地产

一家总部位于温哥华的私人房地产投资和资产管理公司l，以逾千万元的价格收购了盖士镇(Gastown，又称煤气镇)一栋23,000平方呎的办公及零售历史建筑，显示市场对市中心核心区域的写字楼地产重拾信心。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，温哥华公司Upfield于11月10日发布新闻稿表示，Upfield Capital以1,070万元的价格，从Allied Properties REIT手中收购了位于水街（Water St.）342号这栋空置的砖木结构5层建筑。 根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的记录，该建筑建于1902年，近期由Allied公司进行了全面修复，包括抗震升级、机械设备更换和屋顶翻新。这份于周一发布的新闻稿称，该建筑完成内部装修后，将作为Upfield、Edgar Development和Bridgemans Services Group的新总部，这3家公司将共同使用该建筑约50%的空间。 Upfield联合创始人Rob Greer在声明中表示：“这是展示在今日市场中寻找真正价值的例证。疫情期间，盖士镇遭受重创，但我们相信其长期发展潜力。此次收购标志着我们对该社区的再投资，也预示著复苏正在发生。” 据悉，该建筑拥有极具特色的外观、裸露的横梁和临街零售黄金位置，“正是Upfield认为可以重新定位，以实现长期收益的那种传统地产类型”。 这笔交易显示市场对温哥华写字楼地产的信心正在增强。此类地产在疫情期间交易量低迷，随后利率飙升，如今市场可能正见到交易活动回暖。 世邦魏理仕（CBRE）高级副总裁兼挂牌经纪人克兹纳（Carter Kerzner）指出：“即使在办公地产市场瞬息万变的情况下，位置优越的资产仍然备受追捧。这笔交易反映了买家的强劲信心，以及温哥华市中心核心区域的持久优势。” Upfield是一家由Peter Edgar和Rob Greer创立的私人房地产投资和资产管理公司，公司获得高净值人士和机构投资人的支持，其投资组合涵盖工业、租赁住房和混合用途开发项目。 图：受访者提供

温哥华的房屋，拍摄于2019年4月16日。加拿大新闻社/ Jonathan Hayward 加拿大新闻社 虽然房价持续下滑，但最新报告显示，温哥华仍然是全国租房成本最高的城市。 Zumper.com发布的报告指出，温哥华的一居室公寓在十月份的租金为2500加元，比九月份下降了0.8%，比去年十月份下降了3.8%。 紧随其后的是本拿比，其一居室的中位租金为2300加元，较去年下降了3.4%。 与此同时，报告显示，一些草原城市的租金有所上升，包括萨斯喀彻温省的里贾纳，与去年相比中位租金上涨了4%；萨斯喀通的中位租金也上涨了4.8%。 “沿海市场降温与草原城市韧性强之间的鲜明对比，可能反映了更广泛的经济格局，资源型经济和更具价格竞争力的市场吸引了租房者，”Zumper的分析师表示。 全国范围内，自去年十月以来，租金已下降了4.2%。 Zumper加拿大租房报告分析了全国超过50,000个活跃房源的数据。房源数据经过每月汇总，用于计算中位租金。

在 UBC 温哥华校区，关于一项在裸体海滩（Wreck Beach）附近修建22层高楼的计划，正引发一场激烈争议。 裸体海滩保护协会（Wreck Beach Preservation Society，简称WBPS）担忧，这项学生宿舍开发项目将破坏海滩游客多年来赖以珍视的自然景观。 (脸书:WBPS) WBPS董事会发言人戴夫·麦肯齐（Dave McKenzie）**表示：“目前这里仍是一片自然无阻的景观，是远离城市天际线的美丽避风港——而这一切将被永久改变”。 他指出，此前UBC曾设定建筑高度上限为53米，但校方未经与相关利益方协商便更改了政策。 UBC在回复CTV新闻的声明中表示，该项目经过了多重审批程序，包括校园城市设计委员会、开发审查委员会的评估、一次公众开放说明会以及公众意见征集。最终，该项目于9月获得了UBC董事会批准。 然而，WBPS认为，即便是在董事会内部，意见也并不一致。 麦肯齐说：“我们的一名成员与一位董事沟通过，那位董事仍以为高度限制保持在53米”。 该项目计划新增超过1500个学生宿舍床位、37个托儿名额、食堂和公共活动空间，以及部分教学与行政办公室。 多名UBC研究生与本科生对CTV表示，校园住宿资源极度紧张，迫切需要增加宿舍容量。 麦肯齐强调，WBPS并非反对UBC兴建宿舍，他本人也是UBC校友，但认为校方完全可以在不影响海滩景观的前提下开发住房。 “我们知道UBC有大量可用于建房的土地。我们希望学校能恢复53米的高度限制，或把高层建筑往校区内部移动”。 根据UBC于2024年更新的土地使用规划（Land Use Plan），建筑高度上限已提升至66米。UBC解释称，此举旨在应对学生住宿等未来需求，同时提高土地利用效率并保留开放空间。 WBPS成员表示，希望能与UBC展开协商，以确保裸体海滩游客的体验不被破坏。 麦肯齐说：“过去我们多次成功与校方沟通并取得成果，这次我们也希望能做到”。

温哥华的租赁市场在加拿大突然受欢迎 根据一份新报告，温哥华已成为加拿大租房者意想不到的热门城市。   据dailyhive报道，RentCafe发布的数据显示，温哥华在全加拿大25个城市的租房者最爱中排名第11，较上一次报告提升了11位。 这家在线公寓搜索平台表示，温哥华的统计数据在全国大型城市中独具特色。   温哥华豪华公寓 Yaletown     RentCafe在一份声明中表示：“本季度唯一一个在租户参与度上出现跃升的大型加拿大城市是温哥华，而它通常在我们的排名中位于靠后位置。相较于去年，收藏的房源增加了83%，保存的搜索记录飙升了92%。” “与此同时，其他所有大型城市则呈现相反趋势。”   在2025年第三季度的“加拿大大型城市租户兴趣报告”中，RentCafe给温哥华的租赁得分为65.02，而在第二季度的报告中，这一得分仅为50.25。 该得分是基于四个关键指标计算的，包括可用房源、房源浏览量、收藏的公寓以及保存的个性化搜索。 “这些活动的显著增加表明，温哥华的租赁市场重新获得了动力，表明在之前放缓之后，兴趣正在增长。”   卑诗省房东 温哥华的排名低于爱德蒙顿（第六位）和卡尔加里（第九位）。多伦多则在榜单中排名第14。 RentCafe还指出，中小城市的表现超出预期。   该平台表示：“在本季度，一些中小城市脱颖而出，吸引了超出其人口规模所能预示的租户关注。” “这些市场凭借强劲的参与度和持续向上的排名，正继续树立自身作为加拿大最大城市枢纽的有吸引力的替代选择。”   维多利亚公共市场 维多利亚在报告中受到重点关注，排名上升两位，位列全国 top 租赁市场第八，得分为71.32。 RentCafe解释道：“这一活动反映出对维多利亚海岸生活方式的持续需求，巩固了其作为西加拿大最受欢迎中小城市之一的地位。” 完整的《加拿大租户兴趣报告》可在线阅读。 10月份，温哥华（和卡尔加里）在全国租金下降幅度方面领先，而北温哥华则是全加拿大租金最高的地区。   在10月份，北温哥华一居室的平均租金为$2,562，较9月份下降0.3%。与去年同期相比，下降了6.9%。两居室单位的租金环比上涨0.3%，达到$3,397，但与去年同期相比下降了2.4%。 作为加拿大租金第二高的城市，温哥华的一居室公寓在10月的平均租金为$2,463。两居室的平均租金为$3,354，环比下降2.1%，同比下降4.4%。

BC省考文琴土地判决引发列治文一些居民的担忧：自家的业权是否受影响?BC省政府就这项列治文土地裁决最新表示：涉及的房屋出售程序“不变”。 根据《全球新闻》的报产，保罗·沃伊托维奇(Paul Woitowitsch)在他位于列治文的家中已经居住了大约30年。 这位88岁的老人所居住的房屋，位于BC省列治文市约5.7平方公里的城市土地范围内——该区域在一项具有里程碑意义的法院裁决中，被夸乌特森族(Quw’utsun Nation，也称考文琴族，Cowichan Nation)“确立了原住民所有权”。   自判决公布以来，外界对该案及其对私人房产持有者的影响感到极大困惑。   “我们并不清楚事情真正的影响到底有多大”，沃伊托维奇说。 “情况很严重。是啊，我参加了那个会议，也确实了解到了一些事情，但也有很多没弄明白。现场情绪很激动，有很多愤怒在蔓延”。 本月早些时候，列治文市政府向土地申诉区域内约150名房产持有人发出信函，警告他们此案可能会影响其房产所有权的有效性，这使得对该裁决的讨论再次升温。 本周，市政府举行了一场信息说明会，数百名心生不满的居民和业主出席，讨论他们房产所有权的命运。会议现场人满为患，气氛紧张。 沃伊托维奇表示，他和妻子现在感到仿佛陷入了“悬而未决”的状态。 “我妻子……她的父亲在这块地上生活了很多年”，他说，“他在第一次世界大战后来到这里，在这片土地上扎根下来”。 BC省司法厅在致《环球新闻》(Global News)的声明中表示： “房产买卖的程序并没有任何变化。人们仍应能够自由地买卖房产并获得按揭贷款。省政府已在法庭上对此明确表态，并承诺将维护和保护永久产权的私人财产”。 另一方面，考伊琴族指责省长尹大卫(David Eby)及其他官员散布关于该裁决的“错误信息”，称该案并未试图推翻私人产权。 考文琴族本周发表声明称：“这项裁决并不会抹除私人财产”。 房地产经纪人亚当·瓦克特尔(Adam Wachtel)，隶属于Re/Max西岸分部的Patti Martin团队，他本周早些时候告诉《环球新闻》，房主们正处于一种不确定的时期。 他说：“我们听说有些人正在办理房屋再融资，但银行和贷款机构现在都不确定该如何处理这些情况”。 “所以现在问题来了——你还能顺利获得再融资吗?如果不能，那你怎么办?也许只能找私人贷款人，但利率会非常高……所以现在大家都在观望。虽然每个人名义上仍然拥有自己的房子和土地，但现实是一种充满不确定性的状态”。 此外，列治文市议员艾丽莎·卢(Alexa Loo)周四表示，她收到一家本地制造企业的反映，称由于考伊琴族土地裁决案，该公司的一项价值1亿加元的项目被银行拒绝融资。 不过，加拿大国家银行(National Bank)在声明中否认考伊琴案件是其融资决定的因素。 声明写道：“本行并未就此事发布任何相关指引”。 列市土地裁决案 这些关键信息必知 BC省一项关于原住民土地所有权的判决，近日引发了广泛的讨论和对未来私人财产权的忧虑。 这项由B.C.省最高法院作出的具有里程碑意义的裁决，支持了考文琴部落(Quw’utsun Nation。或称为Cowichan Nation)的诉讼，裁定该部落对位于温哥华南部列治文市附近的弗雷泽河沿岸超过5.7平方公里的土地拥有“原住民所有权”。 这一判决宣称，政府及城市对这些土地的所有权“有缺陷且无效”，并认为政府对这些土地所颁发的私人财产权侵犯了考文琴部落的土地权利。尽管考文琴部落明确表示没有意图剥夺私人产权人的财产，但这一判决仍然引发了该地区房主的困惑与愤怒。 政府上诉，市政府加入诉讼 在判决公布后，联邦政府和BC省政府决定上诉，而列治文市政府也加入了这一上诉。 联邦政府和省政府表示，进一步的法律明确性是必要的，以应对这一裁决可能对私人财产权带来的重大影响。联邦政府在一份声明中指出，裁决可能对加拿大全国范围内的原住民土地主张产生广泛影响，特别是在私人财产权方面。 BC省省长尹大卫(David Eby)表示，省政府将请求暂停实施判决，以便B.C.上诉法院能有更多时间审理案件，并为未来提供“更清晰的指引”。 调查显示民众支持上诉 根据安格斯·里德(Angus Reid)公司最新发布的调查结果，60%的BC省居民支持政府对该判决提出上诉，且同样比例的受访者认为这一判决可能对省内的和解进程造成负面影响。 案件背景：考文琴部落的历史性土地诉讼 这起诉讼始于2019年，考文琴部落和其他三大原住民族联合提起了诉讼，旨在夺回政府所占有的位于弗雷泽河口的土地，这片土地曾是考文琴部落的传统村落Tl’uqtinus。部落成员世世代代在此捕鱼和采集资源，直到19世纪末期，他们的土地被剥夺。 该地区目前的土地所有权分属联邦政府、BC省政府、温哥华弗雷泽港管理局、列治文市政府以及一些私人第三方。除了政府外，案件的被告还包括拥有部分土地的其他原住民部落，如Tsawwassen First Nation和Musqueam Indian Band。 裁决细节：私人财产权和原住民土地所有权的冲突 B.C.省最高法院法官芭芭拉·杨(Barbara Young)在8月8日作出的判决中指出，联邦政府和列治文市政府所持有的“简单所有权”(fee simple title)应被视为无效，并要求政府和市政府重新处理与Cowichan部落新确认的土地所有权重叠部分的土地问题。判决还允许政府与Cowichan部落进行18个月的协商，以便双方就如何解决争议达成一致。 值得注意的是，考文琴部落部落并未要求撤销私人土地所有权，而是要求政府返还其持有的土地。 法律冲突与混乱 然而，这一判决引发了人们对私人财产权是否会与原住民土地所有权共存的质疑。 尽管法官强调，判决并未明确要求取消私人财产权，但该判决却将私人财产权置于一个模糊的法律框架中。特别是在与Haida Nation有关的另一项裁决中，B.C.省法院支持原住民所有权与私人财产权并存，这进一步加剧了公众的困惑。 市政府与居民的反应 列治文市政府在近日向150位受影响的地产所有者发出警告信，表示判决可能影响他们的土地所有权的有效性。列治文市长马保定(Malcolm Brodie)表示，虽然市政府理解需要纠正历史上的错误，但私人财产权不应成为这一讨论的牺牲品。 “我们不希望剥夺任何人的合法财产权”马保定在接受媒体采访时表示，“但土地应该归属于那些有合法历史背景的土著群体，而不是被完全重新定义”。 未来发展与潜在影响 由于案件仍处于上诉阶段，许多法律专家表示，目前预测案件的最终结果为时过早。BC省律政厅长利莎玛(Niki Sharma)也表示，将通过上诉明确“简单所有权”相对于其他土地所有权的优越性。 与此同时，考文琴部落和其他原住民团体坚称，他们并不寻求撤销私人财产权，只希望恢复自己的历史土地权益。这一复杂的法律问题及其可能引发的社会冲突，将继续成为加拿大原住民土地所有权和权利领域中的一个焦点。 随着这一案件的进一步审理和未来可能产生的广泛影响，关于原住民土地所有权与私人财产权之间的界限，仍将是公众讨论和法律辩论的核心。如何平衡原住民的历史权利与现代私人财产制度，仍是一个亟待解决的难题。