地产

近日，Knight Frank咨询公司做的一份统计排名表，将今年全球46个主要城市的房价增涨幅度进行了对比。报告显示，多伦多是本年度房价增涨最快的城市。 （shutterstock） 据这份Prime Global Cities Index报告显示，多伦多在这46个地区排名中，位列第一。 从去年6月底到今年6月底的12个月期间，多伦多的主要房屋价格（prime house prices）暴涨了27%。报告指出，这是由于买家强烈的购房意愿以及低水平的上市房屋数量这两个因素推动的。 该机构将这里的“主要（prime）”定义为在某个地点最想要居住的、最贵的物业。 从今年上半年的数据来看，多伦多市的房价从第一季度到第二季度激增了15.5%，这也是榜上的40多个城市中，唯一一个在三个月期间增幅达两位数的地区。 （content.knightfrank.com） 从北美地区来看，房价年度平均增涨了16%，这意味着每个人都能感受到房市的火热。 Prime Global Cities Index报告显示， 涨幅排在前十名的榜单如下： 多伦多, 北美洲 (27%) 上海, 亚洲 (21.4%) 广州, 亚洲 (19.8%) 首尔，亚洲 (19.6%) 迈阿密,北美洲(18.7%) 莫斯科, 俄罗斯 (17.6%) 洛杉矶, 北美洲 (17.5%) 旧金山, 北美洲 (17.1%) 温哥华, 北美洲 (16.6%) 台北, 亚洲 (14.9%) 从排名可以看到，涨幅最快的城市主要分布在北美洲（5个）和亚洲（4个）。加拿大的多伦多和温哥华两座城市都排在榜单前十。 另据Zoocasa近期发布的一份报告显示，大多伦多地区的房屋均价预计会在今年十月份会增涨到$1,114,387。    

当 Amin Najjar Mojarrab 在商店检查他在 6 月 22 日购买的 Lotto Max 抽奖券时，奖金后面的所有零让他震惊不已。 （图源：YorkRegion） 事实上，Thornhill 居民在大乐透抽奖 Maxmillions 的部分，赢得了 100 万元的奖金。 房地产经纪人 Mojarrab 在多伦多的 OLG 奖金中心领取奖金时说：“我非常震惊，我立即打电话给我的家人告诉他们。” 这位 30 岁的父亲说，他的妻子是他第一个告诉的人。 “直到我给她看了店里的验证单，她才相信，这是一种很棒的感觉。我感到非常感激。” Amin 计划花一些时间考虑如何使用他的奖金。 他说：“有很多可能性，我不想着急。等疫情过去之后，我会带我的家人去欧洲旅行。” 中奖彩票是在位于列治文山 Bayview Avenue 的 Circle K 分店购买的。 新闻来源： https://www.yorkregion.com/news-story/10452890--i-feel-so-much-gratitude-says-thornhill-real-estate-agent-after-1m-lottery-win/

如果用一个词形容今年的加拿大房地产市场，非“火爆”莫属了！ 有人的地方，就有作妖的事情！加拿大房地产也是出尽怪相： 买房？offer价格下还要加钱竞标！ 买地？只要10万到的地，全部在水下！ 租房？都要盲猜加价了！ 而现在，卖房居然都有照骗了！ 满心欢喜以为买到心仪住宅，结果交了钱房子到手才发现： 被坑了！房子竟是照骗！ 说好的草坪！实际是一片光秃秃的泥土地！ 说好的海景房！窗户只有个缝大！ 就连房子旁边的水塔都能给P走！ 真的，你的良心都不会痛吗？ 近日，一位准备卖房的女士Madi在tiktok 上爆料称，自己传给房产经纪的视频，被P的，自己很无语！ 普通版插座P成了国际版！ 洗衣池和洗衣机的水龙头，P没了！ 这，单纯就是为了好看吗？ Madi表示，这还仅仅只是浴室！只能提醒大家，买房千万得小心，不要被照片愚弄了！！ 这些小细节，一不小心就上当了！ 买房处处是坑！ 多伦多就有网友遇到买房坑！ 卖家卖房前，把空调暖气热水全换成租的！ 结果买家面临2个选择：要么转租赁$188月费，要么花$10,000加币买断 你以为这是个例？实际许多人碰到类似的事儿！ 分期付款坏了还不保修，还拿了政府的补贴！ 遇到这个情况，直接和经纪说卖家不买断，这房就不买了。最后完美解决！ 防盗系统就是租的，我就是没接！他们自己协商解决了 实际上，很多第一次买房的人，根本不知道这些！有人表示，一般合同里面都有写这些的，地产经纪也会让签一份转让合同。没有就不用管他！ 但是，也有网友表示，实际进退两难： 不管他！要回定金面临纠纷！ 去小额法庭要回这部分钱，但是费钱费事费时间！ 也有网友表示：这就是经纪的问题了！ 最后楼主表示，现在不打算买断，只能自认倒霉。 我们普通人买房，可能几代人的身家都在里面了，本想买个家，却耐不住处处是坑！ 买房的坑，你遇到过几个？

■大温7月地产市场表现温和。 星报 与年初活跃的地产市场相比，大温地区7月份的房屋销售和挂牌量，以及价格都趋于温和。 大温地产局（REBGV）最新的报告称，2021年7月，大温住宅销售总额为3,326套，比去年7月的3,128套增加了6.3%，较今年6月的3,762套减少了11.6%。 上个月的销售额比7月份平均10年水平高出13.3%。REBGV首席经济学家斯特沃德（Keith Stewart）表示：“温和是7月份地产市场的主基调。随着夏季在7月正式开始，房屋销售和待售数量下降符合季节的典型模式。除了市场活动放缓之外，大多数地区的住宅价格增长也趋于平稳。” 7月份，大温地区多重挂牌销售系统（MLS）上，有4,377个独立屋、城市屋和柏文住宅挂牌出售。与去年7月上市的5,948套相比，下降了26.4%，与今年6月上市的5,849套相比，下降了25.2%。 7月新上盘的房屋数量较10年同期平均水平低了12.3%。目前在MLS系统上出售的房屋总数为9,850套，与去年7月相比下降了18.5%，与今年6月相比下降了9.1%。 供应不足仍是难题 斯特沃德表示：“供应不足仍是大温住房市场面临的一个问题。房销量仍高于平均水平。与此同时，我们也开始看到房价上涨出现放缓。展望未来，待售房屋的供应情况仍是最需要关注的，因为这将决定房价的下一个走向。” 2021年7月的房屋挂售比（sales to active ratio）是33.8%，按房屋类型划分，独立屋住宅的挂售比是25.5%，城市屋是47.8%，柏文是37.7%。 通常情况下，当这一数字持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当这一比率在几个月超过20%时，房价就会上扬。 MLS住宅基准价格是1,175,500元，这比去年7月增加了13.8%，与今年6月持平。 今年7月，独立屋的销量达到1,050套，比去年同期的1,121套减少了6.3%。独立屋基准价格是1,801,100元，这比去年同期增加了21%，与2021年6月持平。 柏文方面，销售量达到1,666套，比去年同期的1,400套增加了19%。一套柏文的基准价格是73.69万，这比去年同期增加了8.4%，比2021年6月减少了0.1%。 城市屋方面，销售量为610套，比2020年7月的607套增加了0.5%，基准价格是94.94万元，这比2020年7月增加了16.7%，比2021年6月增加了0.3%。 大温及部分城市7月份楼价变化

最近，多伦多楼市受疫情的影响，一直波动很大，但是随着经济的重新开放，多伦多地产又开始再次升温!约克论坛一位网友曾发帖，一个condo竟然在两年之前，价格涨了一倍，让人目瞪口呆! 来源：约克论坛 虽然有些人会被那些高房价吓退，但那些新公寓特别是三居室的，在2021年的大部分时间都很火爆，它们的销量甚至超过了独立屋。 2021年6月第二季度多伦多的新公寓销售势头很猛，今年6月，大多地区公寓价格比2017年的住房高峰期还要上涨了44%——是所有住房类型中涨幅最大的一次，并且预计届时将在未来两年内平均再飙升 $275,000 元 。 根据 Urbanation 最新报告，多伦多第二季度公寓的销售额是今年第一季度的 5.5 倍!到 6 月底仍未售出的新公寓库存数量仅有 10% —— 创下 11 个季度以来的新低，比 10 年内的平均水平还要低 23%，这说明了目前市场对新建公寓的需求非常高，而这与 2020 年底的情况完全相反。 目前，多伦多在建公寓数量也创下了历史新高，目前大概有22857套，而大多伦多地区转售房屋的平均价格在所有单位类型中也均创下 $707,000 元的新高。 没想到疫情之下，多伦多的condo还能出现如此增势，让人惊讶!