地产

吴京的《战狼2》上映85小时票房就突破10亿，超过《美人鱼》92小时破10亿的速度记录，堪称今夏最霸气的国产片~ 吴京为了这部电影也是举全家之力，把豪宅都抵押出去了，号称8000万的豪宅内部装修走的是温馨的美式实木风。 大白墙和木地板，并没有多少装饰，吴所谓同学即使蹲在地上，也不会感觉冰凉。 米色的沙发造型简洁，柔软舒服。谢楠带着儿子在客厅里涂鸦。 看看夫妻俩人的浪漫情调，气球营造出的温馨，在这样的氛围中来顿烛光晚餐，这对夫妻真有情调~ 这是吴京家里的一个储物间，收纳着各种家庭用品，宝宝的座椅是真皮动物造型。谢楠也是贤内助，有空还给孩子做缝纫。 主卧里的大床温馨低调，虽然属于这对小夫妻，可是儿子时常在上面打滚玩耍，释放孩子好动的天性。 儿子还小时，儿童房里摆放着单人床和婴儿床，方便看护也方便孩子玩耍，考虑真是周到。 等到孩子长大一点，儿童房里就摆放了泡沫玩具，好玩的同时考虑了安全问题。 吴京晒出谢楠赠送的爱的搓衣板，摆放在卫生间里时刻提醒自己听老婆的话，真是一对有趣的人~ 居家风，餐具都是实木材质，低调复古。 给儿子的玩具，家中充满了童趣~ 一家三口出去游玩，画面温馨指数百分百~ 后面的餐桌是美式的风格~ 客厅空旷但是品味不俗，背景墙都是简单的墙面，简约最美

周三，很多经济学家表示加拿大的房地产市场已经走出了人们长久以来担心的泡沫市场，达到了一个可持续发展的水平。   7月是加拿大房地产市场活动连续第四个月下滑，7月份全国二手房产交易数量下降了2.1%，较前两个月的6.4%跌幅有所放缓。加拿大皇家银行(RBC)资本市场高级经济学家Robert Hogue指出，房地产市场7月的走势与他们预期的一样，房市已经显示出脱离原本疯狂局面开始回到正常水平。   房地产市场的冷却大部分来自于安大略省，大多伦多地区自从4月份实施一系列地产市场紧缩政策依赖，房地产销售下跌了44%。下滑虽然很突然，但不是直线下降。温哥华的房价还在升高，但整个市场的销售情况并没有出现过热的现象。   房贷监管的加紧和贷款利率的提高使得加拿大人对房地产的需求有所下跌。多伦多道明银行(TD)经济学家Diana Petramala预期加拿大央行将在接下来的18个月里加息三次，这样贷款利率会继续升高，从而减少房产需求。Petramala同意多伦多市场会慢慢回稳，她预期大多地区的房价在2018年会下跌6%左右。而加拿大其他地区的房价则会上涨2%到4%，低于过去15年的平均涨幅6%。，但小幅的上涨与加拿大人的收入增长和负担能力相符合。   综上所述，很多资深经济学家认为由安大略省领头的房地产市场冷却是非常有序的，很多人担心的加拿大房地产市场泡沫破裂问题已经逐渐消失。

房价创近十年最大跌幅，加拿大楼市泡沫继续成为让投资者忐忑的话题。 加拿大房地产协会（CREA）周二公布的数据显示，该国全国基准房价7月环比下跌1.5%至60.71万加元（47.9万美元），跌幅创2008年来最大。从同比来看，当月房价也下跌0.3%，为2013年来首次同比下滑。 在房屋销量上，7月数据也环比下跌2.1%，为连续第四个月下滑。当月加拿大将近三分之二的地区出现房屋销量环比下滑。从同比来看，销量跌幅则达到12%。 无论从价格还是销量上看，此前火热的多伦多如今都成了最大的拖累之地。7月多伦多房价环比下跌4.7%，二手房销量环比下跌5.4%。 在这之前，多伦多楼市上行的态势已续超过20年，近年来涨势尤为惊人。从2008年金融危机后的低点算起，多伦多房价迄今涨幅超过200%。 如果剔除多伦多和温哥华，加拿大平均房价为38.1万美元，同比上涨5%。 在房价猛涨引发当地政府实施包括专门针对外国买家的税收等降温政策后，7月加拿大央行加息25个基点，为2010年以来首次加息，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。抵押贷款利率的上行，也给楼市带来冲击。 不过CREA表示，这些政策所带来的影响正在减弱。该协会首席经济学家Gregory Klump称： 在金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe），7月销量的环比跌幅是4月“公平住房计划”(Fair Housing Plan)宣布以来最小。 这表明，在楼市情绪逐渐稳定之际，销量可能开始触底回升。时间会证明是否的确如此。 对此，加拿大丰业银行经济学家Derek Holt也表示认同，他称： 在5月和6月更大的跌幅之后，下跌的速度可能已经在减缓。 事实上，这或许也正是当地政府所乐见。 华尔街见闻《见闻主编精选》此前文章曾提到，最不希望房价崩盘的是当地政府： 以温哥华所在的BC省为例，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展俨然就是支柱产业。 在去年8月海外买家税实施4个月后，BC省经济增速大幅下滑了22％，这迫使BC省政府放弃了延长海外买家税的计划。 此后，BC省政府就开始“开倒车”：开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，美其名曰帮助首次购房者交清首付 （真的想帮忙应该加大住房土地供给）。

　　■有华女因为经济困难无法继承亡父的房产，将继母和其儿子告上法庭。图片与事件无关。星报资料图片 　　■案中华女的父亲或因立遗嘱时疏忽，令女儿在继承房产时遭税项缠身。资料图片 　　■吕慧莹 　　在加国有人去世时，其资产若没有指定受益人或另一联名人，这些资产会视为在去世当天被卖出（Canadian deemed disposition on death at market value），以来计算增值部分和收入，并申报临终税务（final tax）。只有过世者名下所有资产、债务全部清算完，税款付清后，受益人才能拿到这些资产。 　　李先生因病突然去世，他与前妻有一名女儿，与现任妻子有一名儿子。李先生与现任太太有一栋联名自住房和一个联名的20万元的投资理财帐户。除此之外，李先生还有一幢投资房在自己名下。李先生生前所立的遗嘱是自住房和20万的理财产品都给现在的太太和儿子，把投资房留给前妻的女儿。按照法律规定，李先生太太继承自住房、联名投资帐户都是可以直接过户，毋须缴税的。而李先生留给大女儿的投资房存在增值税的问题，在做遗嘱时，李先生可能因为疏忽导致女儿未能顺利拿到投资房。 　　该投资房购买时只有24万，现在市场价已经120多万。大女儿如果想要顺利继承这套房产，增值的100万元需要缴纳增值税（capital gain），还涉及到资产认证费（probate fee）、律师费、会计师费等，总共近30万元。大女儿拿不出这么多钱，又不愿拍卖房产，随即把李先生的现任太太和其儿子告上了法庭。她认为父亲的临终税务几乎都在这套自住房上，但继母和弟弟毋须出什么钱就可以继承父亲的其他资产，很不公平。她提出要求继母帮助自己筹集30万元的费用解冻房产。 　　律师料胜诉机会微 　　多伦多律师吕慧莹（Annabelle Lui）在接受记者专访时称：“现在都把资产认证费称为‘遗产管理税’（Estate Administration Tax），是根据遗嘱中的所有资产的总价值来收费的，这个费用的最高额度是资产的1.5%。无论如何，这个费用的先决条件是必须有死者的遗嘱；其次，死者资产根据安省继承法改革法（The Succession Law Reform Act of Ontario）第二部分处理。可以想像过世人的所有净资产（net asset）为一个大蛋糕，等待根据法律切割成明确的份额分给相应的人。” 　　吕慧莹预估李先生大女儿赢得官司的可能性很小。“李先生与现有妻子联名帐户的理财产品，无论他生前的意愿是什么，过世后都是太太的，因为这是联名帐户。主要居住房是婚后的房屋，有共同拥有权，有一个生存者取得权（survivorship），也是直接给继母的。因此李先生的所有遗产（estate）变成只有一栋投资房，没有其他流动资产。过世之前的债务要还掉，才能把余下的东西分给受益人（beneficiary）。在这个案例中，变卖房子还债是唯一的办法。资产认证是很漫长的过程，怎么处置房产涉及到很多的费用。最后很可能就是需要卖掉该投资房，缴纳资产认证费、遗产代理人或执行人（Estate trustee/executor）的费用、增值税、律师费、会计费等。最后可能会有一部分钱剩下给她，但房产没了。”

  位于西雅图西华公园（Seward Park）的一栋五卧房子，可以看到「华盛顿湖」，开价105万。（图：房地产公司提供） 最近两年，湾区的一个重要新闻是：湾区房价越来越高，变得越来越难负担，因此不但科技人出走到西雅图，其他湾区人也想搬到西雅图。但西雅图的房价也越来越贵，100万元的房子，已经变成新常态，使湾区人北迁的梦想，增加了不少难度。 旧金山纪事报16日报导，在湾区人喜欢的西雅图都会区，今年7月时挂牌出售的房子，三分一都超过100万；另外在最受湾区人欢迎的东边区（Eastside），7月挂牌出售的房子，超过100万的，更占了了39%。 西雅图的房价今年初大涨，因此已经有房价泡沬化的忧虑，但是否已成泡沬，还没有定论，但有一点是很清楚的，那就是，西雅图的房市正处于极度热络的情况，湾区人要北迁，必须三思。 西雅图和旧金山一样，经济蓬勃，就业机会不断增加，失业率极低，加上房贷利率仍处于历史低点，所以房市将保持炽热。 由于房价不断上涨，西雅图房市的结构也正在改变，不少以前高档的房子，现在已变为中档；在就业机会多的地区，房子成交速度最快，在缺少就业机会的地区，市场则没有那麽活跃。

  　　据CTV报道，温哥华市再有油站关闭。市内两个Chevron加油站将于本周结束营业。 　　Chevron证实，位于渥街（Oak St.）夹西41街的加油站周三（8月16日)关闭，而位于西16街夹甘比街(Cambie St.)的一个油站，则将于周五结业。该公司未有公布出售两个物业涉及的金额。 　　温市房地产市场近年不断升温，令到不少石油公司出售旗下油站获利，结果导致市内油站数量不断减少。

　　加拿大退休金计划投资局（Canada Pension Plan Investment Board，CPPIB）昨日宣布正扩大在巴西的持份额，与当地其中一家最大办公室物业业主Cyrela Commercial Properties S.A.成立全新合资企业，将花费高达4亿美元购买房地产。 　　作为加拿大最大退休基金的CPPIB表示，受到拉丁美洲所经历的经济反弹吸引，特别是巴西。CPPIB与巴西的长期合作伙伴Cyrela Commercial Properties S.A.昨日亦宣布一项投资组合交换协议。 　　CPPIB收购Cyrela Commercial Properties S.A.在圣保罗主要办公室地区的办公室资产33%股权，以换取出售其现有物流合资企业50%股权。 　　CPPIB表示目前已经在南美投资了99亿元，其中巴西的投资额达29亿元。

　　加拿大房市处于一个转折点，房价要跌房市要垮的说法甚嚣尘上，但一项最新调查显示，加拿大购买力最强的群体，也就是所谓千禧一代的主体，现在年龄在25-30岁的多数年轻人在受访时表示，房屋是最好的投资，他们会考虑在未来5年内买房，其中近60%甚至想买独立屋！ 　　这项由皇家地产（Royal LePage）委托民调公司Leger Marketing所进行的调查将未来的买房大军25-30岁之间的年轻人作为调查对象，虽然在安省有72%的受访者认为房价高得难以负担，但全国受访者中，有86%的人认为买房是最好的投资，他们考虑在5年之内买房。 　　在房屋类型上，这群年轻人更喜欢独立屋，59%的人希望买独立屋，不过只有30%的人认为自己有财力买独立屋。这个倾向自从2012年以来都变化不大，当时对千禧一代的专门调查显示，多数人希望买独立屋，只有大温哥华地区的年轻人例外，由于独立屋价格实在太高，他们宁愿买condo。 　　今年的调查则显示，GTA地区的年轻人也变成了例外，由于独立屋价格太高，25-30岁的年轻人转而偏向于买condo而不是独立屋。换句话说，加拿大房地产市场最热，房价最高的温哥华和多伦多地区的年轻人因市场变化改变了策略，他们现在的购房目标就是condo，这也部分解释了为何这两个地区condo交易仍然依旧，且价格升而不降。 　　皇家地产的主席兼CEO Phil Soper（下图）认为，无论是买房，还是租房，25-30岁的年轻人几乎成了左右市场的主力军，原因是他们人口数量巨大，而且消费能力及购买力极强。此外，他们当中不少人还可以从父母那儿得到资助。 　　就这个年轻人群体而言，他们倾向于买condo还有其它的理由，就是让自己先入市场，然后条件改善之后再买大一些的物业，比如说独立屋。此外，先住condo也符合年轻人的性格，比如距离工作地点更近，更方便享受城市夜生活等等。 　　Storey还说，对多数20多到30岁的年轻人而言，他们正是所谓成家立业的年龄段，因此既要考虑事业与工作，也要考虑结婚生子之事。所以作为首次购房一族，如果在市中心先买一套condo单元是非常现实的想法。 　　还有一个重要因素推动他们买房，那就是所谓“在家靠父母”，处于这个年龄段的很多人，其父母的经济情况都比较好了，也很愿意出钱资助他们，为他们买房助一臂之力。还有一点，那就是他们之所以把房产看作投资，是看到父母即使退休之后，也可以把拥有的物业作为养老的经济来源之一。 　　也许26岁的Cameron Goldberg（下图）就是一个典型。他说自己一直租住在多伦多市中心的King与Bathurst交界的公寓楼，但考虑到房屋是最好的投资手段，加之房价不断上升，他于是决定买房。 　　他的想法其实很简单，现在买房是买，过几年也是买，还不如现在买更实惠，因为储蓄的钱毕竟难以生钱，而有房产就不一样。何况他买的房距离上班的地点非常近，步行仅需6分钟。他也非常看好市中心，他说多伦多是北美的技术和金融中心之一，发展潜力无限，显然他现在买的condo不仅会保值，而且肯定会升值。就是以后家庭大了想到郊区买独立屋，到时把它卖掉也是稳赚。

　　据报道，2014年提交的对多伦多200 St. Clair Avenue West的开发计划现在终于进入市场了，但是这次有了新的团队和全新的设计方案。 　　这项计划最初由Stafford Developments提议建造一栋15层的楼房，但是当时遭到了市政府和附近居民的反对。在经过几个月的谈判协商以及OMB考察之后，一个在St. Clair Avenue北部建造一栋12层楼高、设有110个房屋的楼房提议得到了批准。此建筑物西部通Forest Hill Road，东部可至Glenn Gould Park。 　　North Drive Investments出资购买了这项开发计划，并在获得批准的OMB批准的条件下购买了4层的医疗建筑。据悉，此前Page + Steele / IBI Group的设计已经改头换面，被Richard Wengle建筑师的新设计所取代，这个新的设计减少了公寓套房的数量，但是扩大了公寓套房的空间，共有43套豪华套房。 　　尽管这栋楼位于200 St. Clair West，位于Forest Hill Drive的底部，但正因为如此，开发商抓住了这个机会，将此建筑命名为“One Forest Hill”。这栋12层高的中层建筑从Art Deco 建筑学中汲取灵感，并将采用石灰石、大理石和青铜等材料完成。 　　建筑师Richard Wengle在最近的一份声明中详细介绍了选择这种设计的原因。“很大程度上讲，Forest Hill的房主仍然是传统的买家，他们拥护古典建筑，但现在我们看到越来越多的客户倾向于选择更简单的设计，而不是完全致力于完整的现代化设计。” 　　One Forest Hill的外观设计由Brian Gluckstein设计的室内空间补充完成，他和Wrengle都住在这栋楼的附近，这一点对两位设计师都很重要。据悉。One Forest Hill的限量版43套豪华套房面积在1,300-3,000平方英尺不等，价格以150万起价。套房的平均面积为2,250平方英尺，可定制的平面图包括将多个单元组合在一起，以创建更大的套件布局，从而为购买者创造更多的多功能性。 　　作为多伦多最富裕的社区之一，这个项目向那些追求更有效的生活条件的空巢老人来说是个不错的选择，尽管Brian Gluckstein强调说“对于买家来说，搬进这样一个精装社区并不意味着要缩小生活的空间，而是为了更多地对他们的生活空间进行重组。一些买家可能会觉得这和他们独门独户房子中的公寓规模一样大，但这种房子并没有六间卧室，也就意味餐厅或者浴室的空间会更大一点。这就是对生活空间的重组，并不意味着缩小空间。”

　　有来自中国的留学生以1,750元月租，租下多伦多一个Condo单位，被自称“物业管理公司”的人要求每月将约三分之二租金，缴付给身处海外的房东，而剩下的租金则被要求按年计一次付6,600元给“房东亲戚”，金额相当于4个月租金。安省租客权益倡导中心法律总监认为，租金分别支付给逾1名房东虽不常见，但并非不可能，不过要求一次付多于1个月房租的定金则属违法。 　　一名目前是士嘉堡某大学的华裔女留学生，获母亲特意从中国来到多伦多陪读，母女二人急于在士嘉堡校区附近租一套2卧室Condo单位，据多伦多地产经纪王昕向《都市地产》记者透露，该母女经由朋友介绍来向她咨询，表示她们通过本地华人网站找到一个招租讯息，讯息由一名自称“物业管理公司”的人发布，但发布人并非地产经纪。 　　该物管公司工作人员安排母女往看房后，二人对房屋表示满意，商定月租由原来开价的1,800元降至1,750元，惟准备签合同时，该物管人员却安排母女每月将租金中1,200元支付给身在海外的房东，余下的550元月租则要求一次过付足一年12个月的数量即约6,600元，钱存入“房东亲戚”的帐户。 　　经纪质疑行径似“宰客” 　　此作法引起母女租客的怀疑，她们表示在加国生活的时间不长，遇到这样的要求不知该如何应对，也不确定是否妥当。王昕说：“我对于专业地产以外领域的‘游戏规则’不懂也不感兴趣，只是提醒这对母女，那所谓‘物管公司’的行径看起来有猫腻，有‘宰客’倾向，也许还有伪造合同和假签名的嫌疑。假如对房东都不忠诚，更别指望他们能善待租客了。这样的作法，将来报税也很难拿到真实的房租单据。” 　　安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale表示，事件最令人不安的是6,600元要一次付清。他说：“要支付给房东亲戚，这听上去有点好笑，但也可能是有两个房东分享一栋房子的产权，因为一些原因，一个人每月分得一部分租金，另一个人得到其余的，这种情况不太常见，也是有可能的。如果租客同意这样付房租，也没有什么不合法。但法律很明确地规定，房东不能收取超过一个月租金作为定金，在此处这6,600元就是定金，已超出一个月的租金。定金的定义很广泛，但它就是你提前给房东的任何钱，这是案例中唯一不合法的地方。其余的我只能说很可疑。” 　　将来报税或会有问题 　　针对一次过要求缴付6,600元“部分租金”情况，王昕说：“安省政府为保护租客权益而设立完善法律，规定租金需要按月支付。当然短租或者其他特殊情况下，租金的支付频度可能另有安排，原则是充分保护租客和房东的权益，并且是双方自愿的情况下。可以咨询政府机构或法律人士。” 　　王昕又认为，个案中的母女将来要报税，索取单据时可能会有问题。“据我所知，租约和租金支票的覆印本，税局是不承认的。税局查税时要求租客提供房东本人或指定委托人签字的出租单据（Rental Receipt），需注明租客姓名、电话、租期、月租、年度总租金、房东联络方式、签字。如果拿不到这封信，退税可能会有麻烦”。 　　加拿大华人物业管理协会副会长王成接受记者专访时则认为，如果尚未签署任何合同，还是不要冒险，应另找房源。

有消息传出本地银行将再度收紧房屋按揭贷款，海外留学生申请房贷必须同时写上父母名字。 来自加拿大五大银行中的一间银行，近日有内部消息传出，该银行将规定海外留学生申请房贷时，贷款申请表上必须同时填写担保人即留学生父母的姓名，这就意味着借贷人的房屋产权上，变成了“共同借款人”(co-borrower)，而非现在的guanrantor(担保人)，只是留学生自己。 该银行一名不愿透露姓名的房贷经纪表示:“如此政策调整，意味着留学生贷款买房将完全按照海外人士对待，购买房产时缴纳的15%海外买家房产交易税将不再退还。按照现行的政策，由于贷款申请人的房屋产权只是留学生自己，所以虽然购买房产时也要缴纳15%的海外买家房产交易税，但在购买房产后的2到3年可以享受这笔税款的退税。现在房屋产权上加上了留学生父母担保人的名字，那么这笔税款肯定不会退了。” 这名房贷经纪还透露，如此政策调整最早在10月下旬，最晚会在年底前实施，所以请计划贷款买房的海外留学生要抓紧申请。 今年4月安省政府推出平抑房价的“16招”政策，其中一条是向海外买家(foreign buyers)征收15%的房屋买卖交易税，但同时有一个免除条款，在加拿大政府认证的大专院校注册最少两年全职学业的国际留学生在购买房产后的2到3年可以全额退税。

众所周知，在加拿大买卖房屋，给地产经纪的佣金通常是由卖家支付的。然而，在温哥华的一名女子却遭到了一名地产经纪的欺骗，在自己买了一套价值$24.3万元的公寓之后，竟然被地产经纪要求支付2万元的佣金! 据新闻报道，这名受害女子名叫Navjib Lalli。今年早些时候，她在三角洲市购买了一套公寓，价格24.3万加元。而这笔交易的地产经纪名叫Ismail Jinnah，经由Lalli的同事推荐给Lalli。 图为受害人Navjib Lalli在向CTV记者讲述自己的遭遇 受害女子Lalli称，在交易开始的时候，Jinnah要求她给自己转账2万加元，她以为这是房屋的首付款，就毫不犹豫的照做了，但没想到，这2万元却被变成了买家付给经纪的酬金。 不识英文单词遭遇欺骗 据了解，在这之前，该地产经纪Jinnah曾让Lalli签署了一个叫做“经纪酬金(remuneration document)”的文件，然而，由于Lalli并不认识“remuneration”这个单词，但按照常识她推测是“首付”的意思，于是，心里没怎么多想的她就在这个文件上签了字。 然而，“remuneration”这个单词的意思实际上却是“酬劳”。发现自己被经纪收取了巨额佣金后，Lalli打算将这2万加元要回。Lalli称：如果他一开始就告诉我，从他那里买房，我需要给他2万的佣金，那我根本不会买那套公寓。” 巨额佣金引行业争议 根据当地地产行业的惯例，一座24.3万元的房屋，佣金大约是4700加元，然而，这位经纪却向买家收取了高达2万加元的佣金，这引起了不少人震惊和不可思议。 有其他地产经纪表示，“竟然收取了这么高的佣金，太荒诞了。”而大多数的地产经纪都说，他们从不向买家收取佣金，除非是在卖家只出1%佣金的时候，才向买方也收取小额佣金作为补贴。通常情况下，收取2万元佣金意味着卖出去的房产价值150万元。 怎样选择买房经纪 事实上，随着近年来房地产行业的愈发火爆，也出现了不少乱现象。对于购房者来说，由于掌握的专业知识，法律内涵，市场信息等相对较少，因此大都需要通过聘请经纪来保护自己的权益。但是，如何才能选择到一个靠谱的买方经纪呢? 寻找买方经纪，首重人品。虽然经纪人都领有牌照，有行业协会监管，然而仍然还是会有部分地产经纪人为了多赚一点佣金而欺瞒客户。因此，一个口碑好，重良心，讲道德的经纪才能真正的保护我们的权益。

  相比把钱存在银行，越来越多的中国买家开始热衷于在伦敦、纽约等世界城市购买房产，把钱存在房产银行里。 据《证券日报》记者不完全统计显示，自2017年5月11日至今，在90天内，中国买家（包括中资企业和港资企业）在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币。 对此，莱坊中国区国际投资部负责人程怿接受《证券日报》记者采访时表示，由于脱欧的冲击，英镑的疲软，为外国投资者提供了最佳的房地产买入机会。中国买家在海外投资物业的业态主要为商业地产及住宅，中资大佬们正借助汇率优势频频来伦敦买楼，即便在国内对海外投资监管趋严的情况下，鉴于这些投资者都有资产配置需求，因此或将略有观望，但不会萎缩。 扎堆投资伦敦房产 事实上，早在2014年，绿地集团就进入了英国房地产市场。今年上半年，绿地造价高达8亿英镑（约合71亿元人民币）的伦敦第一高豪宅已经取得重大进展，预计2021年完工。 而近两年，中国买家开始在英国大举圈地，包括港资房地产企业、中资房地产企业和私人投资者。 5月11日，香港新鸿基地产大股东郭氏家族的家族办公室将联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目，总共建设804套公寓，预计于2020年竣工。 5月15日，去年11月份斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作，出资2.58亿英镑（25.8亿港元，约23亿人民币）在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼。 5月23日，华润置地联合美国北极星房地产（NorthStar Realty Europe）收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑（按照最新汇率约合27.6亿人民币），华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资，该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。 6月21日，万达集团斥资4.7亿英镑（按照最新汇率约为40.75亿人民币）从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块，占地10.2英亩（约合4万平方米），将供应1900套住宅公寓。万达这次收购的地块也位于Vauxhall，紧挨着2013年拿下的第一个伦敦项目One Nine Elms。 6月30日，中国深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑（按照最新汇率约合36亿人民币）买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square。陈红天是房地产公司祥祺集团的实际控制人，祥祺集团有两大总部分别位于深圳和香港，陈红天这次收购伦敦地标正是使用了祥祺集团的公司主体。 7月21日，神秘香港富豪出资3240万英镑（约合2.85亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。 7月27日，英国地产公司Land Securities正式发布公告，宣布中国酱料巨头李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑（按照今天汇率约合113.373亿人民币）的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权，买卖双方已经正式交换合同。大楼每年租金收益为178万英镑，租约到2023年3月结束，年租金回报率约为5%。这是中国买家在伦敦购买房产的最大单交易。 8月9日，一名来自香港的神秘私人投资者出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。 据常驻伦敦供职于英国投资机构的傅士鹏称，中国投资者在英国的房地产投资集中在伦敦，涉及写字楼、酒店收购，地块开发，间接房地产投资等，主要是看中了伦敦避险和流动性强的优势。 租金收益高于4% 值得一提的是，英国房地产最大的投资者正是中国，房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国（包括中国香港地区）已经超越美国，正式成为英国房地产最大投资者。 更重要的是，多位业内人士均认为，自去年英国脱欧后，英镑的大幅贬值给海外投资客带来了相当可观的交易折扣，Brookfield今年3月份把大楼放在市场上时就吸引了许多凭借汇率优势入场的国际买家。 而中国近年来经济高速发展也带来了高净值人群规模的迅速膨胀，海外资产配置也成为其重要需求。 据招行与贝恩公司联合发布的报告显示，中国拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人，全国个人可投资资产总体规模达到165万亿元人民币，最富有的1%家庭拥有全国三分之一的财富。 此外，2016年发布的《胡润中国百富榜》显示中国目前有594位身家超过十亿美元的富豪，这些人群的海外投资需求很难被抑制。 对于住宅市场，由于国内各地限购政策频发，多数高净值人士不得不把目光投向海外，程怿向《证券日报》记者表示，伦敦无论从整体金融地位，（伦敦上榜的世界500强企业有14家，涵盖的行业比较多元化，从能源、电信、金融再到高 科技都有，而且分布比较均衡），教育文化行业（伦敦有伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦大学国王学院、伦敦政治经济学院等世界领先的大学及深厚的历史文化底蕴）以及传媒，体育等各个方面，相比较国内还是有一定的优势的。 另据国际财富数据公司Wealth-X近期公布的一份调查显示，相比把钱存在瑞士银行，越来越多的富豪们热衷于购买伦敦、纽约等国际大都市的豪宅，把钱存在房产银行里。 这意味着世界超级富豪们藏金方式已经发生很大变化，早已从瑞士这个顶级避税天堂的银行保险箱转变为各国豪宅。调查显示，目前全球超级富豪只有逾21万人（占总人口比例0.0028%），却占有世界12%的财富。 程怿也称，即便在脱欧这一事件进程中，伦敦的房产价格也并没有受到很大的影响。此外，鉴于伦敦房产999年的拥有年限、首付款只需10%、贷款比例高达75%，贷款利率低等优势，吸引了各种各样的国际富豪和投资者。 据英国房地产数据分析公司Hometrack最新发布的预测报告显示，虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响，2017年英国房价仍将整体上涨6%-7%，比该机构去年12月份发布的4%的涨幅预测更高。不过，伦敦表现一般，2017年上半年房价仅上涨2.9%。 另有业内人士称，把钱甩手存在伦敦房产银行里，一来对冲国内风险，二来每年赚取4%-5%的租金收益，也是一笔省心不亏的买卖。

　　卑诗省房地产协会(BCREA)昨日公布楼市统计指出，本省7月房屋销售数目达到9,275间，较去年同期减少6.3%，7月单月房屋中央放盘系统(MLS)平均住宅楼价为69.81万元，较去年同期上涨5.3%。 　　BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，本省强劲经济增长、人口增加及房屋供应不足，是今年夏天推动房屋销售及楼价上升的因素。不过，他注意到，今年5月以来楼市的销售减少，而挂牌房屋数目则是从过去20年的低点反弹，如果以上的趋势持续，代表今年底之前本省楼市的供需更趋于平衡。 　　统计指出，7月本省房屋销售金额达64.8亿元，较去年同期减少1.3%，而今年1至7月累计本省住宅房屋销售金额为456亿元，较去年同期减少19.3%。今年1至7月累计房屋销售间数为64,107间，较去年同期减少17%。今年1至7月平均MLS住宅楼价较去年同期减少2.8%，回落至71.09万元。

　　加拿大的租屋市场在过去一年租金大幅上涨，在多伦多和温哥华，一卧房公寓的租金就将近$2,000元。但是也有的城市，租金不但没有上涨，反而比一年前还跌了，而且跌幅达15%以上。 　 　先说租金高涨的： 　　据报道，Padmapper发布首份租金月度调查报告（点击这里看报告原文），显示加拿大十个租金最高的城市，一卧房单位的平均租金全部在$1,000元以上。调查从今年6月的数据开始分析。 　　也就是说，在这些大城市，包括个别小城市，现在要找到租金$1,000以下的公寓，已经不太可能了。 　　数据显示，温哥华一卧房的平均租金今年8月已达$1,990元，比去年涨了13.7%。两卧房单元在市场上已经属于稀缺，租金涨到$3,200元，上涨了3.2%。 　　温哥华仍是全国公寓租金最贵的地方。 　　在多伦多，一卧室公寓的租金比去年上涨了8.8%，至$1,850元。两卧室公寓的平均租金$2,450元，涨幅达14%。 　　市场专业人士称，多伦多和温哥华两地的房价近年涨幅迅猛，带动了租屋市场。 　　由于房价过高，更多的潜在买家决定继续租房，进而租房市场的供应减少。 　　全国租金最贵的五个城市，除了温哥华和多伦多，第三位是安省Barrie，第四位是魁省蒙特利尔，第五位是卑诗省维多利亚。 　　其中安省Barrie市的一卧室公寓租金上涨了15.2%，涨幅居全国最高。换言之，这里的房东可能是全国最赚钱的了吧。 　　过去一年，几乎所有城市的租金是上涨的，但是也有例外，在少数租金下跌的城市，当房东就比较惨了。 　　在阿省卡尔加里，当地仍然面临油价下跌和失业率上升，一卧室公寓的租金跌了5.6%。 　　同样受油价影响的产油城市埃德蒙顿，租金也下跌了9.5%，一卧室公寓的平均租金是$860元。 　　另外，令人意料不到的是，安省有三个城市的租金下跌，Oshawa的一卧室公寓租金跌了2.9%，St. Catharines下跌了7.3%，温莎市是全国最惨的，一卧室公寓的租金下跌了15.4%。 　　有业内人士解释，温莎主要是因为靠近美国底特律，而St. Catharines则一直是多伦多以外的一个房市价格洼地。

　　近日加拿大房地产协会(CREA)公布了最新的全国7月份房产数据报告，让人不得不感叹，加拿大的房地产确实进入低迷期了。 　　CREA全国房地产报告总结了全国截至7月底的最新楼市数据，包括房价、销量等。下面给大家列出了报告的核心内容： 　　1、全国住房销量7月较之6月减少了2.1%，而这也使得加拿大出现了连续四个月房屋成交量下滑的状况; 　　2、实际房屋交易活跃度也停留在了11.9%，也低于去年同期; 　　3、7月全国新挂牌房屋数量与6月分享比，缩减了1.8%; 　　4、房产协会公布最新MLS住房价格指数(HPI)同比增长了12.9%; 　　5、7月全国住房均价同比下跌了0.3%。 　　从上面数据可以看出，7月整个加拿大的房地产行业都不甚活跃，结合此前多伦多地产协会的报告，近两年膨胀的多伦多楼市最近几个月也越来越低迷，房价跌销量更是骤减。 　　下面给大家列出了全国所有省/地区以及代表城市的7月最新房价及涨跌数据，你所在的省和城市地产行情是好是坏呢? 　　1、全国2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　2、安省及多伦多2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　3、卑诗省及温哥华2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　4、魁北克省及蒙特利尔2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　5、阿尔伯塔省及卡尔加里2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　6、萨省及萨斯卡通2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　7、曼省及温尼伯市2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　8、新不伦瑞克省及Saint John市2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　9、新斯科舍省及哈利法克斯市2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　10、爱德华王子岛2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　11、纽芬兰和拉布拉多省及St John's市2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　12、育空地区2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度： 　　13、西北地区2017年、2016年7月住房均价及同比涨跌幅度：

  最近《中餐厅》正在热播，这档很大程度和某韩综相似的节目一播出就掀起热议，话题感十足。 其中最有话题感的当然还是第一次参加真人秀节目的赵薇，上周，赵薇家厨房曝光也引起了极大的讨论，嗯，八姐也觉得确实很大。 节目中，赵薇因为要向妈妈请教珍珠丸子的做法，而跟着妈妈在厨房学习，这部分八姐实在无法看他们做菜，只顾着感叹厨房了。 两个抽油烟机，四个灶，而且厨房只展现了一半，这面积很大呀。 窗台上面摆着各种花，整个厨房明亮宽大，装修豪门，最重要的还是干净，没有一点油渍。 网友纷纷讲赵薇家厨房比自己家客厅还大，嗯，没错，特别是在八姐看到她家冰箱以后。 八姐一开始以为赵薇是要从厨房出去，结果仔细一看，不对，只是开冰箱而已，这么大的冰箱，我还能说什么。 有些网友不服气，称自己在农村老家的厨房比这大多了，还是一个大院。 嗯，八姐只想说，请考虑位置因素，这是北京，而且这应该还只是赵薇妈妈家，她自己住的地方，应该更大。 赵薇究竟有多壕？八姐就不多说了，反正我是没见过比她更有经济头脑的女演员。她名下的房产超级多呀。 前几天，她晒了自己在法国的酒庄，前前后后那片地全是她的。 小四月大概不停歇能跑一天吧。 和赵薇一样，刘嘉玲也是致富能手，最爱投资房产。 在《我们来了》中，谢娜就一直叫她刘总，称“我们录节目转场，电梯里，不停地有电话打给刘总，汇报工作……” 而咱们刘总则傲娇称：请不要再叫我刘总，虽然我在世界各地有不少房产，呃，但经商只是我的副业，演戏才是我的主业。 世界各地都有很多房产，平时晒照，都是这样的。 就连书房也豪门到让人惊讶，这也实在太有范了吧。 明星作为高收入群体，住豪宅好像是很平常的事，他们的家都是大呀，大到超乎你想象。 之前就有报道称范小胖特地租了一栋别墅来放鞋子，这豪气也是无敌了。 从照片来看，这确实是一点也不夸张，而且这些鞋子和小配件仅是一小部分啦。 范冰冰自己住的房子还没有具体曝光，但是给妈妈买的房子也已经够让人服气了，请允许我用金碧辉煌这四字来形容。 杨幂也给父母买了豪宅，此前她曾在节目上被问给父母买房要经过刘恺威同意吗？当时杨幂回答：不用啊，我自己买得起。霸气！ 从杨爸爸晒的照片来看，房子古色古香，而且相当壕。 还带有大花园呢，里面花鸟虫鱼都有，还种着蔬菜。 一些年轻明星虽然还买不起豪宅，但是人家住的房子也是一点也不小。 在《欢乐颂》里最不起眼的“关雎尔”乔欣现实中可是标准的白富美，妥妥的富二代美少女。 黄子韬也有着大房子，不过有爆料称这是租的，尴尬！ 当然，也不是所有当红明星都住大房子，薛子谦之前就在某综艺节目中爆料，他家的洗手间小到给他留下阴影，所以他现在都住酒店。 打开厕所门，直接就是马桶，要先关门才能上厕所，不然门就关不上了，嗯，不多说了。

　　据加通社新闻报道，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）最新数据显示，今年七月全国平均房价相较一年以前下跌，是2013年2月以来第一次房屋价格比去年同期有所降低。 　　七月全国平均房价为$478,696, 比2016年7月下降了0.3%，主要源于多伦多和温哥华 地区房屋销售量比去年降低。 　　除大温哥华地区和大多伦多地区以外，全国平均房价为$381,297，比去年同期的$365,033有所提高。

  尽管政府出台措施遏制大温地区烫手的房产市场，去年该地区的新房价格仍然持续走高。 加拿大统计局最新发布的数据显示，这一地区的镇屋和新建独立、半独立屋的总体价格比2016年6月增长了6.2%。 上次新房价格指数增长高于6.2个百分点还是在2010年6月，当时的增速是6.7%。 该机构的数据可以追溯到1981年。这一信息每月采集自开发商和承包商，不包括新建condo的数据。 从全国范围来看，六月大温地区整体收益为1.5%，安省渥太华-加蒂诺区域为0.9%。市场情况转好是增长的主要原因。 尽管各级政府都在抑制房价，但是有更多证据表明大温的地产市场弹性大。继去年的15%外国买家税，两个月后加拿大全国又收紧了房贷政策。 所有申请20%以下首付的贷款买房者都必须进行“压力测试”，以此来考察他们是否能够在利率抬升的情况下仍然有能力偿还贷款。 后来，大家都知道，央行果然加息了。 上个月央行将基准利率提高了0.25%，是自2010年以来首度加息。 所有这些措施都未能阻止房市继续攀升，对大多数人来说，房价仍然遥不可及。 按照BC省房地产协会的数据，7月销售量比10年来的平均销售量高0.7%。 大温地区所有类型房屋的多种在售房屋价格指数综合基准价为 $1,019,400 ，比2016年7月增长了8.7%。

斯高沙银行认为，随着大多地区房市放缓，加拿大房屋二手房市场正在冷却，但是整个国内的新建房屋市场仍继续走强，这和定价关系紧密。 新建房屋在价格上更有优势，尤其是随着就业和移民的增多，需要新建住宅，这进一步拉低了价格。 特别是把 Teranet-国家银行房屋价格指数和加拿大统计局的新房价格指数对比时，这个差别更加明显。前者只涵盖至少倒手过一次的房子，后者的数据是从开发商那里直接收集的销售数据。 做为加拿大最大房产市场的大多地区的新房市场表现，令业内知名专家很吃惊，特别是在安省推出了楼市新政以后。 新政对新房市场的影响更大，以前新condo不受租赁管控，现在则不然，这意味着房租每年能增长2%，这无疑抑制了市场。 但是16点公平安居计划的租赁管控只针对1991年建成的房子，因此新公寓市场相比之下对打算挣租金的投资者就更有吸引力。 这点在温哥华的市场上也能明显看到：现有房屋市场逐渐向新房市场过渡，主要还是可负担性。 相比独立住宅更可负担的就是在建的新condo。根据本月初出版的《都市化报告》，今年上半年大多地区condo销量创纪录。共有12138套新公寓售出。 根据加拿大按揭和住房公司的数据，7月的年化房屋建筑量达到217550套，实现了连续第七个月增长。 温哥华的新建数量也保持在纪录高位，这些房子都将在来年竣工。 半独立屋和镇屋的增长也表明，更可负担的房子将成为主要考虑对象。

　　这个夏天，加拿大欢庆了许多节日，不但有建国150年大游行，在温哥华，也有例行的自豪节、僵尸游行等活动，参加过的人大概都在愁一件事――在哪儿停车。目前温哥华有一万个路边停车秒表，依路段收费，每小时1元至6元不等。 　　市内停车价位依然在飞快上涨，从今年起，高使用率地区的街边停车费用直接增加1元，私人停车场更是花样翻新地收钱。温哥华的免费停车位几乎不存在了，居民的停车费有可能暴涨700%，在这样的城市生活，开车确实越来越不容易。 　　停车难不仅仅发生在温哥华，在其他城市也是如此，隔壁阿尔伯塔省政府不得不在百年国庆的时候通知大家：来看烟花和参加其他庆祝活动的时候，把车留在家里，反而会更方便。开车原本就是为了方便自己，如果停车越来越难，那该怎么办? 　　北美城市是为汽车而建的? 　　在中国，共享单车以燎原之势席卷了整个神州大陆，并且向国外发展，其原因就在于，中国的城市在设计时并没有算进去这么多的私家车。 　　在中国的北京、上海、广州等大城市，交通拥堵、限行限号、停车位饱和等诸多问题，让很多私家车车主有车不能开，有驾照有钱却买不到车，对于广大的车主们来说，油价、停车费、车位等价格高升，买车、养车成本高，共享车无疑为他们提供了更多的出行选择。特别是自行车这个曾一度统治中国的交通工具，现在卷土重来，再一次占领了中国大片的城市土地。 　　与中国相比，北美城市在设计之初，就规划出了大片土地给汽车使用，根据房地产基础设施专家、约克大学商学院房地产和基础设施中心主任James McKellar的意思，“把汽车停在家里，需要占用空间，把车开到任何目的地，又需要占用空间。所以车其实是一个令人难以置信的土地消费者，直接导致交通堵塞和停车问题。” 　　但是加拿大的新一代不再喜欢开车的生活，他们和祖辈不同，更喜欢住在公共交通便利的地区，享受繁华的市中心生活。换句话说，他们逐渐开始不喜欢汽车，更不喜欢占了大片空间的停车场。 　　首先感受到变化的是公寓建造者。James McKellar表示，有一个大开发商告诉他，卖掉了手上所有的公寓之后，还剩下了120个停车位。这对开发商来说是难以接受的，因为一个停车位的费用是$65,000。如果不盖成停车场，这片土地可以卖出更高的价钱。而高价的停车位也让本来就捉襟见肘买房的人更加难以负担。 　　越来越多的年轻人想要住在市中心，他们不需要汽车，更不需要停车，他们使用自行车、公共交通工具和Uber，越来越多的年长者也选择全家开一辆车。 　　长途出行也并非没有解决办法，因为有汽车共享服务。Zipcar或Car2go在许多大城市都是随处可见，费用也低廉。 　　其实共享汽车并不是一个什么新鲜的话题，它的出现甚至比共享单车还要早。从1999年的ZipCar到2008年的德国出现car2go，至今也发展了近18年。在温哥华，许多停车场与共享汽车公司合作，如果使用共享汽车，则可以在停车费高、停车位少的地区免费停车，这一点也使人们更容易接受共享汽车。 　　一家人出行，一天的公交票费和开车的费用相差不多，如果使用共享汽车能和自己开车一样方便，又可以省下大笔停车费，算起来更值得。 　　与10年前不同的是，现在许多好工作也都在市内。年轻的城市人才不再想去郊区的工业园工作。生活工作都在市区内，方便省心还便宜。 　　商场的免费停车位并非免费 　　北美地区的停车位数量远高于汽车，部分停车场、部分车位，以及小巷里的道路都是免费提供给人们使用，平均下来，每辆车其实至少有6个停车位可用。 　　但是并不是所有停车位都得到了充分利用，停车难问题反而成了商家赚钱的工具。建一个停车场来吸引顾客，是许多商家都默认的事。人人都喜欢免费的停车位，有停车位意味着更容易吸引顾客。但其实对于顾客们来说，这个世界上没有什么是真正免费的。 　　“你在杂货店的停车场里停车不用付钱，并不意味着成本消失。”没有在杂货店、超市里付钱，但作为一个纳税人，车辆的费用仍会从税款里支出。加州停车场领头人物DonaldShoup表示，“免费停车诱使人们开车，导致交通堵塞、基础设施的额外支出，以及汽油车险的支出。” 　　多伦多市区的一些住宅楼已经不再含有停车场，一幢在大学路上的公寓，主要交通工具是300辆自行车，整个公寓只留有9个汽车共享车位。在温哥华，停车位的要求也在减少。但是在较小的城市，如里贾纳，汽车仍是人们出行的主要交通工具。 　　这些城市拥有大量的停车位闲置，也是令人头疼的问题。卡尔加里市府甚至鼓励人们租用停车场和地面摊位来开派对、拍电影、进行社区活动和农夫市场。大量的停车位不仅占地方，也不环保。 　　印第安纳州西拉法叶研究所的研究员Bryan Pijanowski表示，停车场是城市气温高的帮凶，它也会增加水污染。此外，停车场还聚集了很多污染物，汽油、油脂、重金属和沉积物，而不少车辆在到处寻找车位时，不断在同一范围内行驶，最终造成交通堵塞，以及空气污染。  

　　烈治文山一华裔老太联合自己儿子和一名华裔地产经纪，合伙买了一个物业投资，房子写的是老太的名字，房子卖掉后老太不承认与别人合伙投资，坚称房子是自己的，当然赚的钱也都属于自己。官司打到法院，法官判老太必须与合伙人共享投资利益。 　　法庭文件显示，2012年，李某（化名）看中烈治文山一套物业，为此找到持牌地产经纪韩某，李某直言该物业有投资价值，但自己没有足够的钱，希望与韩某（化名）联手投资，两人各出一半资金。随后李某再建议，把该物业划入他母亲的名下，因为她是2010年才抵加的新移民，只要能支付35%首期，无需收入证明就可以贷款，韩某表示同意。 　　李某的母亲吴某（化名），2010年移民加拿大后返回中国居住一段时间，2012年回到加拿大居住在烈治文山，吴某完全不会英语。 　　当儿子提出这个想法后，三人会面，吴某表示明白她只是挂名屋主。三人计划投资的物业2012年10月以78.5万元成交，定金3万，吴某通过儿子给韩某一张15,000元的支票，作为一半的定金。韩某将支票存入个人账户后，加了15,000元，随后写了一张3万元支票交给卖家代理。物业成交后，银行51.02万元的贷款在吴某一人名下。 　　韩某为留下50%权益的书面证明，2012年11月，签署了该物业的另一份买卖合约，买卖方分别为韩某和吴某，韩某称，该合约是在吴某和丈夫及儿子在场时签署。韩某向吴某开出128,202.65元的银行汇票。 　　到了法庭上吴某反口称从没想过要跟韩某共同拥有该物业，也从未授权儿子替她买卖物业。不承认韩某当初支付了买房定金，声称3万元定金全部是她支付的。李某则称他冒充母亲的签名与韩某签署了11月的买卖合约，承认自己没有权力代母亲签署合约。他同时承认，韩某确实给了他一张128,202.65元的汇票，并将该款项汇入母亲的帐户。 　　2013年，韩某和李某决定出售物业，挂牌价949,800元，当时没有成功出售。两人因此决定将房屋翻新，但双方在费用等方面发生分歧，合作关系因此破裂，韩某要求吴某与儿子立刻还清所有款项，对方也确认会在适当的时候还款，因此，韩某没有采取法律行动，后来李某也考地产牌照，试图出售该物业。 　　2014年4月8日，李某将该物业挂牌1,650,000出售，未果。2015年2月5日他再次将该物业挂牌1,970,000元出售，未果。目前该物业重建为9卧、9卫超过5000尺的大宅重新挂牌出售，价格为270万。 　　经审讯后法官认为三方供词都有水分。但韩某的供词版本仍较两母子的供词可信和可靠。法官指吴某虚构一个完全不可信的故事，认为吴某从始至终一直掌握和同意儿子的行动。因此 　　法庭判处吴某要连本带利向韩某赔款154,615.55元，同时驳回吴某针对韩某的诉讼。

  　  温哥华高昂的楼价间接引起一宗离婚后的官司，一名华裔男子向卑诗最高法院入禀，要求法庭判令禁止前妻带同两人的一对子女搬迁或转校，最终被判败诉。主审法官穆尔(Leslie Muir)除拒绝原告人的申请外，更附加禁令，禁止任何一方及家人在子女面前讨论家事，以免对他们造成不必要的伤害。 　　根据法庭的诉讼文件，原告人为梁姓华裔男子(David K.O. Leung，译音)，与有韩裔血统的前妻(案中答辩人)育有一子一女，两童现年分别9岁及11岁。两人于2001年结婚、2010年分居，其后于2013年离婚。 　　据两人在2012年签订的分居协议订明，夫妇为子女的共同监护人，但答辩人在重要的决定上，有最终决定权。两人并同意，子女跟随答辩人生活，但原告人可以自由与子女接触。原告人并需要支付每月一千元的赡养费。 　　两名子女原在温哥华的一间小学就读，并参加中文双语课程。答辩人与两子女在本那比租住一个两房的柏文单位，而原告人则在温哥华持有一间城市屋。答辩人指，她为了让前夫能够拥有物业，已经多次让步给予方便，包括暂停收取赡养费超过两年，其后又减少赡养费的金额。根据安排，每星期四放学后，子女会由父亲接放学，随后会一直跟随父亲直至周六晚上。 　　至去年夏季，答辩人考虑到子女逐渐长大，不适合同房，因此开始物色新的居所，但发现自己无法负担温哥华或本那比的楼价，于是转看满地宝、兰里的物业。最后在今年1月，在兰里找到适合的房屋。 　　在快要完成买屋手续前，答辩人曾三次致电原告人，希望跟他讨论有关搬家及转校的安排，但原告人并没有接听电话。原告人指他有发讯息给答辩人，但对方在翌日才看到。至2月初，答辩人向原告人告知买屋的事情，但原告人认为，对方应该在事前跟他讨论，同时首度提出要求与对方平分照顾子女的时间。 　　答辩人指，原告人在2月中向她表示，没法支付已调减至每月500元的赡养费。两人在2月至3月期间，曾就搬家及转校的安排联系。在其中一封电邮中，原告人指："我对你要搬家没有任何问题，但你不能在未询问我之前，为子女转校"。 　　原告人并要求获得一半照顾子女的时间，因为他想安排每周有四个晚上，让子女可住在他现任陈姓女友的房屋。 　　答辩人指，该名陈姓女友本身亦有两名子女，她不认为自己的子女在这个年纪，仍适合与其他人同床或同房。原告人则指，陈姓女友的子女可以睡在地面的床垫上，让他们的子女可睡床。不过，四人仍然要分享一个房间。双方之后曾尝试透过调解去处理分歧，但始终无法达成共识。 　　主审法官穆尔指，原告人称子女搬到兰里，会令他们的相处时间大幅减少、影响彼此的关系，但这一点并不成立。法官指，兰里仍然属于大温哥华地区，很多人每天都会来回温市及兰里工作，子女的新校距离原告人的工作地点约为一小时的车程，加上原告人的下班时间是2点，一般可避开交通繁忙的下班时间。 　　穆尔又特别提到，原告人在宣誓中称："我曾与子女多次谈到搬家和增加与我相处的时间，他们两人都喜欢留在原校…他们经常希望能多些时间与我一起，而且觉得现在的安排是不公平(is not fair)"。 　　穆尔质疑，两名小孩自小接受现有安排，至今已经七年，他们是极为不可能会觉得现在的安排不公平，除非有大人曾经将这个想法加诸于他们。 　　穆尔说："父母在子女面前谈论这种事情，对他们可以造成很大伤害。孩子可能会感觉到被迫选择一个位置，以尝试同时取悦父母双方，并可带来负面的结果。孩子可能误以为自己需要为双方冲突而负上责任，这是非常具伤害性和不恰当的。如果真的需要知道孩子的意见，亦应用恰当的方法来取得。" 　　穆尔除判决原告人败诉外，亦额外附加禁令，要求答辩双方都遵守。穆尔下令双方及其家人，不能与子女，或在子女面前讨论家事和诉讼事宜。

由于多伦多房价高企，到多伦多以外GTA其它地区买房已成趋势。根据多伦多一家房地产公司TheRedPin最近所做的分析，如果到多伦多市区上班，那么在以下10个市镇买房置业最划算，而列于前三位的都是位于多伦多东面的Ajax，Pickering和Whitby： Ajax Pickering Whitby Maple (Vaughan) Port Perry, Scugog Acton, Halton Hills Caledon Brock Witchurch-Stouffville Brampton TheRedPin的专题研究对多伦多市以外GTA的27个市镇进行了分析，主要指标为房屋价格，包括地区房屋均价以及每平方尺的均价，再就是平均每天上下班所需的时间，对各市镇的指标进行分析对比之后再打分排序，从而得出“性价比”最高，或者说买房置业以及通勤成本最低的排名榜。 比如从平均每天通勤所需的时间来看，Ajax，Pickering和Whitby所需时间稍微比密市和宾顿要多，因为密市到多伦多市中心仅需100分钟，宾顿则是130分钟，但这三个排名首位的市镇比其它地方所需时间要少。至少有5个市镇平均每天上下班所需时间均超过200分钟，例如Brock需要210分钟，Halton Hills的Acton及Georgina的Keswick均需205分钟，Clarington的Bowmanville需要202分钟，约克区的New Market也需200分钟。 如果从房屋均价来看，Ajax，Pickering和Whitby的平均价格均在$70多万，27个市镇中有4个在$50万到60多万之间，包括Oshawa，密市，宾顿，Hamilton，以及Clarington的Bowmanville；另外有2个市镇与Ajax，Pickering和Whitby差不多；其它市镇的均价都超过多伦多东面的这三个市镇，其中有13个市镇均价超过$100万，最高的是多伦多西面的Oakville，接近$200万，准确数字则是$1,950,231.68！ 再看每平方尺的均价，多伦多东面三市均为较低水平，只有Clarington的Bowmanville略低于这三个市，每平方尺的均价为$337.10；Oshawa，Hamilton以及Brock与这三市差不多；Oakville和万锦则成倍地高于多伦多东面三市，分别达到$885.51和$706.34。 综上所述，多伦多东面三市Ajax，Pickering和Whitby到多伦多市中心每天所需通勤时间不多，房屋均价以及每平方尺的均价偏低，因此在综合打分中，就得到成本最低的分数，从而得以排在榜单的前三甲，而另外5市镇则排名垫底： Milton Oshawa Oakville Keswick, Georgina Burlington 原文请见：Want to commute into downtown Toronto? Here are the best places to live  

　　在加拿大，1940年代和1950年代生育高峰期出生的人士被称为婴儿潮一代。现在他们接近暮年，但是只有一小部分准备去住养老院之类的看护机构，多数人要等到80岁之后才会考虑。 　　换言之，现在的80后90后的年轻人指望老人们住进养老院，以便腾出更多的房屋进入供应市场，可能还要再多等些时日。 　　最新报告称，加拿大多数老人在年龄达到80岁之后，才会开始考虑住进养老院和长期护照机构。 　　多伦多地产咨询公司Altus Group根据最新的2016年人口普查数据，发现65至74岁的老人中，有71%仍继续住在独立屋和半独立屋。另有27%住在公寓楼里，只有一小部分住在老人院或全方位的护理机构。 　　报告的作者、Altus执行副总裁Patricia Arsenault说，我们称65岁以上的人是老人，不过65至74这个年龄段还不算很老。 　　报告发现，当老人年纪越来越大，开始搬出自己的房子，住进养老院等集体寓所，但是这个过程不是一步到位，而是逐步的，直到他们到了85岁。 　　在2016年，75至84岁的老人中，仍有61%住在独立屋和半独立屋，31%住在公寓里。Arsenault说，即便回到是五至十年以前，也是这样的情况。 　　在85岁以上这个年龄段，也只有32%的老人住在养老院，相比2011年的31.1%和2006年的29.9%略高。 　　如果从人数来看，2016年加拿大的老人已经达到50万，其中有一半是85岁或以上。所以，实际住进养老院的人数仍然是在增加。从2011年到2016年，住在养老院的人数增加了63,000人。 　　报告称，老人的总体人口在增加，虽然入住养老院的比例很小，实际的人数在增加。而当婴儿潮一代到了80岁以后，对养老院和护理机构的需求将会像海啸一般涌来。 　　报告作者也指出，人们通常希望住在自己的家里，更多的住家护理服务正在配合这一趋势，安省政府已经开始提供这类支持性的服务。 　　鼓励老一代从大屋搬迁出来，对年轻人自然有好处。 　　Arsenault说，现在有更多机会适合不算太老的老人降级搬迁，有些人卖了多伦多的房子，换到一大笔现金搬到大多地区（GTA）以外，可能也未必是住更小的房子。 　　这些降级搬迁的人也可能是为了还债，因为65岁以上的老人中，有17%仍有债务，65至69岁之间的老人中有21%仍有债务。