地产

卑诗投机及空置税申报明天截止。（资料图片）                     　　卑诗的投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax，SVT)申报限期是明天(3月31日)，于较大城市区域中，有10%的业主，相等约逾15万份申报表尚未提交，省财政厅料业主会在今明两天作最后冲刺。 　　大温地区，包括阿博斯福、米逊和智利域，以及大维多利亚地区、纳奈莫(Nanaimo)和基隆那(Kelowna)等城镇，共约160万名业主需要填交SVT申报表，业主可上网或打电话申报其物业是否属获豁免一类，即业主自主或出租。   　　卑诗市政市务及房屋厅昨指，逾90%业主已申报。省府以该项新实施并需每年申报的税项，来鼓励业主寻找租客，不应任由物业空置等升值。   　　卑诗政府估计，只有约1%省民需要缴交投机及空置税，被征税业主大部分拥有第二间物业，并1年内没有居住上最少6个月，又没有出租。此税项是针对外国业主和"卫星家庭"。 　　据省府资料指，"卫星家庭"的成员可以包括卑诗居民或加拿大公民，例如住户总收入少于一半有向本国申报。 　　举例一，某家庭内其中一配偶是加拿大公民，但不是业主，而物业的业主不是公民或永久居民，家庭全球所得的收入中，有70%是赚取自加国以外，并且没有在加拿大入息税表中申报，在这情况下，该家庭为卫星家庭。 　　举例二，房屋男户主为业主，但他大部分时间在国外，家庭100%的收入都是来自外国并不需要向加拿大税务局申报，即使他的配偶及子女都在卑诗居住，但由于夫妇两人的总收入并非在本国申报，夫妇两人都被视为卫星家庭成员。 　　2018年度SVT的税率为物业估值的0.5%，以估值100万元的物业为例，税金为5000元。 　　2019年和及后年度，外国业主或卫星家庭的税率是2%;而加拿大公民或永久居民(但不属卫星家庭)的税率是0.5%。 　　缴税限期是翌年的7月，以首年度(2018年)为例，缴税限期是今年7月2日。 　　卑诗省府提醒业主，卑诗投机及空置税有别于温哥华市府实施的空屋税。 　　有关投机及空置税更多详情，可到政府网站gov.bc.ca/spectax查阅。

　　一个月前，李嘉诚的长实集团和美国黑石基金争夺温哥华地标BentallCentre的新闻引爆朋友圈。舆论关注的焦点是：   　　1、李嘉诚回到温哥华了？   　　2、中资从海外地产撤离了？ 　　一个月后，谜底揭开，上次以10.6亿加元成交的BentallCentre最终被黑石基金(Blackstone)拿下，李嘉诚没能在地标争夺战中胜出。 　　随着交易落定，曾经备受争议的中资终于从温哥华市中心悄然离场。 　　温哥华时间3月28日，Hudson Pacific Properties宣布，已与黑石基金共同买下BentallCentre，其中黑石基金以旗下公司BPP的名义持有80%股份，Hudson Pacific Properties持有另外20%的股份，并具体运营这栋温哥华地标建筑。 　　根据媒体报道，2019年2季度将完成产权交接。 　　黑石集团负责人表示，公司很高兴能拿下温哥华最优质写字楼，这是黑石全球策略的体现。但知情人表示，BentallCentre的前任东家中国的AB集团收购这栋大厦时，就是黑石集团帮忙操作，本次黑石集团出面收购BentallCentre，也算善始善终，给这栋温哥华地标一个圆满的交代。 　　另一个竞购买家长实集团没有对这宗交易做任何评价。 　　参与此次交易的地产代理商CBRE 表示，成交价不会公开，买卖双方已签定不披露协议。加拿大媒体评论，这也给交易蒙上了神秘的色彩。 　　另有评论人士指出，黑石基金和Hudson Pacific都是来自美国的财团，他们在加拿大最繁华的商业中心收购了原属于中资的地标建筑，尽管这只是收购个案，但也折射出中美资本在全球地产市场的进退选择。 　　事实上，当年中国的AB集团收购Bentall Centre时就曾引起舆论的激烈争论，有一种论调是中国资本或将买断加拿大。 　　时过境迁，现实证明中国资本对海外地产的兴趣大减，无论AB集团还是其他中国财团都在从海外地产市场撤退，只有住宅地产还有大量中国中产充斥其中。 　　根据公开报道，黑石集团为全球知名的私募基金，而Hudson Pacific Properties为一个地产投资信托(REIT)，在全球拥有超过1700万平方尺商业物业。 　　黑石计划全面翻新办公大楼下的零售空间并指出，“这是温哥华市金融中心中为数不多的大规模办公楼开发机会之一。” 　　黑石之前曾与AB集团进行过房地产业务。2014年，黑石将纽约的华尔道夫酒店卖给了AB集团，价格为创纪录的近20亿美元。它还在2016年以55亿美元的价格将美国的一系列豪华酒店战略酒店和度假村出售给AB集团。 　　2019年，温哥华商业地产江湖，中退美进？

温哥华位列北美35个城市中房屋最难负担第二。 网上图片   根据最新公布的一份调查，温哥华位列北美最难负担住房城市第二位，仅次于三藩市，多伦多排第十一。 房屋交易网站Zoocasa根据去年12月的房屋价格中位数、20%首期及加拿大30年期3.75%按揭利率，就实际家庭收入的中位数与负担中位价格房屋的收入之间差异，把北美35个城市从房屋最难负担的城市到最能负担的城市排名。结果，美国三藩市高居首位，该市的屋价中位数是136万美元，实际家庭收入中位数96,265美元，负担房屋价格所需每年收入236,268美元，即实际收入与所需收入差距达到140,003美元。 紧随其后是温哥华，房屋价格基准价869,211美元，实际家庭收入中位数49,118美元，负担房屋价格所需家庭收入123,943美元，换言之实际家庭收入中位数与所需家庭收入相差74,825美元(见附表)。不仅如此，温哥华在排名中，也是加拿大唯一位列最难负担城市头十位的城市。加国另一大城市多伦多，排名第11位。 多市房价与收入差距逾1.9万美元 调查发现，在多伦多，房屋价格中位数481,203美元，实际家庭收入中位数49,495美元，负担中位价格房屋所需家庭收入68,617美元，即是实际家庭收入还差19,121美元，才能负担中位价格房屋。 在房屋可负担方面，加拿大有3个被列为负担得起的城市，分别是排第20的满地可、排第30的渥太华及排第35的卡加利。同样被列为房屋可负担的城市，美国有14个。 其中满地可，平均屋价296,635美元，实际家庭收入中位数46,459美元，负担房屋所需家庭收入42,298美元，换言之，实际家庭收入较所需家庭收入多了4,161美元。 渥太华是该项调查中最负担得起第6位城市，房屋中位数338,872美元，实际家庭收入中位数64,647美元，负担房屋所需家庭收入48,321美元，即是实际家庭收入比所需家庭收入多了16,326美元。 至于卡加利的房屋价格相对实际家庭收入，是整个调查中最实惠，排名第35。 该市房屋价格中位数300,752美元，实际家庭收入中位数73,183美元，较负担房屋所需收入42,885美元，多出30,298美元，换言之能足以负担。综合报道   加美35个城市房屋最难负担排名

　　还记得2016年的海外买家税，犹如一记向雷砸到了温哥华海外买家的头上，紧接着在2017年出台投机空置税，2018年海外买家税率从15%上涨到了20%……让越来越多想来投资、买房的人望而却步。同时，联邦严苛的贷款政策给温哥华房市雪上加霜，自此内忧外患、一蹶不振。 　　最近，随着很多独立屋价格大跳水，海外买家似乎有回潮的趋势。那么，大温地区海外买家所持有的财产到底有多少呢？ 　　据一项最新的分析，答案是：至少750亿！ 　　由于温哥华外国房产所有权的情况更加清晰，新的分析显示，加拿大非居民拥有当地住房的数量，要比官方的报告多得多。   　　加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）在本月的一份报告中显示，大温地区约有11%的公寓是非加拿大居民所有。   　　而这一数据在2016年的调查中只有2.2%。当时CMHC的总裁Evan Siddall还当着大温贸易委员会的面儿表示，将房价暴涨归咎于海外买家，虽然简单、“方便”，但却是错误和不负责任的。 　　短短4年时间，这个数据暴涨了5倍，海外买家们岂不是又要被骂一波？ 　　在最新研究中，SFU大学城市项目主任Andy Yan发现，在市场的某些地区，海外买家持有公寓的比例较高。例如，列治文近两年的新公寓，就有近1/4的业主是非加拿大居民。 　　另外，在大温地区价值9650亿元的住宅房地产中，有750亿元的住宅房产和非居民有联系，海外买家占比7.7%。 　　仅温哥华市，非加拿大居民就拥有至少价值340亿元的住宅房产所有权，约占该市总额3410亿元的10%。 　　假设每套住宅的价格为100万元，那么大温地区海外业主所拥有的房产为7.5万套，温哥华市为3.4万套。 　　加拿大统计局（StatsCan）发现，在2016年和2017年建成的所有公寓中，19.2%房子的所有者中，都至少有一位非居民。 　　“这是一个相当高的数字，但并不是关于外国人的问题，而是关乎外国资本登陆（本地）房地产市场”，Yan说道。 　　虽然许多报道都曾表示，由于BC省政府在2016年引入外国买家税，2017年温哥华市出台空置税，外国买家对温哥华房地产的兴趣已逐渐减弱。 　　然而去年就有数据显示，海外买家的兴趣已经开始再次升温。 　　中国最大的房地产网站门户网站居外网（juwai.com）的数据显示，在2018年第三季度，咨询大温房地产的中国买家比上一季度提升了131%，也比上一年同季度增长30.4%。 　　相比以前很低的基数而言，这是一个很大的比例增长。 　　政策限制和市场回温我们都能理解，但问题是，海外买家的数量竟然在各种税费负担加重之后，才暴涨了5倍，是不是有点说不过去？这其中是不是有很多我们不知道的原因。 　　一番查询才发现，原来是非居民业主的概念发生了变化： 　　在最新统计中，只要一处房产其中一个屋主是非居民，这套房产就被计为海外买家所持有。 　　而在此前的数据中，必须是房屋全部的所有者均为海外买家，才会被算作非居民房产。 　　这样一个存在歧义的数据一出，海外买家们纷纷躺枪： 　　“我觉得真实数字远不止这些！” 　　最好出台法律：每个加拿大人只能有一处房产，然后禁止海外买家！ 　　“别再跟外国游客宣传温哥华了！也不要在把这里的公寓卖给外国人了……” 　　“像澳大利亚一样禁止海外买家！” 　　“你说的对兄弟，这样就不会这么麻烦了。” 　　事实上，近些年来针对海外买家的抨击不绝于耳，但是现在换个统计方法直接把数据提高5倍，真的好么？

根据多伦多一家知名房地产网站Zoocasa发布的研究报告，全北美房屋负担最重的加拿大城市非温哥华和多伦多莫属，两城市分别排在第3和第11位。而最轻的城市竟然是卡尔加里！ Zoocasa根据加美两国官方的统计资料进行计算，数据主要取自2018年12月份。其计算方法简单地说，就是算出某城市居民购买一套中等价位物业所需的收入与家庭年收入中位数之差。 比如说，多伦多的中位数房价为$481,203美元，买一套普通住宅的收入需要$68,617美元，但多伦多家庭年收入的中位数只有$49,495美元，因此相差$19,122美元，这就说明了多伦多的房价不是一般居民可以负担的。 Zoocasa对北美35个城市进行了计算，发现最难负担的城市是美国的旧金山，买一套普通住宅的收入与家庭年收入中位数竟然相差整整14万！温哥华紧随其后，这个差额也高达7万多美元。 计算结果显示，阿省大城市卡尔加里是35个城市中负担最轻的：这里的居民不会像温哥华或多伦多的居民那么忧心，因为他们的收入应付按揭绰绰有余，那里的业主每年享受高达3万多美金的收入盈余，可以用于消费的其它方面。 蒙特利尔在榜单上排名第20位，收入盈余大约4,161美元，与拉斯维加斯和费城差不多，这两个城市分别有3,215美元和6,869美元的盈余。 渥太华的情况也不错，在负担最轻城市中排第6，其收入盈余也达到16,326美元。

有专家分析数据显示，大温11%柏文由海外买家持有，列市比例甚至高达25%，等于每四户就有一户为海外买家；大温非居民业主持有房产价值达750亿元。 2016年11月，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)还指，整个大温海外业主持有柏文比例只有2.2%，而最新数据有11%的业主是海外人士，相当暴升5倍。 CMHC数据显示，大温超过11%柏文，业主中至少有一位是非居民的海外买家，持有新建柏文更跃升至19％以上。目前大温地区房产总估值为9,650亿元，海外买家占750亿元比例，占比7.7%。在温哥华市，房屋总估值是3,410亿元，海外买家房屋总值是340亿元，占比10%，高于大温地区的整体比例。

诸如酒店式spa设施、代客泊车服务、私人庭院，以至屋顶游泳池和明信片般的景观，只是加国最豪华并且昂贵顶层公寓的部分设施，每个豪华住宅单位都有其独特的卖点。 Daily Hive引述网站Point2Homes.com资料，列出了目前在加拿大销售的十大最昂贵的顶层公寓名单。根据这个国际房地产搜索门户网站指出，该十大最昂贵的顶层公寓的售价可以从700万元到3000万元不等。 温哥华不仅拥有全国最昂贵的顶层公寓，并且在「十大」中占了一半！ 第7位 温哥华地址：PH2501 1020 Harwood Street, Vancouver售价：9,800,000元 (呎价2,100元)规格：4,623平方呎、3睡房、4卫浴间 第6位 温哥华地址：PH1-1480 Howe Street, Vancouver售价：10,888,900元 (呎价4,700元)规格：2,340平方呎、2睡房、3卫浴间 第5位 温哥华地址：2001-1835, Morton Avenue, Ocean Towers, Vancouver售价：12,995,000元 (呎价4,700元)规格：2,740平方呎、2睡房、2.5卫浴间 第2位 温哥华地址：3101 717 Jervis Street, Vancouver售价：16,500,000元 (呎价4,700元)规格：2,740平方呎、5睡房、2.5卫浴间 第1位 温哥华地址： 4702 1011 W Cordova Street, Coal Harbour, Vancouver售价：29,998,000元 (呎价4,500元)规格：6,652平方呎、4睡房、4.5卫浴间

3月25日，杜鲁多发了一条推特，开始推销在联邦预算案里提到的“第一次购房者激励”项目！ 第一次购房者，家庭年收入低于12万加币，买新房送10%无息贷款（10%共享股权），买二手房送5%无息贷款。购房者的月供将因此降低数百加币。此外，RRSP里的购房计划也从之前的2.5万加币限制，涨到了3.5万加币。 在接下来的三年里，将会有10万加拿大人从中受益。 不少华人对这个项目，非常看好，觉得这将拯救目前的房市，会给房市带来巨大的信心！看似是个利好的项目，然而，网友却在杜鲁多的推特下表示不满： 我希望“共享股权”的意思， 不是说政府到时候可以得到卖价的10%！ 这是欺诈！！！ ↓↓↓ 杜鲁多政府似乎在努力创造一个住房危机！ ↓↓↓ 糟糕的政策！第一次购房者需要更低的价格， 而不是在市场疲软的时候再来一波暴涨！ ↓↓↓ 这个项目是怎么运行的呢？似乎还在设计！ 自由党这是在送福利，买选票！ 当年安省省长韦恩就是在绝望的时候这么做的， 看看这种操作的结果吧！ ↓↓↓ 好棒的项目！ 又是一个可以让“中国”购买“加拿大”的好项目！ ↓↓↓ 所以，大家是怎么看的呢？

一些加拿大买房者和续签房贷的房主们高兴的发现房贷利率不但停止上升而且开始下降。 比如，皇家银行分别在3月1日和3月13日两次下调其五年期固定房贷利率，把其降到现在3.49%的水平。 其他加拿大商业银行也纷纷跟进，甚至降得更低。比如，HSBC就将其5年期固定房贷利率下调到3.24%的水平。 房贷利率走低虽然让房奴们高兴，但对经济发展来说却不是好消息。 金融专家们指出，房贷利率下降背后的主导因素是债券市场收益率下降，比如加拿大联邦政府发行的5年期债券的收益率是1.45，这是2017年夏天以来首次低于1.5%。 而债券市场收益率掉头向下并持续和明显走低在绝大多数情况下预示着经济衰退就要来临；因为债券收益率所以走低是因为投资者预期经济走势会恶化。 实际上加拿大过去几个月已经出现了GDP负增长的情况；美国经济也出现疲软迹象。  

自从Airbnb等网上短租服务平台火起来之后，加拿大不少城市公寓楼里的长期住户与来来往往的短期租客之间的矛盾就越来越尖锐，导致许多公寓楼的住户委员会通过决议禁止公寓楼内的短期出租商业活动，一些省市政府也在考虑立法加强管理。 短租 但只要有利可图，人们总是会想出办法绕开禁令继续短租活动。 加拿大广播公司记者公布的调查报道说，不顾大楼内禁止短租规定的房主们采取的手段是让短租客不走大门走停车场的小门、如果有行李拖箱要避免经过公寓楼大厅、不要与邻居对话、如果被人问起就说自己是来看望住在这里的堂兄，最重要的是不能提Airbnb这个词。 对于那些渡假者来说，Airbnb提供的居民楼短租住房的好处一是比酒店便宜、二是比酒店更有当地的风情。 但对于居民楼的住户来说，短租客们带来的是噪音和对他们正常生活的干扰，甚至会带来不安全因素。 对于当地政府来说，Airbnb等短租活动不但是一种逃税行为、而且打击了按照法规交税并提供安全防火措施的酒店的合法经营活动。 加拿大几个主要城市多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华的市政府都采取了相应的措施限制和加强管制Airbnb等短租活动。 一些居民公寓楼的住户委员会也通过自己的管理协议禁止在自己的大楼内进行短租活动。 CBC 撒谎 那些想方设法不顾禁令偷偷出租自己住宅单元的公寓楼房主们告诉自己招来的短租客要用撒谎的办法躲避邻居的盘问，这等于是把短租客们夹在了中间。 从纽芬兰省来多伦多探亲访友的Airbnb短租客Patricia Payne说，她与男朋友到了多伦多住进短租房后才发现租房给自己的那个房主就是个违规短租的房东，这个房东告诉她怎么撒谎应对别人的盘问。虽然租住的单元里家具和电器应有尽有、公寓楼里还有游泳池等设施，但她总觉得自己像个罪犯、在大楼里连头都不敢抬、更不敢与人有眼光接触。 Patricia Payne说，她发现自己租的是违规短租房后已经太晚，如果取消租房会让她损失预付的租金。 CBC 加拿大广播公司英语电视台市场天地Markeplace节目组的记者假装自己是短租客租住了Patricia Payne短租住房的公寓楼，结果是发现了同样的事情。 在记者按照规定时间前往公寓楼里接手自己预定的短租单元时不但房东悄悄提醒她不要提Airbnb这个词，因为这里的住户们不喜欢；而且在房间里发现了房东留下的注意事项通知，上面明确写着“不要提Airbnb和短租这样的词语，这是一个禁止短租的公寓楼”。 负面影响 在多伦多市中心地段Fleet Street大街6百号的公寓楼住户委员会主席Chris Devita说，他们大楼的住户在8年前通过决议禁止Airbnb等短租活动，因为太多来来往往的短期住客会给大楼里长期住户们造就的良好社区环境带来负面影响；犯罪团伙会短租公寓楼单元用作人口贩卖和卖淫活动的短期活动基地。 Airbnb表示，遵守当地法规是短租房房主的责任。不过，Airbnb谢绝了加拿大广播公司市场天地节目组的采访要求。

卑诗省阿波斯福(Abbotsford)一间豪宅，采取新颖的网上拍卖方式卖屋，引起了不少人的注意。有专家认为，即使这对房屋市场没有任何显著影响，但是有机会激发新的销售。 竞投在周二开始，该间豪宅前身是名为Sumas Powerhouse的火车发电站，位于旧耶鲁路(Old Yale Rd.)，土地面积2.35亩，室内面积12,993平方呎，设有12个睡房和10个浴室，之前以500万元挂牌，在卑诗物业估价处的估价则为220万元。 这是加拿大在环球公司Concierge Auctions网站上，列出的3个房产销售项目之一。新闻稿称，该物业主要以中国买家为对象，并会与Re/Max合作出售。 维市曾办拍卖 最后取消 Concierge项目销售经理佩特(Scott Pate)表示，豪宅属买家市场，在美国和加拿大已经有相当长一段时间，拍卖是一种让卖家更加确定的方式。常用的传统方式来销售房地产，就是把物业放在市场上，等待报价，这可能需要一段颇长的时间。 房地产采用拍卖的方式销售，在澳洲和新西兰相当普遍，但这种模式在加拿大并不常见。 维多利亚一个房地产经纪，于2016年尝试以拍卖方式，销售位于该市高档罗克兰(Rockland)地区一间房屋，并举办了一场公开拍卖，更由一个钢琴家在活动上演奏。 学者指对整体市场影响不大 不过据当地媒体报道，虽然拍卖现场挤满了60人，但实际上当中只有一个是感兴趣的买家，所以拍卖被取消了。在2017年，卑诗最高法院就该间具历史价值的豪宅，接受了一份180万元的报价，用以取消抵押品赎回权。 卑诗大学(UBC)城市经济与房地产中心主任达维多夫(Tom Davidoff)表示，在加拿大，传统买卖房屋方式与网上拍卖并没有什么不同，特别是在有多个感兴趣的买家和竞购战的情况下。 达维多夫续道，在目前市场放缓的情况下，大家会尝试不同的方法来销售产品。然而，拍卖形式除了为潜在买家提供另一种买屋方式之外，未必能对房价或竞争方面对市场产生影响。换句话说，这对整体市场没有带来大的影响。 另外，有地产公司指出，成功的房地产拍卖，最重要因素是开价，这可以激发具竞争的出价，因此在确定用拍卖形式售屋时，公司会与卖家面谈，以确定卖家的目标和市场预期。假如卖方对其物业的市场价值有不合理的期望，那么可能不适合拍卖。归根结底，适当的定价策略很重要。拍卖的物业通常是首次挂牌，负责销售的公司设定底价，代表卖方需要售卖的最低价钱。一旦竞标达到这个数字，每个人都肯定知道该物业将会出售。

　　多伦多一直是加拿大最具有活力的城市，这里是新移民抵加的汇聚地，街头活动精彩纷层，尤其到了春夏季节，真的是一个美丽和欢快的地方。 　　然而这里的生活成本却让其盛名蒙上一层阴影。简言之，一个人住在多伦多的花销太昂贵了。   　　如果没有父母提供住房，一笔买房首付，一个人在市中心租房过日子，每个月的花销是多少?   　　下面来看一下英文媒体Daily Hive提供的最新数字： 　　住房：每月$2,394.88元 　　多伦多生活开支的最大一项：住房。根据Numbeo网站的统计，市中心一居室公寓的平均租金是$2,054.35元。而租房网Padmapper上的一居室平均租金是$2,270元。平均一下，市中心租一间一居室平均是$2,162元。 　　这笔租金不算水电费和上网费。Numbeo统计基本水电、冷暖气和垃圾收费是$162.88元。上网费，基于贝尔和Rogers公司的计划，平均每月$70元。 　　那么，一居室的住房开支总和至少为$2,394.88元。 　　手机话费：每月$90元。 　　看到这个数字，你就明白为何手机供应量推出每月50元、2GB或3GB数据的优惠时，大家都要去疯抢了。加拿大的手机计划贵得已经臭名昭彰。目前，多伦多手机计划中4GB月费最低是90元。 　　交通：每月$196.25元 　　住在市中心的居民基本上都是步行出街，可以省下一大笔开车的费用。如果每天上下班要乘坐TTC，每月开支是$146.25。也有很多人骑自行车，但是总没有汽车方便，需要Uber或Lyft租车的话，每月至少30元。 　　日用品：每月$266.11元 　　根据多伦多市政府的营养食品篮计算器，年龄在30至50岁的人平均每月买菜和日用杂货的开支是$266.11元。 　　娱乐和外出用餐：每月$270元 　　生活在市中心，最开心的是步行就能到任何一间酒吧或餐馆。当然，对于省钱这不是一件好事。根据Numbeo，一顿三道菜、两人用的餐价是$80元，如果加饮料是$110元。如果每个月外出吃一次晚餐，一次早中餐，再加两场电影，就至少要$270元。 　　开派对：每月$120元 　　Downtown的生活离不开周末与朋友聚会一起喝一杯。这笔开销如果按每周末外出一晚，每次2-3杯，至少要$90-120元。 　　医疗和健身：每月$80元 　　市中心有很多健身课程。瑜珈、拳击、Barre、CrossFit等，根据LowestRate.ca的最新报告，这些健身课平均每月的花费是$63.75元。瑜珈课的费用稍贵，每月至少$80元。 　　咖啡：每月$40元 　　市中心的居民都要支持一下本地的咖啡店，这里的选择实在太多了，如果按大杯$3元计，每月$40元。 　　其他：每月$125元 　　以上都是最基本的花销，还没有算上理发和购衣，如果考虑一些意外事件，比如手机屏碎了，或者突然需要一个取暖器，就会有额外的支出。 　　总计：每月$3,582.24元，约每年$42,986.88元。 　　这个数字意味着，在多伦多市中心生活，需要税前年收入至少约5万元，税后月收入$3,239元。所有这些，并没有考虑还债和存钱。 　　所以，单身人士住在多伦多市区，没有5万元收入，只能另找其他地方，或者室友分担开支了。当然，如果你能住下来，这里算是一个很棒的地方。

图为满地可待售毫宅。(加新社) 加拿大苏富比国际地产公司昨天公布，在今年首两个月内，多伦多、温哥华与卡加利三地的豪宅销售都下跌，不过满地可却逆势而上，蓄势在春季创销售新高。 该公司行政总裁亨德森(Brad Henderson)表示，加国所有市场均面对利率上升与压力测试的逆风。 他还说，在温哥华与卑诗省其他地方，更需面对额外的不利政策，例如5%海外买家税、投机税与空置税、价值逾300万元房屋需付附加学校税。 据加拿大苏富比国际地产的数据，在今年1月和2月，温哥华标价超过100万元的住宅只有279间售出，比2018年首两个月的576间下挫52%。 过去具有韧力的温哥华高级共管柏文市场强势不再，在今年首两个月内，逾100万元的豪华共管柏文仅售出86间，比去年同期的254间大跌66%。 加拿大苏富比国际地产认为，温哥华仍然处于买家市场。 亨德森表示，价格下跌后，已接近较现实的水平。有强烈信号显示正在等候机会的买家与卖家，都有兴趣在春季再度入市。 他又说，希望政府不要推出更多不利房市的政策，市场已经历了显著调整。 亨德林指出，多伦多豪宅市场看来已就利率与税务措施作出了调整。尽管多伦多的冬季极度严寒，准买家却步，但市道尚属较正常。 在多伦多地区，今年首两个月内豪宅销售按年只下跌2%至1,497间。标价超过400万元的豪宅销售跌势最大，按年下跌38%至20间，这可能是供应缺乏，也可能屋主考虑到私隐，把交易转向独家销售与非公开市场进行。 卡加利豪宅市场续处跌势，今年首两个月内，超过100万元的住宅售出62间，比去年同期的92间下跌33%。卡市的共管柏文市场，供应仍然过量，春季市道料将艰难。不过，传统的地产市场今年料将稳定发展。 满地可的豪宅在今年首两个月的销售按年增加6%至111间，苏富比预料抢柯化战，售价高过叫价，出售时间缩短等现象将持续至春季。

多伦多市议员提议，对市府征收的土地转让税进行调整，新增一个税阶，对成交价在300万元及以上的房屋征收3%的物业转让税。这笔税收将用于补贴更多无法负担住房的市民。   Mark Blinch/Reuters   据CBC报道，多伦多三位市议员Ana Bailao、Brad Bradford和Joe Cressy于周五共同召开记者会，提出这项建议。 目前多市土地转让税的最高税阶是2.5%，针对200万元以上的房屋。 以一间400万元的房屋为例，新政后的土地转让税将从$86,500元，增加到约$91,500，  增幅约$5,000元。 市议员表示，新政预计可为住房补贴项目（Housing Allowance）带来每年510万元的收入，可以为那些因付不起房租被驱逐，以及离开庇护系统的无家可归人士，提供每月250至600元的住房补贴。   目前，多伦多有18万人排在廉租屋的等候名单上。无人可家者有9000人。 市议员Cressy对记者说：“那些富人和从房地产市场获利的人，可以帮助到那些为生活挣扎的人在多伦多找到自己的房屋。” 三位市议员的动议也呼吁市政官员寻找其他住房补贴办法，并称市长庄德利支持这一动议。 不过，多伦多地产公司Realosophy Realty主席John Pasalis警告称，新政可能会对较低价的房屋市场产生意想不到的连带效应。 他指出，市场目前的挑战是那些升级的买家，原本住在150万元至200万元房屋的人想要升级到300万元的房屋，可能因为成本太高而放弃，这样会影响到低价房屋的供应。 苏富比国际地产公司总裁Brad Henderson也认为，这是对已经税收过度的市场再加税，税费会导致人们不愿意搬迁，成交量下降。 多伦多是安省唯一征收市级土地转让税的城市，市议会可以就税收政策进行调整。目前，土地转让税已经成为多市的主要收入，今年预计收入可达7.3亿元。 目前，多伦多住房补贴项目下有5000人获发补贴。新征的土地转让税可以让每年增加1000人获补贴。 据统计，多伦多每年售出775间300万元以上的房屋，而10年前只有不到200间，销量增长了350%。 市议会将在3月27日的会议上讨论这一提案。

　　联邦最近出炉的预算案提出，首次置业鼓励(First-Time Home Buyer Incentive)计划，给首次置业人士提供按揭帮助，但合资格房屋的价钱设有上限50万元，而大温地区内符合那价钱的"上车盘"数目有限。   　　预算案建议，能付最少5%首期的首次置业人士，可申请与加拿大按揭及房屋公司(CMHC)"共享"资产按揭；CMHC负责楼价的比重，由二手楼的5%至新楼的10%。此举料可有效地为买家民众减低供楼的重担。   　　申请方其他条件包括家庭年收入在12万元以下，按揭金额不可超出家庭收入的4倍，物业的价钱也不可超出50万元。   　　大温楼价近期虽见下跌，但要找到符合上述条件的单位，数量有限。地产代理Adil Dinani表示，要在温哥华找到一间48万元的上车盘是相当有限，甚至没有。   　　据大温地产局的数据显示，上月大温区中，温哥华东区的柏文基准价是54.52万元，枫树岭为35.36万元。整个低陆平原独立屋基准价更达120万元。     　　温市仅60柏文盘低于50万元 　　透过部分地产放盘网站的资料显示，温哥华低于50万元的柏文，仅约60个；本那比及高贵林分别仅78及47个。即使远至枫树岭，那类50万元以下的上车盘也不足100个。枫树岭地产经纪Ron Antalek指，若果联邦协助民众上车的新法，可给大温及多伦多设有物业价钱例外上限，如增至最贵58万元，那便更好。   　　温哥华房屋建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver，HAVAN)指，联邦是次的首置计划是加拿大建筑商协会建议多时的方法，但HAVAN认为，物业上限应较高，这才可更能反映到大温现实楼价。

■大温地产局推出全新的搜寻网站。CBC资料图片 大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）推出全新的房屋搜寻网站，公众可透过多种方式搜寻房屋，也可以查看房地产市场的最新消息。 大温地产局表示，新网站提供更佳的搜寻和过滤功能，浏览人士可以建立自己的档案，又可以记下之前的搜寻记录。此外，搜寻结果亦能以地图、照片或列表形式展示。 提供市场最新消息及数据 新网站每隔20分钟便会更新一次，让浏览者可从多重放盘系统（MLS），不断获得最新的资讯。 除了放盘资料，网站还会提供房地产市场的最新消息，以及统计数据。有兴趣者可上网到https://beta.realtylink.org/浏览。 大温地产局行政总裁斯科特（Brad Scott）表示，推出新网站的目的，是希望公众对本省的房屋市场，有全面的了解。 公众目前仍可选择使用旧网站，但在四月初开始，将全面改用新网站。

来自中国与香港的买家依旧对加拿大地产抱有兴趣。据数据统计，卡尔加里与哈利法克斯的海外买家数量开始增多。此外，渥太华与蒙特利尔的房市也开始得到人们的青睐。在多伦多与温哥华楼价过高的情况下，这些城市均成为了投资者的选择。 相比于2015到2016年的疯狂，目前的楼市并不算火爆。而孟晚舟事件也没有影响到中国投资者对加拿大楼市的兴趣。 根据海外房产网站居外网的预计，在2019年，中国投资者将会较去年增加10%。而相比于2015年，中国投资者搜索加拿大房产信息的数量增加了76.1%，相比于2016年增加了43.4%。 相比之下，中国买家对温哥华房市问价的人数同比下降2.8%，多伦多的情况更加糟糕，下降10.3%。 BC省与安大略省分别在2016与2017年出台对海外非加拿大居民买房的限制。此外，高房价也让更多的消费者将目光投放到了其他地区。 询问哈利法克斯房价的中国买家同比上涨394%，卡尔加里上涨234.4%。即使是较为没落的蒙特利尔，搜索数量也增长了35.7%。 在2017年以前，一些中国买家可能都没有听说过这些城市，在这里购买房产的人数更在少数。不过在这里，买家可以买到价格更便宜的房屋，并且可以避开外国买家税。而这里的卖家，也在利用这些因素打广告，强调当地的可负担性、教育、以及生活方式。 不过，孟晚舟案件可能会对中国买家的购买热情有所影响。中国政府可能会让公民前往加拿大更加困难。对比邻国美国，中国消费者对美国房产的兴趣在签证与外交争端当中逐渐减弱。 在买房问题上，最大的问题，源于加拿大各省份的外国买家税，以及中国政府限制资本外出。按照目前的外汇管制，中国政府限制本国公民在海外购房。 从加拿大全国的房市来看，高利率以及严格的贷款压力测试使得购房数量减少。根据地产局的数据，在二月份，购房数量比一月减少了9.1%。这导致房屋销量下降至自2012年11月的最低点。 在全国范围内，加拿大房屋均价为46万8350元，比去年同期减少5.2%。在大多伦多地区，平均房价为76万7800元，同比增长2.3%。 但另一方面，Bank of Nova Scotia 经济学家Marc Desormeaux指出，二月份通常都是房屋销量不理想的月份。全国各地的恶劣天气是买家观望的重要原因。在稳定的工作机会增长与移民数量增加的政策下，各地楼市将会逐渐回升。

房东和租客之间千丝万缕的联系，也会产生成千上万个版本的租房故事!故事有好有坏，上演什么剧情，全凭个人的素质和自带的运气。这不!昨天就有一位房东网友吐槽他纠结的租房故事，故事是这样的： 去年，这位房东把自己心爱的房子租给了一对夫妇(带俩孩子)，夫妻2人签了租房合同。然而就在前几天，男租客就对房东说：“我们分手了，过段时间我就会搬出去，之后要把我的名字从合同里面去掉吧！ 不过，她们(女租客和2个孩子)还会继续住在这里。”然后，这位房东表示，不能把他的名字从现在的合同里去掉，除非结束现有合同，然后这位女士需要再重新申请一下。 之后，女方表示认可，并与房东商量说：“能不能把房租降一点，然后她一次结清一年的费用。”   这位房东同意之后，要求女方重新递交申请，其中附带着最近的工作信、信用记录、co-signer(最好有)……但女方表示不理解，她回复说：“本来就一次付给一年的房租，所以不明白为什么还要工作信，信用记录，co-signer……” 就是这件事情，把这位房东难住了!他觉得，虽然以前这位夫妇俩都会按时交房租，但目前两人离异，情况发生变化，万一由于自己的疏忽，没有审核到位，一年之后她们没钱支付房租，还能强制她们离开吗？ 这位房东担心的事情，小编也理解，毕竟人心隔肚皮，并不是所有的租客都是美好的，而且在加拿大的法律制度中，对租客也略有偏袒，势必也会增加“无赖”型租客的数量。说到“无赖”型的租客，小编不禁想到了前天，一位房东朋友曝出的一个帖子，他的租客到期搬走后，却留下了一篇“狼藉”，让这位房东欲哭无泪！ 高中生退租后 送给房东一片“狼藉” 房东欲哭无泪 发数条信息谴责无果 据了解，这家的租客是两个高中学生，因为他们是学生，平时房东对他们也比较宽容和帮忙，就连最后一个月的水电费也是能免则免，为了他们搬家好打扫，还特意为他们联系了收垃圾的人，却没想到他们搬走之后的场景会是这样的！ 避免“坏”租客 选择时千万要仔细把关 为了避免遇到“坏”租客，引来一堆糟心事儿，小编特意为房东朋友们在挑选租客的时候，整理了几个重点注意事项，希望对大家有所启发。 1.发信息时，注明对租客信用及收入状况进行审查； 2.获得前房主推荐信后，最好让求租者同时提供该业主的电话或邮件； 3.在社交平台如Facebook查看求租者的情况； 4.面谈时，提出诸如“你不再租住目前房屋的原因是什么?”之类的问题，来判定对方的确切状况； 5.签订合同时，除了大框架注意添加一些细节问题以及其他你希望和租客确定的细节； 6.如果遇上“老赖”租客，最好办法是立即向租客发出所有相关问题的书面通知，通常加拿大每个省都有自己的正式表格，并寻求有经验的法律人士协助。

一直以来，出于安全考虑， 加拿大的木质建筑最高只能在6层或以下。这也导致了大量土地只能建低层公寓，不仅房源较少，开发商和建商的获利也相对较低。 如今，这样的现状随着木材的技术升级而被打破。 3月13日，省长贺谨宣布，BC省建筑标准（BuildingCode）已进行修改，木结构房屋层高的限高从原来的6层直接翻倍到12层！ 自此，BC省也成为加拿大第一个允许兴建12层木制建筑的省份。 据报道，贺谨是在BC省中南部的小镇奥肯那根瀑布（Okanagan Falls）宣布的这一消息。 当地的木材公司Structurlam在木材产品制造方面，是北美建筑业的佼佼者。经过多年的研究和试点项目后，终于可以运用“超强木板”的最新技术，兴建高层建筑。   而2017年建成的UBC Brock Commons学生公寓楼，有18层高，就是用这个方法作为试点建成的，也成为了当时世界上最高的木质建筑。 贺谨表示，木结构房屋有很多优点。不仅在添加适当材料后具有防火功能，结构更具弹性，对环境的影响也比水泥、钢铁等材料更小。 仅一栋UBC的学生公寓楼，木质结构起到的环保功效，就相当于一年少开500多辆汽车。 同时，木质结构还减少了建筑垃圾、噪音等等。 另一方面，木制建筑也会为木材丰富的BC省创造更多就业机会，更有助于木材产品的价值增长。 为了进一步推动木质建筑，联邦建筑章程也将在明年更新，把木质楼的层高限制增加至12层。 但BC省在这方面决定先行一步，从今年开始就可以开工建设12层的木质房屋！ 这个政策对于不景气的BC房市来说，无疑是个好消息。 对于买家来说，木质结构房屋不仅比混凝土高层更安全，价格也会更有优势。 对于开发商和建商来说，不仅可以节约成本，还能在同样大的土地上建出更多房源，岂不是一大美事。 虽说目前在各项政策的打压下，市场销量非常惨淡，但根据近期RBC的一份报告显示：加拿大城市的房屋拥有率，是全球发达国家的主要城市中最高的！ 温哥华、多伦多、卡尔加里这样的大型城市，甚至超出了巴黎和柏林的两倍。 也就是说，如果加拿大居民可以得到可负担性更高的住房，不管是买还是租，市场还是非常大的。 所以，从长远来看，建房还是必不可少的，但目前严苛的政策和要命的可负担程度，又能何时有所好转呢？

联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策：由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出资房价的10%，减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元，能够拿出5%的首付，以及房贷不能超过申请人年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。 据CBC报道，预算案提出“首次买房者激励项目”（First Time Home Buyer Incentive），计划未来三年出资12.5亿元，提供所谓的“股份共享按揭”（shared equity mortgage）。 理论上，这类似于免息贷款，没有设还款期限。合资格的申请人必须家庭年收入低于12万元，能够支付房价5%的首付款，这是CMHC提供按揭保险的最低要求。 此外，房屋的贷款最高是申请人年收入的四倍，即按揭额加上CMHC贷款总和，不能超过48万元。 以目前多伦多和温哥华的房价看，这项优惠政策显然不适合这两个最大的市场。 如果以上条件都能满足，CMHC将为新房的买房者提供10%的贷款，二手房提供5%的贷款。作为交换，CMHC获得房屋的相应股份。 如何偿还CMHC的贷款？ 新政让买房者的按揭贷款少了，但是未来这笔钱也是要还的。至于如何还？政府称更多的细节会在今年秋季公布。 举例而言，如果首次置业者要买40万元的房屋，必须筹到2万元首付，按揭金额是38万元，而新政下，CMHC出资4万元，获得10%的房屋股权。买房者的按揭减至34万元。 按照目前标准3.5%的按揭利率，25年期，每月还款额可减少200元，每年省下2700元。 问题在于，将来卖房时，业主如何偿还CMHC的这部分股权？ 预算案并没有说明，是否按CMHC出资的实际金额偿还？如果房屋增值，还款额是否也增加？如果房屋贬值，是否也要按实际金额偿还？ 政府官员称，有关细节会在未来几个月出台。 经济师担心推高房价 会计行德勤（Deloitte）首席经济师Craig Alexander指出，这项政策有助于让更多加拿大人买得起房，但是政府应小心避免推高房价。 政府称，这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。 皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称，2016年人口统计显示，加拿大的房屋拥有率是67.8%，高过美国的63.4%。全球大都市巴黎（33%）、柏林（37%）、伦敦（47%）的住房拥有率，都低于加拿大城市卡尔加里（73%）和多伦多（66%）。 因此，他认为这项政策更多是出于政治目的，而且如果实施不当，可能令早前的市场降温措施，如压力测试等失效，导致房价上涨，房屋负担能力下降。 让买房者借贷更多 加拿大另类政策研究中心经济师David MacDonald指出，新政只是增加新的贷款途径，让买房者向CMHC和RRSP借贷更多的钱，未来有更多的钱要偿还。所以它并没有减轻买房者的负担。 预算案中，政府也提出首次置业者从RRSP提取的最高金额增加1万元，至3.5万元。 报道称，CMHC是国有公司，负责为本国房地产市场的按揭贷款提供保险。新政将令CMHC在房地产市场上发挥更大的作用。

住房组织说，他们曾经看到过20多个人合租一套两居室房屋...光是想想那个画面，都会觉得非常可怕。 今天，我们就来说说住房。虽然全国住房市场都很紧张，但是有一个地区的住房市场却是已经达到了非常严峻的地方，这个地区就是Nunavut。 Brenda Maniapik是4个孩子的母亲，住在Nunavut地区Iqaluit的一间小房子里，房子有一间卧室，一个卫生间，一个洗衣房以及一个带有厨房的客厅。她已经在这儿住了7年了，确切地说，这并不是她和四个孩子住的地方，他们一家人住的只是其中的一间洗衣房。 Maniapik称“这是我室友的房子，他是一个很好的人，看到我带着孩子，让我们住在这儿”。 图片来源：Kieran Oudshoorn/CBC 然而，现实远超我们的想象。Maniapik一家只是成千上万位与住房不足作斗争的Nunavut居民中的沧海一粟。调查显示，该地区3.8万居民中几乎一半左右人的生活空间都处于极度拥挤状态。该地区领导人表示，除非立即采取相关措施，否则该地区的住房危机只会越来越糟。 一家人挤在10*15尺的小屋里 Maniapik一家人的生活空间及其拥挤，房间面积大约有10*15英尺左右。房内只能放下一张床和一张婴儿床以及一个洗衣机。架子什么的都是能省地方就省地方，安装在墙上或床头的墙上，里面放着一家人的生活用品。由于所省空间已经放不下梳妆台，所以毛巾、衣服什么的也都摆放在架子上。 白天的时候，Maniapik和孩子可以使用客厅和厨房，但是到了晚上，她的室友有时会招待朋友，她就不得不回到没有窗户的房间里。但尽管如此，Maniapik还是很感激室友能为她提供这么一个房间，让她能和5岁的女儿Amie和16个月大的儿子Daniel安稳地住在这儿。 但她知道，很快情况就会发生变化。去年11月，Maniapik生下一对双胞胎儿子Isaac和Isaiah后，她原本就很紧张的生活条件变得更加糟糕。“我很高兴所有的孩子都在我身边，但我想离开这栋房子”。 等待公共住房等了10年 同Nunavut地区很多居民一样，Maniapik也在公共住房的等候名单上，希望自己能被选中然后拥有自己的住房。她说她已经等了十年了。 据悉，目前公共住房的等候名单上共有2500人，由当地住房办公室(LHOs)决定谁能拥有房屋。 Iqaluit LHO使用积分系统来评估潜在租户的住房需求，然后对他们进行排名。每个申请人的分数都是满分100分。例如，如果申请人无家可归超过两年，他们将得到5分。如果他们没有自来水，那就是3分。 然而，这个过程并不想积累100分那样简单。积分系统并不是唯一的衡量标准。 Iqaluit LHO总经理Karen Beamish表示，这些分数“只是提供一个指导，并不是一成不变的，总是存在一些情有可原的情况。” 对于那些渴望住房的人来说，LHO决定谁有房子，谁没有房子的方式让人感觉很武断。令这种看法更为复杂的是，LHO的政策是不对外公开申请人在候补名单上的排名。对此， Beamish表示“我们无法确切地告诉他们在等候名单上的位置，因为排名每天都在变化”。 无论LHO的决定对Maniapik这样的人来说有多么难以理解，积分系统的问题反应出一个更大的问题:住房需求实在是太大了。 建造新房成本高，情况复杂 房地产公司Nunavut Housing Corporation(NHC)每年建造约120个新单元，但市场上对住房的需求要高得多。 身为地产公司的董事长，Terry Audla在这场危机中首当其冲。他表示“我们的赤字超过3000个单元，要解决我们现在面临的住房危机需要花很多钱，而且还只能安置目前有需要的人。还没有考虑到人口增长率”。 在北极建造房屋很困难。Nunavut的25个社区相距甚远，而且彼此没有相通的道路。缺乏基础设施和极端气候给建筑带来了后勤方面的挑战，并也使得房屋造价更加高昂。 据Audla估计，NHC建造每个新单位的成本约为50万加币。“按这样计算，如果要建造3000个单位，成本要在25-35亿加币”。 联邦承诺 所以谁应该承担这35亿的账单呢?Audla称“必须来自加拿大政府”。 2017年，联邦自由党政府承诺在10年内为Nunavut的住房提供2.4亿资助金。Audla称，这意味着每年只能建造48套新房。 Audla表示，70%的公屋租户依靠收入支持，因此不可能通过租金获得更多收入。所以“这些不是虚构的数字或类似的东西。我们需要说服加拿大其他地区，北方需要纳税人的钱来投资”。 虽然目前房屋承担能力问题是全国性的问题，但专家指出，Nunavut地区的环境和历史是独特的。 Nunavut Tunngavik Inc.的总裁Aluki Kotierk表示：“因纽特人居住在这片土地上，这仍然存在于历史中”。Nunavut Tunngavik公司是1993年签署努纳武特土地索赔协议后成立的一个独立的因纽特人权利组织。该组织的任务是确保联邦和地区政府履行协议中规定的义务。 Kotierk指出“我并没有试图以任何形式或形式将其浪漫化，但这就是现实。在我父亲那一代，在很短的时间内，家庭营地受到鼓励，胁迫，搬迁到我们领土上的社区，人们被告知他们会得到房子。这让我怀疑加拿大是否将因纽特人的生活视为与其他加拿大人一样的公平地位。加拿大已经进行了大量的投资用于基础设施和加拿大南部东海岸到西海岸的交通走廊,但从来没有在北方有过这种形式的投资…这让我质疑加拿大政府是否看到因纽特人的生活在同一像其他加拿大人平等的地位”。 而对于Brenda Maniapik来说，所有关于国家建设和数十亿的投资讨论都与她和四个孩子在洗衣房的日常生活相隔甚远。“我很累，很沮丧。我真的不知道会发生什么。我只是想想办法离开这里。我已经不抱多大希望了。”

在加拿大，新移民申请房贷需要关心以下几点：利率(interest)，期利率(interest)： 在加拿大最常见的就是固定利率和浮动利率。房贷顾问通常可以根据客户的风险承受能力，财务状况来选择最适合客户的方式。固定利率基本上都要高于浮动利率，然而，如果选择固定利率，利率将在整个房贷期限(term)里保持不变，从而不用担心利率的上升，如果选择浮动利率，可能开始支付的利息更低，但在房贷期限内可能增加。 2 期限(term)和总期限(amortization): 在加拿大，一般来说房贷的总期限(amortization)在25年到30年之间，取决于客户的具体需求。所谓的期限就是在这25年到30年时间里根据客户的不同情况期限(term)可以是1到10年，到期以后需要去银行续一下房贷从而获得最新的利率，一般情况下，利率都是由期限(term)来决定的。 3 付款频率(payment frequency)： 一般来说，房贷付款频率可以是一周，两周，半个月，和一个月，客户可以根据自己的情况来设定付款频率，但是如果说客户一个月付款800，分成每周来付，房贷所产生的总利息会减少很多。因为付款频率的上升。再有，加拿大银行可以允许客户来加速还款(accelerate payment)来减少房贷所产生的总利息，从而减少房贷的总期限。 说完了这些基本知识，我们来简单了解一下最近加拿大银行买房的政策。新移民满足以下条件 1 首付超过35% 准备41%到42%左右的资金在加拿大账户内，这笔资金需要在申请前的30天之内到; 2 只要提交联邦申请并且收到政府的回执信，表明移民局已经收到移民申请即可; 3 新移民政策可购买一到两个单元的物业，并且购置两个物业; 4无需收入证明。

我们都知道过高的债务/可支配收入比是悬在加拿大楼市乃至加拿大经济头上的达摩克利斯之剑。有相当比例的加拿大人甚至拿不出400元现金，不要嘲笑他们，这说明这个社会的债务结构已经相当畸形且危险了，覆巢之下岂有完卵，多米诺骨牌效应会让楼市里的每一个人都感受到债务压力的寒意。 2018年以来，随着B20的全面起飞，叠加大银行不断升息和提升贷款审批门槛，增量债务的坏账率确实得到了相当程度的抑制，但存量债务呢？ 虽然没有非常准确的统计数据，但笔者觉得随着破产潮和失业潮的到来，特别是经济不景气的加剧和蔓延，存量债务有可能出现不断恶化的局面，这对于楼市而言，同样是大大的利空。 你们都以为楼市里被债务压得喘不过气来的，基本上就是普通房奴。但事实上，在一个日益严峻的生态环境下，谁都不能独善其身。 最近，某房产论坛有人转发了一篇名为“Canadian Real Estate Developer Debt Hits An All-Time High”的文章，那些看上去位于食物链高阶、光鲜亮丽的开发商，其实也面临了越来越重的债务压力。 “Remember, this is just chartered banks in the BoC numbers. The increase in borrowing from credit unions and private lenders are excluded. The amount of leverage this housing cycle from developers to consumers is epic.（请记住，这只是加拿大央行数据中的特许银行。不包括信用合作社和私人贷方的借款增加。这个住房周期从开发商到消费者的杠杆率是史诗般的。）” 发帖人wsshnr引用文章称，在第一阶段，价格在急剧上涨后开始下跌，大多数人认为这只是“一个小回调”。第二阶段是当价格进一步下跌时，小型房地产开发商开始倒闭或取消未来项目，银行盈利能力开始停滞。这一阶段的心态是下跌“超出预期”，但“有序”。第三阶段是当价格“远远超过业主们所乐于接受的门槛”时，银行会受到进一步的利润打击，更多的开发商会破产，建筑行业的失业人数也会增加。这时“恐慌慢慢开始出现”，特别是在高杠杆借贷者中，心态“最终从否认，转变为质疑可能会发生”，因为“没有人相信价格会下跌这么多”。David说：“我们正从萧条的第二阶段转移到第三阶段。” 这实际上已经是显而易见的事情了，本公众号呼吁取消B20等过度压制楼市生态的政策，是因为这类政策从根本上来说是无差别的，买房者倒霉、卖房者倒霉，开发商就能逃掉吗，笑话。 现在在加拿大，不管你的房子是低迷（独立屋），还是高高在上（Condo），一个共同的特点就是成交量大幅萎缩。一个失去所有活跃度的市场对开发商而言就是噩梦一般的存在，因为即使降价都有可能无法断尾求生，所有的努力都以债务形式存在，太可怕了。 自作聪明的央行和大银行在过去一年多的时间里，刻舟求剑、头痛医头，抽去了本国楼市大部分的活跃度和现金流，一条奔腾的溪流已经日渐干涸。开发商蓦然发现，市场接盘的意愿已经严重不足了，对他们而言，要么暂停或取消开发，否则本金收得回来与否都是悬念。 加拿大楼市远比那些施政者所想的要脆弱，因为它从本质上说就是建筑在资金幻像沙滩上的城堡，一个巨浪过来就可能崩塌。谁吃饱了到你这么个3000来万人口地广人稀的国家搞房产投资，还不是看中了MTV等几个为数不多的繁荣都市和移民政策效应吗？这些楼市火车头都面临着熄火的危险，那么接下来还用分析个啥？ 所以，开发商的债务可能在2019年迎来一个质变的过程，其实都怨施政者缺乏基本的长远眼光和战略思维，把市场给嫩惨了。

最近 一位业主收房时看到洗手池 震惊了 ▽ 是的，你没看错！ 广州一小区业主 验房时才发现 阳台洗手盆仅巴掌大！ 洗手盆，洗手盆 结果连手都放不进去啊 ...... 这幺小的一个洗手盆 不要说大人 就连小孩要使用也很麻烦吧！ 网友：开发商这是行为艺术啊！ 这跟买房前看过的样板间 完全不一样！ 业主购房前看的是标准大小的洗手盆 验房时就变成了巴掌大小的奇葩洗手盆！ 据业主透露，这样设计的洗手盆分布得比较散，有的在04户型，有的则是02户型，而除了巴掌大小外，有户型的洗手盆还是“7字型”，对比眼下这个可能稍微大一点点，但使用起来也是十分不便。 当业主们找到开发商时 开发商表示因为已经交房 就没法再更换水池了！ 无奈之下 有些业主只能自己拆卸 再重新装一个新盆 开发商还表示 业主们口中的样板间是三期 和入住的二期房型不一样 三期的价格更贵 所以水池也会更大一些 exm？一个水池不至于吧？ 不仅如此 开发商还表示在购房前 并没有承诺水池的大小 水池是根据户型去调整和匹配的 看着比手还小的洗手池 听到开发商未作过承诺的回应 网友们也不禁吐槽 ▽ “多艺术的洗手池， 怕不是单独开模做的，成本不低啊” “请开发商洗脸！” 截至目前， 业主还在和开发商协商解决中， 希望业主们能得到一个合理的解决方案。 除了广州的这些业主 杭州一位业主收房时也受到了惊吓 因为他家的床上有烟囱↓↓↓ 对于这根神奇的烟囱， 开发商说“那是属于装修部分的”、 “那是通风管道”， 又说是“排气通道”， 用来给住户“煮咖啡通风用的” 另外，这位业主还发现 淋浴房竟然没有地漏！ 这一系列操作让网友纷纷吐槽 【那些让人想不通的奇葩设计】 交房时发现窗户是画上去的 哈尔滨的李先生买了一套期房。等到房子盖好时，李先生发现自家这栋楼有些不对劲，整栋楼的楼梯间都没有窗户。李先生说，楼梯间没有窗户，采光会受到影响，心情也会大打折扣。 更搞笑的事情还在后面。过了几天，窗户有了，不过是画上去的。 从客厅到阳台要先跨栏 南京市民胡先生买了套浦口区的房子，收房时却被一个奇葩设计弄得哭笑不得—— 客厅与阳台间竟然用一扇窗户做隔断，让进出阳台十分不方便。 客厅与阳台间的窗台高度约45厘米 胡先生立即与小区物业进行了沟通，询问是否可以将窗户改成推拉门。但物业告知，窗户下面的窗台与上方的梁都属于承重结构，后期无法改造。由于担心该设计会对房屋今后使用造成诸多不便，胡先生没有办理收房手续。 你在收房时遇到哪些奇葩设计？

随着经济疲软，卑诗省房屋市场行情走淡、价量齐跌，越来越多屋主无法支付房贷，导致被银行法拍的房屋数量逐渐增多。 过去10年，市场上几乎难以看到房屋被银行拍卖的情况，因为房地产价值不断上升，交易热络，付不出房贷的屋主可以轻松转卖或以再融资的方式来缓解资金压力，但盛况不再，大温和菲沙河谷地区的法拍屋数量逐渐增加。 温哥华房地产经纪人麦克纳伯(Russ Macnab)表示，过去的三、四年时间中，任何时候，大温哥华地区和菲沙河谷都可以找到20至30个被法拍的物业，尽管有不少买家想找法拍屋，但由于房价不断上涨，也很难发现心仪的目标。但去年11月起法拍屋市场嗅到了不一样的变化，数量逐渐上升到50、70，甚至是100个。 房地产经纪人沃伊特（Gary Voigt）统计，目前大温和菲沙河谷地区在MLS挂盘的独立屋挂售总数8,406间，其中42间是法拍屋，如果加上连排/城市屋，则共有9,466间挂盘，共68间是法拍屋。 从屋主第一次无法正常缴付房贷到最后被银行拍卖，至少要半年的时间，而去年下半年开始房价回落，若延续著这股跌势，代表可预见的未来，法拍屋只会多不会少。 地产经纪瓦特(Ian Watt)长期追踪法拍屋动态，他统计发现，2010年大温地区有752间独立和连排法拍屋，这个数字一直保持稳定；直到2015年降到605；2016年房地产价格飙升，进一步降至327；2017年低至214，2018年仅剩195。但今年已经有26间独立屋和公寓被法拍，如此推算，明年的法拍屋数量将升至550间。