温哥华地产综合新闻，房价，炒房，贷款，银行，商业，位置 - 温哥华天空

又进一步！温西这一片要大兴土木了

温哥华市将杰里科土地项目转变为官方发展计划下周，温哥华市议会预计将批准专门为西点灰地区的杰里科土地开发项目（Jericho Lands development in the West Point Grey neighbourhood）制定的官方发展计划（ODP）。这是一个占地90英亩的项目，属于MST合作伙伴关系与加拿大国有公司加拿大土地公司（CLC）之间的联合开发。 2024年1月，这一大型开发项目获得市议会批准了杰里科土地政策声明，作为项目未来重新分区申请的指导性总体规划。然而，根据温哥华市工作人员的说法，土著民族后来要求将政策声明正式化，并转变为官方发展计划（ODP）。对于一个大型的社区开发项目，ODP并不是市政规划的硬性要求，但这将使政策声明中批准的发展许可、可负担住房和公共利益要求变为城市法规。这有效地提供了比政策声明更大的确定性，从而支持土著民族的融资努力，以便项目能够向建设阶段推进。 ODP条例将明确政策声明中允许的建筑面积、土地用途、住房类型、公共设施、基础设施以及建设的分期。市政府工作人员强调，杰里科土地的ODP不会改变2024年批准的政策声明中的任何条款和限制。ODP通过后，将指导未来杰里科土地的重新分区申请。杰里科土地温哥华杰里科土地温哥华西点灰其他仅有政策声明作为指导未来重新分区申请的大型社区开发项目，包括MST与CLC的另一个重要项目——海瑟土地，以及近期的其他项目，如Onni集团的皮尔森-道格伍德、BC住房的斯基纳露台和霍尔本物业的小山。一个显著的例外是为Wesgroup Properties的河区（东弗雷泽兰地区）创建的ODP，该计划最近进行了修订，以允许显著增加密度。根据2024年批准的政策声明，杰里科土地将规划数十座高达49层的高层建筑，以及多栋低层和中层建筑，总建筑面积约为1360万平方英尺，包含1260万平方英尺的住宅用途和至少50万平方英尺的商业用途。这将转化为约13000个新住房单元，容纳约24000名居民，并提供约3000个就业机会。政策声明要求至少20%的住宅建筑面积用于社会住房，约合2600个住房单元。同时，至少10%的住宅建筑面积必须用于保障性市场租赁和低于市场租赁的住房，其中低于市场租赁住房的比例至少占保障性市场租赁住房总额的25%。关于所有权住房机会，MST已表示，计划仅提供土地使用权为唯一的所有权形式，这将使土著民族能够永久拥有土地。同样，土著民族也将拥有所有社会住房。然而，在市政府关于ODP的报告中指出，ODP提供了灵活性，以考虑实现可负担住房组成部分的其他方案，包括提供更多保障性市场住房和低于市场租赁住房的替代方案，作为某些社会住房的替代。在政策声明的规划过程中，早前已经指出，社会住房组成部分的完整范围只有在联邦和/或省级政府提供资金的情况下才能实现。完整的20%社会住房组成部分、即约2600个社会住房单元，估计在2024年的成本约为7.6亿美元。如果没有高级政府的资金支持，根据市政府工作人员的评估，预计项目只能实现约16%的社会住房需求，即约2000个社会住房单元。杰里科土地温哥华西点灰杰里科土地温哥华政策声明 2023年11月杰里科土地温哥华政策声明 2023年11月杰里科土地 MST CLC 温哥华概念 2023年6月市政府工作人员表示，如果MST需要为从阿尔布图斯到不列颠哥伦比亚大学（UBC）的未来天空列车千年线扩展提供现金贡献，这将进一步减少实现所需社会住房的能力。到目前为止，土著民族已承诺提供必要的土地来建设现场的杰里科土地地铁站，并在建设整个天空列车扩展项目的过程中临时使用这些土地进行施工筹备和存储需求。此外，杰里科土地的四个建设阶段的顺序战略上旨在让首个阶段在没有天空列车扩展的情况下进行建设。第一个阶段位于开发区域的西侧。如果天空列车扩展被显著延迟（目前预计在2030年代完成），不再建设，或决定大幅更改现场杰里科土地站的定位（目前计划将车站设置在该区域的中心），则总体规划和/或分期方式可能会被重新审查。 2025年1月，省长大卫·埃比给卑诗省交通和基础设施部的任务信将UBC天空列车扩展定为优先推进的项目。杰里科土地温哥华政策声明 2023年11月杰里科土地温哥华西点灰2 杰里科土地 MST CLC 温哥华概念 2023年6月杰里科土地 MST CLC 温哥华概念 2023年6月政策声明中概述的显著密度和多样化使用，基于对天空列车扩展及现场设置车站的预期，以满足预期的主要交通需求。天空列车扩展将设有两个车站，设想中的阿尔玛站（位于阿尔玛街与西百老汇交界的东侧）与新社区东部地区也在步行可及的距离内。 2024年，杰里科土地的公共利益包的总成本预计为约13亿美元。预计项目能够自筹约5.5亿美元的公共利益资金，包括公用事业和公共工程基础设施、新社区中心、非传统土著公共图书馆、托儿设施、公园和开放空间以及社会和文化空间。此外，还将预留空间以便未来为550名学生建立一所新的小学。市政府指出，土著民族打算保留所有社区设施的所有权，温哥华市和温哥华公园局可能会运营其中的一些设施。

1年前
发财机会来了！温哥华这些地段要Rezoning 拆迁升值

温哥华市提议对百老汇规划和坎比走廊规划的特定区域进行预先分区温哥华市正在考虑对百老汇规划和坎比走廊规划中的部分区域进行预先分区调整，旨在根据各自区域规划中已经允许的更高密度用途，进行相应的土地重新规划。温哥华市主动推动对这两个区域规划中的某些地区进行市政主导的重新分区，将其转变为新的低层建筑和高层塔楼分区。如果该提案获得批准，将免去对已经符合现有区域规划政策的个别项目进行逐案重新分区的申请，具体适用于预先分区的选定区域。这将使得房主和开发商可以跳过重新分区的申请，直接申请开发许可证。跳过个别重新分区申请将使市政府的处理和审核时间减少12到15个月，并从项目预算中删除相关的重新分区申请费用。拟议的新分区包括R3和R5，其中R3允许建筑最高六层的低层公寓，而R5则允许包含保障租赁住房和廉租住房的高层建筑，并设有服务本地的零售/餐饮和托儿所选项。R3和R5也将支持较小地块的低层使用，如低层公寓、联排别墅和多户住宅。此外，经过预先分区的地块在建筑形式和高度上将具有更大的灵活性，同时总体保持区域规划所规定的最大容积率（FAR/FSR）密度。高度可允许增加至比百老汇规划和坎比走廊规划所规定的高度高出五层，最高可达26层。这种灵活性提升了开发的财务可行性，增加了在场地内部融合公共空间的机会，同时适应不同的场地条件和配置，如坡地和较大地块整合。在坎比走廊规划中，考虑进行预先分区的区域位于SkyTrain的Oakridge-41st大道站周边的指定Oakridge市镇中心，具体包括未来Oakridge公园商城北面和东面的部分地块。这些地块目前为单户住宅，而同一区块中未纳入的地块已通过个别重新分区申请进行过重新分区。根据坎比走廊规划，这些地块允许构建最高15至18层的塔楼。作为预先分区的一部分，市政府建议允许建筑高度提升至20至22层，最高不超过26层。此外，拥有社会住房成分的市场拥有权公寓的社会住房要求将从30%减少至20%的总住宅单元数，这又是一项改善财务可行性的措施。对塔楼间隔距离和每个街区塔楼数量的政策也会有细微调整，每个街区最多可容纳三座塔楼，而坎比走廊规划目前的规定为每个街区不超过两座塔楼。此外，塔楼的最大楼层面积将从6500平方英尺增加至7200平方英尺。坎比走廊规划Oakridge市镇中心的重新分区预先规划温哥华Manson街5392-5472 至于百老汇规划的预先分区提议，市政府计划在更大范围内进行这些变化，包括基茨兰奴、费尔维尤和蒙特普雷萨特区域的部分区域。拟议的预先分区区域——使相关提案能够直接申请开发许可证——包括省立法规规定的、未来六个SkyTrain千年线百老汇扩展站周围800米的交通导向区域（TOA）内的特定高层住宅区域，以及区域规划南部的低层公寓区域。塔楼高度可考虑达到26层。一般而言，百老汇规划中规定的高层公寓区域若不在800米TOA半径范围内，仍需按照个别地块申请重新分区。这一继续个案的重新分区申请要求将确保城市能够执行百老汇规划中对每个街区塔楼数量的规定。百老汇规划的重新分区提案预先规划百老汇规划的重新分区提案预先规划市政府在提案中表示：“该项目是温哥华规划下的一项实施举措，旨在简化、明确和整合规划、政策和法规，以改善开发流程。这些拟议变更将使住房项目能够更快地建成并降低成本，优先解决那些需要住房的人，并努力维护城市的多样性。” 关于预先分区变更的公众咨询现已展开，温哥华市议会可能在2025年第二季度对此进行审议和决定。在2025年2月接受《Daily Hive Urbanized》采访时，温哥华市规划、城市设计和可持续发展总经理兼规划主管Josh White表示，市政府将推出一系列新策略，以加快和改善开发项目的财务可行性，包括市主导的预先分区、新的并行重新分区和开发许可证流程、以及对重新分区询问流程的更改，以及更灵活的塔楼楼层面积大小、建筑高度、街道前沿和其他城市设计考虑。此外，市政府将整合政策，并考虑扩大开发费缴纳延期和保证金的使用。

1年前
大温楼市迎来罕见“买方市场”！库存量创新高

2019年4月16日，温哥华的房屋。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 加拿大新闻社房地产市场专家表示，大温哥华地区和弗雷泽谷正处于买方市场，市场上房源增加，价格也在下降。弗雷泽谷房地产委员会表示，截至2月份，买家在议价上拥有了更多的优势和充裕的时间来探索选项。根据该委员会的数据，1月份的活跃房源达7,251套，库存达到10年来的季节性新高——比10年平均水平高出54%。大温哥华房地产经纪人协会（GVR）对大温市场也进行了类似的评估，称市场更加均衡。 GVR经济与数据分析总监安德鲁·莉斯（Andrew Lis）表示，目前的市场状态是“多年来最有利的市场条件之一”，买家应趁此机会。莉斯指出：“在1月份新房源大量涌入后，2月份的房屋销售和新房源数量接近历史平均水平，这使整体市场保持在均衡状态。” 弗雷泽谷房地产委员会首席执行官巴尔德夫·吉尔（Baldev Gill）表示，目前尚不清楚这种状况能否持续。吉尔说：“毫无疑问，经济的不确定性正在发挥作用，尤其是贸易战的阴影，可能导致加拿大央行进一步降息。” “如果加拿大央行在3月中旬进行可能的降息，买家可能会发现借贷条件略有改善，同时享受到自疫情前以来市场上最多的房源选择。” GVR指出，在所有独立住宅、联排别墅和公寓类型中，2月份的销售与活跃房源比率为14.8%，而独立住宅的比率则为10.7%。这对买家来说是个好消息。 GVR解释道：“历史数据分析表明，当这个比率持续低于12%时，房价会受到下行压力，而当比率在数月内超过20%时，房价往往会受到上行压力。”

1年前
评评理！卑诗房东向前租客索赔这些损失

BC 省的一位房东声称其前任租客逾期居住，并对其出租屋造成了近 1,500 元的损失，但只收到了一些赔偿。因此双方因此事发生法律纠纷。在 2024 年 7 月 BC 省住宅租赁部门 (RTB) 举行的听证会上，租户和房东提出了争议解决申请。房东称租客逾期居住，要求赔偿 338 元的未付租金、1,492.72 元的出租单位损坏赔偿金，并要求授权扣留全部或部分租户的押金。租户申请了 10,844 元的货币令（monetary order），以补偿金钱损失并退还他们的安全押金和宠物损坏押金。听证会前，双方还就几项索赔达成一致。房东扣留了部分押金（307.18 元），其中包括以下物品：折叠门 193.76 元；马桶座 31.35 元；前门门闩 67.07 元；垃圾处理费 15 元。租约于 2020 年 10 月 1 日开始，2024 年 2 月 29 日结束，月租金为 2,571.97 元。租客在租约开始时支付了 1,200 元的押金和 1,200 元的宠物押金。这两笔金额加上利息计算为 2,460.44 元。然而，租客于 2024 年 3 月 3 日搬离了出租单位。房东于 2020 年 10 月 1 日完成了入住检查报告，并于 2024 年 3 月 3 日完成了搬出检查。3 月 15 日，房东将部分押金（629.02 元）邮寄给了租客。他们继续扣留剩余的 1,831.42 元押金。房东称租客逾期居住房东表示，租客在 2024 年 3 月 3 日搬出，而不是他们支付租金的最后一天（2 月 29 日），因此租期已逾期，并要求支付 338 元的罚款。他们估计市场租金为 3,900 元，但向租户提供月租金为 3,500 元（3,500 元 ÷ 31 = 112.90 元，x 3 天）。租户表示，他们不同意每月增加至 3,500 元的租金，并且由于租金“突然”上涨，他们不得不迅速搬出。房东要求支付 121.45 元来更换冰箱搁板饰板。租户称冰箱无法使用必须更换，需双方协商分摊费用，冰箱之前状况良好。房东还要求支付 250 元来修补墙上的洞，并提交了照片作为证据。然而，租客说他们已经把洞补好了。房东还作证说，他们花了 400 元粉刷费用。租客说他们粉刷了自己的房间和女儿的房间。房东表示，他们还支付了 280 元的专业清洁服务费。然而，租客作证说，他们离开时房间“相当干净”。房东还要求支付 262.50 元的地毯清洁服务费，并指出租客必须请专业人员清洁地毯。租客说，他们于 2023 年 12 月 20 日请专业人员清洁了地毯，并提供了照片作为书面证据。租户作证说他们不同意搬出状况检查报告。房东是否有权获得部分未付租金以及损坏或损失的赔偿？租户在收到 RTB 发出的诉讼文件包后，没有在规定的三天内将其送达房东。委员会指出，由于房东没有在规定的时间内收到文件包，继续处理租户的申请是不公平的。租户的申请被完全驳回，并获准重新申请。

1年前
要不要？温哥华最便宜的House开价120万！

温哥华最便宜房屋出售，兼具起居魅力与开发潜力目前，在温哥华出售的最便宜独立住宅展现了初购房者的迷人魅力，同时拥有未来增值的开发潜力。这栋房子位于Kensington-Cedar Cottage的Knight St. 3315号，售价不到120万加元。房屋内有四个卧室和两个卫生间，坐落于一块3,600平方英尺的土地上，属于RM-1N区域。这意味着，该独立住宅未来可以改建为多家庭住宅。客厅客厅 Knight Street 这房屋的挂牌代理人Faith Wilson表示，这栋房子“非常适合家庭聚会”。 “明亮的厨房通向阳光明媚的露台，非常适合享用早晨咖啡或户外用餐，俯瞰宽敞的后院空间，特别适合园艺或游玩，”她在房源信息中写道。房屋的下层设有独立入口，以便新主人将其用作租赁套房。根据加拿大房地产协会，温哥华独立住宅的基准价格超过200万加元，而位于Knight St. 3315号的房子远低于该市独立住宅的平均价。

1年前

房地产税“狼来了”的消息再一次甚嚣尘上。10月23日，新华社发布消息称，相关会议决定，将在部分地区开展房地产税改革试点工作。而已被征税的人们，和可能被征税的人群呈现了完全不同的状态——上海、重庆已被征收房产税多年的有房人士泰然自若，而可能进行房地产税试点的城市准购房者则惴惴不安。 “2000年，我和先生在上海结婚，所以在上海拥有了我们的第一套房。当时上海还没进行房地产税的试点，所以这套房跟房产税没关系。”上海的Amanda告诉燃财经。 “后来2015年，因为孩子上学需要，我们又购入了一套学区房。此时上海已经开始试点征收房产税，而我家两套房面积加起来在200平米左右，即使按照每个家庭成员60平米的免征额度，我们一家三口也多出了20平米。所以多出来的这部分面积需要按照房价，再乘以一定的税率，缴纳房产税，每年交税3197.58元。”Amanda继续说道。 2011年，上海和重庆成为房产税试点城市，先行进行向个人住宅征收房产税的试点工作。根据上海房产税征收规则，其征税对象为在上海新购第二套及以上住房，且合计家庭住房面积超过60平米/人的家庭；以及在上海购房的非本市户籍居民家庭。在税率方面，标准税率为0.6%，但价格低于上年度新房均价2倍的，税率为0.4%。 “我不太知道我家税率是多少。但是我们好像是按照5万元/平米的房价交的，如果是这个价格，应该是低于上海新房均价两倍的，可能是0.4%吧。”Amanda表示。对于Amanda来说，每年3000余元的房产税并无“痛感”。“买房时房产交易中心就会给你发缴纳房产税的通知。此后每年11月会发一次信息，12月自己上付费通网站缴税就可以了。”Amanda介绍，“这个缴税额并不会给我造成负担。几百万元、上千万元的购房款都付了。谁还在意这几千元？而且要交房产税的人，一般也不只一套房，另一套房大概率是出租的，那交出几千元的房产税有问题吗？” 如今房地产税新动作让大众忧心忡忡，但Amanda直言影响不大：“房产税并不影响我继续买房的想法。只不过上海限购，我们只能买两套。但身边也有多套房的朋友也担心‘翻旧账’，因为目前上海房产税征收是不计2011年以前房屋的，就是说不管你在2011年前有多少套房屋、面积多少，都不会被征收房产税。如果翻旧账，那有些多房人士就要担忧了。” 在距离上海1600多公里外的重庆，金渝也已经缴纳了多年的房产税：“重庆的房产税主要针对独栋和豪宅，另外还有一个就是在重庆无户籍、无企业、无工作的‘三无’人员的二套及以上住房。我是‘三无’人员，买了二套，所以每年需要按照政府评估价再乘以0.5%的税率缴纳房产税，每年缴税大概5100元。” “这个房产税对于我来说可以承受。”金渝直言。但在“也许会被纳入房地产税试点”的深圳，已经有人延后了购房计划。“就在刚刚，我的一个准客户跟我说不考虑签合同了。因为现在市场环境太紧张了，房地产税要试点的消息飘着，不知道会不会降价。”深圳一位中介向燃财经展示和客户的聊天，并叹气道。另外还有更多人在观望，房地产税试点将对楼市产生何种影响。“房价会降吗？”、“是不是该卖房了？”房地产税即将试点的消息传出后，各个群里不时出现这样的疑惑。对此，上海中原地产首席分析师卢文曦就向燃财经解释：“房地产税作为房地产市场调控长效机制的重要一环，肯定也有楼市调控的一个作用。但同时，房地产税作为一种税收，也起着调节收入分配、进行第三次分配的作用。” 燃财经注意到，在10月23日“部分地区开展房地产税改革试点工作”消息传出之前，10月16日，《求是》杂志发布了重要文章《扎实推动共同富裕》，其中在第四条“加强对高收入的规范和调节”中提到，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。 “整体来说，刚需如果有一套房、两套房，被房产税‘重伤’的可能性不大。更大可能性还是针对中产以上家庭，比如手握四五六套等多套房的人，还有住着汤臣一品、佘山别墅等豪宅的人。”卢文曦判断。同时，大众也关注房地产税是否会影响楼市和房价。比如在听闻房地产税推进之时，就有人表示：“那我是不是买得起房了？”在卢文曦看来，这倒不一定：“房地产税对市场影响几何，还是要看税率和税基的制定。如果征税力度较大，可能会导致手握多套房的人出手，或者影响大众购房热情，从而影响楼市。” “但整体而言，房价跟供需有关。即使市场短期受房地产税影响出现波动，但长期来看，待市场消化房地产税这个影响因素后，还是会回到正轨的。”卢文曦表示。沪去年房产税收入200亿早在2011年，上海和重庆就作为房产税试点城市，先行开展了房产税征收工作。这里有两个名词需要厘清，即“房地产税”和“房产税”。一般来说，房地产税指的是一个综合性的税收体系，比如契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税都应纳入房地产税中。这也是房地产税改革推进需谨慎的原因之一，因为涉及到多个税种的整合。而房产税为房地产税体系中的一种，指的是对持有环节中的房产征收的税收，包括居住用和非居住用等各类房产。因为个人持有的房产在一定条件下会被征收房产税，所以房产税也是一直以来大众最关心的房地产税税种。甚至有时候，会将房产税等同于房地产税。大众对于房地产税的关注，也多是基于“房产税”。一般来说，房地产税被认为有三个作用。申万宏源研究总结道：包括调控楼市，稳定房价；以及丰富地方财政收入来源，因为“营改增”后地方政府面临财源缺乏的问题，同时市场也认为土地财政不可持续；还有调节收入分配。那么，沪渝试点十年，效用如何？因为调节收入分配的效果不易观察，所以从房价和地方财政收入数据简要一窥。在房价方面，根据中指研究院百城新建住宅价格指数走势数据，2011年1月，上海新房均价约为25870元/平米，此后10年间均实现了波动上升，截至2021年9月，新房均价约为51777元/平米，上涨了一倍有余。同样在重庆，2011年1月，重庆新房均价约为7147元/平米，此后虽然经历了2014-2016年的市场下行，但截至2021年9月，新房均价亦是大幅上涨，达11707元/平米。可以说，沪、渝两地房产税并未明显影响当地房价。贝壳研究院分析认为：“上海、重庆房地产税在2011年1月底明确征收，对市场的影响在2011年2月正式出现。由于房地产税对预期冲击较大，同时叠加春节季节性影响，2011年2月成交量出现明显下降，但价格却并未出现明显变化。” 同时，长远来看，“（房产税）长期不改变供求基本面，并未影响量价上行走势。2011年3月起上海、重庆住房成交量恢复月度环比增长。此后10年市场长期保持量增价涨，长期主要由城市供求关系基本面决定，期间量价波动主要受金融环境、调控政策等外在变量影响。”贝壳研究院表示。在地方财政收入方面，燃财经根据上海市财政局可查数据整理，2011年当年上海市房产税税收收入为73.7亿元，占整体税收收入的2.32%，占上海市当年财政收入的2.15%。在近几年，2017-2020年，上海市房产税税收收入在200亿元左右，占整体税收收入的3.4%左右，占当年财政收入的3%左右。图：2011-2020年上海市房产税数据数据来源：上海市财政局，燃财经制图而重庆市财政局数据仅可追溯到2016年。从2016-2020年，重庆市房产税税收收入从50亿元上涨到70亿元，对税收收入的贡献也从4.0%上升到5.0%，对财政收入的贡献则从2.6%上升到了3.4%。整体而言，几十亿元或百亿元的房产税收入，对于上千亿元、近万亿元的财政收入来说，贡献不算太大。分项目来看，增值税和企业所得税才是地方税收来源的大头。以上海为例，2020年全市增值税收入1394.3亿元，对税收收入贡献为23.9%；企业所得税收入为2285.7亿元，对税收收入贡献为39.1%。上海200亿元的房产税包括了商业和住宅，其中商业更是占了大头，“住宅收缴的房产税最多占40%。”卢文曦直言。燃财经看到，对商业用房征税早已有之。从1986年10月1日开始实施，并延续至今的《中华人民共和国房产税暂行条例》就规定，厂房、经营性用房等商业用房需缴纳房产税，居民自用住宅则免征。对于沪渝的试点成果，肯定的声音不多。比如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就直言：“上海和重庆这两个城市试点范围都比较小，无论是替代土地财政，还是抑制投机炒作，平抑市场预期，效果都不是特别明显。” 但卢文曦也解释，上海、重庆试点房产税更大的意义是撕开了向住宅征收房产税的一个口子，“是一个突破。” “上海和重庆是向住宅征收房产税的先行者，它比较谨慎也是合理的。因为尝试‘新事物’，步伐太大引起的社会反应也会比较大。先试、先干，再扩大、进行系统性的推进，这是比较务实的。从这一点看，两地尝试、突破向住宅征收房产税这一个任务，已经达成了。”卢文曦认为。试点范围扩大从房产税到房地产税，从沪渝到更多地区，房地产税试点工作的范围正在扩大。据新华社10月23日消息，“在部分地区开展房地产税改革试点工作”，试点地区的征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。至于试点地区则由国务院统筹确定；另外，试点期限为自国务院试点办法印发之日起算五年。实际来看，此次消息应为房地产税开始试点，而非真的落地、在全国范围内开征。申万宏源研究的总结十分到位：房地产税改革终于从讨论阶段向试点阶段迈了一大步，距离房地产税落到每个人的头上，还有一大步。回到“房地产税改革试点工作”本身，即将开始的“房地产税改革试点工作”较此前在上海、重庆开展的房产税试点工作，首先在内容上，已经由单一税种“房产税”扩大到了“房地产税”整个体系；其次则是在试点地区上，消息称是“由国务院统筹确定”，但多数观点认为，将在上海、重庆之外，范围有所扩大。另外，多方观点判断，即将开始的“房地产税改革试点工作”征税对象或许也将扩大。“这一次可能针对所有商品住房，既包括存量商品住房，也包括新政发布以后新增购买的住房。这是这一轮试点与重庆、上海试点的最主要的区别。”李宇嘉表示。资料显示，上海房产税征税对象为上海市本市家庭新购第二套及以上住房，并且合计家庭住房面积超过60平米/人；以及非本市户籍在上海所购房屋。而重庆的征税对象则是个人拥有的独栋商品住宅，以及个人新购的高档住房（价格达上两年重庆主城九区新房均价2倍及以上的住房），还有在重庆的“三无”人员所购买的二套及以上普通住宅。 “上海的房产税只针对增量房，不涉及存量，2011年试点之前拥有多套房产的人不被纳入征税范围；重庆尽管包括存量，但只针对高档住房，而且只对主城征收。”李宇嘉指出。申万宏源研究也认为：“为了保证财源的有效获得，此次试点工作预计在上海和重庆的经验上有所加码，覆盖范围包含存量住房而非仅限于新购。” 在“向谁收（房产税）”之外，大众关注的另一个焦点是“收多少”。在税率方面，目前上海房产税适用税率为0.6%，同时价格低于上年度新房均价2倍的，税率暂减为0.4%；而重庆则根据类别以及房价有不同的税率，比如“三无”人员新购二套及以上普通住宅税率为0.5%，独栋商品住宅和高档住房按超均价3倍、3倍至4倍、4倍以上分别对应税率0.5%、1%和1.2%。 “预计房地产税试点税率与上海、重庆差不多。”李宇嘉认为。申万宏源研究也表示：“‘宽税基、低税率’是房产税征收的普遍特征，有利于保证财源的可持续性的同时抑制资本对房地产炒作需求。” 但李宇嘉也指出，目前上海、重庆的免税力度太大：“上海市新购住宅免征面积为人均60平米，重庆市独栋住宅每户免税180平方米、新购独栋住宅和高档住房每户免税100平方米。这样一来，加上只针对部分房屋，上海还有评估价折扣（70%），所以大多数人都免征了。” 而接下来预计不会有如此大的免税力度。“很可能会学习新加坡，‘套均一定金额’以下的免征房地产税或以很低税率征收房地产税，其他都征收或采取更高税率。可能还会采取阶梯式税率，即总价超过一定金额的，税率会提高。”李宇嘉判断。深圳会被纳入试点吗？自“房地产税试点”的消息传出后，哪座城市将成为试点地区也是大众关注的焦点之一。华夏新供给经济学研究院院长贾康多次在对外发言和采访中表示：“在试点区域的选择上，可考虑浙江、深圳和海南三地，先行先试。”经济学家任泽平也撰文指出：“此次试点地区应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市。” 房价上涨过快、热度过高城市或将纳入房地产税试点成为共识。此外，还有分析结合今年5月财政部等四部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南这6个城市相关负责人参加，进行了推测。 “房价涨得快的城市都有试点的可能，比如深圳、海南、杭州等。”卢文曦判断，“按照国家统计局70城房价数据来看，涨幅靠前的都有可能纳入房地产税试点范围，即使第一批不试点，也有可能第二批、第三批慢慢扩展下去。” 根据10月20日国家统计局发布的“2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据，9月广州新房价格指数同比上涨9%，在70个大中城市中位居第一位，其后则是济宁、重庆、银川、西宁、西安等城市。按以2020年为定基来看，则是银川以12.7%的涨幅居首，其后为济宁、广州、重庆、西宁、西安等城市。另外，燃财经梳理发现，今年，福州、广州、重庆、深圳等城市都曾领跑过70城房价。同时，年内广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安、银川、徐州、金华、泉州、惠州这18个城市都曾被住建部约谈。 “试点城市预计将以人口流入量大、房价涨幅高的一线城市为主，且力度可能在国务院出台的具体办法所框定范围的上限；而为保证全国统一立法的普适性，不排除部分二三线城市也成为试点范围的可能，但力度预计较低，积累经验的意义更大。”申万宏源研究认为。在众多可能被试点的城市中，深圳被“寄予了厚望”。“深圳房价这么高，去年楼市又这么火，不试点不合适吧？”有市民直言。 2020年，深圳楼市吸引全国目光，从年初的房价暴涨，到均价超越北京成为全国第一，还有千万豪宅“万人抢”、“秒杀”，有二手房一夜涨价百万……以及相伴而来的严查经营贷，以及调控升级，可谓赚足眼球。有数据显示，截至2020年12月，深圳二手房均价71683元/平米，较2019年12月上涨了22%。因此，大众也期待房地产税试点能在深圳进行，以调控深圳楼市。近日，还有一份《深圳市房地产税征收试点运行方案》在网上流传。不过10月26日，深圳住建局已对该文件进行辟谣，表示为不实消息。但卢文曦直言：“这个辟谣只是说征收方案是假消息，并没有说深圳进行房地产税试点是假消息。从深圳2020年至今的房价涨幅，以及炒作氛围来看，它被纳入房地产税试点城市的概率还是很高的。” 在已被征收房产税的上海，Amanda仍在观察买房的可能。在极有可能进行房地产税试点的深圳，已有人放慢了购房的脚步。影响每一个人的房地产税将如何影响楼市，或许还要等待具体方案的出炉。 “关键要看税率和税基的制定，如果税率定得比较高，而税基广、征税范围广，那么对市场的影响还是比较大的。”卢文曦最后说道。