地产

加拿大太平洋沿岸卑诗省新民主党政府推出打击炒房者的房屋空置税法案，对那些在房价过高地区的空置或者是使用率极低的房产征税。     新民主党政府的这一房产空置税法案需要其在议会的盟友绿党的支持才能获得通过。 如果该法案在省议会获得通过，则居住在大温哥华地区、省会维多利亚市、 Abbotsford, Mission, Chilliwack, Kelowna, West Kelowna, Nanaimo 和 Lantzville的居民都会受到这一打击炒房行为法律的约束。 那些房产用来自住或出租的房主每年填一次报表就可以免交房产空置税，否则房主在2018年要缴纳房屋估值0.5%的房产空置税。 从2019年开始，不列颠哥伦比亚省居民的房产空置税维持在0.5%，在BC房地产热点地区拥有房产的加拿大其他省份的居民要缴纳1%的房产空置税，而外国人或者是50%的收入来自境外的卫星家庭 “satellite families”则要支付2%的房产空置税。 BC省财政厅长Carole James表示，采取征收房产空置税的措施是为了打击房地产市场炒作行为、向市场释放更多的居住资源。 Carole James强调说，超过99%的不列颠哥伦比亚省民众不需要支付房产空置税。    

一对来自BC省坎卢浦斯市的夫妇斥资55万加元，买下了一栋估价260万加元、位于萨斯喀彻温省中部乡村地区的豪宅。根据拍卖网站上的资料，这栋未完成的巨型宅第占地一百英亩，内有游泳池，桑拿房，放映厅，日光浴室，健身房和一个2700平方英尺的停车场。 它在拍卖时标明的面积是12000平方英尺，但是据新主人勒博夫妇量过之后说，实际上它的面积超过两万平方英尺。 已完工的客厅之一。(Ritchie Bros. Auctioneers) 这里离萨省第一大城市萨斯卡通150公里左右，附近的Kinistino人口不满一千。几年前，一个富有的乌克兰商人从当地人手里买下一块地，建起豪宅，准备在这里退休终老。但是他在入籍手续上遇到麻烦，最终放弃。而这块地原先的主人也去世了，房子因此被拍卖。 正式拍卖上星期四（10月11日）在网上举行。勒博夫妇原本只是围观，但是当叫价在50万加元上下开始徘徊不前时，经商为生的他们断定这是一笔好买卖，决定出手。他们拥有一家伐木公司，几年前也曾在美国房价低谷时买过拉斯维加斯的房子。 未完工的游泳池。(Ritchie Bros. Auctioneers) 他们说，这里看似不方便，但实际上周围有好几个村子，所有你需要的东西都在10分钟车程以内。最让他们赞不绝口的是当地人的友善热情。 他们首先要着手修缮，然后再考虑用这栋房子干什么。他们希望自己能住在里面，也许顺便开个老年公寓或是疗养院。  

根据蒙特利尔房地产网站的最新报告 ，三个新兴因素将在不久的将来改变房地产市场。 报告称，远程工作和自营职业，自动驾驶汽车和虚拟现实等颠覆性技术以及缺乏经济适用房是影响明年和未来房地产市场的三大趋势。   家or办公室？Loft受青睐 据报道，生活工作界限的模糊和不断变化的社会需求正在影响购房者想要的房屋类型，特别是越来越多的人远程工作或自营职业。 无论是家中办公空间还是工作居住二合一，都产生了对这一特殊空间的需求。 除此之外，这种空间还可以在Airbnb等网站上作为短期租赁出租。 “建筑商正在看到自营人士的更多需求 - 他们优先考虑容易转变为家庭办公室和工作空间的阁楼式空间，优先考虑'以社会为中心'的建筑设计，如开放式生活空间和公共区域，以及智能安全技术，“报告作者写道。 “'以体验为基础'的架构为WeWork和Airbnb等房地产服务公司提供了杠杆，其设计经过精心策划，以响应特定的人口生活方式。” 远程工作也意味着住在市中心附近的需求较少，买家可以选择在远离城市中心的家中获得更多空间。   颠覆性技术   进一步走出城市中心的趋势可能会受到影响房地产的另一种颠覆性技术——自动驾驶汽车技术的强化。 该报告称，“随着自驾车减少通勤时间和交通负担，郊区生活会在年轻一代中变得更受欢迎吗？ 在未来几年，城市交通的更好连通性可能会使买家的需求转向更大的空间，远离城市核心。“ 影响房地产的另一项主要技术是虚拟现实。 该网站表示，已经习惯于允许买家远程查看待售房产或尚未建成的新房屋，未来可以扩展VR的使用，让业主重新设计房屋以满足他们的需求。 “未来，相同的技术可以被用作一种互动方式，允许消费者参与其生活空间的设计，在住宅或零售层面提供高度定制的最终产品。”该报告还预测3D打印可以在这种家居设计和产品定制中发挥作用，能够以具有成本效益的方式创造一次性产品。   负担能力因素   对2019年及以后房地产产生巨大影响的最后一个主要因素是负担能力。 随着近年来加拿大主要城市中心的住房成本飙升，甚至一些市场调整不太可能恢复到以前的价值，市场也不得不做出反应和适应。 报告称，这在很大程度上看起来像是公寓市场的持续主导地位，许多买家的价格都来自单户家庭甚至联排别墅市场。 但即使在公寓市场中，这个市场本身要比几年前贵得多，但仍需要创新的解决方案来制造或保持住房价格。 “尽管公寓市场谈到了负担能力的危机，但在今年大多数加拿大城市的销售统计数据中都名列前茅。2019年，共管公寓开发商需要提供独特的产品以应对竞争，并寻找有助于降低建筑和行政层面成本的创新技术。“   （温哥华天空Molly编译）

  虽然温哥华的租赁市场被认为成本极高，但最近的一份报告表明它并不是加拿大最昂贵的城市。   PadMapper的2018年9月加拿大租金报告发现，多伦多一居室公寓的租金中位数实际上高于温哥华。   该报告分析了全国数十万活跃房源的租赁数据。 每月一次，它计算前一个月数据中人口最多的26个都市区的租金中位数。 但是，数据不包括短期或Airbnb列表。   根据9月份的计算，“多伦多仍然是全国最昂贵的租赁市场，一居室租金增长2.8％至2,200美元。”   温哥华排名第二，一居室公寓的中位数价格上涨2.5％至2,050美元。   此外，温哥华第二大城市本拿比排在第三位。 它看到其一卧室租金价格攀升至惊人的5.1％至1,650美元。   蒙特利尔获得第四名，紧随其后的是安大略省巴里，排名第五。   昂贵的加拿大城市：九月指南   总共有13个加拿大城市的租金增加，而10个城市的租金有所下降，其中一个保持不变   虽然温莎仍然是最便宜的租房城市，但它在该国的月租金增长率最高，上个月增长了5.6％。     （温哥华天空Molly编译）

房东与租客的矛盾与纠纷与生俱来，解决的方法有千千万，最基本的一条就是不要触碰法律的红线。   住在尼亚加拉大瀑布的华裔房东苗女士因为拒绝将房子租给一个正在领取安省残障人士福利金(Ontario Disability Support Program)的租客，结果被对方告上安省人权法庭，所幸苗女士只是分租其中的一间房子、而且自己与租客公用厨房，因为这个原因被法官判不算歧视，否则的话苗女士破财免灾是逃不掉的。     法庭文件显示，苗女士在尼亚加拉大瀑布有两栋分租物业，分别在Jepson Street和Huron Street。   去年1月，一名领取安省残障人士福利金的男子欲租位于Huron Street物业的1个房间并看房。当时苗女士问对方是否吸烟。对方回应虽是烟民但绝不会在室内抽烟。   随后苗女士问对方是否有工作，对方坦诚自己有残疾无法工作，只能依靠安省残障人士福利金过活。此时苗女士表示，她不会将房间租给领取福利的租客。   1个月后这位被拒绝的租客的女儿发现苗女士仍在登广告招租。就找来一名朋友假扮租客打电话给苗女士，并将对话录音。电话里苗女士透露不会将房间租给依靠社会福利过活的租客，因为自己有过非常不愉快的经历。   结果曾经被拒绝的租客拿着这个电话录音把苗女士告上人权法庭，理由是歧视残疾人。按安省人权法，任何人在寻求居所时都有权得到平等对待，不受种族﹑来源地﹑肤色﹑国籍﹑性别﹑性取向﹑宗教﹑年龄﹑身体残疾或是否领取政府援助而受到歧视。法官认为苗女士的行为就是歧视。   不过，安省法律同时规定，如果业主及其家人必须与租客﹑租客家人共用出租物业的厨房或洗手间则另当别论。   好在苗女士拿出证据，她确实住在这个物业里，因此不适用于人权法，法官驳回起诉。   华人夫妻遭公寓驱逐打赢官司   多伦多著名豪宅社区玫瑰谷（Rosedale）华人居民彭氏夫妇（Dot and Paul Pang）由于同其他租客发生争执，遭房东“驱逐”。最后房东与租客委员会 (Landlord and Tenant Board，LTB)驳回了房东下达的驱逐令，这意味着他们可以继续在公寓中居住了。   报道说彭氏夫妇在2010年租下了该楼一个两卧房单位的，一直住到今天，他们也是公寓里唯一一对亚洲人租客。   2012年，彭氏夫妇称一名租客敲开他们的家门后大声嚷嚷说：这个地方不适合你，并抱怨他们煲中国汤的气味非常可怕。其后，彭氏夫妇首次向业主提出种族主义投诉。2014年，清洁工发现彭氏夫妇的爱狗受到攻击。   2016年9月，23户租客联名要求业主驱逐，最后房东One Rosedale Inc.迫于压力给彭氏夫妇发出N5通知也就是驱逐令，让夫妇搬家。房东说，不能因为彭氏夫妇一户人家赶走另外的23户人家。   出于谨慎，房东还花了45000元专门聘请了独立调查员及律师进行调查纠纷，结论是彭氏夫妇的行为已经干扰了其他租客居住环境的安宁和享受，因此决定让他们搬走。   这起官司最后打到了多伦多业主及租客仲裁委员会（Landlord and Tenant Board）那里。委员会展开聆讯后驳回了房东下达的驱逐令。   种族歧视，在加拿大可是重罪，是任何人都不能触碰的红线和雷池。在这个领域，没有言论自由的空间，任何涉及种族歧视的言论、文字，甚至表情、动作都会被控以罪责，轻则几千、几万的罚款，重则就要坐牢。   拒绝租给单身怀孕少女，被罚10000元！   密西沙加市一个18岁的少女，在寄养家庭中长大，而且有孕在身，在申请租房的过程中，被房东拒绝，而后该少女通过人权法庭起诉该房东，法官判决少女胜诉，并判房东支付少女一万元加币赔偿。   有人不禁要问，房东一天都没有租给她，为何要支付罚金？虽然法庭没有披露详细的信息，但已知事实是房东为了拒绝少女，伪造了一份租房合约，欺骗少女说该单元已被他人租走。聪明的少女派了一个白人朋友假扮租客录下证据，结果凭此证据控告房主获胜。   据了解，该名房主比较随意，做事有些简单粗暴，他找不到合适理由拒绝出租给这名怀孕少女，便想到了这个愚蠢的主意，结果错上加错，最终不仅要赔钱，还要被迫学习人权课程。   安省人权仲裁庭人权律师指出，很多新移民在租房的过程中遭遇歧视，这宗案件不仅鼓励新移民了解自己的权益，而且使出租房屋的业主明白，应遵守安省住宅租赁法和人权法的相关条例。人权律师还鼓励所有在租房过程中遭遇歧视的新移民向安省人权法律援助中心求助。   民众如有租赁纠纷，最好的办法是直接跟房东租客委员会咨询，寻求准确的法律信息。委员会电话416-645-8080或免费热线1-888-332-3234。网站www.LTB.gov.on.ca。或者到邻近的Landlord and Tenant Board办事处。   如何合理合法拒绝租客？   从法律层面上说，房主可以拒绝租客的理由很少。如果被拒绝的租客一定要个理由，房主可以从信用记录不好、收入不够日后可能不能负担房租，或者招租对象必须是非吸烟人士，不能带宠物等理由。如果是出租condo，可以用大厦管理条例等理由拒绝。在挑选租客的时候，一定要求提供雇主信、推荐信、信用记录、工资情况等报告。   业内人士支招，其实拒绝租客最好的理由就是没有理由，不论租客怎样询问原因，房主最好的办法就是什么都不说，就是不想租，就是没理由。毕竟，房主也有人权，房主也有沉默的权利。

300万加元在多伦多和其他大城市都能买到什么样的房子呢， 我们一起来看一看。 多伦多 - 2,889,000加元 这栋Cedarvale的房子要价可能远远低于售价。虽然现在附近在建LRT环境不太好，但未来步行不远就是Eglinton West车站，而且有五间卧室。 多伦多所有290~300万房源   温哥华 - 300万加元 这个五卧室的房子位于Broadway的东侧，虽然这个位置远不如Van City主干路西侧时髦，但其中心位置无法取代。向南走几分钟就可以到达Renfrew天车站。   卡尔加里 - 2,988,000加元 这栋巨大的房子坐落在一个豪宅区的最里面，就在一片庞大森林的边缘。起居室的天花板高度为25英尺，后院设有俯瞰远处山坡的户外壁炉。   芝加哥 - 2,999,321加元 位于Northcenter社区的这个房子有六间卧室，所在区域有一些全芝加哥最好的公立学校，对孩子多的家庭来说是个不错的选择。房子去年刚刚建成的，还有一个院子。   英国伦敦 - 3,162,987加元 300万在伦敦城里买房并没有太多选择可挑，但多掏20万左右就可以买到这样一个有六间卧室的房子，位置在最有名的郊区之一 Ealing，直接对着Montpelier 公园。   荷兰阿姆斯特丹 - 3,019,000加元 这个位于角落的房子有五间卧室，一个后院，自然光线充足。位置离阿姆斯特丹为数不多的购物中心之一Gelderlandplein不远，这个购物中心也是住宅区里唯一的购物中心。   中国北京-1496万元人民币，约280万加元 中海学院派楼盘建于2009年，位于西直门和西土城之间，二环和三环之间。这个3室一厅的公寓建筑面积165平米，位于第9层，塔楼。靠近北京师范大学和北京邮电大学。楼下负一层是物美超市。离最近的大钟寺站地铁步行至少一公里。

娱乐圈明星的壕早已经是公开的秘密，现如今的许多明星，都不介意向公众公开自己的私人财产。 例如黄圣依在参加真人秀《妈妈是超人》时，就公开了自己和杨子的几处豪宅。 黄子韬也曾在社交账号上晒出自己位于美国的豪宅，虽然这套豪宅随后被人扒出是租来的，但它一天上万的租金也着实令普通人惊讶。 作为中国最早拥有私人飞机的明星之一，成龙应该算是娱乐圈最有钱的明星。 早年成龙在香港影坛和好莱坞努力打拼，凭借一股拼劲给观众带来了无数优秀的影视作品，这些作品奠定了他在国际上拥有的极高地位。 数十年的积累让成龙家产颇丰，迈阿密、普吉岛、香港、澳大利亚、新加坡、好莱坞、纽约……在世界各地都有成龙购置的房产。 虽然房产颇多，但成龙工作生活的主要地点还是香港，他在世界各地的豪宅如今大多变成了游客观光的聚集地。 和世界各地拥有富丽堂皇外表的豪宅不同，成龙在香港的住宅却十分低调，从外表上看，完全看不出这是巨星成龙居住的地方。 2017年，成龙曾向媒体公开了自己位于香港的住宅，他向记者透露，为了不让人发现他的住处，他特意把房子选在人烟稀少的工业区，通过车库的铁门才能进入。 虽然房子外表看似平平，但走进去却别有洞天。成龙的家里机关无数，拥有两层地下酒窖，还有曲径通幽的卧室和办公室。 因为设置了精巧的机关，一般人不能轻易进入。 成龙在采访中说，他打算在香港的中心区再购入一栋房子进行改装，还会在房子里加入保龄球室等更多功能，“那样我可以哪里都不用去，就一直住到退休就好了。” 值得一提的是成龙位于北京的一套豪宅，这套豪宅是东直门内大街的一处居所，看上去是高层住宅，实际上是一套拥有1200平米的四合院。 这套四合院豪宅如今的价格高达10万每平，价值上亿。其开发商老板李建国曾公开表示：“不是有钱就能住进来。” 据说，这套豪宅是康有为曾经的故居。2011年，成龙曾在这里为房祖名庆祝他28岁的生日，当时有媒体报道，成龙把这套房子当做生日礼物送给了他。 从房祖名晒出的照片和公开资料中，我们可以窥见豪宅的部分面貌，室内采用欧式奢华的风格装修。 墙上还挂着成龙和刘德华等明星的合照。 餐厅能同时容纳十几人吃饭。 讽刺的是，2014年，房祖名和柯震东就是在这套豪宅里吸毒，被警方当场抓获。

　　据Huffpost报道，随着销售开始下降，加拿大的住房市场放缓，现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。 　　因为加拿大的利率上升，新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位，加拿大的房屋销售低迷，加拿大的地产开发商为应对这种态势，最近几个月的房屋开工数已急剧下降。 　　但其实这个时机不对：加拿大的人口增长正在加速，现在我们可能面临建设不足，无法满足住房需求的局面。   　　根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）周二公布的数据，9月份新建住房年化开工量下降至188,700，是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23％。   　　CIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道：“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。” 　　卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降，两省的房屋开工量分别下降了43.3％和34.8％。加拿大中部省份呈现出相反的趋势，住房开工量分别增长21.3％和15.4％。 　　虽然数据每月都在大幅波动，但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。 　　加拿大统计局最近的估计显示，加拿大人口在过去一年中增长超过518,000，达到3710万人。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快的人口增长速度，也是所有G7国家中增长最快。 　　蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计，人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果，这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前以为的更多。 　　经济学家Doug Porter 和 Robert Kavcic 写道，“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万套”。 　　换句话说，目前188,000套的建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力，并进一步恶化住房负担能力。 　　供应问题 　　多伦多房地产委员会（TREB）总裁Garry Bhaura 在上周的一份声明中表示：“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。 　　TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制，包括加快审批建筑许可，也包括允许在低层建筑社区增加居住密度。 　　但在短期内，建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测，目前更高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场，我们认为2019年的住宅投资将从经济的增长点转为经济增长的拖累。”

　　卑诗住宅市场自2000年起迄今的销售与放盘比例。本省今年9月该比例处于平衡市场范围。（BCREA图片/资料图片） 　　卑诗今年9月的住宅市况数据显示，省内整体的成交量单月跌幅达17.3%，而经济师分析指市场自年初起下滑，现达到平稳水平，而大温以外的部分地区似达到谷底，经季度调整的数据则显示出上升的趋势。   　　卑诗地产协会(BCREA)公布上月住宅市况的报告，而在该协会辖下11个分区地产局，全部的成交量均录得按年下跌，而全省整成交量下跌33.2%。   　　BCREA首席经济师穆尔(Cameron Muir，右图)说："若查看经季度调整后的走趋图表，会发现自1月起出现大幅下跌，而那衰退大致已过去，虽然现有的水平比一年前低不少，但现在已稳定下来。"   　　他解释，按揭的压力测试收紧和利率上升都减低不少需求，尤其对大温地区市场的需求。不过，于卑诗的部分其他地区，经季度调整后的走趋却是向上，例如维多利亚，"整体而言，图表中那下滑大致已完结。"   　　协会的数据显示，今年9月本省整体的销售与放盘比例为14.8%，而其他大部分地区，包括菲沙河谷等的比例都在平衡市场范围，即14%至20%之间；而温岛、维多利亚及鲍威尔河(Powell River)该比例在20%以上，这些市场被考虑为卖家市场。   　　大温的销售与放盘比例是11.9%，14%以下的市场一般被视作买家市场。 　　穆尔对于本省按月销情走势充满信心，他认为虽然有点波动，但在未来6个月会上扬。他说："我预期销情会在未来两季内渐趋向上，只要卑诗的经济能够保持下去。"   　　他指，所有预测分析测都指着向上的方向。虽然市场会有波动，销情亦不会回升至去年年底的水平，但预计活动将会增加，"现看似我们处于图表的谷底。"   　　他提醒市场有一些风险，尤其是预计利率会继续上升，这进一步减低市场的需求，但当局确实预计在强劲的经济下，5年期固定利率及优惠利率可能会上升。  

加拿大统计局表示，2018年第二季度加拿大人口增长为168,687人，而移民占到了其中的82%，一共有超过13万的移民来到了加拿大，移民是创造上一季度人口增多的最大因素。这也是1971年以来，加拿大移民人数最多的一个季度。联邦自由党政府3年移民百万的目标正在一步步变为现实。2018年预计大约有3.3万名中国新移民登陆加拿大。 （图：20年以来，加拿大人口增长分析） 根据联邦移民部的数据，从2012年开始，中国在加拿大最大移民来源国排行榜”上的位置一直呈下跌的趋势。到2016年上半年，由于加拿大大量接收叙利亚难民，中国移民的数量已降至第四位。 历史数据显示，2005年是中国人移民加拿大的高峰，当年共有4.25万人到来，并成为加拿大最大移民来源国。随后，这一数字呈下滑的趋势，但是中国都能在“加拿大最大移民来源国排行榜”保持前三的位置，并仍在2008年和2009年再度占据首位。 加拿大人口增长对比图 中国上一次成为加拿大最大移民来源国是在2013年，当年有34115人来到加拿大，超过了另两大移民来源国菲律宾和印度。从那以后，来自中国的移民数量再度下滑，被前两者赶超。2015年中国移民有19,535名，2016年上升至26,855人，到2017年突破3万大关至30,280人。 根据加拿大统计局近日最新的统计数字，2018年第二季度中国移民人数呈现显著增加的良好趋势。2018年前7个月，已有19,200名中国人移民加拿大，其中来自中国内地的有17,730名；中国香港则有870人；中国台湾则有580人；中国澳门20人。按照这个标准推算，2018年预计大约有3.3万名中国新移民登陆加拿大。 大量新移民涌入会带动各行各业，房地产行业、汽车、餐饮、旅游均会受惠。尤其是在目前加拿大收紧按揭贷款的情况下，手头宽裕的中国新移民必将成为购房主力，从而带动房地产及相关行业发展。 加拿大人口钟 据居外网首席执行官Carrie Law介绍，预计2018年中国买家的购买将达到2017年水平，除非有重大政策出台改变投资环境。调查显示，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14％选择加拿大作为首选投资地，紧随第一位的美国（26％）和第二位的澳大利亚（19%）。 Carrie Law说，中国人正在考虑购买地产甚至移民到加拿大，中国投资者经常利用假期来一边旅游一边考察。调查发现，过去一年里来加拿大旅游的投资者中有60％打算在度假地购买房产，58％的人正在考虑移民。 多伦多是中国投资者最感兴趣的城市，其次是蒙特利尔、温哥华、渥太华和卡尔加里。

卑诗房地产协会10月11日星期四发表的报告显示，卑诗省9月份住宅物业销售持续放缓，只有5,573间物业售出，较2017年同期减少33.2%，平均价为$685,749元，较2017年9月下跌1.1%，总成交额为38亿元，也减少34%。     由2018年1月至9月，卑诗省住宅物业销售额是450亿元，与2017年同期比较，下跌21.3%，只有63,251间住宅售出，减少22.5%，但平均价为$716,096元，较2017年9月上升1.5%。

作为地产经纪，应该见识过了各种各样的奇葩买房卖房经历。     然而，最近多伦多地区的一位地产经纪表示，他最近遇到的一个特殊经历还是让他有点懵。     他最近的一单生意，是一位越南女商人出价$675,000元购买位于78 Carr St的城市屋。 这单交易的买家人住在越南，她还没看房就直接下了单。 问题是，买房合同上有一项不同寻常的条款，买家要求卖家给她一些时间搭飞机过来，参观一下物业。 先下单，后验货。可是买房子可不是淘宝购物，能七天无条件退款。 作为代表卖家的经纪，他说他的客人是有风险的，因为买家如果看完房子不中意，可以选择退出合同。 他说，卖家如果同意这样的安排，就要把这间房子从市场上撤下来好几天，如果有其他人下单，他们也不能接受。 另一方面，如果交易成了，就能拿到他们理想的价位，卖家又不想失去一个机会。 手心手背都是肉，生怕押错了筹码。   买家是打算买给要就读多伦多大学的女儿。这间城市屋有2卧2卫，带一个阳台。 由于该屋地处黄金地带，地产经纪最初上市时的要价是$599,000元，明显低于市场价，希望能吸引更多的买家出价。 不过，在上市一周后，统一收offer的当晚，只收到两个出价，都未达到卖家的预期。 于是卖家把两个offer都回拒了，重新上市，将价格改为$680,000元。这个价位基本上就是卖家的心理预期。 几天后，一位越南女商人出价$675,000元愿意买下。 是的，你没看错。便宜卖的时候没人理，抬价了竟然有人出价，这是什么道理？ 但是对方没有提供定金支票，加上是海外买家，如果交易出现问题怎么追讨？为了增加卖家一方的保障，这名地产经纪要求买家增加定金的金额，并且一直追踪到买家订了机票。 买家出现时，带了一位翻译和一位家人。经纪带他们参观了物业。 当晚，买家表示在与银行打交道。在飞回越南之前，买家给了一张大额的定金支票。交易在45天后如期交割。 这名地产经纪也是颇有感慨。他说，过程中每个人都是提心吊胆，“担心会出什么状况，到底能不能交割。” 这笔交易也说明，加拿大的房地产对国际买家仍然有吸引力，受到来自世界各地的注视。         （温哥华天空Fiona编译）  

温哥华有望又要建设一座时髦的摩天大楼！ 昨日，地产公司Pinnacle International已向市政府递交了一个重新规划的申请并配套一系列的效果图，计划建设温哥华第四高的大楼——共有54层，地址位于601 Beach Crescent。   而与它相对的就是正在建设中的Vancouver House，相信经常开车去downtown的人对它并不陌生。     该项目的建筑师，GBL建筑事务所，设计了一个曲面塔，立面扭曲，向其49层高的邻居Vancouver House致敬。这两栋大厦将对立于Granville大桥的两侧，像两个时髦的“门卫”一般，打造一副Granville Gateway。     如果在建议的163米处建造，601 Beach Crescent将成为温哥华第四高的塔楼，仅次于香格里拉，特朗普大厦和One Burrard Place。 该楼计划提供455个住宅单元，其中303个为市场公寓，152个为社会住房。     该设计包括一个7层高的裙楼，其中包括22,543平方英尺的商业和零售空间，以及七楼广泛的常用设施，屋顶游泳池，热水浴缸​​和花园。 还有442个地下停车位和970个自行车停车位。 该网站还将包括一个公共公园，该公园将围绕新建筑物运行，位于Granville桥的出口下方，与邻近的温哥华住宅开发区建立一个带状结构。 由于Beach Crescent的高度低于市中心的许多街道，因此该建筑不会影响天际线，并且与现有的整体圆顶形状“完美契合”。       （温哥华天空Molly编译）          

据加拿大房贷和住房公司CMHC发布的最新数据，加拿大9月份的住房开工量是18万8千6百83套，比8月份的19万8千8百43套的数量有了明显的下降。开工量下降幅度最大的是大城市的公寓楼和排房类住房。   汤森路透社报道说，加拿大9月份的住房开工量大大低于经济专家们预期的21万套的预测数字。 而且，这已经是加拿大房地产市场住房开工量连续第三个月下降。 加拿大中央银行上调利息率和加拿大政府要求商业银行严格房贷审批的措施似乎起到了给加拿大房地产市场降温的作用。加拿大温哥华和多伦多房地产市场价格连年窜升的狂热局面已经成了昨日黄花。 对世界金融市场有极大影响力的美联储不但已经把利息率上调到2.25%，而且明确表示更多的加息行动已经在计划之中。      

  据Huffpost分析报道，加拿大最近公布的与美国和墨西哥的新贸易协议USMCA将使房价变得更加昂贵，而按揭购房者也要张开怀抱接受协议带来的不利影响了。   CanWise 金融公司的总裁兼按揭贷款比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird 告诉HuffPost，现在加拿大与最大贸易伙伴的自由贸易前景清晰，“加拿大经济的这一巨大不确定已消除“。   Laird说：“如果没有达成贸易协议，加拿大的经济将面临巨大的下行压力。...因此，加拿大央行在这份超级重要的自由贸易协定敲定之前，对进一步提高利率是犹豫不决的。”   现在协议已经确定，加拿大央行的新的关注焦点将是通胀，最近几个月的通胀水平已经超过加拿大央行的目标范围。 “这就是为什么，既然我们已经签订了贸易协议，几乎可以肯定加拿大央行将在10月底加息，接下来2019年还会有两到三次。”   无论您是否有贷款都应做好准备 虽然利率上升通常会导致房价下跌，但并不是影响房屋购买价格的唯一因素。   Laird说：“一个非常重要的变量是普遍经济增长，因此自由贸易协议实际上会给房价带来上行压力，因为协议可以让经济增长，人们会赚更多的工资，就可以用工资购买更昂贵的房屋“。   近年来，新住房供应不足也导致价格上涨，自由贸易协定并不会改变这种状况。   Laird说，可变利率抵押贷款将随着加拿大央行宣布加息而上涨，因此借款人需要确保“预算适当”，并“从开始为现在和明年还款额更高做准备”。   对每月现金紧张的可变利率借款人来说，将利率锁定为固定利率可能更好。   如果您已经获得固定利率按揭，那么应该考虑下一次续约的日期。借款人“应该确保家庭预算和收入能够支付比现在更高的利率金额。”

对于目前多伦多昂贵的房价，多数年轻人表示绝望。报告称，有94%的年轻人认为自己将无法负担起多伦多目前的房价。 最新的民调显示，在Ipsos访问的受访者中，有85%的人们认为目前的房价过于高昂，并对年轻人负担房价的可能性表示担忧。而在18-34岁的受访者中，有94%的群众认为房价无法负担。 而目前的民调还咨询了生活在大多伦多地区的儿童们。即使是对社会与经济了解不多儿童当中，也仅有三成认为自己以后能够有能力在本地购买住房。 根据一份来自城市研究与土地建设中心(Centre for Urban Research and Land Development)的研究，在大多伦多地区与汉密尔顿约有73万年轻人期望从父母的家中搬出，并寻求购买自己的房产。 不过，年轻群体对多伦多的房屋供应量表示有信心，有41%的受访者认为，GTA地区在住房供应问题上已经做好了准备。而33-54岁的人群当中仅有31%的受访者对此持乐观态度，55岁以上的人群中，只有27%表示乐观。 而在选择理想住房的因素上，超过6成购房者注重社区环境以及附近设施。56%的民众希望住房能够贴近公共交通，同时有54%的民众期望能够离上学与工作的地方较近。

这不是“歧视”，而是赤裸裸的“仇恨” 今年中秋，月和往年一样圆，本是一个如往常般平静的节日，然而，大温一位华人地产经纪在脸书（Facebook）上晒出的一封信，却引爆了整个社区。主流媒体和华文媒体纷纷报道，评论也异常“精彩”。这封明显具有种族歧视意味的信，因为戳中了许多人的痛点，竟引发共鸣。 随着事件的不断发酵，收到歧视信的华人经纪表示不再接受媒体采访，事情的真相就要因此被沉没吗？加西周末记者通过多个途径，终于找到了屋主邱迪女士（化名），对她进行了独家专访，揭开了事情的原貌。 一封恶意的匿名信 上周，大温地产经纪Winnie Wu在她位于高贵林的办公室收到了一封没有留下寄信地址的匿名来信，这封标题为“给Winnie Wu和所有亚裔经纪的公开信”的打印信件，读完之后，她震惊又伤心。 23日，Winnie将这封信上传到社交媒体脸书中：“这是一封极端种族主义的信，这样的仇恨非常吓人，不应该出现在我们的社区。” 全信内容曝光。信上的首两个词就是“Chinks”（中国佬）和“Gooks（亚洲佬）”，看来十分令人寒心。 信件原文如下： “我们的社区不需要也不欢迎中国佬和亚洲佬，你们就是一个丑陋的种族，你们的像貌、文化、语言、肆无忌惮的贪婪都是极其丑陋的。 你们像一大群掠食的蚂蚁一样入侵并且污染了温哥华，寄居于此，然后又繁殖开来，入侵了没有邀请过你们的邻近城市，包括高贵林等，把原本住在这些城市的人赶了出去。 这里的居民，以及在你们蜂拥而来后被赶出此地的居民们，不欢迎你们，从内心深处憎恨你们。 请相信，我们（没有把这种内心的憎恨说出来）只是因为‘政治正确’。这封信才代表了绝大多数人的真实想法！ 我们不希望我们的社区出现像（地址）那样的空置屋。 一些住在海外的中国佬，很可能就是这房子的买家，他们买了这房子却根本不住。 你应该告诉的你的客户，让一栋房子空置这，就是等着被破坏。 Winnie将此信上传到脸书上后被疯狂转发，到上周二上午截止，已经有200多人在下面留言。 其中，大部分人支持Winnie Wu，认为信里充满种族仇恨。然而，也有一些人在信中找到“共鸣”，他们认为，虽然信中的确有歧视和不尊重的话语，但不可否认的是，买下大量房子的有钱亚洲人（大部分是中国人），应该对大温高涨的房价负责，这使得很多温哥华人买不起房子。 令人关注的是，有一些评论是用中文写的，留言者认为信中有的话说得没错，“就是华人经纪帮助炒房形成大批空置屋，把华人形象搞坏了。” 房主： 担忧又委屈; 华人背锅了 此后，随着事件的发酵，许多西人媒体的记者找到Winnie Wu采访。然而，当报道出来后，部分媒体的报道重心却从歧视事件转移到对华人与房市的探讨上。与此同时，Winnie的生活也受到一定程度的干扰，无奈之下，她将在脸书上的帖子删除，并不再接受任何采访。加西周末记者拨打Winnie的电话，只能进入语音信箱。 Winne为什么会收到这样一封信？她所代理的房屋，真的是由人在海外的华人购买的吗？ 为了揭开事件的真相，加西周末记者通过多方途径，最终找到了购买该房产的华人邱迪。来自山东的她表示：“9月22日晚上，我的房产经纪Winnie微信我说，她收到了一封信，就是她在脸书上发的那封，是一封种族歧视的信。而信中提到的她代理的那个房子，就是我们最近刚刚搬进来的新家。” 邱迪来加拿大十多年。读书、工作、移民、成家、立业、生加拿大宝宝，在高贵林住了6年，这是她第一次买房。她透露，这个小区是一个成熟的社区，中国人并不多，“估计就3户左右”，买完以后她们就住进去了，完全不存在空置的说法。 “房子从条件解除到成交有一个多月时间，Winnie的广告牌（上面有她的照片），就放在我们新家门口，上面有她的电话，还有公司信息。”邱迪猜测，写信人应该是看Winnie的照片是亚裔（华裔），所以就作出她是在帮中国来的海外买家买房的猜测，继而给她写了那封匿名信。 “这已经是赤裸裸的种族歧视了，不光是针对中国人，是对整个亚裔的歧视！” 邱迪还透露一个重要信息：前屋主和其经纪人都不是中国人。事实上，前屋主买下该房子后并没有住进来，“他才是flipper（炒房人），我们买完买上就入住了，感觉我们背锅了。” “说中国人炒房、空置房，就这个房子而言，没有中国人炒房，没有中国人空置，也不是中国人在flipping the house，整个交易里，跟中国有关的，就是Chinese Canadian一家人，用了一个说中文的经纪，买了一个自住房。” 搬入新家，本是欢天喜地的事，但因为此事件的发生，邱迪未免会有担忧。她告诉加西周末，家有年幼的孩子，自己对周围环境还不熟悉，如果真的有人仅因为肤色而憎恨她们家人，而且仇恨者还在暗处，感觉十分危险。 也因如此，邱迪甚至不放心家里已经有的安保系统，决定再多装一些摄像头。 “高级黑”信件背后的 房价之痛 一封明显充满仇恨的匿名信，为何会获得许多支持性评论，甚至这些评论中不乏华人？屋主邱迪随后发表了她对该封信的一些看法： “感觉写这封信的人，很会写作。第一段特别吸引眼球，第二段让人回味一下发现不少人会产生共情……这不是一个不着调会嘴炮骂中国人的无脑人，他这简直是高级黑啊！骂着你，又把锅给扣头上了……” 邱迪所说的令人产生“共情”只怕就是许多对大温房价高涨原因的一种认知。从2015年开始，随着大温房价上涨，这样的声音一直不绝于耳：“都是中国人在炒房！”“大温房价都是海外买家炒的！”“中国买家买豪宅又不住，空在那里，引发好多安全隐患！” 同时，本地一些西人媒体都表现出了对中国买家的“关心”，只要有任何中国买家相关的地产新闻，媒体都会大篇幅报道：Mainland Chinese（中国大陆买家）、Rich Chinese（富有的中国人）、Chinese money（中国热钱）等词汇更是成为地产报道中的常见词。 在这些人看来，大温房价的罪魁祸首就是中国买家无虞。 大温另一位地产经纪史先生（化名）就向加西周末讲述了他一次经历：“我们在温西挨家挨户敲门，被一个房主骂了，那是一个西人老太太，她很生气，说都是因为我们中国人，把周围的房价炒高了，她过去的很多邻居都搬走了……”史先生表示，从事地产经纪行业多年，像这样被骂的情况实在太常见，许多西人还是对华人及华人地产经纪具有一定成见。 或许也是有这方面的担心，史先生希望记者不要写出真实姓名。 但是，中国买家真的有那么大能力把大温地产市场搞得天翻地覆、价格飞涨吗？ 据《加拿大地产周刊》报道：多个研究和数据都已客观证实，中国人确实影响了大温的地产市场，但仅限高端豪宅市场。 2017年12月的数据显示，温哥华的房产销售中，只有4.8%是海外买家。而2018年的上半年，大温和菲沙河谷所有的房产交易中，海外买家的交易仅占1%。在政府推出海外买家税、导致海外买家慢慢退出市场后，大温的房价跌了吗？并没有。 温哥华市府发言人、城市发展协会（UDI）主席Anne McMullin、温哥华公寓行销专家BobYennie等业界人士所认可的主流论调是：“房价升高，主要是因为温哥华供应不足。” UDI主席兼执行总裁Anne McMullin在接受加拿大地产周刊的采访时表示：“我们正面临着巨大的、来自独立屋社区的反抗。总是有人问为什么买不起大房子？在50、60年代，一个家庭平均会有3到4个孩子，但现在每家基本只有1到2个孩子，当时房子平均只有1512平方英尺，为什么现在你需要3000平方英尺的房子？” 而邱迪直言：“政府就无辜，全是中国人把房市弄高了？太高看中国人了！到底是不是中国人的过错，有过专门的调查研究的，结论也说了房价高不怪中国人，是政府的问题。可惜，听得进的人少。” “我们生活在这里，同为高房价所害，同为受害人。” 歧视事件频发; 仇恨可定罪 上文提到，随着事件的发酵，舆论的风向在悄然转移：一个原本令人愤怒的种族仇恨事件，开始演变成有关中国人与大温房市的探讨。 Winnie已经将她在脸书上发布的帖子删除了，她选择直接报警，请高贵林警方来处理。 邱迪对此认同，她告诉加西周末，毕竟是选举期间，任何话题都可能被放大或被人利用。这也是当她收到Winnie发来的信件照片后，没有转发到英文社交平台的原因：“怕被当枪使”。 不可否认的是，近期有关种族歧视的事件大幅增加。9月18日，一名出生在加拿大但有中国血统的华裔女子Jenny在停车场被一对西人夫妇开车撞到。随后，这对夫妇对其进行辱骂：“滚回你的国家，中国佬！” Jenny于是拿出手机开始拍摄这对夫妇的车牌号，两人见状竟朝她冲过来。从视频中可以看到，中年西人女子似乎伸手打了拍摄者。 9月初，多伦多一个华人男子手里拿着热狗，走到另一家热狗摊前时，被该摊主骂：“滚回唐人街！你在唐人街可以买一大盘！” 此外，在电影《亚洲大亨》（Crazy Rich Asians）即将上映时，该片在温哥华的一张宣传海报遭人涂鸦，女主角吴恬敏的身上被写上了“愚蠢中国佬”（Stupid Chinx）和“洗黑钱的贼”（money laundering thiefs）等种族歧视字眼。 而地产经纪似乎是更容易被种族歧视者当成目标。加西周末去年12月曾报道，马宝区居民反对临时组建屋事件后，该区工地上的告示牌上被喷涂了“杀死中国佬（Kill Chink）”的涂鸦引发公众关注。几天后，该区附近一块华裔地产经纪广告牌也遭“黑手”，其经纪人的面部被全部涂黑。此外，新闻还曾报道，华人地产经纪设于公车站长椅的广告牌也被涂黑，写上“English Only”和“Go Away”等话题。 Winnie Wu收到的信件，重点是它确实涉及种族仇恨。 反种族歧视团体Stand Up to Racism的创始人Lisa Descary表示，不可轻视这些行为，“仇恨的言语会导致仇恨犯罪，我们不能随便地说，这只是某一个疯子的行为。” 她还指出，前年她在列治文的华裔邻居，就曾在信箱里收到针对华裔的种族歧视信件。 据悉，高贵林警方正在就此案件展开调查，暂时没有透露具体细节以及会如何控罪等。 卑诗公益法律服务社团的信息长吉米言Jimmy Yan表示，加拿大在法律上对“歧视”的定义多是针对政府、社团、机构等对性别、种族或宗教的不当对待。个人在与他人发生争端，他人话语中带有侮辱词眼的，多被视为个人行为，法律上不见得会以“歧视”来处理。但是，在Winnie Wu的案例中，匿名写信人的行为更接近“仇恨”，是以整个种族为对象散发仇恨的言论，这种情况是可以被当成“hate crime”（仇恨犯罪）处理的。 Jimmy Yan还表示，仇恨犯罪量刑上不设最低刑罚，但一定定罪，最高可以判监两年。  

团为满地可西岛上一个房屋出售的标牌。（加新社） 满地可房地产市场续畅旺，按揭压力测试和息率上升，已令温哥华及多伦多的地产销售放缓，而满地可9月房屋销量较去年同期仍增8%，冲至9年新高。 根据大满地可地产商会(Greater Montreal Real Estate Board)的数据，满地可9月份房屋销量较去年同期增长8%，增幅的大部分为共管柏文。 满市9月售出3,220栋房屋，录得9年来9月份销情新高。单幢屋中位数价格达到33.6万元，按年升7%。复式和类似的多单元住宅价格上涨6%，达到50.4万元，而柏文则增长4%，达到26.3万元。 大满地可地产商会主席贝让(Nathalie Begin)表示，满市房屋销量已连续43个月录得增长。 过去一年的按揭压力测试、息率上升，令温哥华及多伦多的房地产市场均放缓，但满市的地产市道未受影响。 温哥华2月至8月的房屋销量按年已出现下跌。加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)总裁亨德森(Brad Henderson)分析称，20%的外国买家税，300万元以上房屋的学校税(school tax)，以及提议的投机税，都在遏制买家购房热情。 大满地可地产商会市场分析经理卡迪纳尔(Paul Cardinal)表示，除上述原因外，买家也担心房价可能过高。他说，满地可市场尚无这个问题。反之，强劲的移民人数、消费者信心、经济增长、公共基建设施项目以及低失业率，都在推动满市房地产市道飙涨。 他表示： 「这是卖家的市场」，尽管升息或许会令增幅放缓，「但也可能会产生反效果」，因为「还有其他人会认为，要么现在上车，要么永远没机会购买房产，因为现在息率上升，而且价格持续上涨，如果你再多等6个月或一年，也许你需要付出更多」。 满地可共管柏文销售9月按年增23%，至1,206笔交易。单一家庭房屋销售量实际未变，仍在1,660笔。多单位房屋销量增1%，至349笔。

根据多伦多星报9月23日的报道，多伦多2017年以来出现多起楼花违约案例，无一例外都是开发商宣布出现资金问题或者原开发计划深陷亏损，所以终止楼花合约。其中也不乏华裔开发商。 有楼花买家选择诉讼开发商，但基本都以失败告终，因为开发商在楼花条约中都设置了自己可以反悔而楼花买家不能推翻协议的条款。 黄三水则提醒小编，查阅温哥华太阳报和CBC就能发现BC省也不乏开发商楼花违约的案例。   黄三水告诉小编，加拿大房地产市场游戏规则有非常鲜明的中国特色。原因很简单，二者都是师承中国香港，其中最要的就是公寓预售制度，在加拿大和中国香港叫楼花，在中国大陆就叫期房。 这种挖个坑就可以集资建房的模式在全世界也非常罕见，美国、欧洲基本看不到楼花的存在，澳大利亚有公寓预售制度，但对卖家和买家的保护基本平衡。 而加拿大的预售制度从根本上就没有对开发商做任何限制，所以开发商在与楼花买家签订的条款中都留了足够宽的后路，就算选择违约也不会有任何风险。 由于在加拿大投资楼花一直很赚钱，所以楼花买家也心甘情愿签下不平等条约，但从2017年开始，由于市场波动加大，楼花违约开始成为常态。 黄三水说导致开发商楼花违约的直接原因大致分两种： 1、开发商发现公寓现房价格大涨，故意违约谋取更大利益。 2、开发商开发周期长，起初卖的便宜但建筑成本却持续高企，最终陷入亏损不得不选择违约。 黄三水说前一种是开发商无良。而后一种就只能说政府太狠了。因为建筑成本增加最快的部分就是政府税费。 黄三水告诉小编，Dunpar Homes首席运营官Michael DiPasquale日前公开对媒体表示，在多伦多一套售价为100万加元的公寓成交意味着开发商有44200加元的净利润，仅仅比美国国债收益率高了1%，而市、省和联邦三级政府总计可以拿到258540加元的税收。 就算开发商零利润，房价也只能下跌到955800加元，而如果政府能减免一半的税费，则房价瞬间可以下降到870730加元。 所以越来越多的开发商楼花违约事件，极有可能源于政府的贪婪，控制房价的要点就在于政府让利而不是开发商降价。 Michael DiPasquale认为，在多伦多和温哥华发生的公寓开发项目取消和楼花违约背后的主因有两个： 1、政府税收高。 2、建筑成本猛增， 比如一套在2015开始预售楼花的公寓，如果开发周期为三年，则到2017年建成时，建筑成本会比预算增加30%-40%。如果开发商不能消化这部分成本就需要向楼花购买者加收购房款或者干脆选择违约。 黄三水感叹，这就是苛税猛于虎的加拿大现代版。 安省住宅建筑委员会则证实说，有些多伦多公寓的建筑成本几乎与税收成本达到1:1的水平，也就是说假定一套住宅的建筑成本是20万加元，则税费也大致是20万加元，这种税负前提谈房价可负担就是一个笑话。 小编觉得，美国之强就强在政府老老实实缩在乌龟壳里，少去干预市场，尽量为本国民众减负，主要的工作职责是为民众从全球聚敛财富。而加拿大之弱就弱在政府手伸的太长，与民分利，制造了越管越乱越调越涨的地产怪圈。 黄三水认为，减税和取消楼花预售制度才是降低房价的有效手段，但这种用自己手指头卷大饼的事，加拿大三级政府绝不会有积极去做的冲动，唯有选民靠选票教政府做人做事，才有可能让房价变得可负担。  

大温地产局(REBGV)今天发布的月报显示，温哥华地区房屋销量继续大滑，9月份房屋销量比8月份降17.3%，更比一年前大跌43.5%。而苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)早前发布的数据也显示，与去年同期相比，温哥华今年7和8月$100万及以上豪宅销量下滑24%，而$400万及以上超级豪宅的销量更大跌33%。   月报称，随着房屋存量不断累积，涌入市场的房屋越来越多，给房屋价格上扬带来压力，导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势，BC低陆平原多数地区无不如此。 以最具标志性的独立屋而言，其基准价格在过去半年内已经下滑4%，平均价格降至$145万元。 Condo价格一直是上升的，但过去半年来也降了1.5%，均价降至$687,300;镇屋也挺不住了，3个月前价格开始下滑，9月份的均价降至$837,600。 大温地产局主席Ashley Smith在新闻稿中承认，温哥华的房市开始转风向了，逐渐从卖方市场转向平衡市场，现在则从平衡市场转向买方市场。从房型来看，独立屋已经清清楚楚地进入了买方市场，虽然目前condo和镇屋是在平衡市场，但若目前的趋势继续，condo和镇屋也将进入买方市场。 按照大温地产局的定义，每100套待售独立屋中若只能卖出8套或更少，那就是买方市场;而每100套待售condo和镇屋若只能卖出12套或更少，也属买方市场(condo和镇屋若每100套可以卖出20套或更多，才属于卖方市场范畴)。 即使地产局没有这套指标，大温地区的房主们已经感到扎心了，因为挂牌上市的房子卖不动了：其中100 套待售镇屋中，只能卖出14套，而在今年年初，至少能卖出35套。一度卖得红火的condo也面临困境：今年年初100套可以卖出60套，而上个月只能售出17套。   对于有人指卑诗省温哥华楼市存在巨大风险，加拿大丰业银行（Scotiabank）高级副总裁兼首席经济师佩勒特（Jean-Francois Perrault）并不认同，他指出，目前没有证据及迹象显示大温住宅楼市将出现回调。他认为，市场供求关系为影响楼市走向最主要因素，大温新屋动工能力目前已达饱和，而且房屋供应的增加，远未跟上区域人口的增长。佩勒特又说，目前起码仍需四万个单位，市场才达到供求平衡。 列治文市府周三在昆特仑理工大学（Kwantlen Polytechnic University，简称KPU）举办列治文商业及伙伴答谢午餐会，超过百位商界人士及社区领袖与会，主讲嘉宾佩勒特在餐会上发表有关大温住宅楼市的看法，引发与会者关注。 佩勒特称：“很多人都说大温楼市存在巨大风险，我没有看到。影响楼市走向的因素很多，例如利率、经济发展及就业等，但最主要的还是供求关系的市场法则。总会有人有购买房屋的需求，当这种需求大于市场现有的供应量时，楼价就会上涨，反之则会下跌。”   他以温哥华为例，过去数年与人口的增加相比较，楼市新增可供销售的数量长期不足，其原因包括多方面，重要之一就是尽管存在市场需求，但有限的建筑工人已无法支持新屋更多更快开工，房屋市场增量已达极限。 他续称，楼市如果要出现大幅度回调，最主要原因是过度兴建房屋，目前这种情况在大温没有出现。有些开发商手持足够一年销售的库存但并不担忧，因为他们知道一年后也能卖出房屋。 有与会者提问，加拿大统计局之前统计显示，在2016年5月仅温哥华就有2.4万个空置房屋，且都不是度假屋及寻租未果的房屋，假设这些房屋因政府政策或其他因素短期内涌入市场，会否因供大于求而导致楼价下跌？ 佩勒特表示，半年前他领导的一个团队，曾对大温地区过去6至7年的新增房屋供应，与同期人口增加对住房的需求对比研究，结果发现，大温仍需要4万个房屋单位才能达到供需平衡。佩勒特认为2.4万个空置房屋假使同时涌入市场，也会被市场吸收。    

  休士顿一处房产。(德州地产提供) 在线贷款平台贷款树(Lending Tree)10月2日宣布对美国房屋平均面积研究报告，其中显示休士顿的房屋平均面积为1952平方呎，排名全美第一。 贷款树首席经济学家卡菲兹(Tendayi Kapfidze)表示，全美第二季度的新造住房平均面积为2412平方呎，相较于2015年第三季度的2488平方呎有所下降，但总体而言近年来的新建房屋面积比之前建造的房屋更大。 研究称休士顿房屋平均价格为19万6000元，平均每平方呎价格100元。前五名还包括亚特兰大(Atlanta，平均面积1914平方呎)，华盛顿(Washington DC，平均面积1908平方呎)，达拉斯(Dallas，平均面积1862平方呎)和奥斯丁(Austin，平均面积1861平方呎)。 排名倒数的城市均位于中西部，比如第43名的密尔瓦基(Milwaukee，平均面积1388平方呎)，第44名的明尼阿波利斯(Minneapolis，平均面积1360平方呎)和45名的底特律(Detroit，平均面积1333平方呎)。 德州地产负责人李雄表示，他对研究报告的结果并不惊讶，因为休士顿的土地供应充裕，由于土地价格比较划算，开发商规划房屋尽量会建造得比较宽敞和舒适，再加上休士顿没有什么工会组织，建筑成本和人工费用相比一般城市更划算。 李雄同时表示，从别州来的购屋人也常感叹休士顿的房价非常划算，尤其是从东西两岸搬来的居民，他们表示，自己的旧房不但面积小，价格也比休士顿的房屋贵上3-4倍。

据英国《每日邮报》9月30日报道，澳大利亚珀斯一位房东最近很郁闷，因为他的租客不仅盗走了其屋内价值5万元澳元（约24.9万元人民币）的东西，还将无法带走的物品全部打碎或者损毁。更令这名房东生气的是，保险公司表示并不会对此进行赔偿。 42岁的迈克尔·米尔斯（Michael Mills）是4个孩子的爸爸，在澳大利亚珀斯北部的扬切普（Yanchep）有一套4居室的住宅。此前，他通过分类信息网站Gumtree将这套房屋租了出去，但是后来他发现租客把自己的房屋弄得一团糟，窗户也被砸烂，于是米尔斯赶走了租户。 由于当时他无法支付维修房子的费用，因此就将其空置了约两个月。但有邻居告诉他，被赶走的租客擅自占住在这里，并且还在继续破坏房子，而且损坏程度越来越严重。 米尔斯获悉后赶来查看，结果发现住宅每个房间都散布着垃圾和玻璃碎片，地板上甚至有针管等吸毒用具。镜子、灯具、排气扇、水龙头、门、淋浴喷头，甚至是马桶座圈和厨房洗手槽，均被拆走并卖掉。 “他们拆下了一切可以拆的动物，其余的则被他们毁掉了，为什么什么东西都要偷走？”米尔斯说，浴室的瓷砖损坏了，房子里还有粪便，墙上被砸出了一个大洞，壁纸也被撕裂了。 而房子外面的情况同样糟糕，有1/3的围栏被盗，庭院墙上被喷上涂鸦，车库门已经损坏到无法修复的程度。此外，花棚有巨大裂缝，非常不安全，因此议会方面要求他在24小时之类修复。 这位恶劣的租户还敲掉了部分外墙，想看看有没有铜管，就连电源箱里面的保险丝也被扯出来了。最糟糕的是，整间房子被毒品污染，地毯、凳子、灯具、门、门把手等都必须扔掉。 米尔斯表示，清理和修复房子、替换被盗和损坏的物品至少需要5万澳元（约24.9万元人民币）。如果不是朋友或一些陌生人为他提供了帮助，费用可能更高。而他购买这套房子时已经支付了35万澳元（约172万元人民币），出租前还花了上万澳元进行装修。 然而，保险公司表示不会负担这笔费用，因为这属于恶意破坏所造成的损失（malicious damage）。“我是一个自由职业者，这是我退休后的资金来源，但现在一切都毁了。”米尔斯对此十分愤怒。 “这伙人肯定不是第一次这么干，他们知道如何钻法律的空子，你想要惩罚他们需要花好几年的时间。”米尔斯称，租户的父亲对自己儿子的所作所为感到震惊，并承诺会帮他免费做一些管道工程。这位父亲表示，自从4年前儿子偷走了他2.5万澳元（约12.3万元人民币）之后，便再没有见到过他。

大温地产局（REBGV）今天发布的月报显示，温哥华地区房屋销量继续大滑，9月份房屋销量比8月份降17.3%，更比一年前大跌43.5%。而苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）早前发布的数据也显示，与去年同期相比，温哥华今年7和8月$100万及以上豪宅销量下滑24%，而$400万及以上超级豪宅的销量更大跌33%。 月报称，随着房屋存量不断累积，涌入市场的房屋越来越多，给房屋价格上扬带来压力，导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势，BC低陆平原多数地区无不如此。 以最具标志性的独立屋而言，其基准价格在过去半年内已经下滑4%，平均价格降至$145万元。 Condo价格一直是上升的，但过去半年来也降了1.5%，均价降至$687,300；镇屋也挺不住了，3个月前价格开始下滑，9月份的均价降至$837,600。 大温地产局主席Ashley Smith在新闻稿中承认，温哥华的房市开始转风向了，逐渐从卖方市场转向平衡市场，现在则从平衡市场转向买方市场。从房型来看，独立屋已经清清楚楚地进入了买方市场，虽然目前condo和镇屋是在平衡市场，但若目前的趋势继续，condo和镇屋也将进入买方市场。 按照大温地产局的定义，每100套待售独立屋中若只能卖出8套或更少，那就是买方市场；而每100套待售condo和镇屋若只能卖出12套或更少，也属买方市场（condo和镇屋若每100套可以卖出20套或更多，才属于卖方市场范畴）。 即使地产局没有这套指标，大温地区的房主们已经感到扎心了，因为挂牌上市的房子卖不动了：其中100 套待售镇屋中，只能卖出14套，而在今年年初，至少能卖出35套。一度卖得红火的condo也面临困境：今年年初100套可以卖出60套，而上个月只能售出17套。 从下图可见，目前大温地区市场的残酷现实是，房屋供应源源不断，但需求却在不断减少，无论独立屋（蓝色），镇屋（紫色）还是condo（红色），几乎表现出相当一致的倾向： 有专家分析说，加拿大各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，而这些政策不仅在温哥华最早实施，而且包括了方方面面，比如海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%，联邦的压力测试，还有所谓的空屋税，这些东西加起来给消费者的打击太大了。 苏富比加拿大的CEO Brad Henderson上月底指出，温哥华与多伦多不一样，那里的政府下手太重，对市场的干涉不仅相当全面，而且非常深刻，让买家望而却步，海外投资者更是不愿去了。 Henderson表示，与此相反，GTA地区的市场已经走出最黑暗的时期，复苏在望。他还信心满满地说，今秋及2019年，多伦多和温哥华将继续上演“双城记”：多伦多的市场不仅会更加繁荣，而且还会加速。而温哥华的房市则还会继续暗下去，继续冷下去...

  这栋位于巴洛阿图Middlefield路128号的897平方呎小屋，开价258万9000元，平均每平方呎要2886元，反映硅谷房市进入秋天之后，仍然炽热。(图：房地产公司提供) 今年暑假，湾区部分地区的房价放缓，没有过去两年那么急速上涨，加上南加州和温哥华、西雅图的房价开始回降，不少人担心湾区房价也会由热转冷。不过，巴洛阿图一栋897平方呎的小屋，入秋以来，仍索价258万9000元，等于每平方呎要2886元，反映出硅谷的房价并没有转冷迹象。 258万9000元的要价，比巴洛阿图的房价中位数300万略低，但是这只是一栋不到1000平方呎的小屋，只有两卧和一浴卫，如以每方呎价格去看，则2886元一呎就大大超过巴洛阿图每方呎平均1430元的价格。 据房地产网站Redfin的资料，这栋小屋2008年时曾经易手，当时的成交价只是89万9000元，可见10年来作为硅谷心脏的巴洛阿图房价涨幅之大。 这栋小屋的所在位置，史丹福大学近在咫尺，离开巴洛阿图市中心的餐馆和商店，只须步行30分钟，Tesla、惠普和Palantir都在附近，前往Google和脸书的总部，也只须开车15分钟。 硅谷经纪都在观察，到底258万9000元的要价，是否可以支撑得住，是否会被买家争夺而推高成交价，抑或会因为乏人问津而以较低价格成交。 这栋小屋还有一个强项，院子面积达4360平方呎。

温哥华楼价高居不下，新楼盘兴建期间，发展商除了要计算建筑成本外，亦要考虑到向政府缴交的不同发展费用和税款。有研究显示在温哥华市，政府向新楼盘徵收的各项建筑及发展费用，占单位售价高达26%，明显较多伦多等其他本国城市高，认为是推高本地楼价的原因之一。   加拿大广播公司（CBC）引述本国房产估价及顾问沙利文（Paul Sullivan）的一份研究报告，他以温哥华市甘比街（Cambie St.）一个新落成的一房单位为例，指该单位的公开售价为84万元，但若扣除建筑期间的工人工资、材料、时间等成本，发现有多达22万元是属于发展商要支付给政府的税款、发展费用和其他杂费，比率占26%，而这些费用亦因此转嫁给买家，令原本只需62万元的单位，最后要叫价84万元。 根据智库豪维学会（C.D. Howe Institute）较早前的一份报告，在同一情况下，在多伦多的新建单位只需向政府支付7万元税款和费用，约克区和咸美顿区则分别只需缴付12万元和10万元，明显地较温哥华的开支低。 温哥华的发展商兴建新房屋时需要支付的税款和费用包括开发费（Development Cost Levies）、社区设施贡献（Community Amenity Contribution）、物业税，甚至空置税。 CBC的报道指，空置税（empty home tax）推出时的本意是针对将房屋掉空的业主，但其实发展商也成为了徵税目标，指发展商买下物业后，由于等待市政府批出发展许可需要最少3年时间，期间身为物业拥有者的发展商亦需要支付空置税，而有关开支待项目落成后，亦都会转嫁给买家。 沙利文和智库豪维学会均认为现时所面对的房屋可负担性问题，政府应负上一部份的责任，而学会亦建议政府将集中力放在如何增加房屋供应，认为政府应减少向发展商收取费用、主动更改土地用途，以及加快和简化建筑许可的审批过程。