地产

据报道，2013年到2017年1月之间，可疑房贷欺诈增加52%， 这种情况可能很快终结。近日，加拿大按揭和住房公司（CMHC）已经要求加拿大税务局（CRA）以“更加直接和正式角色”，来验证房贷申请人的申报收入。 加拿大房贷验证程序和美国或者英国同行不一样，CRA并不直接参与验证借款人的申报收入，即使在借款人同意的情况下。借款人只需向房贷机构提供收入纳税人评估通知书（NOA）的复印件来证明其收入，这很容易伪造。房贷机构有时也通过致电雇主来验证收入，但很难验证自雇收入，由于佣金的原因，房贷机构职员或者经纪甚至鼓励借款人夸大收入。 近年来，至少2家大型信贷机构有曝光， 房屋资本集团（Home Capital Group）和加拿大Laurentian银行发现，有部分借款人虚报收入，虽然还没有引发非常规违约，但CMHC指出，房价上升和极低的失业率可能掩盖较坏情况发生。CMHC担忧房贷欺诈引发的系统风险，虽然还没有证据证明加拿大房贷欺诈有蔓延扩大的迹象，但手中数据非常有限， CMHC已经将其列入行动计划。 CRA在一份书面声明中确认，在客户同意并保证数据安全的前提下，CRA正探索如何交付纳税人特定资料，包括向金融机构共享税务信息。 CMHC称，目前房贷业检测手段没有跟上我们面临的各类威胁，例如无纸化交易，快速成交，高涨的房价以及各种新政， 为借款人或房贷专业人士投机取巧，犯罪和欺诈提供了很强的动机。 CMHC行动计划还包括其他几个提议，包括推出由信用评分机构Equifax提供的辨识高风险房贷申请人系统-CITADEL。 CMHC房贷保险欺诈风险管理部经理Isabel Vives表示，从2018年1月起，CMHC已经开始测试CITADEL, 并计划在几个月内投入使用。

　　温哥华两睡房单位租金需3200元，是全国唯一两房租金冲越3000元的城市。（资料图片） 　　租盘网站分析全国多个大城市的租金价格，并发现温哥华的租金下跌，它亦将全国最贵租城市的"美誉"让给多伦多。网站的一睡房租金排行榜中，多市以2080元居首，温哥华以2000元居次。 　　网站padmapper昨日公布最新一期全国26个大城市一睡房及两睡房的租金排行榜，指全国有13个城市的租金有上升趋势，12个向下，一个不变。 　　报告指，26个城市中，有16个城市的一睡房单位租金的按年增长达10%以上，这反映本国今夏的租务市场炽热。至于按月变幅，渥太华以一个月升5.1%为全国最多；按月跌幅最大是卡加利，按月跌5.3%。 　　网站利用6月份在其网站刊租盘广告的租金中位数来排列，多伦多不但成为一睡房租金最贵的城市，其按年升幅也是全国最高，达15.6%。 　　温哥华一睡房租金以月租2000元居次，按年跌幅达4.3%；而第三位是本那比，需1500元，其按年升幅全国第二多，高达15.4%。 　　报告分析城市的租金趋势，指安省的基秦拿(Kitchener)急升3位，打入十大租金最贵城市的第10位，一睡房单位升至1130元。 　　安省奥沙华(Oshawa)和阿省的加卡利均出现下跌，前者跌出十大至第11位，一睡房单位跌至1100元，而加卡利跌三位至第13位。 　　报告亦分析两睡房单位的租金。温哥华两睡房单位上月的租金中位数虽已按年下跌0.9%，但仍然贵绝全国，需3200元，它也是全国唯一两房租金冲越3000元的城市。 　　温市两房单位，是租金最低城市沙圭尼(Saguenay)770元的逾四倍。 　　两睡房第二及第三贵租的城市分别是多伦多(2800元)和本那比(2260元)。榜上其余城市的两睡房租金均在2000元以下。 　　多伦多及本那比两睡房租金的按年升幅均逾15%，而本那比以15.9%升幅冠全国。

　　在加拿大买别墅，大多都是有一定年代的，甚至不乏50年、100年的老宅。不少买家都会掂量这么一个问题： 　　多少年的独立屋才算是旧房?假设这栋屋子从没翻新、更换过部件，那么里面的东西还能用多久，会不会我一住进去就要花费大价钱去翻新更换? 　　久居这里的本地加拿大人对此早已胸有成竹，但华人新移民大多都不太清楚。在本地论坛上也有过这样的提问。不妨来通过一张图表，它会告诉你加拿大独立屋各部件的使用寿命。 　　屋顶：20年 　　屋顶修缮和更换，不是自己能解决的事，价格不菲。如果你买的房子已经20年左右而且没修缮过屋顶，那么一大笔开销要来了! 　　普通独立屋换屋顶都要超过5000元，好的独立屋要破万，大开销。 　　窗户：15~30年 　　看似可以一直用的窗户其实也有寿命。单个窗户看似价格还好，但一整个家的窗户呢?如果你买的房子窗户已经20多年没换，那又会是一笔潜在开销。 　　比较好的独立屋，窗户全部更换动辄过万，2万以上的也有，关键看你追求窗户的档次如何。 　　外墙油漆：15年 　　刷油漆同样是一项繁重的任务，外墙油漆自己很难下手，需要聘请专业人士。油漆寿命在15年左右，并不长。 　　独立屋够大的话，全部外墙油漆粉刷也是巨大的开支，过万元也不要觉得惊讶。 　　烟雾报警器：5~10年 　　在独立屋所有部件里，烟雾报警器寿命很短。好在换起来也很便宜，外加自己就能换。 　　地毯：8~10年 　　不要以为地毯很耐用，10年一定是要换的。新独立屋一般都是地板，但老独立屋喜欢在卧室用地毯。 　　清洗地毯都很贵，别说换地毯了。如果你的独立屋有6间以上卧室，都需要换地毯的话，开销不会比刷油漆便宜多少…… 　　盥洗室洁具：20年以上 　　好消息，抽水马桶一辈子都不用换，非常经久耐用!但浴缸和莲蓬头最好在20年左右就要更换，否则容易老化。质量好的能用到50年，不过这不算巨大的开销，没必要用那么久吧…… 　　微波炉、烤箱：9年左右 　　即便是再好品牌的微波炉和烤箱，一般也用不过10年。所以买顶级品牌的微波炉有必要吗?这还是因人而异了~ 　　车库门：15年左右 　　什么?车库门也会坏?反复高频率利用，外加有电子控制，能不坏吗?好在15年换一次还算能接受，尽管价格不低。 　　洗碗机：9年左右 　　洗碗机的寿命和微波炉烤箱差不多，但现在不少人还是喜欢传统的洗碗方式，这样可以为洗碗机延年益寿一些。不过10年不能更多了~ 　　冰箱：13年左右 　　在加拿大买冰箱的确很贵，尤其是大的对开门冰箱。好在它的寿命比一般的厨房用具都要长一些。保养好的话，15年也是可以用的。 　　洗衣机烘干机：10~13年 　　洗衣机和烘干机如果都经常用的话，10年左右的寿命。烘干机不少人不爱用，寿命相对比洗衣机长几年。 　　地板，大理石地面：100年 　　比起地毯的不耐用，高质量的地板和大理石地面要结实的多：100年使用寿命!所以选择地板或者地砖时不要图便宜，好的能用很久很久。  

　　在加拿大拥有房子的朋友，每年都会收到一份最新的政府估价单，上面显示的是你的房屋估值。 　　政府估价单，可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万，是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价，居然也卖的掉，这正常吗? 　　疑问有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少钱，政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑，加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的观点。 　　地产估价?只是例行公事 　　Dustan指出，每年的政府估价只是例行公事，就拿BC省来说，政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一，给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了，那么相当于提醒你：今年地税要涨。 　　地产估价准确吗?完全不准 　　BC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值，甚至有时候更离谱 ―― 远高于你房子的市场价值! 　　为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过，估价完全是信口开河。此外，估价一般是每年7月进行，第二年年初才告诉你。即便估价准确，到第二年也不准确了。 　　Dustan认为，政府估价很不靠谱，用估价来评判房屋该卖多少，会误入歧途。尤其是新来的人，看到估价，挂牌居然和估价一样，这不是害人吗? 　　估价就像天气预报，反应的只是趋势 　　为了让大家更好的了解政府估价，Dustan用了一个形象的比喻：政府估价就好比是天气预报，天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能，但天气预报不会犯原则错误：夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。 　　政府估价同理，它总体不会犯错：比如同样大小的独立屋，兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名，但具体到某一套房子就无能为力了。 　　政府估价网站，最有用的信息不是估价本身 　　把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。 　　整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解，最有用的信息不是估价本身 ―― 除了估价数字，页面上别的信息都很有用! 　　如果恰好你的邻居在卖，你可以通过它的估价和挂牌价，以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万，邻居160万，而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白：“我家的实际价值会在200万左右”。 　　真实价值?还是得问专家 　　如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值，只有估价的话，想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧，并且给自己的房屋做一个深度的评估。 　　专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素，来为你制定一个销售方案，确定最好的价格。只从政府估价来自己判断，你只能是“碰运气”。 　　“我就想自己判断” ―― 该怎么做? 　　并不是每个人都愿意咨询专家，如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”，该怎么办?听听Dustan怎么说： 　　最重要的判断方式：结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华，独立屋一房难求，典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。 　　而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比，你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课，你就能明白到底什么样的价位区间最合理。 　　另外一点是销售方式： 假设政府估价200万，实际价值280万，你同样也可以只挂230万，利用多个Offer的方式来抬价，慢慢接近真实价格，还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试，没有满意的价格，大不了不卖就是。 　　尽管Dustan也强调，请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略，永远是最好的方式，但你真的想亲力亲为的话，只要多做功课也不难，只是多多少少会走一些弯路。 　　至于政府估价?看看就行了，房子究竟值多少钱，这是各个方面精密计算才能得出的结果。  

　　根据加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association的统计数字，加拿大6月份售出的住房数量比5月份增加了4.1%；这是2018年以来首次出现的逐月环比增长，但与去年6月份的住房销售量相比仍然下降了11%，是过去5年来最弱的房屋销售量数据。 　　从房屋销售价格来看，6月份加拿大全国的平均房价是49万6千加元，比一年前下降了1.3%，而且这已经是连续5个月加拿大房屋平均销售价格的下降。 　　加拿大房地产协会使用的另一个衡量全国房价的指标是HPI房价指标Housing Price Indicator。该指标今年6月份虽然比去年六月份上升了0.9%，但却是连续14个月增加幅度下降，实际上HPI增幅已经下降到2009年以来的最低点。 　　从全国主要城市来看，温哥华、渥太华和蒙特利尔的房价在上升，而多伦多、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通和卡尔加里市的房价在下降。 　　一些经济专家认为，今年年初开始实行的严格房贷发放的措施对冷却加拿大房地产市场发挥了效果，但又没有导致房地产市场价格的猛烈下跌。 　　不过也有财经市场分析师认为，在美国和加拿大银行利率呈现走高趋势的情况下，现在说加拿大房地产市场是否已成功软着陆还为时过早。

加拿大房地产协会（CREA）周一公布最新统计数字，今年6月全国房屋销量比去年同期减少10.7%，也是近五年来销量最低的一个6月份。 不过，与今年5月相比，6月的房屋销量增加了4.1%。房地产协会也表示，这是今年以来首次按月销量上升。 全国有60%以上的市场房屋销量按月上升，其中大多伦多地区升幅最大，但是卑诗省的销量继续下滑。 未经季节性调整的实际房屋销量比去年6月减少了近11%，是近五年以来的最低点，比过去十年6月份销量的平均水平低了近7%。 销量按年跌幅最大的是卑诗省低陆平原。 CREA主席Barb Sukkau指出，新的按揭申请压力测试一直在打压房屋销量，不过，6月份的增长显示，这一影响开始解除。 加拿大地产协会 另外，6月份新上市房屋数量比5月减少了1.8%，也是近几年来的最低水平。 由于销量上升，新上市房屋减少，销存比回升，从5月的51.2%，收紧至6月的54.3%。 MLS房价指数按年涨0.9% 加拿大地产协会 CREA的综合房价指数MLS HPI显示，6月份按年上涨0.9%，是连续第14个月涨幅下降，也是自2009年9月以来的最小涨幅。 报告称，房价涨幅持续下跌，主要是大金马蹄地区房市趋于稳定。 公寓价格涨幅最大，为11.3%，镇屋价格涨幅4.9%，单层和两层独立屋的价格则分别下跌1.8%和4.1%。 在大金马蹄地区，贵湖（Guelph）房价按年上涨3.5%。 大多伦多地区房价按年跌4.8%，Oakville-Milton地区跌2.9%，Barrie地区跌6.5%。跌幅反映了一年前这些地区房价的超高涨幅，也抵消了近几个月这些地区的房价回升。 均价按年下跌1.3% 至于房屋平均价格，6月份的全国房屋平均成交价不到$496000元，比去年同期下跌1.3%。 全国平均房价受到大温哥华和大多伦多市场的严重扭曲，除去这两个市场，全国的平均房价仅为$389000元。

　　在父母眼里只要孩子好好学习将来能有一番成绩固然是好的，然而光成绩好有什么用？学习好就可以拿来做筹码？学习好就要唯命是从？央视节目《看见》其中就有一期叫《长大要成人》就有说到这个事情，开头都是好的，可是在听到那所谓的神童的一番话后这个三观都颠覆了。 　　节目中这位被称为神童的男生10岁参加高考，13岁成为全国年龄最小的硕士，16岁考入了北京航大，现在他成为了全国最小的博士生，这个就是传说中别人家的孩子，学习之路可以说很厉害像极了战场上以一敌百的英雄。 　　当被问到他觉得什么时候是成功时，他很直接的说了句，北京户口有房子，而后有个好工作。不得不说这想法还真是挺有前途的，在北京买房子得个几百万吧，再说了好的工作工资应该也不菲吧，的确是个好想法。然而他接下来说得一句话却让所有人感到很意外。 　　他说到自己博士出来后，结果连住的地方都没有，有什么用？博士后还有用吗？而且当初还威逼过父母，以自己做毕业答辩为筹码让其父母在北京买房，没有房就不做毕业答辩。现实却是父母根本就拿不出那么多钱只好在北京租了一套房然后告诉他是买的，好让他把书顺利念完。

据Blogto报道，几周以来，Parkdale 社区周围贴满了海报，黄色底的而海报上是好多同一个男人的露齿笑脸。上面写着“这个男人卖掉了Parkdale（#TheManWhoSoldParkdale） ”的标签。 一个匿名的由社区居民团体发起的网站解释说，海报是该网站为了反对Parkdale 社区高档化而制作。 “我们呼吁结束让人流离失所的房地产买卖――高价出售可负担房屋的做法，这么做会促使新房东给老房客增加租金，”该网站说。  从海报的标题、主题标签和网站名称中收集到的信息来看，该组织直指他们认为应对此问题负责的人：一个名叫Nick Brewerton的房地产经纪人。  据该网站称Brewerton在过去三年中亲自负责出售超过180套Parkdale房产，据称这些商业交易导致分租房大量流失，以及低收入居民被逐出社区。 该网站称，“Nick Brewerton远不是导致 Parkdale 越来越贵的唯一原因。” “但他是其中一个重要的参与者，低收入人群流离失所，而他则从中获利，他获利的程度超过大多数人。” 甚至还有一个名为“独自饮酒（drinking alone）”的网站博客文章，专门针对Brewerton这个人。 “在公共场合被指名道姓地指责。这当然很倒霉。”该帖说。“但是你知道更倒霉的是什么吗？失去家园和社区，因负担不起而无家可归，就因为有些人把社区标榜为‘炙手可热的梦想家园’，导致人们再也负担不起。 ” 就在几天前，该活动还开始在Parkdale周围竖起假的“卖出（sold）”标牌，上面有Brewerton的脸，以嘲讽调侃的方式写着房地产经纪人名为“流离失所地产公司”（Displacement Realty Ltd.），并在下面写着这样一句话：“社区的灵魂在售。”  除了在网上指责Brewerton之外，该团题还要求市政府和省政府对空置公寓实行租金管制，以阻止房东强行驱逐房客以提高房价。 该网站还提供常见问题解答，其中包括租户的权利以及Brewerton已出售或正在销售的所有Parkdale房屋的列表，名为Nick Brewerton报告。  此外，该团体还提供写着“尼克不得入内区域（Nick-Free Zone）”的海报，鼓励居民挂断他的电话，提醒他们如果没有提前24小时通知的情况下（法律要求），房地产经纪人不得进入房产 。 Brewerton的网站售卖的上市房屋涵盖GTA，但从目前Queen和Landsdowne周边到处粘贴他的头像来判断，Parkdale无疑是他现在最不喜欢的社区了。 

Jo White一眼就看上了多伦多北部一栋旧式的独立屋，她想买下房子供一家人生活。 之前，他们在多伦多的Rosedale社区租了一套房子，已经为首次购房寻么了几个星期。这也是他们第一次涉足私人房地产市场，买卖房屋不经过地产经纪代理。 自己买房子可以节省卖家的佣金。对于买家而言，私人出售可能意味着避免对房屋竞标，毕竟公开挂牌的房子会有数十家地产经纪带人来看过房。 但掌握私人市场可能需要做些功课，正如White是在一位朋友提到的情况下，才知道某人可能想要出售房子。     参观房屋时，White立马被吸引了——房主一直自住，并且正在寻找另一位欣赏房子的人，以合理的价格继任房主，而这正是私人销售中最有争议的部分之一。 价格是私人出售市场中的一个突出问题，因为卖家在上市时没有房地产经纪人的指导，因此他们经常以与市场或房产的真实价值脱节的价格为房屋做广告。 为避免这些问题，White 建议研究一下邻近可比房屋的挂牌价格。 “有了互联网固然好，但也要小心甄选查询信息的网站，信息太多，总有人会问相同的问题，所以能够找到自己想找的答案，”她说，White 承认她从未考虑聘请房地产经纪人，因为她看了很多关于市场的深入分析，也与有私人交易经验的朋友交谈过。 “我花了很多时间在像Realtor.ca或Listings.ca这样的网站，这些网站会给房产估价，所以所有这些研究都让我相信我们没有多付钱。” 在研究为私人买卖住宅出价多少合适这个问题上，RealEstateLawyers.ca的合伙人Mark Weisleder建议买家咨询一个经常被忽视的信息渠道：邻居。 “很多人不和邻居说话，没有问过他们房子有没有修理卡车来过之类的事情，因为如果房子有问题或泄露，（卖家）不会告诉你，但邻居可能更诚实，”他说。 邻居还可能给出其他值得注意的危险信号，包括卖方是否因与邻居发生冲突而离开，或者该房产是否曾被用于毒品经营或其他犯罪活动。 Weisleder建议使用这些信息，外加参考可比房屋的销售价格，和网上能查到的步行指数以及通常可以在市政厅找到的房屋销售历史记录，来帮助确定您的报价。 房地产律师Alan Silverstein表示，他一年内处理的合同中只有不到5％属于私人买卖，许多人认为这可以降低成本，因为卖方不需要向一方的经纪支付佣金。 但他警告说，能节省多少钱——如果可以节省的话——实际上取决于房屋的价格，即使在多伦多这样已经放缓的市场上。 为了掌握市场，他建议您一旦开始看私人住宅，还是要保留少数专业人士，因为私人交易的快速很容易让没有经验的买家应付不来。 “大多数人都是先想好再行动，”他说。“像安排律师、获得资金，联系验房师和抵押贷款预批这些事都是要早在进入房产交易市场前就提前搞定的。” Silverstein，Weisleder和White建议私人购房者不要在没有房屋检查的情况下购买，或者在没有咨询人帮您审查合同并回答您遇到的问题的情况下购买。 “你需要一个可以指导你的独立第三方，”Weisleder说。“买房子是一个特别容易触动情绪的决定，我看过有些（人）试图私下买卖，但最后遇到问题，搞得特别紧张。”

　　卑诗上月有7884个住宅易主，较去年同期少32.5%。（资料图片） 　　卑诗省楼市逐渐趋于平衡。据卑诗房地产协会(BCREA)最近发表的报告显示，中央放盘系统(MLS)录得上个月全省住宅单位销量为7884个，比去年同期大跌32.5%；虽然全省平均楼价约71.6万元只比去年同期微跌1.3%，但全省住宅销售总金额56亿元却比去年同期大跌33%。 　　报告同时指出，卑诗全省上半年的住宅销售金额为320亿元，比去年同期下跌18%；同时今年上半年全省住宅销量约4.4万个，比去年同期下跌20%。然而中央放盘系统平均楼价在今年上半年却是比去年同期微升2.4%至大约73万元。 　　按地区划分，智利域及卑诗省北部6月份的平均楼价比去年同期升幅最为明显，升幅分别为8.4%及7.2%。至于住宅销售金额，菲沙河谷及鲍威尔河(Powell River)上个月比去年同期的升幅最大，分别为43.5%及46.5%。 　　BCREA副首席经济师奥格文森(Brendon Ogmundson)对有关数字持正面态度，指联邦金融管理局于今年初推出的压力测试对卑诗省带来的影响的确余波未了，然而按揭利率上升和按揭审批趋严所带动的住宅需求下降，有助使卑诗楼市回归平衡。 　　报告续称，虽然卑诗省的有效售楼挂牌宗数持续上升，但房屋库存量仍维持在历史低位，温哥华岛和奥肯那根甚至出现房屋供不应求。

　　多伦多地产局(TREB)的月报称，在6月份成交的8,082套各类房屋中，平均售价为$807,871，比去年6月上升2%，比5月份升高 3.3%。GTA地区6月份只有一个房屋类型按年价格下跌，就是独立屋，均价下降1.9%。多伦多市独立屋均价则按年降2.4%，到$135万。 　　但根据地产公司Re/MAX今天发布的季度报告，多伦多市内部也有一些社区独立屋的价格悄悄上升：比如Little Italy和Trinity-Bellwoods社区，今年第二季度独立屋价格比第一季升高17%，均价从$160万升至$188万。 　　第二是Brock (east of Lake Simcoe near Beaverton)，升幅15%，第二季度均价$573,951; 　　第三是The Beach，升幅13%，第二季度均价$150万; 　　第四为Edenbridge, Humber Valley, Islington，升幅10%，第二季度均价$156万; 　　第五是Georgina，升幅10%，第二季度均价$590,255 　　从GTA地区来看，第二季度独立屋销量涨幅最大的就是多伦多的Bedford Park-Nortown, Lawrence Park, Forest Hill North等社区， 涨幅高达193%;密市和Caledon其次，涨幅122%;多伦多的Yonge-St. Clair, Annex, Wychwood区和Highland Creek, Centennial, West Hill, Rouge区的涨幅分别为118%和116%。 　　Re/MAX的季度报告说，在一季度和二季度之间，TREB所属65个区中，有49个区独立屋价格稳定下来了。此外，尽管6月份多伦多独立屋的均价是$136万，其实市内至少有5个社区独立屋的均价不超过$860,000，包括： 　　Humber, Claireville, Rexdale-Kipling以及Thistletown-Beaumond Heights：$732,854; 　　Bendale, Woburn and Morningside：$742,670; 　　Malvern and Rouge, $752,292; 　　Rockcliffe-Smythe, Keesdale-Eglinton West and Weston ：$783,141; 　　Downsview-Roding, Glenfield-Jane Heights, Black Creek and Humber Summit：$859,215. 　　Re/MAX的区域主任Christopher Alexander评论说，由于condo价格涨幅大，因此很多人只关注condo而忽视了独立屋。其实独立屋的行情在不知不觉中变好，现在市场条件改善了，不少买家也开始把眼光转向独立屋，这也是独立屋交易日趋活跃，价格趋升的原因，在某些地区或社区更明显。 　　他说尽管央行周三宣布加息，把主利率调高至1.5%，但对房市影响不大。再说，利率上升是经济健康良好的标志，提升25个基点也算不了什么，业主最多花额外2个月来储蓄就成，这不是太大一个事，利率仍然是历史上很低的时期，所以不必太过担心。

　　尽管加拿大房市负面消息不断，但是更严的按揭新规，海外买家税，以及利率上升的趋势，好像都没有阻挡房市的反弹，以及房价回升。 　　Puffpost的报道说，根据国家银行房价指数（Teranet/National Bank house price index），今年6月比去年6月的价格升高了2.9%。 　　国家银行的这张图显示，2017年上半年房价逐步升高，8月开始进入调整期，11月开始缓慢回升，到今年6月已经恢复到调整期前的水平。换句话说，到今年6月，房价已经基本收复了“失地”： 　　国家银行的经济学家Marc Pinsonneault在给客户的备忘录中写道，与加拿大地产协会（CREA）的数据不同，国家银行的房价指数跟踪了房屋的重复销售情况，采用了更为合理的比较方法（apples-to-apples comparison），因此比CREA的数据要准确。 　　按照CREA的数据，今年6月份全国房屋平均售价为$496,000，比一年下跌6.4%。但这个下跌的主要原因在于高端物业交易减少，将平均房价拉低。实际上CREA也有用类似比较方法得出的数字，显示过去一年来加拿大房价上升了1%。 　　Pinsonneault指出，6月房价上升听起来是个好消息，初一看让人眼睛一亮，但这并不意味着房市全面活跃，更不意味着房价会猛涨。其实按照Capital Economics的分析，如果剔除季节因素，在过去14年中，今年是涨幅最小的6月之一，只能排在倒数第三位。 　　国家银行的报告显示，并不是全国所有的市场都在恢复，多伦多的房价指数仍然比一年前低2.8%，汉密尔顿（Hamilton）则低0.4%。 　　增长幅度最大的是温哥华，一年来房价指数涨幅高达13.3%，可以说从最糟糕的困境中开始反弹回升了，其实全国房价指数的上涨也很大程度上得益于温哥华。 　　此外，在不同房屋类型中，房价涨幅差异甚大，增长最显著的仍然是Condo价格，其中多伦多比一年前上升7.8%，这也是多伦多房价唯一上升的房屋类型。温哥华的Condo涨幅更大，比一年前上涨16.3%。

　　据Global News，由于加拿大央行周三早上将基准利率提高至1.5％，抵押贷款利率也已经随之上升。RBC将其优惠贷款利率提高了0.25％。 　　2018年实施的新抵押贷款规则，加上利率不断上涨，加拿大人买房更难了。对此，加拿大央行行长给您提供了解决办法：选择“规模小、价格低的房子”。 　　斯蒂芬・波罗兹在宣布加息时说：“许多问题都归结为个人层面：没有资格抵押贷款购买他们想要的房子，有多种调整途径，其中一个办法是购买更小，更便宜的房子。“ 　　某些省份得益于外国买家税，近几个月房价略有下降。5月份，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大平均房价为496,084元，比2017年5月下降6.4％。在多伦多和温哥华，价格分别上涨至772,000元和110万元。 　　Royal LePage的报告显示了细分房屋类型的价格：两层住宅第二季度的全国价格中位数同比上涨0.8％至720,504元，而平房的价格中位数上涨1.8%至512,979元。共管公寓的价格同比上涨8.1％至435,421元。 　　专家解释说，虽然“买小”方法可以在较小的地产市场中发挥作用，但在市场价格已经无法负担的城市中是无效的。 　　根据Royal Lepage的一项研究，温哥华房价约40万元的房子仅有1.5间卧室，而全国平均水平为2.7间卧室。 　　Simon Fraser大学的研究助理、MTEK的社会科学家Mei Lan Fang称波洛兹这么说是“傲慢、自以为是而且有侮辱性”。 　　“这个说法没有考虑到社会影响，房子是基本必需品，这和为客厅购买49寸还是60英寸的平板电视不是一回事，”Fanf对Global News表示。 　　她还说，对于家庭而言，情况更不能同日而语，买较小的房屋可能会限制每户家庭的儿童数量。 　　“对于在这里长大的加拿大年轻人来说，除非通过家庭继承，否则很难在温哥华拥有一所房子。对于没有自己房屋的老年人来说，他们很有可能无家可归，而对于年纪大的人来说，许多人被迫卖房和降低居住标准，因为他们没有能力维护房子了，“她说。

　　 加西地区最大的商业地产报刊Western Investor近日发文，公布了2018年度最适宜投资做房东的6个城市。在这入围的6个加拿大西海岸城市中，竟然有三个坐落于大温地区，它们分别是新威斯敏斯特（New Westminster）、东温哥华（East Vancouver）和本拿比（Burnaby）。其余三座入围的城市有维多利亚（Victoria）、温尼伯（Winnipeg）和基隆拿（Kelowna）。 　　以下为Western Investor对于入围6座城市租房市场的评估报告： 　　1.维多利亚 　　租房空置率：0.7% 　　单卧平均租价：$1,070 　　每户均价：$215,000 　　维多利亚的租房空置率极低，连1%都不到。加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）预测，维多利亚的租房市场在2018年度下半年仍将持续火热。而维多利亚房屋出租的资本化率是BC省内最低的，这对房东来讲，无疑是个利好的征兆。 　　自2009年以来，加拿大商业地产业主手中物业的资本化率就一直在下降，而在低资本化率的情境之下，往往伴随着房地产价格的上扬。那么，什么是资本化率？标准公式是这样的： 　　收益价格=纯收益／资本化率(这里年纯收益一定，且为无限年限) 　　从公式中可知，资本化率越低，资本的收益价格就越高，这也代表着房东所获的利益就越丰厚。而资本化率相对较低的这段区间里，对投资人而言都是入市的良机。 　　2.温尼伯 　　租房空置率：2.8% 　　单卧平均租价：$845 　　每户均价：$100,000 　　 　　与草原三省（阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、马尼托巴省）的其他城市不同，温尼伯的劳动力市场受石油经济衰退的影响不大。相反，温尼伯相对之高的就业率，使得租房市场需求强劲。 　　另外，温尼伯有着相对平稳、良性的资本化率（常年保持在5.5%左右），而在2017年，该市又新建了一批共计2,000个单元的出租屋，综上Western Investor认为，温尼伯将是草原三省中最具发展潜力，也是对房东最有利的城市。 　　3.基隆拿 　　租房空置率：0.2% 　　单卧平均租价：$1,150 　　每户均价：$135,000 　　 　　作为一座科技重镇，基隆拿长期以来就被誉为“顶级投资胜地”。基隆拿拥有13亿加元的科技资本，与200家高科公司。又及，该城市夏季极为活跃的旅游业，也带动了基隆拿短租市场的蓬勃发展。 　　另外，由于JV Development Group and Mission Group在2017年度新建了一批 1,150 单位的出租屋，基隆拿的租房空置率预计会在0.2%的基础上有所上升。 　　4.新威斯敏斯特 　　租房空置率：1.1% 　　单卧平均租价：$1,330 　　每户均价：$288,474 　　 　　受益于天车长青线开通的城市不仅有三联市，还有沿线的新威斯敏斯特。另外，随着10亿医药资本涌入该市的Royal Columbian Hospital，新威斯敏斯特将成为大温第二个市中心的神话或成真。 　　房地产投资网络（Real Estate Investment Network）近日将新威斯敏斯特列为是BC省最具投资潜力的10座城市之一。更让地产界人士欢呼雀跃的是，这个发展迅猛的城市现阶段地价还不算高，房地产投资网络将其列为大温地价排行中倒数第二位。 　　5.东温哥华 　　租房空置率：0.3% 　　单卧平均租价：$1,460 　　每户均价：$390,349 　　 　　东温哥华无疑是大温地区最受追捧的出租市场。Mount Pleasant一带与日俱增的初创公司，与艺术学校Emily Carr校园的学生，均为东温哥华租房的主力军。又及，东温哥华紧挨市中心的地理优势，又为其地产市场锦上添花。 　　凡此种种，东温的房屋租赁市场，甚至出现过一房难求的局面。在大温地区，其租房空置率也最低。然而，东温的房产均价只在$390,349，这远低于温哥华$556,413的平均价位。此地也由此成为房东投资入市的好去处。 　　6.本拿比 　　租房空置率：0.6% 　　单卧平均租价：$1,380 　　每户均价：$332,132 　　 　　本拿比的多家庭房屋市场发展迅猛，具体表现在Amazing Brentwood和Lougheed Town两处。而Metrotown区域速度惊人的发展也进一步推高了该市的房价。然而，就回报率而言，选择本拿比楼市作为投资对象仍就是值得的，因为该市的出租屋往往给房东带来大于市场价值的收益。 　　根据地产权威数据网站Padmapper的统计显示，本拿比的房租就全加拿大而言排位第三。而地产经纪公司HQ Commercial的数据则显示，本拿比2017年度公寓成交总价值高达2600亿加元，此数值为低陆平原之首。

　　苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）在周二发表的最新报告中称，加拿大两大城市热点上演双城记：从$100万及以上豪宅未来走势来看，多伦多房价看涨，温哥华房价看跌。 　　苏富比的报告说，在今年上半年，温哥华$100万及以上豪宅的销量比一年前跌了19%，而整个独立屋类别的交易量则创下27年最低。 　　苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出，各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，而这些政策不仅在温哥华最早实施，而且包括了方方面面，比如海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%，联邦的压力测试，还有所谓的空屋税，这些东西加起来给消费者的打击太大了，几乎把大家都搞怕了（with fear）。 　　Henderson坦言，在此环境之下，他对下半年温哥华的豪宅市场没有太大信心，最好的情况是停滞不前，更糟的情况则是房价持续下降。 　　虽然今年上半年多伦多的豪宅销售的数据也不亮丽，甚至比温哥华还难看一些，$100万及以上豪宅的销量比一年前急剧下滑了46%，但多伦多的情况正好相反，几乎是与温哥华反向而行，因为这里市场更健康，对于未来的前景也更看好。 　　与温哥华最大的不同是，多伦多不仅是加拿大的金融中心，也是全国拥有知识经济工作最多的城市，以及高收入人士群体最大的城市。 　　Henderson预测说，从今年下半年来看，多伦多的情况令人乐观，因为会有更多买家入市，房价也有更多升高的推动力。 　　苏富比的报告也简短地提到另外一对双城，即蒙特利尔和卡尔加里： 　　蒙特利尔：其实在今年上半年，蒙特利尔是加拿大大城市中豪宅销量唯一上升的地方，涨幅为25%，其原因在于更强的本地需求，史上最低的失业率，以及在温哥华和多伦多先后实施海外买家税之后，不少海外买家涌到了这个城市。 　　苏富比的报告评论说，蒙特利尔一直是在多伦多和温哥华的阴影之下，但现在也有了它自己的亮点。 　　卡尔加里：卡尔加里的情况则不同，豪宅销量与去年同期相比下滑11%，由于油价继续低迷，当地就业难以恢复到早前水平，在可以预见的未来，卡尔加里的豪宅价格很难上行，只能往下走。

6年来，列治文居民Laura Gillanders一直帮其邻居捡散落在房屋周围的信件，帮助将垃圾桶从人行道上推走，但是她从来没有听过一声谢谢，甚至连邻居的面都没见着。 据Gillanders称，这个社区距离Alfred Dixon小学仅有半个街区，但是在6年里，她从来没有见过这栋房内有光亮起或者窗户被打开过。之前，有人打碎了窗户，过了好几周才被修好。 因此，Gillanders认为，其实这栋房子并没有人居住。她称“周三的时候，园丁会把垃圾桶推出来等着市工作人员周一收垃圾，然后垃圾桶就那么一直放在人行道上。因为我的孩子每天都要上下学，大家每天从那里经过，也有车辆往返，而那里又没有别的人行道，所以垃圾桶特别挡道，我每次都要把它推回去”。 除此之外，她还会不时地从邮箱里拿出信件和传单，把它们放在黄色的回收袋里。“刚开始的几年，我感觉我已经算得上是一个好市民、好邻居了。我想着以后可能会遇到他们，然后需要告诉他们我推了他们的垃圾桶，向他们解释只用收垃圾日把垃圾桶推出来就好了。但是现在已经6年过去了，我并没有看到有人回来，我很沮丧。很显然，屋主对住在这里或邻里关系并不感兴趣。现在，我开始感到忿忿不平了”。 但问题是，最近，装满草的垃圾箱被打翻了，草撒得到处都是，已经5天了，而垃圾箱太重，Gillanders又不能一个人将其扶起来。最后，Gillanders给市工作人员打了电话。“他们说会留一张字条，提醒屋主他们将垃圾箱推出来的事件太早了。但是不会有人看到的，因为根本就没人住那儿。我对投机税不太了解，但是我觉得如果对他们罚款或者进行征税可能会起一点作用，或者他们至少可以把房子出租给一些能管理垃圾桶的人也行啊”。 市政选择有限 2016年，温哥华市政府引进了房屋空置税，鼓励业主将空置房屋出租。对于那些没有将房屋用于居住目的，或房屋空置时长在一年内达至少6个月的，将会对业主征收1%税。 然而，列治文并不在征收房屋空置税的范围之内。 列治文市政府发言人Ted Townsend表示“在这一点上，我们还没有收到任何来自理事会对空置房屋征税或类似机制的指示。由于这种方法在很大程度上还没有经过测试，所以我们想先等等，看看这些措施的有效性和影响，然后再确定这些措施是否适合列治文”。 不过，列治文的空屋空置税可能会被归入卑诗省范围内。今年2月，新民主党政府提出了一项投机税，对当地居民征收0.5%的房屋空置税;对卑诗省以外的居民征收1%税，外国买家则征收2%。但是目前为止，尚不清楚这个政策生效的具体时间。

大温地产局公布最新数据，显示区内楼市显着放缓。组织指出，利率上升和按揭规例收紧，都是令楼宇需求降低的原因。   大温地产局公布，六月份区内楼宇交投有二千四百二十五宗，按年大幅下跌百分之三十七点七；与五月份比较也跌了百分之十四点四。而六月份交投量也比十年平均低百分之二十八点七。　　大温地产局主席Phil Moore说，交投下跌主要是因为买家需求显着下降。他说，利率上升、政府当局提出的各项房屋税项，以及按揭规例收紧，都是令需求减低的原因。　　随着需求降低，卖楼的业主也少了。六月份透过综合登记服务MLS新挂牌的单位大约五千二百个，按年减少百分之七点七。市场上仍在等候买家的放盘增至超过一万一千九百间，按年大增百分之四十点三。　　Moore认为，市场未来一段时间的走势将受到利率影响。如果加拿大中央银行决定加息，有能力借钱置业的人将会减少，令市场进一步降温。　　Moore又指出，独立屋的交投将会继续放缓，城市屋和柏文的交投就仍然会比较活跃。他说，七十五万是楼市分水岭，高过这个价钱的楼宇，一般都很难找到合资格的买家。

罗品信指，市府致力帮助中低收入的居民获得可负担住房。Twitter 温哥华士达孔拿（Strathcona）社区一个由非牟利组织运营的70单位新社区房屋周五开幕，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)指出，该个项目显示市府致力帮助中低收入的居民，获得可负担住房。 位于喜士定东街(East Hastings St.)947号的Belcourt Residence，为一幢12层高的混合用途开发项目，包括市场住房及70个单位廉租屋，项目兴建超过1,400万元。温哥华市政府去年批准非牟利组织Lookout Society为运营商。 租金由950至1,215元不等 在70个廉租单位中，包括仅收庇护单位租金的24个单人房，15个一睡房和10个两睡房柏文，租金由950元至1,215元不等。其余21个单位的社区住房将以低端市场租金提供。 罗品信说：“温哥华为最脆弱居民提供社会住房方面，领先于其他地区。70个廉租单位，意味中低收入的个人将有更多住房选择，适合他们留在温哥华建立家庭。” 温市目标10年供7.2万房 Lookout Society执行总监威廉斯（Shayne Williams）说：“我们很高兴能够开设Belcourt Residence，它是以一位前Lookout工作人员的名字命名，该工作人员在2016年上班途中因交通事故而不幸遇难。” 温市政府去年公布10年期的一项房屋政策，目标是在10年内提供7.2万个住房。 其后，市府更把供应支援房屋（supportive housing）单位目标，由最初的8,000个增加到 12,000个。

据星报引用 CBRE Group一份报告指出，虽然近期温哥华市住宅市场有所降温，但市中心的办公楼租金却成为北美地区增长最快。 该报告统计了包括租金、物业税和服务费用，今年在温哥华市中心租用办公楼的价格上涨了16.1%，大约是北美平均增长率的5倍，达到每平方英吋47.98美金。尽管增长幅度最大，但温哥华租金依然要低于多伦多与美国曼哈顿等城市。

  此时加拿大第二大城市——蒙特利尔却是另一番景象。据海外房产投资网站居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔楼市的兴趣在去年一年上升了84.5%。   2017年8月大蒙特利尔地区（GMA）各类房屋的均价为$374,333，比2016年同期上涨4.1%。因此公平地说，蒙特利尔的房价有所上涨，但涨幅不大，只是比通胀率高出一倍，算是健康的成长。历史上看，GMA在2010-2011的按年涨幅曾经超过8%：   据悉蒙特利尔置业的外国买家一向以美国人为主，法国人次之，2017年中国买家首次超越法国投资者，跃升为仅次于美国的第2位外国买家。中国买家2016年总数为51个，2017则猛增至165个，按数字计算增加3倍还多。   统计显示，2017年1至8月有大约620名外国买家在蒙特利尔置业，外国买家只占蒙特利尔楼市总成交量的1.5%，远远低于温哥华的3至4%；大多伦多地区房地产市场的外国买家约3%。   据居外网统计，早在2016年，蒙特利尔在中国买家群体中就上升了43.3%的热度。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。在2017年，加拿大最大城市多伦多对于购房者的吸引力暴跌了25%，要知道这项数值在2015至2016年度出现过翻倍增长的现象。2017年，温哥华房地产在消费者中的热度下降了18%。   蒙特利尔之所以近来备受中国买家青睐，不仅仅是因为它秀美的自然风光与城市建设，更大的原因在于这座城市没有海外买家税这项苛捐。此外蒙特利尔开通与上海直航班机，以及蒙特利尔的楼价比加拿大其他主要城市为低，也是吸引中国买家的因素。   房地产大热，让蒙特利尔市政府意外发了财。据RCI报道，今年年初，蒙特利尔新上任的市政府说缺钱，并以此为由大涨地税。4月19日，市政府突然又说有钱了，市政厅的金库里居然有了1.395 亿加元的财政盈余。出现盈余，主要是有了一些 “意外” 的额外收入。强劲的房地产市场，让蒙特利尔市政府在房地产转税收上多得了 5850 万加元，另外，市政府还从发放许可证和执照上获得了 2560 万加元的收入。  

        在刚刚过去的6月，大温房地产市场房源数量达到三年来的最高峰，销量也比十年来六月的历史平均销量下跌了29%。但物业综合基准价格则比去年同期高出9.5个百分点，达到109.36万元。其中威斯勒（Whistler）、二埠（New Westminster）及高贵林等，更达到超过一成的升幅。   大温地产局的报告指出，上个月本地区共售出2425个单位，比2017年6月下跌了37.7%，比五月也下跌了14%。地产局主席Phil Moore说，利率上涨、高房价和各种收缩性的政策都是导致房屋销量下跌的原因。     Moore表示，市场上的待售房源已经达到了过去多年以来的最高点。上个月，大温共有5279个独立屋、城市屋和公寓物业挂牌销售，目前市场上待售房屋几乎有12000个，达到2015年6月以来的最高点。 目前，大温地区所有住宅物业的综合基准价格是109万3600加币。尽管如此，卖不掉的房源增加可能会给房价带来向下的压力。“买家活跃度降低，导致房源大幅增加。”                

今年第一季度，温哥华的购房成本创了历史最高纪录。其原因一是房价重新开始上涨，二是利息率升高。处于两面夹击中的当地购房者，需要拿出家庭收入的将近88%才能负担买房带来的一应开销。 加拿大皇家银行星期二（7月3日）公布的报告说，这个比例意味着温哥华的购房成本达到有史以来最高。 紧随其后的是多伦多，购房成本占到家庭收入的74%。加拿大全国的平均水平是48%。另外两个大城市，蒙特利尔和卡尔加里均在44%以下。 报告说，由于温哥华房价在过去三个季度中上涨，利息率升高对此地的影响也超过其他地区。温哥华人的住房支付能力在获得短暂的喘息时间后再度急剧下降。 加拿大银行自去年七月以来已经三次提高基准利率，并且有可能在下周三的政策会议上再度提高。 根据大温房地产局的统计数据，今年五月份，当地的综合基准房价已达到1百万零9万4千加元，比去年同期上升11.5%。销售量则比去年同期下降了35%。

拟在西一街兴建的临时组合房屋大楼。市府提供，为无家可归者提供50个居住单位，也是在福溪区（False Creek）的第3个临时组合房屋项目。 据市府表示，组合房屋大楼将会位于西一街（West 1st Ave.）215号路段，即西一街夹克罗威街（Crowe St.）的东北街角，也是东北福溪区奥运村以西。  

  据环球邮报报道，Moody’s Analytcics金融机构根据RPS Real Property Solutions公司提供的数据，对加拿大全国33个城市未来五年的楼市发展趋势做了分析（下图）。 从研究的结果来看，这33个城市的房价变化趋势各有不同。这份报告主要将各城市的楼市趋势按照2018年第二季度至2019年第一季度（未来一年）、2019年第二季度至2020年第一季度（未来第二年至第三年）以及2018年第一季度至2023年第一季度（未来五年整体趋势）来分别研究。   其中最受关注的多伦多和温哥华两座城市的房价（独立屋均价）在2018年第二季度至2019年第一季度，即未来一年内都将继续下调。温哥华将下跌1.4%，多伦多的跌幅为1.1%。   研究表明，省府和联邦对楼市的调控政策给多温两市的房价造成不小影响。安省和BC省都出台了针对海外买家额外收税的政策，联邦也收紧了贷款政策，以打击过热的楼市。   报告也指出，给多伦多和温哥华两地房地产市场造成严重影响的因素是人们对购房需求明显减少。   该公司经济师Andres Carbacho-Burgos表示，这种需求的减少不仅在楼市过热的多伦多和温哥华两地存在，在草原省份和一些亚特兰大省地区同样也出现了这种现象。因为这些地方的经济发展不景气。   报告预测，温哥华与多伦多两地楼市从明年起将逐渐升温。2019年第二季度至2020年第一季度，温哥华涨幅3.9%，多伦多上涨2.2%。   而从未来五年的整体趋势来看，温哥华地区的房价仍在上涨3.3%，多伦多仍将上涨2.6%。   全国独立屋和公寓未来涨势强劲   研究还表明，从全国范围来看，独立屋的房价在未来五年将逐渐上涨。未来一年涨幅为0.1%，明年是1.1%，到2023年将上涨4.1%。   公寓价格今年也会涨1.6%，2019年上涨0.7%，到2023年涨幅为3.4%。   不过不同地区的房价变化趋势有很大不同。Carbacho-Burgo说，例如Alberta省之前房价很低，近几年将有所上涨。而蒙特利尔地区市全国楼市发展最健康的城市之一，因为它的楼市不曾过热，同时经济基础也比较好。  

一地产网站分析列治文多个区份柏文及城市屋的升值数据和交通方便等条件，并逐一评分和公布最佳置业区份排行榜，格兰护区(Granville)属柏文排行榜的首选，而最佳购置城市屋的区份为布罗德莫区(Broadmoor)。 于地产网站Zolo的柏文排行榜中，格兰护区其中一特点是其步行及交通方便分数颇高，而去年的平均价是首十区中最低，为23万元多，而其售价与租金比例(Price-to-rent Ratio)也是最低，只有12.28倍。报告指该比例是量度租用及买入的相对可负担程度，比较屋价及每年租值，比例较低代表买比租好，当比例在21以上，租比买好。   网站研究区份的多项数据来给大温每一区评分，考虑的范围包括该区平均价比附近其他区份及整个城市的相对价值，亦考虑该区售价与租金比例，以及在过去5年的升值能力和将来增长的潜力，又会查看其步行分数(Walk Score)和公共交通方便程度。   列治文的格兰护区于大温整体柏文榜中排第8位。于最佳置入柏文榜中排第二是布罗德莫区，报告指去年平均价约42.5万元，而该区的城市屋则获选为最佳置入，虽去年平均高达87.7万元，售价与租金比例亦达36.6倍，但它的其他表现不俗。 网站内容总监金格(Romana King)于报告中写道，好价值并不是相等于便宜，尤其是地产，较平的房屋可有多个理由，并且非全是好原因；反而应去找一区比周边区份涨价较少，但设施方便程度比较贵区份相若。