地产

刚刚过去的 7 月，大温地区的房地产交易继续强劲增长，与此同时，由于库存房源的紧缺和交易的增加，使得该地区的房价也进一步上涨。 统计显示，2023 年 7 月该地区销售房屋共 2455 套，相比去年 7 月（1904 套）增长 28.9%。但这一销售量相比过去十年平均水平（2909 套）下降 15.6%。 2023 年 7 月，大温地区通过 MLS 系统新增挂牌房源，包括独立屋、联排屋和公寓共有 4,649 套。与 2022 年 7 月新增房源挂牌房源的 3,975 套房屋相比，增加了 17%。 目前在大温地区 MLS 系统上挂牌待售的房屋总数为 10,301 套，与 2022 年 7 月（10,734 套）相比减少了 4%。这比 10 年季节性平均值（12,039套）低 14.4%。 按照售出与活跃挂牌比率（sales-to-active listings ratio）数据来看，当前大温地区该比率为 24.9%，其中，联排屋需求最为强劲，该比率为 32%；公寓略低为 30.6%；独立屋该比率最低，为 16.5%。 历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，市场处于买方市场，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时市场处于平衡状态。 大温地产局经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，在当前的市场环境下，虽然加拿大央行今年 7 月的加息幅度仅为 25%，但抵押贷款利率目前处于加拿大 20 多年来的最高水平， 尽管借贷成本比去年 7 月还要高，但销售活动超过了去年的水平。这充分说明了我们市场的需求强度以及买家适应和有资格承受更高借贷成本的能力。 从房屋售价来看，大温地区所有住宅物业 MLS 系统内的房价指数综合基准价格为 1,210,700 元。这比 2022 年 7 月增长 0.5%，比 2023 年 6 月增长 0.6%。 从各房型分别来看： 独立屋 售出：681 套，比 2022 年 7 月销量增长 28.7%； 基准价：$2,012,900， 这比去年同期增长 0.6%，比 6 月环比增长 1.1% 公寓 售出：1,281 套，比 2022 年 7 月的 1,061 套增长 20.7%； 基准价：$771,600 元，这比去年同期增长了 2.6%，比 6 月环比增长了 0.6% 联排屋 售出：466 套，比 2022 年 7 月的 304 套增长 53.3% 基准价：$1,104,600 元， 这比同期增长了 1.2%，比 6 月环比增长了 0.5%。 大温地产局辖区包括：博文岛，本拿比，高贵林，枫树岭， 新西敏，北温，皮特草原，高贵林港，穆迪港，列治文，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华，西温和惠斯勒。

据BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）称，一名前次级抵押贷款经纪人承认为几名客户伪造收入文件，被罚款5万元。 图源：CTV 在周三发布在BCFSA网站上的一份同意令中，Ravinder Biln承认提交了虚假的雇佣信和工资单，以支持五份不同的抵押贷款申请。 当时，Biln为Kraft Mortgages Canada Inc的雇员，她自己以Ravinder Kaur的名义进行贷款服务。 双方达成一致的事实陈述书写道：“在2017年9月至2018年6月期间，Biln女士在知道文件中包含的信息不准确且具有误导性的情况下，创建了收入文件以支持抵押贷款申请。” “她随后向贷款人提交虚假资料，以在五份不同的按揭申请中获得按揭融资。” 同意令接着解释了五项申请的细节，共涉及七名借款人。但没有说明包含虚假文件的申请是否成功。 在每一起案件中，认定的事实陈述都表明，Biln为支持申请而制作了一份或多份文件——通常是雇佣信和工资单，显示了有关客户的误导性信息。 在其中的四个案例中，雇佣信是由Biln知道并没有雇佣借款人的雇主提供的。在第五个案例中，Biln知道雇佣信上的开始工作日期，早于借款人的实际开始日期，“并且不准确，误导了她的工作经历年限。” 在网上发布的同意令版本中，借款人和雇主的名字被涂黑了。 通过同意令，Biln放弃了对她的案件进行听证或上诉的权利。她还同意向BCFSA支付5万元的行政罚款，文件显示这笔罚款要“立即”交付。 BCFSA表示，自2020年3月以来，Biln一直没有获得次级抵押贷款经纪人的许可，并且“不打算重返抵押贷款行业”。

加拿大住房成本飙升已成为总理杜鲁多面临的一个主要政治问题，他的主要竞争对手正抓住年轻一代对负担能力的不满，对其大肆抨击，而这很可能动摇联邦自由党的基本盘。 彭博社报道，杜鲁多今年夏天在这个问题上进行了辩护，他于上周任命了一位新的住房部长，并于周一将部分责任转嫁给了其它级别的政府。但由于他的政党在最近的民意调查中已经下滑，住房已成为杜鲁多的一个严重弱点。 民调公司阿巴卡斯（Abacus Data）首席执行官行政总裁古历度（David Coletto）表示，「如果在住房问题上不被视为做得足够，对自由党来说可能会带来政治灾难。」 古历度说，住房问题对于40岁以下的加拿大人来说尤其重要，如果没有这个群体，杜鲁多的政党不可能赢得最近两次选举。  阿巴卡斯最近民意调查显示，博励治（Pierre Poilievre）领导的联邦保守党领先自由党10个百分点。 加拿大的房屋基准价格在过去10年中翻了一番多，6月份达到760,600元。 2015年上台的杜鲁多政府也稳步提高了年度移民目标，去年移民人数超过100万人，令本已紧张的住房供应更加紧张。 博励治在这个问题上重点关注年轻一代的愤怒，对杜鲁多进行了猛烈抨击。他周二（1日）在渥太华国会大厦外告诉记者，加拿大的住房负担能力是世界上最差的之一。 「租金翻了一番，」他说，「按揭贷款还款额翻倍，需要双倍首付，这一切都是在杜鲁多执政8年后发生的。」 可以肯定的是，住房成本飙升有很多超出杜鲁多控制范围的原因。负责土地使用规划、分区和许可的省市负有部分责任，房地产投资者、外国买家、多年来的最低利率和其它因素也是如此。 尽管如此，加拿大雄心勃勃的移民目标仍然超过了住房建设，加剧了供需失衡。截至3月的12个月内，每新建一个住房建设单位，就有4至5名国际移民抵达加拿大。这是自1977年以来有纪录以来，加拿大新移民与新房比例的最高纪录。 然而，博励治周二多次回避记者关于他是否会减少移民目标的问题。 前自由党国会议员加拿大国会议员魏德方（Adam Vaughan）帮助杜鲁多制定了2017年发布的价值820亿元的国家住房战略，他认为，如果不采取任何行动，联邦今年的社会住房支出将仅为10亿元。 然而，他表示，还需要做更多的事情，最好把时间花在各级政府的解决方案上，而不是指责上。 魏德方还指，杜鲁多周一表示，住房不是联邦的主要责任，这是「有问题的」。 现在在公关公司Navigator工作的魏德方说，「这是联邦政府的责任，即使不是字面上的责任，也是政治上的责任，我认为这是道德上的责任。」 智能繁荣研究所（Smart Prosperity Institute）高级政策和创新总监莫法特（Mike Moffatt）表示，联邦政府有一系列工具可以用来解决住房短缺问题，同时又不会增加债务。 这些措施包括将移民政策针对建筑工人、电工和其它可以增加住房供应的人，并放慢国际学生签证的审批速度，直到各省要求大学为他们建造更多住房。 莫法特说，如果政府要采取行动，「他们最好尽快采取行动，因为时间不站在他们一边，而且反对党之一可能真正开始承认这一问题。」 曾担任杜鲁多政策总监的苏克斯（Marci Surkes）表示，她怀疑政府正在制定一项住房计划，作为秋季预算更新的核心内容。 「这应该是自由党应该占领和拥有的阵地，」现任Compass Rose Group.顾问的苏克斯说。 联邦新民主党驵勉诚（Jagmeet Singh）周二表示，尽管所有政府命令都负有一定责任，但杜鲁多的「指责」并不能解决住房问题。该党已同意支持自由党少数派政府。 图：加通社  

温哥华——大温哥华地区房地产委员会表示，由于强劲的销售数据和较低的住房库存水平，上个月的房价较六月有所上涨。   董事会表示，7 月份综合基准略高于 120 万美元，比上个月上涨 0.6%，比去年同月上涨 0.5%。 上个月市场销量总计2,455辆，同比增长28.9%。 董事会表示，销量比 10 年季节性平均 2,909 辆低 15.6%。 上个月新上市房屋数量达到 4,649 套，而 2022 年 7 月为 3,975 套。  该委员会的经济和数据分析总监表示，销售额的同比增长“并非微不足道”，这与加拿大央行在 2022 年大幅加息所带来的冲击相对应。 “从这些数字的背后，很容易看出为什么销售额同比增长如此之大，”安德鲁·利斯在一份新闻稿中说。 “去年七月，加拿大央行宣布将政策利率‘大幅’上调至百分之一，让买家和卖家措手不及，并给当时的市场活动带来了降温。”  加拿大通讯社的这篇报道于 2023 年 8 月 2 日首次发布。

本拿比大楼物业把本应由一家公司独占并使用的储藏室出租给研科（Telus）电讯，卑诗省民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal, CRT)最近做出裁决，须支付这家公司租金损失。 据Vancouver Is Awesome报道，本拿比的一个分契物业处(strata property)将一间储藏室出租给Telus多年，但由于业主表示反对，理由是他们本应独占该空间，卑诗省民事审裁处勒令物业须支付5,000元给这家公司。Trinden Enterprises Ltd.拥有的喜士定街(Hastings)3900号街区Ingleton Place一幅59平方米（635平方呎）商业分契地块，有自己专属储藏室，因其使用问题与物业意见不合而提交民事审裁处，审裁处于上周做出一项裁决。 裁决书说，根据1999年3月的一封信显示，物业将柏文楼屋顶的储藏室和空间租给Telus，用于存放电信设备，包括「蜂窝和微波天线」。 在物业的规划中，储藏室是被留出给商业单位专用的，而Trinden于2005年购买了这些地块，但他们最初并没有反对租给Telus的安排。 直到2017年1月Telus的租约即将到期时，Trinden才通知物业，它不会同意延长租期，但会同意以「合理租金」来安置Telus的设备。 在此之前，该物业一直在收取租金并将其存入其联合运营账户。 根据裁决，尽管Trinden反对，但该物业仍在2017年11月的业主立案法团（strata council）会议上续签了Telus租约（在提高租金后），当时没有Trinden代表出席。 此后，Trinden多次向物业投诉，称其反对该协议，第三方不得在不向Trinden补偿合理租金的情况下使用储藏室。 裁决称，该物业「总体上没有采取任何行动」来回应投诉，甚至无视其律师的建议。律师在2020年7月的一封电子邮件中表示，因为储藏室未经许可而被出租，Trinden「可能对物业提出索赔」。 Trinden于去年8月向民事审裁处提出申请，要求赔偿26,100元，以弥补过去5年的租金损失，并下令迫使物业立即将储藏室归还给Trinden使用。 该物业辩称，将房间出租给Telus是合理的，因为租金使整个物业受益，而且业主已在立案法团会议上批准了租约，因此「行为正确」。物业并表示将于2023年2月将房间「归还」给Trinden。 审裁处站在Trinden一边，但表示该公司仅有权获得2020年8月以来的租金损失，因为它没有提前提出索赔。 法庭成员江先生（David Jiang，译音）命令该物业向Trinden支付5,000元的租金损失、214.46元的利息和225元的仲裁费。 图：谷歌街景

众所周知加拿大的房价很贵，但如此离谱的老旧小破独立屋开价近 1000 万加元，着实让很多人跌破眼镜。难道就因为后院是 Costco？隔壁是星巴克？ 随着央行的加息和买家的撤离，市场的房价本应下跌，然而，这套开价 999.999 万加元的房产还是让人大开眼界。 据媒体报道，这就是一套非常普通的多伦多市的 3 卧室、2 卫浴的独立屋 房屋的主层已经进行过重新装修，改建为一个办公区域 楼上重新装修后变为一个卧室 房屋有 300 尺的一个露台，最大的空间在后院，可停放 12 辆汽车。 尽管如此，这座房屋的开价依然令人咋舌，毕竟周边这样的房产大约就在 130 万加元左右 从 Zillow 看到附近的在售类似房屋的开价仅有 120 万加元。 考虑到这个房产的土地地块面积略大，宽 72 尺、深 160 尺，可能会贵一些，但对于 1000 万的开价，仍然令人意外。 据称该区域每平方尺可建造土地面积约 123 加元，如此算下来，这套房产的土地面积约值 140 万加元。即使用作建设公寓，似乎距离 1000 万仍然十分遥远。 媒体分析称，这座房屋后院就是 Costco，但不是超市，而是紧邻 Costco 的加油站，隔壁是连锁店 Harvey's 和星巴克。 房地产评估网站 HouseSigma 使用人工智能估算房产价值，估算这套位于 821 The Queensway 的房屋价值为 480 万元 那么这么高的开价自信来自哪里呢？ 代理房地产经纪人 Arta Dawkins 表示，我们正在出售的是永久产权的开发机会，其临街面宽为 72 英尺，深度为 160 英尺。附近不少高层开发项目已经即将破土动工。 这一街区已经有不少高层建筑开发项目。 不过媒体认为，即使重新开发高层公寓，这样一栋房产的土地也无法达到 1000 万的价值……难道地下有黄金？    

漫长单调的冬天过后，春天终于来了。一片片绿油油的草地像人穿上了新衣服一样的精神。我尤喜早春枝头萌发的嫩绿，令人眼前一亮，心头一喜。在温暖的风中，花儿开了。 最早是郁金香，单瓣的、复瓣的，为家家户户门前点缀出绚丽的色彩。随后玉兰、水仙、鸢尾、芍药，各种各样的花儿竞相开放，层层叠叠，错落有致，一个春夏不会让眼睛落得寂寞。 我喜欢在门廊的椅子上闲坐，听听红衣主教鸟在松树枝头发出悦耳的啼叫，闻闻紫花丁香树散发出淡淡的幽香，看看檐下垂落的雨滴噼啪地落在大绿叶子上。时光流转，庭院变换，春天花开，秋天枫红。盛夏里一杯啤酒在手，在院子里的一池碧波中畅游消暑；寒冬里一杯红酒在手，泡在热气腾腾的按摩浴缸里看雪花飘飘。这是我的Dream Home。 图源： [email protected] 这世上有多少人有幸住在自己的Dream  Home里，又有多少人清楚想要一个什么样的Dream Home？ 二十年前在打工路上的我推着着一辆破自行车，站在401的高架桥上，望着绵延到远方的万家灯火，一脸的迷茫。家和未来一样，飘摇不定。漂泊异乡，沦陷在这个偌大的城市里，我的Dream Home不过是一个睡觉的安稳方。 记得小时候我家住在一个大院里。夏天暴雨一下，院子里就变得泥泞不堪，浊水横流，大人忙着在门口堆起沙袋防水入室，小孩子却高兴地在脏水里玩叠纸船。每年冬天来临，全家动手，例行做一件事：溜窗缝。面粉加热水搅拌成稀面糊做浆子，刷在旧报纸剪成的纸条上做成封条，贴在窗户之间的缝隙处。院子里常年堆积一个大煤堆，那是为整个大院供暖的锅炉房所需的燃料。冬天里煤堆蒙上了一层白雪，孩子们兴奋地在他们臆想中的长征雪山和上甘岭阵地上跑上跑下，玩打仗游戏，全然忘了夏天这里到处是煤灰飞扬。 那时候院子里有一户人家独居二层小楼，还有个小院子，那是一位部长的家，楼上楼下，电灯电话，共产主义蓝图的现实版，可望而不可及。而我们憧憬的Dream Home就是能住在楼上，远离一楼的潮湿和种种烦恼。 改革开放，住房条件改善了，我家终于住在了楼上。我长大了，大学毕业了，每月工资一百多块，无奈之下还得跟父母同住。那时我梦想着有一个属于自己的、在里面可以为所欲为的房子，就如同在贫穷年代里对吃肉的渴望，甭管肥瘦大小，是块肉就行。 最终实现房子的梦想却是在异国他乡，在经历了打工、上学、毕业、工作，又一次的人生重启之后。对于在移民生活中一步步摸爬滚打过来的人来说，第一次买房置业绝对是人生头等大事。2009年三十万就可买个半独立，四十万就可买个独立屋。 洞房花烛夜，拿到钥匙时。记得搬入新家，我和妻从楼上跑到楼下，踩在软绵绵的地毯上，脸上洋溢着从无产者晋升到有产阶级的激动和喜悦，我王老五哪住过这么大这么好的房子！遥远的共产主义理想居然在万恶的资本主义土地上开花结果了。 第一个房子就像初恋情人，往往情人眼里出西施。现在看来，那时我眼中的Dream Home不过是一个普通居民区里一栋中规中矩的房子，如果它还有可圈可点之处，就是地处街角，所谓的corner house，占地大，采光好。 后来有了闲钱，动了买房投资的念头。于是在经纪的推波助澜下，买了一个特别的condo detached house，那是个独立屋，却有物业管理，物业费每月60元。这个老房子让我头脑发热的原因是它有一个带游泳池的大院子，还有一个乡村别墅风格的阳光房，木板墙壁，大玻璃窗。我一下就喜欢上这个房子的不循规蹈矩，就像淑女爱上渣男，却没有想清楚它作为一个投资房的各种不利因素。“聪明”的经纪在生米煮成熟饭之后说，既然你喜欢这个房子，干脆自己搬过去住，把自住房出租，问题不就解决了？ 投资房买错了，却换来自住房的情趣。有一个自家游泳池，还是盐水池，从前不敢想象的事。夏天再不用忍受公共游泳池的拥挤和氯气了。我给这个房子打80分，因为它实现了我对阳光房和游泳池的向往。妻只给60分，让我对房子的热情冷却到实处。房子本身老旧不说，后院临街，噪音大，非好社区，增值潜力不大。在妻的枕边风吹下，一年后我们就打算换房了。人生不就是不断地折腾自己和别人吗。 经历房价从2017年高点的跌落，2019年房市还处低迷状态，妥妥的买家市场。对于小房换大房的人来说却是个好时候，那时大房难卖，小房易销。多年本土生活，我们对房子有了更深入的了解和想法。那段时间里，看房成了我们的业余爱好。在经过大半年，看过不下六七十个房子后，我们心中的Dream Home浮出水面：它，坐落在一个绿树成荫、远离闹市的安静社区，地理位置却不偏僻，交通便利，购物方便。房子不必大、不必新，但内部需要升级装修完好，重要的是它的居住环境，后院一定要背靠谷地或树林，私密性佳。 记得一位大咖经纪人说过，买房子就像找对象，可遇而不可求。没有完美的房子就如同没有完美的配偶。如果执意寻觅梦中情人，最后往往落得孤单一人。 见多才能识广，我们把看过的房子评分上榜。第二名：无敌风景房，它坐落河畔，位于理想社区，何以冠名？用卖房经纪的话说，这个城市我看过无数的房子，即便千万豪宅，也没有这么棒的后院风景。可是房子的内部结构和装修设计不尽人意，让它只能位居第二。 第三名：“璞玉”房，网上只挂着两张简单的房照，不夸张就两张，怀疑这个经纪用了一点心没有？因为它地处我们中意的社区，还是决定前去看看。一看便惊呼，这个价位，它就是一块和氏璧啊。不说房子本身，超大后院就像一个鸟语花香的小公园。屋主告诉我们，这个后院是专业园林设计，前后投资十几万才有了今天的模样。我的思路和多数国人一样，把钱花在面子上，比如地板台面什么的，哪舍得往后院里扔白花花的银子，人家让我开眼了。 可惜跟这两个房子都是有缘无份。 众里寻它千百度，蓦然回首，那房却在高枝处。 那天妻偶然发现了一个open house，我们就去溜达一圈，谁知一见钟情，因为它在各方面都赢得我们的芳心。还记得一对看房的年轻情侣站在后院的露台上，望着层林尽染的峡谷，嘴里发出一声声赞叹，久久不愿离去。 我跟妻说，第一名出现了，妻说同意。可它的身价也名列前茅，远高于我们的预算。于是我苦笑着说，就当过过眼瘾吧。 可妻害了相思病，甚至还要写信给屋主，一表衷情。我讥笑她，看了你的情书，人家就能便宜卖给你？现实中癞蛤蟆只能吃到癞蛤蟆肉。天鹅嘛，在梦里意淫一下就好了。 一月后的一天，妻兴奋地对我说：第一名挺不住，降价了！不过降价后还高于我们的预算呢。妻说再等等，现在大房子不好卖，说不定还能降。经纪说，不能等了，该出手时就出手，管它出手有没有。 于是2019年一个秋日下午，我们出手了。经纪要我同往，说这样表明我们的诚意。 我看着穿戴整齐的经纪三次走进那座令我心仪的房子里去唇枪舌剑。在他最后一次带着我们的底线走进去后，我忐忑不安地坐在车里，我太中意这个房子了！午后的阳光照在房前的一棵大树上，在阳光的照耀下，色彩夺目的树叶如片片金叶在风中摇曳，四周祥和宁静生出一种童话般的意境。那一时刻，我向上天祈祷了。我不信仰任何宗教，也从不烧香拜佛，祈愿发财，但那是从心里生出的愿望。然后我给妻打了个电话，电话那端她语气坚定地对我说，这次肯定谈成了。我诧异地问，你怎么这么肯定？她说，我就是知道。回家告诉你。 果然，不久经纪从房子里走出来，满脸笑容地握住我的手说：祝贺你！ 回家跟妻额手相庆，妻对我说出了秘密。我们家有一个朋友送的古董钟，每次给这个钟上发条都颇费些力气，拧完发条，钟一定要处于一个特殊的位置才开始摆动。我出门前，这个挑剔的钟早已停摆多时。我走后妻一直再跟钟较劲，用尽千方百计，因为在她的心里，钟走不走已经跟买房成不成联系在一起。就在她做了最后一次努力已打算放弃的时候，钟神奇般地摆动起来！之后我的电话就来了。 奇怪的事还不止这一件。房子交接的前一天，我们去饭店庆贺一下。路上妻忽然莫名地头剧痛起来，无法缓解。之后我接到经纪打来的电话说，我们房子的买家说他们的房贷审批出了问题。一卖一买，我们必须拿到卖房的钱才能买房交接，怎么办？这一夜，我们一筹莫展。 第二天早上，原定的搬家公司来了，我的脸比冬天的阴天还阴沉，哪还有什么乔迁之喜。中午忽然接到经纪电话，买家终于搞定了银行贷款，但今天钱是否到账仍未可知。晚上五点后买家才把钱电汇给我们的律师，办事员加班加点完成了交接，一直原地待命的搬家公司的大货车终于在夜色中启动了。那一刻，一块石头才落地，令我不禁感叹：真是谋事在人 成事在天。 现在回想买房经历和那些不可思议的事情，我对妻说，冥冥之中，一定有股神秘的力量在背后推动运作，也许是另一个维度的高灵，看着我们哈哈大笑，看着我们愁眉苦脸，我们不过是电脑游戏中的小角色，还在竭力上蹿下跳，自以为是，殊不知一切自有安排。这个房子也许就是给我们的通关奖励。 我喜欢一位客人对我房子的评价，说它就像一辆“sleeper car” 什么意思？外观平淡无奇，里面别有洞天。这跟我们国语的“静水流深”不是同一含义吗？还记得前任屋主开玩笑地对我说，“It is unfair for you to owe this house” 正当我揣摩他说这话的含义时，他接着说，“it is a highly maintenance house!” 当时我还不解其深意，现在我懂了。每年春夏秋冬，我们需要付出多少辛苦劳动才能保持这座老房子的整洁美丽。屋内室外，水电冷暖，园艺维修，边学边干，活生生把一个生活小白逼成handyman的节奏。要是你哪天路过一个漂亮的大房子，看见一个伙计穿着大布衫，满头大汗，十指黑黑，蹲在地上忙活，别以为他是个干零活的，很可能这就是房子的主人。没错，在加拿大做房主可能就落得这个形象。 图源： [email protected] 住进自己的Dream Home自然欢天喜地，就像把梦中情人娶回家做老婆。可养眼跟养活是两码事。美丽是有标签的，否则即使你抱得美人归，有福消受吗？几千尺大房子看上去气派，天天扫地擦灰就够你喝一壶的。 每当看美剧“老友记”时，总不禁发出会心一笑。那是第一部走进我生活的美剧，至今喜爱。当初同在一个屋檐下租房的室友们现在都买了房子过上了体面的生活。在这片相对公平自由的土地上，努力付出总会有所回报。反观那些进城辛苦打拼的农民工，二十年后他们的命运、以及下一代的命运改变了吗？他们能在陌生的城市里扎下根，安身立命吗？他们会有住进自己Dream Home的那一天吗？ 芸芸众生，从租房到买房，从公寓楼到独立屋，从小房换大房，房子是脸面，是奋斗的驱动力和人生目标。不同生活层次的人，同一个人处于不同的人生阶段，心目中的Dream Home如同穿衣戴帽，各有所好。如果想了解一个人真实的生活状况、内在品味，看看他的住所就大体清楚了。 然而得到了心仪的Dream Home就成为人生赢家，生活就变得幸福美满了？普通大众向往的Dream Home 在富豪的眼里不屑一顾。富豪住在令人艳羡的豪宅里，可他们的人生痛苦一点都不比普通人少。Dream Home和幸福快乐并非等号连接。君可知，世界上国民幸福指数最高的国家居然是不丹这样全民信佛的穷国。 听过一则笑话：一老板在自己的豪宅中半夜焦虑睡不着觉，看到窗外一个乞丐躺在街角的垃圾箱边睡得正香。老板顿时心生不忿，问老婆，这个家伙不知明天能不能吃上顿饱饭，怎么还不为自己的生活发愁，呼呼大睡？老婆说，要是你给他一百万，他准保也睡不着了。 在这个地球的游戏场，如果你有钱，可以随心所欲买到任何一个想要的房子，可你能买到自己的精神家园吗？你能有一个漂亮舒适，遮风挡雨的房子，但是这个物质的房子能庇护你躲过生活的种种苦难和挫折吗？人生一路走来，你知道自己心灵的Dream Home在哪吗？

多伦多一家4口卖掉投资Condo换3000呎独立屋！搬远了但月支出一样。多伦多有一户家庭，原本住在市中心一套2房的豪华大Condo里，他们还有一套一房一厅公寓投资房。在疫情中，他们毅然决定要换一套独立屋。 于是，他们卖掉了投资房，在大多伦多西边的湖滨城市伯灵顿（Burlington）买了套近3000呎的独立屋。夫妻俩把原来自主的2房一厅公寓出租，月支出和原来差不多，但他们发誓再也不想搬回多伦多市中心了。 原来住多伦多市中心 42岁的阿曼达·丁达亚尔 (Amanda Dindayal) 和比她大一岁的老公塔何亚·哈尼夫（Tahia Haniff）有2个孩子，分别是7岁的曦安（Syan）和5岁的凯森（Kayson）。 阿曼达是一名银行会计师，哈尼则是银行产品经理，夫妻俩收入不错，所以早早就买了房，这是一套位于雍景豪城 CityPlace 的1,300 平呎的2间卧室1厅大公寓，公寓带 150 平方英尺的阳台，每月房贷公寓管理费用为$2,600。 此外，他们还有一套投资的公寓房，也位于雍景豪城，是一套一房一厅的公寓。 2017 年，当第二个孩子凯森出生后，他们还觉得市中心公寓的生活很不错。阿曼达和老公都可以在 15 分钟内步行到办公楼（他们在同一家银行工作），幼儿园也就在附近。阿曼达下午 4 点下班后，大概 4 点 15 分两个孩子就会回到她怀抱。 放学后，曦安会在公寓大楼的共享设施中玩耍。这里有一个游戏室、一个游泳池、一个保龄球馆和一个篮球场。而阿曼达就穿着高跟鞋和孩子们一起在球场上投篮。她说，她并不是唯一陪玩的妈妈。这栋公寓大楼里大约1/3居民是有孩子的家庭，很有社区感。 公寓里还会举办魔术表演、万圣节派对等，甚至还请了圣诞老人过节。周末，他们一家会在大楼的共用露台上烧烤，孩子们也和邻居们玩耍。他们觉得能在CN塔旁的公园里玩真是太酷了。虽然一到周末市中心的派对人群就挤来了，但孩子们那时已经睡觉了，所以并没有打扰到他们。夫妻俩觉得这就是完美的生活。 但这一切在疫情来袭时发生了翻天覆地的变化。孩子们都在家了，公园也关门了，他们无处可去。当时夫妻俩快疯了，觉得不能挤在这间公寓里挤在一起生活，他们需要一个新计划。 一开始，他们想在郊区租个房子来尝试一下。但塔何亚不想在租金上花钱，所以他们决定买独立屋。 没多花钱还省了钱 他们的一个朋友住在奥尔顿村（Alton Village），这是伯灵顿的一个社区。这里到处都是孩子，人们都互相打招呼，他们觉得这种社区氛围对他们来说非常重要，于是准备在这里买房。 2020 年 7 月，这对夫妻以 $1,225,000 的价格购买了一套这个小区4房3卫的独立屋。 这套 2,900 平呎的房子，有一个 1,500 平呎的院子，每月抵押贷款还款 $2,700。 这个开支和以前的差不多因为他们卖掉了一套房子。 他们并没有卖掉以前自住的公寓，而是出售了那套一房一厅的投资房产，然后把2房的大公寓出租了。 虽然独立屋的房贷月供比以前增加了约 $900 ，但他们出租了本来自住的两房一厅公寓，每月收租$3,650。这让他们每月还多赚了$700 。 住郊区的感觉太棒了 在搬家后，他们全家都很喜欢新社区。之前的房主还留下了一张大蹦床，所以他们的房子很受街区里孩子们的欢迎，经常有孩子来串门。 邻里的父母之间相处也很好。他们常常和邻居一起喝一杯，通常在家里或者后院，这比去酒吧便宜，而且同时可以兼顾小孩，阿曼达甚至号召举办了一次妈妈们的聚会。 她说，邻居们都太贴心了，有一次她无意中说到自己很想吃苹果，结果几分钟过后邻居就送来了苹果。 夫妻俩觉得，和以前喜欢泡吧等娱乐相比，现在喜欢的事不同了。比如，她喜欢放学后带儿子去附近的小溪抓青蛙、小龙虾和蝌蚪。 阿曼达和老公还常出去约会。他们惊喜地发现，伯灵顿有很多非常棒的餐厅。 但大多数情况下，他们喜欢招待家人和朋友在家里聚会。以前在公寓里，最多只能容纳 15 个人，但现在可以让整个大家庭都过来，而且再也没有人抱怨停车问题。 阿曼达说，“如果4年前有人告诉我住在郊区很好，我绝对不会相信他们。但现在我亲身体会到，我很喜欢城市以外的生活，这种生活方式对家庭来说更好。” 不过，夫妻俩的通勤时间从过去的15分钟变成了90分钟。 好在阿曼达大部分时间可以在家工作，大部分时间都花在电话会议上。而老公塔何亚也只要每周2天去公司。 周一，周二需要去公司时，他会开车前往 GO 车站，然后坐火车前往联合车站 (Union)。 阿曼达说，现在她觉得在家工作可以更好地兼顾孩子们的接送和课后活动。 他们一家人现在只是偶尔去多伦多。而且一旦去城里，就不想在回家时遇到交通拥堵，所以会租一间酒店房间，在市中心住两晚，这样可以参观圣劳伦斯市场，去多伦多湖心岛，或者看蓝鸟队比赛。 但阿曼达意识到，去市中心更多是为了自己，而不是为了孩子。因为孩子们似乎更愿意呆在家里，在小区里的街上和小伙伴们一起玩耍。 这房子搬得真是太值了！

根据最新发布的报告，列治文的租金是加拿大中型城市中最高的城市之一，租金比一年前上涨了近15%。 据Richmond News引述Rentals.ca发布的6月份加拿大租房市场报告指，列治文5月份的平均租金为每月2,711元，比去年同期上涨14.6%。 这使得列治文在全省租金最昂贵城市中排第四，仅次于温哥华（3,137元）、本拿比（2,899元）、高贵林（2,774元），也是加拿大中型市场中租金排名第四昂贵的。 相比之下，全国5月份平均租金为2,014元。 有列市租赁代理商表示，尽管出租单位有所增加，但列治文的需求似乎仍然很高。 列治文的租赁经纪人伊恩·张(Ian Zhang，译音)说，「我认为，在经历了春季的安静时期后，市场仍然很火爆。」 张说，房东经常会同时收到多份申请，一居室柏文通常会在一周内租出去，而两居室柏文通常会在两周内租出去。 「我最近在晚上发布了一套一居室柏文，第二天就收到了3份申请，其中一份被选中，」他说。 张指，人们必须接受租房市场上租金越来越高的现实，就如同房东必须接受更高的住房利率一样。「如果他们看看大温哥华地区的其它市场，租金不一定便宜很多。」 Rentals.ca报告称，加拿大5月份的租金涨幅是过去17个月来最慢的，环比上涨0.6%。 事实上，列治文5月份的平均租金与4月份的2,723元相比已略有下降。然而，报告警告，尽管租金涨幅已开始放缓，但「随着人口继续以创纪录的速度增长，预计租金在未来几个月将面临进一步上涨的压力。」 图：Rentals.ca

据Insider的报道，美国加州的一对中年夫妇目前拥有6套出租物业，在房产投资方面已很有成就。因此，他们想给计划投资房地产行业获得被动收入的人一些建议——“上车”前需要做的5个准备。 2014年，Franz和Crystal Espanol在南加州购买了他们的第一套出租物业时才37、38岁，当时妻子很犹豫，因为他们还需要支付6位数的学生贷款，而丈夫坚持投资。 他们表示，做房东并不是“挣快钱”的方式，需要付出诸多努力。要想取得成功，你需要有一个好团队，做好研究，并善待你的租户。 起步时做好研究 Crystal是一个脚踏实地的人，既然支持丈夫的投资想法就要提前做好准备，总不能“两眼一抹黑”。"我花了大量的时间去预习。每周我都会去图书馆，借阅关于房地产和个人财务的书籍，或者听播客，”Crystal回忆。 通过学习，Crystal建立了对投资第一处房产的信心。她的思维方式开始改变，也逐渐理解，投资是积累财富的工具，不仅仅是风险的堆砌。不过，Crystal表示不一定非要买房才能投资房地产。并非所有人都适合做房东，因此在购买之前，了解其他选项的利弊是十分重要的。 Crystal解释道，"你可以选择与开发商合作投资，或者购买房地产投资信托（REIT），这些都是不同的投资途径和渠道。" 与其他业主社交并找到导师 如果你有志于成为一名房东，Crystal强调，与其他更有经验的业主建立联系十分关键。"参加各种社交活动，结识房地产投资领域的其他人，"Crystal建议，"可以直接向他们请教，或者通过别人的经历，‘顺藤摸瓜’了解他们是取得当前成就的。" Franz补充说，虽然建立人际关系很重要，但最重要的是找到能够提供资源的导师。 "Crystal和我都有过导师，也做过别人的导师。你会感到惊讶，发现你的社交圈里有许多人实际上非常关注你的成功与否。" 投资一个好的物业经理 Crystal和Franz将他们的成功归功于一个“名牌”物业经理，帮助这对夫妇管理和营业他们在费城的出租物业。刚开始，夫妇找熟人（法学院校友）做物业经理，但之后被转交给另一个物业经理，不符合夫妇俩的期待。随后，Crystal主动面试了其他五六个物业经理。直觉告诉她应该选一个要价更高的选项，但他们随后发现“物”有所值，新物业经理为他们带来了巨大的经济利益。 意识到做房东是一份工作，必须付出努力 Crystal是一位从律师转为咨询的全职工作者，但她说，处理投资物业至少是一个“兼职工作”。因为业主需要不断地要确保物业处于良好状态，并满足租户的需求，处理各种问题。 她认为将租金称为"被动收入"并不妥当，因为除了收租金以外还需要付出时间和经历。 铭记对租户的责任 做一个负责任的房东不仅是出于道义，还有法律要求。"由于我们是律师，我们懂得房地产法，"Crystal说，"对我们来说，确保出租屋干净、维修到位很重要。"她在费城当租户时曾遭遇过一个糟糕的房东，从此她“将心比心”确保自己的租户不会经受她曾经历的一切。"我们确保所有租户的维修都立即完成，"Crystal说。 她补充说，要想成功从事这个业务，你必须真正喜欢做房东。"有些人认为'房东'只是一个头衔，但从某种情况来讲，你掌握着别人每天的生活起居。"

 这座建筑杰作位于卑诗省威斯勒(Whistler)周围迷人的群山之中，现已以高价售出。 根据卑诗省房地产经纪人John Ryan的说法，这座位于Stonebridge Drive 5462 号的华丽豪宅甚至打破了威士拿的最高成交纪录。「这栋令人叹为观止的住宅以破纪录的 3200万元售出，这在威士拿蓬勃发展的房地产市场上是前所未有的。」 // 这套六卧室十浴室的住宅建于 2010 年，占地面积 8700 平方英尺。它还拥有7.265 英亩的土地，位于梦寐以求的Stonebridge社区。 图片凸显了这栋住宅的建造难度，因为这栋杰作与周围的岩石环境完美地融为一体。 「重要元素......包括蓝色玻璃前庭院、由黄金螺旋界定的草坪区、作为艺术装置的弯曲缆绳悬挂楼梯、将室内空间视觉上延伸到景观中的各种悬臂式露台、岩洞水疗中心以及 25 米长的泳池，该泳池既凿在悬崖边上，又从悬崖边上悬挑出来。」 现代建筑与自然的融合贯穿了住宅的整个设计。声明中还写道：「该住宅与毗邻的 9.8 英亩地块配对开发，与现有设计保持一致，总价超过 4000 万美元（含税）。 据 Ryan 介绍，由于威士拿不受联邦外国买家禁令和省投机与空置税的限制，因此越来越受到国际买家的青睐。此外，由于加元不断贬值，「像这样的销售吸引了全球对威士拿巨大价值的关注」，Ryan 补充道。                     (图：Nic Lehoux)

加拿大央行一轮一轮加息，在打压通胀的同时，也抑制了房地产的发展。当房地产市场不景气时，购房者就会把目光投向西部。 有新的证据表明，阿尔伯塔省拥有加拿大一些最热门的房地产城市，Royal LePage说，埃德蒙顿和卡尔加里现在是加拿大购房者搜索最多的城市。 这家全国性的房地产公司表示，自疫情开始以来，安大略省房产的快速上涨和居家办公的扩大，使寻求住房的人纷纷开始转向房价降低的阿省。 在2020年，阿尔伯塔省的首府和最大的城市都在搜索前20名。到2021年，它们进入了前10名。在今年的前六个月，埃德蒙顿是加拿大搜索最多的城市，其次是卡尔加里。 Royal LePage说，过去一直是安大略省南部的大城市主导着搜索。 自疫情爆发前以来，在Royal LePage网站上搜索埃德蒙顿房产的比例翻了两番。2023年1月至6月期间，埃德蒙顿房屋的单独搜索量占总搜索量的2%，而2019年还仅为0.5%。 卡尔加里房屋的搜索量占1.9%，是2019年同期的两倍多。 埃德蒙顿Royal LePage Noralta房地产公司的老板Tom Shearer说：“加拿大人在高成本的借贷环境中努力应对昂贵的房价。这些挑战正诱使购房者迁移到房价更便宜的社区。” 更便宜的房地产是其吸引力的一部分。根据Royal LePage的数据，2023年第二季度，埃德蒙顿的房屋总价格为434,400加元，卡尔加里的房屋总价格为643,200加元，而全国总价格为809,200加元。 而且价格还在上涨。卡尔加里房地产委员会(Calgary Real Estate Board)的数据显示，今年6月，卡尔加里房屋的平均售价较上年同期上涨了近7%。 卡尔加里6月份的房屋销售也创下纪录，同比增长11%，其中公寓销售增长48%。7月份的数据将于今日公布。 这与全国的趋势相反，由于借贷成本上升，加拿大主要城市的房屋销售开始放缓甚至下降。 这也加剧了竞争。 卡尔加里的房地产经纪人Matt Halladay告诉加通社，有些房子在上市当天就卖掉了，有时甚至看不到。 Halladay说：“在一个房源中，通常会看到4到17个买家。” “我听说过的最多的报价是26个，我们也参与了，但没抢到。” 加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，最近几个月，卡尔加里的待售房屋明显增加，但供应的增加仍然不足，“使市场严重倾向于卖家。” 他说：“卡尔加里令人印象深刻的人口增长，和相对负担得起的价格（与加拿大其他主要城市相比）可能会在今年下半年保持这一趋势。”

尽管 6 月加拿大央行意外突然加息25个点，但这似乎没有影响加拿大房价持续上升的轨迹。2023年6月，全国平均房价达到760,600元，这一价格水平相比一年前仍有约9,000元的差距，比2021年12月利率最低时的价格还低2,900 元。 但不可否认的是，这是加拿大连续大幅加息以来，房市价格的新高水平。 更值得注意的是，自今年年初以来，加拿大房地产销售交易量猛增。经历了 2022 年的低迷之后，自1月份以来，尽管库存持续较低且价格不断上涨，但加拿大几乎所有主要市场的全国销售额仍增长了100%以上。最夸张的是一些市和地产辖区，房屋销售量甚至翻3倍。 房地产资讯网站Zoocasa根据一些城市的房屋销售进行了房屋销售量和价格的比对，以确定全国纳入考虑的23个房地产市场区域哪些最为热门。 其中最为夸张的还要属安省的圭尔夫市及地区，房屋销售量自2023年1月以来已经飙涨了387%，房价相比年初也上涨了7.6%。 与此同时，大温、菲沙河谷、维多利亚、大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿地区也都有房屋销售翻倍的势头。 需要注意的是，所有纳入考虑的区域房屋销售量全部都有大幅上涨，最小的涨幅也有42%--魁北克城。而房价也相比年初时期全线看涨。 详细统计数字来看，自一月份以来，全国房屋销售额增长了一倍多。6月全国共售出房屋50,155套，较今年1月增长139.62%。 其中圭尔夫涨幅最大，高达387%，安省的北湾地区交易房屋量涨幅367%，位居第二，这两个区域的6月房屋交易量分别为424套和126套。 在较大的市场中，菲沙河谷的交易量十分凸显，相比年初已经翻了2倍，涨幅高达214%，6月成交量1849套，与此同时，房价也有10.8%的涨幅。 大温地区位列第五，交易量2988套，上涨190%，房价涨幅8%。 6月全国交易量最高的是多伦多7480套，房价涨幅与大温基本一致。 而6月房价相比年初上涨最多的是安省的Sudbury，涨幅19.22%，不过当地房价也非常的便宜，6月基准价45.6万加元。 分析认为，房屋库存量仍然很低，这是导致竞争加剧、房价上涨的主要原因。不过从年初以来，全国大部分市场都在销售和房价上齐头并进。 其中，房价上涨最小的蒙特利尔，涨幅3.5%，销售量增幅102%。销售量涨幅最小的魁省的魁北克城，涨幅43%，其房价上涨了6.7%。 不过市场普遍认为，7 月的央行再次加息、以及未来经济的不确定性，都将会让房地产市场在下半年保持相对平稳、不会出现更大的上涨动力。

最近，位于BC省Alta Lake高档社区的一处住宅以3200万元的价格售出，打破了Whistler房地产销售价格记录，高出近1000万元。 这座8700平方英尺的豪宅由比尔·盖茨的建筑师设计，并设有一个82英尺长的悬空游泳池，可以俯瞰湖泊。 Engel and Volkers Whistler公司的房源经纪人Max Thornhill说：“这所房子内有很多令人难以置信的地方，但显然整栋房产的建筑，才是最根本的。” 代表买家的房地产经纪人John Ryan说：“我在这里卖房地产已经30多年了，大多数人都说这绝对是一件建筑杰作。”Ryan说，这对来自国外的夫妇买家，在欧洲和纽约两地生活，他们都是白手起家的。他们还额外花了750万元买下了隔壁的那块地，用来建造宾馆和网球场。” “他们真的很喜欢Whistler，他们会尽快完成买卖的手续，或者今天早上就可以，接下来的几个月他们将住在Whistler。他们说的是夏季三个月，冬季两到三周的滑雪时间。所以他们会在这里待很长时间。” 买家之所以能够购买这所房子，是因为Whistler不受禁止外国人在加拿大买房的新法律的约束。 UBC Sauder School of Business的教授Tsur Somerville说：“当联邦政府出台住房税和外国买家禁令时，他们基本上免除了全国各地的农村和度假地区的税收和禁令。这是有道理的，因为这些地区非常依赖外国买家。” Thornhill说：“禁止外国购房者是为了在城市地区创造住房，但Whistler这个地区就是为了把世界带到加拿大，展示加拿大。让世界尽可能多地享受它。” Whistler的房屋也免征省级投机和空置税。 Ryan说，这是他的客户花大钱购买的一个因素。 他说：“能够买房是一回事，避免像温哥华那样的重税是另一回事。我仍然认为这些人会购买，即使他们必须支付额外的税，但也许不是在这个价格点。” 虽然3200万元的售价打破了纪录，但它可能不会长久保持在榜首。 “我们有些客户的资产超过6000万元，而房子还没有完工。我们在这个社区有一个客户他在土地和房子之间花了超过一亿元。城里还有几个超级豪宅，这只是第一个真正成交的。” Thornhill说:“在未来几十年里，这个小镇将创造一个又一个的纪录。“这是Whistler和现在的世界级度假胜地的证明。”

有华人骗子进行一条龙骗局，成功地先假冒业主身份卖楼、收款前在丰业银行用冒充业主的姓名开设户口收款90万加元、之后透过本地华人的换汇公司转换成人民币汇入大陆。 负责楼宇交易的卖方姓李的律师用自己银行户口向丰业银行开出汇票，被假业主兑换后，指银行将90万存入假业主户口是银行过失，要求丰业银行赔偿，丰银拒绝，并指仅凭宣誓证据，无法确定李律师对此事的知情情况和意图。 而受託将卖楼款项换成人民币汇入大陆的换汇公司，其在帝国商业银行(CIBC)的户口就因此事而遭冻结，并被要求将有关款项退还丰业银行。 各方为此事而闹上安省高等法院，由于各方同意做部分赔偿，法官判如果三方不能达成赔偿金额的协议，那就各自提交意见书，并就此先对代表卖方出售楼宇的李律师的申请进行聆讯。 律师上当了 该案发生于去年6月，一位房地产经纪人向地产律师李(Li，音译)推荐了一单购房交易。一名自称是多市央街某共管柏文单位注册业主的女子于某(Yu，音译)，僱请李律师作为她的代表律师，根据日期为2022年5月20日签署的购房协议，要将其柏文单位出售给买方洪某(Hong，音译)。 李律师查看了柏文的登记册和前一次的过户情况，看到上次转帐时，业主的出生日期与自称“于女士”的身分证件相符，认定此人就是该柏文单位的真正业主，于是协助买卖交易并于2022年6月15日完成，将柏文单位的所有权转让给洪某。随着买卖完成，李律师从洪某的律师那里收到了92万多元的购房款。 在进行授权和必要的支出后，应支付“于女士”的款项为90万1199.05元。 李律师于是从他自己的加拿大国家银行帐号开具了一张银行汇票，金额就是要支付给于女士的90.12万元。接收这张汇票的是丰业银行，该行于6月16日收到汇票后，如数记入某个支票帐户。这个帐户属于“于女士”和另一名刘某(Liu，音译)两人的名下。 丰业银行表示，这个“于某”和刘某的联名帐户，是在6月15日，也就是收到汇票前一天才刚刚开设。汇票在这一帐户内经5天后结算兑现，其中的80万元后来被转至一家名为Goldentrust XE Inc.的换汇公司在帝国商业银行的帐户下。 真业主房子被盗卖 但到了7月，又出来一位于女士宣称自己才是上述柏文单位的真正业主，而且她还通过她的房产经纪找到李律师说，她名下的那个柏文单位在她不知情且未经同意的情况下被出售，她也从来没有僱请过李律师作为她的代表律师。 听到这番说法的李律师意识到，自己可能受骗上当了，之前的那笔房产交易可能是有人假冒真的业主将物业售出，并且成功拿到了90万元的购房款。 李律师立即向多伦多警方报告此事，还于2022年8月初采取行动，向自己的加拿大国家银行以及骗子开设帐户的丰业银行发出紧急通知。 一名地产经纪挂上售屋的标緻。（资料图片）  来源：  明报 

图：Global News 二埠一个社区倡导组织与支持者周六（29日）集会，抗议低陆平原地区发生的多宗“房东欺骗性行使驱逐权”（fraudulent landlord-use evictions）。 据Global News报道，集会在二埠的Mandalay Terrace柏文大楼外举行。二埠倡权社团ACORN声称，其成员发现Sangha和Harron Investments拥有的房产中，有多名长期租户遭到“恶意”驱逐。 ACORN称，居民因“房东声称儿子需要他们的公寓而被驱逐”。 ACORN在一份新闻稿中表示：“房东Ron Sangha通过他的公司Harron Investments Ltd在低陆平原地区拥有十几幢公寓，他经常利用卑诗省的驱逐法规漏洞，即如果房东个人需要该单位，则允许驱逐（房客）。” “ACORN发现了驱逐文件，该文件用于在2021年迫使Mandalay Terrace的另一名前居民搬离，以便房东Ron Sangha的儿子可以占用他的柏文。然而，该柏文单位经过翻新后，以更高的价格再次出租给了ACORN成员Ava Mah。” Sangha和Harron Investments的发言人就此事发表了声明。 该发言人在一封电子邮件中表示：“这个问题涉及从这幢大楼驱逐一名租户，以便允许业主的直系亲属搬入该单位，这是允许的。” “虽然出于私隐考虑，我无法提供具体细节，但根据该法案的规定，该公司已向租户提供了补偿或搬迁到当地另一处房产的选择。关于我们公司通过使用房东驱逐权来获得新租户和更高租金的说法，我们可以向你保证，这不是我们的做法，而且这一指控毫无根据。” 住房活动人士呼吁省府堵住房东驱逐房客的法律漏洞，并开始调查此类行为，以确保它们符合现行法律。 二埠ACORN主席班达里(Monica Bhandari)表示，房东行使驱逐权进行翻新，正成为掠夺性房东的策略选项。 卑诗房屋局（BC Housing）在回复Global News的一份声明中表示，卑诗省自2017年以来，已采取了一系列措施来更好地保护租房者，包括修改《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)。 “2021年，省府做出了改变，要求房东有责任至少提前6个月通知他们将房产用于既定用途，并在2018年提高了对房东不诚信行为对租户的赔偿金额，”该局工作人员表示。 “如果租户认为房东发出的房产终止租约通知（notice to end tenancy，NTE）并非出于善意，他们可以在收到通知后15天内，向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch, RTB）申请对该通知提出异议。如果房东无法证明他们有正当理由终止租约，则RTB仲裁员将取消NTE，租赁可以继续。” 该省府发言人还表示，如果租户在搬出单位后怀疑租约是恶意终止的，他们可以申请额外赔偿，最高可达租赁协议下应付月租金的12倍。 一位专门处理房产交易和租赁纠纷的温哥华律师Ashley Syer表示，这种类型的驱逐在低陆平原正变得越来越普遍。

    最近，一篇帖子在网上火了：媒体Narcity在社交媒体平台上发布了一篇帖子，希望网友们能够分享自己在加拿大曾经付过最便宜的房租。快一起来看看吧！     事实上，网友们的回答非常令人震惊，可以说是再一次让我们感受到了通货膨胀的猛烈增长。       一位名叫贝弗利-米尔斯（BeverlyMills）的网友在帖子中回忆了她在上世纪90年代，作为一名大学生租房时所支付的微薄费用。而这个回答几乎让所有人都震惊了！       "$180一个月。是在1999年，当时我还是一名大学生。我和另外三个同学合租了一间独立屋（House），并分摊水电费。"米尔斯写道。     另一位网友也分享了自己1990年在士嘉堡租到的公寓：“$350/月，一整层地下室。”     还有网友表示：“在90年代的北约克，$800一个月可以租到带2个卧室的地下室。”     当然，并不是所有网友都在分享30年前的房租，也有一些比较靠近现在的年份。     一位网友分享了自己在2014年租到的最便宜的房子：“我的第一个公寓是2014年在安省租的，$650一个月，两个卧室。”     还有一些多伦多的网友站出来分享：     “我曾经在士嘉堡的房租是$950/月，户型是2个卧室加一个书房。”     “7年前在多伦多，$300/月。”     “我19岁的时候，$750就能租到一个单人公寓。”     “5年前，我在多伦多租一个卧室的房子是$850一个月。”     这些价格和现在的一对比，真是让人直呼心累呀。。     不光是多伦多的租房者在感叹以前的价格，卑诗省的租房者们也在评论区分享了以前的房租有多便宜。     一位网友分享道："每月350加元。1993年，温哥华岛。几乎就在海边，"他写道。     放在现在的加拿大，350刀/月的价格可能只能在大城市租个车位了。。     如今，不管是在多伦多还是温哥华，一个单人公寓的月租可能都要高达$2400加元/月。一下子就翻了好几倍！     根据《2023年财务压力指数》（2023FinancialStressIndex），如今40%的加拿大人会因钱而感到焦虑。     这么一对比，现在的租金对于人们的平均工资来说真是难以接受。问题是，房东房贷等成本也在大涨呀！什么时候加拿大的住房成本才会有转机呢？

现在不仅是卑诗省租房骗局增多，其他省市也出现类似的骗案，请租房者要格外小心。 沙省几个租赁行业组织针对租房诈骗案上升，向消费者和租赁住房提供商发出警告。 据Global News报道，沙省房地产经纪人协会（Saskatchewan Realtors Association）、沙省房东协会（Saskatchewan Landlord Association）和沙省商誉局（Better Business Bureau of Saskatchewan）表示，租房诈骗案的频率增加，并指诈骗者往往冒充租赁住房提供商。 他们表示，这些骗子会承诺提供钥匙和进入单位的权限，以换取电子转账保证金、租金或两者兼而有之。 一旦转让发生，欺诈性租赁住房提供商就会消失，并且在许多情况下，受害者无法获得任何使用该房产的权利。 沙省房地产经纪人协会执行总裁Chris Guerette表示：「欺诈者变得越来越精明，并正在利用转售和租赁市场的库存挑战。」 当诈骗者冒充租赁住房提供商，往往从信誉良好的住房平台复制照片，并重新发布，然后试图将单位出租给毫无戒心的受害者。 Guerette提醒，「在某些情况下，租赁广告会使用房源列表中的照片，我们敦促潜在的租户确保相关房产不是转售市场上的活跃房源。」 沙省房东协会执行总裁Cameron Choquette指，租赁市场租金上涨，需求强劲。 「作为沙省房东的代言人，我们提醒租户确保他们花时间知道自己在和谁打交道。如果一处房产看起来好得令人难以置信，而且你被要求预先付款，这就可能是一个需要进一步调查的危险信号，」Choquette说。 上述行业团体并为消费者提供了一系列建议： 1， 在你查找房源并签署租房协议之前，切勿向租赁住房提供商汇款； 2， 通过电话或亲自与租赁住房提供商联系，以确保他们是合法的，且该房源真的可以出租； 3，合法的租赁住房提供商将对申请和租赁流程保持透明——不要害怕提出问题。 沙省商誉局(BBB)执行总裁史密斯(Karen Smith)表示：「诈骗者不断改变策略，并且似乎增加了实施欺诈的频率。」 史密斯提醒民众，记住在BBB.org上查看合法公司，如果可能的话，花时间找到一家信誉良好的公司。 图：Getty Images  

尽管温哥华地区的房地产交易依然平淡，但是好房子还是有人抢。 据《温哥华太阳报》报道，最近出售的一套温哥华西区的独立屋，就收到了8个offer，加高价出售。 让我们来看看这个房子的具体细节，到底值不值？ 类型：五卧室、五浴室独立 面积： 3,221 平方英尺 BC 评估价： $3,775,000 挂牌价：$4,098,000 售价：$4,620,000 上市天数：7天 挂牌中介报告中提到，这处位于温哥华22街夹Cambie地段的房产共收到 8 份报价，最终成交价比要价高出 50 多万元。 这栋位于拐角地段的住宅定制的装修，宽板硬木地板上有高高的天花板、空调、音响和安全系统、一间媒体室、两个燃气壁炉、一间带玻璃袋门和镶边天花板的家庭室、一间带内置储藏室的书房、一间配有管家茶水间的定制厨房以及通向有顶露台的法式门。 上层有两间卧室，包括带朱丽叶阳台和豪华套房的主卧室；下层有第三间卧室和一间全套浴室，以及一间带独立入口的两卧室套房。 后院经过精心布置，配有喷灌系统、燃气壁炉和烧烤架，以及一个电动双车位车库。

  Aidan Grove-White和他的伴侣在多伦多市中心买了一套房子，但不是你想象的那样。 据Globe and Mail报道，在通常的家庭购房援助中，父母给成年子女支付首付，让他们自己买房。然而在这里，情况正好相反：这对夫妇几年前买下了Grove-White父亲和继母所拥有的房子的一部分产权，现在他们四人住在这套复式公寓的不同楼层。 // Grove-White今年44岁，从事政府关系工作。他的伴侣Chad Story今年39岁，是一家信用合作社的高级经理。 2016年，两人打算搬出他们的出租房，他们发现多伦多的房价太高了，他们一度考虑搬到一个更能负担得起的城市。“就在那时，我的继母说，‘你为什么不买下这个房子的一半呢?’”Grove-White在最近的一次采访中回忆道。 2021年的人口普查数据显示，近100万加拿大家庭是由同一个家庭的几代人共同居住的，这比20年前增加了45%。由于住房成本高企，预计会有更多的人共同拥有住房。 “Chad的一个同事实际上也做了几乎完全相同的事情，我还有一个同事，他正在研究如何对他家的房子做同样的事情，”Grove-White说。“实际上，我正在和他以及其他几个朋友见面讨论这些。” 以下是Grove-White和伴侣Story的几代同堂住宅的情况： 首先，他们共同拥有了Grove-White 76岁的父亲和78岁的继母所拥有的房子。这栋房子是一栋三层的半独立屋，位于Bloor Street West附近的一个老街区。它离餐馆、公交站和Grove-White的其他家人都很近。 他们以房屋价值的40%做了抵押贷款，买下了共同所有权。他们把贷款得到的这笔钱给了Grove-White的父亲和继母，后者用这笔钱减少了债务，进行了装修，并建立了自己的退休基金。 这里没有人仓促行事。Grove-White把这件事告诉了他的兄弟姐妹们，他们对这个安排很满意。双方花了六个多月的时间，才达成了一份共同所有权协议，解决了业主死亡或业主之间友好关系破裂等问题。 现在家里一切都很和睦，但在前六个月有一段设定界限的调整期。例如，Grove-White记得他的父亲会不请自来。“我们马上要做的就是想办法让我们拥有更多的隐私。” 他的父亲和继母通过将房屋净值转换为可用于短期和长期目的的资金，从共同安排中获得了经济利益。Grove-White和Story的一个明显优势是，他们不需要支付首付。 他们为买房子存下的钱被用于房子的第一轮装修，因为房子只有一个浴室。而目前正在进行第二轮改造，以更新生活空间，并为两个家庭提供单独的供暖和制冷。 另一个优势是，他们的抵押贷款是可控的——约占其总收入的30%。“按照这个价格，我们原本只考虑在喜欢的社区买一套一居室加书房的公寓，或者一套很旧的平房。”Grove-White说。 对Grove-White和他的家人来说，多代同堂住房的社会效益和经济效益一样明显。当他爸爸从梯子上摔下来时，Story当时正好在旁边照顾。Grove-White说，他的父母一直在考虑，随着年龄的增长，他们将如何管理自己的房子。现在他们得到了所需的帮助。 对Grove-White和Story来说，潜在的互惠利益是托儿。“我的继母非常重视这一点，”Grove-White说。“她希望我们有孩子，她想象自己和我爸爸基本上在楼上闲逛，在我们出去的时候照顾孩子。” 难以负担的住房促使加拿大父母为他们成年的孩子支付首付。但现在还有另一个想法：让你的孩子搬进来，并支付你一部分家庭住宅的费用。 ref：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-parents-have-you-thought-of-selling-half-your-home-to-your-adult-kids/?login=true 来源：加拿大都市网 图片：加通社  

温哥华即将敲定的住房细则变化将让人们在这座城市生活更可负担。 图自ctv 据当地多家媒体报道，一份推荐报告建议该市对其分区和开发细则进行修订。 这一变化将允许建筑商利用之前的单一房产建造多用住宅。提高每个地块的开发面积。  新建的独立式单户住宅只能使用相当于地块面积 60% 的面积，即约 2,400 平方英尺。然而，同一地块上的多房面积最大可达 4,026 平方英尺。 如果变更获得批准，一块地块上最多可以建造六个单元，还将允许建造更大的后巷屋。 随着住宅区建筑改造计划推出，社区密度已成为普遍关注的问题。 议员 Sarah Kirby-Yung表示：“人们希望维持宜居的社区，无论我们面临什么类型的项目，以及对停车问题的类似担忧，这都将成为议员们听取的重要内容。” 温哥华丰富住房中心主任彼得·瓦尔德基希 (Peter Waldkirch) 认为，改建政策不会对温哥华严峻的住房危机产生足够的影响。 瓦尔德基希说：“很多人在这座城市寻找住房，但数量还不够。” 但也有相关人士表示，后巷屋的改变可以为房主提供一个机会。 萨顿集团 (Sutton Group) 房地产经纪人分析，对于普通房主来说，这远远超出了他们解决这些问题的能力，更不用说去城市、获得许可、建造房屋、去银行、获取融资资金了。 他还质疑突然间增加五个近邻，管理这些居住、出租或出售的工作也很复杂了。 或许开发商或建筑商会成为改革的真正赢家？ 一旦房屋改建，住房许可证也会发生变更。温哥华市九个不同的分区将被简化为一个。 需要支付固定费率的密度奖金、低于市场水平的住房单位或有保障的租赁住房，才能通过多元化应用获得额外的密度。 市议会已将移交报告移至下一阶段，将于 9 月举行公开听证会。 议员 Kirby-Yung 表示，如果获得批准，这些改变可能会在秋季晚些时候实施。

马克-博伊科（Mark Boiko）在基斯兰诺（Kitsilano）租住了一套一居室公寓长达八年之久，房东告诉他，他的女儿要搬进这套公寓，并给了他两个月的时间搬出。 省政府规定，只有当房东或其近亲搬入腾空的单元并至少居住六个月时，才可以提前两个月通知租客。否则，房东必须补偿被赶走的租客12 个月房租。 搬出后，每月支付 1570元房租的 Boiko 一直在关注租房信息。八个月后，他在 Craigslist 上看到一则广告，他原来的公寓月租 2900元。 70 岁的博伊科说，他理解房东此举的原因，他也会拿到钱。 但他担心这种成本波动会压垮其他像他一样的老人。 "我现在真的为老人感到难过。他们没有选择，要么住在破旧的地下室套房里，要么搬到萨斯喀彻温或其他地方。 今年春天，温哥华市政府收集了1500名社区成员的意见，目的是在2024年起草一份老年人住房战略。本月公布的初步调查结果与博伊科对老年人的担忧不谋而合。 "许多（老年）租房者很难找到有关他们权利的准确信息。许多老年人在与房东打交道时，感到自己没有发言权，处于弱势，并担心会失去住房。还担心遭到房东的报复，老年人不敢要求进行必要的维修或升级，因为他们害怕失去现在的房子，再没有其他可负担得起的选择"。 bc省的一项调查显示，2022年7月至2023年3月期间收集到的来自不同家庭、收入水平和人口统计的443名租户的反馈中，有近60%的人因 "房东搬入 "而被正式驱逐的情况，即现有房主或新房主清理租客，以便他们或家人可以搬入。 老年公民组织理事会主席莱斯利称，因房租的增长速度超过了老年人的收入增长速度，无家可归的老年人越来越多。 博伊科说，他以前的公寓位于一栋干净的大楼里，有套间洗衣房和壁炉。 当他看到 Craigslist 上的广告时，房东已经投入了一些资金来翻新这个单元。博伊科说，广告中没有提到需要一年的租期，而是注明了最短租期为 30 天。这就使该单元超出了短期出租的定义，而根据温哥华的规定，短租是有限制的。 博伊科承认，多年来，房东的租金涨幅一直落后。  "当市场看起来有点疲软的时候，他们有几年没有给我涨房租。他们对此并不担心。所以突然间，当市场再次升温时，他们意识到我赚了大便宜，他们要改变这个现状”。 即使房东每年增加 2% 的租金，也远不及他们收回公寓所能得到的多。 算一算，这么一折腾，他们每月能多赚 1400元。 博伊科说："即使他们投入 1 万元进行修缮，在一年之内，他们就能收回所有的钱，并再次大幅增加收入。” 在杰里科（Jericho）社区一些朋友的帮助下，他以 1750元的价格找到了一套旧公寓。 他觉得在市场上长期出租房源似乎越来越少。"住房已经从栖身之所变成了一种增值的商品"。 "如果只是靠养老金和有保障的收入补贴生活，那是不可能的负担得起的"。

高贵林一名房主被勒令向被赶出其新房的租户支付近 3.1 万元，但她在法庭上对这一裁决提出异议，最终败诉。 BC省的《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）旨在保护被房东恶意驱逐的租户，该法案修改后，出现越来越多大额赔偿，此案就是其中一例。 据《温哥华太阳报》报道，威廉和辛西娅一直住在高贵林常春藤大道（Ivy Avenue），每月支付2559 加元租金。 根据BC省最高法院最近的一份判决书，在Kim买下房子后，前房主提前两个月通知他们在 2021 年 7 月 1 日前搬出。 搬离通知上写明，新房主将搬进此处，如果房东没有履行这个承诺，他们可以申请赔偿 12 个月的房租。 租户告诉住宅租赁处法庭，在他们离开后，新房主似乎并没有搬进来，而且他们还拍下了房子被拆除的现场。 根据本省租赁法规定，如果房主计划拆除租房，必须提前四个月通知租户。 没有出席听证会的Kim被仲裁员命令向这对夫妇支付 30,708 加元，外加 100 加元的申请费。 在一份要求撤销仲裁员裁决的法庭诉状中，Kim 说她没有收到听证会的通知，直到 2022 年 8 月 4 日，土地登记处通知她租户们已经登记了针对该房产的判决书时，她才知道听证会和罚款的事。那时，申请住宅租赁处复审其决定的 60天期限已过。 Kim还说，她无法搬进新房，因为检测发现了石棉、铅和不健康物质，她不得不将房子拆除重建，之后于2022 年10 月搬入新房。 租户用挂号信将 2022 年 5 月对驱逐提出异议的听证会通知寄到了 Kim 的旧地址，也就是她在住宅租赁处存档的地址，但她在 2021 年 5 月搬家后没有更新。 他们还将证据包裹寄到了她的旧地址，但被退回，无人认领。 Kim 曾要求法庭认定仲裁员是在 "误解证据 "的情况下将通知邮寄给她的。 法官克里斯托弗在驳回 Kim 要求住宅租赁部进行第二次复审的请求的判决理由中写道："然而，很明显，（住宅租赁部）仲裁员确信申请人已收到通知”。 根据法律规定，承租人只需将通知发送到在住宅租赁处备案的地址。 他裁定："上诉人在重要时间内多次变更住所的情况并未提交给仲裁员，我无法根据新的证据对此事重新做出裁决。 法官还指出，Kim 于 2022 年 8 月 4 日发现仲裁员的裁决，一直等到 9 月底才去租务部门确定下一步做法，又等了一个月才提交司法审查申请，超过了 60 天的最后期限。 根据法律，他可以延长申请期限，但申请书中没有列出所需的合理解释，因此他拒绝延长申请期限。 Kim 的律师本周表示，他的当事人正在考虑上诉，因为她 "对这一判决相当不满意"。 一年前，被错误驱逐的租户的赔偿金从两个月的房租跃升至 12 个月的房租。  

租房还是买房？在线经纪公司Zoocasa的一份新报告显示，租赁市场可能会给许多卑诗省人带来压力，但西海岸3个主要城市的租房者，每月支付的费用仍然低于抵押贷款持有人。 事实证明，与此同时，卑诗省抵押贷款持有人与租房者的每月还款额差异，比加拿大其它地区更为明显。 // 平均而言，温哥华、维多利亚和素里的抵押贷款持有人，每月平均比这3座城市的租房者多支付1,9421元。 在Zoocasa调查的27个加拿大城市中，有11座城市的抵押贷款付款与租金的差异不到500元，但没有一座城市是在卑诗省。 温哥华抵押贷款持有者每月比租房者平均多支付1,755元。在维多利亚，这一差额为1,429元。 素里市每月平均抵押贷款额为4,841元，平均租金为2,202元，这意味着抵押贷款持有人比租房者每月平均多支付2,639元，是全加拿大差异最大的。 卑诗省由于租房需求增加和空置率持续较低，租金一直在攀升。根据房地产列表网站的数据，温哥华的平均租金为3,404元。租房者日益感受到市场紧张的压力，与此同时，抵押贷款持有者也看到付款额随着多次加息而不断增加。 周三（26日）发布的报告指，「随着利率上升，抵押贷款付款同样攀升，许多潜在买家将租赁市场视为更经济实惠的住房选择。但事实上，租房又能比买房更可负担多少？」 有关研究所使用的每月抵押贷款付款是通过假设首付为20%、抵押贷款利率为5.04%来计算的，按所研究的特定城市单户住宅的平均价格在30年内摊销。 报告称，温尼辟的平均租房价格与支付每月抵押贷款额「几乎相同」，平均每月抵押贷款为1,493元，平均租金为1,475元，差距为18元。 租金和抵押贷款最便宜的城市是亚省和沙省，平均每月付款不超过1,700元。 图：Zoocasa  

加拿大商业大亨帕蒂森(Jim Pattison)的西温海滨故居正式出售，新房主以1.75元的价格击败竞争对手，获得地面建筑物。 据North Shore News报道，这幢位于西温阿偕街（Argyle Street）1448号的着名建筑，即将搬离阳光明媚的海滨迁往新址。西温哥华区周三（26日）宣布，新业主将搬迁并存放这幢黄色的木瓦房屋，直至找到合适的新位置。 // 然后，它将被移交给一个慈善信托基金，该信托基金会把它恢复到原建筑时期的风格，并将其重新开放为一个中心，为大温哥华地区的居民提供丧亲辅导。 西温市长候选人萨格（Mark Sager）在周一（24日）晚上的议会会议上表示，「很多人」有兴趣购买这套房子，但新房主以1.75元的价格击败竞争对手，赢得了胜利。 「这是一个非常美妙的结果，因为申请人计划用驳船搬家，并暂时存放，直到温哥华的新地点准备好为止。搬到该地区不会产生任何费用，」他说。 该市是于6月份将这套房屋以仅1元的价格投放市场，前提是中标者在购买后能够自行回收并搬走房屋。 该住宅于一月份以不到520万元的价格从94岁的帕蒂森手中买下，为一个项目让路，西温计划在Ambleside海滨沿线修建一条连续的公共走道和新公园。 萨格周一表示：「收购该房屋后，我们距离完成自60年代开始为社区所有成员提供滨水区的计划只差一幢房子。」 帕蒂森拥有这幢房屋的历史可以追溯到20世纪50年代，是他在担任汽车经销商时购买的，用作抵押品以获得他的第一笔商业贷款。 帕蒂森一月份在接受North Shore News采访时表示，他一生中最美好的时光，都是在这四堵海滨围墙内度过的。 图：谷歌街景