地产

毫无疑问，在BC，房地产的可承受性一直是人们最关心的问题，而这一点在加拿大最昂贵的城市温哥华表现得最为明显。 根据加拿大房地产网站ZOOCASA的最新统计，想要在BC买房子其实不算太难，年收入4.3万也是有可能的，但如果想在大温数字就要翻好几倍了。 图片来源于ZOOCASA网站。 绿色部分表示家庭收入中位数高于购买房屋所需的收入，橙色部分表示家庭收入中位数低于购房所需收入 根据10月温哥华房屋基准价格1,196,350来算，一个家庭的年收入至少要在10万-16.3万区间才能负担得起一个房屋。而目前温哥华市的年收入中位数只有6.5万，收入缺口近10万。 在BC房价与收入缺口第二大就是列治文，10月房屋基准价1,016,200，家庭年均收入中位数也只有6.5万，缺口达到7.3万。 素里市房屋10月基准价858,200，家庭收入需达到11.7万，实际家庭收入中位数7.7万，收入缺口3.95万。 报告指出，房价的急剧上涨也开始反映在该省的销售和价格上。 英属哥伦比亚房地产协会(British Columbia Real Estate Association)的最新数据显示，自2017年以来，该公司的销售额已暴跌33.2%，平均房价下跌1.1%，至685,749加币。 销售额总额也下降了34%，即20亿加币，至38亿加币，与去年30.2%的强劲增长形成鲜明对比。 Zoocasa表示，这种放缓在很大程度上归因于今年1月实施的联邦抵押贷款压力测试，该测试要求抵押贷款借款人以比实际合同高出2%左右的利率获得贷款资格。这实际上削弱了买家的购买力，降低了他们现在能够购买的房子的类型和大小。 在BC省也有几个地方，年均家庭收入中位数高于房产所需的，不过都在内陆城市，离大温比较远。分别是：Langford，Campbell River，Kamloops和PrinceGeroge。 收入差距最好的是Prince Geroge，房屋均价31.5万，家庭收入需要4.3万可以满足购房需求，但本地收入中位数竟然高达7.8万，抛开房地产开销，这里家庭还能盈余4.5万，真是宽松富裕的好生活啊！     （温哥华天空Amy综述）

根据房地产巨头Engel＆Völkers的说法，针对高端消费市场的奢侈品公寓开发商和其他人有一个新的目标： “亨利” （Henry） - “高收入者，而不是富人”（high earners, not rich yet）的年轻人的首字母缩略词。 最近对1984年至1999年间出生的1000多名北美人进行的一项调查发现，亨利（Henry）代表的是那些家庭年收入超过10万元且收入潜力最大的人。 该研究的主要发现之一是，这些富裕的买家盲目依赖社交媒体和“影响者”做出购买决定。调查发现，98％的Henry在对产品或服务提供商做出决定时依赖社交媒体或基于评论的网站，84％的人表示有影响力的人（如明星）影响了他们的购买决策。 亨利（Henry）确定的豪宅的三大指标是装修（68％）;邻里/地点（64％）;和设施（57％）。 Engel＆Völkers发现，不到一半（47％）的受访者认为价格是奢侈品的决定因素。 “随着亨利（Henry）有望成为下一代财富，奢侈品牌必须开始计划如何为这一独特的人群提供服务，”Engel＆VölkersAmericas总裁兼首席执行官Anthony Hitt表示。 “亨利（Henry）在质量方面定义了奢侈品，他们根据品牌声誉和口口相传做出购买决定。” 这些发现可能不仅仅是一个吸引人的首字母缩略词。 Equifax Canada在11月7日发布的益普索调查中发现，年轻加拿大人的平均信用评分正在上升，而其他所有年龄组的评分均下降。十年前，18岁至24岁的人的平均Equifax得分是681.今天是692。大多数贷方认为660以上的信用评分是好的。 调查发现，年轻人的财务未来也比年长的同龄人更有信心。 Equifax Canada负责消费者宣传的主管Julie Kuzmic表示，“18至34岁年龄段的人群中，金融乐观情绪比比皆是，其中82％的人表示他们对未来的财务状况持乐观态度，而不是73％。”     （温哥华天空Frank编译）

位于温哥华Georgia街的加拿大邮政总局将会改造为Amazon新的办公室，但会保留原有的部分艺术遗产。 　　 　　世界电子商务巨头亚马逊公司（Amazon）今年宣布，将在温哥华市中心设立高科技中心。        在温市中心的West Georgia街349号大楼，即原加拿大邮政总局将会被亚马逊公司用作温哥华总部，办公面积达41万6千平方英尺。建筑不会推倒再建，而是在保持建筑物原有的外观基础上，进行内部的再设计。 　　原邮政总局建于1958年，该建筑被誉为配备电梯的“泰姬陵”。该址业权售予发展商Quadreal重新开发。Quadreal表示该建筑有113万平方尺的办公空间，地下有餐厅和零售铺位。       发展商强调，需要保留并保护好这座历史建筑的原貌，因此不得进行拆卸。而新的邮政总局搬迁至列治文，在温哥华国际机场附近。旧邮政局大楼将成为亚马逊在温哥华的第三个永久办公地点，并在2020年正式投入使用。 　　发展商正计划在四年内完成有关改造，亦都已经同意保留邮局的历史元素，包括两个徽章，一个邮务工人的浮雕，以及一个带有彩绘的内部空间。 　　温哥华遗产委员会主席Michael Kluckner对有关决定感到高兴，形容标志着历史保留的胜利。 　　该工程将在建筑顶部建造两座15层高的塔楼，并在旧邮局所在位置建造零售空间，预料2023年完工。 　　 　　这将是亚马逊的第三个也是最大的常设办公室，仅次于它的91000平方英尺的TELUS花园办公室和新的九层楼，15万尺的办公大楼, 目前正在Dunsmuir大街402号建造。 　　 　　 　　 　　 　　亚马逊公司现在在温哥华有办公室，为在2015年开始投入使用的Telus研科花园和Betall III号楼，这两处办公面积达15.6万平方英尺，其员工总数达1,000人。 　　除此之外，亚马逊在去年宣布了将会在Dunsmuir街402号大楼租用15万平方英尺办公用地。不过该大楼还在建筑当中，预计在2020年竣工。

温哥华市表示，从空置房屋税的第一年开始，已经征收了1800万，另外还有1200万元有待流入。 该市在新闻发布会上表示，预计从税收的第一年起，总计将产生3000万元，用于空置住宅物业，以缓解温哥华近零空置率。 该市表示，2017年税收筹集的800万元已被理事会指定用于特定的经济适用住房计划。 空置房屋税的第一年的更多细节将于12月1日在该市第一份关于征税的年度报告中公布。 住宅物业的业主也被告知他们必须在2019年2月4日之前提交财产状况声明，以符合2018年的税收规定。 未申报该地位的业主将被征税，相当于房产评估价值的1％，即使错过截止日期一天的业主也将面临250元的罚款。 市长肯尼迪斯图尔特表示，税收是管理温哥华无法承受的住房市场的重要策略。 “住房负担能力是我们城市最重要的问题，空房税有助于释放更多可能作为温哥华居民住房的潜在租赁单位，”斯图尔特在发布会上说。 该税不适用于现住宅，一年中至少六个月租用的房产，或者有资格获得八项豁免之一的房产。   （温哥华天空Frank编译）

新官上任三把火！新当选的温哥华市长与其议员相继亮相，面临的首要问题就是温哥华问题重重的房地产问题。 新一届温哥华市议会主要成员来自绿党和NPA。其中很多都有城市规划设计背景。打算对温哥华的城市发展大展拳脚。 绿党代表议员Adriane Carr正在草拟一项动议，将要取消罗品信市长在任时刚刚通过的决议：允许温哥华市内99%的独立屋改建双拼屋。 今年9月，温哥华市议会刚刚以7:4同意将温哥华大部分的独立屋改建为双拼屋的决议，以此为城市增加更多住房。 Carr表示，她会尽快提出这项动议，她认为允许独立屋改双拼这个决定对于民意征询不足。并不能解决当前的住房紧张问题，也无法对城市可持续发展带来有利的积极意义。 此外，NPA议员Melissa De Genova也是反对改建的拥护者。

一座城市原有的优势就有可能被不知道从哪里来的对手所取代，正如阿里巴巴崛起和广交会衰落的关系一样。当优势一步步被取代后，这座城市只能依赖房地产。也许这才是广州正在面临的危机。 中国的一线城市是哪几个？ 以前大家都会不假思索地脱口而出“北上广深”，而且“广”还在“深”前面，讲究。 如果三大都市圈各有一个代表。珠三角的代表是谁？ 但是去年深圳GDP达到了2.2万亿元，而广州只有2.15万亿元，深圳GDP在紧跟广州多年后终于首次超过了广州。伴随而来的，是网上“北上深”取代“北上广深”的言论就甚嚣尘上。现在的深圳，就连房价都和北京、上海看齐，早就把身后的广州远远甩开。更过分的是杭州，G20刚开完，亚运会又要来，都已经喊出“北上深杭”这样的口号了。 广州，堂堂省城，怎么就变成了深圳旁边的房价洼地了呢？今天的文章带你看一看广州跌出一线城市，是既成事实，还是正在发生，抑或就是赤裸裸的房地产假象？ 广州是怎么成为一线城市的 相比于帝魔两都，广州并不是天生骄傲。直到改革开放之初，广州的GDP还低于天津和重庆。 然而广州有一个先天优势：商贸。从宋朝的市舶司，到清朝的十三行，广州自古以来就是中国对外贸易的中心。 ▲ 整个中国只开放一个广州，就好像整个日本只开放一个长崎。 清朝原本开放广州、漳州、宁波、云台山四个海关与西方商人进行贸易，然而乾隆禁止了漳州、宁波、云台山与西方人的商业往来，关闭江、浙、闽海关，只允许西方人人在中国“一口通商”，唯一开放的港口就是广州。广州有着政策上的商贸垄断地位，也就催生了“十三行”这样的官商团体。 ▲ 十三行，1850。 那时的广州享誉世界，就连美国独立战争后想要复兴的纽约，想出的法子也是派“中国皇后号”来广州进行贸易。这趟远航也没让纽约人失望，满载中国货物而归的“中国皇后号”一来一回获得了巨额的利润。 ▲ 听说欧洲人在广州发了大财，美国人也忍不住派一条过来。 新中国成立后，广州面临的情况居然和清朝相似了起来：与西方资本主义国家商贸的渠道大部分被切断，唯有广交会，哪怕是文革时期都照常举办，成为了中国对外贸易的为数不多的窗口。 ▲ 首届广交会，跟赶集似的。 改革开放后，中国进出口贸易一改以往的停滞不前，年年攀升。已经是世界人民老朋友的广交会自然扮演着重要的外贸作用，上个世纪80年代以后，每年两届广交会的出口成交额约占我国同期现汇成交总额20%左右。 当时有个关于杭州民营企业家鲁冠球的故事，他想把万向节产品打入国际市场，却无法获得广交会的入场券，鲁冠球这个杭州民营企业家只好在广交会期间跑来广州，在广交会门口摆地摊，才和外商搭上了线。 ▲ 第28届广交会展馆外景。 作为充满冒险精神的广东省的省城，广州也是改革开放初期的排头兵，早在1979年7月，中共中央、国务院共同签署《中共中央、国务院批转广东省委、福建省委关于对外经济活动实行特殊政策和灵活措施的两个报告》，在中央层面把广东的政策试点合法化。 在外部条件上，广东省紧邻港澳和东南亚，侨乡众多，所以吸引外资的能力也走到了全国的前面。1979-1997 年, 广州实际利用外资达139.4601亿美元，外资来源也从最初主要来自香港，逐步实现了多元化。 ▲ 近水楼台先得月。 简单来说，在改革开放之后，游戏规则变了，计划经济时代广州的劣势，如位于与资本主义对抗的前线，变成了得天独厚的优势；而以往的优势，比如出口贸易，则进一步发扬光大。 广州GDP1989年超过天津，1991年超过重庆，到21世纪初，已经成为毫无悬念的一线城市。 政策红利最大赢家是深圳 但是这个“改革开放初期的排头兵”其实是整个广东省，说起改革开放最大的“锦鲤”，当然是广州旁边，四十年前还是小渔村的深圳。正是广州身边这个城市的高速发展，让广州的经济奇迹黯然失色。 ▲ 深圳蛇口。 与我们如今站在上帝视角看日后可谓一帆风顺的改革开放不同，当时的决策者承担着巨大的压力。 “过去陕甘宁边区就叫特区嘛，你不是陕甘宁特委的代理书记吗？在你们广东划出一块地方来，也搞一个特区！怎么样？中央没有钱，你们自己去搞，杀出一条血路来！”邓小平在对时任广东省委第一书记的谈话中，把深圳比作陕甘宁边区，带着“中央没有钱”的悲壮气息。 ▲ 圈画好了，怎么做还是要靠自己的。 所以改革开放之初，即使广东是排头兵，也不意味着广州能够享受最大的红利。要是改革开放最初的试验玩砸了，小小的宝安县溃烂不要紧，南中国最大城市就此糜烂，恐怕谁都没有这个能力来承担这样的罪责。 所以深圳经济才成了改革开放后中国经济的晴雨表，时代带来的动荡加倍反映在深圳经济指标中。比如在1989年，国际社会对中国经济实施封锁，第二年紧靠香港的深圳进出口贸易额剧增。 ▲ 深圳河两岸，运过来价格就不一样。 风险越大收益越大，当年深圳承担了更多改革开放的政策风险，也就获得了更多的政策红利。这一点充分体现在了金融业上，先是证券交易所落户深圳，后来位于广州的广东联合期货交易所被关闭，让深圳一下子成为了广东最重要的金融中心。去年底金融机构去年本外币存款余额，深圳是69668.3亿元，是广州的1.36倍。 即使到了后期，深圳的改革开放红利逐渐消失，这座城市“敢为天下先”的精神还未褪去。在最需要开拓进取的互联网等高新科技领域，深圳表现相当出色，腾讯、比亚迪、华为、大疆、华大基因等知名高新技术企业让深圳在新世纪仍然有底气位列一线城市。 ▲ 虽然在全球市场上，脸书和油管难以动摇，但微信稳稳拿住了国内。（下图数据为16/17年月活） 反观广州，近五年来GDP平均增长率为9.7%，以它的经济体量看已经是很好的成绩了。但是深圳改革开放以来GDP增长11425倍，近五年GDP平均增长率为11.6%，总量也超过了广州。身边小兄弟的飞速发展，凸显出广州的颓势。 ▲ 如果广州加上佛山，GDP其实可以超上海。 而且深圳经济更具活力。深圳去年的固定资产投资仅占GDP的22.9%，低于广州的27.5%，对投资的依赖程度更小。而近些年飞速发展，成为经济新动能的互联网产业，广州更是被深圳甩下——广州没有腾讯这样的超级巨头（在广州的微信总部只能算是腾讯的分支），就连今年的互联网百强企业，深圳有8家，广州只有6家。 真是没有对比就没有伤害。 谁能挑战广州？ 从上面互联网百强企业分布图来看，广州互联网百强企业数量虽然不如北上深，但还是位居第四的，起码比第五位的杭州还多一家。 不过这是比数量，若是比起质量，杭州有这个榜单上排名第一的阿里巴巴。阿里巴巴的崛起，挑战的就是广州的传统强项——外贸。 尽管广交会早已不是中国外贸的宝贵窗口，但这几年的衰落仍然让人心寒。广交会的年成交额已经从2011年的747.6亿美元，下降到2017年的601.80亿美元。这还很可能是托中国贸易2017年回暖的福。在进出口贸易总额连续下降的2015年和2016年，广交会的年成交额分别只有550.66亿美元和559.74亿美元。 ▲ 121th广交会。 抢走广州外贸份额的一大竞争者，正是以阿里巴巴为代表的跨境电商。跨境电商在2015年达到了近七千亿美元的交易规模，是那一年广交会成交额的十多倍。当年杭州企业家想进广交会却被人爱搭不理，今天杭州跨境电商崛起让人高攀不起。 有了阿里这张王牌，怪不得杭州在G20后有底气喊出“北上深杭”，而房价也逐渐逼近广州，大有将广州挤出一线城市之列取而代之的架势。 ▲ 我这辈子最大的错误就是创建了阿里巴巴--马云。 然而杭州超越广州？别闹。杭州去年GDP总量只有1.26万亿，比起广州差了将近一个郑州。除了房价，暂时也没有哪项指标能接近广州。 我们再来看看其他这些年传闻中说要超过广州的城市。 天津前几年靠天量投资撑起了GDP，与广州的差距在2012年缩小到了657.3272亿元，这几年一挤水分，又被广州甩下，差距在去年又扩大到了2907.77亿元。另外要知道，天津最近十年固定资产投资占GDP从没下过百分之五十，所以广州的GDP比天津质量显然要高一些。 ▲ 朋友圈看到的。 去年超越天津的重庆，最近几年势头迅猛，但也有同样甚至更严重的问题：固定资产投资占GDP几乎没下过百分之七十。 可以说，能挑战广州一线城市地位的二线城市挑战者基本上都不够看，指望它们超过广州还不现实。 但是，如果广州逐渐衰落呢？ 要预测一座城市的的未来，还是要看它的创新能力。2017年国内发明专利授权量，广州只有9319件，别说比不过北京（46091件）、上海（20681件）、深圳（18926件），就连南京（10703件）和杭州（9811件）都比不过。 还有，别看广州房价涨幅在一线城市里垫底，固定资产占比也不高，但广州其实是一线城市里面经济对房地产依赖度最高的城市。根据统计，2017年广州土地出让金收入占到广州市级一般公共预算收入的80%，远高于北京的51%，上海的22%，深圳的24%。 创新能力不足，依赖房地产，广州到底怎么了？ ▲ 蒙上眼睛也无法想象衰落的样子。 其实广州这个样子也不是一天两天了。改革开放后的政策红利使广州受益，但是在2014年，广州市社科院就指出“自跨入新世纪以来，广州在改革创新方面的势头明显减弱，许多新的重大制度创新鲜有出自广州，而来自深圳、苏州、温州、天津、重庆等其它城市”。 制度创新减缓，对广州可不是好事。 如今若是没有创新，无论这创新的是制度上的，还是科技研发上的，一座城市原有的优势就有可能被不知道从哪里来的对手所取代，正如阿里巴巴崛起和广交会衰落的关系一样。当优势一步步被取代后，这座城市只能依赖房地产。 也许这才是广州正在面临的危机。

根据对43个“黄金住宅”城市的全球调查显示，温哥华现在是世界上寻求投资回报的奢侈品购房者中最差的地方。 Knight Frank Prime国际住宅指数发现，虽然第三季度全球豪宅价格平均上涨4.2％，但与2017年同期相比，温哥华的豪宅价格下跌了11.2％。   根据Knight Frank Prime的说法，新加坡在该指数中排名第一，第三季度的年增长率为13.1％。马德里排名第二，价值增长10.2％，其次是东京，其中豪宅价格较上年同期上涨9.4％。 在北美，洛杉矶夺得头筹。它的奢侈品价值上涨了7.8％。 没有其他加拿大城市出现在排名中，而温哥华最终排名第43位，仅次于伊斯坦布尔，自2017年第三季度以来，奢侈品卖家的价值下跌了2.4％。 据最近的Royal LePage调查显示，温哥华的高端独立式住宅市场预计将进一步下滑，该调查将政府干预归咎于此。 该机构表示，1月份金融机构监管办公室推出新的抵押贷款压力测试，导致市场动荡，买家纷纷离场观望。 “更重要的是，在不列颠哥伦比亚省，2018年的省级预算包括针对在该省不缴纳税款的外国和国内买家的政策，以及通过增加财产转移和学校税来增加所有房屋超过300万元的税收， “着名的皇家LePage总裁兼首席执行官Phil Soper。 根据Royal LePage的调查显示，2018年第一季度，大温哥华独立式豪宅的销售额与2017年同期相比下降了38.2％，而豪华公寓的销售额下降了26.5％。 在第三季度，通过多重上市服务在温哥华市上市的162套独立式住宅价格在500万美元以上。只售出14件。 该机构预测，到2019年第一季度，大温哥华豪华独立式住宅的中位数价格将比2018年第一季度下降3％，达到551万美元。 然而，预计同期豪华公寓价格将上涨2％至250万美元。 Royal LePage表示千禧一代对奢侈公寓的需求以及婴儿潮一代缩小规模的行为是“将公寓与豪华独立式住宅市场的价格下跌隔离开来。”     （温哥华天空Frank编译）

据加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and HousingCorporation，下文简称CMHC ）预测，加拿大全国的楼市将在未来两年趋于缓和，房价增长速度也将放缓，更加符合基本经济要素。 据加通社报道，CMHC在6日发布的2018年度楼市展望报告中预测，2019年和2020年期间，全国的新房动工率和销量将双双下滑。 报告预测，2019年独立屋与多单元住宅的新屋开工数量将会跌到19万3700栋至20万4500栋之间，同时销量也将同步减少至47万8400到49万7400个单元。届时房价将在$501,400到$521,600左右。 CMHC首席经济分析师Bob Dugan认为，按照今年的展望，未来两年加拿大楼市将比较缓和。“新屋动工率预计会比近期有所减少，同时2019年和2020年的销量也会比较少。而房价则会与收入、就业情况以及人口增长这些基本经济要素更加符合。” 与此同时，CMHC指出，新独立屋的开工率有所减少与房屋占地面积的可用性有限、房价增长以及借贷成本更高等因素有关。 人们对于住房的需求也将更多地从独立屋转向例如公寓这类不那么贵的住房。 CMHC表示，房贷利率的提高也会影响购房需求和房屋销售市场。 但展望报告中也指出，房价会在这段时间的放缓之后，“轻度上涨”。 “然而，不景气的就业与GDP增长，以及逐渐提高的房贷利率都将在2020年前抑制人们的购房需求。”

据加拿大按揭及房屋局(CMHC)发表的报告显示，大温地区住宅需求和价格已呈偏软现象，预计未来两年区内的二手成交量和做价将低迷，但放盘存量则在高位。 CMHC指，住宅二手市场自去年已开始转势，主要原因是按揭利率提高、人口和经济增长放缓、房屋政策改变，令2018年上半年的交易量，较去年同期下跌21%， 此外，卑诗省的2019年的新屋动工预计也会减慢，返回过去10年的平均水平;租务市场亦会因需求下降和盘源增加而降温。不过，大温地区将维持紧张，原因是区内的租金升幅持续较通胀率高，房屋空置率就稍为上升，但升幅不大。

 卑诗省政府在11月5日星期一引入52号法案，省内农地保留地只可用作种植及畜牧，不可用来倾倒建筑用废料和兴建大宅。 NDP政府批评前任政府让富有的投机者推高农地价格，令年轻的农夫不能使用，也使到部分最有价值的农地遭受破坏，法案目的是保护农地，确保下一代的农夫也有农地可用。 法案的其中一点是限制农地上的房屋的面积，不得超过5,400平方呎，除非向农地委员会提出申请，及支持农业发展，经委员会批准才可兴建面积高于上限的房屋。 见前已存在或正兴建的大宅，不受影响。

10年前，美国金融公司雷曼兄弟（Lehman Brothers）破产不仅引发了美国房地产市场崩溃，同时触发了全球性的金融危机。10年之后，美国和加拿大房市怎样了？房地产网站Point2 Homes进行了比较分析，用了4张图就说得清清楚楚，言简意赅，让人一目了然。 加拿大房价比美国涨得高许多 10年之内，加拿大和美国的房价都有上涨，但加拿大涨得比美国高许多：加拿大的涨幅高达56%，而美国虽然在10年内房价连续上涨6年，但涨幅不及加拿大一半，只有24%。 2008年，加拿大房屋均价$304,663加元，2018年涨至$475,591加元，意味着加拿大人买房今年要比10年前多花17万；2008年美国房屋均价$245,200美元，2018年涨至$303,200美元，美国人今年买房比10年前只多花58,000元： 加拿大房屋负担比美国重得多 加拿大不仅房屋均价比美国高，而且加拿大人收入增长水平不如美国，前者10年收入增长率为15%，而后者则为18%，导致加拿大人房屋负担比美国人重。 Point2 Homes的报告指出，尽管10年来加美两国业主的负担能力都在恶化，但加拿大这边严重得多，负担指数从2008年的4.9降至今年的6.7，进入了最难负担的类型；而美国虽然也从4.7降至4.9，但也只在严重难以负担的范畴： 房屋拥有率美国下降幅度比加拿大要大 房屋拥有率也是测量房地产市场的一个指标。虽然10年来加美两国都在下降，但美国方面的幅度比加拿大要大。 报告认为，加拿大人房屋拥有率下降主要是房价涨得太快，房价高，加之政府实施更严格的按揭措施，让首次购房者置业更困难，或是延迟他们买房置业。美国的原因则是次按危机影响，让不少业主被迫卖房甚至被银行拍卖物业，再一个原因则是美国失业率比加拿大高，也影响了美国人的房屋拥有率。 加美两国平均租金涨幅差不多 10年来，加美两国的平均租金都不断上涨，涨幅差不多，加拿大为25%，美国则为23%：

省府周一宣布，设立“柏文及分契物业转让登记系统”，以打击逃税，并令本省房地产市场更加透明及对省民更为公平。 由明年1月1日起，任何柏文和分契物业转让交易，均需提交详细买卖双方资料。省府将通过该登记系统，收集有关柏文和分契物业转让的详细资料，并协助税务机关追踪未有缴纳应付税款的人士。 省财政厅长詹嘉路周一称，有省民抱怨，一些柏文摩货者在出售他们的楼花物业后，未有如实申报收益，令他们更有利可图，并推高楼价。詹嘉路形容，部分人士例如房地产投机者，利用目前制度的漏洞，通过柏文楼花摩货，然后逃税的日子，已经过去；新规定将有助堵塞漏洞，把公平和廉洁带回本省的房地产市场，让省民可以在生活和工作的社区买得起房子，安居乐业。 发展商需向省府提供的资料，包括合约各方的身分和国籍、合约资料、分契物业号码、柏文单位的购买价格及楼花合约的支付金额。 根据新规定，由明年1月1日起，分契物业发展商必须进行三项工作。卑诗省府将向加拿大税务部，提供相关资料，以便加拿大税务部能追踪到转让者的入息税报税表，确保转让者支付适当的税项。 省府亦会利用该等资料，确保买家准确报告柏文单位的的最终购买价格，包括所有转让金额，以及支付相应的物业转让税。政府还将利用这些资料；作为日后制订的住房和税务政策之用。 此外，卑诗省田土及调查局（Land Title and Survey Authority，LTSA），将管理网上登记系统。为了符合新的要求，发展商必须要在明年1月1日前更新合约，并且必须在明年3月31日之前，开设myLTSA Enterprise账户。第一个报告期将于明年3月31日结束，而报告必须在明年4月30日前提交。  

卑诗大学(UBC)社区内一幢计划兴建的36层高柏文大楼，引发部分社区人士反对，认为附近最高楼层仅20层，如果批准兴建，将是2010年省政府批准的原土地使用计划(land-use plan)，可容许楼层的接近两倍，并不合适。有评论则认为校方需慎重考虑。UBC一个名为体育馆社区(Stadium Neighbourhood）的大型发展计划，把部分土地向地产开发商提供99年租赁期，相关收入可显著增加大学的捐献基金（Endowment Fund）。 显著增加大学捐献收入 社区居民麦卡琴（Murray McCutcheon）表示，尽管有些人赞成增加校内住房供应，特别提供教职员工的租住单位，但计划建筑密度及高度几乎是原土地使用计划的两倍。 麦卡琴说：“我们不反对发展，也不是要求停止发展该土地，但我们要求尊重土地使用计划，我们有更多目标，而不仅仅是经济目标。” 他强调：“这项发展不能用于资助新的体育馆，教职员工住房，或有助于把捷运延长兴建到校园。” 现已有数百人已签署请愿书，要求相关开发需符合现有土地使用规划。省府预计在明年2月前进行审批。 该地产发展计划，建议为教职员工兴建40％租住单位，另外60％为市场价格的柏文物业。有社区人士呼吁，计划应优先考虑教职员工住房，并考虑目前校区缺乏校舍及社区中心。 UBC大学董事会主席科伦伯格(Michael Korenberg)10月中旬曾发出一封信，强调大学会放慢咨询过程。UBC校园和社区规划副校长怀特（Michael White）也说，正考虑调整教职员工租住与市场单位比例，又或者将大楼高度降至32层。 学者指附近空置房已很多 西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）星期日接受本报访问时分析，温市有很多空置房屋，更集中在UBC及温市中心高豪港（Coal Harbour）区内，在如此多空房的情况下，有必要研究是否再兴建更多市场价的柏文。此外，兴建高达36层高的柏文，或需更多交通配套设施，校方需加强协商和审慎考虑。 甄瑞谦又表示，理解校方需要增加大学捐献基金，但不能得到社区支持，相信也不是校方所乐见。  

  ◆围绕高房价，实际上已经形成了庞大的既得利益群体。 时隔二十年，香港再一次向楼市动刀！ 只是这一次，素有“民间特首”之称的刘德华，成为香港反对派第一个想要打倒的对象。 10月初，刘德华作为旁白出现在团结香港基金的一段宣传短片《让下一代看见》中，倡议在香港东大峪填海造地，解决下一代的住房问题。 视频直击港人最敏感的一条神经——住房。 香港楼价高、房租贵，50平米普通户型要价也在450万人民币左右，所谓“千尺豪宅”，也不过90平米左右。 “香港曾经走的很快，但近年外面世界也都越走越快，当全世界都向前走的时候，我们香港又在做什么？” “买不了房子，租不起楼……” “如果香港能出现一大片全新的土地······这些基层市民改善生活，就不用等那么久。新的空间可以用来创业，让更多的年轻人找到就业的机会······” “如果要长远纾缓住房问题，「东大屿人工岛」看起来比较可取·····只要值得做，就应该抓紧机会，马上做，缩短等候的时间···你想下一代，见到一个什么样的香港？” 反对派的怒火瞬间被点燃，来自议员、环保人士、有房中产的谩骂和攻击扑面而来。 一位人人尊敬的天王巨星，一夜之间仿佛变成了“卖港罪人”。　　 视频发布一周后，香港特首林郑月娥发表《施政报告》，其中就提到填海造岛的“明日大屿”计划，以应对房价居高不下、房屋供不应求的问题。 同时，也为刘德华遭受到的谩骂打抱不平！林特首略带伤感地说： 刘先生敢于表达自己意见，值得敬佩，他没有任何错误，我们只不过是想为香港下一代做点事情！ 一场香港政府与既得利益者的对抗，终于又一次被活生生地推到了阳光之下。 只是这一次的焦点，是香港政府的“填海造陆”计划！ 填海造陆，碰了谁的利益？　　 反对港府填海造陆计划的声音认为，填海工程破坏生态、亏空香港的积蓄。 然而，据联合早报和观察者网的报道： 这个“明日大屿”填海计划将发展1700公顷人工岛，可望容纳26万至40多万住屋单位，供70万至110万人口居住，其中七成为公营房屋，可以解决香港1/8人口的居住问题。 而且，在建设期间，最多可以给香港提供34万个工作岗位。 冠冕堂皇的理由下，掩饰的是既得利益者丑陋的内心。反对派真正害怕的，是新增的这40万住屋单位，带来的房价下跌。 当今的香港，土地开发率约在24%左右，全香港七百多万人的起居生活，就集中在现在这四分之一不到的土地上。 （香港住宅楼） 每平方公里人口密度超过27000人，远远高于新加坡和首尔。带来的结果就是，逼近20万一平米的房价！ （香港的人均居住面积） （全球房价泡沫指数排名） 美国城市规划咨询机构Demographia发布的《全球房价负担能力调查2018》显示，在全球92座城市中，香港连续第八次成为全球房价最难负担的城市。 　　 （2017年全球房价最难负担的10个城市。来源：《全球房价负担能力调查2018》） 既得利益者对房价的深度绑架已经将整个香港社会推入泥潭，寸步难行。几乎停滞的土地开发，与全球最贵的房价，造就了当下进退两难的香港。 这是与深圳福田口岸隔河相望的香港落马洲！但是光看照片，你能分得清哪里是香港，哪里是深圳么？ 为了下一代，他们向楼市动刀！ 据统计，香港全境住宅用地不足18%，人均居住面积全世界倒数。一套超过50平米的房子就是豪宅了，市场售价超过500万。 更有几十万人居住在逼仄的劏房之中。 所谓的“劏房”，一般是把原本属于一个居住单位的房子，分割成两个或以上的独立房间。每个小房间的面积从三四平米到一二十平米不等，每个月租金却高达三千到四千港币。 出生在劏房的那些穷人的孩子，整个童年都将居住在只有几平米的笼子里。而那些被房价榨干灵魂的年轻人，看到的只有绝望。年轻人失去了向上的动力，整个香港变得死气沉沉。 正是看到了这种现状，刘德华和特首林郑月娥才坚信，即使填海造地会遭到大批的反对，但为了下一代更好的生活，也应该坚持下去。 目前香港贫穷家庭数目高达53万户，当中30万户属于在职贫穷家庭，贫穷人口超过130万人，而目前香港的总人口是740多万。 把香港替换为内地，其实也很像 内地楼市跟着香港学了二十年。高企的房价，会让人产生一种错觉：如今的内地，像极了十多年前的香港，一个被楼市绑架的地方。 随着国家定调“房住不炒”，并持续执行严格的楼市调控政策：租售同权、增加公租房供应、商讨取消商品房预售制、整治地产乱象、大力减税……越来越多的迹象表明，内地楼市正在抛弃香港的发展模式。 因为，掏光六个钱包的年轻人和香港的那些年轻人并没有什么不同；而前一段时间因为房价下跌打砸售楼处的人，和那些反对填海工程的香港人更是没有什么区别。 被高房价绑架的社会，同样很难有创新和发展。当大家为了活下去都已拼尽全力的时候，谁还会有余力抬头看向远方？

根据大温哥华地产局发布的最新报道，今年10月温哥华地区房屋销量跌至近6年来的最低位。 10月份所有类型房屋销量是1,966间，比去年同期的3,022间下降34.9%。10月份的销量是自2012年10月以来的最低位。与近十年来的10月份平均销量相比，也低了26.8%。 作为加拿大房价最贵的市场，温哥华的房屋销量已经连续第四个月按年下跌。 独立屋价格跌10% 10月大温哥华所有房屋的基准价格录得连续第五个月下跌，至$1,062,100元。大温房价自今年5月创下最高纪录$1,094,000元，之后一路下跌。 在温西最贵地段，独立屋基准价格过去一年下跌了9.9%，至$3,267,800元。而公寓价格则上涨了0.4%，至$809,600元。 过去一年，大温地区独立屋与镇屋的价格差距缩小。 2017年10月独立屋均价$1,803,162元，镇屋均价$892,349，差价为$910,813。 2018年10月独立屋均价跌了0.9%至$1,630,323元，镇屋均价跌了1.5%至879,285元，差价减至$751,038元。 卑诗省前自由党政府从2016年8月起对温哥华地区征收15%的外国买家税。新民主党政府上台后于今年2月将该税率提高到20%，并将征税范围扩大到其他城市。政府还将于2019年起，对卑诗省内估价在300万以上的房屋征收更高的物业转让税。 这一系列政策导致当地独立屋市场低迷，特别是300万至400万价格区间的房屋。 大温地区地产局主席Phil Moore指出，目前上市房屋数量增加到近四年来的高位，MLS网站上共有12,984套房屋待售，比上年增加了42.1%。这意味着买家们有了更多选择，而卖家则要面对更大的竞争。

总部设在英国伦敦的房地产咨询研究公司(Knight Frank)最新发布的报告显示，加拿大两大城市的豪宅市场位于全球43城市的两端，多伦多按年涨幅达到8.5%(查看成交行情)，稳居排行榜第7位，而温哥华跌幅高达11.3%，位于榜单垫底的位置。 报告称，就在两年之前，温哥华的市场何等辉煌，一度高居当年排行榜的首位。报告认为，虽然加拿大房市不再红火，但温哥华从天上跌到地下，很大程度上是人为作用的结果，尤其是那里的政府下手太狠了，用各种政策和措施把房地产打压下去，因而才有如今这番景象。 Knight Frank主要关注全球大城市的豪宅市场，按年或按季度按照价格涨幅进行排名，主要依据各城市价格最高的5%的物业。 其中今年第三季度的报告对全球43个大城市进行了排名。 排名首位的是新加坡，今年第三季度豪宅比去年同期上升13.1%，涨幅全球第一。位列第二和第三的分别是英国的爱丁堡，涨幅10.6%;西班牙的马德里，涨幅10.1%。 北美只有两个城市进入前十：旧金山涨幅9.5%;多伦多涨幅8.5%(查看成交行情);分别排名第4和第7。亚洲城市也有两个，即东京和广州，涨幅各为8.6%和6.3%，分别列在第5和第10： 按照Knight Frank的报告，43个城市中，一年来呈负增长的城市共有11个，北美城市有两个：一个是纽约，跌幅-0.3%;再是温哥华，跌幅高达-11.2%，不仅排名垫底，也是43个大城市中唯一跌幅超过10%的城市： Knight Frank的报告与苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)早前发表的报告不谋而合：该报告预测说，加拿大两大热点城市上演双城记：从$100万及以上豪宅未来走势来看，多伦多房价看涨(查看多伦多豪宅)，温哥华房价看跌。 苏富比的报告说，在今年上半年，温哥华$100万及以上豪宅的销量比一年前跌了19%，而整个独立屋类别的交易量则创下27年最低。 苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出，各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，而这些政策不仅在温哥华最早实施，而且包括了方方面面，比如海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%，联邦的压力测试，还有所谓的空屋税，这些东西加起来给消费者的打击太大了，几乎把大家都搞怕了(with fear)。 Henderson坦言，在此环境之下，他对下半年温哥华的豪宅市场没有太大信心，最好的情况是停滞不前，更糟的情况则是房价持续下降。  

　　对房东来说，法律似乎更倾向于保护弱者――房客，于是一些居心不良的房客想钻法律的空子欺负房东，很多房东遇上职业老赖吃了哑巴亏。华人房东谭先生不服软，把老赖租客告上法庭并最终获胜，拿回两名租客欠的房租约8,300加元。   　　法庭文件显示，谭先生在多伦多士嘉堡Brownfield Gardens路拥有一套平房独立屋。两名租客Kajaluxmi Prasad和Sellathurai Prasad搬进来之后，经常拖欠租金。   　　2017年11月～2018年9月间，这两名租客一直住在谭先生的房子里，而且拒绝付任何租金。他们的理由是，谭先生没按照安省《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)的规定履行自己的义务。 　　这主要表现在几个方面：骚扰、阻挠、威胁或干扰他们住在租赁单位里;没解决他们与另一房客之间的停车纠纷;把温度计锁在盒子里，干涉他们用暖气，还远程控制室内气温;通过短信和电邮骚扰他们。 　　谭先生将纠纷诉诸到房东与租客委员会后，于今年4月胜诉。然而，租客并不甘心，先是向委员会上诉处申诉，被驳回后又到安省法院上诉。 　　“租客上诉只是为了继续免费租房，并推迟搬迁的最后期限，这么做没有意义，”法官说， 他租客承认没交房租，而是不断往自己公司里投钱，这说明他们其实付得起房租。 　　法官在裁决书上写道，租客最后以没辩护律师为由，企图拖延本案的判决， 但其真正目的是继续拖欠房租。“如果法院允许他们的请求，就会损害谭的利益，”法官表示，“这对谭来说非常不公平。” 　　9月21日，安省法院驳回租客的上诉，并命令租客赔偿谭先生500元。法官还维持房东与租客委员会(LTB)的原判：租客必须搬出租赁单位，除非他们支付所有租金和利息。

据11月1日公布的一项调查报告显示，在大温的年轻家庭中，有一半以上的人放弃了拥有独栋住宅的梦想。    这项调查是由Mustel Group为苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby 's International Realty Canada）进行的，调查的对象是年龄在25岁至40岁之间的成年人家庭。  超过3/4（78%）的大温年轻家庭表示，如果预算不受限制，他们愿意拥有一套独栋住宅，只有22%的家庭表示更喜欢附属单元或共管公寓。然而，只有46%的年轻家庭房主表示，他们实际上购买了独立住宅，27%的人购买了联排别墅、复式住宅或其他附属单元，27%的人购买了共管公寓。  在大温的受访者中，55%没有独栋住宅的人放弃了这样做的计划，苏富比的报告显示，这是加拿大主要大都会地区“放弃率”最高的一次。该地区不到1/3（31%）的年轻家庭业主仍计划有朝一日购买独立住宅，其中16%计划在中心地段购买，15%计划在主城区以外购买。  尽管他们做出了妥协，但90%的大温年轻家庭对自己的购房行为表示了一定程度的满意。然而，与卡尔加里、多伦多和蒙特利尔的家庭相比，仅有40%的家庭表示对自己的购房“非常满意”。  目前的市场疲软似乎并没有削弱大温房地产市场的信心。约79%的本地年轻家庭表示，他们相信未来5年，他们的房屋财务收益将超过或与金融投资持平，一半（50%）家庭认为，房地产收益将超过金融投资收益。  苏富比加拿大国际房地产公司总裁兼首席执行官Brad Henderson表示：“我们的研究驱散了关于这一群体住房偏好的几个城市神话。这表明，尽管人们的负担能力面临越来越大的挑战，但对独栋住宅的需求仍将继续上升。此外，它强调了这样一个事实，即城市将继续面临巨大的压力，需要通过增加高密度住宅以外的解决方案来克服这些挑战。”  

据大温房地产协会11月2日星期五公布的报告显示，区内10月份的住宅销售只有1,966间，较9月份减少23.3%，较2017年同期更下跌34.9%，与不过去10年平均量比较，减少26.8%。 不过，住宅放盘量就在过去4年未出现的水平，买家有更多选择，卖方就要面对更多竞争。 10月份住宅综合基准价为$106.21万，过去3个月已下跌3.3%。

对于那些想要进入高档社区的人来说，如果放低一点标准，或许机会就在眼前。 　　 　　这座温西豪宅，虽然看上去不够美好，但价格绝对算豪宅了。 　　 　　建于1952年，房子不漂亮没关系，地值钱！ 　　 　　将近7000尺的规整、方正的土地，就是以后跻身真豪宅的资本。 　　 　　其实如果想要居住，这房子没问题，居住面积2900尺。6间卧室、2间浴室，楼下还有单独的厨房，可以出租补贴家用。 　　  

推出限竞房的目的就是为了平抑上涨的房价，实现居者有其屋。那么，北京“限竞房”是否发挥了其应有的作用？   近日，《每日经济新闻》记者实地走访了北京市多处限竞房项目发现，在实际销售中，刚需房源和别墅呈现出完全不同的境遇。       旭辉城项目现场    刚需户型受冷落   限竞房由于很多都有着“70/90”政策的限制，因而都将项目设计成为“高层住宅+别墅”。承载大多数刚需客的90平方米以下住宅由于是高层，只占据少部分土地面积，而项目广大区域则是被低矮的别墅所占据。在销售中，刚需房源和别墅也呈现出不同的境遇。   瀛海府位于大兴德贤路上，比上文194套刚需房更为引人关注的是7月1日该项目开盘推出的246套别墅房源。   该项目区域地铁尚未覆盖，记者只能选择打车前往。到达目的地后却发现大门难入，因为门前正在施工整修，无路可寻。   纵然如此也未将看房者挡在门外，销售人员对《每日经济新闻》记者说：“抱歉，我在接待别的客户，请稍等。”过了许久，记者听到另外一个看房人说：“好，我们明天就来交款。”随后，销售人员走来向记者说房源只剩不多，今晚交款才能保证买到房。附近其他项目的销售人员也向记者证实，瀛海府已几乎售罄。   和瀛海府几乎同时入市的旭辉城，是位于房山区良乡镇的限竞房项目，该楼盘以90平方米以下的刚需盘为主，销售状况和瀛海府呈现出了完全不同的景象。   经过三次地铁换乘，记者只是到了售楼处所在位置，真正的旭辉城还在两站之后，并且距离地铁站4公里有余。见到《每日经济新闻》记者，旭辉城的销售人员显得格外热情，对该项目的方方面面都进行了无比详实的介绍，记者试图打断询问销售情况，未果。   据销售人员介绍，旭辉城一共有900多套房源，目前在售的是第一期，主要有75、89、116平方米三类户型为主。“89平方米的是我们的主力户型。”销售人员向记者表示：“我们项目是执行‘70/90’政策的，100平方米以上的房源很少。”   该销售表示：“我们这儿卖得很好的，100平方米以上的房源很少了。”但是，她仅在两栋楼上打了圈，并说：“目前主要是卖这两栋，每种户型都可以选择。”当记者问其他楼是否销售时，她表示那些还没开卖，如果想购买的话也可以，但可能需要加价。   见记者对价格面露难色，该名销售又指着另外一栋说：“这栋楼正在做团购活动，优惠幅度较大，我可以帮您申请参与。”临别时，她又对记者说:“其实您现在买房是最合适的，年底了企业要回款，我可以再给您算个最优惠的价格。”展现出了极尽挽留的诚意。对此《每日经济新闻》记者试图联系旭辉方面相关负责人，但未获得有效回复。   与瀛海府一街之隔的万和斐丽，是远洋、世贸、首创三家联合开发的限竞房项目，7月1日也已经开盘，在售户型也以90平方米以下为主。《每日经济新闻》记者曾经在9月16日以购房者身份探访了售楼处，当时销售人员就已经表示：“还是能够挑一挑的”。一个多月之后，这里的销售人员仍然表示：“可选择的余地还是挺多的。”   楼盘开发者并不是销量的保证。同样由中海开发的中海云筑，以89平方米三居、139平方米合院为主，就在记者走访海府的当天，该项目在一些销售渠道中传岀了每平方米优惠5000元的消息。   合硕机构首席分析师郭毅告诉《每日经济新闻》记者：“近期限竞房供应过于集中，已经占到了商品房供应的三分之二，一时间市场难以消化这么多的房源。”     瑞悦府项目叠拼别墅模型   别墅房源很紧俏   中指院数据显示，截至10月20日，北京共有25个限竞房项目取得28个预售证，累计供应房源15268套，供应面积168.88万平方米，其中16个项目有备案签约数据，合计签约2292套，备案签约率只有15%。   中原地产首席分析师张大伟表示：“所有限竞房项目现在看，起码面临1~2年的难题，要卖好唯一的办法就是价格杠杆了。”   从记者调查来看，和刚需型住房不同，限竞房中的别墅户型却销售火爆。   为了求证，《每日经济新闻》记者来到了朝阳区的孙河。这里是一片高端住宅区，此前的楼盘以别墅为主，二手别墅的每平方米售价在7万元左右。该区域近期有四处限竞房集中上市，主要也以别墅户型为主。   瑞悦府是中粮、天恒、旭辉联合开发的项目，其中别墅占据了大片位置，由于有“70/90”政策的限制，在规划别墅的同时，也修建了90平方米小户型的洋房。“现在我们的叠拼别墅剩得不多了，位置较好的边侧可选择的余地已经很少了。”在向记者介绍的同时，该销售还接待了一名前来付款的购房者。   由泰和开发的北京院子二期于10月1日开盘，当记者询问房源还剩多少时，销售人员点开了自己手机中的一张图片，其上用红点标注已经出售的房子，轻瞥一眼，密密麻麻，已所剩不多，在她随后的介绍中也的确如此。其他项目的销售人员也侧面印证了北京院子二期的销售状况不错。值得注意的是，该项目没有“70/90”的限制，户型都是以叠拼或是合院别墅为主，最低售价从1200万元左右起步。   由远洋等五家企业共同开发的天瑞宸章也全部由别墅构成，目前尚未取得预售资格，但已经开始先期认购排卡，销售人员告诉《每日经济新闻》记者，她近几个月已经一天都没有休息过了。   就实地调查来看，刚需房源的销售情况符合前述数据，但是销售火爆的别墅房源虽然占据了限价地中的绝大部分面积，但是若以套数统计，则其对总体数据的影响并不大。现阶段限竞房的销售，呈现出别墅火爆而刚需房冷清的市场局面。

尽管温哥华的房地产市场整体上似乎没有放缓的迹象，但至少有一部分已经明显降温。 据彭博社(Bloomberg)的一份最新报告显示，香港的豪华房地产市场出现了全球豪宅价格同比降幅最大的一次，降幅为11%。 研究结果来自莱坊国际(Knight Frank LLP)最新发布的全球主要城市指数(Prime Global Cities Index)。 排在今年榜单首位的是新加坡。彭博社(Bloomberg)称，在截至9月30日的一个季度，新加坡的豪华住宅价格同比上涨了13%。报告指出，房价上涨的部分原因是“高端房产供应有限”。 与此同时，苏富比国际(Sotheby 's International)的另一份报告也显示，香港的豪华房地产市场正处于下行趋势。 在年中发布的顶级报告中，苏富比考察了全美100万美元市场的房地产活动。 研究发现，温哥华百万美元以上的市场在2018年上半年经历了“急剧放缓”，百万美元以上的销售额同比下降36% 885套，超过400万美元的销售额同比下降55% 86套。 报告称:“面对BC省政府于2018年2月实施的住房负担计划，100万美元以上的独栋住宅市场出现大幅回调，而公寓和附属住宅市场仍保持弹性。” 总体而言，今年上半年，100万美元以上的住宅销售同比下降19% 1,939套;随着消费者信心和市场参与度的下降，400多万美元的住宅销售下降47% 111套。 最明显的放缓发生在独立屋市场。随着超过100万美元和400万美元的销售额分别下降36% 885套和55% 86套，独立屋市场已牢牢占据了买家的地盘。   （温哥华天空Amy编译）

10月22号，中国多家银行接到由国家开出的罚单，这次的严打真的没有开玩笑。 中国建设银行一分行被罚款419万元， 光大银行厦门分行被罚134.85万元， 渤海银行天津分行被罚324.48万元…… 同样被罚的，还有 南洋商业银行(中国)上海分行、交通银行金华分行、中国建设银行福清分行、光大银行厦门火炬园支行、渤海银行天津滨海新区分行、招商银行济南分行、中国银行威海分行。 中国建设银行、中国招商银行、中国交通银行、中国银行…这些举国闻名的大银行纷纷没有逃过被罚款的命运。 而这一切的始端却是一则国家之前就执行的规定，只是很多人都自以为是玩笑，执行力并不会那么强，可是现在，他们面临的，是国家的再一次严打！ 2018年10月22日，中国再次出手严查各大银行！ 严打违规外汇海外买房！ 外汇海外买房！ 海外买房！ 买房！ 上述银行皆未曾核实用户外汇用途，也未及时核实外汇使用时间， 所以，才遭到了国家罚款！ 而这些“侥幸”逃过追踪的外汇者， 在接下来的一段时间里可能被追查。 在这些人中，截至目前为止，已有3人通过地下钱庄将资金汇至境外买房、4人因分拆逃汇被罚，其中，香港籍陈某非法买卖外汇案的罚款最高。 据介绍，2015年1月至8月，陈某为实现非法向境外转移资产目的，将1700万元打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产等，构成非法买卖外汇行为，被处以罚款153万元。 而禁止使用外汇做外海房产投资的政策，已经不是一个新政策了，早在一年多前，这个规定就开始实施了。 个人购汇不得用于海外购房，因为个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，并且强调： “一直以来都不能做”。 中国的外汇政策中明确提到： 购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目 外汇局还指出，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。 除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。 同时，外汇局表示，下一步，就是严罚违规使用外汇的个人！什么“地下钱庄”、“蚂蚁搬家”，统统查个底朝天，先查后罚！ 加拿大华人经营“地下钱庄”被中国逮捕判刑 2009年8月18日，扬州市公路处一科长王勇，挪用上亿元公款企图外逃，在上海虹桥机场登机前被检察官截获。让扬州警方和检察官们意外的是，查办王勇这个特大蛀虫的“副产品”，竟揭开了何家财这个超级“地下钱庄”的冰山一角。 办案人员接到举报，发现王勇挪用上亿元公款，还在加拿大购买了豪华别墅。但侦查发现，王勇用来买别墅的钱并没直接通过银行汇往国外，而大笔人民币被其妻肖某存入一个户主为“何家财”的上海个人账户。 在扬州当地人民银行反洗钱中心帮助下，扬州警方对何家财个人账户进行监控，发现上面资金流动异常，单日发生交易在100笔以上，累计数亿元，且交易对象来自全国各地。通过调查何家财设在上海市农业银行的账户，又牵连出另外17个可疑账户，共涉及资金85亿元。可是，进出这些账户的大宗现金，流向和流量既不像经商，也不像存款，十分可疑。 人行总行反洗钱中心分析何家财相关账户后，定性为“特大地下钱庄”。2008年10月，何家财在深圳黄岗口岸被抓获。 何家财，出生于1967年，大学文化，福建省福清市人，原加拿大特快汇款有限公司总经理，超级“地下钱庄”的庄主。自2004年4月至2008年10月，何家财与其老乡施丽云、陈云龙擅自从事境外和中国之间外汇与人民币的买卖业务，非法经营总额达3.1亿余元。 2010年9月6日，邗江法院经审理认定其行为均已构成非法经营罪，何家财系主犯，判处何家财有期徒刑五年半，并处罚金300万元。判处其妻施丽云有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币100万元；陈云龙有期徒刑一年半，缓刑二年，并处罚金10万元。 短短四年半，何家财等人绕过中国外汇管制，提供本外币汇兑业务高达85亿元人民币，平均每天交易额达460万元。波及全国20多个省份，4000多各地居民牵涉其中，山西煤老板都找上门来，为全家移民汇钱。尽管他的佣金比银行汇兑低几倍，但他们仍旧获利1100多万元。 何家财在加拿大经营汇款业务是合法的，但在中国就是违法了。这也给其他经营类似业务的公司敲响警钟。 对加拿大留学生而言，最受影响的部分就是生活费和学费了。 在此前，许多父母给孩子汇款时，为了方便或节省手续费，会使用第三方平台进行转账，随后再让孩子在加拿大境内进行个人换汇。而在这项规定出台之后，这样做的风险则大大加大，外汇局完全有理由相信，你家在洗钱！ 在此之后，汇学费或生活费最保险的方式又变成了去银行汇款，这样…才能有理有据地“摆脱罪名”。 崔永元又发功：爆冯小刚加拿大拥有8千万豪宅，这还只是一处！ 此前崔永元实名爆料，导演冯小刚在美国洛杉矶用美元拿下了两套房子，价格呵呵，一套别墅一套公寓。看来当面一套背后一套，是挣钱的诀窍。 6月8日崔永元再度发文表示，手机主创在加拿大价值930万加元的豪宅700平米，别急，这只是一处，网上再次引起媒体和网友的热议。 据悉，冯小刚在美加也拥有其他的物业。早年前，其养女出国读书，他和太太徐帆就在加拿大购买了一处豪华房子。媒体更表示有21家公司和冯小刚有关。保守估计他的身家达到20亿人民币。 冯大导演 另外一位在加拿大做移民生意的知情人士透露称：冯小刚全家在2012年6月出版的加拿大一书，说出了详细的居住地址，更提供了一组图片，据说就是冯小刚在加拿大所购买的豪宅。当中，包括外部全貌，以及各房间的内部实景。从看上去，这座豪宅有很大的私家花园和草坪，内部装修也十分奢华，面积约700平方米，市价也超过8000万人民币。 此前徐帆也曾经表示，夫妻俩喜欢看房看建筑，除了加拿大意大利法国走到哪儿都会看。就是没有正面对买豪宅有正面的回应。 近日在网上流传两张照片，显示疑似中国着名导演冯小刚的男子在素里市南部Semiahmoo一所高档会所之外抽烟并与人攀谈。但究竟是拍摄于中国艺人被追缴逃税风暴之前还是之后，目前仍未知道。 相片中一名疑似冯小刚的男子与另外数名男子在室外攀谈，似乎在抽烟；一张照片中站立，另一张照片中坐在椅子上。各人身旁的一个标示牌与位于素里市南部的一家购物中心Semiahmoo Shopping Centre的标示牌极为相似。 现在问题来了，地球人都知道冯小刚有钱，但你的钱是怎么捣腾出国的，给外管局个解释吧！  

今年以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。超过一半的外国买主来自中国。 加拿大房贷与住房保险公司（CMHC）警告说，蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长普兰特（Valérie Plante ）计划仿效温哥华和多伦多，向外国买主征收特别转让税。Radio-Cabada记者Thomas Gerbet报道说，为此她近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前，必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这个权力。 实际上，普兰特早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后，也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为，温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久，蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。 蒙特利尔市长普兰特早就提出外国人房产税的设想。(Radio-Canada/Julie Marceau) 这是几个月以前的事。现在，蒙特利尔市所在的魁北克省已经换成魁北克未来联盟党执政，而涌入该市房地产市场的外国买主，也比普兰特第一次提出征税设想时更多了。CMHC本月公布的报告说，自2018年1月以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔Altus经纪公司的咨询部负责人舍里（Vincent Shirley）告诉记者，现在市中心有些楼盘正在建，要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后，才能知道到底 有多少买主是不住在加拿大的。 他说，实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上，蒙特利尔引起了很多人的兴趣，这是过去没有过的。 三分之一外国买主是中国人 在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%，现在已经超过了美国人，成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓，对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。 叫价超过3百万加元的蒙特利尔Westmont区豪宅。（CP/Ryan Remiorz） 温哥华和多伦多开始征收外国人房产税以后，更多的中国人转向蒙特利尔。该市麦吉尔房地产和安格物业的老板格罗洛（Patrice Groleau）说，市场快速增长，以至于不容易雇到人。他手下有三个华人经纪，还有一些合作者，日夜和中国那边保持联系。 和温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内 魁北克省房地产联合会认为，蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内，目前还不需要实施特别税。 根据加拿大皇家银行的计算，蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多，这个比例分别是88%和76%。 蒙特利尔市中心的公寓大楼。（CP/Graham Hughes） 蒙特利尔Prevel公司的负责人之一文森（Laurence Vincent）刚刚就本地房地产市场出版了一本专著。她认为，蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙，让蒙特利尔人可以继续有能力在自己的城市做房主。 她说，在蒙特利尔市中心炒房的人越来越多。过去的买主里有5%到10%是为投资，现在这个比例要高得多。在楼盘发售时一次买下十套这种事并不罕见，以至于她的公司不得不做出限制。 魁北克省财政部正在考虑是否有必要提交法案，赋予蒙特利尔市收取外国人房地产税的权力。根据省政府的分析报告采用的数据，在今年1月到7月期间，整个蒙特利尔岛上的房产有3.5%卖给了外国买主，比去年同期增加了17%。        

  李亚鹏又陷入了舆论漩涡，这个已经很久没有出现在公众视野的艺人，却在多年后以“投资房地产却失败”的身份出现了。 01 投资房地产六年失败 新加坡媒体爆料称，王菲前夫李亚鹏和哥哥李亚伟投资房地产六年失败，一度被告上法院，遭索赔4000万人民币，由于李亚鹏尚未偿还债务，被列为失信名单，他和王菲所生女儿李嫣恐受波及。 也有媒体报道，李亚鹏因生意失败，曾自爆光六年来没有任何的收益，一直在“吃老本”使用自己之前的存款，导致最后成为与王菲离婚的主要原因。 中国执行信息公开网的“被执行人信息”显示，李亚鹏，身份证号码出生日期为“1971年”（和李亚鹏公开的出生日期吻合），显示立案时间是2018年4月9日，执行法院为朝阳法院，案号为（2018）京0105执7240号。 不过，在“失信被执行人信息”和“被限制消费”信息中并没有李亚鹏。 另据天眼查数据显示，丽江雪山投资有限公司共有三起司法协助案件，分别为冻结李亚鹏1300万人民币、冻结李一兵1098万人民币、冻结控股股东“北京中书投资控股有限公司”1729.65万人民币。 02 经纪人回应：不是老赖 而新京报的报道证实了上述李亚鹏就是我们所熟知的那位，其援引李亚鹏经纪人的回复称，“此系商业合同纠纷，目前该案件在北京高院的申诉司法程序中 ，失信人一说不子虚乌有，不属实。“ 根据三中院作出的（2018）京03民终3815号判决书，泰和友联公司一审向朝阳法院起诉，要求李亚鹏、李亚炜、中书公司（全称北京中书投资控股有限公司，原审被告之一）连带向泰和友联公司支付欠款4000万元和利息、公告费等费用。 此前，2012年1月9日，雪山公司（甲方）与泰和友联公司（乙方）签订《项目合作框架协议》，约定双方合作完成“雪山文苑”项目，合作方式为资金合作和项目管理合作，乙方出资6000万元对甲方公司进行注资，并相应获得甲方公司10%的股份。乙方保留其投资总额不超过1.8亿元，股份比例为30%的投资权利。后泰和友联公司分别于2012年1月、7月转账6000万。2015年4月17日，李亚鹏等三名被告出具承诺函，不得变相稀释泰和友联公司在雪山公司的10%的股权，承诺原告公司董事会权利，以及雪山公司原股东承诺于2015年7月支付4000万的到期债权，如有困难陆续支付截至同年底。李亚鹏及中书公司提供股权担保。但后泰和友联公司在到期后多次催款一直未给付。 一审法院审理认为，李亚鹏、李亚炜向泰和友联公司出具承诺函，自愿承诺支付4000万，支付期限届满，应该履行承诺。综上，一审法院判决李亚鹏、李亚炜于判决生效后支付4000万元和利息等。后二被告上诉。经北京市三中院审理，驳回上诉维持原判，该判决为终审判决，判决日期为今年3月23日，判决生效后，原审原告向一审法院申请执行。 03 6年坎坷经商路 李亚鹏的商业之路开始于1999年，当时在旧金山拍戏时和友人拿到50万美元风险投资，成立互联网公司并开始其商业生涯。 2001年6月1日起，李亚鹏陆陆续续的成立了北京美丽春天文化传播有限公司、北京世纪春天影视文化传媒有限公司、欢乐春天国际演艺经纪（北京）有限公司、丽江春天旅游文化传播有限公司等。王菲曾给他起外号“八爪鱼”，言下之意是李亚鹏同时拥有八家公司。 李亚鹏还曾打造上海夜店Vip Room，据传斥资8000万元。但仅在经营4年后就因亏损停业，有传其因此亏了400万元。 2010年，李亚鹏创立了以文化艺术资源整合运营为主导业务的中书控股 ，并开启了通过为地产项目提供文化“价值倍增力”的地产跨界新模式 。 2011年5月，李亚鹏以北京中书地产投资有限公司董事长身份在云南丽江打造文化产业试验园，又准备在丽江买地做旅游度假产品，总投资额达到50亿元。 自2013年开始，王菲、李亚鹏倡导发起的嫣然天使基金遭到外界质疑，爆料人周筱赟连续发长微博，质疑李亚鹏私吞基金款项、暗指基金内存在黑幕操作。当时王菲力挺前夫李亚鹏，而在经历8个月的调查之后，证实嫣然基金是清白的。 民政部于8月12日称，经核查，嫣然基金2006-2013年为患儿支出手术费约4002万元，救助患儿9616例；用于嫣然天使儿童医院资金约5322万元。至去年底，用于医院建设资金为定向筹款定向使用，未发现所举报问题。 李亚鹏也曾公开承认，做生意比拍戏要难很多，虽然天使基金属于公益项目，但是涉及到财务问题，在多次遭受质疑后，李亚鹏心力交瘁。 而这次投资房地产又再次失败，有网友感慨"幸亏王菲脱身得早"。 04 将捐70%的个人财富 李亚鹏日前接受专访畅谈慈善事业，他公开喊话：“我会把70%的个人财富都捐献给社会。” 李亚鹏解释了一下为何是70%，他表示：“因为我也是个人，我还有我的家人，留给自己的孩子一些财富，也是应该的。” 他还表示，如果说一个人从一开始就知道，就设定了你一生的财富最终是要70%捐给社会，这种前置性的设定，“我觉得和我到70岁才做这样一个决定， 带给你的人生是完全不同的。” 而有意思的是，新加坡媒体爆料称，李嫣在和汪峰的女儿一同出游的时候只逛街两个小时就消费10万块。不禁有网友要问，等李亚鹏夫妇老了之后，这样的三成财产够李嫣消费的吗？