地产

  加拿大每年洗黑钱金额多达50亿至1,000亿元。贺维学会（C. D. Howe Institute）的报告指出，政府因此每年损失146亿元税款，这笔金额尚未包括企业的逃漏税。报告建议渥京必须效法欧盟，设立公开的受益人登记以提高企业的透明度。 反洗钱机构“金融交易和报告分析中心”（FINTRAC）前任副总监，也是国际透明组织加拿大分部（Transparency International Canada）理事的梅尼尔（Denis Meunier）在撰写的报告中指出，如果无法确定受益人，房地产是最容易被洗黑钱的方式之一。 国际透明组织加拿大分部在2016年底已经发出警告，大温哥华地区价格最高的100间住宅，有近半数是以各种方式隐蔽受益的业主身分。 其中约三分一的物业是空壳公司所拥有，最少有11%是由代理人出面。 利用代理人买卖房产洗钱 利用代理人买卖房地产的情况有上升趋势，过去5年易手的高端房屋，有超过25%是没有明确收入来源的学生或家庭主妇所拥有。信托也是豪宅最常见的一种持控方式。在这大温100间最高价物业当中，有6间表明是以信托方式拥有。由于物业登记时不需要披露信托资料，因此真实数量会高很多。 卑诗省政府关注到这个问题，在2018年度财政预算案中承诺设立一个开放公众查阅的房地产受益人登记制度。梅尼尔说，安省对大多伦多地区的房地产问题仍未有表态。他抨击说，民众到图书馆申请借书证所受到的审查，比在加拿大开设公司更严谨。 报告指出，加拿大在1989年的7大工业国（G7）高峰会上协助成立“金融行动特别组织”（Financial Action Task Force，FATF），该组织翌年便制定一套打击洗黑钱的国际标准，但加拿大却拖延了10年才推出洗黑钱法案，且至今仍迟迟未有立法公开企业和部分信托的受益人。 报告表示，无法确定加拿大每年的洗黑钱金额。参议院的银行及贸易委员会在2013年的报告指出，联合国估计全世界每年洗黑钱的金额为全球国内生产总值（GDP）的2至5%。以加拿大2016年的GDP计算，相当于400至1,000亿元。

加拿大本土当红歌星Michael Bublé位于本那比的27000尺豪宅即将竣工。 这座豪宅在两年前还曾上过新闻热搜，由于建筑物围栏太高、超出政府标准，引发周围邻居投诉。    现如今，建筑基本完工，邻居们倒是很期待能在社区内和这位大明星偶遇。住在附近的一位邻居对媒体表示，Michael Bublé是本那比长大的明星，他本来可以选择去很多地方安家，但最终他还是回到了他的家乡，这真是很棒! 这座豪宅位于Seaforth小学对面，根据省府的评估，这座估价超过1100万元的豪宅，占地2.3英亩，包括一个网球场和一个泳池，内设7间卧室和15个浴室。此前Michael Bublé还曾对媒体表示，他会在新房的地下室建一个冰球场地。

列治文3号路(No.3 Rd.)列治文中心商场(Richmond Centre)对面的一段街道，目前已停业的旧式商铺和餐厅即将拆卸重建，取而代之将会是9幢柏文大厦。市府计划增加该地区的公共服务包括划出更多自行车专用线。 据报道，市府预料会批准位于3号路6340号夹库克路(Cook Rd.)的3个大型发展项目，包括总共兴建1,132个柏文单位。 3大型项目共1,132单位 上址附近目前建有加拿大线布里格豪斯天车站(Brighouse Station)，但列市政府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出，由于不久将来布里格豪斯村(Brighouse Village)社区会迎来数以千计的新居民，因此市府正在计划增加该地区的公共服务，包括提供更多鼓励和便利居民使用自行车的设施，例如重新发展社区拥有更宽阔的街道，可供划出更多自行车专用线等。 此外，唐善泰说，市府将会规定社区内设有只供共乘车辆停泊的车位，以及成立公共自行车分享系统。 他表明，市府也会致力改善高密度住宅社区的公园设施，例如位于3号路夹沙巴路(Saba Rd.)附近的朗格公园(Lang Park)最近已完成升级工程，而下一个展开升级工程的就是库克社区公园(Cook Neighbourhood Park)。  

温哥华市议会在9月5日的听证会上，以6：2的投票结果决定，Arbutus走廊北端的七块土地可以变更和出售。出售利润将与市政府和太平洋铁路公司共享。 这7块土地位于West First和West Fifth大道之间，不属于城市绿化带，在2016年温市与太平洋铁路之间的购买协议中这些土地被称为“期权土地”。土地上现有物业总面积约60000平方英尺。 绿党议员Adriane Carr和NPA议员Melissa De Genova在此次土地修正案中投了反对票。 这些土地未来变更都有各种可能，变更前将会咨询民众意见。目前，每种地块都有不同的功能。北面的三角形地块位于一个名为False Creek综合开发区内，该区域目前暂无法开发。该地块以南的地块划为混合用途，包括商业和住宅，规定为2.5的容积率。再往南，这些地块主要划为轻工业区，容积率为3。 根据2016年的购买协议，如果土地被重新划分，太平洋铁路公司可以以1元的价格从市政府手中重新购买。如果太平洋铁路公司不行使该权利，那么它将分享土地出售收益。土地出售价如超过7500万，太平洋铁路公司将享有其中的50％。 在公开听证会之前，一些居民和政党候选人都批评了温哥华市政府与太平洋铁路之间的购买协议。

当你漫步在多伦多的街头巷尾，看着这座钢筋混凝土堆积而成的现代化城市，热爱大自然的你，心中会不会有一丝小小的遗憾呢? 如果把大自然和人工建筑融为一体，结果会是怎样呢? 这也正是多伦多Brisbin Brook Beynon公司的建筑设计师Brian Brisbin心中暗藏了多年的设想。Brisbin正在策划和设计一座长满绿树的27层的楼房式建筑-----Designers Walk。这座建筑将拥有超过450棵树，就像一个垂直的森林。 图为Brisbin的设计蓝图 Brisbin在接受Globe and Mail采访时说，这座“垂直森林”并不是用许多花盆放在上面装饰而成的，(这样的话也太没创意了!)而是这座楼是这些大树的真正的“宿主”。(树真的是长在上面的呀!)整座建筑看起来就像一个大山坡。就为这一点，Brisbin在设计上要多花上几十倍的工夫，整个项目也要多增加两千万的投入。 “垂直森林”建筑，正如它的名字一样，是一种生态问题的解决方案，是一种新的市场运行模式。Brisbin认为，这种楼房在设计上也存在着挑战，比如建成后的维护问题。有关人士对能否实现碳中和还存在疑虑。还有下暴雨时怎么办?冬天怎么办?森林过度生长怎么办?等等。 多伦多大学林业系主任Robert Wright在给作家 Lloyd Alter发的推文中说，实际上，森林建筑这种设想距离拥有真正的森林生态环境还存在一定距离。但它的目标是好的，增加植物的数量和多样性，增加植被覆盖率。这些都是保护生态环境的好事。 图为Stefano Boeri设计的“垂直森林”式建筑，位于意大利米兰，于2014年10月建成 目前Brian Brisbin已经完成了Designers Walk大楼的设计并且向市政府提交了申请。如果申请通过，大楼将在 Annex和Yorkville的交叉路口开始动工，Brian Brisbin将把米兰式的“垂直森林”建筑带到多伦多。大楼建成后，将会占用很大一片城市用地。(那是一大片森林呀!)但不管怎样，这样一座新颖的建筑定会吸引大批的游客前来参观、拍照。期待Brisbin的梦想早日变成现实哦!

这份最新的月报称，若与一年前相比，今年8月大温地区房屋销量下降36.6%，其中独立屋平均售价$156万，比一年前下降3.1%；Condo平均价格$695,500，虽然比一年前仍然升高10.3%，但主要是今年头几个月猛升的结果，因此若与5月份比较，实际上8月份下跌了1.6%。 但有地产经纪指出，温哥华地区房屋价格的跌幅其实比地产局的数字严重得多。如地产经纪Ian Watt 运用数据公司SnapStats的资料所做的独立调查显示，温哥华西边独立屋价格中位数已从一年前的$380万降至$280，降幅26%；而西温（West Vancouver）则从 $360万跌至$250万，跌福更高达30%。 更糟糕的是，温哥华的独立屋卖不动了，现在已经成了买方市场，导致价格不降也要降。目前温哥华每100套独立屋卖掉10套就不错了，销量和存量之比——这个衡量市场是否健康的指标——已经很小，说明销量大降之时，存量并没有太大变化，房屋价格难以相对稳定下来。 不仅独立屋市场如此，镇屋与condo市场也好不到哪里去。以condo 为例，8月份每100套condo只能卖出27套，而在今年年初，每100套condo要卖至少57套。这个情况也显示，镇屋与condo价格也表现出下滑趋势。 大温地产局主席 Phil Moore也承认，由于销售不活跃，各类房屋的基准价已经连跌两个月了。由于上市的房子多，现在的买家不仅有更多选择，而且也面对更少的竞争，这个情况与前两年相比已经大不相同了。 遗憾的是，尽管各类房屋价格纷纷下跌，温哥华地区的房屋负担能力未见提高。加拿大国家银行（National Bank of Canada）的资料显示，在今年第二季度，温哥华业主的房屋花费几乎没有太大变化。主要原因在于，房价下跌的同时，业主的按揭成本却增加了，使得温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一。 从加拿大全国来看，今年第二季度业主的房屋花费增加了0.2%，其中增幅最大的是BC省的维多利亚，1.8%；魁省的魁北克城其次，0.8%。

监狱，拘禁犯罪者之地， 对大家来讲想必是个恐怖的词儿 暗无天日、丧失自由、饭菜难咽。。。 正常人都避之不及。。。 提到监狱，大家普遍认为是这样的： 这样的： 甚至是这样的： 然而，也许是 正直限制了我的想象力! 加拿大的监狱却完全不是这么回事儿～ 当加拿大的一位母亲第一次看到杀害自己18岁女儿的凶手所居住的监狱时，她还是被这间配备有网球场、高尔夫球场、电影院以及无敌海景的豪华监狱所镇住了。 该监狱位于维多利亚岛上，面朝着大海。所有的犯人都被允许穿自己的衣服，他们居住在Townhouse里，并且可以在屋内订购日常的用品，还可以自己做饭。 监狱外景 她简直不敢相信，感到非常震怒，杀害自己女儿的凶手本应受到处罚，现在却过着逍遥自在的好生活。而她可怜的女儿，却永远也回不来了! 听故事是一回事，但真的“亲眼”看到加拿大监狱的条件有多优渥时，小编还是震惊了。 前段时间， 加拿大政府的惩教服务局 Correctional Service Canada 在其官网上推出了 360度实景虚拟的联邦监狱之旅! 说是联邦监狱虚拟全景之旅 但其实像真在监狱里参观一样 你不仅可以360度全景浏览各个角落 还配有信息弹出窗口 介绍监狱内部的各种设施和服务 任何人都可以通过网站 “走入”加拿大联邦监狱 去看看里面到底长啥样! 准备好了吗?lets go~ 这个是随时可以选择的监狱地图 点标志就可以进入各区/房 并可以放大缩小及360度参观 这里是他们的入口 所有进入监狱的人都要经过这里的安检 看下公用区域，这里是最低安全级别罪犯的公用区。这大楼真是赶紧整洁阳光充沛啊。 厨房冰箱电视等电器一应俱全。 这是他们上课的地方 经过课堂，让罪犯们有改过自新的机会 Visitors Area和Food Court的感觉差不多嘛~ 他们的Service Hub服务中心 在Health Care健康中心里面 有Nursing Care，牙医，心理咨询室等等 这环境，堪比大医院了! 有工作坊，可以租用各种工具 他们的房间是单人间 里面有床、一个小衣柜，还有一张书桌 窗外风景也很不错! 就连厕所也干干净净的 再来看一下最高安全级别的牢房 这里一般关押的是重刑犯 要进入多一层铁栅栏 重刑犯牢房是送餐上门(免费送餐的节奏啊) 而其他犯人则是到食堂就餐 房间里面也有干净的卫生设备 最后，还有一个土著文化中心，简直像个小型博物馆 监狱里还有教堂! 准备了各种宗教的书，净化心灵嘛～ 有花有树有装饰 感觉在这儿办婚礼都成! 据加拿大统计局2010年时的估算 联邦监狱里的每名犯人 吃住管方面每天就要耗资$357 这开支绝对比得上五星级酒店~ 看完终于明白为什么在加拿大 有些人宁愿住监狱也不愿当流浪汉了

  据大温哥华地产局在9月5日星期三发表的报告显示，区内8月份的房屋需求持续下跌，8月只有1929间住宅成交，较2017年同期及2018年7月下降36.6%和6.8%，成交量更低于过去10年同期的平均数字。 8月份区内有3,881间住宅新放盘，也较2017年同期及2018年7月减少8.6%和18.6%，总放盘量为11,824间。 楼价方面，8月份独立屋基准价为156.1万，较2017年同期及2018年5月分别下跌3.1%和2.8%; 柏文基准价是69.55万，较2017年同期及2018年5月分别上升10.3%和下降1.6%;相连屋基准价为84.61万，较2017年同期及2018年5月分别上升7.9%和下跌0.8%。

据Huffpost报道，竞争局最近对多伦多房地产委员会（TREB）的胜利对加拿大购房者来说影响深远，不啻于开启了一个新时代。 最高法院决定不听取TREB对下级法院裁决的上诉，实际上是支持竞争局，并要求TREB发布一系列关于房屋的数据，这些数据一直被地产局藏着掖着，包括房屋售价。 该裁决预计将在全国范围内产生影响。毕竟，最高法院不审理案件的决定意味着下级法院的判决就是标准，而且由于竞争局是联邦的，所以它肯定希望看到全国其他省的房地产委员会也与公众分享更多数据。 但是，自最高法院宣布立场以来一周多一点的时间里，很明显，公布房屋数据进展缓慢。虽然一些网站已经提供增强版的多伦多住房数据，但全国各地的房地产委员会并没有真正跟进。 根据Prince George Citizen的一份报告，卑诗省的房地产经纪人仍被禁止提供数据，而地产局的负责人尚未决定是否允许发布这些数据。已经有一些网站无视房地产委员会而直接公布数据。 令人最震惊的是，加拿大房地产行业已经明确表示：与地球上几乎所有其他行业不同，它无意以21世纪的方式思考，也不打算通过使用大数据来改善消费者体验。 最高法院裁决以来，TREB在自己的陈述中已经明确表示将遵守法院的意思，但能不公布的一概不公布。据报道，TREB告诉其成员，数据不能以任何方式“截取、挖掘、出售、转售、许可、重组或货币化，包括不能出售衍生产品或营销报告”。 换句话说，地产局打算继续阻止房地产企业和网站进行任何类型的数据分析或与数字汇总。 “几十年来，加拿大的房地产委员会数据丰富但缺乏洞察力。为了董事会成员的利益，TREB持有的大量信息不能进行数据挖掘，”Haider和Moranis 写道。 TREB和其他房地产局是想要继续控制话语权。地产局每月发布销售和价格统计，均使用MLS数据。如果其他任何人要处理这些数据并发现不同的趋势，那TREB将不再是唯一的权威声音。以前买家和卖家要知道市场行情就必须从TREB这一渠道获得。 许多购房者和业主将房屋销售和价格数据视为公共信息——毕竟，您需要这类信息来做出有关购房的明智决策。但事实上，MLS数据是房地产局的财产，他们打算利用它为自己牟利，而不是为购房者考虑。 加拿大的房地产局还停留在石器时代，撒泼耍赖，摆出一副死猪不怕开水烫的架势。

近日，家住休斯敦的魏老先生遇到了麻烦事。因为改建房屋，他的邻居把他给告到了HOA（Home Owners’ Association）也就是社区管委会那里。虽然有热心的华裔团体帮助老人家维权，律师也已介入，但两轮HOA社区听证会下来后，事情还远远没有结束。年已七旬的魏老先生直指这其实是种族歧视事件，而且，几位经历了听证会的人，也深为其它族裔群起围攻华裔的现象而倍感愤怒。 8月27日，HOA听证会现场。（图源：维权组织者提供） 七旬翁直斥“歧视”，为打官司宁可卖房 魏先生说，他现在居住的这个地方是2015年底购入的，他请建筑师进行了重新设计，主要改动包括：把原有的游泳池改建成pool house、调整了车道位置、并将原车库改造成卧房等。在经过长达四个月的审批后，这份设计获得了市政府和HOA的批准。2016年6月，工程开始施工，并于当年年底完工，整个过程中，各种检查人员来过不下十趟。魏先生为这次改建投入了二十多万美元。 没想到，意外接踵而至。当魏先生按计划安装好院子围栏后，HOA前来阻止，说不可以有那个围栏。魏先生不理解，“当初图纸里设计了这个，而且也是审批通过的，为什么不可以？” 对方只说了句“对不起，我（审批时）没有看到。”虽然魏先生又惊又气，但他忍了忍、还是决定将围栏拆掉。 图片左边白色围栏的是魏先生的屋子，右边红棕色围栏的是白人邻居的房子。魏先生的车道的入口就在这条街上。（图源：侨报记者陈琳摄） 事情并没有完。魏先生因为平时做一些装修工程，所以家中会放置一些工具，有时也会把贴有装修信息的工作用车停放在家中车道上。与魏先生一墙之隔的一位白人邻居很快就开始发难。她向HOA投诉说魏先生家的围墙高度、房屋以及车库等影响了她家的视线；称魏先生搭建的雨棚使得雨滴落到她的院子里；她还偷偷溜进魏先生家院子拍照取证，试图证明魏先生对此处房屋的使用并不是“住家性质”（Residencial）、而是“商业性质”(Commercial)。于是，这就有了文章开头提到的两轮HOA社区听证会。 魏先生房屋正面。因一楼没有卧室，所以魏先生请设计师将原车库改成了卧室，避免了老人上下楼梯的麻烦。由此，车库从正面改到了房屋侧面。这些改动都经过了市政府和HOA的同意。（图源：侨报记者陈琳摄） 7月30日晚上举行的笫一轮听证会，魏先生差不多是孤军奋战。面对八位HOA委员，魏先生又做了让步，比如，他把车库里的工具全部搬走了，也把工作用车停到了别的地方。但没想到，邻居又借HOA的力量提出了进一步的要求，包括：降低后院的围墙高度、拆除雨棚、封死屋中一面墙上的气窗等等。魏先生这次实在不愿意再顺从，他质疑这些完全是挑剔，因为与他类似的房屋改造措施，在他周围的那几条街上很容易就能看到，包括把工作用车停放在家中的现象也比比皆是。“为什么别人可以、我却不可以？”魏先生对此非常愤怒，于是他开始寻求帮助。 魏先生已将雨棚的形状改成了v形。（图源：侨报记者陈琳摄） 8月27日晚上，HOA举行笫二轮听证会。休斯敦华人治安联防队的义工、得州房产民事纠纷的调解专家以及一位律师，都赶来帮助魏先生维权。维权组织者亨特(Hunter)告诉记者，他此前曾帮助一些华人处理过与HOA的维权，知道这种事情处理起来很棘手。尽管有思想准备，但当他看见“由非裔、西裔、印度裔和白人组成的委员会，对一个几乎不会讲英文的华人老者步步进逼、横加指责的时候”，“那种感觉让人牙根发痒。” 亨特形容当天现场如“唇枪舌剑”，交锋历时近三个小时。HOA口气很严厉，称“如果再不接受那些条件，就要法庭上见”；而满头白发的魏先生也已经是在为尊严而战，声称“就算是卖了房子，也会坚持打这场官司”。 眼下，魏先生与邻居的律师们仍在商谈之中。事情走向会如何发展，敦难预料。 “为什么别人可以、我却不可以？ 年已七旬、在美几十年的魏先生说，这是他笫一次遇到歧视。（图源：侨报记者陈琳摄） “为什么别人可以、我却不可以？”这是魏先生在接受记者采访时反复表达的一个观点。记者随同魏先生在街区里转了转，发现确实有不少邻居家的房屋都有类似在后院搭雨棚、带着广告标识的工作用车停放在家里，等等现象。不过，那些邻居并没有经历魏先生所遇到的责难。魏先生也曾经拿着他拍到的照片去问HOA，但对方只是表示“既然你的邻居告你了，我们就要受理。”魏先生每年要向HOA交400美元左右的服务费，没想到，HOA却不能秉公处理，甚至HOA对当初自己审批通过的那份设计图都可以用一句“我没看到”来搪塞。这一切，只能让魏先生得出一个结论：这是典型的歧视华裔。满头白发的魏先生叹息道，他来美已经几十年，还是笫一次遇到这种歧视。 魏先生展示市政府和HOA审批过的设计图。（图源：侨报记者陈琳摄） 参加了笫二轮听证会、帮助魏先生维权的几位华裔也为现场的种族歧视气氛感到愤怒。休斯敦华人治安联防队的亨特在朋友圈里发布了这件事，他写道，“也许你昨天没遇上、今天也没碰到，但当你明天被套住的时候，就理解（这种感受）了。有时候是我们华人丑陋，但有时候就是种族歧视。” 他还说，“如果我们华人不能团结起来，只是一小部分人关起屋门、吹吹牛皮，自以为是精英主义，那是非常可笑可耻的。” 族裔利益最大化与种族歧视的悖论 此事也在亨特的朋友们中引发了讨论。其中一些观点已经超出了维权本身，更值得思考。 魏先生将原有游泳池改造成pool house，并搭了个雨棚。雨棚所在的围栏隔壁就是白人邻居家的院子。（图源：侨报记者陈琳摄） 一位朋友问道，“如果不讨论对错和有没有受歧视，当黑人、墨西哥人、印度人和白人一起对我们中国人种族歧视时，我们是哪里出了问题？” “当所有人都反对你时，错和对又有什么意义？”他还表明了自己的观点，最高法院判案也是投票表决制，所以“对也好、错也好，多数就是最后裁决。” 细细想来，这些话意味着至少两层考量。一是在美华人的形象与处境问题，二是当下美国政治生态中谁是“多数”的问题。 华人胆小怕事，凡事尽量忍耐，祖先们甚至留下了“忍字头上一把刀”这样的金句。如果，彼此相安无事，那我们可以把这种品格理解为“宽容友善、与人无害”，但是，倘若真的发生了什么事情，这种性格的弊端就一览无余了。比如，闹的沸沸扬扬的诉哈佛招生歧视案，8月30日司法部刚刚表态支持原告、认为哈佛存在歧视，8月31日一早，全国公共广播电台（NPR）就报道称，“目前没有一个亚裔学生愿意出来作证，以证明哈佛的录取政策对亚裔学生造成了伤害。”这则新闻一来让很多华人觉得不可思议，但也有很多人遗憾的承认，“华人不愿意当出头鸟、而更愿意搭顺风车。”试想，这样的消息出来后，会让别的族裔怎么看待华人？ 另一方面，人们不得不看到，华人与周围人的矛盾有时候也是生活习惯或意识形态使然。比如，很多华人喜欢把后院当菜园，而美国传统白人喜欢把前、后院都当花园或者社交区域，他们经常会私下比较谁家的院子打理的更精心、更漂亮，如果某位新来的邻居能够把自己的院子经营的漂漂亮亮，基本上他能立刻得到四邻的欢迎；而栽花弄草也恰恰是美国邻居们互相认识、并逐渐发展成“友邻”的契机。千万不要以为美国邻居种花只是因为爱花，一个更有说服力的理由是：一条景观优美的街道，有利于整个街区的地产升值。 华人有时候爱占小便宜，但有些事往大了说就是根本不懂美国法律了。比如，笔者曾听闻邻居抱怨，说有华人摘她家门前的金桔和枇杷吃，而且一抓一大把，甚至被发现了也不以为然；也曾有过糖城的屋主干脆向警方报案，因为他家院中有一片竹林，春天时长了不少竹笋，结果有一窝蜂的华人赶来挖；还有更早前被外媒爆出的华人长者去教堂重复领救济品、然后拿去卖掉换钱甚至扔掉等事件。这些事情，真的可以休矣，得到的那点小利，怎值得搭上全族群的面子以及自家下一代的未来？ 往往就是这些点滴的小细节，经过口耳传播，铸成了今日华人的一种形象。当然，华人聪明勤奋、重视教育、勤劳节俭、爱护家人等等，这也是华人长久以来留给人们的深刻印象。只不过，人们往往无从得知，那些角落里的眼睛更愿意看自己的哪一面？ 当评论者称“不论对错、而只看是少数还是多数”时，我们又该如何看待这句话本身？以及什么是今日美国的“多数”？ 说实话，笔者个人很难认同“多数就是最后裁决”的观点，因为多数派不一定正确，特别是在一些特定的历史条件下，愚昧而狂热的多数派恰恰会伤及社会的基石，也不过是仅仅几十年前，希特勒治下的纳粹德国就是一个最典型的惨痛教训，而这一历史回忆似乎在今日并未过时。 自特朗普总统任职以来，美国社会分歧加大、矛盾凸显，谁是多数、谁是少数，迷局难定。对于华裔来说，我们知道自己无论是从人口数量还是政治优势、话语权重，都还处于绝对少数的状态。因此，曾有一部分人坚持认为“华人需要抱一个大腿”，不过，抱哪个大腿呢？是选择多族裔的多元文化？还是以本族裔利益最大化为压倒一切的目标？ 美中关系变糟和族裔矛盾加剧，只会给在美华裔的生活和工作带来更多的不确定。至少，70多岁的魏先生此前从未想过，“种族歧视”会在2018年的这个夏天来敲他的家门。

　　资料图来源：视觉中国 　　涨幅放缓的英国楼市，还值得投资吗？ 　　8月31日全英房屋贷款公布的房价指数显示，8月英国房屋平均价格较7月下跌了0.5%，创2012年7月以来最大跌幅。这和英国国家统计署（ONS）8月中旬公布的数据相吻合。ONS的数据显示，2018年6月，英国平均房价同比2017年上涨3%，创下2013年8月以来最低年度涨幅。而同期伦敦房价下跌了0.7%，创2009年9月以来最大跌幅。 　　如果算上英国最近一年保持在2%以上的通货膨胀率和英镑（对美元）汇率的下跌，英国房屋的实际价值还要打个折扣。英国，尤其是伦敦房产一直是全球富翁热衷的资金避风港之一，英国楼市究竟怎么了？ 　　专家：个别地段跌幅高达25% 　　章女士是一位在伦敦生活近8年的上海华侨，目前就职于一家世界知名的房地产投资咨询公司。她对第一财经记者表示，由于家庭背景的原因，她一直比较关注房地产走势。2008年的金融危机让伦敦房产跌了20%，但2009年6月开始当地房价就逐渐触底回升了。2012年她在当时读书的大学旁边买了自己人生第一套公寓，主要用来自住，“也没想太多，反正是刚需就买了，那时候英镑（对人民币）汇率还是1：10”。 　　那时候的她完全没有料到，2013年开始，伦敦楼市就开启了暴涨之路。由于看到了甜头，她毕业后又陆续在伦敦不同区投资了两套二手房，做起了房东。而她第一套公寓的市价到2014年年底已经上涨了近50%。 　　2015年11月，英国财政部宣布自2016年4月起，如投资者购房用于出租或者购买非首套房，则需要额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例，新政之前，如果购房用于出租只需交1万英镑的印花税，但现在要交2.2万英镑，这使得投资者的购房成本大幅增加。同时房价涨幅明显放缓。 　　 　　英国房价变化指数（来源：全英房屋贷款协会、哈利法克斯公司） 　　英国邦瑞房地产发展股份有限公司中国区总裁皮耶斯（James Piesse）告诉第一财经记者，2016年引入新印花税之后，市场交易量明显减少，尤其是中高端房产的销量减少了25%~30%，这导致了近两年来伦敦地区总体房价出现了回调，个别地段的高端房产跌幅达25%。 　　英国皇家特许测量师、注册会计师、英伦投资客博主傅士鹏对第一财经记者表示，附加印花税的引入严重限制了投机炒房，尤其是炒楼花行为——即买入期房，然后在房子建完前就转手卖出。因为在英国购买期房是根据房屋建造进度来分批付款，在房子建完前转手可以最大限度的减少资金投入。 　　章女士说：“额外印花税对市场打击很大，尤其对于炒房的人来说。”赶在印花税政策实施之前，她先后又贷款在伦敦二区和五区投资了两套二手房，其中一套是独栋住宅。她表示，在额外印花税实施后，她一直在观望，没有增加投入。 　　利空因素：脱欧、限购、加息 　　皮耶斯表示，伦敦房价正在经历调整期。他说：“这没什么好奇怪的，因为从过去50年来看，每10年都会出现一次价格调整。”除了新印花税，英国脱欧无疑是这次调整的直接导火线。 　　2016年6月，英国民众公投决定退出欧盟。英镑汇率一夜之间大跌，对人民币从1比9.5跌到8.7，有一度还跌到8.2。章女士表示，她做梦都没想到英国会脱欧，英镑大跌让她郁闷了很久，因为她购房用的英镑平均是以1比9.5的汇率兑换的。“当时看着英镑一天天下跌真的很慌，不过现在好多了，市场对于脱欧已经消化的差不多了，英镑对人民币也涨回到快1比9了。”她说道。 　　傅士鹏也对记者表示，当前伦敦地产进入了成熟期，不像在脱欧之前闭着眼睛买什么房子都可以赚钱。 　　皮耶斯表示，如果英国真的最后选择“硬脱欧”，短期内毫无疑问会对英镑和楼市造成负面影响，但从中长期看，一切都会过去。而且英镑下跌对于楼市来说并非是件坏事，“廉价”的英镑能够吸引大量来自亚洲，特别是中国的投资者。 　　章女士认为，脱欧不会对伦敦的世界金融中心地位造成实质性影响。虽然有一些银行宣布搬去法兰克福，但法兰克福仅70万人口，和拥有800万人口的伦敦不具可比性。 　　除了脱欧，限购政策也抑制了房价的上涨。据英媒报道，伦敦住宅供不应求的问题由来已久，为了保证当地居民的可以有房可住，今年2月初，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）宣布最早于今年夏天引入“买房优先权计划”（First Dibs）。根据该项计划，伦敦地区价格低于35万英镑的新建房屋，英国本地购房者将拥有优先购买权，而海外买家则面临3个月的限售期。 　　据英国媒体报道，伦敦房产61%的海外买家来自亚洲地区，比如中国香港占比28%、新加坡20.1%、马来西亚7.1%、中国内地5.4%。 　　皮耶斯告诉记者，伦敦市长的实际权力十分有限。政府很难和伦敦众多开发商在房屋限购方面达成一致协议。在伦敦开发房产是一项非常昂贵的工程，许多英国居民都需要通过贷款购房，而银行只会在房屋建筑完成前6个月之内才提供贷款。对于开发商来说，建房通常需要3~5年时间，为了保证项目的开支，他们必须拥有足够的流动资金，而获得资金的方法之一就是在把房产投入当地市场之前，先把期房卖给海外买家，以期获得资金回流。 　　他说：“如果海外买家被严格限购，那么很多伦敦房产开发项目将无法持续下去。所以我并不认为市长提出的限购政策可行。” 　　傅士鹏也认为目前的限购计划影响有限，不会给市场带来太大冲击，但不排除市长未来继续加码，所以需要密切保持关注。 　　此外，加息也是当前的利空因素之一。瑞银房地产专家休斯（William Hughes）表示，“当实际利率上升时，房地产会发生什么？最直接的形式就是价格下跌。” 　　受美联储进入加息通道影响，2017年11月英国央行十年间首度加息，今年8月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会再次收紧，对楼市造成了进一步的压力。 　　章女士对记者说，她目前每套房的房贷利率在2%~4%之间，利率会随着英国央行的加息而上升。她表示加息肯定会带来一些负面影响，但还不至于给她带来还贷压力。由于她投资的全部是二手房，租售比较高，每年税前的租金收益超过6%，暂时还无需担心还贷问题。如果将来有一天贷款利息超过了租金收益，“那我可能不得不做出一些调整。” 　　 　　伦敦每月租金变化指数（来源：路透社） 　　伦敦之外也有商机 　　全英房屋贷款协会数据显示，自1973年英国加入欧盟（当时为欧共体）以来，伦敦平均房价从不到1.3万英镑上涨到约47.4万英镑，增长了36倍。上一次大幅调整是在2008年金融危机期间，但自2009年，英国经济触底反弹以来几乎又翻了一番。如果从长远来看，伦敦房产作为全球富豪最热衷的资金避风港之一，表现可谓十分亮眼。 　　当皮耶斯被问及现在是否是合适的投资时机时，他说道：“没人能够准确预测短期的价格走势。我可能不会声称，现在就是市场的底部，但只要不发生重大的金融危机，我相信，我们已经离底部不远了。”他表示，伦敦房价当前正处于调整周期，未来两年上涨的空间不大。但开发商也意识到了这点，所以短期内他们不会急于开发新项目。这就意味着未来3~5年内，伦敦房市供应不足的情况将会加剧。伦敦对地产开发的限制十分严格，城市中许多绿化带都被禁止用于开发房产。伦敦房产的新建速度无法满足市场的需求，这一切都给未来房价上涨提供了动力。 　　“最多两年后，房价就会重拾上涨趋势，”皮耶斯用十分肯定的语气告诉记者。他认为就当前而言，投资伦敦肯辛顿地区的二手房是个不错的选择，“那里房源十分短缺”。而伦敦之外的城市，像利物浦、曼彻斯特、剑桥、牛津，都在加快城市建设，“由于当地房价相对较低，现在是很好的投资机会。”据海外房产投资网站居外网的统计，除了伦敦之外，中国买家最爱在曼彻斯特和利物浦买房。 　　傅士鹏也表示，未来房价的趋势很大一部分跟人口流入有关。伦敦从人口结构上来讲是一个非常年轻的城市，是欧洲地区人均年龄最小的大都市，这和英国高质量的教育水平息息相关，也对房价构成了一定的支撑。 　　据英国房地产咨询公司仲量联行6月中发布的研究报告预测：未来5年（2018~2022年），伦敦中心地区房价预计上扬9.8%，而租金方面，同期预计上涨8.8%。 　　虽然当前情况并不乐观，但章女士并不着急。她表示，没有想过要把伦敦的房子卖掉去投资英国的二线城市，因为伦敦人口多，租房市场供不应求，不用担心房屋空置。未来5年内不会考虑卖掉手头的房产，她相信伦敦房市很快就会进入新一轮的上涨期。

据CBC报道。随着市场从去年开始降温，一位房地产经纪人表示，GTA待售的空房数量有所增加，可能是由于“顽固的卖家”坚持要求2017年的价格。 Realosophy 地产公司总裁John Pasalis表示，较低的房价导致市场上出现更多空置房屋。 Pasalis查看了数据，发现GTA28％的待售房产在MLS上显示为空房。他说，这个数字比去年增加了17％，并补充说空置房产的实际数量可能更高。 Pasalis指出，市场上总是会有空置房屋，但他认为最近的空房数量增长很可能是因为已经搬家的卖家希望房价能够回到2017年的水平。 但Pasalis表示，仍然看到有大量房屋卖出，可见大多数卖家对他们的房产还是有“现实的期望”。 在一篇讨论这个问题的文章中，他说GTA区域的库存房屋数量保持相对平衡。他还指出，空置房屋数量增幅最大的地区是相比2017年价格跌幅最大的地区。 他说，905地区像约克区、杜林区和奥克维尔这样的地方，空置房屋的大量增加集中在低层住宅类。 Pasalis 在他的文章中指出，新建或新近翻修的房屋有“相当多”是空的。对于倒卖房产的人而言，如果房子是在2016年底或2017年初时购买，以今天的价格出售意味着卖出房产是赔钱的。 仍然 是 卖方 市场 Pasalis 表示，目前市场“已经相当平稳”，他补充说，需求和销售都有所下降。 虽然房地产市场在秋季趋于回暖，但他预计房价不会出现快速上涨。 但他说，GTA仍然是卖方市场。 房地产经纪人Andrew Ipekian说，房屋市场在夏季和冬季往往是最慢的，秋季和春季最强劲。 “将有各种各样的选择，因为所有买家都回来了。” 但Ipekian表示，现在市场比去年稳定得多，去年许多房屋的销售速度非常快，而且价格远高于要价。 “现在更具可持续性，”他说。 价格 信息 更透明 在最高法院上周决定不听多伦多房地产委员会的上诉后，买家和卖家都可以更容易地获得售价的相关信息。 TREB一直在与竞争局进行斗争，以阻拦在线发布房屋销售数据，理由是隐私和版权问题。 Pasalis表示，触手可及的销售价格信息将有助于买家做出更明智的决策。他说，买家将对房产的价值有一个更现实的认识，因为他们可以看到附近类似房屋都卖了多少钱——不用依赖地产经纪就可以自己研究。 他说，大多数房地产人士希望他们的客户能获得更多信息。 Ipekian说：“我认为价格完全透明是非常好的。”他补充说，买家拥有公开信息将有助于保持房地产经纪人诚实。 他说房屋销售价格已经是公开信息，但这项裁决将使其更容易获取。

　　为短期租赁单位申请合法牌照的期限已经截止，由昨日起，温市政府可对未有合法牌照，仍继续经营短期租赁的业主最高罚款1000元一日       房屋倡导者Rohana Rezel表示，百分之30的短期租赁业主未有获得牌照，担心会有业主使用假牌照或者在多个出租单位使用同一个牌照，而根据法例规定，每个单位必须要有一个牌照。　　有数据显示，现时Airbnb有两千到三千个短期租赁单位存在有关问题。　　Rezel认为，市府应该设立一个系统，当有短期租赁业主在Airbnb注册时，市府能够检查数据库，查看业主的牌照是否仍然有效。　　不过现时温市政府与Airbnb的协议中，未有允许市府能够迫使Airbnb遵守有关规定，Rezel表示，市府应该与Airbnb就谅解备忘录进行重新谈判，令Airbnb遵守并执行相关法例。

　　国家外汇管理局保持对各种外汇违法违规行为保持高压带态势。8月31日，国家外汇管理局又集中通报了23起外汇违法违规案例，此次处罚金额合计高达8235.14万元。 　　 　　本次外汇违法违规案例的主体包含银行、企业和个人三类。其中，6起个人案例中，分拆逃汇到境外买房产占据了一半。 　　这是外管局年内第四次（今年第一次、第二次、第三次通报分别在5月4日、7月24日、8月16日）通报外汇违规案例，处罚力度为年内最大，23个案例处罚金额合计高达8235.14万元。此前三次通报中，总计罚没款分别为5215.99万元、3385.54万元、5441.39万元。 　　此次公布的涉案主体除了常规的涉外汇业务的银行、进出口企业外，还有境外买房的个人，外国语学校向境外转移资金，甚至有人非法买卖外汇用于偿还境外赌债。 　　7家银行被罚 　　8月31日国家外汇管理局通报的外汇违法违规案例中，上榜的均是清一色的国有大行和股份制银行，数量达到7家。 　　工商银行、中国银行、交通银行被通报，其中，工商银行被通报两次；股份制银行中，平安银行、浙商银行、民生银行和招商银行被通报。 　　银行8个外汇违法违规案例中，有7个案例是因为触犯《外汇管理条例》第十二条，即“经常项目外汇收支应当具有真实、合法的交易基础，”这意味着，这些违法违规银行的外汇收支未按规定尽职审核真实性。 　　案例1：平安银行厦门瑞景支行违规办理转口贸易案 　　2016年2月至10月，平安银行厦门瑞景支行未按规定尽职审核转口贸易真实性，凭企业虚假提单办理转口贸易付汇业务。处以罚没款200万元人民币，责令追究负有直接责任高级管理人员和其他直接责任人员责任。 　　案例2：浙商银行上海分行违规办理转口贸易案 　　2017年2月至9月，浙商银行上海分行未按规定尽职审核转口贸易真实性，凭企业虚假提单办理转口贸易付汇业务。处以罚没款192万元人民币。 　　案例3：中国银行西宁城东支行违规办理贸易融资案 　　2016年，中国银行西宁城东支行凭企业虚假报关单和发票，违规办理贸易融资业务，处以罚没款62.86万元人民币。 　　案例4：交通银行厦门前埔支行违规办理内保外贷案 　　2015年1月至2017年3月，交通银行厦门前埔支行在办理内保外贷签约及履约付汇时，未按规定对债务人主体资格、贷款资金用途、预计还款资金来源、担保履约可能性及相关交易背景进行尽职审核和调查。处以罚没款1140.3万元人民币。 　　案例5：民生银行天津滨海支行违规办理内保外贷案 　　2015年2月至2017年3月，民生银行天津滨海支行在办理内保外贷签约及履约付汇时，未按规定对预计还款来源、担保履约可能性及相关交易背景进行尽职审核和调查。处以罚没款1349.07万元人民币，暂停对公售汇业务3个月，责令追究负有直接责任高级管理人员和其他直接责任人员责任。 　　案例6：中国工商银行南靖支行办理内保外贷案 　　2015年6月至2016年6月，中国工商银行南靖支行在办理内保外贷签约及履约付汇时，未按规定对贷款资金用途及相关交易背景进行尽职审核和调查。处以罚没款103.81万元人民币。 　　案例7：招商银行北京万达广场支行违规办理经常项目资金收付案 　　2015年9月，招商银行北京万达广场支行为无贸易背景企业违规办理预付货款付汇业务。 　　该行上述行为违反《外汇管理条例》第十二条。根据《外汇管理条例》第四十七条，处以罚没款129.72万元人民币。 　　案例8：中国工商银行山东省分行营业部违规办理个人分拆售付汇案 　　2016年1月至2017年6月，中国工商银行山东省分行营业部利用167名境内个人年度购汇额度违规办理分拆售付汇业务，处以罚没款50万元人民币。 　　3人为境外买房，1人为偿还赌债 　　除了银行，23起违法违规案例中，还包括6起个人外汇违法违规案例。值得注意的是，其中3人逃汇是为了海外买房。 　　 　　图片来源：每经记者 张建 摄 　　具体而言，2012年11月至2015年2月，浙江籍王某为实现非法向境外转移资产目的，将1497.28万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产等，被处以罚款145万元人民币。 　　2016年1月至10月，广东籍唐某为实现非法向境外转移资产目的，利用68名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计247.76万英镑，被处以罚款150万元人民币。 　　2016年9月至2017年6月，安徽籍卢某为实现非法向境外转移资产目的，利用19名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计188.68万加元，被处以罚款48.3万元人民币。 　　有趣的是，另外3起个人违法违规案例中，有2例是为了非法转移资产和1起非法买卖外汇偿还境外赌债。 　　2012年6月至2016年9月，夏某为实现非法向境外转移资产目的，将1.41亿元人民币打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至境外账户，用于偿还境外赌债，被处以罚款1418万元人民币。 　　2015年9月至2017年5月，孙某为实现非法向境外转移资产目的，利用多名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，非法转移资金合计574.07万澳元，被以罚款137.46万元人民币。 　　2016年8月至2017年3月，徐某为实现非法向境外转移资产目的，利用55名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，非法转移资金合计331.84万加元，被处以罚款259.8万元人民币。 　　外国语学校转移资金 　　在8月31日通报的案件中，企业外汇违法违规多达9起。每经小编（微信号：nbdnews）注意到，这些企业逃汇案中不少都是虚构贸易背景，使用虚假报关单和虚假发票等进行逃汇。 　　案例1：江门市三七实业有限公司逃汇案 　　2015年3月，江门市三七实业有限公司重复使用仓单，对外付汇1122.52万美元。 　　该行为违反《外汇管理条例》第十二条，构成逃汇行为。根据《外汇管理条例》第三十九条，处以罚款412.19万元人民币。 　　案例2：深圳市瑞驰福贸易有限公司逃汇案 　　2015年3月至2016年2月，深圳市瑞驰福贸易有限公司虚构贸易背景，使用虚假报关单，对外付汇164万美元，被处以罚款54.28万元人民币。 　　案例3：汇众道和能源控股有限公司逃汇案 　　2015年4月至5月，汇众道和能源控股有限公司虚构转口贸易背景，使用无效提单，对外付汇938.07万美元被处以罚款300.59万元人民币。 　　案例4：淄博高新区外国语学校逃汇案 　　2015年7月至2017年1月，淄博高新区外国语学校利用15名境内个人的个人年度购汇额度，以分拆购付汇形式向境外转移资金117.29万美元，被处以罚款40.25万元人民币。 　　案例5：大连哥伦比亚谷物商贸有限公司逃汇案 　　2015年9月，大连哥伦比亚谷物商贸有限公司虚构贸易背景，使用虚假发票，对外付汇3355.88万美元，处以罚款1071.27万元人民币。 　　案例6：广州雄集木业有限公司逃汇案 　　2016年5月至6月，广州雄集木业有限公司虚构转口贸易背景，使用虚假报关单和提单，对外付汇887.83万美元，处以罚款350.94万元人民币。 　　案例7：武汉现代东方雕塑艺术有限公司逃汇案 　　2016年9至12月，武汉现代东方雕塑艺术有限公司利用93名境内个人的个人年度购汇额度，将资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计454.06万美元，处以罚款218.30万元人民币。 　　案例8：天津机械进出口有限公司逃汇案 　　2017年1月至3月，天津机械进出口有限公司虚构转口贸易背景，使用虚假提单，对外付汇882.06万美元，处以罚款304万元人民币。 　　案例9：江苏龙腾鹏达机电有限公司非法套汇案 　　2016年6月至2017年5月，江苏龙腾鹏达机电有限公司重复使用报关单办理贸易融资，金额合计212.87万美元，处以罚款97万元人民币。

　　9月1日报道，8月31日，拍摄于上海市普陀区的某建筑项目，项目四周蒙上了防护网显得神秘莫测。来源：纪海鑫/东方IC 　　 　　空中俯瞰，建筑群似山丘，高低竖立着相互交错的露台，每个露台上都种着一棵树木，据说，这样的露台有400多个，新种的树木高达1000多棵，场面气派无比。 　　 　　有网友形容建筑群像是传说中的古巴比伦空中花园，更有网友形容酷似埃及“金字塔”。据了解，该建筑是阜丰、福新面粉厂旧址。由上海世博会“英国馆”的设计师设计的这座空中花园。 　　 　　现场图。

韩国90年代的人气女团S.E.S中的成员Shoo，在近日被曝出涉嫌诈骗，并欠下了6亿多韩元（折合人民币约400万）的赌债，因此被告。怎么说也是昔日的甜美爱豆……如今却误入歧途面临官司，为了还债还将和家人居住的房子抵押出去套现。 　　 　　现年37岁的Shoo于今年6月份在首尔的华克山庄赌场因为好奇尝试赌博。输钱后无力还债，便想再借钱来赌，将钱赢回来。因此，她以借赌金为由，向赌场借了约214万人民币的赌场专用支票。另一个债权人在同月也借了约153万人民币给她。而无底洞一般的赌博却将她所有借来的钱再一次赔了进去。由于她一直都未还钱。近日，两方债主一齐控告她涉嫌诈骗。 　　 　　据韩媒报道，Shoo为了筹措诉讼费、偿还债务，已经把和家人一起居住的房子拿去抵押贷款了。据悉，这次的贷款大约可获得212万人民币。 　　 　　唉……一场好奇心驱使下的豪赌，让昔日爱豆陷入了无底洞一般的还债生涯。希望Shoo今后能以此为戒，千万不要再碰赌博了，也提醒大家做事之前一定要冷静思考，不要被好奇心迷惑头脑呀！  

上月份多伦多及温哥华两地楼市背道而驰，销量方面的表现相差大。 大多伦多地区7月市道亮点是销量按年飈升18.6%。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，同期间平均屋价也上升4.8%至782,129元。多伦多地区近期楼市出现渐渐好转的迹象并不令人感到意外。事实上，一些专家已指出，今年出台的房贷压力测试影响减退。   根据道明银行经济师Rishi Sondhi，多伦多的数据显示楼市正在稳定下来及更见平衡。这名专家说，还要好一段日子才重上以往的水平，但整体市道看来健康。   今年1月，联邦政府推出针对不用购买保险，亦即首期至少2成房贷的新压力测试措施。丰业银行经济究部副总裁Derek Holt亦表示，多伦多楼市受到冲击之后，正稳定下来。不过，温哥华的市况则有所不同。大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)指出，7月份成交量下挫至18年来的最低水平。 这个加西市场上月共有2,070个住宅转手，与去年同期相比，跌幅30%。 本年2月，卑诗省政府推出新一轮的降温措施，楼市其后开始转弱，这些新辣招包括将海外买家税由15%加码至20%。

卑诗省府周四宣布，提高及扩展本省低收入家庭及长者两个租屋补贴计划。   卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson），周四在二埠长者服务协会（Senior Services Society）宣布这一消息。她表示本次受惠的是在租屋市场自行租住房屋的低收入家庭及长者，政策制定则依据卑诗新近公布的房屋30项计划。 　　 　　8月30日长者服务协会（Senior Services Society）宣布，将提高及扩展BC省低收入家庭及长者两个租屋补贴计划。   　自今年9月1日起，长者租客居住援助（Shelter Aid for Elderly Renters，简称SAFER）平均月补贴提高42%，即由187元增加为265元；租屋补贴计划（Rental Assistance Program）平均月补贴提高17%，即由405元增加至472元。省府称新政策会让3.5万个卑诗家庭获益，另外通过降低可获得低收入租屋补贴的收入门槛，可让约3,200个家庭首次获得补贴。 　　 　　此外，放宽了低收入的申请门槛，从原来的家庭总收入不高于35000，放宽到40000，以确保更多的低收入者可以享受这一福利。   　　   　　这项福利的提高将会帮助长者和低收入家庭减轻租房压力。 　　说到这里重点来了... 怎么申请呢？ 长者补贴申请 　　B.C省长者租房补贴（Shelter Aid for Elderly Renters，即SAFER），旨在帮助B.C省中低收入的年长者减轻租金负担。申请金额取决于申请者家庭人数、租金和所居住的地区。 　　申请条件 　　1.大于60岁 （包含60岁）； 　　2.递交申请前至少在B.C省，连续居住至少12个月以上； 　　3.申请人及其配偶/同居伴侣满足公民身份要求(公民,永久居民,公约难民)； 　　4.支付的租金超过了申请人家庭收入的30%； 　　5.家庭收入必须低于下面的要求（大温地区&其他的省份）： 　　如何申请： 　　1.在线申请：https://www.bchousing.org/housing-assistance/rental-assistance-financial-aid-for-home-modifications/shelter-aid-for-elderly-renters 　　2.邮寄申请：通过在线或者电话的方式向邮局索要申请表格 　　电话：604-433-2218 或 1-800-257-7756 　　3.上门申请：通过任何一家B.C省房屋计划的办公室申请 　　BC Housing Office官网链接：https://www.bchousing.org/contact 　　记得带好申请文件：收入证明 年龄证明 租房证明 银行信息 　　注意事项：已经在享受福利的长者，不能再拥有这份津贴。 低收入租房补贴 　　租房补助金（Housing Rental Assistance Program）：是B.C省政府为低收入有孩子的无房家庭提供的租房福利，是加拿大租房帮扶计划（Rental Help Program）的一部分。 　　申请条件： 　　1.家庭收入不高于$35,000（现在将提高到$40,000）； 　　2.有非独立的孩子：19岁以下，或25岁以下全日制学校注册学生，或身体或大脑残缺的孩子； 　　3.上一年工作过，家庭的收入有来自于工作（受雇或自雇）； 　　4.资产少于10万； 　　5.报过税； 　　6.家庭净收入的30%以上都来付房租； 　　7.申请之前在本省住满12个月。 　　注意事项： 　　如果您符合下面任何一条，将不能申请： 　　1.您或您家人正在享受BC省雇佣和支助法或残疾人雇佣和支助法（除医疗服务）下的收入支助； 　　2.您已住在廉租房了； 　　3.您住在拥有产权的共建房屋里； 　　4.您或您的家庭成员不符合居住要求，或是基于仍然有效的私人资助协议来加拿大的； 　　5.您拥有房产却不住。 　　如何申请呢？ 　　1.确定您是否合格； 　　2.完成申请表：从省房管部门（Housing）的就近办公点取来申请表，也可以网上下载打印或要求邮寄。 　　BC Housing 的申请表下载网站为：https://www.bchousing.org/request-document-by-mail 　　申请资料 　　1.详细报税表T1主表（Income Tax Return）； 　　2评税通知（Notice of Assessment）； 　　3.租房补助直接从房管部门转存给您的银行帐号（Direct Deposit Information）； 　　4.所有家庭成员的加拿大身份证明：所有加拿大出生的家庭成员的出生证复印件，非加拿大出生者的公民证或移民文件的复印件。移民文件可以是登陆纸（IMM1000）、移民纸（IMM5292）的复印件或永久居民卡（枫叶卡）双面复印件； 　　5.银行的资产证明(bank statements) ：所有支票或存款帐户30天的账单，所有金融机构的所有存款和投资； 　　6.租房证明：提供以下之一的租房证明（复印件）： 　　房租收据（近3个月的，含租金、地址、房东姓名、电话、签名、房客姓名等信息），租房合同、涨租金通知、租客协议、或最近一次租金支票的前后复印件带银行印章； 　　7.房租收据（近3个月的，含租金、地址、房东姓名、电话、签名、房客姓名等信息），租房合同、涨租金通知、租客协议、或最近一次租金支票的前后复印件带银行印章。 　　最后，如果你的生活发生了以下变化，比如搬家、涨租金、婚姻状况改变、家庭人口改变、或与他人分租等，务必及时通知房管部门（BC Housing）。   　　太多人无法安心的租房。他们每个月都会担心如何支付房租，养活家人和满足他们的需求。更有许多老年人都在努力支付账单，有些甚至被迫在支付药费或支付租金之间做出选择。目前，政府正在努力确保老年人能够负担得起自己的生活，这样他们就可以安心的留在家中或社区里。   　　省府称新政策会让3.5万个卑诗家庭获益，另外通过降低可获得低收入租屋补贴的收入门槛，可让约3,200个家庭首次获得补贴。 　　符合条件的，赶快去申请吧！

  法度乌原来拥有的东巴洛阿图房子。(电视新闻截图) 法度乌的妻子玛莉娜(Malina Fetuu)，在屋里吃“杯面”。(电视新闻截图) 法度乌(Saia Fetuu)的母亲去世前曾要他承诺一定要保住家里的房子，因为那是她打工15年才存够头款买到的房子。 法度乌答应母亲会尽力保住房子。那是2006年6月一个周五的晚上。两天之后，他68岁的母亲就去世了，那一次是母子最后一次对话。 法度乌是太平洋岛国东加王国移民，是个园丁，替人剪草和打理院子，他和妻子每月收入5000元。他有三个女儿和一个儿子，还与岳母一起住在东巴洛阿图的三卧房子。 法度乌虽然努力，但敌不过湾区的高房价。到2011年，他像大量湾区屋主一样，房子不是被法拍就是被迫卖房，他因为还不起房贷，房子终于被查封。 房子的新买家是一家管理公司，管理公司让法度乌租回房子，于是法度乌从屋主变成租住的房客。 开始时，管理公司索取的房租为2500元，后来逐年增至4400元，法度乌和妻子虽努力工作，仍然难以支应。 今年7月，管理公司又要加租，从4400元增至5500元；法度乌终于交不出租金，管理公司正式要他搬走。法度乌从屋主变成租客，到最后终于被逼迁，见证了湾区房屋危机的一步步发展，也使他打破了对母亲的承诺。 法度乌的母亲1985年从东加移民来湾区，努力打了15年工，才存够买房所需的头期款，这栋三卧房子就是她一辈子拥有的唯一资产。 法度乌的遭遇也是湾区中、下阶层在高房价下的遭遇；在东巴洛阿图这种中、下家庭被高房价所逼的情况特别严重，因为脸书和一些科技公司近年迁入了东巴洛阿图附近社区，大量涌入的科技员工争相在东巴洛阿图买房，房价因此节节攀升，这个过去一直是打工阶层的社区，目前的中间房价已突破100万。 负责处理法度乌个案的房屋律师塞瓦(Daniel Saver)说：“这真是一个大危机，很多人都被弄得焦头烂额。” 管理公司证实，法度乌因为交不出租金，不得不迁走。他们要法度乌一家于今年10月29日前正式搬走。

在大温哥华和多伦多等屋价昂贵的城市，年轻人难圆置业梦，一般人普遍为以，年轻人将会放弃置业的念头；不过，据一项由Re/Max地产公司委托莱杰(Leger)民调机构展开的调查结果显示，其实许多所谓Z世代(Generation Z，即18岁至24岁)的加拿大人，仍然渴望在几年内拥有自己的安乐窝。 据上述于周四公布的调查结果显示，卑诗省和安省Z世代人士，对自己在未来购买房屋充满憧憬，其中在大温地区的置业意欲最高，逾半(51%)受访者称，有意在“未来几年”成为屋主，明显高于卑诗省和安省的平均比率46%。 71%承认如供楼将遇巨大财政压力 不过，意欲与实际买屋负担能力却并不一致。尽管大温地区有五成一的Z世代人士表明有计划买屋，但71%承认，供屋将会令他们感到巨大财政压力。 此外，五成七的大温Z世代人士表示，自己对本地复杂的房地产市场缺乏了解，因此计划增进有关知识。而在卑诗省和安省，持有类似观点的比率分别只有50%和45%。 Re/Max地产公司表示，Z世代很快就会取代目前平均年龄约30岁的千禧世代(Millennials)，成为未来20年最举足轻重的潜在置业者。

　　新的分析指称，加拿大屋价过高逾半倍，成为第3高的国家，以城市来说，温哥华更加严重，过高的比率达到65%。 　　本国屋价以温哥华最贵及最难负担。英国财经杂志《经济学人》最新的全球屋价指数显示，过去5年，温哥华都会屋价累积上升稍为超过6成。 　　以实质屋价与家庭中位收入比率来说，这个加西城市屋价过高65%，在该杂志的屋价指数榜所覆盖的全球22个主要市场之中排第5高。   　　根据这个指数榜，屋价过高情况比温哥华更加严重的地区依次是香港，新西兰的奥克兰，巴黎及比利时的布鲁塞尔。紧随温哥华之后的是伦敦，屋价高过应有水平幅度59%。   　　国家来说，加拿大屋价过高56%，全球第3高，仅次于新西兰及澳洲。 　　该杂志在分析报告中指出，以过去20年的平均比率作为合理价值，过去3年，澳洲、加拿大及新西兰屋价与收入相比过高超过20%，至于与租金相比，过高幅度更到了30%水平。 　　报告说，这2项指标的比率目前已经超过合理屋价的40%。 　　屋价过高程度愈是严重，楼市调整的风险也愈大。不过，报告指出，屋价可能已经接近转折位，因为在这22个市场，平均屋价增长已见减慢，年升幅由1年前的6.2%缩细至4.7%。此外，其中6个城市的屋价更由峰位回落。 　　楼市蓬勃的利好因素包括海外投资者刺激需求，以温哥华等市场来说，对来自中国的投资者尤其具有吸引力。不过，报告表示，这样的情况已有所改变，因为一些市场屋价高企，入市并不容易。与此同时，地区政府也开始不欢迎海外资金，如温哥华便有政策出台，阻难海外买家购买本地住宅。

  南卡罗来纳州一栋有数十年历史的豪宅日前因闪电击中酿成大火，焦急的屋主不断打电话报警约有一个半小时，线路却一直不通，后来才得知，911报案中心的塔台也被闪电击中损坏，豪宅因此付之一炬。 豪宅主人葛斯特(Keith   Guest)与妻子和两个孩子，在他们有89年历史、价值170万元的豪宅日前被闪电击中、屋顶失火后，原本期待消防员能迅速赶来现场。当时在房屋楼上只有一个较小的失火处，火焰来自屋顶，葛斯特说，他一直想，"警方应该就要来了，也许再五分钟。然后一个小时过去，又15分钟过去，电话还是无法接通"。 原来，另一道闪电同时击中豪宅所在郡县的911无线塔台，震动损害路由器，阻挡来自邻近地区的911调度电话。葛斯特和家人在现场等待超过一小时，眼睁睁的看着位于女士岛(Lady's Island)的住家烧成灰烬。 葛斯特说，一位消防员在他的船上看到我们房子的火焰，直接打电话给消防局。消防员在10分钟后赶来，但是为时已晚。房屋开始坍塌，消防员必须撤退以保安全，他们无法做任何事情。 葛斯特和妻子过去曾为这栋房屋做许多装修，在他们购屋之前，房子无人居住长达十年。葛斯特的妻子史黛芬妮说，这是一个很棒的房屋，受到精心呵护，"过去八年，我们一直在翻修房子"。火灾后，豪宅的标志白色大柱躺在草坪上。 此房建造于1929年、占地7800平方英尺。房屋原本是南卡州博福特市创建人、巴维尔上校(Col.  John Barnwell)后裔艾瑟．巴维尔(Arthur  Barnwell)的住宅，他靠纽约证交所致富。过去，这栋住宅曾是社交晚会场所，许多宴会在此地举行数周之久，宾主尽欢。

  根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)公布的最新数字显示，温哥华一个基本住宅单位价格差不多需要110万元，超过全国其他地区。 据房地产网站Better Dwelling引述由CREA提供的2018年7月份数据显示，温市、菲沙河谷（Fraser Valley）及多伦多，成为全国三大屋价最高市场。其中高踞首位的温哥华，一个基本房屋价格高达108.75万元，比去年同月攀升了6.68%。紧随其后是卑诗省另一市场──菲沙河谷，7月份基本屋价按年上涨13.83%，至83.13万元。至于占第3位的多伦多，今年7月份基本屋价较一年前回落了0.6%，至76.84万元。 菲沙河谷屋价升幅 全国第一 此外，屋价升势最明显的小型市场也集中在卑诗省，升幅最大的是此前提及的菲沙河谷，紧随其后是温哥华岛，7月份基本屋价比一年前上升13.75%，至48.98万元。全国屋价升幅第三高的是卑诗省会区维多利亚，7月份屋价为67.28万元，较去年同期上调了8.24%；渥太华及温哥华，分别占第4及第5位。综合报道

大温区房地产市场继续畅旺。温哥华东区一幢楼龄超过50年的低层柏文大楼，目前以1,050万元求售，即平均每个单位价格约为46万元。 求售的出租柏文大楼是位于温东快乐山区（Mount Pleasant）东16街(East 16th Ave.)45号路段的卡珀里柏文(Capri Apartments)，距离缅街（Main St.）以西仅有一个半街段，于1966年建成，分为3层，共有23个单位，其中16个为一睡房单位，其余7个为两睡房单位。整幢建筑物占地总面积达16,104平方呎。 Capri Apartments目前以1,050万元放售，平均每个单位叫价457,391元。 据销售小册子资料显示，租金将会是吸引买家的一个主要亮点。 目前，一睡房单位的平均租金为1,331元，两睡房单位的月租则为1,558元，全年平均净收入为295,859元。

    大温哥华地区和大多伦多地区的多元文化、公共服务和环境等因素，均被评为全球最佳居住城市之列，但昂贵的屋价却令很多人感到痛苦。 虽然大温哥华地区的屋价是全国最高，但安格斯列特(Angus Reid)的民意调查却发现，当地民众对房屋感到快乐的程度高于大多伦多地区，对楼价不满的比率也较多伦多人更高。调查又显示，有59%“无壳蜗牛”更因为租金难以负担，而有意迁出大多及大温。 调查显示，大温哥华地区有62%民众希望屋价回落，当中36%更乐于看到屋价下跌30%，另有26%民众希望向下调整约10%。占约两成（22%)居民希望屋价维持在现有水平，另有一成五（15%)则希望楼价会继续攀升。   74%居民认为房价不合理高企 在受访租客中，67%希望楼价下跌三成或以上（见附表），19%希望屋价下挫约一成。业主方面，20%受访者希望楼价至少下跌30%，另有29%则希望楼价下调10%左右，31%业主希望屋价维持在现有水平，另有两成则希望楼价继续上升。 另外，四分三(74%)受访大温居民认为，区内房屋价格不合理地高企。同时，超过四成(43%)居民感到，个人正在承受楼价高企所带来的损害，其中持有相关想法的租客占七成五，而业主中也有差不多三成(28%)认为，屋价高对个人造成损害。 对于导致大温区房屋价格持续攀升的原因，近六成(59%)认为海外买家是主要因素，逾四成(43%)则相信是有钱买家入市造成。35%受访者认为，温市是一个理想居住城市，吸引人们前来定居，因而引致楼价攀升。 79%省民盼省府干预楼市 另一方面，无论是前朝自由党或是现任的新民主党，大部分大温区居民对卑诗省政府在解决房屋问题的施政上，均表示不满。接近八成(79%)受访者认为，政府应该进一步推出干预措施，控制需求量及增加供应。 逾7成大多市租客认为楼价过高 至于大多伦多地区居民在2015年的民意调查中，则有54%对公共交通和交通问题感到不满，只有36%担心房屋问题；但今年的调查发现，房屋问题已经跃升至54%的第一位，对交通不满的人仍然有52%。难怪大多伦多地区的人普遍把这两项民生问题的满意度，由开心（Happy）和舒适（Comfortable），下降至令人痛苦（Miserable）。 大多伦多地区的业主和租客分别有58%和72%认为楼价过高。在2015年民意调查时，有56%人认为屋价高是人口压力所导致；44%是低利率刺激置业；34%是因为外国投资者。 今年的民意调查结果，人口压力因素仍踞首位，但比率已下跌至47%；外国投资者上升至第二位的42%；低息则降至30%。不过，只有15%的居民认为，外国买家是造成楼价上升的最大原因。有51%人相待，外国买家只是影响上升趋势的主要原因之一。 有52%大多伦多地区居民期望屋价在未来几年会略为下调；但有27%希望楼价跌30%或以上。18至34岁和35至54岁年龄层的受访者，分别存28%和29%希望楼价跌30%或以上。 大多伦多地区有68%居民认为省政府应该更积极干预房屋市场和改善置业的可负担能力，多伦多市居民对这个诉求的比率更高达75%。 不过民众对政府的房屋政策不满意程度，则由2015年的35%，上升至今年的65%。 民调又显示，有73%人认为，要限制外国买家的置业数量和房屋类型，也有42%认为要普遍限制所有个人或有限公司，在安省不可以拥有超过一幢住宅。 民意调查比较大多伦多地区和大温哥华地区民众的房屋痛苦指数（Pain Index）发现，大温哥华地区的居民较快乐，有16%感到开心（Happy），35%觉得舒适（Comfortable），26%认为不舒适（Uncomfortable），有22%说令人痛苦（Miserable）。 大多伦多地区同样有16%感到开心，舒适有31%，27%认为不舒适，27%觉得令人痛苦。 安格斯列特于今年5月25至29日期间，以随机抽样调查方式收集了全国719个成年国民意见，是次民调误差率为正负3.7个百分点。