地产

　　近日加拿大央行出台加息政策，试图戒断长期以来国民对低利率的依赖，基准利率增加了0.25%,提升至0.75%，而且极可能继续提升利率。对加拿大的老老少少而言，长期养成的借贷习惯会一朝改变吗？   　近几年，Lynsey Foster和其丈夫在安省南部购置了三套住房，央行加息的政策一出会不会影响到这个家庭的选择呢？   　　Foster一家属于典型的在十年低利率环境下成长起来的一代加拿大人，借钱容易，利率又低。28岁的Foster是一个地产经纪，她对房产市场的认识和低利率政策促使小家庭加大投资力度和范围，在股票和共有基金之外，其家庭投资组合更加多元化。 　　多伦多大学行文经济学研究中心的联合创始人Claire Tsai认为，习惯的改变是以观念的转变为前提。利率提升一两个百分点不足以改变民众的行为习惯。 　　为了应对2008年的房市崩盘和全球经济衰退，加拿大央行、美联储和世界其他国家央行纷纷调低利率，该政策持续近十年，利率保持在1%左右，旨在刺激经济发展。 　　2009年央行基准利率仅为0.25%，一年后开始逐渐加息，但从未超过1%。2015年，加拿大央行为了应对能源行业的不景气，连续两次降息。 　　对加拿大人来说，低利率已经成为生活中的新常态。上周加息后，利率仍然维持在较低水平，尤其是与过去相比：在上世纪90年代，利率高达8%以上；80年代更是曾经超过10%。 　　汉密尔顿的抵押贷款经纪人Brian Hogben说，人们关注加息，但是当他们发现加息只影响一部分人而不是所有人之后，他们就没那么在意了。之前选择固定利率的人也关注加息，不过后来发现这一政策影响不到他们。不过，他还是建议买房者继续采用可变按揭方式。 　　BEworks Inc.的经济学家Jason Stewart认为0.25%的加息是一个讯号，但是这个政策会持续多久还未可知，造成的影响程度也尚待观察。毕竟，对加拿大央行而言，让基准利率回归历史高位会是非常棘手的事。 　　十年的低利率政策和不断蹿升的房价造就了加拿大有史以来最大规模的负债激增。截至3月底，住房债务与可支配收入比已达到166.9%，接近历史记录。加拿大统计局表示，这意味着加拿大人每一加元的可支配收入就对应有$1.67的债务。 　　如果利率增长过快，或者房屋持有者无法支付房贷，央行的加息就可能引发抵押贷款违约、金融不稳定和经济困难。 　　上周三央行加息后，加拿大六大银行纷纷将最优惠贷款利率从2.7%上调到2.95%。最优贷款利率的增长带动了房屋净值信贷和可变按揭借贷成本的增加。 　　Ivey Business School的金融助理教授Amos Nadler说，如果人们预期到更大的损失，那么还是趁早行动为好。 　　总体而言，上周的加息不会对消费者行为产生大的影响。经济行为最主要的动因是恐惧，现在人们并没有那么害怕。 　　26岁的Jacob Jackson今年4月份刚刚入手一套汉密尔顿的房产，他预计到利率会增加，所以办理了五年期固定利率抵押贷款。 　　Jackson和他的伴侣住一层，将另外的部分出租出去，租金正好覆盖了每月的按揭、地税和房屋保险。目前Jackson正在考虑用存款付清本金或者用这些钱买股票。 　　文章开头提到的Foster女士，既是地产经纪也是投资者，她对自己的投资非常满意，三套房产都是20%的首付比例，总价一共不到$800,000，其中一套已经售出套利。 　　Foster表示，“我们仍会继续购置房产，采用可变利率，每月支出的金额会比之前多$48，对我们来讲不算什么压力，所以我们不会退出房地产市场。”

列治文   作为传统的华裔族群聚集地，列治文一直是不少新 居住温哥华的首选。不管如此，列治文也颇受亚洲其他地区投资客的青睐。数据显示，海外买家5月份在列治文共出手了67次，占当月整体销售额的7.8%，当之无愧的成为大温地区海外买家购买住宅最多的城市。   本拿比   随着本拿比四个中心区铁道镇、洛歇、爱德蒙兹，和布兰特伍德近年来上演的“高楼演义”，使该市得到海外买家群体前所未有的关注。现如今作为海外买家活动第二频繁的地区，该市单月共有32次住宅销售量涉及到海外人士；2016年全市本拿比共有423次海外买家购房事例，占全年销售量的9.4%。   维多利亚   维多利亚作为省府所在地，受到很多海外投资者的关注，即使出手次数并不多，外国人买下当地49套物业，占当月总销售额的4.9％。   温哥华市   作为“海外买家买下温哥华”论调的起源地，其实温哥华已经被投资们抛弃了。外国人在当地的单月销售额为36次，占5月总销售额的2.7%，这也使得温哥华滑落至该排行榜的第4名。   基洛纳   位于奥卡那根山谷、风景如画的卑诗内陆城市基洛纳当然也是不少旅游人士的最爱，谁不想在葡萄酒之乡度假？5月该市海外买家交易次数为8笔，占交易总额的1.8％；全年共有149次涉及到外国人的交易，占总销售额的2.1％。   素里   该榜单第6名就是位于郊区的素里市，作为白人和印度人为主的城市，该市单月海外买家销售量为17次，占总销售数量的1.2%。   省内其他地区   可以看出海外投资者对于卑诗省的关注仍聚集在大温地区，5月卑诗省（不包含大温地区）海外买家交易数为195笔，占单月总销售额度的2.6%，考虑到大温地区和维多利亚岛的海外投资客数量，全省其他地区的交易量相当微不足道。  

2016年华裔男子魏某购买一处房产，签约后其代理经纪发现该物业曾在2004年被用作大麻屋，而魏某在签约时就明确要求卖家书面保证该房产不曾被用作大麻屋。因此魏某终止合约并要求卖家退回3万元押金，谁知卖家非但不退押金还要求魏某补偿该房屋以低价再次售出后导致的8.6万元差价。官司打到安省高等法院，法官判魏某胜诉，卖家必须退回3万元押金。 地产经纪牛润生告诉51网记者，大麻屋对房屋造成很多伤害，给买家造成损失。主要表现在以下几个方面： 1.房屋大幅度贬值。2.残留毒物。主要是在大麻种植期间，使用杀虫剂及化肥，会遗留在房屋的各个角落，对人体有潜在的危害，3.对房屋结构有一定影响。其他危害包括供电系统或许已被作了较大改动，应作修复评估。偷电时在地下室墙上留下的洞口，处理不好，会有漏水后患。总而言之，即使买家有200％的把握，也应对大麻屋退避三舍，远离是非是上上策。 一般来讲，大麻屋一旦被警察登记在案，则地产经纪必须对买家公开实情，这一点大家不必担心。但问题是还有太多的尚未登记在案的大麻屋。 有网友问，买房时请验房师，不就是想验出是不是大麻屋吗？针对这个问题，本网记者采访了专业验房师诚信验房的徐先生，他说，在验房标准里就没有这一项，他们只检查房屋功能性缺陷。检验范围内就没有关于大麻屋的这一条，也就是说，如果验房师能验出来，是买家的幸运；如果验不出来，验房师没有任何责任。 买大麻屋要考虑到交易成本 一般说来，公开披露的大麻房价格会比市场价低很多，但很多买家忽略了签约之后的交易成本。温尼伯的费尔夫妇发现在自己预算以内买到一幢满意的房屋是越来越难。经过仔细考虑，决定买一栋大麻屋，因为价格合理，可以负担。但夫妇俩没有想到的是，他们的这个决定导致了接下来一系列的麻烦。 在报价被接受后，费尔夫妇兴冲冲地跑到银行去谈按揭，但是出乎他们意料的是，竟然没有一间大银行愿意为一幢大麻屋提供贷款。万般无奈之下，他们只好去找信用合作社和贷款机构，但是也被设置了诸多障碍。终于有一家信用社愿意提供贷款，条件是房屋得完成一系列的检查。 好在卖家也是急于卖房，所以负责了大部分的检查费用，让费尔夫妇成功谈妥了按揭。谁知接下来问题又来了：没有保险公司愿意提供房屋保险！很多公司一听是大麻屋，干脆表示“沾都不愿意沾”。 本地房贷公司Spin Mortgage的负责人马克（Jeff Mark）表示，购买大麻屋的第一个麻烦是交易的成本很高。大麻屋虽然便宜，价钱上可能比较吸引人，但是申请按揭非常困难。由于越来越多的银行和保险公司不愿做这类物业的生意，所以买家只能找信用合作社及次级贷款机构愿意为这些物业提供按揭，其利率通常比银行高。 在提供按揭之前，这些公司还会要求对房屋进行一系列测试，以确定适合居住。这些测试的费用很高，如果卖家不愿意支付，则买家就必须准备自掏腰包。 业内人士指出，随着房价越来越高，不少买家、特别是首次购房的年轻一族开始考虑那些价格相对便宜的大麻屋。然而，他们在做出买大麻屋决定的时候，对未来的困难估计不足，所以很容易陷入麻烦。  

卑诗省省会维多利亚的市议员艾锡(Ben Isitt)认为，共管式物业的业主立案法团不应禁止单位作长期出租用途，他建议市政府向省政府提出要求，修改法例，令业主立案法团不能禁止单位出租，但法团仍可引入附例，禁止单位作短期的度假式出租用途。不过据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，有市议员要求艾锡澄清立场，其中市议员勒夫达(Jeremy Loverday)忧虑维多利亚在没有房屋空置税的情况下，进一步为出租单位设定限制，只会推高柏文单位的价格。艾钖表示，会进行更多研究，才向市议会提交建议，但他认为，市议会需采取行动，向省政府提出要求，改变现状。盼减少空置柏文单位艾钖强调，住宅价格不断上升，加上空置率低，令低至中等收入的长者、年轻人和一般市民，于经济上缺乏保障。他指，超过20%业主回应最近的调查时表示，立案法团制订的出租限制，是造成名下的柏文单位要空置的原因。熟悉共管物业管理模式的地产代理麦敏华接受《星岛日报》查询时表示，禁止共管式物业单位出租的条例，是由省政府制订，全省适用，在2010年前，如业主表决同意，可以在附例内制订出租限制，共管物业内的任何业主，不论长期或短期，都不能将名下单位出租。她指出，自2010年开始，条例稍有放松，物业发展商申请建筑许可证时，向市府提交的披露声明(Disclosure Statement)内，可注明物业有多少比率的单位，作出租用途，例如10 %或20%，甚至容许所有单位出租也可，将来成立的业主立案法团便不可再为个别单位的出租行为，作出限制，不过，出租单位的数量不能超出声明内所指定的比率。麦敏华补充，条例于2010年开始放宽，但物业何时落成，并无限制，她相信，目前限制将单位出租的业主立案法团，大多是针对Airbnb等的短期出租形式。维多利亚的共管式物业附例有禁制条款，限制过去10年所兴建的柏文作出租用途，艾锡提出的措施更针对超过10年楼龄的共管式物业。他说，较旧的住宅物业亦在建议范围内，这类物业更能负担，虽然有关问题并非重大议题，但始终也是一项问题。此外，至目前为止，其他市议员均支持艾锡建议负责短期度假式出租条例的市府职员，考虑他所提出的多项要求，包括每一业主只可挂牌出租一个单位、业主需证明自己的身分和地址，以及物业为业主的主要居住地点、证明单位已有足够的保险保障、没有违反按揭条款、业主要对租客进行背景检查、向市政府提交土地和室内的平面布置图，描述单位面积和所在位置，以及街内外的泊车空间等。    

　　据加通社新闻报道，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）表示今年六月加拿大房屋交易量大跳水，下降比例达到自2010年最大值。   　　根据加拿大房地产协会公布的最新数据，六月全国房屋交易量与五月相比下降了6.7%，70%的房市都在下降。   　　其中大多伦多地区下降浮动最大。 　　这个数字与去年同期相比下降了11.4%。 　　全国平均房价为$504,458,与去年同期相比提高了0.4%。 　　除去温哥华和大多伦多地区，全国平均房价为$394,660.

  据彭博社报道，一对年轻夫妇今年4月看到他们在多伦多的三卧室房子比去年同期升值了25%后，便打算卖房套现。很快，有买家同意以$900,000的价格买下。签定合同后，这对夫妇便在距离多伦多较远的地方买下另一套更大的房屋。但是在6月底交割之前，市场开始转向了。他们的旧房买家反悔了，放弃了$40,000元定金。 现在的市场是，销量大跌，上市楼盘大增，而房价也开始回落，这些都让买家感到害怕，而随着加拿大央行本周加息，贷款成本上升，情况可能进一步恶化。   近三个月来，多伦多的房市已经连受冲击，包括此前次贷公司Home Capital Group Inc.遭挤脱险些破产。   多伦多地产中介公司Realosophy Realty Inc.总裁Pasalis说，这好比多米诺效应，我们还看不到其影响程度。   “人们正在消化新的规定，市场库存增加，价格下降，还有更多情况在发生。”   报道称，市场的连锁反应开始于去年10月联邦政府收紧按揭保险标准，一直发展到今年4月，安省政府推出15%的外国买家税。今年6月房屋销量下跌了37%，房价涨幅是2015年1月以来最低的。紧接着，上周政府又宣布将要求所有无保险按揭贷款业主接受压力测试，预计这会加剧市场冷却。   而在此基础上，加拿大央行将基准利率从0.5%上升至0.75%，预期利率在一年内会上升至1%以上。加拿大各大商业银行也将固定按揭利率提升20个基点。   加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说，央行在2018年底前加息0.75%至1%，会导致6%至8%的买家退出本国房地产市场。   房屋交易放缓可能对加国经济构成威胁，目前加拿大的经济增长率是七国集团中最快的。   Dunning表示，现在人们已经停止买房，如果停的时间久，就会有危险。   加拿大总额$1.5万亿的按揭贷款中，有一半是首付至少20%的无保险按揭。   金融机构监管办公室上周宣布三项针对无保险按揭市场的新措施，包括要求无保险的按揭业主接受压力测试以及符合贷款与房屋估值比率。   这项措施对次贷市场的打击大于银行。皇家银行的分析报告称，一旦实施，住宅按揭贷款增长将放缓至每年2%，而目前是6.3%。Laurentian Bank Securities分析师Marc Charbin已经下调了Home Capital与Equity Financial Holdings Inc.的评级。   皇银资本市场首席分析题Craig Wright指出，央行加息可能导致一些人买不起房，但未必是坏事。他说，加息会让市场降温，但不是崩盘。   CMHC的数据显示，今年6月，加拿大房屋动工量增加到年率212,700间，超出分析师的预期。   按揭中介公司CanWise Financial总裁James Laird说，现在大批客户都在做再按揭贷款或更新按揭贷款，以便锁定低利率。所以，他认为一次加息不至于有太大影响。他说，欢迎市场恢复理性，只有当利率上升3%时才会开始担忧。  

正如所料的那样，加拿大加息如约而至，周三加拿大央行宣布加息25基点的消息后，引发了各个行业的热议，其中对于房地产行业来说，不论是房地产开发还是按揭贷款买房，亦或是租房都产生了巨大的影响。 有消息称，很多多伦多地产中介显然知道加拿大最火爆的房地产市场已经冷却，不过来自卖家的绝望信件让他们了解到现在的情况比想象中更加糟糕，越来越多的按揭贷款买房的人，已经开始不顾违约，连高额定金都不要了，取消先前的买房计划，加拿大央行加息让很多按揭买房者望而却步，而已经在走程序的买房者也有很多放弃了，虽然会承担大量的违约金，但相比于日后付不起更多的贷款，他们宁愿选择前者。 有关专家则表示：加拿大央行加息将令该国陷入严重的困境。这主要是因为加拿大的经济过度依赖已经严重过热而泡沫化的房地产市场。并且，通常来说，最终戳破房产泡沫的诱因都是市场利率的上升。 面临大量为购房违约现象，让很多房产中介都感到颇为为难，加之现如今楼市行情大面积衰败，更是让房地产市场陷入危机。但值得有提的是，此次央行加息确实从一定程度是打击的炒房和恶性投机的行为。 对于近两个月不断趋冷的多伦多房市来说，央行加息无疑会“雪上加霜”，最大的表现就是不少原本有“闲钱”可以入市的买家，将可能因为无法申请到按揭贷款而放弃购房计划。那么对于不少原本希望通过投资房市获利的人士来说，其利润无疑也会随之降低，那么或许将会有更多的人放弃投资房市。 央行在2018年底前加息0.75%至1%，会导致6%至8%的买家退出本国房地产市场。房屋交易放缓可能对加国经济构成威胁，目前加拿大的经济增长率是七国集团中最快的。现在人们已经停止买房，如果停的时间久，就会有危险。 同样备受影响的不仅仅是买房者还有租房者 加拿大很多拥有房产且对外出租的房东们来说，加拿大央行的加息明显会提高其负担，加之租房空置税的问题。很多房东均表示，如果央行再次加息，他们或将考虑将这一部分负担转嫁给租客身上，涨租现象可以预见。 总而言之，此次加息对于加拿大房地产而言无疑是一次巨大的考验，从房地产现如今的各种现象，均已经表明，加拿大房市已经进入降温期，是否会呈现崩盘之势，还有待更加详细的研究报告分析。很多专家均表示担忧。  

加拿大央行将其利率抬升了0.25%，从0.5%增加到0.75%，卑诗大学经济学家认为，利率上涨将增加购房成本，迫使更多买不起房的大温居民转向租房市场。 据CBC报导，卑诗大学尚德商业学院教授德维多夫（Tom Davidoff）分析说，卑诗内陆平原地区的房屋租金也随着上涨，人们将认为，支付租金比房贷利息更少，因此转向租房市场，“最大冲击是，人们决定不购买房屋。” 他还表示，有人会利用高利率赚取更多资本，将物业转手后，从此租住房屋。当人们宁愿租住房屋，却不购房时，他认为，将对租房市场造成巨大压力，而房屋价格相比租金，为何一直高居不下，也是因为利率偏低的缘故。 不过，他认为央行利率目前仍是相当低，还有继续上调的空间，那时可能重创房屋价格。同时，他相信首次购房者也将受影响，购房变得更加艰难，因为“你不符合房贷的收入要求的话，银行将不会借钱给你。” 虽然央行调高利率，德维多夫并不认为全是坏事，因为银行在面对通膨时，也需要调高利率，而目前采取的缓慢又稳定的做法比较好，因为加拿大全国经济依赖于房屋市场，尤其是温哥华与安省。 他分析道，如果这些房市出现动荡，央行未来将很难再上调利率，而利率上涨目前并不会带来房市崩盘。

6月9日，燕郊镇102国道旁的两处房产门店贴上了“此房出租”的告示。中国青年报·中青在线记者史额黎/摄 原标题：环京楼市跌至“2字头” 进入7月，环京楼市限购加码的发酵继续。在燕郊和固安，楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了，而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示，燕郊可售新房为1784套，均价在2.7万平方米左右，相比3月份破3万，奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了2成以上。 楼市“掉头” 环京房价两成起跌 燕郊，多年来都是北京外溢刚需的置业首站，无论是价格还是开发程度都当之无愧是环京楼市的“带头大哥”。今年三月，燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位，比去年同期上涨了66.86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”，单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”，涨幅甚至高于北京楼市。 “棒打出头鸟”，6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确加码限购，要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。 重压之下，一度熙攘热闹的售楼处，立马陷入一片死寂。在被称之为“燕郊楼市晴雨表”的售楼处一条街走一圈，便能感受燕郊楼市的冷暖。相比3月份，如今这里多个项目的售楼门店大门紧闭，几个少数开门接待的售楼门店也是看房者寥寥无几，相比此前火热情景恍若隔世。 在北京青年报记者的探访中，水榭花城售楼处的一位置业顾问就透露，“政府打击的政策太多，尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高。燕郊的房子已经开始出现比较明显的降幅，调整迹象阶段。部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始降价抛售房产。” “降幅两成起跌”基本是燕郊二手房的常态。链家地产燕郊门店的置业顾问小李在陪北青报记者看房时表示，二手房成交活跃的首尔甜城、天洋城、福成上上城五期等项目相比3月份时的历史最高点，降价幅度都在万元左右。 小李随后向北青报记者介绍了天洋城的一套64平方米一室一厅，报价160万，均价约为2.5万元/平方米。“同户型的房子3月份我也卖了一套，225万成交的，现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客，您可以轻松抄底。”小李介绍道。 除了天洋城以外，首尔甜城的中介也表示，“我们小区的房价的确降了，年初有许多二手房都是以单价35000元/平方米左右过户的，最近成交的单子只有25000元/平方米左右，部分业主甚至接受再降价出让。” 另外，据房天下网的公开数据显示燕郊楼市的热度的确在持续下降。燕郊房产的浏览量自三月以来出现明显下降，五月浏览量较二月下降近80%。 记者根据房天下网公开数据分析发现，从“3.17”限购出台以来，燕郊二手房平均成交价格从三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米，整体跌幅超过20%。 掉头向下的不仅是燕郊，南城的固安，因为机场二高速和大兴地铁的南延在去年坐上了楼市上升的“特快专列”，如今也同样因为严格的限购政策，价格和成交量都如过山车般一路向下。 统计数据显示，2015年、2016年固安新房成交均价分别为6740元/平方米、16318元/平方米，而现今，固安新房均价已来到27000元/平方米，两年以来涨幅超过400%。个别楼盘的报价甚至一度接近30000元/平方米。但在调控后，2万元左右的新盘也成交寥寥。 位于固安南某个以大户型为主的项目，近期引入了捷克小镇的概念吸引购房人，项目的销售人员告诉来访的北青报记者，“2月份项目曾打算上半年开盘推新，但调控政策出台后，购房资格和首付比例的问题，让许多积累的客户退出了，目前得到的消息是开盘可能要到下半年了，具体价格未定。” 相比新房的遮遮掩掩，固安的二手房也率先开始了降价，房天下数据显示，固安二手房成交均价从三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，跌幅超过20%。 对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，环京这样的调整很正常。因为环京地区在过去的一年左右时间里，房价上涨了100%以上，甚至某些地区上涨了150%左右，在短期内透支了体力，存在短期泡沫。因此随着调控的展开，环京房价下调20%甚至以上，才能吸引新的购房者出手。 限购下环京商住当道 限购升级让环京区域的房产中介与开发商备受冲击，然而，与北京全面限购不同，环京地区纳入限购范围的仅仅是普通商品住宅，暂时并不包括商业、办公类项目，因此，低首付不限购不限贷的商务公寓再次成为开发商们揽客的筹码。 在燕郊发放小传单的销售人员，手里攥着多个项目的宣传单页，在了解到记者并没有购房资格后，转而推荐不限购的酒店式公寓产品。 “小户型、低总价，100万出头，贷款就贷50-60万月供在6000左右只能贷10年。”这类的商住楼往往比周边的住宅便宜一些，成了当前环京楼市力推的产品。 据北青报记者探盘了解，在环京商住项目中，因为不限购的卖点，一些项目甚至要求购房者同时缴纳装修费和所谓的电商费。 “我们的公寓房不限购不限贷，还赠送精装修，每平方米只收取1000元，开发商会按照1500元的标准交房，50平方米以下的房型，只需要交10000元装修费就可以了。” 紫竹湾商业广场项目的销售人员表示。 除了捆绑装修，还有商住项目的销售人员表示：“现在购买会有团购价，但需支付5万元电商费才能享受团购优惠。” 然而，这些项目并未出现“开盘即售罄”的火爆情况，很多商住项目开盘个把月以来，仍有不少房源在售。对此，业内人士表示，由于北京商住项目被明令禁止，购房人担心环京区域的商住产品也会遭遇类似的政策加码，因此在购入前十分谨慎，即便不限购不限贷，但由于商住始终游离在灰色地带的硬伤，购房人对其并不积极。 仍有新的投资客在杀入 虽然环京楼市整体陷入低谷，但也有个别项目仍有购房人在不断涌入。位于涿州的桃园新都孔雀城是少有的近期开盘顺销的住宅项目，由于涿州不要求社保，允许外地户籍购买一套住宅，加上高铁直达，使得新的投资客涌入。据北青报记者了解，该项目定价约为12000元/平方米，可以首付30%，但买房需要绑定9万元的车位。 不过在许多投资者眼中，因为仍能使用杠杆买房，因此这样的价格和捆绑销售仍是可以接受的。但对于大部分已经入场的炒房客来说，他们的房子只能卖给那些胆大的接盘者。 一位燕郊当地的业内人士表示，目前在燕郊和固安等地，已经有部分炒房客开始少量购入上一批投资客抛售的房产。但受三年社保的影响，采取的是先交钱后过户的模式，新旧炒房客和中介之间签个三方协议，然后交钱，并由第三方的公司来帮助接盘者缴纳3年的社保，拿到购房资格后再行过户。但由于数量较少，并未对整体楼市产生影响。不过，这类方法都是在投资客与投资客之间转手与接盘，刚需并不愿意选择这类极具风险的方式。 链家地产燕郊区域的一位门店经理也表示，虽然不少项目都在降价出售，但追涨杀跌的习惯，造成市场上都是观望的多，出手的少。 该经理介绍到，目前着急卖房的一般是两类人，第一类是纯粹的炒房客，怕获利回吐得太猛；第二类是置换人群，这类人打算在北京或者其他城市买房，随着环京楼市的下行，这些人手中的房子在缩水，换房的成本在增加。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，二手房市场并不能完全说明环京楼市现在普遍的市场价，新盘价格的指向性更大。此轮限购将抑制短期炒房客，消化过去一年两年里过快的涨幅，但长远来说，随着京津冀一体化发展，各大开发商的不断涌入，都说明环京楼市的未来前景仍被普遍看好。

　　根据全国按揭业组织“加拿大按揭专业人士协会”(Mortgage Professionals Canada，MPC)周二公布的一项研究发现，加国国民对房地产市场普遍持乐观态度，但面对央行可能调高息口及楼价高企，温哥华及多伦多等两个地区的新置业人士或准买家，则比其他地区省民感到更大压力。 　　MPC总裁兼行政总裁泰勒(Paul Taylor)分析，这类压力会导致上述两个城市的一些准买家，决定延迟置业计划。 　　同时，MPC的研究发现，占48%的准买家估计，他们能够付出的首期将会少于两成，因而须要接受联邦政府所规定的压力测试。另有两成有意置业人士更表示，相信无法获得按揭借贷。 　　至于如何增加首期款项，占31%受访者会从注册退休储蓄计划(RRSP)中提取部分存款，16%表示会向财务机构申请贷款，43%打算延迟置业，30%则会向家人寻求财务协助。 　　MPC委托Bond Brand Loyalty于今年5月进行有关研究，收集了4,146个来自7个分区的国民意见，包括大西洋省份、魁省、大温、大多伦多区、安省其他地区、卑诗省其他地区与亚省，以及缅省与沙省。  

7月12日，加拿大央行的利率决定终于尘埃落定，我们来看看加拿大房地产市场的权威人士是怎么分析加息对房地产市场的影响的。   房市需要恢复正常   Kevin Somers，Royal LePage首席运营官：   “自十年前的经济大衰退开始以来，加拿大一直靠着低利率来维持经济。但最近种种数据表明，加拿大的经济可以承受比现在较高的利率。我们认为，房地产市场也急需要恢复到正常的水平。另外，我们觉得加拿大的房主们也准备好了加息可能带来的抵押贷款利率的上涨。事实上，从1990年有记录至今，近两年加拿大人用于抵押贷款的本金已经超过了贷款利息。” 矛盾的市场   Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis：   “多伦多的房地产市场正在经历第一季度泡沫之后的影响。   理论上说，加拿大央行将利率提高25个基点将对房屋需求产生抑制作用，但我不相信这个效应是立刻就会发生的。参照美国，美联储自2016年12月以来已经三次加息总共达75个基点，但四月份Case-Shiller 20城市指数上涨了5.7％，房屋需求仍然很强劲。   这种对于进一步加息的期望反而可能会对房地产市场产生积极影响。如果买家认为利率在不久的将来会进一步上涨，那些原本静观其变的人也可能会加入买房大军中。   最大的未知数在于，未来利率上涨的作用是否会超过前三个月价格走低的趋势。如果他们觉得价格会进一步下降，现在就不会买了。”   吓唬一下市场   RateSpy.com创始人Rob McLister:   “加拿大央行的信息和市场走向表明，到明年这个时候，利率至少还要高出50到75个基点。   强劲的就业增长和GDP的增长为加息加了把劲，也有一小部分原因是家庭危机。反对加息的因素有缓慢的工资增长和非能源出口，以及通货膨胀乏力，但通胀率是一个落后的指标，并且央行行长波洛兹认为通胀率已经触底了。   事实是，银行必须为了顾及大局而提前采取行动。如果它等到经济明显过热然后才推迟加息的话，经济衰退的风险也会更大。从心理角度来看，25个基点暂时对住房没有任何威胁。大多数借款人仍然可以获得贷款批准。   利率升1%，将显著增加市场上的房屋销售数量并且进一步放缓交易。如果OSFI的新压力测试吓走更多买家的话，这个作用会更大。   利率升2%以上，房价会降低，并触发小幅的房贷拖欠。   利率升高3%在未来十年应该不可能，但如果发生，便会有大规模的房屋销售，并且进一步扩大房贷欠款。   加息的一个肯定的结果是，它会吸引一大批浮动利率借款人锁定固定利率。不幸的是，许多人并没有意识到债券市场早就领先央行政策，所以他们锁定利率时已经太晚了。”

六月加拿大房价继续看涨，以多伦多和汉密尔顿为首的区域创增长记录，似乎丝毫未受安省房价调控新政的影响。周三出炉的最新数据显示，热火的房地产市场需求依然旺盛。 Teranet和国家银行综合房价指数，显示价格比五月份增长了2.6%。是这一指数在19年的历史上显示出的6月份最大增幅，也是这一指数连续第17个月增长，创下了新的记录。 这一指数测量的11个房地产市场中，有10个显示了价格增长。多伦多增幅3.7%，邻近的汉密尔顿增幅为4.1%。由于加拿大最大城市多伦多的房价太高，很多人将目光投向别处，汉密尔顿就是因此看涨的区域。 这一房屋数据的出炉节点，恰在加拿大央行七年来首次加息的决定之前。很多人都将房市的持续火热归咎于银行多年来极低的利率。 四月，安省政府出台了一系列措施，为多伦多和周边地区房市降温，特别包括了外国买家税这一遏制手段。 尽管其他数据显示自那时起销售下滑，但是Teranet的报告一直显示价格持续上涨。 多伦多房价比去年同期上涨了29.3%，汉密尔顿比去年同期上涨了25.6%。 一度热火的温哥华房市，在地方省府去年施加了外国买家税政策后，2016年后期一度冷却，但本月增长了2.5%，创下新高。

7年来首次，加拿大央行周三正式宣布加息25个基点，将隔夜贷款利率从0.5%调高至0.75%。正当经济学家和房地产业界担忧利率升高会对加拿大房市带来负面影响之时，皇家地产的主席兼CEO Phil Soper却语出惊人：即使央行加息，加拿大房价还要涨! Soper在今天皇家地产发布最新房地产调查时指出，首先，早在央行宣布提高利率之前，各大媒体和网站已在造势，因此加拿大业主对按揭利率的上涨早有心理准备。 第二，加拿大央行本次加息虽然是7年来首次，但央行提高利率本身就是经济增长强劲的一个信号。因此有理由相信，在健康发展的经济中，市场会得到更好的回报。何况，经济强劲就意味着就业良好，消费也会增长，故加拿大人更有能力和意愿买房。 第三，虽然目前不清楚加拿大央行会在什么时候再次加息，有传言说最早在今年9月份。为了充分利用现有的优惠利率，预期购房者会急于买房以便锁定固定利率，节省按揭的月供。 还有一点与此有关，那就是即使央行再次加息， 业界广泛预期会是缓慢的、渐进式的。Soper估计，到明年甚至2019年中，央行的基准利率不会超过1%。 在周三的声明中，央行行长波洛兹(Stephen Poloz)似乎还没有准备好在今年内第二次加息。央行在声明中坚持认为，年内是否加息要看情况，尤其是要考虑通货膨胀率的变化。 不过，加拿大多家大银行，比如RBC和 Bank of Nova Scotia都认为，到2018年底，基准利率会升至1.5%。 到2017年底加拿大房价上涨9.5% 皇家地产在其调查报告中称，在今年4月-6月间，加拿大全国房价已经升至$609,144，比去年同期升高14%。该报告认为，今年下半年房价涨幅会减缓，但仍将上升，预测到2017年底，全国房价会升至$617,773，比2016年增长9.5%。 对全国主要房市的分析及预测如下： Greater Toronto Area：今年4月-6月与去年同期相比，房价上升24%，均价为$837,232。但皇家地产预测，今年下半年房价涨幅再难延续上半年的势头，涨幅会明显减缓，但房价仍会升至 $862,264，涨幅则是18.5%。 在GTA地区，今年第二季度多伦多涨幅为22.8%，房价 $843,590;多伦多周边地区，包括Vaughan, Oshawa, Richmond Hill, Markham, Mississauga 以及Oakville等，房价涨幅在23-27%之间。 皇家地产认为，下半年的房市对GTA地区的买房者更为有利，不仅抢offer的情况会大量减少，而且买家能够与卖家讨价还价，这种情况也是多年来的第一次。 Greater Vancouver：由于B.C.省府实施对海外买家征收15%的转让税，2016年末大温地区房屋销量呈断崖式下跌。但在今年第二季度，该地区的房市有回暖迹象。皇家地产预测大温地区今年房价仍会上涨，但涨幅只有偏低的单位数。 Greater Montreal：今年第二季度涨幅为6.2%，房价$372, 071。随着魁省经济表现强劲，估计该市房价会继续升高。 Calgary & Edmonton：今年第二季度涨幅为4.4%，房价$472,798，应该是油价下跌以来最高的涨幅。在Edmonton,  房价涨幅3.8%，房价$387,989。随着该省经济逐渐恢复，到今年年底，估计这两个房市的房价涨幅在由低至中的单位数之间。 Regina &  Saskatoon：房价涨幅分别为1.3%和1.7%，房价各为$325,927及$379,864;皇家地产认为两市在今年余下时间的房价会比较平。此外，Winnipeg的涨幅仅为0.2%，房价$281,568，估计下半年会有些微增长。 Fredericton：涨幅2.7%，房价$245,150。 Halifax & Charlottetown：涨幅各为1.9%和1.8%，房价分别为$302,469以及 $228,352。 St. John’s：房价唯一下滑的首府，跌3.1%，房价$320,164;下半年将继续下滑...

  　　据Global News报道，卑诗房地产协会发表的报告显示，省内6月份的楼市，因经济带动，令房屋需求持续高于长期平均数。 　　报告指，虽然6月份住宅成交较2016年同期下跌9.6%，但需求仍然强劲，反而供应紧张。 　　协会指，6月份活跃放盘量减少6.2%至2万9651间，整月有1万1671间住宅卖出，总成交金额为84亿7000万元。 　　卑诗省6月份平均住宅价格是72万5778元。

　　根据最新公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，今年6月份大温区二手独立屋价格持续温和攀升，较一年前上涨8.07%。 　　全国按年涨逾14%创新高 　　计算独立屋重售价格的国家银行综合指数报告指出，大温区独立屋6月份屋价，较5月份攀升2.47%，而5月份则录得2.5%的按月升幅。 　　该报告分析，经过2016年10月至12月屋价持续下挫后，大温区独立屋价格在今年5月及6月均有强劲表现。 　　至于全国方面，6月份独立屋价较5月份上升2.65%，比一年前则上涨14.22%，是有史以来录得的6月份最高纪录，也是连续第17个月攀升。 　　在报告提到的11个加拿大主要房产市场当中，以安省咸美顿（Hamilton）的独立屋表现最佳，6月份录得4.13%按月强劲升幅，其次是多伦多(3.72%)及魁省魁北克市（3.72%)。温哥华录得2.47%升幅，排第4位。 　　而温尼辟则是唯一屋价下跌的地区，6月份二手独立屋价格回落0.28%。

7月11日，Sotheby's 国际房地产公司首席执行官Brad Henderson表示，加拿大央行隔夜贷款利率的小幅增长可能对加拿大房地产市场，特别是高端市场影响甚微。   Henderson说，高收入的个人往往受到利率上升的影响较小，加息影响的是将很大一部分收入投入到房产上的人。   该房地产经纪公司发布了关于高端房地产市场的最新报告，大多伦多地区在2017年上半年领先高端房产(价值超过100万美元)市场。 今年1月1日至6月30日，大多伦多地区共有14292座高档住宅交易，比去年同期增长了41％。但Sotheby's表示，外国买家税执行后，高端市场5月和6月的交易其实是有所下滑的   温哥华高端地产销售在今年上半年下降了23％，成交数目为2385宗；而卡尔加里则出现了一些乐观的局面，销售额同比增长了24％，达395宗。   Henderson表示，如果涨幅只有25个基点，并且两次加息间隔很长的话，对房地产市场的影响将会很小。他说，如果增长剧烈，例如100或200个基点，全加拿大房地产市场就会出现衰退。   Henderson说：“不管是对多伦多和温哥华那样的火热市场，还是加拿大其他市场，利率都不是一个非常精准的工具。”

美国知名财经博客ZeroHedge一篇分析称，中国在2016年初出现“冷却”现象之后再次开启了“发债模式”以刺激经济。在2015年对股市的调控措施遭遇挫折之后，中国将目光再次放在了房地产领域。   楼市的火热为经济的增长提供了不小的支持，数据显示2016年内新产生的银行贷款中有40.5%来自买房按揭贷款。在2016年内的大多数时间以及2017年年初，中国国内房价水平同比涨幅超过10%。 中国房价之高可以用更形象的数据来说明，在2016年底时买房人需要花费相当于自己年收入的160倍以上的资金才能买到自己的安身之地。根据官方以及非官方组织(比如中国褐皮书，该组织是一个独立且实地收集中国经济相关数据的组织)所公布的数据，由于房地产市场消耗了大量的人力资源和原材料，中国经济逐渐趋于平稳，而进入2017年后的表现甚至有所改善。   《中国褐皮书》在最近出版的报告中指出：“《中国褐皮书》今年第二季度最新调查结果显示，中国经济再次出现改善迹象，无论是环比或是同比都是如此。相较于今年第一季度，零售业和服务业的反弹势头非常显著。”有分析人士指出，中国要在刺激经济和抑制金融泡沫的产生之间寻找平衡点。正因为如此，在2017年初中国出台了一系列针对房地产市场的加强监管举措。   泡沫会破裂吗?   市场调查机构TS Lombard的研究结果称，中国房地产市场的泡沫或重复2014年时光。TS Lombard在其最新的《中国观察》报告中指出：“我们预计在未来六个月内，一些加紧调控的措施将使得房价出现调整。”   业内对于中国房市泡沫会再次破裂的主要担忧因素之一正是不断收紧的房市监管政策。在中国房地产价格指数覆盖的55座城市里，有25座城市已经出台了限购措施。比如在北京，一些住宅的持有者已经无法再向个人买家出售房屋。由于当局已经将这些房屋标记为商用住宅，房屋的持有者只能向企业出售。   另外一些管控措施包括提高首付比例、对房价进行控制、延长房屋再次被出售的时间间隔等等。TS Lombard在报告中指出：“中国一二线城市出台的一系列严格的监管措施使得在这些城市投机房产已经几乎不可能。”   信贷收紧   尽管中国人民银行将其基准按揭贷款利率维持在4.9%不变，但多家银行已经上调了执行利率，最高者甚至达到了6%。甚至部分银行已经停止发放住房贷款，原因是他们已经用完了监管机构所给予的信贷配额。   中国人民银行希望将新贷款中按揭贷款的比例降至30%，此举将对针对新的购房贷款需求群体产生一定影响。   TS Lombard在其报告中还指出：“十年前在中国买房，大多数买房者的首付比例高达50%到70%;就在过去两年间，有超过80%的贷款买房人首付比例只有30%甚至更少。随着按揭贷款资金来源的减少，我们相信买房者将不可能通过储蓄的方式来为自己积累买房资金。”   值得注意的是，相较于大城市购房市场的发展放缓，较小城市的房地产市场活力不断增强，后者所在地的政府尚未出台如同大城市一般的限制房市发展措施。《中国褐皮书》在报告中说到：“中国一线城市房地产市场的整体营收和盈利水平都有所下跌，房地产发展趋缓的情况在北京和上海地区尤为明显。”   不过TS Lombard 预计称，未来较小城市将会跟进大城市的行动，出台更多房屋限购措施，最终将会导致房地产交易量的下降。   TS Lombard在报告中说到：“2017年下半年中国房地产市场的销售规模的增长将有所放缓，届时每月新房交易量或将同比下降10%，而在2017年5月时这一数字为同比上涨8.3%。”

　　加拿大按揭及房屋公司（CMHC）昨日公布，6月全国新屋动工数字上升至近5年来新高，6月经季节调整年率化新屋动工数字为212,695间，高于市场预期的200,000间，亦高于5月的194,955间；安省6月的新屋动工量按月上升达47%领先全国。卑诗则录得19%跌幅，动工量约3.7万间。 　　全国市区动工新屋数量为194,773间，按月上升9.6%；市区镇屋新动工量为127,944宗，升幅9.4%；市区独立屋新动工量66,829宗，升幅达10.1%；郊区新屋动工量为17,922宗。 　　据路透社报道，新屋动工增加或与市场憧憬加拿大中央银行快将加息有直接关系。加拿大帝国商业银行（CIBC）经济师Nick Exarhos表示：“住宅投资为首季经济强健的原因，而最新的新屋动工数字亦显示出兴建住宅将继续成为2017年经济稳健增长的其中一个来源。” 　　虽然多伦多住宅销售连跌3个月，不过安省的新屋动工量仍领先全国，6月按月上升达47%，魁省升幅亦达30%，卑诗省则下调19%。温哥华下跌21%。

路透撰文称，对加拿大人来说，享受多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。   市场目前预计加拿大央行在7月12日加息25个基点的可能性超过90%。这将是该国近七年以来首次加息，而且此时经济仍面临一系列不利因素，包括通胀疲软以及北美自由贸易协定(NAFTA)预计将重新协商。 对于加拿大央行下周是否会升息，接受路透访问的分析师看更加分歧，这些分析师的预估中值暗示该央行将在第四季升息。   加拿大人每1加元收入就相应地有1.67加元的负债，这一数字接近纪录高位。   环联(TransUnion)在去年的报告中称，即便只加息25个基点，也会有70多万消费者招架不住。   Credit Counseling Society的总裁Scott Hannah称，在这个20年前就人均负债约1.2万加元的国家，如今10万加元的无担保债务也不新鲜。   自加拿大央行官员上个月发表鹰派言论以来，加拿大五年期债券收益率已经飙升逾50个基点至1.47%。   宏利资产管理(Manulife Asset Management)资深分析师Frances Donald称，这对加拿大家庭而言是一个很重要的信号，意味着他们的状况可能很快会有变化。   虽然利率仍处于较低水平，但足以让温哥华和多伦多楼市继续降温。   最大的问题是加拿大央行在两次升息后是会撤出2015年追加的刺激措施还是开始着手于更长的紧缩周期。   “如果这是为期数年的紧缩周期的开端，则将对购房者、企业投资者和普通家庭产生明显影响，”Donald表示。

列治文公寓价格逐年上升近30%，有地产业人士指出，这是因为列治文公寓价格低于大温哥华其他城市如本拿比，这次上涨其为“追赶”，但最近加拿大银行有加息可能，新一届省政府也上任在即，上升趋势已逐渐趋于平缓；有财经评论员提醒投资者，温哥华楼价水平已很高，有迹象表明楼市热将转向美国，投资入市时应小心谨慎。   卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄指出，约一年多前，温哥华全新水泥公寓，每平方尺已超过1,000元，本拿比也要900元，但列治文还是700多元，所以过去一年列治文公寓上涨幅度较大，其实是为了追平，拉近城市间楼价的差距。   大温哥华城市楼价差距拉近   他认为，拥有温哥华国际机场的列治文，公寓在被置业人士追捧外，更有不少投资人士，部分是回流香港的加拿大籍人士，他们喜欢约500平方尺的公寓，因为售价相对较低，只有50多万元，一成首期大约5万多元。   投资理财顾问宋浩晖（Norman Sung）表示，大温哥华独立屋目前已价格较高，上升空间较小，不少投资者将注意力转向价格较低的新公寓，但他认为目前新公寓的价格已很高，加上存在多项风险因素，包括银行将加息以及收紧按揭，加拿大联邦金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada，OSFI）也因本国家庭负债比率上升，要求金融机构为新按揭申请者作压力测试，以及NDP上台后或推出辣招，投资者要有心理准备。   楼市热将转到美国   宋浩晖指出，不少本地投资者都希望所持物业但最后有外地投资者接手。但宋浩晖指出，外地投资者都是以赚钱为目的，如发现有更好的赚钱市场，资金便会转移。他观察到最近美国市场非常火热，失业率在下降，美国政府对投资者也较少限制，楼市上升空间也很大，使得简答楼盘部分资金转移到美国一些城市，例如西雅图。   宋浩晖表示，政府推出各项狠招以及银行收紧按揭，都是为了压住楼价使其不再上涨，投资者应察觉到这个信息并妥善为投资作出风险管理。他表示如果已经购入楼盘的投资者，未能在收楼前将物业转手，一旦楼价下跌，银行又不肯提供按揭，物业可能会沦为负资产，到时候要被逼“贱卖”。    

  成龙豪宅内景 近日，关于成龙的一则视频让网友惊叹果然是巨星。成龙的豪宅遍布世界各地，但大多都成了游客观光的聚集地，而成龙在家乡香港的家，却十分神秘，机关重重堪比特工的秘密基地！ 不起眼的进门处 在视频中，介绍到为了不让人发现自己的住处，成龙特意把房子选在人烟稀少的工业区，通过车库的铁门才能进入。外表看似平平，内中却别有洞天。两层地下酒窖，和曲径通幽的卧室办公室，每一处都设有精巧的机关，一般人不能轻易进来。而大型的游戏间、健身房让网友看了惊呆了。 成龙亲自设计房屋内部 成龙还说，自己打算在香港的中心区再购入一栋房子自己进行改装，届时将加入保龄球室等更多功能，“那样我可以哪里都不用去，就一直住到退休就好了。” 巨大的地下室 这个视频曝光后，网友们纷纷表示：“毕竟是大哥”让人无法企及。除了有自己的豪宅和收藏，成龙有一个癖好也让身边的人吐槽。 成龙 成龙20日出席成家班40周年活动，成家班8代成员团聚在一起。他看完回顾影片感性表示：“没机会再认识结交40年的朋友了，所以非常珍惜现在这些朋友。”而当年与他奋斗的第一代成员彭刚也爆料他40年前的怪癖，跟兄弟一起洗澡之后，喜欢帮忙大家吹头发，还要求大家发型都要跟他一样“嬉皮头”。 连续看完许多回顾影片，成龙忍不住眼眶泛泪，“作为武行替身，我们是靠玩命谋生的。以前，我们从来不想让家人知道我们的艰苦，怕他们替我们担心，说实话，每次危险动作之前，我们也想过退缩，摄影机打开之前，还在想要不要往下跳。但只要摄影机开机，我们还是会往下跳，断手断脚以后再说。 ” 记者会结束前，成龙率成家班8代子弟到场外种树，象征“前人种树，后人乘凉”，希望新一辈的成家班活得更好，“不要再像我们以前受伤，什么都没有保护去做，现在有这么好的运动中心、医疗服务了。”他更称赞新一代成家班，不仅精通传统武术，还有街舞、跑酷等什么都会，“有的还会18个空翻耶，越来越好看！” 成龙表示，40周年活动整整筹备一年，看完节目安排的回顾影片，充满40年来的回忆，“想起抢包山我怎么摔下来晕的；我去南斯拉夫开刀喊冷，他们当场把衣服脱掉盖我身上。很多的片段，真的是太多回忆了，今天的40年聚会，是我们的聚会，也是给我们一个回忆，我相信今晚吃饭大家肯定会很开心！” 访问尾声，成家班第一代成员相继爆料过去往事，彭刚笑说：“我们从20几岁跟着成龙大哥，无法用言语说尽感情。他年轻时很喜欢吹头发，我们每次一起洗澡，都要给他吹头发，还要留得跟大哥一样‘嬉皮长头发’，什么都要跟他学，制服也都要给他做，我们第一代成立的时候就是这样子！” 此前，成龙被问儿子房祖名与欧阳娜娜的是否真的是情侣，没想到成龙的回答竟是这样的…… 据香港《东网》报道，国际影星成龙日前亮相品牌活动，他身为该品牌的大股东，透露推荐了儿子房祖名出任品牌董事，让对方学习做生意。 欧阳娜娜和房祖名一起吃饭被曝谈恋爱 他说：“演艺人员不能当一辈子，让他从中学习做生意吧！”他被问到房祖名与欧阳娜娜传绯闻一事，成龙说：“绯闻你相信？”对于房祖名的择偶条件，成龙坦言不太干涉：“我想应该跟我很像吧，哈哈，如果（绯闻）是真的也不错啊，娜娜不错啊”！

奇诺市一场十多套新房销售会上，上百华人买家冲来抢房。（陈Chris 提供）   奇诺市一场十多套新房销售会上，上百华人买家冲来抢房。（陈Chris 提供）   中国个人外汇管制越来越严格，而华人买房热情越打压越高涨。在洛杉矶东面7月中新房的销售会上，现在排上队买房的华人只能等到年底或明年才能看房。 在近日洛杉矶以东城市奇诺（Chino）的一场十多套新房销售会上，上百华人买家前来希望能有机会挑选到自己喜爱的房子。事实上，洛杉矶以东区域今年的房屋销售都相当火爆。 据房地産经纪陈先生介绍，汇款管制对华人买房基本没有影响，而且现在外国人贷款的渠道非常多，因此华人只要从中国汇来30%的房款就可以进行交易买房。也更多人选择贷款买房，华人不再和以往那样把目标集中在高位价房，而是更青睐40万至80万的新房。 不过，即使是看好了，人们也并非到马上就可以买到心仪的房子。陈先生表示，以奇诺市新房为例，销售商在开放现场看房前就为有意买房的人登记并列出等待时间，现在已经在排队的人最早年底才有机会抢到自己想要的房子。与此同时，新房子每一批会比上一批要贵，最近两批之间的同款房屋的涨幅超过1万5千美金。 对于这种持续高涨的华人买房热情，陈先生评价说：“正是国内越限制，人们买房的慾望就越大。” 另一方面，在洛杉矶传统的华人聚居区圣盖博谷（San Gabriel Valley），一些华人居民却感到房子很难卖出。在艾尔蒙地（El Monte）买了房子的温女士1年前为工作搬到了尔湾（Irvine）租房住，居住之下发现那边空气环境更好，于是希望卖掉旧房换买新区房子。然而，她挂出房子数月都无人问津。由于缺乏首款，面对每月都在涨价的尔湾房市，温女士现在只能望洋兴叹。

　　据CP24新闻报道，多伦多房地产公司Sotherby’s Internaitonal Realty Canada总裁Brad Henderson称贷款利率稍有回升对加拿大房屋市场影响不大，尤其是对高档房屋市场。 　　Henderson称，高档房屋市场购买者通常不需要将大部分收入投入到房贷中，因为利率上升对他们影响不大。相反，对于普通加拿大居民，每月有相当一部分的收入需要用于还贷，利率上升则会带来较大影响。 　　从今天1月1日到6月30日，大多伦多地区有14,292间高档住宅易主，比去年同期增加了41%。其中五月和六月由于房市新政实施，交易量有所下降。

  　　近日，厦门市古龙御园小区的居民王女士从小区业主群里得知小区两个商家瞒着物业和居民，偷偷在门店下方开挖300平地下室，破坏了9根承重柱，严重威胁楼房建筑安全。 　　通过小区老主顾轮胎店内一个狭窄的楼梯口，低头弯腰进入地下室。在入口附近，堆放着大量轮胎，内部灯光昏暗，空气不畅，十分闷热。 　　 　　再往里走，可以看到，地下室被挖至约7米深，数百平方米，底部有积水，数根承重柱的结构发生改变，其中有2根遭到严重破坏，钢筋裸露在外。 　　 　　此外，还有一根承重柱的基座被局部敲碎，地下室里堆放着水桶、竹梯、铁架、排风扇等工具。 　　 　　图为古龙御园小区，它的地下却被挖空，小区住户惊呆了。 　　 　　除该地下室外，该小区还有另一个人为挖出的地下室。它离老主顾轮胎店数十米远，正好位于日春茶业店底部，但入口处却在隔壁的 见福便利店 。该地下室，它高近3米，面积有上百平方米，承重柱没有遭到破坏。其内部已经装修，地面及墙壁上贴着瓷砖，还建了数个通风口。 　　 　　据该小区物业主任林先生介绍，7月3日19点多，小区一位居民返回家中，发现一辆土方车停在老主顾轮胎店门口，里面装满泥土，正好挡住道路，居民感到十分奇怪，向物业反映，工作人员前往检查，发现这个惊天秘密，并向有关部门反映。图为居民拉横幅维权。 　　 　　执法人员表示，根据现场的破坏程度，已要求当事人不得擅自回填。7月9日，执法局已联系测绘公司和房屋安全鉴定机构进场，对地下室进行测绘和鉴定，要求当事人按照安全认定机构认可的方案整改。 　　 　　据了解，为了圆满解决此事，大同街道、同安区城市管理行政执法局、同安区国土资源局等相关部门的负责人组成调查小组，与小区业委会主任、物业主任及居民代表进行座谈，了解居民诉求，初步确定解决方案。图为责令改正通知书。 　　 　　与此同时，厦门市纪委、厦门市城市管理行政执法局的执纪、执法人员于 10 日下午赶往同安，督促同安区相关部门及时、快速解决商家私自开挖地下室的问题。同安区委、区政府高度重视，专门召开会议，研究解决此事。图为责令拆除通知书。 　　 　　然而，业主并不买账，辛苦买的房转眼成危房，全家人生命受到严重威胁，无法接受这个解决方法。图为网友评论。 　　 　　图为网友评论。

　　温市的柏文市场受买家需求支持。（资料图片） 　　加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)发表最新一份高端房产报告(Top-Tier Real Estate Report)，显示温哥华市的物业市场，豪宅销售在2017年上半年较去年同期减少，但市内超过一百万元的柏文及城市屋，则持续获得买家的支持。苏富比加拿大总裁兼行政总裁亨德森(Brad Henderson)预期，温市的楼市今年会继续向好。(见另稿) 　　最新的高端房产报告显示，海外买家税在2016年8月实施后，温市超过一百万元的住宅物业销售在2016年全年较2015年只有1%以内的跌幅。据大温地产局(REBGV)的数字，今年5月，大温整体的销售已再次重返接近纪录水平。 　　在2017年上半年，温市市内百万元以上的住宅总销售为2385间，较去年同期减少23%。100万至200万的住宅物业减11%、200万至400万的跌32%、400万以上的则跌52%。 　　报告分析指受独立屋价格上涨影响，不少买家，包括较年长的一群及首次置业人士，都纷纷转投柏文市场，因此市内百万元以上的柏文或城市屋，仍然继续受到追捧，加上市内供应不足，令这两类的房屋极获买家支持。 　　屋价方面，温市市内所有类型的住宅物业价格在今年上半年都录得升幅。报告预期，强劲的本地经济条件将会在今年继续支持物业市场发展，并且能抵销迟滞政局或政策上带来的影响。 　　在2017年上半年交易的房屋中，31%超过百万元的独立屋，都高于挂牌价成交；100万至200万的更有37%是高于挂牌价售出。超过1百万元的柏文，则有27%高于挂牌价成交。至于供应较为紧张的城市屋，更有44%高于挂牌价售出。 　　个别房屋类型方面，温市逾百万元的柏文销售，今年首半年按年上升5%，共录得648宗交易；100万至200万则升6%，有514宗；200万至400万升16%，有117宗。报告指，成交活跃反映消费者的信心已在2017年上半年重拾。 　　城市屋的销售，则因为受到库存量不足及需求强劲的影响，今年首半年录得的成交宗数，较去年同期减少，总计只有716间。 　　独立屋的成交在今年上半年亦录得跌幅，逾百万元的独立屋按年跌34%、100万至200万跌21%、200万至400万跌38%，超过400万则跌53%。