地产

最新数据分析显示，今年BC省的外国买家价值出现飙升。 环球邮报（The Globe and Mail）报道：西门菲沙大学城市计划副教授兼主任Andy Yan，援引卑诗省政府的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）数据指出，2020年1月至9月，被归类为“外国参与交易”的住宅购买总价值接近6.64亿元；2023年为7.445亿元；而今年同期，834笔“外国参与交易”的住宅总值已达到近8.24亿元。 这或许在一定程度上说明BC地产依旧非常坚挺。 在加拿大，所谓“外国买家”是指至少涉及一名非加拿大居民的交易。 BC省的外国买家税收入，最高时期为2021年的7,100万元，2024年截至目前为2,400万元。 Andy Yan表示，BC省住宅房地产的国际化具有复杂性，但“我们知道加拿大的房地产并不可能总是升值，但对于愿意为此付费的人来说，它是一个安全的避风港。” 此外他还提出特别值得注意的一点，就是省府数据中并未考虑到所有外国资金，例如那些全球收入者，或将钱汇给已经拥有加拿大公民身份，且其名字出现在房产土地所有权上的配偶或子女。 最近10年来，外资推高BC省土地价格问题一直备受关注，但在最终引入外国买家税之前，时任省长的简蕙芝(Christy Clark）表示“没有证据表明外国买家推高了价格。” 三分之二买家拥有中文名 研究发现在UBC和Point Grey，有三分之二交易是由具有非英语化的中文名字的买家所购买。 这表明他们很可能是依赖全球财富来源的新移民，因为业主登记职业最常见的是家庭主妇，且大多数购买金额超过200万元。 但更重要的是，其中82%的交易都通过按揭完成的，这表明加拿大贷方在交易中发挥了关键作用。 目前，已经有房地产业界人士正在呼吁结束禁令，希望可以让更多的外资回来，再次刺激房地产市场。Macdonald Commercial董事总经理Tony Letvinchuk就认为，外国资金是必要的，而联邦禁令不利于住房交付。 退休房地产律师Ron Usher则表示，外国买家禁令毫无疑问产生了重大影响，这主要体现在豪华房产购买量的急剧下降上，同时也“扼杀”了针对外国买家市场的大型项目。 但他也坦言“外国买家禁令有许多豁免，因此外国资金从未完全禁止，上述分析中出现的一些交易很可能是几年前进行的预售购买，只是最近刚刚完成。”此外，他还质疑BC省和联邦政府之间资料共享的复杂性，以及联邦政府是否对应该标记的外资交易进行审计。 10月大温房屋销量同比上升31.9% 大温哥华房地产经纪人协会(GVR) 报告称，2024年10月，该地区在MLS房源系统上登记的住宅销售总计2,632套，比2023年10月的1,996套销售增加了31.9%。 GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示，通常情况下，抵押贷款利率的降低会提振需求，而10月份强劲的销售数据表明，买家在观望数月之后，可能最终对较低的借贷成本做出反应。对于一些市场观察人士来说，这种反弹可能会令人意外，但已有四次加拿大央行连续降息，而且还有可能更多降息即将到来，因此需求再度强劲只是时间问题。 2024年10月，大温哥华地区的MLS房源系统新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓有5,452套，比上年10月挂牌出售的4,664套房产增加了16.9%，比10年季节平均数增长20%。目前大温地区MLS房源系统上挂牌出售的房产总数为14,477套，比2023 年10月（11,599 套）增加了24.8%，也比 10 年季节性平均值（11,475）高出26.2%。 虽然10月的强劲数据令人鼓舞，但一个数据点并不能说明趋势。Lis认为，最近的数据显示市场状况已明显平衡，过去几个月价格有所回落，然而随着最近销量的上升，城市屋和公寓市场现在正向卖方市场倾斜，独立屋市场紧随其后，这表明最近的价格放缓期可能即将结束。

多伦多今年警方逮捕了一名26岁的女子，据称她伪装房东在多个网站上发布公寓租赁广告从在多伦多租房的人那里骗取了押金。骗子手段五花八门，也有骗子专门选择加拿大华人房东下手，伪装成租客图谋取得房东信任，时机成熟就拉房东下水，让你投资或与你谈感情，最终目的就是骗钱。 图源：m.fang   一位网友在华人房东群爆料说，最近有个房子要出租，在网站上发了广告，好几波骗子联系我，使用的都是美国的电话号码（估计是网络电话随便申请号码那种）。 网友ditto说，第一个打电话来的，我开始没意识到是骗子，还加了whatsapp联系，虽然约了4天后看房，但就是不通电话，只用文字各种闲聊，还要请我吃饭，给我发她打高球的视频（当然看不到脸），我才意识到是骗子…… 后面又有几个，开头一看话术和电话号码，我就知道了，只回复一句“电话详谈，没时间文字沟通”。这些人都是钓鱼杀猪吗？ 很多网友回帖说，这种100%是杀猪盘。这种不关心房子，只关心房东的都是。 一位网友说，她认识的一位大姐就这样掉进去了，最后与骗子一起投资比特币，损失了20多万加币。 图源：digitaltrends 网友housekeepingstuff总结杀猪盘特点如下：1、在中文网站上发过广告。而且离入住日期还有比较长的时间。 2、刚发过广告，10分钟之内就找你。不会英文或者一看就是用翻译软件翻出来的英文。 3、前三句就会问，你是经纪还是房东。然后各种打探房东的情况，对房子本身情况并无兴趣。 4、问什么时候来看房子，必说两三周后有个机会会到这个城市来看一下。绝对不像真租客急着看。 5、你打回去电话，从来不会接，急着把你的联系方式改成别的社交软件。 6、一问职业，绝对没啥正经能查的公司，一般说是贸易或者金融，好为下一步带你做数字货币做准备。 7、找房子的事谈不下去。因为正经找房子的人没时间胡扯，或者不会快速定下来，进入查I D阶段。 8、这种只热衷于房东，对房子无兴趣，反而爱告诉你他或者她自己的生活的，100%杀猪盘。别浪费时间了。

大温地区租房难，特别是温哥华！目前，温哥华的租金仍然很高，1000元以下的预算估计很难找。举个例子：Facebook Marketplace 广告中将共享单元中的一个小空间描述为“舒适的书房式私人房间”，租金为每月 700 元。 （Facebook Marketplace ）根据的报道，网上的房间和公寓的照片显示，房间很小，很乱。温哥华出租的小房间通常都位于城市的核心地带，但这个要价700元的小房屋位于温哥华南部；距离 Marpole 社区的 Marine Drive 轻轨站不远。广告上写道：“这个房间需要和另外两名室友共用一间套房。” “您可以使用共用厨房、浴室以及套房内洗衣机和烘干机。” （Facebook Marketplace ） 出租广告还强调了该地点的便利性，强调距离超市、伦敦药品店和星巴克等零售企业有多近。广告上写道：“该地点非常适合学生和专业人士。”上个月，大温哥华地区的租金价格较去年有所上涨，但同比有所下降。根据 liv.rent 的最新报告，新上市的一居室、不带家具的出租单元的价格从 9 月份的 2,370 元上涨了 11 元，达到 2,381 元。不过，10 月份的租金比 2023 年同期低了 25 元，当时大温地区的平均租金价格为每月 2,406 元。该报告的作者强调，许多专家认为，在加拿大央行 9 月 4 日宣布将目标隔夜利率下调至 4.25% 后，租金和房价可能会继续下跌直至今年年底。

据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。 根据CMHC本周发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。 经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。 CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。 CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。” 报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。 “信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。” Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”

在大温地区，一些城市的平均租金有了明显下降趋势。其中，本拿比的租金在10月份相较于9月份有显著下降。不过，最新的Rentals.ca全国租金报告显示，本拿比的租金水平仍然位居全国第二高。 温哥华尽管依旧是加拿大租金最高的城市，但与上个月和去年同期相比，平均租金有所下跌。 在全国范围内，BC省的租金同比下降幅度位居第二，仅次于安大略省。 BC省的平均租金同比下降3.4%，达到每月2,549加元。 在10月份，温哥华一居室公寓的平均租金为2,610加元，环比下降1.5%，同比下降9.1%。两居室的平均租金则为3,430加元，环比下降1.7%，同比下降9.2%，继续在全国范围内领先。 本拿比的一居室公寓租金在10月份降至2,398加元，较9月下跌3.8%，同比下降9.4%。然而，本拿比的两居室公寓租金略微上涨0.3%，达到每月3,062加元，同比下降8.2%。 BC省内唯一两居室租金上涨的城市是维多利亚，其10月份均价为2,866加元，而一居室的价格则为2,151加元。 多伦多曾与温哥华并列为Rentals.ca平台上租金最昂贵的城市，但10月份多伦多的一居室公寓比温哥华便宜230加元。 加拿大其他主要城市的租金优势更为明显。 例如，10月份蒙特利尔的一居室公寓租金为1,718加元，比温哥华便宜近900加元。而在阿尔伯塔省，差距进一步扩大。卡尔加里和埃德蒙顿的10月份一居室租金分别比温哥华低了952加元和1,226加元。 从全国角度来看，10月份对于希望看到租金下降的租房者来说无疑是个好消息。Rentals.ca和Urbanation的报告指出，10月份加拿大所有住宅类型的平均租金为2,152加元，同比下降1.2%。这是自2021年7月以来，租金首次出现同比下降。