地产

加拿大皇家银行的一份新报告称，除非出现会“摧毁加拿大房地产价值”的房地产崩盘，否则需要数年时间和大家的共同努力才能恢复人们的住房负担能力。 图源：51记者拍摄 第二季度住房负担能力报告列出了全国各地的一些严峻形势，并警告“恢复住房负担能力的任何进展都可能很缓慢。” 据加拿大皇家银行称，为了使当前的住房状况有所改善，供应量需要大幅增加。但该银行表示，这样做将需要很长时间，即使建造新房，不断上涨的建筑成本仍可能导致加拿大人被高价挤出市场。 拥有住房的梦想对于很多人来说仍然遥不可及 目前，全国各地的加拿大人都在应对高利率和房屋价格，买家将继续应对“极其困难的负担能力”。 这些压力是今年夏天安省和BC省房屋转售活动显著降温的原因。 报告称，未来几个月，这两个地区的需求将受到影响，许多买家在温哥华和多伦多完全完全买不起房子了。 加拿大皇家银行表示，我们仍然看到疫情导致的负担能力急剧下降所产生的影响。 加拿大主要房地产市场情况如何？ 温哥华：继去年利率飙升导致房价下跌后，第二季度市场反弹导致房价再次快速攀升，任何改善负担能力的希望都破灭了。 卡尔加里：据加拿大皇家银行称，卡尔加里显然是目前全国最热门的房地产市场。该银行表示，卡尔加里的库存处于15年来的最低水平，房屋转售正处于疫情前的高峰水平，而且买家正在激烈争夺可用的少量库存。 埃德蒙顿：埃德蒙顿的情况完全不同，因为似乎有“充足的库存”，这对价格谈判产生了“平衡作用”。 多伦多：加拿大皇家银行表示，多伦多“看不到任何的缓解”，加拿大皇家银行表示拥有一套房子的梦想对普通人来说仍然遥不可及。利率似乎在春季引发了转售活动，但加拿大皇家银行预测未来几个月将更加温和。

挂了快一年，降了几轮价，虽然看房的人不少，但有意愿买的寥寥无几。慢慢地我心态开始有些崩了，心想不会第一套房子就砸手里了吧。 最近，各种楼市松绑政策频繁出台，又是“认房不认贷”，又是降低存量贷款利率，各地也陆续放宽限购政策，有些地方成交量开始有所回升。 只是面对这一楼市新动态，感觉跟自己已经没什么关系。这些年来，作为一个飘在北京的内容创业者，卖房变换房，南下变留下，来回“倒腾”房子的经历，让人疲惫不堪，同时又哭笑不得。 01 刚需“上车” 2015年，大学毕业5年的我，连着办了结婚、买房和生子三件大事。 对于一个农村出身的孩子而言，一年之内完成这三件事，压力还是很大的，尤其是买房，彼时的北京房价虽然不比现在，但参照我的收入和积蓄，也算得上是天价了。 而我之所以决定出手买房，很大一部分原因是即将出生的儿子促成的。我简单算了笔账，孩子出生后，家里老人来带，一家四口怎么也要租个两室一厅，即便是我当时租住的南五环，一个小两居的租金也得四五千，位置好一点、面积大一点，价格就更高了。 而买一个“上车房”，只要能凑齐首付款，用满120万公积金贷款，每个月还贷5200，基本跟房租支出持平了。而且结婚有了孩子，租房搬起家来也不方便，想想还是咬咬牙“上车”吧。 在跟媳妇取得共识后，我便开始在租住的亦庄及其周边看房，一边看房一边凑首付。 当时我们俩的积蓄，加起来满打满算不到60万，想要上车附近的小两居，还是有不小难度的。于是，我在管同事和朋友借钱的同时，也让在老家的父亲帮着想法子凑一些。 俗话说，求人办事矮一头，更何况是借钱这种事，所以我是两头准备着，两头也不抱大希望。即便如此，父亲在老家筹钱发生的一段不愉快，还是大大改写了我对人性的看法，也彻底打消了我借钱凑首付的念头。 “这钱要看借给谁，借的人将来还不还得起”，当父亲转述某个同辈至亲的这句话给我听时，我当即在电话里边告诉他，不用在老家凑钱了。 于是，我将看房的地点锁定在了亦庄附近的旧宫。这里号称北京房价的洼地，虽然在南五环里边，离城区也更近，但房价却要比亦庄便宜一些。更重要的是，就我们手头的积蓄而言，勉强能够得上这里的小两居。 ▲北京楼市（图/图虫创意） 在跟着中介看了一阵房后，北京楼市的情绪也开始起了变化，不少条件稍微好点的房子，挂出来没多久就出掉了，基本不给买房人考虑时间。就我们当时的预算而言，可选的房子实在是有限，加上房价看涨情绪愈来愈浓烈，我们最终定了旧宫一个板楼小区的顶层，而且没有电梯。 定这个房子的原因，除了说不清道不明的缘分因素外，一个重要的原因是它是一个小两居，然后之前业主家，也是一对夫妻加上一个小男孩，老人过来帮着带小孩。聊了几句，又看了看房子的格局和保养情况，感觉除了楼层高要爬楼有点烦人外，其他倒是基本满足我们的需求。 就这样，我们在办完过户手续后，赶在儿子出生前一个多月搬了进去。虽然媳妇挺着大肚子，每天爬楼很辛苦，但一想到总算在北京有了自己的家，也就释然了不少。 美中虽有不足，但不妨碍苦中作乐。 02 折腾“换房” 2015年年底，北京楼市量价齐升，房价上涨开始传导到了旧宫片区。当时，因为儿子刚出生不久，一家人忙得焦头烂额，虽然心里庆幸及时上了车，但实在没有太多心思关注房价。 倒是在2016年年中，前业主发来的一条微信，至今让我印象深刻，他在微信中说，“你们买房赶上了好时候，相当于少奋斗了10年”。 我能隐约感受到他没在高点出掉房子的失落，但转念一想，他卖房是着急给孩子换学区房，那买到的新房子涨幅应该更高啊。我没有回他的微信，因为实在不知道说什么好，尤其是那句“少奋斗10年”，更是让我无从回起。 在这个小房里边，我们一住就是7年，期间我们一家子大体还是比较顺的，用我媳妇的话来说，是这个房子还比较“旺”我，因为住进来后，我不论工作还是收入，都算有了不小的提升。 只是住的时间久了，房子作为顶层的毛病，也逐渐显现了出来，下雨天房顶上开始浸水，起初是次卧的一个角，再后来客厅也有了。有几次雨下得大的时候，浸水的地方都开始往下滴水了，给物业打电话要求维修，答复的话术就是各种推脱。 好在北京的雨不算多，浸水对我们生活的整体困扰倒是还好，就是楼顶浸水的那几块地方实在有碍观瞻，然后我和媳妇也有些担心这个因素会影响后边卖房。 时间来到2020年年底，我们的房子满了5年，交易的时候，没有个税和营业税，加上孩子快上小学了，我们又都没有北京户口，想赶在这之前出掉房子离开北京，于是委托中介挂了出去，只是没想到这一挂就是一年半。 我们也知道顶层房子，不论流动性还是价格，都要比其他楼层差一些，但想着毕竟是北京的房子，价格挂低点，卖总归能卖得出去吧。而且，为了顺利出房，我自掏腰包，请师傅给屋顶做了防水，室内也做了粉刷，房子还没卖出去，就已经花了一万多。 挂了快一年，降了几轮价，虽然看房的人不少，但有意愿买的寥寥无几。慢慢地我心态开始有些崩了，心想不会第一套房子就要砸手里了吧。更让我忧心的是，这套房子卖不掉，按各地的限购政策，我离开北京不论去哪个大城市，手头积蓄都买不上什么过得去的房子。 当时，心里边想得最多的是，怪只怪当初买房的时候“人穷志短”，没有多借点钱，哪怕多借个十几万，买一个楼层好一点的，也不至于如此被动，但世上没有后悔药，我们只能进一步降价，静候有缘人了。 直到2022年4月份，在比最初的挂盘价低了40多万后，房子等来了新的买主，最终以264万元的价格成交，虽然比小区同等条件房子高点差了50多万，但这套房子我们还是赚了些钱，只是远没前业主说的“少奋斗10年”那么夸张。 虽然房子卖掉的时间点略显尴尬，因为没几个月小孩就要读小学了，我们要离开北京南下买房定学校，时间上已经很仓促了，但在房子出掉的那一刻，我还是长长地舒了一口气。 只是人算不如天算，就在房子卖掉不到一周的时间，我们南下的目标城市苏州，紧跟着上海也封了，短时内不要说过去买房，就是进去也费劲。 ▲合肥城市景观（图/图虫创意） 于是，我们又想起了备选的合肥。我和老婆都是安徽人，回老家省会也是个不错的选择。 但一番问询，按合肥当时的限购政策，我们是没有购房资格的，而在不久前，我们是能走人才落户购房的，但也不知道是不是合肥前几年房价涨太猛，还是什么其他因素，这个政策当年到期后不给续了。 两个目标城市都买不了房，但两个地方的入学政策，又都要求学校跟房子挂钩，临时过去租房更是来不及。那时候，我真的有一种被各种“政策”精准针对的感觉，限购、防控、入学，哪一个关卡能通，都不至于那般被动。 犹疑了几天后，我们被迫放弃南下打算，开始匆忙在北京看房，因为按北京的入学政策，名下没房的我们，租房时间来不及，不买房，孩子就没学校上了。而且，就算是买房，时间也很急，北京幼升小5月份就要做信息采集了，我们必须赶在这之前把房子敲定。 03 有了资格，没了买房的钱 因为时间紧急，我甚至来不及抱怨，就定下了要买的房子，而且这次看房的时间，比第一次还要短。从卖出前边的房子，到买进新的房子，两次交易时间相隔不到两周，以至于后来跟朋友们提起，他们笑我买房跟买菜似的。 因为没有北京户口，我们也就不去考虑什么学区房了，毕竟买了也没法在北京中高考不是？新买的房子，最终定在了离公司不远的东四五环之间，孩子也就近入了学。 吸取首套房子教训，我们这次选了带电梯的次顶层，算上中介税费，我们不仅掏空了家底，而且还从外边借了不少钱。 买房的时候，虽然疫情比较严重，但从房产交易中心排队过户的情况看，整个市场还算热闹。多年打拼的那点积累，换来这么一套房子，换了孩子一个入学资格，内心可谓五味杂陈。 而且，因为第一套房子没加杠杆，买了顶层，导致最终出手困难，再买房的时候，我选择了加杠杆，过上了每天睁眼就要还钱的日子。 现在想来，当时之所以出手，除了情势所逼外，对未来个人收入，多少还是存有一些侥幸心理的。在这一点上，自己的见识，甚至不及在农村的老父亲，他劝我实在不行，把孩子送回老家读书，买房、换城市都是大事，后边观察观察再做决定。 后来发生的一切，从经济效益的角度而言，父亲给出的方案是最为合理的。因为就算我能顺利在苏州或者合肥买房，过去一年多光景，这两座城市绝大多数房子，也都是在震荡下行。至于我在北京的房子，那肯定也是逃脱不了这波大势了。 难怪老话总讲“不听老人言，吃亏在眼前”，我这回算是有了切身的体会。 颇具讽刺意味的是，到了2022年8月份，合肥开始放松限购，我突然又有了在那里购房的资格，可惜有了资格，我却没了买房的钱。前不久，这座屡屡因房价涨幅出尽风头的城市，又全面放开了限购，苏州的情况也差不多。 北京楼市虽然明面上价格跌幅不大，但挂盘越来越多，成交量越来越少，却是不争的事实。我们房子在链家的维护人，常常跟我感慨，今年是她从业二十年，最难做的一年，她本人连着两月没开单，带的两个徒弟也因为业绩惨淡先后辞职。“现在不要说卖房了，就连往外租，都比往年差了很多”。 图/图虫创意 “在中国买房能致富，这个信仰算是崩塌了吧？”深夜，朋友圈一个雪球大V发了这样一条状态，我默默点了个赞。 其实，在2019年后很多人买的房子，搁到现在都不赚钱的，甚至不少还亏了。只是在今年之前，大家虽然眼下亏了钱，但始终相信终有一天，房价还能涨回去，但今年以来，这么想的人恐怕越来越少了。 在这一涨一跌的楼市大浪潮中，又有多少人像我一样被动地跟着逐浪前行呢？毕竟在中国，房子除了居住属性外，还牵连着其他很多你人生中无法舍弃的因素，比如说孩子教育。很多时候，我也不想折腾，但总有一些不可控因素，不由得我不折腾。 北京新买的房子，换来了孩子暂时入学的资格，但长远而言，我还是要因为户口因素折腾一次，只是那一次要是再涉及到房子，我真的没信心能折腾好了。

本来已经提前两个月向租客发出通知要求搬离，结果最后租客将房东告上法庭，最终房东被判赔1.9万，你说这事冤不冤？ 这是发生在温哥华列治文的一起纠纷，房东被指责为了出售他们的单位而终止租约，因此被判令支付租户近1.9万元的赔偿金。 列治文这个单位的租户，发现他们搬出约三个月后该房产居然在市场上出售后，将房东告上了Residential Tenancy Branch（RTB）。 根据上个月RTB发布的决定，租户声称房东恶意终止了租约，并要求赔偿12个月的租金。 决定中写道：“租户表示，他们在房地产和租赁市场价格飞涨时被赶走，这使他们损失了大量钱，因为他们的新租赁单位的价格高出45%。” 租户在2022年7月搬出，当时房东提前两个月通知他们要终止租约，因为房东的儿子要搬进单位。 据租户称，他们后来发现该单位在同年10月挂牌出售，房产代理告诉他们可以快速成交，因为单位是空的。 租客声称房东的儿子没有在合理的日期内搬进去，他们认为房东从未打算这样做，只是在租客向RTB提出申请后房东儿子才搬进去，而房东想避免支付赔偿金。 租户补充说，该单位是为出售而翻新的，因为“他们在长期租住期间多次要求类似的翻新和维修，但没有成功。” 图源：51网记者 另一方面，房东声称他们终止租约是因为他们的儿子和他的伴侣最初计划搬进来。 他们声称情况发生变化是因为房东的儿子和他的伴侣分手了，他们的儿子想找一个更靠近Burnaby工作的地方。 RTB的决定中写道：“房东和（他们的儿子）表示，进行了数月的物业翻新原本是预计代理人占用租赁单位，但后来计划发生变化时，该物业改为上市出售。” 房东告诉RTB，他们在10月收到了租户的赔偿申请，并取消了出售。然后他们的儿子在10月到11月之间搬了进来，从那时起每月支付1,000元的租金。 房东否认以恶意提前两个月的通知，称他们是“乐于配合的房东”，因为他们选择提前两个月发出通知，而不是一个月或十天的通知。 他们补充说，他们不必为出售而终止租约，因为新业主可以接管房东的职责。他们还声称他们不认识租户提到的房产代理人，该单位的首选交付日期是2023年5月。 RTB的仲裁员支持了租户，并得出结论，房东的儿子没有打算搬进该单位的可能性更大。 仲裁员还发现，如果租户没有申请赔偿，房东不会撤下上市，他们的儿子也不会搬进来。 仲裁员表示，房东及其儿子未能提供证据证明起初打算搬进该单位，他们也未能证明翻新是为了儿子的利益。 仲裁员认定，“更有可能的是”，儿子只是为了“减少房东向租户支付赔偿金的可能性”，而房东未能证明他们在合理时间内采取了措施，以实现他们在两个月通知中所说的原因。 根据居住租赁政策指南，房东或其近亲开始使用单位的合理期限取决于具体情况，但通常是短暂的时间，如15天。 因此，房东需要支付租户总共18,720元的12个月租金，并偿还他们100元的RTB申请费。

美国南加橙县尔湾市（Irvine）一名华人女子，日前涉嫌通过房屋租赁诈骗被捕，涉案金额超过20万元。 据尔湾市警察局称，嫌疑人被确认为29岁的李苏荣 (Surong Li，音译)，涉及被害人多名。 当局指出，嫌犯李苏荣在实施诈骗过程中，告诉受害者自己是物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。  其中一些案件，李苏荣代表的出租房产具有欺诈性，根本不能租赁；而在另外一些案件中，李苏荣向受害者收取租金费用，但从未将钱转给业主。 警方称，李苏荣透过这些诈骗手段，成功骗取20多万元。 目前她因多项罪名被捕，包括重大窃盗、持有假身份证件、以及以虚假资讯为名实施窃盗等。 调查人员认为，李苏荣涉嫌多起案件，可能还有其他潜在受害者尚未报案，警方公佈嫌犯照片供公众识别。 对于此类租屋诈骗，专业机构认为这是今年最流行的诈骗方式之一。 随著市场房租飙升，租屋者希望尽快找到合适住所，诈骗者就利用租客的迫切心理，推荐虚假房源，并提出预先缴纳申请费、租屋押金，从而让租客上当受骗。 尔湾女子李苏荣 (Surong Li，音译)，涉嫌租屋诈骗20多万被捕。（取自尔湾警察局） 当局提供一些保护自己免受租赁诈骗的提示，例如选择信誉良好的房地产经纪人合作；租房时，消费者应多方面搜索，验证相关房产细节是否准确，最好实地考察参观房屋，直接与业主交谈 ，确定房屋与对方提供的房产照片是否相符。 如果遇到可疑事项，一定要提高警惕。可疑事项包括对方要求立即租赁；被要求以现金支付；不检查个人信用信息；要求向房主或物业经理以外的个人付款等。

身陷债务泥沼的中国大陆地产巨头“中国恒大”公告，中国恒大董事会主席许家印“因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施”。 “恒大系”包括中国恒大、恒大汽车、恒大物业均“再度”在香港交易所暂停交易。 陆媒今(29日)披露，许家印前妻丁玉梅7月下旬得知中国有企业家因许家印被边控后，已买机票离开香港，更透过“技术性离婚”，拿走恒大数百亿分红。有目击者表示，许家印被捕时甚至被戴上手铐和脚镣，可见其涉案程度严重。 根据陆媒报道，在有有关部门通知的情形下，所采取的“强制措施”与先前外媒所称的“居住监视”有所不同。 中国刑事法律专家解释，所谓“刑事强制措施”，是指公安机关为保证刑事诉讼的顺利进行，依法对刑事案件的犯罪嫌疑人的人身自由进行限制或者剥夺的各种强制性方法。 中国的刑事强制措施包括：拘传、取保候审、监视居住、拘留、逮捕等5种。如果被刑事拘留，应该会羁押在看守所。 目前，中国官方对于许家印具体控诉的罪名还不清楚，但由于许家印的犯罪对恒大以及投资者造成巨大损失，推论可能涉及多项罪名，案情非常複杂，可能需要相当一段时间才能釐清。根据了解，在相近时间段内被带走的恒大核心成员，还包括许家印二儿子许滕鹤(Peter Xu)，他曾主导恒大财富的工作；主要负责恒大系资金运作的恒大前CFO潘大荣；恆大地产集团、恆大物业集团前董事长甄立涛。

加拿大爆发住房危机以来，那些被闲置，数年甚至数十年无人居住的房产被指责是原因之一。在温哥华列治文市的一个社区，就有一座豪宅已经施工将近20年了，但一直无人居住荒废至今。 图源：Google Maps截图 这座多层楼独立屋，部分仍然被包裹在防护物之下，窗户被防水布覆盖。地址为4171 Dallyn Rd.，距离Cambie和No. 5 roads不远。 从2022年6月的Google街景照片，与上周拍摄的最新照片的对比可以看出，至少有一年时间，两辆白色卡车似乎一直停在有围栏的房子前。 城市记录显示，这个占地9500平方英尺的房产目前总价值为2,330,000元，税金为6,781.37元。 列治文市发言人Clay Adams说，自2004年以来，这个房产一直在缓慢的装修。 他说：“最后一次市政检查是在六个多月前，所以现在轮到房产所有者列出下一步的建设计划了。” 图源：RichmoodNews 财产搜索显示，该物业在2000年12月以现金方式出售，价格为23万元，目前显示有两名房主，他们住在BC省的Delta。 Adams证实，由于过去六个月内未对这座房产进行重要工作，它的建筑许可已经失效，如果业主希望继续建设，他们将不得不重新申请许可。 他补充说，为什么物业没有“按时”完成可能有很多原因是跟城市无关的，包括财务问题、个人健康和家庭纠纷等。 然而，城市鼓励房主“尽力完成项目，而不是半途而废”，并与法规团队合作，确保4171 Dallyn Road等地的场地保持清洁，符合城市法规。 Adams说：“我们尽量提供尽可能多的支持，同时也认识到对邻近社区的影响。” 上周，新闻报道了另一座似乎被抛弃的在建房产。 位于7931 Sunnymede Cres.的价值390万元豪宅，市政四个月前最后一次检查过。 如果未来两个月内不进行建设，它可能也会失去建筑许可。

温哥华市政府正考虑检讨为受保护景观免被遮挡而对建筑高度设限的一些指引，以扫除发展住房和经济的障碍。 市议员裴智励（Peter Meiszner）提出动议，指示市政府检讨其「视野锥保护指引」（ View Cone Protection Guidelines），以「衡量受该指引影响而潜在可以增建的额外住房、工作空间和公共设施的数量」。 该份指引的部分内容被指已经不合时宜及／或不切实际。 有关动议预计将会顺利获得通过，市政府将分别于今年低及明年第二季，完成中期及最终检讨报告。 视野锥保护政策制订于1989年，原意是确保市内一些重要的公共场所，可以观赏到北岸（North Shore）的山脉景观，例如从女皇公园（Queen Elizabeth Park）山顶，经百老汇中区（Central Broadway ）及市中心眺望，被列为「3号视野锥」（View Cone 3 ）。 视野锥政策凌驾于市内的社区规划和一些在特准指定地点兴建较高建筑的条例政策，并且一直是市府在审批建筑计划申请时一项重要的考虑因素。 这些视野锥限制了建筑物的潜在高度和形状，从而影响了住宅和商业楼宇的密度，以及各种建筑用途的财务可行性。 裴智励指出，部分视野锥已经不合时宜，例如景观可能已被大树遮挡。 「我们希望确保真的能够实现目标，即提供更多的住房，同时又能兼顾保护温哥华的自然美景。」 图：温哥华市政府

 温哥华一名租客表示，业主是一家拥有63个单位的物业公司，他日前接到对方通知，声称公司一名物业经理的子女需要入住其公寓，因此他必须迁出。 马田（Ron Martin）居于温哥华希瑟街（Heather Street）的公寓单位已有十多年，他刚收到业主以挂号信向他发出搬迁通知，指示他要在11月30日之前搬出，因为业主的孩子需要入住该单位。 单位业主是一家名为Hardy Enterprises的公司，拥有该公寓整幢合共35个单位的建筑物，以及另一幢位于基斯兰奴区（Kitsilano）的公寓大楼，两处合共有63个单位。 「所以，他们想赶我搬走是荒谬的。」马田说：「我的业主显然是有动机的。」 他认为业主希望把租金提高到市价水平，因为他现在每月需支付的租金仅 1,056元。他指出，同一大厦的类似单位，租金高达2,000元。 尽管马田每月是向拥有该单位的公司交租，但该公司在驱逐通知书中，把物业经理赫维茨（Kathryn Hurwitz）列为业主，并指她的子女将会入住该单位。 田土厅文件确认，单位的业主是Hardy Enterprises公司，而非赫维茨。 该名物业经理向马田提出，在同一柏文有单位空出时，可安排他入住，但需要重新签订租约。 按本省租务规例，业主与租户在同一单位续租时，需受政府所定的加租上限约束，但如果租户搬迁到另一单位，租金加幅则不受限制。 马田已向住宅租务处（Residential Tenancy Branch）提诉，聆讯将于明年1月4日举行，他暂时不用搬迁，但假如聆讯结果是业主胜诉，他就要在48小时内搬走。 他指双方有约在先，业主的行径令他感到不满。「我已经按承诺准时向他们交租，那他们的承诺又如何呢？」 (网上图片)

虽然大温的房地产交易市场已经不断降温，但仍然有一些加价和竞价的情况出现。最近位于西温的一套独立屋就收到了 7 个竞价，但房主最终同意把房子卖给并非出价最高的一对年轻夫妇。 根据环球邮报的消息，这栋平房独立屋位于西温的 British Properties 社区，土地宽 90 英尺、长 135 英尺，是一个 4 间卧室的独立屋。房子建成于 1956 年，房主自称是 1966 年就一直在此居住生活。房屋上面楼层有 3 间卧室、地下室还有一间卧室，可以轻松容纳一个家庭生活外加一个出租单元。房子里还有 3 间卫浴，一间桑拿室、一个游戏室和一个带拱形天花板的客厅。房屋在 90 年代进行了翻新，包括厨房、浴室以及管道等；房屋后院是拥有许多枝繁叶茂的植被、以及一个锦鲤池，步行可以达到学校、和步道等区域；这座房子是业主一生的财产，在挂牌之前也做了很多准备工作。其中还包括支付 75,000 元，挖出并拆除了一个地下油罐，并对土壤进行了修复。根据卖方的代理经纪介绍，业主一家在这里养育了他们的孩子，如今随着年龄的增长准备缩小住房规模搬到一个租赁房中去。该房产开价 199.8 万加元，在挂售 9 天之后以 201.1 万的价格成交。这并非出价的 7 个买家中的最高出价。 但根据代理经纪的说法，这对年轻的已经在西温生活的夫妇是唯一的进行验屋的买家，这意味着它们可以给出无条件的出价。而其他几个出价的人则给出了不少限定条件。 不过尽管加价之后，这座房屋的成交价仍然低于其政府估值的 221 万。房屋于 6 月底上市、7 月初成交，本月初完成交割。

尽管遭到加拿大房地产协会（CREA）的阻挠，一项指控房地产经纪佣金价格垄断的集体诉讼得到联邦法院的许可，集体诉讼将继续进行。 图源：blogto 据报道，这项集体诉讼是由原告代表Mark Sunderland于2021年提起的，这位多伦多居民因为在2020年8月出售自己的房屋后支付了5%的佣金费用而感到愤怒。 在这个集体诉讼中，Sunderland声称，买方经纪公司将他们的佣金率固定在2.5%或更高，而提供低佣金率的卖家则不容易吸引潜在买家。 该集体诉讼中列出了许多加拿大最大的经纪公司，包括Royal LePage、Century 21、Sutton Group Realty、Remax、IproRealty Ltd.，以及加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地产局（TRREB）。 这起集体诉讼还包括自2010年3月11日之后在多伦多地产局的多重上市服务（MLS）上挂牌的任何出售房屋的人，诉讼声称被告串通一气控制佣金率，违反了《竞争法》第45(1)条的规定。 尽管不同的房地产经纪和经纪公司佣金结构和费率可能会有很大的变化，但在安省，卖家通常会支付房产最终价格的5%的佣金。 尽管加拿大房地产协会一直表示对被告的指控“毫无根据”，但这个集体诉讼案件于9月25日正式被法院允许继续进行。

卑诗省积极解决房屋不足的问题，周二宣布 10 个城市未来 5 年必须建造总计 60,103 套住房。 省房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）透露了分配给温哥华、维多利亚和甘碌市等社区的住房目标，首波 10 个城市被认为是住房供应最紧张的地方，必须强制加速建房。 柯议伦早在 5 月就宣布了该计划和 10 个选定的城市，旨在减少繁文缛节并加快建设进程，以帮助提高家庭的住房负担能力。他说：「这些将成为家庭、租屋者和不同收入水平的人的住宅。省府会与市政当局合作改进流程，以便更快地建设项目。」 温哥华被要求在 5 年内建造 28,900 套单元。 ●住房目标的完整清单： • 阿伯斯福 - 7,240 个单位 • 三角洲 - 3,607 套 • 甘碌市 - 4,236 个单位 • 北温哥华 - 2,828 个单位 • 橡树湾 - 644 个单位 • 满地宝 - 1,694 个单位 • 萨尼奇 - 4,610 • 温哥华 - 28,900 个单位 • 维多利亚 - 4,902 套 • 西温哥华 - 1,432 个单位 省府表示，根据历史趋势，与没有规定数量的情况下建造的住房相比，这些目标意味着住房数量增加 38%。 各市政府还被要求建造约 16,800 个低于市场水平的出租单元，占目标单元总数的 28%。 这 10 个城市将在 6 个月内接受评估，此后每年评估其进展。省府表示，《住房供应法》包括「合规选项」，如果市政当局没有努力来实现目标，就要承担风险。柯议伦称，省府可以派一名「独立人士」去「确定可能面临的挑战」。 Khalon 补充说，未来几个月将再选择 8 到 10 个城市参与该计划，他估计未来 3 年每年将选择 16 到 20 个城市作为住房目标。

一个业主将两居室单元中的一间房间出租给其它人，虽然违反了禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但最终卑诗省民事调解法庭裁定，物业管理部门须撤销对该名公寓业主征收超过 15,000 元的附例罚款，称这些罚款是「不公平」的。 该裁决中指出，业主哈米安 (Berge Hamian)的出租行为是违反了该大楼物业禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但这并非物业管理部门 2 年前起对哈米安每星期处以 500 元罚款的原因。 法庭副主席坎布雷 (J. Garth Cambrey) 写道：「我发现物业管理部门对哈米安先生处以罚款，是因为他没有提供居住证明，而这是章程条例中没有要求的。我认为物业部门的行为是严厉的、错误的和不公正的。」 在法庭诉讼中，哈米安要求撤销针对他的 15,200 元罚款以及提出 55,000 元的损害赔偿，称「这是造成他的压力和焦虑，以及花在处理该问题上的时间之补偿」。 该物业在反诉中要求支付 18,200 元的罚款，这是提出索赔时所欠的金额。它还要求每星期额外罚款，直到哈米安停止出租他的套房，并还要求法庭下令禁止哈米安未来继续出租。 最终，坎布雷发现物业公司误解了自己的章程，并告诉公寓业主，除非他与租户住在一起，否则他不可以出租自己的套房。「物业从未提及部分或全部（单位）的租金违反其章程的事实。物业于 2022 年 1 月起实施 500 元的罚款原因是认为哈米安没有提出自己居住在该物业中的证明。」 关于禁止未来出租的问题，仲裁庭指出，卑诗省于 2022 年 11 月改变了法律，不允许限制或禁止分契式建筑的出租。坎布雷说：「任何声称这样做的章程都是无效的。」 该物业管理部门必须撤销 2022 年 1 月至决定之日期间对哈米安所要求的罚款。如果在此期间每星期处以 500 元的罚款，总计将超过 40,000 元。 但法庭驳回了哈米安的损害赔偿请求，因为他没有证据或文件来支持他的「压力或精神困扰」索赔。 加通社资料图片

多伦多一家房地产公司计划在全国各城市中心兴建5000个新的出租单元，而且出租价格最高会低于市场价45％，开发商表示这是由于联邦政府决定取消出租开发项目上的商品与服务税（GST）的结果。 Dream Unlimited Corp.的首席执行官Michael Cooper表示，高利率和建筑成本已经使许多项目搁浅。 Cooper表示：许多我们希望能够启动的项目都看不到盈利预期。 但联邦政府宣布将取消出租开发项目上的GST费用，并预计各省也会效仿，这改变了Dream公司的计算方式。 财政部长Chrystia Freeland上周提出了一项立法，将为新的出租开发项目提供100％的GST退款。住房专家、倡导者和开发商一直呼吁提供更多激励措施来推动有目的的出租房建设。 Cooper表示，全额退税是一项改变游戏规则的措施，因为虽然零售商可以将销售税的成本转嫁给顾客，但出租开发商必须自己支付税款。 Cooper说：当你建造公寓时，支付租金的人不需要支付销售税。这使得许多出租公寓变得不划算。 不过这家房地产公司的声明附带了一个条件：各省也必须放弃各省的销售税，而且平均利率必须保持不变。 Dream计划在渥太华开始兴建1000多个出租单元，其中一个社区与Multifaith Housing Initiative合作建造，后者是当地的非营利性可负担房屋组织。 这两个组织能够共同向加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）提出这个项目，以获得更便宜的融资并提供更多的经济适用房单元。 在渥太华，预计约40％的单元将具有经济实惠的价格，这些单元的租金价格将低于市场价33％或45％。 Dream和Multifaith Housing Initiative都表示，非营利组织与营利性房地产公司之间的合作伙伴关系是一个新颖的想法。 Multifaith Housing Initiative的执行董事Suzanne Le表示：我们从中得到的是，我们能够以比我们自己建造低得多的每平方英尺成本来建造这些单元。 虽然GST已经改变了出租开发商的计算方式，但Cooper表示，联邦政府还可以采取其他措施来推动有目的的出租房建设。这些措施包括简化加拿大按揭与住房公司的批准流程，提供其他税收激励措施，并提供更便宜的融资。 加拿大总理杜鲁多的政府承诺将推出更多旨在增加该国住房供应的措施，所有人都在期待即将发布的秋季预算更新。 根据加拿大按揭与住房公司的数据，到2030年，加拿大需要建造约350万个单位，以恢复房价的可负担性。 Cooper表示，他很高兴看到在国家范围内正在进行更加充分的住房讨论，但他指出，这一危机是过去40年来所有政党和各级政府都没有付出足够努力的结果。 他说：我们都应该承担责任。但我真的很高兴看到每个人都在努力寻找解决办法。

加拿大的住房危机正在不断向小城市和镇蔓延，作为加拿大国内世界级的旅游地区，班芙镇希望通过一项新的经济适用房战略来缓解社区的住房危机。 图源：CTV 镇长Corrie DiManno表示：“（现在班芙）房子要么一房难求，要么价格贵得无法承受。” 她说：“当社区中有人在挣扎求生时，这绝对让人心碎。” 镇政府官员表示，目前住房的短缺约为700到1,000套。 镇政府工作人员推荐的项目位于Tatanga Ridge Benchlands地区，将提供超过250套住房，包括租赁和出售房产。 该项目占地5.8英亩，无需重新划分区域，因为它已指定为住宅用地。 官员们表示，公寓、排屋和镇屋都可以在这个地点建设。 DiManno表示：“我们需要采取大胆的行动。我们需要采取创新的方法。” Shawayne Dunstan在2021年5月搬到班夫。 他说：“最初是因为Humber College的实习我来到班芙，我非常幸运地被费尔蒙特（Fairmont）雇佣，并提供了我需要的经济适用房。” 他说：“我只能想象社区中的许多成员正在寻找并需要经济适用房的情况。” Dunstan表示他已经看到了生活成本的急剧上升。 他说：“生活成本确实随着通货膨胀而上涨。” 他说：“这确实很困难，而且在需要纠结到底是要买车，或是否需要住房，还有像杂货之类的费用。需要做出艰难的决策。” 当地议会在周一被要求通过社区住房储备金追加300,000元的方式，修改2023年至2032年的资本预算，以进行现场分析，包括岩土工程调查、坡稳定性分析和现场预设计划。 如果获得批准，项目的总成本尚不清楚，但镇政府希望能够获得来自各级政府的资金支持。

随着我们长期的生活成本危机工资上涨，通货膨胀继续打击加拿大人的钱包，但造成最大损害的不再是天然气和食品杂货价格。   根据加拿大统计局最新的消费者价格指数，今年 8 月消费品成本较去年上涨 4%，原因是能源价格上涨以及租金和抵押贷款支付增加。 在所有衡量的商品和服务类别中，由于天然气自一月份以来首次出现年度增长，人们为住房支付的费用以及运输成本的同比增幅最为显着。相对微不足道的0.8%）。 不过，全国各地的人们支付租金和抵押贷款的金额较去年同期飙升了 6%，比 7 月份的同比增幅高出 0.9%。 租户受到的影响最大，StatCan 表示，“住房价格的较快增长是由租金指数带动的，全国范围内的租金指数继 7 月份上涨 5.5% 后，同比上涨 6.5%。除其他因素外，较高的利率环境可能会对购房造成障碍，从而给该指数带来上行压力。” 虽然租金逐月上涨的速度快于抵押贷款上涨的速度，但截至 8 月份，抵押贷款利息成本却惊人地上涨了 30.9%（7 月份为 30.6%）。 该报告还指出，尽管杂货通胀放缓，但杂货价格仍然极高——今年 8 月食品价格比 2022 年 8 月贵 6.9%，而今年 7 月食品价格比 2022 年 7 月贵 8.5%——其中以牛肉（同比上涨 11.9%）、糖为首糖果（上涨 10.9%）、咖啡和茶（上涨 9%）。 与去年同期相比，食品仍然是涨幅最大的商品，尽管与上个月相比，食品价格上涨速度不是最快。 不幸的是，与 7 月相比，每个省份 8 月份的整体价格上涨速度更快，但纽芬兰和拉布拉多省 (+ 8.4%)、新斯科舍省 (+ 9.5%) 和曼尼托巴省 (+ 6.1%) 的涨幅最差，为了赶上我们在安大略省和不列颠哥伦比亚省几乎所有东西上都经历过的臭名昭著的价格冲击。

安省小房东Elsie Kalu对安省政府提起的集体诉讼9月22日在安省Cayuga法院将举行第一场听证会，这场听证会的结果将直接决定安省小房东能否有资格对安省政府发起集体诉讼并索赔，法官Michael Valente在一整天的庭审过后说随后将作出决定。 据介绍，此次庭审是安省政府的律师提出了一项撤销诉讼的动议，理由是它不可能成功。 政府代表解释了他们认为这项集体诉讼应该失败的原因，主要包括： 没有提出合理的诉讼理由没有证明安省侵占或给予联邦政府实益或好处安省没有剥夺房东对财产的“合理使用权”没有明确指定具体的补救措施 法庭上双方都有机会陈述各自的支持和反对意见，并回答了法官提出的任何问题。法庭在全天的庭审过程中休息了两次，还有一个午餐休息时间。安省小房东组织SOLO的代表将能容纳60多人的法院挤了水泄不通，这些人到场来表达他们的全力支持，其中还许多支持者乘坐了一辆大巴前来。据介绍这辆大巴有43名乘客，全部是旁听庭审的华裔小房东。 Elsie Kalu  图源：soloontario 代表原告的是Marshall Law Group的T. David Marshall和Matt Marshall。 在庭审过程中，显然安省政府没有将这个案件列为高度优先事项。甚至T. David Marshall也评论说“政府律师甚至没有提交辩护词”。对于旁听观众来说，政府律师显然认为这将是一场轻松的胜利。 接下来是几个小时的法律辩论，涉及到Marshall是否正确提交了这个案件，甚至有时还涉及到“损害”与“补偿”的定义。庭审过程中双方都引用了几个主要案例，并翻阅了大量文件。 法官Michael Valente评论说，双方都提出了聪明而明确的论点，并在呈现他们的案件方面做得很好。最终，法官保留了他的决定，并承诺尽快公布。虽然法官在技术上不能被出席支持的SOLO房东所左右，但法官确实注意到了拥挤的法庭。 Elsie Kalu代表的安省成千上万小房东都在等待法官最后的裁决。

吉辛格(Marissa Giesinger)和她的男朋友在卡加利寻找出租房屋已一个多月了，结果非常不顺利，不但租金非常高，而且许多房东不欢迎他们所饲养的宠物 - 两只狗卡多（Kado）和罗斯科（Rosco）以及一只名叫杰斯特（Jester）的猫。 23岁的皇家山大学学生吉辛格说：「我们不得已只能将狗暂时寄养在别人那里，直到能找到一个负担得起又可以容纳它们的处所。」 住房的高需求让租金飙高，这让租房者感到沮丧。 Rentals.ca的通讯总监拉德斯 (Giacomo Ladas) 称这是一场完美的风暴，而且不太可能很快平息。「这给租赁住房市场造成大的负担，即使我们已经度过了繁忙的夏季租赁季节，但需求仍然如此之大，情况将持续到秋天和冬天。」 他的研究公司Urbanation.ca处理的数据显示，7月至8月期间，加拿大新上市公寓的平均租金要价上涨了1.8%，年比上涨9.6%，上个月达到2,117元的历史新高。 5月至8月期间，加拿大的租金要价上涨了5.1%，即每月平均上涨103元。 几年前，当吉辛格与一位室友租用一套两居室的地下室单元时，两人每月支付1,000元，但现在她经常发现「超小」的一居室房间每月都要需1,350元。 Rentals.ca的数据显示，8月份卡加利新上市的一房平均每月租金为1,728元，比去年同期上涨21.6%。同期两房租金价格上涨17.4%，达到2,150元。 温哥华和多伦多的情况更严峻。 8月温哥华新挂牌的一房租金均价为2,988元，较去年同期上涨13.1%，两房均价为3,879元，较去年同期成长近10%。 8月多伦多新挂牌的一房租金均价为2,620元，比去年同期上涨近11%，两房均价3,413元，上涨7.1%。 正是这样的数字让原本想搬至离工作地点更近一点的彭加碧(Kanishka Punjabi)放弃搬家念头。她喜欢一间位于Yonge和Eglinton街的一套公寓，短短一周多的时间里就收到了25份报价，她根本抢不上。 加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 预计，加拿大需要在计划之外额外建造350万套住房，否则无法解决供需失衡情况。 道明银行集团经济学桑德希(家Rishi Sondhi)认为在人口增长和利率上升之间，供应难以跟上需求，这势必在相当长一段时间内给租房者带来压力。

  根据一份租赁市场报告，宾顿去年的房租涨幅是加拿大全国平均涨幅的三倍。 据CTV新闻多伦多分部报道，根据Rentals.ca网站的数据，九月份全加一房公寓单元的房租按年上涨8.9%。 虽然也有其它涨幅惊人的城市，如魁省Laval，涨幅达20.1%，亚省卡加利，涨幅达21.6%，但宾顿全国最高，一房公寓单元房租涨幅高达29%。 尽管安省规定2023年房租涨幅上限为2.5%，2024年也会如此，但是该限制仅适用于2018年11月15日前修建的建筑。福特政府为刺激开发，提高住宅供应，对新楼取消了房租涨幅限制。 宾顿一房公寓单元月租为$2,274，位居全国前五，但还是比多伦多要便宜$346。宾顿的两房公寓单元月租也比多伦多的$2,650便宜$763。 虽然多伦多和密市生活成本更高，但这两个城市的房租涨幅仅为10%到15%。 Re/Max Realty Services地产公司的经纪和合伙人之一Gurinder Sandhu周四在接受CTV新闻多伦多分部记者采访时，分析了宾顿房租涨幅高企的几个原因。 宾顿是新移民的枢纽，这里有大量入门级别的工作，还有很多制造厂和派发中心。这里还有Sheridan College，是许多学生签证持有者的目的地。 根据加拿大统计局2021年的数据，宾顿移民人数字于安省第三，全加第五。宾顿人口约21%为非公民。逾半数宾顿居民在加拿大以外出生。 宾顿作为一个友好郊区社区，住房可负担性远远好过多伦多市中心，于是人口在持续增加。 安省的可负担住房危机也对房租上涨带来影响。按揭利率不断上升，一年半前曾经考虑买房的人现在可能也买不起房了。 皮尔区五月公布，该地区仅满足了19%的可负担住房需求。该地区估计，在未来十年，需要花500亿元才能完全满足可负担住房需求，而要维持已满足需求的现有水平，则还需要40亿元。 Sandhu建议，采取合租或者合买的方式进入宾顿的住房市场。 宾顿市政府曾于三月宣布，为防止房东或物业经理设立非法出租单元，将在2024年早间展开试验项目，对居民人数进行封顶，并将针对无证出租创立随机视察和罚款系统，另还将设立房东行为准则。 但Sandhu说，各级政府和开发商需要为提供可负担住房指定长期计画，否则，目前的房租涨幅将不可持续，并带来更大问题。 （图：CP24）

列治文有过百个物业因欠缴物业税，将于下周一（25日）被市政府公开拍卖，但买家必须留意，即使成功投得心仪目标，也不一定能够如愿到手。 列治文市政府上周刊登广告，显示有逾百个单位欠缴物业税达两年，将在市政府大楼议事厅进行公开拍卖。 然而，自广告刊出后，不少业主已补交了物业税，预计到了周一，可供拍卖的数目将大为减少。 拍卖将于上午10时举行，有意竞投者必须预先登记，并缴付180元。 如果成功投得物业，买家须即时以支票全额付款。 市府将会把物业欠税的金额另加5%行政费作为底价，开始接受竞投。 市政府表示，原来的业主有一年限期可偿还未缴费用和相关利息，以赎回其物业。因此，很少房屋或建筑物在欠税拍卖后易手。  

一觉醒来，广州放松限购了。 对，就是北上广深四大一线城市之一的广州打响放松限购的第一枪！   所谓放松是指不一刀切取消限购政策，而是像剥洋葱一样，由外到内一层层减码。 距离广州首发“认房不认贷”没几天，放松限购再次让广州冲上热榜。   昨天广州发布住房限购调整：   第一，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，广州市户籍居民家庭限购2套住房； 第二，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。 第三，并将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。 在此之前还没有哪个一线城市松绑限购。 作为一线城市，这种政策力度不可谓不大，核心区本就寸土寸金，无数人打破脑袋要抢购优置房产，特别是这几年，所有做理财规划的，在核心城市核心区域配置房产的观点几乎都是不约而同的一致！ 说明什么？说明不论市场是好是坏，最稀缺，最优质，最核心的资产仍然是抢手货，他的保值和增值功能鲜少是其他资产可替代的。 广州现在在限购上放了第一枪，放宽套数和购买条件且立即执行，信号意义极其明显。 首先就说明“认房不认贷”的政策大概率未及预期。 8月30号，也是广州第一个打响“认房不认贷”，现在刚过去20来天，紧接着放出更大的招，那只能说明二十天前的认房不认贷政策效果甚微。 虽然根据各种分析，广州外来人口就超过1000万，不管是刚需还是卖旧换新改善型都有巨量市场，认房不认贷之后该爆发购买热潮才对，但估计被现实打了脸。 根据之前零星报道可以猜测，“认房不认贷”新政实施后各地包括广州二手房挂牌量短时间内快速增加，但价格并没有像想象中那样上涨，甚至可能有明显下跌，而价格下跌更加会让买家继续观望，进而导致不及预期。 其次，若此前广州“认房不认贷”政策效果不及预期，那么四个一线城市恐怕都难独善其身。 往外出售房子的，首先是房地产开发商的存量房和新房，以及个人、国企、民企手上囤着的房源，从报道的挂牌量猛增就能看出，都想逢高卖出。 卖家都想逢高卖，而有资格、有意愿又有钱的存量买房人群，面对让人挑花眼的卖盘，自然就想持币观望、逢低再买。 四个一线城市地理位置不同，但房地产市场相通，“认房不认贷”极可能都收效甚微。 一个不行再来一个，放松限购，广州算是开了第一枪，相信很快就会传导到北京、上海以及深圳。 当然，一刀切的取消限购是不可能的，如果突然放开所有限购，药量就可能就会过猛，极可能直接导致“房住不炒”变成“房炒不住”。 毕竟，作为人口基数大国，最不缺的就是有钱人，如果他们都把钱拿来购买北上广深的房子、没有限购不计套数的买，那与极致垄断和恶意抬价还有什么区别？ 至于普通人，也将完全失去机会，很简单，现在北上广深的房子最便宜的怕也动辄3、4万/平米，稍微看得上的都在7、8万/平米以上，一套房子轻松就要五六百万以上，靠工资有几个能买得起的？ 如果一线城市一刀切取消限购，疯狂买房的一定是最富裕的人群和炒房团，到最后就是极致垄断，不论价格还是租金都得全凭卖家决定。 因此一刀切取消限购不现实，而是像广州一样，有松动、逐步一点点放开，拉长期限降低振幅，用意在于托底楼市托底核心城市经济，防止自由落体式的直接掉到地板上。 北上广深如果逐步放松限购的话，最痛苦的怕莫过于各一线城市的周边城市。 因为核心城市的放松限购天然具有虹吸效应，且损不足而补有余，大浪淘沙把优质人力资源淘进来，维护核心城市的价值底、经济底以及塔尖效应。 而周边及更远的三四线，流失的不单单是人口，还有以人为本沉淀形成的各种产业。 所以，从这个层面讲，不论认房不认贷还是放松限购，都仍局限于刺激层面，更偏向拉动经济数据，而非从根本上疏通问题。 也因此，就会产生一个灵魂之问，20天前各大城市官宣“认房不认贷”，二线城市陆续取消限购，那么，现在一线城市放松限购如果发现还是没有达到预期效果怎么办？ 如果取消限购都不能提振市场，其实就再次说明，本质不是不想买房，而是太多有住房需求的人根本买不起！ 疫情过去，众人欢欣鼓舞本以为所有一切都会瞬间变好，但现实狠狠给了一巴掌，就业和收入变的越来越不稳定，开支越来越大，兜里的钱变少了。 哪怕北上广深这些城市有动辄占一半、超千万的庞大外来人口，但你给再多的政策，动辄五六万七八万块一平米的房子也是绝大部分打工人买不起的。 别说买了，就算租，租金也不是大多数普通打工人能够承受的。 宏观上，以托底楼市来托底经济并没有错。但微观上，眼前的楼市怕是很长一段时间都没法再产生就业和财富聚集效应。 这种情况下，个人觉得，光靠给刺激政策作用将非常有限，甚至一个把握不好，刺激性政策反而更容易扩大贫富差距。 因此个人觉得，关于楼市还是得回归到解决住的主干上来！ 刺激性政策更像是涸泽而渔，不断消耗存量。 但，只有让居者如鱼得水，才能持续产生增量。

加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)周四上午提交立法，取消新建租赁房屋的商品及服务税（GST），并更新本国的竞争法。 总理杜鲁多此前承诺将通过新的立法，解决住房危机和负担能力问题。 周四在纽约举行的新闻发布会上，杜鲁多呼吁其他党派支持这项立法。 杜鲁多说：“我敦促国内的反对党领导人帮助我们迅速通过今天的真正解决方案。” 图源：twitter@cafreeland 专家们一直呼吁联邦政府取消新建专用租赁房屋的商品及服务税，帮助刺激这类房屋的建设。 根据财政部的说法，这项免税措施将为价值50万元的两居室公寓提供2.5万元的税收减免。 在9月14日或之后开始建设的新建公寓项目，直到2030年底，都有资格获得全额补贴。 这些公寓项目必须在2035年底前完成建设。 新法案还将加强竞争局(Competition Bureau)的职能，解决因缺乏竞争而导致高价格的问题。 法案将授权竞争局可以强迫企业提交信息以进行市场研究，以及阻止扼杀竞争和消费者选择的合作。 此外，之前用于允许批准反竞争合并的因素也将取消。 据悉，修改《竞争法》遵循了自由党审查该法的承诺。

还记得以前可以在多伦多市中心每月不到1,000加元就能租到的学士单元或共享公寓中的私人房间吗？估计这只能是那些幸运儿的回忆了。 图源：blogto 好像时间并不长，但这些好日子显然已经远去，因为住房危机继续推动多伦多的房东和租户陷入新的低谷，而房价则创下新高。 在大多伦多地区的租房市场中，不得不与陌生人共用卧室甚至共用一张床的趋势正在兴起，房主们难以支付高额的房贷，而租户们则努力在合理的预算内找到合适的住处。 图源：blogto 一些人不得不建造临时房间或用简单的隔断将单人卧室分隔开来，以获得更多钱来应付开销，绝望的租户甚至以合适的价格抢到了即使是最可怜的居住空间。 多伦多一位房东在一份令人沮丧的新房源中采用了这种分割房间的策略，以便能够在一个单位中塞更多的租户，一般说来通常是留学生会这样共享宿舍，但此广告则明确写明不租给留学生。 最近Kijiji的一篇帖子写道：主卧半间出租给有工作的男性专业人士共享，广告中显示了一张卧室的照片，其中有一块薄薄的折叠屏隔开了房间的一部分。 广告中下跌：需要干净的不吸烟不饮酒的男性专业人士。只长租。不接受学生。 除了这一严格的要求外，合租者还必须支付每月690加元的不可协商的费用，用于一卧一浴的公寓中的房间一半，其中一侧只有一张比单人床还小的小床和一些塑料盒子作为家具。 更糟糕的是，这个住处离市中心要远得多，位于Flemingdon Park的Wynford Drive，经过两条地铁线、一辆巴士和步行，需要大约一个小时才能到达多伦多市中心。 这个公寓本身也没有什么特别之处，没有阳台、停车位、互联网或其他使租金更有价值的附加福利（尽管这座年久失修的建筑物有健身房和游泳池，水电费已包含在租金中）。 不幸的是，这个住处甚至不能算是我们近几个月看到的最糟糕的公寓房源之一，而且鉴于该市的租金与去年同期上涨了两位数的百分比，达到每月2,620加元的一卧室和每月1,302加元的共享单间，应该说这个价格还是很亲民的，所以很可能会有人以每月690加元的价格接受房东的共享房间的提议。

加拿大人对于住房投资具有很高的热情，那些在五年、十年、以及二十年前长期持有房产的业主大部分都看到了房价的飞速上涨。然而，最新的一项研究显示，埃德蒙顿是过去五年来房地产投资回报率最低的加拿大城市。 根据在线博彩平台 Datslots 进行的一项研究，过去 5 年的时间里，埃德蒙顿的房价涨幅只有 5.6%，这一数值远远低于加拿大平均水平、以及加拿大其他地区的房市价值变化水平。 该数据研究引用加拿大房地产协会 CREA 的 2018 年的房价数据和 2023 年的数据比对显示，加拿大一些地区在过去 5 年的时间里，房价几乎翻了一倍。 其中，安省的 Tillsonburg 地区房价相比 2018 年房价 $285,400，到 2023 年已经达到 $581,900, 大幅增长了 $296,500 加元，涨幅高达 103%。 排名第二的是大西洋地区的新不伦瑞克省的蒙克顿，涨幅 96%，房价从 2018 年的 $168,600 涨至 $330,400。 排名第三的是魁省的 Mauricie，房价五年上涨 92.2%，房价从 2018 年的 $130,000 涨至 2023 年的 $249,900。 排名第四的是安省的 Rideau-St，房价五年上涨 88.3%，房价从 2018 年的 $295,500 涨至 2023 年的 $556,400。 位列全国第五高回报率的地区是：安省的 North Bay 房价五年上涨 85.9%，房价从 2018 年的 $220,000 涨至 2023 年的 $408,900。 而全国来看，过去 5 年投资回报率最低的城市是阿省的埃德蒙顿：2018 年当地房价为 $356,600，到 2023 年房价涨至 $376,800，仅有 2 万加元的差距，涨幅只有 5.6%。 其次是里贾纳（+7.7%），房价从 2018 年的 $296,000 涨至 2023 年的 $318,700 纽芬兰与拉布拉多省的的圣约翰斯涨幅位列倒数第三：15.4%，房价从 $286,500 涨至 $330,500。 萨省的 Saskatchewan 在过去五年涨幅 16%，房价从 $245,000 升到 $285,900。 根据加拿大房地产经纪公司 21 世纪公司此前发布的年度每平方英尺价格调查显示，加拿大房价随着利率上升而下跌，但如果从长期来看，仍然处于上涨趋势。 21 世纪执行副总裁 Todd Shyiak 表示，他们认为市场必须从过去几年的高点回落，现在已经看到了去年开始的利率增长的影响，但需要从更长期的背景下观察数据的变化。

安省房地产协会（OREA）的一项新民意调查显示，大量年轻人正在推迟在安省买房，并将学生债务视为推迟这一行为的“主要原因”。 OREA首席执行官Tim Hudak在周三发布的一份书面声明中表示：“学生债务不仅仅是经济负担，也是许多安省年轻人及其家庭实现加拿大住房梦想的最大障碍。” “我们的研究表明，学生贷款的比重在很大程度上加剧了住房负担能力危机，如果不加以解决，将导致安省年轻房主的减少。” 根据Abacus Data进行的民意调查，超过一半因学生债务或贷款的高等教育毕业生仍在努力偿还这笔钱。 报告发现，这些毕业生目前平均欠债约$14,500加元。 OREA报告还发现，债务超过$5,000加元的毕业生一致认为，学生债务使存钱买房变得更加困难。这促使该省的一些年轻人寻找安省以外的购房地点。 调查显示，42%的毕业生正在考虑离开安省，搬到生活成本较低、住房条件较好的省份。 调查还发现，由于住房成本高昂，近一半接受调查的毕业生家长表示，他们计划在未来十年和爸妈住在一起。 报告称：“这将阻止更多的住房供应进入市场。” 尽管背负着债务，很多毕业生仍然对拥有住房抱有强烈的渴望。报告继续称，大约75%的受访者表示他们希望拥有一套住宅房产，至少80%的毕业生支持各种政府干预措施来解决住房负担能力问题。 OREA提出了多项建议，帮助减轻安省学生的债务负担，包括调整加拿大的首次住房储蓄账户计划，以减轻向该账户缴款的学生债务。 该协会还建议安省应该永久消除所有省级学生贷款的利息，目前这项政策已经对联邦学生贷款生效。 它还呼吁省政府将贷款偿还宽限期从六个月延长至一年，以便让学生“再有六个月的时间获得稳定就业并省些钱”。 Hudak说：“各级政府和行业需要共同努力，让安大略省的毕业生能够负担得起。” 该调查使用了两个样本进行民意调查，其中包括750名承担学生债务的高等教育毕业生和750名没有承担学生债务的毕业生。 该调查还对1,500名毕业生家长进行了调查，其中750名子女有债务，750名子女无债务。该调查于6月26日至7月7日进行，数据按地区、性别和债务进行加权。

短期租金对BC省的长期市场产生重大影响，根据麦吉尔大学的一份报告，这可能意味着居民要多支付数十亿加元的租金。 这份“开创性的报告”由麦吉尔大学教授 David Wachsmuth 博士完成，它揭示了商业短期租赁如何影响 BC 省的租金成本。   该报告中最令人瞠目结舌的发现之一是，2023 年 6 月，短期租金从 BC 省长期市场上减少了 16,810 套住房，与 2022 年 6 月相比增加了 19.1%。 此外，报告还发现，“如果没有商业短期租赁”，2016 年至 2021 年间，BC省的租户将节省 20 亿加元的租金。 如果不是 2022 年短期租赁市场的复苏，BC省大中城市社区的平均月租金将增加 20 元。 “我们估计，2022 年 BC 大中城市家庭支付的 100 亿元租金总额中，有 4.55 亿元是商业 STR 造成的。” “在全省范围内，商业运营商比房屋共享者更好地抵御了这一流行病。” 报告称，虽然有许多临时住房共享者，但短期租赁市场由“数量少得多的商业运营商”主导。 根据今年 6 月温哥华海岸和山脉地区每日活跃房源数量 12,860 份计算，房东收入总计 5,930 万元，比去年增长 30.3%。 疫情阻碍了短期租赁市场的增长，但到 2022 年，所有地区都将实现“强劲增长”，报告补充说，疫情的影响现已消退。 “2020 年，当商业 STR 数量因疫情而大幅下降时，租金增幅比平时少了 29.7%。相比之下，由于当年商业 STR 的复苏，我们估计 2022 年租金将比基线增长 16.6%。” 报告称，省、市应分担监管执法责任。 各省、市的应对措施如何？ 温哥华最近宣布将短期租赁许可费从109加元提高到1000加元。然而，根据一些商业短期租赁业主的收入，费用上涨对他们的影响可能不会像小家伙那样大。与此同时，该省正在研究规范市场的方法。 报告称，短期租赁市场正在“侵蚀整个 BC 省的租赁住房负担能力”。 当您知道商业短期租金会影响您在 BC 省支付的租金时，您有何感受？让我们在评论中知道。