地产

　　加拿大的大温哥华地区和大多伦多地区曾经是两大火热异常的房地产市场，在不列颠哥伦比亚省和安大略省政府相继推出调控房地产市场组合拳措施之后，这两个房地产市场先后冷却，但最近一段时间似乎又有了复苏的景象。 　　但新的冷却房地产市场的重磅措施可能会再度给房地产市场降温。 　　据加拿大广播公司记者报道，加拿大联邦金管局Office of the Superintendent of Financial Institutions 推出的名为B-20的住宅房屋贷款指导原则将在月底出台，并在明年年初开始实施。 　　这一指导原则中将包括对那些不需要保险的房贷申请进行压力测试，并禁止“合作房贷”co-lending 等绕过金管局房贷限制措施的高风险房贷。 　　目前金管局的规定是，购房首付超过房价20%的房贷申请者不需要房贷保险，也不需要通过银行的压力测试。 　　加拿大金管局负责人鲁丁Jeremy Rudin 表示，面对加拿大人负债过高、若干城市房地产市场房价超高的风险，金管局不能等出了问题再采取措施，而是要提前采取限制房贷的措施以防患于未然。  

　　本地富豪陈氏家族所持有、位于西温海天公路上的Furry Creek高尔夫球场 ，已由来自中国的嘉和控股有限公司(Fine Peace Holdings Limited)买下，有望开发为250个单位的大型高尔夫度假村。 　　拥有Furry Creek 高尔夫球场的GolfBC集团母公司Burrard国际控股公司执行副总裁Christian Chan发出声明表示，该球场原本并未正式放盘，但在接触嘉和控股，了解该公司对球场的长期愿景，并得到保留所有员工并扩大该地区招聘规模的承诺后，才做出卖盘的决定。 　　协助嘉和控股促成这项交易的房地产开发商盖勒(Michael Geller)透露，嘉和控股在中国有丰富高尔夫度假村开发经验，这次交易将会升级高尔夫球场和会所，并在海滨兴建约250个单位的城市屋和低层柏文。 　　Furry Creek 高尔夫球场位于海天公路介于马蹄湾(Horseshoe Bay)至史高米殊(Squamish)间，球场建于1993年，拥有总长6025码的18洞场地，标准杆为72杆。 　　球场将会于本月10日正式易主，这项交易除了出售高尔夫球场外，还包括球场的会所、餐厅、球场四周的可开发土地等，但成交价并未向外界公开。 　　GolfBC集团除Furry Creek 高尔夫球场外，还拥有另外8间高尔夫球场。集团母公司Burrard国际控股公司由知名富豪陈少雄与陈悦明所有，陈氏家族更曾捐出1000万元，于卑诗大学兴建知名的陈氏表演艺术中心。

在加拿大银行业监管机构制定了备受争议的抵押贷款承销新规的最后细节之际，该机构的负责人正为这些变化辩护，认为这些变化至关重要，因为一些房地产市场的健康状况持续呈现不确定状态。 OSFI提出了一些新规定，要求支付超过房屋价值20%以上首付款的购房者证明(不需要按揭保险)，如果按揭利率提高200个基点(即2%)，他们仍然可以支付抵押贷款。 监管机构的负责人Jeremy Rudin周二表示，最终的指导方针将于本月晚些时候公布，并在“两三个月后”生效。 Rudin暗示，“新政变化在很大程度上与7月份发布的草案类似，旨在降低房屋贷款的风险”。“没有人能够保证房地产市场接下来会发生什么，也没有人能保证未来的房价会怎样。但是我们知道房价仍接近历史高位，抵押贷款利率仍接近历史低点。因此一个稳固的贷款监管系统现在尤为重要。” 这些变化旨在保护贷款机构不受利率上升的影响。它们将被写入 B-20准则，这项准则制定了尽职调查、评估和文书工作必须执行的工作，并在2014年进行了最后的调整。当时，OSFI的重点部分是对借款人收入的更严格的核实。自那以来，该机构已成为替代抵押贷款机构Home Capital Group inc.的主要担忧之一。 Mr.Rudin强调，他预计银行将“对收入进行严格的评估”。但他同时利用了曾在加拿大经济俱乐部发表演讲，在更严重的压力迹象开始显现之前，为加拿大房地产市场进一步降温的行动提供了理由。 他说道“我们清楚地看到，加拿大的高家庭负债和一些市场的高房价可能导致的潜在风险，在采取措施之前，我们不能眼睁睁的看着拖欠和违约风险成为现实。加拿大央行最近的一次利率上调也“提醒人们……利率有可能改变。” 然而，许多行业利益相关者都怀疑，更严格的压力测试是否能够解决问题。一些批评人士警告称，不太富裕的购房者可能会被排除在房地产市场之外，或被迫接受不太优惠的住房贷款。在提交给OSFI的一份报告中，加拿大信用合作社协会(Canadian Credit Union Association )称，对于那些因支付更大的首付而对贷款人构成较低风险的客户来说，更严格的压力测试是“惩罚性的”。 但是Mr. Rudin利用他在演讲中使用了部分内容，追溯OSFI的30年的历史，并强调他的前任们采取的“大胆而不受欢迎”的举措，最终被证明是有价值的，包括迫使银行在2008年金融危机前提高资本缓冲等举措。 Rudin说，一些借款人会在联邦政府监管的金融体系之外寻找风险更高的贷款，这是“肯定的”，“这不是一个预期的结果，也不是一个积极的结果。”但OSFI仍将重点放在其监管的机构上，这些机构约占加拿大抵押贷款的80%。 他也承认，担心更多的房主可能会选择更短期的抵押贷款，因为利率较低，更容易接受更严格的压力测试。这些借款人会更频繁地更新他们的贷款，使他们频繁地暴露在利率上升的情况下。而这反过来又会迫使银行和其他贷款机构考虑调整自己的资金，以减轻利率上升带来的风险。 最后，Mr. Rudin表示“我们正在考虑，最终的方案还没有确定”。

　　开发商Sam Mizrahi已经获得数亿元融资资金，用于建设加拿大最高的公寓塔，位置就在多伦多炙手可热的Yonge和Bloor交叉路口。 　　最近几个星期内，挖掘机和打桩机已经在现场开始工作，地基深达35米多。这栋未来地址为1Bloor West的大厦一直被称为The One来进行宣传。 　　这栋公寓楼高85层，是豪华公寓和零售店的综合体，建成费用约为10亿元。建成后，将凭借其高达306.3米的身材，成为仅次于加拿大国家电视塔的多伦多第二高建筑。 　　开发商的建设融资来自总部位于北京的国有企业新成立的加拿大子公司――中经东源进出口有限责任公司（CERIECO）。 　　根据土地登记文件，该项目已经向CERIECO发放了一笔价值2.13亿元的债券。Mizrahi先生说，中国公司还将根据需要提供更多的现金，直到楼建成。 　　该项目还从 Firm Capital Corp.公司（一家房地产贷款机构）获得了1.35亿元的首次抵押贷款，年利率约为9％。它是该公司账上金额最大的贷款之一。2018年9月1日到期，有可能续期一年。 　　星期四将举行奠基仪式，房产销售中心将于10月23日开放。Mizrahi表示，等候名单上有7000人有意购买该楼的416个单位。 　　房屋每平尺价格从1200元到3,000元不等。四组三层楼高的阁楼，每组价格将超过2000万加元。 　　该楼18层以下用于开设餐厅、活动场所和两个主要零售商。Mizrahi没有透露零售商的具体品牌。这部分还有一个占据11层楼的精品酒店。预计到2022年或2023年完成。

　　加拿大住房机构正在考虑一个令人出乎意料的方式来解决租房可负担性问题，为了增加廉租房的供应量，该机构正在寻求与Airbnb这样的企业合作。   　加拿大按揭住房公司的领导表示，他认为像Airbnb和 Vacation Rental By Owner这样的做短期租房业务的公司可以帮助增加国内的租房供应量，从而达到压低房租的效果。 　　加拿大政府将要推行的全国安居战略特别强调要增加可负担住房的供应量，提供不同的居住选择，其中就包括出租单元房。 　　而仅Airbnb一个公司就能提供数以万计的潜在房源。 　　加拿大按揭住房公司的首席执行Evan Siddall认为，开展住房分享业务的公司可以为政策制定者提供一些社会效用，把短期住房租赁转化为长期的租赁。 　　该住房机构最近联系了Airbnb商讨可行的办法，不过 Siddall提醒说这仅仅是个开始。 　　Airbnb的发言人Lindsey Scully表示，公司会认真考虑提供可负担住房的问题，正在与可能的合作伙伴商讨“为每个普通人创造经济机会”的办法。

　　如果你正在寻找美国房地产市场如此紧俏的原因，那么“婴儿潮一代”可能罪责难逃了。 　　很多上了年纪的父母在孩子们长大并搬出去住之后把自己的大房子卖了。根据一名市场观察家的说法，这种情况现在似乎并不会经常发生。 　　在接受CNBC采访时，Zillow的首席经济学家Svenja Gudell指出：“传统的‘空巢老人’把大房子换成小房子的事情，并没有发生。”这家房地产数据公司发布的研究数据显示，待售房子库存量处于四年内最低水平。 　　Gudell表示，造成市场内只有少量待售房屋的原因便是，越来越多的“婴儿潮一代”选择继续呆在自己的“甜蜜之家”，而非换套小房子祝“‘婴儿潮一代’必须有房住，”Gudell说，“但是他们却很难换成小房子，很难发现合适的选择。与此同时，人们发现住进属于自己的房子变得越来越难了。随之而来的结果便是，正常的‘再买一套’市场被破坏了。” 　　因此，“婴儿潮一代”无法找到比他们所住的房子更小且更便宜的房子，“没有让他们选择搬家的诱惑”，Gudell解释道，“所以对许多人来说，卖房子是没有意义的。” 　　在内布拉斯加州的奥马哈，年过六旬的老夫老妻比尔和派格•斯万逊表示，如果能找到面向附近老年人的可负担独户住宅，他们可能会考虑搬走。不过，和很多同龄人一样，他们喜欢住在老地方，料理种满青椒、甘蓝和西红柿的花园。 　　“有很多原因让我呆在这里，”比尔指出，“我们喜欢在院子里溜达。” 　　两代人之间的碰撞 　　根据美国官方统计数据，1982年至2000年出生的“千禧一代”共有8300万人。与此同时，1946年至1964年出生的“婴儿潮一代”共有7540万人。 　　谈到房子时，这两代人产生了碰撞的火花。 　　“‘千禧一代’刚刚进入房市，”Gudell在接受采访时说，“这一代的人口数量要比‘婴儿潮一代’的多，他们需要更多的房子。然而，当前，美国住房库存处于‘1994年的水平’，而这个国家的人口却比1994年多了6300万。正因为如此，为了能容纳那些多出来的人，我们必须建造更多房子。” 　　房地产网站Trulia发布的数据显示，55岁以及55岁以上的人，在美国业主自用房屋中所占份额高达53%，创下1990年美国政府开始收集这项数据以来最大份额。十年前，这项比例为43%。与此同时，年龄介于18岁-34岁的人，在美国业主自用房屋中所占份额仅为11%。当“婴儿潮一代”在18岁-34岁时，在美国业主自用房屋中所占份额接近是22%。 　　如果市场对经济适用的起步房需求如此高，那么为什么建筑商不建呢? 　　“我认为，很多建筑商会告诉你，现在劳动力、原材料以及监管成本太高了，建造起步房是赔本生意，”Gudell说，“出于对利润的考虑，他们更愿意建造那些对于刚步入房市的买家来说太贵了的房子。” 　　近来的数据表明，在建以及被售较高端房产呈现增长势头。上周，全美房地产经纪人协会发布的数据显示，售价低于25万美元的房子销量下滑，因为供应减少。与此同时，售价为50万美元以及高于50万美元的房子销量增长幅度高达“两位数”。 　　Gudell指出，紧缩的房市变得越来越紧，让潜在的卖家离场观望。她解释说，很多想要换套小房子的房主，不愿意现在就卖房并“成为加入房子争夺大战的买房者”。 　　“现在卖家占上风，与此同时你显然不想在这个时候成为买家。”

　　湾区许多夫妻选择与其他室友同住，比率是全美之冠 　　在湾区，与室友同住一屋并非新鲜事，但调查发现，湾区有愈来愈多夫妻选择与其他室友同住，比率居全美之冠。 　　房地产网站Zumper的年度租客调查报告发现，湾区夫妻与室友同住的比率为全美最高。Zumper华裔行销经理陈水晶(Crystal Chen，译名)说："调查数据显示，湾区有17.9%的夫妻或情侣档与其他室友同住，这个比率相当高。"她指出，洛杉矶与芝加哥夫妻与室友同住的比率也在17%上下，再来是纽约市15%，波士顿15%，华府14%。 　　报告表示，这些与室友同住的夫妻并非全都是无壳蜗牛租房住，有些已经拥有自己的房子，甚至育有子女，为了减轻房贷的压力，他们选择出租房间。 　　湾区租赁经纪人瓦夫洛(James Wavro)表示，他自2014年开始注意到这个趋势，他说："每当租金上涨，我们就会发现共享住处的市场变得热络。" 　　旧金山居民麦克艾洛伊(Pam McElroy)表示，当初来到旧金山时，她和丈夫及一名男性友人同住一间公寓，这名男性友人隔年搬出，另一对夫妻搬来与他们同住。2012年，她和丈夫在旧金山市买下一栋房屋，开始生儿育女，但一直有其他室友。麦克艾洛伊说："我们一直以低于市场行情出租我们的房间，这份额外的收入不无小补。"

　　据大温哥华房产协会在10月3日星期二发出的报告显示，区内9月份的住宅成交数量为2821间，较2016年同期上升25.2%，但较8月份下跌7.3%，其中以城市屋和柏文成交占多数。 　　大温地区9月份有5375间住宅新放盘，较去年同期增加12%，较8月份也上升26.6%。 　　住宅指标价为例$103.73万，较去年同期和8月份分别上升10.9%和0.7%，其中独立屋是$161.73万，较2016年同期及8月份，分别增加2.9%和0.1%

      卑诗大学一份研究发现，大温目前拥有许多卧房的大宅中，很多卧房皆是空置无人使用，建议提高居住密度让空间获得妥善利用，或许能缓解大温住房不足的问题。 　　研究作者卑诗大学社会学教授劳斯特(Nathan Lauster)表示，他透过加拿大统计局的数据，计算大温房屋内总数459,994间的额外卧室，发现有五分之一的卧室空置无人使用。 所谓的额外卧室，则是指每间房屋内，比居住人数多出的卧室数量。 　　劳斯特透露，这种情况在有5间以上卧室的大宅中最为常见。他称大温与大多伦多和大满地可相比，有更多这类超过5间卧室的大宅。他称大温大约80%的居屋土地，都是划于单一家庭居屋，但实际上像低层柏文及城市屋等2房至4房的单位，更适合家庭居住。 　　温哥华市府在上月中，为要求多个土地变更案排期举行公听会，其中包含多项将单一家庭居屋改成高密度居屋的提案，例如缅街(Main St.)上有145个廉租单位的9层柏文、橡树街(Oak St.)上有50个单位的8层柏文、西45街有数十个单位的开发案等。 　　劳斯特指出，许多市民选择合租等方式减少租房压力，例如一名在温哥华市富裕社区租下大宅的单亲妈妈，便与另一名单亲妈妈合租分摊租金。他称大温住在超过5间卧室大宅中的人，有超过40%并不是只有自己夫妻和孩子住在屋内，加国其他地区的比例则只有30%。

      温哥华知名地标旋转餐厅所在的市中心Empire Landmark酒店，开门44年接待逾百万名客人后，于前日正式结业，等候拆除及重新开发。任职15年的华裔总经理对此感到不舍，称酒店是在生意额"最高峰"光荣结业。 　　温哥华Empire Landmark酒店总经理曾展立表示，他在该酒店任职已经接近15年，对这间酒店有很深的感情。他称该酒店于1972年动土、1973年启用迄今已44年，酒店内的员工逾半都是超过20年资历的资深员工，其中还有15人是超过30年的元老，大家皆觉得相当可惜。 　　酒店将拆除 兴建柏文大楼 　　Empire Landmark酒店于周末正式结业后，整幢大楼将会被拆除，之后开发商会于原址兴建两幢28层高的柏文大楼。 　　曾展立透露，酒店曾招待过冰球巨星格雷茨基(Wayne Gretzky)、古巨基、侧田等明星，同时因为顶层Cloud 9旋转餐厅是温哥华其中一个地标，经常会上演求婚、生日派对等场面。每年烟花汇演时，毫无遮挡尽览英吉利湾(English Bay)的旋转餐厅，更是热闹非凡。 　　"温哥华很多人都来过，但也都是很久以前来过。"曾展立承认，酒店多年前的生意并不很理想，但在关门消息传出后，上月不论是住房或是用餐的预订皆爆满，很多都是回来寻找回忆的老客人。他称有一对当年在旋转餐厅求婚的夫妻，上月带着孙儿辈举家前来，格外有历史意义。 　　曾展立指出，其实今年因为温哥华发展及加元低迷，引来大批观光客，也让Empire Landmark酒店今年的生意额成为历年最佳。他笑称根据今年的表现，酒店可说是在"最高峰"时光荣结业，也算是一种安慰。 　　曾展立认为近年温哥华虽然高档酒店如雨后春笋般出现，但大多都不是认真在经营酒店，而是做成酒店式柏文，把酒店当成"住户的会所"来经营。他希望温哥华酒店业能稳定发展，不愿意看到价格急速飞涨的不健康模式。 　　"天下无不散之宴席，终有一日要分开。"曾展立指这次结业算是见证了温哥华的变迁，而且酒店建筑已经老旧，如果要重新修整，或是加强防震措施，成本可能远高于拆除重建，重新开发也算是时代的趋势。 　　在酒店业浸淫近50年的曾展立透露，自己一世人都投身在酒店业，今后将会退休享受生活，如果有余力，便会透过当义工的方式贡献经验。他称员工大多都有傲人的工作经验，以现在温市酒店从业人员稀缺的市场状况，不愁未来没有出路。 　　Empire Landmark酒店将会为110名员工安排求职招聘会，并在本周五举行一场大型内部欢送会，让员工与酒店这个大家庭话别。

Claudette Charron本来以为自己买了个完美的房子，房子价格在所在的小社区里算是相当划算，只需要一点耐心稍加修缮就可以入住了。 哪成想，爱屋竟是一个以前种植大麻的房子，地下室一团糟，想要安全入住的话，修缮费用少则几万，多则十几万。 Claudette Charron是个木匠，手头的钱不多，因此一看到房子价格合适就动了心，以为凭自己的手艺修缮一下，两年后再出手卖掉，算是一笔不错的投资。 Charron携男友以及16岁的儿子于2016年6月底欢天喜地入住了这个位于安省Limoges的新家，当时距此前这栋大麻屋被查抄时隔一年。 她所住的社区就在渥太华东边，搬进新居仅一天，周边邻居问她地下室的损坏情形如何时，她还一头雾水，“我问邻居，地下室有多糟是什么意思?她说‘啥?他们没告诉你这栋房子的地下室以前被警方查抄出148株大麻?’” “这叫什么事儿啊!我一听这话，心就拔凉拔凉的了，然后就生了一场大病。” CBC公众知情节目组(Go Public)发现，购房者想要知道哪些房子是大麻屋很难，目前进行的诸多敦促大麻屋登记的努力都不奏效。 相反，对认定和披露大麻屋的责任，很多省份的规则本身就不清晰，甚至彼此矛盾，无法在房产交易领域内执行。 专家认为，由于没有可行的追踪体系和清晰的权责界定，房屋买家不仅面临房屋贬值、高额清理费用，还面临严重的健康风险。 高额清理费用 尽管安省的房屋检察官有义务查看房子是否有种过大麻的迹象，但是Charron在买房前雇的房屋检察官并没有做这个房子种过大麻的记录。 在得知房子的历史后， Charron又请了一个检察员，Enviro Pure First Response机构出示的报告称，房子有“明显的迹象”表明曾经种过大麻。因为楼梯下有大麻叶子的碎片，地下室的窗户都被胶带封起来，现在还没拆下来呢。 该公司还测了市内的空气和墙体湿度，以及生苔的情况。“这栋房子的孢子数量在我们检测过的大麻屋里算是前5%到6%高的，”Enviro Pure First Response的工作人员Richard Sticklee说。 他估计Charron房子的清理费用在$25,000 到 $100,000之间。目前Charron已经花了三万多加元用于清理房子，当时买房子的价格是$265,000。 Sticklee说，认定大麻屋需要这样几个步骤： ·警方通知市府大麻屋的地点 ·市府标注房屋 ·房主采取措施作出补救 ·市府监督清理效果，保证措施到位和安全 ·房屋可以出售，但是卖家需要披露大麻屋的历史。 卖家否认知情 Charron这个房子是从Street Capital Bank of Canada这家银行手里买的。前房主由于宣布破产，房子收归银行。 Charron正打算起诉银行和经纪人，以及之前请的房屋检察员。 在辩护声明中，银行称自己“不知道房子曾是大麻屋”，否认其对房子的缺陷知情不报。 抵押贷款公司没有接受栏目组的采访，但是其律师代表回复的邮件中称“这种情况很罕见，我们会乐于协助解决问题。” 此案目前即将提交调解，银行方面称问题会得到公平的处理。 查询体系失效 栏目组调查发现，本应警示房屋买家的大麻屋追踪查询系统不是失效就是根本不存在。 渥太华的确是在网上公示捣毁的大麻窝点，但是过去五年里只有五个房子被注明。 安省也有相关规章，规定警方必须以书面形式通知市府，市府对补救修缮情况给予监督，保证安全和措施得当。但是从 Charron的遭遇来看，这些都没有做到位。 在卑诗省，相关规定不仅停留在指导纲要层面，而是实实在在地写进法律。 从全国来看，皇家骑警曾于2010年试图推出一个专门网站，用于列出全国的大麻屋地址，包括所有被发现和捣毁的大麻种植和非法制毒窝点。但是这个计划也破产了。 栏目组还发现，没有一个省份要求卖家披露房子曾作为大麻屋的历史，最接近这项要求的是卑省“强烈建议”卖家披露大麻屋历史。 买家要多加留心 Barry Lebow 过去是地产中介，现在为地产经纪和公众提供咨询服务。 他认为有必要对大麻屋进行登记，不应该向公众隐瞒实情。他还说，很多省份的地产经纪都有义务“尽最大努力”帮助客户摸清房子的历史。 他还表示，大麻屋比大多数人以为的要普遍得多。有意买房的人应通过多种途径了解、查询房屋信息，以及屋主的信息，包括查看媒体的相关报道。 另外，他认为，和邻居聊天也是了解情况的一个好方法。栏目组在Charron爆料后走访了周边的邻居，问是否有人在房屋售出前后来询问过房子的历史，包括地产经纪和抵押贷款公司在内。 “没有人来问过。唯一一个来问过的人就是新房主本人，”告诉Charron房子历史的领居 Ethel Manns这样表示。 “我很担忧”，她说“有人应该为此负责，这件事有必要进行报道，那些人不能把房子变成大麻屋以后还不告诉别人。”

　　大温哥华地区的屋价仍然是全国最难以负担。皇家银行的“房屋趋势及可负担指数报告”（Housing Trends and Affordability Report）显示，大多伦多地区的房屋可负担能力也破纪录直追温哥华。 　　多伦多的房屋可负担指数连续12个季度上升，今年第2季再升4.3个百分点至75.4%的历史新高，将加拿大的房屋可负担指数也推高至46.4%，是自1990年以来最高位。除安省南部和卑诗省之外，全国其他地区的房屋可负担指数只是略有增加，草原省份、魁省和大西洋省份很多地区的房屋可负担指数不升反降。 　　倘加息料指数续升 　　皇银高级副总裁及首席经济学家韦特（Graig Wright）表示，多伦多的楼价主导了第2季的房屋可负担指数升幅。安省在4月推出的非居民投机税未有即时反映在房屋价格上。中央银行在6月和9月的两次加息，对全国房屋可负担指数有很大影响，估计央行今年会第3度提高利率，明年将再会有3次息口调整，令全国的房屋可负担指数上升3.5个百分点。 　　报告指出，卑诗省政府的辣招令温哥华的房屋可负担指数在去年第4季和今年首季合共下跌5.8个百分点之后，又再次反弹2.6个百分点至80.7%，屋价依然是超出大多数当地居民的负担能力之外。省府的房屋政策令很多买家转移到维多利亚市，当地的房屋可负担指数在过去12个月的升幅仅次于多伦多，今年第2季的58.6%几乎与历史最高纪录持平。 　　亚省经济好转令卡加利的房地产市场也有起色，但39.2%的房屋可负担指数维持不变，低于历史平均的40.9%。爱明顿的房屋可负担指数微跌0.2个百分点至30.3%，但当地楼市受失业问题困扰。 　　魁省今年夏季的房地产市场活跃，但多层共管大厦放盘量多放缓楼价升势，房屋可负担指数只是稍升0.2个百分点至41.5%。虽然超出历史平均水平的38.6%，经济复苏和就业市场强劲，令房屋仍在民众可负担范围内。 　　皇银的房屋可负担指数是根据家庭毛收入，以25%首期，25年房屋贷款以5年固定利率计算。指数愈高则置业的可负担能力愈低。温哥华的房屋可负担指数是80.7%，意味着置业的支出，包括房屋按揭的供款额、物业税和水电等开支，占家庭税前收入的80.7%。

　　据RBC(加拿大皇家银行)表示，加拿大的房屋负担能力连续两年下降，在今年第二季度达到了自1990年以来的最低水平。 　　在星期五的一份新报告中，RBC经济学家们表示，其全国住房负担能力指标连续第八个季度下降。 　　加拿大皇家银行表示，多伦多负担能力下降最严重，达到了该市有史以来的最低水平。安大略省政府4月份采取的为楼市降温的举措，并未对第二季度的房价产生立竿见影的影响。 　　购买住房成本最贵的地区仍然是温哥华，尽管在经过连续两个季度的改善之后，温哥华的住房负担能力仍在持续恶化。 　　加拿大皇家银行表示，除BC省和安大略省之外的其它省份的房屋可负担能力基本稳定。

　　加拿大人的住房承受力连续第8个季度下滑，达到了自1990年以来的27年最低水平，其中温哥华住房承受力最差，多伦多承受力下降最严重。 　　据《环球邮报》报导，加拿大皇家银行经济研究部(RBC Economics)近日颁布的一份报告显示，多伦多居民住房承受力下降最为严重，安省实施的抑制大多地区(GTA)房市的新规，对多市房市尚未产生影响。 　　报告称，虽然居民住房承受力达到几十年来最低，有迹象显示利率上升又会抑制购房。 　　RBC当前所提供的用于衡量居民住房承受力的指标，由居民住房总开支与该家庭税前总收入的百分比来确定，指标百分比越高，表明住房承受力越低。RBC高级经济学家赖特(Craig Wright)在一份新闻稿中表示，利率上涨估计会使RBC的全国承受力总指标提高3.5%。赖特称，居民收入增长等其它因素也可能对指标产生影响。 　　居民住房承受力最差的城市仍是温哥华，该地区在经过两个季度的改善后，现在又开始恶化。 　　虽然RBC表示，除安省和卑诗省以外省份的情况较为稳定，但其它城市房市也面临着自己的问题。 　　以下是加拿大几个主要城市，目前居民住房承受力的情况： 　　温哥华 　　温哥华房价全加拿大最高，该房市经过短期房价下跌后，现恐又要令希望在住房承受力上有所改善的当地居民失望，因为目前当地房价又开始上涨。 　　报告称，不仅房价再次上涨，而且利率也开始攀升。未来一段时间可能会进一步加息的前景，将给温哥华的住房成本带来上涨的压力。 　　维多利亚 　　维多利亚是继温哥华和多伦多之后，加拿大房价第三高的城市。 　　RBC报告称，在过去一年，房价上涨导致该市二手房交易量下降近23%。 　　卡尔加里 　　RBC报告指出，卡尔加里情况相对较好。赖特表示，预计卡城房价在短期内居民仍能承受得起，尽管油价波动可能会影响人们对房市的信心。 　　但是，在这个季度卡城房市的二手房交易疲软。 　　里贾纳 　　该市房市稳定，但较疲弱。RBC报告称，在该市居民失业率上升的情况下，买家可能对购房没有信心。赖特表示，那里的潜在购房者目前不想买房。 　　温尼伯 　　RBC报告称，与其它城市不同，温尼伯目前房市兴旺。二手房市场蓬勃发展，预计今年销量还将超过去年创记录的销量。报告指出，温尼伯的就业市场也很强劲。 　　虽然房屋销量高可能推高房价，影响住房承受力，但报告指出，当地居民家庭收入的增长抵消了这一影响。 　　多伦多 　　报告指出，大多伦多地区(GTA)的房屋销量在4月至7月间下降了44%，房价也有所下滑，但居民仍承受不起。 　　报告称，多伦多居民住房承受力达到了该市多年来最低水平。 　　根据多伦多房地产局发布的数据显示，多市房屋均价自4月份以来下降了20%，但仍比去年同期高出5%。 　　但赖特表示，未来住房承受力几个月可能会有好转。因为当地房价还在面临下滑的压力。 　　渥太华 　　该市居民住房承受力正在下降，但房市的需求仍然很高。 　　赖特表示，尽管该地区的住房承受力有所下降，但预计其房市仍将保持强劲。 　　蒙特利尔 　　蒙特利尔房市的二手房销售，及居民住房承受力均表现正常。当地区域经济复兴就业市场强劲增强了买家购房信心。 　　哈利法克斯 　　哈利法克斯房市买家人数有所上升，但由于其挂牌上市的房屋数量有限，推高了第二季度的房价。 　　报告指出，可能是因为该市人口的增加，及房价合理吸引了更多人在当地购房。 　　纽芬兰省会圣约翰斯(St. John’s) 　　RBC报告称，圣约翰斯房价虽然合理，但该市圣经济发展滞后影响了消费者买房。 　　目前，该市房屋“供过于求”，同时居民失业率高。 　　赖特，鉴于目前艰难的处境，预计该市房价短期不会有大的上扬。

　　最近媒体报道，安省再出台一条保护房客的法规：房东若赶走房客，必须给予对方赔偿。 　　过去，当房东有合理的理由时候(例如“有家人或亲戚要搬进来”)，便可以解除租约，而租客必须自行承担突然搬家而产生的费用。 　　在实际情况中，往往这条法规容易被房东滥用，所以应该加以修改。 　　在新法规下，如果房客没有犯错而被赶走，则房东要支付一个月的租金，或帮助房客找到一个类似的住处。换句话说，房东再也不能以“有亲戚要搬进来”为由，随意赶走租客了。 　　即便在租客离开后，省府还会监督房东，如果他们在一年内再度打广告出租，或者将房子改修及改变用途(demolishes/converts the unit)，将视作“失信”行为(bad faith)。除非他们能证明自己的清白，否则就可能面临2.5万元的罚款。 　　看了这条消息很是感慨，因为朋友的经历恰恰一模一样，亲眼目瞩，货真价实，不吐不快。 　　言归正传，朋友租房子不到半年，忽然一日房东女人悄悄告之，之所以悄悄，是房内还住着另外一个房客，是个南亚男人，虽然听不懂中文，但是她似有提防之意。 　　我国内的亲戚下一个月要来，参加我儿子的毕业典礼，另外儿子毕业也要回来住了，人多，怕你感觉不方便，所以……房东女人如是说。 　　两室一厅的房子，朋友住一间，南亚人住一间，还有一间狭小的DEN，简单的改造，周末儿子回来住，房东女人就在厅里搭个铺。 　　房东女人话虽然说的婉转，但是意思明白无误，傻子也能听懂：希望你搬走，而且尽快。 　　想当初，租房的时候，她是希望长租的，自然是为了稳定的租金，朋友当然也不愿意反复折腾搬家玩。 　　朋友搬进来以后，房东女人还回国一次，但是回来以后这个事情却是只字未提，所以现在说起来还是很突然。 　　大家知道，现在虽然空闲的房子不少，但是方方面面都合意的还是不容易找，另外把家搬来搬去也是很麻烦。 　　尽管朋友没有料到短时间会有这样的情况发生，但是体谅她的困难，又想要钱，又要顾面子，怕国内的亲戚朋友看见她的窘迫。 　　都是华人，相互体谅，不是有那么一句话吗：血浓于水。朋友就说：那么我现在就开始找房子，如果有合适的地方就立即搬。对此房东女人表示同意。 　　说起来容易，但是这样急急忙忙寻找一个合适的地方还是不容易，朋友喜欢游泳，一年四季天天入水，所以还想找一个有游泳池公寓。 　　无数次查找，登门考察，商谈，天天把时间花在这个事情上，难以静下心来做其他的事情，每日找房子成了首要任务，心中自然也是着急。 　　房东女人还再催促：找到没有?朋友说，一直在积极的找，但是没有合适的，你不是说亲戚来只是短时间居住吗，我要是暂时找不到，恐怕要继续住下去。 　　房东女人马上就不高兴了：来的几个人都是成人，住着不方便，另外让他们看见我这样的情况，回去以后不知道要说我的什么坏话呢。 　　朋友环顾整个房子，说好听一点这个家象个旧货市场，房间，厅里，包括走廊，阳台，到处都是从外面捡来的旧东西，堆成堆，摆满地，使得本来有限的空间格外拥挤，有的地方要侧身通过。 　　桌椅板凳十几，二十几个，多的没地方摆，没地方放，架起来，叠罗汉，锈迹斑斑的自行车两三台，这东西或许有时还可能派上用场，可是超市的购物车推回来干什么，要是搬东西用，一辆也就够了，三四辆，颜色还不一样，自然是来自不同的超市。有收藏汽车，没听说有收藏购物车的，还是“免费”收藏。 　　勤俭持家自然不是坏事，淘点需要的旧物，少花钱，不花钱，用后扔掉也不可惜，但是什么东西都要，什么都捡，而且多多益善有必要吗? 　　有用的东西留着可以，可是破旧纸箱子，甚至饭店用过的饭盒还堆得到处都是，这样的家庭状况，谁看了能有好印象? 　　朋友还是没有计较，一个单身女人不容易，儿子也不懂事，不能替她分忧解愁，从学校回来以后，不仅不愿意帮助做事，还心安理得的在DEN里通宵达旦的上网游戏，让其母长期在几乎没有遮挡的厅里安营扎寨了。 　　朋友就抓紧时间，半个月，终于找到一个各方面条件还算勉强的地方，不再犹豫，马上就交了定金，新房东当时就说，你不能拖时间，要尽快搬入。 　　朋友马上和房东女人说明情况，商量搬家，房东女人却有些犹犹豫豫：那怎么办呢? 　　怎么办，很简单的事情，顺理成章，你退还剩余的房租，我马上搬走。房东女人迟疑了半天，但是还是答应了，“那行吧，”看得出她非常不情愿。 　　朋友马上电话和对方商量并且确定了搬家的具体时间，同时向搬家公司定好了车辆。 　　然而就是打了这两个电话，再出来时房东女人就变卦了，说什么也不同意退还房租。 　　朋友说：你这样不对呀，第一次我就和你说，现在就开始找房子，有合适的马上搬，你是同意的。 　　刚才我也是和你商量以后才打电话，如果你开始就不同意，我可以和对方商量另外的时间，现在叫我怎么和对方及搬家公司说?你这样出尔反尔，让我也失信于人。 　　然而，从晚上一直到第二天早晨，不管怎么商量，房东女人还是死活不同意，诉苦一晚上都没有睡觉，就想着这个事情。 　　朋友说，过去我也经历过搬家，但是不管是房东卖房子或者其他原因，人家都痛痛快快退还房租，你为什么不能这样? 　　他们卖房子得着钱了，我没有得着钱，房东女人有些无赖。如果退还房租，我等于一星期上班就白干了，我不能损失，你要么住到时间，要么我扣你的钱。 　　朋友说：是你的原因使我搬走的，而且和你商量搬走你是同意的，虽然是口头协议，但是法律上也是生效的。 　　责任在你，有损失也应该你自己负担， 网上已经有文章，有关人士也有说法，房东提前让房客搬家是需要赔偿损失的，为什么反而要我负担你的损失? 　　朋友说：我现在已经是够宽容了，没有计较你给我带来的麻烦，我们是不是可以这样，都退一步，我不要求你赔偿损失，你退回我的房租。 　　网上的东西，政府的说法我是不能照着去做。房东女人如是说。不管怎么商量，她就是坚持一条，死也不退钱。 　　朋友无奈，对她说，你有两个选择：一个是退回房租，我马上搬走，第二，我住到月底，但是你要赔偿我。 　　退钱是万万不可以，但是对第二个选择她也不置可否，借口上班时间到了，匆匆走人。 　　后来事情的发展对朋友来说是挺糟糕的，新的房东因为朋友没有按约定时间搬入，拒绝再把这个房子租给他了。 　　他们为什么不租了?房东女人知道情况以后问。朋友有些气愤的说，为什么?你自己扒拉自己的小算盘，人家也算自己的经济账。 　　人家的房子地点等等条件都比你的好多了，干净整洁更是你不能比拟，自然不愁出租。 　　另外人家也不满意我说话不算数，定好的时间却没有搬。好端端的房子让你搅黄了不说，还弄得我在别人面前也没信誉。 　　气愤之余，朋友也感觉问题简单了，告诉女人，这一回我也不着急了，慢慢来，什么时间找到什么时间算。 　　周围的人知道这个事情以后，都认为女人房东不对，连公寓管理处的人都说，这样的情况房东是应该提前三个月告之。 　　在这个公寓里，管理处上上下下的人都知道，这个女人的房客更换最频繁，今天换钥匙，明天CANCEL车位。 　　其他华人像走马灯一样，谁也住不长，就是那个南亚人一住就是好几年。大楼里不止一个人感觉，他们的关系不正常。 　　直觉一点不错，有人就看见他们出双入对，半夜回来，为了避人耳目，到大楼前，女人还提前下车步行进楼。更有人看见他们在厨房里搂搂抱抱。 　　南亚人有点残疾的个头，一脑袋红不红紫不紫的长发，不男不女，常年不洗澡不洗衣服，大楼的清洁工都说，也不嫌他脏，嫌他臭。 　　这些是你们自己的事情，是你们的自由，别人不想也不会干涉，看着恶心不看就罢了，只要不影响别人。 　　有人看着事情不公，对朋友说：让房东女人帮助你找房子，没合适的地方就不搬，房费都不用给她，这个公寓里就有十八个月不交房租的，警察来了也没办法。 　　但是朋友想想还是不愿意这样做，不值得，也不想无赖，不能把自己降低到和这个女人一样的档次。 　　虽然表面上朋友对房东女人不理不睬，也不再和她理论，不急不躁，以逸待劳，但是还是在积极找房子，毕竟是自己的事情，另外这个房子也住够了。 　　租期到了，房东女人先沉不住气了：今天一号了，怎么办?因为过一天就是一天的房租，肉疼。 　　朋友说我现在没有找到合适的房子，你也帮助我找吧，地点合适，价格适中，交通方便，服务设施齐全，有游泳池，健身房。 　　女人气急败坏：你要求的这些条件太高，我找不到。朋友说：我已经自己找到了，但是被你搅黄了。 　　女人没理，反说朋友态度不好，不谈了，可是又一次次来敲门。一再要求商量。那么就好吧，谈，好好的摊牌。 　　女人还是强调她的理由：按照规矩提前一个月通知你了。朋友说这一段时间我上网查找了很多有关租房的资料。 　　警方和有关机构举办的房东房客权益相关资料视频也看了，并且询问过专业人士，像你这样收回房子自己使用的情况，是应该提前三个月通知的。 　　后来她承认，通知南亚人是提前三个月。那你为什么不同样对待我?她无言以对，只是说：那么你可以继续住两个月。 　　你不是说亲戚几个人这个月要来吗?她又改口了：“亲戚来的时间不确定。” 说她什么好呢，让你不知道她的那句话是真，那句话是假。 　　人，不管是男人还是女人，信誉应该是做人的根本，西人为什么对我们华人有看法，很重要的一点就是诚信问题。 　　不是说西人没有诚信的问题，每个民族都有类似的问题，我们华人接触的多，现在就讲华人的诚信，讲你的诚信。 　　我是注意自己的信誉，做事轻易不承诺，一旦答应，不管自己怎么为难，也要兑现，过去和现在都是这样，不想因为环境，境遇改变而坏了做人的根本。 　　我们虽然一直是口头协议，但是口头协议和文字合同一样是具有效力的，法律承认。 　　华人来到这里讨生活，我也看见了你的艰难和辛苦，理解和同情，我都尽可能的宽容了。 　　住进来以后，原来讲定的厅和阳台不能方便使用了，洗衣机出了问题，你不愿意解决，怕花钱，说你和南亚人不怎么洗衣服，半年我也没有为难你，端着筐，去洗衣房。 　　这些小事，没必要计较，但是这个事情却不一样。过去我也碰到这样类似的情况，房东都是很早的告诉一下，并且再三的表示，给你增加了麻烦，实在对不起，什么时间搬都可以。 　　他们不仅一分不差的退回房租，而且或者帮助你搬家，或者做一点赔偿，钱不在多少，事情做的合情合理，看出人品和素质，谁也不会斤斤计较. 　　来到一个陌生的国家，酸甜苦辣自己最清楚，自己努力的同时，人和人之间相互帮助，理解，体谅也是分不开的，尽管有的华人以欺负同类为本事，以恶待同胞而擅长。 　　你自己说过，人在做，天在看，我赞赏这句话，不光天在看，大家也在看，得道多助，我可以告诉你，公寓经理手里有个可以过渡的房子，对我说不用着急，有垫底的，你什么时间都可以搬入。 　　你猜房东女人说什么?后来朋友和别人说起来，大家都有点憋不住笑。她说：你以前碰到的都是好人。 　　世界上不管那个国家，那个民族，规范人们行为的可以说就是两条：一个的法律，一个是良心，依法办事，凭良心做人。 　　你维护自己的利益没错，但是应该合情合理，不能言而无信，更不能损害别人的利益，你这样为了半个月房租，区区的几百块钱，连人格不顾了，连脸面都不要了，你这是损人利己，做人没了底线。 　　房东女人脸上挂不住了，“你这样说我，我可以报警。” 难道我说的不是事实吗?房东女人立即就不言语了。 　　“我赔偿你，我一个月工资赔偿你，我卖房子也赔偿你。”女人恼羞成怒，声嘶力竭。 　　那么请你自己说吧，怎么赔偿，赔偿多少?听见朋友这样的问，她又不言语了。 　　或许是良心发现，或许是想尽快收场，房东女人现诚恳状：通过这个事我学到了不少。懂得你是怎么为人处世，我过去也就是一念之差，真的对不起你，向你道歉。 　　虽然她表面气壮如牛，但是心里也想明白了，再僵持下去，不仅自己的脸面尽失，而且可能损失会越来越多，不如赶快自己找个台阶。 　　朋友事后说，本来事情不大，好好商量不难解决，并且没有为难她，仅仅是要求退还自己的钱，而自己还要承担搬家产生的费用，原本以为她也会和其他人一样通情达理，没想到竟然如此。 　　当初，即使你是按照华人约定俗成的习惯提前一个月通知，中间你催，我也加快速度，而且两次和你商量，也是替你考虑，保全你在亲戚面前的面子。 　　可是这个女人为了一点点房租，机关算尽，却颜面尽失，还不得不考虑掏出钱来赔偿，赔了夫人又折兵。 　　事已至此，得饶人处且饶人，何况她道歉并且表示赔偿，而且这里也不想再住下去了，不管她亲戚来访是真是假，立即搬走，一刻也不停留。 　　可是，最后交接时，女人又不依不饶的说了三点：一，收了一个月的押金，就提前一个月告之。二，赔偿是不应该的。三，这个事情你不要和别人说了，我还要在这里继续当房东，继续出租房子。 　　朋友感觉她还是具有一定的阿Q精神，原来有话在嘴边，想告诉她，接受她的道歉，可以原谅她，就事论事，这一页翻过去了。 　　看来她还是心有不甘，但是所说理由站不住脚，还强词夺理，是否想挽回一点面子?但是有些事情她只知其一不知其二，还是不知法，不懂规矩。 　　早在安省出台这个保护房客的法规之前，有关机构和警方举办的房东房客权益会上，警察就明明白白告诉大家，房东这样声称收回房子的，如果一年之内再出租给别人的话，是可以上法庭告她的。 　　书写此文时，拟个什么题目合适?想起来和公寓经理闲聊，早年间，他家养过一条毛驴，晚上拉它出去溜弯回来，牵着却怎么要不肯入院，便将其推转过来，屁股冲门，打之，遂退入家中。

　　今天中国人民银行通过“特急文件”的方式，公布了传说中的大利好:定向降准!钱来了!天量的! 　　文件有兴趣的朋友自己看看，没兴趣的朋友直接看结论即可! 　　看这文件上的“特急”字样，估计朋友们都急坏了。 　　第一个问题，钱撒向哪里? 　　答:个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款。 　　第二个问题，撒多少钱? 　　答:第一档，0.5%的降准，绝大多数银行都够得着。按照160万亿存款算，可释放8000亿基础货币。第二档，1.5%的降准，假设20%的银行达到，按照32万亿存款算，可释放3200亿基础货币。 　　按照保守释放1.12万亿基础货币计算，按照5.3倍(目前)货币乘数，最多可以创造出6万亿M2! 　　第三个问题，什么时候开闸放水? 　　答:2018年开始。 　　第四个问题，这算什么规模? 　　答:相当于一次性“降准”三次(标准是0.5为一档)，如果还没有概念的话，回忆一下2008年的四万亿，中国整整消化了四五年还后遗症不断，这次是多少呢?理论上是六万亿，剩下自己思考吧。 　　第五个问题，对楼市的影响? 　　答:此前看到的楼市所有金融类调控政策带来的不利影响，基本全部对冲完毕。未来两年，波涛汹涌，只需要看风向即可。当下的情况是，大会在即，稳定压倒一切，政策刀子始终架在楼市脖子上，所以房事这等“小事情”，会后再议，不晚。头两天发文的4.2万亿，完全低估了央妈的爱…… 　　第六个问题，不是定向降准吗?跟楼市关系不大吧? 　　答:只要能看到有钱到了市场，楼市都会是它最终的归宿!路径是确定的，只是时间问题。否则的话，手握钞票的老百姓，持有什么会更安全呢?

帕特尔(Nayneshkumar Patel)于今年8月，在安省史密斯罗克福尔斯镇(Smooth Rock Falls)购置的一处汽车旅馆。 　　加拿大地广人稀，以前为了鼓励百姓开垦新土地，政府曾经一度免费送地。但随着地价的飙升送地传统早在20世纪30年代就大致偃旗息鼓，但现在你只需要支付500元就可以在安省中部的一个小镇史密斯罗克福尔斯(Smooth Rock Falls)买到一块紧靠高尔夫球场的土地，这白菜价真的相当于送地了，机会不多赶快下手哦! 　　安省小镇因造纸业没落变荒芜 　　史密斯罗克福尔斯镇(Smooth Rock Falls)位于安省中部，多伦多以北700公里，自2006年唯一主要雇主纸浆及造纸厂关闭后，人口衰减近半，税收下跌40%。 　　因为这个小镇主要财政支柱关门，直接导致250人失业，而随着人们收入下降、消费减少，其他产业也逐渐萎缩。几年过后，史镇镇民看不到前景，纷纷搬离。 　　自该厂关闭之后，小镇人口从2006年的2,400人降到了2016年加拿大统计局估计的1,330人。渐渐变得荒芜，于是小镇制定了20年发展工业计划，但是如果没有人口，就无法实现。所以该镇为吸引人们搬迁去那里，重建社区，提供慷慨奖励条件。 　　小镇土地降价九成出售 　　现在，小镇给自己推出的新口号是，“接近北部，接近完美。” 这个位于Timmins以北100公里，在the Mattagami River河畔的小镇想要吸引新居民和新公司。 　　新居民可购置眺望9洞高尔夫球场的一片土地，价格最低只有500元，比市场价值便宜90%。 　　目前小镇有17块空地，统统降价九成出售，价格从4,700到6,800元不等，其中一些在很好的位置。 　　新屋主和新生意老板们还可以免税。修建许可费用可以免去多达2,500元;如果钱不够，还可以到镇政府去申请财政贷款;等房屋建成了头三年还可以获得免税，第一年免地税100%，第二年免75%，第三年25%。 　　已有人前来定居 　　这些措施已经开始吸引新人来到该镇，重新开张一度在当地兴旺但关闭多年的生意。 　　小镇两年都没有超市，然后终于有了一个老板签了合同，愿意接手经营。今年8月，一个38岁的父亲带着自己的三个孩子，从一百公里开外的Timmins搬来了，接手了一家倒闭很久的汽车旅馆。 　　38岁的父亲帕特尔(Nayneshkumar Patel)说，他一直在找商业机会，想全家从Timmins搬走，但安省南部的机会都太贵，他没有那么多钱。 　　而他发现这个小镇是很认真地在欢迎新居民。他一家人需要的，镇上都有：一家医院，图书馆，他三个十岁以下的孩子需要上的法语和英语学校。 　　他于8月31日接手了关门很久的汽车旅馆，他说，到目前为止，这个行动值得。 　　小镇已经买下了前造纸厂的土地，希望吸引新工业进驻。但目前还在谈判中，细节尚未公开。

　　凤凰iMarkets编译自商业内幕网，加拿大多伦多市的房屋拥有者们正面临着世界上最大的市场风险，他们正在目睹自己房地产资产价值的崩溃。 　　以下是根据瑞银最新发布的全球房地产泡沫指数数据得出的结果，该指数调查了那些经历了不可持续价格上涨的房地产市场。 　　瑞银的报告称：“这些房地产市场每年的价格增长率在10%左右，相当于房价每7年就翻一番，这是不可持续的。而在购房者中间却有一种不断错过升值的担心。” 　　该报告称，购房者正在被宽松的融资环境，超级富豪日益增长的财富，以及房地产建筑相对于市场需求的供应不足所影响。受以上三个因素被过度吹嘘的影响，购房者已经让至少8个城市步入了房地产泡沫区域。 　　多伦多和阿姆斯特丹是今年新增加进来的城市。自2011年以来，这两大城市的房价已经上涨了50%以上。 　　以下就是房地产泡沫指数上升顺序的完整列表: 　　阿姆斯特丹 　　自2015年以来，阿姆斯特丹的房地产实际价格已经上涨了30%，而这个城市也已经进入了泡沫风险领域。阿姆斯特丹市的房地产市场与全国疲软的房地产市场大幅脱钩，但资本市场基本面的偏离并不是非常极端。 　　香港 　　香港本地的房地产市场价格在年中达到历史最高水平。因此，该城市在瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)中的排名大幅上涨。在过去的四个季度里，房地产价格――尤其是小型住宅的价格――一直在飙升。实际上，目前当地房地产价格的增长率是2003年时的3倍，并且正在以年均10%的速度持续增长。而在个人收入不变的情况下，同一时期的房屋实际租金则上涨了3%。 　　伦敦 　　与五年前相比，英国首都伦敦的房地产通胀调整后价格上涨幅度接近45%。而与十年前金融危机爆发时相比，目前的房价则高出当时房价15%以上。但与2007年时的收入水平相比，目前这座城市的个人收入却下降10%左右。不过，自2016年7月份脱欧公投以来，伦敦的房地产价格上涨幅度正在持续减速，实际的房地产价格出现2%的降幅。目前，伦敦在瑞银全球房地产泡沫指数中的数值已经跌至1.77点，但其仍处于泡沫风险区间。 　　悉尼 　　对于悉尼来说，其所有的分项指标都明确指出，其房地产市场的泡沫风险正在上升。而2015年至2016年发生的价格下跌只是短暂现象。在过去4个季度里，房地产价格再次飙升了12%。与2012年时相比，目前的房地产价格高出60%左右。截止目前，悉尼市通货膨胀因素调整后的个人收入增长幅度为2%。而税收优惠和只付利息的房地产贷款，却粉饰并掩盖了正不断恶化的个人经济负担能力。 　　温哥华 　　房地产价格增长在去年年中时达到峰值，当时的房地产价格同比上涨幅度为25%。在2017年第二季度，这一增长幅度放缓至7%，并低于加拿大全国平均房价水平。当地的个人收入和房租租金增长率分别为3%和5%。因此，最近几个季度房地产价格的估值略有下降，但市场仍处于泡沫风险区。瑞银认为，悉尼房地产市场价格存在很大的下行风险，也隐含更高的修正风险。 　　慕尼黑 　　其房地产价格仍处于爆炸性增长的轨道：2016年，慕尼黑市房地产价格再次以两位数的速度增长，而这种增长就发生在当地创纪录的房屋低空置率背景下。在过去10年里，慕尼黑房地产价格上涨幅度为85%，而且居民经济负担能力在持续恶化。以目前的价格水平来衡量，当地一名熟练的服务员工需要不吃不喝8年时间，才能攒够买一套60平米(650平方英尺)公寓的钱。 　　斯德哥尔摩 　　在过去10年里，其房地产价格上涨了60%，涨幅是当地个人收入涨幅的两倍还多。造成房价大幅上涨的因素，主要来自于宽松有利的融资条件。在过去4个季度里，当地房地产价格的增长幅度为5%，低于瑞典全国平均价格水平。不过，这座城市房地产市场的不平衡，有可能会在未来进一步加剧。因为不断上升的抵押贷款债务和建筑投资，侧面发出了其房地产市场风险过高的信号。 　　多伦多 　　这座城市的房价正在弥补温哥华房价带来的损失。去年，多伦多市的房地产价格增长不断加速，仅上个季度而言，其增长幅度就同比上升20%。当地的房地产价格在13年里就翻了一番，而实际的房屋租金只增长了5%，个人实际收入增长幅度却不到10%。在瑞银看来，加元在外汇市场的走强和加拿大政府进一步的加息措施，将会彻底终结多伦多房地产市场中的这场饕餮盛宴。 　　以下就是瑞银全球房地产泡沫指数中所选城市的得分排名情况： 　　其中红色代表价格存在风险(>1.5)，绿色代表价格较合理(-0.5到0.5) 　　1、多伦多 �2.12 　　2、斯德哥尔摩 �2.01 　　3、慕尼黑 +1.92 　　4、温哥华 +1.80 　　5、悉尼 +1.80 　　6、伦敦 +1.77 　　7、香港 +1.74 　　8、阿姆斯特丹 +1.59 　　9、巴黎 +1.31 　　10、旧金山 +1.26 　　11、洛杉矶 +1.13 　　12、苏黎世 +1.08 　　13、法兰克福 +0.92 　　14、东京 +0.90 　　15、日内瓦 +0.83 　　16、波士顿 +0.45 　　17、新加坡 +0.32 　　18、纽约 +0.20 　　19、米兰 +0.09 　　20、芝加哥 -0.66

　　摆放在温市心供市民参观的组件屋示范单位。 　　未来两年觅工业地 　　为令无家可归者及低收入人士可以有临时栖身之所，省府承诺在未来两年，在全省各地兴建2,000间组件屋单位（Modular units），其中600间将与温哥华市府合作，由省府拨款6,600万元，温市府负责土地。温市府回复《星岛日报》查询时称，仍要与省府磋商，在何处兴建这些组件屋，但有温市议员透露将会选择市内一些工业用地。 　　卑诗省长贺谨(John Horgan)，周五联同省社会发展及扶贫厅长洗崇山（Shane Simpson）、省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)，以及温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)，冒雨在温哥华美术馆(VAG)旁宣布该项合作建屋计划。而温市府在同一地点，由周五到10月3日摆放组件屋的“示范单位”，供市民参观。 　　■左起冼崇山、罗品信、贺谨、罗品珍及省议员贺柏特（Spencer Chandra Herbert），周五冒雨宣布组件屋兴建计划。 　　为无家者提供短期居住地方 　　罗品珍表示，卑诗现时有很多无家可归者，而这类组件屋可以为他们提供短期居住的地方，令省府可以想出比较永久的居住解决方法。罗品信则说，很高兴见到省府协助温市解决无家可归者的问题。 　　他指温市府将尽快兴建这些房屋，令在街上的弱势人士可以入住。 　　■组件屋内部设计。 　　现时温市在车站街（Terminal Ave.）一处土地，已建成40间组件屋单位，供40人入住。而一直推动组件屋计划的温市议员郑文宇，周五接受本报记者访问时称，今次温市府与省府合作，省府是出钱，温市府则出地，但现时仍未决定在那些土地上兴建。他透露会在一些空置期约五年的工业用地上兴建组件屋。 　　郑文宇表示，组件屋只是临时房屋，一般会安排给一些正戒除�Y瘾人士入住，待他们生活稳定后，便会搬出。另外一些面对所租公寓正在装修的低收入人士，也可以申请入住。不过，他指入住申请将由卑诗房屋局(BC Housing)负责处理。 　　据温市府职员介绍，由于组件屋不会有升降机，一般只会楼高3层，另外在兴建时不会掘地铺设水管及电线，在最屋低层处会先砌一层金属架，令整间组件屋离开地面，该层金属架就可以藏水管及电线。兴建组件屋虽然不花很多时间，但需要接受检验，一般由兴建到入住，需时约6个月。

　　卑诗特许会计师协会(Chartered Professional Accountants of British Columbia，简称CPABC)周四发表最新一份研究报告指出，大温区居民生活开支日益增升，其中住房方面的支出更占家庭收入的超过八成。 　　CPABC研究发现，2016年，大温区业主在住房方面的开支，占了整体家庭收入的87.1%，比2015年时急升了14.5个百分点。相对地，在维多利亚区，业主的住房开支占家庭收入的53%，比对上一年上升了5.5个百分点。 　　CPABC主席马西森(Lori Mathison)指出，大温区平均每个工人的年薪不足5.5万元，要拥有一个安居之所，以及享受一个舒适生活，实在是一个难事。 　　上述报告更显示，楼房按揭、信用卡及信贷额等消费者负债正在不断增加。2016年，卑诗省消费者负债平均为62,395元，是全国各个省份中最高。 　　马西森分析，一旦收入或利率有任何重大变化，卑诗省民面对的冲击将会是最大，也意味着可能会出现拖欠还款或破产等严重财务问题。

　　■ 卑诗基隆拿东南部这幢豪宅，定于10个月初公开拍卖。Platinum Luxury Auctions官网 　　卑诗省内陆基隆拿市(Kelowna)东南部，一幢叫价650万元的豪宅，将于下个月初公开拍卖，不设底价。 　　据负责拍卖的Platinum Luxury Auctions表示，该幢豪宅距离基隆拿市中心仅15分钟车程，住客可以观赏到当地著名奥卡纳根湖（Okanagan Lake）自然美景。物业占地14英亩，室内总面积达一万平方呎，有5个睡房及5个半洗手间。 　　准买家须事先办理登记手续 　　同时，有私人大闸和专用行车道通往物业，并且设有一个可容纳3车的车库、特色长廊，以及全屋装有特大玻璃窗。除了设备齐全的大型厨房之外，屋内更设有一个私人酒吧，包括酒吧和一个台球台。 　　该幢物业附有一个出租苹果园，租期至2017年的年底，每年的净回报约有1万元至2.5万元。新业主可以选择改装为网球场等其他设施。 　　■ 豪宅设有一个户外泳池。 Platinum Luxury Auctions官网 　　据Platinum Luxury Auctions透露，原有业主打算更换面积较小的住所，并且希望有较多时间旅游。 　　基隆拿这幢豪宅的最新物业估价为320万元，但对上一次有买家出价为650万元。 　　■ 图为该大宅的客厅一角。 Platinum Luxury Auctions官网 　　拍卖时间将会在10月5日太平洋时间晚上7时开始。买家必须事先办理登记手续，详情可以致电1-800-419-1629，或登入Platinum Luxury Auctions的官网http://platinumluxuryauctions.com/listings/kelowna-british-columbia/浏览。

　　多伦多首次跻身瑞士联合银行最新发表的环球房地产泡沫指数风险名单上。（明报记者摄） 　　瑞士联合银行(UBS，简称瑞银)最新发表的环球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)显示，多伦多市在过往5年来的房价飙升了50%，多伦多房地产市场的泡沫风险，首度位居全球20个金融中心最高危城市的第一名。 　　这是加国城市多伦多首次跻身上述环球房地产泡沫指数的风险名单，加拿大的温哥华则在上述名单上位居第四。在去年，温哥华在上述名单上位居第一，成为全球18个城市中房地产市场泡沫风险最大的城市。 　　而在上述风险名单上跻身前5名的其他3个城市分别是斯德哥尔摩、慕尼黑和悉尼。香港亦榜上有名。 　　瑞银指出，多伦多和伦敦是全球房地产泡沫风险最高的城市之一，主要因为经济乐观和借贷成本低企，推高了物业的价值。 　　其中，多伦多在今年首次跻身上述名单，其房地产市场的价值被高估的程度最大。多伦多房地产市场的泡沫风险在去年大大增加，房价在去年就增长了超过10%。而在过往5年来，多伦多的房价飙升了50%。 　　但瑞银预测说，加元的升值和利率的进一步上升，将给多伦多房地产市场的疯狂派对划上一个句号。 　　至于伦敦则是欧洲城市中房地产市场泡沫第三大的城市，仅次于斯德哥尔摩和慕尼黑。与10年前相比，伦敦的房价上涨了高达15%。 　　瑞银的统计数据还显示，买家们打赌，认为世界顶尖城市的房地产市场的表现将远远超越全国房地产市场的表现。连同国际买家的需求，特别是来自中国的买家，在过往3年来，世界顶尖城市的平均房价已攀升了接近20%。 　　在上述环球房地产泡沫指数的风险名单上，位居第6至第10位的城市依次为伦敦、香港、阿姆斯特丹、巴黎和三藩市。相比之下，波士顿、新加坡、纽约和米兰的房地产市场估价较为公平，芝加哥则是唯一一个房地产市场被低估的城市。

楼市又来大消息！看完可能不想买房了。 经过前期的公开征求意见，在吸纳社会公众意见的基础上进行完善后，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）今天正式发布，将于2017年10月31日起实施。 来北京最大的愿望是挣钱涨姿势 等跟北京有了感情开始琢磨如何在北京生活 但北京人实在是太多了 交通基本靠地铁 每天就像灾民逃荒一样 然而最重要的是租房问题 随后就是子女上学问题 问题叠着问题 …… 就在刚刚，出了一则好消息！ 北京住房租赁新政发布！ 大家关心的问题有着落了！ 《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。 　　政策解读 　　子女入学：“承租人赋权”迈出重要一步搜索 从征集到的意见建议看，公众关注度最高的是义务教育问题。部分公众认为《通知》中关于北京市户籍无房承租家庭适龄子女接受义务教育的规定较严，建议进一步放开，并建议明确具体流程、要求。 依据《通知》，本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。 《通知》在我市现有义务教育政策要求的本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育基础上，规定本市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育，在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”方面迈进了一步。我市相关部门将结合实际情况，不断加大教育资源配置，积极稳妥地推进教育制度改革，进一步满足适龄儿童接受义务教育的需求。关于承租人适龄子女接受义务教育的具体实施细则，将由各区人民政府结合本区实际情况予以制定。 　　户口登记和迁移：户籍管理部门将出实施细则 除了子女入学，公众关注较多还有户口问题。部分公众对于公租房承租人退租后户口迁出问题表示疑虑，要求明确公租房、直管公房户口登记、迁移具体流程。 在我市现有户籍管理制度基础上，《通知》规定“承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续”，从而解决本市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。承租人户口登记、迁移及迁出等具体实施细则将由我市户籍管理部门结合实际情况制定。 对于办理户口登记和迁移，《通知》仅对本市户籍的承租人承租公共租赁住房和直管公房的情况进行了规定。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。 　　租赁监管平台：正在抓紧筹备 在公众的意见建议中，有部分公众建议尽快推行使用住房租赁监管平台。按照《通知》要求，市住房城乡建设委已经同步抓紧开展住房租赁监管平台建设、住房租赁合同示范文本制定等实施准备工作。通过住房租赁监管平台为市场主体提供便捷、高效、优质的服务，实施守信联合激励和失信联合惩戒。 住房租赁监管平台通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。如果有市民想把房子对外出租，就可以到网络交易平台上发布信息，网络交易平台还可以向老百姓(48.710, 1.06, 2.22%)提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务；市民也可以像淘宝用户一样，给相关企业好评、差评，作信用评价。网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任，不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。 与此同时，市住房城乡建设委也会会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查，发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的，市住房城乡建设委可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接；涉嫌犯罪的，移交公安部门依法追究刑事责任。 　　明确规范： 维护当事人合法权益 《通知》明确规定了对外出租房源的条件，保障承租人权益。除了结构、消防等方面的安全要求外，出租住房还要满足基本使用功能：以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于本市规定的标准。 《通知》明确，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。如果房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。 依据《通知》，市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。 住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租，而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平，约定具体的租金情况。 在租期方面，《通知》指出，鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持；而住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限也强制要求不得低于3年。 同时，《通知》明确规定，房东在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租户，未经租户同意不得擅自进入出租住房。 如果房东在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知租户，并不得影响租户正常使用，租户在同等条件下享有优先购买权。如果租赁期届满，房东不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知租户；继续出租的，同等条件下原租户享有优先承租权，但如果原租户存在重大违约行为的除外。 《通知》专门对“转租”有了限制。即：承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外；承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案；次承租人不得再次转租。 　　加强监管：提升住房租赁服务水平 对于规范房地产经纪服务行为，《通知》明确房地产经纪机构从业人员应当实名服务。房地产经纪机构为当事人提供租赁经纪服务的，应当核对当事人身份证件、出租住房的权属证明，实地查看住房并编制房屋状况说明书，告知当事人有关事项，签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务；房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案。 《通知》要求，房地产经纪机构应当根据提供的住房租赁经纪服务内容和服务标准等合理收取费用。收费前，应当向当事人出具收费清单，列明收费事项、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构违反本款规定的，由价格主管部门依法处罚。 此外，《通知》强调要多渠道增加租赁住房的供应，各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。 根据《通知》，新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房将优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。 同样，未来运营这些租赁房的将是更加专业的机构。本市鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。 在金融支持方面，本市也将鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。 未来，本市也将继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。研究制定鼓励房地产投资信托基金（REITs）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。 《通知》明确，在本市国有土地上依法建设的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁，按照本通知执行。 　　专家观点 中国房地产协会秘书长顾云昌表示，北京的这个政策出台以后，明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等，都是有利的。但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。如果大家对租房不感兴趣，或者出租的房子足够多，租金就能够保持稳定。 北京市房协秘书长陈志表示，此次北京市出台加快住房租赁发展的新政，目的就是贯彻和落实中央和国家的相关要求，建立购租并举的住房制度，规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益。发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“3·17”以来调控政策的延续和深化。北京市的这个政策很具体，对建设、金融支持、市场培育、出租人承租人权利义务的规定都做了相应的规定。政策具体执行的可操作性很强。这个政策强调的是给承租人真正的赋权。 首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，此次北京的新政，更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。对于租赁的赋权也下了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。此举对促进职住平衡、缓解北京“大城市病”将起到明显效果。新政策实施后，将对抑制投机、平抑房价起到一定作用，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。 中原地产首席分析师张大伟表示，新政从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范，对于市场来说，帮助租户提高权益，稳定租赁关系有一定积极影响。首先，新政对无房北京户籍明显利好，租赁公租房可以落户，同时可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。其次，新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定，有利于帮助租户提高权益。第三，对租赁关系中的房源情况、转租等都有了规范，特别是要求按照原规划出租，明确了不得改变房屋结构，对于群租房有了约束。另外也明确了不得随便转租，有利于避免二房东的泛滥。 北京工业大学社会学系教授李君甫表示，北京等一线城市的常住人口租购比例约为4-6，这意味着40%的居民靠租房生活，接近发达国家标准。所以，租赁市场是所有中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分。从政府角度而言，租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立，让住房回归居住功能，有利于平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。

多伦多地区通常有一定年数的住宅区，一到夏季各家各户陆陆续续都要花钱翻修屋顶。但是今早却发生一件罕有的事，一个屋顶施工队竟然找错了住家，把原本没有约定要翻修的一家屋顶给掀了。 遭殃的业主是万锦Delancey Crescent上的居民林女士(Dora Tam)。她说，周四一早就被吵醒，她听到自家的屋顶上传来嘭嘭巨响，不像是浣熊，也不像是其他动物，更不可能是圣诞老人。 她出门一看，吓坏了，是一个施工队在忙着拆她的屋顶。 原来，是屋顶公司把林女士的家错当成邻街的另一户住家，没有事先与屋主确认就开始干了起来。 等到林女士发现，想要叫停时，工人们已经把她家的屋顶瓦片掀掉了一大半。 好在林女士处变不惊，还抓住这个机会给自己谈成了一笔好交易，让坏事变成了好事。 她与屋顶公司的老板谈判后，索性把原本打算等到明年做的翻新屋顶提前，$7000元的成本变成只要支付$2000元，捡到个大便宜! 林女士对媒体说：“今早把我吓坏了，我还打电话给动物控制中心，因为那嘭嘭声太响了。不过我和屋顶公司老板谈了，他们应该是做隔壁街上的一户屋顶。我们商量了一下，我说我也需要翻新屋顶，他说可以给我一个好价钱。” 最后林女士表示，她对结果很满意。

　　地产公司REMAX发表大温地区豪华柏文及独立屋销售报告，指出今年首7个月100万元或以上的柏文成交量较去年上升逾1成，其中200万至300万元的柏文更劲升41%。报告又指出，去年首7个月的柏文最高成交价出现惊人的1660万元天价。 　　独立屋市场转淡，柏文成为楼市新宠儿，REMAX最新的报告指出大温地区的豪华柏文销售情况理想，今年首7个月百万元或以上的柏文成交量有744宗，较去年同期的673宗，上升10.5%。 　　其中以200万元至300万元的柏文销情最好，由去年的79宗增加至今年的111宗，升幅高达41%，而100万元至200万元的柏文成交量亦有12%的增幅。相反，300万元或以上的超级豪宅柏文则出现下降，由去年的76宗成交下跌至今年54宗，跌幅29%。 　　除了成交量外，大温柏文成交价近年也创出惊人数字。该报告指出，去年首7个月录得最高的柏文成交价为1660万元，维多利亚地区同时段的最高纪录也只有240万元，两地相差近7倍。大温地区今年首7个月的柏文最高成交价则为870万元，虽然情况有所缓和，但也较维多利亚地区的250万元有明显的差距。 　　RE/MAX加西区副行政总裁阿什(Elton Ash)表示，柏文销售上升主要由于需求上升，指近年愈来愈多婴儿潮出生的市民选择搬到较小的单位居住，加上外国买家增多以及年轻家庭多选择柏文为"上车盘"，令柏文供应不足以应付需求。阿什指受到市场趋势影响，愈来愈多发展商把投资焦点放于柏文项目，预料未来几年会有更多豪华柏文推出市场。 　　另一方面，报告指出大温地区的独立屋成交量出现下跌，其中以300万元或以上的独立屋成交量跌幅最明显，由去年首7个月的762宗下跌至今年同期的445宗，下跌了42%；而100万元至200万元以及200万元至300万元的独立屋成交量亦分别出现21%和37%的跌幅。