地产

素里一户城市屋（townhouse）的租户接获业主通知终止租约及必须迁出，以便将房屋出售。新买家在报价后因为融资出问题，结果退出了交易。 住宅租务署（Residential Tenancy Branch）认为买家仍须负上赔偿责任，须依例向原租户赔偿相当于12个月租金的款项。 买家同时还蚀掉了3万元已付给业主的订金。 获得2.77万元赔偿的原租户鲁比奥（Marcia Rubio）和希亚路（ Oscar Hierro）对判决表示满意，但强调他们宁可留在原处居住，因为现在搬到兰里市，子女上学路途遥远，每月租金支出更多了450元。 他们于去年4月搬出，表示从没收到来自买家的消息，也一直不知道买卖交易告吹，直至后来有邻居告诉他们。 被判赔款的买家是巴希尔（Humaira Bashir）及奇玛（Shammas Cheema），后者是地产经纪，在初次报价后才加名成为共同买家，因此没在判决中提及。 奇玛表示尊重租务署决定，但会考虑上诉。买方因为融资问题，交易在最后一刻告吹。其时原租户已迁出。 奇玛称，事前已警告过业主，按揭贷款可能批不出来，业主应该让原租户知道。 租务署指，在买方提出的报价中，并无附带条件，因此即使买方出现财务或其他问题，仍有责任履行交易。由于是买方导致业主向原租户发出终止租约的通知，因此买方须负起赔偿责任。 据悉交易告吹后，业主没收了买方的3万元订金，另向买方回付1万元，之后已将单位再次租出。图: 谷歌地图

中国官方媒体新华社周五称，中国监管机构放宽了房贷要求，以便让更多购房者享受优惠房贷条件。此前这些条件仅限于首套房购房者。 据新华社报道，中国央行、住房和城乡建设部以及国家金融监督管理总局联合放宽了对曾用贷款买过住房的购房人的要求，以促进房地产销售。目前中国的房地产市场持续低迷。 据新华社报道，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 与其他至少已拥有一套住房的购房者相比，首套房购房者通常可享受更低的房贷利率。首套房购房者的首付比例也更低，最低为房产总价值的20%。  

让孙子同住在55岁以上单位，物业处控告公寓业主。 这里有很多所谓的“老人公寓”，只允许55岁或以上的居民居住，一名卑诗省业主，因为医护需要而让孙子和她住在一起，物业处认定违反年龄标准，强制孙子搬走，最终在仲裁庭裁决下，物业处败诉。 据Daily Hive报道，本德森（Dorothy Bendsen）和母亲RM共同拥有一个公寓单位，但长年来仅RM一人住在该单位，但2019年她因病住院，当她在2020年回到单位时，需要夜间医疗护理，本德森让儿子、RM的孙子担任照料工作。 物业处称：“本德森允许她的儿子居住在该单位，违反了年龄限制细则。” RM在2019年中风，她于2020年回家时，本德森告知物业处她的儿子会留宿几周，当时物业处未有异议。到2021年底，孙子仍每周到该单位居住，以提供RM两到三次医疗护理。 2022年3月，物业处致函本德森，要求她的儿子在2022年4月30日之前搬出。双方经过会议讨论，物业处坚持本德森儿子必须搬出，将搬出日期延长至6月30日，并警告如果不遵守截止日期，物业处将处以罚款。 因为RM孙子仍然居住在该单位，因此物业处于2022年7月1日开出第一张200元罚款，每7天持续罚款200元。从当年7月到9月，共累积罚款2,400元。 本德森向仲裁法庭称，根据《人权法》RM有权获得合理住宿安排。 最终仲裁裁决物业处败诉，因为它未能清楚证明RM的孙子住在公寓单位时，造成何种不利影响，而物业处又未能给予RM适当的住宿安排，基于孙子要提供夜间护理的现实情况下，物业处规定的年龄限制是不可执行的。 图：MAID

如果您想在温哥华找到出租的地方，现在并不容易。 Kijiji、Facebook Marketplace 和 Craigslist 等网站提供了绝佳的住房空置选择，但它们也是诈骗者和好得令人难以置信的优惠的滋生地。 另外，由于您理想的社区的选择有限，您可能会变得绝望并忽略一些危险信号。 您如何知道该列表是否是租赁骗局？我们编制了一份在寻找完美（或接近）的家时应避免的事情清单。 该房子“好得令人难以置信” 如果挂牌的正是您想要的，但价格远低于市场标准，则可能会引起担忧。寻找过于好看的图片、高端社区和超便宜的租金。例如，西区一套价值 900 美元的一居室公寓应该会引起一些人的注意。更重要的是，这些清单可能配备齐全，甚至包括公用设施。 总部位于温哥华的租赁平台 liv.rent 的一份报告称，2023 年 4 月至 7 月期间，可疑出租房源的报告增加了 50%，这表明夏季对于租房者来说可能更难找到安全的房源。 “房东”拒绝亲自见面 房东“不在国外”或在挂牌出售房产时无法见面的可能性极小。如果房东拒绝实地参观该空间，但要求缴纳押金以确保租金，那么这很可能是一个骗局。 然而，尽管一名诈骗受害者两次参观该房产，还是被一家虚假的豪华房地产公司抢走了 26,000 元。 具体单位地址未列出 据加拿大贷款公司称，未透露单位地址的列表可能是一个骗局。出于安全考虑，有些清单没有注明单位地址，但如果您认真考虑将该单位出租，房东会告诉您确切的地址。租赁地址应包括建筑物和单元地址。 在谷歌地图上搜索应该会显示该地址是否存在或者是否被其他建筑物使用。搜索列表的详细信息甚至可能会发现可能已发布的重复列表。 背景调查没查出来 只需在 Google 上搜索房东/房地产经纪人的姓名，即可了解他们或他们的公司是否有任何个人资料。您甚至可以联系该公司或访问该公司网站以了解是否有列出者的姓名和照片。如果公司不存在或者您无法在网上找到“房东”，则可能是一个危险信号。 房东紧急要求现金押金 虽然押金是确认租赁住房的最佳方式，但诈骗者可能会在没有租赁协议的情况下诱骗您“紧急”支付押金。如果您以现金支付押金，请确保您收到现金收据以及签署的租约。 温哥华警察局建议不要向您未曾见过面的任何人汇款。他们还建议远离现金或电汇交易。 房东要求您在未查看房产的情况下立即搬入 如果自称房东的人在没有看房的情况下就要求您立即搬进去，那么这很可能是一个骗局。在大多数租赁诈骗中，发帖者很可能无法访问所列出的房产。如果房东不让您进入房屋或只允许您从外面检查房屋，那么这是一个很大的危险信号。 “在一种情况下，受害者在没有查看出租套房的情况下，联系了发布广告的人，并通过电子转账方式发送了押金和半个月的租金。当受害者参加入住日期时，她意识到该房产不出租并联系了警方，”高贵林皇家骑警的一份新闻稿中写道。 没有筛选过程 租赁协议附带大量背景和推荐人调查。据 Rentals.ca 称，房东会要求您提供身份证件、就业支票和信用调查，以确认您的身份和财务稳定性。然而，如果房东很草率并且似乎并不关心你的财务状况或背景，那么这可能是一个很大的危险信号。 房东拒绝向您出示租约 一般来说，在签署租约之前先看一下租约是一个不错的选择，这样你就知道自己要做什么。如果房东/房地产经纪人拒绝事先向您出示该文件，则这是一个危险信号。 Liv.rent 建议坚持签订包含详细条款和条件的书面租赁协议，并且在签署租约之前不要支付任何押金。 房东想在租房平台之外进行交流 加拿大金融咨询公司Spring Financial表示，如果被指控的房主要求您在您所连接的租赁网站之外联系他们，或者引导您访问另一个网站以获取财务信息，那么这就是最危险的信号。 “房东”并不拥有该财产 您总是想确定谁真正拥有该财产。根据 VPD 的说法，您应该向带您看房的人索取身份证明，如果他们开车前来，请记下他们的车牌。警方还建议在土地所有权办公室搜索业主信息，以确认您正在与业主打交道。 此外，租约上应注明业主的姓名。如果您可以联系他们以确认其财产状况，那就是额外的安全网。它还应该提及您所联系的“房东”的头衔和姓名 - 范围可以从“物业经理”到“房地产经纪人”再到“经纪人”。 如果您被骗了该怎么办 如果您被骗并损失了一定金额，请立即联系您的金融机构。这将帮助您保留诈骗者可能有权访问的任何银行卡和财务信息。 此外，请向当地警察或加拿大皇家骑警和加拿大反欺诈中心报告此事件，他们可以帮助评估此问题并展开调查。

    有温哥华粉丝最近抱怨，说自家“偷偷”安了一个车棚，结果被邻居举报了。装花了1万刀，拆花了5000刀，现在还被市府盯着。现在想想真是得不偿失！     网友说，自己家几年前拆了旧屋建了新房，但当时没有做Carport（车棚）车库。去年觉得需要在院子里搭个车棚，又想想不是多大的工程，而且也不碍着别人什么事儿，应该没有人管，没有向市府申请许可证就建好了。   然而，很快就有市府人员来家里敲门要求拆除，还加以罚款。     在加拿大，建筑和装修工程在很多情况下需要事先获得政府的建筑许可证（BuildingPermit），并且在施工过程中和完成后，都要接受市政府官员的检查和验收。     具体哪些情况下需要需要申请建筑许可证、如何申请，各个城市有不同的规定，但是大同小异，可以到所属市政府的网站上进行查询。     以温哥华市为例，以下改造需要申请建筑许可证：     任何新的建设（新的建筑物或者/以及在现有建筑上增加新的空间）改变现有商业空间的土地使用扩建现有房屋，例如在现有房屋中增加副套房移动室内墙壁以及/或者现有的水暖、电路或者天然气管道的装修工程结构性的维修（结构性变更指涉及建筑物的结构、机械、电气、管道、消防或供暖、通风和空调系统的任何变更。包括建筑物支撑构件的任何变更，包括地基、承重墙、柱子、大梁，屋顶或外墙的改变。）多单元住宅楼防火隔离的干墙维修建造或改造车库、棚屋或阳台为新的或现有的商业空间进行翻新或租户改进     有关建筑许可证的疑问，可以联系发展和建筑服务中心（DevelopmentandBuildingServicesCentre）。如果需要撤回许可证申请，需要支付$85元的申请费。     以下改造不需要申请建筑许可证，其中包括：     更换固定装置、橱柜或地板对房屋非结构性维护对房屋外部进行小修理粉刷疏通下水道更坏有问题的保险丝、插座或者开关安装屋顶、排水沟或者排水管道更换现有的电动热水箱     不办理建筑许可证的风险和后果包括：     罚款（通常是原始许可证费用的两倍）处理许可证申请时延迟做工（在此期间所有工作都必须停止）可能需要撤销已经开始的工作，直到获得许可证可能会超出最初的预算和计划的工作，例如添加防火洒水装置或进行地震升级在出售房产或提出保险索赔时可能导致法律或财务问题     此外，作为房主，即使您已经雇佣了一个“保证”不需要许可证的承包商，依然需要接受罚款。     如何申请？参照温哥华市政府网站     温哥华市的居民可以在政府网站上申请建筑许可证，政府一般会在提交申请后10个工作日内作出回应。     A.准备申请文件：参考申请提交清单和其他资源，查找需要提交申请所需的图纸、表格和文件。     这里提醒一下，申请建筑许可证时需要提交详细的图纸和文件，具体的内容和要求政府网站上都可以查询。     由于对图纸的要求非常严格，非专业人士建议寻求建筑设计师的帮助。     B.提交申请文件：将所有必需文件一起提交。市府不接受不完整的申请。     C.支付费用：一旦确定申请文件完整，将支付费用，最方便的是在线缴费。     D.申请审核：团队审理申请，如果不符合温哥华建筑条例，可继续申请“替代解决方案”。     E.许可证批准：许可证一旦通过，可在线下载许可证文件。     需要在工地上准备一份副本，供市政检查员查看。必须显示市政府批准印章，否则需要重新申请。

图源：fizkes/Shutterstock | Bill Perry/Shutterstock 新冠疫情引领了远程办公和居家办公的时代，再加之房价飞涨，疫情爆发三年、封锁解除后，许多加拿大人开始考虑到海外买房。而买房首选不是美国，是墨西哥。 由Point2Homes最新发表的一份新报告探讨了加拿大人是否仍对海外房产感兴趣。 Point2Homes报告显示：加拿大购房者仍在寻找“墨西哥待售住宅”、“美国房产和“哥斯达黎加海滨房产”。不过，过去12个月的财务不确定性对购房者的兴趣产生了影响。 Point2Homes发现，在30个最受欢迎的加拿大以外购房目的地中，有23个的搜索量下降。但随着加拿大房价继续达到令人沮丧的高度，一些人可能仍在考虑海外买房选项。 Point2Homes分析了美洲岛屿、国家和城市超过2000个与房地产相关的关键词，以确定当前最受加拿大人欢迎的购房目的地。 结果显示，占据前三名的国家与去年相同。 墨西哥在30个国家中排名第一，其次是哥斯达黎加和美国。 尽管如此，这三个国家的房屋搜索量都出现了显著下降。报告显示，美国的下降幅度最大，达到了-40%。 图源：wise Point2Homes表示，这只是冰山一角。 加拿大人对海外度假房和投资物业的兴趣也大幅下降。 报告称：在涉及海外物业时，加拿大买家明显更加犹豫不决。 除了搜索量下降，实际交易量也有所减少。 根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）8月份的报告，国际买家购买的现有住宅数量下降到了84,600套，是自2009年以来最低数字。 那么，仍在寻找海外度假屋的人都是谁呢？ Point2Homes表示，从其门户网站获得的人口数据显示，浏览墨西哥房源的典型加拿大买家可能是X世代的购房者。 报告指出：将近六成的购房者是男性，搜索量最多的年龄段是45至54岁的购房者，占比21.24%。 但比较年轻和年纪大些的千禧一代也在尝试参与其中。 报告称，25至44岁年龄段的人们比退休人群更多地访问墨西哥的房地产页面。 那么，你会考虑搬出加拿大去这些海外国家买房吗？ 来源链接： https://dailyhive.com/canada/home-buying-destinations-outside-canada

《财联社》记者日前从知情人士处获悉，一家外资机构正以相当大的折扣，出售上海市内环内一个名为嘉宁国际广场的办公楼项目。 据悉，嘉宁国际广场为一栋地上31层、地下2层的甲级写字楼，可售面积约31788平方米。公开资料显示，该项目位于长宁区延安西路与镇宁路交汇处，步行700米即可达2号线、11号线两条地铁换乘的江苏路站。 记者在采访中了解到，嘉宁国际广场目前由一家美国知名地产基金持有，该地产基金于2015年买入，买入时成本单价约5.2万元/平方米（加装修），而目前该项目的拟出让价格，仅为开价4万元/平方米，远低于买入时的价格。 就职于一家国际房地产顾问公司的知情人士表示，嘉宁国际广场之前年份的售价在6.2万元/平方米左右，曾有买家以此价格签署了框架购买协议；不过，协议条款中对出租率等进行了相关约定，因未满足相关条件，交易未能成功，若以该年份的售价估算，该项目现在的报价相当于打了65折。 虽然该项目折扣力度已经不小，但价格或仍存在一定谈判空间。“若付款方式等其它条件合适，卖家是否会以更低的价格出让，也未可知。”前述人士向记者透露。 该美国地产基金为何亏本甩卖上海繁华地段办公楼项目？ 前述知情人士告诉记者，该基金面临一定的赎回压力，再者，其投资成本不低，而在当前市场情况下，标的物的投资回报率存在一些不确定性。“诸多因素之下，该外资基金不得不折价出让项目。” 事实上，嘉宁国际广场打折出让并非个案，目前多家外资正在打折出让多个商办项目。 据了解，一家外资机构2017年以约4.2万元/平方米的单价，收购了上海普陀区一个写字楼项目，而目前转让的价格只有约3万元/平方米，相当于打了7折。此外，目前市场上还有2个外资持有的上海项目，正在折价出让；这几个项目的交易规模，约在10亿元左右。 戴德梁行一位高层对记者表示，今年房地产行情不佳，大宗交易也受到了影响，不少整栋出让的商办项目都在打折出售。“折扣约在6.5折至7折的样子，也有一些卖家想以8折出售，但在目前的市场情况，这样的降价力度根本不够，今年恐怕很难成交。” 而据仲量联行监测数据，受全球经济持续不稳定影响，2023年二季度亚太区商业地产投资交易总额录得268亿美元，同比下降 17%，投资人在部署资本时仍较为谨慎。 仲量联行分析师表示，今年二季度投资市场延续前几个季度的走势，多数交易的买卖价差收窄，卖家愿意降低价格来促成交易。 对于商办项目打折，意向买家的情况如何？业内人士告诉记者，只要价格到位，仍然有不少企业和投资机构对上海的商办物业表示出相当浓厚的兴趣。 “目前愿意出手的买家主要有三类：一是自用买家，购入后用于企业办公，二是包括银行、保险资金在内的内资金融机构；三是来自欧美等地的海外投资机构。部分外资转让资产的时候，另外一些外资则在市场寻找合适的机会，这些外资准备以比较低的价格进行抄底。”前述戴德梁行高层补充道。 仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人米阳表示，随着下半年扩大内需政策力度的加大，市场正逐步修复及改善，投资活力和消费增长潜力将进一步释放。 “预计市场各方将针对经济、政策重新锚定预期，由终端客户所决定的产品需求逻辑，将在资产表现中发挥更大作用。”米阳称。

一对准备移居到大温地区的亚省夫妇以「隔山买牛」形式，向一名物业经理租赁一处柏文，结果被骗去 5,400元。当局指同类租房骗案日渐增多，提醒租客留意。 去年8月，佩雷斯（Carlha Perez）和丈夫准备由卡加利搬到温哥华，他们在网上找租盘，看中市中心一个柏文，一切正合他们心意。资料显示，该柏文由一名物业经理持有及营运。 佩雷斯本来也对未有亲身看过单位带有戒心，但在搜索并确认看到的照片确实属于该单位后，就放下心来。 她后来与物业经理通电话，获保证一切就绪，对方甚至主动提出亲自到机场迎接他们。于是这对夫妇签下了租约，并预缴了一个月租金、按金以及宠物犬按金，以电子转账合共送出了5,400元。 不幸的是，此后他们再也无法与该名物业经理取得联络。此时，两人恍然大悟堕入骗网。 卑诗省租房骗例日多，更成为2022年加拿大十大骗局之一，苦主损失中位数为1,600元。 上月，素里皇家骑警提醒市民一些通过脸书进行的租房骗局。在基隆拿也有多宗类似案例。 商业促进局（BBB）指，上述夫妇所签租约上的GST编号，并非真实存在公司，电邮地址亦属个人而非公司电邮。 该局呼吁租客，最好亲身或委托可信任的人，先视察心仪的单位，否则可到这个政府网站查册，确认拟进行交易的地产经纪或物业经理登记的GST编号。此外，也不要轻易把大笔款项存入别人帐户。 图：加通社

根据加拿大RBC银行的一份新报告，加拿大千禧一代，尤其是那些拥有房屋的人，在未来几个月将面临高昂的利息成本和经济损失。 Globalnews报道，RBC银行认为，不断上升的利率将给千禧一代和X世代中较为年轻的成年人带来更大的痛苦，如果经济在未来几个月急剧放缓，他们将特别容易失业。 与20年前相比，核心劳动年龄的工作成年人的债务负担特别沉重，RBC银行经济学家Carrie Freestone在周三发布的报告中指出。 2019年，35至44岁的年轻千禧一代成年人的债务与可支配收入比率约为250％，而Freestone指出，同龄人在1999年的该指标仅约为150％。 年轻的负债千禧一代（指的是年龄在35岁以下）所负担的债务相当于他们的可支配收入的165％。与此同时，RBC银行表示，自上世纪90年代末以来，加拿大最年轻群体的债务收入比（debt-to-income ratio）没有出现实质性增长，同时指出该群体中只有约三分之一有房屋抵押贷款。 “在很多方面，千禧一代的特点就是家庭债务惊人地高。” 自2019年以来，加拿大许多人的债务状况只在不停恶化，因为新冠疫情的早期低利率使许多年轻的首次购房者进入了火爆的房地产市场，使房主背负上房贷。 加拿大统计局表示，2023年第一季度家庭债务与可支配收入的比例从上一季度的181.7％上升至184.5％。这意味着每一加元的庭可支配收入中有1.85加元的信贷市场债务。 虽然不是每个千禧一代都拥有自己的住房，但那些拥有房屋的人尤其容易受到较高利率环境的影响，央行的政策利率从疫情时期的最低点上升了4.75个百分点。 RBC预计，根据目前的典型五年期利率，加拿大人续签抵押贷款后的月供可能在2024年初增加25%。 Freestone解释说，问题在于收入没有跟上即将到来的房贷冲击。自疫情爆发以来，平均小时收入上涨了12%，不到预期抵押贷款增幅的一半。 结果会怎样呢？RBC预计，今年秋季，中等收入人群的消费将受到重创，特别是如果千禧一代和较年轻的X世代工作者失业的话。 “尽管即使在创纪录的利率上涨之后，经济增长仍然保持稳定，但更高的失业率可能会在未来一年对需求产生完全不同的影响，” Freestone写道。 许多经济学家预计，随着利率上升的滞后影响开始显现，加拿大经济将放缓，失业率将上升。 CIBC银行在周二发布的一份报告中表示，预计失业率将在2024年初上升至6.0%以上，高于7月的5.5%。失业率已经从接近历史低纪录的5.0%开始于今年夏季稳步上升。 这份报告称，今年夏季劳动力市场的放缓迹象足以让央行在9月6日的下次利率决策中保持稳定。如果失业率按照其预测上升，CIBC认为这甚至可能会促使央行在2024年第一季度开始降低利率。

根据建筑工业和土地开发协会（BILD）的最新数据，高利率和成本压力的“完美风暴”导致了大多伦多地区新公寓销售数量降至23年来的最低点，同时在最需要房源的时候市场上推出的项目也减少了。有专家呼吁，此时政府该立即采取行动。 据Toronto Star报道，“我们现在处于市场的停滞或放缓期，历史上销售量最低的时期，而我们都知道，我们需要更多的住房，” BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes说。 Altus Group的分析显示，房屋成本过高已成为政治议程的重要议题。加拿大总理杜鲁多星期一在爱德华王子岛召集内阁部长会议讨论这个问题，同一天，安省省长福特承诺向市政府提供12亿加元，帮助他们实现住房目标，各级政府都在努力控制这场危机。 危机导致了抵押成本、房价和租金的飙升，使许多加拿大人无法负担得起住房。福特表示，到2031年需要150万套新住房。但根据BILD的数据，7月份大多伦多地区共交易了1190套新房，较2022年7月下降了18％，且低于10年平均水平的50％。其中828套是公寓单元，这个比例较去年7月下降了39％，也低于10年平均水平的50％。 单户住宅销售362套，较去年同期的95套有所增加，当时利率也在上升，但低于10年平均水平的51％。 “我们确实面临一个完美的风暴，利率抑制了需求，使得房屋建筑和开发行业变得更加昂贵，与此同时，成本压力也在增加，” Wilkes说。 为了抑制不断上涨的通胀，央行在疫情高峰期间将利率从历史低点上调了8次，之后在今年春季暂停了一次，然后又上调了两次（已加息10次）。目前的隔夜利率为5％。Wilkes表示，销量在春季停止加息期间有所回升，但现在再次受到较高利率的影响。 与此同时，房价有所下降，7月份新公寓的基准价格约为108.5万加元，较去年下降了9％；新单户住宅的基准价格在同期下降了13.5％，约为167.4万加元。 剩余的房源，即已完成、预建和在建项目的单位数，略有增加，达到1万6683个。Wilkes原本预计这个数字会更高。 “利率也影响着项目上市的能力，” 他说，“因此它同时影响销售和库存。”  为了获得融资并推进项目，通常要求在预建阶段销售的单位需要占项目总数的80%左右。但随着利率上升，越来越少的人在这个阶段购买，这影响了建筑物上市的能力。 专家此前曾表示，低房源是推动房价上涨的一个重要因素，无论是住房还是专门建造的租赁房屋。即使在Milton等更广泛的大多伦多地区，供应紧张也导致人们为经济适用房展开激烈竞争。 尽管一些住房倡导者希望看到公共机构自己建造租赁住房，但Wilkes表示，政府在激励开发商方面有更好的工具，尤其是在联邦层面。 这包括推迟对专门建造的租赁住房征收消费税，以便开发商更有动力去建造它们。此外，他说，联邦政府和省府应该共同努力，帮助市政府承担新住房基础设施的成本，如下水道和道路。他说，“我认为现在是政府继续采取行动的时候。” 杜鲁多和福特都面临着减轻住房危机的压力。福特政府因为被指控在此过程中“偏袒某些开发商”而要移除7,400英亩的绿地而备受审计长的严厉批评，而联邦保守党领袖博礼瑞则将住房问题作为批评杜鲁多的关键点，指责他导致高成本。Wilkes说：“有一些可以发挥作用的杠杆，现在是拉动它们的时候了。” “这是一个复杂的问题，我们花了几十年的时间才陷入这个困境，没有什么灵丹妙药，但是有机会采取行动，如果有什么时候需要行动，那就是现在。”

最新发表的楼市报告指，今年第一季独立屋价下跌刺激到更多准买家第二季入市，不过大温及多伦多逾九成市场，其独立屋价格于今年上半年都出现按年下跌，大温仅有两区上涨。 地产公司RE/MAX一份昨日发表的报告指，大温、菲沙河谷和多伦多地区的独立屋楼市，于今年上半年成交出现上升趋势，但平均楼价却按年下跌。 该报告查阅大温地产局、菲沙河谷地产局和多伦多区域地产局辖下，一共82个区份的独立屋成交及平均价数据进行分析。 报告发现在今年首季出现价格下跌引致在第二季成交更活跃，当时并有可推高楼价的供应短缺情况。“不过，尽管出现买房活动增加，多伦多及温哥华有近93%区份的独立屋在今年首6个月的价格，较去年同期下跌。” 报告指，近43%市场(即35区)的跌幅比率为单位数，当中9区在大温，两个在菲沙河谷。该82区内，6个不跌反升，其中4个属多伦多中央核心区份，按年上升比率由3.7%至16%；其馀2个是西温—豪湾(West Vancouver-Howe Sound)和海湾群岛(Gulf Islands)，分别升1.9%至317.5万元和13%至90.2万元。 据报告资料显示，大温及菲沙河谷上半年按年跌幅最劲的地区是威士拿/彭伯顿(Whistler/Pemberton)跌24.8%至227.2万元。 其次是米逊，下滑19.6%，由去年近125.9万元降至今年101.2万元。 至于本那比、列治文和温市西区的独立屋价跌幅分别是9.3%、4.8%和1.5%。温东亦跌8.1%。 加拿大RE/MAX主席阿历山大(Christopher Alexander)表示，焦急的买家在今年第二季时很快认定市场已跌至谷底并快速入市，“买方活动短暂急增清楚凸显到楼市的韧力，但放售房屋存量不足使任何动力都减弱下来。” 他指，该上述3大区里，于第二季有最大需求的独立屋类别是较可负担，200万元以下的选择，由第一季至第二季之间，成交增加逾一倍。 于大多伦多区中，超豪华一类，750万元以上的独立屋成交宗数较明显上升，虽然该推动力只是短暂出现，但并不是因为缺少有意欲的买家。 于大温及菲沙河谷两大区域中，不少地区按年成交量的跌幅都达到双位数。高贵林港和阳光海岸区分别少38.9%和37.2%。 另有多区减少两成多，例如温市东区(跌25%)、新西敏(跌22.6%)、列治文(跌21.1%)和高贵林(跌20.7%)。 报告说，少量区份的成交量按年增加。3个在大多区，菲沙河谷的兰里是另一个，今年上半年录得574宗成交，按年升7.9%。 报告揭大温逾九成市场独立屋价格于今年上半年都出现按年下跌，仅有两区上涨。

据《环球邮报》报道，又有两名温哥华居民因空屋税而将市府告上法庭，声称温哥华空屋税（Empty Home Tax）违反了《权利和自由宪章》，应该被宣布无效。 上个月底，居民Lucy Dan和Danice Macleod共同提起诉讼。她们的情况略有不同，但都声称空屋税对她们两人造成了极大的心理和经济负担。 案例一：前男友还住在家里 Macleod女士在温西拥有一处家族传承了50年的房产。她在旅游胜地Banff还有一处租赁产权的房产，为了维持房屋的租赁产权状态，她必须将Banff的房产作为主要居住地进行申报。 而温西的家，目前是前男友住在此处来避免支付空屋税——尽管她在法庭文件中表示，她十分不满意这种安排。 案例二：房子都没建，先割了一波税 自2011年以来，Dan女士一直是温哥华的居民。根据文件，她买了位于温西的一处物业，这处物业上原来的房子因火灾而烧毁，且已被拆除，她计划申请房贷并建造新房。 然而，她在法庭文件中表示，由于土地是空置的，她无法获得贷款；她也未能将房子售出，因为她的购买价格是$350万（估计她不想割肉出售）。因为土地空置，2022年她缴纳了$11.3万元的空屋税。 温哥华空屋税于2017年生效，适用于在一年内空置超过6个月的住宅物业，但有一些受限制的例外情况。 目前，该税税率为物业评估值的3%。Dan女士和Macleod女士都表示，空屋税在制定过程中未经过公开听证，而且对于空屋税的目标和适用以及其他一些问题参在模糊不清的状况。 她们的诉讼备受关注，是一系列与空屋税相关的法律诉讼中最新的一起。自空屋税实施以来，温哥华业主对于它的抱怨一直不断，而且一些收到巨额空屋税单的业主也屡屡申诉。 目前，尚不清楚有多少人就空屋税而进行了起诉，也不清楚有多少人已经达成和解而免于走上法庭。 在2019年，位于温哥华西区West Point Grey的“亿万富翁之街”Belmont Avenue上的一位业主成功地要求法院对一栋充有石棉、无法居住的房屋征收的$24.9万元的空屋税进行审查，撤回了这些空屋税。 2019年还有一位列治文的精神科医生对温哥华市府提起了诉讼，理由是他在温哥华的房产两年前被“错误地”征收了空屋税。 他表示，他已拆除了所购置物业上的旧房子以建造新的多户住宅，但错过了申诉空屋税单的机会，因为市府的税单寄到了旧地址。这项诉讼在提交之后还没有收到任何新的相关文件，不过温哥华市府已经在2019年应诉。 温哥华空屋税实施之前，经过本地媒体好几年的宣扬，“外国投资者购买温哥华房产但却空置”的印象已广泛根植在本地居民心中，并引起居民担忧。 支持该税的人表示，政策帮助缓解城市的住房紧缺问题。 市府发布的报告称，每年收上来的空屋税都用于支持温哥华的可负担房屋项目。 2022年市府评估的空屋税税款和罚款高达$6880万元，但实际收入仅为$3250万元。而在2020年，对税款和罚款的评估为$3790万元，实际收入为$2790万元。 在多次民意调查中，温哥华空屋税都获得了民众的支持，但从实施之初就不断受到一些业主的反对。 和Dan女士和 Macleod女士一样，一些反对的人称该税侵犯了个人权利。 也有批评声音表示空屋税不仅惩罚了外国投资者，还惩罚了那些与温哥华有长期联系的人，他们试图保持在温哥华的住所以便于与家人会面或获取医疗服务的本地人。 其他人指责称，温哥华的房屋审计系统给业主带来问题，一些业主不得不花费大量时间和金钱向市府证明他们的房产是有人居住的。 2021年，温哥华市府对提出核查请求的7000多处房产进行了调查，发现只有104处的业主声称有人居住的房屋实际处于空置状态。

对于在房价高位、贷款利率低位时期的购房者来说，如今的日子恐怕不太好过，这让很多房奴开始后悔不迭。 一套位于南素里的独立屋，是买家在房价最高峰、加息前夕——2022 年 2 月买入的 当时的买入价格还是在加价抢 Offer 的情况入手的，相比开价的 176.8 万、最终成交价为 182 万 然而，伴随着加息，房主从今年春季开始挂牌出售，售价从 189.9 万不断下调，最终以 167 万出售，仅从房价来看，就已经有 15 万加元的账面损失，如果再计算交易税、代理经纪费用等，则亏损更多。 一套位于北素里 Fraser Heights 社区的独立屋是 2021 年底业主以 170 万的价格买入的，这套房屋 17 年房龄，包括超过 6500 尺土地和超过 4500 尺的居住面积 然而，房主自从 2022 年加息之后就已经开始挂售，挂牌价格也一降再降，从最高峰期的 209.9 万已经降至 189.9 万，越来越接近其买入的价格。 加拿大房地产和抵押贷款研究机构（The Real Estate and Mortgage Institute of Canada 简称 REMIC）最近对 1,000 名加拿大人进行的一项调查显示，超过三分之一的加拿大房主表示他们对抵押贷款感到后悔，其中，21.8% 的房主表示由于加拿大央行持续加息，他们无力偿还贷款。 统计显示，自 2022 年 3 月以来，加拿大央行的基准利率从原来的 0.25% 已攀升至 5%，推动抵押贷款利率不断上涨。这使得 30.2% 的房主表示，如果他们知道房价会上涨这么多，他们会购买更便宜的房产。 REMIC 首席执行官乔·怀特 (Joe White) 表示：买房是一个令人兴奋、激动人心、充满肾上腺素的过程。然而，购买后 60 到 90 天，购房者可能会从原来的兴奋变得后悔，而他们原本用来睡觉的地方，可能会变成他们的终身债务。 近一半（45.2%）的房主认为他们要到 60 岁才能还清抵押贷款。有些人认为可能要到 70 岁（8.2%）、75 岁（4.6%）甚至 80 岁才能还清抵押贷款或更多（8.2％）免抵押贷款。 怀特解释说，但人们仍在努力支付抵押贷款，即使他们需要削减其他开支。 他说，对于加拿大房主来说，不到万不得已他们不愿意卖房，因为他们的家人需要一个栖身之所。但其他一切都会受到影响，比如取消度假、信用卡账单带来的高利息、以及整体生活质量下降等。 对于后悔的房主来说，一些房主（12.3％）后悔被锁定在一个糟糕的利率上，尽管大多数（58.2％）表示他们不知道他们的确切每月抵押贷款付款，他们说“没有查过。” 此外，59% 的人甚至不了解加拿大央行当前的政策利率，68.4% 的人不确定如果达到当前利率 5%，他们的抵押贷款还款额会是多少。如此看来，大部分加拿大人的购房行为都没有进行过深入的财务调查。 怀特表示，超过一半（57%）的房主把一切都交给银行，让银行安排他们的抵押贷款，这也可能正是问题所在。 他说，对购房者来说，盲目相信银行可能是一个代价高昂的错误，房主往往盲目而感激地接受银行告诉他们的信息，花在比较抵押贷款利率上的时间少于比较信用卡的时间。 调查发现，10.5% 的加拿大人认为银行总是提供最好的抵押贷款利率，21.2% 的人认为银行给他们最好的利率是因为他们是忠实的客户。 不过怀特建议人们应当重新审视这个问题，毕竟银行要考虑的只是房奴的还贷情况，但不会考虑房奴长久的生活财务负担，以及生活质量。 因此，房奴们还需要自己多做一些功课。 ref： https://financialpost.com/news/some-canadians-regretting-mortgages-high-interest-rates

加拿大房屋价格飙涨，供需失衡该如何处理？联邦政府打算对国际学生下手，限制其数量，以缓解房地产市场的压力。 CBC 报道，联邦住房、基础设施和社区部长弗雷泽 (Sean Fraser) 表示：「我认为这是我们应该考虑的选择之一，我们需要在这里进行一些认真的思考。」 根据政府数据，加拿大去年接纳超过 80 万名国际学生。 弗雷泽在上个月的内阁改组之前一直担任移民部长，他表示，计划与高等教育机构坐下来探讨可以采取哪些措施，让这些学生在紧张的租赁市场中更容易找到居住空间。 他说：「如果教育机构要继续吸引创纪录数量的学生，那么他们也需通过确保他们有地方居住来成为解决方案的一部分。」 他说：「当你看到一些机构的注册学生人数是大楼内空间的五到六倍时……你必须提出问题。」 解决住房危机是总理杜鲁多(Justin Trudeau)新内阁的主要目标之一，下个月议会复会重开，新内阁会面临反对党挑战。 根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，到 2030 年，加拿大需要建造 580 万套新住房，其中包括 200 万套出租单元，以解决住房负担能力问题。 弗雷泽强调，不要将房地产供需失衡归咎于新移民，因为移民可为我们带来建造更多房屋所需的劳动力。 保守党党领博励治周一在渥太华接受媒体采访时指责总理杜鲁多企图转移焦点。「他希望加拿大人忘记这一切，并指责移民。是他执政失败，但他想分散民众的注意力。」  

根据最新数据，大批卖家正在成群结队地返回加拿大房地产市场，但还不清楚这些卖家究竟是看准市场时机的投资者，还是为逃避更高的房贷成本而抛售的房主。 据《金融邮报》报道，加拿大皇家银行(RBC)经济师Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，7月份新上市的房屋数量较6月增加了5.6%，自4月份以来增加了24%，扭转了今年早些时候的下滑趋势。 Desjardins经济师Marc Desormeaux说，要再等几个月之后才能了解这一增长是投资者对市场的选择，还是房主为逃避更高的房贷成本而抛售，但这是疫情后新上市房屋数量增长最快的一次，表明市场情绪发生了转变。 一些市场的增幅惊人。 魁北克省Saguenay的上市房屋数量增加逾28%。在安省，基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)的上市房屋数量增加21%，伦敦市增加近20%。不过皇银指出，这一增长来自异常低的水平。 数据显示，大多伦多地区今年7月份新增上市房屋数量为27997套，比6月份的23430套，增加了近20%。7月份上市天数为20天，6月份为17.6天。 利率高，买家撤退 与此同时，买家正在撤出市场。 加拿大7月份全国房屋销售环比下滑0.7%，为6个月来首次下滑，原因是加拿大央行恢复加息，抑制了房地产市场春季的反弹。 皇银表示，卑诗省菲沙河谷(Fraser Valley)和多伦多的房屋销量分别下降了11%和8.7%。 Capital Economics表示，由于5年期固定房贷的平均利率达到后金融危机以来的高点，潜在购房者正在踌躇不前。同时，浮动利率接近7%。 图源：Globe and Mail/Robert McLister 并非所有市场的销售都出现下跌。 在安省伦敦、尼亚加拉(Niagara)和温莎(Windsor)等房价较低的市场，销量有所增长。魁省、草原省份和大西洋沿岸部分地区的房屋销量也有所上升。 不过，经济师们表示，在卑诗省和安省，春季出现的紧张供需状况正在迅速缓解。 “销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡，多伦多是自1月份以来最接近买方市场的地方。” 另一方面，多数地区的房价仍在上涨，上涨速度有所放缓。皇银表示，在全国范围内，MLS房价指数(MLS Home Price Index)环比上涨1.1%，涨幅低于前三个月1.9%的平均水平。 在春季意外强劲反弹之后，加拿大房地产市场预计将继续走弱。 皇银经济师表示：“加拿大市场未来可能会有波动。我们预计，未来几个月，更高的利率将继续抑制买家的热情，同时可能迫使一些现有业主出售房产。”

最近，很多购房者受到了大量来自开发商的项目取消通知信！ 而且规模大到每5个人里就有1个取消！ 加拿大住宅建筑商协会(CHBA)在上周发布的一份报告中表示，高昂的建筑成本和不断上升的利率正在损害开发商对市场的信心。 三分之二的建筑商告诉CHBA，他们正在减少建设单位，而22%的开发商在最近几个月完全取消了项目。 他表示:“当你购买预售房时，实际上是在猜测未来3年、4年或5年，甚至更长时间的市场走势。你可能赚了很多钱，但你承担了很大的风险。有时候事情并不如你所愿，就像我们现在看到的开发商取消项目一样。” 在许多司法管辖区，买家的权利是相似的，但由于房地产市场是由各省监管的，温哥华的买家可能与多伦多的买家拥有不同的法律地位。 地产专家哈伦说：“购房合同中有一些权利赋予建筑商终止协议的选择权。包括一些警告，让开发商逃避合同，比如无法获得分区批准或建筑许可，或者未能实现项目的某个销售目标。” 他补充称，开发商也可以说他们未能获得项目融资，原因是利率上升和借贷环境发生变化。 但哈伦也表示，开发商很容易以融资为借口，从一个不再有利可图的项目中脱身，就像他们出售该单位时那样。 他说：“没有一种简单的方法可以确定建筑商是否真诚。我看到过一些例子，建筑商因为商业案例发生了变化而取消了项目，但后来又以比最初报价高出20%至30%的价格重新启动了项目。” 他还安慰道:“如果建筑商取消交易，买家可能会很幸运，因为价值可能已经低于最初的购买价格。” 当买家同意购买预售房时，通常会在项目上支付定金，并在完工时支付全额。 在安大略省，这笔钱通常会存入第三方信托。哈伦说，如果取消交易，购房者可以拿回首付款，根据协议的具体条款，这笔钱可能还会有利息累积。 然而，如果买家想要收回在协议期间不计息的“成本”，也可以起诉开发商，要求赔偿损失。 但是，在实际操作中，除非披露声明或购房协议中包含了买方补救措施中的存款利息，否则个人在与财力雄厚的开发商对簿私堂，可能很难提起法律诉讼。 当然，通常最常见的补救措施还是买家只拿到押金的返还。 开发人员可能不会直接取消构建，如果他们认为项目是可挽救的，则会推迟完成日期。 在BC省，建筑商可以多次延长关闭时间，而且通常不会有任何补偿。买家可以离开，在修改文件提交后七天内取消合同，并全额收回定金。 在同样的情况下，安大略省的买家有30天的时间来这样做。如果买家选择留在合同中，他们将有权获得延迟占用补偿金，相当于每天150元，最高可达7500元。 哈伦说：“我最近有一笔交易，从签订合同到买家拿到钥匙，中间有7年的时间延迟。” 实际上，潜在买家能做的最好的事情就是在签字前让律师审查一份购买协议，以免项目没有通过终点线时出现意外。 哈伦说，把握好市场时机，可能会超过因利率和其他建筑成本上升，而在艰难的建筑环境中被淘汰的风险。

(温哥华租户联盟声援尼科尔，称租霸凌了长租市场。   Vancouver Tenants Union Instagram) 尼科尔(Keir Nicholl) 是温哥华的一名长期租户，他在快乐山社区 (Mount Pleasant) 的一栋三层楼无电梯公寓单位里住了16 年，今年5 月，房东通知他必须搬走，因为 8月底有一个住家保姆需要入住该单位。 《温哥华太阳报》报道，这是合法的，但这栋有 12 个单元的大楼租户抗议此举，称这凸显短租霸凌了长租市场，尤其是拥有或管理大量房产的公司侵占了长租单元。 尼科尔周四在住宅租赁委员会听证会上表示，住家保姆可以轻松使用大楼内最近空置的另外 2 个单元，因为该公寓内还有 2 套短期出租单位的广告。 本星期早些时候，大楼内的居民组成了「China Creek Tenants Collective」，抗议尼科尔被驱逐，并向房东致信。温哥华租户联盟的成员也加入了他们的行列。 尼科尔说：「它的运营方式就像一家企业，而没有社区感。我们看到人们带着行李进入 Airbnb。」 尼科尔主要依靠残疾福利生活，他支付的租金是该大楼最低的租金，每月 800 元。4 年前，房东向除尼科尔在内的 2 名租户之外的所有租户发出了驱逐通知，如今他也躲不过驱逐令。他说：「我不能搬家，而且我没有能力搬去其它地方，我不想被迫陷入贫困和无家可归。」 根据 Rentals.ca 的最新报告，温哥华一居室公寓的平均长期租金目前超过 3,000 元。 温哥华租户联盟的博尔 (Sydney Ball) 表示，一切都表明房东想把尼科尔赶出去，这样他们就可以赚更多的钱。她预计他的单位和已经空置的单位都将在 Airbnb 上作为短期出租单位。「在 Airbnb 上一间卧室的月收入超过 5,000 元。这是相当极端的，如果他们能赚那么多钱，为什么不呢？但这不公平，也没有必要。」 本案中的房东是 Deecorp Properties 公司，而现有两处 Airbnb 单位的管理人是 Artin Properties，根据其网站，该公司管理着大温哥华地区、史夸米殊、威斯勒和维多利亚的 170 多个短期出租房屋。 跟踪监控 Airbnb 对社区影响的组织 Inside Airbnb 估计 Artin 在温哥华市管理着 112 处房产。Level Hotels and Suites 的短租房产数量位居第二，为 40 处。还有大约 10 家其它公司或业主，各自在 Airbnb 上拥有温哥华 25 至 30 处房产。 Artin 目前正在快乐山地区的 3 座建筑中发布 18 个短期租赁清单，这些建筑的所有者是 Deecorp，这是一家温哥华商业房地产公司，据报告资产超过 3 亿元。 绿党市议员费必得 (Pete Fry) 表示，将这一问题归咎于 Airbnb 是一种谬论，因为包括微信和其它英文平台等很多管道都运营着短租信息。稍早他曾向市议会提议，市府工作人员应通过检查拥有大量房源的短期租赁业主或管理人员之间的联系来研究空置房屋的报告方法。但他的动议遭到 ABC 党所有议员的反对，因此没有获得通过。

西基洛纳消防队长表示，奥肯那根湖两岸的麦克杜格尔溪大火已经烧毁了至少50座建筑。 队长杰森·布罗伦德表示，损失评估尚未完成，未来几天可能会确认更多建筑情况。 与此同时，不列颠哥伦比亚省野火服务中心表示，不列颠哥伦比亚省的天气将受到南加州飓风的影响，对已经扑灭数百场大火的消防队员来说是一项挑战。 这场大火迫使3万人逃离家园，并导致全省进入紧急状态。 报告称，舒斯瓦普地区的布什溪东野火周末连成片包围了亚当斯湖野火，目前面积约为410平方公里。 该部门警告称，飓风希拉里预计将以 20 公里/小时的风速向东横扫全省，阵风可达 40 公里/小时。 但是，据预测，今晚该地区将有 2 至 3 毫米的降雨，可能有助于缓解火势。 总理贾斯汀·特鲁多表示，联邦政府正在密切关注不列颠哥伦比亚省和西北地区的火灾，并指出这将是本周内阁务虚会的主要议题。 他说，联邦政府还将在爱德华王子岛举办另一次事件响应小组会议，以确保渥太华正在采取“一切必要措施来确保人们的安全”并与各省进行协调。 特鲁多表示，联邦紧急准备部长 Harjit Sajjan 将从不列颠哥伦比亚省远程参加这次会议，在那里领导该省的联邦工作。 特鲁多周一表示：“全国各地的加拿大人都惊恐地看着我们很多人都认识、我们很多人都有朋友的社区发生的世界末日般的破坏和火灾的画面。”  “对于人们来说，这是一个可怕而令人心碎的时刻。” 此前，加拿大环境部向不列颠哥伦比亚省南部大部分地区发布了空气质量警告，警告空气中存在野火烟雾产生的雾霾风险。  周日发布空气质量警告的大温哥华地区建议人们，特别是那些有潜在健康问题的人，推迟或减少户外活动，尤其是在呼吸感觉不舒服的情况下 BC省有超过380处正在燃烧的野火，其中包括奥肯纳根湖两岸燃烧的110平方公里的麦克杜格尔溪大火。 周日，救火人员取得进展后，基洛纳消防队长特拉维斯·怀廷在新闻发布会上表示，工作人员将利用好天气进入社区，扑灭房屋周围的火灾，并组建“警卫”。 队长怀廷说，虽然空气中的烟雾量“很严重”，但它正在降低太阳的强度，这有助于灭火战斗。 预计他们将能够在接下来的几天内开始联系撤离人员，告知其房屋是否在火灾中幸存下来。 目前没有官方统计有多少房屋被毁，但官员们承认损失“严重”。

3D打印房。路透 德州奥斯汀北边的乔治城(Georgetown)有个Wolf Ranch住宅区，这里的房屋乍看之下可能与其他郊区新建的社区没什么不同，然而，这里事实上是全球最大的3D打印房社区。 Wolf Ranch第一批3D打印建筑扩增100栋房屋，由建筑商Bjarke Ingels Group (BIG)及住宅建筑公司Lennar、3D打印建筑科技新创公司Icon联合设计。 Icon的Vulcan机器打印系统机组输出ICON专有的高强度混凝土“lavacrete”，在牆壁结构硬化。目前已完成三分之一以上的新社区打印工作。 2021年ICON宣布这项计划时，ICON共同创办人兼执行长巴勒德(Jason Ballard)将这一社区形容为“社区规模发展史上的分水岭时刻”，他表示3D打印能更迅速地建造高品质住宅，而且比传统建筑方法更便宜。 美国正面临约500万套新房的短缺，巴勒德称3D打印技术的优势，包括能迅速增加供应，且不牺牲品质、外观或永续性。 Bjarke Ingels Group合伙人沃克(Martin Voelkle)表示，3D打印建筑是降低建筑过程浪费的重要一步，同时让住宅更具适应性、永续性且能源自给自足。 独立研究显示，3D打印屋可以减少二氧化碳排放及建筑浪费，在没有模板的情况下建造房屋，可大量减少总体建材使用。水泥每年佔全球二氧化碳排放量的8%左右。 一项2020年的新加坡研究显示，3D打印建造的一套浴室比传统方法建造的浴室便宜25.4%，产生的二氧化碳减少近86%。 在3D打印的Genesis Collection社区里，买家可挑选八种不同的建筑平面，面积范围介于1574至2112平方呎，包括三间卧室、四间卧室设计。 第一个完工的住宅是Rune款式，有一个带有大面积悬挑的四面坡屋顶(hip roof)，以及一个前入口车库，房屋内部有多个3D打印部件，如厨房中岛。 房屋于上个月开始销售，价格范围介于47万5000元至59万9000元。 3D打印房。路透

李嘉诚旗下长实集团拿下 北京一住宅项目22年后终于即将开售，估计房价将达到当年地价的50多倍。（中新社） 香港首富李嘉诚的长实集团日前在香港“七折卖房”引发市场高度关注，该集团旗下位在北京的豪宅项目“御翠园”近期已拿到预售证即将开卖，市场预期售价将比此前“吹风价”略低。 据上海澎湃新闻报道，“御翠园”项目的销售人员证实，现在预售证下来了，正在等公司通知随时开盘。“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，目前看房的人还挺多的。而且我们是准现房，房子已经盖完了，高层的玻璃都挂好了。明年年底交房。” 公开资料显示，“御翠园”是由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，但罕见的长开发周期也引发议论。 “御翠园”所在位置是北京东四环外朝青板块，是北京高端地产项目的聚集地之一，其中，姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元人民币的价格拿下，楼面价每平方米仅约1750元人民币（当年汇率约211.43美元）。然而，该地块出让后，直到2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。 目前，该地块已有2006年至2013年推出的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，此次即将预售的“御翠园”项目是该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。 第一财经报道，此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16至18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中，3栋高层的拟售均价分别为每平方米9.64万元人民币（约1.33万美元）、9.97万元人民币和9.8万元人民币，6栋低密联排产品的拟售均价范围在9.06万（约1.25万美元）至9.23万元人民币之间，超过拿地价格的51倍以上。 李嘉诚此时在北京推出豪宅项目，销售情况也将成为市场观察大陆房市动向的关键指标。澎湃新闻引述中指研究院数据显示， 今年1至7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方米，年比下降5.1%。截至7月，北京商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近五个月新低。 “御翠园”即将开卖的消息一出，也引发中国民众关注。有中国网友质疑，“22年才开发？不收回？赚多少钱无所谓，但法律面前必须人人平等。”“不是说几年不开发就收回的吗？”，“产权还有多少年？为什么能开发这么久？”，“延迟开发这么久，应该补上20年的地价差值”。

据《观察者网》18日报道，近期内地法拍房（即法院拍卖房产）与二手楼求售的案件骤增，原因在于更多业主因收入锐减难以承担房贷，加上楼价的市值已低于待偿贷款，部分业主宁愿牺牲个人征信，也要无奈选择“弃房断供”（停缴房贷）。 近期内地法拍房（即法院拍卖房产）案件骤增，不过不少法拍房都无人问津。 （《观察者网》） 报道引述易居研究院研究总监严跃进指出，近两年整体经济环境不佳，部分省会城市和绝大多数三四线城市楼价同步走跌。雇员和小商贩收入降，但房贷固定支出不变，导致无力偿还，迫不得已只能停贷。此外，不少中小企业破产，作为抵押物或者公司财产进入破产清算程序的房屋数量不断增加，也是法拍房数量上升的重要因素。 今年上半年，据中指监测数据，法拍房再新增30.4万套，较前一年增加19.7％，但成交仅5.2万套，远远不及骤增的速度。至于法拍的房型以住宅、商业为主，尤其今年上半年住宅的法拍量达17.9万套，占总体59％。 由省份来看，上半年挂拍量较高省份四川首次超4.5万套，年增逾1.5万套、增幅51.3％。其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同程度增加，其中广东前6个月挂拍年增近8千套，河南前6个月挂拍较上年同期增加逾万套，增幅高达63.38％。 7月以来，目前内地各城市监测数据皆显示，无论法拍房数的增加还是二手楼挂牌量，相较上半年都有进一步提升的趋势。 河南有业主声称免费送楼 报道又举例指，河南郑州有一名业主于2018年楼价高峰期间，以每平方米2万元（人民币，下同）购入一个价格与新单位相当，总价119万的二手楼单位。该单位于2007年开售时，售价仅每平方米4700元。 该业主向银行贷款90万，经过5年缴款，贷款余额还剩余80多万之际，楼市急速降温，二手挂牌价跌至约为每平方米1.2万元，较高峰时跌近4成。该业主如在此时即便重新购买一一个类似单位，总价也不过约82万元，且无论在贷款利率还是首期比例，都要比其现有单位划算得多。于是该业主表示，只要有人愿意帮忙还贷款，可以免费将其单位过户。 尽管后来证实“免费送楼”只是该业主试图引人关注的“噱头”，却引发多地有人争相模仿，发出类似消息。

    根据最新的一份调查报告显示，加拿大有超过三分之一的房主表示对购买房子而要背负高利率房贷感到后悔，为了供房子，生活质量全面下降；21.8%的房主表示，由于不断加息，他们已经无力偿还房贷了。     加拿大房地产和抵押贷款研究（TheRealEstateandMortgageInstituteofCanada，REMIC）近日做了一份调查，在接受调查的1000名加拿大房主中，超过三分之一的房主表示他们对抵押贷款感到后悔。     自2022年3月以来，央行经过10轮加息，将政策利率已攀升至5%，推动各大商业银行将房屋抵押贷款基准利率（Prime）上涨至72.%。     这使得30.2%的房主后悔地表示，早知道利率会上涨这么多，他们就会购买更便宜的房子。     REMIC首席执行官乔·怀特(JoeWhite)在一份新闻稿中表示：“买房是一个令人兴奋、激动人心的过程。”     “购买房子后60到90天，如果购房者过度扩张，他们可能会变得后悔，并且房子可能成了一个只是用来睡觉却一辈子还房贷的地方。”     因为调查显示，近一半（45.2%）的房主认为他们要到60岁才能还清抵押贷款。有些人认为可能要到70岁（8.2%）、75岁（4.6%）甚至80岁以上（8.2%）才能还清房贷。     怀特说，但人们仍在努力支付抵押贷款，即使需要被迫削减生活其他方面的开支。     他说：“加拿大房主最不愿意毁约不供房主，因为他们的家人需要一个栖身之所。”     但是，为了供房子，“其他一切都会受到影响，比如度假取消、刷爆信用卡带来的高利息以及整体的生活质量都会下降。”     一些房主（12.3%）对被锁定在较差的利率感到后悔。     但很房主对自己的房贷不是很了解，58.2%的受访者称，他们“不查”就不知道自己每月确切的月供还款额；此外，59%的人无法说出加拿大央行当前的政策利率（当前利率为5%）；68.4%的人不确定如果利率达到5%，他们的抵押贷款还款额会是多少。     怀特说：“我们的调查清楚地表明，加拿大购房者需要更多地了解抵押贷款的基础知识及其持久的财务影响。”     调查还发现，加拿大人非常相信银行。     怀特表示，超过一半（57%）的房主都是让银行一手安排他们的抵押贷款，这可能是问题的一部分。     “对购房者来说，盲目相信银行可能是一个代价高昂的错误，”他说。“房主往往盲目而感激地接受银行告诉他们的信息，花在比较房贷利率上的时间比花在比较信用卡的时间还少。”     调查发现，10.5%的加拿大人认为银行总是提供最好的房贷利率，21.2%的人认为银行给他们最好的利率是因为他们是忠实的客户。     但是，怀特建议房主们可能要重新考虑这个想法。     “加拿大人相信银行永远不会向他们提供他们无力承担的抵押贷款，但银行真的会关心你的生活质量并将其纳入每月抵押贷款计算吗？”

大温哥华地区的住房危机已经失控。疫情之前情况很糟糕——太贵了，供应不足——但过去四年让情况变得更糟。现在是各级政府开始采取强有力、果断行动来缓解这场危机的时候了。 据Rentals.ca的数据，目前该市一居室的平均租金超过每月 3,000 元，比去年上涨 16% 以上 。抵押贷款利率和房价急剧上涨，使拥有一套住房成为大多数人的不可能实现的梦想。 但有一个想法可能会创造更多供应并解决另一端的问题。疫情让许多员工回家，他们不愿意回到办公室，这意味着一些办公空间空置或未得到充分利用。据《温哥华商业》六月刊文章报道，温哥华写字楼空置率达到 19 年来的最高水平，超过 10%  。 许多在家工作的人不太愿意回到办公室。 今年早些时候的民意调查发现，超过一半的在家工作的人表示，如果雇主要求他们返回办公室，他们会寻找新工作 。 空置的办公室对经济不利。市中心人烟稀少也损害了已经因疫情而陷入困境的当地企业。  温哥华市中心商业改善协会2022年的一份报告称：“与 2019 年的水平相比，BC 省酒馆、酒吧和夜总会的销售额下降了 30%，迫使 15% 永久关闭。” “即使限制有所放松，市中心的餐馆和酒吧也不得不适应不断变化的客户群，因为办公室职员和游客减少了。” 将现有办公楼改造成住宅可能是双赢的。我听说有人建议将它们改造成酒店房间，但我认为居民的需求应该优先于游客。短期租赁已经将租户赶出了地下室套房，并推高了租金，所以我会优先考虑住房而不是酒店房间。 温哥华有先例。20 世纪 90 年代，位于 Burrard 和 Nelson 的 BC Hydro 大楼被改建为The Electra 公寓大楼。北美的其他城市，如卡尔加里和纽约，正在将办公室改造成住宅，今年早些时候的两份报告发现，通过将旧办公楼改造成住宅楼，可以建造数千套新住宅。加拿大城市研究所发现 ，仅 11 个城市就有 18,000 至 22,000 套住房单元的潜力，而艾维森·杨 (Avison Young) 发现 ，北美地区高达 34% 的办公楼（包括温哥华的 500 多栋）可能是潜在再利用的候选者。其中大部分是较旧的建筑。 “虽然大多数市中心主要有办公楼，但多种用途提供了急需的能源和活力，而适应性再利用提供了巨大的机会，可以重新构想供人们交流的绝佳空间，”专业服务部负责人兼总裁希拉·博廷 (Sheila Botting) Avison Young 的美洲公司在新闻稿中表示。 它还具有环境效益，包括振兴旧建筑，而不是将其拆除并重建，更不用说允许员工继续在家工作，这可以减少长途通勤产生的排放。鉴于建筑物已经存在，与建造新住宅相比，时间表会快得多，对社区的干扰也更小。 总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 最近表示， 住房问题不是联邦政府的直接责任，但市政府和省政府可能会不同意这一说法。但争论谁该负责并不是前进的出路——各级政府都必须发挥作用，并且必须紧急采取行动，为租房者和买家提供价格更合理的房屋进入市场。 人们（其中许多人有工作）现在住在停在高速公路休息站、沃尔玛停车场和温哥华海滨停车场的拖车里。整个城市的公园里都有帐篷，甚至在里士满的城市工厂附近和布里格豪斯公园里，我以前从未见过无家可归的人住在那里。这让人想起大萧条时期无家可归的丛林，应该引起我们立即的关注和采取行动。人们应该拥有安全的家园。 看到所有三级政府对住房进行重大投资，用纳税人的钱购买现有的办公楼，并将其改造成政府出租的房屋，以平均收入的人可以负担的价格，那真是太棒了。

近年中国房市泡沫化，引发“房地产违约潮”、“大量烂尾楼”等问题。中国房地产开发商接二连三爆发财务危机，中国房地产巨擘恒大集团、碧桂园都陆续爆出财务吃紧，近期先是碧桂园停牌，再传债务重组中的恒大在美国纽约申请破产。对此，日本资深媒体人矢板明夫表示，他们的成功与失败，就像是一场闹剧。可怜的是那些掏光了自己和父母的毕生积蓄，买了房又等不到交屋的人们。生活在共产党统治下“被割韭菜”又无处可逃的亿万中国人，这些人的人生“才是真正的悲剧”。 矢板明夫在脸书发文写道：“这几天，中国的房地产公司恒大和碧桂园接连债务暴雷，引起了很大的关注。我本人也感慨万千。有一种‘眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了’的感觉。特别是碧桂园。我第一次听说碧桂园这家公司，是在2007年。那一年我35岁，还是一个小记者，刚到北京，被编入产经新闻的长期连载‘邓小平秘录’的写作班。每天都在夜以继日地看书查资料、以及采访与邓小平生平有关的人和事。” 矢板明夫提到：“有一天，忽然看到一条新闻。广东的房地产公司碧桂园的创办人杨国强，将其大部分财产送给了他的二女儿，25岁的杨惠妍。金额约700亿港币。杨恵妍一夜之间成为了中国首富。当我看到比我年龄还小10岁的女生，竟然拿到了我想都不敢想的财富的时候，受到了很大的冲击。后来我就一直在关注碧桂园这家公司。发现其赚钱的方式，主要是利用政商关系，拿到别人拿不到土地和贷款。而且公司的经营方式，是以家族经营为主。当时我就判断，这一家公司应该不会走得太远。” 矢板明夫指出：“恒大也是一样。老板许家印出身贫寒，是靠自己的努力和小聪明淘到第一桶金。然后结交了很多权贵，才把公司搞得风生水起。但恒大集团的管理方式老旧，一切决策都是看老板心情。公司上下全看老板一个人的脸色。看到那样的经营模式，我也认为这家公司如果进入自由竞争的环境，一定会被淘汰。现在看来，这两个预想，都不幸被我言中。两家公司的负债，都是天文数字。这两天传出杨惠妍在忙著转移财产；许家印和老婆离婚、企图保留一部分个人财产。” 矢板明夫续指，不知道他们的做法能不能逃过习近平的法眼。能否全身而退，还要看共产党的心情。不管是许家印还是杨惠妍，其实都是被时代推到风口浪尖的平凡人物。成功是因为大时代的背景和一些机缘巧合；失败也不应该归罪给他们。任何人站在他们的立场，应该做出的选择都会差不多。他们的成功与失败，就像是一场闹剧。可怜的是那些掏光了自己和父母的毕生积蓄，买了房又等不到交屋的人们。生活在共产党统治下“被割韭菜”又无处可逃的亿万中国人，这些人的人生，才是真正的悲剧。 中国集团碧桂园联席主席杨惠妍。 图：撷取自北庵文史客（资料照） 恒大创办人许家印。 图 : 翻摄恒大集团官网

日本经济新闻指出，中国恒大集团在纽约声请破产保护，显示中国房地产开发商“僵尸化”的共同问题，亦即负债累累的公司只能让工程烂尾一途，同时也凸显，中国开发商奠基在房地产价格走高的成长时代已经过去。 报道说，截至2022年底，恒大总负债2.437万亿人民币，其中占最大比例的是应支付给营建公司与其他业务伙伴的帐款，总额约1万亿元。  但这不仅是财务亏损的问题，曾为中国第2大地产商的恒大，去年结束时，共面临1519件官司，价值达3950亿人民币，其中许多案件要求支付拖欠的营建与材料费用。 由于流动性紧缩，使建案无法推进，进而使恒大无法向购屋者交屋。 报道指出，在恒大2.437兆人民币的债务中，事实上外币计价的债券只属一部分，恒大称，其多数的住宅与投资性房产业务都在中国，意指其在美国的资产有限。 另外，在其6120亿人民币的有息债务中，27.3%为美元与港元计价，亦即恒大多数的债务仍在中国。 恒大只是中国负债累累的众多地产开发商之一，尽管中国人民银行近期坦承一些房企深陷财务危机，强调将采取行动，化解与防范风险，但北京仍不愿采取严厉措施，比如法院主导的清算，来处理陷入困境的企业，因忧心将对相关企业伙伴造成负面冲击，导致社会动荡。 7月间，中国人行党委书记郭树清卸任。 他因提出“三道红线”，严格限制地产开发商融资规模而著称，而此举背后显示，习近平政府将中国的经济稳定置于首位，因此仍不愿大刀阔斧进行结构性改革。 报道说，因无法支付建筑成本而使建案停摆的“僵尸化”是中国建商共同的问题。 该问题正阻碍消费者购房意愿，进而加剧房屋销售的疲软。 如今中国人口开始减少，许多专家预测，住屋需求不太可能长期复苏。 中国地产开发商陆续公布巨额亏损的财报。 中国最大民营房企碧桂园预计今年上半年恐净亏损450亿至550亿人民币。 另一在香港挂牌的房地产开发商Soho中国18日公布财报，今年上半年其净利暴跌93%，营收年减8%。 中国开发商的僵尸化将使不良贷款激增，并迫使中国人未来付出更高代价。