FVREB的库存水平将增加一倍以上。 2021 年 11 月 FVREB 内的基准价格为110.1万元（同比增长 21.5%）。 菲沙河谷地产局行政总裁巴尔德夫吉尔( Baldev Gill) 表示，这是由许多因素造成的，包括历史低利率刺激购买、买家意识到明年利率可能上升等。此外，BC省大多数行业的经济出现了强劲复苏也支持了购买力。 菲沙河谷房地产委员会，2021 年 11 月房屋销售统计数据： 独立屋 售出单位数：713（比 2021 年10月增长2.0%；比 2020 年11月增长 27.1%） 活跃房源数量：2,500（比 2021 年10月减少13.9%；比 2020 年11 月减少45.2%） 基准价格：1,448,000元（比 2021 年10月上涨 3.7%；比2020 年11月上涨 36.4%） 平均上市天数：24 公寓 售出单位数：614（比 2021年10月增长10.4%；比 2020年11 月增长 42.8%） 活跃房源数量：643（比2021年10月减少16.6%；比2020年11月减少58.5%） 基准价格：530,400 元（比 2021年10月上涨 3.2%；比 2020 年11月上涨 21.7%） 平均上市天数：24 联排别墅 售出单位数：436（比 2021 年 10 月减少13.7%；比 2020 年 11 月减少18%） 活跃房源数量：370（比2021年10月减少8.6%；比2020年11月减少62.5%） 基准价格：740,100 元（比 2021年10 月上涨 2.7%；比2020 年11月上涨 29.8%） 平均上市天数：16 大温地产局 (REBGV) 报告 与此同时，大温地产局 (REBGV) 报告也称，虽然临近年尾，购房者需求仍高于历史平均水平，并且房屋供应持续紧缺。 今年11月大温地区住宅销售总量为3,428间，比过去10年的11月平均销售量高33.6%。比去年11月增加了11.9%，比今年10月下降了1.9%。 大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）预计，“今年年底的房屋销售总额将达到或接近该地区的历史最高纪录。尽管可供出售的房屋供应水平一直很低，但2021年的房屋销售活动有所增加。新的一年里，供应紧缩仍然是解决可负担房屋问题的主要挑战。” 今年11月在大温哥华地区的多重放盘系统 (MLS)，新挂牌出售的独立屋、联排和公寓物业共有 3,964套。与去年11月比减少了2.6%，与今年10月挂牌的4,049套房屋相比，下降了2.1%。 目前在大温哥华地区的MLS上挂牌出售的房屋总数为7,144套。与去年11月相比减少了35.7%。与今年10月相比减少了11.1%。 一般来说，分析师表示，当销售与挂牌比率持续低于12%，屋价就会面临下行压力，但该比率在几个月内超过20%，屋价往往会面临上行压力。 这个比率在大温：所有房地产类型为48%。独立屋为33.8%，联排别墅为74.3%，公寓为53.7%。 大温所有住宅物业的价格指数综合基准价格目前为1,211,200元。这比去年11月增加了16%，而与今年10月相比则增加了1%。 今年11月独立屋：销量达987套，比去年同期记录的1,061套，下降7%；基准价格为1,870,000 元，比去年同期增加了20.8%，与今年10月相比就增加了1.1%。 公寓的销量达1,828套，比去年同期的1,371套，增长33.3%；基准价格为752,800 元，比去年同期增加了11.4%，与今年10月相比就增加0.9%。 至于联排别墅，今年11月的销售总量为613套，比去年同期的632套下降3%。其基准价格为990,300 元，比去年同期增加20.2%，与今年10月相比则增加1.6%。

加拿大地产经纪公司Re/Max发布2022年房市预测报告，称人们对加拿大房地产市场的信心仍在继续，预计2022年加拿大房地产市场价格将稳步增长，跨省移民将继续成为许多地区住房活动的关键驱动力。 目前的住房供应短缺很可能会持续下去，给房价带来上涨压力。由于这些因素，加拿大RE/MAX公司估计全国平均住宅销售价格将上涨9.2%。 预计较小市场的平均售价会上涨，如North Bay(4%)、Sudbury(5%)、Thunder Bay(10%)、Collingwood/Georgian Bay(10%)以及Muskoka(20%)，那里的搬迁趋势依然强劲。 与此同时，在安省较大的市场，更多的新移民可能会对供应水平和价格造成压力，包括渥太华(5%)、Durham(7%)、Brampton(8%)、多伦多(10%)、密西沙加(14%)。 在华人聚居的约克区，2022年房价将上涨10%。约克区的平均房价将从2021年的$1,276,152元上涨到$1,403,767元。 约克区的房价也超过多伦多，成为安省房价最高的一个地区。 图源：Re/Max 报告也提到2021年有几个地区的房价同比增长尤其突出，包括： Brampton从2020年的$869,107元上涨到2021年的$1,085,417元，涨幅25%； Durham从2020年的$706,818元上涨到2021年的$914,48元，涨幅29%； 伦敦从2020年的$487,500元上涨到2021年的$633,700元，涨幅30%。 图源：Re/Max 相比之下，多伦多的年增长率仅为7%，从2020年的$986,085元上涨到2021年的$1,054,922元。 加拿大RE/MAX总裁 Christopher Alexander表示：“根据我们的经纪人和代理商的反馈，我们在2020年夏天开始看到的跨省搬迁趋势仍然非常强劲，预计将持续到2022年。” “人口密度较低的城市和社区为购房者提供了更大的负担能力，以及更大的空间等宜居因素。为了让这些地区保持这些吸引人的品质和相对的市场平衡，需要增加住房供应。没有更多的住房，面对不断增长的需求，这些地区的情况可能会进一步转变。” 报告提到，2022年跨省搬迁的趋势可能会保持强劲。53%的RE/MAX经纪人(38人中有20人)表示，各省之间的移民预计将在2022年继续，可能会影响加拿大各地的房地产状况。 49%的加拿大人认为，2022年房地产市场将保持稳定，并将房地产视为明年的最佳投资选择之一。 预计大西洋加拿大地区的前景最为乐观，蒙克顿（Moncton）和哈利法克斯（Halifax）预计2022年平均住宅销售价格将分别上涨20%和16%。 95%的地区(38个地区中的36个)到2022年可能仍将是卖方市场。 另一方面，报告还提到安省房价最便宜的几个城市。 图源：Narcity/Radu Borcoman | Dreamstime 最便宜的是Thunder Bay。2022年的平均房价将比2021年上涨10%，到$300,685.73元。 其次是Sault Ste. Marie，平均房价将涨至$312,903.50元。 第三低的是North Bay，平均房价将涨至$406,640元。 第四低的是Sudbury，平均房价将涨至$422,500.05元。 第五低的是Windsor，平均房价将涨至$591,805.89元。  

在前所未有的超低贷款利率和疫情引发人们对房屋渴望的推动下，加拿大房价在过去一年都呈现出飙升的状态。近日，随着加息消息不断涌出，加拿大房地产行业再度火上浇油——今年黒五啥也不干了，抢房吧。 由于投资者和首次购房者争先恐后地在利率上升前购房，专家表示加拿大房价预计将在未来几个月内可能再次飙升。当下的市场，已经完全无视加拿大央行之前发出的价格有可能下降的高风险警告。 加拿大房价在今年3月份同比暴涨31.6%，创下历史新高，然后在夏季稍微出现一点回落。现在房价再次出现加速上涨，10月份的平均价格几乎没有低于3月份的峰值。目前评级机构已经注意到这一点。 Fitch认为多伦多的住房市场被高估了32%，温哥华被高估了23%。Moody's分析公司也认为温哥华被高估23%，多伦多被高估40%，安大略省的汉密尔顿被高估73%。总理特鲁多承诺对失控的市场采取行动，但批评者并不买账，犀利地指出他难辞其咎，因为自从他2015年上任以来，全国的房价已经攀升了77%。 本周二，央行副行长Paul Beaudry在接受媒体采访时表示：“有意买房的人，你们要认真考虑现在是不是‘买房的好时机’！"他直言，加拿大一些城市存在市场泡沫，这些情况可能“使市场面临更高的修正机会。” 目前，加拿大的利率处于历史最低水平的0.25%，但有可能在2022年年中开始上调利率，但分析师们说，就是因为可能上调利率，潜在购房者才急于锁定当下低利率，所以新一轮抢房潮可能已经开始了。 BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter也预计，短期内会出现急于加息的情况，但随后只会出现温和的回调，“过去15年的历史中，那些呼吁加拿大住房市场崩溃的人一次又一次地被证明是错误的。” 在全球6个房地产泡沫严重的城市中，加拿大两大城市多伦多和温哥华榜上有名。CBC News报道，代表全国房地产经纪的组织CREA表示，今年10月在其MLS系统上出售的加拿大房屋，平均价格为$686,650加元，比一年前的同月高出近14%。而加拿大8月的通货膨胀率达到4%，是最近20年生活成本最快的一次。CREA表示，房价的飙升主要是因为多伦多和温哥华这两个房价最昂贵的城市，严重影响了平均价格。 根据当地房地产委员会的数据，在大多伦多地区，9月份房屋的平均售价为$1,136,280加元，这一数字在一年内上涨了18%。另外，在温哥华，平均售价为$1,186,100加元，比去年增加了13%还要多。 同期，瑞士银行（UBS）发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地，多伦多排第二，温哥华第六。 瑞银认为这两个地方的房地产存在严重泡沫，根据瑞银的说法，任何想要投资房产进行出租的人，都需要很长一段时间才能偿还购买的价格。在多伦多需要28年，在温哥华需要31年。但在迈阿密和迪拜等城市，只需要一半的时间即可。因此，将其定义为“资产的重大和持续的错误定价，除非它破裂，否则无法证明其存在。”

这两年对于大温的居民来说真没啥好消息，疫情搞得经济低迷颓丧，工资收入持续位居加拿大平均低位，物价和税收却三天两头各种涨！ 最近温哥华市议会在进行预算讨论，由于未来几年温哥华市的财务状况存在巨大的不确定性，以至于需要连续大幅提高地税来弥补不足。 市府越来越高的成本是需要提高地税的原因，而这些成本是现任温哥华市议会提出并批准的数十项议案的副产品。 很多成本上涨被认为无法控制，比如工会授权的城市劳动力工资增长，以及更换老化的关键供水和污水基础设施的成本不断增加。 早前有报道称市议会考虑在 2022 年的地税涨 5%。 这个涨幅虽然惊人，但比起接下来的政府还算是温柔的。市政府工作人员已向市议会表示，需要在 2023 年平均增加 9% 至 10% 的地税，并在 2022 年至 2026 年的五年期间平均每年增加 7%，以支付不断增长的成本。 工作人员表示这种增加有助于弥补预算中不断增加的结构性成本。 对于温哥华来说，10%的地税涨幅可以说是前所未有的最高比例，之前早几年温哥华地税年度涨幅在 3% - 4.3% 区间，而最近两年则接连大涨。 温哥华的地税在2016 年增加了 2.3%，2017 年增加了 3.9%，2018 年增加了 4.2%，2019 年增加了 4.9%，2020 年增加了 7%，2021 年增加了 5%。 受到疫情影响，温哥华市政府的赌场收入和执照费收入要到 2023 年才能恢复到正常水平。 而随着温哥华市所承担的工作范围扩大，此外为把2022年的地税涨幅控制在5%，一些项目或者举措被推迟，这给后续年费的预算带来了压力。 独立市议员丽莎·多米纳托 (Lisa Dominato) 表示：“多年的城市财务预测告诉我们，当前的支出是不可持续的，需要采取措施来抵消不断增长的成本压力”。 这样看来，明年之后温哥华地税大涨是势在必行了。 如果定下来明年（2022年）地税上涨5%的话，价值 170 万加元的房产将需要在 2022 年多支付 137 加元的地税。价值 71.1 万加元的公寓或多家庭房型将需要多支付 57 加元的地税；如果是商业类地产，价值 100 万的房产将需要多支付 247 加元。 总体而言，平均估值为 120 万的房产将需要多付 95 元的地税。 而如果2023年温哥华地税增长10%的话，平均估值为 120 万的房产将需要多付 180 元的地税。问题是现在120万的房产基本都是公寓和城市屋了，300-400万的独立屋屋主一年就得多付540元左右的地税。 统计显示，2021 年温哥华约 41% 的住宅物业属于独立屋，55% 属于共管类物业，4% 属于其他形式住房。 让温哥华居民不堪重负的是，本月初，大温地区委员会通过一项决议，将在未来五年来持续增长地税中大温地区的税费，从 2021 年的平均 574 加元上涨到 2022 年的 595 加元，到 2026 年达到 952 加元，可谓涨幅惊人。 需要特别注意的是，地税中的费用，除了市政府征收的地税外，还包括公共事业费、省府的学校税、大温运联的费用、以及大温地区的税费等，这些总计在温哥华房主需要缴纳的地税中占比 46%。 算上大温地区的税费的快速上涨，温哥华地税的涨幅明年妥妥超过5%，更不用说2023年了，涨幅要翻倍。 2021 年温哥华平均单户独立屋房主所需缴纳的市政房产税、公共事业费综合为 5181 元，位于大温地区第三高。

日本IKEA最近推出一个3坪豪宅的活动，在新宿区出租一间月租99日圆（5.58人民币）的套房，里面全部都使用IKEA家具，入住者只需要携带行李就好，申请入住的时间从11月24日至12月3日，入住时间则是2023年12月15日至1月15日，目前只有一个名额，如此独特的宣传手法也成功引发话题。 根据日本《Impress Watch》报导，这间套房全都使用IKEA家具，目的是想表达如何将家具用到极致，让住的人即使在3坪内，也能享受到如豪宅般的舒服，虽然空间狭小但有挑高，加上巧妙的空间利用，客厅、餐厅、厨房以及卧室一个都没少，租金是每个月99日圆，不含水电，搬出前必须将房子恢复原状。IKEA也希望入住者能帮忙推广，因此需要接受拍入住影片宣传。 IKEA也找来玩偶“鲨鲨”担任广告代言人，虽然这个活动只在日本举办，却引发各国网友热烈讨论，印度网友表示，“印度太需要这个了”；英国网友也大赞，“日本人真的很会利用空间”；不少欧洲人对于这种超小房子感到惊讶，像是德国就有规定“最小居住空间”，3坪完全被视为是不人道的。