地产

18万买的房子几年后评估价47万，作为房东是不是该高兴？可是Brantford一位华人房东却怎么也高兴不起来，他想卖房租客不同意，想把房子便宜点卖给租客，租客也不买账。租客只有一句话：把房子免费送我，否则告你。 据房东吴先生介绍，几年前他在Brantford购买了一套投资独立屋，现在当地房屋均价47万，而吴先生当时是18万买的。 既然是投资房，当然就要找租客。偏偏吴先生选择租客失误，选了3兄弟共同租房，而这3兄弟都是安省残障援助福利（ODSP）的受益人，每人每月政府发1000元生活费。按说这些钱支付租金也没问题。问题是，3兄弟爱好收集垃圾，然后把垃圾堆在后院。 垃圾遭邻居投诉，去年政府强行清理，并罚了吴先生7000多，今年初又罚了吴先生2500。 因为清理垃圾发生冲突，3兄弟中的一人被警察抓走关了两次。但是3兄弟依然如故，乐此不疲。 无奈吴先生想卖房，一了百了。但他想的太天真了，3兄弟根本不配合，想看房门都进不去，先后换了3个地产经纪，但是没人惹得起3兄弟，纷纷打了退堂鼓。因为吴先生有自住房，他也不可能以自住为借口将3兄弟赶出去。 因为是领ODSP福利，3兄弟房租是由ODSP直接付给房东的，每月付房租，房东就没理由驱赶房客吗？ 吴先生请了律师以其他理由驱赶租客，结果上庭后吴先生败诉，法庭判他不能驱赶租客。吴先生请人继续按法律规定走程序，结果律师被租客骂得狗血淋头。3兄弟还说要吴先生撤诉，或者直接签个文件把房子免费送给他们，否则就要到人权法庭告吴先生，索赔50到100万。 没办法，在这次政府清理后吴先生出面请3兄弟去餐馆吃饭，目的就是想把房子以24万的优惠价卖给他们3兄弟。3兄弟告诉吴先生，政府为他们出5%首付, 也就是控股5%。除此外他们没有任何多余的钱了。 吴先生计算了一下，3兄弟的税前就是3000元，要想买24万的房子，贷款是通过不了银行这关的，必须有至少4000元的税前收入才行。 于是吴先生突发奇想，如果自己参加进去，这样，吴先生就控股23.75%, 政府5%，他们3兄弟各占23.75%，这样的好处就是政府罚款吴先生只需交23.75% 。走投无路的吴先生把自己的想法拿出来征求网友意见，结果被网友一通调侃。 网友一双干活手留言说：除非你有弃房不管、不维护房子、因此房客造成人身伤害的情况发生，否则他们告不赢。房客有人权，房东也有。 网友Lisa:先自省自己有没有尽到房东的责任，自己没啥事，让他们去告吧。这里不是中国还有人道赔偿。这种事情很麻烦，但是耐心一点，一步一步来，一定会解决的。租房法虽然是偏向房客那一边，但是这么没有天理的事情一定有办法赢的。 网友Ella：看到你的问匙还没得到解决，和我一样。 这里的法律是为流氓无赖服务的，不是为了保护纳税人的利益服务的。

随着中国和全球各国的合作，曾经外逃逍遥的贪官们一个接一个地栽了。 今年新年之际，在温哥华生活了13年、靠种蘑菇为生、和老婆生下3个加拿大娃的王清伟，回国自首了。可能有很多人会想，如果王清伟不自首，像程慕阳一样，继续死守温哥华，中国能拿他有办法吗？ 看看下面这位最新在国外被逮捕的红通犯，可能就有答案了。位于美国西海岸，距离温哥华仅两小时车程的西雅图，是微软、亚马逊等著名企业所在地，经济发达，气候温和，曾被评为全美生活质量最高的城市。 距离市中心不远，一个安静的高档社区，坐落着一栋占地900平米的独立屋豪宅。这是一个有名的富人区，交通便利，名校林立，比尔盖茨也住在附近。这栋有4个卧室的别墅，曾经是携上亿公款潜逃美国、加拿大等国的贪官乔建军和其妻儿共享天伦的安乐窝，看着房价翻倍上涨，他们也曾欣喜若狂，还一度将房子挂牌，试图赚取差价。 但房子还没来得及卖出去，就已经被美国政府没收，上缴美国国库。同时被没收的，还有夫妇俩在美国的其他5栋房产，总价值约2800万美元。而这些在普通人看来如天文数字的财产，却只是这华人夫妇俩所贪的冰山一角。在加拿大，巴拿马，瑞士等13个国家，乔建军都购买了房产，他用厚实的金钱，为自己的全球逃亡计划，铺筑了一条看似稳妥的路。 2011年11月，时任中储粮河南周口直属仓库主任的乔建军携款3亿多元潜逃海外。后经查明，乔建军与粮商勾结，让粮商销售粮库中的储备转换粮，或虚报“托市粮”收购数量，骗取国家粮食款7亿多元。乔建军的出逃是早就周密策划的。出逃前几年，乔建军和前妻赵世兰、还有两个孩子都已经偷偷办好了美国绿卡。两人虽然离婚，但仍有大量共同利益。 逃亡路上，乔建军可谓费尽心机，精心设计，逃亡或资产转移的国家和地区，香港、新加坡、美国、加拿大、巴拿马、圣基茨和尼维斯、荷属圣马丁岛、瑞士、奥地利、匈牙利、列支敦士登、塞浦路斯、瑞典。在上述13个国家地区中，乔建军疯狂购买房产，投资生意，涉猎餐饮、酒店、旅游、度假村、农场等等。 乔、赵二人是通过美国的投资移民项目赴美的。赵世兰向美国移民局谎称将向美国企业投资50万美元，但调查结果显示赵的相关文件全部造假，她的50万美元根本没有投资到任何项目，事实上，这笔钱被用于购买西雅图郊区的一栋住宅，钱的来源和周口市粮库的一笔洗钱交易有关。 乔建军还用李峰这个假名，获取了加勒比地区的圣基茨和尼维斯护照。他在多个国家和地区的银行账户和投资，都是隐藏在李峰这个假身份背后来进行。取得了美国绿卡，在全球13国坐拥房产生意的乔建军，自以为高枕无忧、永绝后患了。但他小看了中国的追逃决心。河南周口一位纪委监委工作人员愤怒地表示：“周口是个不太发达的地区。乔建嫌贪污的数字，在这个地方是一个天文数字，不能让他贪污了国内的钱跑到外国又享福，逍遥法外。” 很快，中国向美国发出了协助逮捕请求。经过磋商，美国检察官多次前往中国河南周口听取案情，面见证人。一位追逃小组工作人员称：“乔建军案子性质非常的恶劣，他贪污，一个是金额巨大，第二它是国家收购农民的收粮款，这个性质放到全世界任何一个地方都很恶劣。美国也有大量的农民，它都很清楚，全世界任何的地方大家都会深感痛恶，所以对这个案子中美双方都是秉持一种公平正义的态度。”一位美国检察官表示：“对中国来讲，他们是贪官；对我们来讲，他们涉嫌洗钱和移民欺诈。” 在中国得到了强有力的证据后，美国方面开始行动。2014年，美方对乔建军和赵世兰提起刑事诉讼。2015年，赵世兰在美国被捕。此时，“狡兔十三窟”的乔建军，早已逃出美国，遂躲过一劫。 美国于是先行审讯其妻赵世兰。 开庭之际，赵世兰在两名美国律师的陪同下出庭，一口否认所有控罪。听证会结束后，为了避免媒体的追堵，赵世兰“乔装打扮”脱下了在法庭上穿的米色风衣，身穿碎花上衣，另加一条长丝巾。为了遮挡面部，赵世兰还特意戴了一副大墨镜及一顶宽沿遮阳帽。低头快走的赵世兰企图通过换装这招躲开在法院门口等候的大批记者。不过，记者们还是马上认出了赵世兰，并迅速聚拢在赵世兰身边。 媒体的包围让赵世兰恼怒不已。美国《侨报》称，赵世兰居然动手推打了站在最前面的两名摄影记者。一名摄影记者表示，至少有两次被赵世兰打在额头上。这名被打记者当时大叫“你打我”，以引起大家的注意。这时，在一旁的辩护律师也提醒赵世兰“别动手”，赵世兰这才住手。 审讯前期，赵世兰在法庭上坚称自己无罪。但随着检方将一桩又一桩地证据甩在赵世兰面前，她最终不得不认。 挣扎抗辩两年后，2017年，赵世兰承认移民欺诈和转移被盗资金的犯罪事实，除了被判罚款25万美元，没收六栋房产，房子拍卖后获利全部上缴国库。估计总价值2800万美元。 认罪协议中显示，赵世兰被没收的房产是在华盛顿州纽卡斯尔市的一座住宅，在纽约市皇后区法拉盛的一处公寓，在加利福尼亚州蒙特雷帕克市的4处地产，包括一家超市、一家小客栈、一栋公寓楼及其旁边的一块空地。检方证实，已知其中大部分房产、地产是用乔建军贪污的公款购买。 锒铛入狱的赵世兰，由于尚未取得美国公民身份，面临出狱后遣返回中国的命运。由于该案需要等乔建军落网后一并审结，美国开始在全球通缉乔建军。同时“肩负”中美两国全球通缉令的乔建军，真真正正地体会到了“夹缝中求生存”。 中美联手展开追查后，发现乔建军离开美国后逃往了加勒比地区，但并没有一直停留在他持有护照的圣基茨和尼维斯，而是曾在多个岛国出现。追逃小组曾经一度发现他在巴拿马的踪迹，经协商，巴拿马同意协助抓捕，但在行动之前，乔建军已经先一步离开。等到再次发现乔建军踪迹时，他出现在欧洲的奥地利，中美双方联合前往奥地利协商抓捕事宜，但乔建军再一次在抓捕行动前离开了奥地利。他在多国之间不断逃窜的做法，给抓捕带来了极大困难。 追逃的同时，追赃也在同步进行。随着中美联手展开调查，乔建军越来越多的海外资产浮出水面，发现一笔就冻结一笔，到目前冻结的乔建军资产已经有过亿元人民币。中国就此案已经和近20个国家和地区展开了不同程度的合作，美洲、欧洲、亚洲多个国家和地区，都在对他的资产进行调查和追缴。追逃工作人员介绍：“我们是全球布局，美国在办这个案子，新加坡也在办，瑞典也在办，瑞士也在办，列支敦士登也在办，在我们的推动下，这么多国家都在对他的这个资产进行追缴。” 乔建军想要在全球多地为自己准备避风港，他没有想到，最终是为自己引来了全球联合追逃。当越来越多国家都加入对他的追查，他的落网只是时间问题。终于，2018年8月，有线索显示乔建军在瑞典，这一次，他没能再侥幸逃脱，当街被瑞典警察逮捕关押。 追逃工作人员介绍，在瑞典被捕后，乔建军一夜之间白了头。“真的是像雪一样白，可见这个事情对他身心的打击。”追逃工作人员表示，“他所做的那么多的布局，买了那么多国家的房子，外逃是一直在路上，我们追逃也是一直在路上，一刻没停。” 两张照片，浓缩了乔建军7年的逃亡生活。虽然他在十多个国家置办了资产，但这7年，他并没能安稳地享受其中任何一处。 目前中国已经向瑞典提出引渡请求，瑞方正在进行相关调查。中国有决心和信心最终让乔建军回到中国的土地上，面对法律的公正审判。

加拿大不列颠哥伦比亚省新民主党政府兑现承诺，推出打压房地产市场炒作行为的炒楼花注册法规。 从2019年开始，房地产开发商每个季度末要向省政府上报未建成交付使用的公寓楼单元的买卖情况和转手情况，所有买、卖楼花者的真实身份和国籍都要登记清楚，这彻底改变了过去已建成交付使用的房屋买卖要注册交税而公寓楼单元楼花买卖不需要注册交税的情况。 从1月1日开始到3月31日结束的第一季度公寓楼单元楼花买卖注册登记报告，各房地产开发商要在4月底之前上报给省政府；不列颠哥伦比亚省财政厅将利用这些楼花买卖信息收取相关的个人所得税、资本增值税、和房地产交易税。 BC省新民主党政府财政部长Carole James指出，省政府推出的这一加拿大首个楼花买卖登记注册项目能够起到两个作用，一是限制了公寓楼单元楼花炒作推高房价的行为，有助于缓解BC省居民买不起房的问题；而是堵住了炒楼花者因为买卖活动没有注册而逃避税收的漏洞。 楼花买卖登记注册费用是195加元。  

日前，金星一条微博意外暴露其位于上海外滩的豪宅。 金姐担心小孩掉下阳台，情急之下发微博寻家长。 眼尖的网友发现，金星的家就在地价高昂的上海外滩黄金地段。 金星曾请鲁豫做客上海豪宅，并接受采访。节目的播出让总体价值上亿、每年租金高达上百万的金府，向观众揭开了它神秘的面纱。 从节目中的画面来看，这幢豪宅采用中式装修风格，豪华无比，奢侈程度让人咋舌。 据悉，金星豪宅位于上海市锦江饭店顶楼。整套总统套房高3.2米，大约250平方。 金星上海豪宅内景 从豪宅落地玻璃窗向外望去，整个上海滩绝美景色一览无遗。 租金一年高达百万，足够在三线城市买一套房了。若是出售，总价值高达上亿。 金姐在节目中表示，自己之所以选择租房而非买房，是为追求生活品质，买房耗费很多时间精力。 去最好的区域租房不仅能提升生活品质，而且不用郊区市区两头跑，降低自己的时间成本。 金姐的态度是，“租房子更好，孩子们方便，哪儿住得舒服就租哪儿，哪儿的生活便利好玩儿就住哪儿。等以后老了，再买一个合适的房子安享晚年。” 这套房子的确舒服，阳台面积足足可以装下一个电影院，还提供私人管家服务。怪不得连鲁豫都羡慕了。 据了解，金星家原本是上海最有声望的总统套房，这个套房本不对外公开，只用于接待国家元首和政要。 在酒店预定平台上，锦江饭店的普通套房一晚售价就高达1300余元。 这期《鲁豫有约》中还透露出重磅消息，金星已经离婚。 这是怎么回事呢？ 原来，金星夫妇收养了三个孩子，为了能给大儿子落户上学，金星和汉斯被迫选择离婚。 所以，金星和汉斯这对相处十年的恩爱夫妻，从法律意义上来讲，目前业已处于离婚状态。 谈及此事，一向以“毒舌”强势而知名的金姐显得异常落寞。 面对鲁豫“什么时候复婚”的追问，夫妻俩表示等老二、老三落户完毕，就会复婚，显得默契又无奈。 随后，金星的丈夫汉斯开玩笑称，金星早年去算过命，算命先生说她一生会结三次婚。 之前汉斯还担心过自己只是金星的第二任老公，现在看来，第三次结婚还是和自己。说到这里，汉斯大笑起来，显得十分开心。 金星也透露，目前正在努力为老二、老三办户口。这些年也有人建议她，先把孩子的户口先上到国外，再想办法弄回来。 对此，金星表示，“绝对不可以。” 从金星发布在社交媒体的照片中可以发现，金星在欧洲也有豪宅，阳台超大，面朝大海，风景绝佳。 而且，金星的欧洲豪宅还有一个超大的后花园。 豪宅疑似位于意大利，带有奢华的罗马石柱和入户台阶。 管家、电工、花匠更是配备齐全。 金星在欧洲家中设宴招待朋友，暴露出豪宅内景。 长长的餐桌坐二三十个人估计不成问题。 真是令人羡慕啊……

卑诗省政府周一正式推出加国首个楼花买卖登记系统，从而打击炒卖及逃税，并且提高房地产市场透明度。 名为「柏文及分契物业转让登记」（Condo Strata Assignment Integrity Register）的新系统，要求地产发展商提交季度报告。而首份报告必须在4月30日前向提交政府，内容是今年1月1日至3月31日期间，任何柏文及分契物业转让交易中买卖双方资料，包括：姓名等身分及所属国籍等个人资料。 卑诗省财政厅长詹嘉路（Carole James）指出，一些投机者和逃税者一直利用房地产市场的漏洞，导致房屋价格攀升，令到很多省民没有能力「上车」。新规定将会有助提高本省房地产市场的透明度。同时，登记系统资料也会作为省府日后制订住房及税务政策的参考。

　　加拿大税务局继续追地产交易逃税。 　　加拿大税务局(CRA)对卑诗地产交易继续进行审查，去年取回逃税款项逾1.4亿元。   　　税局于去年5月曾公布，指在当年的过去三年内，审查过卑诗和安省逾3万个案，并找出接近6亿元与地产交易有关的额外税款，并导致超过4300万元罚款。在2017至2018年度，税局评估出的额外税款比对上一个年度多出1.03亿元，罚款增加1900万元。   　　据报，由2015年4月至去年12月的数字显示，税局在该段时间内完成卑诗省6800多宗的地产交易审查，而要取回的税款高达3.1亿元。 　　税局上月公布的数据指，2018年4月至12月期间，一共向被审查的卑诗1417宗地产交易中收取1.407亿元；平均每宗交易收到9.9万元，该平均金额相比安省(每宗1.7万元)，本省高很多。 　　卑诗省府于刚公布的2019预算案中，估计新引入的卑诗投机及空置税(SVT)可在未来4年收到6.42亿元收入。有政策及税务专家认为，当业主提交投机税申报表后，便会出现审查。省府则指该估计逾6亿元收入，只是缴交投机税的数字，但政府预算投机税审查程序有助追踪到逃税人士。 　　卫星家庭被指有海外收入来源，在大温置业的能力比本地赚取收入的居民较有优势。西门菲沙大学(SFU)公共政策学院助理教授戈登(Josh Gordon)指，投机税的目的是要将卫星家庭与本地人之间的差距缩短，而出现那问题是因为差的税制。他说，那是一个"避税"问题，而不只是逃税，前者属合法，那便是一个问题，"长此下去，不少贵价物业会变得由本地劳工市场以外的人所拥有。"

  2019年大温哥华地区豪宅的中位数价格下降了7.1％，约41万加元。图为温哥华一处豪宅。（VCG）        一家加拿大的房地产公司表示，如果你想升级到是大温哥华地区的豪宅或公寓，现在可能就是采取行动的好时机。         加拿大房地产公司Royal LePage最新发布的报告预测，2019年该地区豪宅的中位数价格下降了7.1％，相当于降了约41万加元。   “大温哥华的豪宅在价格上走软，但低端豪宅市场的表现要好于高端。”Royal LePage的销售代表布洛克・斯米顿（Brock Smeaton）在报告中说：“对于打算买到这座城市最贵豪宅的买家来说，这在价格和选择上都是一个很好的时机。”   该报告称，在2018年1月至2019年1月，大温哥华地区某豪宅的中位数价格下跌了1.7％，跌至约575万加元。     根据Royal LePage的数据，该地区豪华公寓的中位数价格也下跌了，尽管只下跌了0.6％，达到了大约268万加元。 斯米顿说：“我们有越来越多的买家一直在关注价格，但他们也担心政府政策的不可预测性以及现在是否是购买的最佳时机。” 最引人注目的变化是豪宅的易手数量。根据该报告，豪宅销售连续第二年下降，在一段时期内下降了50.5％。在公寓方面，这个数字是30.2％。  

加拿大房地产网站Point2 Homes最近对83个北美主要城市进行了研究，发现有18个城市在短短5年内房价上涨超过50％。其中11个在美国，6个在加拿大，1个在墨西哥。 令研究者们多少没有想到的是，加拿大城市中房价涨幅最大的并不是多伦多和温哥华，也不是维多利亚，而是大温地区的素里（Surrey）！计算结果显示，在2013到2018年间，素里的房价净涨了$395,287加元，涨幅高达88%！ 在北美83个主要市场，素里的房价涨幅仅次于美国底特律，该市的涨幅更高达97%，几乎涨了一倍。加拿大还有5市场涨幅超过50%，依次为温哥华（68%）、安省宾顿（67%）、安省汉密尔顿（66%）、安省密市（66%），以及多伦多（59%）： Point2的报告明确指出，汽车城底特律与5年前相比有非常惊人的增长率，但这主要是它前几年房价滑坡得太厉害，因此增长率看起来最高。 实际上近5年房价净增最多的是旧金山，5年涨了$550,000美元，其次是2个加拿大城市：温哥华为$417,913加元，素里$395,287加元。底特律只有区区$30,143美元，根本就不是一个量级，完全不能与前三个城市相提并论。 此外，这5年期间加拿大只有2个城市的房价下跌，均位于阿尔伯塔，分别是卡尔加里和埃德蒙顿。 与5年前相比，美国40个城市，墨西哥31个城市和加拿大的10个城市房价大幅上涨。而在涨幅最大的10个城市中，安省占了4个：分别是宾顿，汉密尔顿，密市和多伦多。 但若论房价净涨，则是多伦多涨得最多，密市其次，宾顿第3，汉密尔顿第4： 多伦多：$312,100加元； 密市：$290,400加元； 宾顿：$247,800加元； 汉密尔顿：$196,104加元：

2月13日，索斯比国际房地产公司加拿大分部和Mustel Group联合公布了一份调查报告，结果显示大温居民们为了养房，减少了外出吃饭的开销、出去旅游的开销，甚至放弃了为退休生活早做打算的储蓄计划。 这份报告调查了1,743个加拿大家庭，集中在温哥华、多伦多、卡尔加里和蒙特利尔地区，受访者年龄在20岁至45岁之间。 37%的受访者表示，他们攒下首付的最大阻碍，就是每天的日常支出太高。为了买房，很多人都选择了“勒紧裤腰带”过苦日子。 而人们在省钱时首当其冲的做法就减少外出吃饭的开销，51%的受访者表示省钱都是从“少下馆子”做起的。接下来的做法就是减少外出旅游的次数（45%），减少添置新衣服（45%），减少在健身、健康等方面的开销（37%），购买更便宜的汽车（15%）。 除了以上几个“立竿见影”的办法，加拿大人攒首付的另一个途经是推迟退休储蓄的时间，有20%的受访者表示为了攒首付，他们不得不以后再考虑为退休攒钱。19%的受访者会寻找薪水更高的工作机会，14%会再做一份兼职增加收入，12%表示会推迟要孩子的时间，9%表示会和父母一起居住来省钱。 71%的受访者表示，首付最主要的来源是自己的存款；52%表示是来自父母或家人的资助，12%表示是向家人和朋友借钱来支付首付。17%的受访者表示，他们收到的资助占到了首付的30%以上。 31%的受访者支付首付时，动用了注册退休储蓄计划（RRSP）中的资金；25%的受访者是卖掉了自己的旧屋，支付新屋的首付；11%的受访者是用股票、债券等投资收入来支付首付。 和加拿大其他地区相比，温哥华人算是“活在当下”的代表。大温地区的受访者普遍不愿意为了攒首付而牺牲自己的生活质量，这可能也和大温地区的房价太贵有关。 报告指出：尽管年轻一代面临着房屋可负担性恶化的挑战，但相比加拿大其他城市，大温地区的年轻家庭并不愿意为了攒首付而牺牲生活质量。温哥华的家庭更愿意通过寻找薪水更高的工作来攒首付，相比截流，他们更在乎开源，有21%的大温地区家庭是这么想的。 另外，大温地区家庭的另一个与众不同之处在于：温哥华家庭是加拿大最不愿意为了攒首付而推迟要孩子的，在大温地区有9%的家庭表示不会为了攒首付而推迟要孩子，低于加拿大平均的12%。

温市西端(West End)一幢21层楼高的市场租赁大楼周三破土动工，预计在2021年初完工后，可为温市增加128个出租房屋。温哥华市长甘迺迪(Kennedy Stewart)表示，温市的出租柏文空置率偏低，乐见更多出租房屋供应市场需求。 位于温市中心洛逊街(Robson St.)1500号的市场租赁大楼，由北美房地产投资顾问公司GWL Realty Advisors代表业主伦敦人寿保险公司（ London Life Insurance Company）开发，是市府通过市中心新西区社区发展规划（West End Community Plan）后，在洛逊街走廊第一个动工兴建项目。未来128个出租房屋，其中三分之一，为适合家庭的2到3睡房单位。地面还有约5,500平方英尺的零售和餐厅空间，商业空间共分四个单元。地下层将包含大约80个车辆停车位。

加拿大房地产市场在经历了泡沫似的2017年，以及充满挑战的2018年后，在2019年艰难地重新站稳脚跟。2018年，不少地区的房地产市场业绩和定价都有些许下降，专家预计，2019年的情况可能与2018年类似，虽然稳定但也却是在稳定中不断挣扎。 2018年夏季的房市还算稳定，但是从9月开始，全国房屋销售便开始逐渐下降。12月，实体经济活动同比下降19%，而全国平均销售价格下降4.9%。 图片来源：AP Photo/David Zalubowski, File 对于房市出现的低迷现象，分析师将其归咎于更严格的抵押贷款规则以及加息。加拿大央行在选择加息时考虑了市场的健康状况，最近注意到12月份的情况“弱于预期”。加拿大房地产协会(CREA)首席经济学家Gregory Klump最近表示，由于买家在日益艰难的条件下难以负担所有权，因此今年住房市场可能会破坏经济增长。 CREA表示，从数字上看，这可能意味着今年住房销量将下降0.5%，创9年新低，而且可能是房地产市场多年降温期的开始。如果想进一步了解2019年的住房市场，就来看看迄今为止，经济学家都说了些什么吧： 不会很有活力，更倾向于稳定的一年 2019年加拿大房地产市场可能呈现的平平状态总体来说还是归咎于两点，更严格的抵押贷款政策和正在上升的利率。 RBC两位经济学家Robert Hogue和Craig Wright表示“未来12个月房地产市场全面大幅下滑的可能性仍然很低，但近几个月概率有所上升。抵押贷款压力测试和利率的不断上升继续给加拿大各地的购房者施加压力”。 但TD高级经济学家Rishi Sondhi预测，前半年全国的住房市场可能相对较冷，最后两个季度的经济活动可能会有所上升。“除非家庭收入或就业受到冲击，我们认为，年中前的住房市场有望改善，其中一个特别的因素是购买力水平，央行加息预期的可能性下调已使购买力水平小幅受益”。 事实上，尽管加拿大央行预计将在2019年以相当可观的速度加息，但房地产市场的疲软可能会促使其重新考虑，这将让许多潜在购房者松一口气。 除此之外，Sondhi指出，另外一个可能会改善房市的因素便是强劲的就业市场。TD预测，在接下来一年中，就业市场可能会新增15万个职位，这将使家庭收入以一个比较稳健的步伐增长。考虑到这一点，随着越来越多的千禧一代开始组建家庭，他们将开始远离租赁市场，这可能会提振房屋销售。 当然，各地区的具体情况肯定会有所不同。房市火热的多伦多和温哥华市场1月份都发布了比较温和的数据，这两个城市的房价都有所下降，但销售额却较上月略有上升。同时，蒙市和渥太华也因其相对较低的房价，销售额有所上涨。 对于购房者意味着什么? 由于房价攀升缓慢，所以买方对2019年还是有一定程度的展望，但其承受能力的压力依然存在。 根据2019年RE / MAX住房市场展望综合调查显示，36%的加拿大人正在考虑在未来五年内购买房屋，低于2018年的48%。 根据加拿大抵押和住房公司的数据显示，2018年新抵押贷款数量下降了11.9%; BCREA报告称，该省的住房抵押贷款已经放缓至17年来最慢的增长速度。这些数字很可能在2019年重演，因为许多买家发现自己无法按照更严格的标准获得抵押贷款。 希望今年购房的买家应该了解未来几年抵押贷款利率的走势。春季市场通常意味着贷方将提供折扣和促销活动来吸引潜在客户。但利率上升的环境意味着抵押贷款利率在续约时可能比最初预期的要高。 与抵押贷款经纪人交谈可以帮助确保在寻找房屋时获得正确的抵押贷款预先批准。对于那些希望避免更严格的抵押贷款压力测试的人来说，选择不同的银行仍然是一个选择。但要注意：非主要贷方通常收取高抵押贷款利率，这种情况可能只会因利率上升而加剧。 对于售房者意味着什么? RE/MAX预测，2019年房价可能会上涨1.7%，远低于2017年定义市场的火热价格。例外情况可能是强大的蒙特利尔和渥太华市场，相对紧张的PEI市场可能会见证Charlottetown价格上涨11%。 不过，大多是市场的卖家都应在2019年为同一情况做准备，即争夺房产的买家越少，房屋价值就越低。疯狂的竞购战和2017年的螺旋式增长已经一去不复返了。 所以，卖家需要花更多的时间来制定有关如何最好地营销房产的战略。越来越多的代理商正在使用本地销售数据来制定定价策略。在将您的房屋推向市场之前，请确保您已尽可能多地找到有关您所在地区的信息。 对当前的房主意味着什么? 对于需要在2019年更新抵押贷款的房主来说，事情可能会有点棘手。如果他们与现任贷款人续约，他们可以跳过抵押贷款压力测试，但同时也会错过在其他地方寻找更好的利率。 随着越来越多的房主选择与当前的贷款人继续合作，市场竞争可能会降低，从而降低了银行提供较低续订率以吸引新客户的动力。 对于对债务偿还水平感到满意的业主来说，选择与现有贷款人保持一致将是明确的。对于那些希望更换贷款人的人来说，如果他们偿还债务的能力不符合他们的预期情况，将不得不考虑是否要再次通过抵押贷款压力测试。 加拿大破产管理局办公室指出，2018年10月的消费者破产率上升了9.2%，由于房主很难跟上偿还抵押贷款的步伐，这一趋势可能会在2019年继续。 对投资者意味着什么? 对于那些希望投资租赁房产的人来说，在加拿大的许多大型城市中心仍然可以赚到很多钱。 例如多伦多，虽然房屋价格已从2017年的高点大幅降温，但租金继续以惊人的速度增长。根据多伦多房地产委员会的数据，2018年第三季度一卧室单元的平均租金为$2,163，同比增长9.5%。 加拿大很多其它城市的情况与此类似。比如温哥华，虽然房价下跌，但去年第三季度的房屋租金同比上涨5.5%。Bullpen Research and Consulting和Rentals.ca最近的一份报告预测，2019年，全国范围内的房屋租金将会平均上涨6%。 所以，希望投资房地产市场的人最好购买那些价格较低但租金潜力较高的房产，比如交通便利、附近有超市、学校等。同时，购房前咨询相关会计师和抵押贷款经纪也是必要的。

1998年，这幢位于多伦多57 Rhodes Ave的小房子只需要15万5000元，而在今天，叫价74万的房屋最终以92万的价格成交。让我们来看一看，这间小房子到底有什么过人的地方？ 基本信息： 地址：57 Rhodes Ave., Toronto 要价: $739,000 卖价: $920,057 此前价格: $155,000 (1998) 地税: $3,502 (2018) 在市场当中时间: 6天 这处二层的小建筑仅有一间卧房和一间卫生间。在十月份，有9名买家报上了自己的出价。 负责销售这件房屋的经纪Scott Hanton表示，在多伦多市，这样的地段每天都会有人留意。而这个地段出售的房屋数量也很低。 最终，这件小房子被一对年轻的夫妇买走，他们在一封信中讲述了他们如何相爱，又如何爱上了这间房子。房屋面积大概在800平方英尺左右。房屋的建造年份为1911年。占地面积为25乘110英尺。 经纪表示，虽然这间小房子没有地下室，但是这里的后院已经为此做出了补充。 而在后院内，植物与景观设计都能够让人们在此享受生活。而即使是冬天，屋主也可以通过大窗看到外面的世界。

根据多伦多一家知名房地产网站Zoocasa刚刚发布的研究报告，年轻人如果要买房，最好去萨省（Saskatchewan）首府Regina，那里不仅物业便宜，容易负担，而且居民平均收入水平相对又较高，因此成为加拿大房屋负担最轻的城市。 Zoocasa根据联邦统计局和各城市地产局的资料进行计算，发现Regina的平均房价只有$284,424，而居民年收入中位数则为$58,823。如果除去按揭供款（约为$38,798），那么业主每年享受高达$20,025的收入盈余，可以用于消费的其它方面。 在年轻人即25-34岁年龄组中，Regina的每年享受的收入盈余也是最高的： 各年龄组中，一般35-44岁组的收入最高，Regina在这个组仍然高居第一： 其实Regina的平均房价并不算低，新不伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）就比它低，只要$181,576，比Regina少了10万多。遗憾的是，圣约翰的实际收入中位数只有$42,888，若减去买房所需的按揭，实际上收入盈余只剩下 $18,038，最后只能屈居第二了。 按照相同算法，阿省埃德蒙顿（Edmonton）位列第三：这里平均房价为$338,760，收入中位数为$64,036，减掉按揭之后的收入盈余则是$17,826。 毫不令人意外的是，从上图可见，温哥华、多伦多和维多利亚等城市则是房子最不容易负担的地方。这里的居民根本享受不到收入盈余，而是收入完完全全不够！ 比如温哥华，目前平均房价高达$102万元，买一套普通房屋所需的收入为$139,082，但所有年龄组的收入为$50,721元，25至34岁组的收入为$46,308元，35至44岁组的收入也只有$55,566元。由此可见，为何温哥华居民要望房兴叹了！ 其实多伦多也好不到哪儿去。这里的平均房价为$748,328，买一套普通房屋所需的收入为 $102,079，但25至34岁年龄组收入中位数为 $51,2880，35至44岁年龄组收入为$61,488，所有年龄组收入中位数只有$55,221元。这种情况下，买房及养房当然就很难了！ 实际上，全国各大城市中，房屋负担最轻的城市几乎都在草原省和大西洋省份；而负担最重的地方几乎都在BC省以及包括GTA在内的安省南部地区。 全国房屋负担最轻的5个城市： 1. Regina Average home price: $284,44 Income required: $38,798 Actual median income: $58,823 Income surplus: $20,025 2. Saint John Average home price: $181,576 Income required: $24,769 Actual median income: $42,888 Income surplus: $18,038 3. Edmonton Average home price: $338,760 Income required: $46,210 Actual median income: $64,036 Income surplus: $17,826 4. Saskatoon Average home price: $290,736 Income required: $39,659 Actual median income: $55,758 Income surplus: $16,099 5. St. John’s Average home price: $295,211 Income required: $40,270 Actual median income: $51,964 Income surplus: $11,694 全国房屋负担最重的5个城市： 1. Vancouver Average home price: $1,019,600 Income required: $139,082 Actual median income: $50,721 Income gap: $88,361 2. Toronto Average home price: $748,328 Income required: $102,079 Actual median income: $55,221 Income gap: $46,858 3. Victoria Average home price: $633,386 Income required: $86,400 Actual median income: $47,041 Income gap: $39,359 4. Abbotsford Average home price: $590,900 Income required: $80,604 Actual median income: $46,714 Income gap: $33,890 5. Hamilton-Burlington Average home price: $550,058 Income required: $75,033 Actual median income: $51,253 Income gap: $23,778

卑诗省政府投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax)推行期间，在华裔社群间衍生出大量问题。对于留学生拥有物业是否需要缴交该税的问题，省府最近作出明确答覆。省府指出，留学生不在豁免缴税的范围，留学生即使是买屋自住，也必须缴交投机税。 日前向本报投诉省府对投机税相关问题，回覆需要20天的读者林女士，近日告知本报，在本报刊出有关报道的同一天，她立即收到省府答覆，她并认为省府加速答覆问题，应该与本报刊出报道有关。   省府回覆指出，留学生需要缴交投机税，而有关"自住房屋"(primary residence)的豁免对象，只包括加拿大公民或是加拿大永久居民，同时他们必须在本省报税，且也不能是"卫星家庭"(satellite family)的成员。所谓"卫星家庭"所指的是主要有收入的家庭成员并不在本省缴税，这时就被称为"卫星家庭"，其实就是华人社区常用的"太空人家庭"。   省府人员在电邮回覆说，有关回覆只是提供讯息，其有关适用问题的解释，也有可能因为情况改变而有不同；包括未来可能规定改变，又或者有法庭判决而使适用解释不同。   林女士认为省府将自住留学生排除在豁免范围，对留学生不公平。她说，省府虽然嘴上不说，但投机税针对外国人的意图甚为明显，是不是因此被人认为歧视外国人？她认为大有可能。     省府寄出投机税申报通知的新闻在见报之后，一些至今仍未收到投机税通知的华人业主，每天翻找信箱，对于至今还未收到通知感到不安。   住在列市一对耆英曾就收不到申报通知而到列市政府去询问，结果被市府人员告知，投机税通知是由省府寄出，与市政府无关。   该夫妇后来请友人致电省府投机税热线查询，约等了一小时才有人接听，并被告知省府最后一波寄发通知的时间是2月25日，有可能通知还未寄出，并请他们耐心等待。

据卑诗房地产协会于2月15日星期五发表的报告显示，卑诗省一月份的住宅成交量为3,546间，较2018年同期下跌33.2%，平均价是$665,590元，也较去年一月减少7.7%，2019年一月份总住宅成交金额为23.6亿，跌幅更达38.4%。 协会首席经济师穆尔表示，联邦政府2018年引入的按揭政策，加上消费者需求下降，是住宅市道表现不振的主要原因。 穆尔指出，卑诗部分地区的住宅市道已成为买家市场，但北部、内陆Kootenay、Okanagan Mainline、以及温哥华岛就持续保持平衡市场。

加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）今天公布的数据显示，加拿大全国房屋交易量比去年最后一个月上升，但平均房价跌至$455,000，比一年前下滑5.5%。 1月份全国房市要点 全国房屋交易量比去年12月上升3.6%； 实际 (非季节调整)交易量比一年前下滑4%； 全国平均房价比一年前下滑5.5%； MLS基准房价指数（HPI）同比上涨0.8％； 今年1月份新上市房屋数量按月增长1％。 安省多数市场基准房价上涨 今年1月份全国平均房价比一年前下滑5.5%，这是2018年5月以来的最大跌幅。全国均价为$455,000，但若剔除大温和GTA两大市场，那么平均房价就立减$95,000，实际上只有$360,000. 但依据更准确的MLS房屋价格综合指数（MLS HPI），实际上全国房价同比上涨0.8％，不过这是自从2018年6月以来的最小涨幅： 按该指数（HPI）追踪的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）各市场中，圭尔夫（Guelph）涨幅最大，较去年同期上涨7.2％；尼亚加拉地区次之，7％；汉密尔顿-伯灵顿地区5％；奥克维尔-米尔顿地区3.9％；GTA2.7％；巴里则下滑2.7％。 BC地区情况复杂，其中大温哥华地区下滑4.5%，菲沙河谷降0.8%；但维多利亚按年上涨4.2%，温哥华岛（Vancouver Island）其余地区更上涨9.3%。 从房屋类型来看，公寓类按年价格涨幅最大，达到3.3％，其次是镇屋，1.5％；但两层单户住宅价格几乎没有变化，而一层单户住宅价格则小幅下跌（1.1％）。 全国过半市场属于平衡市场 CREA的报告称，若按照房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）分析，由于今年1月房屋销量比上市量大，故SNL为56.7%，比去年12月份的55.3%略有升高，但仍然属于平衡市场范围，也与去年的53.5%相差不大。若从全国各个市场来看，有过半市场也属平衡市场。 根据房地产市场理论，SNL比率若超过60%属于卖方市场，低于40%属于买方市场，在40%-60%为平衡市场。

美国互联网房地产买卖经纪公司Redfin这个星期进入加拿大市场参加房地产经纪行业的竞争，该公司的杀手锏是只收1%的房地产买卖经纪费，既在网上提供大量的房地产信息和3D视频看房服务、也提供房地产经纪人服务，不过其房地产经纪人由公司发工资而不是挣客户的佣金。 Redfin 加拿大传统的房地产经纪人公司为卖房者售出房产一般要收取5%的佣金，75万的房产则佣金是37,500加元，如果买方与卖方的经纪人不同，则两个经纪人平分这5%的佣金。而Redfin公司只收1%的佣金，这就为卖房者省下少则1.5%、多则4%的佣金。 Redfin这个2004年在美国西雅图成立的新型房地产经纪公司的经营模式是利用网络科技提供物美价廉的房屋买卖服务，从而挑战房地产经纪领域传统的服务模式。 Redfin公司首席执行官Glenn Kelman说，他们公司在美国做到了让卖房者口袋里得到更多的钱、房屋卖出的速度更快，希望能在加拿大市场取得同样的成果。 Redfin公司2月中旬先在加拿大最大城市多伦多开办了分支，随后在今年春天会在温哥华开设分支。 分析师们指出，Redfin公司虽然通过2017年上市卖股票获得了大笔融资、达到17亿美元的市值，但在美国市场还没有实现盈利，需要有更多的客户才能实现盈利。 不过，在Redfin进军加拿大市场前，已经有两个网络房地产经纪公司打入了加拿大市场，一个是英国不收取佣金费用的网上房地产买卖公司Purplebricks，另一个是美国的网上房屋挂牌和手机APP房屋买卖服务公司 Zillow。 加拿大多伦多大学商学院教授Will Strange认为，加拿大房地产经纪人市场已经准备好迎接革命性的变化。 百花齐放 房地产经纪人市场的变革之风始于美国，那里现在已是以网络为基础的新型房地产经纪公司百花齐放的局面。 Offerpad 有提供快速卖房的iBuyers服务，比如美国的Opendoor公司和Offerpad公司。提供这种快速卖房服务的公司用功能强大的电脑软件分析得出目标房产的市场价值，给卖房者初始报价，随后派出验房师检查房屋，然后再报出最后出价，这种模式一般能在一个星期内让卖房者卖掉房产。这种服务模式的好处是快速完成卖房过程、卖房者自己选择搬家的日期；不那么好的地方是要缴纳低则6%、高则13%的佣金。 iBuyers服务的一个变种是房屋置换服务，比如Knock公司。 该公司先为卖房者买下其中意的新房，然后对其准备出手的旧房进行必要的装修后上市出售。该公司两位创始人之一的Sean Black指出，美国房地产市场购房者中有至少70%的人同时要出售自己的旧房，对于这些人来说先买房还是先卖房是让他们纠结苦恼的问题；Knock公司的服务正好是为他们排难解忧，而公司得到的回报是对买的新房和卖的旧房各收取3%的佣金。

亏了的价格，都是心滴下来的血。   如今的房市对于大温的房东们来说，无疑是一个寒冬。想必大家还记得上周的这篇文章“温哥华惨淡楼市下割肉众生相: 孟晚舟邻居血亏300万疯狂叫卖2千次”，这些活生生的血亏案例，让人看了相当肉疼。 这周，又有位朋友向小编诉苦：之前60多万买的房子，去年年初已经涨到了90多万，但由于一时贪心没出手，心想着多少还能再涨涨，结果一时间市场急转直下。 今年因为急于出手，只好以不到80万的价格成交。虽然和最初相比还是赚了，但是也对曾经贪心的自己恨得咬牙切齿。 还有很多房东比这位朋友更惨，Daily Hive的这十几个“割肉”案例，让人真真儿的感受到了一把辛酸泪。 就比如温哥华1159 West 32nd Avenue的这套独立屋，在富人扎堆儿的Shaughnessy豪宅区里，按理说价格会比较稳健。 虽然不是一栋大豪宅，但也算是独有的田园风格。一条曲径小路通向家门口，颇有种林间小屋的意思。 房子2017年估价505万，1年后就暴跌了52万至453万。 房主大概想坚持一下挺过寒冬，所以去年没有出手。结果今年才发现，大温房市陷在了寒冬出不来啊！不得不放血挂牌360万…… 这个价格，比2018年的估价跌了21%，更是低于2017年的估价29%！ 都说独立屋跌的厉害，然而现如今，曾是傲人楼花的联排别墅，也终究逃不过这场悲剧。 坐落于温哥华258 W 62nd Avenue的绝佳地段，社区环境安静优美。 2015年的预售价格是139万，在第一任房主入手后的两年，价格飙涨，2017年时以180万出手，41万顺利揣进口袋。 现任房主见此好事立刻拿下，但同样是两年时间过后，估价不但没涨反而跌到174万。 不想再搁手里继续亏的房主，只好挂牌158万贱卖。 然而就算是这个价钱，在库存量暴增的大温房市，还不知道会不会被想抄底的买家再砍下去几万块钱。 公寓竟也受到牵连。温哥华市中心的1200 Alberni Street这栋公寓楼，可以说是包揽市景、山景和海景。 绝佳的投资机会自然吸引了很多人，其中Unit 902这间房子，在短短两年内就有5次交易记录，一看就知道是投资人赚了就走。 其中前4次的交易分别为： 2016年2月66万买入，2016年6月82万出手，4个月升值16万； 2017年2月92万卖出，8个月再赚10万块； 又是8个月过后，2017年10月的价格突破百万，成交价高达105万，转眼13万入手。 但是最后这位炒房客似乎没那么幸运，赶上房市寒冬的他，入手以后拖了一年多想等房子涨回去，终究还是在2018年12月，以101万的价格割肉了。不但没赚，还亏了4万。 温哥华2911 West 34th Avenue的这位房主也是更崩溃。 2016年花了225万买了一块儿地，但是盖了一半，就发现房市的风向不太对。 估价从2017年的272万降到了2018年的251万，心想着盖得越多赔的越多，干脆一怒之下不干了！把盖了一半的房子直接挂牌出售。 目前这半栋房子的叫价是268万，不知是否有接盘侠愿意继续把房子盖下去呢？ 还有很多很多割肉的房主们……就连UBC学区房竟也无奈挤入这批大军！ 4448 Chaldecott Street, Vancouver 6卧室7卫浴的4600平豪宅，2018年4月才刚刚以606万入手，转年间就无法承受房价跌落的速度，现在599万挂牌出售中…… 短短8、9个月的时间，几乎是1个月赔1万的节奏…… 4625 Connaught Drive, Vancouver 2016年4月买入价818万，现在挂牌叫价748万，割肉70万！ 3946 West 30th Avenue, Vancouver 2016年10月411万入手，今年评估价值高达446万。 然而最近的卖出价却只有355万，比估价整整跌了56万。 7215 Dumphries Street, Vancouver 2016年5月买入时228万，最近以200万卖出，再次低于估价的215万，也比买入时赔了28万。 1429 Hope Road, North Vancouver 2017年的新建房屋，入手时180万。 最近刚刚卖出的价格，却只有168万，亏了12万。   7789 11th Avenue, Burnaby 2016年新建房屋，2017年买入217万，卖出价格192万，一转眼25万没了 2384 Mathers Avenue, West Vancouver 2015年235万买入，估价曾一路飙升至336万，卖出价只有231万。 损失虽然不多，但折腾了几年啥也没捞到，一把辛酸泪。 5830 Sperling Avenue, Burnaby 2016年买入价280万，但估价从2017年就开始一路下跌，从257万降到了2018年的246万。 房主大概更没想到，2019年最后卖出的价格，比上面的都惨，只有211万。 69万打了水漂。 还有几套百万、千万的豪宅，大概因为房市太惨，宁愿出租或是去做Airbnb，也不愿直面血亏的惨状！ 4288 Cypress Street, Vancouver，1100万 5649 Angus Drive, Vancouver 2016年527万入手，现在以每月$5490的价格出租 341 West 46th Avenue, Vancouver 2018年379万入手，现在每月租金$4980 房子是不错，只是不知会不会有人愿意花这么高的价格租房呢？ 看了这么多，各位温村村民们，投资需谨慎，且赚且珍惜啊！

据加拿大按揭及房屋局(CMHC)于2月13日星期三发表的报告显示，温哥华的空置土地是全国最昂贵，温市由公司或政府拥有的空置土地，平均成本为$190万元，多伦多排第二，以相同面积的空置土地计算，平均只为$90万。 CMHC高级分析师Andrew Scott指，卑诗省其他地区的空置土地价格平均估值也只有$30万元。 区内大部分空置土地是由发展商持有。

温哥华市房屋空置税措施踏入第2年，市府今年推出新例，让错过申报限期的业主有「最后机会」办理手续，但须缴付250元罚款。 温市政府周一提醒业主，未能在今年2月4日限期前办理空置税申报手续的业主，由即日起可以在缴交250元罚款后，重新办理申报手续。 业主可以登入市府官网vancouver.ca/pay-ticket，先缴付罚款，然后再登入网址:vancouver.ca/eht-declare，办理申报手续。

家住多伦多的鲍先生做梦也没想到，买房定金交了之后却不能办理房屋交接，原因不是卖家反悔，而是卖家与自己的父母发生纠纷，卖家的父母在该物业上注册了CPL，即在房产契约上注明该物业正在法律诉讼之中。接下来就是一连串的官司，房子无法交割，一拖就是3年，最近安省法庭判此房屋交易有效，鲍先生至此才松了一口气。 法庭文件显示，2015年11月27日Mok小姐委托经纪以117.9万元的售价将位于万锦 Mokarydale路上的住宅挂牌上市，鲍先生看中该物业，并在2016年1月2日签署了114.2万元的offer， Mok小姐在当天接受offer，鲍先生缴付了6万元的购房订金，房屋的交割日原定于2016年3月30日。 然而事情很快就出现麻烦，原来Mok小姐的父母不同意卖房，并通过法律程序在在2016年1月29日，在住宅的所有权上加注了警告，声称他们是该栋住宅的拥有人，要求将该物业转给他们，并要求法庭下达禁制令来禁止 Mok小姐出售该物业。 Mok小姐的律师在2016年3月26日通知鲍先生， Mok小姐无法在2016年3月30日完成房屋买卖交易。鲍先生在2016年4月采取法律行动，寻求在房屋买卖协议上执行强制履行，但该申请被法庭拒绝。 Mok小姐与父母的矛盾由来已久。她的父母分别已经97岁和93岁，父母和女儿共同居住在这栋要出售的住宅内。 该物业于1995年9月28日以30.3万购买，所有权注册在 Mok小姐和弟弟的名下，两人分别持有50%的所有权。1998年8月27日Mok小姐的弟弟将其名下的50%房产所有权转至 Mok小姐的名下，从1998年8月27日开始， Mok小姐成为该栋住宅唯一的注册业主。 Mok小姐与母亲的关系在2010年左右开始恶化，于是决定卖房，但其父母反对，声称他们才是该栋住宅的拥有人。 2019年2月9日，安省高等法院裁定Mok小姐作为物业的业主，有权将物业出售。3年后鲍先生终于可以办理房产交割手续了。

素里和兰里居民的交通问题，自从去年年底取消轻轨计划改建天车后，就没了音讯。 最近，TransLink终于在网站上公布了最新的效果图和更详细的项目信息。 看了一下，果然一副大城市的样子！   高架天车一建，不仅相较于轻轨降低了路面交通压力，还给整个城市增添不少高大上的气息。   就比如下图中的152街车站概念图，由于这里的交通非常繁忙，所以设计者将街道两侧都设置了入口。 区别于Metrotown站台，152街车站的站台也位于车道两侧，而不是两车道中间。 人们可以通过人行天桥，在轨道上方直接走到对面站台。 这样既解决了站台拥挤的问题，也更方便了乘客。 另外，Willowbrook Drive天车站还将效仿Metrotown，将车站与购物中心连接到一起，让人们更方便的进入到商场里。 置于整体线路，依然会沿用之前的LRT城市有轨电车的版本，从素里中心到兰里中心，全程约22分钟。 TransLink预计，这条线路将耗资29亿元，其中包括7.3亿元的应急费用。 早期分配给素里轻轨的16亿元，将可以用来建设16公里长的FraserHighway天车延长线，总共8站。 说到实际的建设方面，TransLink表示，项目设计工作可以在2020年春季完成，然后将进入15个月的招标过程和4年的建设周期。 也就是说从现在开始计算，15个月项目开发+15个月招标，2021年中下旬开始正式建设，4年后的2025年将有望竣工。 在此之前，虽然素里和兰里的居民们还要多忍受几年不便的交通，但是在房市如此惨淡的大温，这里恐怕要成为热门地区了！ 而另外一个和素里天车同时修建的延长线：VCC-Clark Station和Arbutus Street之间的千禧线百老汇扩建项目，也将于近期发布详细的设计方案。 该项目将会很快进入招标阶段，预计2020年开始建设，2025年将和素里天车同时向居民开放。 千禧线百老汇的花费是28亿元，如果加上素里线的建设费用，总开销则高达57亿元！ 从最初人人反对的轻轨计划，到更人性化的天车，还有大手笔的开销，看得出为了实现10年计划，政府也是下了血本啊！

多伦多生活杂志（Toronto Life）近日报道了一位地产经纪的自述，年仅32岁已经拥有10套房，完全不靠父母，他是怎么做到的？ 以下是他的自述： 我今年32岁，目前在多伦多拥有10套房，没有得到过父母的任何直接帮助。 能够有今天，是一个很长、很艰难的过程，也有不少幸运加持。但是我已经证明了像我这个年龄的人可以在房地产投资中取得成功。 不是每个人都能做到，尤其是目前的房价已经平稳，不过，我想说出我的经历。   Sahil Jaggi在伊桃怡谷南自己的家中（GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life）   我来自印度德里，最早的梦想是做投行。 18岁时，我被安省滑铁卢的雷尔大学（Wilfrid Laurier University）录取，学习金融和经济学。 当时我的父亲对我说，只负责我大学第一年的费用，之后便要靠自己了。 留学时，我靠贷款，以及为大学校友会做筹款勉强糊口。 我并不是全优生，债欠很多。但是我非常勤力于人际交往（networking）。 毕业后，我获得了多伦多CIBC银行的面试机会，没有成功。 不过，其中一位面试官对我印象深刻，给我去CIBC纽约分部面试的机会。 我飞去纽约，成功通过了面试，成为一名股权资本市场的分析师。 我在曼哈顿的银行大楼里做投行，以为自己实现了梦想。   那时，每天坐在电脑前干16个小时，一年后，我就不想干了。离开CIBC是我做过的最难的一个决定，家人和朋友都以为我疯了。   我的朋友都在多伦多，于是我就搬回多伦多，找了一份Nestle公司的销售工作，至少不需要整天坐在办公室了。   纽约工作的一年让我存下了8万元，我需要给这笔钱找一个地方。那是2010年，房地产看起来不错。北约克1室Condo的价格是40万左右。我差点就买了，但转念一想，再加点钱就可以买上一套2室的独立屋。   那时大家都在说多伦多的房价过高，但我觉得在加拿大最大的城市，50万元买一块地是值得的。我花时间研究了不同社区，甚至晚上开车去看各家各户车道上停的是什么车，以此推测这里的居民收入水平。我能看出有些小区明显在吸引着富人，也有信心我看的很多房子价格被低估了。 24岁时，我第一次出手，买下了Yonge和Finch附近一套平房（bungalow），51.5万元。 这是一次信心的飞跃。许多年轻人买第一套房靠父母贴钱，而我是通过另一个途径：合伙。 我和自己的叔叔合买，业权一人一半，定金也各自出一半。 房屋交付后，我就搬入地下室，每个月付按揭800元。地下室的条件很差，漏水，有蟑螂，但是我们把楼上以1900元租出去，这样就足够我们每月的花销。 当我确定Yonge和Finch一带的房子会继续升值后，我就考虑买第二套房。 我看了无数房地产的报告和文章，每天在Realtor.ca网站上寻找下一套房。 2011年，我在同一社区买了第二套平房，纯投资。我通过贷款增加了定金，以66万元买下，很快找到了租客，租金也几乎能抵消每月开支。 2012年，我又在Sheppard West地铁站附近，买了一套2室Condo楼花。 我买的这些房子都在五六十万价位，距离地铁近，方便出租，而且有机会涨租金，房产升值潜力大。 到了2013年底，我27岁，与叔叔合买的第一套房已经升值到80万元。我们可以卖了赚一笔，但我的想法不同：我们又重新做了按揭，释放出15万元。我把自己那一半作为首付，找了一位大学朋友再次合伙，在北约克再入手了一套平房。 这时，我已经有了四套房，还要维持一份全职工作。 终于，我决定搬出第一套平房的地下室，找人合租1室的Condo，我住很小的书房（den）。 与多数朋友不同，我不开豪车，很少过夜生活。 那个时候起，人们看到我的房地产业绩，开始向我请教。于是我干脆自己考了牌照，做全职地产经纪，专注于投资客户。 北约克的房子已经贵起来了，我开始关注距离市区相同距离的别的区域。2015年又找了个合伙人，在怡陶碧谷南买了一套平房。 2016年，我和叔叔卖掉了6年前合买的第一套平房，这时北约克的房价冲天，我们卖了152万，净赚100万，我分到50万。 同时，我把北约克另外两套平房中的一套重新按揭，加上另一个朋友的私人贷款60万，把平房推倒重建，卖了260万，我自己赚到48万。 这样，在30岁时，我手头有了100万元现金！ 我把大部分现金重新投入房产，当年，我又买了四套，包括我自己住的一套160万元，在怡桃碧谷南，背靠安大略湖滨。   （GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life） 走到这一步，让我感慨万千，过去六年我为投资做了很多牺牲，现在终于有了回报。我开始过起正常人的生活，外出结交朋友，去拉斯维加斯和加勒比度假，我也开了梦想的奔驰CLS 550，不过是二手的。 当初辞去银行工作时骂我的人现在反过来向我讨教，我的父亲为我感到骄傲，我把他们接来，带他们在多伦多旅游。 现在，我的所有房产共有10套，估价1010万元。不过其中有一半属于我的投资合伙人。过去十年租金涨了太多，所以减去债务我还是有盈余。 最后，这位地产小哥也不忘给年轻人提供一些建议。他认为，这两年市场变化太快，对于20初头的年纪，在多伦多买房挑战巨大。但是如果是合伙的方式，在滑铁卢或者约克区这些公交开始改善的地区，仍然有机会找到值得投资的独立屋。 他相信，即使是今天，年轻人只要愿意作出牺牲和承担风险，仍然有可能成功。

　　也许是多伦多和温哥华的房市一度太火爆，房价涨得太厉害，以致于媒体或专业人士谈起房地产言必温哥华，或是多伦多。这两个城市也屡屡成为国际传媒地产报道的头条。而加拿大民众也是受到舆论或专家引导，特别关心多伦多和温哥华的市场。   　　由于各种各样的原因，特别是政府的干预，多伦多和温哥华的房市今非昔比，辉煌不再。且不说房价，就论房屋销量，这几年也是下滑得厉害：2015年两个市场的销量一度占到全国总量的29%，但去年就降到只有22%了。   　　加拿大赫芬顿邮报(Huffington Post Canada)的资深财经记者Daniel Tencer周四撰文说，我们能不能这次不谈多伦多，也不谈温哥华，谈谈加拿大中等及小型市场。虽然是中等或小型市场，但也是一个大话题。今天也不说别的，不妨先看看，这些城市哪里的房子卖得最快，或最为抢手。 　　根据加拿大房地产协会(CREA)提供的数据，特别制作了下图。这张图可以一目了然地看出，尽管近几个月来安省南部的房屋销售大幅放缓，但这里的交易仍然堪称活跃，房子仍然是“快速下架”的地方。 　　其中卖房速度最快的首推温莎，(是的，那里的人口只有20万左右)，通常只需要12天就能卖掉房子!第二快的是安省伦敦，一般只需15天就能卖出去。 　　特别有意思的是，房子最抢手的地方几乎都在安省，有4个城市不要20天;12个城市在20-25天之间;15个城市在26.5-40.5天之间。 　　房子卖得最慢、耗时最长的4个城市几乎都在魁北克。最长的是魁省的Saguenay，一般要134天才能卖出，魁省首府魁北克城也要123天才能出售： 　　Tencer分析说，个中原因耐人寻味，除了经济方面的原因以外，或许也有文化方面的原因：说英语的加拿大人干啥事都比较急，说干就干，想好了就出手。而说法语的加拿大人也许天生就更持重一些，做事求稳，不慌不忙。 　　或许我们也能从蒙特利尔的房市看出端倪：虽然最近这里有些发热，但比起多伦多和温哥华曾经的辉煌，那么蒙特利尔的市场也真是“太迟钝”了。不过从另一方面讲，对买家来说兴许是好事，因为这里的房子一直都更易负担。 　　最新数据显示，蒙特利尔的基准房价只有$366,000元，仍然是加拿大六大城市中最低的。这六大城市包括多伦多，温哥华，蒙特利尔，渥太华，卡尔加里和埃德蒙顿。 　　Tencer还开玩笑说，刚刚说好了不提多伦多和温哥华的，怎么还是忍不住说到了?

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）周四发表最新一季市场报告，显示尽管大温房地产市场正在逐渐降温，但仍然属于「高度脆弱」，特别是价格过高。 CMHC分析2018年第4季大温楼市后，维持对上一季的评级。CMHC分析主要根据4个项目作出评估，分别为：过热(overheating)、价格加速(price acceleration)、高估价值(overvaluation)，以及过度建设(overbuilding)。 根据名为「地产市场评估」（Housing Market Assessment）的季度报告指出，虽然2018年第4季楼价已经呈现下滑，但仍有强力证据显示价格依然高估，并且远超过居民能负担的水平。 虽然房价虚高的问题有所好转，但加拿大房地产市场泡沫化的风险仍然较高；而且，这已经是加拿大房地产市场连续第10个季度处于高风险状态。多伦多和维多利亚市的房价下降使当地房地产市场价格虚高的问题有所缓解，让这两个城市的房价虚高程度从高位下降到中等；哈密尔顿市的房地产市场价格虚高程度仍是中等、没有变化；而温哥华市的房地产市场价格虚高程度继续保持在高位。 加拿大房贷和住房公司对房价虚高的定义是，与当地居民的可支配收入、人口增长率、银行利率等因素相比，房地产市场价格高得脱节。 另外，加拿大西部埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳和温尼伯市都有不同程度过度建房的问题，导致不少新建住房卖不出去和不少出租房屋租不出去。