地产

一个富裕的中国家庭坚称自己是大温七处以上房产的合法所有者，而另一名男子及其家人声称自己才是屋主，但他被指因腐败和洗钱正在中国接受调查。这宗案件引发人们对大温房地产市场资金来源的普遍关注。 《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)作者托德(Douglas Todd)报道指，这场跨太平洋家庭财产纠纷正争得不可开交，并把官司打到了卑诗最高法院（BC Supreme Court），涉事双方互相指控对方涉嫌数百万元的诈欺、腐败、身份欺骗、藐视法庭、胁迫、洗钱和威胁。 加中法院已就谁才是在2015年至2018年期间，购买于温哥华、本拿比、素里、列治文和西温哥华，价值高达4,500万元的柏文、豪宅和出租物业的真正业主，展开了长达5年的诉讼程序。 这宗民事诉讼与卑诗省的其它诉讼如出一辙，案件引人关注，是因为其中一名投资者在中国因洗钱和腐败而受到调查，而第二名投资者据称也正在接受调查。 该错综复杂的案件诉讼双方，分别是2022年去世的房地产投资者张先生（Tony (Tong) Zhang，译音）的遗产管理人，针对拥有四家房地产公司的尹先生（Hang Yin）和妻女。 张先生的遗产管理人提起的民事诉讼声称，尹先生及其家人挪用了张先生价值4,500万元的投资资金。 据称，尹先生将这笔钱挪作己用，购买了大温七处房产，目前尹先生和他的妻子和女儿将这些房产用于自住及出租。 涉案房产中至少有两处是平房，属于西41街400号街区的土地整合(land assembly，上图)，毗邻在建中中橡树岭园区(Oakridge Park)庞大的豪华住宅办公大楼。 另外两幢住宅位于西温，其中一处位于皇后大道(Queens Ave.)1160号，可欣赏英吉利湾（English Bay）美景。 大量中国资金流入澳洲加拿大楼市 卑诗商业协会（B.C. Council of Business）的威廉斯（David Williams）及前西门菲沙大学学者戈登(Josh Gordon)表示，2016年至2019年间，从中国流入澳洲和加拿大楼市的资金量激增六倍。 该宗诉讼案历经波折，特别是尹先生去年承认他因受到腐败和洗钱调查，在中国被软禁因而无法离开。 卑诗最高法院法官罗斯（Alan Ross）上个月指，此前一直在躲避法院的尹先生现在表示，由于中国政府已在去年5月取消对他的调查，他已有可能开始与法院合作。 在案件进行几年后，尹先生去年还声称，已故的张先生在购买七处房产时并非单独进行。尹称，他的房产交易主要是与张先生的父亲老张先生（Chunli Zhang）一起进行的。 此外，尹称，老张先生目前「因『公职腐败』和『洗钱』而受到中国政府的调查」。 法官表示，尹先生坚持认为，「在中国的调查包括指控老张先生将其犯罪所得，透过洗钱转移到卑诗省房地产市场。」 由于中国指控老张先生存在不法行为，尹声称他已于2019年终止与老张先生的业务关系，并分割了资产。   ■ 皇后大道1160号，可欣赏英吉利湾美景。 尹坚称，张家人以「不正当目的」对他、妻子（Yan Chun Lui）和女儿（Yu Yin）提起诉讼。 法官称，老张先生的家人去年表示，老张先生于2020年提起民事诉讼，是为了阻止尹「配合中国正在进行的针对老张先生的调查」。 卑诗最高法院案件将于5月开庭审理此案，预计将持续45天。 凸显加中两国持续存在的担忧 这宗棘手的诉讼凸显了加中两国持续存在的担忧，即加拿大跨国房地产投资中的部分财富，是透过犯罪或其它非法手段获得的。 曾任卑诗省洗黑钱调查委员会研讯专员的卑诗最高法院前法官卡伦（Austin Cullen），在其长达1,800页的报告中得出结论，由于缺乏有效的联邦执法，每年有数十亿元的犯罪和非法资金流入卑诗省赌场和房地产市场。 虽然张在对尹的民事诉讼指控中，并没有说明涉事人在中国受到何种洗钱或腐败调查，但加拿大房地产开发商德伊斯（John D’Eathe）表示，诉讼程序表明，联邦政府似乎并不关心大部分房地产投资资金来自哪里。 尽管中国长期以来一直对国民每年转移到国外的财富限定为5万美元，但德伊斯表示，加拿大政府和银行基本上不会询问海外投资者，如何能够突破中国的货币管制。 更重要的是，加拿大政府和银行往往不要求提供投资资金合法的证据。 尽管卡伦就如何打击卑诗省洗钱活动提出了101项建议，但批评人士表示，卑诗政府并未能完全落实。 图：CBC/谷歌街景  

温哥华的一套顶层公寓自 2018 年开始出售，价格已下跌近 50 万加元，但仍未找到买家。 地理位置可能是买家考虑的因素之一，因为这套温哥华顶层公寓位于唐人街东区东科尔多瓦街 150 号。 该套公寓目前售价 799,888 元，2018 年首次挂牌时售价为 1,250,000 元。 其售价甚至低于评估价值。根据BC 评估，该套公寓的估价为 841,000元。 自 2018 年以来，这套顶层套房已挂牌出售九次。目前无人居住，挂牌信息显示“租户已离开”。 该房产设有两间卧室、两间浴室和 852 平方英尺的空间。该房产建于 2016 年，eXp Realty 称其为“年度最佳投资”。它还表示，该房产最初是为开发商精心打造的。 挂牌信息显示，这是一套朝北的公寓，拥有“令人惊叹的360度水景和山景”，甚至从开放式厨房也能看到。 该套房位于一栋混凝土建筑内，是该建筑内唯一配备空调和供暖的单元。它还设有一个车库和三个储物柜。该单元将于本周末再次开放。 图片显示公寓内干净整洁，设有私人屋顶露台，配有按摩浴缸和草坪花园。评估价值在 2019 年达到最高，为 1,056,000元。 房源信息中还补充道：“体验最幸福的新年，享受最奢华的生活。”“顶层公寓是舒适和时尚的缩影。” 这套房子的价格能降到什么程度才能吸引买家出手？  

最近，BC省的生活成本再次成为热议话题，一些居民坦言，这样的高成本已经让他们失去了努力工作的动力。 “努力工作还不如等遗产？” 最近，一位网友在Reddit发帖，直言自己在生活成本面前感到疲惫，甚至开始考虑放弃努力工作，转而享受生活，等待父母的遗产。这则帖子迅速吸引了大量关注，并引发了热烈讨论。 在评论区，一位网友的发言引起了广泛共鸣：“老实说，这真的很糟糕。我感觉自己的存在就是为了工作，而工作的目的只是为了生存，这根本不会带来任何动力或者改善心理健康。” 类似的声音在评论区随处可见，“雪上加霜”的经济压力让越来越多的BC居民对未来充满无力感。 据《Daily Hive》的报道，这位发帖网友是一名会计经理，年薪约10万加元，每月税后收入6250加元。然而，即便收入不低，他仍表示，生活成本让自己几乎看不到希望。 以下是他的月度开支： 租金：2400加元（一居室公寓） 租房保险：30加元 停车费：100加元 汽车保险：120加元 食品：350加元 网络/电视：90加元 电费：40加元 其他支出：500加元 即便每月能存下2500加元，他仍然感到“工作与生活严重失衡”，每周50到60个小时的工作时间让他疲惫不堪。 他说，父母甚至主动建议他放慢脚步，少做些工作，留出更多时间享受生活。这种“等遗产”的想法似乎正成为一种无奈的选择。 谈到未来规划，这位网友表示，自己的目标是买一套小房子，组建家庭。然而，他认为，在BC省，这样的目标几乎遥不可及：“如果不选择离开BC，我们不可能在合理的年龄实现购房和生子的目标。” 这样的感受显然并非个例。一位曾经住在大温地区的网友建议，年轻人可以考虑搬离温哥华。他分享自己的经历称：“搬到内陆之后，曾经在温哥华看起来不可能的事情，比如买房，突然就变得触手可及。” 然而，也有网友对此表达了羡慕：“兄弟，你太幸运了。我们大多数人连‘等遗产’的机会都没有。” 来源：https://dailyhive.com/vancouver/bc-cost-of-living-working-hard

对于年轻人和单身人士来说，进入大温昂贵的房地产市场变得越来越具有挑战性。 随着房价的持续攀升，即使是一些高收入家庭也为买房苦苦努力。 Vancity 1 月份的经济和影响报告显示了在大温买房的艰难局面。对于许多大温地区的人来说，拥有房屋的梦想越来越遥不可及。 该信用合作社表示，单身和年轻买家面临的最大问题之一是住房成本超过收入增长。 自 2018 年以来，买房的 Vancity 客户的平均家庭月收入增长了 27%，到 2024 年达到 13,300 加元。 然而，每月抵押贷款还款额飙升了 50% 以上，攀升至 3,400 加元。 报告写道：“这些数据表明，只有收入可观的家庭才能考虑进入温哥华的住房市场，即使他们有两份收入。对于那些只靠一份薪水生活的人来说，在本地区购买和维持住房所需的收入可能非常具有挑战性”。 该报告称，大温哥华地区独立屋的基准价格现在略高于 200 万加元，公寓的平均价格为 757,000 加元。 此外，收入上存在显著的代购。43-58 岁的 Vancity 抵押贷款持有人的平均月收入为 14,400加元；相比之下，19-30 岁的买家为 11,800 加元，凸显了年轻买家和老年买家之间的明显收入差距。 报告写道：“除了前所未有的购买价格之外，最近的利率波动也增加了抵押贷款持有人的不确定性和费用”。 Vancity 表示，当利率在 2021 年处于最低水平时，许多人选择了浮动利率抵押贷款。2022 年 2 月，在利率开始上升之前，浮动利率抵押贷款持有人平均每月支付 2,230 加元。 随后，利率在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月期间稳步攀升。到 2024 年 9 月，浮动利率抵押贷款的月供额上升到平均 3,550 加元，增长了 59%。 对于那些抵押了新购房的人来说，平均每月还款额从 2,660 加元上升到 4,425 加元，飙升了 66%。 Vancity 称，2024 年温哥华市中心独立屋的平均首付为 84 万加元。郊区为 49.78 万加元，菲沙河谷为 29.14 万加元。 2024 年 19-42 岁买家的平均首付为 287,300 加元，比 2018 年增长 37%。首次购房者的平均首付上涨了 20%，到 2024 年达到 179,000 加元。 Vancity 表示，这些数据表明人们对家庭财富的依赖。 据加拿大统计局的数据，1990 年代出生的人拥有的住宅物业中，超过 20% 是与父母共同拥有的。报告称，这助长了所谓的“继承政治”的增长，即家庭财富在获得房屋所有权方面发挥着重要作用。 加拿大人被迫寻找创造性的解决方案来解决不断上涨的住房成本问题。 大约 24% 的 Vancity 抵押贷款持有人从他们居住的房屋中获得租金收入，以产生额外收入。 2022 年底，超过一半的 Vancity 会员延长了抵押贷款摊销，与 2018 年的不到 20% 相比大幅增加。 Vancity 表示，这可能是为了缓解短期财务压力。 购买新房的标准通常是二十五年摊销期，但最近联邦政策的变化现在允许更多的购房者有资格获得 30 年期抵押贷款。 温哥华仍然是全国最昂贵的租赁市场，一居室公寓的平均成本为每月 2,534 加元。 尽管租金在过去一年下降了 12%，但负担能力仍然是租房者面临的重大挑战。 “自疫情爆发以来，温哥华一居室公寓的价格上涨了 38%。2024 年 11 月，低陆平原地区的平均购房价格比 2018 年 1 月高出 31%”。 接受调查的 21% 的租房者表示，他们无法支付 5,000 加元的意外费用。 只有百分之五的抵押贷款持有人说了同样的话。信用合作社表示，这是因为拥有房产的人可以使用房屋净值信贷额度来支付意外费用。 Vancity 表示，虽然成为房主通常被视为财务成功的黄金标准，但还有其他方法可以为自己创造财务稳定。 它写道：“对于那些选择不在这个昂贵的市场购买股票的人来说，投资可能是一个不错的选择，因为股市通常会奖励长期投资者”。 它还建议寻找住房合作社等购买的替代方案，这是一种非市场住房，专注于创造居住空间，而不是投资空间。 Ref: https://www.vancity.com/SharedContent/documents/reports/vancity-economy-impact-report-202501.pdf

对于年轻人和单身人士来说，想在大温哥华居住变得越来越困难。随着房价不断上涨，甚至一些高收入家庭也难以获得房屋所有权。 信用合作社 Vancity 的最新经济和影响报告显示：对于许多大温哥华居民来说，拥有一栋房子的梦想越来越遥不可及。Vancity 表示，单身和年轻购屋者面临的最大问题之一是住房成本的成长速度超过收入的成长速度。 自 2018 年至 2024 年以来，购屋的 Vancity 会员的平均家庭月收入成长了 27%，但这段期间的按揭成本却涨了 50%。 「这些数字表明，只有收入可观的家庭才会考虑进入温哥华的房地产市场，即使他们有 2 份收入也很难买房。对于那些依靠单一薪水的人来说，在该地区购买并维护一套房屋所需的收入可能非常具有挑战性。」 报告称，大温哥华地区独立式住宅的基准价格目前略高于 200 万元，公寓的平均价格为 75.7 万元。 Vancity 的会员资料显示，43-58 岁温哥华抵押贷款持有者的平均月收入为 14,400 元。相比之下，19-30 岁购屋者的平均价格为 11,800 元，凸显了年轻购屋者和老年购屋者之间的巨大收入差距。 另一个问题是利率波动。 Vancity 表示，当 2021 年利率处于最低水平时，许多人选择了浮动利率抵押贷款。 2022 年 2 月，在利率开始上涨之前，浮动利率抵押贷款持有人平均每月支付 2,230 元。随后利率攀升，对于那些已抵押新购房屋的人来说，平均每月还款额从 2,660 元上涨至 4,425 元，增幅达 66％。 根据加拿大统计局的数据，90后人群拥有的住宅物业中，超过 20% 是与父母共同拥有的，家族财富在获得房屋所有权方面发挥着重要作用。 加拿大人被迫寻找创造性的解决方案来解决不断上涨的住房成本。 大约 24% 的 Vancity 抵押贷款持有者透过其居住的房屋赚取租金收入，以获取额外收入。 2022 年末，超过一半的 Vancity 会员延长了抵押贷款摊还期限，与 2018 年的不到 20% 相比有显著增长。 25 年的摊销期通常是购买新房的标准，但最近联邦政策的变化现在允许更多的购房者有资格获得 30 年期的抵押贷款。 温哥华仍然是全国最昂贵的租赁市场，一间一房公寓的平均租金为每月 2,534 元。尽管租金在过去一年中下降了 12％，但负担能力对于租屋者来说仍然是一个严峻的挑战。

随着温哥华市中心摩天大楼 The Butterfly（蝴蝶塔）接近完工，部分出租单元已陆续在市场上挂牌。然而，高昂的租金价格让不少居民感到震惊，甚至引发了关于社区住房可负担性的讨论。 一居室租金高达 5,100 加元，内部设计褒贬不一 据 Daily Hive 报道，在 Facebook Marketplace 上，有一套 The Butterfly 的一居室单元月租标价 3,400 加元，另一套更是高达 5,100 加元。这些公寓以 环绕卧室的反光墙、白色瓷砖地板、光滑白色橱柜 为主要设计风格，部分网友认为其视觉效果与 医疗诊所或实验室 相似。 物业管理公司 Rent It New Property Management 在 YouTube 上发布了公寓导览视频，展示了公寓的衣柜、大理石瓷砖浴室，以及双白色洗手池搭配金色水龙头的设计。然而，视频中也可见 洗手池缺乏台面空间，厕纸架甚至被嵌入立柱，引发部分租客对实用性的质疑。 尽管如此，租赁广告仍强调该建筑的 高端设施，包括 奥运标准游泳池、热水浴池，以及专属汽车和自行车共享服务，并宣称其“屡获殊荣的设计与世界级的设施，提供无与伦比的优雅体验。” 居民不满豪华公寓侵占社区，称“为谁而建？” 并非所有人都对 The Butterfly 的入市感到兴奋。长期居住在该建筑对面的歌剧演唱家 Dustin Lee Hiles 便对其租金价格感到难以置信。 Hiles 目前在 Nelson Street（尼尔森街）的一栋 已有 115 年历史的老建筑 中租住 700 平方英尺（约 65 平方米）的单元，月租 1,800 加元。他表示，West End（西端社区）需要的是价格合理的住房，而不是普通上班族根本负担不起的豪华公寓。 “这一定是在开玩笑吧？” ——Hiles 在接受 Daily Hive 采访时愤怒地表示，“在西端，他们建了这么多奢华公寓。但建给谁住？反正不是我们。” Hiles 看到一套 The Butterfly 公寓的 5,100 加元/月租房源 后，将该广告截图分享到 West End 本地 Facebook 群组，帖子迅速引发大量讨论。许多居民不仅批评房租价格离谱，还对室内设计提出质疑。 按照传统住房负担能力标准，房租支出应 不超过税前收入的 30%，这意味着要租住 The Butterfly 的一居室，租客的 年薪至少需达到 20 万加元。 “即便我有这么多钱，我也不会选 The Butterfly。” ——Hiles 直言不讳地说，“因为它很丑。” “它看起来像是《星球大战》里被淘汰的设计。” ——Hiles 形容道，“感觉随时会有贾贾·宾克斯（Jar Jar Binks）从门里走出来。太俗气了。” 新开发项目不断推进，居民担心被迫搬离 The Butterfly 的内部设计早已引发争议，最初的室内照片曝光后，就有不少温哥华市民认为其全白色与反光材质的搭配过于冰冷，让人联想到医院或实验室。 目前，The Butterfly 外的人行道仍然封闭，建筑施工仍在进行中，但房源广告已显示 最早可于 2 月 1 日起入住。与此同时，The Butterfly 旁的低层旧公寓 也即将拆除，为另一个豪华住宅项目 Curv 让路。 Hiles 担忧，未来自己居住的老建筑也可能面临拆除，届时他将被迫搬离这个熟悉的社区。 “这些新公寓根本不是为普通人建的。” ——Hiles 说道，“这真的很让人沮丧。因为我们这些普通人工作很努力，可到头来，我们的工资连一间‘鞋盒’大小的公寓都租不起。” 随着温哥华市中心 高端公寓项目的不断增加，类似的争议可能会持续发酵。对于普通居民而言，如何在这样快速发展的城市中找到可负担的住房，仍是一个严峻的挑战。

卑诗省维多利亚市议会通过决议，对市中心新建住宅单位面积设定下限，不得小于355呎，与市内其他新建单位看齐。 市议会本周以 8比1 票数通过限定市中心区所有新建单位面积不得低于355平方呎。这亦是市内大部分地区已实施的标准，惟市中心区例外。 市长奥图（Marianne Alto）表示，新例有助市中心在住宅宜居性和增加住房供应之间取得平衡。 唯一投下反对票的市议员汤普森（Dave Thompson）认为，新例会减少住宅供应，损害一些低收入和基层的居民。 他表示：「这实际上等于向一些想置业的人说：你们买楼无望了。」 在新例中，可负担住房会获得豁免。 发展商如果能证明单位具有较佳的宜居性，可向市府申请兴建面积低于下限的单位，须符合的条件包括有较佳的日间采光或通风，设有露台、阳台或庭院等私人户外空间，或设有共用空间或休息室等休闲设施，或租金低于市场水平等。 有市议员表示，小面积单位不但削弱宜居性，也影响了市府收入，因为这些纳米楼获豁免缴付数千元的发展成本费。 业界代表指出，新例看来只是政策上的微调，但影响很大，因为这将使发展商在规划方面大费周章，大大增加建筑成本。 维多利亚建筑商协会行政总监艾奇（Casey Edge）说：「如果发展商需要兴建较小型的单位，来令到在维市建屋这件事变得可行，那么，这个改变将会产生影响。」

据cbc新闻报道，一名卑诗省（B.C.）房地产经纪人因将客户想购买的房产据为己有，并从中获利，被法院裁定需归还所得利润。 根据卑诗省最高法院1月10日BC Supreme Court）的裁决，房地产经纪人艾伦·胡（Alan Hu）从一位好友手中购得一处房产，并随后以超过120万加元的获利出售。 法官艾米·弗朗西斯（Amy Francis）在裁决中写道：“胡的行为具有欺骗性且手段卑劣，他的行为严重背离了职业道德标准，应予以谴责。” 胡的律师罗伯特·罗（Robert Lo）拒绝对此事发表评论。他在给 CBC 新闻的一封电子邮件中表示：“我们正在审查法院的裁决，并考虑我们的决定。” 事件经过 2017 年，华裔移民钟培华（Pei Hua Zhong），一名“经济条件有限”的购房者，委托胡出售他位于南素里（South Surrey）的房产，并帮助他购置新房。 钟与该房产的卖家签订了一份 210 万加元的购买合同，并获得银行批准的贷款，但贷款条件要求他必须有 73.5 万加元的首付款，而这笔钱需要通过出售自己的房屋来筹集。 由于钟未能按时售出自己的房屋，他决定寻求过渡性融资（bridge financing），利用现有房产的资产作为新房的首付款，同时等待房屋出售。 与此同时，胡在向卖家提交钟的第二次报价（205 万加元）的同时，背着钟，将该房源介绍给自己的一位朋友，并让她通过另一名房地产经纪出价竞购。 胡当时正与这位朋友在拉斯维加斯度假，而这位朋友的购房报价包含一项特别条款，即允许买方将购房合同转让给第三方。 最终，胡的朋友以接近 210 万加元 的价格成功购得该房产。胡本人则从这位朋友的房地产经纪人那里获得了一笔 19,000 加元的推荐费。 房屋易手与转售获利 大约两周后，在未告知钟的情况下，胡的朋友将购房合同转让给了胡。胡随后购得该房产，并于 2021 年以 335 万加元的价格出售，净赚超120万加元。 在随后的民事诉讼中，胡辩称钟“没有遭受任何损失”，因为他本就无法负担该房产的购置费用。 但法官弗朗西斯认为钟当时愿意通过过渡性融资承担购房风险，因此胡的行为直接导致钟错失购房机会。 法官也未接受胡的辩解，即他在朋友购房后的两周内才萌生购买该房产的想法。法庭认定，胡策划了一整套操作，以确保最终房产落入自己手中。 法院判决 法官裁定，胡必须归还出售该房产所得的利润（具体金额尚未确定，因为胡与他的朋友之间仍有未决的法律诉讼）。此外，胡还必须退还 19,000 加元的推荐费。 不过，法官认定胡的朋友在此过程中并无过错，因此她不需要承担任何法律责任。

据《温哥华太阳报》1月13日报道，温哥华国家广场（Plaza of Nations）——这一占据黄金地段但长期荒废的滨水地块——已被出售，交易金额未公开。据推测，价格可能高达数亿加元。 随着康科德太平洋（Concord Pacific）公布其在国家广场以东土地上的大型开发计划，人们对福溪（False Creek）东北岸的关注有所升温。这片土地是1986年世博会遗址中最后一块未开发的滨水区域。 国家广场物业在2018年已获重新规划批准，可建造超过200万平方英尺的混合用途建筑，最高可达30层楼。然而，此后的开发进程陷入停滞。 现在，新业主的一名代表表示，随着市议会放宽景观视线保护（view cones）政策，他们计划提出一个全新的发展方案，包含公寓、出租住宅、商业和零售空间、一家精品酒店、游艇码头、公共设施以及滨水区通道。 新买家：Northchild Group 这片土地的新所有者是一家名为 Northchild Group 的公司，在温哥华鲜为人知，也没有当地的开发经验。 Northchild Group 的对外事务由温哥华房地产资深人士 David Negrin 负责，他受聘为公司顾问。他曾就职于Concord Pacific、Aqulini Development and Construction Inc. 和 MST Development Corporation。 Negrin 在电子邮件中表示：“随着景观视线保护政策的调整，我们正在重新设计开发方案，重点仍然是提升宜居性，打造一个全年可供温哥华市民享受的包容性社区。” Concord Pacific上周表示，其 包含65层摩天大楼的12座塔楼开发提案 也是受到市议会去年放宽景观保护政策的推动。这些建筑将成为温哥华现有最高的摩天大楼。 国家广场土地交易内幕 该地块位于 750 Pacific Blvd.，此前由新加坡亿万富翁黄鸿年（Oei Hong Leong） 持有逾30年。他在1989年以 4000万加元 从香港富豪李嘉诚手中购得该地块。 该地块面积约相当于四个城市街区，曾经设有演唱会场馆和赌场，但均已关闭多年。 2022年，黄鸿年的 Canadian Metropolitan Properties Corp. 经过长达 七年的法律诉讼，最终击败Concord Pacific，赢得国家广场的所有权。当时，黄鸿年表示，他希望在该地块上“建造一个标志性项目”，以回馈“我热爱的这座城市”。 然而，仅两个月后，公司文件显示，黄鸿年及其女儿黄德丽（Theresa Oei）和另一位合伙人 Moy Foong Lum 均退出董事会，取而代之的是三位新董事： 侯建鸿（Jian Hong Hou，来自Delta） 杨淼（Miao Yang，来自西温哥华） 朱庆（Qing Zhu，来自温哥华） 2023年，该公司最后两名长期董事 温哥华律师 James Henshall 和黄鸿年的姐夫 Yow-Lin Chu 也相继离职。 最终，新董事会仅剩下侯建鸿、杨淼和朱庆。 虽然在法律文件上，该土地的所有权仍归 Canadian Metropolitan Properties Corp.，但该公司的控制权已完全易主。 当地房地产专家估计，这笔交易的成交价约在 5亿加元左右。 Negrin 透露，他并不知晓确切的交易金额，并称其为“黄鸿年与新业主之间的私人交易”。不过，他强调，杨淼给他的印象是 “一个长期投资者”。 “他对社区的需求非常感兴趣，想要了解这里缺少什么、需要什么。他清楚这片土地位于娱乐区，是打造更多公共聚会空间的重要催化剂。” David Negrin表示。 Northchild Group 未来规划 Northchild Group 官网显示，其在 伦敦、洛杉矶、悉尼和温哥华 设有办公室。尽管该公司在不列颠哥伦比亚省拥有一些物业，但并未以开发商身份广为人知。 Northchild 代表已与温哥华至少两位市议员会面。 1、2024年3月，ABC 党市议员周炳文（Lenny Zhou） 见过该公司代表 Michael Zhu，对方表示，土地所有者对该项目持“开放态度”，希望“为城市做出贡献”。 2、2024年4月，ABC 党市议员 Peter Meiszner 也会见了该公司，虽然他不清楚 Northchild 的具体计划，但对方表示“会提出新的方案”。 前市议员：新开发可能只是逐利行为 温哥华前市议员 Geoff Meggs（2008-2017年间负责 False Creek 东北岸规划）认为，新业主可能会重新调整设计方案，这并不意外，但令人失望。 “市议会放宽景观视线保护政策，使这些土地的价值大幅上升，业主可能获得暴利。”Geoff Meggs表示。 Meggs 指出，康科德太平洋已提出 60-65层的高楼 方案，Northchild Group 可能会效仿。他表示，市政府很难要求开发商放弃这一潜在价值。 此外，Meggs 认为，国家广场是 温哥华极具战略意义的地块，1986年世博会期间，它曾是“核心区域”，如今却变成了“尘土飞扬的废弃广场，充满破旧建筑”。 “我们需要一个真正有决心的业主，推动国家广场的振兴，而不是只考虑如何通过重新设计来最大化利润。我希望新业主能积极推进开发，不仅仅是为了盈利，而是履行最初的承诺，让这片土地重新成为温哥华城市的一部分。” 

BC省2025 年评估报告于上周发布，揭示了全省住宅物业的价值，但这些信息对房主来说究竟意味着什么？ 此次公布的评估结果涵盖了低陆平原超过 1,120,000 处房产，反映了截至 2024 年 7 月 1 日的房产市场价值。 BC省评估师 Bryan Murao 在新闻稿中表示：“整个BC省，房地产市场价值已连续第二年保持稳定。” “大多数房主只能看到正负5%范围内的评估变化。” 然而，无论您计划购买、出售还是居住在当前住所，评估也可能引发一些问题。 Daily Hive 联系了 Macdonald Realty 的房地产经纪人Shannon Mann，以了解有关 BC 评估及其对住宅业主的影响的更多信息。 评估对房主来说意味着什么？ EB冒险摄影/Shutterstock Mann说，首先要记住的是，评估并不是对您的房产和房屋价值的“ 100％准确的基准”。 然而，它确实在房产税方面发挥着重要作用。虽然该金额由当地市政当局决定，但也基于 BC 评估提供的评估价。 业主收到的评估价由房产的“独特”因素决定，例如房屋的位置、景观、大小、年龄、各种特征（如车库、车棚、露台）、可比价格和其他房地产市场信息。 BC Assessment 还会通过您所在地区的建筑许可证、土地所有权、最近的房地产交易、业主所做的更新（但是在 BC，无需向 BC Assessment 报告此信息）以及街道临街航拍图像来收集房产信息。 评估不一定反映当前的市场状况，原因是评估估值日期是在前一年。 如果你注意到你的评估比前一年略有下降，这并不一定是坏事。 她说：“如果你留在原地，就意味着你缴纳的房产税会更少。” 但如果您要出售，这“可能预示着您所在地区也有类似房产出售”，意味着售价较低或市场低迷。 为什么房屋的售价高于（或低于）评估价值？ 埃琳娜·伯德/Shutterstock 在考虑购买或出售房屋时，市场价值就会发挥作用。市场价值是指在当前市场条件下，房屋在公开市场上最有可能售出的价格。 当房地产经纪人与卖家合作时，他们会通过多重上市服务 (MLS) 查看该社区房屋的可比市场数据来确定房产的售价。 房地产经纪人在设定房屋售价时还会考虑许多因素，包括“卖家的动机”。 “在每种情况下，当你为卖家评估时，你都会查看最近的销售情况……最近是指去年，”她说。 此外，房地产经纪人还会研究该地区类似房屋在市场上的表现。 “理想情况下，你会喜欢进行同类比较，”Mann补充道。“我将使用最近的销售情况来证明我为这套房子的出价是合理的。” 房地产经纪人还会对房屋和房产进行全面检查，检查房屋的内部和外部状况以及所做的任何更新。 “如果有人给出定价高于市场价值，那么这可能是因为该物品的内部装修非常精致，配有顶级家电，或者聘请了顶级室内设计师。” “如果房屋定价在一定范围内，那些聘请室内设计师、规划师和建筑师的人，房屋就会卖得更快，这肯定会影响房屋的价值。” 大多数情况下，卖家都希望自己的房屋能以高于评估价的价格出售。但在极少数情况下，房地产经纪人可能会遇到希望以低于评估价的价格出售房屋的人。 有些人可能会因为个人原因（如疾病或离婚）而急于出售房产。也可能是因为财务原因（如利率大幅上涨）。 如果市场增长放缓，有些人可能会认为这是销售时的一种财务策略，以吸引更多的买家。 无论如何，聘请房地产经纪人对你的房产进行准确评估是关键。

在加拿大当房主可真不容易，各种开支蹭蹭网上飙。 目前，生活成本是大多数加拿大人最关心的问题。虽然预计今年利率将继续下降，但房主除了住房成本还有很多开支需要兼顾。 踏入2025年有一系列税收优惠可以帮房主最大限度降低住房成本并节省开支。 加拿大税务局 (CRA) 最新分享了一份加拿大房主应该知道的税收抵免和补贴清单。CRA在新闻稿里写道，“提交所得税和福利申报表是获得任何福利或抵免付款或您可能有资格获得的扣除额的第一步。”。 无论您是房主、刚刚买了第一套房子，还是正在为第一套房子存钱，以下是一些需要记住的税务优惠，这些福利可能会让您赚到钱。 如果您在 2024 年购买了房屋 1，购房者免税额 Home buyers' amount 根据加拿大税务局的规定，有资格申请购房者免税额的加拿大人可以申请最高 $10,000 购房费用的税收抵免，最高金额为 $1,500 。这笔金额可以与配偶或同居伴侣分摊，但总额不得超过 $10,000 。 如果符合以下情况，您有资格申请购房者金额： 您（或您的配偶/同居伴侣）于 2024 年购买了第一套符合条件的房屋，并且您（或您的配偶/同居伴侣）在 2024 年或之前四年中没有在加拿大境内或境外拥有另一套房屋 您有资格获得残疾税收抵免 (DTC)，或者您为有资格获得 DTC的人购买了房屋 2，残疾人购房者税收抵免 Home buyers’ tax credit for people with disabilities 如果您、您的配偶或同居伴侣是残疾人，即使您不是首次购房者，也可能利用 HBTC。 网址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html#toc2 3，因工作而搬家的税收减免 Tax deductions from moving for work 如果您去年找到了新工作，并且不得不搬到距离新工作地点至少 40 公里的地方，您可以抵扣所有搬家费用。 这意味着您可以申报飞机票、搬家、出售房地产、解除租约或抵押贷款和临时住房的费用，这些费用加起来可能很多。 4，自雇或在家工作税收抵免 Self-employment or work-from-home tax credits 如果您有自己的企业并且在家工作，您可以申报商务用途家庭费用。您还可以申报汽车旅行费用，只需确保将此信息记录在案。 即便不是自雇人士，如果您在家工作也可以申报这些费用。去年，符合条件的员工如果在家工作，最多可获得 $500 的返还。 如果您在 2024 年升级装修了您的房屋 5，多代同住家庭装修税收抵免 Multigenerational Home Renovation Tax Credit MHRTC 可以为符合条件的装修相关的合格费用提供税务抵免，以建造一个独立的辅助住房单元，供某人与家人一起居住。 例如，如果您想为父母建造一个独立的地下室，让他们住在您家中，这项税收抵免就可以提供帮助。 对于每次完成的符合条件的装修，您最多可以申请 $50,000 的支出。对于每项符合条件的申请，税收抵免额是总费用的 15%，最高为 $7,500 。 6，家庭无障碍税收抵免 Home Accessibility Tax Credit（简称：HATC） HATC 税收抵免适用于符合条件的房屋装修或改建费用，年度最高费用限额为 $20,000 。 7，新建楼花 GST/HST 住房退税 New GST/HST housing rebate 根据加拿大税务局的规定，如果符合以下任何一项条件，您有资格申请退还部分已支付的 GST/HST： 您从建筑商处购买了一套新建或经过大幅翻新的房屋，用作您（或您的亲属）的主要居住地 您购买了合作住房公司的股份，目的是将新建或经过大幅翻新的合作住房综合体中的单元用作您（或您的亲属）的主要居住地 您或您雇用的人建造或大幅翻新了您的房屋，用作您（或您的亲属）的主要居住地 如果您在 2024 年出售了您的房屋 8，主要居所豁免 Principal residence exemption 如果您出售了主要居住房屋，就有资格申请此项。根据加拿大税务局 (CRA) 的说法，这可以免除或减少出售资本收益的税收。 您必须报告处置情况并在纳税申报单上将该房产指定为您的主要居住地，才能享受豁免。 9，住宅物业炒房规则 Residential property flipping rule 如果你在持有房产不到365天的情况下将其出售，并且不符合重大生活事件的例外条件（这些条件可以在“出售主要居所”页面上找到），那么出售所得的利润将被视为普通商业收入进行纳税，而不是按资本收益计算。 如果您正在准备为买首套房存钱 10，购房者计划 Home buyers' plan（简称：HBP） 根据加拿大税务局 (CRA) 的规定，根据增强版 HPB，加拿大人可以从其 RRSP 中免税提取高达 60,000 加元，用于购买或建造符合条件的房屋。 在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日之间提取的加拿大人将享受额外三年的宽限期。这意味着还款期将从首次提款后的第五年开始。 您和您的配偶/同居伴侣都可以为同一套符合条件的房屋参加 HBP。 11，首套房储蓄账户 First home savings account（简称：FHSA） FHSA 帮助加拿大人免税储蓄首套房。您可以将 RRSP 存入或转移到 FHSA，每年最高 $8,000 加元，终身限额为 $40,000 加元。 您向 FHSA 缴纳的款项（包括 2023 年未使用的 FHSA 缴纳款项）可能在2024 年的纳税申报单中扣除。2024 年开设新 FHSA 的加拿大人可以申请在 2024 年 12 月 31 日前缴纳的 FHSA 缴纳款项，最高金额为$8,000 。 其他税收措施 12，专用出租房屋 Purpose-built rental housing（简称：PBRH） 如果您拥有或投资专用出租房屋，则有潜在的税收优惠可帮助抵消与创建出租单元相关的成本。 PBRH 退税是对 GST/HST 新住宅出租物业退税的增强。它支持建造用于长期住宅出租的新公寓楼、学生宿舍和老年人住宅。 CRA 表示，这鼓励了加拿大长期出租房屋的发展。 大家可以互相提醒下，别错过这些可以省大钱的房主税务福利。

卑诗最高法院（BC Supreme Court）最近的一项裁决显示，一名租户声称遭房东恶意驱逐，法官虽做出了对他有利的裁决，他将获得一次向住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，简称RTB)提出申辩的机会，但若想获得赔偿仍须继续努力。 CTV报道，根据卑诗最高法院本周早些时候发布在网上的判决书显示，租客曼加特(Kuljit Singh Mangat)在收到房东丁萨(Sarabjit Singh Dhindsa)的驱逐通知后，于2023年2月底搬出了自己的家。 丁萨声称驱逐理由，是他打算将出租房屋用于自己「个人用途」。 但曼加特告诉法庭，他发现丁萨所言非真，是将房屋租给了新房客。 据卑诗省规定，房东或其近亲打算自己搬入出租屋，就可以无故驱逐房客。而房东必须使用住宅租务审裁处规定的形式提供终止租赁通知，并且入住该单位一段时间（省府去年将此期限增加到12个月），然后才能再次出租。 如果房东未能按照驱逐通知中所述使用该房屋，将须赔偿前房客12个月的租金。 曼加特将丁萨告上RTB，希望获得赔偿，但他的诉讼遭到驳回。 最高法院在判决中引用了RTB仲裁员驳回此案的理由。 文件中写道：「我发现房东没有根据《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）第49条规定，向房客发出正式通知。」「根据租户在证据中上传的书面通知，由于（房东）未送达第49条规定的正式通知给租户，租户并没有义务腾出出租单位，也无权获得该法案第51条规定的12个月的赔偿。」 曼加特针对RTB的仲裁向卑诗最高法院提出司法覆核请求，法官埃尔伍德（Bruce Elwood）审理后得出结论，认为仲裁员的决定「明显不合理」、「不合逻辑」且「违反了《住宅租务法》的立法意图」。 埃尔伍德指出，丁萨向曼格特提供了一份标有「迁出通知」的文件，该文件并不符合RTB规定，不是供房东使用的驱逐通知标准格式。 「在这种情况下，是房东没有遵守RTB规定。」 「房东向租户发出了自己的通知，称租户需要腾出出租物业供房东个人使用。在房东发出的通知里，包括其签名、发出通知日期、租赁单位的地址、通知生效日期以及终止租赁的理由。」 因此，埃尔伍德指出，RTB仲裁员以丁萨使用了错误的表格为由拒绝曼加特的索赔申请，本质上是在因房东的过失而惩罚房客。 判决书中写道：「要求房东使用规定的表格来填写旨在帮助房客了解其权利的信息，却以此作为驳回房客申请赔偿的理由，这简直不合逻辑。」 「本案中，当房客按照房东的驱逐通知搬出时，仲裁员拒绝租客的追索权显然是不合理的。正是房东自己不遵守法规，才导致仲裁员无法做出裁决。」 尽管法官的判决对曼加特有利，但他却未能获得赔偿。因为法官撤销了RTB的裁决，并将此案发回给RTB重新审理。 曼加特必须获得RTB认定，他收到的驱逐通知有效，才能确定他是否有权获得赔偿。 图：CBC

本拿比的一幢房屋卖家和潜在买家成功获得法院命令，取消该房产土地所有权上存在长达数十年的限制开发条款，为省内其它打算一改多受到限制的类似房产开启先例。 据Postmedia报道，卑诗最高法院的记录显示，本拿比上述房产所在小区的原始开发商出面解释，当初设此限制性条款，是为了防止仓促建造房屋，因为这会「降低人们所感知到的品质社区」。 Postmedia于2024年8月首次报道了此案，在省府当局努力敦促各市政当局通过附例（bylaws），以允许增加独幢住宅地块密度的情况下，人们对数千处有着类似限制措施的其它房产应该如何处理感到困惑。 法庭文件显示，屋主Kenneth与Kathleen Pon拥有位于克里斯代尔大道（Chrisdale Ave.）3150号的房子并居住了40年，根据卑诗省2024年7月修订的新住房法规和市政条例，将允许在此地建造4套住宅，他们找到一位有意将其改造成一幢多单元建筑的潜在买家。 然而，该地产所有权上有一项限制性条款，规定禁止在该房产上建造任何一个面积小于1,400平方呎的住宅，除非得到建筑许可。该条款也适用于18处邻近的房产。 潜在买家要求取消该条款，否则不打算购买。 原始开发商De Courcy Developments的主要和唯一董事道格拉斯·戴(Douglas Day)，在10月提交的一份宣誓书中表示，该公司于1970年代拥有本拿比分区的19处地块，但其后将它们作为空地出售给了买家。 「20世纪70年代初，联邦政府推出了辅助住房所有权计划（AHOP），目的是建造大量价格适中的住房。」由于AHOP的实施，低陆平原地区出现了许多小型且仓促建造的牧场式住宅。 戴说，他在所有房产土地所有权中登记了一项条款，以防止在这些地块上建造此类房屋，因为这将「降低社区的感知质量，从而降低剩余房屋的价值和售价」。 他特别表示「希望买家建造大住宅」，这就是限制性契约规定最低建筑面积的原因。 引起其它城市房主关注 在向其它房主送达文件且未听取任何反对意见后，法院于10月29日裁定，取消克里斯代尔大道3150号房产上的该项条款，卑诗省田土厅(Land Title and Survey Authority of BC, LTSA)也于11月15日完成了相关工作。 此案引起了其它城市房主的关注，法律专家表示，一些限制性契约可以追溯到1950年代和1960年代，当时建筑商和开发商纷纷在距离市中心较远的地方建造住宅小区。 对于该项被用来阻止建设的条款，省府表示，其新立法不会推翻土地所有权的限制性契约。房地产和法律专家则表示，省府可能有权引入某种法律机制，推翻与新分区条例不一致的限制性契约，但这需要政治意愿。 卑诗省田土厅此前曾表示，如果不审查每一个单独的产权，就不可能确定哪些契约以违背省级立法意图的方式限制了土地的使用，这让人们意识到这个问题的复杂性。 省房屋厅（Housing and Municipal Affairs）本周发声明指，土地所有权契约历来用于多种目的，包括限制密度。 「目前，省政府敦促处于这种情况的房主，就自己的选择寻求法律建议。」该厅将继续监督全省小规模多单元住房的实施情况，并评估阻止人们建造更多房屋的障碍。 图：谷歌街景  

一名租客告诉法庭，她与房东的争执让她感到“受到诽谤和羞辱”。 这名女留学生与其他大学生共同住在滑铁卢的一栋房子里，租住其中一个房间，共享公共区域。 房东和租客委员会（Landlord and Tenant Board）最近作出裁定，认为房东非法进入了该女子的出租单元，换了锁，并干扰了她对房产的合理享有。 委员会命令房东支付租客2,700加元。 裁决文件显示房东是一对华人夫妇。   委员会表示，他们还必须向委员会支付1,000加元的行政罚款，只有在房东“公然无视”《住宅租赁法》时才会处以罚款。   委员会表示，房东与租客之间的冲突始于2022年6月底，当时她举办了一场派对出。 房东声称派对妨碍了其他租客的学习，表示有人在房子里吸烟，客人们还呕吐了。 “租客形容这次事件是后院的野餐披萨派对，为庆祝一位朋友的生日，”委员会成员Dawn Carr说。 “七八个人在晚上 6 点左右过来，晚上 11 点离开，”Carr回顾了租客的证词。“没有人呕吐。” 租客表示没有人在室内吸烟。   派对的第二天，Carr说，“租客晚上回家时，发现房东在出租单元的客厅等着她。” “对峙持续了一个多小时，租客表示，这让她感到情绪低落、害怕，并在自己家里受到攻击。房东威胁说要安装监控摄像头，以监视未来的行为和遵守情况。”   这场对峙发生在公共区域，因此不算非法进入，但“我认为房东的行为……是不合适的，且实质性地干扰了租客对租赁单元和住宅小区的合理享有，”Carr说道。 2022年7月12日，房东向租客发送了N5通知，要求终止租约，并且该通知也张贴在客厅里。 “该通知指控租客让一个传染病的客人进入房屋，两人住在一间卧室造成过度拥挤，干扰了其他租客，并非法将车停在车道上，”Carr说。 “租客表示，传染性客人和过度拥挤的指控源于一个朋友来访几天，”Carr表示。 “在访问期间，他们有一天喝得太多，结果在浴室呕吐，租客为此清理了现场，并向其他租客道歉。” Carr说，另一份 N5 通知概述了有关 6 月派对的指控，并贴在墙上。 房东不能在公共区域张贴N5通知。 “这样做侵犯了租客的隐私，并不必要地将争执的细节公之于众，给其他无关的人带来了信息，”Carr说道。 “租客表示，公开张贴通知让她感到受到了诽谤和羞辱。” 租户说，2022 年 7 月 16 日，房东将家具搬进了原本空荡荡的客厅。 其中一位房东“几乎整天都坐在住宅区的厨房桌子旁，从早到晚注视着这个房间，”Carr回顾租客的证词时说道。   “租客感到这种行为具有威胁性和骚扰性质。”（房东表示他们住在这里，与租客共享厨房。Carr裁定他们并非定期住在这里。） 2022年7月下旬，房东通过电子邮件向租客发送了一封信，给她5天的时间搬出房间。 邮件中写道：“如果你在此日期之后出现在我们的私人财产上，你将被视为非法入侵者，并将报警处理。如果你在2022年8月2日之前没有搬走你的物品，将视为你已放弃它们。” 租户收到电子邮件时并不在加拿大。 当她回来时，她在客厅的墙上看到了写着她不再住在这里的信件。   Carr表示，她将一些“必需品”搬到朋友的单元里以保护它们，然后再去旅行。8月2日，房东进入她的租赁单元，换了锁并移走了她剩余的物品。Carr表示，这属于非法进入。   “房东提交的意见称，他们在租客于7月与朋友一起搬走后才换锁，”Carr说道。 委员会表示，租客从未向房东发出终止租约的通知。   “相反，她在7月16日通过电子邮件回应了N5通知，反驳了这些指控，并告知房东，只有通过委员会，才能将她驱逐出去，她并无在2022年12月租期结束前搬出的打算。” 这位女子告诉委员会，她在房子里感到不安全，“因为房东不断威胁她，与她发生冲突，”Carr说道。   “我担心房东是否会兑现威胁，把她锁在门外，扔掉她的东西，结果毁了三个假期。” 现在，当人们问起她在加拿大学习的时光时，“她记忆最深的就是与房东的冲突，”Carr说。   来源链接：https://www.therecord.com/news/waterloo-region/dispute-with-landlords-left-waterloo-international-student-feeling-slandered-and-humiliated/article_554241a7-5d84-5768-90d3-b44f45caee54.html

加拿大安省的一些屋主与一家名为「省智能家居服务公司」（Provincial Smart Home Services）的公司签订了合同，该公司承诺为他们的节能升级措施提供回扣，但现在他们无法获得回扣了，因为该公司似乎已经停业也联系不到人。 近日，安省宣布将推出两项新的能源效率计划，其中一项计划将为某些家庭装修提供回扣。安装新的窗户、门、隔热层、空气密封、智能恒温器、热泵、屋顶太阳能电池板和电池存储系统等，将向房主返还高达30%的节能改造和改进费用。福利很好，但屋主们挑选装修和服务公司时可要擦亮眼！ Kingston的Uzair Shahid说，去年1月他在Instagram上看到了该公司贴出一个政府退税计划的广告。 Shahid于是在网上填写了一份表格，第二天就有人联系了他。Shahid说：「那个人说他来自『省智能家居公司』（Provincial Smart Home Services），因为他说是『省级智能家居』，所以我以为这是一个省级项目。」 其后Shahid和这家分司签了一份合同，以2.5万元的价格购买了热泵、热水器和智能恒温器。他表示，作为回报该公司承诺给他200加元礼品卡、7300加元的政府退税、零利率融资和10年保障计划。 几个月来，Shahid一直打电话给该公司，他说他不断被告知退税正在处理阶段。然而退税始终没有到帐，现在该公司似乎已经倒闭了。Shahid说：「回扣从未得到，礼品卡也没收到，十年保障计划也几乎不可能拿到。」 另外一个案例，安省剑桥的John Pinto和Roberta Stirling也与这家「省智能家居服务公司」签署了类似的合同，同样以2.5万元的价格购买同样的设备。他们表示，他们也从未收到过退税，而零利率融资的优惠现已升至14.99%的利率，这意味着他们欠的钱比他们想象的要更多。屋主Pinto说：「我们也没收到政府的退税，也没有10年保障计划。随着利率的上升，我们现在将欠他们近4万元。」 另一个位于宾顿的屋主Gary Gill表示，他与该家「省智能家居服务公司」签订了一份合同，并被承诺将获得1万元的回扣，但他从未收到过，「我被告知，整个20年的贷款期限利率将为零，但现在这家公司却消失了。我们不知道他们在哪里。没有电话号码，没有实际位置，也没有电子邮件。」 CTV试图通过电话和电子邮件联系这家公司，但均未成功。 安省中部商业促进局（BBB）主席 Angela Dennis表示：「消费者试图从他们那里获得服务并想质疑他们的合同，但他们无法做到，我们也无法找到他们。」BBB表示，这家公司似乎已经停业，但他们的合同现在属于一家金融公司，该公司仍希望获得转来客人的供款。 Angela Dennis表示：「这些企业会把融资部分卖给另一方，即贷款公司，而消费者有义务向这家公司支付这些款项。」 这些合同现在由一家名为Financeit的公司持有，该公司回覆CTV新闻时表示，他们的贷款产品在设计时考虑了灵活性和透明度，允许客户随时偿还余额而不会受到处罚，「我们还想强调，Financeit作为贷方独立运营，不直接参与任何商业合作伙伴提供的服务或产品。请注意，『省智能家居服务公司』不再是Financeit的活跃商业合作伙伴。我们一直鼓励有疑虑的客户与我们的客户支持团队联系，我们将尽最大努力帮助他们。」 对于这家「省智能家居服务公司」的客户来说，他们表示，他们留下的问题比答案还多。有屋主称：「你知道，这笔钱太多了，压力很大。我付不起。我最近买了一套房子，所以这对我来说太贵了。」 安省政府提供的新退税计划将于1月28日生效。如果省民决定参加，要确保找一家信誉良好的公司打交道，并且仔细了解清楚这个项目，因为签约后客人需要遵守一些规则。 (图片：CTV )

大温和卑诗周边地区的租务市场连续多个月低迷，但本省的租金仍高踞全国之首。 根据Rentals.ca一份最新报告显示，最贵租金的温市和本那比，上月租金按月和按年都录得跌幅。上月温市一房单位的房租平均要价为2512元，按月微降0.9%，按年更跌7%，至于两房单位的房租平均要价为3430元，按月升0.5%，按年则下降6.3%。 不论一房和两房，温市租金均为全国之冠。 本那比租金全加第二高 本那比一房的租金则本国第二高，平均为2366元，按月下跌0.5%，按年跌幅比温市更多，下滑9%。在租金昂贵前列的其他卑诗城市包括卑诗首府维多利亚，一房以2082元排全国第九位贵，按月下降0.4%。 至于两房单位，本那比平均租金以3055元成为全国第三贵，其较第二贵的多伦多(3077元)平22元。全国只有温哥华、本那比和多伦多该三城市在3000元以上。 维市两房单位平均需2774元，按月降1.4%。 该报告指，不论睡房数目，整体而言，温市柏文单位的平均租金已连续两年下跌，继2023年下降0.7%后，去年再回落5.8%，但它仍以平均租值2882元成为全国租金最贵的大城市。

美国加利福尼亚州南部，正在持续经历有记录以来最严重的火灾。 据当地时间1月8日的消息称，规模极大的野火席卷了帕萨迪纳的太平洋帕利塞德高档住宅区，导致了包括很多好莱坞明星在内的10多万人撤离，超过150万户家庭和企业断电，约有1000栋房子烧毁。 据最新消息称，洛杉矶县消防局局长安东尼·C·马罗尼在与洛杉矶市长凯伦·巴斯举行的共同举行的简报会上表示，“今天下午火势已蔓延至约4290公顷，并且火势仍在蔓延。” 身为美国最有知名度的名媛之一的帕里斯·希尔顿，在社交媒体上发文证实，自己那位于马布里的海滨别墅已经被大火烧毁了。 “心碎无以言表。和家人坐在一起看新闻，在电视直播中看到我们在马里布的家被烧毁，这是任何人都不应该经历的事情，”现年43岁的希尔顿这样写道，并且称那里充满了美好的回忆，尤其是对她的两个尚且年幼的孩子来说，更是一个特别的地方，“菲尼克斯（儿子）在这里迈出了人生的第一步，我们梦想着在这里与伦敦（女儿）共创一生的美好回忆。” 据消息人士透露称，马里布的那栋房子的烧毁，虽然让希尔顿痛心不已，但那并不是她主要的居住地，这位已经走红了20多年的名媛，在洛杉矶的多个地方都有房产。 但其他的很多好莱坞名人就没有她那么幸运了，按照TMZ的报道称，已经有数十位名人在撤离后发现自己被迫处于无家可归的状态，他们原来那价值数百万加元甚至上千万加元的豪宅，就那么被烧成灰烬了。 据报道称，安东尼·霍普金斯（87岁）、比利·克里斯托（77岁）、尤金·列维（78岁）、约翰·古德曼（72岁）以及詹姆斯·伍兹（77岁）等，这些上了年纪的好莱坞男星的房产，已经被完全毁掉，“每一处都夷为平地，只剩下冒烟的瓦砾。” 伍兹在成功逃离后得到了房子被毁的消息，他在接受视频采访时泪流满面，却也哽咽地向观众们表达了歉意：“不好意思，我以为我能比这更坚强，但是今天你还在泳池里，明天一切就都消失了。” 此外迈尔斯·特勒、亚当·布罗迪、斯宾塞·普拉特、安娜·法瑞丝以及桑德拉·李等中年明星，也成为了这场突如其来的野火的受害者，他们的房子也都已经成为了废墟。 法瑞丝那价值500万的豪宅，已经找不出昔日的荣光了，航拍照片显示，只剩下了一堆瓦砾，估计“星爵”的前妻此时会格外悲伤。 她曾经很是用心地打造自己的住所，并将其称为最为环保的住宅之一。 亚当·布罗迪和莉顿·梅斯特这对演员夫妇的700万加元的豪宅，正在燃烧时的画面被拍摄了下来，他们曾和两个年幼的女儿住在那栋近558平方米的房子里。

加拿大一对房主夫妇突然收到了政府开出的 345,915 元的环境清理账单后，两眼都发呆了，原因是一年多前，一整罐家用取暖油泄漏了，从他们家的粘土地下室渗入了他们房子的土壤。   肯尼·韦特和贝蒂·韦特夫妇都已年近 60 岁，居住在加东P.E.I.爱德华王子岛，家里使用油供暖。   韦特夫妇在 2023 年 9 月发现了供暖油泄漏，那是他们 1,100 升油箱加满油后的第二天早上。     他们认为通向油箱的滤油器上出现了一个洞，导致整个油箱在被堵住之前就空了。   漏油事件发生后，儿子托德·韦特（Todd Waite）赶来帮助父母。   “首先想到的是环境。你必须清理它，”儿子说。   “而且房子的土地上还有一口井。所以我们要确保我们不喝脏水。你知道，我们这里有孩子和孙子。所以……这是一个大问题。”   韦特夫妇联系了他们的房屋保险提供商，以为他们会承担清理费用。但保险公司告诉他们，所买的保险不保漏油。   “我认为，像这样的事情必须投保，”儿子说。“除了你自己负担不起清理费用的事情，你为什么要投保呢？”     根据法律要求，韦特夫妇向爱德华王子岛的环境部门报告了漏油事件。该部门的官员告诉他们，他们必须聘请顾问并安排清理漏油。   韦特夫妇告诉该部门，由于没有任何保险，他们负担不起。2 月，省府向韦特夫妇发布了环境保护令。在他们未能遵守规定后，该部门接管了此事并聘请了自己的顾问。   “一旦他们说‘我们做不到，或者不能做，或者不愿意做’，我们就不得不介入并接管这个过程，”该部门监管服务部门主管 Greg Wilson 说道。   “如果你的房屋发生漏油事故，那还算可以。但如果附近还有其他人，而这次漏油事故又影响到他们，情况就变得很复杂了……我们不希望石油污染蔓延到第三方房屋。”   韦特夫妇说，他们多次询问各部门官员是否要承担所有清理费用，但从未得到明确答复。   “似乎没人真正知道。我和很多人谈过。我给部长发了电子邮件。”儿子说。   “这非常令人紧张，因为不知道会发生什么，”贝蒂·韦特补充道。   韦特夫妇的亲戚、绿党议员卡拉·伯纳德 (Karla Bernard) 向该部门询问这对夫妇是否需要支付清理费用。   在一封电子邮件回复中，环境部副厅长诺伯特·卡彭特 (Norbert Carpenter) 写道：“发票将直接寄给我们。之后还有一个流程。”   “当时我就想，‘这不会花我们一分钱，’”贝蒂·韦特说。     清理工作最终在 2024 年 6 月和 7 月进行，即泄漏发生 9 个月后。省政府雇用的承包商挖出并替换了韦特夫妇家下面和周围的 660 公吨土壤。   图：工作人员必须挖出并替换韦特家房屋下方和周围的 600 多吨受污染土壤。   然后在 11 月，这家人收到了该部门的账单，金额为 345,915.64 元。     “我几乎麻木了，”托德·韦特说。“这笔钱，可能高达 1000 万元。这是一笔无法支付的金额。   韦特夫妇质疑该部门是否尽职尽责地降低成本，以及为什么花了这么长时间才开始清理工作。   “应该采取措施……尽快清理，以免成为一项重大工作，”贝蒂·韦特说。   “这样一来，整个冬天的冰和雪就不会融化，油也不会进一步扩散。”   威尔逊说，该部门必须遵循立法程序，这需要时间。   “这笔费用的大部分是 [惠灵顿处置场] 的垃圾倾倒费，所有土壤都必须运到那里，”他说。“然后，你还有支撑建筑物的费用——你必须让一家公司进来，安装支撑物，挖出地基下面的材料。做这些需要花费那么多时间和精力。”   省政府表示，随着油罐监管的加强和更多岛民不再使用油暖气，住宅漏油事件的数量在过去十年中有所下降。   每年通常有 10 到 20 起漏油事件被报告。很少有漏油事件导致岛民不得不自掏腰包支付大量费用。   “这是一个悲惨的情况。十多年来我们都没有遇到过这种情况，”威尔逊说。   韦特夫妇都已年近 60 岁，他们表示无法支付这笔巨额账单。因此，政府对他们的房子设定了留置权。   韦特夫妇财产的留置权将有效期 10 年，政府可以选择在此之后再续签 10 年。   这意味着，如果韦特夫妇出售他们的房子，所得款项可能会归省政府所有。   “简直崩溃了，”贝蒂·韦特说。“我不知道我们该怎么办。我想我们会死在这所房子里，因为我们买不起房子。希望我们身体健康，可以留在这里。”   “但对于两个人来说，这是一所大房子。虽然我很想缩小规模，但现在还不可能。”  

2025年1月1日起，安省一系列建筑新法正式生效，其中一项“允许使用木头建造高楼”的法规引发热议。 人们惊呼：两层三层的房子，木结构没问题，你这18层的木楼……也太悬乎了吧？能扛多大风？ 据悉，安省有关“木结构建筑”的法律其所涉及的“楼层”被不断修订，越来越高，2022年时允许“6层”，2024年提高到“12层”，2025年1月1日起，开发商被允许设计高达18层的“包覆式大规模木结构建筑”。 “包覆式”是指“木结构外需包覆石膏板，用以提高木结构构件的防火性能与耐火极限”。 “大规模木结构建筑”是指“使用以木材制成的承重结构部件的建筑”。这些“承重结构部件”就是“之间或钉或榫再加压胶合的多层木板”。 安省政府表示，新法规将帮助行业更快、更安静、更环保地建造更多住房，降低建筑成本，促进经济发展，减少省际沟通障碍等诸多益处。 在加拿大，很多房子都是“木头的”，即便是那些外墙是石材的大豪宅，石材里面的主体墙其实也是木头的，这些大家都知道。新法让人惊讶的是“高层”二字。 有网友表示，“实践证明，两层三层的木结构没问题，你这18层的木楼，也太悬乎了吧？” “大风、地震时会不会晃得很厉害？晃几回后会不会松？再晃时会不会叽叽嘎嘎地响？应该是不会倒的……但怎么想怎么觉得不够结实。” 还有网友表示，“木楼一定会比钢筋楼便宜吧？看看多少钱再说哈……” “未来几年，这种楼可能就会多起来，买之前一定要问清楚，多看前辈的吐槽，想清楚了再买。” 另有网友解释说，“我想，高层中间还是会用钢筋水泥的，比如电梯井那里，这根硬棒棒就是这个楼的定海神针……新法说的是‘楼边框架可以不再是钢的，承重墙可以不再是水泥的……” “这种建筑一定是经过科学验证的，绝没有大家传得那么邪乎……” 对此，你怎么看？你会不会买？敢不敢住？

近年来，加拿大房市风起云涌，温哥华一直稳居全国房价之首，但 2025 年，多伦多或将首次反超，摘得“最贵城市”桂冠。 这究竟是房市的必然趋势，还是一场经济变量推动的“王座争夺战”？让我们一探究竟！ 多伦多 VS 温哥华：房价谁能称王 根据 Royal LePage 总裁 Phil Soper 的预测，多伦多和温哥华的房价目前已十分接近。2024 年 11 月，温哥华各类房产均价为 1,172,100 加元，同比微降 0.9%；而多伦多则达到 1,106,050 加元，同比上涨 2.6%。 Soper 表示，随着 2025 年的到来，多伦多房价的增长速度将是温哥华的两倍。尤其是独立屋，需求量居高不下，预计明年价格将上涨 6%。 ““安大略省的一系列经济变量正在推动着安大略省的发展，这将转化为房地产市场的强劲增长。”Soper 指出，“2025 年，多伦多的房市销量将在公寓、联排别墅、半独立屋和独立屋各个板块全面增长。” 多伦多能否击败温哥华？专家看法有分歧 尽管多伦多增长势头强劲，但并非所有人都认同其将超越温哥华。 RE/MAX Realtron Realty 的总经理 Cameron Forbes 则认为温哥华依然会稳坐“房价第一”的宝座。 “温哥华的地理限制更加显著，土地成本也更高，”Forbes 解释道，“他们有海洋、山脉和菲沙河，这些地形限制了新房供应，价格自然比多伦多更高。” 不过，Forbes 也指出，新出台的联邦房贷规则可能对市场产生重大影响。从 2024 年 12 月起，购房者可以以 30 年贷款摊还期和更高的价格上限（从 100 万加元提高至 150 万加元）购买房产，这将为更多买家带来机会。 对于所有类型的房地产，REMAX 预测多伦多的平均房价将上涨约 1%。 Forbes 补充道：“希望到 2025 年，利率将继续下降，首次购房者能够回归。” “随着利率下降，投资者将有机会重返市场。” 独立屋抢手，公寓市场仍然低迷 如果你期待 2025 年公寓价格飙升，可能要稍微放低预期了。专家一致认为，公寓市场复苏将是最缓慢的。 Forbes 解释说：“公寓市场的现实情况是，该市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市，这就导致价格基本没有波动。”  Soper 补充道，他预计公寓市场的交易量将在 1 月底和 2 月份开始回升，而春季市场通常也会比较繁忙。 “通常要到三月份我们才能看到公寓市场的真正好转，我预计这会至少被推迟到正常的春季时间段，甚至可能更晚一点。 Soper 表示：“如果你准备卖房，就需要更多的耐心。” “我们已经习惯认为，像价值 50 加元元或 100 万加元的房屋这样的大额资产应该在一周内售出......如果回到加拿大出现住房供应危机之前，市场上买家和卖家的数量大致相等，所以当你把房子挂牌出售时，可以预计需要三个月的时间，”Soper 说道。 “如果一个月甚至两个月内你都没有收到确定的报价，也不要太担心。在正常的经济时期，出售像房屋这样的大资产需要时间。” 回顾过去，多伦多的房市巅峰出现在 2022 年 2 月，当时各类房产均价达 1,334,062 加元，随后由于加拿大央行的加息政策，市场开始走软。但随着 2025 年利率进一步下降，市场需求可能再度升温。 多伦多能否凭借经济发展和人口增长击败温哥华，成为全国房价之最？让我们拭目以待。

一处因安全问题无法自由出入的温哥华房产，凭借其极高的土地价值，近日以超过 300 万加元的价格成功售出。 位于 2346 West 20th Avenue 的这处房产在挂牌信息中特别注明：“未经预约，请勿擅自进入该物业。” 根据 Zealty 数据，该房产于 12 月 31 日以 3,050,000 加元成交，低于 BC Assessment 最新评估的 3,298,000 加元。其中，土地价值高达 3,261,000 加元，而建筑本身仅估值 37,000 加元。 该房产位于 Arbutus 区，原本是一座拥有两间卧室、两间浴室的住宅，总面积 2,152 平方英尺，坐落于一块 6,100 平方英尺的土地上。 MacDonald Realty 在挂牌信息中表示，这处房产是“建筑商和投资者的绝佳机会。” Zealty 资料显示，该房屋建于 1944 年，距今已有 80 年历史。 “出于安全考虑，仅接受报价后才可安排看房。” 在此次交易中，MacDonald Realty 代表了买卖双方。 挂牌信息未提供房屋内部照片，仅有一张后院图片，可见建筑后部已有明显损坏。 在温哥华，破旧房屋仍能以高价成交的现象并不罕见。大温地区的房地产市场中，土地价值往往远超建筑价值，这处房产正是一个典型案例。 2024 年初，另一处破旧房产挂牌价接近其评估价值的两倍。目前，该房产仍在市场上待售，价格已调整至更接近评估价值。 此外，几个月前，一处窗户被木板封住的温哥华旧房挂牌价为 1,999,000 加元。 然而，经过 106 天，该房产依然无人问津，挂牌价格也未发生变化。

Pinnacle International 位于列治文 Capstan Village 区的最后两栋开发大楼将出现两家全新酒店。 目前，这两座酒店大楼正在建设中，坐落于12月20日开通的加拿大线 Capstan 天车站东北侧。地处3号路与海岛路交汇处的东南角，紧邻Capstan 社区公园北侧。 Pinnacle International 建筑副总裁 Pascal Yammine 在接受 Daily Hive 采访时透露，这两家酒店将由万豪国际旗下的两个不同品牌运营。 这两栋相连的酒店大楼将为大温哥华地区新增 457 间酒店客房，以缓解该地区日益严峻的住宿短缺问题。 Pinnacle International 与万豪国际长期合作，在温哥华市中心运营着 Pinnacle 市中心万豪酒店和 Pinnacle 海滨酒店。 此外，该开发商还因北温朗斯代尔海滨的 The Pier Pinnacle 酒店而广受认可。 近年来，温哥华及周边地区对新酒店客房的需求激增。温哥华旅游局预计，大温地区需额外增加 20,000 间酒店客房，其中温哥华市本身需要 10,000 间，列治文及其他地区同样需要 10,000 间。 此外，随着省政府出台新规限制 Airbnb 和 Vrbo 等短租平台，酒店客房供应紧张的问题进一步加剧。 据悉，K 楼预计将在 2025 年底竣工，而 L 楼则计划于 2026 年春末完工。然而，两家酒店的具体开业日期尚未确定。

卑诗省三角洲市的一块地，曾是一幢建于80年代的牧场主的住宅，现在则是4座独立屋的所在，而且是四代同堂家庭。 据CTV报道，一名YouTuber德克森(Kirsten Dirksen)周日发布了一段视频，至今已获得数十万次观看，此后，该房产及其业主的故事在网上引发热议。 由于许多年轻人能力不足以进入房地产市场，许多老年人在住房问题上苦苦挣扎，三角洲的长期居民希金斯(John Higgins)和凯瑟琳(Kathleen Higgins)夫妇，则为他们的两个孩子和94岁的高堂母建造了房屋。 凯瑟琳说：「(人们)对经济适用房的需求非常大。不仅止于租金或政府补贴，而是实际拥有房屋，这就是人们想要的。」 这个想法形成于2013年，当时希金斯(也是专业建筑师)创建了该专案的模型，凯瑟琳则将其推销给邻居。 三角洲市于2016年批准了该项目，3年后一家人如愿搬进新屋。希金斯说：「我总是在办公桌的一角画出我们可以用这块地做甚么的草图。」 他说：「这似乎是郊区房屋的一个问题，很多土地都没有得到很好的利用。」 这是应对住房危机、合乎逻辑且具有成本效益的解决方案，也允许家庭建立对所有成员面面俱到的安排。 凯瑟琳说：「我妈妈基本上可以住在这里直到她去世，我们会支持她，这样她就不需要接受照护辅助生活。」 希金斯的儿子詹姆斯(James)表示，在一个房价过高且供应有限的地区，为他不断增长的家庭成员购买一幢房子原本是遥不可及的。 詹姆斯和他的妻子凯特琳(Caitlin)有两个年幼的儿子，并且即将迎来另一个孩子，他们也很高兴与家人如此亲密。詹姆斯说：「我喜欢能够住在这里，因为我孩子的祖父母就在隔壁，这是一个巨大的优点。」 凯瑟琳希望省府和联邦政府能够提供税收抵免，以帮助支付此类计划的部分成本，让更多家庭受益。 她希望她家人的经历能激励其它人效仿，并将他们的专案作为蓝图。目前希金斯的一位邻居计划在一块14,000平方呎的土地上为他的家人建造家园。 (图：Kirsten Dirksen / YouTube截图)  

尽管国会休会至 3 月 24 日，资本利得税 (capital gain tax) 调高的法案尚未正式获得通过，但联邦政府表示，税务局将继续实施新税 。 财政部表示，国会有规定，一旦政府提出动议案通知，自由党去年提出的资本利得税措施等税收改革提案就会立即生效。 自由党在 9 月提出了一项关于税务动议的通知，该动议案旨在将公司缴纳资本利得税的比例从二分之一提高到三分之二。该政策也适用于资本利得收入超过25万元的个人。 尽管目前国会休会中，但财政部表示，税务局将在 1 月 31 日之前根据拟议的资本利得规则签发纳税人表格。 但税务局表示，如果国会复会且政府表示将不再进行拟议的资本利得税改革，税务局会停止执行该政策。 资本利得税改变的实际计算法和影响： 最新预算规定，2024 年 6 月 25 日后再产生的资本利得税，主要分两种情况来课税： 1. 个人产生的资本利得，低于 25 万部分比例还是 50%，高于 25 万的比例变为 66.7% 2. 公司或信托产生的资本利得，全部都按 66.7% 的比例征税 举例而言，个人持有房产，买的时候价值 50 万，在 2025 年卖掉房产，价值 90 万。报 2025 年税的时候，资本利得就是 90万 - 50 万= 40万。 应税收入为：25万×50%+15万×66.7%=22.5万。 假设个人的边际税率为 50%，那么他要为这个房子的资本增值交税：11.25 万。而在之前增值 40 万，交税应该最多 10 万。  

安省Horseshoe Valley居民Alecia谈到2025年重新谈判抵押贷款以及预期成本增加时说：“我们完全不知道如何应对即将到来的涨幅。” “问题不仅仅是抵押贷款，还有地税和其他所有的开销。”   这位63岁的房主是加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告2025年将面临房贷续签的120万加拿大人之一。 报告指出，这些现有房贷中至少85%是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的，这意味着超过100万名房主在续签时将面临“显著更高的利率”。 央行自去年春季以来，已经累计降息175个基点以应对通胀，但许多加拿大人仍将经历还款的“冲击”。此前，加息曾将利率推高至22年来的最高点。 Alecia表示，她的自住房还剩100万元的贷款，她坦言不确定续签时的利率，由于生活成本不断上升，她和丈夫此前已挂牌出售房产，并计划搬到墨西哥。 “你该怎么生存？这根本不可行。食品太贵，保险也太贵。他们把我们榨干了。现在大约40%的收入都被拿走了。” 同样面临压力的还有来自安省Tottenham的Maria。这位61岁的房主表示，她之前以1.9%的利率偿还58.5万元的贷款，现在利率至少3.99%，每月还款增加至少700元。 “当然，我们需要调整，考虑延长摊还期限，改为每月支付，而不是原来的每两周一次。我们无法像以前那样偿还贷款。” 抵押贷款违约率将上升 CMHC表示抵押贷款拖欠率已经开始上升，并预计在2025年进一步增长。 CMHC副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa说：“过去几年已经有明显的迹象，尤其是过去一年更为明显。因此，预计明年或未来一年抵押贷款拖欠率将增加。” 数据显示，2024年第二季度全国抵押贷款拖欠率升至0.192%，较第一季度的0.188%略有上升，相当于约13,000户家庭拖欠了90天以上。而在2022年，这一比例曾降至历史最低点0.14%。 针对多伦多市场的一项补充分析显示，抵押贷款拖欠率可能达到2012年以来未曾见过的水平。 此外，其他类型的信用产品拖欠率也在上升。2024年第二季度汽车贷款拖欠率“显著”增加至2.42%，而过去两年的拖欠率范围仅为2.02%至2.11%。同时，信用卡和信用额度拖欠率分别从1.56%升至1.70%，以及从0.72%升至0.84%。 Bourassa-Ochoa表示，加拿大房主今年续签抵押贷款时的支付平均增加30%。由于加拿大人通常优先支付抵押贷款账单，当支出受限时，抵押贷款往往是最后拖欠的账单。 不过，她强调，抵押贷款大规模违约和房屋止赎潮不太可能发生。“预计这种压力确实会存在，但我们并不认为这些借款人都会拖欠。相反，从历史上看，加拿大人展现了很强的韧性，我们预计这种韧性会持续下去。” 加拿大银行监管机构此前也表示，加拿大房主在当前的信贷周期，即加拿大央行将利率升至5%并维持近一年期间的表现“相当不错”。 金融机构监管办公室负责人Peter Routledge在10月表示：“没有证据表明信贷状况会大幅恶化，进而影响更广泛的经济或房地产市场。” 此外，CIBC的一份报告预测，总体来看，抵押贷款还款“冲击”主要在微观层面显现，而非宏观层面。 如何获得最佳抵押贷款利率 对于今年续签抵押贷款的逾百万房主来说，锁定最低利率是首要任务。 如何找到最佳交易？Ratehub.ca内容主管Penelope Graham表示，新年银行竞争将“非常激烈”，但房贷持有人或其经纪人需要主动争取最优利率。 她表示：“银行希望争夺大量潜在客户，他们计划采取非常激进的定价策略，会互相压低价格，争取提供最优的抵押贷款利率。” 她称，银行通常为新客户预留最具竞争力的利率，这意味着借款人需要自己做功课。房主续签时犯的“最大错误”就是直接签下现有贷款机构提供的利率。“他们会寄来一封信，告诉你‘嘿，你的抵押贷款即将续签，只需签字确认就可以了’。” 进行市场调研或与抵押贷款经纪人合作是重要的第一步，这将帮助房主了解当前贷款机构提供的利率是否真的有竞争力，或者是否可以在其他地方找到更低的利率。 至于选择固定利率还是浮动利率抵押贷款，这取决于借款人的风险承受能力。固定利率与债券市场关系密切，而浮动利率更受加拿大央行利率决策的影响。 “这完全取决于你的风险承受能力。浮动利率在2025年可能继续下滑。12月刚刚降息，隔夜拆借利率已经累计下调175个基点，目前为3.25%。” 固定利率的预测“更加困难”，其涨跌取决于多种因素，包括特朗普总统威胁的关税以及美联储的利率调整。