地产

　　加拿大卑诗省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby，图)昨日证实，新民主党上台后将对楼花炒卖(俗称摩货)开徵15%的外国买家税，并将针对在全球有收入、却未在本省缴入息税的人士，若他们在本省拥有房地产则必须课徵物业价值2%的投机税(speculation tax);但该党亦会推出一些豁免措施，例如新移民或老人家就不需要缴交投机税。 　　尹大卫说，省府虽然在去年实施外国买家物业转让税，但未能遏阻外国人炒卖楼花图利的情况，故此亦出现发展商大量在海外销售本地楼花的情况。 　　在目前的制度下，外国买家物业转让税只在楼花完成、业权转移的一刻徵收，但中间楼花炒卖、即合约易手多少次都不需要缴交外国买家物业转让税。尹大卫认为这是一个漏洞，必须引入措施堵塞，否则最终大温地区的柏文价格将上涨至令省民无法负担。 　　尹大卫说，新民主党上台後将会马上推出措施，堵住楼花炒卖不用缴付外国买家税的漏洞，令摩货者都要缴付外国买家税。此外，亦会修改规定，令使用信托名义购买房地产不能豁免外国买家税。 　　列在新民主党选举政纲的2%投机税，也将在新民主党上台之後马上推行。尹大卫解释，投机税将是针对在全球有收入，但在本省却未缴税，或是缴极少税的人士，他们若在本省拥有房地产时，则需要另外缴交物业价值2%的投机税。 　　尹大卫说，投机税属於额外的地税，与物业转让税不同，是缴交地税时另外再多加物业价值2%的投机税。 　　卑诗省楼花炒卖很快需要付外国买家税。(资料照片) 　　不过，尹大卫表示，投机税是针对投机行为，并非针对新移民，或是针对一些已无收入所以无法缴税的老人家。他说，投机税将设豁免情况，例如，如果是才刚来加拿大的移民家庭，或是老人家，可获豁免缴交投机税。 　　如果一些新移民抵埠后，以自己在移民前的存款购买房屋，之后因为还无法找到工作而有几年时间没有收入，因此没有缴入息税，是否也应缴交投机税? 　　尹大卫说，上述情况不需要缴交投机税，该税的用意和设计是为了打击在全球各地有收入，在本省投资房地产，却未缴税的人士。他表示，有关的细节将与本省房地产方面的学者合作之後确定。 　　新民主党这次因为得到绿党的支持才能组阁，而新民主党与绿党在已公布的合作协议当中，对於房屋政策着墨不多，公众因此对绿党在竞选期间提出多项打击房屋的措施，最後是否会被采纳感到关注。 　　尹大卫说，绿党建议将外国买家税提高至30%，以及将物业转让税最高至12%，这两项建议并不在新民主党的政纲当中，新民主党亦无计划采纳。 　　《环球邮报》(The Globe and Mail)报道指出，卑诗绿党共同副主席托纳(Matt Toner)认为，绿党同意新民主党将打击楼市投机行为列为政策优先任务。托纳说，对绿党来说，不管投资楼市人士是来自安省或是上海，如果他们视购买房地产为一种投资的工具，都是有问题的。 　　Central 1 Credit Union的资深经济学家Bryan Yu说，新民主党上台後祭出打击楼市投机的措施，将令大温火热的楼市在未来几个月出现停滞，如同去年夏天自由党政府推出外国买家税对楼市造成的影响。 　　怀疑新建房屋大量销往海外 有经纪撑徵楼花海外买家税 　　地产业者对大卫有意整顿楼花炒卖中的税务漏洞持肯定态度，认为发展商预售楼花过程有道德破产之嫌，而联邦政府其实应承担更多责任;有地产学者表示赞成打击楼花炒卖。 　　温市地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)认为，预售楼花市场一直缺乏有效规管，楼花炒卖行为屡见不止。因为只需要少许押金，就可以预先买下整间柏文单位，非常吸引房产投机者。 　　萨里塔斯基说，他经常见到很多在建房屋在海外市场售卖，再加上都会发展研究所(Urban Development Institute, UDI)近日发布的报告显示，本省的新屋动工量增速正超过人口增长速度，他怀疑是否显示本地已建房过多，或所建房屋是否大量销往海外市场，而不是为供应内地市场。 　　萨里塔斯基还认为，不少地产商在开发初期先通过内部渠道售卖楼花，其中包括售往海外市场，而不开放给本地真正有需要的买家。买家常常在销售中心碰壁，因为没有充足的房源。他认为，这是一种道德腐败，如果发展商直接将房子先售往海外，那本地的楼市需求永远也没办法得到解决。 　　萨里塔斯基又说，尽管他很欢迎新民主党的楼市策略，包括有学者参与研究的新增的2%物业投机税，但认为省府力量有限，联邦政府才应该负起打击楼市的主要责任，比如通过贷款政策解决潜在的信用危机等。 　　卑诗大学商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)认为尹大卫此举可取，也同意外国买家在预售楼花市场中颇有影响。有些外国买家支付楼花的定金後不久，再把合约转售给下一位买家，这其实是间接帮开发商融资。 　　达维多夫又说，省府应该重新考量税务政策，去向在本地拥有多套房产却不贡献本地经济的人士增受税款，而减少那些辛勤工作的人的税务负担。 　　卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)指出，一般来说，本地发展商需要达到银行指定的预售楼花指标，才可获得贷款。 　　该政策使得很多新屋在完工前就已售出，导致新屋库存少於预期。这样就会造成本地买家必须抢购供应不多的完工新楼，从而逼升楼价。 　　有经纪指NDP夸大楼花炒卖 楼花徵外国买家税 税上加税不公平 　　有华裔地产经纪指出，新民主党将对外国人炒卖楼花课徵外国买家税并不公平，他说，楼花炒卖所得本来已需要缴交入息税，如果再加上外国买家税，则等於税上加税，就有欠公平。 　　但他就同意2%的投机税，认为立意良好，只是如何实施，以及如何对特定人豁免，则是考验新民主党的智慧。 　　该经纪说，目前，购买楼花的外国买家如果中间不转手，则在最後物业转让时，仍需要缴交15%的外国买家物业转让税。现在一些留学生购买楼花，是希望能够在楼花盖好之前，已取得永久居民身分，如此即不用缴外国买家税。不过，并非每个人都能如愿。 　　他表示，新民主党对於外国人炒卖楼花的情况，其实有夸大，欲对楼花转手课税则是为了做秀，并非真正能够解决柏文市场太热、柏文价格太高的问题。 　　但对於在全球各地有收入却不在本省缴税的人，需要另外再缴2%物业价值的投机税，他则表示赞同，至少出发点正确，但需要如何实施才能针对全球有收入却不缴税的人，他则表示需要观察。 　　对於新民主党上台後针对楼市推出的新措施是否将令大温楼市降温，该经纪认为不会，他说，购买柏文或是楼花的买家不少是为了寻找栖身之地才购买，这种属於"刚性需求"，不会因为政策改变就有影响。

　　有华裔地产经纪指出，新民主党将对外国人炒卖楼花课徵外国买家税并不公平，他说，楼花炒卖所得本来已需要缴交入息税，如果再加上外国买家税，则等於税上加税，就有欠公平。 　　但他同意2%的投机税，认为立意良好，只是如何实施，以及如何对特定人豁免，则是考验新民主党的智慧。 　　该经纪说，目前，购买楼花的外国买家如果中间不转手，则在最後物业转让时，仍需要缴交15%的外国买家物业转让税。现在一些留学生购买楼花，是希望能够在楼花盖好之前，已取得永久居民身分，如此即不用缴外国买家税。不过，并非每个人都能如愿。 　　他表示，新民主党对於外国人炒卖楼花的情况，其实有夸大，欲对楼花转手课税则是为了做秀，并非真正能够解决柏文市场太热、柏文价格太高的问题。 　　但对於在全球各地有收入却不在本省缴税的人，需要另外再缴2%物业价值的投机税，他则表示赞同，至少出发点正确，但需要如何实施才能针对全球有收入却不缴税的人，他则表示需要观察。 　　对於新民主党上台後针对楼市推出的新措施是否将令大温楼市降温，该经纪认为不会，他说，购买柏文或是楼花的买家不少是为了寻找栖身之地才购买，这种属於"刚性需求"，不会因为政策改变就有影响。

　　随着房价快速的飚升，无论是加拿大的温哥华，还是多伦多，政府都不得不出台打击外国投资者在加拿大购买住房的海外买家15%转让税。可以说，在出台这种海外买家15%转让税之前，市场争论得非常激烈，认为温哥华和多伦多的住房都不是海外投资者炒高的，更不是华人炒高，认为出台这些税收政策对打击温哥华和多伦多的高房价根本就没有多少用。但是，实际结果与政策出台之前争论完全相反，无论是温哥华还是多伦多，这些税收政策一出台，市场反映立竿见影，住房投机者突然退去，两个地方的房价立即下跌。特别是华人居住区，这种现象更是明显。 　　可以说，当前世界各国不少城市的房价基本上都是中国居民去炒高的，无论是加拿大的温哥华、多伦多，还是伦敦、澳大利亚的悉尼、新西兰的奥克兰、香港等城市房价飚升，基本上都是国内居民去炒高的结果。因为，十几年来，中国炒房者在国内炒作住房无往而不胜，只要购买了住房就能够赚钱，只要购买了住房就能够赚得盆满盘满，而且这种赚钱基本上是利用金融高杠杆炒作的结果。有了国内炒房的经验，再加上在国内炒房有了一定的资金积累，那么对于这波在中国炒房的居民岂能不走向全世界的各国住房市场?从而使得只要有一些华人涌入的哪个城市，这个城市的房价炒高是自然。 　　但是，国内这些炒房者可能没有想过，以他们的经验来看，在中国炒房可以无往而不胜，在国外炒房是否如此是相当不确定的。因为，市场发达的民主国家，住房是居民的生活必需品，居住权是天赋人权。政府一旦看到房价炒得与居民的基本居住条件相冲突时，房地产政策调控是必然，否则这届政府想再当下去是不可能的。这些城市的政府一定会出台房地产政策来遏制房价快速上涨，来挤出房地产泡沫。中国的居民则没有这样幸福。 　　所以，去年加拿大温哥华的政府就出台的海外买家征收15%转让税的政策。政策出台之后，温哥华房地产市场销售和价格立即下跌。安省政府于4月21日起正式实施16项针对大多伦多房市的新政策，房地产市场反应速度远超外界预期。最新统计数据显示，华人看好地区房价领跌，以多伦多列治文山最为夸张，销量下跌 62%，房价按月同比下跌18.8%，或者说平均价一个月内跌掉20余万。 　　据多伦多地产公司Realosophy发布的数据，在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，GTA地区的房屋销量惨跌，其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市(Newmarket)则为44%。皮尔区的密市下跌27%，宾顿则下滑16%。 　　Teranet-国家银行综合房屋指数显示，4月多伦多的房价按月涨幅为2.6%，按年计，多伦多涨了26.3%。但一进入5月形势急转直下，据一些最新统计数据，截至5月14日，多伦多五月前两周房屋中间价独立屋月跌幅达7.14%，镇屋跌幅为1.97%，Condo 下跌3.16%，其中面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠，比4月份下跌38%。 　　从区域看，北部城市以NewMarket下跌最狠，下跌13.76%，Aurora，与Vaughan 紧随其后，分别下跌9.82%与9.83%。华人热捧的列治文山和万锦跌幅均为6%，而King City受到影响最小，环比跌幅仅为0.25%。近期华人关注较多的Oakville 跌5.56%，印度人聚居的Brampton 跌幅5.59%，密西沙加跌3.12%。具体到多伦多，跌幅达7.38%，士嘉堡跌幅达5.43%，北约克跌幅达2.2%，Etobicoke 跌1.4%。 　　多伦多的房地产市场调控政策一出台，为何房价下跌的市场反映比预期的要强烈得多?特别是华人区的房地产市场的反映更为强烈，这就证明了加拿大各城市房价快速上涨主要是华人炒作的结果，无论是在读的学生，还是已经移民的华人，基本上是以华人为主。我周边所认识的几个邻居，这几年他们炒房的疯狂是无可复加了，基本上手上都购买4-5套住房。加上华人房地产经纪的鼓励及出谋划策，这些华人炒房者多以是如鱼得水。一套又一套的住房在交易。 　　但是这次安省政府于4月21日起正式实施16项针对大多伦多房市的新政策，主要是从税收及金融政策上入手，不仅增加了海外投资者购买住房的15%交易转让税，而且也要求银行对购买住房者的按揭贷款申请全面审查。如果达到所规定的要求，购买住房者要获得购买住房的贷款申请根本就不可能。即使能够获得申请也会加上更多的限制。到加拿大的炒房者，无论是学生还是一般投资者，本来是希望以高杠杆来投资，新的政策出台不仅增加了他们进入的成本，也让融资杠杆全面紧缩。国内住房投资者想进入多伦多的门槛越来越高，甚至于许多人根本无法进入。在这种情况下，住房销售岂能不迅速下跌? 　　对于不少已经移民了的华人投资者来说，尽管他们购买住房不要增加海外投资者购买住房的15%交易转让税，但今年加拿大税务局全面要求居民只要交易了住房都得申报，无论是自住还是投资。正因为住房交易都得要申报，那些一直在利用加拿大的税收漏洞的华人投资者就面临巨大的风险。因为，他们炒作的住房是否为自住还是投资不是由自己来定，而是审查后由税务局决定。如果交易的住房不是唯一一套居住的住房，其收入要归并到个人全部所得报税。个人的综合所得税，年收入在 4.2万加元以上为22%，之上采取累进的方式。最高可达到45%。这样一来，加拿大居民想通过住房炒作来赢利并不是容易的事情。再加上0.5-2%不等的物业税。在加拿大炒房就得当心了。 　　所以，多伦多政府的房地产市场一出台，基本上把非加拿大居民的华人挡在门外，或进入房地产市场的门槛全面提高。同时，又对本国居民的炒房在税收全面限制。在这种情况下，非加拿大居民的华人无法再进入这个市场，炒高的房价已经无人来接盘了，那么那些在高房价进入市场的华人如果不逃走，就可能成了最后的接盘侠。这就是安省政府出台房地产新政策房价急剧下跌的原因。 　　可以说，多伦多的房价短期内炒高，华人炒作是主力，他们以中国炒房的财力与经验，横扫加拿大温哥华及多伦多市场。这些炒房者从来没有经历过房地产的周期调整，只有春风得意时刻。所以，这次多伦多房地产市场调控，他们是否成为最后的接盘侠，还得拭目以待。  

　　多伦多有怀疑用作酒店用途的物业涉嫌严重违反消防条例，今年1月多伦多消防局（Toronto Fire Services）巡查后发现消防条件欠佳，有机会造成即时火警危险，随即向所有房间的住客发出迁出令。物业拥有者表示会遵守消防及建筑防则改建。 　　位于登打士街西（Dundas St. W.）的物业Urban Living Suites是由几间镇屋合共改装成的32个房间物业。业主被指违反10项《安省消防法》（Ontario Fire Code）条例控罪，当中包括逃生出口数目不足、火警探测设备不足，以及缺乏防止火警扩散间隔。涉案物业由老板为华裔女子Yen Ping Leung的公司所持有，其丈夫Michael Cheng及儿子Kevin Cheng是网上物业投资管理公司Ulto Property Group Inc.的董事，Ulto持有两个放租物业的网站，涉事的Urban Living Suites亦有两个网站中卖广告。 　　Kevin Cheng接受《星报》访问时表示未了解详情，不过将尽量遵从安省建筑标准条例（Ontario Building Code）及消防法进行必需的改善工程，不过他否认有将多个物业以酒店形式营运："我们仍然以长期租约为目标，不过有租客自行将单位分租或短租，情况就变得非常复杂。"他指责市政府未有提供适当的指引。 　　Michael Cheng以电邮回复指，登打士街西783号目前除合规格部分外全部空置。他表示现时已将物业违规情况更正，并等候消防部门再临巡查。

根据菲沙河谷地产局公布的最新数据，刚刚过去的这个5月与去年同期相比公寓价格上升了31%，城市屋价格上升了25.7%。不过独立屋的价格却只上升了9.8%。 有地产经纪指出，2016年5月菲沙河谷地区的独立屋价格涨幅明显，以至于现在独立屋的价格已经超出了很多家庭的预算。因此，独立屋市场的上升空间就没有像公寓和城市屋这样明显。   以兰里市为例，Willoughby地区的一套公寓售价$33.5万加元，已经比前几年上升了43%。而2014年，这样一套公寓不仅最终成交价会低于叫价，平均挂牌时间还会长达175天。 来自高贵林港的Judy Coogan原本想搬至兰里，但寻找合适公寓的过程却不那么成功。就算找到了心仪的公寓，也要竞价并最终高于叫价才能购得。目前唯一能给购房者以慰藉的就是5月的兰里的新房数字稍有增加，很多公寓和城市屋新项目正在建设当中。

“加拿大楼市面临崩盘”、 “加版‘次贷危机’一触即发”…… 过去一个月，随着加拿大最大非银房贷机构Home Capital Group陷入流动性危机，对于加拿大楼市风险的担忧再度甚嚣尘上。   然而最新公布数据显示，温哥华上个月房价再创新高，各类房屋价格均突破历史新高，坐实了史上最大房地产泡沫的称号。 大温哥华房地产委员会5月统计数据显示： 该区域公寓基准价格为571,300加元，同比涨幅高达17.8%，环比上涨3.1%;   连栋房屋的基准价格同比上涨13.1%，环比上扬1.9%，至715,400加元;   独栋房屋的基准价格同比增加3.1%，环比涨幅为2.9%，至1,561,000加元。   如下图所示，蓝色线代表独栋房屋价格走势，这类房屋的价格已经突破去年高点;红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓，价格均创下历史新高。 温哥华楼市的疯狂现状被认为是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。去年八月，为了给房地产市场降温，不列颠哥伦比亚省开始向海外买家征收15% 的房产转让税。此后温哥华房价出现下滑，当时市场都以为温哥华房地产市场开始正常化，并将注意力转向房价同样涨势汹汹的多伦多，然而最近数据显示，温哥华房价又开启了一轮强势反弹。   数据显示，5月唯一出现下滑的是交易数量，房产成交数量同比下滑8.5%至4,364套。   换句话说， 15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度，新一批更为激进的买家已经涌现，这些人看起来丝毫不在乎15%的房产税。 据华尔街见闻此前提及，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%;而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。有观点认为，加拿大楼市泡沫已经是美国次贷危机爆发前夕的“加强版”。   如下图所示，飙涨的加拿大房价已经把美国房价远远抛在后面… 加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点，这个比例还在不断上扬。值得注意的是，这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。   与此同时，加拿大平均家庭债务偿还率，即偿还债务占家庭收入的比率，比美国高40%。

已参加计划者不受影响   卑诗新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫（David Eby，图）星期日表示，如果NDP在绿党支持下上台执政，将会重新检讨甚至取消由省自由党政府去年推出、为首次置业人士提供的免息贷款，即是协助支付房贷按揭首期供款的「卑诗置业按揭与业权伙伴」计划（BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership）。   尹大卫称，省府在省选之后公布的文件显示，该计划受到联邦政府的严厉批评，在实施过程中并未达到预期目的，并且在有限的住宅供应情况下，明显地引发公寓价格的增加，从而进一步加重置业人士的债务负担。 不过，尹大卫强调，已经参与该计划的人士，将不会受到任何影响。    

去年7月，卑诗省政府突然通过法例，将对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税(PTT)。该法例于去年8月2日正式生效。该法案实施之后对于卑诗省房地产市场产生了巨大影响，短期内抑制了大温地区房价的持续高涨。不过随着时间的推移，该法案的效果逐步消退。 大温5月独立屋均价增长5% 公寓均价增长15.1% 5月份，大温地区的独立屋市场已经摆脱了去年下半年的低迷行情，均价达到183万956元，比去年同期增长5%，而且超过了2016年1月最高点时的182万6541元，再创新高。 公寓和联排公寓的价格也持续走高。5月份大温地区的公寓平均售价比去年同期增长了15.1%，达到65万6919元，创历史新高;联排公寓的平均价格也升至85万8994元，比去年同期上涨7.4%。 大温地区的住宅基准价格(Benchmark price)达到96万7500元，也创下历史新高，比去年同期增长了8.8%，跟三年前相比更是狂涨54.7%。 5月份大温地区的房屋销量比去年同期下降8.5%，但仍处于历史高位，达到4364个。从有销量记录以来，2017年5月的房屋销量是历史第三高，比十年的平均销量高出23.7%。 独立屋销量自去年4月以来连续10个月下跌，但是从今年2月开始触底反弹，近几个月的销量持续攀升。 抑制公寓价格 新民主党拟推2个新税制 新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)表示，为了抑制大温地区公寓价格飞涨，新民主党上台后将会推出至少两个针对房地产的新税制——对楼花转售开征15%的外国买家税，并开征2%的物业投机税。 5月底，新民主党和绿党签订了“信心和支持协议”(Confidence and Supply Agreement)，该协议得到了双方44位省议员的一致认可。该协议的签订让舆论普遍认为，两党将会在省议会重开后对自由党的少数政府投下不信任案，从而推翻简蕙芝。新民主党可能获得组阁权，从而在形式上与绿党组成多数政府执政。 所以，作为新民主党的房屋评论员，尹大卫的观点颇具指向性。 “去年推出的新税制规定，外国买家购买楼花后，在公寓建好后产权移交时才需要交付15%海外买家税，中途转售则不需要缴纳这部分税款。”尹大卫认为，“这是一个漏洞，必须堵住，否则会导致大温地区公寓价格飞涨。” 尹大卫还表示会修改法例，外国买家即使以信托的名义购买房屋也必须缴纳外国买家税。 除此之外，新民主党还准备执行在省选中承诺的2%的物业投机税(Speculation Tax)。物业投机税针对在全球有收入，但在本省却没有纳税或者纳税很少的人士。 新民主党表示，暂时不会考虑将海外买家税提升至30%。

　　希望新政策可增2万个出租单位 　　温哥华市府提醒空置房屋的业主，如果想避免缴付今年的房屋空置税，就应该在7月1日之前把房屋出租。市府希望通过实施这项加国首创的房屋空置税，为全市增加大约2万个出租单位。 　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）星期日发出新闻稿指，市政府由今年开始，要求市内业主计算物业空置的日子，并且在年底申报，如果空置时间超过6个月，就要在下一年缴付相当于物业估价值1%的房屋空置税。如果业主希望避免缴付今年的房屋空置税，7月1日则是最后的期限，将空屋租出。 　　料明年2月收到首批空置税 　　罗品信说：“房屋首先是用来居住的，然后才是投资。在当前租务市场危机的情况下，许多在温哥华工作和生活的市民找不到可负担房屋，而大量的房屋却被当作商品而空置，这是不可接受的。” 　　温哥华市府预计明年二月，就会收到首批房屋空置税。

虽然多伦多楼市的疯狂上涨势头在今年五月得以扼制，但是房价依然成为了不少年轻人身上所背负的大山。 在最近的一份调查显示，有72%的房主无力承担月供增加10%。简而言之，加拿大平均的月供约为1000美元，月供增加100美元，就有可能会造成大多数加拿大房主的破产。 目前加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。 由于加元的持续下跌，以及国内经济发展的强劲，加拿大央行暗示正在准备收紧货币政策，将可以冲消美国美联储预期即将加息带来的压力。也就是说，继美联储加息后，继美联储加息后，加拿大央行加息不会等太久。届时，加拿大房主的负债也将更加沉重。 事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。本月初，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅。 一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。 虽然加拿大联邦和一些省政府已经采取了给多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的措施，但是很明显，这些措施还远远不够，或许加拿大有关政府需要采取进一步的措施冷却几个城市过热的房地产市场。  

  　据英语电台CKNW报道，温哥华市政府正考虑华埠新发展楼宇的高度新限制，主要原因，是最近讨论的奇化街105号发展计划，收到多项意见，市政府认为反对方指，新发展会破坏华埠特色，及对长者的影响，值得研究。   　　市政府建议只兴建较小型的大厦，其中片打街新楼宇的高度限制为75 华埠南面的限制为90 　　有关改变，将取消市政府在华埠南面的土地重新规划政策，不再容许过高的大厦，并只容许较细和较窄的楼宇。

　　温哥华租房难是人尽周知的事情，不但价格高昂，且竞争激烈。对于养宠物的家庭更是难上加难，很多居民吐槽如果想要让我搬家，重新找住处，冷汗就肆无忌惮的冒出来。 　　据权威房地产博客Better Dwelling报道, 温哥华房租的确在与日俱增，大多数上市单位一周内就被租掉。整个城市价格涨幅也不均衡，理想中的小单元住处也很难找到。 　　典型现象：市中心租金上涨迅猛 　　17年每月住房租金价格中位数变化 　　17年每月居民区租金中位数价格 　　17年租金价格中位数曲线图   　　从2016年12月以来，不同城市的租金都一致。当时，一间卧室的价格变化徘徊在0左右，两间卧室也没有任何明显变化。不过市区价格最离奇，从去年12月份开始时每月租金都在上涨，目前市中心的单间卧室住房租金中位数均达到2000元。 　　想象一下你是一名租客，你在找房子，结果从市中心找到了城市周围。在五个出租最密集的社区中，往往是每逢年底租金上涨，随后在1月和2月时渐渐放缓，可是现在到了5月底，价格又上涨了5%到10%。 　　找到满意住处，必须先下手为强 　　大温地区不同居民区吸收率 　　租房市场吸收率一路上涨 　　因为大约一半的出租单位在上市三天内立刻被“抢占”一空，仅仅10天，80%的上市房源就没有了。当然根据居所的位置和大小也是有些许不同。在租房市场上，仅有一间卧室的公寓比单身公寓，甚至是带有两个卧室的公寓更受欢迎。此外，在市中心找到一个房源很容易。 　　等待无果，尝试询问 　　住房单位价格变化 　　最后，约15%的业主确实会修改价格，而且通常会下调价格。但是，这与出租单位上市的天数无关，大部分住房租金优惠折扣都是在10%以内。会有租客认为业主在几周之后会把价格降低，可是实际上却不会。有时候租客必须费劲全力再加十足的好运气，才能打动房东。 　　关于租房不得不说的温馨小提示： 　　1： 若想要真的住的称心如意，可以尝试在市区外的地方价格大多数稳定。若实在是想住在市中心，要准备好荷包可能变得不会这么得鼓囊囊，尤其是有两个卧室的公寓很烧钱。 　　2： 确保先下手为强，大多数地方在一个星期内就被“抢”走了。 　　3： 等着房东大发慈悲降租金比登天还难。

深受困扰的房东Allan 　　近年多伦多Condo的租金呈现疯狂上涨的趋势，位于市中心一带的Condo出租易，给房屋租赁带来盈利，但房东与租客的关系处理不好，往往造成房东的损失。 　　记者近日接到一位房东Allan的投诉，声称其位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前两月收到搬离通知、同意搬家的情况下，临近搬家时临时反悔，赖在房屋中不走。几经沟通失败后，Allan不但尚未收到当月房租，还被租客告知“我会用法律途径起诉你”，被反咬一口。Allan无助地在网上发帖寻求大家的帮助，回帖者中不乏有过类似经历的房东，对租客的处理感到头疼。 　　Allan对记者表示，过去两年来他向租客收取月租1,550元，考虑租客全家只有一个人工作，信用记录还算好，妻子又全职带女儿，一家3口没有车生活不易，因此多年来没有加租。“我知道如果房东收回房子，通常是要提前两个月通知房客的。我很早就写邮件给租客，也阐明了我父母要来多伦多需要住房的情况。租客在邮件中答应了我的要求。谁知道，最后几天他告诉我市中心的租房价格现在太高，找不到他能负担得起的同类型房屋。哪怕一房的 condo也租不下来，因此拒绝搬走。” 　　父母需改机票暂不来加 　　目前多伦多市中心一房的Condo月租超过1,700元，一房加一书房更是要2,000元以上。Allan表示，“租客如何处理应该是他个人问题。由于他的问题，我的父母无奈只有改了机票，暂时不来了。中国的老人，通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走，这个月房租也还没有给，我很头疼”。 　　Allan表示曾想过报警，但是警察也不管出租房子纠纷这些事。他曾尝试用各种方法联络租客，但租客一直回避见面，最后也不再回复邮件。更可气的是他现在完全不承认两个月前收到过我要收回房子的通知。 　　根据安省业主及租客仲裁委员会的规定，结束房屋租赁合约，房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书，只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。而N12则是即使房客不同意，也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知，收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。 　　Allan表示，以前自己租房相对简单，基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走，也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法，跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查，也真是这样，因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12，用书面的形式给租客，再等待两个月，租客到时便必须搬走。 　　房东收回单位一年内不准出租 　　诚忠法律服务法律助理(paralegal)张珮诗在接受《加拿大都市报》专访时表示，近一年来，可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素，前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位，法例规定一年内不能出租，否刖可能被前租客检控。 　　她表示，类似Allan的这种与房客的纠纷，的确在邮件通知终止租赁、租客也答应的情况下，租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定，发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署;或如果是自用，可给租客N12通告，以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司，你在庭上呈交所有邮件往来，法庭也是不承认的，只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。 　　提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题，张珮诗称若幸运可能需时几个月，但如果租客在各个方面都不配合，可能要半年或以上才能完全处理。 “很多租客是故意拖延整个处理流程的，因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏，租金又贵，很多租客能拖则拖，已经不像以前那么讲道理了。” 　　提前60天通知租客 　　张珮诗进一步表示，以Allan的案子，首先应马上填写N12表格。需要注意的是，N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天，往后推算60天。如果在发出N12以后的60天，租客仍然没有搬走，那么就需要填写L2(Application to End a Tenancy and Evict a Tenant)表格，同时需要找专业法律人士做一份誓章，证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。 　　根据张珮诗介绍，据法例的要求，在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内，如果前租客发现房东再度出租房子，是可以起诉房东的。在Allan的案件里，Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩，大概也就停留半年左右。张珮诗称，“如果Allan的父母住了半年以后回到中国，Allan再度把这个 Condo拿出来出租，那么按照规定前租客是可以起诉Allan的，所以Allan可以在父母离开加拿大后，选择自住在Condo里更为保险。”  

　　温哥华的房地产市场一火再火，作为看客，你有没有想过到底是哪些土豪还能坚持不懈买房? 　　事实证明，温哥华的房价再怎么高，依然挡不住首次买房的人。 　　根据大温地产协会(REBGV)最新数据，2016年4月至2017年4月，温哥华32.2%的购房者都是首次买房的人;18.9%的购房者是换房一族;18.5%的购房者是当地或者本国投资者;只有2.3%的购房者是外国投资者。 　　从具体的购房群体来看，有孩子的家庭占据35.5%，没有孩子的夫妇占15.7%，单身男性占13.3%，单身女性占11.9%。 　　而且，越来越多的人在买房之前会多参加open house，而不是匆匆买下房子。

　　■图为菲沙河谷地区美丽的花田。 　　菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board, FVREB)指出，多户房屋需求炽热，带动今年5月份房屋销量，录得自从去年6月份以来最高水平，也是历来同月第2高纪录。 　　5月份透过电脑盘（MLS）售出的各类房屋共有2,707个单位，较2016年5月下跌7%，比2017年4月则上涨了21.4%。同时，在5月份易手的住宅中，占620个单位属于城市屋，柏文则有609个。过去10个月，多户房屋销售量一直超于独立屋销量。 　　今年5月份，菲沙河谷区楼盘总数有5,203个单位，比一年前减少9.5%，但较今年4月份则回升了5.9%。至于新挂牌房屋则有3,712个单位，较去年同期微升1%，但较对上一个月则增加了25.8%。 　　屋价方面，5月份独立屋基准价格为91.58万元，比去年同期攀升9.8%。城市屋基准价格为45.89万元，比2016年5月上涨25.7%。至于柏文单位价格则按年录得31%升幅，基准价格为29.5万元。  

历时三年多的时间，王健林终于卖掉了那座令他棘手的西班牙大厦。 6月2日，万达酒店发展（00169.HK）发布公告称，公司已经向Baraka Global Invest出售了西班牙大厦的全部股权。同时，公司已就该贷款安排注销此前向中国的一家金融机构销售的股份抵押，并承诺如果在出6月21日前未能完成销售，将重新抵押销售股份。 此前，万达酒店发展曾公告称，出售西班牙大厦的代价为2.72亿欧元，比万达当初2.65亿欧元买下的价格略高一点。 但是，两年来汇率却发生了变化。 如果以人民币为单位来计算，2014年万达买下西班牙大厦时花费了约22亿元。以目前的汇率来换算，此次以2.72亿欧元出售西班牙大厦，换算成人民币的话约为20.75亿元。若该部分资产以人民币来估算，那就意味着王健林亏损了约2亿元。 万达在2014年2月以2.65亿欧元收购了马德里的地标建筑——西班牙大厦。该项目共有25层，高117米，总占地面积4655平方米，计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。 然而，该项目却遭到了马德里政府的阻碍。此后，万达与马德里政府开始了两年多的“拉锯战”。 万达表示出于安全考虑，提出要完全拆毁大厦，一砖一瓦重建的要求。但该提议在马德里新上任的市长那里得到了否决。在这之后，万达方面与马德里政府进行了多次的商谈，而马德里市长卡梅纳和马德里城市可持续发展部门主席也曾先后强调万达不会离开西班牙。 尽管马德里市政府曾对万达作出了让步，同意接受之前万达提出的拆除西班牙大厦，并以原先的材料、形状和尺寸重建的要求。但最终，万达对马德里市政府失去了兴趣，拒绝了当地政府提出的一份复杂的修复西班牙大厦的计划。 2016年7月22日，万达酒店发展发布公告称，万达欧洲地产投资有限公司与西班牙Baraka公司签订了一份不具有法律约束力的谅解备忘录，内容有可能涉及向Baraka出售西班牙大厦。根据谅解备忘录，Baraka已经向万达支付了100万欧元作为保证金。彼时公告称，由于可能出售的事项仍处于讨论及磋商中，还须等待双方最终协定。 这一次，王健林彻底与西班牙大厦告别了。 王健林曾在央视财经频道的《对话》访谈节目中曾表示，本来预计在西班牙还有更大的旅游投资项目，现在也决定不投资了。

据《太阳报》6月1日报道，美国佛罗里达州迈阿密有一栋高楼安装了超级大的玻璃电梯。这个电梯并不是载人的，而是专门用来载车的。 这栋60层的楼上共有132套公寓，价格最高的达2500万英镑（约2.2亿元）。买下这套奢华公寓，就可以每天把自己的豪车直接从地下停车场运送到楼上，然后停在客厅里。 42岁的戴泽拥有29辆车，他打算坐在自己公寓里的沙发上，一边俯瞰迈阿密漂亮的海景，一边欣赏自己的豪车。他说：“如果你爱你的车，你认为它是一件艺术品，这就是你想要的地方。在这套公寓里，艺术品不是挂在墙上，而是在客厅里。” 这栋楼共安装了3部这样的电梯。 公寓图。

  大多区约克区房市很火爆，2016年二手房平均售价上涨22%。为帮助低收入家庭解决住房问题，政府提供一些福利屋，并采用房价控制政策。 　　约克区二手房在2016年的销量超过2.2万个单位，比前一年上涨16%。华人聚居的万锦市和列治文山(Richmond Hill)，二手房去年的销量分别超过6,100个单位和4,400个单位，分别比前一年增长16%和15%。 　　另外，约克区房价也持续上涨。2016年二手房的平均价是94.7万加元，比前一年上涨22%。万锦市的二手房去年平均96.4万元，比前年上涨20%;列治文山的二手房去年平均110万元，比前年上涨24%。 　　可负担购房：单位价格低于47万元 　　随着房价持续上涨，有些居民可能买不起房。政府规定，最少25%至35%的新房开发项目能让普通民众买得起，也就是每个单位低于47万元。 　　可负担租房：福利屋租金为收入的30% 　　另外，约克区政府向低收入家庭提供约5,000套福利屋。这类房子的租金低于市场价，通常是租客收入的30%。每套房子有1至4间卧室。 　　房价上涨主要原因：新移民涌入 新移民最常用的语言是国语、粤语、英语 　　房价上涨的主要原因之一是很多新移民涌入约克区。当地政府在5月份公布的最新报告称，约克区新移民最常用的语言是国语、粤语、英语、波斯语及俄语。2006年至2011年间，约克区的大部分新移民来自中国、伊朗、印度及菲律宾。政府估计，到2031年，约克区约55%的人口是移民，62%的人是少数族裔。 　　约克社区合作理事会共同主席Nella Iasci表示，约克区是加拿大最主要的新移民居住地之一。 帮助新移民成功适应新环境，将对整个社区的繁荣发展有好处。 　　申请福利房条件 　　至少16岁、可独立生活 、没虚报收入、无租赁方面的犯罪记录、不拖欠房租与维修费的人可申请福利房。所有家庭成员都必须是加拿大的合法居民或难民申请者，且没收到过遣返令。 　　申请者必须提供一些文件，以证明他(她)在加拿大的合法身份，如加拿大的出生证明、加拿大护照、公民卡的复印件，或枫叶卡、申请难民的文件。 　　福利房的申请者还需填表格，然后把表格寄到约克区福利房办公室。有关申请表的详细要求，可登陆www.york.ca查询，或致电1-877-464-9675。

　　国际货币基金组织(International Monetary Fund，IMF)5月31日公布了对于加拿大经济的年度回顾，虽然加拿大经济总体向好，但是IMF表示，多伦多、温哥华等城市的房市状况让人担忧，政府需注意其中的风险，继续采取措施抑制投机活动。 　　IMF分析加拿大经济风险 　　国际货币基金组织对加拿大的年度考察发现，加拿大经济面对的外部风险，主要是美国新政策可能带来的不稳定性。内部风险主要是房市：“国内房市的大幅调整可能会损害银行资产负债表，引发经济负面反应循环”。“如果房市调整伴随着严重的衰退，金融稳定性的风险就会出现。” 　　报告称，加拿大房市的不平衡已经加剧，家庭负债高，尤其是温哥华和多伦多的住房负担能力，已成为社会问题，许多首次购房者因为房价过高无法入市。“加拿大6大银行的信用评级最近被下调，反映出家庭债务高企及房价快速上升，会削弱未来资产的质量。” 　　经济增长过度依赖房地产市场 　　国际货币基金组织预期，加拿大今年的经济增长将达到2.5%，此后的增长幅度为1.8%。根据加拿大统计局的统计，2017 年前 3个月，加拿大经济增长了 3.7%，尽管3.7%的增长相当强劲，但仍低于经济学家们预期的3.9%的增长速度。 　　加拿大经济繁荣的部分原因是居高不下的房地产市场：第一季度对住宅建筑业的商业投资增长了3.7%，新房建筑领域增长了 3.9%，房地产翻修领域的经济活动增加了2.1%。 　　剑桥全球支付外汇策略师卡尔・沙莫塔(Karl Schamotta)对CBC表示：“加拿大经济继续高于相对温和的预期，但依然过于依赖房地产来实现增长。” 　　Manulife资产管理公司的经济学家唐纳德(Frances Donald)也表示，和房地产市场紧紧相连的经济扩张不可能永远持续下去。她说， “这不是加拿大长期稳定增长所需要的，更有可能在今年下半年会变成逆风，而不是作为经济增长的持续支柱。” 　　政府应继续调控楼市 　　尽管经济发展强劲，但是国际货币基金组织对加拿大的地产市场表示担忧，并建议政府应该继续出台措施调控房市。 　　国际货币基金组织加拿大经济表现年审主管林吾(Cheng Hoon Lim)说，近年来加拿大联邦政府推行了一些房市措施，比如加拿大联邦政府去年10月份要求银行等金融机构在审批房贷申请时必须对申请者的财务状况进行压力测试，即使用央行5年固定利率来审核申请人的还款能力，这个利率一般比实际可获得的利息高一些。只有申请者能够负担的起房贷利率上升后的房贷月供的情况下，才能批准其房贷申请。 　　这个措施确实起到了效果。加拿大住房房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)证实，今年1月份到3月份其承保的住房贷款略微超过4万8千份，比前一个季度整整减少了41%。 　　从担保的房贷价值来看更是断崖式的下跌。今年第一季度1月份到3月份CMHC 承保的房贷贷款额不到83亿加元，这与2016年第四季度其承保的143亿加元的房贷额度相比简直是不可同日而语。 　　林吾表示，政府需要采取一些针对性措施应对房市，包括进一步收紧对房市资本投机的限制;联邦和省级监管机构之间需要更多的协作;改善房市交易的数据记录。 　　多伦多及温哥华房市被聚焦 　　国际货币基金组织并不认为加拿大的整体住房市场存在系统性的问题，只是个别市场需要特别关注，就是多伦多和温哥华这2个过热的房市。 　　林吾称，他们赞赏加拿大政府为冷却房市已经出台的一系列措施，包括去年10月要求银行必须对需要保险的借贷申请人做压力测试，用较高的利率来测试借款人的还款能力，从而减缓家庭债务的上升速度。但是，这些措施似乎并没有抑制急速上升的房价。 　　“有一定的效果，但并不够强。” 林吾说，“需要进一步收紧(政策)。” 　　该报告称，应对房市不平衡应该是联邦和省政府的共同负责，因为房市问题是地区性的。应该考虑进一步收紧宏观审慎政策及以税为基础的措施，抑制投机性的投资活动。 　　称外国买家税“歧视” 　　温哥华和多伦多先后通过实施15%的外国买家税来冷却房市。国际货币基金组织的报告将此称为“针对资本流动及歧视非居民买家”。 　　该报告称，非居民买卖房产并不是推高房价的唯一动力，本地居民也在推动价格上涨。“当局应该采用另外能有效解决系统性金融风险的措施，替代目前的这个税”。这些措施可以是审慎财政与税收政策的结合，旨在阻止投机买卖，而不是将居民和非居民区分对待。

截至5月30日烈治文山房价变化曲线图 　　GTA地区的房价在急剧变化，业内人士以“乘坐过山车”来形容今年1月以来至现在的房地产市场的行情变化。先是价格节节攀升，与去年同期比涨幅高达30%，安省政府4月21日推出冷却房市16招后，房屋销售量直线下跌，部分区域已经跌至去年同期水平，30%涨幅瞬间化为乌有，市场充满了焦虑情绪。于是有人问，GTA房价未来几个月能否下跌30%？专家说几乎不可能。其实专家也未必可靠，没有人能预测未来，究竟房价会如何只有时间能够回答。 　　据环球邮报报道，房地产公司Realosophy Realty Inc.的主席John Pasalis说，根据他的预测，大多伦多地区在今年5月的房屋平均售价与今年4月相比下跌约6%。但与去年5月相比，平均房价仍上涨约16%。GTA房价未来几个月能否继续下跌是未知数，但有一点，大跌30%几乎不可能。 　　一些卖家之所以会接受比预期低的售价，原因是他们已购买了其他物业，需要及时售出才可避免损失。 　　地产经纪Josie Stern建议卖家降低期望，如果已经购买了其他物业，就必须有一定的灵活性。她说，如果你很幸运，房屋挂牌上市后接到一份offer就应认真地考虑是否接受。几十人排队抢offer的事已经不太可能出现了。千万别太顽固，你的邻居在上周或上月出售房屋的售价已经成为历史。 　　现在挂牌上市量持续飙升，但市场观望情绪严重，一些急于出手的卖家被迫降价，而一些不急于出手的卖家则观望试探，有卖家反复挂牌上市、撤市试探市场反应。 　　在市场最火热的时候入市的买家有反悔的了，有人甚至冒法律风险放弃几万元的定金终止买房合同。 　　一位51网友说，他在今年2月签了合同，4月份搬入新家，短短一个月后，邻居的售价就比他的买价低了20多万，而他不过付了20几万的首付，等于自己的这20万首付化为零了，以现在的价格评估，他的房子已经资不抵债了，现在必须还银行贷款。如果想放弃这个房子，让银行收回，留下这个信用记录那么以后他再想买房就不可能贷到款了，真是左右为难。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）总裁兼行政总裁西多尔（Evan Siddall）表示，将会回应联邦政府的要求，加强留意及调查按揭诈骗情况。西多尔又承诺未来11年增加住宅供应量，包括多达8万个可负担廉租屋单位。   自次按服务公司Home Capital卷入涉嫌违规及误导投资者风波后，按揭诈骗问题成为了舆论焦点，但西多尔回应指：「没证据显示诈骗问题正在恶化，但我们明白这些问题一旦发生便很难去发现，而且现制度可能吸引诈骗人士，因此我们要警惕。」   消除社会不平等   虽然按揭贷款拖欠情况显着增加，但CMHC正在寻求方法，利用数据分析找出可能是诈骗网络的交易，加快CMHC揪出有可疑的借贷人士。   西多尔又提到，CMHC将会在未来11年内，增加多达8万个可负担廉租屋单位，他表示CMHC旨在使用联邦政府今年预算的50亿元，以刺激未来11年共160亿元的可负担住房投资，例如增加80亿元直接贷款等。   西多尔说：「不平等威胁社会基本结构，我很大胆的建议，这个策略是用来消除现时社会可见的不平等，有助拉近有房和无房人士的距离。」   爱民顿市长艾夫森（Don Iveson）认为，社会不能再苦候落去 ：「我们讨论了可负担住房，特别社会住房危机近10年，我们不能再多等一个涉及810亿元的11年计画。我们其实有机会加快建屋步伐，因此我们会在这方面继续施压。」    

虽然加拿大央行自从2015年7月以来，就将基准利率维持在了0.5%，但是从目前的经济势头来看，央行加息或已不可避免。 根据加拿大统计局最新报告，加拿大经济今年首季度年增长率为3.7%，在发达国家中位居前列。而与前一个季度相比，加拿大平均工资上涨了1%，但储蓄率却下降至4.3%。市场上流通的货币日益增多，加拿大央行加息或成必然。 有不少学者认为，央行将在明年年初将首次加息，届时楼市投资的风险将日趋增大。 加拿大经济强劲的背后 根据报告显示，加拿大今年第一季度住宅建筑的商业投资增长3.7%，新建筑增加3.9%，装修花销增加了2.1%。可以这么说，加拿大经济增长和房地产市场的不断攀升捆绑在一辆马车上。 与此同时，加拿大今年第一季度商业投资也在上升，主要增长来自于机械和设备的购买，但是耐用品的支出来带的增长不可能保持下去，商业投资依然呈现疲弱状态。 房价虚高 房地产业三大指标低迷 国际上衡量房地产业健康与否通常有三个被广泛认可的指标——房价收入比、住房可支付性指数以及租售比。 所谓房价收入比，意指当下一套住房的价格是一个家庭收入的多少倍。一般而言，房价收入比在4至6倍的区间则较为合理。但是根据穆迪分析公布的数据显示，从2010年起，加拿大的房价收入比就一直保持在6倍以上，而2015年之后更出现了急剧攀升，目前加拿大的房价收入比已经接近于7倍。 住房可支付性指数意指对于一个中等收入家庭来说，其经济能力是否足以购买一套住房。截止最新的报告显示，对于加拿大的居民来说，购买住房正在变成一件越来越困难的事情。 截至去年年底，加拿大房地产的租售比已经接近1∶190，虽然这个数值并未掉出国际上认为的可投资区间，但是依然位列在了租售比最高国家的行列，实际上，加拿大房地产的投资价值正在逐渐缩小，房地产泡沫正在逐步显现。 随着央行加息的即将到来，可以预见的是，加拿大的房地产投资风险正在日趋增高，投资者无疑需要更加谨慎。

华先生（左二）说，相信有业主会考虑投资加盖后出售。 　　温哥华市政府为增加可负担房屋，同时鼓励业主保留特色屋(character home），特别举行公众咨询，提出激励草案，允许业主加建另一套房（infill）出售，有部分华裔屋主跃跃欲试。不过，桑尼斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）还是反对相关草案。 　　温市府周三在登巴社区中心举行第三场公众咨询，邀请前往参加市民就草案提问，并给予反馈意见，有部分华裔业主也前往参加。 　　鼓励增加可负担房屋单位 　　温市府市政规划助理总监莫拉罗（ Anita Molaro）接受《星岛日报》记者访问时表示，特色屋是指1940年以前兴建，未登记为温哥华祖裔房屋，但具原始特色的RS-1到RS-7独立屋。为鼓励业主不要拆除特色屋，特别制定相关草案，鼓励业主改建特色屋或增建另一套房，以增加市内可负担房屋单位。莫拉罗还说，草案已放弃减少特色屋新建房屋容积率（Floor Space Ratio，简称 FSR），希望业主不用担心。 　　草案包括提高特色屋改建的FSR，由原先0.5提高到0.75；业主可以选择把独立屋改为多户房屋出租或出售，也可选择在后院加建另一套房，FSR可再另增加0.25，相当业主可多盖一幢室内面积达2,000呎的房屋。 　　前往参加的华裔业主华先生说，过去"后巷屋"(laneway house)仅能出租，不能出售，如今允许业主兴建可出售的另一套房，他相信有业主会考虑投资加盖后出售。 　　不过，桑尼斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）副会长朱祖镛接受 　　《星岛日报》记者访问时表示，就算草案放弃减少特色屋新建房屋容积率，但因为2014年市府出炉一项有关古迹建筑及特色屋政策，业主拆建特色屋，仍无法弹性放宽兴建面积。 　　兴建成本高 15年无法还本 　　朱祖镛还表示，允许业主兴建另一套房，目前成本约需30万元，而每个月最多只能收2,000元租金，对业主来说，租金如果扣除与出租有关的其他成本，可能15年都无法收回兴建的成本。

　　今年第1季中国海外商业地产投资，有9.8亿美元投向美国。 　　戴德梁行最新报告显示，今年第1季中国海外商业地产投资，有9.8亿美元投向美国，仍是中国投资客最爱买的前三志愿，然而，美国人反而不看好自家的房地产市场，房利美房屋购买情绪指数3月下跌3.8，认为现在是买房好时机的美国人再少1成，与中国投资客的置产热情形成强烈对比。 　　美国OneWorld地产经纪公司执行长Peggy Fucci表示，与长期热门投资地点纽约、旧金山和西雅图比起来，价钱较便宜的迈阿密，近来开始吸引中国的房地产投资人，当地近来也有不少投资开发案是瞄准中国买家。 　　不过，美国房价飙涨也带来副作用，数据显示过去1年，洛杉矶郡的无家可归者人数激增23%，主要原因就是当地不断攀升的房价。 　　在此情况下，今年有研究报告指出，近6成的美国人担心会有另一场房地产危机，因为房价继续高涨，借款人倾向申请低首付、高风险的抵押贷款。近来Owner.com网站调研报告也显示，55%的美国人有意将购房预算平均削减4万美元。

　　多伦多地产公司Realosophy在上月底发布的数据称，在安省省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，GTA地区的房屋销量大跌：多伦多跌23%，密市下跌27%，宾顿则下滑16%，而跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市（Newmarket）则为44%。 　　真所谓“东边日出西边雨”，据大温房地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天发布的数据， 在刚刚过去的5月份，大温地区房屋销量大涨，房价也有上升，显示出房市回暖的迹象。 　　REBGV的数据称，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。虽然比去年5月的销量低10%，但去年5月本来就是大温地区历史上的最高记录。 　　房价方面，5月份温哥华各类居住物业的综合基准房价为$967,500, 比去年5月升高8.8%，比今年4月份则升高2.8%。 　　REBGV的主席Jill Oudil表示，可以说今年5月大温地区的房屋销量已高度接近一年前的记录，但与去年同期很不相同的是，卖得最火的不是独立屋，而是镇屋和condos。 　　实施新税1个月后温哥华房屋销量惨跌 房价下降 　　从2016年8月2日开始，BC省府实施新政策，在温哥华及周边21社区向海外买家征收15%的转让税。 　　该税实施之后效果“立竿见影”，当年9月大温地区房屋交易量比去年同期下降33%，这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。 　　大温房地产局发布的数据说，9月份各种类型居住物业的平均价为$931,900，虽然比2015年同期仍上升28.9%，但比前一个月却下降0.1%。尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下跌。 　　针对这种情况，不少业内人士将大温地区房屋销售量下降归咎于省府实施的新政，认为是向海外买家征收15%转让税所带来的结果。也有人曾经预期，在此政策压力之下，大温地区的房市将面临价格调整，甚至逐渐变冷。 　　房地产专家和地产经纪则表示，由于实施新税，使得当地人和外国投资者纷纷驻足观望，看看房地产交易市场对新政策的反应。