地产

随着疫情持续焦灼，许多行业都受到巨大的打击，面临关店、破产、退出市场...然而，由于越来越多的人开始长期在家远程办公，加拿大房地产行业却逆势而上炙手可热，而且热度正在向大城市以外地区扩散。其中，度假屋市场异常火爆。 （Global News） 根据GlobalNews消息，Royal Lepage地产公司总裁兼首席执行官Phil Soper指出，今年加拿大的房价上涨了约10%，是长期平均涨幅的2倍。 Soper还补充，疫情是导致房价上涨的部分原因，该现象被他称为“COVID催化剂”。 该房地产公司的最新报告显示，城市周边地区的独立屋价格比去年上涨了11.5％，度假屋平均价格达到$453,046加元。 （Global News） 此外，湖边度假屋的平均价格更是飙涨了13.5％，达到$498,111加元。 （Global News） Soper表示，“现在，人们的工作可以在任何地方远程完成，因此，越来越多人考虑迁移到生活成本较低的地方。超过50%的购买者表示度假屋将作为他们家庭的主要居住物业。” （Global News） 加拿大的一名地产经纪Kim Stewart也称“我们以前从来没有见过这样的情况”。 根据Stewart透露，他于本周帮助一个温哥的家庭在新斯科舍省Dartmouth地区抢购房屋时，竟然碰到愿意加价20万的买家，他对此感到非常震惊。 对于房价在疫情中攀升的现象，分析师认为部分增长是由于春季封锁使房地产瘫痪而抑制了需求。Royal LePage公司则预测这种趋势在短时间内不会减弱，度假屋物业的需求和价格将在2021年继续增长。 参考阅读： https://globalnews.ca/news/7502577/coronavirus-pandemic-canadian-real-estate/

和国外不一样的是，在中国，只要家里有能力，父母都是愿意帮孩子负担新房的首付的。而在西方国家，孩子买房很多时候还是要靠自己。 但是，现在看来，加拿大“千禧一代”（85后+90后）的父母们，也并不排斥帮孩子们买房子、付房租。 加拿大皇家银行RBC做的一项新调查显示，加拿大已经有51%的父母会在住宿问题上资助他们的孩子。 其中，31%的加拿大人愿意帮助他们的孩子购买新房，而46%的人愿意帮孩子们提供租房的钱，尤其是在疫情大流行，失业率飙升的特殊时期。 如果这还不够，25%的加拿大爹妈还愿意为他们的娃的家庭提供更多的经济支持。 根据调查平均来看，加拿大人愿意给他们的孩子60,513加元的经济援助助来购买住房。 其中，安省父母愿意承担71,663加元帮助孩子，也是所有省份里愿意给的最多的；海洋三省的父母给的最少，只有33,350加元。 父母的爱都是一样的，相信这样的差别还是房价高低导致的。 然而对于父母的慷慨，23%的年轻人则表示，他们希望从父母那里得到至少10万加元来购买自己的第一套房子…… 不过，还是和中国父母有很大的不一样，调查显示，加拿大父母们都知道不能给孩子们觉得“钱是从天上掉下来”的，所以有49%的父母希望“钱只是借出去”。 所以，这钱以后还得还！ RBC首席运营官Amit Sahasrabudhe说：“在过去的几年里，还有整个疫情期间，在全国许多城市，进入房地产市场变得越来越难，尤其是年轻人试图靠自己买房的时候。” 调查还显示，认为自己所在地区的房价和房租难以承受的加拿大人各占60%，还有66%的加拿大人担心自己的下一代买不起房。 还有81%的受访者表示，买房子是最重要的投资，以及71的受访者认为，现在买房子比租房子重要。

周六（12月5日）一大早，多伦多联排镇屋（townhouse）发生火灾，浓烟滚滚直接弥漫到401高速上。 据Global News报道，就在上午10点前左右，位于Frederick Tisdale Drive与Downsview Park Boulevard附近的正在修建的镇屋发生3级大火。 多伦多消防队长Matthew Pegg表示，工作人员已经赶到现场处理火灾，在灭火过程中，已经经历无数次倒塌事故，所以把人们安置在房屋内或倒塌区域是不安全的。 Pegg强调说，这个地区的强风挑战了他们灭火的进度，而且目前火灾起因尚不清楚。起火的建筑受到了极大的破坏，他预计消防人员要在现场工作数小时。 多伦多消防局发推文称：“浓浓烟雾已经弥漫了整个区域并扩散到了401高速”。 据悉，起火的建筑中并没有人，因为整个镇屋在建设当中，所以并没有受伤的报告，目前正在调查这起火灾原因。

GTA出了一位由二房东变身超级租霸的赛义德（Arif Adnan Syed），不仅向12位房主行骗，而且将租来的房子擅自改建成非法分租屋牟取暴利，由于租赁合约的关系，有的房东迄今为止都没有把自己的房子要回来。安省法官刚刚作出判决，赛义德必须被罚，如果不交罚款，那么就去坐牢。 据CBC报道，安省法官爱德华兹（Mark Edwards）在9页的判决书中说，他不能接受赛义德称自己有财务困难，目前也没有办法叫租客们搬出来的说法，并勒令他支付$36,000元的赔偿金，如果不交钱那么就坐牢。 早在今年9月份，法官爱德华兹认定二房东赛义德基于“欺诈性失实陈述”将房屋出租给更多租客，同时下达法庭令，要求赛义德将被他改建的房屋重新变回原样，也就是将分租屋还原成单户住宅。 但是，尽管法官下令，赛义德还是从一些房客那里收了一个月的租金。到11月初，仍有近80人住在这12套房子中。结果，赛义德被判蔑视法庭。 法官在最近的判决中说：“赛义德继续接受租金的事实进一步反映了他的真实意图。一直到判其蔑视法庭之前，他都无意将这些住所恢复到以前的单户住宅。” 法官还表示，至于在财务方面，赛义德自己提供的证据表明他没有困难。赛义德在法庭作证说，他租出的每个房间平均每月可获得$500元，如果把这些房间都出租，他会有90个租户，那么他本来可以在这些物业中每个月赚取大约$40,000元。 赛义德的银行statements显示，在他租赁其中一些豪宅的月份中，其存款总额为$30,000元至$208,000元之间，提款总额最高达$216,000元。 法官爱德华兹说：“银行帐户上的帐单似乎显示出，在原告指控其欺诈期间，他提取了大量现金。” 法官说：“赛义德租赁兰博基尼（Lamborghini）跑车的事实，却完全不能证明他在财务上'挣扎'。” 华裔也是受害者之一 据CBC11月底报道，“神通广大”的赛义德分别在约克区万锦和列治文山先后租下12套房子，其中不乏豪宅，他将这些房子改造成分租屋之后再出租获取暴利。 根据这12位房东的说法，这给他们造成了高达100万元的损失。 这12位房主中就有1位是华裔，他们正联合向安省高等法院上诉，要求终止租赁合约并将自己的房子要回来。 华裔张女士（Titi Zhang）公公在列治文山的房子就是这3套房子之一，目前仍然有租客居住其中，她和公公仍然没有要回自己的房子。 张女士本人是一名地产经纪。今年3月底，她把房子租给赛义德一家。但在不到一个月内，赛义德把房子改成分租屋，最多的时候住进了20多人。 她说，到今年6月，赛义德干脆停止给她家付租金。 张女士说：“我们再也负担不起了。上个月和这个月，我无法为这所房子支付抵押贷款，因为我们将近半年没有任何收入。” 张女士表示，赛义德欠她的家庭大约2.3万元的房租和水电费，并估计要花15万到20万元来修补赛义德对房屋所造成的损坏。 张女士说：“这整个房子被那些陌生人毁掉了，他们甚至在我们物业内种植并干燥大麻。” 赛义德在接受CBC采访时承认，张某的房屋遭到严重破坏且受了很大损失。但是因为从6月以来他就因欺诈被控，受保释条件限制而被禁止进入该物业，实际上那里的租客也知道这一点。 赛义德说：“据我所知，那里的租客占了这所房子之后，又把房间出租给别人。尽管我知道这个情况，但我没有任何办法。” 赛义德因涉嫌在万锦和列治文山的租房申请中使用假身份证件，被控11项与欺诈有关的罪名。随后，约克区警方又对赛义德加控另外6项相关罪名。不过，上述指控均没有在法庭上得到证明。  

多伦多万锦市一名租客，租了12套豪宅，然后分租，毁掉12套豪宅，月收入4万加元，现在被法官命令在10天内向房东偿还$36,000赔偿，否则将被逮捕并入狱四个月。 上个月，阿里夫·阿德南·赛义德（Arif Adnan Syed）因不遵守安省高级法院的命令而被判藐视法庭，该命令他将所有12套分租屋恢复为独户住宅。 在长达九页的严厉判决中，马克·爱德华兹大法官明确表示，他不接受赛义德关于自己在财务上挣扎的说法，或者已尽力清空房屋的说法。 法官说：“赛义德继续接受租金的事实进一步反映了他的真实意图。” “赛义德无意将这些住所恢复为单户住宅。” 在财务方面，高等法院法官说，赛义德自己的证据表明他没有挣扎。赛义德作证说，他租用的每个房间平均每月可获得500元，因此当他有90个租户时，他可以在这些物业中每个月赚大约40,000元。 赛义德的银行帐户对帐单还显示，在他租赁豪宅一些月份中，每月存款总额约为30,000加元至208,000加元，每月提款总额高达216,000元。 法官说：“银行帐户上的对帐单似乎显示出，是在赛义德对原告房东实施欺诈期间，大量现金提取。” 法官指，值得注意的一项每月$5123元的租车付款，法官说，“大概是赛义德兰博基尼跑车的每月租车款”。 法官说：“赛义德租赁兰博基尼跑车的事实并证明他没有在财务上挣扎。” 在周三的听证会后，赛义德接受电话采访时告诉CBC新闻，他现在在财务上挣扎。 房东称房屋遭受高达100万元的损失。房东们说，客房赛义德在其位于大多伦多地区列治文山，万锦等12处房产中造成了高达100万加元的损失。 12所房屋中，有3所的剩余分租客定于今天（12月3日）周四被驱逐。 对于法官只判罚3.6万加元，被赛义德欺诈的房东就被气炸了。 其中一名房东说，法官判给他罚款36,000元赔偿是“荒谬的”，因为一旦资金分配给12个房东，每个房东将只能获得很少的资金来帮助他们恢复住房。 房东说，法官判赔偿3.6万，每个房东只有3000加元，还不如赛义德每个月兰博基尼的租车款。 房东最后说：“法院这样判是鼓励罪犯从事其邪恶活动。”