地产

第一次买房，肯定会非常在意房子的方方面面，房子是不是够住、后院是不是宽敞……千挑万选之后才会下定决心买房，毕竟这是一大笔钱。 新斯科舍省Salmon River的Ryan Manning第一次买房的时候就是这样。 Ryan Manning站在别人家的后院 2014年8月份，他开车经过Truro的时候看到有套房子因丧失赎回权被出售。 这个房子的挂牌出售信息上显示，房子是一个复式，还有一个大后院的照片和一个10 x 25的棚子。 他感觉房子的后院、小棚和露台(deck)很不错，所以就联系经纪人商量看房。 他曾经问对方“那边是我的房子吗?”对方说：“是的，围栏那就是你的房子。”当时，围栏包围着院子和房子的一部分，Manning没有多想，然后在次月就分期买下房子，拿到了房子和小棚的钥匙。 右下角就是后院图 就这样，他开始捯饬自己家，打算住一半租出去一半，这样能够减轻一部分房贷压力。事情倒是也很顺利，一切都按照计划进行。 但是2016年10月份的一个敲门声让他蒙了，对方问他要不要买下房子的后院。 原来这所房子和后院不属于一个地块，它们分别有一个土地标识码(parcel identifier)。换句话说，Manning只是买到了房子，但是后院压根不是他的。 露台可能也不是自己的 “我深信我的经纪人，他应该是为我的利益考虑的，应该告知我房子的实情。” Manning的经纪人和律师已经退休了，但是他还是联系了两人所在的公司。他的律师的确劝他在买房之前好好调查，并且可以购买产权保险。万一房子有地址、供水、边界等问题，可以补偿。律师还表示，房贷公司一般会接受产权保险政策而不是地址证明或者调查。 但是，没想到的是，这个保险只对放款方有效。所以，从那之后，他就踏上了漫长的求解之路。 买房的时候拿到了“别人家”小棚的钥匙 好在，几个月之后这件事得到解决。本周三，Manning律师所在的公司表示，双方已经达成了一致的协议。 那么，房子和后院是怎样“分离”的呢? 1989年，Joan和Steven Brundin一起买下了这两块地。Steven去世之后，Joan把房子卖给A。随后，Joan发现后院的地并没有一起卖了，所以就将这块地给了A。 这个A就是前来劝Manning买下后院的人，紧接着就出现了这么奇葩的事情。

加拿大国家银行刚刚公布今年5月份房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，全国平均房价与4月相比升高2.2%，虽然多伦多地区房屋销量下滑，但按月房价升幅仍然领先全国，达到3.6%。 该报告称，到今年5月份，全国平均房价已经连续上升16个月，也是该银行收集相关资料及发布房价指数19年来，按月升幅最大的5月份。在刚刚过去的5月份，国家银行收集资料的全国所有11个主要市场的房价均比4月份上升，其中多伦多地区按月升幅最大，达到3.6%，其次为汉密尔顿（Hamilton）3.1%，再是BC省的维多利亚（Victoria）2.5%。 如果与去年5月相比，全国平均房价涨幅为13.9%，接近去年9月创历史纪录的14.1%的涨幅。若与2016年5月相比，多伦多平均房价的涨幅为28.7％，创历史新高。汉密尔顿其次23.49%，再是维多利亚19.74%： 但是，国家银行的指数与多伦多房地产局（TREB）月初发布的月报有矛盾：按照TREB发布的数字，如果按月比较，GTA地区各类房屋均价今年5月比4月份下降6.2%，即从4月份的$920,791降至5月份的$863,910。 国家银行经济学家Marc Pinsonneault解释说，不能把TREB的平均售价与国家银行的指数进行简单比较，因为两者的计算方法不同。如若按TREB更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数（MLS Home Price Index），GTA地区5月份价格实际上比4月份升高1.2%。 Pinsonneault指出，安省政府推出的系列政策，尤其是对海外买家征收15%转让税的新政，已经明显地打击了房屋交易，也导致新的上市量增加，但是否引起房价下跌，尚有待观察。 他也举出温哥华的例子：今年5月份温哥华各类房屋均价上涨1.5%，但对不同类型房屋而言差别很大，自 BC省府去年8月开始对海外买家征收转让税以来，独立屋和镇屋之类的价格下滑，但condo却是一枝独秀，今年5月的价格比去年同期上涨18%。他评论说，以前业内惊呼温哥华的独立屋难以负担，不久温哥华的公寓也恐怕难以负担了。 Pinsonneault还说，加拿大的房市经历了历史上少见的区域/城市之间房价的巨大差异，有的热点城市房价涨幅超过双位数，比如BC省的维多利亚，汉密尔顿，GTA以及大金马蹄其它地区，有的区域/城市涨幅非常小，还有的甚至是负增长，后者如上图所示，埃德蒙顿和魁北克城今年5月与去年同期相比房价下跌，各为-2.16%和-2.58%。 今年5月，国家银行首次增加了另外15个市场的数据，不过它们的数据并未包括在全国房价指数的计算中。 这15个新增的市场中安省就占了12个。数据显示，与今年4月相比较，安省12个市场中，今年5月只有Sudbury的房价下跌1.9%，其它11个市场均录得上升。

　　北京时间15日早间CNBC称，旧金山和硅谷地区的房租已达到如此高的水平，有报道称，一些Facebook工程师请求CEO扎克伯格帮助他们支付房租，一些年收入16万美元的推特员工感觉自己只能勉强维生，甚至一些收入6位数的居民也可能被归入“低收入”行列并接受补贴。 　　现在，谷歌母公司Alphabet提出了一项计划：投资约3000万美元，为其在硅谷的300名员工提供临时的预制住房。 　　据报道，Alphabet将投入巨资，购买初创公司Factory OS使用模块化技术建造的预制住房，因为当地现有的住房供应价格过于昂贵。“自2010年以来，旧金山房租已上涨近50%，房价自2009年的市场低谷已上涨98%。” 　　这些预制公寓的租金预计将更加便宜。Factory OS创始人兼CEO里克-霍勒戴(Rick Holliday)表示，通过降低建筑成本，他此前使用模块化技术建造的项目可以使租客每月节省700美元的租金。 　　其他科技公司也在采取行动帮助员工解决住房问题。《华尔街日报》报道称： 　　Facebook已承诺在Menlo Park建造1500个住宅单位，其中15%将是经济适用房。该项目目前仍处于初期规划阶段。该公司一位发言人表示，正在考虑预制住房，并将支持霍勒戴的项目，以及“任何有可能加快湾区住房建设的事情。” 公寓租赁交易平台Apartment List最近的一项研究发现，加州圣何塞的“千禧一代”在美国同年龄段的人群中需要等待最长时间，才有能力购买一所住房。他们可能需要近24年时间，或者直到2041年，才能凑足房款。

　　自从安省效仿卑诗省提出了“海外买家房产税”的政策，对众多打算在安省买房定居的千禧一代(Millennials)来说无疑是欢呼雀跃的事，即便成效尚不显著，但政府此举也是在告诉大家，联邦政府确实为事关民生的住房问题上了心。 　　政府其实也很清楚，在如今楼市泡沫严重的背景下，买不起房还不起贷安不了家如果愈演愈烈的话，不利于执政党走得顺走得远，尤其在未来党派之争选拉票时，谁能解决选民“安居”大事，选票数才会更容易向谁倾斜。虽然影响政党选举的因素很多，但照目前的态势，住房问题无疑是不容忽视的重头，尤其现阶段，首次购房人群或说千禧一代(主要指出生于1980到2000年的一代人)在政府选民占比中绝不是少数，他们的影响不容小觑。 　　安省应该算是最有代表性的例子了。安省房地产协会(OREA)最新研究表明，37%的安省人坚持认为，“住房负担能力(housing affordability，俗称买得起房)”必须是之后安省大选政党们要放到台面上说的话题，至少三分之一明确说到时候哪个政党会真正认真对待安省的住房问题，就会把选票投给谁。众多打算买首套房的选民中，有60%表态，他们心中那杆秤肯定会向那个有决心解决他们买不起房困境的政党倾斜。 　　本周二，多伦多举办了OREA安省房地产峰会，会上公布了针对2003位安省居民的民意调查，结果显示，千禧一代中有28%的人把买房问题作为选择投票的重要因素的第五位，他们认为比起买房子，就业、医疗、纳税和水电费这四项更重要。 　　OREA的执行董事Tim Hudak(胡达克)也承认，峰会上能明显感受到，安省人非常在乎拥有一个家，而有家的保障就是买得起房子。他对安省自由党政府提出的《Fair Housing Plan》大加赞赏，因为他认为这项调控房产的政府计划，不只是向海外买家投资房产收取15%的税这么简单的一个改变，最大的功劳就是政府适时出手，尽可能给过热的楼市降降温，安抚人们对买房炒房的狂热。 Tim Hudak(胡达克) 　　Tim Hudak也直言不讳，如今安省的住房问题只有一个长期的解决办法，那就是增加住房供给、给买房者提供更多的选择;只有这样，这一代人有能力买房，凭自己的努力得到一个安稳的家，才是根本之道。 　　OREA安省房地产峰会上，约有120位联邦政府官员和住房研究专家出席，共同正视和商讨千禧一代人买房艰难和还贷重压的问题。

奥勒冈州木造建筑「框架」（Framework）设计图。 谈起木造建筑，许多人想到的会是日治时代留下的低楼层房屋，但其实随着技术的进步，欧美也已经出现一些木造高层大楼的计画，根据建筑网站 Archpaper 报导，美国奥勒冈州近期就通过了全美第一座全木造高楼建筑的许可，顺利的话至 2018 年底就可以看到。 根据了解，这座木造建筑名为「框架」（Framework），由建筑公司 LEVER Architecture 所设计，高度约为 148 英尺（45 公尺），是一座 12 层楼的建筑，将採用多层次实木结构积材（CLT）建造，预计将于 2017 年秋季动工。 CLT 技术其实早在 1990 年就已经出现，在欧洲相当受到欢迎，儘管材料是由木头所组成，但透过将每层板材以垂直角度堆叠成层状结构，CLT 的强度足以取代传统的钢筋水泥，也已经通过多种地震、防火测试，符合奥勒冈州的建筑消防法规。 儘管如此，CLT 以往仍多用于低层建筑为主，西雅图是美国第一个允许 CLT 技术建设的城市，但也仅允许建造 6 层楼高的办公大楼或 5 层楼高的住宅，「框架」称得上是全美第一座以 CLT 技术建造的木造大厦。 由于奥勒冈州是美国主要的木材産区之一，官员希望能透过木造建筑的推动，来促进産业再次繁荣。奥勒冈州州长 Kate Brown 在声明中表示，像「框架」这样的项目是很好的机会，可能将协助奥勒冈州的经济再次稳定。

　　谁说年轻人买不起房子？33岁的Sarah Larbi已经买了六套！除了七年前在奥克维尔购买的自住房，她还在Brantford拥有五套出租地产。 　　一谈到多伦多房房地产，人就立马壁垒分明地划分成两派：在城里有房子的，虽然也有一点小心虚，但都认为楼市绝不会崩；城市里的无房户则恰恰相反，他们巴不得楼市崩盘，恨不得天天祈祷。 　　看空派的幸灾乐祸心理不难理解。这座城市的现实是，如果房市不崩盘或者产生根本性的改变，几乎没人能够不依靠富有的父母或亲戚的帮助而拥有房子。根据加拿大按揭住房公司最新发布的调查显示，首次购房者中有五分之一的人接受了亲友的帮助，才能凑齐首付。这个帮助对购房来讲太重要啦！ 　　如果你是一个收入不菲的年轻人，却发现自己无力购买一所自己的房子，你一定非常失落和沮丧。尤其是看到身边的同事刚刚入手一套位于High Park的维多利亚式独立屋，谁都禁不住纳闷：他看起来也不比我赚得多呢！如果是这样，请你一定告诉自己：事情从来不是表面上看起来那么简单。接受帮助的成年人比比皆是！大多数标榜买房全靠自己的人，首付都不完全是自己攒出来的。 　　那些几乎没有得到亲友帮助，真正白手起家、自力更生的人，更是付出了巨大代价，严格遵循复杂周密的规划，才实现了自己的安居梦。 　　33岁的多伦多本地居民Sarah Larbi就是一个极具代表性的例子。她和同居男友目前拥有六套住房，一套在奥克维尔，作为主要居住住房，另外五套位于Brantford。这五套以每月$1,300 到 $1,500不等的租金全部出租出去。为了积攒自己拥有的这座“房产帝国”，Sarah Larbi数年来在攒钱上一点都不含糊，对自己下手够狠。 　　Larbi这对小情侣属于少数没有依靠家庭帮助而购买产业的年轻人。她本人是销售经理，供职于一家大型食品和饮料公司。每月工资的一半都用于储蓄不说，她有时甚至还放弃休假以获得更多收入。Larbi有五套房子，当初买的时候都不超过30万加元。奥克维尔自己住的那套是由她的男朋友付月供，这让她可以集中精力投资两人拥有的其他房产。Larbi的目标是，有朝一日拥有30套房产，每月被动收入达到$25,000 ，那样的话小两口就可以提前退休啦。 　　尽管Laibi在房产投资上是坚定的看多派，敢冒风险继续投资，她却说不想投资多伦多的房子。“多伦多的房子动辄百万元，那租金方面必须月入万元，或者发生什么疯狂的事情才能最终从房产投资中挣到钱”她说。“对我来说，那样不划算，因为我必须付出巨大的精力来管理这些房产，比如做 Airbnb,才能保证投资不亏。所以多伦多对我来说绝不是明智的选择”。 　　的确不是明智的选择，然而，对大多数人来说，我们连选择的资格都没有！

　　 　　       我们先来看一个维多利亚市的一个新闻。在BC省的各大城市，居住在车里是被明令禁止的，但是维多利亚市市长近期试图可以修改这个禁令，原因是维多利亚市的租房空置率仅仅只有0.5%，住房压力山大。2014年因为在车里睡觉而被政府罚款的事件有80起，2015年62起，2016年一共有176起，每年都有增加。 　　从上面三组数据我们可以得出一个结论，如果新屋开工量跟不上，很快大温地区也要考虑允许租不到房子的人住在车上了。这个绝对不是危言耸听，再不买房小伙伴们就要住在自己的车上，过上有车就有房的美好生活啦。 　　 　　 　　 　　

据多伦多地产公司Realosophy刚刚发布的数据，GTA地区的房屋销量继续跌，多伦多市除公寓外的房屋销量在上周比前一周下跌44%，而约克区销量下滑最严重，区内的某些地区房屋销量更下跌60%左右。   Realosophy称，上周也是省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，GTA地区房屋销量连续下跌的第8个周。而在房价方面，上周也比今年4月份下滑7%，但与去年5月相比较，仍然升高了15%。       Realosophy的主席John Pasalis表示，多伦多房产局(TREB)一般是每月发布月报，公布与房屋销售以及房价有关的统计数据，但考虑到目前市场波动很大，他的公司现在开始跟踪每周的销售情况。   Pasalis承认，他在网上提供的数据没有TREB的完整，但即使通过这些数字，也可以看出GTA地区房屋销量持续下跌的趋势，已经有一些跳崖式下跌的味道。   Pasalis说，其实condo销量也在下跌，连续跌了5周，跌幅达到22%。与此同时，condo的上市量增加了11%。至于约克区为何成为GTA房屋销量下跌最严重的区域，Pasalis认为应该是买家在该区投资率更高，而当省府从4月20日实施新政策时，约克区的交易量也下跌最厉害。   但是皇家地产(Royal LePage)旗下Your Community Realty的地产经纪 Shawn Zigelstein并不完全同意上述说法。他说，迄今为止都没有扎实的证据说明GTA地区海外买家有多活跃，炒房有多严重，因此不能用这个来解释约克区房屋销量下跌的情况。   Zigelstein还说，虽然约克区房屋销量今年5月比4月跌了27.7%，但同期房价却上升了1.1%。他说这还不是世界末日，只是在这个活跃的市场，房屋存量显著增加。此外，在省府实施新的政策之后，买家和卖家的地位确实发生了微妙变化，也就是买家更有资格来讨价还价，而卖家的售房收益会有所减少。   Pasalis也认为，海外买家其实并不是推动GTA房屋市场火热及房价疯涨的那只手。公平地说，近期的销量下滑更多的是一个“消费者心理学”的问题，而与宏观经济背景及指标没有太大关系。从买方而言，他们的焦虑心理就可能导致抢offer甚至推高房价;而就卖方而言，销量下滑也可能影响到他们对市场的态度或看法。   正如CIBC银行经济学家所言，实际上现在的多伦多地区的买家面临买或等的两难困境：如果现在就出手的话，要是未来房价再跌他们就买亏了;如果继续等待观望的话，由于缺乏外部冲击或导致房价大跌的触发机制，数月之后房价可能再升，如果他们到那时候再买的话就要多花钱。   Pasalis也认为，目前真是难以估计买家的心理，也不好预测房市的真正走向，也许到今年秋天，比如说9月份，可能会看出一些端倪：房市将硬着陆?或短暂停顿之后再度发烧?或只是小幅的价格调整走向平稳?

  　　据加拿大广播公司CBC报道，温哥华市议会在6月13日星期二下午，以8票对3票，否决奇化街105号发展计划，投反对票的包括市长罗品信，5名伟景温哥华市议员，无党派协会市议员George Affleck和绿党市议员Adrianne Carr。 　　有关住宅计划于2013年由发展商Beedie集团提出，包括106个按市场定价，以及25个给低收入长者居住的单位，另有康乐设施空间，但计划受到抨击。 　　Beedie集团副主席Houtan Rafii认为反对方对计划有很多错误资料，但他会接受市议员的决定。

　　温市市长罗品信（左）与市府助理规划总监海德。（郑绮霞摄） 　　温哥华市府昨日公布甘比走廊(Cambie Corridor)发展计划第三期草案，冀提供1.15万间新建的城市屋、排屋及租住房屋。温市市长罗品信(Gregor Robertson)指，计划将包括逾4000个可负担出租单位，租金将低于市价租金。 　　温哥华市府已就甘比走廊第三期的未来发展，完成草拟计划，并于昨日公布，市府指草拟计划仍有修订空间，现阶段会进一步征集公众意见，预期会在年底向市议会提交最终修订的计划书。 　　据昨日公布的第三期发展计划草案显示，市府将会提供1.15万间新建房屋及单位，当中包括城市屋、排屋及租住房屋。 　　温市市长罗品信指，甘比走廊的发展完成后，整个甘比走廊地区的人口，预期会在2041年较现时增加一倍，因此房屋、社区设施及公共交通必需要有完善的配合。 　　罗品信说："甘比走廊第三期发展，市府期望能提供符合市民需要的房屋单位。我们清楚听到市民的诉求，市民希望在甘比走廊一带，能有出租单位、城市屋及排屋等的选择，并且希望这些房屋能在温市密度较低的地区，但同时能靠近学校、公园及公共运输系统"。 　　罗品信指，建议中的发展计划，将提供低于市价租金的出租单位，预期在1.15万个单位中，有超过4000个可负担的单位，包括社区房屋及出租房屋。 　　温市南温哥华地区助理规划总监海德(Susan Haid)表示，第三期的甘比走廊发展项目，与第一及第二期最大的分别，是发展的区域并非沿着甘比走廊，而是在较低密度的范围。她说："温市市内已有很多独立屋及柏文，但在两者中间的城市屋、排屋的供应却很有限。在过去的谘询中，我们听到的是市民希望能有其他类型的房屋选择，因此这次的发展草案，将包括这类房屋。而为了让这些城市屋的价格较易负担，设计亦会倾向小巧(compact)、或者采用叠层(stack)的设计"。 　　海德说，温市市府理解到市内有一群经常被遗忘的中层人士、千禧世代及小家庭，期望能在第三期的发展中，照顾这一阶层的需要。 　　温市市府将于本周四、周六就甘比走廊发展计划第三期草案，于渥列治商场(Oakridge Centre)举行两场公众谘询及开放日，时间分别为周四下午4时至8时，及周六早上11时至下午5时，另外亦设有网上问卷征集公众意见。有关甘比发展计划的详细内容，可浏览市府网站vancouver.ca/cambiecorridor。

　　■夏其聪曾与发展商负责人Fraser，带同投资者参观一个建筑地盘。CBC 　　■Gary Fraser 　　■夏其聪曾经拒绝电视台记者访问后驾车离开。CBC 　　■有经济学家估计，多温两房屋市场可能出现大幅调整。星报资料图片 　　一名华裔持牌按揭经纪，被指招揽百多名大多区华裔投资者进行集资按揭（syndicated mortgage），再把资金借贷给一家有问题发展商，负责人更曾因诈骗入狱，涉及金额高达900万元。安省金融服务委员会证实，局方在上月31日已经暂时吊销涉案经纪的牌照，约克区警方亦已经立案展开刑事调查。 　　根据加拿大广播公司（CBC）新闻报道，安省金融服务委员会（Financial Service Commission of Ontario，简称FSCO）早前接获十多宗投诉，声称被华裔按揭经纪夏其聪（Dominic Ha）招揽作高回报的集资按揭投资，但最终未能收回本金，据悉涉及人数多达120人。FSCO调查相关投诉期间，发现夏其聪目前仍以经纪身分继续推销集资按揭，故于5月31日决定暂时吊销其经纪牌照。 　　借款人曾因诈骗判入狱 　　根据CBC今年4月的调查报道声称，夏其聪被指从120人身上招募得近900万元资金作集资按揭，其中1名受访华裔投资者Margaret Wong表示，她出席夏其聪和教友举行的投资讲座时，被推销一个有12%利息的短期贷款项目。 　　该贷款项目实为一个集资按揭的一部份，借款人向多名私人贷款人筹集资金投资物业。涉事项目的借款人，是位于安省伊利堡（Fort Erie）的发展商Black Bear Homes，大部份发展项目是在安省伊利湖（Lake Erie）社区水晶海滩（Crystal Beach）翻新或兴建独立屋和镇屋。 　　据报道声称，夏其聪向Margaret Wong和其他投资者保证，投资安全有保障，惟FSCO后来表示，这类投资其实属高风险性质。CBC记者曾到水晶海滩采访，怀疑涉事楼盘烂尾，不少地方至今仍是空地。 　　根据投资者签署的合约，夏其聪每次完成一项集资按揭，都可获得百分之十的金额，作为“启动按揭、转介、管理及顾问费用”。以一项30万元的集资按揭为例，夏其聪可从中抽取3万元佣金。 　　另一方面，Black Bear Homes负责人Gary Fraser被发现曾在2008年被判28项诈骗罪成，涉及金额200万元，被判入狱30个月。 　　不少苦主表示刚开始投资时，每个月均收到利息支票，因此没想过有问题，惟后来贷款到期后收不到本金，而支票亦“弹票”，方发现事有跷蹊。根据报道指，他们声称后来得知夏其聪原来早知Fraser背景，却隐瞒不报，而所谓的利息，原来是从他们的本金中拨出支付。 　　CBC记者曾经邀请夏其聪接受访问但被拒，夏其聪其后透过代表律师发表声明指，他已经根据法律及按揭经纪的要求，向每名投资者披露所有资讯，一切做法依据法律规定。 　　根据CBC取得的物业纪录，Black Bear Homes大部分投资物业，早在得到集资贷款前已被抵押借取按揭，当中至少6个项目的投资已经全军尽墨，因为该公司拖欠建筑贷款人的按揭还款，遭贷款人其后根据“出售权”将物业出售。

虽然，海外买家税对于多伦多房市的冷却效果明显，但是豪宅的销量似乎并没有收到影响。与非豪宅房市物业门可罗雀的情形相比，豪宅的销量今年首五个月上涨了62.5%，逆势上涨的趋势非常明显。 为什么豪宅市场和普通房市物业的情形对比如此鲜明呢?有地产经纪表示，这和买家的信心有很大的关系。 对于非豪宅物业的买家来说，因为对房市短期失去了信心，从而让非豪宅房市在一个月间从卖家市场转换到买家市场。相比于四月，多伦多五月房市整体销量下降了23%，其中低层建筑销量下降更是达到了26%的一个高数值。 而反观豪宅市场，五月的豪宅成交量相比于四月反而增长了26%。专营高级物业的经纪科恩(Barry Cohen)直言：豪宅买家对房市的长远价值都有深入了解，在购买时根本不用仔细看楼价。科恩表示，他们都是聪明人，相信必须经历经济转变，多伦多的房市才会出现调整。 实际上，五月多伦多房市的冷却大多数来自于买家对房市未来的恐惧心理，让不少准买家进入了观望状态。也就是说，房价的下跌并非源于市场本身的需求下降，因此，从长远价值来看，多伦多房市还有上升的空间。 高额债务或将成为加拿大房市隐患 据加拿大央行最新数据显示，加拿大家庭负债突破2万亿美元，创历史新高，而其中，住房抵押贷款是债务增长的绝大部分。虽然去年10月开始，银行就开始对借贷申请人做压力测试，从而试图减缓家庭债务的上升速度，不过显然并没有奏效。 高额的债务很有可能将会压垮加拿大房市，由于银行对房贷的逐渐收紧，不少人开始选择次贷来获取足够的资金，如果次贷比例过高的话，那么房市毫无疑问将面临崩溃的危险。

Gory Grandfield 和他的妻子Alisa居住在温哥华市东部地区。若非温哥华市政府发现了他们的居住状况，或许他们能一直开心幸福地生活下去。 这对夫妇在另外两个建筑工人的帮助下，花费45000加元制作了一个220平方英尺(约合20.5平方米)的小房子。 “然后，我们移居到一个朋友的后院里。”Cory Grandfield说道，他是一名电影行业的工作者。 这对夫妇支付租住后院的租金，在他们的小房子里生活了11个月。虽然空间拥挤，但是他们却住的很舒心。然而，他们并没有拿到市政府的停放许可证明。 Grandfield说，他们并不缺乏生活必需品，他们的房子里有卧室，厨房，完全封闭的卫生间和一张大床。 违反城市条例 小屋虽然温馨，但却不能在此久住了。他们的房东在4月6号收到了市政府发给他的违反城市条例通知，并被告知要在8月1号前将小屋移走。 温哥华政府称，木质房子规格过大，并且没有得到市政府的停放许可。而且，温哥华市的居住条例规定，最小的居住单元不得小于398平方英尺(约合37平方米)。 然而，在温哥华市的一些特殊区域，公益住房或者担保住房的居住单元可以缩减到320平方英尺(约合29.7平方米)，一些郊区可以缩减到250平方英尺(约合23.2平方米)。 房费负担能力的担忧 Grandfield称，他理解市政府的担心，小房子并不适合所有人居住，但是也是负担不起房费的人的一种创造性的解决方案。 他认为，鉴于目前的楼市危机，市政府应该更改一下居住环境方面的条例。 目前，Grandfield和他妻子正在为他们的可移动小屋寻找新的居所。

多伦多房地产市场有这样一种怪现象：一名地产经纪同时代表买家和卖家，可以赚取双份佣金，即双重代理经纪人( double-ending real estate agent)。 一般来说，为了促成交易，经纪人会签署保密协议。虽然这在安省并不合法，但是在大多伦多地区并不少见。 最近，多伦多的一对夫妇就被双重代理经纪人害惨了，他们不仅痛失了心仪的房子，甚至还差点失去了3万定金。 事情还应该从今年4月7日开始说起。 当时，这对夫妇看中了密市的一个公寓，挂牌价是$469,000。这套公寓的卖方经纪人主动提出要代理这对夫妻。简而言之，这位经纪人打算同时代理卖方和卖方，成为双重代理经纪人。 经纪人建议这对夫妻出价高于挂牌价$71,500，这样就可以成功买到房子。36岁的丈夫表示：“他把其他人的offer给了我，就好像是说我出价需要高于这个价格。” 而且，经纪人建议他们放弃所有条件，包括贷款条件和共管物业报告(Status Certificate)。 按照道理讲，在买房过程中，这些都是至关重要的，因为买家可以通过这些了解到房子的贷款情况，以及是否存在影响交易的法律纠纷。 为了买到房子，这对夫妻就放弃了这些条件，并且同意给出3万加币不用退还的定金。 就这样，两人觉得已经十拿九稳，肯定能买到心仪的房子。但是事实证明，他们以为的只是他们的一厢情愿。 加拿大房屋贷款保险(CMHC)在处理贷款的时候发现，这个公寓的reserve不够，而且公寓的开发商还面临三宗悬而未决的法律案件。所以，CMHC不同意放款，这个房子没法交易了。 当时，这对夫妻并没有律师。现在他们的律师Rohan Haté表示，经纪人没有告知这对夫妻实情。 5月23日，Haté恐吓称要在安省最高法院告卖方和经纪人。卖方这才同意在庭外和解，只要夫妻俩不讲此事宣扬出去即可。 尴尬！涉事经纪人不会被调查 按照规定，双重代理经理最高可以面临2.5万加币的罚款。安省地产委员会一直在严密关注类似的事情。“这些行为明确违反《地产和商业中介法》以及《道德规范条例》。这种行为不仅没有保护消费者，也损害了消费者对地产行业的信心，以及地产业的声誉。” 但是在此案中卖家签署了保密协议，所以该经纪人并不会受惩罚。

总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics拥有60名经济学家，其专长是经济分析、预测及咨询。该公司多伦多办公室的加拿大经济学家马达尼（David Madani）今天对加拿大财经电视台BNN（Business News Network）表示，多伦多和温哥华房屋市场正处于“严重衰退”的边缘，房市的陷落不仅会损害到加拿大的GDP，而且全国房价也将持续下滑，下降幅度最高或达40％。 马达尼说，加拿大的房屋市场正日渐低迷，将对今年第二季度及以后的经济增长产生负面影响。他警告说，温哥华房屋销量上升是一个虚假信息，而多伦多目前交易量大跌已经表明，GTA地区的房价在今年年底之前将略微下降，但随后5年将持续下降，价格调整幅度在20-40%之间。 马达尼指出，别被温哥华最近的数据所迷惑：根据大温地产局的资料，今年5月房屋销量比4月增加22.8%，但仍然比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。 他说这个短期的销量增加实际上是因为更低的按揭利率在起作用，但这个效应已经开始减退。由于温哥华房价被大大高估，加之联邦按揭保险的新规已经开始全面发挥作用，因此销量增加可能是暂时性的。 再看GTA地区，多伦多房产局最新的数据已经显示房屋交易量大跌，今年5月份各类房屋销量比一年前跌20.3%，独立屋销量跌26.3%，condo销量也跌了6.4%。 马达尼认为，除了联邦按揭保险新规的影响之外，安省省府征收海外买家税及加强租金监管的系列新政显然发挥了作用，这些因素综合作用的结果，GTA的房市开始由热变冷。 考虑到多伦多地区占了全国房屋市场的20%，其房屋销量大减会直接影响到今年第二季度的经济增长，令GDP增长率缩减0.5个百分点。如果把温哥华的情况也考虑在内，那么对加拿大经济前景不是一个好兆头。 马达尼认为，GTA地区房屋交易量与新的物业上市量比率开始下降，这已经说明随后而来的将是房价下滑。不过，尽管房价下降势不可免，马达尼在今天的建议中说，他反对年轻人把钱投资到房地产，因为他估计房价开始下滑之时，也可能是股票上扬之日。他说自己的专业就是房地产，但他宁愿租房不买房，称自己是一名快乐的租客（"I'm a happy renter”）。 他说租房不仅更便宜，而且可以多储蓄，也可以把钱拿来投资。

  美国探索频道创始人JohnSHendricks正在以1.49亿美元（约合人民币10.2亿元）出售他在科罗拉多州大牧场，这座牧场是JohnSHendricks1995年在科罗拉多州西部、犹他州边界附近发现的红岩峡谷乡村。JohnSHendricks二十多年来精心建造这个牧场，使这个牧场越来越完善，越来越美丽。   这个牧场名叫西溪（WestCreek）牧场，位于科罗拉多州的Gateway地区。其面积接近7000亩，其中4000亩持有自然“保护地役权”（conservationeasement)，这意味着未来也不会有任何公路和建筑物的开发。   在这片地产上，甚至还有一些美洲原住民的岩画，和恐龙的脚印。西溪牧场被美国土地管理局和美国林务局管理的数十万英亩的公共土地所包围，这能确保牧场所有角落的景观未受损。 牧场目前有5匹野牛和8匹马，这些都会随牧场一起售出。牧场还有一架直升机，建有机库和带状停机坪。 牧场内建有一个住宅面积达2050平方米的豪宅，豪宅主体建筑有八个卧室和八个浴室，以及一个超大的开放式厨房，豪宅附属建筑是独立的客房。 豪宅有一个很大的户外泳池，可在这里边游泳边欣赏牧场景色。这座豪宅有着全方位的广阔的自然景观，完全见不到邻近的物业或建筑物。 豪宅内有一个超大的宴会厅，可开小型的私人聚会。 豪宅内装饰豪华，有各种生活娱乐设施。 这个牧场还有一个天文观测台，内装一个Meade生产的20英寸望远镜。

装修工作从来都是较多男士从事的行业，不过来自多伦多的装修爱好者韦嘉（Jennifer Wagar）巾帼不让须眉，于过去5年内自行参与装修3所物业。除了令房子焕然一新，又能省下时间金钱，她更将喜好发展成个人装修事业。   韦嘉的父亲在家居装修维修上样样皆能，她从小已喜欢帮助父亲装修，朋友均笑指她是家中的儿子。韦嘉一家约于4年前以71.5万元在伯灵顿的现居，房子结构理想，不过散发一股80年代的老旧味道，于是他们决定以15万元预算进行翻新。   装修项目包括翻新地下及楼上的实木地板、门厅、厨房、增设火炉和全屋扫漆等，工程历时3个半月，最终花费接近17万元。厨房则尽量沿用原有的厨房橱柜，再配上一两个新柜，最后加上料理台。现时房子的估价已升至接近150万元。   韦嘉为了钻研技巧，最近完成了为期半年的装修学徒训练，并将喜好发展成自己的事业，成立了翻新物业公司Revival Property Innovations，为业主把物业翻新。   未来她将把所学的技能用于装修自家家居的楼上部分，也会让两名女儿像自己当年一样来帮忙。她表示学习装修技能，能令她们在将来节省时间金钱，甚至可能铺出未来的事业之路。    

多伦多Airbnb规管今天提交建议，主要内容包括业主要登记交费、最多出租3个房间、只允许自住物业作短期出租、空置物业不可短租等，此举将令30%以上的物业被迫退出Airbnb。 据加拿大另类政策中心（CCPA）一份报告称，自2013年以来，Airbnb的出租数量增长了288%，最热门的地点是湖滨、LibertyVillage社区，以及Church-Yonge一带。多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验。报告指出，Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。 CCPA的报告称，多伦多市酒店行业的代表已经投诉，少数人把私人住宅当作酒店做生意，却不必缴纳商业税，以及不受到像酒店一样的监管。如果算作商业模式，地税应算作商业类，需要按2.5% -2.7%交纳，如果按民居住宅，则只按0.705%交。也就是说，一栋价值百万的房子，一个将近交2.5万的商业地税，另一个只交7千多一点的民宅地税，差别还是很大的。多伦多Airbnb规管应课税率的建议方案今年稍晚会公布。去年温哥华政府宣布的空屋税计划中，已明确将短租Airbnb也包括在纳税范围内。 Airbnb规管建议包括业主需向市政府登记短期出租，登记需缴交费用，以取得由市府发出的短租物业登记号码，并须为租客提供紧急及安全资讯。 拥有多个房间的物业最多可出租三个房间，公寓大厦的业主组织有权禁止短期放租。整幢房屋或整套公寓出租的将强令撤除广告。 据Airbnb根据去年数据推算，该动议如获得通过，多伦多约7600个物业可继续招租，不合资格的租盘则约为3200个。 多伦多一位经营Airbnb的房东说，今年多了很Airbnb出租，去年多数人是提早一两个月订房的，但今年很多都是月内甚至只是早两三天定房，证明市场已是供过于求，Airbnb前景也不十分好。

　　位于英国伦敦的房地产咨询研究公司Knight Frank最新公开的报告显示，在世界55个国家、地区的房地产市场房价排名中，加拿大房价位列第4，仅次于冰岛(排名第1)、香港(排名第2)和新西兰(排名第3)。加拿大今年首季平均房价增长了13.5%，是11个房价录得双位数增长的国家之一。这是加拿大连续第三次在这个排名中位列第4，加拿大成为世界最昂贵房市之一。 　　Knight Frank的世界各国房价排行榜是基于55个国家的年度房价增长率，使用各国官方机构或者各国央行提供的房产数据统计计算出来的。 　　英国咨询机构牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究结果显示，全球406个城市的房价负担能力中，温哥华继香港和悉尼之后成为全球第三房价最难负担城市，温哥华的楼价与家庭收入中位数比率，从2004年的5.4倍急增至2016年11.8倍，即使家庭不吃不喝也要储钱12年才能置业，是全球负担能力恶化得最严重的城市之一。 　　多伦多是加国楼价第二难负担的城市，楼价与家庭年收入中位数值的比率，由2004年的3.9倍增至2016年的7.7倍。 　　TD银行经济学家认为，自今年4月21日省府出招打击过热楼市16条后，目前的多伦多房产市场已经软着陆，预测明年GTA的房价将有4%的下降，温哥华房价则下降3%。 　　《经济学人》图表比较了全球各地有代表性的房地产市场的房价与房租比，加拿大房地产泡沫第一。

　　腾讯财经讯，加拿大国内很少有破产事件发生，这是否意味着加拿大的消费者特别善于严于律己？经历过当年次贷危机的人都知道，魔鬼就在细节中间。加拿大Hoyes Michalos公司的债务专家们为此创建了一项房屋所有者破产指数，而该指数目前处于历史最低水平。 　　看上去，一切似乎都很好。然而Hoyes Michalos公司却认为，目前购房者采取二次借贷的方式来融资，因此实际上加拿大国内的破产数量是被人为降低的，而购房者只是在不断地借新债来还旧债。 　　房屋所有者破产指数 　　Hoyes Michalos公司债务专家介绍称，房屋所有者破产指数衡量的是房屋所有者中已经资不抵债开始申请破产或者进入破产前资产审核的人数占比。截至2017年5月，这一比例已经降至7%，也就是说加拿大房屋所有者破产指数处于历史最低水平。 　　与2011年2月份35%的最高纪录相比，这是有史以来幅度最大的一次下降。看一下这张图表给出的数据人们就会发现，该指数在2016-2017年期间的下跌幅度最大。而这一时段正好是加拿大房地产价格开始飙升的时候。 　　房价上涨导致指数下跌 　　Hoyes Michalos公司对此的解释是，加拿大民众已经把房子当成了不断提现的ATM机：“目前，拥有大量无担保债务的房主们正在通过二次抵押贷款或房屋净值信用额度(HELOC)对已有债务再融资。” 　　据了解，目前大约有超过191万的加拿大人拥有房屋净值信用额度(HELOC)，以及更多的二次抵押贷款。如果看不到收入增长的明显迹象，那这部分贷款很可能面临违约。 　　这家公司警告称，房地产市场的任何疲软迹象都会导致房价回调，这将导致申请破产的房屋所有者数量激增。他们还警告称：“结合温和的加息政策来考虑，我们可以看到在经历了2009年的经济衰退后，该指数开始高于当时的水平。” 　　加拿大国内民众的债务规模正在不断创出新高，他们在寻找一切可能的方式来拖延对债务的偿付。通过二次抵押贷款来为自己的债务融资可以解一时的燃眉之急，但未来会让房屋所有者更容易受到伤害。 　　房屋净值越少，所有者就越不可能获得对自己有利的抵押贷款利率更新条款。而更糟糕的贷款利率条款则意味着更高的利率，这将使得房屋所有者按时还款的能力变得更加复杂。

　　随着多伦多房价一路走高，大家经常听到银行、经济学家、地产经纪的警告，以多伦多人的工资标准，已经无力再承担这么高的房价了。但是，地产新闻网站Better Dwelling却用一组数字证明，多伦多的普通民众，真的很有钱，负担百万豪宅并不难。 　　但是这名记者同时强调，他并不是说多伦多的房地产市场很健康。泡沫必然存在，突然上扬的房价势必会在某个点开始下降以达到最终平衡。而今天的主题，是研究一下多伦多家庭的收入能否负担昂贵的房价。 　　去年，19,318宗房产交易过百万 　　根据TREB的数据，2016年多伦多共有19,318宗房产交易过百万，比2015年同期增长77%。 　　家庭年收入至少需要$15万 　　要想负担起一栋$100万加元的房子，家庭年收入需要至少15万加元――按照利率4.64%，首付20%来算，和银行借贷$850,000，大约可以购置$1,050,000的房产。 　　那么多伦多有多少家庭年收入能达到$150,000呢? 　　根据加拿大统计局的数据――很多。2015年，多伦多11%的家庭达到年收入税后15万+。也就是说，多达264,110个家庭能负担百万房产，比2014年增加17.98%，多出40,259个家庭。 　　尽管多伦多很多家庭有能力购买百万房产，但这并不代表他们会在今年出手。他们中的一些人已经买了房子，另一些人则在观望，等待房价回落。  

　　据美国纽约市一家电视台6月10日报道，近日纽约市东汉普顿一处豪宅在房屋交易所挂牌出售，售价为1270万美元(约合人民币8632万元)。不过这处豪宅已经多年未有人入住。 　　东汉普顿是纽约的顶级富人区，政客、大亨、名媛、巨星都在这里安置豪宅。汉普顿的豪宅被称为华尔街富豪的“夏季游乐场”，很多豪华住宅的房主都在华尔街工作。 　　要出售的这处豪宅于1995年建成，房屋650平方米，还有一个占地13亩的花园，一个可以加热的游泳池，以及一个水塘。 　　这处豪宅有6个卧室。 　　虽然如此，但是现在房屋的主人，也就是一对年轻的龙凤胎兄妹却不喜欢这里。因为这处豪宅给他们留下了痛苦的回忆。 　　这对龙凤胎兄妹小时候是在这处豪宅里长大的，他们被这处豪宅的主人TedAmmon收养。TedAmmon曾经是华尔街的银行家，但2001年在家里被他妻子的追求者用铁锤击打致死。当时，TedAmmon正和他的妻子闹离婚。当时这对双胞胎兄妹年仅10岁。 　　TedAmmon死后，他的妻子继承了这处豪宅，但却在2004年死于乳腺癌，这对被收养的龙凤双胞胎就成了真正的孤儿，也搬离了这处豪宅。 　　他们一家的故事在当时的纽约闹得满城风雨，不少美国媒体都做过报道。虽然搬离此地，但这对兄妹也不时来这里看看。 　　因为这处豪宅接连发生非正常死亡，不少人将这处豪宅称为凶宅，这也让不少买家对此充满犹豫。 　　虽然是凶宅，但是由于地理位置非常好，应该不愁卖。汉普顿三面临水，海岸线从南面一直环绕到东面，以度假胜地闻名世界，无论是假期还是周末，这里的滨海区域总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。 　　东汉普顿明星富豪云集的富人区，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，而汉普顿的买家也来自全球各地。相比较而言，这处豪宅1270万美元的售价也算是非常便宜的。

　　近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。 　　具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。 　　此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。 　　对此，融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微;三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。 　　目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。 　　李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

　　大温地产局(REBGV)近日发布一组调查结果，指出从去年4月至今年4月，大温楼市的海外投资者仅佔2.3%。有本地地产业者对该调查结果表示质疑，但亦有本地地产销售公司根据其内部统计数据，认为海外买家影响微弱，尤其是楼花市场中，海外买家比例不足1%。  　　大温地产局从2010年起，每月向旗下当月成功做成交易的地产经纪发送问卷调查，收集买家身分及买房意图，包括买家原居地、换房意向，及买家人口特徵等。该统计显示，大温楼市从去年4月至今年4月间，海外投资者比例仅为2.3%，本地投资者则佔18.9%。统计数据还指出，买房最多的为首次买家，佔总买家人数的32.2%。另外，还有14%的经纪称，他们代表的买房客户不打算住进所购房屋中。 　　经纪：海外买家比例至少为20% 　　大温地产经纪吴嘉诚对2.3%的海外买家比例提出质疑，认为海外买家比例远高于此。很多买家虽然使用本地地址，但购房资金来自海外。比如最近有海外客户一次性购入5套楼花，但使用本地地址，如何界定这些楼花交易为本地还是海外还有待商榷。吴嘉诚说，每月他会收到这样的问卷，因为是自愿填写，他便不会每月回覆。但他认为，真正的海外买家比例至少为20%，即使省府推行15%外国买家税之后。 　　吴嘉诚针对楼花市场中，有地产公司用买家地址判定客户来源的行为，认为非常不科学。海外买家填写的地址并不需要实际住址，地址更不能用来说明买家身分。 　　大温地产局传讯经理Craig Munn称，该份数据仅是粗略统计，不保证权威性，每月有约10%的地产经纪会回覆调查问卷。他还透露，今年起，海外买家比例比往年有所下降，每月均低于3%。往年的比例多在3%至5%之间，最高月份还会升至7%。 　　近日有本地地产公司MLA Canada发言人Valerie Wonghen认为海外买家影响甚微，楼花市场虽然火热，但主要客户来源是本地买家，但亦承认，买家资料中若显示是本地地址，则将该名买家归为本地客户。 　　另外，该组数据还显示，海外投资者和本地投资者共佔两成，另外有七成四的买家是大温本地人。购房者中有一半以上是家庭购房，其中有孩子的家庭佔35.5％，没有孩子的年轻夫妇佔15.7％，另有逾四分之一以上的买家是单身。

满地可银行（BMO）行政总裁邓伟信（Bill Downe）认为，即使物业市场价格出现调整，楼市是可以基本上自我复原的。他昨日在加拿大多伦多俱乐部发表演说后表示︰我从事银行界与楼按业务近40年，见证了楼价飙升的时期，而市场往往会修正。   邓伟信指出当楼价跌时，有意置业者会较长时间居住在现址按兵不动及偿还欠款，让市场自行修复︰这正是美国出现危机后所发生的情况，加国的情形虽然不同，但市场修正的结果将会是一样。   经济合作暨发展组织（OECD）与国际货币基金组织（IMF）最近呼吁加国政府采取更多措施，以控制如多伦多和温哥华等城市急升的楼价，然而邓伟信建议政策制订者应该审慎，在采取进一步行动前，应先观望安省政府采取向海外买家徵收额外15%税款等措施的影响。   邓伟信认为︰如果要舒缓如多伦多等挤迫地方对房屋的需求，可能需要靠供应来解决，到目前为止当局采取的措施仍然在渗透进入市场系统的阶段，我有信心措施会见成效解决。   邓伟信指如果房屋供应不足，便要针对供求失衡问题，兴建更多可负担的房屋。