地产

卑诗省府表示截至昨日为止，全省已有超过八成符合要求的业主完成投机及空置税（SVT）的申报，当中绝大部分的业主均透过网站处理。省府提醒仍然未申报的业主需要在本月底前申请，否则将被自动视作徵税对象。 卑诗省府指，在SVT实施范围内的房屋业主中，已有超过八成完成申报，当中九成是透过网站提交。省府重申根据政策，本省高达99%的业主均合资格取得SVT豁免，仍未申报的业主可上网到www.gov.bc.ca/spectax办理。 卑诗省府提醒，若物业有多过一位业主，例如夫妇或家人共同拥有物业，每名业主都需要各自提交申报表。 除上网外，业主亦可致电SVT热线中心申报，电话号码为604-660-2421或加美免费长途电话1-833-554-2323，中心开放时间为每天早上8时至晚上8时，可提供多种语言协助。 另外，省府指业主目前应该已经收到由政府寄出的SVT申报通知书，通知书上印有身分辨认编码用作申报。若业主仍未收到通知书，则可致电上述的SVT热线中心寻求协助。

加拿大地产协会（CREA）今天公布数据，今年2月份房屋销量和平均成交价均较一年前下跌。 CREA表示，上月房屋销量按年下跌4.4%。按月计，2月份销量比今年1月下跌9.1%。 2月是全年房地产市场的淡季，但是今年2月全国仅售出29,974套房，是2012年11月以来销售最慢的一个月。 CREA主席Barb Sukkau指出，许多买家因为按揭压力测试无法买房，合资格的买家少了也令卖家受到影响。 CREA在其最新年度展望中预期，2019年全国房屋销量将年增长1.6%至450,500套。这将是自2010年以来增长最弱的数据。2020年销量预计增长2%，至459,400套。 房价下跌5% 2月全国房屋平均售价为$468,350，比去年2月下跌5.2%。 除去大多伦多和大温哥华两大房价最高的市场，全国房屋平均售价$371,000。 CREA也用房屋价格指数（HPI）来衡量房价波动。HPI在过去12个月下跌了0.1%。这是近十年来HPI首次出现负值。 以下是加拿大各大城市其季节性调整后的房价按年变动： 大温哥华：-10.8% 圣约翰士（St. John's）：-8.6% 雷湾（Thunder Bay）:-8.4% 卡尔加里:-5.8% 埃德蒙顿（Edmonton）:-4.7% 温尼伯（Winnipeg）:1.3% 魁北克:1.8% 大多伦多:2.0% Hamilton-Burlington:2.8% Kitchener-Waterloo:3.0% 蒙特利尔:4.7% 渥太华:7.3% London and St. Thomas:12.0% Windsor-Essex:17.6% TD银行经济师Brian DePratto指出，2月多伦多和温哥华受到严冬天气的影响，潜在买家和卖家保持观望。随着春季天气转暖，市场将迎来真正的考验。因普遍预期央行今年内不会再加息，这将有助于市场回弹。

都说“有钱人越有钱”，投资豪宅保值还躺赚升值差价，日子简直好上天。但本月的这些“惊悚”新闻标题让小编听着觉得像天方夜谭。   比如... 什么？才875！ 比我现在铁道镇跟人合租的小公寓还要便宜500！ 新闻采访里这位小姐姐是UBC大学生，就在本月以1000加币的月租，跟其他租客合租了一座6000呎价值540万的温西豪宅！每人都是$1000刀哦！ 房子外观梦幻得像座“城堡”，还带泳池、桑拿房、台球室和配了地暖的豪华饭厅！生活质量杠杠的！是不是要好好感谢“空置税”？ 你没看错，短短几周“空置税”政策就活活催生出一个“豪宅贱租”市场。据CTV的报道，Craiglist 一夜之间在整个大温地区竟有800套这样自降“身价”求租的豪宅。 本地地产作家Kishone Roy声称他也不敢相信自己的眼睛，直到他打了一个电话给经纪，发现$1出租的事是真的！ 当房东当到这个“惨绝人寰”境地，全拜这个本省和本市“强强联手”推出的“空置税”所赐。 对于温哥华豪宅空置的房东来说，极有可能将按要求被征收市府1%+省府2%的空置&投机税！ 空置税究竟有多惊悚，咱们来算算，像目前在低价放租的这栋价值1,260万的前英国领事馆海景豪宅。 如不出租，须每年缴纳空置税近38万！（连续缴三年够买多一套百万房了）。所以再不情愿都只能出租。 4714 Drummond Drive, Vancouver  

Kelowna基洛纳市的两名业主，最近郁闷的睡不着觉，只因这个“坡”。 位于Black Mountain社区的两户人家，分别因为房子所在的地方，存在不安全的填土坡，被市政府下令要自费清理。 这两户分别位于Kloppenburg Court和Loseth Drive街道的人家将共同承担总数为120万的天价修土坡费。 其中，一家负担46万、另一家负担另外54万。 此外，还有额外20万用于检测排水和应急等方面的费用。 根据市政府工程顾问的结论，这两个土坡所处的地点很脆弱，由于受地下水等自然压力的影响，都随时有发生山体滑坡的危险。 一旦发生山体滑坡，位于斜坡下的4套房产将面临被填埋危险，而其他危害可能波及附近90套房屋的住户。 工程人员认为山体滑坡的风险极大，因此要求两户人家即刻行动，如果再不采取措施，那么市政府将采取必要的行动。 两户业主都觉得很郁闷，一来是根本付不起这天价修理费！ 二来，他们不认可这种问题应该由他们负责。 根据市政的计划，要在现有“坡”的底部进行加固，建立一堵墙，避免发生滑坡，泥土直接冲到下面的居民家中。 但至于修这保护墙，市政认为显然不应该由市政和纳税人来承担。 市政工作人员表示，两户负责承担费用的家庭也可以向两套房屋的前房主寻求费用分摊。 两位业主真是欲哭无泪……

据彭博社报道，去年加拿大房屋价格三十年以来首次出现下跌，而在此同时，家庭负债情况却在进一步恶化，家庭债务数量正在大幅增加。 2018年第四季度，加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四，加拿大统计局公布的这一数字显示，这是自1990年以来，加拿大房屋价值首次出现下跌。 与此同时，家庭负债比率正在增加。负债与可支配收入比在2018第四季度达到178.5%(注：彭博社数据为174%)，创下新高。这意味着，加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。 另一方面，这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来，最高的数据。 在另一份报告中，加拿大统计局指出，在2019年1月份，新房价格较去年数据相比下降了0.1%，这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多，房屋价格下降1.5%，温哥华价格下降0.3%。（彭博注：这里的数据并不包括Condo公寓）

据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）今天的报道，有“央行中的央行”之称的国际清算银行BIS（Bank for International Settlements）发表的最新报告指出，加拿大“异常高”的信贷扩张差额（Credit-to-GDP Gap）已经大幅下降，对本国银行系统的威胁大大减轻。 按照BIS的定义，当私营部门债务数量超过其长期趋势时，一个经济体被认为面临更高的风险，银行危机可能在短期内发生。国际清算银行认为10％是“关键门槛”。 换句话说，若一个国家（或地区）的信贷扩张差额超过10%，就表明这个国家的金融风险高于正常10个百分点，意味着存在金融危机的巨大风险。 BIS的最新数据显示，到2018年第三季度，加拿大的信贷扩张差额已经降至 4.7%，在债务危机最严重的国家中，排到了靠后的第九位： 而最近几年来，加拿大远远高于这个门槛，信贷与GDP的差距达到了16％左右。就是到2018年第一季度，加拿大的这个数字仍然高达9.6％，被列为债务危机风险最高的三到四个国家或地区之一。 应该说，加拿大的债务水平正在回归正常，或基本与其长期趋势相一致。 但加拿大央行对国际清算银行的计算有争议，认为对加拿大债务与GDP比率没有那么高。加拿大央行争辩说，国际清算银行的数字把国有企业的债务也包括在里头。 加拿大央行表示，国营公司的债务是由政府担保的，因此不应将其视为该国私营部门债务的一部分。 其实不管哪种算法，有一点是无法否认的，那就是由于房地产市场变冷，借贷水平明显放缓了很多。 一方面是，加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平；另一方面，加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。 根据联邦统计局发布的资料，2018年头3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析说，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，而与此相对应的是，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。 加拿大央行提供的数字则显示，在过去一年，加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。与此同时，由于联邦实施更加严格的按揭规定，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，降至1990年以来最疲软的增长水平： 房地产业内人士一直认为，将去年以来的房市变凉归咎于联邦实施更严格的按揭政策及压力测试。有专家估计，当压力测试在2018年初生效之后，将借款人的按揭贷款减少了约20％左右。 最近要求联邦监管机构重新审议压力测试的呼声越来越高，有业内人士及经济学家呼吁，为了房市的复兴，联邦政府应该取消压力测试，或至少修改部分条款，调低标准。

加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降。 11个城市有9个按月下跌 路透社今天的报道称，国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示，在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。 2月份跌幅最大的是BC省会维多利亚，跌幅1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。全国实际上只有蒙特利尔和哈利法克斯不跌反升。多伦多按月也微跌0.22%： 加西所有5个市场进入下行模式 国家银行的报告称，目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2％。温哥华连续7个月没有上升，累计下跌3.9％。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5％。维多利亚连续5个月只降不升，累计下跌2.5％。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次，累计下跌为1.9％。 在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌，累计跌幅2.3％。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次，累计跌幅0.8％。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去11个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.3％。 全国房价按年涨1.9% 只有3个城市下跌 如果与2018年2月比较，全国房价按年上涨1.9%，11个市场只有加西的3个市场下跌：卡尔加里按年跌2.7％，埃德蒙顿跌1.6％，温哥华跌1.1％。 按年涨幅最大的是渥太华-加蒂诺地区，高达6％。蒙特利尔其次，按年涨幅5.2％。多伦多3.6%，魁北克城3.5%，汉密尔顿3.0%，维多利亚2.8％，温尼伯1.3％，哈利法克斯1.2％。 人为干预尤其按揭压力测试效果明显 国家银行的报告称，从2000年到今年2月的趋势来看，11个市场的房价综合指数持续上升，但在2017年之后开始变平。 报告认为，显而易见，这是联邦的按揭压力测试，再加上BC和安省的税收政策起到作用，人为干预市场的痕迹非常明显：

卑诗省府周与本拿比市府周二宣布，将合作兴建91个供家庭及长者居住的可负担租屋，租金不超过个人或家庭总收入的三成。预计将于2021年初完工。 包括省长者省务秘书康安礼、省议员周行励（Raj Chouhan）、本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）等人，共同出席位在本拿比南区14街（14th Ave.）7101号Cedar Place项目建筑预定工地，举行动土仪式外，他们还为已完成Cedar Place项目第一期工程，共90个新租屋单位举行剪彩。 目前Cedar Place长者租屋，屋龄已达50年，需要大量维修。卑诗房屋局（BC Housing）与发展商Ledingham McAllister合作，在附近位于15街(15th Ave.)7683号，重建Cedar Place项目第一期四层大楼，包括提供附近Ledingham Southgate开发区90个新租屋。新大楼由卑诗房屋局经营，包括两、三和四睡房单位，可通往附近社区花园和游乐设施。其中包括供残障人士使用的5个单位。

温哥华天际盖起一栋栋恨天高的大楼，价格也非常高昂，其中不乏外国买家。最新报告显示，温哥华8.3%的公寓是纯外国买家持有的，另外2.9%的公寓业主中则混杂了外国人和本地居民。 根据加拿大房屋统计项目(Canadian Housing Statistics Program)的统计研究显示，卑诗省所有物业中的6.2%，其所属业主中至少有一名属于非居民。2.5%的住宅物业所有权混合了居民和非居民，3.7%的住宅物业所有权则纯粹是非居民持有。 报告并发现，非居民比本地居民所购买的物业价格更高，屋龄更新。此外，非居民最喜欢购买的是公寓类的物业。以温哥华为例，大约8.3％的公寓是由非居民所拥有，而另外2.9％的公寓所有权是由居民和非居民混合持有。其他房屋类型的非居民所有者比例要低得多，如独立屋持有比3.2％、半独立3.1％和城市屋3.6％。而这三种房型的居民和非居民混合持有比例均为2.5％左右。

位于温哥华快乐山(Mount Pleasant)一栋公寓的居民对于一些喜欢拍照的网红擅自进入他们的公寓表达不安，因为这些网红不仅非法进入，还拍摄了一些不安全的照片。 根据Daily Hive报道，名为Duke的公寓，从兴建完工起就受到瞩目，因为这栋有201个出租单位的13层建筑物，是由Acton Ostry Architects设计，拥有高耸的露天庭院，紫红色的公共艺术品，以及引人注目的彩色门。 晒在Instagram的照片显示，这些网红将自己悬挂在栏杆侧面或站在栏杆上，取景非常冒险。这种为了追求曝光刺激的行为造成公寓居民很大困扰，纷纷向公寓管理者抱怨，要求这些不速之客停止这些行为。 这位老兄甚至曾在2017年12月的香港摩天高楼上也拍摄过危险的照片。 许多人爱在社交媒体晒出自己的危险特技，上周Instagram上有一段视频显示一男子在温哥华一幢摩天大楼的倾斜屋顶滑下，非常危险。警方随后表示，登上私人大楼屋顶或建筑物内等都属于违法行为，可控以非法闯入或行为不检等罪名。 温哥华警方呼吁公众，如果看到这类型照片或视频，应尽速通报警方。

温哥华是加拿大豪宅密度最高的地区，究竟是什么样的人拥有数千万的顶级豪宅呢？卑诗省启动加拿大首个登记管理制度，使得房地产转让交易的纪录“全都露”，豪宅真正主人将曝光。专家表示，此举可抑制炒卖、逃税和洗钱行为。   一间温哥华市区占地面积6,459平方呎的Fairmont Pacific Rim大楼顶层单位，是一座闪闪发光的玻璃豪宅，可欣赏到北岸山脉的壮丽景色，价值2,800万元，是温哥华第三大最昂贵的公寓。土地所有权文件显示，该物业由一家名为Leemar Investments FZE的公司所有，该公司在阿联酋注册，该物业百分百付清，没有使用贷款交易。只知道温哥华的律师戈卢博夫（Richard Goluboff）于2013年签署物业转让文件，但他没有回应记者查询，所以不能确知究竟物业实际的持有人是谁。 房产实际拥有人的资料将曝光 专家说，这种秘密业权会成为处理逃税和洗钱问题时的障碍，因为业主可以通过安排家庭成员持有财产来保护自己的身分，或通过创建控股公司，只安排律师来签署文件，不公开有关公司所股权的讯息。 反腐败倡导组织-透明国际加拿大(Transparency International Canada)于2016年的一份报告发现，卑诗省100个最昂贵的房产中，有近一半使用公司名义来隐瞒业主的真正身分。 如今卑诗省新制订加拿大的第一个公寓登记制度，揭开秘密财产拥有权的神秘面纱，将显示实际拥有和控制房产的个人资料。 加拿大税务局（Canada Revenue Agency）在2015年4月至2018年12月期间，从卑诗省房地产相关的审计活动中收回3.1亿元的税收，相比之下，在安省收回了5.47亿元。安省涉及的住宅面积几乎是卑诗省的三倍。   已退休的加拿大皇家骑警主任克莱门特(Garry Clement)，过去专门处理洗钱犯罪问题，他相信实施公寓登记制度是正确的一步，因为许多大额资金都流入房地产市场，只有掌握资金流动情况，才能有效杜绝洗钱或逃税等行为。他希望其他省份也能效仿卑诗省，否则这些黑钱将流到管制松散的省份了。

2018年，大温房市经历了下滑和低迷。2019年已经过去2个月，房市的状态仍和去年相似，没有明显的上升和反弹。卑诗地产协会和路透社针对全国20位住房分析师的调查显示，未来2年大温房屋销量有所回升，但房价基本稳定，到2020年会较大幅度反弹。受到刚需推动，目前大温地区公寓价格仍较稳定，好区公寓销售的很快。 未来两年大温房屋销售回升10% 2020年房价反弹3% 去年的房屋销量可以用惨淡来形容。2018年，卑诗房市的总销售量为7万8345套，比前一年下降了24.5%。大温地区的下滑最严重，2018年房屋销量只有2万5051套，比2017年下降了31.6%，其次是菲沙河谷地区，2018年的销量也同比减少了30.8%。根据大温地产局的统计，2018年大温房屋销售量是18年来的最低水平，所有房屋类型的基准价格为103.2万元，比去年下降2.7%。 不过卑诗地产协会预计，未来两年全省房屋销量将有所回升，只是程度较小。卑诗地产协会在近日发布的今年第一季度房市预测报告中指出，今年全省房屋销售额将增长2%达到8万套，到2020年再增长6.9%达到8万5500套。不过这个数字仍低于10年平均年销售额8万5800套。 大温房屋销量也会在未来两年上升，且上升幅度要高于全省。地产协会预计，大温今年房屋销量可达到2万6500套，比去年增加5.8%，到2020年可达到3万套，升幅达13.2%。 随着需求的下降，市场上的待售房源数量也在增加。地产协会首席经济学家Cameron Muir表示，卑诗大多数地区已经经历了从卖方市场到相对平衡买家市场的转变。 卑诗地产协会报告预测，今年全省平均房价基本保持不变，仅上涨0.5%至71万6100元。去年大温地区的平均房屋售价为104万8435元，和前一年相比下降1.6%，2019年预计进一步下降2.7%至102万元，2020年上升1%至103万元。 路透社近日也针对未来几年的地产发展趋势对全国20位房市分析师进行了调查，调查结果比卑诗地产协会的预测更加保守。调查显示，今年温哥华的房价将下降1%，2020年小幅增加0.2%，到2021年才会反弹上升3%。也就是说，房市分析师认为，温哥华房价在未来两年基本保持平稳，到第3年才会强势反弹。 自去年以来，温哥华房屋销售和房价一直在下降，近几个月来越来越多的分析师表示，在可预见的未来，这种情况将持续下去。一些报告还指出，卑诗新推出的房市新规和税收政策也对房价产生影响。 压力测试帮助降低房价 通过压力测试收入要求降低 卑诗地产协会认为，导致房市低迷、房屋销量下滑的重要原因就是去年开始推出的贷款压力测试。地产协会首席经济学家Cameron Muir在报告中指出，压力测试对贷款人负担能力和购买能力带来的负面冲击今年仍将持续，还将继续限制房屋销量的增长。不久前，大温地产局、多伦多地产局以及加拿大建筑和土地开发协会也都呼吁联邦政府重新审视贷款压力测试。 不过，去年推出的压力测试也并不是完全打击买家。因为压力测试的出现，房市得以软着陆，房价得以稳定，甚至下滑。对买家来说，房价降低，也就相当于降低了贷款压力测试的标准，缓和或者抵消了加息的影响。 Global News近日针对价格下滑对购房者所需收入的影响做了研究。根据利率比较网站Ratehub.ca上的数据计算想要购房通过压力测试的最低收入要求。假设应用首付20%，按照5年固定利率进行25年的贷款。对比的房价是2018年3月和2019年1月，两个不同时期的5年固定利率分比为2.99%和3.29%。 结果显示，对于购房者来说，在这样的对比条件下，今年1月购房的最低收入要求实际上比2018年要低，全国多数城市都是如此，只有少数城市购房最低收入要求有所增加。比如在温哥华，今年1月的平均房房价格比去年3月低了近6.5万元，如果首付比例同样为20%，那么今年1月的首付款比2018年3月降低了1万2880元，通过压力测试的收入要求也比去年下降了1万元。卡尔加里、埃德蒙顿等城市通过压力测试的收入要求也都有相似幅度的下降。 考虑到1月通常是地产市场较为冷清的月份，为了让结果更有说明性，Global News也比较了去年1月和今年1月的情况，结果也基本一致。这说明压力测试对买家的影响是综合性的，在提高对买家收入要求的同时，也帮助降低了房价，保持市场稳定。 卑诗购房需求逐渐增加 好区公寓销售紧俏 虽然根据预测，卑诗房市不会有大幅反弹，但地产协会首席经济学家Cameron Muir也指出，未来两年，随着人口不断涌入、卑诗经济强劲发展，房屋需求会进一步加大。另外随着买家逐渐适应压力测试，一些被抑制的需求也会显现出来。 这种需求会帮助保持房价稳定。目前大温房价下滑较多的主要是独立屋住宅，公寓住宅是缓慢爬升。根据大温地产局的数据，2018年独立屋的基准价格显著下跌7.8%，但同期公寓的价格上涨0.6%。 利率比较网站RateSpy.com的创始人、IntelliMortgage.com的房贷规划师McLister也表示，压力测试在稳定房价方面效果显著，让很多买家将目标定为中低价位房屋，促进中低价位房屋的价格增长，租金也增加。 最近有业内经纪表示，很多买家以为现在市场低迷，可以慢慢选择、好好砍价，但并不是所有地区都是如此，一些交通方便、生活便利地区的公寓卖的还是很快的。有买家之前看过的房子2周后想再回去看，就发现已经被卖掉了。

众所周知，想要在多伦多、温哥华这样的一线城市租到一个不错的房子，那租金一定是很可观的。对于留学生这样一个收入有限的群体来说，想找到一个物美价廉的出租房可真是不容易。不过，最近有不少人发现，在豪宅中租一间房似乎是一个不错的选择。 占地5000平方英尺，共有12间卧室，8间浴室以及一个大游泳池，每人每月仅需$1000。没错，随着温哥华房地产市场降温，一些留学生确实能够以这种比较实惠的价格租到一间豪华住宅。 从多伦多搬到温哥华的Sehrish Qureshi，很担心在这个城市找不到一个居住的地方。因此，她很忧郁，“在这方面，温哥华的名声一直都很臭，价格不仅超出了我的预算，更重要的是我发现它根本就不值那个价”。 就在那时，她在网上找到了一家代理机构，在西区一处价值数百万加币的豪宅里租到了一个房间。房子里有游泳池、桑拿房和其他设施。虽然要和其他13名学生一起住在这栋房子里，但是对于那些想在住房上省钱的学生来说，这是一个完美的解决方案。 对此，她表示“虽然我们自己住的房间可能不是最大的，但是我们共同拥有一个很大的空间”。 说起来，这还要感谢政府推出的空置税。这些曾经空置的房屋，现在由于该市的空置税和该省的投机税，开始向市场开放。 专家：空置税产生了影响 专家表示，与此同时，租金市场的降温预计将持续下去，至少在今年是这样。 UBC Sauder School of Business的住房专家Tom Davidoff表示，空置税和投机税正在对住房市场产生影响。“很明显，单户住宅行业受到了影响，因为目前我们看到，这些房屋的上市数量正在激增，而且它们显然应该是投机税的候选者”。 他表示，正是由于这两种税的影响，迫使这些豪宅的业主只能选择把房子租出去或他们自己住在里面。否则，他们要支付的税是非常昂贵的。 最后，他还指出，如果各地区都实行空置税的话，那么整个大温地区将会有更多的住房开放。

根据3月7日发布的一份报告，对于在大温哥华地区寻找新建公寓的买家而言，有一个好消息，就是可供应的单位数量激增。     在针对城市发展研究所的季度状况报告中，房地产研究公司Urban Analytics表示，在2018年第四季度结束时，预售或已完成和未售出的混凝土公寓的数量是一年前的四倍。   在2018年第四季度末，大温地区共有5,918个已发布和未售出的新混凝土公寓，Urban Analytics表示比上一季度增加了134％，与2017年同期相比增长了301％。   大温的所有地区的库存都有所增加，但环形地区（包括本拿比、新西敏、列治文、西温、北温、南三角洲、三联市和斯阔米什，但不包括温哥华市）的增幅最大。   然而，这些5,918套公寓单元中只有99套在2018年底完成并可入住（被称为“常备库存”）。在报告中，作者写道：“与五年前的同一季度相比，这代表了在大温地区可入住的混凝土公寓中减少了608个公寓单位（86％）。“这说明了过去五年的需求已经增加，足以在预售单元完工之前吸收预售单元，即使吸收率现在正在放缓。”   报告补充说，“在那些可入住的公寓单位中，列治文和南三角洲占了39个，本拿比和新西敏占了34个。而温哥华市只有10个可入住的混凝土公寓。”   报告中单独研究的新木制结构公寓单元的数量并没有像混凝土公寓那样攀升，但它们占市场份额的比例要小得多。   Urban Analytics表示，在2018年第四季度末，共有1,013个新上市和未售出的新木制结构公寓。这比上一季度仅增加了9％，但同比增长了164％。然而，与五年前的可出售的更多公寓单位相比，截止2013年底，这一数字下降了68％。

　　CWHF计划中部分地区改头换脸后的构想图。(市府文件)   　　温哥华市府早在约10年前已接纳一份发展框架计划，旨在打造市中心海滨站(Waterfront Station)成为市内的交通枢纽，但此后市府没有就那庞大的扩充临海用地计划作进一步引入考虑或重新审视，短期内继续"封存"。   　　温市议会在2009年接纳一份名为《中央海滨枢纽框架》(Central Waterfront Hub Framework，CWHF)的长远规划计划，内容包括将海滨站打造成一个世界级交通枢纽，将该站前的一幅地皮建有高密度商业项目和公共空间。   　　海滨站现为两条架空列车线、西岸快线(West Coast Express)、海上巴士和多条主要巴士线在温市中心的终站或转车站。   　　此外，计划也包括新体育馆计划，并需与温哥华港口局(Port of Vancouver)合作讨论，地点在海上巴士码头附近。   　　不过，据Daily Hive报道，温市府规划部门指，虽然市府及港口局有继续讨论，但短期内都不会就上述框架的进一步设计或引入开始任何程序。   　　报道续指，市府现未有计划重新审视或引入CWHF，市府现忙于着手处理其他多项规划及项目，包括"福溪东北区域规划"(Northeast False Creek Plan，NEFC)的拆天桥及重建项目。   　　温市府多年前接纳一份发展海滨站前地皮的规划框架，但迄今没有作进一步引入考虑。(市府文件)   　　CWHF曾提及的新体育馆塬本得到温哥华白帽足球队(Vancouver Whitecaps)的资助建议，但后来新体育馆也被搁置，因球队改用卑诗体育馆(BC Place Stadium)。   　　CWHF也包括扩充海滨站旁火车厂及附近的街道网络，用一新街道打通加拿大广场道(Canada Place Way)、格兰护街(Granville St.)和科多瓦街(Cordova St.)。另外海滨站会被改头换脸成地标性交通中转设施，以玻璃幕墙和高楼底为卖点，设施不只是转乘交通工具的中心点，还有不同用途的配套，如零售、餐厅、公共洗手间、单车泊位、游客资讯和行李寄存中心等。计划亦会使车站将来可加设最少一个月台。

　　加拿大卑诗省正在通过修改立法的形式来加强农用土地的管理， 主要是加强“农业土地委员会“的独立地位，以使它更好地履行其使命， 包括保护农业土地保护，同时鼓励在省内的农场和牧场。   　　3月7日，省农业部长拉娜・波普哈姆（Lana Popham）向省议会提交了15号法案后说，该法案的修订工作一年多前就开始了。她说希望新的立法着眼于为“农业土地委员会”提供有效工具和治理模式，以便能够有效保护全省农田，为不列颠・哥伦比亚全省民众提供安全的，本地生产的食物， 同时也为后代提供食品安全保障。   　　农业部长Lana Popham在 Surrey的一个农场与农场主合影（nationalobserver.com）   　　如果这个法案能在省议会顺利通过，那将通过几个方面加强对农用土地的保护和管理：   　　改变目前全省划分成六个地区， 每个地区有各自的“农业土地委员会”的模式，成立一个省级“农业土地委员会”，并在6个行政区设立区域代表;   　　给“农业土地委员会”主席更多的授权， 根据工作重点选定决策小组的组成人员， 来审理各区的土地使用申请， 更全盘地考虑土地使用的基础规模、完整性和连续性;   　　增加给“农业土地委员会”的执法授权和工具，对违反土地使用规定的地主加强执法; 　　地方政府、原住民政府和省政府在的土地使用计划都要提交“农业土地委员会”审阅， 以促进这些计划能够最大程度地符合土地使用规划。

　　以热门城市温哥华为首的加拿大楼市自2018年期“跌跌不休”，这个曾经被海外买家买爆的市场如今已经不复从前。   　　本周，加拿大大温哥华地区房地产委员会（REBGV）公布了2月温哥华房屋销售情况。数据显示，2月份该地住房销售同比下降32.8%，至1484套，较当地十年间的平均水平低42.5%，同时也是1985年以来最低的2月数据。   　　待售房屋数量录得上升，同比增近50%，环比增逾7%，达11590套。新上市房产也出现同、环比双双下滑。此外，温哥华当地房价同步下跌。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%，共管公寓价格下跌4%，联排别墅价格下跌3.3%。 　　（来源：REBGV） 　　上个月，温哥华当地仅有不到3900套新住宅上市，较上年同期下降7.8%，当月清单销售比率为12.8%，十分接近12%的警戒线，在这一警戒线之下，房地产价格面临较强的下行压力（清单销售比率为市场上活跃房源与全部房源的比值）。 　　好的方面在于，2月份住房销售较上月增长了34.5%，市场认为是春季房地产市场季节性回暖所致。 　　从近五年的房价走势来看，风靡一时的温哥华房产已渐渐失去吸引力，房价自2018年起持续走软。加拿大的另一大城市多伦多的房地产市场要稍好一些，2月房价同比上涨1.6%，但新上市房屋价格同样下跌6.2%。 　　消费者负担不起高昂的房价被认为是导致加拿大房地产市场转冷的一个原因。根据房地产资讯网站Demographia 2019年的国际房屋购买力调查，在纳入统计的全球309个主要城市中，温哥华的房价收入比以12.6倍居于第二位，仅次于中国香港。 　　进一步地，去年12月加拿大住房抵押贷款总额同比增幅仅为3.2%，为2001年5月以来的最低月度增幅，更加说明了加拿大市场需求的疲软。据彭博社援引Edward Jones投资策略师Craig Fehr称，抵押贷款是加拿大多数银行业务中规模最大、利润最高、最稳定的一个，但目前看来，这方面的获利可能将有所减少。 　　本轮住房数据的发布给本就偏疲软的加拿大经济泼上了又一盆冷水。此前华尔街见闻曾提到，加拿大2018年第四季度加拿大GDP年化季环比增速为0.4%，远低于前值及预期值，同时家庭消费疲软。 　　这给了加拿大央行考虑暂缓加息的理由。周三加拿大央行表示，由于2018年底经济增长步伐突然减速，央行会保持耐性和观望，并连续第三次在利率决议中维持政策利率不变。此前，该国央行一直在以稳定的步调提高利率。

加拿大经济学家表示，通常情况下，或从历史上来看，当加拿大的房地产市场陷入严重困境时，就意味着本国正陷入衰退。目前加拿大的房市变冷，要是继续这么冷下去，那么加拿大的经济就将陷入衰退。 据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）报道，发出此惊人之言的经济学家是满银资本市场（BMO Capital Markets）的高级经济学家Robert Kavcic。 他在写给投资客户的报告中指出，根据联邦统计局的数据，加拿大的经济在2018年底接近停滞，第四季度的年增长率放缓至0.4％，全年的增长率也只有1.8%。 而最近经济中最薄弱的部分就是房地产市场。在过去一年中，加拿大的住宅投资，包括建造新房以及购买或装修二手房的投资，下降了7.5％左右。 而从历史上看，作为加拿大支柱产业的房地产以如此大的幅度剧烈下降，通常与更广泛的经济衰退相关。Kavcic还专门制作了一张图，显示经济衰退与住宅投资大幅下降之间存在明显的相关性，不过他强调说，两者不一定存在因果关系。 Kavcic解释说，下图的阴影部分代表了经济衰退。近年来，住宅投资在加拿大经济中创下历史记录，但现在已开始显著下降。而从历史上看，当这个指标急剧下滑时，通常会出现经济衰退。 Kavcic还指出，下图中1995年是一个例外，这个住宅投资的低谷与经济无关，而是与政治有关。因为这是魁北克第二次主权公投的一年，加拿大中部的房地产市场，由于魁北克试图分离而趋于疲软： 其实，房地产以及住宅投资对加拿大经济的重要性BOM这位经济学家的一家之言。去年年底，CIBC的两名经济学家Benjamin Tal 和Royce Mendes就在一份研究中指出，现在加拿大的经济比以往任何时候都更依赖于房地产业。 这份研究称，住宅投资占了加拿大经济的7.5％，创下历史新高。而在房屋建筑和房地产领域的就业人数也接近历史新高。因此，房地产业的放缓将放大对加拿大经济的影响，甚至可能导致经济衰退。 他们预测说，今年房地产市场的状况将拖累加拿大的经济增长。 根据加拿大房地产协会（CREA）最近公布的数据，今年1月全国房屋交易量比一年前下滑5.5%。 而全球知名评级机构穆迪（Moody）的姊妹公司Moody's Analytics最近也预测说，加拿大房市令人激动与兴奋的日子已成过去，包括2019年在内的随后数年，各个市场应该都是相对缓慢、但比较稳定的增长。 加拿大央行本周三（6日）宣布不加息，而是维持1.75%的主利率不变。央行的决定符合多数分析师的预期，也是考虑到通胀指数及经济表现。 联邦统计局最近公布了两个数据：一是由于汽油零售价大幅下跌，今年1月份加拿大年通胀率降至1.4%；再是2018年第四季度GDP增长0.4%，全年也只有1.8%。

大温的退休音乐老师Charline Robson三年前从姨妈那里继承了一套房子，悲催的故事自此开始。Charline Robson自己也不富裕，住在本那比一个地下室套房里。 从姨妈那继承来的这个所谓的“房子”已经破败不堪，只能算个小木屋。 房子没有自来水、没有保暖措施，也没有下水道，根本没法住人。 BC省给它的评估值只有1.5万元。 但由于小木屋所在的土地价值130万元，使这位退休老师不得不每年缴纳一笔不菲的房产税。 今年这套遗产房缴纳的房产税是1.2万元。 已经让Charline Robson郁闷不已。 更郁闷的事儿还在后面！ BC省府推行投机与空置税SVT之后，这座根本不能住人的房子也属于SVT范围之内，因此，Charline Robson还得缴纳6000多元的SVT。 这房子根本不能住人，更别提拿去出租。但由于它一年当中绝大多数时间属于空置，所以投机与空置税是妥妥跑不了的。 小破木屋是Charline Robson的姨妈于上个世纪五十年代买的，一直是家庭用来度假的小木屋。 位于高贵林以西的Belcarra小镇。 Belcarra小镇的市长Neil Belenkie表示，NDP政府的投机与空置税应该考虑到这些老人的实际情况，而不应该盲目急着收税。对于Belcarra小镇这种小城镇，真的应该考虑豁免。 在Belcarra，像Charline Robson继承的小木屋的例子还有很多。 高贵林市退休老人Nancy Strain从父亲那里继承了一个小木屋，同样位于Belcarra，也要面临缴纳一笔不菲的投机与空置税。 看看当地小木屋的画风，不通电、不通水、不保暖，真心不知道该怎么去出租或者自住…… 对于这些收入有限的老人来说，这笔钱是个不小的数字，这样下去真不知道该怎么保留这些遗产房。

  大温地产局于3月4日星期一发表2月份楼市报告，区内住宅交易量和成交价按年度比较，持续放缓，其中供应量有增加趋势，需求就低于平均水平。 报告指，2月份住宅成交为1,484间，较2018年同期下跌32.8%，但较1月份增加34.5%，上月份交易量更较过去10年平均量少42.5%。 地产局主席Phil Moore表示，大温楼市已转为买家市场，其中独立屋最明显。 2月份有3,892间住宅新放盘，分别较2018年同期和1月减少，但总放盘量为11,590间，分别上升48.2%和7.2%。 此外，所有住宅合算的指标价是$1,016,600元，分别较去年同期与1月份下跌6.1%和0.3%，其中独立屋指标价是$1,443,100元，分别较去年同期与1月份下跌9.7%和0.7%。 另一方面，柏文单位的指标价是$660,300元，分别较2018年同期与1月份下跌4%和微升0.3%;相连屋的指标价是$789,300元，分别较去年同期与1月份下跌3.3%和1.4%。

多伦多房屋租务市场火热，北约克一名张姓华人业主，却遇上一名女租霸，整整5个月没有交房租。经过安省"业主和租客庭"(Landlord and Teneant Board )聆讯，规定她付清或者被驱逐。她被驱逐后，要求对该聆讯进行覆核，遭到拒绝。她再向安省高等法院上诉，但上诉被驳回，还了华裔业主一个公道。 张姓业主于2018年4月，给女租客发出结束租约的通知，因为她从1月1日起就没有付房租。之后，业主向业主和租客委员会提出申请，要求结束租约、租客定期搬走。   聆讯定在当年的5月18日进行。   到了聆讯这天，业主代表参加了，租客则没有到场。"业主和租客庭"的仲裁人经过审理判决，租客需要在5月29日之前，支付积欠的1月到5月的租金，总共11,675元。如果到时仍没有付钱，租约就将终结。 如果租约终结，她需要在5月29日当天、或者之前搬走。但她如果搬走，仍需要付钱，此时的金额将是8,177元。这笔钱是减去了租客的定金之后算出来的。此外，租客需要支付业主申请终结租约聆讯的费用，金额是175元。由于租客没有付钱，搬走的判决是由"法院执法办公室"于5月30日执行的。 到了6月12日，租客提出对终结租约的判决进行覆核。该名欠租的租客称，她不付租金是有充份理由的。因为她付出一些开销，业主需要赔偿她。比如，她解决租房范围内炉灶问题，更换雪柜和电视等，总共付出7,240元。她说，业主答应会支付她一些赔偿，但却没有做到。 此外，她表示，由于业主解决一些房屋问题时，花费了不合理的时间，她应该可获得减免租金2,500元。 但是，"业主和租客庭"其中一位负责人在审理她的覆核申请后认为，她的上述认为可以抵减房租的修理或房屋问题等费用，完全可以遵循正常途径另外提出投诉。 该负责人认为，原来的聆讯，为女租客提供了合理的参与机会，但是她或者因为没有尽责检查自己的邮箱，或者她选择不参加。 该负责人认为，原来的聆讯并没有什么明显错误，故此驳回覆核的要求。 安省法官审理此案后，支持"业主和租客庭"的决定，认为聆讯中没有法律错误，因此驳回上诉。胜诉方的业主需要支付5,000元堂费。120天内支付。

　　联邦自由党政府将在下月19日推出新的财政预算案，RBC银行的专家向财长发出警告：如果不解决房市的根本症结问题，那么加拿大家庭，尤其是年轻人，很难进入市场，也难以摆脱与日俱增的债务。 　　据环球邮报今天报道，RBC的高级经济学家Robert Hogue表示，加拿大房市的症结不是房屋拥有率的问题，因为在发达国家中，加拿大城市居民的房屋拥有率实际上名列前茅： 　　Hogue指出，加拿大房市的症结其实是供给问题，这个问题不仅造成房价上涨，而且也殃及到租房市场，令加拿大，尤其是多伦多和温哥华这样的城市服务负担能力恶化，家庭债务也越来越重。   　　Hogue表示，在新的联邦预算案中，财长莫奈（Bill Morneau）有可能将还款期限制从现在的25年延长至30年。如果财长能够做到这一点，也算是联邦政府的一大政策变化。   　　但是这位经济学家向莫奈警告说，仅仅这样做远远不够！政府应该多管齐下才能收到效果，包括取消压力测试或放松限制，以及增加首次买家从RRSP取钱的数量。如果这三项措施一起实施，会收到显著成效。 　　Hogue不是第一位发出类似警告或呼吁的专家。就在本月中旬，代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC（Mortgage Professionals Canada）就向联邦政府发出呼吁，放宽压力测试要求，以挽救越来越不景气的房地产市场。 　　随后加拿大建筑和土地开发协会（BILD）也向联邦发出呼吁，尽快取消压力测试，因为GTA地区的新屋已经卖不动了！ 　　BILD的 CEO David Wilkes指出，新屋市场出现的情况与GTA地区的基本经济面完全不相符合，这是人为的影响导致市场疲弱，把市场扭曲了。若联邦仍然实施如此严格的按揭政策，那么GTA的市场在今年难以好转，可能也是困难并惨淡的一年。 　　这位CEO有两条建议：一是尽快取消压力测试，二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措，GTA地区的市场才有望复苏。 　　CIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）也就此指出，他本人是支持压力测试的，但现在是时候做出改变了，压力测试的条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。

来源：WEEX 随着加拿大2016年出台一系列限制外国人投资房产的政策并不断加码，该国楼市近10年的高速增长也告一段落。随着2019年楼市仍没有回暖的迹象，有关“楼市暴跌”的担忧不断在市场上蔓延。加拿大的房产，到底跌到何处才是“婴儿底”呢？ 高盛通过建模对比了加拿大核心城市房产与美国核心沿海城市和世界主要都市，指出未来三年内加国房地产仍将处于调整阶段，但温哥华地区的房产仍有20%的下跌空间。 加拿大国民银行最新发布的房价指数对于拥有加拿大西部城市地产的投资人来说无疑又是一个打击，在加拿大11个核心城市中，西部地区的温哥华、埃德蒙顿和卡尔加里的房价变动情况在过去一年里位列全国倒数三位。 （2018年1月至2019年1月期间加拿大核心城市房价变动情况，来源：加拿大国民银行，Huffpost） 高盛看衰温哥华房价 高盛指出，虽然多伦多和温哥华的房价跌了快大半年了，但从房价与居民收入的比值以及租售比来看仍处于非常高的位置。甚至把这两个城市放在全球楼市来看估值也“毫不逊色”。 （2019年加拿大25-64岁个人中位数收入与各城市中位数房价贷款门槛的差额，来源：Dailyhive、Zoocasa） 为了预测加拿大未来的房价走势，高盛选取了多伦多和温哥华作为样本，建立模型与美国以及全球主要的楼市进行了对比。特别值得一提的是，美国的纽约、旧金山、波士顿等城市目前正经历与加拿大楼市类似的新房建设、城市规模和外资投资需求减少等问题。 早些时候的学术研究报告指出，特大城市维持楼市高租售比离不开强劲的需求和对新建住房数量进行严格的限制。根据高盛的估值模型，如果以美国城市的房价作为“公允价值”，多伦多和温哥华的房价存在着30%和45%的溢价，但如果引入悉尼、奥斯陆和斯德哥尔摩作为国际参照组，那么多伦多的楼市不存在溢价，而温哥华楼市还有15%的泡沫。 同时，高盛采用了类似的方法预测了温哥华和多伦多的未来三年的房价走势，综合分析了人口、收入和房价走势因素，总结得出未来三年内，多伦多的房价将会相对保持平稳，然而温哥华的房价还有约20% 的下行空间。 房价拖累经济政策 高盛指出，考虑到未来数年加拿大楼市的疲软预期，加拿大央行的加息步伐也会因此受到拖累。高盛下调了2019年加拿大央行加息的概率预测，同时表示加央行目前的利率政策会保持到2020年末。 在高盛看来，加央行保持观望并不是一个坏消息。叠加较为保守的借贷门槛，以及温哥华和多伦多以外地区相对较低的房价，高盛认为由核心城市房价下降造成宏观经济的溢出效应将会是可控的。 由此高盛判断，加拿大房价下跌对于加拿大GDP增长的拖累作用将会相当有限。高盛预测加拿大2019年的GDP增长仍将保持相对稳健，由于房价下跌引起的消费和住宅建设投资的下降造成的影响很大程度上将会被油价暴跌之后的反弹抵消，预测加拿大2019年GDP同比增长1.75%，较之前1.9%的预期略有下降。

据CBC最新报道，一家总部设在多伦多的名为“Properly”的房地产公司模仿美国公司，正式在加拿大市场推出“iBuyer”的售房模式，不过其眼下的业务仅限于阿尔伯塔的卡尔加里地区。 这种所谓的“iBuyer”，也称为直接买家，它的操作方式就是：通过它独特的算法来确定房屋的市场价值，可在48小时内直接从房主那里购买房产。整个过程只需一周就可完成，最后由卖家确定交接日期。 类似公司从2015年开始，就已经在美国闹得风生水起，并取得出人意料的成功。这些公司包括Opendoor, Offerpad以及Knock等，在美国十几个州展开业务。 “Properly”的CEO Anshul Ruparell对CBC表示，公司的运作对房主而言公开透明，方便省事，而且也有非常大的选择性，让他们有机会以前所未有的方式来完成交易。 简单来说，这家“Properly”公司很是牛逼，它在对房屋估价之后，会给房主开一个价，如果房主接受，那么公司就直接把房子买下。如果房主不满意这个价格，那么双方就可进一步协商，直到双方达成协议为止。 换句话说，整个过程中，既没有卖家经纪，也不需要买家经纪，完全是公司与卖主面对面交涉。虽然卖家在整个过程中省了不少事，但并不意味着卖家不必交佣金，这个佣金要交给这家公司。 CBC提供了卖家之一Marie Poulin的个案。她对CBC表示，很满意他们的服务，也觉得用这个办法卖房子很值。 根据她的说法，在进行所谓计算及估值之后，“Properly”起初的offer是$368,000买下她5居室的房子。但她一家人都不满意，于是拒绝了公司的offer。 不过最后双方仍然以$375,000达成协议。成交之后， Poulin向这家公司支付了$25,000的服务费。 实际上，业内行家指出，Poulin支付的这个服务费并不低，占到房价的6.6%左右。这比卡尔加里卖这类房子交给经纪们的佣金还高，因为一般情况下可能只需要$13,000左右。 但这位卖家似乎很满意，她说实际上自己和家人都很高兴，因为这样做省了事，少操心，比如聘请经纪，办open house之类。此外也省了其它乱七八糟的开支，算来算去还是划算的。 (Marie Poulin sold her house to Properly and paid a service fee of almost 7% on the transaction. Dave Rae/CBC) “Properly”也向CBC表示，他们收取服务费是根据房子的状况。因为买下房子之后实际上他们就成了卖家，要考虑修缮以及卖房包括办open house等一应开支。服务费收费一般在6%-11%之间，平均是7%左右。 此外，他们目前在卡尔加里主要经营独立屋和半独立屋的买卖，房子要求是1960年之后建的，价格介于$250,000-$550,000之间。 （This is the kitchen in Poulin's former home. Dave Rae/CBC) 但并不是所有人都看好这个售房模式。比如阿省Mount Royal University商学院助理教授Allan Dwyer就指出，这家公司显然是瞄准了卡尔加里的市场，因为这里经济不景气，失业也严重，有人急于卖房，于是给了“Properly”可乘之机，他们的运作多少有投机做生意的成分。 他同时警告业主，房子是普通人一生中最大的资产，因此在买卖之时一定要慎之又慎，三思而行。弄不好，或者是做出了错误决定，有人后悔5到10年，还有人可能后悔一辈子。 根据卡尔加里地产局的报告，2019年1月该市独立房屋销售量比2018年1月下降了16％，价格也在同期降了4％。 (Allan Dwyer, an assistant professor in the Bissett School of Business at Mount Royal University. Colin Hall/CBC)

18万买的房子几年后评估价47万，作为房东是不是该高兴？可是Brantford一位华人房东却怎么也高兴不起来，他想卖房租客不同意，想把房子便宜点卖给租客，租客也不买账。租客只有一句话：把房子免费送我，否则告你。 据房东吴先生介绍，几年前他在Brantford购买了一套投资独立屋，现在当地房屋均价47万，而吴先生当时是18万买的。 既然是投资房，当然就要找租客。偏偏吴先生选择租客失误，选了3兄弟共同租房，而这3兄弟都是安省残障援助福利（ODSP）的受益人，每人每月政府发1000元生活费。按说这些钱支付租金也没问题。问题是，3兄弟爱好收集垃圾，然后把垃圾堆在后院。 垃圾遭邻居投诉，去年政府强行清理，并罚了吴先生7000多，今年初又罚了吴先生2500。 因为清理垃圾发生冲突，3兄弟中的一人被警察抓走关了两次。但是3兄弟依然如故，乐此不疲。 无奈吴先生想卖房，一了百了。但他想的太天真了，3兄弟根本不配合，想看房门都进不去，先后换了3个地产经纪，但是没人惹得起3兄弟，纷纷打了退堂鼓。因为吴先生有自住房，他也不可能以自住为借口将3兄弟赶出去。 因为是领ODSP福利，3兄弟房租是由ODSP直接付给房东的，每月付房租，房东就没理由驱赶房客吗？ 吴先生请了律师以其他理由驱赶租客，结果上庭后吴先生败诉，法庭判他不能驱赶租客。吴先生请人继续按法律规定走程序，结果律师被租客骂得狗血淋头。3兄弟还说要吴先生撤诉，或者直接签个文件把房子免费送给他们，否则就要到人权法庭告吴先生，索赔50到100万。 没办法，在这次政府清理后吴先生出面请3兄弟去餐馆吃饭，目的就是想把房子以24万的优惠价卖给他们3兄弟。3兄弟告诉吴先生，政府为他们出5%首付, 也就是控股5%。除此外他们没有任何多余的钱了。 吴先生计算了一下，3兄弟的税前就是3000元，要想买24万的房子，贷款是通过不了银行这关的，必须有至少4000元的税前收入才行。 于是吴先生突发奇想，如果自己参加进去，这样，吴先生就控股23.75%, 政府5%，他们3兄弟各占23.75%，这样的好处就是政府罚款吴先生只需交23.75% 。走投无路的吴先生把自己的想法拿出来征求网友意见，结果被网友一通调侃。 网友一双干活手留言说：除非你有弃房不管、不维护房子、因此房客造成人身伤害的情况发生，否则他们告不赢。房客有人权，房东也有。 网友Lisa:先自省自己有没有尽到房东的责任，自己没啥事，让他们去告吧。这里不是中国还有人道赔偿。这种事情很麻烦，但是耐心一点，一步一步来，一定会解决的。租房法虽然是偏向房客那一边，但是这么没有天理的事情一定有办法赢的。 网友Ella：看到你的问匙还没得到解决，和我一样。 这里的法律是为流氓无赖服务的，不是为了保护纳税人的利益服务的。