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  •  一项新的调查显示，大多数加拿大居民会支持对住房不公平问题适度定价，许多人呼吁对价值超过 100 万加元的房屋征收附加税——占该国住房市场的10%。 据BNN Bloomberg 报道，这样的税收措施每年可以增加约50亿美元的收入。 加拿大非营利组织 Generation Squeeze 收集的数据表明，房主一致希望解决负担不起的问题。 Generation Squeeze 在他们的网站 上写道：“我们应该庆祝我们当中那些愿意贡献少量住房财富以帮助遏制难以承受的压倒性水平的人。 ” “我们的民意调查显示，许多加拿大人愿意改变功能失调的住房制度，这种制度让年轻有抱负的房主……与几十年前进入市场并眼睁睁看着价格上涨创造财富的老牌房主形成鲜明对比。” 该民意调查调查了 1,010 名加拿大成年人。居住在价值百万美元房屋中的受访者中有 57% 表示，他们赞成“为住房不平等问题付出适度的代价”。 根据加拿大房地产协会周二发布的一份报告，10 月份加拿大的平均房价跌至 756,200 加元，环比下降 1.2%。 许多民意调查受访者声称，如果收入增加用于购买更多经济适用房，税收支持将会增加。 Generation Squeeze 说：“我们的民意调查发现，许多加拿大人愿意采取比政客预期更进一步的措施来遏制房价上涨。”
  • 11月15日，加拿大房地产协会（CREA ）在一份新闻稿中表示，10 月份全国房屋平均售价与去年同期相比下降了 9.9%，与今年 2 月的峰值相比，下降幅度更大，跌了20% 以上。另外，10月份房屋销售量方面，与去年同期相比下跌了三分之一以上。不过，10 月份的销售额比 9 月份增长了 1.3%，是自 2 月份以来的首次月度增长。 10 月份全国出售的房屋平均售价为 644,643 加元，与去年同期相比下降了 9.9%，比起今年 2 月的峰值 816,720 加元相比，下降了 20% 以上。只有少数几个地区价格与去年同期持平或有较小的升幅。其中大温地区10月均价 1,240,736 元，与去年同期几乎持平。 CREA 表示，全国房屋平均售价容易产生误导，因为数据很容易被多伦多和温哥华等，房价长期处于高水平的城市所扭曲。因此，CREA更建议参照另一个指标——房价指数，以根据正在销售的房屋数量和类型进行调整及对比，作为衡量全国整体房价的更好指标。 10 月份，全国房价指数为 756,200 加元，下降了 1.2%。CREA 称这是自 6 月以来的最小降幅。但与六个月前相比，房价指数下降了 8.2%。 虽然房屋价格从最高点有所下降，但在加拿大央行积极提高利率以控制通货膨胀，上调了六次基准利率后，更高的利率意味著买房实际上并没有变得更优惠，因为现在的融资成本是今年稍早时间的两到三倍。这对房地产市场的影响相当巨大。 一位买家的悔恨 席德·乔希（Sid Joshi）亲身知道这一点。 2月份，他在渥太华郊区的斯蒂茨维尔买了一套联排别墅，价格约为40万加元。在大流行之前，这处房子可能只需要30万加元左右，但他仍然选择鼓起勇气购买，因为他认为自己可以轻鬆支付抵押贷款。 “当我买这套公寓时，利率是 1.2%，所以我的每月供款仍然可以控制在1,400 加元，”他说。 他当时选择了浮动利率贷款。然而在几週内，他的供款额开始随著加拿大银行每次加息而逐渐增加。 他现在每月需要支付超过 2,100 加元的供款。而更糟糕的是，根据最近的房地产销售情况，他认为他的房子现在可能只能卖到 360,000 加元。 “这令人非常沮丧，我很后悔决定购买这处房产，”他说。 “我应该等的。” 他的故事可能对许多在大流行期间购买房屋的加拿大人来说很熟悉，因为当时创纪录的低利率为炙手可热的房地产市场注入了信心，推高了房屋价格。 不过CREA 的经济学家 Shaun Cathcart 认为加拿大房地产市场的放缓正在结束。他说，10 月份的销量比 9 月份增长了 1.3%，是自 2 月份以来的首次录得月度增长。 然而其他人则认为这种乐观主义有点言过其实。他们认为，虽然10月份的销售额可能已从 9 月的低点小幅上涨，但仍然比疫情前的10 年平均水平低 15% 左右，这表明房地产市场想要恢复到过去的状态还有很长的路要走。 卑诗省房地产协会（BCREA ）今天也发布预测，与 2021 年的创纪录高点相比，今年的房屋销售数量将下降三分之一以上，而且销售量也将持续下降到明年。 报告预计全省2022年将售出 82,345 套房屋，比去年下降 34.4%。2023 年销量再下降 11.4%，至 72,960 套。 BCREA 表示，随著加拿大利率上升以及新冠大流行影响下，引发房市冷却。但BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 认为，市场冷却比起卑诗过热的房地产市场“健康得多”。 这可以让买家有更多时间做决定，也能够有更多的选择可以挑选。 卑诗大学房地产金融学教授 Tsur Somerville 表示，“即使价格随著利率的上升而下降，但这不一定对购房者有帮助，因为任何给定价，都会随著利率上升而增加成本”。 Somerville 补充说，预计未来几个月，加拿大经济会进一步放缓，这也将进一步冷却房地产市场。
  • 从租金中位数来看，温哥华仍然是加拿大最昂贵的市场。 根据Zumper的数据，如果看一居室的公寓，它保留了这个头衔，同时与上个月相比保持平稳。 看一下温哥华的两居室公寓，就会发现不同的情况，因为租金中位数价格每月大约下降了3.6%。 2022年10月，温哥华一室公寓的租金中位数为2500元，月度变化为0%，但同比仍有大幅增长（19%）。关于两居室，10月份的租金中位数价格下降到3500元。然而，与去年同期相比，仍然增长了16.7%。从租金中位数来看，温哥华对加拿大其他城市的领先优势是巨大的。例如，在加拿大第二昂贵的租赁市场多伦多，2022年10月的一居室租金中位数为2130元，两居室的租金比温哥华便宜得多，达到2680元的中位数。 卑诗省的三个城市跻身前五名；本那比、维多利亚和基洛纳。 根据Zumper的数据，汉密尔顿的租房市场在上个月增长最快。在埃德蒙顿，与温哥华相比，价格非常低，你几乎可以用温哥华一套公寓的价格租到三套两居室的公寓。 中位数和平均租金是两个完全不同的指标。中位数意味着一半的可用单位高于和一半的单位低于Zumper分析中列出的各自的一居室和两居室价格。Zumper看的是各大城市的租房要价。"在我们的月度租金报告中，我们汇总了超过100万份活跃房源的数据，计算出按人口计算的前100个城市和主要都市圈内另外近300个城市的要价租金中值"。
  • 多伦多最近几年的房市，跌宕起伏，扣人心弦。买在低点，卖在高点，实现人生飞跃，是每个人梦寐以求的。但是，在没有其他投资的情况下，如何用4年时间，在多伦多实现从公寓，搬进独立屋的梦想？下面这个故事，可以回答这个问题。 现年30岁的Alissa Mohammed和她29岁的老公Asif Bulbulia，一个是项目服务官和自由撰稿人，另一个是汽车维修技术工人。俩人的买房之路，是从爱情故事开始的。 Alissa Mohammed和Asif Bulbulia 图源：Toronto Life 他们于2013年在士嘉堡市中心（STC）相识。当年，Alissa是多伦多大学的大四学生，在一家服装店担任收银员。Asif在百年理工学院学习汽修，并在STC附近的汽车维修店担任主管。 某一天，Asif去Alissa的店里买一件毛衣。Asif手里拿着一罐在工作时赢来的糖果，分给了Alissa一些，便成功打开了话匣子。这个套路虽然不怎么有趣，但着实有效。Asif拿到了Alissa的电话号码，很快就开始发短信。几个月后，俩人一起去看《霍比特人》，开始了第一次正式约会。之后，便是一次又一次地去看电影。 谈恋爱是很需要私人空间的。而Alissa和父母、姐姐住在一个两居室的公寓里，Asif和一大家子，包括姐姐、两个兄弟，住在一栋五居室的房子里。俩人都没有属于自己的房子，没办法同居。 就这么谈了4年恋爱，他们俩的爱情终于迎来了新的开始。在2017年12月，他们在Ajax的一个社区中心举行了婚礼，邀请了100多位宾客，大部分都是家人。Alissa的父母凑了几千加元，Asif的父母带来了食物，并负责张罗婚礼。俩人的新生活目标很朴素：省钱买房。 恰逢房市下行，俩人在存够首付、拿到抵押贷款的预批后，就开始找房。Alissa的叔叔刚好是一名地产经纪，给了他们很多真实有效的建议和信息。由于是第一次买房，俩人比较挑剔，也比较谨慎。在2018年8月，他们看中了Alissa父母家附近的一套高层公寓，17楼朝南，1房1卫，风景很好。他们以$35万加元的价格买下，首付5%。 俩人住在小Condo里 图源：Toronto Life 住了两年后，他们决定卖房。他们知道，想要成立一个家庭，肯定需要更多的空间。刚好，他们发现大楼类似的单元已经卖到$43万加元了。从房市低点买入，住到房市变热，这波稳赚不亏。 2020年2月，他们将公寓挂牌出售，一周后收到了10个报价，以$46万加元的价格成功卖出。这是一个他们之前未曾想到的价格。 因此，这对夫妻手头的资金宽裕了不少。他们打算置换一套底层的联排镇屋。受到价格的限制，他们选择从士嘉堡搬去皮克林（Pickering）。很幸运，他们以$53万加元的价格，买下了一套2房1.5卫的堆叠式联排镇屋（stacked-style）。房子有阳台，后面有车库，两年新，装修很新很现代，厨房和浴室都是开放式布局。 在接下来的两年，他们看到房市越来越热，便决定在今年4月出售这套镇屋。当时市场已经开始降温，他们一开始要价$75万，无人问津。降价到$69.9万，仍然没有人出报价。最后他们降价到$65万，才成功卖掉。 Alissa和Asif的计划是再搬回士嘉堡，离家人更近一点。由于市场不断降温，他们决定先暂住父母家，并计划购买一套至少有3个卧室、2个浴室、1个车库和一个有大院子能建花园套房的独立屋。 一切都按照他们计划发展着。他们在今年9月看到了一套满足他们所有需求的房子，并且距离士嘉堡STC很近，在Bendale社区。他们预感市场可能会在不久的将来出现反弹，便以$103.1万的价格果断拿下。而且他们发现，这个房子的邻居，在今年3月以$135万加元的高价买下，这令他们感到欣慰。 俩人站在新房前 图源：Toronto Life Alissa说：“我们爱我们的家。虽然需要一些升级，但是它是我们组建家庭的良好基础。”不得不说，这对夫妇在房市的成功，绝对离不开对市场的判断，稳定的收入，和勤俭节约的生活，以及一定的运气。相信他们的买房之旅，还没有结束。衷心祝他们早日住进更大的房子，为加拿大的房市添砖加瓦。
  • 根据温哥华日报（Vancouver Sun）的数据，大温地区的租房价格在11月再次暴涨，一室公寓的平均月租金突破2300加币。 这个价格标志着今年大温地区租金的又一个高峰，个别城市的租金甚至更高。 北温的租金跃升了10%，是大温地区所有城市中涨幅最大的。这使得北温哥华在11月成为加拿大租房者最昂贵的城市，一居室单位的平均价格突破2700加币。 Bullpen Research & Consulting公司在10月的一份新闻稿中说："随着持续的加息，所有权房价的下降和大流行后偏好的改变，租赁需求大幅增加。该趋势一直持续到11月。 列治文、兰里和高贵林的租户在11月也受到了租金大幅上涨的影响。西温哥华和素里的租金下降，这是不列颠哥伦比亚省唯一两个租金价格下降的城市。 全国各地的租金都在稳步攀升--这是由于加拿大银行的利率上升和城市中心的空置率持续走低。 租金价格通常在11月至2月间随着需求而下降。分析师指出，由于高利率和低空置率，他们预计价格将 "在整个冬季保持相对较高"。 根据每一美元的租金可以得到的空间数量，温哥华仍然是对全世界的租房者来说最昂贵的大都市。 11月，温哥华每平方英尺的平均成本为3.81加币，其次是本拿比的3.51加币和高贵林的2.76加币。 大温地区最便宜的是列治文，每平方英尺2.20加币。 记者得到的信息是从Craigslist、Kijiji、Zumper、PadMapper和Realtor.ca--以及liv.renting listings上发布的租房信息中收集的。月租超过5,000加币的房源以及单个房间和共享住宿不包括在内。分析中只包括当前的租金价格。  
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