地产

由于买家犹豫不决，加之谈判拖延，多伦多地区房地产市场的卖家正面临一个缓慢而令人窒息的夏季。     多伦多5月份待售房源库存较去年同期激增，而5月份通常标志着春季市场高峰的月份，但多伦多当月销售额仍处于历史低位。 房产经纪 Christopher Bibby 表示，在公寓市场，大量的房源让买家感到更有信心。 这导致有些买家的谈判策略可能非常强硬。 5月份，在 Bibby 先生主要业务所在地多伦多市中心，一套公寓的平均价格为 758,214 加元。这比去年 5 月份下降了 8%。 “这是一个相当大的数字，”Bibby 先生谈到这一下降时说道。 同期，多伦多市中心的公寓销量下降了21%，活跃房源数量却增加了14%。 因此，有时公寓的挂牌间隔时间过长，以至于业主不得不打电话询问他们的挂牌是否仍然有效。 “这是我整个职业生涯中见过降价幅度最大的一次，”在2008年金融危机期间一直从事房地产销售的Bibby先生说道。 在某些情况下，2019年购房的公寓业主希望以低于购房价的价格出售。  在公寓市场，Bibby先生最近一直在处理他旗下八个房源的报价。到目前为止，只有两个最终签约。 在某些情况下，双方会反复签报价，直到接近达成协议，然后潜在买家就会离开。 同一个买家会在一天后再次提出比之前低2万元的报价，一周后，他们又将报价降至比之前低5万元。 Bibby先生表示，那些态度强硬的买家认为卖家陷入了困境，但对于多年前购买房产的业主来说，情况往往并非如此。 “这八个买家都不必承受眼前的困境，”他说。“买家想要的是让人血亏抛售，但卖家会决定他们愿意接受什么。” 他还补充说，高压手段可能会适得其反，因为它们会让卖家反感。 谈到那些力争达成交易的买家，他表示：“他们可以更有尊严地处理这件事，我们不想破坏谈判。” Bibby先生表示，一些计划出售房屋的人仍然联系他，相信他们能够以2021年的价格出售，因为他们的房屋建筑、装修或景观都优于竞争对手。 “我认为很多人心中的数字早已不复存在。” 他补充道，潜在卖家必须明白，如果同一栋楼里有单位以低于要价5%的价格上市，他们雄心勃勃的价格很快就会被压低。 当较低的价格最终成交时，这个价格就成为新的基准。 Bibby先生预测，今年夏季，公寓市场的新房源数量可能会放缓。但他已经接到一些卖家的电话，他们对秋季市场持乐观态度。 他表示，如果出现积极信号，例如加拿大央行下调基准利率，或贸易谈判传出利好消息，市场可能会随着价格下降和供应趋于平稳而趋于稳定。 但毕比先生认为，秋季经济强劲反弹的基础尚不牢固。 “即使经济复苏，一年后情况会好转吗？我不这么认为。” 他认为，当前的经济低迷部分源于2020年和2021年未受控制的价格上涨的消退，消化过剩的库存需要时间。 “我们今天的处境并不令我意外，”他说道。“这些因素已经存在很久了。” 加拿大国家银行（National Bank ）经济学家 Daren King 表示，大多伦多地区的市场状况正处于2008-2009年以来的最低水平。 King 先生指出，经季节性调整后，5月份的整体销量较4月份增长了8.4%，但仍比11月份的历史峰值低了29%。 King 先生在给客户的报告中警告称，大多伦多地区劳动力市场的急剧恶化将限制市场任何潜在复苏的幅度。 另外一名房地产经纪 Pritesh Parekh 表示，他从未经历过市场如此明显地倾向于买家。 不过，他表示，考虑到供应量，房价仍然保持得相当不错。 他引用了多伦多地区房地产委员会5月份的数据，大多伦多地区独立屋的平均价格较2024年5月下跌5.4%，至1,425,264加元。5月份，大多伦多地区所有类型的房屋销量与去年同期相比下降了13.3%，而活跃房源数量则增加了41.5%。 Parekh 先生指出，市场狂热时期买家所期待的许多条件都已具备，包括更多的房源选择和更少的竞争，但买家仍然犹豫不决。 他还记得当时带买家参观新上市的房产，并敦促如果想报价就立即通知他。 “那种感觉太生动了，”他回忆起当时旺季市场的快节奏。“我会说，‘我要坐在车里起草一份报价。’我可不想冒险开车回家。” 现在，Parekh先生正在与一些首次购房者合作，他们已经准备好了融资，有充足的时间做出决定，但他们仍然担心经济和政治动荡会对他们造成影响。 他表示，许多买家也预计利率将继续下降。其他人则担心失业。 有一次，帕雷克先生正在与一位找房的买家合作，这位买家找了好几个月的房子，但始终保持谨慎。 “后来，他们真的失业了，这事儿发生在大多伦多地区，”Parekh 先生谈到假设变成现实的那一刻说道。 当朋友和家人之间传出收入忽然没有的消息时，其他潜在买家的信心就会受到打击。 “人们开始考虑自己的工作保障。” Parekh 先生表示，如果一些拥有稳定工作的买家计划在中长期持有房产，他们或许能够利用当前市场低迷的时期。 他认为短期内不会出现快速好转。 “感觉这次，多伦多房地产市场会慢慢过渡到一个不同的市场，”他说。  

素里市中心一处备受瞩目的住宅项目——District Northwest，近日因买家大规模退出预售合同，导致交易计划彻底崩盘。 这座位于105A Avenue的2英亩地块，原本计划兴建两栋共1023套住宅的高层塔楼，如今却因开发商Thind Properties的财务困境和买家信心不足，陷入前所未有的危机。 事情的起因要追溯到去年11月。位于多伦多的KingSett Capital因Thind未能履行5575万加元的抵押贷款义务，向法院申请将District Northwest项目置于破产接管状态。   截至10月1日，Thind对KingSett的债务已高达8569万加元，且每日利息还在以3.16万加元的惊人速度累积。   更令人震惊的是，该项目1023套住宅中，873套(约85.3%)已在预售阶段售出，可谓市场反响热烈。然而，这一切在接管程序启动后急转直下。 今年早些时候，BC省最高法院批准了项目的销售流程，并由高贵林的建筑公司BM Group通过其控制的1419195 BC Ltd. 提出了8600万加元的保底收购价。 这一竞标本是项目的救命稻草，条件是保留现有预售合同。然而，BC金融服务局此前要求Thind和接管方暂停销售活动，接管方需提交新的披露声明。 这让预售买家获得了退出合同的权利，而这一权利直接改变了项目的命运，成为了压倒骆驼的最后一根稻草。 根据6月18日的法院文件，接管方表示，自新披露声明发布后，收到大量买家提交的撤销通知，数量远超保底收购协议预期的最大限额。 最终，这份8600万加元的交易在5月30日被终止，甚至未等到6月6日的最后期限。 接管方并未详细说明买家退出的具体原因，但可以推测，项目自2021年12月启动预售以来，买家的存款已被锁定数年，且根据新披露声明，项目最晚可能要到2030年12月才能完工。 漫长的等待和不确定性显然让许多买家选择了放弃，这完全可以理解。 这场交易的失败不仅让Thind Properties雪上加霜，也让整个项目的未来蒙上阴影。如今竞标取消，新的销售流程允许更低的出价，但由于项目规模庞大和预售市场的持续低迷，吸引新买家的难度依然不小。 为了应对这一局面，接管方决定聘请商业地产经纪公司JLL作为销售代理，负责新的销售流程。 JLL同时也是Thind另一陷入接管的Minoru Square项目的销售代理，若District Northwest成功售出，JLL将获得1%的佣金。 新销售流程预计将持续约两个月，具体启动日期尚待6月24日法院批准。 值得注意的是，District Northwest的地理位置极为优越，位于素里市中心，介于Expo Line SkyTrain的Gateway站和Surrey Central站之间，交通便利，生活配套齐全。 项目原计划打造的1023套住宅涵盖多种户型，旨在满足不同家庭的需求。然而，接连的财务危机和买家退场让这一愿景变得遥不可及。 对于那些仍在观望的预售买家来说，未来数月将是决定项目命运的关键时刻。如果新的销售流程无法吸引足够多的竞标者，项目可能会面临更长时间的搁置，甚至彻底停摆。 而对于素里这座快速发展的城市而言，District Northwest的成败无疑也将影响当地房地产市场的信心。 这场交易的崩盘，不仅是Thind Properties的一次重大挫折，也为BC省的房地产开发敲响了警钟。

多伦多房地产市场正面临一个独特的困境，可谓是进退两难。目前有超过30,000套房屋挂牌出售，但很少有人能真正负担得起。然而，业主们却无法以低于多年来该市公认的、且他们自己也曾支付的令人望而却步的价格出售。 图源：51记者拍摄 不过，大多伦多地区的卖家似乎开始“反击”了：取消挂牌的数量急剧增加，这表明卖家要么调整策略，要么干脆放弃现在出售房屋。 社交平台X上一位地产业内人士@Daniel Foch绘制了一张趋势图。他发现，大多伦多地区卖家今年终止挂牌的速度创历史新高，远超过去15年的任何一年，并且随着时间的推移仍在持续攀升。 图源：X 这自然是由于这几个月来库存过剩造成的——没错，即便在住房供应危机中也是如此——但这种模式仍然很有说明性。 正如Foch在随后的帖子中所指出的，当房产无人问津时，“卖家通常会终止挂牌后重新挂牌，希望能让滞销的房源重获新生。” 这种现象在多伦多及其周边地区已经从罕见变得司空见惯。 图源：X 许多卖家可能会以更低的价格重新挂牌他们的公寓或房屋，如果他们急于出售，甚至会承受巨大的损失（生活成本危机和经济衰退就是这样）。又或者，他们可能会选择观望，直到市场回暖。 然而，市场是否会真正回暖，正成为一个越来越大的问号，因为市场活动月复一月地停滞不前。 对于当地房地产经纪人、业主和开发商而言，各项数据一直朝着令人不安的方向发展。后者现在正在搁置项目，以应对销售额的严重下滑，而与此同时，建筑成本（包括市政征费和其他税费）却变得越来越高昂。 除了房屋成交量急剧下降和随之而来的建筑活动减少之外，强制出售的挂牌量也有所增加，因为越来越多的人拖欠抵押贷款。同时，以低于要价出售的房产数量大幅增加，房屋在市场上停留的时间也比几年前长得多。 房市接下来会如何发展，谁也无法预料。对于一些买家和卖家而言，似乎只能继续等下去。

温哥华女子因一生中“最糟糕的决定”搬回卡尔加里 一位来自大温哥华地区的居民在25岁时成功购置了房产，但后来对此感到后悔，现已搬回卡尔加里。   《每日蜂蜜》采访了凯特·杨（Cat Young），一位全职的YouTube创作者，她用视频记录了自己生活中的起伏。杨在20岁出头时，从卡尔加里搬到温哥华，寻求“新的生活节奏和风景”。 她回到卡尔加里的决定源于对自我热情的追求，而她的故事与加拿大人传统的置业梦想形成对比。   “离开温哥华标志着我个人和创意上的重大重启。” “我一生中最糟糕的决定” 温哥华 卡尔加里 在25岁时（现在27岁），杨在Burquitlam地区，也就是Lougheed车站附近，购买了一套公寓，表面上看是个适合年轻创意人士的理想地点。这个郊区交通便捷，步行可达一切所需。从Burquitlam到温哥华市中心开车大约半小时，乘坐公共交通则需约40分钟。 她最初搬到卑诗省是为了工作。然而，杨发现缺点远大于优点。 “我获得了会计学位，在科技公司找到了一份工作，正是靠这份薪水买了公寓。但我很快意识到，这些并不是我所关心的。我不想为了偿还抵押贷款而在一份自己不喜欢的工作上耗费光阴，过着不快乐的生活。”   对杨而言，购买的公寓成了经济和情感上的负担。虽然这是她一生中最糟糕的决定，但卖掉它却成为了她做过的最佳选择之一。 “在某一刻，我决定宁愿过得简单一点，也要能投资在自己身上，去学习我真正想学的东西，建立属于我自己的有意义的生活。”     在她的一段视频中，杨讨论了“房主”这一身份对她自尊心的影响。 “我必须与自己进行斗争，意识到我不能再继续留在这个地方了。” 她表示，尽管25岁时能成为房主让我感到自豪，但却有话要对她的追随者说。 “不要为了买房而生活。我知道有些人认为生活就只是在无聊的工作中挣扎，去维持住房和抵押贷款，但我觉得生活应该有更多的意义。”   杨并非唯一有这种想法的人。今年早些时候，我们分享了一位Reddit用户的故事，他表示生活成本让他感到消沉。 “这真的很糟糕。老实说，我觉得我是在工作中生存，而工作又只是为了生存；这样的状态对我的动力和心理健康都没有帮助，”这位Reddit用户当时告诉《每日蜂蜜》。 温哥华和卡尔加里的生活方式巨大转变 迁往卡尔加里 当人们讨论温哥华所面临的问题时，许多话题浮现，但生活成本肯定是最常提及的一个。这对杨在权衡生活选择时也不例外，还有其他一些现实因素。 “我开始感受到生活成本、孤独和保持步伐的压力让我感到疲惫。我想要空间——无论是身体上还是心理上——开始一些新事物，”她说。   “我出生在卡尔加里，因此这次搬家在某种程度上也是回归我的根，借此增加与家人之间的联系。而且，老实说，这里的生活成本更低。” 她告诉《每日蜂蜜》，她对赶上超富裕生活的压力感到厌倦，她认为这已成为温哥华的常态。 “这与我实际想过的生活不再匹配。” 她也加入了许多在追求梦想的过程中寻求家庭支持的人，杨告诉我们她将会节省多少。   在温哥华，她每月需支付4,000加元的抵押贷款、物业费和其他费用。此外，她通常每月还会花费大约1,500加元用于食品和娱乐。 而在卡尔加里，她将无需支付房租、食品和交通费，这就是她所谓的“与父母同住的好处”。 虽然与家人同住对许多人来说并非可行的选择，但对于追寻梦想的人来说，如果有机会，这无疑是一个吸引人的选择。 迁徙趋势的持续 据dailyhive报道，杨搬到阿尔伯塔省的现实，正是近年来形成的一种持续迁徙趋势。尽管杨的情况稍有不同，因为她已经有地方去，但许多卑诗省的居民仍纷纷东移寻求更便宜的生活。   卑诗省财政厅在今年早些时候发布的一份报告中指出。 “该省在过去五个季度经历了大量的省际迁移，主要是向阿尔伯塔省的迁移。” 还有其他报告显示，加拿大人正在从卑诗省和安大略省迁往阿尔伯塔省。 “估计有7,693名卑诗省居民迁往阿尔伯塔省，而迁回卑诗省的阿尔伯塔省居民为4,523人，净增3,170人，”加拿大统计局在去年冬季发布的数据显示。   另一方面，也有一些人有不同的看法。我们采访了一位女士，她在今年早些时候在阿尔伯塔省生活了一段时间后发现她更喜欢住在温哥华，尽管她必须作出一些牺牲。 “我永远无法在这里买房，但我也许能买到一间公寓，”塔拉·巴伦（Tara Barron）向《每日蜂蜜》说道。 我们问杨她最怀念温哥华的什么。 “我的朋友们和自然，更多的绿地，但现在的高昂价格已经不再值得了。”    

终于明白陈赫和前妻许婧，为什么恋爱了十几年，结果结婚一年就离婚了。许婧是陈赫抓不住的人，许婧太自由，太强大了，注定没法安于现状，在家当一个贤惠的太太。 许婧与陈赫离婚十年多了，近日，许婧晒出自己的近况。38岁的许婧晒出自己在意大利新买的老宅子，宅子是一栋非常古典的欧式建筑，看着浪漫又古朴。 宅子里的装修也非常古典，许婧坐在宅子里的沙发上，她这次去意大利也是想把这栋宅子好好翻新一下，为此，许婧还跑遍了国内的一些设计专展，就是为了找灵感，重新设计在南意的宅子。 许婧在和陈赫离婚后，环游世界，一直在国外生活，哪怕后来遇上了自己现在的老公，许婧也没有彻底定居在一个地方。不过这次，许婧回复网友表示自己想定居在意大利，估计也是出于这个原因，才买下了这栋老宅。 许婧如今的经济条件不输在娱乐圈打拼的陈赫，离婚十年，许婧已经拥有了多家民宿，在中美洲的尼加拉瓜也有她的民宿。 而且许婧的那位外国老公还帮着她经营民宿，有客人来的时候，许婧老公就带着客人参观介绍。不得不说，许婧的眼光是真不错，现任老公又高又帅的。 去年年底，许婧还跟着老公去看望了男方那边的家人朋友，晒出了婆家在迈阿密的独栋别墅，带泳池，看得出男方家里经济不错。 而且许婧和她的外国老公在加拿大也有房子，夫妻俩去年圣诞就是在加拿大的小镇上一起过节。虽然许婧和现任老公还没有孩子，但两人世界过得也挺丰富浪漫。 对的人就是在对的时间，对的地点相遇。如今再看，许婧的性情真不是陈赫能够驾驭的了的，一切都是最好的安排。 大家对此怎么看呢？

现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。 2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。 若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。 人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩 加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。 更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。 公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平 加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。 目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。 BMO：房地产熊市可能持续多年 BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。 BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。 全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前 5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。 在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。

大多伦多一位华人买了新家后发现邻居侵占了自家土地，在与邻居的多次较量后终于如愿，其中过程也非常艰辛。 小红书网友@枫向标发帖说，花姐(化名)在入住新买的房子以后，发现隔壁邻居侵占了她的土地，侵占的土地宽度约为成年人的肩宽，你想想又是后院又是两个房子中间的pathway, 实在算是很大的面积啦。 篱笆和她邻居的部份后院都built在花姐的土地上，花姐经过了各种各样的沟通，被迫欣赏了她的邻居无数神奇的谎言和疑似歧视的语言，深刻体会了某个群体的不以小利而放弃，不以被揭穿而气馁，不以前倨后恭而脸红的奋斗精神。   侵占花花家土地的邻居：内塔先生和内塔夫人，做建材批发生意，不方便透露族裔，自己猜。   花姐买房时没有survey，但是从city那里确认了内塔家确实侵占了自己的土地，气鼓鼓的回到了家。给内塔先生发消息问他有没有survey, 做户外装修的时候参考过没。 内塔先生秒回自己没有survey，问花姐啥事。花姐表示按照city survey你侵占我土地了。 内塔先生非常不快的跑来找花姐，双方来到了两个房子的中间地带也就是被侵占土地处。 花姐:这是打印出来的survey ,你占我土地了。 内塔(完全不看survey,直接用手掌比划):就算我占了,那也就这么点点(比划出个巴掌大的宽度) 花姐:不，你占了xxxx宽度，很大。 内塔:你想怎么样? 花姐:你把我土地还我就行。 内塔持续暴怒输出，包括但不限于我不会还你地的，sue me, good luck等等。 花姐表示会把survey 发邮件给他，他过于情绪化，后续会让自己的legal representative 联系他。 后来，花姐起诉文书也写完了，预备file了。 过了几天，内塔家表示愿意挪走篱笆。 内塔问花姐能不能share新fence钱，看着那几乎崭新的篱笆，花姐表示愿意share 新柱子钱，panel 不同意换。没想到在这个过程中内塔家还报假账，被花姐揭穿。 尽管不愉快，但最终篱笆挪完，一切结束。花姐成功夺回属于自己家的土地。

2024年5月12日，布恩岑湖的景象。（Chad Harris，CityNews 图片） 安莫尔（Anmore）是大温哥华地区最小的社区之一。位于高贵林市的西北方向，这个小村庄即将迎来重大变化。 定于周一晚举行的公众听证会，将让市政官员听取对于一项拟议重大开发计划的意见，该计划将永远改变这个2500人口社区的面貌。 如果你在过去几周开车前往萨萨马特湖或布恩岑湖，可能已经看到呼吁市长约翰·麦克尤恩及市议会拒绝该计划的标语。 这个名为“安莫尔南区” 的开发计划，可能会为村庄增加1750个新住宅。 许多人呼吁进行公投，但相反，他们将在周一的公众听证会上发声，讨论《官方社区规划》的修改，这在开发开始前是必需的。 支持这一计划的人士表示，这将为社区带来急需的基础设施和便利设施，认为增长是不可避免的。 然而，热爱安莫尔宁静生活的人们则对此表示强烈反对。 社区内的安莫尔邻里社区协会（ANCA）许多人抱怨该项目被快速推进，并认为这一变化并非积极之举。 他们表示：“ANCA坚信，这项拟议的开发和安莫尔南区的扩张将摧毁我们今天所熟知的乡村村庄特征，特别是这有可能使安莫尔的人口增加三倍。”

由于新建住宅开工量持续放缓，加拿大房地产开发游说组织再次呼吁政府对新项目实施减税，并警告称，如果现状不改变，未来数万个就业岗位将面临风险。 图源：51记者拍摄 大多伦多建筑和土地开发协会（BILD）周一发布了一份简要测算，评估在新房销售持续低迷的情况下，新房建设可能萎缩至何种程度，以及可能造成的就业损失。 数据显示，今年截至目前，多伦多及周边地区的独立屋销售量相比去年大幅下降50%，公寓销售量则暴跌65%。 BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示：“我们看到销售几乎停滞，没有销售就无法启动新项目、无法吸引投资，也就无法提供本行业的高薪工作。” BILD委托Altus Group所做的研究简报指出，如果新屋开工持续低迷，每年新建独立屋可能最低仅剩4,000套，新公寓则为10,000套。 报告特别强调，这并非预测结论，“销售回暖有很多潜在可能”，但若销售不恢复，恐将导致数万个建筑业岗位流失，其中约4万个为房屋建设直接就业岗位，另有3万个来自建筑供应链。 这项预估与一年前的主流担忧形成鲜明对比，当时人们还在担心“劳动力短缺”推高住房成本。 Wilkes说：“市场变化之快令人遗憾。” 随着利率上升以及全球地缘政治不稳定因素的加剧，房地产市场迅速转向。 Wilkes指出，虽然借贷成本、建材和人工成本因利率下调而有所下降，但目前市场信心依旧受税费影响被“冻住”。 “我们现在面对的是一种‘建造成本危机’。即使市场已调整，但房价仍高到大多数人负担不起。” BILD正以潜在就业危机和销售低迷为由，呼吁政府为开发商提供更多财政支持。具体而言，他们呼吁联邦与省政府全面取消所有新建住房的统一销售税（HST），而不仅仅是少数类别。 BILD估算，此举将令联邦政府损失约20亿加元，安省则损失约9亿。 Wilkes警告说：“现在还有一些项目正在完工，一旦这些项目在2026或2027年完工，届时将面临严重的投资真空、项目停摆以及2028至2029年新房供应断层。” 多年来，减轻开发商的税务负担一直是房地产行业的核心诉求，随着新建住房放缓，该呼声愈发强烈。 安省近期出台了立法，对开发商需缴纳的市政费用及审批流程进行了调整，但这些费用仅占建房成本的不到三分之一，成效仍待观察。 图源：Global News 据Global News获得的安省住房厅简报显示，软成本（如税费）在新房总成本中所占比例与开发商利润相当。 数据显示，新房建造成本中，10%至20%为开发商利润，10%至30%为软成本（如税费、行政费等），另外10%至20%为土地成本，50%至70%为硬成本（如建材与人工）。 简报指出：“开发项目要具备可行性，预期利润率通常必须超过10%。” Wilkes表示，开发商需要保持一定利润率以获得贷款和融资，而市场低迷已迫使许多开发商接受更低利润。 “市场已强迫利润做出调整——我们一贯认为合理范围是10%到12%。”他说。“问题在于，政府通过开发费、省税、联邦消费税等手段，从一套房子中获得的收入远远超过开发商利润。” 对此，安省市政及住房厅的一位发言人在声明中表示，省政府对该建议持开放态度。 声明中写道：“我们已经很明确表示，需要联邦政府合作，继续减免住房的HST和GST。”

声称要租房，见面后却要求帮忙换现金买车，近期不少华人表示遭遇此类「租房骗局」。居住在罗斯密市的王小姐因工作调动需要尽快搬离租屋处，但目前住处的租约11月底才到期，为避免违约，她从6月初开始积极寻找人转租，却在转租过程中，差点落入诈骗陷阱。   王小姐表示，自己近来在多个华人社群平台和论坛上张贴转租消息，寻找愿意承接租约的新房客。不久后，一名李姓男子通过网络联系她，表示对房源有兴趣，并约定时间前来看房。初时对话自然流畅，未见异样，但之后对方有在短信中提及「要买车」及「现金流紧张」等语，王小姐虽然觉得有些奇怪，但因为急于转租，还是答应对方先来看房。   之后，这位李先生如约到现场看房，并对房屋表示非常满意。但是，当王小姐询问李先生要不要签约时，李先生又重申「最近还准备买车，现金有点紧张」，并开口询问王小姐是否能协助兑换1万美元的现金。李先生指出，他刚来美国不久，没有什么美元现金，但可以给王小姐转人民币。李先生还说，只要车的问题能够尽快解决，他立马就能签约租房。   王小姐当下心生疑虑，反问对方：「若是资金紧张，为何不选择先租车应急？」对方则坚称，车辆已预订且卖家只接受美元现金支付。谨慎的王小姐向李先生表示要思考一下，也未将房子转租给李先生。   事后王小姐上网搜索类似案例，发现这并非单一事件。有不少人分享相似经验，指出有不法分子假借租屋为名，在看房过程中，以购车为由要求帮忙兑换现金，是一种诈骗手法，利用一些屋主或租客急于将房屋尽快转租的心理。一旦受害人提供美元现金，诈骗者往往就无故失联，受骗的现金难以追回。   王小姐呼吁，正在寻找转租或出租对象的房东与租客务必提高警觉，切勿在未经核实身分或合约确认前提供任何金钱协助。如果遇可疑情况，应立即停止接触，并通报警方，以免财物损失。

位于温哥华的一家主要房地产开发商宣布了“艰难”的裁员 西加拿大最大的私人房地产开发公司之一宣布裁减员工，原因是一场“交付成本危机”严重影响了其造房和销售的能力。   温哥华Wesgroup Properties的总裁兼首席执行官博·贾维斯（Beau Jarvis）称今天是公司60多年历史上“最艰难的一天”之一，并确认已在多个部门裁减了数量未披露的员工。 然而，考虑到贾维斯的语气以及公司为避免这一结果所做的广泛努力（包括处置“重大资产”），裁员的规模似乎相当可观。   贾维斯表示：“我想澄清——这绝对是最后的举措。我们竭尽所能去避免这一结果，包括提高系统和流程的效率、采取激进的成本削减措施……我们甚至出售了重要资产来筹集资金/流动性以覆盖间接费用。” “这一切都是为了尽可能保留更多的职位。然而，尽管我们付出了这些努力，经济现实逼迫我们别无选择。全国各地的住房项目都在因不再可行而被取消或推迟。此外，我们提供的住房成本已高到人们无法承担的地步。” 贾维斯描绘了当前住房环境的严峻形势，警告说，因财务可行性差，许多加拿大的项目正在延迟或取消。 自疫情以来，建设材料、劳动力和设备成本飙升，加上大温哥华地区的高土地成本、建筑融资的高借贷成本、长期低迷的自有住房需求，以及加拿大经济基本面疲弱和全球经济紧张局势，使得这场危机变得更为复杂。   他希望受影响的员工能够尽快找到新岗位，并表示受影响的岗位范围很广，包括开发、建筑、客户服务、资产管理、市场营销、销售、会计、财务、室内设计、租赁、人事与文化、信息技术等。根据LinkedIn数据，Wesgroup Properties的员工总数在200至500人之间。 贾维斯表示：“你们的贡献是持久的，我们深表感激。我们的首要任务是尊重、关心并体贴每位员工，在这次过渡期内尽我们所能提供帮助。” 根据公司官网，目前在下屿岭地区有49个活跃项目在进行中，正在建设超过1,700套住宅，6,400多套公寓，约390,000平方英尺的商业和工业空间在建，总建筑面积约为160万平方英尺，还有900多套租赁住房在审批阶段。   该公司最大的单体项目是位于温哥华东南部的130英亩河区（River District）社区，全部完工后将有10,000套住房，容纳18,000名居民，并包括大量当地商业用途。 另一个重大项目是位于波特科奎特兰靠近SkyTrain Inlet Centre车站的15英亩入口区（Inlet District），开发商将在此建设约2,600套住房，第一阶段的施工计划将在2025年秋季开始。   Wesgroup Properties还负责位于新威斯敏斯特的前拉巴特啤酒厂（Labatt’s brewery）旧址上的新啤酒区（Brewery District）社区，该项目接近全面完成，包含约1,000套住房和800,000平方英尺的商业空间。 贾维斯进一步强调，Wesgroup Properties“不会去任何地方”，确认目前正在进行的所有开发活动将按计划继续进行。   他表示公司的基础仍然坚固：“我们的投资组合和资产负债表保持强劲，今天这个艰难的决定是为了保全这一切。我们暂停的未来工作是导致裁员的主要原因。” 随着经济压力的持续增加，贾维斯呼吁从供应侧更广泛地认识到可负担住房危机，强调迫切需要制定能使住房建设重新变得可行的政策和市场条件。 每日蜂巢城市化版已就此事向Wesgroup Properties寻求进一步评论。 此次裁员是今年春季卑诗省房地产行业的第二起高调裁员，之前温哥华的房地产营销公司Rennie宣布将员工减少约四分之一，缩减至92人。   在2025年4月，Rennie发布的市场预测报告估计，大温哥华未售公寓库存预计将在2025年增加60%，从已完工项目的2,179套跃升至2025年底的3,493套。市场低迷的状况可能会延续到今年之后。 本周早些时候，温哥华市议会批准了新措施，允许开发商推迟支付开发成本费（DCL）和社区设施贡献费（CACs），以帮助防止新建住房施工进一步放缓，从而对住房可负担性和供应水平造成更大影响。如今很多项目正面临延迟和/或正在重新规划，以提高财务可行性。

一位卑诗省的房主因洪水向物业管理提出的法律诉讼，最终背负了数千元的债务 据dailyhive报道，在卑诗省民事解决法庭的纠纷中，一位房主指责其物业管理未能妥善处理排水系统，导致其家中发生洪水。   根据法庭的裁决，该房主要求赔偿因无法使用自己房屋而造成的损失。 作为回应，物业管理声称洪水实际上是房主自己的过错。   这位房主于2019年购入该物业，此后申请获得许可对房屋进行一些改造，包括装修地下室和地下室洗手间。 在她之前的住户中，曾安装过排水泵以防止洪水。法庭的裁决指出，目前的房主在装修过程中移除了排水泵。 “她向物业管理提出的装修请求中并没有说明会拆除排水泵。如果物业管理知道这一点，将会提出更多问题才能同意该项装修，”法庭指出。 房主试图主张排水泵的安装是非法的。虽然法庭认可其安装确实违反了章程，但证据也表明物业管理对此是知情的并没有异议。   2023年1月，问题开始出现。房主的物业排水管道发生了堵塞，导致其地下室洪水泛滥。Top Gun 公司的专家在处理问题时建议物业管理在房屋外安装新的包边排水管，工程总费用约为3万美元，但物业管理决定不追求这一修复方案。 2023年，特别是在2月和3月，洪水问题再次发生。 在一次物业会议上，房主建议物业管理按照Top Gun的建议安装新的包边排水管。对此，物业管理在2023年4月发出一封信，建议房主重新安装排水泵。物业管理对此信件未收到回复，因而认为排水泵已被重新安装。   房主的房产在2023年10月、11月、12月以及2024年1月再次发生洪水。一名处理1月洪水事件后问题的水管工表示，排水泵并不能解决根本问题。 在某个时刻，Top Gun清理了物业的排水管，此后没有再发生洪水的报告。   房主请求赔偿数千美元以弥补其房产所遭受的损失，但法庭裁定：“没有证据表明物业管理在维护其排水系统时行为不当。” 她还声称物业管理的行为不公，但法庭对此持怀疑态度。   房主的所有赔偿请求均被驳回。法庭随即转向物业管理提出的法律费用索赔。法庭在作出裁决时提及先前的纠纷，其中房主“提出了多项关于恶意、欺诈以及其他应被指责行为的指控，却未能提供证据证明。” “我不相信[房主]应该再次享有疑点利益，”法庭对房主严厉批评道。 物业管理向房主索赔10,000美元的法律费用。经过考虑律师聘用的工时及已完成的工作，法庭认定6,982.08美元为合理金额，并要求房主在法庭裁决后的30天内支付该款项给物业管理。

虽然大温哥华地区的生活成本让许多租房者感到吃力，但一份新报告显示，许多人仍怀抱买房梦想。 Royal LePage 最新的租赁市场报告指出，超过一半受访租客表示计划未来购买住房，不过真正打算在未来两年内买房的人却不多。多数人选择继续租房，一边努力攒首付，一边期待房价下跌。 但现实并不轻松。几乎一半的租房者正面临沉重的经济压力，不得不通过减少食品杂货开支等方式来应付租金。还有近四分之一的租客表示，他们将超过一半的净收入用于住房开销，另有超过三成的人因此减少了储蓄甚至放弃为退休做准备。 “现在的租房市场跟一年前非常不同，”北温Royal LePage Sussex的物业经理妮娜·克努森（Nina Knudsen）表示。“房源变多了，就像买卖市场一样。一些卖不出去的房子（尤其是公寓）被房主转而出租。” 她补充说，随着转售价格的下降，一些租客也开始购买他们原本居住的房屋。这种现象正在逐渐变得常见。尽管买房仍有难度，但对很多年轻人来说，拥有自己的住房依旧是重要目标。 这也反映出，即使租金高涨、预算紧张，许多大温居民仍然希望有一天能拥有属于自己的家。

很多朋友刚来加拿大时，都体会过当租客时的艰辛，租到合适的房子不容易，遇到事儿妈房东更是糟心透了，至于冰天雪地里被迫临时搬家更是说起来都是泪……   但是，当租客们在加拿大扎稳了脚跟，买了房，还有富余的房子来出租时，就能从此过上包租公包租婆的幸福人生了吗？   并没有，因为在加拿大有种可怕的存在，叫租霸！而且还有些人，居然是职业租霸，比房东更懂法，更会钻空子，不仅白住几年房子，最后房东甚至还要花个几万刀才能把这些大爷们请走……     但近年来，越来越多的加拿大房东却陷入了一个个让人崩溃的“噩梦”。特别是在安大略省，现行的房东与租客法（OLTB）虽然设立了租赁纠纷的解决机制，一批所谓的“职业租霸”正用尽手段长期拖欠房租、强占房屋，甚至反过来索赔，让房东们叫苦不迭。   而其中一位华人房东的经历，更是令人瞠目结舌！房子被霸占、房门被换锁、窗户被砸破，最终还要面临高达13.84万加元（约合人民币70万元）的索赔！       华人房东的“灾难出租”故事     这位无奈的华人房东近日在社交媒体上分享了自己的经历，房子被毁了，租金没收到，自己还被租客给告了！简直是人在家中坐，祸从租客来！     2024年2月，一位在安省的华人房东通过社工介绍，接收了一位政府资助的租客入住。（其实这个就是雷点啊！）   社工当时信誓旦旦地拍着胸脯表示，房租由政府买单，如果出问题，保证马上让租客搬走。听上去简直就是双赢，房东有了保障，租客也有了落脚地。   然而，到了三月中旬，楼上租客突然打来电话，说楼下租客情况异常，竟然住了五六个人，还有两条大狗，严重影响安全！   华人房东顿时感到不妙，立刻找社工沟通，结果社工轻描淡写地回应：“狗很乖，所以我就没告诉你。”   更离谱的是，这名租客除了自己的房间，还侵占了另外两个房间，并私自更换了门锁。   “你凭什么换锁？我是房东，换锁这么大的事儿我都不知道？”房东质问并多次索要钥匙，对方却是推来推去，“钥匙不在我手里，过段时间再说。”     终于在4月14日，房东拿到了钥匙，为防止对方再住进其他房间，还贴上了封条。谁知，一个月后，5月14日，噩梦再次升级，租客居然破窗而入！因为门进不去，他们直接砸破窗户，强行闯入！   “这不是明摆着犯法吗？破坏别人房子，私闯民宅，这还有没有王法了？”这位华人房东被气到不行。   由于这名租客不仅欠租，还违法破坏和侵占其它房间，最后房东动用法律手段，好不容易由警察把租客驱逐了出去。   然而，更让人震惊的是，租客竟然反咬一口，起诉房东，要求赔偿13.84万加元！   “这简直是恶人先告状，我还没告他，他倒先告我了！”房东气愤又无奈地说。   这一幕，仿佛不是现实，而是一部荒诞的黑色喜剧。       “租霸”遍地，房东苦不堪言     这并不是个别案例，越来越多的加拿大房东，尤其是安省房东，出租房屋，收到的不是租金，而是噩梦。   住在桑德兰（Sunderland）的房东丹妮尔·布罗（Danielle Breau）就表示，自己的一位女租客一年半没交房租，总共欠下了2.5万加元，而且房子已经被弄得“简直像垃圾场”，但这名租客仍然死赖着不走。     布罗说，她已经两次将租客告上安大略省房东租客委员会（OLTB），但程序一拖再拖，最终“租客照住，房租照欠”，她无奈地说：“我们已经走遍所有渠道，她一分钱没交，我们却一点办法也没有。”   另一位来自布兰普顿（Brampton）的房东肖恩·格雷瓦尔（Shawn Grewal）更是遭遇了快两年欠租的悲剧，租客拖欠高达4.5万加元。他也曾多次上诉OLTB，但始终被各种延期拖住，租客继续“白住”。   “这些人知道怎么钻空子，熟练地利用系统漏洞和程序拖延。能白住多久就住多久。”格雷瓦尔苦笑。         法律漏洞难补，房东集体呼救     上面的案例只是安省房东困境的冰山一角。由于法律程序漫长且复杂，租客只要善于利用法律，就能拖欠房租长达数月甚至数年。   疫情期间，安省房东租客委员会（OLTB）案件严重积压，一度需要等待一年才能开庭。虽然如今已经清理部分积压案件，听证时间缩短到三到六个月，但对那些熟悉“拖字诀”的“职业租霸”来说，这依然是可钻的空子。   小业主房东协会（SOLO）代表罗斯·玛丽直言：“这些人从一开始就没打算付钱，租房只是为了免费住。”他们熟练掌握各种拖延手法，一环扣一环地对抗房东，把整个维权流程变成一场“消耗战”。   安省另一个房东维权组织 Ontario Landlords Watch 的创始人 Kayla Andrade 更是指出，这些租客根本就是把法律漏洞当“策略”来用，反而让守法房东寸步难行。     虽然安省政府表示正在改革系统，OLTB 仅2024年就处理了超10.5万起案件，创下纪录，但很多房东的困境依然没有被解决。SOLO组织表示，很多房东已经受够了，选择退出租赁市场。   面对不断扩大的维权鸿沟，SOLO建议房东们使用一个名为 OpenRoom 的网站，提前查询租客的“黑历史”，避免再次踩坑。“我们希望让守规矩的房东和守规矩的租客配对，把捣乱的淘汰出去。”玛丽说。   房东们也强烈呼吁政府加快听证流程，严惩恶意欠租行为，不然整个市场就可能出现“劣币驱逐良币”的局面。毕竟现在，房东不仅要支付房贷、地税，还得疲于应对各种法律程序，而租客却能轻松赖账数月甚至数年。   归根结底，如何平衡租客保护与房东权益，是政府和法律体系迫切需要解决的问题。否则，在当前这种高风险、低保障的环境下，房东只会越来越少，租房市场也将越来越乱。     朋友们，你有什么和租客之间不得不说的故事吗？欢迎留言分享……  

如果你的房子突然被宣布不值分文，是不是意味着天塌了？！ 据当地媒体报道，位于BC省阳光海岸的一个社区的房主们感到非常沮丧，他们的房产已经经历了长达数年的噩梦，如今的房产变得一文不值。 位于西谢尔特（Sechelt）Seawatch 社区的房主们于 2019 年因天坑 (Sinkholes) 被勒令搬离家园。他们被明确告知，BC省政府不会赔偿他们巨额的损失。 2019 年 2 月， Seawatch小区内 14 处房产的居民被迫撤离家园，因为侵蚀和天坑导致该小区不再适合居住，从而引发当地进入紧急状态。 尽管BC省最高法院裁定该紧急状态令非法，但该命令仍被延长了150多次。直到2022年2月，该命令才被解除，允许居民合法返回家园。 紧急状态最终于2022年解除，但居民一直无法返回。 此后的几年里，这些房屋遭到破坏，其房产评估价值从约一百万元降至仅两元。 现在，小区房主们说小偷和破坏者正把这些房产作为目标，而该地区官员却拒绝采取任何措施。 房屋内被砸碎的管道，被毁坏的天花板以及涂鸦景象到处都有。 西谢尔特地区政府否认对他们的困境负有责任，现在房主们又得知BC省政府已经关闭了任何获得赔偿的机会。 就赔偿而言，实际损害与可能受到损害之间存在明显差异。根据BC省政府规定，这些房屋被认为“有可能受损失”，因此不符合赔偿资格。 然而，房主们表示，BC省政府需要解决问题，如购买这些房屋。 “我们的部分居民虽然设法另外购置了新居，但经济压力极大，已被迫耗尽积蓄。我有两位朋友可能在未来数月内失去现有房产。看到这种事情发生真是太可怕了。”Seawatch 的房主艾德·佩德诺 (Ed Pednaud) 说。 “我们中的许多人仍然背负着 Seawatch 社区房屋的抵押贷款，而且还在偿还贷款，我们拥有这处房产，却无法使用它，也无法获得相关服务，这太荒谬了。”

帐篷引发业主与卑诗省公寓管理委员会的法律纠纷 一位公寓业主因在公共区域搭建帐篷而与卑诗省民事解决法庭发生争议。   根据案件裁决，公寓管理方声称业主在公共财产上搭建了帐篷，并在其下方放置了若干物品，包括纸箱和其他个人物品。管理方还表示，业主后来又搭建了一个帐篷。 公寓管理方向法庭请求命令，要求业主将个人财物从公共区域移除，包括帐篷及其下方存放的任何物品。   对此，业主辩称，她应该被允许在公共区域保留帐篷，因为它“美化了居住环境”。 她补充道，帐篷为邻居提供了娱乐设施，同时没有对所指控的第二个帐篷做出回应。业主自2012年起便拥有该公寓的一个单元，该单元占据一楼和二楼的部分区域。 法庭裁决指出，“公寓管理方的照片显示，这两个帐篷位于建筑旁的一个围起来的草坪上。” 根据公寓管理的章程，业主“不得在公共财产上永久或临时展示或搭建固定装置、杆子、晾衣绳、货架、储物棚及类似结构。”   在2023年，一位来自业主单元的住户在外侧阳台上存放了各种物品。业主被要求在48小时内将这些物品移除，并按要求做到了。然而，不久之后，在2023年3月，有人搭建了一个大型帐篷，并在其中放置了一些物品。业主承认对此负责。 法庭裁决指出，帐篷足够大，可以覆盖“相当一部分”的院子。 “当时，帐篷下有许多物品，甚至顶起了帐篷的屋顶。这些物品包括纸盒和Rubbermaid储物箱，”裁决补充道。   之后拍摄于2023年12月的照片显示，帐篷仍然在院子里。而一年后的2024年12月的另一张图片则显示，帐篷的状况明显恶化，变得“非常脏”。 业主试图声称帐篷“现在好得多”，并提供了一张照片作为支持。法庭指出，提交的图片视角非常狭窄，并未能真实反映整体情况。公寓管理方面称该照片具有误导性，法庭认同2024年12月的照片更能准确地代表事物的整体状态。   法庭命令业主在裁决后的14天内移除所有在公共财产上的物品。法庭表示，公寓管理方有权根据章程执行并自行移除业主未能移除的物品。  

温哥华和多伦多的公寓需求疲软拖累加拿大房市 根据最新发布的RPS-Wahi房价指数，加拿大的房地产市场在2025年5月继续显示出降温迹象，此指数显示全国房价已连续三个月出现增速放缓。 该指数结合了当前住宅评估数据与超过1000个社区的土地注册交易记录，数据显示全国房价同比上涨2%。尽管仍然是正增长，但与2025年3月的3%和2025年2月的4%相比，增速明显放缓，凸显出整体市场的放缓趋势。 导致这一趋势加剧的主要因素之一是公寓市场，公寓价格较去年同期下降了6%。这是自2023年中以来公寓价格的最大年降幅，且满足了自2024年初以来的下降趋势。 相比之下，独立单户住宅表现相对稳定，同比价格上涨了4%，而联排别墅和其他半独立住宅的价格则基本保持平稳。 市场的疲软在加拿大全国最大的城市中心表现得尤为明显。温哥华、多伦多和汉密尔顿均出现了价格同比下降，温哥华下降了4%，多伦多和汉密尔顿分别下滑3%。这些地区在春季时曾展现出一些回暖迹象，但2025年5月的数据表明，尤其是在公寓密集的市中心，出现了逆转。 实际上，温哥华和多伦多的公寓市场疲软被视为加拿大房地产市场整体降温的主要原因之一。 2025年5月，公寓价格较去年下降了7%，这一降幅与20年来的最大年度降幅持平，自2005年该指数建立以来还未曾见过。2023年4月和5月是公寓价格以如此速度下跌的唯一时间，而那一时期正值加拿大央行最后一次加息周期的末期。 尽管全国市场降温，一些较小的城市却逆势上涨。魁北克市的房价同比惊人地上涨了14%，而埃德蒙顿和蒙特利尔分别上涨了10%和8%。维多利亚的房价也上涨了8%。 该指数的分析师还指出，早期数据表明，卡尔加里的部分住房需求正转向埃德蒙顿。 这些市场似乎受益于相对更为可负担的价格水平以及供需关系的持续需求。 但整体的经济不确定性依然影响着买家的信心。 持续的地缘政治忧虑，包括加拿大与美国之间的贸易紧张关系，可能导致市场的谨慎。同时，购房成本略有降低以及消费者信心开始出现积极迹象，为市场提供了某种平衡——尽管这些因素尚不足以重新点燃强劲的增长。 随着夏季的到来，房地产市场的前景仍显谨慎。虽然利率的缓解和消费者信心的改善可能会在未来几个月支持市场反弹，但公寓市场的持续疲软和地区差异预计将影响2025年剩余时间的市场表现。

加拿大房地产协会（CREA）表示，2025年5月全国房屋销售量比去年同期下降了4.3%，但环比出现3.6%的增长，这是半年多来首次月度回升。 CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特指出，在多数买家上半年持观望态度后，近期市场活跃可能只是之前因政策不确定性而延迟的回暖。 同时，新挂牌房源数量也环比增长了3.1%。截至5月底，全国挂牌房源总数为201,880处，比去年同期多出13.2%，但仍低于同期平均值5%。 全国平均房价为691,299加元，较去年同月下跌1.8%。 蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡夫西克表示，虽然市场整体仍显疲软，但并未进一步恶化，且建筑活动仍在继续。他指出，尽管贸易局势趋于稳定、政治前景更加清晰，有助于提升信心，但高企的抵押贷款利率仍是阻碍购房能力和投资热情的主要因素。 整体而言，全国房地产市场仍面临销量和价格双低的局面。

位于BC省阳光海岸的一个社区的房主们感到非常沮丧，他们的房产已经经历了长达数年的噩梦，如今的房产变得一文不值。 位于西谢尔特（Sechelt）Seawatch 社区的房主们于 2019 年因天坑 (Sinkholes) 被勒令搬离家园。他们被明确告知，BC省政府不会赔偿他们巨额的损失。2019 年 2 月， Seawatch小区内 14 处房产的居民被迫撤离家园，因为侵蚀和天坑导致该小区不再适合居住，从而引发当地进入紧急状态。尽管BC省最高法院裁定该紧急状态令非法，但该命令仍被延长了150多次。直到2022年2月，该命令才被解除，允许居民合法返回家园。紧急状态最终于2022年解除，但居民一直无法返回。此后的几年里，这些房屋遭到破坏，其房产评估价值从约一百万元降至仅两元。现在，小区房主们说小偷和破坏者正把这些房产作为目标，而该地区官员却拒绝采取任何措施。房屋内被砸碎的管道，被毁坏的天花板以及涂鸦景象到处都有。 西谢尔特地区政府否认对他们的困境负有责任，现在房主们又得知BC省政府已经关闭了任何获得赔偿的机会。就赔偿而言，实际损害与可能受到损害之间存在明显差异。根据BC省政府规定，这些房屋被认为“有可能受损失”，因此不符合赔偿资格。然而，房主们表示，BC省政府需要解决问题，如购买这些房屋。“我们的部分居民虽然设法另外购置了新居，但经济压力极大，已被迫耗尽积蓄。我有两位朋友可能在未来数月内失去现有房产。看到这种事情发生真是太可怕了。”Seawatch 的房主艾德·佩德诺 (Ed Pednaud) 说。“我们中的许多人仍然背负着 Seawatch 社区房屋的抵押贷款，而且还在偿还贷款，我们拥有这处房产，却无法使用它，也无法获得相关服务，这太荒谬了。”

'无与伦比' 的温哥华老宅挂牌价格2750万 一座惊艳的温哥华老宅，建成近百年，上市超过一年后，近期再次以其自身卓越的价格重新挂牌出售。 该物业位于2106 SW Marine Dr.，面积达到10,709平方英尺，于2024年6月10日挂牌售价2750万元。今年，该挂牌在同一日期又重新更新为相同价格。 虽然价格不菲，但据Zealty数据显示，其在2018年以2300万元成交，价格仅略高于当时的要价2475万元。 这座房产被称为“The Gables Estate”，被标榜为“奢华的巅峰之作”。 这栋房屋设有六间卧室和九间浴室，坐落在4.25英亩的土地上。 “在这里，您可以欣赏到绵延的海湾群岛美景，还有一座65英尺的无边泳池与天际融为一体，”Sotheby’s International Realty Canada的挂牌说明中写道。 温哥华老宅 考虑到这座房屋的历史，其保养得相当完好。照片展示了一个维护良好的家，结合了现代设计元素，同时也能感受到这处物业的历史气息。 这栋房屋配备了高档房产所应具备的所有特色，其室内布置甚至比一些挂牌房源更显档次。 “在家庭影院中体验电影般的奇观，或在酒窖中品尝美酒，”挂牌中提到。 查看该房屋的评估历史，发现目前估值为24301000元，而在2016年的评估值仅为9903000元，2017年更是猛增至18002000元。这表明，这座房屋在这个时间段内可能进行了大规模改进。 根据BC Assessment的报告，这座房屋实际上位列省内估值最高的100处物业之中。 BC Assessment还将土地价值定为14787000元。 每个生活区都提供不同的氛围，适合各种心情和活动。 温哥华老宅 该物业拥有众多经过精心修剪和美化的户外空间。   温哥华老宅 挂牌还自豪地展示，这栋房子设有一个可以通过林间小径到达的私人公园。同时，它也非常适合高尔夫爱好者，挂牌中提到，“在果岭上提升您的技艺，或沉浸于植物园的美丽。” 温哥华老宅 这座温哥华老宅还设有一个适合健身或舞蹈练习的房间。 “这座庄园无与伦比，是温哥华顶级房屋中的瑰宝，奢华与优雅的交响曲，是一次难得的机会。” 您对这个价格怎么看？

近日，在视察了一栋急需维修的公寓楼后，多伦多市长邹至蕙向房东们发出了一条警告：如果房东无法修缮自己的房产，市政府应该亲自进行修理并向房东收取费用。 图源：多伦多市政府 但市政府的数据表明，自2021年（当时仅执行过一次）以来，多伦多并未行使这一权力。尽管市长正在推动市政府更积极地准备使用这一工具，并在今年5月市议会的一项动议中获得通过。 周六，邹至蕙市长在与雷克斯代尔区（rexdale）一栋公寓的租户交谈时谈到了这种执法措施——称为“补救性维修”（remedial work）——这是市政府依据《物业标准附例》（property standards bylaw）所拥有的权力。这栋公寓正面临害虫滋生、持续漏水以及其他问题。 但根据市府2024年关于RentSafeTO（租赁监管项目）的报告显示，近年来该工具使用频率很低：2017年使用过4次，2018年1次，2019年10次，2020年和2021年各1次。根据2024年的RentSafeTO年度回顾，在2022、2023和2024年均未使用过补救性措施。 来自约克南区韦斯顿租户联盟（York-South Weston tenants union）的奇亚拉·帕多瓦尼（音译，Chiara Padovani）表示，租户多年来一直要求市政府动用补救性维修的执法机制。 帕多瓦尼说：“我们真正需要市政府做的是，动用这个工具、行使这个权力，在租户的健康和安全受到影响时，切实地采取补救性行动。” “当房东没有履行他们的基本责任，未遵守为保障租户基本居住权利而设立的附例时，市政府就不能再一味地‘好好说话’了。” 图源：51记者拍摄 市政府在一份声明中表示，RentSafeTO的目标是通过“循序渐进的执法行动”实现合规，并提醒租户他们遇到问题时，应该先向房东反映。声明还称，仅在“特殊情况下”才会采取补救性措施。 帕多瓦尼指出，一个鲜明的例子体现在市监察专员在今年5月发布的报告中。报告批评了市政府负责附例执法的“市政执照与标准部门”（Municipal Licensing and Standards，简称MLS），称其在回应某栋急需维修公寓租户的求助时处理不公。 报告调查的是市府对一栋没有暖气和供水的合租屋的处理方式。由于这些关键服务的中断，11位租户中有10位失去了住处。 如果市政府介入自行维修，每小时将收取74.36加元的费用，并添加至房东的物业税账单中。 一排townhouse 图源：51记者拍摄 报告写道：“MLS从未考虑动用自身权力来恢复这些关键服务。”并指出，没有任何迹象表明该部门曾考虑采取补救性措施。 该报告公开后，市长提出一项动议，要求市府工作人员确保多伦多拥有一份承包商名单，在紧急情况下可被派遣进行维修，以维持建筑物的可居住性。 物业标准附例旨在确保出租物业无害虫、保持清洁、热水畅通，以及满足其他基本居住条件。 城市租户联合会（Federation of Metro Tenants’ Associations）负责人也表示，她不记得市府曾真正为租户进行过维修。 该组织的执行董事亚罗丝拉娃·阿维拉·蒙特内哥罗（Yaroslava Avila Montenegro）表示，如果市府能更频繁地使用这项机制，将产生重大影响。 “我们每天都接到关于不同楼宇维修问题的电话，”她说，“我会说，大约50%的咨询电话都涉及某种维修问题。” 她认为市政府在执法方式上需要进行根本转变。 “总体而言，在加拿大，我们有一种文化，把房主的利益放在首位。而对于租房者和租户来说，我们被视为‘二等公民’，”她说。 市政府网站表示，在某些情况下，问题可以通过对房东进行教育来解决，而在其他情况下则需要采取进一步行动。2024年的RentSafeTO报告也指出，执法团队的目标是“与建筑业主合作”。 关于此措施的实施，网友们还是相当好奇的。 “如果政府开始这么做的话，那么应该会很棒。” 回复——“然后他们花费数万加元进行维修，并花费数千加元试图迫使房东支付账单。” 回复的回复——“如果贷款人不付款，他们就可以留置房产。在试图欺骗市政府之后，他们会很享受无法出售的过度杠杆化的房产。” 对此，另一位网友猜测，如果房东没有支付政府的账单，那么这笔维修费会进入地税：“我不知道该计划具体如何运作，但我猜测可能发生的情况是，他们只是将其添加到房东的地税中，然后，如果没有支付，则会像任何其他房产税单一样收取，即如果欠款累积的时间足够长，就会被拍卖。” 还有一位网友认为，如果房东付不起维修费，那么市政府应该代收房租：“如果房东无力承担房屋的妥善修复费用，而不得不依靠市政府支付修复费用，那么他们可能就不应该拥有这所房屋，而是使用租户的租金来修复房屋损坏。” 对此，各位华人房东们，你们怎么看呢？

温哥华市政府最新预计，2026年地税 (property tax) 加幅将达7%，但警告称，“一系列重大风险或未知因素”可能会导致超出预期的额外加幅。此外，温哥华市的公用事业费用 (utility fees)，预计未来五年每年将上涨约8% 市府官员在将于周三 (18日) 呈交市议会审议的报告称，到了明年，维持现有服务水平的成本将增加，可能导致地税上涨5%至6%。此外，市府正在根据市议会先前的指示进行运算，该指示要求将地税增加1%，以弥补温哥华市基建设施的不足，这将使地税的总加幅达到7%。 报告称，由于过往对更换关键基建设施和公用设施的投资不足，加上建筑成本不断上涨，致使对增加地税和公用事业费用的压力大为上升，以此为“本市资产的持续服务能力”提供资金。 这些开支构成了温哥华市预算的最大组成部分，此外，市府开支亦将根据与代表温哥华市雇员的多个工会达成的和解协议而相应增加。这些协议规定，2026年市府一般薪酬将上涨约3%。 纳税人还将承受市府的公用事业费用上涨，预计未来五年平均每年将上涨约8%。 这份将于周三呈交给市议会的报告将成为市府财政部门编制预算的起点，市长沈观健及10名市议员将于今年12月敲定最终预算案。 回顾近年地税，市议会批准的2023年税率加幅为7.28%，2024年税率加幅为10.7%， 2025年税率加幅为3.9%。 图：温哥华市府

温哥华奇特的‘Fluevog House’定会让你驻足 在温哥华Trout Lake附近，有一栋色彩斑斓、极具辨识度的住宅——屋顶浴缸、三角窗户、明黄色楼梯，每一处细节都挑战着城市住宅的平庸审美。这栋房子被附近居民亲切地称为“Fluevog House”，但对主人Adrian和Ali Fluevog来说，这里就是“湖畔之家”——一个真正属于他们的家。 Adrian Fluevog并不是偶然出现在这个称号中。他是加拿大标志性鞋履品牌John Fluevog之子，曾参与创办并打造多个别具风格的门店。而这一次，他将创意延续到了自己的住宅。 一栋由“鞋子灵感”打造的零能耗之家 在千篇一律的房地产市场中，Adrian和家人决定不妥协。他们在东温哥华发现一块空地后，便决定打造属于自己的“艺术之家”。他们找来了建筑师Marianne Amodio与项目设计师Adrienne Rademaker，两位同样热爱色彩与可持续理念的设计者。 “这感觉就像在设计一双Fluevog鞋，”Rademaker笑称，“我们从平面构思出发，再立体展开，房屋的外部接缝就像鞋的缝线。” 每一处细节都经过深思熟虑：缤纷外墙、定制木工、圆形屋顶窗、三角天窗、乃至一个镶满品牌印花壁纸的粉色卫生间，都让人仿佛走进了一双怪趣十足、又无比舒适的鞋子。 玩味之上，是严肃的环保理想 Fluevog House不仅外形吸睛，其内在也充满环保野心。整栋房屋符合零能耗标准：屋顶铺设太阳能电池板，全电系统运行，配有高性能窗户与超强隔热层。由于地处泥炭地，这座房子没有地下室，而是以微桩支撑，直接与后院连通，保持与自然的亲密接触。 餐厅、家庭活动区和宽敞露台都设计得流畅而开放，连接着后院绿地。顶部则是Adrian与妻子Ali的私人天地：挑高的主卧、高架露台、还有一只对着夕阳的户外浴缸，是他们放松身心的秘密基地。 生活，就是表达你是谁 住进这座房子一年半后，Fluevog一家感受到前所未有的自在与放松。 “每一层楼都有属于自己的高光时刻，”Adrian说，“每天早晨，阳光洒在楼梯上，那一刻我就知道——我们做对了。” 他们也鼓励更多人向家注入个性：“别害怕用色彩说话，”设计师Rademaker建议，“让你的空间讲述你是谁。” 而Adrian总结得最贴切：“这个家很有趣、很温暖。它像我们，是我们想要的归属感。” 这不仅是一栋房子，更是一场关于生活、创意与环保的实验——一双“可以住进去”的Fluevog鞋。 Fluevog House   Fluevog House Fluevog House Fluevog House Fluevog House餐厅   Fluevog House   Fluevog House  

温哥华市议会考虑为新租赁住房建设提供物业税减免 为了在当前经济形势严峻的情况下推动租赁住房开发，独立市议员丽贝卡·布莱（Rebecca Bligh）提出了一系列新的财政激励措施，旨在提升新建保障性租赁住房项目的可行性。   布莱提交了一项成员提案，将于下周在温哥华市议会的公开会议上进行讨论，呼吁温哥华市工作人员探讨设立“税务减免”计划——即对新租赁住房物业的业主和开发商减轻或免除物业税的政策。 该计划将临时推迟新租赁住房项目通常发生的物业税上涨，例如允许税率在设定的时间内保持在重新开发前的评估价值基础上。   此举旨在帮助缓解租赁住房开发商面临的财务压力，包括因利率上升导致的高额借款成本、飙升的建筑材料、劳动力和设备成本，以及获取传统融资渠道困难等，这些因素正对新租赁住房建设造成障碍，即使是已经获得批准的项目。 提案中指出：“温哥华新租赁住房的经济可行性已受到显著影响”，呼吁采取“大胆行动”来应对这一问题。 根据她的提案，市政府工作人员将负责就设计该计划的选项进行报告，包括其在省级和市级税收法规下的法律可行性、对市政府的财政影响以及确保激励措施支持可负担性和长期租期的标准。 市政府的报告还将探讨其他实施类似措施地区的最佳实践，并征求住房提供者、非营利组织、开发商和省政府等利益相关者的意见。   布莱的提案强调，重新评估土地所带来的物业税上涨可能会抑制对新租赁住房的投资。她建议，临时推迟这些税收上涨可以帮助减轻在租赁住房项目关键的建设和稳定阶段所面临的财务压力。 鼓励更多的保障性租赁住房与温哥华的住房战略以及更广泛的区域和省级目标是一致的，旨在改善住房可负担性。 数十年来，虽然分层产权公寓主要是为自住而设，但投资者拥有的单元则通过无保障市场租赁占据了温哥华租赁住房供应的相当一部分。然而，当前经济形势导致预售活动和新公寓项目的启动停滞，这一二级租赁供应也急剧减少。   因此，加速建设保障性租赁住房的紧迫性日益增加，以帮助满足整体住房需求并弥补公寓市场的不足。 虽然市政府近几年已经批准了大量租赁住房项目，其中许多是由以ABC温哥华为首的市议会批准的，但这些已批准的开发项目中，越来越多面临无法推进的严重风险。   开发商和行业利益相关者指出，日益增加的经济和财务压力使得获得融资或实现建设可行性变得困难。如果不采取如税务减免计划这样的额外支持措施，许多计划中的项目可能会无限期搁置，进一步加剧该地区已经严重的住房短缺问题。

2023年6月大温地区租金最低的城市 据dailyhive报道，最近的一份租金报告显示了大温地区租金最便宜的城市。   整体来看，自今年年初以来，大温地区的平均租金一直在下降，这是liv.rent在最近的月度租金报告中跟踪到的趋势。 目前该地区的平均租金为每月$2,223，适用于未家具的一居室公寓。   根据6月份的报告，大温地区的平均租金比去年下降了$114，较5月份下降了$52。liv.rent对大温地区的家具和未家具一居室进行了比较，发现6月份的家具公寓平均租金略高，为每月$2,333。 对于希望租金更实惠的租客来说，租金的走势颇具希望。 报告还揭示了一些其他发现，包括温哥华最贵与最便宜社区之间的租金差异。 大温地区租金最低的城市 温哥华租金昂贵   在大温地区，素里是租用一间家具公寓的最便宜城市。6月份的平均租金为每月$1,856。紧随其后的是兰里，其平均月租为$1,898。科奎特朗是唯一一个平均租金低于$2,000的城市，其未家具一居室公寓的平均租金为每月$1,995。 如果考虑两居室，素里仍然是最经济的选择。 而6月份租金最贵的城市是西温哥华，但相比5月份租金有所下降。   在温哥华，6月份一居室公寓的平均租金为$2,436。不过，在Craigslist上显示的平均租金更低，这可能是因为该平台同时包含了微型公寓和合租房。 在Craigslist上查找出租信息时，左侧的选项卡会显示该平台的平均租金。以一居室为过滤条件，Craigslist列出的温哥华平均租金为每月$2,056。   从不同社区来看，liv.rent表示温哥华最贵和最便宜的社区之间相差$869。最贵的是温哥华市中心，6月份一居室公寓的平均租金高达$2,764，而最便宜的是哈斯廷斯-日出区，那里一居室的平均租金为$1,895。 有关更多信息，liv.rent的网站上有更多见解。