地产

　　BC省房主德里克(Derek Wubs)的公寓在去年夏天不幸遭遇火灾。但他没想到的是，火灾16个月之后他仍然无法搬回公寓，还莫名欠下$3.7万的巨额债务。 　　公寓楼不幸失火 　　业主面临巨额维修账单 　　今年26岁的德里克，与其他大手大脚的西人月光族不一样。他精打细算，喜欢攒钱，所以年纪轻轻就买了房，尽管是在地段较偏的奇利瓦克(Chilliwack)。 　　他的公寓，位于一座名为Parkridgeat Sardis Village的四层公寓的顶层，物业地址45761 Stevenson Road,Chilliwack, BC。   　　2019年8月9日深夜，德里克的公寓楼忽然失火。 　　消防队到达以后，将全楼60套公寓的住户全部紧急撤出，安置到附近的一座酒店。 　　之后消防部门的调查报告显示，火灾由德里克隔壁公寓的易燃物意外引发。 　　又过了一段时间，德里克收到一张$3.7万的公寓维修账单。德里克震惊了：不是有公寓保险吗?为什么维修账单要业主支付? 　　他询问了同楼的邻居，大家也都收到了类似的账单，金额最低$3.6万，最高$5.7万，整座公寓楼总计$320万。 　　这一切，都是因为公寓楼当初没有买够足额的保险(underinsured)。公寓楼确实购买了火灾保险，但设置的赔付额较低，不足以覆盖巨额的维修账单。多出来的款项就按照公寓面积等指标，分摊给了所有业主。 　　BC省公寓业主协会(Condo Homeowners Association of B.C.)执行董事吉奥温图Tony Gioventu说：“建筑估价太低，限制了索赔金额的数目。尤其是在重大意外发生时，会给房主带来巨大的财务负担。" 　　公寓保额不足谁之过? 　　业委会、保险公司和业主都有责任 　　根据《BC省分契物业法》(B.C.'s Strata Property Act)，公寓等分契物业必须为建筑中所有的共同财产进行全额投保，比如建筑的结构、外墙、屋顶、大堂家具以及共享艺术品，等等。 　　基本上，除了每户业主单元内的私人物品外，其他的一切都应投保。 　　吉奥温图说，保险不足，过错方可能是公寓业委会(strata council)、公寓雇佣的物业管理公司、物业评估师，或三者都有。 　　吉奥温图说：“一旦发生这样的事情，追责就会变得非常混乱，很难有结果。” 　　公寓投保时的保费和赔付额由建筑的估值来定，公寓在续保时需要对公寓的价值进行专业评估。但一些公寓的业委会故意选择不做定期评估。这当然会降低业主的保费，但一旦发生重大意外，赔付额就不够了。 　　吉奥温图说，在疫情以来的大半年里，不做评估的公寓明显变多了，这不是好事。 　　在英文版新闻的评论区，一个保险业内人士说，有些业委会为了省钱，要求评估师将公寓估价压低。精打细算的人们只知道省钱，却不理解多花钱可以购买更好的服务。 　　在德里克的例子中，业主自己其实也有一定责任。他只购买了公寓共有财产部分的保险，没买业主个人财产的保险。 　　公寓保险分为两部分： 　　1)建筑共有部分的保险，比如房屋结构、管道设施、公用区域的家具等，这部分保险由公寓业委会购买，通常包括在物业费里。只要业主正常缴费物业费，这块保险就已经购买。 　　2)业主保险，保护业主公寓单位内的财产，比如家电家具、室内装修，等。 　　目前BC省法律没有强制业主必须购买业主保险，以至于有些人忘掉这茬事儿或者故意选择不买。 　　德里克的情况，还有个原因是资讯不足，他不了解公寓保险与业主保险的区别。他懊恼地说：“我当时以为，只要每月老实交物业费，我的公寓就会被全面保护，现在看来根本不是这回事。” 　　当然更重要的是，他和许多邻居一样，虽然买房时在物业章程上签了字，但对业委会(strata council)并没怎么用心。业委会什么时候给公寓续保，有没有定期评估，他们都不知道。 　　吉奥温图称，公寓业主们应该经常参加业委会的会议，以监督其正常合法运营，保障业主权益。 　　因费用问题,德里克的公寓至今没有修好，他和许多邻居仍流落在外，有的借住亲友家，有的租房，焦头烂额中继续与保险公司进行无望的战斗。 　　德里克用自己的惨痛经历提醒大家，买公寓时一定要密切关注保险问题，并密切监督和参与业主委员会的决策。

全面复苏仍需时间，面对风云变幻的加拿大房市，全国最大的银行——加拿大皇家银行（RBC）近日宣布，已经做好房价暴跌的准备！ 最新一份风险评测报告指出，2021年加拿大房价增长将基本持平。在最好的情况下，全国房价增长将达到疫情前水平；在最坏的情况下，房屋价格将出现暴跌，甚至跌破1980年初以来的最大跌幅记录，直接暴跌30%！ 在这份报告中，加拿大房地产市场的基本情况并不像现今大多数机构预测的那般乐观。事实上，RBC预测的是，未来12个月内，全国房价将会小幅上涨0.6％，上涨趋势从10月份开始。 未来2至5年，复合年均增长率 （Compound annual growth rate）为4.5％，市场保持基本平稳。 在最理想的情况下，加拿大房价增长可能会略低于目前预期，但差距并不远。未来12个月内，全国房价将上涨6.1％，复合年均增长率为11.1％。乍一看，这个数字看似很大，但从前几年的表现看来，这个数字是可实现的。 在最糟糕的情况下，加拿大房地产价格有可能下跌将近30％！ RBC预测，未来12个月里，全国房价将下降29.6％；在接下来2至5年中，复合年均增长率仅为2.9％。从上世纪80年代初以来，加拿大全国范围内就没有出现如此显著的下降了。 这份国际财务报告（IFRS 9）使用宏观经济预测方法，从基本情况、最佳情况和最糟糕情况评估了加拿大经济和房地产市场的风险。简单来说，就是把可能发生的情况都分析和评估一遍。 分析师表示，预测报告可能是针对方方面面的情况做评估的，人们需要正确看待评估结果，为任何可能发生的情况作准备。 12月初，RBC首席风险评估官表示银行，正在尽力加大下行风险的承受力。总体来说，他们并不认为加拿大的整体经济和房地产市场走向会走向极端糟糕的地步，预计房价将下滑7％左右，并保持低迷的状态，直到2023年下旬。 与此同时，RBC也发表了另一份报告，越来越多加拿大人的延期付款申请到期，虽然绝大多数加拿大人可以正常支付贷款，但拖欠率正在不断上升。 统计数据显示，在所有抵押贷款中，有1.8％的过期延期付款已转为拖欠付款。细分来看，有担保抵押贷款的欠款速度比无担保抵押贷款更快。143亿已抵押债务中，现有2.3％债务拖欠。 保险抵押通常是高比例抵押，这意味着较小的首付。换句话说，欠款人群可能是年轻的购房者。 另外，信用卡债务拖欠率也相对较高，RBC现有信用卡债务14亿元，约8.9％为欠款。银行数据还显示，有32％的延期还款直接变成拖欠还款。 看来，即使疫苗出来，加拿大经济要全面恢复，还得等上一阵子了。

参观董卿在美国的豪宅，一栋楼不下十个卫生间，内景比宫殿还豪华 说起董卿，绝对是很多人非常喜欢的一位女主持人吧？小编对于她主持的《朗读者》的这档节目，印象是非常深刻的。只不过现在已经很少能够见到董卿主持的节目啦，但是她在很多人的心目中，依旧是央视的一姐。今天就带大家一起来看看，董卿在美国的住宅是长什么样子的吧！ 从上图的信息的中，我们可以得知，董卿家是位于洛杉矶的比弗利山，这个位置是属于美国的豪宅地区，并且整套房子的空间是非常大的，足足有八百平方米，并且还带有室外的游泳池，可谓是非常的豪华。 当我们走进董卿家的时候，映入眼帘的便是她家的一栋单独的小别墅，这栋小别墅的前面还有一个空间不大的院子，虽然这个院子是露天的设计，但是它的设计还是比较与众不同的，在院子的中间，是采用了一个类似于蛋糕的绿植设计，而别墅的外围基本都是采用西式的装修设计。 董卿家的餐厅空间算是比较大的，餐厅的中间是摆放了有一套档次很高的餐桌椅，棕色与白色的搭配，再与餐桌上方的华丽吊灯相配套之后，让整个空间充满了时尚高档的气息，虽然地面是采用白色的瓷砖设计，但是餐桌下所摆放的这张地毯，无形之中又提升了餐厅的档次。 上图是董卿家的厨房，这么大空间的厨房，想必很多人都是没有见过的吧？董卿家厨房是采用现在非常流行的开放式的设计，并且橱柜内部的橱柜都是采用同色系的设计，让整个厨房看起来既宽敞，又十分统一，并且她还在厨房的中间设计了一个特别大体积的吧台，吧台下方又是采用橱柜的设计，无形之中又增加了厨房的收纳空间，难怪她家厨房收拾得这么干净整洁。 想要成为一个优秀的主持人，无时不刻都是需要去学习新的知识，这样才能不断去提升自己的能力，让自己能够更加从容去应对主持过程中发生的一些突发情况。所以董卿在美国的家也是会有一个特别大的书房，这个书房的装修格外的豪华，摆放的是一套深色的沙发以及深色的书桌椅，并且地面还是采用同色系的地板设计，显得整个空间是十分协调的。而且书房的四周都是超大的窗户设计，让整个空间都显得格外通透明亮，十分适合学习或者办公。 董卿家是两层楼的设计，所以家中的房间数量是非常多的，家中大堂的设计也是非常漂亮的，在大堂的中间就是一张黑色的小圆桌，并且上面还摆放了一盆鲜花绿植作为装饰，显得十分的高级，总体来说，董卿的家内景比宫殿还豪华呢。 接下来我们再来看看，董卿家的二楼，还是第一次见到这种楼梯的扶手，黑色铁艺外搭金色的图案设计，显得格外的奢华大气，并且二楼的走廊还采用铺设地毯的设计，即使是简单的大白墙设计，也会被它们烘托得整个空间非常的好看。 再来看看卧室的装修，整体的装修是比较简约舒服的，整体是以白色的设计为主，并且卧室的天花板上还安装了几个小灯，并且在另一边的墙壁挂了一幅挂画，增添了卧室的艺术气息。 董卿家的卫生间的面积是相当大的，即使采用了干湿分离的设计之后，还是尤为的宽敞，而且她家的卫生间配置是相当高级的浴缸，浴室以及洗漱台等该有的配置都配得很齐全。一栋楼起码不下十个卫生间，这样的配置才是豪宅的标准。 她家的室外装修更是让人觉得无比豪华，比如室外的大型游泳池，比如室外的绿植，还有一个露天的厨房，平时约上一群好友在这边放松下自己，也是一件无比幸福的事情吧！ 以上便是董卿美国家的介绍，不知道你是否被她家的豪华设计给震惊到了呢？

随着疫情持续焦灼，许多行业都受到巨大的打击，面临关店、破产、退出市场...然而，由于越来越多的人开始长期在家远程办公，加拿大房地产行业却逆势而上炙手可热，而且热度正在向大城市以外地区扩散。其中，度假屋市场异常火爆。 （Global News） 根据GlobalNews消息，Royal Lepage地产公司总裁兼首席执行官Phil Soper指出，今年加拿大的房价上涨了约10%，是长期平均涨幅的2倍。 Soper还补充，疫情是导致房价上涨的部分原因，该现象被他称为“COVID催化剂”。 该房地产公司的最新报告显示，城市周边地区的独立屋价格比去年上涨了11.5％，度假屋平均价格达到$453,046加元。 （Global News） 此外，湖边度假屋的平均价格更是飙涨了13.5％，达到$498,111加元。 （Global News） Soper表示，“现在，人们的工作可以在任何地方远程完成，因此，越来越多人考虑迁移到生活成本较低的地方。超过50%的购买者表示度假屋将作为他们家庭的主要居住物业。” （Global News） 加拿大的一名地产经纪Kim Stewart也称“我们以前从来没有见过这样的情况”。 根据Stewart透露，他于本周帮助一个温哥的家庭在新斯科舍省Dartmouth地区抢购房屋时，竟然碰到愿意加价20万的买家，他对此感到非常震惊。 对于房价在疫情中攀升的现象，分析师认为部分增长是由于春季封锁使房地产瘫痪而抑制了需求。Royal LePage公司则预测这种趋势在短时间内不会减弱，度假屋物业的需求和价格将在2021年继续增长。 参考阅读： https://globalnews.ca/news/7502577/coronavirus-pandemic-canadian-real-estate/

和国外不一样的是，在中国，只要家里有能力，父母都是愿意帮孩子负担新房的首付的。而在西方国家，孩子买房很多时候还是要靠自己。 但是，现在看来，加拿大“千禧一代”（85后+90后）的父母们，也并不排斥帮孩子们买房子、付房租。 加拿大皇家银行RBC做的一项新调查显示，加拿大已经有51%的父母会在住宿问题上资助他们的孩子。 其中，31%的加拿大人愿意帮助他们的孩子购买新房，而46%的人愿意帮孩子们提供租房的钱，尤其是在疫情大流行，失业率飙升的特殊时期。 如果这还不够，25%的加拿大爹妈还愿意为他们的娃的家庭提供更多的经济支持。 根据调查平均来看，加拿大人愿意给他们的孩子60,513加元的经济援助助来购买住房。 其中，安省父母愿意承担71,663加元帮助孩子，也是所有省份里愿意给的最多的；海洋三省的父母给的最少，只有33,350加元。 父母的爱都是一样的，相信这样的差别还是房价高低导致的。 然而对于父母的慷慨，23%的年轻人则表示，他们希望从父母那里得到至少10万加元来购买自己的第一套房子…… 不过，还是和中国父母有很大的不一样，调查显示，加拿大父母们都知道不能给孩子们觉得“钱是从天上掉下来”的，所以有49%的父母希望“钱只是借出去”。 所以，这钱以后还得还！ RBC首席运营官Amit Sahasrabudhe说：“在过去的几年里，还有整个疫情期间，在全国许多城市，进入房地产市场变得越来越难，尤其是年轻人试图靠自己买房的时候。” 调查还显示，认为自己所在地区的房价和房租难以承受的加拿大人各占60%，还有66%的加拿大人担心自己的下一代买不起房。 还有81%的受访者表示，买房子是最重要的投资，以及71的受访者认为，现在买房子比租房子重要。