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一年引入50万新移民，房价会立即飙升么？

加拿大一年引入50万新移民，房价会立即飙升么？专家：不会！近日，加拿大发布了2023-25年的移民水平计划。加拿大的移民目标是：在2023年引入465,000名新移民。2024年，该目标将增加到485,000名新移民。2025年，这一数字将进一步上升到500,000名新移民。那么问题来了，大量新移民涌入，会加剧住房危机么？会使房价飙升么？对此，数据专家表示，这种想法，没有坚实的依据。多伦多大都会大学城市分析研究所所长Murtaza Haider，研究的就是加拿大移民和房产数据。Haider说，之前的研究表明，联邦计划每年增加约15万至20万移民，对房市的影响不大。他说：“我的猜测是，大多数新移民将没有现金或足够的积蓄买房。预计他们不会对房价产生那么大的压力，但是会增加对租房需求的压力。”新移民对房市的影响，一般来说，最先会体现在租房市场上。Haider表示，新移民想要成为房产拥有者，大约需要2-3年的时间。“因此，如果我们在2023年引入50万移民，在2024年再引入50万移民，我认为要到2026年和2027年，他们才会开始影响房市。”他说，过去的研究，以及疫情封锁期房市过热、移民冻结的经验证明，移民并不是导致住房成本飙升的原因。“在2020那一年，由于机场关闭，移民几乎为零，但加拿大的房价出现了前所未有的上涨。” Haider认为，加拿大住房短缺的真正原因是系统性问题，即未能确保建造出足够的住房库存。而这个问题，可以追溯到几十年前。他说：“政府已经意识到我们没有在底层建造足够多的住房。”研究建筑业劳动力数据的组织BuildForce Canada预测，到2027年，加拿大建筑业将需要超过120万工人，需要招聘171,850名工人。他们预计，一旦婴儿潮一代退休，该行业将出现2.9万名工人的缺口。从2016年到2021年，移民占加拿大劳动力增长的五分之四。超过一半的移民，以经济类别进入加拿大。Haider说：“移民加拿大人口增长的主要驱动力。现在，为了经济和企业的增长，加拿大需要的是更多的工人。”加拿大政策替代中心的政治经济学家兼高级研究员里卡多·特兰詹表示，移民对建筑业至关重要。新移民为经济注入活力，而加拿大一直依靠移民来满足劳动力需求。

3年前
超低价诱惑大温租房骗局涉及AirBnb房源！

温哥华的租房者被提醒注意一种涉及AirBnb房源的骗局，这些房源被说成是可以长期出租的。周三上午发布在当地Reddit页面的照片显示了两个陌生人之间的短信交流。其中一位女士说，她去看了一个出租清单，发现有些不对劲，于是联系了一个她认为住在那里的人。 "我在Craiglist上发现一则广告，你的阁楼每月2300元，"这名妇女在短信中写道，她解释说在去看房并在一个建筑标志上看到对方的电话号码后，她决定联系对方。"我离开后，去了我的车，在Airbnb上找到了你的地方，并拨打了非紧急警务热线。" 由此产生的短信交流表明，两名妇女正在安排看房，并要求人们交纳现金押金以确保12月1日的地方。一位Reddit用户评论说，他们在前一天晚上差点上当受骗，但还是强行与房主交谈并查看了文件。去年夏天，不列颠哥伦比亚省大陆商业局警告正在寻找短租和长租房源的人们要小心这种骗局。声明说："骗子通过承诺低租金、额外的设施和绝佳的位置来引诱你，"。 "如果它看起来好得不像真的，那么它可能就是真的。" 根据BBB主席Simone List的说法，加拿大人在这些骗局中损失的平均金额为1230元，比2021年增加了160%。这种骗局通常包括人们列出他们通过短期租赁获得的别人的财产。

3年前
同一住宅三家住户新省长住房改革效仿波特兰？

当不列颠哥伦比亚省人准备在11月18日迎接新的省长时，许多人正在等待了解大卫-埃比提出的结束单户区划的建议对解决住房短缺问题有多大帮助。埃比是前住房部长，在10月被誉为新民主党领袖后成为候任总理。在新民主党取消了挑战者Anjali Appadurai的资格后，他最终成为了该职位的唯一候选人。埃比的建议之一是增加密度，允许房屋建筑商在相同的占地面积上用最多三个单元来取代一个单户住宅。 2019年，该州通过了一项法案，允许在划为单户住房的地区建造复式住宅，在一定规模的城市中，几乎任何住宅地段都可以建造多达四个住宅。2020年，波特兰的官员提出了一项法律，允许最多6个单元，并有严格的可负担性要求。 "从20世纪20年代开始，俄勒冈州的法律......开始说，'你不允许在某些土地上建造那种结构。我们称之为分区，"波特兰的非营利组织Sightline研究所的高级住房研究员迈克尔-安德森说。 "这是从波特兰最豪华的地方开始的，渐渐地，这种做法变得流行起来，并在全市范围内蔓延。" 周二，安德森接受了加拿大广播公司节目主持人格雷戈-克雷格（Gregor Craigie）的采访，谈及结束单户区划对波特兰市住房的影响。你能描述一下2019年俄勒冈州的法律吗？它是如何有效禁止单户区划的？我想说的是，反过来说，它使四合院重新合法化。从20世纪20年代开始，在俄勒冈州是合法的......开始说，'你不允许在某些土地上建造那种结构'。但是，这样做的后果是造成了这种短缺--太少的房子让太多的人追逐同样的房子，这促使价格上涨，而且它还将社区按收入分开。因此，当俄勒冈州在2019年重新审视这个问题时，它只是说我们要为城市设定一个新的标准。他们必须不比说，你可以在一块土地上建造前四个单位，我们不会在第一个和第四个单位之间有那么多的区别。但在2020年，波特兰市走得更远了一些。市政府做了什么？他们说，"好吧，如果你能满足负担能力标准，我们将允许你增加到六个单位，除了任何地段四个单位的规定。" 对一居室没有可负担性要求，而且当时我们看到的是，很多一居室结构被拆除，取而代之的是巨大的一居室结构，这就更昂贵了。因此，鉴于这种选择，我们决定我们宁愿拥有价格稍低的四个单元，即使对它们没有严格的负担能力要求。是否有任何早期数据表明这在波特兰是否有效？该区划在2021年8月生效，所以我们有第一年的数据。如果你假设这些地块无论如何都会被重新开发，那么净影响是每年[在波特兰]有200到300个家庭由于新的分区而被增加。因此，这对事物的发展速度来说不是一个巨大的变化。这对增加像波特兰这样的城市的经济适用房供应是否是一个重要的贡献？我想说这是值得做的，不仅是因为对供应的影响，正如我提到的，这不会是巨大的。在未来的30年里，这大概是1%到2%的影响。更大的影响首先是在长期内。当城市中的每一个单位达到其使用年限时，根据新的法律，它很可能被少数价格较低，但新的、漂亮的单位所取代。其次，由于这种逐渐[分散]的新住房的成本较低，我认为这只是一个很好的方式，将不同收入的人分散在社区。是否可以说，像这样的举措可能是一个开始，而不是解决西海岸城市发展中的住房可负担性问题？这当然不是为穷人提供住房或建造足够多的房屋的终点线，所以我们不会把穷人赶走。我认为这是一种适度改变的方式，并确保更多的社区能够逐步发展，优雅地发展，而不是把人们送走作为改变的解决方案。

3年前
100万删除西温地契辱华条约政府批不批？

温哥华西区一向是大温住房的焦点，海景豪宅匹配优质公校资源吸引华人移民定居。但西温土地契约赫然写着一条种族歧视的条约曝光多年后，直到现在，西温政府仍没有着手展开删除此条约的行动。目前，西温一名省议员已经提出私人法案，要求省政府立法采取删除行动。西温亚裔居民董美雪（音译：Michele Tung）在申请翻新她在西温的房子时，由于必须获得50年代的原始土地所有权，她才知道那个时代的英国地产公司一些房屋的土地契约上有种族主义条款，但她真正看到白纸黑字的契约还是非常震惊。 BC省一些土地契约的种族主义但无法执行的条款禁止 "非洲或亚洲血统 "的居民居信。董女士指她在审查文件时，有一个条款说房产上不允许有牛，不允许有猪，甚至下面一个条款还注明 "非洲或亚洲 "血统的人不允许居住或占用该处，除非他们是仆人。董女士称这份文件称肤色深的人比肤色较浅的人低一等，甚至还低于动物，低于农场动物，非常不人道，种族歧视到了令人无指的地步。虽然基于种族的契约早已经在70年代被认为是非法的，但政府并没有强制执行，西温一些房主也称这些语言极其伤人，应该被完全删除。西温哥华居民Yashar Tashakkor表示："毫无疑问，这些都是种族主义，是令人厌恶的契约，但它们不代表当前社会的价值观。“他也指有人领导发起行动非常重要，否则不会自行消失。目前，这些契约只是被划掉了。但业主认为必须删除。报告估计，从西温的土地契约中删除种族主义语言将花费100万元。根据CTV的报道，西温房主们现在得到西温-卡皮拉诺省议员Karin Kirkpatrick的支持，她已经提出了一项私人法案，要求省政府采取行动。

3年前
安省居民难忍“派对狂欢”纷纷搬离大学区

伊丽莎白里德在金斯顿大学区的科林伍德街生活了 26 年。但她已经卖掉了自己的房子，并准备在 11 月 7 日搬家，理由是她家周围派对过多。 “这不是我对学生有问题，我没有。他们经常很友善，”里德告诉渥太华 CTV 新闻。 “如果他们的室友在聚会，如果隔壁邻居在聚会，他们想聚会是很自然的。 "同时有五家人在聚会的情况并不少见"。里德是在女王大学返校节的周日接受采访的，当时有成千上万的人聚集在大学区的街道上，特别是阿伯丁街。金斯顿警方在周六宣布该地区有多个扰民派对，并在傍晚时分将大量人群驱散，但在晚些时候确实宣布在阿伯丁街有更多扰民派对。她说："昨天其实并不太坏，"她说。"实际上是上周末太吵了。" 这些活动是在假的返校聚会在同一地点举行一周后发生的。金斯顿警方说，有8000名派对参与者参加了未经批准的聚会，有13人被捕，15人被送往医院。皇后大学一年级学生奥利维亚-布洛克说，大学区已经被学生占领，成为派对中心。 "我相信这并不理想，因为它是一个美丽的街区，"布洛克说。 "对于那些想拥有一个安静的夜晚，不喜欢一直开派对的人来说，因为在这里并没有真正停止。" 金斯顿的Sydenham区议员Peter Stroud拒绝对似乎越来越多的聚会文化进行评论。里德希望市政府现在已经采取了行动。里德说："他们可以决定说，街区内的学生租房不能超过一定的比例，"她补充说，她是科林伍德街剩下的少数几个房主之一。 "我对那些人有点同情，"布洛克说。 "然而，我认为无论如何，在离学校这么近的地方，你必须面对一些混乱。我的意思是，在大学文化中，它就是这样的。" 同行的一年级学生Jordan Beisel说，他参加了周日在阿伯丁街举行的返校节活动，并没有看到金斯顿的派对文化在放缓。 "总的来说，这里的经验和文化很好。期待着明年的活动"。

3年前

北京有多少人？他们都住几环？当看到北京各环线人口分布情况后，被震撼到了。。　　因为。。。65%的常住外来人口分布在四环外。　　　　五环外的人口超1000万，接近北京总人口的一半。　　帝都堵车的真正原因原来是这样啊，一千万人日出奔向市区，日落而归，如此规模，不堵才怪。　　2000多万的帝都人民究竟是怎样的分布情况呢？　　北京总人口：2151.6万　　　　超过北京市总人口的世界国家只有不到58个，北京市总人口接近于澳大利亚的国家人口（澳大利亚人口约2400万人）　　二环内：148.1万人，占全市6.9%，常住外来人口40万人，占外来人口4.9%相当于鼎盛时期的盛唐都城长安，人口大约超一百万人，外国人达10万之众，占一成左右。　　二环至三环：257.3万人，占全市11.9%，常住外来人口77.2万，占外来人口9.4%，相当于三国时代东吴末期总人口（吴末帝天纪四年：人口约253万人）　　三环至四环：287.5万人，占全市13.4%，常住外来人口105.5万人，占外来人口12.9%，相当于战国时一统天下扫六合的秦国总人口（约300万人口，尚未定论，仅供参考）　　四环至五环：360.7万人，占全市16.8%，常住外来人口173.5万人，占外来人口21.2%，相当于德国首都柏林的总人口（柏林总人口：约340万人），帝都四环至五环内藏着德国首都一个城市的人口。　　五环至六环：580.2万人，占全市26.9%，常住外来人口358.6万人，占外来人口43.8%，五环至六环的外来常住人口占北京城的一半，此区域间的外来常住人口相当于足球强国乌拉圭整个国家的人口（乌拉圭人口约340万人）　　六环外：517.7万人，占全市24.1%，常住外来人口63.9万人，占外来人口7.8%六环外的人口占北京城市的四分之一，外来人口却不到一成，足以见之六环外分布着众多的北京本地居民，六环外人口比美国第二大城市洛杉矶市区人口还多（洛杉矶人口约460万人）　　· 一些排名和数字 · 　　常住人口前三：朝阳区、海淀区、丰台区，占全市人口的46% 　　常住外来人口前三：朝阳区、海淀区、昌平区，占全市外来人口的52.6% 　　综上所述，朝阳区和海淀区市是人口常住人口最多且外来常住人口最多的区域，加之外来常住人口分布最多的区域在五环到六环之间（占43.8%）　　不难得出结论，北京外来常住人口最多集中在朝阳区和海淀区的五环到六环之间：例如海淀上地地区、朝阳区北苑地区等。　　六环外常住人口接近北京总人口的四分之一，是北京常住人口的33%。而外来常住人口仅为7.8%，得出结论：北京本地常住居民3人就有一人住在六环以外。　　最有魔性的区域：四环至六环间：65%的外来人口分布在此，总人口超北京总人口一半。　　那么，各个区域房价多少呢？　　　　作为一枚北漂，谁不想在北京拥有一套房？可是，天了噜，50平一居平均要180万，80平2居平均要300万。到底谁，把北京的房子买走了啊？　　同为北漂，早有此疑问。于是，链家数据君倒腾出2006-2015年北京链家38万套二手房买卖数据，誓要一探究竟。　　　　展开数据，不由感叹，北京的房子真是全国人民都来买啊，需求那么大，怪不得房价高，政府还要限购啊。　　北京　　购房绝对主力　　北京人民虽然是购房的主力军，2006年占比44.84%，2015年占比36.03%，下降了8.81个百分点，降幅明显。2010年出台的限购政策，为北京本地居民带来利好，11年占比明显提升。但随着限购政策年限逼近5年，北京本地优势并不明显，占比逐步下降。　　　　非京籍　　各有千秋　　下面大家看一下非京籍人士在京买房的情况呗~ 　　　　京冀一体化，河北是真爱　　　　河北人对北京是真爱啊。2006年河北籍客户在京购房比例为7.86%，当时已位列非京籍省市第一，10年来持续上升，15年已涨至11.36%，不仅占比最高，而且涨幅最大。当然，北京是河北这荷包蛋当中的蛋黄，比例高是自然的。如果加上北京周边燕郊、大厂、固安近几年房产市场的繁荣，在房产领域，京冀一体化看来是有成效的。只是，如果从GDP数据看，2006年京津冀合计GDP2.36万亿，占全国21.7万亿的10.9%，14年京津冀合计6.6万亿，占比10.4%，北京的带头作用，需要加强啊。如果这么看，北京市政府东迁，是有依据也有必要的。京津冀一体化，不能光是房产一体化，只有经济圈经济做得更强，房地产市场才能更互惠。　　山东位列第二，06年占比5.2%，15年占比7.13%。山东在2008年以前，经济实力位居第二，09年被江苏超过，当然江苏这两年很强劲，大有接近广东的态势。　　河南来京购房的客户占比，也是上涨的，这两年还挤进了前五，河南地处中原，北上北京，东进上海，南下广东，距离都差不多，看来这几年北上的在增加。　　天津：让人惊讶　　　　北京二手房购房客户比例里，天津占比持续下降，06年占比1.73%左右，15年下降到1.68%。天津对于留住本市购房者，看来有一套。天津这几年的经济发展，速度也的确够快，06年GDP 0.4338万亿，在省市里全国排名21名,14年做到了1.5万亿，已经跃升17名。天津越来越有吸引力啊。　　东三省：购房比例印证复苏之路　　　　东三省在京客户的比例，从11年开始出现下降，近两年有些回升。特别是黑龙江，北京2011年开始执行严格的限购，跟这个有关系吗？也许，但从经济角度看，东三省从06年到10年这几年，在全国经济比重当中是呈下滑趋势的，这几年才逐渐回升，但不是直线上升，有一些反复，整体看，东三省经济的发展跟在京购房人数的比例，是可以相互印证的。看来，东三省的政府官员，可以借鉴一下北京链家的大数据啊，大宗不动产的交易，背后实际上，体现的是人才和财富的变动。　　内蒙、山西、陕西、四川：煤老板真少了　　　　这些省份在京购房的比例，是呈下降趋势的，以山西为例，2009年之前，山西在京购房客户比例是持续上涨的，2009年之后显著下降了。巧合的是，2009年山西开始整合煤矿，推进煤矿国有化，煤老板少了。这是巧合吗？也许吧，还有其他省份的煤老板，矿老板。在这种趋势下，加上北京限购，投资客户减少，这些省份在京购房比例下降，也在情理之中了。　　浙江、上海、广东、海南：投资客真少了　　　　为什么要把海南和上海、广东放在一起比较？因为上海人和广东人在北京买房，所占的比例，基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看来长三角、珠三角的财富，自有安家的地方。中国三大经济圈，都各有自身的辐射圈。　　从浙江来看，四海经商，极富投资天赋的浙江人，在北京购房的比例是逐年下降，其中应该不乏温州炒房客，这个倒不是说北京的房产投资价值在下降，主要还是北京的严厉限购政策，的确把投机客，或纯粹的投资客基本摒除在外了。在北京买房的，真是刚需，真是为了改善啊。既然投资客明显少了，那，北京的限购政策是不是该考虑重新考虑一下了？　　好了，看了这么一圈，发现一个规律，房子的背后其实是人，人的背后是就业机会，特别是高端就业机会，就业机会背后是经济实力。北京拥有强大的经济实力，能够提供大量的就业机会，特别是金融地产IT等高端就业机会，自然能吸引源源不断的买房需求了。另外，不论是京津冀一体化，还是东三省的复苏，还是煤老板啊温州炒房团啊，都可以在链家的大数据里一一印证。