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降温！2023年加拿大平均房价预计将下跌3.3%

根据最新的一项楼市报告预测，加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%，其中安省及卑诗省跌幅最大，有些城市价格可能下跌10%至15%。 Re/Max Canada最新的一份报告表示，根据来自全国的地产经纪调查进行预测，由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加，房地产市场将会出现降温，2022年的加拿大房价已出现下降趋势。 Re/Max表示，预计到2023年，加拿大60%的房地产市场将处于平衡状态，预料一些市场的价格将出现更大的波动。其中预料卑诗省基隆拿（Kelowna）、安省的Durham跌幅10%，巴里（Barrie）跌幅更高达15%。大多伦多地区的房价预计将下跌11.8%，而大温哥华地区预计将下跌5%。不过，加拿大也有主要城市的房价预料上升，包括：阿省卡加利房价预计上涨7%，埃德蒙顿3%，新省哈利法克斯则预计上涨8%。

3年前
房奴撑不住了！温哥华地税可能要加7%

温哥华市议会将讨论来新一年度营运预算，职员报告建议地税加幅5%，但为增聘警员的额外拨款获得通过，有关加幅将提高至7%。由新任温哥华市长沈观健(Ken Sim)带领的政党“ABC温哥华”在胜选后上台执政，并承诺会致力解决公安问题，但适值高通胀令不少住户受苦。2023年营运预算草案将于周二提交市议会，但这只是第一次讨论预算案，最终版本要到明年3月才会进行审批。提交市议会的草案包括3.9亿元警方预算案中的增聘人手提案。不过，温哥华警务委员会(VPB)建议增加拨款2140万元，用于增聘100名警员和20名文职人员，又要求市警制订新的筹资计划，并因应资金不足而重新调整预算案。据市府职员称，若市议会通过有关计划，市府拟议预算案总额将从19.14亿元增至19.35亿元，并要求在拟议中调高地税5%之外，额外加税2.25%。市议会上周指示市府职员在明年预留1600万元，以增聘100名市警，并为温哥华沿岸卫生局(VCH)招募100名护士。西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦(Andy Yan)指，沈观健是一名会计师，而在市议会寻到方法削减开支，并提高效率来节省开支后，有关数字可能会有变化。全球营业税软件和房地产谘询公司Ryan ULC的温哥华房产税专家沙利文(Paul Sullivan)则称，选民显然选择改变，这意味着市府必须控制跟地税针对的核心服务不一致的支出。

3年前
更多房东用这个理由驱赶租客若作假罚金高达5万

根据最新数据显示，现在有更多的多伦多房东以需要房子自住为由，向仲裁机构申请驱赶租客。为此一些租客表示不满。图源：CTV 据Toronto Star报道，安省房东与租客委员会在今年1月至10月期间，共收到了多伦多房东提出的1269宗以“自住（own-use）”为由要求驱逐租客的申请。它与过去两年的情况相比急剧上升，2019年一整年收到的申请为1274宗。这个数据并不包括租客在收到房东的通知或要求后，在房东向委员会提出申请前就自动搬离了的情况。通常就算房东向委员会发起驱逐令申请，也不能保证就可以驱逐访客，不过房东提出申请后，委员会就将展开聆讯。按照规定，如果房东自己需要居住或其直系亲属、看护者要住房等，可以以此理由要求租客搬家。都市租客协会联盟负责人Geordie Dent认为，“这给租客造成了巨大的压力。尽管房东提出申请后，租客也不一定会被强行要求搬走，但大部分租客还是会自己离开，因为不确定因素太多。” 在今年10月份，多伦多两居室出租屋的平均月租为3353元，单居室也超过2500元。 “这对多伦多的租客来说是个噩梦，租金太高，房源太少，竞争很激烈。” 图源：arthuronline.co.uk University of Winnipeg的研究者Sarah Zell和Scott McCullough在201年的一份报告中指出，一些房东通过“自住”理由来实现租金管控。他们以这个理由要求租客搬走后，又以更高价格在租房市场上挂牌。据报道，租客如果认为他们的房东是以不当目的通过“自住理由”驱逐房客，可以向委员会申请调查，如果被证实确实如此，房东将被罚款高达5万元。不过安省租房提供者联盟主席Tony Irwin认为，更多人以自住理由驱赶房客不一定就说明越来越多房东是通过这种途径来达到租金管控的目的。其中还有一些别的影响因素，例如一些人投资房产是希望留给孩子成年后居住，这样就不必为了昂贵的房价苦恼。他还指出，疫情期间，一些人选择搬离多伦多，把房子租住去。今年他们回来生活了，也就需要把房子用来自住。同时人口老龄化也会造成一定影响，因为法律允许房东把房子给看护者使用。

3年前
在加拿大身背房贷却突然失业，该怎么办？

如今这个高房贷时代，“房奴”们多多少少都在精打细算过日子。但每个人都免不了思考一个问题：如果我突然失业了、资金链断了，该怎么还房贷？毕竟现在不管在哪家公司，都有突然失业的可能，连特斯拉、Facebook、Twitter这样的公司都在大面积裁员，日子绝对不好过。失业后，加拿大的失业保险也许会帮到你，但问题是原本每月拿工资还完贷款都基本没存款了，只有工资数额一半左右的失业保险金，又能帮到多少忙？所以，失业还不出贷款时，在加拿大真的无计可施了吗？有网友将这个问题在本地著名华人论坛上咨询后引发热议，其实在加拿大遇到这种情况没必要绝望，至少在短期内还是可以应付的。房贷违约保险，是最佳途径熟悉加拿大买房的人都知道，如果你购房时首付比例低于20%，那是强制要购买房贷违约保险的，这样能够保护银行，以防贷款人突然还不出。就算你的首付比例高于20%，但如果手头资金不是很充裕，一旦遇到失业无法应付的话，还是建议购买房贷违约保险。尽管房贷违约保险的比例大约在房贷金额的2.8%以上，看起来增加了不少房贷负担，但其实是利大于弊的，至少金额比你长期违约需要赔偿的金额要低，更何况长期违约带来的信用损失无法用金钱衡量。况且当你购买房贷违约保险时，有的银行会给你相对更低的利率，其实从长期看也是给你省钱。购买这类保险后，在你还不出贷款时保险公司会先帮你还，然后给你相对长的缓冲期来偿还。在加拿大，有多个机构可以提供房屋违约贷款保险，比如大家熟悉的加拿大房贷及住房公司CMHC、加拿大担保 Canada Guaranty、Genworth Financial等等。保险费基本差异不大，只是批准条件不大一致。但要注意的是，购买100万以上的房产必须要支付20%以上的首付，因此该价位的房产不强制购买房贷违约保险。但问题是，如果你早已买了房，并且没有购买房贷违约保险，事后想买也买不了，而且手头真的没有闲钱了，那还有什么应急办法？毕竟这种情况在如今不算少见。网友们也给出了自己的看法。干脆给自己“房屋降级” 最多的网友直截了当表示：“都走投无路了，你还能怎么办？卖房吧！”不是说卖了房租房住，而是做一个房屋降级。比如原来你住的是250万的独立屋，可以考虑卖掉购买一套180万的独立屋，缓解资金压力。如果觉得还是需要同等空间，可以考虑相对偏远一些的城区。而且，很多人在买房的时候都选择买自己能承受的极限 —— 换个角度理解，也许你根本不需要这个价位的房子，既然负担不起了，为什么不面对现实，做一次断舍离呢？租掉楼上，自己住地下室如果是独立屋的话，不少网友给出的好建议是：立刻租掉房子，自己住地下室，不用长租，比如租个半年。那么，每月的租金还还贷款还是够的，正好给自己缓冲期去找工作。现在的租房市场非常紧俏，短期内租掉是不成问题的。只有一个问题：如果你家里人多，地下室的确住不下的话，就比较麻烦了，恐怕额外还得租间公寓。如果还想住家里，而且经济压力没有那么大的话，则可以考虑分租。比如4间卧室，自己住1间，租掉其他3间。Airbnb？看起来是个不错的想法，只不过前期准备、申请执照比较繁琐，很难立刻搞定。失业金外加现金工应急在找到下一份工作前，急需赚钱还贷款，又不想租房子？不少网友认为，可以在拿失业金的同时去找一份现金工，赚双份收入，尽管这看起来不太好，但在生活压力面前，还管什么道德？别忘了，租房看似不错，但除非是私下租房，否则都要算进收入的，有可能会影响你的失业金，但额外的现金工却不会影响。常见、且收入还不错且时间灵活的现金工？送外卖“首当其冲”，无论是在App平台送餐，还是在面包店负责送面包送货，基本上都缺人。短期应个急，赚点钱还房贷并不困难，只要你能吃苦。担忧未来的话，最好选固定利率有很多人虽然没有失业，但仍然在房贷上陷入困境，主要原因不仅是贷了自己能承受极限的款，而且还是在利率最低的时候选择了浮动利率，图一时之快。在很多网友看来，如果你真的没有应急资金的话，最好还是选固定利率，这样至少在未来几年内你知道每月应该还多少，不用承担利息突然变多，甚至触发Trigger Rate的风险。好在，至少在加拿大，你能有不少途径来解决燃眉之急，不至于很快陷入违约、房屋被拍卖的窘境。

3年前
列治文房东欲哭无泪无良租户比你还懂法

列治文的一位租户尽管没有向房东支付房租，但也不必搬走。该住宅的房东在没有支付水电费后试图驱逐该租户，并向卑诗省住宅租赁处（RTB）申请获得未付水电费以及申请费的赔偿。然而，由于租约上关于水电费支付的指示不明确，RTB宣布该申请无效。RTB没有公布该租户的姓名和有关地址。房东在3月18日发了一封信，要求租户支付价值2,997.60加币的未付水电费，租客称直到4月18日才收到。 5月25日，房东向租户发出了一份为期10天的驱逐通知，称如果不支付水电费，租户将被驱逐。如果不支付水电费，租户必须在6月5日前搬走。根据《住宅租赁法》，房东可以将 "未付水电费即未付租金"，然后发出10天通知。但是，只有在租赁协议要求租户 "向房东支付水电费"，并且在租户收到房东的书面通知后 "超过30天未支付水电费 "的情况下，才会出现这种情况。 "我发现，租赁协议中规定水电费是租户的责任，但没有说明租户是将水电费记在自己名下还是将水电费支付给房东，"RTB的决定中写道。该决定补充说，该协议并没有 "明确要求将水电费支付给房东"。 RTB在其裁决中指出，房东不能终止租约，申请被驳回。但是，房东可以重新申请让租户向他们偿还水电费。根据《住宅租赁法》，租户有权停留到合同结束，房东也将无法拿回他们的申请费。

3年前

香港从去年第三季度起楼市气氛转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。一时间“泡沫化”、“唱衰说”的论调纷起。瑞士银行就曾预测，香港楼价将在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累计下跌30%。房价下跌给那些好不容易在香港买了房的港漂一族带来了直接的影响：压上几十年青春买的房，到底要不要卖掉？来听听一个港漂十年的女生自述。从去年12月开始，美联储宣布加息，香港被动加息，贷款利率提升，导致大家更不愿意买房了，加上香港本身就经济疲弱，外资产生悲观预期，大举撤离香港，房地产市场出现了量价齐跌的景象。港府施政报告又提出，会继续增加房屋及土地供给。各个影响因素，都让香港房价越来越悲观。各大投行放话，未来两年预测香港房价会下跌15-30%。我是一个港漂，我俩（我和我的那个他）是一对港漂。一个叫潘美辰的台湾歌手上个世纪90年代的老歌，是我经常会哼唱的：我想有个家，一个不需要多大的地方，在我疲倦的时候，我会想到它。今年是我来到香港的第十年。我们是典型的在香港以读书起步，毕业后开始勤勤恳恳工作，偶尔做点儿小梦，两个人一起互相依靠着取点儿暖，还算顺利的买了房、立了足的港漂。像我们这样的港漂，其实算是比较幸运，一切都顺顺溜溜的，并没遇到啥大的挫折。对港漂而言，在“立足扎根”这件事上，一不小心就能死很多次：死在找不到工作、死在适应不了生活、死在高昂的房租（如果租房）、死在15%的非永久居民购房印花税（如果买房）……所以，你也许也不知道，有时，我们也会偶尔羡慕那些及早抽身退步回老家的“前港漂”，特别是从去年开始，香港房子看跌风起，住在贷款70%买来的房子里，每天都在被房价一路看跌的声音敲得心惊胆战。来香港读书那一年是2006年。如果没记错的话，当时香港的房价是比深圳贵6倍，比我们家乡西北内陆城市的房价贵十几倍的“贵族”。大学宿舍是地处红磡豪宅区旁的红色大楼，感谢香港赛马会的倾情赞助，一天的费用我们只用支付40港币。现在想来当然是非常便宜，但是和内地大学宿舍的价格相比，就仿佛丽兹卡尔顿酒店（五星）和如家酒店（无星）相比的价格落差。在我觉得这已是个穷奢极侈的大学宿舍的同时，香港本地大学生却在抗议：为什么优先为内地学生提供宿舍，抢占了他们的住宿资源，他们也应有权利体验大学宿舍生活！我百思不得其解的问我的香港室友，你在香港有甜蜜的家不回，有你娘做的饭不吃，为啥要来每天付额外的钱住宿舍捏？室友是个每天除了睡觉、上课就刷网络游戏，魔兽世界还是什么的，一个瘦瘦小小的女生。她说，我家住土瓜湾唐楼，家里三个房间，除了她还有三个兄弟，她要是能一直申请到大学宿舍，她哥哥结婚就不用再另外买楼了，因为也的确买不起……相比于再买一套房，每天40块钱住宿舍绝对是个更现实的解决方案…… 那天晚上，我和几个死党站在黄埔花园外面的海边长廊，看着对面北角住宅区的点点灯光，大家都没说话。我心里的念头，恐怕一辈子也不会忘记，那就是，恐怕我这一辈子也很难在香港这万家灯火中，点亮属于自己的那一点光。临近毕业的时候，大家忙碌最多的两件事就是找工作、找房子。这两件事可谓是“一损俱损，一荣俱荣”。以当时四大会计师事务所招聘应届毕业生的月薪11k- 13k（大致是这个水平）、普通400平方尺（40平方米）的两房一厅住宅，月租8k来计算，两个人合租的每月住房成本也占了收入的将近4成。而如果你在毕业之后出现青黄不接，几个月找不到工作，你父母为你支付的住宿费可要比大学时候翻了好多倍。我们毕业以后一直保持着3人合租的状态，并且顺利的找到了工作。高考时大陆全市、全省前多少名、大学时拿多少奖学金的光环，也在普普通通的打工生活、月底出了粮后刨掉房租还剩多少、是否能给自己买条上个月看中的裙子的算计中，逐渐变成脖颈上的一圈枷锁。工作了两三年，被客户骂过广东话讲得烂、被港资外资公司上司偏见“大陆习气”之后，也慢慢有了自己的事业轨迹，生活圈子也从原来的散的差不多的大学同学，变成了同事、客户和其他仍坚持在这里奋斗的港漂圈子和老乡圈子。我很幸运地在这个灯火迷离的大都市活了下来。既然没什么不结婚的理由，那就结婚吧。作为一个跟中国人成家立业的传统观念一点也不沾边的人，我其实早就抱定了租一辈子房的打算。但是从理性的角度来讲，香港的租金回报率的确偏高，没有房产的人永远都在为房东打工。而房东也挺冤屈的，说自己在给银行打工。于是，开始在房价没有那么高的九龙新界看房。租房是一回事，买房绝对是另外一回事了。我可以忍受就业初期的马路边唐楼的居住环境，但是绝对买不下去。而且习惯了内地购房的习惯，一般都是看大地产商的新楼盘。两个人斟酌加冲动决定后，看中了新界一个靠海的新鸿基楼盘，楼龄十几年，维护和会所设施都非常新净，客观的说，内地同样楼龄的房子绝对比不上。这个时候，是2012年。香港的房价自2003年SARS爆发后，经历了2008年，2011年两次金融危机，连续上涨了13年。还好，在2012年我们决定了买房子，因为在那时看起来，买房子已经晚了很多年。拿着父母积蓄下来的首付，拿着自己还不算难看的工资单，去银行贷下来一套房子70%的款，30年付清。建筑面积678平方尺的两房，在香港算大的。由于房东急着换房，我们拿到了一个连房产中介都惊叹的“筍价”，425万，这个成交记录还上了《晴报》。从这一刻起，我们开始了在香港的房奴生涯。我常常开玩笑，买了房，却卖掉了两个人30年的青春。当然，其实根本没有看起来那么苦，就算我有425万，我也未必会全款付清（当然我也没有……），我们的贷款利率是2.15%，当时深圳的购房贷款利率大概要6.8%左右，这样比较下来，香港的房贷利率，明显划算很多。而且因为香港租金回报率较高，所以每月的房贷月供，加上物业和差饷之后，是低于在市场上租同样的房子的。幸运的是，就在我们置业三个月后，香港政府推出了15%的全新买家印花税。这算是我投资道路上最幸运的“战绩”之一了吧，顿时觉得自己闪避技巧棒棒哒，哈哈哈。之后房价如上趋势图，一路上涨，我的房子虽然是自住，但是心里也是觉得甜甜蜜蜜。然而，这两年发生的事情太多，发生了太多变化。香港的网上关键词从我最初来时的国际视野、海外跳板、金融中心、言论自由，变成了占中、驱赶*虫、政改失败、外资撤离、乃至港独。关键词属于媒体，普通人的日常生活还是一样的过。看似还是那么波澜不惊，但却是一直在慢慢发生着深刻的变化。身边不少香港同事，工作多少年，没有买过房子，一直在看“上车盘”（香港人把买第一套房叫上车，意思是上了有自己产业的车），上车盘的价钱却一直在涨。作为金融中心，20年前大学毕业找到金融业的工作，那绝对是高级打工仔，努力几年升职加薪，靠打工买套房子还是个现实的人生计划。现在的金融从业者已然自嘲金融民工，行业优势几乎丧失殆尽。有多少人，憋着一股劲儿，攒着钱，租着房子，结了婚，生了子，从青年才俊到了中年大叔，还没等到香港房价到自己心目中价格的那一天。从去年12月开始，美联储宣布加息，香港被动加息，贷款利率提升，导致大家更不愿意买房了，加上香港本身就经济疲弱，外资产生悲观预期，大举撤离香港，房地产市场出现了量价齐跌的景象。港府施政报告又提出，会继续增加房屋及土地供给。各个影响因素，都让香港房价越来越悲观。各大投行放话，未来两年预测香港房价会下跌15-30%。下面这个图，是瑞银发的，说香港是世界上房价泡沫仅次于伦敦的世界第二大城市。简单来说，就是没人愿意买房，房子供应还会增加，现在的价格又是个大泡沫，你说，我该悲观呢，还是悲观呢，还是悲观呢？无数香港人说，09年时听说楼价会跌，当时一批过全都卖了，套现，想等着再跌下去后买回来，谁知，再也买不回来了。我想说，现在，每天都听说楼价会跌，卖房子？不舍得。不卖？不甘心。我也不知道我卖掉的是青春，还是家。就像黄家驹那首经典的歌曲：你知道我的迷惘？网友“前来围观的IP谠”解读：原来董建华在台上的时候，就曾推过一个“八万五”计划，其内容是每年建造一定数量公屋，让房价降下来，结果就是因为这些香港有房一族反对而夭折，到了现在，香港的房价已高得畸形，因此民怨载道。历史一幕再度出现，现在，是要房价降下去香港缓过来，还是香港烂下去房价挺起来，何去何从，就看香港人怎么选择了。