地产

卑诗省政府表示，虽然已经看到了应对房地产危机的政策取得的积极成果，但还有很长的路要走。 住房部长Selina Robinson表示，政府正在看到一些高端房价开始下跌。   Robinson周日接受采访时说：“现在我们得到了投机和空房税，所以我们需要做的部分就是监控它所带来的影响并继续看它的作用。” 但西蒙弗雷泽大学城市项目主任Andy Yan表示，虽然非常昂贵的房屋开始显示价格下降，但这些下降还没有影响到中低层单位。 “16个月对于了解这些政策是成功还是失败还为时过早，”Yan说，他指的是新民主党少数党政府执政的大致时间。 “但市场的疲软和市场的降温肯定会发生。” 他说尽管房地产市场疲软，但对于中低收入家庭来说，房屋所有权仍然遥不可及。 为了解决这个问题，省政府将在未来10年内投资70亿元购买经济适用房，并制定了一项提高可负担性的30点住房计划。 但是，Yan说政府发布的一些公告，只是公告而已。 “他们还不是实际挖地的铲子，”他说。 虽然有一些实际的建设正在进行，但他表示，在承诺采取人们可以迁入的房屋之前，还需要几年的时间。 他说：“需要将供需政策结合起来才能让我们摆脱住房危机的困境。”     （温哥华天空Frank编译）

如果你正在考虑在圣诞愿望清单上加一个换个新住处，那么这个愿望实现可能还是有点难度，因为加拿大各地的房租仍然居高不下。 根据Padmapper的数据，本月加拿大15个城市的平均房租出现上涨趋势，其中5个城市下降，4个城市持平。 而加拿大的前五的价格排名同上个月一样。     多伦多的房租依然占据了加拿大的榜首，尽管一间卧室的租金下降了0.4%，降至2220加拿大元，两间卧室的租金依然保持在2830加拿大元的水平。   紧随其后的就是温哥华了，一间卧室的租金上涨了 0.5%，涨到了2110加拿大元，但是两间卧室的租金下降了5.1%，目前是3160加拿大元。   紧接着排在第三的是卑诗省的本拿比，一间卧室的租金与十月的价格同步，仍然是1580加拿大元，但是两间卧室的租金下降了2.2%，也就是2250加拿大元。   接着租金排名第四的是蒙特利尔市，一间卧室和两件卧室的价格都与上个月保持一致，分别是1430加拿大元和1820加拿大元。   排名第五的是安大略省的巴里，一间卧室的房租增加了1.5%至1380加拿大元，两间卧室的房租与10月齐平为1480加拿大元。   卑诗省的基隆拿房租价格变化最大，一间卧室的房租增长到了1280加拿大元，两间卧室的房租一下增长了3.2%至1600加拿大元。   说了涨得最快的，接下来就是跌幅最大的，卑诗省的阿博茨福德经历了最大的月跌幅，一间卧室租金价格下跌5.3%跌倒了900加拿大元，两间卧室的租金价格下跌了1.9%，跌到了1060加拿大元。   在安大略的温莎，最便宜的房租之战再次打响。在那里，你可以以每月710加元的价格租到一间一居室的套房。 来看一下整体的租金图吧：  

加拿大的楼市涨幅曾经羡煞许多发达国家，但随后的楼市限制措施和利率升高让暴涨过后的楼市胆战心惊。但从近期数据看，加国的楼市似乎有了企稳迹象。 据加拿大房地产协会数据（CREA），房屋销售在经历了连续第二个月下滑后，加拿大全国10月基准房价指数较去年同期涨幅2.3%。该国房价指数在去年年中触及高点后，开始出现横盘调整和小幅回落，同比增幅也逐渐收窄。 从2009年房价开始疯涨以来，截至2017年的8年间，加拿大房价上涨80%。 在最热门的多伦多和温哥华两个城市，同比涨幅也放缓至全国平均水平附近。 10月多伦多房产局发布的数据显示，大多伦多地区的房屋基准价格为76.63万加元，同比涨幅放缓至2.64%。 而另一大热门城市温哥华的房价增幅也出现了较明显的软着陆迹象。10月的大温哥华地区房价指数同比涨幅收缩至1%，较上月环比下跌0.8%。 自去年中旬，温哥华房价逐渐达到顶部区域。在维持了数月的价格高位之后，于今年5月开始逐步回落。 为了抑制房价过快上涨，温哥华采取了一系列楼市新政。包括今年秋天开始征收0.5%的投机税，至明年出就将增至2%；还有对海外买家购房征税20%，抑制外国投机客扰乱温哥华楼市。 自今年2月起，温哥华还将300万加元以上的房屋转让税从3%提升至5%；温哥华所在的英属哥伦比亚省政府还强制登记公寓楼花买家的档案，从而了解到炒作的投机客来自哪里。 此外，为杜绝影子房东的现象，英属哥伦比亚省正跟踪房屋的实际受益业主，土地登记注册部（Land Title and Survey Authority）会收集更多房屋转让的信息。由省府设立的所有房屋受益业主的登记册将对外公开，这些信息也将与税务局和警方分享，确保业主守法。 通过一系列政策的制定，加拿大楼市，尤其是热点城市的楼市成功实现了软着陆，如政策制定者希望的那样，在不引发楼市崩盘的情况下，让其降温后实现软着陆。 周四在接受彭博社采访时，加拿大皇家银行全球资产管理公司驻多伦多的首席经济学家Eric Lascelles表示，这是一个相当不错的选择，既能避免过热，又能避免萧条。政策的变化有效地给房地产市场降了温。 加拿大帝国商业银行副首席经济学家Benjamin Tal对彭博社表示，总体而言，药物（政策）是有效的。目前正在进行某种着陆，不知道它会有多软，但是并没有处于想象中的自由落体状态。

随着BC省和安省开征外国买家税，中国买家购房意愿有所下降。但是当中国买家开始适应了15%的税后，又开始重新奔赴加拿大。 居外网首席执行官Carrie Law表示，考虑到加拿大已经对外国买家实施了诸多限制，所以预计从今年年中至2019年年底这一年半的时间里，不太会再增收任何税费。当海外买家渐渐适应了政策后，便可能会再度涌进多伦多。 Carrie Law表示，受海外买家税的限制，一些中国背景的买家开始转移到其他城市，例如蒙特利尔、卡尔加里和渥太华。然而，多伦多同蒙特利尔相比，仍具备很大优势，例如说英语、教育系统，以及良好的就业市场等。所以推动多伦多房市需求的因素不会消失。随着政府不再出台更多的限制外国人购房的政策，大量海外买家可能会再度将目光转向这里。 居外网在房产开发商中国买家营销展望报告中指出，2017年间，中国买家购买了12亿加元的加拿大住宅，以多伦多平均房价80万计算，等于1450套房子被中国买家买走。 2017年5月，在安省政府4月21日推出16招冷却楼市政策后，有发展商把多伦多市中心央街一个楼盘的广告做到了香港报纸上，声称向前30名买家送海外买家置业税和首年包租保证。 最近一份以加拿大及美国发展商为对象的调查显示，中国买家占了销售额的10%，有助楼花项目得以动工。 调查还发现，加拿大有13%的发展商聘用了懂国语的人加入销售团队，至于美国，这个份额更高至47%。不过，在所有的受访发展商之中，只有一间公司的销售团队有说广东话的人员。这也从一个侧面反映出目前发展商针对的销售对象以中国大陆人为主。

    近期全国新屋市场价格由渥太华和安省伦敦市领涨，表现明显比大金马蹄区及温哥华出色。     加拿大统计局表示，全国9月份新屋价格指数单月持平，年计增长也缩细至2010年1月以来的最低幅度0.2%。   　　多伦多新低幢住宅屋价回软。 　 　　这个指数覆盖27个人口普查区，反映新的独立屋、半独立屋、城市屋及排屋的销售合约价格，并不包括共管柏文。   　　这些密度较低住宅的屋价走势放缓。根据统计局，第三季最后一个月，多至20个地区的单月屋价指数不是回落便是维持不变。   　　这个联邦政府部门在报告中解释，房贷利率上升及规例收紧，导致各地新屋需求下跌。 　　不过，安省渥太华-贾汀诺及伦敦表现出众，比温哥华及满地可等主要市场还胜一筹，成为新屋市场焦点。 　　根据该屋价格指数，9月期间伦敦单月升幅0.5%，全国最高，比温哥华还要高出0.1百分点。   　　年计增长则由渥太华-贾汀诺以5.1%领涨，伦敦及满地可分别录得3.8%及3%的升幅而排次高及第三高之位。   　　值得留意的是，近年二手楼市炽热的咸美顿单月下跌0.4%，与圣约翰斯一起全国包尾。报告引述建筑商称，市况不利是这些市场价格回落的主要原因。统计局指出，其实多伦多及邻近大金马蹄区的新屋价格大致变动轻微。资料显示，多伦多年计下跌了1.2%，若与8月相比，则没有变动。

　　温哥华新一届市议会的市议员认为前朝未曾足够谘询便通过容许独立屋用地可建孖屋的修例，俗称"孖屋附例"(Duplex Bylaw)，而现届议员有意"快速"推翻该项只实施半个月的新例，但遭到提醒要推翻该修例也应先进行适当的公众谘询，否则变相自打嘴巴，给人"闭门造车"感觉，即使不寻常地跳过谘询，最快亦只能在明年2月公听后投票推翻。市议会最后同意，指示市府职员在下月中提交有更多资料的报告。另外，自孖屋附例实施半个月以来，一共收到3宗申请。   孖屋附例适用于大部分独立屋用地，只有红色区域不适用。（资料图片）     　　温市无党派协会(NPA)市议员哈德威克(Colleen Hardwick)提出"重新考虑"孖屋附例的动议来试图推翻它，但经过连日讨论及最后遭另一议员质疑及提出修改后，唯一投反对票者却是哈德威克本人。     　　她指，孖屋附例就如一个由前朝遗下的烦恼，她称自己不是反对孖屋，但关注到前朝未有进行足够的谘询便通过该修例。她日前提出的动议想市府职员快速提交报告，包括取消孖屋附例的附例草拟条文，若此后获得通过，草案便可在下月中经议会投票去进行公听。     　　不过，市府高级职员则提醒市议员，他们现在不能就撤销孖屋附例而进行投票，因为孖屋附例已获通过，当市议会就改例作出决定前，按例需先进行公听。     　　温市首席规划师凯利(Gil Kelley)指出，有关推翻的过程并不容易，同时也无法迅速做到。     　　他指，孖屋附例在今年9月获通过前，已进行了4个月的程序，有4名市府规划师及来自法律、工程和建筑部门职员的研究，所花的职员时间大约价值20万元至30万元。     　　他并提醒，要撤销附例便会将职员原本用来研究制定全市发展规划(city-wide plan)的工作时间分薄；该计划是指一份市议会日前通过，要制定一套处理温市多方问题，如房屋可负担、交通及增加密度等的全面计划。     　　凯利续指，新的公听仍会使居民及有兴趣建孖屋的民众感到混乱。     　　温市市政经理约翰斯顿(Sandhu Johnston)强调，当温市人员拦下全面计划及可负担房屋的工作，而改去进行跟之前一样的公众谘询，但方向改成撤销孖屋附例，这需要更长时间和更来的资源。     　　哈德威克后来指，并不是要进行全套的谘询，"我们需要一个公听会可迅速地废除那会影响市的分区条例(孖屋附例)。"她又问凯利能否最快在60天内去废除该附例。     　　凯利回答指，若果市议会想那样，职员可就此最快在明年2月中进行公听会，"但这便会将公众谘询程序，一个我们一般会做的程序跳过。"他提醒说，那是不寻常的做法，"至于那风险，在部分人眼中则是没有谘询下去办，你必须明白那风险。"     　　他指9月孖屋附例通过前，市府进行了逾一年的谘询，属10年房屋策略内，公众就如何将低密度社区的增加其密度而进行过讨论，若果按哈德威克的动议快迅废除孖屋附例，"我们就如什么都无做。"     　　另一政党OneCity Vanouver市议员博伊尔(Christine Boyle)此刻便质问："容我搞清楚一点，上述就废除(孖屋附例)的建议是否要少做谘询吗？但原本不就是因欠缺有意义及足够的谘询而抨击(孖屋附例)吗？"     　　她认为，市议会此举反而会被指控，谘询不是真的为了探讨民众为何反对孖屋；因此她提出修改哈德威克的动议，改成指示职员于12月中重返市议会时提交更多资料，届时职员仍会提交有关推翻孖屋附例的另一新附例的草拟内容。     　　绿党市议员卡尔(Adriane Carr)认为，现时可使市议员到12月再开会时能够进行更全面的辩论。     　　博伊尔的修改动议中亦指示职员就废除孖屋提供更多资料，包括所需进行谘询的开支，以及其在时间限制上的影响和对全面计划有何影响。     　　孖屋附例已在10月30日引入实施，温市府对本报指出，到目前为止，温市府已收到3份独立屋地兴建孖屋的申请，而只要附例未改，独立屋的业者仍可继续向市府提出申请。  

　　中国投资客被认为是多伦多和温哥华房价高企的一个驱动因素，而现在，他们又把目光瞄准了加拿大另一个城市：卡尔加里。 　　据中国大型房地产网站居外网的数据显示，中国买家在卡城的询盘量过去一年大幅飙升。 　　同时卡城一些地产经纪也表示，来自中国的买家是他们的主要销售对象。不过当地地产局称中国投资客还没有对该市的房屋销售产生决定性影响。 　　（LEAH HENNEL / POSTMEDIA） 　　看房者一年增加两倍 　　居外网行政总裁Carrie Law表示，中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。今年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%。   　　她说，对于中国买家来说，卡尔加里综合了加拿大的所有精华：环境好，宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市，拥有良好的发展前景和完善的教育设施，同时交通也不拥堵。”   　　中国买家多数用来自住 　　居外网的数据表明，这些中国买家中炒房者并不多，73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。 　　“他们都认为中国的教育压力太大，想给孩子一个培养个性发展的教育环境，而不是注重考试技能。” 　　卡城地产经纪Jessica Chan说，居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓，买家都来自中国，他们买房子都要在好的学区。 　　北京PCI高管搜寻顾问公司的Paul Lien早在2002年在温哥华买了一间公寓。他的两个孩子已经是加拿大公民，目前在卡城工作，儿子近期在卡城买了三套小公寓。他说：“买公寓是一种加强型储蓄。” 　　Lien说，这里的房价相对多伦多和温哥华便宜，还有很大升值空间。另外，阿省政府更加欢迎投资。 　　卡城知名地产商Len Wong说，中国买家多数是中产人士，自住为主。 　　“很多人在网上看房，买房时选的都是亚裔集中的区域，如Country Hills和West Hills。”他说，寻找投资物业的人士认为卡城的房价非常好，但他认为中期升值潜力不如加拿大其他城市，蒙特利尔在过去一年半期间，房价和升值潜力综合力最佳。 　　地产局：只是传闻尚无数据支持 　　不过，卡尔加里地产局（CREB）经济师Ann-Marie Lurie表示，该局并没有海外买家的数据，虽然大家都在说中国买家来了，但是在销售数据上并没有体现。卡城10月房价按年下跌了2.9%，至$426,300元，是连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%，而今年4月更是高达9.3%，是全国失业率最高的城市。

安省财长费德利(Vic Fedeli)本周公布了福特政府的首份经济报告，提出多项新政，包括改善住房供应计划，其中取消租金涨幅限制的新政受到地产界的关注。   长达155页的报告文件题为《为人民的计划》(A Plan for the People)。其中提到，安省住房供应已经无法满足需求，尤其是在大多伦多地区(GTA)，这导致房价和租金上涨。为此，安省市政事务与住房厅计划于明年春季启动一个“住房供应行动计划”，将于未来18个月推出。 这个行动计划的具体内容并未公布，政府只表示，会侧重增加住房供应，解决房屋开发面临的种种障碍。 而在租金方面则有更明确的说法，政府宣布，由于市场需要更多出租单位，新建出租单位的租金涨幅将不再受限制。政府希望此举可以鼓励开发商兴建更多可负担的住房。 安省前自由党韦恩政府于2017年4月提出租金涨幅限制，规定每年租金涨幅不得超过通胀，2017年房租允许的涨幅是1.8%。(查看最新出租房源)     据报道，福特政府取消租金涨幅限制的最新政策，只是针对新建的，首次出租的单位，并且于11月15日即开始实行。而正在出租的单位，其租金涨幅仍然受到限制。 政府的报告也提到计划取消前安省自由党政府的开发收费退款(Development Charges Rebate)项目。 该项目是为开发建设出租住房的开发商提供退款。福特政府称这个项目“成本高，成效低”，取消后估计未来四年可以省下1亿元。   安省房地产协会CEO胡达克(Tim Hudak)对福特政府的新政表示欢迎，期待在该协会的建议下，政府提出解决方案例如加快审批时间、兴建更多中等住房等，让更多省民实现拥有住房的梦想。 住房专家：新政不解决住房危机 不过，多伦多星报的报道指出，租客和房屋专家认为，新建出租屋取消租金涨幅限制，意味着未来住房成本更高，而近期多伦多房屋空置率过低的问题也未必能够马上得到缓解。     Graydon Hall租客协会代表了多伦多Don Mills Rd.和Hwy401附近三栋高楼，1000个单位的租客。该协会主席Rob Field指出，政府此举有意鼓励建造更多新楼，但是未来受租金涨幅限制的出租单位只会越来越少。 报道称，去年一些开发商因为租金涨幅限制的规定取消了出租公寓开发计划，但是目前公寓开发已经回暖。根据多伦多出租市场分析公司Urbanation Inc.的数据，目前多伦多在建出租单位有12,000间，另有40,000间计划兴建。 多伦多大学教授David Hulchanski指出，开发商取消计划不是因为租金涨幅限制，而是政府停止补贴。他认为市场真正的问题在于房屋一旦出现空置，房东可以对新租客索要任意高的租金。“实际上是鼓励房东赶走租客。” 新民主党领袖霍沃斯则指出，“取消租金涨幅控制，是保障了开发商可以收更高的租金。” 据悉，今年10月GTA地区一居室平均租金已达$2,056元，年涨幅达11%。两居室租金$2,810元，年涨幅9%。  

  王健林又卖掉了万达在海外的一个项目。         来源：澎湃新闻      　     王健林又卖掉了万达在海外的一个项目。          11月16日，据《华尔街日报》报道，大连万达集团同意出售位于美国加州比弗利山庄一块地块。伦敦房地产公司Cain International的首席执行长Jonathan Goldstein称，该公司和Alagem Capital Group的合资企业已经同意收购这块八英亩的地皮，据知情人士，买家已经同意支付逾4.2亿美元（约合29.1亿元）。         该地块是万达在2014年9月份拿下的，当时万达从香港一家房地产公司联懋国际有限公司手中购得的美国洛杉矶比佛利山市威尔谢大道9900号的8英亩地块，但并未公布其价格。该地块由联懋国际在2010年竞得，威尔谢大道9900号属于全球头号富人区之一，万达计划投资12亿美元将其开发成一个主要以豪华分契式公寓为特色的世界级豪华综合体，包含豪华公寓和万达品牌酒店，这一项目计划给当地增加193间豪华公寓，和一个有134间客房的酒店。项目于2015年开工，计划2020年完工，该片土地的价值高达4.349亿美元。         事实上，万达一直在为该地块寻找买家。         今年年初，万达聘请仲量联行帮助出售该地块。据《华尔街日报》当时的报道，潜在的投标者最初被告知，万达希望的最低报价为6亿美元，但这一指导价后来降至5亿-6亿美元。由于报价达不到万达的要求，万达似乎在重新考虑该事项。此外，万达已经为这个项目支付高达8000万美元的费用和税款，但项目却迟迟未开工。         经纪商称，这宗地块被万达称为比佛利山庄一号的空置地块时洛杉矶地区高档开发地块之一。         大连万达集团的官网上曾在2015年7月9日发表过一篇关于洛杉矶比弗利山项目的报道。当时引用了《洛杉矶时报》的报道称，该报对万达集团这一新项目给予了积极的评价，“万达洛杉矶比弗利山项目将作为其进军好莱坞重要的第一步，有望帮助中国进入好莱坞的电影业，并在国际范围推广中国文化。”         比弗利山庄的项目除了自身的地产业务之外，彼时，万达还预计将这里建成万达集团在洛杉矶的办事处，全权负责万达集团的文化类投资。此外，该处还将成为万达集团全面进军好莱坞以及反哺内地文化产业的中枢，这里距离好莱坞仅有十分钟车程。         王健林要万达房地产业务退出海外市场的决心毋庸置疑。         此前，万达已出售了位于英国伦敦的项目万达One Nine Elms、悉尼的Circular Quay公寓和酒店和黄金海岸的三个项目，加上此次出售的比佛利山庄项目。目前，万达在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower。         但该项目似乎也已有买家在洽谈之中。         9月份，美国媒体The Real Deal曾报道称，一家名为Triple Five Group的美国公司将收购芝加哥Vista Tower摩天大楼60%的股份。若该交易顺利完成，那么万达在海外的地产项目将一个不留，全数清空。

温哥华市议会日前投票通过动议，成立一个租客办事处，专责为市内租屋人士提供支援。 温市市议会周三晚表决通过由绿党市议员弗赖伊（Pete Fry）提出的一项动议，责成市府职员就成立租客办事处进行研究及提交报告。 根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的数字显示，占超过半数（53%)温市家庭租屋居住，而整体出租房屋空置率则不足1%。 弗赖伊指出，租客往往未能获得足够的保障，特别是那些租住第二套间或出租柏文大楼的租屋者。 市府职员将会研究租客办事处的功能，如怎样解决常见房屋租务问题，包括：租屋维修标准、重新安置租客，以及迫迁等。 弗赖伊表示，他同时冀望市府报告中，可以就新成立办事处如何与各个部门合作提出建议，特别是市府监管发牌及建筑物巡查工作。

皮尔区警方发布通缉令，全国通缉64岁的里根(James Regan;下图)，称此人不停地骚扰密市一名妇女，尽管两人在4年前已经结束关系，但里根依然不肯放过她，弄得受害人心神不宁，不堪其扰。 警方说，这名61岁妇女家住密市，从今年6月起就向警方投诉，称里根在两人关系终结之后仍然不放弃，以各种方式试图与其联系。警方出面干预之后，里根收敛了一些时日。 但这名妇女说，想不到本月开始里根好像旧病复发似的，又来骚扰她，一会儿送来一封信，过几天又送来张卡片，有时候还送花，不管接不接受，他每次放下东西就敲门，敲门之后就走了... 警方接到投诉之后试图找到里根，但没有找的人。警方于是发出通缉令，希望将此人抓住。称一旦捉拿归案，他可能面临刑事指控。 一看此人照片真是所谓“似曾相识”!不由得想起此人早有前科，他就是两年前上了英文媒体头条的奇葩租房痞子，曾经令多伦多不少房东和商家头疼，甚至恨得牙痒痒。 CBC早前的报道说，里根看起来像个“教授”，总是一副绅士派头，常常西装革履。但就是这位绅士，住月租几千元的豪华condo从来不付钱，出手大方，一口气买下万多元的高档家具没花钱，他从车行驾走几万元的新车也没付钱。 CBC的调查称，从2014年以来，里根至少换了三处公寓，都是好位置的高档公寓：最先是在位于湖滨区的豪华condo，住了一年分文未付;再是Bloor St West 的condo，月租$3,200，他住了8个月未付钱;随后又住在市中心Avenue Road的公寓单位，也是赖账未付钱。 不仅如此，他曾经从多伦多豪宅区玫瑰谷(Rosedale)一家高档家具店运走价值$18,000的家具，一直都没有付钱，令这家家具店老板伤透了脑筋。 有着同样遭遇的还有Yorkdale地区一家车行(Yorkdale Ford Lincoln)，他开走车行新车之后也不想付钱。好在这家车行反应及时，发现里根并非地道买家之后，很快采取行动将新车追回。 他还刷了别人的信用卡付账也没有事。受害的当事人们都曾经找警察帮忙，但警方推说案情太小他们太忙，任由这名奇葩绅士逍遥自在。 2016年9月，职业租客里根在市中心Yorkville区Avenue Road夹McMaster Avenue地区与一名56岁女性因民事纠纷发生冲突，里根涉嫌攻击对方。据悉这名女性是里根的前房东，故所谓民事纠纷实乃这位租客拒交房租而引起。 多伦多警方随后控其攻击罪名，这位令多伦多业主和商家头疼并恨得牙痒痒的奇葩职业租客终于向53分局自首。 两年来这位绅士销声匿迹，想不到又遭到皮尔区警方通缉。由于里根无业也无钱，警方相信他不会走远，不是在多伦多，就在多伦多西面的奥克维尔(Oakville)。

一个华裔地产经纪，透过移民安顿公司转介客户，成功达成至少3宗房地产交易，并向移民安顿公司支付客户转介佣金，不过他没有告诉其行政经纪，他向移民安顿公司支付转介佣金，也没有告诉客户，他们是经移民安顿公司转介，违反房地产服务法，现被卑诗房地产议会纪律委员会处分，包括被停牌30天；合共支付罚款及执行费6,000元，并且要自费修读一个房地产服务课程。   列治文华裔地产经纪徐迪(Di Tony Xu，译音)，自2007年起担任地产经纪。事缘卑诗地产议会接到投诉指，有持牌地产经纪向移民安顿公司提供服务。后来，徐迪告诉该议会，他接受移民安顿公司的客户转介。 徐迪向该议会提供分别在阿林顿街(Arlington St.)、罗莎蒙德大道(Rosamond Ave.)及雷金特街(Regent St.)的房地产买卖合约，这些物业交易都是来自移民安顿公司转介。他解释，他纯粹是以个人为基础进行相关商业活动，所以他没有把该几宗交易告知其行政经纪（managing broker）。 停牌30天 须自费读地产课程 徐迪还表示，他向客户披露了他所赚取的费用，但他没有向客户透露所支付的转介佣金及转介者身分，因为他不认为须要向客户披露转介者身分。不过，当徐迪跟其行政经纪谈起相关事件时，行政经纪告诉他，事实并非如此。其时，他保证不会再犯同类错误。 根据该议会周三在网上发布的徐迪个案摘要，一个纪律委员会经过调查，认为他在事件中涉及专业失当，因此作出几项处分，包括予以训斥；被停牌30天；在被停牌期间，不得担任地产经纪助理；他及其名下地产公司要在90天内共同及各自缴付1,500元罚款；在该议会指示的时间内，自费到卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)，修读一项房地产服务课程；他及其名下地产公司要在60天内，共同及各自支付1,500元执行费；以及假如他或其地产公司不遵行，纪律委员会可能暂停或取消他的牌照，并且毋须通知。 地产议会没有透露收取徐迪转介佣金的移民安顿公司名称。

如果你想在圣诞愿望清单上换一个新的地方，你可能要推迟了，因为加拿大各地的租金价格仍然高得令人惊讶。 根据Padmapper的数据，本月，15个加拿大城市的平均租金成本呈上升趋势，而5个城市则有所下降，其中4个城市持平。 加拿大前五大最贵市场与上月持平。 多伦多再次成为该国最昂贵租金的首位 - 尽管一间卧室租金下降0.4％至2,220加币，两卧室租金仍然持平至2,830加币。 温哥华是第二大最昂贵的城市，一居室租金上涨0.5％至2,110加币，而两居室下跌5.1％至$ 3,160。 不列颠哥伦比亚省伯纳比仍然是加拿大第三个最昂贵的城市，尽管一个卧室的租金保持相同的10月价格为1,580加币，两个卧室的价格下降2.2％至2,250加币。   排在第四位的蒙特利尔一卧室和两卧室租金与10月份的价格相同，分别为1,430加币和1,820加币。 第五名，安大略省巴里的租金上涨1.5％至1,380加币，两居室租金持平于1,480加币。 最大的月增长率发生在不列颠哥伦比亚省基洛纳，一卧室的租金跃升至1,280加币。两间卧室增加了3.2％，达到1,600加币。 位于不列颠哥伦比亚省阿伯茨福德的一卧室公寓租金下跌5.3％至900加币，跌幅最大。该市两居室租金也下跌1.9％至1,060加币。 在这个国家最便宜的租金争夺战再次来到安大略省温莎市，在那里你可以租一间一卧室套房，每月收入低至710加币。      （温哥华天空Amy编译）

  　 “还是再观望一段时间。”一位准备投资悉尼高端住宅的企业主刘锐（化名）坦言。 　　2016年底，他投资500万澳元申请澳大利亚投资移民资格，打算今年在悉尼或墨尔本购置一套大面积的住宅，接全家人一起移居澳大利亚。 　　然而，近期澳大利亚悉尼、墨尔本等大型城市房价快速下跌，彻底打乱了他的规划。 　　据澳大利亚房地产行业监测机构CoreLogic发布的最新房价指数显示，过去一年悉尼房价下跌7.4%，创下1990年2月以来的最大年度跌幅。 　　CoreLogic数据还显示，过去数周澳大利亚房屋拍卖清盘率持续低于50%，较年初大幅下滑逾20个百分点。这意味着澳大利亚大量房产正变得无人问津。 　　一位海外房产投资中介机构负责人介绍，有类似等待观望心态的国内投资者日益增多，以至于10月份他竟然没有完成一笔澳大利亚买房业务。若这种现象持续一段时间，澳大利亚房价将雪上加霜。原因是，澳大利亚房屋拍卖清盘率将持续走低，越来越多空置房产拖累房价进入“跌跌不休”。 　　在SQM地产研究主管Louis Christopher看来，目前澳大利亚楼市已经不容乐观。11月上旬澳大利亚房屋拍卖平均清盘率仅为47.4%，大幅低于市场预期50.2%。若将这些数据转换成房价跌幅，预期澳大利亚房价还有逾3%跌幅，可能令当地房地产市场迈入”崩盘轨道“。 　　“更糟糕的是，相比2008年次贷危机爆发后中国购房投资人群趁着澳元大跌，争相抄底澳大利亚房地产的景象，如今越来越多的投资者不愿贸然抄底令房价下跌压力骤增，容易引发已购房投资者弃房断供的连锁反应。”上述海外房产投资中介机构负责人指出。 　　等待“房价底部”出现 　　21世纪经济报道记者多方了解到，中国高净值人群对澳大利亚房地产投资兴趣降温，早在2017年底初露端倪。 　　澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）发布的最新数据显示，2016-2017年财年中国仍是澳大利亚房产最大的海外投资国，总审批金额为389亿澳元，与此对应的是，来自中国的房产投资审批数量为9714份，占海外投资申请总量的40%，位列首位。但随着澳大利亚对外国投资者加征新的房地产投资税收及国内相关政策调整，今年上半年中国对澳大利亚房地产投资申请同比减半，投资额也降至152亿澳元。 　　与此同时，上半年通过审批的中国买家住宅物业投资金额也同比下降约2/3，至2520万澳元。 　　在上述海外房产投资中介机构负责人看来，这些数据的出现，与今年澳大利亚大幅提高房贷利率，收紧贷款门槛，增加房屋供给等措施息息相关。 　　在提高房贷利率方面，9月份西太平洋银行（Westpac）将房贷利率上调14个基点，令Suncorp和Adelaide Bank等当地大型银行跟随加息，导致这批投资群体贷款买房财务支出增加不少，令他们的海外投资兴趣从澳大利亚转向泰国等地。 　　在收紧贷款门槛方面，由于澳大利亚银行长期以来美元融资放大信贷规模，今年美元融资利率受美联储持续鹰派加息影响持续走高，导致澳大利亚银行压缩了美元融资规模，相应抬高了信贷准入门槛，导致一批国内高净值人群贷款买房的流程被大幅拉长。 　　在房屋供给增加方面，近年澳大利亚加大土地供给支持房地产供应量增加，也让投资人不再认为澳大利亚优质地段房产“物以稀为贵”，放缓了抢购房产热情。 　　“不过，即便买房热情有所降温，但在10月前，每个月仍有不少中国高净值人群前来咨询澳大利亚买房业务。”前述房产中介人士向记者透露，其中大部分潜在投资者是已花费500万澳元申请了投资移民资格，正打算在澳大利亚置业接家人移居团聚，还有不少冲着澳大利亚优质地段公寓别墅较高租金回报的投资客。 　　在2018年前，一些地段优质与生活配套设施齐全的澳大利亚房产租金回报率能达到5%-6%，且每年还有3.3%-3.9%的房产升值收益。 　　“但10月份以来，这些潜在投资者似乎突然人间蒸发了，不再询问赴澳置业的事。”他直言，为此他所在的机构迅速给潜在投资者做了一次回访，得到的回复都是“目前不急于出手，因为澳大利亚房价还没跌到底部。” 　　刘锐告诉记者，这种心态正在投资者群体快速蔓延。此前他与几位申请澳大利亚投资移民的朋友加了微信群，9月份前他们隔三差五地在群里发布各类澳大利亚新房投资信息，讨论如何购买优质地段大面积住宅，现在几乎没人再讨论这件事。 　　一些澳大利亚当地房地产机构发布的房价预测报告，但多数报告反而激励他继续“等待”。 　　比如澳大利亚Market Economics分析师Stephen Koukoulas认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%；整个澳大利亚全国房价也会下跌5%-7.5%。 　　“如果澳大利亚房价一直跌跌不休，有可能我几年后拿到永久居住签证，都还没完成澳大利亚买房规划。”他自我调侃说。 　　弃房断供止损自保？ 　　值得注意的是，澳大利亚房价跌跌不休，也影响到部分已购房投资者的还款意愿。 　　上述海外房产投资中介机构负责人介绍，过去一周个别已签订澳大利亚房产购买合同的国内高净值人群前来咨询“弃房”的操作流程，即他们宁愿损失10%交易保证金，也不愿履行后续的缴款买房义务。还有个别高净值人群觉得澳大利亚房价跌幅较大，一度强硬表态不再偿还放贷本金利息，做好断供准备。 　　究其原因，除了中国相关政策调整外，一个更重要的原因就是他们认为澳大利亚房价一旦再下跌逾5%，整个房价估值就低于他们贷款金额，与其履行贷款协议“高价”买房，不如先“弃房”再逢低买房，还能省下一笔钱。 　　“此外，9月以来不少澳大利亚银行临时调高了房贷利率，导致他们购房成本增加，进一步促使他们决定在澳大利亚房价大幅回落之际断供弃房。”他补充说。对此，他建议这些投资者用长远眼光看待澳大利亚房价波动，目前价格回调可能是短期现象。但没想到这些投资者拿出大量数据进行反驳，以证明自己弃房断供的“正确性”。 　　比如AMPCaptial再度下调对澳大利亚房地产市场的预期，预计2020年悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右，令澳大利亚房产市场平均价格回落到2015年上半年的水平。 　　在刘锐等投资者最担心的，是澳大利亚房价下跌将导致断供弃房潮日益蔓延，令澳大利亚楼市跌入崩盘风险。 　　研究机构Digital Finance Analytics 发布最新数据显示，9月以来，在生活成本增加与收入增速趋缓的共振下，澳大利亚面临抵押贷款压力的家庭数量超过100万户，几乎占据澳大利亚约1/3家庭。 　　“实际数据可能远远超过Digital Finance Analytics的调研。” 太平洋投资管理公司的咨询师JoachimFels指出，原因是澳大利亚居民大量房贷是先付利率后还本金，如今随着贷款利息支付期结束，澳大利亚居民较高的债务负担将导致他们还本困难，引发银行房贷坏账快速增加。

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周三发表的最新报告显示，本省10月份房屋成交量较去年下跌两成半，平均屋价则按年再跌4.1%。分析指出，楼市继续受到收紧按揭条例影响。 BCREA指出，卑诗省在10月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，仅有6,405个单位，比去年同期回落了26.2%。其中大温区易手房屋则有1,995个单位，较一年前的3,073个单位，下挫了35.1%。

列位欢迎来到照理说事，此前的几期节目我们说过为了平抑房价，当今世界很多国家和地区的政府，像是英国澳大利亚新西兰以及我国香港地区都推出了举措要收房屋的空置税，也就是说你那个房子空在那里，长时间的没人居住，我也不管你是自己不居住还是不出租出去，你就造成了资源的浪费，所以我政府就要收空置税。 至有的国家政府做得更狠，人家说了，如果我发现你这房屋连续几年都是空置的，你交了几年的空置税，那么好了，对不起我不但要收你的空置税，我还要把你这个房屋免费征收，征收到国有之后，免费的发给一些无家可归的人居住，因为这要保证所有人的居住公益。 听到这些政策有的人就说不可能吧，那些国家政府这么不重视私人产权吗？我跟大家讲不重视的还有呢，我今天再跟大家举一例，几十年前英国有个流浪汉，无家可归没有地方住，他找到了一个已经废弃了的疗养院。 其中有一个小房也就八九平方米，他就在那里居住，反正这个疗养院都废弃了嘛也没有人去打扰他，一住就住了二十几年，二十几年之后整个城市发展了，这一片被房地产商看中准备进行发展，这要是在很多国家那都让你白住20多年了，现在我要发展了你赶快滚蛋就得了，我把这块铲平了盖成高档住宅挣大钱就行了吗？ 可是英国的法律不是这样，有的律师就帮忙这个流浪汉到法院申请，申请什么呢？英国有一条法律叫做逆权侵占，律师说根据这条法律，这个流浪汉已经在这个地方居住了超过20年，在这20年期间根本没有任何人过来声张，说这个房子是他的，也没有任何人过来跟这个流浪汉收房租，所以按照英国这条逆权侵占的法案，这块土地连带这块土地上的房屋就应当归这个流浪汉所有。 法院判决之后，英国相关部门还真就给这个流浪汉发了地契，发了房屋所有权证，也就是说任何一个开发商如果想开发这一片，你首先就得花高价从流浪汉手中，把这块土地和房屋给买走才可以开发。还有这种法律吗？ 我跟大家讲还真就有这种法律，这种法律的立法核心就是人比物重要，我作为一个人我在这个地方居住了超过20年，这20年没有任何人跟我声张权利，这块土地就属于我了。反过来想想国家不也是这样吗？英国凭什么拥有英国这块土地，不就是因为他一直在这上面居住，而没有任何人跟他声张权利吗？ 而且我跟大家讲逆权侵占这条法律，在今天很多英联邦国家和前英联邦国家和地区都是有的，今天我国香港还都有这条法律，有一些香港电视剧还反映了，逆权侵占是如何在我国香港发挥作用的。 还有大概十多年前在澳大利亚，一个风景非常优美的海边上有一个小别墅，这个别墅当年是一个华人买的，这个华人居住了几年之后回国了，这个别墅就一直空着，结果有一天就突然有一个当地人，找开锁匠把这个别墅门撬开了，自己堂而皇之的搬了进去。 当周围邻居问他的时候，他还说我准备使用逆权侵占这条法律，我准备在这个房子里一直居住居住满12年，就可以宣布这个房子归我了，你们如果有能力的话就联系原房主，如果没有原房主过来骚扰我，那么12年后这个房子就归我了。 因为澳大利亚对于逆权侵占的规定，只有12年，还不到20年呢，这个事还真是提醒我们很多海外置业的房主，人家当地的法律就是这么规定的，你买了房子长时间地不去居住，甚至你都忘了你买了多少套房子了，长时间的连看都不去看一眼，那么这个资源对于人家当地也是一个巨大的浪费，所以人家就要拿逆权侵占来惩罚你。 从这个层面上来讲，这也是人家认为房子是用来住的，不是用来炒的吧，当然了也可能有很多朋友看了咱们这期节目就说，既然这个事这么好，我有没有可能到英国到澳大利亚到新西兰，甚至到我国香港地区去去找这种没有主的房子，我去住个十几年我不白捡一大笔资产吗？ 我跟你讲有这种可能，但是你想这几十年所有能被找到的无主房屋，恐怕已经被当地人翻了五六遍了，这种好事要找到那个几率肯定是很小的了。

最近，美国旧金山市一起华裔夫妇违反短期租赁法引起不少人关注，这对华裔夫妇在Airbnb（知名出租网站）上非法出租14套房产，如今面临需要缴纳225万美元罚款，约人民币1500万，该市政府已经禁止其在Airbnb等网站发布租房信息，直到2025年为止。 李氏夫妇 据了解，Darren Lee和Valerie Lee在2000年至2007年间，先后购买了17处房产，大部分都是双拼屋，还有两栋公寓大楼，一共包括了45套公寓。2014年4月，一名租客起诉了李氏夫妇，称他们为了将位于Clay街上的一套房产从长租改成短租，赶走了自己，直接把这所房子挂在Airbnb上开始短租，让她非常不知所措。 经过一年的审理和谈判，2015年5月，李氏夫妇被政府罚款27.6万元，同时禁止提供短租服务5年。禁令范围涵盖17处超过45个住房单元。 虽然法院把禁令颁下来了，但是李氏夫妇依然我行我素，Airbnb上的广告照样打着。这45套公寓犹如生金蛋的鹅，每套房子，每晚几百美金地填充李氏夫妇的银行账号。在禁令期间，李氏夫妇利用朋友和家人的名义冒充房东，继续进行短租房屋的交易，并在11个月内将他们名下共14处的房产通过airbnb平台共计出租了5000多次，从中非法获利高达70万元。另外，他们还被怀疑利用朋友、家人和同事创建账户收取好处费。由于所有用于短租的房屋都没有在市短租房办公室注册，因此，全部租赁活动都是违法并违反禁令的。 市政府律师补充道，为了瞒天过海，李氏夫妇两人还擅自制定了虚假租约，甚至在城市调查人员检查之前，在公寓内摆放好脏盘子和湿毛巾，伪装成这是他们自己正在居住的地方，他们在每间公寓都以同样的方式伪装欺瞒。 情况恶劣，市政府一怒之下，再次将李氏夫妇告上法庭，并要求罚款550万美元。李氏夫妇也觉得自己的布置太过刻意，就决定接受检方的条件，支付225万美元罚款，相较于一开始检方要求的金额，整整少了一半，但也比第一次的罚款多了将近十倍，同时，在7年内，李氏夫妇所有房子都无法获得短租牌照。 短期租赁办公室的负责人表示“他们从市场上撤下了原本应该留给旧金山长期居民的住房。看到他们为自己的行为负责，真是令人欣慰。”

自从去年加拿大税局（CRA）向法庭取得法庭颁令，要求卑诗省及安省44间发展商提交楼花买卖的资料后，税局将楼花获利以“商业收入”(business income)来规范，而不是以一般民众以为的“资本增值”(capital gain)来课税。最近有华裔业主转让3个楼花后获利30万元，被税局查出，以商业收入征税，最后比按资本增值计算的纳税多缴了近8万元。 华人税务上诉专家胡商说，转手楼花、没有合理报税的人，都有被追讨的风险。一般来说追溯期是6年。如果被税局查到炒楼花没报税会面临几种情况，补缴税款是必须的，还要交欠税的利息，同时还有一个逃税额50%的罚款，这是一笔很大的额外开销。 胡商说，如果买楼花是为了自住目的，而且要实际搬进住了，哪怕是一天，只是特殊情况被迫提前出卖，就可能豁免被查税。比如银行不给贷款，工作、婚姻发生变故等等，只要有合理解释和证据，就有赢的希望，否则很难过税局这一关。 实际上单纯买卖楼花不存在彻底免税的自住房的问题，因为房屋并没有交接。所以，如果买楼花是为了自住目的，但因为一些无法预见的原因导致出售，所获得的利润不算是生意收入，但仍然需报税，按资本增值纳税，即一半算进收入纳税。在HST方面就不存在补税问题。 但如果买楼花的目的是为了短期出手卖个好价，那么所获得的利润会被视为生意收入，相当于炒房。在HST方面，会被视为“建筑商”（builder)，税局会按利润评估HST。所以被查的纳税人（即使是个人），除有所得税问题外，还需补交HST。 据报道，部分最近转让楼花的人士，不仅因为转让获利部分被查税，有的人已申报的同一年度的入息税，均被重查。根据去年的媒体报道，加拿大税务局审核15宗楼花交易后，发现其中5宗有违规迹象，需作重新评估，评估后发现逃税约7万元。 明信会计事务所合伙人朱明敏会计师说，加拿大房产交易无论有没有收益，都需要报税。如果你过去有房产交易、包括楼花转让没有申报怎么办？要是税局还没有找到你，最好是同会计联系主动更正，这样可以争取免去罚款和利息。如果CRA已经发信给你，也建议你请一个有跟税局上诉经验的注册会计师帮助你申诉。  

中国内地对在温哥华购买房地产的兴趣似乎再度升温，而就在两年前，BC省政府颁布了外国买家购房税。 据中国主要的国际房地产网站聚外网(Juwai)最近发布的数据显示，2018年第三季度，中国买家问询飙升了131%，是两年来的最高水平。   与此形成对比的是，上一季度的调查触及了2015年以来的最低水平，中国需求在2018年上半年大幅下降。Juwai的分析师说，这与官方数据相符，官方数据显示，前两个季度大温的外国买家仅占1%。   与2017年同期相比，最近一个季度的数据增长了30.4%。   “坦白地说，这是我们没有预料到的需求上升。Juwai的首席执行官兼总监Carrie Law在一份声明中说:“我们现在还不能告诉你，这些买家中有多少会不顾外国买家的税收，一路买房。“考虑到研究和完成一笔交易所需的时间，那些真正购买的人应该从2019年第一季度开始出现在官方统计数据中。”   “我们认为，其中一些买家一直在观望，现在正重返市场。其他人则是市场上首次出现的新买家。 目前尚不清楚，调查数量是否与可与中国投资者挂钩的交易数量的类似增长相匹配。     根据Juwai的数据，今年迄今为止，温哥华地区中国买家的平均询价价格为83.1万美元。温哥华目前是排在多伦多、蒙特利尔、卡尔加里、甚至渥太华之后的第五大搜索城市。相比之下，2016年温哥华排名第二，仅次于多伦多。 总体而言，加拿大是中国买家在全球最受欢迎的房地产市场中排名第四的国家。     （温哥华天空Amy编译）

加拿大的房子在挂牌出售期间，一般都会定期举办开放日活动（Open House）。 房屋开放期间，潜在买家都可以进去参观。 开放日是为了房屋销售需要，吸引潜在买家。 一般人可能只是进去看看房屋构造，家装设计，但是有少数奇葩可能会在房子里做出意想不到的事儿。 上个星期，一名地产律师鲍勃（ BOB AARON）向媒体爆料称，自己同事接到了一个客户的咨询：“我的房子托给一名地产经纪做开放日活动，结束后我回去看到了一些奇怪的景象”。 这位女客户说，自己发现房子里的卧室、床和被子明显被使用过。 “床上凌乱不堪，就好像有人睡过还有一些动作。我觉得这和房屋销售无关！” 根据客户的描述，鲍勃联想到了一些尴尬的事实。 媒体相关报道： “你的房子开放日活动前，记得告诉地产经纪，性是不被允许的！” 鲍勃查了一下互联网，发现加拿大早就有人们在房屋开放日活动时，激情“房震”的事情曝光。 车震什么的都过时了，现在加拿大流行房震！ 之前，GQ杂志发表了一篇名叫《房子会让你变淫荡？》--Does Real Estate Make You Horny的文章，曝光了一些奇葩男女专门在别人家房子隐蔽角落XX的事情。 有些是荒废的破旧房子，有些是安保措施不严的空屋子。 他们会去房屋的橱柜里，或者浴室XX，寻找刺激感。 更多人选择在房屋开放日去豪宅XX，鲍勃称这已经成了“主流”。 HBO出品的一部拿过金球奖最佳喜剧的电视剧《人生如戏》(Curb Your Enthusiasm)第九季中曾经有这样的桥段： A：你还记得艺术环廊的地产经纪嘛？ B：记得，怎么了 A：她通知我有房屋开放日活动。我去了，对我来说开放的时间长了点... B：你们在开放屋那啥了？ A：对，就在开放屋里 B：...令人无法相信 A：确实难以置信，你知道吗？开放屋里还有曲奇饼干。我吃了点饼干，和她XXOO，还睡了一会。 B：你们在哪做的？ A：就在屋子里的家具上。 都说戏剧来源于生活，电视剧中的桥段在现实中也是有迹可循的。 趁着开放日去房屋里XX，有种随时能被人发现的紧张刺激感。 英国媒体报道一位屋主发现房产经纪在自己房子里OOXX： 屋主Richard Weiner说，他通过监控录像发现自家房子的地产经纪Robert Lindsay带着另一个地产经纪来到房子里，两人拥抱亲吻，还做了少儿不宜的行为。 这两名经纪之后都被经纪公司辞退了。 事发后他们曾经试图给房主90万美元的封口费，但是愤怒的房主拒绝了。 哈佛大学的一名教授马乔里（Marjorie Garber）写的书《性与房产：我们为何喜欢房子》中说，房屋开放日就是一张许可证，让社会中的任何人都能进入，而其他人可以对关门后发生的事充满幻想。 “在非法地区做非法行为，很有吸引力” 鲍勃提醒那些房屋卖家，在和地产经纪签订合约的时候就要写清楚条款。 “明确告诉地产经纪，不要带人在房子里搞乱七八糟的活动，不允许他们使用卧室的床。” 如果房屋开放日结束后怀疑有人XXOO过？房主可以及时询问地产经纪，到底发生了什么事。 如果地产经纪是参与者或者默许了行为，可以换掉经纪，并且向地产经纪行业监管机构RECO投诉。 还可以在房间里安装摄像头，放在显眼位置，起到一些威慑作用。 现在加拿大的地产业进入了冷却期，房屋交易量不高，挂牌等待时间更长了。 挂牌期越长，被利用“房震”的概率就更高。 心疼广大屋主，房子卖不出去、还要被利用做那事儿。 然而，世界上总有更奇葩的事。 之前有加拿大华人空姐爆猛料，每次飞温哥华都要在飞机上发生XX。 过去曾是空姐的Youtuber“天菜娘娘”，就上传了一段视频，讲述了一段关于飞机餐不为人知的秘密。。。 天菜娘娘揭露，其实飞机餐并不是真正的餐食，在机组工作人员之间其实是包含深意的“双关语”。 有的空姐在起飞前会收到同事的友情提醒。小心同班的男组员常吃Crew Meal。 小心点，别被他吃掉了。 这表示该男组员经常撩空姐，并且发生性关系。 说到这里明白人大概都知道了吧，CrewMeal 的非字面意思就是约（纯）Pao（洁）。 天菜娘娘说之前和一个文静内向的女生第一次搭班飞航班。飞行中无聊的时候就随口一问那个女生有没有吃过crew meal，问出口还觉得有点冒犯。 结果... 这位文静的女生说好像有一次呢，就是不知道算不算。 是在飞温哥华的时候，机组停留第二天一位机组工作人员小哥哥晚上就邀请他去房里，因为... 房间有很多零食？也是，毕竟大家这个职业也不适合半夜讨论剧本啥的 真的是没想太多，太意外了 加拿大人真的会玩，车震、房震，还有飞机震。。。

    公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居，7月挂牌价是750万，720万时房主没卖，现在的成交价是670万。房产经纪人李强说，我最近一个月的带看量只有六七个，很多同事熬不住回老家了。 无论是稳定已久的一线城市，还是曾经火爆的二线城市，以及红极一时的三线城市，都开始潮水褪去。 双11临近，北京的部分新楼盘也趁机开始打折促销。中国证券报记者近日走访北京地区多个楼盘发现，面临库存压力的北京楼市，进入10月后明显加快了促销力度：限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等促销手段层出不穷。此外，二手房市场降温明显，10月以来成交均价出现实质性下跌。 二手房量价齐跌 西城核心区：10月只卖出三套 北京二手房市场降温明显。 11月9日，在西城月坛区域某链家门店，店里冷冷清清，没有一个客户。房产经纪人李强向中国证券报记者介绍，目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米，今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右，目前下降了约10%。 公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居，7月挂牌价是750万，720万时房主没卖，现在的成交价是670万。李强说，我最近一个月的带看量只有六七个，很多同事熬不住回老家了。 李强提供的数据显示，2018年6月开始，月坛商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。 此外，中国证券报记者还走访了位于天通苑、回龙观等五环外的房屋中介。发现近期降价力度较大，且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某我爱我家店面工作人员向记者表示，天通苑房源很多，基本都在5万元/平以内，二居室在4万元/平米左右。单价3万元以下的大户型源很多，面积都在150平米以上，只要能接受得了塔楼结构。 回龙观、天通苑很多是经济适用房性质，只有部分转成了商品房。经济适用房要多交三十几万的税，除了报价，还要看房屋性质。店面人员坦言，最近卖的多，买的少。去年3.17调控前，二居室报价在6万元以上，今年6月也得4.5万元以上，现在算下来也就4.2万元。店面人员指着一套报价360万元、86平米的两居室极力推荐道。 受新房市场限竞房大量上市冲击，10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。 贝壳研究院数据显示，10月二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌，在城四区占比回升的基础上，北京均价的下跌是实质性松动。 此外，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。 直击现场：新房花式促销不断 11月9日，中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘，售楼处看房的人很少，样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目，单价为7.9万元/平米，户型从86-160平米不等。该楼盘8月开盘，至今仍在大力度宣传，并声称有9.9折9.7折之间不等的折扣。 售楼处销售人员表示，总价1000万以上、137平米以上的户型有折扣。一次性交全款有9.7折，15天内交齐。一次性交全款的40%，有9.9折优惠。若不是楼市低迷，这种高端项目早就没有房子了。 售楼处门可罗雀 而被认为低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化率不甚理想，也推出了9.9折等促销活动。 甚至还有房产机构推出双11光盘节，包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。 中国证券报记者了解到，新楼盘别墅项目降价力度较大。主要由于总价较高，对开发商回款而言，更有优势。 据专营高端别墅业务的豪宅网CEO刘军介绍，双十一期间，北京的高端别墅也是折扣惊人，以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，目前的促销折扣力度从10%-37%不等。 刘军认为，折扣力度主要与项目和开发商的需求有关，有的项目在顺销阶段，借助双十一促销，一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大，就会折扣力度巨大，给出20%以上的折扣。目前的新盘促销很多是年底回款、年底冲业绩的特殊需求导致。 供求关系逆转 随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生逆转。 供给方面，中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。 诸葛找房首席分析师陈雷表示，近期新房供应加速，但市场观望情绪较浓。9月公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，市场遇冷较为明显。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。 一线城市房价全线下跌？ 除北京外，上海、广州、深圳等一线城市房价从8月开始也都出现了转折。 据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。 易居研究院的数据显示，今年10月，北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套，刨除春节异动月份，创下48个月以来的新低。其中，北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。 多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。中原地产分析师张大伟表示，热点城市进入卖不完的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。 针对后续走势，陈雷预测，供求双方一直在变化，部分一线城市新增住房供应大于当月成交，是由于近期限竞房集中入市造成，部分需求萎缩是调控导致。未来趋势为政策稳定市场，市场若发生变化，会有相应幅度的政策进行稳定和调控。  

今天小编要向大家介绍的这栋环球第一豪宅——亿万富翁大厦（Billionaire）。它坐落在美国洛杉矶的贝勒航空公路924号。 由著名豪宅开发商布鲁斯·马科夫斯基Bruce Makowsky设计并打造，它的前身是好莱坞明星朱迪·加兰的私家室庐。2012年时，马科夫斯基以790万美元的价钱买下这处地产，并耗费5年光阴重新建成为了这座豪宅。 这也是推出过多栋豪宅的他自称为有生以来最伟大的杰作。 2017年1月，建成后的亿万富翁大厦正式对外上市贩卖，据估值，该豪宅的上市值为2.5亿美元（约17.2亿人民币），这座天价别墅刚上市就革新了美国豪宅的售价记载，它超出了佛罗里达州代价1.9亿美元的双子座豪宅，成为迄今为止全美最为昂贵的豪宅。 马科夫斯基曾是一名自创时尚包饰品牌的设计师，与妻子创立了一家名下拥有多个奢侈品牌的旗舰公司， 在2008年将公司及股权出售后，有着30余年设计经验的他把目光投向了房地产项目上，正式开启了豪宅设计之路... 作为马科夫斯基第9个、也是他设计打造过最大最奢华的作品，这栋豪宅被他形容为富豪的“终极梦想之家”， 在最初确立这个项目的打造计划时，马科夫斯基就表明了设计的方向和初衷： “我不明白为什么他们（指富豪们）愿意花2-3亿美元在游艇上，每年都只是在上面待几个星期， 他们也愿意花上千万美元在私人飞机上，但他们住的房子却也只值个几千万美元。 所以我要建造最华丽、气派的豪宅，就像把巨型游艇的奢华设计带到陆地上，让人享受这种家的感觉。” 马科夫斯基在2017年接受采访时，曾自豪地表示这栋豪宅甚至该被列为“世界第八大奇观”， 因为他几乎是倾尽家财，不打预算地将最好的建筑材料、艺术品、智能科技家居等投进其中，还配上了名车及专业管家等。 全宅涵盖2间主人套房、10间超大贵宾套房、21间豪华浴室、3个美食厨房、5间酒吧、2个品藏丰富的酒窖……最令人发指的是，既然还有一间房是专门用来放！糖！果！的！你没听错，就是糖果，而且是价值20万美金的糖果。 他本人为了把这个项目做到极致，在设计和建造期间真的是全副身心扑了进去： “过去4年我都留在这栋豪宅里，监督着250名工人逐寸打造它。 我真的非常喜欢这个房子，说到要将它出售我还真有点舍不得。 不过我还是乐于见到其他买家像我一样喜欢这个房子，并享受住在里面的感觉。” 当记者问到房子是否一点瑕疵都没有的时候，他笑着回答道： “有人和我说，要是这栋房子里的环控系统（控制室内温度及灯光的系统）能移动太阳的话就终极完美了， 那样他就会立马签支票把它买下，但可惜这里的环控系统没有办法控制太阳啊...” 听完马科夫斯基的这番吹捧后，是不是更好奇这栋天价豪宅的内部到底有多奢华呢？ 不用急，最近全美明星房产经纪人Ryan Serhant就专门进去探访拍摄了一波... 视频一开场，Ryan及拍摄人员首先来到豪宅的所在地——贝勒航空公路924号，在另一位房产经纪人Shawn Elliott的带领下，他们进入到了房子的内部。 通过专门的介绍得知—— 这栋豪宅共有四层，每层都用心设计将室内和户外完美衔接，同时它也是全球唯一一套采用八种独特设计元素的宅邸。 它的占地面积达38000平方英尺（约3530平方米），外加17000平方英尺（约1579平方米）的娱乐平台。 整栋房子总共有12个卧室，其中包括2间主卧套房以及10间超大VIP贵宾套房。 尽管每一个房间都风格不一，但都是极其高端奢华的设计... 就连豪华浴室都多达21个，可以说是非常便利了... 而且每个浴室里的洗手盆都是用一整块黑水晶打磨而成，每一个的价值就高达300000美元（折合207万人民币）！ 室内的各种功能室更是多到令人瞠目结舌，比如3个设施非常齐全的厨房... 遍布多个角落而且风景极佳的餐厅及休息厅... 连接着餐厅的还有5个调酒吧台... 在休闲娱乐方面，则配备有1间附带按摩功能的水疗室... 一间可容纳40人的4K杜比全景声的家庭影院... 影院内除了最先进的投影及音响设备外，座椅上也是花了不少功夫... 还有一间装饰优雅的ktv包间... 以及在底层的娱乐室，旁边还是一面能令无数孩子痴迷的糖果墙... 房子的运动功能方面同样是毫不逊色，比如这个85英尺（约25米）长的玻璃马赛克无边泳池... 泳池旁的休息场所亦是不少，除了晒太阳浴用的躺椅外，还有可用于观景闲聊的休闲座椅， 坐这里可将大半个洛杉矶壮阔的全景尽收眼底，光这样就是一种享受啊... 泳池前端还有一个能自动升降的户外超大液压影视屏，游泳累了，按个按钮，一个像电影院屏幕那么大的电视缓缓升起来....让你躺着隔着泳池看电视。 室外的运动场地，还包括一个小型高尔夫球场... 再到室内的运动场所，则是一个设施齐全的高级健身房... 还有一个四球道的保龄球馆... 要说富豪的生活，那肯定是少不了收藏方面的喜好，设计之初也是考虑到了这一点，因此房子里还有两间存满了各种名牌香槟及美酒的现代酒窖... 还有摆放着总价值3000万美元（折合2亿人民币）的豪车的汽车收藏室... 汽车收藏室旁还有一个宽敞无比的休息室... 除此之外，整间屋子里更是有超过100件精美名家艺术品点缀其中， 就好比这个以抛光不锈钢制的莱卡相机艺术装置... 客厅里随便一块摆设的石头都是用名贵石材打磨成的LV箱包模样... 以及私人收藏室里用名贵石材打造而成的包包... 各种特别的装饰艺术品... 就连连通楼层之间的楼梯都是花了大功夫设计打造而成的... 位于顶楼提供给房屋主人使用的书房，不管是内部装饰还是窗外的景观都是极佳啊... 最关键的是，就在书房旁边便是直升机停机坪，万一有危险来袭房屋主人可以第一时间直达直升机处！ 直升机↓↓ 房产经纪人Shawn还特地表示，房子内的收藏汽车以及这架崭新的直升机都是附赠品，就连已经配备好的7名专业管家和保全人员也是服务未来房屋主人的，也就是说，买下这栋豪宅即可拥有刚才看到所有的这些及周全的服务... ...... 贫穷没有限制我的想象力，我只是不敢去想象..  

　　现在很多人都在做房东，或者想要成为房东。有人是把自住房的地下室出租，用租金收入补贴房贷按揭，另一些人是认为房地产投资比RRSP和TFSA这类传统退休储蓄方式更有吸引力。还有人吹嘘房东的租金收入可以用来抵税，用租金亏损来抵减其他收入。 　　但是，这么做的话要小心了。 　　据金融邮报个人理财栏目作者Jamie Golombek指出，如果你的房屋不能产生足够收入抵减相关开支，这样的租金亏损可能无法抵税。 　　（Jim Wells//Postmedia） 　　加拿大税务局（CRA）指出，如果你将自住房的一部分出租，开支超出收入，没有盈利的合理预期，那么你就不能将开支报税。如果你的出租开支一直都超过租金收入，也不能用租金亏损抵税。   　　举个例子会更清楚说明问题。   　　出租亏了七年 不能抵税 　　CRA最近对一位房东的报税进行覆核，并于上个月作出裁决。 　　该房东在2005年至2011年的报税单中，列入租金亏损$5000至$8600。 　　房东原来是加拿大邮政局的雇员，早在14年前退休。他作证说，在安省汉密尔顿买了两套单楼独立屋（bungalow）用于投资出租。他承认自己的租金低于市场价格，是为了吸引租客，因为汉密尔顿2005年至2011年的出租屋空置率高，而且保险公司称如果房屋一直空着无人住，就不能投保。 　　第一间bungalow于2005年11月至2006年4月出租，月租金是$425元。2006年5月至2007年8月再次出租，月租金也是$425元。2007年9月至2008年1月，房屋空置，2008年2月至2011年12月，房东将该屋出租给自己的侄女，月租金$200元。 　　第二间bungalow于2006年5月至2007年10月出租，月租金是$425元。2007年11月至2008年2月，房屋空置。2008年3月至2011年12月，房东将该屋出租给一个朋友，月租金$475元。 　　法庭比较了这些租金与加拿大按揭房屋公司（CMHC）的数据，后者显示汉密尔顿2005年至2011年的空置率是3.2%至3.4%，平均单元月租金是$800元至$900元。 　　为此，CRA拒绝了房东申报的租金亏损，指出在审核的税务年份里，两间房屋的租金都低于市场价格，房东没有合理的盈利预期。 　　房东则反驳称，主要目的是垫付按揭贷款的利息部分、地税和保险成本，让房屋不至于空置，但法官认为他这么做，没有做到以盈利为目的，而且他一度将两间房屋分别出租给侄女和朋友，含个人因素，不能算作收入来源，其出租行为不也属于商业行为。 　　所以，以上案例说明，如果你请亲戚住到你的家里，付一小笔钱，垫付房屋的一部分开支或者日常用品等共同开支的一部分，CRA会视这种情况为“费用分摊安排”（cost-sharing arrangement），这种情况下，这笔钱不能作为收入，也不能用开支抵税。 　　如果你在出租时，租金明显低于市场价格，比如租客是你的好友，租金明显达不到开支，也不能申报亏损抵税。只有在按照市场价格出租，并有盈利预期的情况下，才可能将出租的亏损抵税。

BC新民主党省府11月5日宣布明年1月开始实行公寓楼花转让登记制度，建立卑诗房地产转让数据库，旨在创造公寓购买和转让过程中的透明度，使卑诗省政府追踪公寓转让者，征收相应税收。   财政厅长Carole James表示：我们将不再允许房地产投机者和税务欺诈者利用系统中的漏洞。通过公寓转让避税的日子已经结束。  

　　卑诗地产协会(BCREA)公布2018年第四季房屋预测报告，料经中央放盘系统(MLS)完成的成交会较去年少23%，跌至8万宗，该水平低于十年平均。   　　报告指，2017年一共有近10.4万宗成交，但今年料只有8万宗，但预测明年会回升至8.95万宗，按年升幅可达12%。   　　卑诗经MLS完成的十年平均数是8.48万宗。   　　协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，按揭压力测试和利率上升引致可负担能力及购买能力减低，并持续拖低房屋的需求，"不过，预计经济表现持续强劲加上较佳人口增长，会使2019年的楼房销售推高至十年平均之上。"   　　报告提及，虽然按揭政策影响楼市，但本省的强劲经济表现继续大力支撑房屋需求，连续5年高于走势的增长，让本省有高的就业水平，而失业率更似是在周期性的低点。   　　报告指，较少的成交和放盘存量高有助大部分市场回复平衡，因此楼价增长的速度亦大幅减慢，协会预计在2019年，楼价升幅会更贴近消费者物价通胀。协会并指，卑诗现时正在兴建的单位，数目是破纪录之多，这情况会使存量进一步扩充和增加价格稳定性。   　　协会预测，大温地区今年料有2.6万宗成交，按年跌近三成，明年才回升至3.1万多宗；平均成交价今年微升1.8%至105万元，明年续升至108万元。   　　协会料鲍威尔河(Powell River)今年的平均价升幅冠全省，预料升18.1%至37.4万元，其次是温哥华岛，估计平均价会涨12.1%至48.35万元。   　　一些大温以外的区域，预测平均价的升幅较高，以智利域(Chilliwack)为例，料升幅达11.8%至51.98万元。内陆锦碌(Kamloops)及奥肯那根(Okanagan)等地区，升幅有6%至8%；惟北极光(Northern Lights)则被预测下跌3.4%。   　　卑诗地产协会代表本省11个地区的地产局及约2.3万名地产代理。